Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Ružinov

REB.SK - Vám ponúka novostavbu 3-izbového rezidenčného bytu s balkónom, ktorý spája komfort bytu a slobodu rodinného domu – lok. Nové záhrady, Ružinov. Hľadáte moderné, nízkoenergetické rodinné bývanie v tichej lokalite plnej súkromia, no zároveň chcete ostať v mestskej časti Ružinov a mať skvelú dostupnosť do centra mesta? Realitná kancelária REB.SK Vám ponúka na predaj vrchné 3-izbové rezidenčné byty (Byt A2 a Byt B2) s priestranným slnečným balkónom v privátnom, komornom projekte dvoch zrkadlových dvojdomoch. Byty sa nachádzajú na 1. poschodí (vrchné podlažie), čo budúcim majiteľom zaručuje maximálne súkromie bez susedov nad hlavou, krásny výhľad a optimálnu vnútornú klímu. V celom uzavretom areáli sa nachádzajú len 4 bytové jednotky, čo prináša pokoj a komunitnú atmosféru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE (BYT A2 / BYT B2): Podlahová plocha bytu: 60,78 m² + balkón (praktická, svetlá a skvelo využitá 3-izbová dispozícia). Priestranný balkón: 6,20 m² ideálnych na rannú kávu, posedenie alebo pestovanie byliniek. Umiestnenie: 1. poschodie z 1 – vrchný byt, maximálne súkromie, nikto Vám "nebehá" nad hlavou. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť vyhradené parkovacie miesta priamo v uzavretom areáli s vlastným vjazdom. PRÉMIOVÝ ŠTANDARD A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Byt je navrhnutý s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, akustickú pohodu a maximálnu nezávislosť: Nízkoenergetické vykurovanie: Úsporné elektrické podlahové kúrenie napojené na samostatný elektrický kotol. Svoju spotrebu máte pod absolútnou kontrolou. Ticho a klíma: V interiéri sú osadené kvalitné protihlukové okná a v byte je už kompletne pripravená predpríprava na klimatizáciu pre horúce letné dni. Absolútna autonómia: Žiadne spoločné rozpočítavanie. Každý byt v projekte funguje nezávisle a disponuje vlastnou prípojkou a meraním vody, vlastnou prípojkou elektriny a samostatnou vlastnou žumpou (septikom). PROJEKT A RÝCHLO ROZVIJAJÚCA SA LOKALITA: Komorný areál: Projekt tvoria dva moderné zrkadlové dvojdomy, ktoré sa dotýkajú iba jednou stenou. Každý dom stojí na vlastnom pozemku s výmerou 320 m² a zastavanou plochou 90 m², pričom v jednom dome sa nachádzajú len 2 byty (jeden na prízemí, jeden na poschodí). Adresa v Ružinove – Nové záhrady: Nová, dynamicky sa rozvíjajúca rozvojová oblasť s modernou výstavbou, s priamym napojením na ulicu Domové role. Pred domom je už vybudovaná nová asfaltová prístupová cesta a nový rozvod vody. Dostupnosť: Výborná logistika s rýchlym napojením na Prievoz, Vrakuňu a mestský obchvat. Zastávka MHD „Cintorín Vrakuňa“ sa nachádza v pešej dostupnosti len 680 metrov od domu. NAJVÄČŠIE VÝHODY TEJTO PONUKY: Pokoj a súkromie poschodia: Výhodou vrchného bytu v takomto type projektu je absolútny kľud, absencia susedov nad Vami a pekný otvorený výhľad na okolie. Novostavba bez kompromisov: Moderné technologické riešenia, nízke mesačné náklady a záruka na stavbu. Bezpečný uzavretý areál: Len 1 sused pod Vami v dome a celkovo len 4 rodiny v celom oplotenom areáli. CENA A FINANCOVANIE: Cena bytu vrátane balkóna (60,78 m² + 6,20 m²): 265 000 EUR Možnosť dokúpiť parkovanie: Štandardné parkovacie miesto P1 – P3 alebo P5 – P8 (15 m²): 14 400 EUR / 1 miesto Väčšie parkovacie miesto P4 (17 m²): 14 800 EUR / 1 miesto Provízia za právne poradenstvo a sprostredkovanie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. V rámci našich služieb zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tento rezidenčný byt dokonale spája výhody moderného mestského bývania, prémiovej novostavby a vlastnej oázy zelene v Ružinove. Pre bližšie informácie, detaily k projektu alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa REB - REAL PARTNERS Tel: +421 903 159 951, Email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-IZBOVÝ BYT , Hraničná ulica, Bratislava – Ružinov. Priestranný, výborne dispozične riešený byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako vidíte na fotkách. Stačí sa len nasťahovať. Vďaka orientácii do vnútrobloku je byt veľmi tichý. ________________________________________ INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 53,81m² (byt 48,57 m² + loggia 3,47 m² + pivnica: 1,77m²) •Poschodie: 2./8. poschodie (s výťahom) •Kompletná rekonštrukcia: kuchyňa, obývačka, WC, kúpeľňa, elektrina •Zrekonštruovaný a zateplený bytový dom •Náklady správca: 175EUR / 2 osoby •Spoločná miestnosť na prízemí určená na odkladanie bicyklov. •Cena: 239 900 € vrátane provízie pre RK ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU: •Predsieň (3,70 m²) •Priestranná chodba s veľkou vstavanou skriňou (8,95 m²) •Samostatná kuchyňa (5,96 m²) •Obývacia izba (16,76 m²) •Spálňa (9,26 m²) •Kúpeľňa s vaňou (2,98 m²) •Samostatné WC (0,96 m²) •Loggia (3,47 m²) •Pivnica (1,77 m²) ________________________________________ VYBAVENIE BYTU: •Kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička, mikrovlnka, digestor) •Stôl, gauč, vstavané skrine, práčka so sušičkou •Bezpečnostné dvere, plastové okná LOKALITA: Ružinov sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou - školy, škôlky, obchody, OC Retro. V blízkosti bytového domu je zastávka MHD (autobus/trolejbus). Výborne napojenie na diaľničný obchvat a cyklo infraštruktúru. BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis.

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný, zariadený 2-IZBOVÝ BYT na ulici Doležalova v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Výborne dispozične riešený byt s dostatkom úložného priestoru sa predáva kompletne zariadený tak, ako vidíte na fotkách. Stačí sa len nasťahovať. INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 38,94 m² •Poschodie: 1. poschodie (s výťahom) – pod bytom sa nachádza ešte ďalší byt •Balkón: francúzsky balkón •Orientácia: na dve svetové strany •Rekonštrukcia: byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, elektroinštalácia, vstavané skrine, klimatizácia, radiátory •Mesačné náklady správca: 99 € DISPOZÍCIA BYTU: •Vstupná chodba (2,69m2) •Samostatná kuchyňa (8,30m²) •Obývacia miestnosť (14,95 m²) •Spálňa (10,74 m²) •Kúpeľňa s vaňou + WC(2,26 m²) VYBAVENIE BYTU: •Kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička) •Stôl, gauč, posteľ, vstavané skrine , práčka, klimatizácia •Bezpečnostné dvere, plastové okná LOKALITA: Trnávka sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou - školy, škôlky, obchody, OC Avion, IKEA, PHAROS. V blízkosti bytového domu je zastávka MHD (autobus/trolejbus). Blízke business centrá zvyšujú atraktivitu lokality na prenájom BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto skvelého bytu.

V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. DISPOZÍCIA: • vstupná hala • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • samostatná spálňa • kúpeľňa s WC • samostatný šatník • balkón prístupný z obývacej izby K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave. • OC Central • trhovisko Miletičova • množstvo kaviarní a reštaurácií • školy a škôlky • parky a športoviská • zastávky MHD • rýchla dostupnosť do centra mesta • zimný štadion O.Nepelu INVESTÍCIA: Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť. Orientačné nájomné v lokalite: • byt: 800 – 900 € / mesiac • garážové státie: 90 – 110 € / mesiac - Konzervatívny model výnosnosti ročný nájom približne: 10 800 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne. - Dynamický model výnosnosti ročný nájom približne: 11 500 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne. Cena bytu a pivnice - 254.500,- Cena garážového státia - 25.000,- SLUŽBY: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri. Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií. Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky. PhDr. Eva Voldřichová E/V Real Estate Consulting Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností. tel.č: +421 905 317 057

Ponúkame na predaj jedinečný 3-izbový byt vo výškovej rezidenčnej budove na prestížnej adrese Plynárenská ulica, Bratislava – Mlynské Nivy. Byt sa nachádza na 20. poschodí a poskytuje dychberúci panoramatický výhľad na mesto Bratislava. Dominantou bytu je veľkorysá terasa, na ktorú má každá izba samostatný vstup. Okrem terasy disponuje byt aj balkónom. V cene bytu je zahrnutá aj samostatná pivnica, situovaná v suteréne domu, hneď vedľa výťahov. Komfort bývania zabezpečujú hliníkové okná s izolačným trojsklom, elektrické exteriérové žalúzie, klimatizácia v každej izbe, individuálna regulácia teploty a systém rekuperácie zabezpečujúci nepretržité vetranie s filtráciou vzduchu. K bytu je možné dokúpiť dve nadštandardne široké garážové parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti výťahov a pivnice, čím poskytujú maximálny komfort pri každodennom využívaní. ______________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O BYTE: • Cena bytu: 549 900 € • Lokalita: Bratislava – Mlynské Nivy, Plynárenská ulica • Dispozícia: 3-izbový byt • Celková úžitková plocha: 126,09 m² • Poschodie: 20. (panoramatický výhľad) • Exteriér: veľkorysá terasa + balkón • Vstup na terasu: samostatne z každej izby • Pivnica: samostatná, v suteréne, hneď pri výťahoch • Stav bytu: udržiavaný, s možnosťou úprav podľa vlastného vkusu ________________________________________ MESAČNÉ NÁKLADY (2 osoby): • správa a služby: 200 € • elektrina: 80 € ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU A VÝMERY: • Vstupná hala – 3,81 m² • Kúpeľňa (sprcha, vaňa) + WC – 9,49 m² • Samostatné WC – 1,12 m² • Kuchyňa – 11,72 m² • Obývacia izba – 27,44 m² • Izba – 16,63 m² • Izba – 12,15 m² • Sklad – 4,46 m² • Šatník – 1,74 m² • Chodba – 6,08 m² • Terasa – 20,33 m² • Balkón – 5,87 m² • Pivnica – 5,25 m² (v suteréne vedľa výťahu) Celková úžitková plocha spolu: 126,09 m² ________________________________________ VYBAVENIE INTERIÉRU: • Drevené bezfalcové interiérové dvere • Dubové drevené parkety • Talianska veľkoformátová dlažba • Sanita Villeroy & Boch, batérie Hansgrohe • Bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • Kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Bosch (mikrovlnná rúra, parná rúra, klasická rúra, chladnička, Vinotéka) ________________________________________ TECHNOLÓGIE A KOMFORT: • Elektrické exteriérové žalúzie • Hliníkové okná s trojsklom • Klimatizácia v každej izbe • Individuálna regulácia teploty • Rekuperácia – kontinuálne vetranie s filtráciou vzduchu ________________________________________ REZIDENČNÝ OBJEKT PONÚKA: • profesionálnu správu • detské ihrisko • vnútroblokový park • retailové prevádzky priamo v objekte (potraviny, reštaurácie, služby,...) ________________________________________ LOKALITA – Mlynské Nivy, BRATISLAVA: Mlynské Nivy patria medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti: • rýchle napojenie na diaľničný obchvat • MHD (autobus, trolejbus) • OC Nivy – 5 minút (pešo) • Eurovea – 10 minút (pešo) • reštaurácie, kaviarne, obchody, služby • školy, škôlky, parky, športoviská ________________________________________ VÝHODY PONUKY: • výnimočný panoramatický výhľad na Bratislavu • tichý byt na vysokom poschodí • prestížna adresa • ideálne pre náročného klienta • rýchly prístup na diaľničný obchvat • výborná investičná príležitosť (potenciál prenájmu od 2 500 €/mesačne) • možnosť dokúpiť dve veľké garážové státia ________________________________________ Cena zahŕňa • kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár) • províziu za sprostredkovanie Text a fotografie v tomto inzeráte sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie alebo šírenie bez písomného súhlasu zadávateľa je zakázané.

Na Rákosovej ulici v lokalite Nový Ružinov sa nachádza rovinatý rohový pozemok s výmerou 718 m², ktorý ponúka možnosť výstavby občianskej vybavenosti v rozvíjajúcej sa lokalite Nový Ružinov. Pozemok je zaujímavý najmä pre podnikateľa, firmu alebo investora, ktorý hľadá priestor pre administratívu, služby, obchod, prevádzku alebo inú formu pofyfunkcie resp. občianskej vybavenosti s dobrou dostupnosťou v rámci Bratislavy. Jednou z jeho najväčších výhod je rohová poloha a prístup z dvoch ulíc – Rákosovej aj Motýlej. Budúcemu majiteľovi to dáva väčšiu voľnosť pri umiestnení objektu. Parcela je oplotená, rovinatá a svojím tvarom dobre využiteľná na výstavbu. Na hranici pozemku sú dostupné inžinierske siete – elektrina, verejný vodovod, kanalizácia a optický kábel. Pozemok nie je určený na výstavbu rodinného ani bytového domu a nie je možné ho využívať na účely bývania. Bližšie informácie k možnostiam výstavby a územnoplánovacia informácia (ÚPI) sú k dispozícii na vyžiadanie. LOKALITA Nový Ružinov je rozvíjajúca sa časť Bratislavy s kombináciou rezidenčnej výstavby, služieb a ďalších mestských funkcií. Pre komerčné využitie je výhodou predovšetkým dobrá dostupnosť autom aj MHD. Zastávka MHD je približne 5 minút pešo, napojenie na diaľničný obchvat je vzdialené približne 2 minúty autom a centrum Bratislavy je pri priaznivej dopravnej situácii dostupné približne do 10 minút. Výhodou je aj blízkosť cyklotrás a hrádze, ktoré ponúkajú priestor na bicykel, beh, korčuľovanie či prechádzky. CENA 179.000 EUR Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva a provízie realitnej kancelárie. Predaj zabezpečuje Papcun Reality.

Flowreal realitné centrum vám ponúka praktický 2-izbový byt bez nutných investícií – ideálny ako štartovací domov alebo výborná investičná príležitosť v žiadanej časti Ružinova. Byt • výmera: 45 m² úžitková plocha + balkón 1,96 m² • podlažie: 6. poschodie • orientácia: východ • dispozícia: vstupná predsieň, kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou izbou a výstupom na balkón, samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC • stav: zachovalý, bez potreby okamžitých opráv Bytový dom • tehlová stavba (2015) • priestranný výťah • kamerový systém v spoločných priestoroch • spoločná kočikáreň • ohradený súkromný pozemok pri dome s detským ihriskom Parkovanie • súkromné, bezpečné parkovacie státie za rampou Lokalita Tehlová novostavba sa nachádza v okolí s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú materské a základné školy, stredná škola, praktický lekár pre dospelých aj deti, OC Avion, IKEA, OC Korzo a OC Pharos. Zastávky MHD zabezpečujú spojenie do všetkých častí Bratislavy. Diaľničný obchvat je dostupný do 5 minút autom, rovnako ako bratislavské letisko. V okolí je menší park a detské ihriská, jedno priamo v areáli novostavby. Prevádzkové náklady • zálohové platby: ~100 € / mes. (2 osoby) • parkovanie: 15 € / mes. • elektrina podľa spotreby Cena • na vyžiadanie u nás v RK + možnosť dokúpiť parkovacie státie za rampou v parkovaciom dome. Ak hľadáte bezstarostné bývanie alebo stabilnú investíciu v Ružinove, tento byt na Vietnamskej ulici je výborná voľba. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnutie obhliadky.

Park, kompletná občianska vybavenosť, detské ihriská, športoviská a workout no pritom pokoj na konci slepej ulice. Presne toto je kombinácia, vďaka ktorej je Mesačná ulica príjemným miestom nielen na kúpu bytu, ale najmä na každodenný život. Ponúkame Vám na predaj priestranný 2-izbový byt s celkovou úžitkovou plochou 63,3 m², ktorý okrem veľkorysej výmery ponúka ešte jednu zaujímavú výhodu – do budúcnosti ho možno dispozične upraviť na 3-izbový. LOKALITA, KDE AUTO NEMUSÍ BYŤ POTREBOU Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha. Bytový dom sa nachádza na konci slepej ulice, vďaka čomu je príjemné a pokojné bývanie. Napriek tomu ste stále v Ružinove a každodenný život máte prakticky na dosah ruky. Služby pre občanov zabezpečujú nákupné strediská Budúcnosť, Kozmos, Lidl a v blízkosti je aj Billa. V lokalite je aj zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, banka, kaviarne a reštaurácie s príjemným posedením v parku. Veľké nákupné stredisko Avion, IKEA, Pharos, Hornbach, Sconto a Decathlon sa nachádza v dostupnosti 10 min pešo alebo 2 min autom. Veľkým plusom je ľahká dostupnosť do centra mesta a iných mestských častí vďaka MHD spojeniu a zároveň aj rýchla dostupnosť autom na diaľničný obchvat a D1. Park a zeleň, detské ihrisko, vonkajšie workoutové ihrisko, škôlky, školy, obchody, služby, zdravotná starostlivosť či možnosti na šport a voľný čas – veľkú časť toho, čo človek potrebuje počas bežného dňa, vybaví všetko pešo. Práve táto kombinácia robí lokalitu zaujímavou pre všetky vekové kategórie - mladých ľudí, páry aj rodiny s deťmi ale i starších na dôchodku. Ráno si môžete jednoducho vybaviť bežné povinnosti bez nutnosti sadať do auta a potom vyraziť s kočíkom do parku, s deťmi na ihrisko, zacvičiť si vonku a či posedieť v reštauráciách v okolí. Ostredky sú plné zelene s možnosťou relaxu aj športového využitia. Počas sezóny sa tu uskutočňuje množstvo podujatí pre občanov danej lokality. 63,3m², KTORÉ DÁVAJÚ PRIESTOR AJ DO BUDÚCNOSTI Samotný byt je dnes riešený ako veľkorysý 2-izbový. Jeho podlahová plocha je 53,54 m², k bytu patrí loggia s výmerou 8,99 m² a praktická kobka 0,77 m², ktorá sa nachádza na medziposchodí. Celková úžitková plocha tak predstavuje 63,3 m². Byt je orientovaný na západ, takže príjemný západ slnka si môžete užívať posedením na priestrannej loggii. Veľkou výhodou bytu je však jeho potenciál do budúcnosti. Ak dnes hľadáte pohodlný 2-izbový byt pre pár, ale o niekoľko rokov budete potrebovať ďalšiu izbu, nemusíte sa automaticky sťahovať. Z veľkého 2-izbového bytu tak môže v budúcnosti vzniknúť praktický 3-izbový byt – napríklad s detskou izbou alebo pracovňou. PRAKTICKÉ BÝVANIE Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí 1/7 poschodového zatepleného bytového domu s výťahom a bezbariérovým prístupom. A práve bezbariérovosť je benefit, ktorý človek často naplno ocení až pri každodennom používaní. Kočík, bicykel, ale i nákup pre staršieho či imobilného človeka – je bez zbytočných schodov. Bytový dom disponuje taktiež so spoločným priestorom na odkladanie bicyklov a kočíkov, čo je pri rodinnom bývaní veľmi praktické. Samotný bytový dom prešiel celkovou rekonštrukciou . Je zateplený, vymenená bola vstupná brána so schránkami a vstupom na čip. Horizontálne rozvody vody, aj zvislé sú úplne nové a zároveň boli vymenené aj rozvody plynu. Bytový dom disponuje aj novým bezbariérovým výťahom. V byte je zavedený optický internet. BYT, DO KTORÉHO SA DÁ NASŤAHOVAŤ IHNEĎ Byt je v udržiavanom a obývateľnom stave po postupnej rekonštrukcii. V minulosti byt prešiel rekonštrukciou pri ktorej bol vystierkovaný, boli vymenené bezpečnostné dvere, kuchynská linka, plastové okná so žalúziami a sieťkami, renovované drevené parkety a dvere, novovybudovaná kúpeľňa a WC a čiastočné výmeny elektrických rozvodov.Byt preto nevyžaduje okamžitú kompletnú rekonštrukciu a nový majiteľ ho môže obývať a ďalej upravovať postupne podľa svojich vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je bez tiarch a po úhrade kúpnej ceny môže byť k dispozícii novému majiteľovi. PRE KOHO JE TENTO BYT? Pre niekoho, kto nehľadá iba metre štvorcové, ale miesto, kde sa mu bude dobre fungovať každý deň. Pre mladý pár, ktorý chce veľký 2-izbový byt a zároveň myslí na budúcnosť. Pre rodinu s malým dieťaťom, ktorá ocení bezbariérovosť, kočikáreň, park, ihriská a množstvo služieb na pešo. Ale aj pre človeka každého veku, ktorý chce zostať v meste a mať všetky výhody Ružinova, zeleň a pokojnejšiu atmosféru. Odporúčam a teším sa na Vás na obhliadke! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140466 Cena: 241 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Kompletne zariadený byt, parkovanie v cene, pivničná kobka, veľká lodžia a okamžitá možnosť nasťahovania. To všetko v jednom z najžiadanejších rezidenčných projektov Bratislavy – NUPPU. Toto je byt pre tých, ktorí nechcú strácať čas rekonštrukciou, maľovaním ani zariaďovaním. Byt je kompletne zariadený, čerstvo vymaľovaný, kúpou voľný a pripravený na okamžité nasťahovanie.Veľkým bonusom je prestrešené parkovacie státie priamo pri vchode, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Projekt NUPPU patrí medzi najúspešnejšie rezidenčné štvrte nového Ružinova a dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie adresy na bývanie aj prenájom. Prečo práve tento byt? kompletne zariadený – predáva sa vrátane zariadenia čerstvo vymaľovaný – bez ďalších investícií kúpou voľný – pripravený na okamžité bývanie prestrešené parkovacie státie priamo pri vchode v cene priestranná lodžia s výmerou 8,38 m² pivničná kobka v cene vedený na liste vlastníctva ako byt ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom súkromná spoločenská miestnosť pre rezidentov grilovacie zóny a rozsiahly park priamo v areáli projektu Základné informácie celková úžitková plocha vrátane lodžie: 59,00 m² podlahová plocha bytu vrátane pivničnej kobky: 50,62 m² lodžia: 8,38 m² pivničná kobka: 2,04 m² podlažie: 3. NP dispozícia: 2,5 izby mesačné náklady: približne 180 € pre 2 osoby Dispozícia Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou a WC a praktického šatníka bez denného svetla, ktorý môže slúžiť ako pracovňa, domáca kancelária alebo veľkorysý úložný priestor. Príjemným rozšírením obytného priestoru je priestranná lodžia s prístupom z obývacej izby. • Cena 295000€ Cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Lokalita, ktorú si zamilujete NUPPU patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Dôvod je jednoduchý – bývanie tu funguje. Potraviny Delia, kaviareň, reštaurácie, škôlka a ďalšie služby máte doslova pár krokov od domu. NUPPU nie je len bytový dom. Je to premyslený rezidenčný areál s vlastným centrálnym parkom, množstvom zelene a priestorom pre oddych aj šport. Obyvatelia môžu využívať grilovacie zóny, komunitné priestory, súkromnú spoločenskú miestnosť na oslavy určenú výhradne pre rezidentov. Upravené vnútrobloky a kvalitné verejné priestory vytvárajú prostredie, v ktorom sa jednoducho dobre býva. Výborná je aj dostupnosť. Zastávka MHD sa nachádza priamo pri projekte, centrum mesta máte na dosah a rýchle napojenie na obchvat výrazne uľahčuje každodenné cestovanie. Milovníci športu ocenia aj blízkosť hrádze. Ideálne bývanie aj investícia Či už hľadáte nové bývanie pre seba alebo investičnú nehnuteľnosť s výborným potenciálom prenájmu, tento byt ponúka kombináciu benefitov, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Kompletne zariadený byt, parkovanie v cene, kvalitný projekt, výborná lokalita a okamžitá dostupnosť – všetko pripravené pre nového majiteľa. Dnes už nestačí kúpiť len byt. Dôležité je aj to, čo nájdete za dverami. A práve v tom patrí NUPPU medzi to najlepšie, čo Ružinov ponúka. 👉 Oslovila Vás táto ponuka? Obhliadky realizujeme 7 dní v týždni. Pokojne ma kontaktujte aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem telefón, určite Vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 REMO reality s.r.o. Poznámka: Niektoré fotografie boli pre lepšiu vizualizáciu jemne upravené a doplnené pomocou AI (dekorácie a doplnky). Úpravy slúžia len na predstavenie potenciálu priestoru a nijako nemenia skutočný stav, dispozíciu ani parametre nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Nový Ružinov na Bajkalskej ulici 45/A, v bytovom dome Elisabeth. Byt sa nachádza na 3. poschodí novostavby s výťahom, skolaudovanej v roku 2017. Byt má výmeru 71 m² a disponuje rohovou loggiou. K bytu prislúcha aj súkromné garážové parkovacie státie v podzemnej garáži s výmerou 13 m² a vlastná kobka s výmerou 2 m². Dispozične pozostáva z dvoch samostatných izieb, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, kúpeľne s vaňou, umývadlom a radiátorom, samostatného WC a vstupnej chodby. Byt je vymaľovaný a pripravený na bývanie. Veľkou výhodou je veľmi príjemná dispozícia, dostatok denného svetla, orientácia bytu a najmä rohová loggia, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Projekt ponúka komfortné moderné bývanie s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Priamo v bytovom dome sa nachádzajú potraviny a ďalšie služby. V okolí je park, detské ihrisko, priestor na grilovanie a možnosti na oddych. Byt je vhodný na pohodlné rodinné bývanie, pre pár, ale aj ako zaujímavá investičná nehnuteľnosť. Cena nehnuteľnosti je 328.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 333.000,-Eur celkom. Kontakt: Ing. Ivana Neubert, neubert@maximreal.sk, tel.: 0908 45 46 33 - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt na Bajkalskej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako zaujímavá investičná nehnuteľnosť na prenájom. Byt má výmeru 36,16 m² a jeho veľkou výhodou je lodžia s výmerou 4,18 m², vďaka ktorej celková plocha predstavuje 40,34 m². Lodžia ponúka príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo posedenie s výhľadom na centrum Bratislavy a okolité zelené plochy. Dispozične byt pozostáva z dvoch samostatných izieb, oddelenej kuchyne, kúpeľne s WC a vstupnej časti. Praktické dispozičné riešenie umožňuje pohodlné bývanie pre jednotlivca alebo pár a zároveň je veľmi dobre využiteľné aj pri prenájme. Byt sa nachádza na 3. poschodí, pričom nejde o posledné poschodie. Bytový dom disponuje výťahom aj schodiskom. Veľkým benefitom je podiel na parkovisku, vďaka ktorému máte možnosť pohodlného parkovania priamo pri bytovom dome. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. V blízkosti sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD a ďalšia občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľnicu. Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá dostupné 2-izbové bývanie v Ružinove s lodžiou, príjemným výhľadom a možnosťou parkovania. Výborná voľba na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Cena nehnuteľnosti je 190.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 195.000,-Eur celkom. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

NUERA Real Estate Vám ponúka na predaj moderné bývanie v novorozvíjajúcej časti bratislavského downtownu od developerov Immocap a WOOD Real Estate. Jedná sa o štýlový a funkčne riešený 3,5-izbový byt v novom rezidenčnom projekte Millhaus. Projekt prináša novú úroveň bývania priamo na rozvíjajúcom sa bulvári Mlynské nivy, kde koncept 15-minútového mesta zaručuje, že máte kultúru, prácu aj oddych skutočne na skok. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Poschodie: 12. poschodie z 18 Dispozícia: 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi. Celková výmera: 84,41 m² Interiér (Podlahová plocha): 74,49 m² Exteriér (Balkóny): 9,92 m² (jeden s výmerou 4,92 m², druhý 5,00 m²) DISPOZÍCIA: Byt je navrhnutý s dôrazom na logické členenie a dostatok úložného priestoru: - Predsieň a chodba: Vstupná hala (9,57 m²) s plynulým prechodom do dennej i nočnej časti. - Toaleta: Samostatné WC umiestnené pri vstupe. - Kúpeľňa: Komfortná kúpeľňa so sprchovým kútom (klientská zmena). - Obývacia izba s kuchyňou: denná časť s výstupom na balkón. - Spálne: Dve plnohodnotné nepriechodné izby, jedna s vlastným výstupom na druhý balkón. - Pracovňa/Pol izba: Menšia izba (7,81 m²), ideálna ako domáca kancelária alebo hosťovská izba. - Šatník: Samostatná miestnosť (4,63 m²) poskytujúca nadštandardný úložný priestor. - Balkóny: Dve exteriérové plochy ideálne na vonkajšie posedenie. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE A KOMFORT: - Chladenie a kúrenie: Klimatizácia a podlahové kúrenie sú v projekte zahrnuté už v štandarde. - Tienenie: Automatické vonkajšie elektrické rolety, ktoré zabezpečia tepelnú pohodu a ušetria energie. - Ekológia: Projekt sa pýši nízkou uhlíkovou stopou a integrovaným zberom dažďovej vody pre zavlažovanie okolia. PREČO MILLHAUS? - Prémiová lokalita: Bývate priamo na bulvári Mlynské nivy. Výborná pešia i dopravná dostupnosť do biznis zóny aj historického centra. - Zelené oázy: Architektúra dopĺňa polootvorený vnútroblok, v ktorom nájdete oddychové zóny a detské ihrisko ukryté v tieni stromov. - Dizajn a Udržateľnosť: Nadčasová architektúra od ateliéru Siebert + Talaš spája jemne zaoblené nárožia s prémiovými fasádnymi materiálmi. Tento byt je perfektnou voľbou pre rodinu, pár alebo náročného jednotlivca, ktorí hľadajú reprezentatívne mestské bývanie a chcú byť pevnou súčasťou rozrastajúceho sa nového centra Bratislavy. KOLAUDÁCIA A ODOVZDANIE: - Stav projektu: Dokončený, prvé byty sa práve odovzdávajú. - Termín odovzdania: Leto 2026 (predpoklad už do 1-2 mesiacov). CENA: 449.000€ byt + 40.000€ garážové státie Ak vás tento byt oslovil, alebo hľadáte iné jednotky v downtowne, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poskytneme detailné informácie, pôdorysy a prevedieme Vás celým procesom kúpy. Tešíme sa na spoluprácu a spoločné stretnutie!

Realitná kancelária ARBIZ Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 1-izbový byt na ulici Vlčie Hrdlo, mestská časť Ružinov ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Vlčie Hrdlo Podlahová plocha : 39 m2 Poschodie: 8/11 Loggia: áno Vek stavby: 1990 Konštrukcia: panel Vlastníctvo: osobné Stav: pôvodný Vykurovanie: ústredné POPIS BYTU: Byt sa nachádza na 8. poschodí a jeho kondícia zodpovedá staršej rekonštrukcii. Klasická a známa dispozícia začínajúca predsieňou z ktorej vstupujete do samostatnej kúpeľne, samostatného WC a ďalej do obývačky cez ktorú vchádzate do kuchyne. Vchod do loggie je z obývacej izby. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je schválená komplexná obnova bytového domu. V najbližšom období prejde budova rozsiahlou modernizáciou vrátane zateplenia, obnovy strechy, rekonštrukcie loggií, aj okien, výmeny všetkých dôležitých rozvodov, modernizácie elektroinštalácie, výťahov, tepelného hospodárstva aj doplnenia fotovoltických panelov. Budúci majiteľ tak nadobudne byt v technicky zmodernizovanom dome, čo sa pozitívne prejaví na kvalite bývania, prevádzkových nákladoch aj hodnote nehnuteľnosti v budúcnosti. Významnou výhodou je bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Parkovacie plochy sa nachádzajú na súkromnom pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov, čo zabezpečuje dostatočnú kapacitu parkovania pre rezidentov. VYBAVENOSŤ/OKOLIE: Lokalita Vlčie hrdlo ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy, na diaľnicu D1 aj rýchlostnú cestu R7. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, rovnako väčšie reťazce ako Kaufland, reštaurácie, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekom Ružinove a Podunajských Biskupiciach. Len niekoľko minút autom sú obchodné centrá AVION Shopping Park, IKEA, Kaufland, Lidl, Billa či Tesco. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť Dunajskej hrádze, cyklotrás popri Malom Dunaji a množstvo možností na šport, rekreáciu a relax v prírode. Cena bytu: 139.900 € Platba: možnosť financovania hypotekárnym úverom CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Byt ideálny pre 1-2 osoby, vhodný aj ako prvé bývanie no vďaka cene zaujímavý ako investícia, s adresou odkiaľ to nie je ďaleko ani do prírody no ani do centra mesta.

ABERTAL REALITY v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj kompletne zariadený, klimatizovaný 3-izbový byt s balkónom, ktorý je ideálnym miestom pre pohodlný mestský život aj oddych po náročnom dni. Byt sa nachádza v lokalite Ružinov – Ostredky, Uránová ulica. Situovaný je na 4/4 (bez výťahu). Jeho výmera je 67 m² (vrátane balkóna 3 m²) a prislúcha k nemu aj pivnica (4,33 m2) v suteréne domu. Rekonštrukcia bytového domu prebehla v r. 2011 - zateplenie, výmena okien a dlažieb v spoločných priestoroch a schodišti, rekonštrukcia a zateplenie strechy. A prečo si tento byt zamilujete? Tichá a zelená lokalita – ideálne prostredie na pokojné bývanie Klimatizácia pre komfort počas letných dní Kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať Drevené parkety a plastové okná Zrekonštruovaný vchod bytového domu Skvelá dispozícia s nepriechodnými izbami Balkón orientovaný zo spálne – ideálny na rannú kávu DISPOZÍCA BYTU : vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou samostatné WC a samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou priestranná obývačka (centrum bytu, 20,47 m2) samostatná kuchyňa (7,44 m2) dve nepriechodné izby (2 x cca 11m2) balkón prístupný zo spálne V celom byte sú nové rozvody vody a inštalácií (r. 2013). MESAČNÉ NÁKLADY : správca: 160 € elektrina: 30 € plyn: 6 € CENA : 255 000 € ✅ Voľný ihneď – bez čakania, bez kompromisov. Predáva sa kompletne zariadený a čaká na svojho nového majiteľa. Takéto byty sa v tejto lokalite neobjavujú často. Príďte sa presvedčiť osobne – možno práve tu nájdete svoj nový domov. V uvedenej cene bytu je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu za právny servis, návrh na vklad, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj asistencia s prehlasovaním energií. Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, s ktorým Vám ochotne a profesionálne pomôžeme.

UPHILL INVESTMENTS ponúka exkluzívne na predaj samostatnú murovanú garáž 18m2 vo vyhľadávanej lokalite na hranici Ružinova a Starého Mesta, na ulici KOCEĽOVA 6 - časť NIVY. Garáž sa nachádza v súbore radových garáží na križovatke Koceľovej a Bazovej ulice, blízko Karadžičovej. Prístup ku garáži autom je bezproblémový po spevnenej štrkovej ceste. Základné údaje: - výmera garáže (podľa LV): 18m2, - vnútorné rozmery: šírka 3,00m, dĺžka 5,30m, výška 2,10m, - brána: kovová dvojkrídlová, - rozmery brány: svetlá šírka 2,85m, výška: 1,96m. Garáž je v pôvodnom zachovalom stave, po funkčnej stránke hneď využiteľná na parkovanie, alebo ako úložný/skladový priestor. Konštrukcia garáže je prefabrikovaná (železobetónová). Strecha je v dobrom stave. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, List vlastníctva je bez tiarch a garáž má pridelené Súpisné číslo. Pozemok pod garážou patrí Hlavnému mestu Bratislava (neplatí sa nájomné). Lokalita – Koceľova (Nivy) Garáž sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na hranici Ružinova a Starého Mesta, v pešej dostupnosti nákupného centra Nivy a novej business zóny. Ide o oblasť s vysokou potrebou parkovania, ktorú ešte zvyšuje aktuálna parkovacia politika mesta. Výborné dopravné napojenie, tichá ulica a bezproblémový prístup autom robia z tejto garáže výbornú voľbu pre vlastné používanie, alebo ako investíciu. Garáž je svojou polohou zároveň výhodne umiestnená v blízkosti prístupovej cesty (prvá v rade), je k nej tak rýchly prístup z hlavnej ulice. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na t.č. +421 903 208 009, alebo emailom na info@patrikivanek.sk

Na predaj novostavba Nový Ružinov, 3 izbový byt 71 m2, s loggiou o veľkosti 7,10 m2 a parkovacím miestom v suteréne domu, Bratislava, Ružinov, Bajkalská ulica Byt sa nachádza v projekte Nový Ružinov - mestská vila Elisabeth, na 3. poschodí s výťahom. Predáva sa nezariadený, vysťahovaný a vymaľovaný bez kuchynskej linky, ktorú si viete navrhnúť a vybrať spotrebiče podľa svojich predstáv a požiadaviek. Čistá podlahová plocha bytu vrátane loggie je 71 m2. Bytový dom bol dokončený v roku 2017. K bytu prislúcha murovaná pivnica o veľkosti 2,18 m2, ktorá je započítaná v cene bytu. K bytu je možné zakúpiť parkovacie miesto o veľkosti 13,20 m2 (2,4 m x 5,5 m) sa nachádza v suteréne bytového domu v spoločnej garáži s automatickou bránou. Pozostáva: zo vstupnej chodby, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou, obývacej izby s loggiou, kuchynského kúta a samostatného WC. Byt sa predáva: s plávajúcimi podlahami v chodbe a izbách, hotovej kúpeľne s vaňou a umývadlom. Byt je vybavený ako je na fotkách. Lokalita Nový Ružinov je rezidenčná štvrť, ktorá sa rozrastá na juhovýchodnom okraji Ružinova. Projekt je nová mestská štvrť s množstvo zelene, vnútroblokom, detskými ihriskami. Projekt sa ďalej rozvíja – aktuálne sa pripravujú a realizujú ďalšie etapy výstavby, ktoré rozširujú občiansku vybavenosť a dotvárajú charakter celej štvrte. Ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta aj priame napojenie na diaľničný obchvat D1 a R7, na letisko, smerom na Trnavu, Brno, Viedeň či Šamorín. Vybavenosť v okolí: priame napojenie na obchvat Bratislavy D1 a R7, dostupnosť autom do OC Eurove a OC NIVY cca 7 min. autom, v blízkosti je tiež hrádza pri Dunaji a neďaleká cyklotrasa do Ružinova, zástavky MHD, potraviny Malina priamo v dome, benzínová pumpa. Cena je uvedená bez provízie, provízia je vo výške 5.000,- EUR. Uvedená cena je iba za byt. Parkovacie miesto v garáži je možné odkúpiť za cenu 20.000,- EUR. Byt sa predáva bez ťarchy a je už voľný neobývaný a kúpou voľný. Nachádza sa v blízkosti ulíc: Slovnaftská, Prístavná, Nové Pálenisko, Na Výslní, Rosná, Lúčna, Komárňanská, Mlynské Nivy, Hraničná, Prievozská

Ponúkame na predaj skladové priestory ( od 3,8m2) v obľúbenom projekte OMNIA. Priestory sa nachádzajú na -2 podlaží s pohodlným prístupom „suchou nohou priamo z objektu. Aktuálne riešenie: Rozdelené na 10 samostatných pivničných kobiek (každá cca 4 m²), spoločný manipulačný priestor Vhodné ako investícia na prenájom jednotlivých kobiek alebo samostatný murovaný sklad 10m² Možnosť ponechať súčasné rozdelenie alebo jednoduchou úpravou vytvoriť menej väčších skladových priestorov podľa potreby Vhodné pre rezidentov projektu alebo ako investičná príležitosť s potenciálom pravidelného výnosu. Cena: od 6.000€ bez DPH ( 6.150 € s DPH) V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme všetky potrebné detaily. Mgr. Lukáš Kachlík – 0903 168 440 kachlik@ttre.sk

Realitná kancelária Tom & Tiles ponúka na predaj posledný exkluzívny komerčný priestor v prestížnom projekte OMNIA na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove. Priestor predstavuje jedinečnú príležitosť pre spoločnosti, investorov, zdravotnícke zariadenia, showroomy, obchodné prevádzky alebo moderné administratívne sídlo firmy v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich lokalít Bratislavy. Projekt OMNIA tvorí komplex štyroch moderných budov prepojených pešou zónou, obchodnou pasážou a upravenou zeleňou, čím vytvára atraktívne prostredie pre podnikanie aj každodenný pohyb klientov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha: do 400 m² • Umiestnenie: blok B • Stav: novostavba • Dispozícia: open space • Možnosť individuálneho členenia priestoru • Bezbariérový prístup • Voľný ihneď TECHNICKÉ VYBAVENIE Priestor je navrhnutý s dôrazom na komfort a energetickú efektivitu. • vykurovanie a chladenie prostredníctvom stropných fan-coil jednotiek s tepelnými čerpadlami • kvalitné okná s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, • moderné technické zázemie, • správu objektu zabezpečuje priamo investor. Vďaka otvorenej dispozícii je možné priestor prispôsobiť konkrétnym potrebám budúceho vlastníka a vytvoriť apartmány, kancelárie, ambulancie, obchodnú prevádzku, showroom alebo kombináciu viacerých funkcií. IDEÁLNE VYUŽITIE zdravotnícke centrum alebo súkromná klinika ambulancie a špecializované medicínske pracoviská sídlo spoločnosti advokátska kancelária finančné služby showroom obchodná prevádzka investičný prenájom PARKOVANIE Jedným z významných benefitov projektu je komfortné parkovanie pre klientov aj zamestnancov. • viac ako 55 verejných parkovacích miest pre návštevy v okolí objektu, • možnosť dokúpenia parkovacích miest v podzemnej garáži za zvýhodnenú cenu, • alternatívne možnosť dlhodobého prenájmu parkovacích miest. Cena garážového státia: • 20 000 € + DPH / miesto alebo • prenájom od 75 € + DPH / mesiac LOKALITA Projekt OMNIA sa nachádza na strategickej adrese v bratislavskom Ružinove s výbornou dostupnosťou na Tomášikovu ulicu, Trnavskú cestu, obchvat D1 a centrum mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú: • administratívne centrá, • rezidenčné projekty, • obchodné prevádzky, • športoviská, • zastávky MHD, • kompletná občianska vybavenosť. Vysoká koncentrácia obyvateľov a firiem v okolí vytvára ideálne podmienky pre úspešné podnikanie a dlhodobé zhodnotenie investície. CENA 3250 € / m² + DPH KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať: Tom & Tiles Real Estate 0903 168 440 kachlik@ttre.sk

Ponúkame na predaj garážové státie v modernom rezidenčnom projekte OMNIA. Garážové státie sa nachádza v podzemnej garáži objektu s pohodlným prístupom a vstupom cez automatickú bránu. Objekt je zabezpečený a monitorovaný, čo poskytuje vysoký komfort aj bezpečnosť pre vaše vozidlo. Vhodné pre rezidentov projektu alebo ako investícia na prenájom. Cena: 20 000 € bez DPH ( 24.600 € s DPH) V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme všetky potrebné detaily. Mgr. Lukáš Kachlík – 0903 168 440 kachlik@ttre.sk

Záleží Vám na tom, aby ste bývali v príjemnej lokalite plnej zelene, kde máte všetko poruke? Chcete bývať na mieste s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Je pre Vás dôležité bývať v priestrannom v byte, v ktorom máte dostatok úložného priestoru? Preferujete zdravý životný štýl, vyhľadávate pohyb a oddych? Ak ste hoci len na jednu z otázok odpovedali ÁNO, tak čítajte ďalej, pretože tento priestranný a svetlý 1,5i byt po kompletnej rekonštrukcii s výbornou dispozíciou s menšou spálňou, v osobnom vlastníctve na Exnárovej ulici, ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti električky a parku Alfréda Wetzlera je určený iba Vám. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 7 p. s výhľadom do zelene, ktorý je orientovaný na Východ. Určite oceníte, že byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou (vymenené rozvody el. energie, vodoinštalácie, stierky, nivelácia podlahy, aqua laminátová podlaha v izbách, vinyl v chodbe, doizajnová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - (indukčná varná doska, umývačka riadu, rúra na pečenie), kúpeľňa, samostatná vstavaná toaleta, interiérové dvere, vstavané skrine a pod.). Plastové okná sú staršie, ako prebehla kompletná rekonštrukcia. Byt je výborne dispozične riešený a disponuje priestrannou obývacou izbou (20,31 m2) s kuchyňou a jedálenským kútom, menšou spálňou (6,80 m2), kúpeľňou s vaňou, toaletou, predsieňou a balkónom. Spálňa disponuje prístupom na balkón orientovaný na východ, takže Vám ranné slnečné lúče spríjemnia vstávanie a poobede si užijete príjemný chládok bez prehrievania priestoru. Veľkým benefitom je dostatok úložného priestoru, ktorého nikdy nie je dosť - veľké vstavané skrine v obývacej izbe a v chodbe. Nielen sezónne veci si uložíte v pivnici, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. List vlastníctva je bez tiarch či vecných bremien, ktoré by bránili financovaniu prostredníctvom hypotekárnej banky. Preto veľmi jednoducho vybavíte hypotekárny úver, s ktorým Vám rovnako vieme pomôcť. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú - 150 EUR/mes. správca, 26 EUR/mes. elektrina. Providerom TV a internetu je UPC alebo Orange prostredníctvom optického kábla. Rovnako i bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - zateplený, izolácia strechy, bezpečnostná brána s otváraním na čip (2025), bezpečnostný kamerový systém, nový výťah pre 7 osôb (2017), vstupné a spoločné priestory (2025), nové zvončeky (2025). Čo určite oceníte je občianska dostupnosť a vybavenosť v okolí ponúkaného bytu - potraviny Billa. Lidl a Terno v tesnej blízkosti, Každý ocení blízkosť Obchodného domu Avion a IKEI. Pri bytovom dome sa nachádza pošta a v blízkosti sa na sa nachádza nemocnica Ružinov a Ružinovská poliklinika na Ružinovskej ulici, dom kultúry Ružinov a pod.. Bezkonkurenčnou výhodou je električka, takže do centra Bratislavy to zvládnete ešte rýchlejšie a pohodlnejšie (zastávka Súmračná). Veľké množstvo parkovacích státi v okolí bytového domu Vám zabezpečí pohodlné parkovanie i vo večerných hodinách (parkovacia politika PAAS), preto už nebudete musieť robiť žiadne okružné jazdy po okolitých uliciach. Rovnako každý uvíta multišportové ihrisko na Štefunkovej ulici a bežecký areál na Seberíniho ulici, kde si môžete s rodinou užiť nielen letné dni. Zároveň slúžia na aktívny i pasívny relax od náročnej práce a nachádzajú sa tesnej blízkosti od bytového domu. Ak Vás večer prepadne hlad, alebo sa unavení vrátite z práce domov, isto oceníte, že sa hneď pri dome nachádzajú reštaurácie. Výhodná lokalita a výborná dopravná dostupnosť Vám zabezpečí, že stále budete v centre diania. Oveľa viac informácií, video, ďalšie fotografie, pôdorys bytu i podklady a prílohy k bytu na stiahnutie nájdete na stránke: https://tinyurl.com/ynvmzvxr Chceli by ste bývať v krásnom kompletne zrekonštruovanom byte v lokalite, kde máte všade na skok, potom neváhajte ani minútu a kontaktujte ma ihneď, aby Vás niekto iný nepredbehol. Hodnota: 189.000 € Cena za nábytok a vybavenie bytu je DOHODOU Vrátane sprostredkovateľskej provízie Autorizované zmluvy advokátom - najvyššia právna istota pre Vás Kontakt: Mgr. Andrej Pavelek, RSc. 0902 677 321 Andrej@RealitniExperti.sk www.RealitniExperti.sk V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo uzatvoriť zmluvu o prevode nehnuteľnosti so záujemcom, ktorý ponúkne tie najvýhodnejšie podmienky. Copyright RealitniExperti.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti RealitniExperti.sk, s.r.o

Predáme v lukratívnej časti BA II.- Nivy na Miletičovej ulici príjemný 1-izbový byt o výmere 46 m2 na prízemí tehlového bytového domu. Samostatná, vzdušná izba s drevenými parketami je otočená do pokojného a zeleného dvora. K bytu prislúcha samostatná kuchyňa s jedálenským kútom, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a veľká murovaná pivnica + kotolňa. Byt je možno upraviť podľa vlastných predstáv, alebo ako dobrá investícia. Výhodou bytu je vlastné kúrenie. Technická miestnosť s vlastným plynovým kotlom umožňuje samostatnú reguláciu tepla a kontrolu nad nákladmi. Rozvody kúrenia a elektrické rozvody boli rekonštruované. Dom sa bude zatepľovať. Polohou je na výbornom mieste len kúsok od trhoviska Miletičova.

Záleží Vám na tom, aby ste bývali v príjemnej lokalite plnej zelene, kde máte všetko poruke? Chcete bývať na mieste s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Je pre Vás dôležité bývať v priestrannom v byte, v ktorom máte dostatok úložného priestoru? Preferujete zdravý životný štýl, vyhľadávate pohyb a oddych? Ak ste hoci len na jednu z otázok odpovedali ÁNO, tak čítajte ďalej, pretože tento priestranný a svetlý 1,5i byt po kompletnej rekonštrukcii s výbornou dispozíciou s menšou spálňou, v osobnom vlastníctve na Exnárovej ulici, ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti električky a parku Alfréda Wetzlera je určený iba Vám. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 7 p. s výhľadom do zelene, ktorý je orientovaný na Východ. Určite oceníte, že byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou (vymenené rozvody el. energie, vodoinštalácie, stierky, nivelácia podlahy, aqua laminátová podlaha v izbách, vinyl v chodbe, doizajnová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - (indukčná varná doska, umývačka riadu, rúra na pečenie), kúpeľňa, samostatná vstavaná toaleta, interiérové dvere, vstavané skrine a pod.). Plastové okná sú staršie, ako prebehla kompletná rekonštrukcia. Byt je výborne dispozične riešený a disponuje priestrannou obývacou izbou (20,31 m2) s kuchyňou a jedálenským kútom, menšou spálňou (6,80 m2), kúpeľňou s vaňou, toaletou, predsieňou a balkónom. Spálňa disponuje prístupom na balkón orientovaný na východ, takže Vám ranné slnečné lúče spríjemnia vstávanie a poobede si užijete príjemný chládok bez prehrievania priestoru. Veľkým benefitom je dostatok úložného priestoru, ktorého nikdy nie je dosť - veľké vstavané skrine v obývacej izbe a v chodbe. Nielen sezónne veci si uložíte v pivnici, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. List vlastníctva je bez tiarch či vecných bremien, ktoré by bránili financovaniu prostredníctvom hypotekárnej banky. Preto veľmi jednoducho vybavíte hypotekárny úver, s ktorým Vám rovnako vieme pomôcť. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú - 150 EUR/mes. správca, 26 EUR/mes. elektrina. Providerom TV a internetu je UPC alebo Orange prostredníctvom optického kábla. Rovnako i bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - zateplený, izolácia strechy, bezpečnostná brána s otváraním na čip (2025), bezpečnostný kamerový systém, nový výťah pre 7 osôb (2017), vstupné a spoločné priestory (2025), nové zvončeky (2025). Čo určite oceníte je občianska dostupnosť a vybavenosť v okolí ponúkaného bytu - potraviny Billa. Lidl a Terno v tesnej blízkosti, Každý ocení blízkosť Obchodného domu Avion a IKEI. Pri bytovom dome sa nachádza pošta a v blízkosti sa na sa nachádza nemocnica Ružinov a Ružinovská poliklinika na Ružinovskej ulici, dom kultúry Ružinov a pod.. Bezkonkurenčnou výhodou je električka, takže do centra Bratislavy to zvládnete ešte rýchlejšie a pohodlnejšie (zastávka Súmračná). Veľké množstvo parkovacích státi v okolí bytového domu Vám zabezpečí pohodlné parkovanie i vo večerných hodinách (parkovacia politika PAAS), preto už nebudete musieť robiť žiadne okružné jazdy po okolitých uliciach. Rovnako každý uvíta multišportové ihrisko na Štefunkovej ulici a bežecký areál na Seberíniho ulici, kde si môžete s rodinou užiť nielen letné dni. Zároveň slúžia na aktívny i pasívny relax od náročnej práce a nachádzajú sa tesnej blízkosti od bytového domu. Ak Vás večer prepadne hlad, alebo sa unavení vrátite z práce domov, isto oceníte, že sa hneď pri dome nachádzajú reštaurácie. Výhodná lokalita a výborná dopravná dostupnosť Vám zabezpečí, že stále budete v centre diania. Oveľa viac informácií, video, ďalšie fotografie, pôdorys bytu i podklady a prílohy k bytu na stiahnutie nájdete na stránke: https://tinyurl.com/ynvmzvxr Chceli by ste bývať v krásnom kompletne zrekonštruovanom byte v lokalite, kde máte všade na skok, potom neváhajte ani minútu a kontaktujte ma ihneď, aby Vás niekto iný nepredbehol. Hodnota: 189.000 € Cena za nábytok a vybavenie bytu je DOHODOU Vrátane sprostredkovateľskej provízie Autorizované zmluvy advokátom - najvyššia právna istota pre Vás Kontakt: Mgr. Andrej Pavelek, RSc. 0902 677 321 Andrej@RealitniExperti.sk www.RealitniExperti.sk V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo uzatvoriť zmluvu o prevode nehnuteľnosti so záujemcom, ktorý ponúkne tie najvýhodnejšie podmienky. Copyright RealitniExperti.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti RealitniExperti.sk, s.r.o

Ulice v okolí kláštora v Prievoze sú jednými z najvyhľadávanejších ulíc pre rodinné bývanie v Bratislave. Na skok do centra, výborná občianska vybavenosť či kľud a pokoj rodinného bývania. Presne tieto aspekty robia túto lokalitu veľmi atraktívnou. K dispozícii je rodinný dom v pôvodnom stave o celkovej výmere takmer 300m2. Nehnuteľnosť bola postavená a v roku 1973 z Pezinskej pálenej tehly. Pozostáva z 2 nadzemných a 1 podzemného podlažia pričom dokopy poskytuje 6 obytných miestností. V prípade záujmu sa dá nehnuteľnosť nadstaviť o jedno ustúpené podlažie čím by sa vytvorila aj priestranná terasa s výhľadmi. V rukách šikovného architekta sa dá dom prerobiť na nádhernú modernú stavbu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

CASMAR RK ponúka na predaj 1,5-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, na Mesačnej ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. Byt disponuje výmerou 43 m² + balkón 4,51 m² a predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá sa nachádza na medziposchodí. DISPOZÍCIA A MOŽNOSŤ ZMENY Aktuálna dispozícia bytu ponúka praktické využitie priestoru, pričom veľkou výhodou je možnosť jednoduchej zmeny dispozície podľa vlastných predstáv. Po úprave je možné: prepojiť kuchyňu so spálňou, čím vznikne priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, z aktuálnej obývacej izby vytvoriť samostatnú spálňu. Byt tak môže po dispozičnej úprave ponúknuť modernejšie a praktickejšie riešenie 2-izbového bývania. TECHNICKÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 43 m² balkón: 4,51 m² 3. poschodie / 7 zateplený bytový dom nový výťah plastové okná čiastočne zrekonštruovaný byt zrealizované rozvody elektroinštalácie rezidenčné parkovanie možnosť úpravy dispozície pivničná kobka INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Vďaka svojej polohe, dobrej dostupnosti a možnosti prispôsobiť dispozíciu vlastným potrebám je byt vhodný aj ako investícia na prenájom. Ružinov patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality s dlhodobým dopytom po bývaní aj prenájmoch. LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy a ponúka výbornú kombináciu komfortného bývania, zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj možnosti na oddych. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj pohodlné napojenie na hlavné dopravné komunikácie a mestskú hromadnú dopravu. Cena: 219 900 € Kontakt: Ján Petráš – 0948 664 225 petras.j@casmar.sk Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.

CASMAR RK ponúka na predaj 1,5-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, na Mesačnej ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. Byt disponuje výmerou 43 m² + balkón 4,51 m² a predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá sa nachádza na medziposchodí. DISPOZÍCIA A MOŽNOSŤ ZMENY Aktuálna dispozícia bytu ponúka praktické využitie priestoru, pričom veľkou výhodou je možnosť jednoduchej zmeny dispozície podľa vlastných predstáv. Po úprave je možné: prepojiť kuchyňu so spálňou, čím vznikne priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, z aktuálnej obývacej izby vytvoriť samostatnú spálňu. Byt tak môže po dispozičnej úprave ponúknuť modernejšie a praktickejšie riešenie 2-izbového bývania. TECHNICKÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 43 m² balkón: 4,51 m² 3. poschodie / 7 zateplený bytový dom nový výťah plastové okná čiastočne zrekonštruovaný byt zrealizované rozvody elektroinštalácie rezidenčné parkovanie možnosť úpravy dispozície pivničná kobka INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Vďaka svojej polohe, dobrej dostupnosti a možnosti prispôsobiť dispozíciu vlastným potrebám je byt vhodný aj ako investícia na prenájom. Ružinov patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality s dlhodobým dopytom po bývaní aj prenájmoch. LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy a ponúka výbornú kombináciu komfortného bývania, zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj možnosti na oddych. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj pohodlné napojenie na hlavné dopravné komunikácie a mestskú hromadnú dopravu. Cena: 219 900 € Kontakt: Ján Petráš – 0948 664 225 petras.j@casmar.sk Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.

TOP PONUKA – Postúpenie práv k modernému smart 1-izbovému bytu s garážovým státím (Dokončenie 1Q/2027). Realitná kancelária Vám ponúka predaj bezkonkurenčné postúpenie práv k nadštandardnému 1-izbovému bytu (garzónke) v atraktívnej novostavbe pred dokončením. Tento technologicky vyspelý byt s predbežnou výmerou 30,55 m² sa nachádza na 6. poschodí a predstavuje ideálnu investičnú príležitosť alebo štartovacie bývanie v modernom mestskom komplexe. Základné parametre nehnuteľnosti. Dispozícia: 1-izbový byt / garzónka s logickým a efektívnym členením. Celková výmera: 30,55 m² podlahovej plochy Poschodie: 6. poschodie s výborným výhľadom a dostatkom svetla a výhľadom na výnimočnú terasu. Príslušenstvo: Praktická pivničná kobka pre sezónne veci Parkovanie: Podzemná garáž s prechodom do bytu „suchou nohou. Stav projektu: Vo výstavbe, plánované dokončenie a odovzdanie v roku 1Q/2027. Nadštandardné technologické vybavenie v cene. Byt sa odovzdáva v stave vysokého štandardu, ktorý zahŕňa pokročilé technológie pre maximálny komfort a nízke prevádzkové náklady: SMART Home predpríprava: Kompletná zbernicová stavebná predpríprava pre inteligentné ovládanie. Všetky rolety, kúrenie a chladenie sú pripravené na jednoduché prepojenie do smart inštalácie. Exteriérové tienenie: Prémiové látkové rolety uchytené vo vodiacich lištách so zvýšenou odolnosťou voči vetru, ovládané nástennými spínačmi a centrálnym vypínačom pri vstupe. Centrálne chladenie: Stavebná predpríprava pre dodatočnú montáž nástennej chladiacej jednotky. Chlad sa pripravuje v centrálnom zdroji pre celý komplex, spotreba sa meria diaľkovo a ovláda združeným nástenným termostatom (CHL/UK). Moderné vykurovanie: Estetické stojankové a nástenné konvektory v obytných miestnostiach, doplnené o dizajnový rebríkový radiátor s termostatickou hlavicou v kúpeľni. Kompletná sanita: Kúpeľňa s WC sú zrealizované kompletne vrátane obkladov, pákových batérií, závesného WC so zabudovaným modulom a akrylátovej vane alebo sprchového kúta. Kuchynská zóna. V priestore pre kuchynskú linku sú v jednom bode pripravené a odborne zaslepené rozvody studenej vody, teplej vody a kanalizácie. Budúci majiteľ si tak môže kuchyňu navrhnúť presne podľa vlastných predstáv. Výhody kúpy formou postúpenia práv. Finančná flexibilita: Pri podpise zmluvy o postúpení práv platíte iba alikvotnú časť (odstupné pôvodnému majiteľovi), zvyšok kúpnej ceny dopácate developerovi až po kolaudácii predpoklad 4Q/2026. Ochrana pred infláciou: Fixujete si dnešnú cenu nehnuteľnosti v modernom projekte. Ideálna investícia: Vynikajúci potenciál rastu ceny nehnuteľnosti do času kolaudácie a vysoká likvidita pri následnom prenájme. 235 000 € cena bytu, 6 000 € pivničná kobka, 37 000 € vnútorné parkovacie státie. Život v centre mesta nemusí byť plný kompromisov. V Downtown Yards sa spája pulzujúci život metropoly s pokojom zelených vnútroblokov a blízkosťou rieky. Doprajte si architektúru medzinárodného štandardu, úchvatné panoramatické výhľady a londýnsky šmrnc každý jeden deň. Cena postúpenia: 278 000 € dohoda možná Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk

Arvin & Benet ponúka na predaj slnečný 4i byt na Košickej ulici, ktorá aktuálne patrí medzi najobľúbenejšiu a najžiadanejšiu časť Ružinova. Ikonické kaviarne, gastro prevádzky a všetko doslova na dosah ruky. Samotný byt mezonetového typu zaujme svetlosťou, zaujímavým otvoreným priestorom a terasou orientovanou do tichého vnútrobloku. Hlavné benefity: – slnečná orientácia – svetlo celý deň – veľmi obľúbená lokalita – terasa orientovaná do vnútrobloku – najvyšie poschodie – žiadny susedia nad vami – klimatizačné jednotky – vlastný plynový kotol po servise – bohaté úložné priestory – zariadenie v cene – priestranný, vzdušný interiér – nízke mesačné náklady Dispozícia: Interiér má veľmi prakticky vyriešený pôdorys. Obe samostatné spálne sa nachádzajú na prvom podlaží vedľa kúpeľne, a spolu s terasou sú orientované do tichého vnútrobloku. Na tomto podlaží sa ešte nachádza priestranný open space jedálne a kuchynskej časti, no pohodlne sa sem zmestí aj obývacia izba. Priestor je otvorený vysokým strop až na druhé podlažie. Na druhom podlaží sa nachádza šatník/úložný priestor s výmerou 3 m 2 a veľká otvorená miestnosť s prístupom na terasu, ktorú je možné dispozične rozdeliť na dve izby. Kompenzáciou za 5 poschodie bez výťahu je prijateľná cenovka nehnuteľnosti. Len pre príklad, v projekte Zwirn za rovnaké m 2 zaplatíte takmer dvojnásobok. Letné teploty zase schladia 3 klimatizačné jednotky. Lokalita: Definíciou tejto lokality je dokonalý mestský život, ktorý si budete užívať každý deň. Excelentná občianska vybavenosť priamo pod oknami. Najbližšie potraviny Coop jednota sa nachádzajú 50 m od vchodu do bytového domu, ďalej je na ulici Tesco express v pešej vzdialenosti 4 minúty. Čo sa týka gastra, ani nevieme kde začať. Najbližšie sa nachádza kaviareň Goriffee, kam si pokojne zájdete aj v župane a šlapkách. Jedny z najlepších raňajok v Bratislave nájdete v Chlieb a láska. Skvelé pečivo kúpite okrem tejto kaviarne aj vo Fertucha Bakery. Ak budete hladný, odporúčame Dulák Restaurant priamo cez cestu, vychýrený Mint Concept na Paríčkovej ulici, Bistro St. Germain alebo Šťastné bistro v tržnici Miletička, kde nakúpite čerstvé ovocie a zeleninu. A to sme nevymenovali ani polovicu úžasných podnikov v lokalite. My osobne máme radi aj Viechu malých vinárov, opäť pár metrov od vchodu. Potešíme aj rodičov. Vo vnútrobloku je detské ihrisko, a školami a škôlkami sa to v okolí len hemží. Parky a mestská zeleň sú ideálne miesto na venčenie. V rámci MHD je najbližšia zastávka Dulovo námestie. Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je v pešej vzdialenosti 8 minút. Cena: 419 000 eur Výmera: 138,42 m 2 (byt 123,73 m 2 + terasa 14,69 m 2 ) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Arvin & Benet ponúka na predaj výborný 2i byt na Bajkalskej ulici, ktorý spája mestský životný štýl, praktickú dispozíciu a výbornú dostupnosť do mesta. Je ideálnou voľbou pre jednotlivca, mladý pár aj ako atraktívna investícia na dlhodobý prenájom. Milovníci aktívneho života ocenia pohodlnú cyklotrasu, vďaka ktorej sa do centra dostanete rýchlo a bez dopravných obmedzení. Významným benefitom je bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Obyvatelia majú k dispozícii vlastné parkovacie miesta a lokalita nie je zaťažená rezidentskou parkovacou politikou. Hlavné benefity: - kompletne zariadený byt pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom - praktická a efektívne navrhnutá dispozícia - atraktívna investičná príležitosť s potenciálom stabilného výnosu - moderná nadstavba bytového domu z r. 2002 - byt na 3. poschodí s výťahom (výťah rekonštruovaný v r. 2018) - veľkorysá denná miestnosť s množstvom prirodzeného svetla - samostatná spálňa so vstavanou skriňou na mieru - priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom - dostatok úložného priestoru - príjemné susedské prostredie a pokojná komunita obyvateľov - pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome bez rezidentských obmedezení - výborná dopravná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat autom, MHD či po bezpečných cyklotrasách Dispozícia bytu: Byt ponúka prakticky riešenú dispozíciu s dvomi samostatnými izbami, ktoré prepája vstupná chodba. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok miesta aj pre jedálenský stôl. Priamy vstup na balkón prirodzene rozširuje obytný priestor a spolu s veľkými oknami zabezpečuje dostatok denného svetla, vďaka čomu interiér pôsobí vzdušne a príjemne. Samostatná spálňa ponúka pokojné zázemie na oddych. Je vybavená veľkokapacitnou vstavanou skriňou, posteľou aj pracovným stolom, čím vytvára komfortný priestor na bývanie aj prácu z domu. Vstupná predsieň je zariadená botníkom a praktickou chodbovou zostavou. Zároveň zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých miestností, ako aj do kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. Vďaka premyslenej dispozícii byt pôsobí priestranne, vzdušne a ponúka komfortné bývanie pre každodenný život. Lokalita: Bajkalská ulica patrí medzi vyhľadávané bratislavské adresy vďaka výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a ideálnemu prepojeniu s centrom mesta. Nachádza sa prakticky na rozhraní Ružinova a širšieho centra, takže pešo alebo na bicykli sa za pár minút dostanete k obchodným centrám, biznis zóne na Mlynských nivách, do areálu športovísk pri Pasienkoch aj k jazeru Štrkovec. To výrazne zvyšuje atraktivitu bytu aj z investičného hľadiska. Výnimočným benefitom je cyklotrasa vedúca priamo popri bytovom dome, ktorá umožňuje rýchle a bezpečné spojenie s centrom Bratislavy, Ružinovom či nábrežím Dunaja. Každodenné dochádzanie do práce alebo voľnočasové aktivity tak môžete pohodlne absolvovať na bicykli bez nutnosti využívať automobil. Motoristi ocenia výborné napojenie na diaľničný obchvat, ktoré zabezpečuje rýchly výjazd do všetkých častí mesta aj mimo Bratislavy. Len približne 4 – 5 minút jazdy autom sa nachádza nákupné centrum, kde nájdete Kaufland, lekáreň Dr.Max, dm drogerie markt, kvetinárstvo, kaviareň aj reštaurácie, vďaka čomu máte všetky každodenné služby pohodlne na dosah. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene, športovísk ako Plaváreň či Bežecká dráha Slovnaft a veľa možností na aktívny oddych, čím vytvára ideálnu rovnováhu medzi dynamikou mestského života a príjemným prostredím na každodenné bývanie. Cena: 149 000 eur Výmera: 42,33 m² (35,33 m² interiér + 7 m² balkón) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj krásny a svetlý 2i byt s výnimočnou terasou o výmere 36,28 m² v modernej nadstavbe s výťahom na Nivách. Tento byt je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, no zároveň túžia po pocite súkromia a kontaktu s prírodou priamo z pohodlia vlastného domova. Vďaka nadštandardne veľkej terase s výhľadom do korún stromov pôsobí byt vzdušne a poskytuje jedinečné súkromie, aké sa v tejto lokalite len tak nenájde. Medzi hlavné benefity tohto bytu patria: - Výborná dispozícia bytu - Nadštandardne veľká terasa s výmerou až 36,28 m² - Výhľad do korún stromov a výnimočné súkromie - Moderná nadstavba s výťahom - Klimatizácia - Elektrická markíza vďaka, ktorej sa znásobuje využiteľnosť terasy - Exteriérové žalúzie - Nadštandardne dobré rezidenčné parkovanie - Priestranná pivničná kobka ( 3m²) Atraktívna lokalita na Nivách s výbornou občianskou vybavenosťou Vhodné na vlastné bývanie aj ako investičná príležitosť Byt: Byt sa nachádza na Trenčianskej ulici v modernej nadstavbe s výťahom, čo zaisťuje komfortný a bezbariérový prístup. Srdcom bytu je obývacia izba spojená s kuchyňou, na ktorú nadväzuje terasa, ktorá ponúka výhľad na panorámu mesta a do korún stromov a vďaka svojej polohe a orientácii poskytuje nadštandardné súkromie – ideálne miesto na oddych, raňajky vonku či posedenie so susedmi či priateľmi. Dispozične byt tvorí vstupná chodba s úložným priestorom, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňa s so vstavanou šatníkovou skriňou na mieru, svetlá kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, prístup na terasu je z každej izby. Rezidenčné parkovanie, ktoré konkrétne v tejto lokalite poskytuje nadštandardný komfort a bezproblémové parkovanie priamo v okolí bytu. Pivničná kobka poskytuje dodatočný úložný priestor. Lokalita: Byt sa nachádza v modernej nadstavbe na Nivách. Obľúbenosť lokality spočíva vo výbornej občianskej dostupnosti, blízkosti centra mesta, množstve zelene, ale aj blízkosti ikoníckého trhoviska Miletičova. Milovníkom kaviarničiek budú sympatické okolité kaviarne Gorifee (2min), Chlieb a láska (3min) alebo aj blízky Mint (5min). Nákupné centrum Nivy sa nachádza taktiež v pešej vzdialenosti ( 8min), Tesco expres (5min). Kombinácia mestského života a súkromia robí z tohto bytu skutočne ojedinelú ponuku. Cena: 259.000 eur Výmera: 70,54 m² ( interiér 34,26 m² + terasa 36,28 m² + kobka) Kompletné sprocesovanie kúpy vrátane zabezpečenia financovania a ostatných náležitostí zastrešuje Arvin & Benet, takže celý proces prebieha plynulo a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi pomôžeme aj s efektívnym a dôstojným predajom či prenájmom Vašej nehnuteľnosti – neváhajte nás nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Arvin & Benet ponúka na predaj štýlovo zariadený 3i byt v príjemnom komornom bytovom dome v pokojnom prostredí, na Sputnikovej ulici. Ako jeden z mála bytov na trhu, je tento priestor skutočne tvorený s dôrazom na kvalitu a výborný dizajn. Majiteľ si byt zariaďoval pre vlastné potreby, čo sa odráža v každom detaile a použitých materiáloch. Hlavné benefity: - vysoký kvalitatívny štandard vyhotovenia a materiálov - oku lahodiaci dizajn - dostatok úložného priestoru - dva balkóny - výborná poloha v rámci vyhľadávanej štvrte Byt: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby a priestrannej obývacej izby spojenej s modernou, plne vybavenou kuchyňou. Z dennej časti je priamy vstup na jeden z balkónov, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor. V spálni je šikovne zakomponovaný pracovný kút, čo je ideálnym riešením pre potreby home-office. Na spálňu nadväzuje druhý balkón, stvorený na pokojné večerné posedenie. V spálni nájdete komfortnú posteľ a veľkorysý úložný priestor v podobe štýlového otvoreného šatníka. Detská izba je riešená praktickým vstavaným nábytkom. Kúpeľňa je rovnako vybavená prvotriednymi materiálmi, ktoré sú vkusne zladené farebne aj tvarovo. Nachádza sa v nej práčka a rozmerná vaňa, ktorá poskytuje dokonalý relax po náročnom dni. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova, ktorá je známa výbornou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj nákupné centrum. Lokalita ponúka tiché bývanie s výborným napojením na MHD a rýchlym prístupom do centra mesta. Cena: 299 000 eur Výmera: 70 m² (65 m² interiér + 5 m² balkóny) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.