Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Arvin & Benet ponúka na predaj posledný voľný stavebný pozemok na Mudroňovej ulici na hradnom kopci. Ide o výnimočné miesto, odkiaľ máte z vlastnej záhrady panoramatický výhľad na celé mesto. Na pozemku sa nachádza existujúci rodinný dom s platným stavebným povolením na rekonštrukciu. Podľa neho je schválený stavebný objem až 943,6 m², čo dáva budúcemu majiteľovi mimoriadnu flexibilitu pri realizácii. Nehnuteľnosť tak ponúka dve cesty, citlivú rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv alebo developerský zámer s maximálnym využitím potenciálu tejto prestížnej adresy. Medzi hlavné benefity patria: - platné stavebné povolenie: developer ušetrí 12–24 mesiacov prípravy - mimoriadne štedrý pozemok o výmere 1 378 m² - panoramatický výhľad na Bratislavu, nádherný výhľad na východ Slnka - záhrada 895 m²: vzácny luxus v centre mesta - 943 m² stavebného objemu - Všetky IS - posledný voľný pozemok na Mudroňovej: druhá šanca tu nebude - 5 podlaží Lokalita: Lokalita hradného kopca v Bratislava patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. Ide o tiché vilové prostredie obklopené zeleňou s výnimočnými výhľadmi a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra. Priamo v lokalite sa nachádza Cambridge International School, medzinárodná škola s výučbou podľa Cambridge systému, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie školy v meste. V bezprostrednom okolí je aj Hotel Albrecht, ktorý patrí medzi najlepšie boutique hotely v Bratislava a dotvára exkluzívny charakter tejto časti mesta. Rodiny tu majú k dispozícii kompletné vzdelávacie zázemie v podobe Materskej školy Šulekova, Materskej školy Budkova a Základnej školy Mudroňova 83, ktoré sa nachádzajú v pešej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horský park, ktorý ponúka rozsiahly lesopark ideálny na prechádzky, šport a oddych v prírode. Celá lokalita tak spája prestíž, kvalitné vzdelanie, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena: Prosím kontaktujte RK Výmera pozemku: 1 378 m² | Zastavaná plocha : 206 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj investičný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • krásny, rovinatý pozemok so šírkou 21m so vstupom z ulice • UPI povoľuje novostavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčného objektu umiestnenú na uličnej čiare • všetky inžinierske siete na pozemku • zastavané územie s prevládajúcou výstavbou do výšky štyroch až šiestich nadzemných podlaží • výborná lokalita s dobrou dostupnosťou Pozemok: Pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar a je rovinatý. Šírka pozemku na uličnej čiare je približne 21 metrov. Celková výmera pozemku je 1224 m2. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu, radovej zástavby, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Ide o stabilizované územie s objektami postavenými na uličnej čiare vo výške 4 až 6 poschodí. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskými sieťami. Momentálne je na pozemku nevyužitá budova, na ktorú bolo vydané povolenie na zbúranie. V prípade záujmu je možné odkúpenie aj ďalšieho pozemku so vstupom z Jelenej ulice, čím získate pozemok s celkovou výmerou 2 472 m2 čím dôjde k prepojeniu oboch ulíc a vytvoreniu ideálnych podmienok pre bytovú výstavbu. Lokalita: Karpatská ulica sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta. Táto lokalita kombinuje výhody pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta a iných častí Bratislavy s využitím auta či MHD. Neodmysliteľným faktorom je aj blízkosť vlakovej stanice. Tieto faktory predurčujú nehnuteľnosť ako výbornú investíciu či už do bývania, ako aj administratívy. Cena: 1 239 000 eur Výmera: Pozemok celkovo: 1224 m2 Viac informácii vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.


Arvin & Benet ponúka na predaj investičný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. V jednej časti pozemku sa nachádza trojpodlažná polyfunkčná budova so zastavanou plochou 400 m2. Budova je momentálne prenajatá. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • krásny, rovinatý pozemok so šírkou 21 m so vstupom z 2 ulíc – Karpatskej a Jelenej • UPI povoľuje novostavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčného objektu • všetky inžinierske siete na pozemku • zastavané územie s prevládajúcou výstavbou do výšky štyroch až šiestich nadzemných podlaží • výborná lokalita s dobrou dostupnosťou Pozemok: Pozemok o šírke 21 metrov zo strany ulice Karpatská a 16 metrov zo strany ulice Jelenia je ideálnym pozemkom pre výstavbu rodinných domov, radovej zástavby, bytového domu či polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Jeho kúpou je možné prepojiť ulice Karpatská a Jelenia a naplno využiť šírku i dĺžku pozemku bez straty metrov štvorcových. Pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar a je rovinatý. Zo strany Karpatskej ulice sa na pozemku nachádzajú budovy vhodné na zbúranie, pričom majiteľ disponuje platným povolením na ich zbúranie. Zo strany Jelenej ulice sa na pozemku nachádza rozsiahle parkovisko a polyfunkčná budova, momentálne prenajatá. UPI na pozemkoch povoľuje výstavbu rodinného domu, radovej zástavby, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Ide o stabilizované územie s objektami postavenými na uličnej čiare vo výške 4 až 6 poschodí. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskými sieťami. Lokalita: Karpatská ulica sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta. Táto lokalita kombinuje výhody pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta a iných častí Bratislavy s využitím auta či MHD. Neodmysliteľným faktorom je aj blízkosť vlakovej stanice. Tieto faktory predurčujú nehnuteľnosť ako výbornú investíciu či už do bývania, ako aj administratívy. Cena: 2 989 000 eur Výmera: Pozemok celkovo: 2 472 m2 Viac informácii vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.


Resido Concept ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a spája atraktívnu polohu v centre mesta s premyslenou dispozíciou a nadčasovým interiérom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcu, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Video: https://www.youtube.com/watch?v=MgumMkgxWkg 3D obhliadka: https://realsee.ai/8VRRdR3j Základné informácie: •⁠celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) •⁠počet izieb: 3 •⁠tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 •⁠4.poschodie z 5 •⁠nový výťah (2022) •⁠orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) •⁠byt je po kompletnej rekonštrukcii •⁠interiér navrhnutý interiérovým štúdiom •⁠balkón •⁠drevené okná •⁠klimatizácia •⁠vlastný bojler na ohrev vody •⁠vlastná kotolňa v bytovom dome •⁠bytový dom je zapísaný ako národná kultúrna pamiatka •⁠zrekonštruovaná strecha, rozvody a stúpačky •⁠súkromné átrium so sedením pre obyvateľov domu •⁠kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi •⁠krásny výhľad na Slavín a vežu Slovenského rozhlasu •⁠kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha v dekore dubového dreva •⁠fotografie v inzeráte zobrazujú reálny stav bytu po dokončení rekonštrukcie Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojné mestské bývanie v tichej ulici, pričom historické centrum a všetka občianska vybavenosť sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Hlavná stanica je dostupná približne za 6 minút, Prezidentská záhrada za 8 minút a Horský park približne za 20 minút. V okolí nájdete množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií, obchodov aj služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život v centre mesta. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí. Cena: 385.000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Názor makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce bývať v centre Bratislavy v štýlovom a kompletne zrekonštruovanom byte bez ďalších investícií. Rekonštrukcia bola realizovaná pod dohľadom interiérového štúdia. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár aj jednotlivca, zároveň ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Staré Mesto si dlhodobo udržiava vysoký dopyt a stabilnú hodnotu nehnuteľností, čo robí z tohto bytu bezpečnú investíciu do budúcnosti. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj veľkorysý a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový mezanín s potenciálom úpravy na 4-izbový. Byt zaujme svojou obrovskou úžitkovou plochou, kvalitnou rekonštrukciou a veľkou výhodou v podobe možnosti využívať tichú spoločnú záhradu. Nachádza sa vo výbornej lokalite s bezproblémovým parkovaním, len na skok od Horského parku. 3D obhliadka: https://realsee.ai/a9rry9pV Základné info: • celková úžitková plocha bytu 117 m² + nadštandardne veľká pivnica 6,5 m² • dispozícia: 3 izby (možnosť úpravy na 4 plnohodnotné izby) + galéria + 2 kúpeľne (vaňa aj walk in sprchový kút), samostatné wc, technická miestnosť • kompletná a poctivá rekonštrukcia v r. 2023: majiteľ robil byt "pre seba", pričom kládol veľký dôraz na kvalitu prevedenia a detail • priestranná galéria na poschodí s vlastnou kúpeľňou a wc • 2. poschodie z celkových 2 • obrovským benefitom je spoločná záhrada, ktorú užíva len 7 bytov v bytovom dome, čo zaručuje dostatok súkromia, komunitnú atmosféru a priestor na relax • samostatné vykurovanie plynovým kotlom s ovládaním teploty v každej miestnosti, klimatizácia v každej izbe • celomasívne drevené dubové podlahy • rekonštruovaný bytový dom bez výťahu (rekonštrukcia zahŕňala novú fasádu aj strechu) Lokalita a parkovanie: Brnianska ulica patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality v rámci širšieho centra Bratislavy. Obrovskou výhodou je výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do absolútneho centra mesta. Byt sa nachádza v tichej časti, no zároveň poskytuje dokonalé napojenie na mestský život. Na jednej strane máte k dispozícii kompletné služby, na strane druhej sa v tesnej blízkosti nachádza obľúbený Horský park, ktorý je ideálny na ranný beh, večerné prechádzky so psom, či oddych od mestského ruchu v obklopení vzrastlých stromov. Je to ideálna voľba pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie obklopené zeleňou, no vyžadujú rýchlu dostupnosť všade, kam potrebujú. Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom zadarmo, čo je v rámci Bratislavy obrovskou vzácnosťou. Cena: 449 900€ Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento mezanín považujem za mimoriadne atraktívnu a na bratislavskom trhu zriedkavú ponuku. Už pri prvej návšteve vás očarí veľkorysá úžitková plocha 117 m² s priestrannou galériou a flexibilnou dispozíciou, ktorú viete jednoducho upraviť až na 4-izbový byt.Na nehnuteľnosti je okamžite poznať, že rekonštrukcia bola robená poctivo a „pre seba“ – precízny cit pre detail, kvalita prevedenia a prémiové materiály, ako sú celomasívne drevené podlahy, dodávajú priestoru hrejivý a luxusný nádych. Veľkú pridanú hodnotu a silnú stránku bytu vidím v jeho praktickom zázemí a komunitnom rozmere. Nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,5 m² pohodlne uskladní všetko potrebné a možnosť využívať tichú spoločnú záhradu, ktorú zdieľa len 7 bytov, vytvára dokonalé miesto na relax. V kombinácii s prestížnou lokalitou pri Horskom parku a bezplatným, bezproblémovým parkovaním priamo pred domom ide o vynikajúcu voľbu pre náročných klientov či rodinu, ktorí hľadajú veľký priestor a poctivú kvalitu bez kompromisov. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj kompletne a príjemne zariadený 2-izbový mezonetový byt v Starom Meste na ulici Grosslingova. Najväčšou výhodou bytu je jeho lokalita, výhľad na Bratislavský hrad, dostupnosť do centra mesta Bratislavy a najmä šarm typických staromestských historických bytov, čo môže byť veľmi zaujímavé pri kúpe nehnuteľnosti na investičnú príležitosť. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=vDCTYpppGH4 Video: https://www.instagram.com/reel/DaDg2sDsABq/?igsh=MWx6dWxxc3M0d2F6bA== Základné informácie: • Celková úžitková plocha: 73 m2 • Počet izieb: 2 (prízemie: predsieň s úložným priestorom/šatník , kuchyňa spojená a obývacou izbou, samostatné WC, poschodie: pracovný kút, priestranná spálňa, kúpeľňa s vaňou) • Stavba z r. 1930, nadstavba/rekonštrukcia z r. 2007 • Byt sa nachádza na 5. poschodí (s výťahom) • Výhľad na Staré Mesto aj na Bratislavský hrad • Náklady na bývanie 210 eur • Veľmi dobrá dostupnosť do všetkých mestských častí • Množstvo staromestských kaviarní a reštaurácii v tesnej blízkosti • MHD zastávka v tesnej blízkosti Lokalita a parkovanie: Bývanie na Grosslingovej ulici je ideálne pre ľudí ktorí majú radi atmosféru mesta a sú radi v centre diania. Výhodou je množstvo voľnočasových aktivít, podnikov, obchodov, služieb a bohatá kultúra na dosah. Grosslingova ulica je v pešej vzdialenosti od absolútneho centra mesta Bratislavy — ideálne pre aktívny oddych, prechádzky, spoločenské udalosti alebo šport. Parkovanie je možné v okolí bytového domu (PASS) a MHD zastávka sa nachádza v úplnej blízkosti. Cena: 335 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa kompletne a štýlovo zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia bytu prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť, čím poskytuje komfortné bývanie a dostatok súkromia. Je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár s aktívnym mestským životným štýlom, ktorí chcú mať všetky výhody centra mesta doslova na dosah ruky. Byt je zaujímavý aj z investičného hľadiska, keďže táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave na dlhodobé aj krátkodobé prenájmy. Historické centrum a blízkosť služieb, reštaurácií či kultúrnych podujatí vytvárajú stabilný dopyt po bývaní aj ubytovaní. Ak preferujete pulzujúce mestské prostredie s historickým šarmom, výbornou dostupnosťou a štýlovým bývaním, Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie adresy v bratislavskom Starom Meste. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

KARIN&PARTNERS ponúka na predaj reprezentatívnu veľkometrážnu štvorpodlažnú vilu situovanú v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy – v Starom Meste, na Havlíčkovej ulici, pod Slavínom, v blízkosti Kalvárie a Horského parku. Vila s výmerou 720m2 na 8 árovom pozemku bola postavená v roku 1928 a v roku 1994 prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná prístavba 1. a 2. nadzemného podlažia vrátane garáže. Nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia – ako luxusné rodinné alebo viacgeneračné sídlo, reprezentatívne kancelárske priestory, rezidenciu či ambasádu, privátnu kliniku. Dispozičné riešenie: 1. PP - štyri izby, hala, kuchyňa, toaleta 2. PP - kuchyňa, vinotéka s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so zázemím, fitness, vstup na terasu a do záhrady 1. NP - garáž pre dve autá, vstupná hala, štyri izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP - štyri izby, galéria, zasadacia miestnosť, kúpeľňa, toaleta, komora a vstup na terasu s nádherným výhľadom na mesto Strecha: strešná terasa s panoramatickým výhľadom na mesto a Slavín Celý dom je komfortne prepojený výťahom, čo zvyšuje jeho funkčnosť. Parkovanie: 2 garážové státia v garáži 1 parkovacie miesto priamo na pozemku Táto prémiová lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a zároveň pešiu dostupnosť do centra mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Horksého parku, ktorý je ideálny na prechádzky, športové aktivty a voľnočasové vyžitie. Ide o tichú a vyhľadávanú rezidenčnú oblasť s výnimočnou atmosférou. Exkluzívna nehnuteľnosť pre klienta, ktorý hľadá prestíž, súkromie a nadčasovú hodnotu. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Realitná kancelária Blue Danube Living Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v pôvodnom, udržiavanom stave, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na Janáčkovej ulici v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Starom Meste, na 5. poschodí bytového domu s novým výťahom. Byt s celkovou výmerou 87,46 m² ponúka výbornú dispozíciu a dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Dispozícia bytu: vstupná hala: 11,84 M2 izba 1: 20,88 M2 izba 2: 18,41 M2 izba 3: 13,90 M2 samostatná kuchyňa: 11,10 M2 kúpeľňa: 3,52 M2 samostatné WC: 1,44 M2 komora: 6,37 m2 loggia Bytový dom je udržiavaný a priebežne modernizovaný. Má vlastnú domovú kotolňu, zrekonštruovanú a zateplenú strechu, výmenu rozvodov SV a TÚV, moderný výťah a postupne prebieha rekonštrukcia spoločných priestorov. Základné informácie: lokalita: Bratislava I – Staré Mesto Janáčkova ulica 3-izbový byt výmera: 87,46 m² 5 poschodie zo 6 mesačné náklady správca: 254 € osobné vlastníctvo Lokalita Janáčkova ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum Bratislavy, nábrežie Dunaja, Eurovea, OC Nivy, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného mestského bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ak hľadáte byt vo výnimočnej lokalite s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastného vkusu, táto ponuka je ideálnou voľbou. Byt je voľný ihneď, obhliadky sú možné aj počas víkendu. Cena: 375 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný servis, právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizácia zmlúv advokátom a asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti. Blue Danube Living-Real Estate Agency Ing. Jarmila Remenárová realitný poradca

Bývanie v novostavbe v Starom meste – bez čakania Ponúkame 2 izbový apartmán v Starom meste v novostavbe HEUHAUS. Apartmán o výmere 53,75 m2 je umiestnený na 6. podlaží. Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. V cene apartmánu je aj pivničná kobka. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími roletami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti aj klimatizáciu. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou perlou mestského bývania. Na spoločnom stretnutí Vám radi predstavíme projekt bližšie a pomôžeme s výmerom Vašej nehnuteľnosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

Ponúkame 2 izbový byt v Starom meste v novostavbe HEUHAUS. Byt o výmere 50,36 m2 je umiestnený na 6. podlaží. Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími roletami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti aj klimatizáciu. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou perlou mestského bývania. Na spoločnom stretnutí Vám radi predstavíme projekt bližšie a pomôžeme s výmerom Vašej nehnuteľnosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt v centre Hlavného mesta, na Námestí 1. mája. Byt o výmere 36,50 m2 sa nachádza na 7. podlaží polyfunkčného domu. Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. V cene bytu je aj pivničná kobka. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími žalúziami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou Perlou mestského bývania. Radi Vám nehnuteľnosť predstavíme osobne a pomôžeme Vám odkryť jeho prednosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

Niektoré nehnuteľnosti zaujmú moderným vybavením. Iné svojou adresou. Tento dom patrí do druhej skupiny. V tichej jednosmernej ulici medzi Patrónkou a Horským parkom ponúkame na predaj 6-izbový rodinný dom na pozemku s výmerou 421 m². Ide o lokalitu, kde sa rodinné domy objavujú na trhu len zriedka a kde si hodnotu nehnuteľnosti dlhodobo drží predovšetkým poloha, charakter štvrte a kvalita života. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza Horský park a Železná studnička – miesta, ktoré robia túto časť Bratislavy výnimočnou. Zároveň máte na dosah centrum mesta, školy, škôlky, športoviská, obchody, reštaurácie aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na Brno, Viedeň, Prahu či Žilinu. Dom bol postavený v 50. rokoch a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Práve v tom však spočíva jeho najväčšia príležitosť. Nový majiteľ nie je viazaný rozhodnutiami predchádzajúcich rekonštrukcií a môže si vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv – v lokalite, kde by podobný pozemok dnes hľadal len veľmi ťažko. Úžitková plocha domu predstavuje 174,85 m² a ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj viacgeneračné usporiadanie. Súčasťou nehnuteľnosti je pivnica, samostatná garáž a murovaný záhradný domček s krbom. Dispozícia 1. nadzemné podlažie: vstupná predsieň, obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa s výstupom do záhrady, pracovňa/hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, špajza 2. nadzemné podlažie: 4 spálne, kúpeľňa s toaletou, obytná hala/šatník, terasa, balkón Suterén: kotolňa, skladové priestory / vináreň Výmery dom: 174,85 m² pivnica: cca 30 m² garáž: 14,20 m² záhradný domček: cca 15 m² pozemok: 421 m² Patrónka patrí medzi tie bratislavské lokality, ktoré si ľudia nevyberajú náhodou. Kombinácia zelene, pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti vytvára prostredie, ktoré si svoju hodnotu zachováva bez ohľadu na aktuálne trendy na trhu. Ak hľadáte nehnuteľnosť, pri ktorej je najväčším benefitom adresa a potenciál do budúcnosti, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. V inzercii boli použité i návrhy možných úprav priestorov vytvorené umelou inteligenciou. Dom si môžete prerobiť. Lokalitu už nie. Cena: 670.000,-€ (vrátane provízie a kompletného realitného servisu) Kontakt: Andrea Bielik, 📞 +421 903 205 802, ✉️ andrea.bielik@realitna.sk

Ponúkam na predaj jedinečný 6-izbový byt situovaný v pamiatkovo chránenom dome v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Palisády (Kozia ulica). Byt v sebe spája historický charakter, veľkorysý priestor a výnimočnú polohu priamo v srdci mesta. ⸻ Parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: 195 m² • Vysoké stropy • Zasklená pavlač + kotolňa • Poschodie: 1. z 3 • Počet izieb: 6 • Konštrukcia: tehlová • Stav: čiastočná rekonštrukcia (r. 2004) • Kúrenie: samostatný plynový kotol ⸻ Dispozícia a charakter bytu: • veľkorysá vstupná chodba a centrálna hala • samostatná jedáleň prepojená s obývacou izbou • priestranná obývačka s prechodom do spálne • viacero nepriechodných izieb – ideálne pre rodinu alebo kombináciu bývania a práce • samostatná kuchyňa s komorou • 2x kúpeľňa: jedna kúpeľňa s vaňou a druhá so sprchovým kútom + 2x WC • zasklená pavlač poskytujúca ďalší využiteľný priestor ⸻ Vybavenie a atmosféra: • vysoké stropy dodávajú bytu vzdušnosť a eleganciu • pôvodné drevené parkety a interiérové dvere zachovávajú autentický historický charakter • kombinácia parkiet a dlažby podľa funkcie miestností • byt vznikol spojením dvoch jednotiek – ponúka flexibilitu využitia ⸻ Bytový dom: • historický nájomný dom z 2. polovice 19. storočia (neskorý klasicizmus) • rekonštrukčné zásahy prebehli v rokoch 1998 a 2004 • komorná atmosféra a autentický mestský charakter ⸻ Lokalita a výhody: • vyhľadávaná adresa – Kozia ulica, Palisády • pár minút pešo od historického centra a pešej zóny • výborná občianska vybavenosť – potraviny, školy, služby, reštaurácie • rýchla dostupnosť MHD • blízkosť ikonických miest: Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina, Slavín, nábrežie Dunaja • ideálna kombinácia mestského života a pokojného bývania ⸻ Potenciál: • vhodné ako reprezentatívne bývanie pre náročného klienta • ideálne aj ako investícia (prenájom, kancelárie, kombinované využitie) • unikátna nehnuteľnosť s historickou hodnotou a stabilnou dopytovou lokalitou ⸻ Cena: 679.000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ VÝNIMOČNÝ, PRIESTRANNÝ 5-izbový mezonet v SRDCI Starého mesta na Klemensovej ulici, ktorý zodpovedá potrebám takmer každého náročnejšieho klienta, ktorý chce bývať v Starom meste. Rozumná dispozícia, imponujúce m2, terasa, minimum susedov, parkovanie vo vlastnej garáži pre 1 auto a čerstvo dokončená rekonštrukcia (budú sa ešte dokončovať drobnosti, viď nižšie text) POZRITE si 3D OBHLIADKU a presvedčte sa sami : https://my.matterport.com/show/?m=FSrmQFrjgyD VÝHODY BYTU VEĽKORYSÁ VEĽKOSŤ - cez 130m2 obytnej plochy + 13,9 m2 terasa + okolo 100 m2 PODKROVIE! VÝBORNÁ DISPOZÍCIA (viď 3D pôdorysy vo fotografiách) s 2 kúpeľňami - na každom poschodí 1 ROZUMNÉ NÁKLADY na túto metráž - 250 € pre 3 osoby KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA s čerstvým dokončením - voda, odpad, interiérové aj vstupné bezpečnostné dvere, repas okien, repas schodiska, klimatizácia, nové kúpeľne, nová kompletne vybavená kuchyňa s modernými spotrebičmi a i. (budú sa ešte pokladať nové nášlapy na schodisko z dreva a parapet) 3. POSCHODIE / 3 - bez výťahu, ale veľmi prijateľný prístup cez schodisko NADSTAVBA z r. 2000 VLASTNÁ GARÁŽ v zabezpečenom dvore bytového domu - v prípade záujmu možnosť dokúpiť za 50 000 € - NIE JE PODMIENKOU, na garáž máme kupcu BYT je PRIPRAVENÝ na odovzdanie JUHOZÁPADNÁ TERASA o veľkosti 13,9 m2 POCHÔDZNE PODKROVIE o VEĽKOSTI TAKMER 70M2! KLIMATIZÁCIA 2 susedia na poschodí - komorný bytový dom vo veľmi dobrom stave napriek tomu, že ide o podkrovný mezonet sú strešné skosy jemné a tým pádom neuberajú komfortu bývania ako v iných podkrovných bytoch SLNEČNÝ - juhozápadná orientácia VÝHODY LOKALITY KLEMENSOVA ULICA - pre klientov so záujmom o byt v Starom meste, túto lokalitu absolútne netreba opisovať PARKOVANIE v GARÁŽI či vo dvore domu, v okolí sa dá parkovať samozrejme na rezidentskú PAAS kartu, prípadne v neďalekých garážiach prenájom státia (120-150 € mesačne) POZRITE SI 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=91rgnm9zhrP CENA 629 800 € vrátane sprostredkovateľskej provízie a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. Možnosť dokúpiť garáž priamo v dvore domu, samostatná, uzavretá cca 25 m2 za 50 000 € - nie je podmienkou! ZMLUVY AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU! KONTAKT Michal NOVOMESKÝ 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk www.klopklop.sk

BOSEN GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt v pokojnej časti Bratislavy – na Lehotského ulici v Starom Meste. Byt má výmeru 108 m², je vhodný aj ako bezbariérový. Z hľadiska dispozície, rekonštrukcie a lokality je ideálnou voľbou pre rodinu a aj pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie, prípadne kancelárske priestory v bezprostrednej blízkosti centra. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=habynxKL4rh BYT: Byt pôsobí vďaka vysokým stropom mimoriadne vzdušne a priestranne. Nachádza sa v udržiavanom tehlovom bytovom dome s vlastným uzavretým dvorom. Interiér prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, obnovu kúpeľne, vytvorenie samostatného WC, osvetlenie a dlažbu vo vstupnej časti. Atmosféru staromestského bytu dokonale dopĺňajú drevené parkety (stromčekový vzor) a historická kachľová pec v hlavnej spálni. Komfort bývania počas celého roka zabezpečuje inštalovaná klimatizácia. Podlaha a omietka v obývacej miestnoti si vyžaduje rekonštrukciu. DISPOZÍCIA & VYBAVENIE: Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby s integrovaným na mieru vyrobeným šatníkovým systémom. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s tromi oknami a klimatizačnou jednotkou, ktorá slúži ako ideálny priestor pre rodinné stretnutia. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v tvare L, ktorá disponuje vstavanými spotrebičmi (plynový sporák, rúra, digestor, zabudovaná umývačka riadu) a ponúka dostatok pracovného priestoru. K dispozícii je aj oddelený priestor na špajzu. Nehnuteľnosť ďalej disponuje hlavnou spálňou s veľkým vstavaným roll-door šatníkom a funkčnou kachľovou pecou. Druhá samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, prípadne hosťovská izba či pracovňa. Tiež disponuje vstavaným roll-door šatníkom. Veľkým benefitom dispozície je samostatná toaleta s umývadlom. V kúpeľni nájdete priestranný sprchový kút, samostatne stojacu rohovú vaňu, druhé závesné WC, rebríkový radiátor a veľké podsvietené zrkadlo. K bytu prislúcha aj príjemná zasklená loggia prístupná z interiéru, ideálna na súkromné SPA. PREČO JE BYT ZAUJÍMAVOU VOĽBOU: pokojná a ľahko dostupná lokalita v Starom Meste zeleň vo vnútrobloku 3 samostatné izby klimatizácia kachľová pec vysoké stropy vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody pivnica 30 m² bytový dom s bezbariérovým prístupom BYTOVÝ DOM: Tehlová stavba z obdobia 50-tych rokov, priebežne rekonštruovaný. PARKOVANIE: rezidentské, možnosť vybavenia rezidentskej karty priamo pred bytovým domom, prípadne možnosť prenajať garážové státie v podzemná garáž v projekte Blumental (Mýtna / Radlinského ul. LOKALITA: Patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta, kde dominuje pokoj, zeleň a zároveň výborná dostupnosť do centra. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť . Lehotského ulica spája prestíž Starého Mesta s pokojom pre prácu a súkromie. Klienti ocenia bezproblémovú dostupnosť z hlavných ťahov a blízkosť Hlavnej stanice, vy zasa kompletné zázemie úradov, kaviarní a Medickej záhrady len pár krokov od dverí. V inzercii sú použité okrem reálnych fotografií aj vizualizácie. CENA: 439 000€ Realitný maklér: Mgr. Jana Andreidesová, +421903 777 690, andreidesova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Moowin reality ponúka na predaj výnimočný, nadštandardný byt v srdci Starého mesta. Grösslingová ulica je miestom pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta a zároveň nechcú robiť kompromisy v priestore, štýle ani charaktere bývania. Staré Mesto máte doslova za dverami – a keď sa za nimi večer zatvoria dvere vášho bytu, ostane Vám 116 m² súkromného priestoru, trojmetrové stropy, drevené parkety a atmosféra, ktorú v novostavbe jednoducho nevytvoríte. Ponúkaný byt sa nachádza na Grösslingovej 21, priamo oproti Gymnáziu Grösslingová – Gamča, v tehlovom bytovom dome. V roku 2022 prešiel kompletnou rekonštrukciou podľa návrhu architektonického štúdia Kuklica-Smerek. Nebola to rekonštrukcia typu „nová kuchyňa a vymaľovať. Menilo sa prakticky všetko – podlahy, okná, rozvody elektriny, plynu a vody, omietky, dvere aj samotná dispozícia bytu. Výsledkom je byt, ktorý si zachoval charakter staromestského bývania, ale funguje ako moderný domov na najvyššej úrovni. A ak sa Vám fotografie páčia, verte nám, že realita „naživo je ešte lepšia. Dominantou dennej časti je otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývačky. Kuchyňa je vybavená linkou so zabudovanými spotrebičmi, chladničkou, rúrou a indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním pár vyvedeným mimo bytu. Nechýba kuchynský ostrovček ani samostatná vínna chladnička. A jeden detail, ktorý máme veľmi radi: súčasťou kuchynskej linky sú skryté dvere, cez ktoré vstúpite priamo do komory. Komora má vlastné okno a množstvo úložného priestoru. Pôvodne slúžila ako slúžkovská izba a dnes je jednou z tých miestností, ktorých hodnotu človek naplno pochopí až pri každodennom bývaní. Na kuchyňu prirodzene nadväzuje jedáleň s kruhovým stolom pre šesť osôb a ďalej obývacia izba s knižnicou. Je to veľkorysý, otvorený priestor, v ktorom sa odohráva bežný život – ranná káva, večera s priateľmi, víkendové raňajky aj obyčajný večer s knihou. Obývacia izba, spálňa aj pracovňa sú orientované na juh, vďaka čomu patria medzi svetlé miestnosti bytu. Kuchyňa je orientovaná na severozápad. Spálňa ponúka manželskú posteľ a predovšetkým samostatný walk-in šatník, v ktorom je elegantne ukrytá aj práčka a sušička. Ďalšia izba dnes slúži ako pracovňa a hosťovská izba. Nachádza sa v nej pracovný stôl, knižnica a rozkladacia sedačka, takže môže bez problémov fungovať ako plnohodnotná hosťovská, detská či ďalšia spálňa. Veľkoryso je riešená aj kúpeľňa. Nájdete v nej vaňu, samostatný sprchovací kút s podomietkovou batériou, umývadlo a vlastné okno. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Komfort bývania dopĺňa niekoľko detailov, ktoré možno na fotografii nevidno, ale pri každodennom používaní ich oceníte. Byt má vlastný kondenzačný plynový kotol, kvalitné dizajnové článkové radiátory značky ATOL a v kúpeľni, WC a vstupnej chodbe navyše elektrické podlahové vykurovanie. V obývacej izbe je klimatizácia. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria dubové drevené parkety, v kúpeľni, WC, chodbe a na lodžii je dlažba. Pri rekonštrukcii sa podarilo zachovať aj časť pôvodného charakteru bytu vrátane pôvodných interiérových dverí. Kúpeľňa má naopak moderné pod-omietkové bezrámové dvere a vstup do bytu chránia bezpečnostné vchodové dvere. A potom sú tu 3 metre vysoké stropy, ktoré umocňujú wow efekt z celého priestoru Detail, ktorý sa nedá pridať rekonštrukciou ani kúpiť ako nadštandard. Jednoducho buď v byte je, alebo nie je. Práve výška stropov spolu s veľkorysou výmerou a južnou orientáciou obytných miestností vytvára pocit priestoru, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Celková výmera bytu je 116 m² a dopĺňa ju lodžia s výmerou 1,75 m². Mesačné náklady na bývanie v tomto veľkometrážnom byte predstavujú 327,- Eur. (207 € správa, voda, odpad, FO + 80 € plyn + 40 € elektrina) Hľadáte niečo krásne, nadčasové, praktické, nadštandardné aj moderné aj s pôvodnou atmosférou? Zároveň chce proste len prísť a bývať? Ste ten, kto ocení staromestský dom, vysoké stropy, skutočný priestor, kvalitné materiály a architektonicky premyslenú rekonštrukciu? Potom Vás pozývame otvoriť dvere, za ktorými Vás privíta tento výnimočný byt. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Grösslingová 21, Bratislava – Staré Mesto Výmera bytu: 116 m² Lodžia: 1,75 m² Podlažie: 3. poschodie bez výťahu Rekonštrukcia: 2022 Architektonický návrh: Kuklica-Smerek Orientácia: obývacia izba, spálňa a pracovňa juh, kuchyňa severozápad Výška stropov: 3 m Klimatizácia Bytový dom: tehlový dom z 30. rokov 20. storočia Nová fasáda domu: schválená, realizácia plánovaná CENA: 588.000,-€ Prezentácia, naaranžovanie a fotografie nehnuteľnosti sú prácou spoločnosti MOOWIN. Vysoký štandard, profesionalita a osobný prístup významne zvyšujú úspešnosť predaja. Budeme veľmi radi ak nás oslovíte so žiadosťou o spoluprácu. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Komplexný proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania, zabezpečí pre Vás spoločnosť MOOWIN.

Moowin reality ponúka na predaj výnimočný, charizmatický a priestranný byt v srdci hlavného mesta. Aktuálne je byt dispozične riešený ako 3-izbový, jeho veľkorysá výmera a usporiadanie však ponúkajú možnosť prerobenia na plnohodnotný 4-izbový byt. Konkrétny návrh úpravy dispozície je zakreslený v priloženom pôdoryse, aby ste si mohli predstaviť, ako môže byt vyzerať po prerobení. Byt, ktorý Vám ponúkame, sa nachádza v lokalite, ktorá dnes je a ešte dlho bude TOPkou v Bratislave. Je totiž na hranici Old Townu a nového „Bratislavského Manhattanu v mestskej časti Staré Mesto. Z okna môžete vidieť všetky krásy modernej Bratislavy, akými určite sú komplex Zaha Hadid či náš jediný mrakodrap Eurovea. Na druhej strane bytu si môžete vychutnať kávu v pokoji a štýle starého mesta vo Vašej vlastnej lodžii. Máte ju totiž orientovanú do pokojného a tichého priestoru vnútrobloku. Milan Lasica povedal: „Som absolútne mestský človek a mestský život je predovšetkým kaviareň, do ktorej vojdete a čašník sa vás opýta: ako vždy? A vtedy viete, že ste doma... Spoznali ste sa? Je to aj Váš štýl? Cítite sa pripravení stať sa predstaviteľom „Bratislavskej kaviarne? Potom máme pre Vás byt. VŠADE PEŠO. Toto je veľkou devízou možno práve Vášho nového bytu. Dostali ste chuť na raňajky v meste? Potom vyberajte z toho najlepšieho v hlavnom meste a máte to pár metrov od domu: Otto, Soren, Jungle Sky park, nový KRUH na Páričkovej... Alebo zmrzlina? Potom je tu len pár metrov od Vás mimoriadna Mimoza Gelato. Mesto je Vaše nové „DOMA. Banky, obchody, lekárne, vinárne či reštaurácie... stačí si vybrať, ktorým smerom chcete vykročiť. Dunaj. Promenáda, ktorá je krásna v lete aj v zime a Vám môže byť na dosah. Len tak sa prejsť pri západe slnka, sadnúť si na pohárik na terasu staromestskej pláže, položiť nohy do piesku, relaxovať pohľadom na vodu a lode a pešo sa prejsť domov do postele. Áno, aj takto môže vyzerať mestský život. COBURGOV PALÁC – HISTÓRIA, KTORÁ DÁVA BYTU CHARAKTER Budova, v ktorej sa tento výnimočný byt nachádza, je z roku 1938 a nie je len tak hocijakou budovou. Ide o Coburgov palác na ulici Dostojevského rad, funkcionalistickú stavbu a národnú kultúrnu pamiatku, ktorá bola postavená podľa projektu významných architektov Emila Belluša, Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseia. Všetci traja patria k významným osobnostiam slovenskej modernej architektúry. Aj vďaka svojej polohe, architektúre a historickej hodnote ide o nehnuteľnosť, ktorá má svoje nezameniteľné miesto v Bratislave. Takéto byty sa na trhu objavujú len zriedka. Budova má 7 nadzemných podlaží a je vybavená výťahom. Ponúkaný byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží. DISPOZÍCIA A MOŽNOSŤ PREROBENIA NA 4-IZBOVÝ BYT Po vstupe do bytu sa ocitnete v štedrej vstupnej hale, ktorá prirodzene otvára priestor celého bytu. Nachádza sa tu aj jedálenská časť a vstup na lodžiu. Z haly sa ďalej dostanete do obývacej izby, z ktorej vedú vstupy do oboch súčasných spální. Byt ponúka samostatnú kuchyňu, priestrannú kúpeľňu, samostatné WC, šatník a praktickú špajzu. Aktuálne je byt riešený ako 3-izbový, jeho dispozícia však ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie 4-izbového bytu. Pridaním ďalšej izby môže vzniknúť pohodlné rodinné bývanie, prípadne samostatná pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba. Možná úprava dispozície na 4-izbový byt je zakreslená v priloženom pôdoryse, takže si môžete konkrétne predstaviť, ako by mohol priestor po úprave vyzerať. Byt je zrekonštruovaný, pričom v rámci rekonštrukcie boli menené elektrické rozvody, okná, podlahy a kúpeľňa. Dispozícia zároveň ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod života v úplnom centre mesta. HIGHLIGHTY BYTU ● 94 m² – veľkorysá výmera ● aktuálne 3-izbový byt s možnosťou prerobenia na 4-izbový ● návrh 4-izbovej dispozície je zakreslený v priloženom pôdoryse ● 4. nadzemné podlažie ● výťah v bytovom dome ● lodžia 3 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku ● pivnica 2 m² ● priestranná kúpeľňa + samostatné WC ● šatník a špajza ● historický Coburgov palác z roku 1938 ● parkovanie v okolí domu aj vo vnútrobloku ● všetko dôležité na pešo – Staré Mesto, downtown, Dunaj, kaviarne, reštaurácie a služby ● byt je zrekonštruovaný – menené boli elektrické rozvody, okná, podlahy aj kúpeľňa ● výborná dostupnosť pešo do historického centra aj bratislavského downtownu ● možnosť vytvorenia 4-izbového bytu podľa priloženého návrhu dispozície ● MESTO, KTORÉ MÁTE DOSLOVA PRI DVERÁCH Zasnívali ste sa a páči sa Vám to? Páčia sa Vám aj fotky a dispozícia bytu? Potom nečakajte a poďte s nami na obhliadku. Ak sa pridá aj tá správna emócia priamo na mieste... potom je už všetko rozhodnuté. CENA: 498.000,- € VÝMERA: 94 m² byt, 2 m² pivnica, 3 m² lodžia PARKOVANIE: v okolí bytového domu aj vo vnútrobloku Prezentácia, naaranžovanie a fotografie nehnuteľnosti sú prácou spoločnosti MOOWIN. Vysoký štandard, profesionalita a osobný prístup významne zvyšujú úspešnosť predaja. Budeme veľmi radi, a

Moowin reality ponúka na predaj výnimočný, charizmatický, priestranný byt v srdci hlavného mesta. Byt, ktorý Vám ponúkame sa nachádza v lokalite, ktorá dnes je a ešte dlho bude TOPka v Bratislave. Je totiž na hranici Old Townu a nového „Bratislavského Manhatanu v mestskej časti Staré Mesto. Z okna môžete vidieť všetky krásy modernej Bratislavy, akými určite je komplex Zaha Hadid, či jediný náš mrakodrap, Euroveu a na druhej strane bytu si môžete vychutnať kávu v kľude a štýle starého mesta vo Vašej vlastnej lodžii. Máte ju totiž otočenú do pokojného a tichého priestoru vnútrobloku. Milan Lasica povedal: „Som absolútne mestský človek a mestský život je predovšetkým kaviareň, do ktorej vojdete a čašník sa vás opýta: ako vždy? A vtedy viete, že ste doma... spoznali ste sa? Je to aj Váš štýl? Cítite sa pripravený stať sa predstaviteľom Bratislavskej kaviarne? Potom máme pre Vás byt. Všade pešo. Toto je veľkou devízou možno práve Vášho nového bytu. Dostali ste chuť na raňajky v meste? Potom vyberajte z toho najlepšieho v hlavnom meste a máte to pár metrov od domu: Otto, Soren, Jungle Sky park, nový KRUH na Páričkovej... alebo zmrzlina? Potom je tu len pár metrov od Vás mimoriadna Mimoza gelato. Mesto je Vaše nové „DOMA. Banky, obchody, lekárne, vinárne, či reštaurácie... stačí si vybrať, ktorým smerom chcete vykročiť... Dunaj. Promenáda, ktorá je krásna v lete aj v zime a Vám môže byť na dosah. Len tak sa prejsť pri západe slnka, sadnúť si na pohárik na terasu staromestskej pláže, položiť nohy do piesku, relaxovať pohľadom na vodu a lode a pešo sa prejsť domov do postele. Áno, aj takto môže vyzerať mestský život. Budova, v ktorej sa tento výnimočný byt nachádza, je z roku 1938 a nie je len tak hocijakou budovou. Jedná sa o Coburgov palác na ulici Dostojevského rad, funkcionalistickú stavbu, národnú kultúrnu pamiatku, ktorý bol postavený podľa projektu významných architektov Emila Belluša, Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseia. Všetci traja patria k významným osobnostiam slovenskej modernej architektúry. Tento fakt vedie k tomu, že kúpou tejto nehnuteľnosti vždy získate. Nie len lokalitou, ale aj svojou historickou hodnotou bude nehnuteľnosť stále stúpať na cene. Toto podčiarkuje aj skutočnosť, že takéto byty sa dostanú na trh len veľmi zriedka. Budova má 7 nadzemných podlaží a je vybavená výťahom. Ponúkaný byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží. DISPOZÍCIA Po vstupe do bytu sa ocitnete v štedrej vstupnej hale, ktorá prirodzene otvára priestor celého bytu. Nachádza sa tu aj jedálenská časť a vstup na lodžiu. Z haly sa ďalej dostanete do obývacej izby, z ktorej vedú vstupy do oboch spální. Byt ponúka samostatnú kuchyňu, priestrannú kúpeľňu, samostatné WC, šatník a praktickú špajzu. Veľkou výhodou je variabilita dispozície – priestorové usporiadanie bytu ponúka možnosť úpravy na 4-izbový byt, čo môže byť zaujímavé najmä pre rodinu alebo pre tých, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu, či ďalšiu izbu. Byt je zrekonštruovaný, pričom v rámci rekonštrukcie boli menené elektrické rozvody, okná, podlahy a kúpeľňa. Dispozícia zároveň ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod života v úplnom centre mesta. HIGHLIGHTY BYTU ● 94 m² – veľkorysá výmera ● 3-izbový byt s možnosťou prerobenia na 4-izbový ● 4. nadzemné podlažie ● výťah v bytovom dome ● lodžia 3 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku ● pivnica 2 m² ● priestranná kúpeľňa + samostatné WC ● šatník a špajza ● historický Coburgov palác z roku 1938 ● parkovanie v okolí domu aj vo vnútrobloku ● všetko dôležité na pešo – Staré Mesto, downtown, Dunaj, kaviarne, reštaurácie a služby ● byt je zrekonštruovaný – menené boli elektrické rozvody, okná, podlahy aj kúpeľňa ● výborná dostupnosť pešo do historického centra aj bratislavského downtownu ● MESTO, KTORÉ MÁTE DOSLOVA PRI DVERÁCH ● Možnosť úpravy na 4-izbový byt: Dispozícia bytu ponúka zaujímavú možnosť prerobenia na plnohodnotný 4-izbový byt. Návrh možnej úpravy dispozície je súčasťou prezentácie a nájdete ho medzi pôdorysmi. Zasnívali ste sa a páči sa Vám to? Páčia sa Vám aj fotky a dispozícia bytu? Potom nečakajte a poďte s nami na obhliadku, ak sa pridá aj tá správna emócia priamo na mieste...potom je už všetko rozhodnuté. CENA: 498.000,- € VÝMERA: 94m2 byt, 2m2 pivnica, 3m3 lodžia PARKOVANIE: v okolí bytového domu, i vo vnútrobloku Prezentácia, naaranžovanie a fotografie nehnuteľnosti sú prácou spoločnosti MOOWIN. Vysoký štandard, profesionalita a osobný prístup významne zvyšujú úspešnosť predaja. Budeme veľmi radi, ak nás oslovíte so žiadosťou o spoluprácu. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Komplexný proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania, zabezpečí pre Vás spoločnosť MOOWIN.

4 - izbový byt na predaj v Bratislave m.č. Staré Mesto, na Paulínyho ul. Byt sa nachádza na 3.poschodí päťposchodového bytového domu s výťahom. Byt je v pôvodnom stave a do bytu je privedený plyn, ktorý sa používa len na varenie. Kúrenie je zabezpečované z vlastnej kotolne, ktorá sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým bojlerom, ktorý je umiestnený v kúpeľni. Rozvody elektrickej energie v byte sú medené. Byt má tri izby orientované na severo – západ a jednu izbu a kuchyňu s balkónom má orientovanú na juho - východ. K bytu patrí aj pivnica o výmere 11,7 m² umiestnená v podzemnom podlaží bytového domu a balkón o výmere 5,25 m². Parkovanie pre vlastníkov bytu je možné vo dvornom trakte patriacom k bytového domu. Bytový dom je umiestnený v úplnom centre mesta na začiatku pešej zóny v priamom susedstve hotela CARLTON. V okolí bytového domu je kompletná občianska vybavenosť – Slovenské národné divadlo, školy, škôlky, obchody, kaviarne, kiná, parky, Katedrála Svätého Martina, všetko v pešej dostupnosti. Dispozičné riešenie bytu: Vstupná chodba, dve spálne, samostatné WC, kuchyňa so špajzou a s východom na balkón, obývacia izba, samostatná kúpeľňa, spálňa. Príslušenstvom bytu je aj murovaná pivnica o výmere 11,7 m2. Výmera balkóna je 5,25 m². Výmery bytu: Rozloha bytu je 137 m² + balkón o výmere 5 m² + pivnica o výmere 12 m².

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v prestížnom projekte Panorama City na Landererovej ulici v Bratislave – Starom Meste. Byt sa nachádza na 10. poschodí veže Panorama City a ponúka komfortné mestské bývanie v atraktívnej lokalite bratislavského Downtownu. Je orientovaný do tichého vnútrobloku s juhozápadným výhľadom, vďaka čomu poskytuje príjemné a pokojné bývanie aj napriek centrálnej polohe. Byt je ponúkaný priamo od prvého majiteľa a bol využívaný iba sporadicky a nebol prenajímaný. ZÁKLADNÉ ÚDAJE * úžitková plocha bytu: 57,40 m² * zasklená lodžia: 5,88 m² * pivničná kobka 2,36 m² * 10. poschodie * 1. veža Panorama City * juhozápadná orientácia * výhľad do tichého vnútrobloku DISPOZÍCIA Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a vstupnej chodby s úložnými priestormi. Obývacia izba s kuchyňou tvorí príjemný otvorený priestor vhodný na každodenné bývanie aj oddych. Na obývaciu izbu nadväzuje veľká zasklená lodžia s výmerou 5,88 m² ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Vďaka zaskleniu ju možno komfortne využívať počas väčšej časti roka – na rannú kávu, relax alebo posedenie. STAV A VYBAVENIE Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený tak, aby ho nový majiteľ mohol začať využívať bez potreby ďalšieho zariaďovania. Súčasťou vybavenia je klimatizácia a vstavané úložné priestory. PARKOVANIE A PIVNICA K bytu patrí pivničná kobka. Súčasťou predaja je aj garážové parkovacie státie priamo v objekte Panorama City. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady predstavujú približne: * 146 € / mesiac – byt * 34 € / mesiac – garážové parkovacie státie * 11,50 € / mesiac- elektrina Zálohové platby sú počítané na 1 osobu LOKALITA Panorama City sa nachádza v bratislavskom Downtowne v pešej dostupnosti od **Eurovey, Dunaja a historického centra. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, množstvo služieb, reštaurácií a kaviarní, ako aj dobrá dostupnosť MHD. CENA 354 900 € V uvedenej kúpnej cene je zahrnutý byt, kompletné zariadenie, zasklená lodžia, pivničná kobka. V prípade záujmu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v cene 49.000 €. Cena zároveň zahŕňa províziu realitnej kancelárie BOND Reality, kompletný právny servis a katastrálny servis vrátane poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt s lodžiou s výhľadom na Dunaj a Kempelenov park situovaný na 4. poschodí rezidenčného projektu Vydrica v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť v bloku V1A zaujme kombináciou architektonicky spracovaného interiéru a technologického štandardu, ktorý zodpovedá súčasným nárokom mestského bývania vyššieho segmentu. Dispozične byt pozostáva z otvorenej dennej zóny a troch spální, ktoré umožňujú flexibilné využitie pre rodinné bývanie, pracovňu alebo hosťovský režim. Samozrejmosťou sú dve kúpeľne, samostatná toaleta a walk-in šatník pri vstupe. Interiér bytu je riešený s dôrazom na čisté línie, funkčnosť a materiálovú kvalitu. Pri realizácii boli použité prvky vyhotovené na mieru, doplnené o solitérny nábytok a vybavenie renomovaných značiek. Starostlivo vyberané doplnky celý byt ozvláštňujú a dodávajú mu nádych moderného avšak útulného bývania. Priestor pôsobí kultivovane, nadčasovo a zároveň prakticky s dostatkom integrovaných úložných riešení. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na lodžiu. Kuchynská linka s LED podsvietením je vyhotovená z matného nanotechnického povrchu NanoTeQ MaTT (oderuvzdorný, bezotlačkový, antibakteriálny a odolný voči UV žiareniu), pracovná doska, ostrov aj zástena z materiálu TechniStone - vysoko odolný tvrdý kameň nenáročný na údržbu. Interiér dopĺňajú vybrané kusy značiek: sedacia súprava Natuzzi, Ethnicraft, konferenčné stolíky Mater, HAY a dizajnová posteľ Hukla. Nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny. Technologické vybavenie bytu predstavuje jeho výraznú pridanú hodnotu. Štandard zahŕňa smart podlahové vykurovanie a stropné chladenie REHAU s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach, centrálne riadenú rekuperáciu, elektricky ovládané tienenie, smart videovrátnik a digitálny prístupový systém s možnosťou online správy vstupov. Materiálový štandard ďalej dopĺňajú drevené podlahy Boen, bezfalcové interiérové dvere, sanita Villeroy & Boch a batérie Steinberg. K bytu prislúchajú dve garážové státia, z toho jedno nadštandardných rozmerov (vhodné aj pre vozidlá typu Mercedes trieda G) a pivničná kobka. kompletne zariadené architektonicky spracovaný interiér kuchyňa NanoTeQ MaTT a TechniStone spotrebiče Liebherr, AEG, Bosch sanita a batérie: Villeroy & Boch, Steinberg smart vykurovanie a stropné chladenie REHAU centrálna rekuperácia elektrické tienenie digitálny prístupový systém pivničná kobka 2,9 m2 exkluzívna lokalita na nábreží Dunaja energetický certifikát A Lokalita: Vydrica – Staré Mesto, Bratislava I Projekt Vydrica oživuje historické podhradie Bratislavy moderným štýlom a vytvára mestskú štvrť s ideálnou harmóniou medzi kultúrou, bývaním a prírodou. Lokalita pod ikonickým Bratislavským hradom, s výhľadmi na Dunaj a blízkosťou k centru, prináša jedinečný zážitok mestského života v priestore s bohatou minulosťou. Obyvatelia majú k dispozícii množstvo služieb a gastronomických prevádzok – potraviny YEME, reštaurácie Bistronomy a DA CONO I TRE SOMARI, pekáreň KRUH, kultúrny priestor OST BLOCK či wellness štúdio AURA Move. Vydrica tak ponúka ideálne podmienky na každodenný život v centre mesta s blízkosťou prírody aj kultúrnych pamiatok. Nová električková zastávka Vodná veža zabezpečuje výborné spojenie s celou Bratislavou.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj slnečný 4-izbový byt s výhľadom do parku situovaný v polyfunkčnom projekte Dunajská 15 v bratislavskom Starom Meste. Objekt, skolaudovaný v roku 2005, je známy aj vďaka dielu akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice, ktoré patrí k charakteristickým umeleckým prvkom tejto adresy. Dielo odkazuje na osobnosť Júliusa Satinského a jeho silné prepojenie s Dunajskou ulicou, čím prirodzene podčiarkuje kultúrny charakter lokality. Byt s výmerou 137 m² je situovaný na 3. zo 6 poschodí a disponuje juhovýchodnou orientáciou. Dispozícia je funkčne rozdelená na spoločenskú a privátnu časť. Dennú zónu tvorí otvorená kuchyňa s jedálňou a priestranná obývacia izba s veľkoformátovým presklením a výhľadom do parkovej zelene. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s walk-in šatníkom a ďalších dvoch spální, vhodných ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. K dispozícii je priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a toaletou. Komfort dopĺňa druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou, technická miestnosť s práčkou a sušičkou a samostatný šatník pri vstupe. Byt je klimatizovaný, benefitom je dostatok úložných priestorov a praktické zázemie pre každodenné fungovanie domácnosti. Rezidentom je k dispozícii výťah a recepcia. Parkovanie je zabezpečené jedným parkovacím státím v podzemnej garáži. Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá kvalitné mestské bývanie s funkčnou dispozíciou priamo v centre Bratislavy. 3./6. poschodie juhovýchodná orientácia 2 balkóny veľkoformátové presklenie klimatizácia šatník, technická miestnosť/komora alarm, bezpečnostné dvere recepcia, výťah energetický certifikát B Lokalita - BA I, Staré Mesto (Dunajská ulica) Dunajská ulica sa nachádza v prestížnej bratislavskej lokalite Starého Mesta, v pešej dostupnosti historického centra a nábrežia Dunaja. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú významné námestia - Námestie SNP, Kamenné námestie a Hviezdoslavovo námestie, ktoré ponúkajú široké možnosti gastronómie, obchodov a služieb, ako aj nákupné centrum Eurovea s promenádou pri Dunaji. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, kultúrnych inštitúcií a zelených oddychových zón, medzi ktoré patrí Medická záhrada, Jakubovo námestie či Sad Janka Kráľa. Výbornú dostupnosť zabezpečuje mestská hromadná doprava, cyklotrasy a pešie zóny, vďaka čomu ide o ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie v centre Bratislavy.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt s dvomi terasami situovaný v uzavretom rezidenčnom komplexe Mestské vily Horský park na Hriňovskej ulici. Komorné prostredie s výhľadom do zelene, kontrolovaný vstup a 24-hodinová strážna služba poskytujú vysokú mieru súkromia a pokojné zázemie pre rodinné bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí a disponuje celkovou výmerou 188 m² vrátane terás. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly so šatníkovou zostavou, otvorenej dennej zóny prepájajúcej obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, troch spální, dvoch kúpeľní, dvoch samostatných toaliet a komory. Z dennej časti je priamy vstup na terasu s výmerou 14 m², druhá terasa s výmerou 12 m² prináleží k master bedroom. Dominantou obývacej časti je krb, veľkoformátové presklenia a otvorené pohľadové osi smerom na zeleň a panorámu mesta. Kuchyňa je materiálovo riešená v kombinácii svetlých povrchov a dreva a vybavená integrovanými spotrebičmi Franke. Interiér pôsobí neutrálne a poskytuje priestor na ďalšie individuálne dotvorenie. Technický štandard zahŕňa drevené okná s izolačným dvojsklom, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie a klimatizáciu Daikin v každej izbe. Parkovanie je zabezpečené jedným státím v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. V prípade záujmu je možné dokúpiť druhé parkovacie státie za 35 000 EUR. Súčasťou rezidenčného areálu je upravená zeleň a detské ihrisko. uzavretý rezidenčný areál bytový dom so 6 bytmi dve terasy spolu 26 m² krb klimatizácia Daikin elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie komora pivnica detské ihrisko v areáli 24/7 strážna služba Horský park v bezprostrednej blízkosti energetický certifikát A Lokalita – BA I, Staré Mesto (Hriňovská ulica) Hriňovská ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti Starého Mesta v bezprostrednom kontakte s Horským parkom. Lokalitu charakterizuje vilová a nízkopodlažná zástavba, množstvo zelene, nízka intenzita dopravy a rýchla dostupnosť centra mesta. Významným benefitom pre rodiny je koncentrácia kvalitných vzdelávacích zariadení v blízkom okolí. Cambridge International School Bratislava sídli na Úprkovej ulici, v lokalite sa nachádza aj Základná škola s materskou školou Dubová a ďalšie staromestské materské školy. Horský park poskytuje bezprostredné možnosti na prechádzky, beh a každodenný oddych v zeleni. Poloha tak kombinuje pokoj rezidenčnej štvrte, kvalitnú občiansku vybavenosť a dostupnosť centra v priebehu niekoľkých minút.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 3-izbový byt s terasami a záhradou situovaný na 2. poschodí bytového domu v centre bratislavského Starého Mesta na Dunajskej ulici. Nehnuteľnosť vyniká veľkorysými exteriérovými priestormi, ktoré sú v tejto centrálnej lokalite výnimočným benefitom. Interiér bytu je jednotne a mimoriadne precízne dizajnovo ladený: dominuje kombinácia neutrálnych tónov taupe/greige, dreva a medených detailov. Charakter priestoru výrazne podčiarkuje podlaha vo vzore „herringbone, vysoké dizajnové soklové lišty a starostlivo zvolené materiály, ktoré vytvárajú harmonický, nadčasový a luxusný celok. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne. Dominantou interiéru je podsvietená kuchynská linka nemeckej značky SieMatic, vybavená spotrebičmi Miele vrátane vinotéky. Spoločenskú zónu dopĺňa dizajnový nábytok zhotovený na mieru, svietidlá a sedacia súprava talianskej značky Gallotti&Radice a travertínové prvky. Nočná časť pozostáva z dvoch spální s úložnými priestormi, master bedroom je zariadená posteľou Schramm (2,20 m), doplnenou o kožené nočné stolíky. Technologický štandard bytu zodpovedá najvyšším nárokom moderného bývania: samozrejmosťou je rekuperácia, stropné chladenie, podlahové vykurovanie, videovrátnik, bezpečnostný trezor, podsvietenie závesov a komplexné dizajnové osvetlenie. Vyhrievaná terasa disponuje prívodom vody a prípravou na TV a UPC pripojenie, čo umožňuje jej komfortné využívanie počas celého roka. Exteriérové priestory predstavujú významnú pridanú hodnotu. Byt disponuje dvoma terasami a súkromnou záhradou, ktorá je pripravená na finálnu realizáciu zelene a ponúka unikátny potenciál pre vytvorenie pokojnej záhradnej oázy priamo v centre mesta. K bytu prislúchajú dve garážové státia a pivničná kobka. bytový dom: kolaudácia 2021 vyhrievaná terasa s prípravou na TV záhrada s umeleckým dielom Milana Dobeša a osvetlením dizajnové zariadenie, prírodné materiály kuchyňa SieMatic so spotrebičmi Miele, vinotéka praktická komora rekuperácia, stropné chladenie, podlahové vykurovanie alarm 2 garážové státia, pivničná kobka energetický certifikát A Lokalita, BA I – Staré Mesto (Dunajská ulica) Dunajská ulica sa nachádza v prestížnej bratislavskej lokalite Starého Mesta, v pešej dostupnosti historického centra a nábrežia Dunaja. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú významné námestia – Námestie SNP, Kamenné námestie a Hviezdoslavovo námestie, ktoré ponúkajú široké možnosti gastronómie, obchodov a služieb, ako aj nákupné centrum Eurovea s promenádou pri Dunaji. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, kultúrnych inštitúcií a zelených oddychových zón, medzi ktoré patrí Medická záhrada, Jakubovo námestie či Sad Janka Kráľa. Výbornú dostupnosť zabezpečuje mestská hromadná doprava, cyklotrasy a pešie zóny, vďaka čomu ide o ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie v centre Bratislavy.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3izbový byt v mestskej časti Staré Mesto, ktorý spája komfort mestského bývania s jedinečnou atmosférou súkromnej záhrady. Krásne upravená záhrada plná zelene poskytuje ideálne miesto na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Súčasťou exteriéru je aj praktická vonkajšia kuchyňa, gril a altánok, vďaka čomu si môžete naplno vychutnávať čas v príjemnom prostredí, doplnenom o pokoj a spev vtákov. K dispozícii je aj unikátne parkovanie priamo pri vstupe do bytu a garážové státie s možnosťou nabíjania elektromobilu. Úžitková plocha bytu je 109 m2 a pozdĺž celej obývacej, jedálenskej a spálňovej časti sa tiahne južne orientovaná terasa o veľkosti 40m2- ideálne miesto na relax či posedenie s priateľmi. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú bývanie s dotykom prírody bez nutnosti kompromisov v pohodlí mestského života. Bonusom je aj skvelá dostupnosť na všetky smery hlavného mesta. Tento byt ponúka kombináciu, ktorá je v Starom Meste mimoriadne vzácna – mestské bývanie doplnené o skutočný vonkajší priestor. - 40 m² južne orientovaná terasa - podiel na veľkorysej záhrade s outdoor kuchyňou a BBQ - garáž priamo prístupná z bytu Tieto benefity vytvárajú pocit bývania v rodinnom dome – priamo v centre Bratislavy. ________________________________________ DISPOZÍCIA: Hlavný vchod- Vstupná hala Garáž - druhý vstup do bytu Priestranná kúpeľňa 2x samostatná izba Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s východom na terasu Spoločná záhrada - drevené podlahy - hliníkové okná - externé žalúzie - klimatizácia - podlahové kúrenie LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Révovej ulici v mestskej časti Bratislava-Staré Mesto. Táto ulica je známa svojim pokojom, vysokou mierou súkromia a rezidenčným charakterom. Výborné napojenie na centrum mesta a občianska vybavenosť je samozrejmosťou.

Ponúkame na predaj výnimočnú polyfunkčnú budovu z roku 1922, nachádzajúcu sa na Štefánikovej ulici 22. Táto nehnuteľnosť, zasadená na pozemku o výmere 1 771 m², ponúka jedinečné možnosti pre moderné využitie ako aj prestavbu v prestížnej lokalite Bratislavy. Charakteristika nehnuteľnosti: • Rozloha: Budova sa rozprestiera na zastavanej ploche 400 m², disponuje štyrmi nadzemnými podlažiami (vrátane podkrovia) a je podpivničená. • Orientácia: Z priečelia budovy je praktický prístup z ulice s výbornou dostupnosťou MHD, zatiaľ čo zo strany záhrady, ktorá ponúka ticho a súkromie pod majestátnymi stromami, je pohodlný vjazd autom. Táto záhrada vytvára harmonickú oázu pokoja, ktorá dokonale dopĺňa jedinečnosť tejto nehnuteľnosti. • Využitie: Aktuálne je budova využívaná ako komerčné a administratívne priestory, no jej dispozičné riešenie a charakter ponúkajú široké možnosti transformácie. Môže byť elegantne prestavaná na moderné byty, reprezentatívne kancelárie alebo atraktívne polyfunkčné priestory, prispôsobené potrebám budúceho majiteľa. Projekt rekonštrukcie a nadstavby: Súčasťou ponuky je projekt rekonštrukcie a nadstavby od architekta Iľju Skočeka, ktorý budove navracia rezidenčnú funkciu pri zachovaní polyfunkčného prízemia. Projekt disponuje súhlasným stanoviskom mesta Bratislavy aj Krajského pamiatkového úradu. Navrhovanú rezidenčnú časť tvorí 8 priestranných bytov s výmerami od 89 do 165 m², pričom každý byt má vlastnú terasu. Na prízemí zostávajú priestory určené pre obchodné alebo administratívne využitie. Súčasťou projektu sú aj pivničné kobky, fitness a 14 parkovacích miest. Lokalita: • Exkluzívna poloha: Historické centrum Bratislavy či Horský park sú vzdialené len pár minút chôdze. Táto výnimočná poloha ponúka ideálne spojenie pulzujúceho mestského života s pokojom prírodného prostredia. • Výborné dopravné spojenie: Skvelé napojenie na hlavné dopravné tepny zabezpečuje pohodlnú dostupnosť nielen do všetkých častí mesta, ale aj na kľúčové diaľnice Slovenska a rýchle spojenie s Rakúskom, Českom a Maďarskom. • Životný štýl: Blízkosť kaviarní, reštaurácií, divadiel a obchodov kombinuje mestský životný štýl s možnosťami oddychu v okolitej prírode. Investičná príležitosť: Táto budova predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú jedinečnú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom zhodnotenia. Spojenie prestížnej lokality, flexibility využitia a možnosti modernizácie z nej robí skutočný skvost na trhu. Cena: 3.900.000 Eur Cena zahŕňa: províziu pre realitného makléra, vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overenie podpisov u notára, doručenie podkladov na kataster, asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Na predaj jedinečný 3-izbový byt v srdci Starého Mesta na prestížnej Palárikovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza v historickom tehlovom dome zo začiatku 20. storočia, ktorý je súčasťou známeho súboru mestských domov „Zehnhaus – architektonicky výnimočnej kolónie desiatich historických domov postavených v roku 1902 podľa návrhu architekta Henricha Szántóa. Tieto domy patria medzi charakteristické historické stavby Starého Mesta a vytvárajú neopakovateľnú atmosféru pokojného mestského bývania s historickým charakterom. Palárikova ulica patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. Spája výnimočnú dostupnosť s pokojnou atmosférou historickej štvrte. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum mesta, Prezidentská záhrada, trhovisko Žilinská, Hlavná železničná stanica, množstvo kaviarní, reštaurácií, škôl aj kompletná občianska vybavenosť. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie do všetkých častí mesta. Samotný byt ponúka kombináciu vysokých stropov, tehlovej konštrukcie a príjemnej atmosféry historického mestského bývania. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom, investičný potenciál alebo reprezentatívnu nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Výhody: • historický tehlový dom s charakterom • výnimočná lokalita Starého Mesta • pokojná ulica mimo hlavného ruchu • výborná pešia dostupnosť centra • vysoký investičný potenciál • autentická atmosféra staromestského bývania Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne.

Ak hľadáte malé, praktické a pokojné bývanie v jednej z najkrajších lokalít Starého Mesta, táto garzónka v Slávičom údolí vás príjemne prekvapí. Je to byt, ktorý pôsobí útulne, svetlo a ponúka presne to, čo človek v meste potrebuje — pokoj, zeleň a výbornú dostupnosť. 📌 Základné údaje Typ: garzónka Lokalita: Slávičie údolie, Staré Mesto Výmera: 23.8 m2 Poschodie: 3. Pivnica: áno (2 m2) Stav: kompletná a udržiavaná rekonštrukcia (2017) 🌿 Čo byt ponúka ✓ svetlý a praktický priestor ✓ tichá poloha v dome ✓ kompaktné bývanie s nízkymi nákladmi ✓ ideálne ako štartovací byt alebo investícia ✓ prémiová lokalita - stabilná a výhľadávaná - výborná dostupnosť do centra ✓ pešia blízkosť Horského parku 📍 Lokalita – Slávičie údolie Slávičie údolie je známe svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a prémiovým charakterom. V okolí nájdete Horský park, zastávky MHD, obchody aj služby. Je to adresa, kde sa malé byty objavujú len výnimočne — a práve preto majú svoju hodnotu. 📞 Kontakt Ak vás byt zaujal a nechcete si nechať újsť zriedkavú príležitosť, dohodnite si obhliadku - rada vám ho osobne ukážem. 0914 61 77 11 / tothova@gmail.com

Tichá ulica, zeleň Horského parku za rohom a centrum mesta na dosah. Kubániho ulica patrí k adresám, ktoré sa v Bratislave hľadajú ťažko. Tento 3-izbový byt s výmerou 85,5 m² je v pôvodnom stave, takže nový majiteľ si ho môže zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Veľkorysá výmera navyše umožňuje dispozičnú zmenu na 4-izbový byt bez prechodných izieb čo je ideálne riešenie pre rodinu, ktorá potrebuje izbu navyše, alebo pre každého, kto hľadá priestor na pracovňu. K bytu patrí balkón o výmere 4,8m² a pivnica. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v tehlovom dome s výťahom. Pre pohodlné parkovanie je možné dokúpiť garáž priamo vedľa bytového domu za 45 000 €. Lokalita v okolí Horského parku ponúka priestor na prechádzky, beh či venčenie psa priamo v meste. Obchody, školy, škôlky a zastávky MHD sú v dosahu niekoľkých minút pešo.

Ponúkame na predaj komerčný priestor s celkovou výmerou 467 m² na Dunajskej ulici v centre Bratislavy. Priestor sa nachádza v suteréne objektu s priamym vstupom z ulice. V minulosti bol využívaný ako reštaurácia a klub, pričom aktuálne je k dispozícii ako holo priestor pripravený na realizáciu nového konceptu podľa potrieb budúceho vlastníka. Vďaka svojej výmere a dispozícii je vhodný najmä pre gastro prevádzku, bar, vináreň, showroom, služby, fitness, eventový priestor alebo iné komerčné využitie. Základné informácie Výmera: 467 m² Lokalita: Dunajská ulica, Bratislava – Staré Mesto Priamy vstup z ulice Holo priestor Výhody centrum mesta frekventovaná lokalita flexibilné dispozičné riešenie široké možnosti využitia výborná dostupnosť MHD aj autom kompletná občianska vybavenosť v okolí