Nehnuteľnosti Bratislava - lacné

Projekt TERRASY ponúka moderné bývanie v pokojnej lokalite, len na skok od centra Bratislavy. V tomto projekte sa spája pohodlie mestského života s blízkosťou prírody, čím vytvára ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov. Hlavné výhody projektu: -Moderné byty s terasami a loggiami: Priestranné a svetlé byty s funkčným dizajnom a krásnym výhľadom. -Vysoký štandard vybavenia: Kvalitné materiály, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie a ďalšie nadštandardné prvky. -Zelené prostredie a príroda: Blízkosť viníc, turistických chodníkov a cyklotrás. -Skvelá dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra Bratislavy, blízkosť MHD. -Kompletná občianska vybavenosť: Všetko potrebné v okolí – školy, obchody, reštaurácie, športoviská. TERRASY ponúkajú širokú škálu bytov pre rôzne potreby – od menších až po veľké rodinné byty. Projekt je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenom prostredí, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Zistite viac na www.terrasy.sk a dohodnite si stretnutie ešte dnes!

Hľadáte nové bývanie v Bratislave, ktoré spája pokoj, dostupnosť a moderný štýl? Projekt RNDZ2 predstavuje dva elegantné bytové bloky, ktoré nadväzujú na úspešný rezidenčný komplex RNDZ, situovaný len cez cestu. Spoločne vytvárajú kompaktnú a priateľskú komunitu v jednej z najobľúbenejších mestských častí – Rača. Čo RNDZ2 ponúka: Široký výber bytov: 1- až 4-izbové byty s výmerou od 33 m² do 103 m² Kvalitné spracovanie: moderné materiály, premyslené dispozície Rodinná atmosféra: tiché prostredie s dôrazom na komunitu Skvelá dostupnosť: rýchle spojenie k električke v Rači aj do prírody v okolí Krásňan Lokalita – Rača – Východné - Pri Šajbách: Tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú harmonické bývanie s mestským komfortom a dotykom prírody. Cenová dostupnosť a financovanie: Ceny bytov už od 219 032 € Možnosť financovania cez hypotekárny úver – radi vám pomôžeme s výberom najlepšej možnosti Viac informácií: Web: www.rndz2.sk Kontakt: +421 903 992 929 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobné stretnutie. Vaše nové bývanie Vás čaká v RNDZ2!

Spoločnosť VI GROUP s.r.o. ponúka na predaj posledné 2 obchodné priestory v modernom rezidenčnom projekte na ulici Topoľčianska v Bratislave – Petržalke. Projekt je už takmer vypredaný – k dispozícii zostávajú len posledné jednotky, ideálne pre podnikanie, služby alebo investíciu. Dostupné priestory: OPF – výmera 48,84 m² – cena: 162 198 € OPJ – výmera 55,73 m² – cena: 185 079 € ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: novostavba skolaudovaná v roku 2024 v etablovanej časti Petržalky výborná dostupnosť – blízkosť električky priestory vhodné pre obchod, služby, kanceláriu vysoký pohyb obyvateľov v okolí moderné prevedenie exteriéru priestor vyhotovený v holopriestore (možnosť prispôsobiť podľa vlastných potrieb) VYUŽITIE PRIESTOROV: Priestory sú vhodné napríklad pre: kaviareň alebo menší gastro koncept kaderníctvo, barber, kozmetika, nechtové štúdio zdravotnícke služby (ambulancia, fyzioterapia) kanceláriu alebo showroom predajňu, e-shop výdajné miesto služby pre obyvateľov (finančné služby, realitná kancelária a pod.) VÝHODY: stabilná lokalita s hustou zástavbou veľký podnikateľský potenciál v rozvíjajúcej sa časti Petržalky výborná občianska vybavenosť rýchla dostupnosť do centra mesta blízkosť jazera Draždiak – obľúbená rekreačná zóna s vysokou návštevnosťou LOKALITA – PETRŽALKA / TOPOĽČIANSKA: Jedna z najvyhľadávanejších častí Bratislavy s kompletnou infraštruktúrou – školy, obchody, služby, MHD. Vysoká koncentrácia obyvateľov zabezpečuje stabilný dopyt po službách. Lokalita má zároveň výrazný rastový potenciál aj do budúcnosti. Pre bližšie informácie nás kontaktujte na +421 903 99 29 29 alebo topolcianska@vigroup.sk

Ponúkame na predaj posledný voľný 3-izbový nebytový priestor v úspešnom projekte VERDENA. Lokalita Projekt VERDENA sa nachádza pod Krasňanami, v lokalite známej prírodou a cyklistickými trasami. V bezprostrednej blízkosti je Pekná cesta s kompletnou občianskou vybavenosťou – potraviny, kaviarne, lekárne, drogéria, reštaurácie, detské ihriská a parky. Dostupnosť 7 minút pešo na električkovú zastávku, električka č. 3 (cca 12 minút do centra) 1 minúta pešo na autobusovú zastávku 10 minút autom do centra Bratislavy 8 minút autom na obchvat D4 Projekt Moderný projekt s netradičnou fasádou, ktorej dominantou je zeleň. Skolaudovaný v 03/2025. Uzavretý areál s parkovaním a predzáhradkami poskytuje súkromie, bezpečie a pokojné bývanie. Priestor 3-izbový nebytový priestor sa nachádza na 1. podlaží, s orientáciou na juhovýchod. Interiér: 80,51 m² Loggia: 18,75 m² s popínavou zeleňou a samozavlažovaním Dispozícia 1. Veľká vstupná predsieň - 10m2 2. kuchyňa - 8,86 m2 spojená s obývačkou - 21,14 m2 3. kúpeľňa - 6,35 m2 4. toaleta - 2,20 m2 5. priestranná spálňa - 18,45 m2 6. pracovňa/detská izba - 13,78 m2 Technické vybavenie Kompletná predpríprava na klimatizáciu s vývodmi do všetkých obytných miestností. V každej obytnej miestnosti je rekuperačná jednotka pre efektívnu výmenu a filtráciu vzduchu. Cena 314 277 € vrátane DPH a vonkajšieho parkovacieho státia podľa výberu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na email: verdena@vigroup.sk alebo na čísle: +421 911 731 271 * fotografie interiéru sú iba ilustračné

Byt sa prenajíma kompletne zariadený nadštandardným nábytkom na mieru. Súčasťou bytu sú vonkajšie exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie, stropné chladenie, centrálna vzduchotechnika, hliníkové okná akustické sklá. Byt je k nasťahovaniu ihneď Výmera interiéru: 38,8 m2 Výmera exteriéru: 8,9 m2 Podlažie: 3NP Cena nájmu 1.100,- EUR + energie 290,- EUR = spolu 1.390,- EUR Pri nástupe do nájmu sa platí: 1x mesačný nájom vopred 1x depozit vo výške 1.390,- EUR Sprostredkovateľský poplatok 700,- EUR Na prízemí bytového domu sa nachádzajú retailové prevádzky: potraviny Yeme, lekáreň, pekáreň Kruh, reštaurácie, kaviareň a SBS ktorá zabezpečuje bezpečnosť a poriadok v celom okolí. Nové Staré Mesto Vydrica vás vtiahne do histórie s moderným dotykom. Staromestské uličky, historická architektúra a romantické námestie tvoria neopakovateľnú atmosféru, ktorá spája minulosť s prítomnosťou. Pešia zóna Vydrice je navrhnutá tak, aby bolo toto miesto ideálne pre život v starom meste. KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 3-izb. byt s vlastným parkovacím miestom na adrese Na Piesku 8 v tichej lokalite Bratislavského Ružinova ► Technické aspekty: • celková podlahová plocha 68,8m2 (67m2 byt / 1,8m2 pivnica) + 4m2 loggia • kolaudácia 2010 • 1x loggia (4m2) • 1x parkovacie miesto v ohradenom parkovisku priamo pod oknami bytu • byt orientovaný na Juh a Východ • byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 bez výťahu. • vstupná chodba so odkladacím priestorom, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou s výstupom loggiu, spálňa, detská izba • rýchly optický internet UPC • mesačné náklady : 188 Eur – správca; 55 Eur – Elektrika; 18 eur UPC TV a Internet • kúrenie ústredné • byt v správe Správa domov BPS & Tulipa s.r.o. ► Výhody: • predáva sa zariadený • tichá lokalita • vlastné parkovacie miesto • klimatizácia s wifi ovládaním • výborná dispozícia do 2 svetových strán • voľný od 1.5.2026 nakoľko aktuálnym nájomníkom končí nájomná zmluva a majú výpoveď k 30.04.2026. Obhliadky možné okamžite. • parkovanie pre návštevy v okolí ► Okolie: • výborná lokalita len 10 min pešo od Vrakunského Lesoparku • 6 minút autom od centra mestskej časti Ružinov a 5 min autom od mestskej časti Vrakuňa v ktorých nájdete všetky potrebné obchody, voľnočasové aktivity a inštitúcie od jazera Štrkovec, Ružinovského Jazera či Park Andreja Hlinku po polyfunkčný objekt RETRO, Fresh Market, Potraviny YEME, Kaufland, Billa, Lidl. Všetko do 8 min autom od Vás • Klientske centrum 8 min autom ako aj Ružinovská Nemocnica • 10 min pešo od električkovej zastávky Astronomická a 15 min pešo od autobusovej zastávky Ondrejovova • Školy, Škôlky, Pošta, a celá kompletná občianska vybavenosť ako aj reštaurácie (Rotunda, U Deda, U Štrngáča) Bary (Piváreň Bokovka, Ružinovská Klubovňa), McDonald prievozská v dostupnej vzdialenosti Cena tohto bytu je 274 000€ a cena parkovacieho miesta je 15 000€ Odporúčam vidieť! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj elegantný 2-izbový apartmán situovaný v kvalitnej novostavbe na vyhľadávanej adrese Drotárska 15 na bratislavskom Hradnom kopci. Ide o mimoriadne obľúbenú lokalitu Starého Mesta, ktorá spája pokojné rezidenčné prostredie s rýchlou dostupnosťou do centra.Novostavba poskytuje vysoký komfort, moderné technológie a prémiové vyhotovenie. Apartmán je ideálny pre náročných klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v bezpečnej a zelenej časti mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera apartmánu: 45,30 m² + 10,84 m² balkón - Počet izieb: 2 - Počet kúpeľní: 1 - Poschodie: 1 - Technologický štandard: stropné chladenie a kúrenie, inteligentné ovládanie Smart technológiou - Stav apartmánu: byt sa predáva v štandarde TOP 5 VÝHOD - Prestížna lokalita Hradného kopca s rýchlou dostupnosťou do centra a kompletnou vybavenosťou - Vysoký technologický štandard – stropné chladenie, kúrenie a inteligentné ovládanie Smart - Kvalitná moderná novostavba s reprezentatívnymi spoločnými priestormi - Praktická dispozícia a veľký balkón, vhodné na pohodlné mestské bývanie - Silný investičný potenciál v stabilnej a vyhľadávanej časti Starého Mesta LOKALITA A PARKOVANIE Drotárska ulica patrí medzi najobľúbenejšie a najvykľadávanejšie adresy Starého Mesta v blízkosti Horského parku. Poskytuje pokoj, bezpečné prostredie, množstvo zelene a pritom rýchly prístup do centra či na hlavné dopravné ťahy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obľúbené kaviarne, potraviny, školy, parky aj možnosti aktívneho oddychu. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži s autovýťahom za 45 000 € a kobku za 10 000 €, čo výrazne zvyšuje praktickosť bývania. NÁZOR FEDORS GROUP Apartmán na Drotárskej ulici predstavuje moderné mestské bývanie vo výnimočnej lokalite. Spojenie kvalitnej novostavby, inteligentných technológií a prestížnej adresy na Hradnom kopci z neho robí skvelú voľbu pre osobné bývanie aj ako investíciu s dlhodobou hodnotou.

EKONOMICKÁ CENA _ 5i Rodinný dom _ HRUŠOV _ Komorné prostredie _ Uzatvorený areál výlučne pre rezidentov....... A hlavne skvelí susedia.... SharkREAL ponúka na predaj EXTRAVAGANTNÝ, skolaudovaný a rozľahlý Rodinný dom v stave NOVOSTAVBA, v mestskej časti Bratislava - Vrakuňa, Hrušov, na rovinatom a oplotenom pozemku. Celkový exteriérový vzhľad domu je dielom architektov, ktorí ponúkli EXTRAVAGANTNÚ a veľmi ojedinelú architektúru jeho majiteľom. Tento NOVÝ rodinný dom sa nachádza v uzatvorenom súkromnom areáli s celkom 8. novými Rodinnými domami. Pozemok celkom : 292 m2 Záhrada : 171m2 Zastavaná plocha domu : 89 m2 Úžitková plocha domu : 134,6 m2 Parkovisko pre 2 vozidlá : 32 m2 Spolu podiel v pozemnej komunikácii : 45 m2 DISPOZÍCIA I.N.P. : 66,6 m2 * Zádverie * Denná časť - Obývačka & Kuchyňa & Jedálenská časť * Izba s výstupom na zadnú terasu * Príručná toaleta DISPOZÍCIA II.N.P. : 68 m2 * Izba I. * Izba II. * Izba III. * Šatník s odvetraním * Kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút, umývadlo, toaletu Vstup na pozemok pre vozidlá je výlučne len pre Rezidentov nehnuteľnosti prostredníctvom krídlovej brány ovládanej na diaľkový ovládač. Pre peších je vstup na pozemok prostredníctvom osobnej bránky podľa zadania kódu. IS : Elektrina, Vodovod, Internet Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, avšak je už vybudovaná a skolaudovaná kanalizácia pred pozemkom súboru domov, a v krátkom časovom horizonte bude napojená na domy. Tento dom je špecifický v použití strešných okien, ktoré zároveň slúžia ako SVETLOVODY, čo dáva miestnostiam na poschodí pocit veľkého presvetlenia, šetrí sa elektrická energia a zároveň bezpečnosť súkromia. ŠPECIFIKÁCIA : * obvodové steny - liaty betón * vnútorné priečky - pálená tehla * zateplenie 250 mm * okná - plastové , obojstranne biele - zvukovo a tepelno izolačné 3 sklo 4-12-4-12-4 * tienenie - podmietkové, Hliníkové exteriérové žalúzie typ Z na diaľkové ovládanie * vchodové dvere - bezpečnostné uzatváranie, sklenená výplň Connex, sklo 3-1-3, Satinato * podlaha liata * podlahové kúrenie na tepelné čerpadlo zn. Mitsubishi * chladenie podlaha & strop - výborné skúsenosti v praxi ( nie je za potreby klimatizačná jednotka ) * omietky - sadrové, základný biely náter * strecha - plechová, biela, zateplenie 250 mm * terasy - hnedé profilované terasové drevo pre vysokú záťaž * optický internet * zabezpečenie nehnuteľnosti kamery & alarm * oplotenie - čiastočne priznaný betón, alternatívne bielené drevo kotvené horizontálne * bránka na pozemok - jednoduchá, kovová v šedom vypaľovanom nátere * obvod domu tvorí drenáž z jemného kameniva * ENERGETICKÝ certifikát typ A Cena uvedenej nehnuteľnosti je 420 000 €. K cene bude účtovaný poplatok RK 3 % - advokát, kataster, notár a ostatné. Nehnuteľnosť je predajom voľná, bez akýchkoľvek bremien. Realitná kancelária Shark REAL s.r.o. zabezpečí kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa všetky právne a administratívne náležitosti. Páči sa Vám táto nehnuteľnosť? Radi sa stretneme osobne na ohliadke nehnuteľnosti, kontaktujte prosím 0917 51 93 90, Zvaríková Foto, vizualizácia a text je vlastníctvom RK, nekopírovať.

NANDU ponúka na predaj 3-izbový, zariadený byt v polyfunkčnom objekte PANORAMA CITY v Bratislave. Nachádza sa na 12. podlaží z celkového počtu 33, vo veži č. 2. Plocha bytu vrátane pivničnej kobky je 75,39 m2 vrátane pivničnej kobky o výmere 3,04 m2 + 5,88 m2 lodžia. Orientácia: východ. Byt pozostáva z predsiene, obývacej časti spojenej s kuchynským kútom, z ktorej je výstup na lodžiu, spálne, izby, kúpeľne, samostatného WC. Byt je zariadený. V celom byte sú veľkoformátové hliníkové okná s tepelným dvojsklom a akustickým útlmom. V bytovom dome je 24-hodín denne k dispozícii recepcia. Projekt sa nachádza na nábreží Dunaja v Starom meste. Všetka občianska vybavenosť "na pešo". K bytu prislúcha pivničná kobka, možnosť dokúpiť parkovacie státie. Byt je možné kúpiť aj s "nájomníkom" ako investičný byt. Kúpna cena: Byt: 410 000 € Parkovacie státie: 45 000 €

NANDU ponúka na predaj 2-izbový, zariadený byt v polyfunkčnom objekte PANORAMA CITY v Bratislave. Nachádza sa na 12. podlaží z celkového počtu 33, vo veži č. 2. Plocha bytu vrátane pivničnej kobky je 60,52 m2 vrátane pivničnej kobky o výmere 3,04 m2 + 5,88 m2 lodžia. Orientácia: východ. Byt pozostáva z predsiene, obývacej časti spojenej s kuchynským kútom, z ktorej je výstup na lodžiu, spálne, kúpeľne spojenej s WC. Tento typ 2-izbového bytu má dostatok úložného priestoru, skvelé dispozičné riešenie. Byt je zariadený. V celom byte sú veľkoformátové hliníkové okná s tepelným dvojsklom a akustickým útlmom. V bytovom dome je 24-hodín denne k dispozícii recepcia. Projekt sa nachádza na nábreží Dunaja v Starom meste. Všetka občianska vybavenosť "na pešo". K bytu prislúcha pivničná kobka, možnosť dokúpiť parkovacie státie. Byt je možné kúpiť aj s "nájomníkom" ako investičný byt. Kúpna cena: Byt: 320 000 € Parkovacie státie: 45 000 €

VIDEO OBHLIADKA: https://youtu.be/5VcU6c9IAeY 1.BCR exkluzívne ponúka na prenájom veľkého pavlačového 1.izb bytu v centre mesta na Šancovej 37 v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. Výmera bytu je 43,46 m². Nehnuteľnosť sa nachádza na 3 NP z 5NP a do bytu sa dostanete cez pavlačový priestor, ktorý vie zároveň slúžiť aj ako balkón. Cez chodbu bytu sa dostanete do veľkého obývacieho priestoru so vstavanou skriňou a priestranná kuchyňa je samostatná. Kúpeľňa a WC sú rovnako samostatné. Orientácia bytu je východ a západ. Jedná sa o tehlový bytový dom. Byt je k dispozícii koncom mája. Budúci nájomca sa za prácou i za zábavou v Starom Meste a blízkom okolí najjednoduchšie dostanú bez auta. Historické centrum na pešo a zastávka elektricky v tesnej blízkosti. Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza lukratívnom prostredí v centre mesta a nehnuteľnosť reprezentuje spojenie dynamicky pracovného a mestského života v Starom Meste. Z hľadiska občianskej vybavenosti sa objekt nachádza v najzaujímavejšej časti Bratislavy. Šancová ulica je hlavná tepna Starého Mesta, skadiaľ sa viete za chvíľu dostať na bratislavský hrad, letisko, do nákupného centra Central či do lesoparku na Kolibe. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * úžitková plocha bytu: 43,5 m² * poschodie: 2NP z 5NP * orientácia bytu: východ - západ * stav bytového domu: zateplený VÝHODY, LOKALITA A OKOLIE: + tehlový bytový dom + pavlačový priestor + atraktívna lokalita pre aktívny život v meste + široká sieť obchodov a služieb + výborná dostupnosť autom a MHD + zástavka elektricky a autobusu v blízkosti VIDEO: https://youtu.be/5VcU6c9IAeY CENA NÁJMU: 520 € + ENERGIE: 180 € PROVÍZIA RK: 700 € VRATNÝ DEPOZIT: 700 € D.: 818141245 Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať + 421 901 789 818 Text, video a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. Uvedené vizualizácie majú informatívny charakter.

V zastúpený majiteľa ponúkame na prenájom veľký 2 izb. byt s lodžiou v lukratívnom projekte Premiere v Bratislavskej m. č. Staré mesto – Šancová ulica. Byt sa nachádza na 6.NP v bytovom dome Premiere, ktorý splní tie najnáročnejšie požiadavky moderného bývania v centre mesta. Výmera bytu je 64,5 m² aj s lodžiou. K bytu Vás privezú 2 výťahy a o bezpečnosť sa stará 24 hodinová recepcia. Byt je okamžite voľný. Súčasťou bytu je aj praktická komora s veľkým úložným priestorom a práčkou. Horúce dni počas leta si schladíte klimatizáciu v byte. V cene nájmu je aj internet, TV. Súčasťou bytu je práčka, vstavaná chladnička, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, vstavaná umývačka riadu a elektrický sporák. V spálni sa nachádza manželská posteľ a veľká vstavaná skriňa. Nový nájomník sa určite poteší aj možnosťou využívania súkromného parku na 6.NP, ktorý tvorí zelenú oázu mestského bulváru. Budúci nájomca sa za prácou i za zábavou v Starom Meste a blízkom okolí najjednoduchšie dostanú bez auta. Historické centrum na pešo a zastávka elektricky v tesnej blízkosti. Hlavná vlaková stanica je vzdialená 750 m od Vášho bytu. Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza lukratívnom prostredí v centre mesta a nehnuteľnosť reprezentuje spojenie dynamicky pracovného a mestského života v Starom Meste. Z hľadiska občianskej vybavenosti sa objekt nachádza v najzaujímavejšej časti Bratislavy. Šancová ulica je hlavná tepna Starého Mesta, skadiaľ sa viete za chvíľu dostať na bratislavský hrad, letisko, do nákupného centra Central či do lesoparku na Kolibe. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * výmera bytu s lodžiou : 64,5mm² * orientácia: západ - sever * stav bytu: čiastočne zariadený LOKALITA, OKOLIE A VÝHODY: + veľký 2 izbový byt sa nachádza v srdci Starého mesta + klimatizácia + v cene nájmu internet a TV + komora v byte + 24 hodinová recepcia + atraktívna lokalita na bývanie + pre obyvateľov bytového domu extenzívna terasovitá zeleň na 6.NP + okolie bytu Vám zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. + výborná dostupnosť autom a MHD. CENA NÁJMU: 730 € + ENERGIE: 170 € VRATNÝ DEPOZIT: 900 € PROVÍZIA RK: 900 € D.: 8181481326 Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR.

Na predaj výborne dispozične riešený a svetlý 3-izbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite na Pečnianskej ulici v Bratislave, mestská časť Petržalka. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, je vo veľmi dobrom stave a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších počiatočných investícií. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Dispozícia: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 64 m2 + 4 m2 loggia • Poschodie: 4. poschodie z 12 • Výťah: Áno (v bytovom dome sa nachádzajú 2 výťahy) • Stav: Kompletná rekonštrukcia POPIS BYTU A DISPOZÍCIA: Nehnuteľnosť sa vyznačuje dostatkom prirodzeného svetla a veľmi rozumným dispozičným riešením, ktoré maximálne využíva potenciál priestoru pre komfortné bývanie. • Svetlosť: Byt je príjemne slnečný a presvetlený počas celého dňa. • Kúpeľňa a sanita: Súčasťou bytu je nadštandardne veľká sprcha a obrovskou výhodou pre rodinné bývanie sú až dve toalety. • Pripravenosť: Byt je mimoriadne zachovalý, čistý a vhodný na okamžité nasťahovanie. PARKOVANIE: Veľkým benefitom tejto ponuky je vyriešené parkovanie. K dispozícii je garážové státie, ktoré je už zaplatené do konca tohto roka, s garantovanou možnosťou plynulého predĺženia pre nového majiteľa. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Pečnianska ulica ponúka ideálne skĺbenie pokojného bývania s vynikajúcou dostupnosťou mesta: • Ticho a pokoj: Byt sa nachádza v tichej a kľudnej časti Petržalky, mimo hlavného dopravného ruchu. • Dostupnosť: Rýchla dostupnosť priamo do centra mesta (aj pešo/na bicykli) a výborné napojenie na obchvat. Zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti. • Vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, školy či škôlky. CENA: 308 900 € KONTAKT: Ak máte záujem o obhliadku alebo o viac informácií, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať. predaj bytu bratislava, 3 izbový byt bratislava, 3 izbovy byt petrzalka, byt na predaj petrzalka, pecnianska ulica, pecnianska byt, bratislava V, nehnutelnosti bratislava, reality petrzalka, byt s loggiou bratislava, svetly byt petrzalka, zrekonstruovany byt bratislava, ciastocna rekonstrukcia, garazove statie petrzalka, byt s parkovanim bratislava, 3-izbak petrzalka, investicny byt bratislava, byt blizko centra, byvanie v bratislave, rodinny byt petrzalka, nehnutelnosti na predaj, reality bratislava predaj, byt s dvomi toaletami, okamzite nastahovanie, byt 4 poschodie, byt s dvoma vytahmi, ticha lokalita bratislava, mhd dostupnost, dobra obcianska vybavenost, slnecny byt, byty bratislava predaj, 3i byt ba, 3 izbovy byt ba, byt 68 m2, byt 64 m2 predaj, velka sprcha, predaj nehnutelnosti, realitna ponuka, byt bez investicii, exkluzivny predaj bytu. ---

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj svetlý a priestranný štvorizbový byt s výmerou 81,56 m², ktorý sa nachádza na ideálnom 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom v obľúbenej a pokojnej časti bratislavskej Vrakune, len pár krokov od Malého Dunaja. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly a chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, dvoch izieb, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha aj pivnica a k dispozícii je spoločná kočikáreň. Vybavenie Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na kvalitu a funkčnosť – byt má nové rozvody a elektroinštaláciu, modernizovanú kúpeľňu a toaletu so značkovými prvkami (Geberit, Grohe), kvalitné podlahy, bezpečnostné dvere a plastové okná so sieťkami. Komfort bývania zvyšuje aj klimatizácia a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. Samotný bytový dom je taktiež po rekonštrukcii – je zateplený, má novú strechu, moderný výťah, kamerový systém a vstup na čip, čo zaručuje vyšší štandard bývania aj bezpečnosti. Lokalita Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výborná poloha. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či športovísk. Blízkosť Malého Dunaja, cyklotrás a množstva zelene vytvára ideálne podmienky na oddych aj aktívny život. Výborná je aj dostupnosť do centra Bratislavy (cca 10–15 minút) a rýchle napojenie na diaľnicu D4. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a bezstarostné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Cena: 259 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý štvorizbový byt s veľkorysou výmerou 100 m2 situovaný na Šancovej ulici, ktorý predstavuje ideálne spojenie mestského života a pokojného bývania. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov, elektroinštalácie, podláh či interiérových prvkov, vďaka čomu poskytuje vysoký štandard bývania bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Dispozičné riešenie je premyslene rozdelené na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre rodinné bývanie. Dennú časť tvorí samostatná obývacia izba, kuchyňa a pracovňa, ktorá môže slúžiť aj ako plnohodnotná detská izba alebo hosťovská izba. Nočná časť pozostáva z dvoch nepriechodných izieb – spálne a detskej izby – orientovaných do tichého vnútrobloku, čím je zabezpečené súkromie a pokoj aj napriek centrálnej polohe bytu. Byt disponuje balkónom orientovaným do ulice, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. Praktickým benefitom je aj samostatná práčovňa s technickým zázemím, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. K dispozícii je kúpeľňa a oddelené WC. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 6 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí. Vybavenie Samozrejmosťou je ústredné kúrenie prostredníctvom radiátorov. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie alebo jeho okamžité využitie na prenájom ako výhodnú investičnú príležitosť. Bytový dom je postavený zo železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje dobrú zvukovú izoláciu a stabilitu. Významným benefitom je parkovanie vo vnútrobloku za elektrickou bránou, ktoré je dostupné výhradne pre vlastníkov bytov – v tejto lokalite ide o mimoriadne cennú výhodu. Lokalita Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka svojej výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, ako aj zastávky MHD. Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a blízkosť historického centra robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre komfortný mestský život aj dlhodobú investíciu. Cena: 405 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj dvojizbový byt v obľúbenej časti Ružinova v modernom uzavretom areáli s vysokou mierou súkromia a bezpečnosti. Byt sa nachádza v novostavbe skolaudovanej v roku 2016 a predstavuje ideálne spojenie mestského bývania s komfortom rodinného domu vďaka vlastnej záhrade a priestrannej terase. Dispozícia Dispozícia bytu je premyslená a praktická, pričom vstupná hala prirodzene rozdeľuje priestor na dennú a nočnú časť. Po vstupe sa na ľavej strane nachádza spálňa, zatiaľ čo na pravej strane je situovaná kúpeľňa s toaletou. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný denný priestor s priamym výstupom na krytú terasu a do záhrady. Vybavenie K bytu prislúcha súkromná záhrada o výmere 90 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj spoločenské stretnutia, pričom súčasťou je aj altánok zabezpečujúci príjemné posedenie v súkromí. Veľká terasa o výmere 20 m² prirodzene rozširuje obytný priestor a umožňuje celoročné využitie exteriéru. Byt je vybavený kvalitnými hliníkovými oknami s trojsklom a vnútornými žalúziami, ktoré zabezpečujú tepelný komfort aj dostatočné odhlučnenie. Komfort bývania zvyšuje Fancoil systém, ktorý umožňuje efektívne kúrenie aj chladenie počas celého roka. Samozrejmosťou sú bezpečnostné dvere a kamerový systém v rámci areálu, ktorý prispieva k pocitu bezpečia a súkromia. Byt sa predáva kompletne zariadený. K nehnuteľnosti patrí murovaná pivnica o výmere 2 m² a dve parkovacie miesta priamo v uzavretom areáli. Mesačné náklady na bývanie sú približne 210 €, čo predstavuje veľmi efektívnu prevádzku vzhľadom na veľkosť a štandard nehnuteľnosti. Lokalita Lokalita Na piesku patrí medzi pokojnejšie rezidenčné časti Ružinova, ktoré kombinujú mestský komfort s príjemným bývaním v zeleni. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a služieb. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat, čo zabezpečuje výborné napojenie na všetky smery. Lokalita ponúka zároveň blízkosť oddychových a rekreačných zón v rámci Ružinova, ktoré sú ideálne na šport a relax. Tento byt je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá moderné bývanie s benefitmi rodinného domu, v pokojnom a bezpečnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Cena: 380 000 € Cena nehnuteľnosti: 350 000 € + 2 parkovacie miesta (2 × 15 000 €) = spolu 380 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj nadštandardný 2-izbový byt s priestrannou terasou v novom projekte Prístavná 1 situovanom len na skok od bratislavského downtownu. Lokalita, vysoký štandard či dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne a komfortné bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Táto nehnuteľnosť nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. Byt je veľmi slnečný, má perfektnú dispozíciu a je zariadený štýlovým nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi. V byte je stropné chladenie a podlahové kúrenie. Okná sú hliníkové veľkoformátové s tepelno-akustickým izolačným trojsklom a externými žalúziami s elektrickým pohonom. Podlaha v interiéri je dubová prírodná dýha a na loggii je gresová dlažba. K bytu prislúcha pivničná kobka umiestnená na rovnakom podlaží a parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok. Bytový dom bol skolaudovaný v r. 2024. Budova má vypracovaný energetický certifikát triedy A. CHARAKTERISTIKA: - 2-izbový byt - interiér 53 m2 + loggia 13,40 m2 + kobka 1,90 m2 - poschodie: 4/8 - stropné chladenie - podlahové kúrenie - externé elektrické hliníkové žalúzie - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - kúpeľňa a WC s obkladmi 600x1200 a dlažbou 600x600 - drevená podlaha vo vyhotovený dub - gresová dlažba na loggii - optická sieť Orange, UPC - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu - recepcia - komorný projekt LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, Sky Park, gastro prevádzky, školy, MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Priamo pri bytovom dome sa nachádza nová zástavka MHD. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži na -1. podzemnom podlaží za príplatok 40.000€. CENA: Byt 329.000€ + kobka 5.000€ + parkovacie miesto 40.000€ V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na obhliadke. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Ponúkame na predaj štýlový a moderný 2-izbový byt s 2 loggiami vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti jazera Veľký Draždiak. Byt o výmere 37,46 m² je kompletne zariadený a vďaka premyslenej dispozícii pôsobí výrazne priestrannejšie, než by ste očakávali. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2021, takže nevyžaduje žiadne ďalšie investície a je pripravená na okamžité bývanie.Veľkým benefitom sú 2 loggie, z ktorých jedna je zasklená, čo poskytuje ideálny priestor na relax počas celého roka. Byt ponúka aj praktické riešenie pre dnešný životný štýl – v spálni sa nachádza priestor na pracovný kútik / home office. Ďalším výrazným plusom je bezbariérový prístup do bytového domu a rampa priamo do suterénu, odkiaľ ide priamo výťah na poschodia, ktorý oceníte nielen pri sťahovaní, ale aj pri každodennom fungovaní (kočík, bicykel). HLAVNÉ BENEFITY •⁠ ⁠Kompletná rekonštrukcia (2021) – bez nutnosti ďalších investícií •⁠ ⁠Klimatizácia Daikin •⁠ ⁠2x loggia •⁠ ⁠Orientácia: Z – JZ (svetlý byt) •⁠ ⁠Nové rozvody + elektrina •⁠ ⁠Plastové okná (revízia 2024) •⁠ ⁠Plávajúce podlahy •⁠ ⁠Bytový dom zateplený, bez dlhov •⁠ ⁠Energetický certifikát: A1 •⁠ ⁠Zrekonštruované výťahy + kamerový systém + vrátnik •⁠ ⁠Bezbariérový prístup – rampa do bytového domu •⁠ ⁠Pivnica v suteréne DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa predáva takmer kompletne zariadený (majitelia si berú detské vybavenie, písací stôl, práčku, rádio a rozkladací stôl). Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou a botníkom, kúpelne s vaňou, wc a úložným priestorom, plne vybavená obývacia miestnosť spojená s kuchyňou so spotrebičmi a výstupom na 1.loggiu a spálňa s dostatočným úložným pristorom, pracovným kútikom a výstupom na 2.loggiu. LOKALITA: •⁠ ⁠Jazero Veľký Draždiak – veľké plus na relax aj šport •⁠ ⁠Lidl, Billa v pešej dostupnosti •⁠ ⁠Električka č. 3 •⁠ ⁠Autobusy: 93, 95, 98 •⁠ ⁠Nemocnica, škôlka, škola Byt je ideálny pre niekoho, kto hľadá hotové bývanie bez ďalších investícií, s benefitmi ako 2 loggie, klimatizácia, home office priestor a bezbariérový prístup – v top lokalite. V cene je zahrnuté: - provízia realitnej kancelárie - kompletný právny servis - vypracovanie rezervačnej zmluvy - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad - poplatok za vklad vlastníckeho práva - poplatok za overenie podpisov (Notár/matrika) - vybavenie financovania akoukoľvek bankou naším Hypotekárnym špecialistom - promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta - poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru Potrebujete rýchlo predať rodinný dom, byt, pozemok, garáž, chatku, chalupu alebo záhradu? Ponúknite nám nehnuteľnosť a my ju od Vás vieme pohotovo odkúpiť! Všetky informácie Vám rád zodpoviem na tel. 0907473813/ palsa@midpointreal.sk.

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-podlažný rodinný dom s garážou, terasou a súkromnou záhradou v srdci Devína. Predstavte si bývanie, kde má každý člen rodiny svoje súkromie, kde sa deň začína kávou na terase a večer končí v tichu vlastnej záhrady. Dom, ktorý kombinuje priestor, funkčnosť a pokojné rodinné zázemie. Táto výnimočná nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 2000, ponúka komfortné bývanie na troch plnohodnotných podlažiach s dôrazom na svetlo, vzdušnosť a praktickú dispozíciu. Pozemok a exteriér: Celková výmera: 434 m² Záhrada: 280 m² Zastavaná plocha a nádvorie: 154 m² Dom je premyslene osadený na pozemku – v prednej časti s parkovacím státím a vstupom do garáže, zatiaľ čo zadná časť vytvára intímny, ničím nerušený priestor pre oddych, rodinné oslavy či letné večery s priateľmi. Záhrada ponúka dostatok priestoru pre deti, relaxačnú zónu aj prípadné doplnenie bazéna či vírivky. Dispozícia, ktorá dáva zmysel: 1. podzemné podlažie (104 m²) Plnohodnotné podlažie s prirodzeným svetlom vďaka anglickému dvorčeku. -technická miestnosť -kúpeľňa (sprcha + WC) -3 veľké multifunkčné miestnosti Ideálne ako wellness zóna, domáce fitness, pracovňa, ateliér alebo samostatná hosťovská časť. 1. nadzemné podlažie (110 m² + prekrytá terasa 16,6 m²) Srdce domu tvorí otvorený denný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, kuchyne a jedálne. Veľkorysý koncept vytvára atmosféru vzdušnosti a rodinnej pohody. Vstup do domu komfortne suchou nohou z garáže priamo do vstupnej chodby. -vstupná chodba -samostatné WC - vstup z/do garáže, ktorá je súčasťou domu - spálňa s vlastnou kúpeľňou - obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu Prekrytá terasa plynule prepája interiér so záhradou a vytvára dokonalé miesto na rannú kávu či večerný oddych. 2. nadzemné podlažie (110 m² + terasa 8,4 m²) Nočná zóna poskytuje maximálne súkromie a komfort. -3 priestranné samostatné spálne -obývacia miestnosť s výstupom na terasu s výhľadom do záhrady -kúpeľňa s vaňou a WC -otvorená galéria nad schodiskom Horné podlažie môže slúžiť ako detské kráľovstvo, samostatné apartmánové riešenie alebo pokojná pracovná zóna. Prečo je tento dom výnimočný? -tri plnohodnotné podlažia s veľkorysou výmerou -premyslené oddelenie dennej a nočnej časti -garáž priamo v dome -súkromná, pokojná záhrada -veľmi vyhľadávaná a obľúbená lokalita v srdci Devína -pokojné bývanie v lokalite plnej zelene Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Devín, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Devín je známy kombináciou pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. Je ideálna pre klientov, ktorí preferujú pokojné bývanie v kontakte s prírodou bez nutnosti vzdať sa výhod mestského života. Lokalita poskytuje: -pokojné rezidenčné prostredie s rodinnou zástavbou -bezprostrednú blízkosť prírody a chránených území -turistické a cyklistické trasy v okolí sútoku riek Dunaj a Morava -5 minút chôdze k historickej dominante Devínsky hrad -5 minút chôdze k potravinám otvorených 24/7 -rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy (cca 15–20 minút autom) -napojenie na mestskú hromadnú dopravu -nezaplávová zóna CENA: NA VYŽIADANIE V RK Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Monika Muchová +421 911 149 827, monika.muchova@brothersreal.com PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Ideálna ponuka pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, prírodu a kvalitnú architektúru bez čakania – s úsporou približne 2 rokov času a výrazných investícií! Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s výmerou 1 100 m² spolu s realizačným projektom modernej vily, situovaný priamo na okraji lesa v exkluzívnej uzavretej a stráženej komunite Záhorské sady v Záhorskej Bystrici. Pozemok je v osobnom vlastníctve súkromných osôb. Na pozemok je vydané platné stavebné povolenie s možnosťou predĺženia, čo umožňuje okamžité zahájenie výstavby. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia aj plyn. Súčasťou prípravy je aj vlastná studňa – 58-metrový hydrogeologický vrt s výdatnosťou približne 1 l/s, ktorý poskytuje spoľahlivý a stabilný zdroj vody bez potreby ďalšieho čakania. Významnú úsporu času aj nákladov pre budúceho majiteľa predstavujú aj tri realizované 100-metrové zemné vrty pre tepelné čerpadlo. Pozemok sa nachádza v tichej, už kompletne zastavanej časti, kde má iba jedného priameho suseda. Za jeho hranicou sa bezprostredne napája chodník vedúci do lesa. Celé okolie je upravené, oplotené a lemované hustými živými plotmi, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pokojné bývanie bez ďalšej budúcej výstavby v bezprostrednom okolí. K nehnuteľnosti patrí projekt moderného rodinného domu s úžitkovou plochou 337 m² od renomovaného architektonického štúdia Studio E. K dispozícii je nielen projekt pre stavebné povolenie, ale aj detailný realizačný projekt s čiastočne upraveným pôdorysom. Nový majiteľ sa môže rozhodnúť pre jeho aktuálnu podobu alebo si ho ďalej prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Súčasťou je aj komplexná architektonická štúdia a interiérové vizualizácie vypracované rovnakým štúdiom. Dom je navrhnutý s dôrazom na moderný komfort a energetickú efektivitu, vrátane podlahového vykurovania, stropného chladenia a doplnkových fancoilov, ktoré zabezpečujú optimálny tepelný komfort počas celého roka. V prípade záujmu vieme odporučiť aj overené stavebné firmy, ktoré projekt detailne poznajú a sú pripravené na jeho realizáciu. Prosím, kontaktujte ma iba v prípade vážneho záujmu. O spoluprácu s realitnými kanceláriami nemáme záujem.

MOOWIN ponúka na predaj veľkometrážny, luxusný 4 izbový byt v celkovej výmere 220 m2 s nadštandardnou terasou v projekte Condominium Renaissance. POPIS BYTU: Byt je luxusne, výrazne a nadštandardne zariadený, má výborný pôdorys s dostatkom úložného priestoru a disponuje vysokými stropmi s výškou 3 m. Kombinácia výrazných zlatých prvkov, moderných elementov, prémiových tapiet a obkladov a luxusných solitérov dávajú bytu jedinečný vizuálny nádych. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2 podlaží bytového domu (pocitovo 4.NP) s neobmedzeným výhľadom na mesto, Rakúsko a lužné lesy. Celý byt je orientovaný na juho-západ, je plne klimatizovaný, so samostatne ovládateľnými klimatizovanými sektormi. Byt je súčasťou uzavretého, stráženého areálu s recepciou. DISPOZÍCIA: Dispozíciu 4 -izbového bytu tvorí vstupná hala so vstavaným šatníkom. Byt je premyslene rozdelený na dennú a nočnú zónu. Priestranná obývacia izba je zariadená v luxusnom štýle s prvkami moderného baroka a zlato- hnedou kombináciou so sedacou súpravou a obrovskou televíznou obrazovkou. Súčasťou obývacej steny je aj plne funkčný krb na pevné palivo. Byt je vybavený inteligentným ovládacím systémom umožňujúcim samostatne riadiť osvetlenie jednotlivých sektorov a dotvárať tak svetelnú atmosféru, ovládať tienenie, klimatizáciu, TV a audio. Jedna stena obývacej izby je prepojená s terasou s nádherným výhľadom, je kompletne presklenená s kvalitnými hliníkovými oknami od stropu až po zem. Systém je tvorený posuvnými dverami, ktoré umožňujú priestor kompletne otvoriť. Všetky okná sú vybavené plnými exteriérovými žalúziami, ktoré umožňujú plné zatemnenie v kombinácii s luxusnými zlatohnedými závesmi. Obývacia izba je spojená s kuchyňou, ktorá má 2 kuchynské linky v opozitných farbách, čiernej a bielej. Dominuje jej mohutný jedálenský stôl pre 6 ľudí s čiernou kamennou platňou a 6 luxusných dizajnérskych stoličiek. Kuchyňa môže byť v prípade potreby oddelená od obývacej izby výsuvnou drevenou stenou, ktorá inak ostáva skrytá v stene. Menšia pracovňa má tiež svoj originálny štýl, tentokrát v britskom duchu. Kombinácia vintage nábytku s veľkoplošnou farebnou obrazovou tapetou a klubovou sedačkou dodáva miestnosti jedinečný štýl britských ostrovov. Z pracovne je východ na samostatný balkón. Skutočne priestranná hosťovská izba s vyše 20m2 výmerou je mimoriadne svetlá vďaka 2 veľkým oknám, balkónovým dverám s východom na samostatný balkón a bielym parketám v kombinácii so svetlým nábytkom. Podľa vlastného uváženia je možné premenit miestnosť na veľkú detskú izbu s herňou. Rodičovskej spálni, ktorá je spojená s vlastnou luxusnou kúpeľňou, dominuje na mieru robená atyp posteľ s rozmerom 2,4x2,2m s vysokým čalúneným čelom a 3 metre vysoká šatníková skriňa. Spálňa má priamy prístup do veľkej kúpeľne s veľkoformátovým mramorovým obkladom, ktorej dominuje nadštandardne veľký sprchovací kút na celú šírku kúpeľne. Jej súčasťou je aj vlastná infra a parná sauna, 2 samostatné umývadlá, toaleta a bidet. Byt ma priestrannú terasu 30m2 s výhľadom na Bratislavu, lužné lesy a Rakúsko a 2 samostatné balkóny. Terasa je vybavená pohodlným ratanovým nábytkom a ako v noci tak aj cez deň ponúka dychberúce výhľady na 3 svetové strany. OBSLUŽNÉ PRIESTORY V BYTE: hosťovská kúpeľňa, samostatné WC, komora, samostatný šatník OBSLUŽNÉ PRIESTORY MIMO BYTU: 20 m2 technická miestnosť s kotolňou na chodbe vedľa bytu + samostatná miestnosť na umiestnenie klimatizačnej jednotky + pivničná kobka 7 m2 PARKOVANIE Priamo k bytu prislúchajú 3 garažové státia LOKALITA: Prémiový projekt Condominium Renaissance je umiestnený vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Karlovej Vsi v blízkosti Karloveského ramena a naproti chránenej prírodnej oblasti Sihoť, nad Devínskou cestou Funguje tu výborné dopravné napojenie. Blízke sídlisko poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, reštaurácii, školy, škôlky a mnohých ďalších benefitov na pešo. Centrum Starého mesta je vzdialené len 8 minút autom. Päť minútovou prechádzkou cez areál sa dostanete na cyklistickú cestu, alebo do parku BVS. Výmera: byt 180 m2 + terasa 25 m2 + 2x balkón 8 m2 + pivničná kobka 7 m2

Ponúkame Vám na prenájom štýlový 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta, v rezidencii BLUMENTÁL na Mýtnej ulici. BYT: Tento nadštandardne zariadený byt je situovaný na 2. poschodí zo 7 a je orientovaný do tichého vnútrobloku. K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničná kobka. Obytná plocha bytu je 58,47 m2 plus plocha loggie 4,63 m2. Dispozícia pozostáva z 2 obytných miestností, ktoré tvorí veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, spálňa so samostatným vstupom, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a loggia. Byt má podlahové kúrenie, stropné chladenie (efektívnejšia alternatíva klimatizácie), vonkajšie elektrické žalúzie a dostatok úložného priestoru. Súčasťou obývacej izby sú závesy. Prenajíma sa kompletne zariadený, stačí sa len nasťahovať. Vysokorýchlostný nternet a TV sú v cene nájmu. LOKALITA: Vyhľadávaná lokalita v absolútnej blízkosti centra. Rezidencia Blumentál je obľúbeným miestom pre rodiny aj jednotlivcov. Nachádza sa tu výborná občianska vybavenosť, nákupná pasáž (Billa, DM drogéria, pekáreň), reštaurácie a kaviarne, zelený dvor s detským ihriskom, poliklinika Mýtna a Slovenský rozhlas. Celý objekt je strážený SBS službou s nepretržitou prevádzkou. DISPOZÍCIA: - Hala - Kúpeľňa s vaňou - Spálňa so šatníkom a pracovným stolom - Obývacia izba spojená s kuchyňou - Samostatné WC - Loggia CENA: 750 €/mesiac + 300 € energie vrátane internetu a TV + 150 € parking ---------------------------------------------------- KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.on

Ponukame na prenajom priestranny 3-izb byt na Hálovej ul., 69m2, 2 poschodie, loggia. Dve nepriechodne izby a velka obyvacka. Samostatne WC a kupelna. K dispozici aj kopka. Dom je situovaný vo výbornej lokalite, hneď za Novým Mostom, v blizkosti novej elektricky. Nastup podla dohody. Preferovany kontakt prostrednictvom emailu. Cena je vratanie energii (predpis nastaveny na 2 osoby)

DOM-REALÍT, Zrekonštruovaný 2-izbový byt (51m2) vo vyhľadávanej lokalite v Prievoze na Kladnianskej ulici. + 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou + rozmer bytu 51m2 plus loggia 4m2 + 2.poschodie z 8 + slnečný s južnou orientáciou + klimatizácia Byt bol zrekonštruovaný v roku 2022. Bola vymenená elektroinštalácia, vodoinštalácia, kúpeľňa, WC, kuchyňa, vstupné bezpečnostné dvere. Je ešte potrebné dokončiť podlahy a interiérové dvere. + presklená loggia so vstupom z kuchyne + samostatná kuchyňa s modernou linkou + vstavané spotrebiče vrátane umývačky riadu + kúpeľňa s vaňou a WC v samostatnej miestnosti + obývačka dostupná z chodby aj z kuchyne + k bytu prislúcha pivnica(1,5m2) na prízemí Bytový dom taktiež prešiel kompletnou rekonštrukciou. Spoločné priestory sú zachovalé a čisté. Vidno, že tu bývajú ľudia, ktorým záleží na prostredí a okolí. + zateplený s novou strechou a výťahom + vstup do bytového domu na číp, kamerový systém + v dome je zavedený optický internet + bezproblémové parkovanie na verejných parkovacích miestach v okolí Lokalita: Prievoz patrí medzi najviac atraktívne časti Ružinova. Dom sa nachádza blízko Mierovej ulice. V pešom dosahu je tu kompletná občianska vybavenosť (obchody a služby, reštaurácie, pošta, mestský úrad, základná aj materská škola). + zaujímavá a vyhľadávaná lokalita + výborná dopravná dostupnosť tak do centra, ako do iných častí mesta + rýchle napojenie na Bratislavský obchvat + zástavka MHD (autobus, trolejbus) 5 minút chôdze + možnosti športového vyžitia (športoviská, cyklotrasy, hrádza Dunaja) + v blízkosti sa nachádzajú ulice: Mierová, Prievozská, Stachanovská, Včelárska, Staré záhrady, Hraničná, Gagarinova, Tomášikova, Rezedová, Muškátová, Investícia: Byt je vhodný na bežné bývanie. Vzhľadom na tradične vysoký dopyt po prenájme v lokalite môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou. + mesačné náklady 150€ plus elektrina + byt je voľný podľa dohody + hypotéka možná Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si byt pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné byty sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. Cena je kompletná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkam na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinov Bratislava – Drieňová ulica. Rozloha: 81 m² (z toho pivnica 3,5 m²) Poschodie: 1/3 (bez výťahu) Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: - nové elektrické rozvody - vodeodolná laminátová podlaha v celom byte - bezpečnostné vstupné dvere + kvalitné interiérové dvere - vstavané skrine (predsieň + izba) - internetové rozvody v každej izbe Kuchyňa na mieru: - vstavané spotrebiče - indukčná doska (400V) Kúpeľňa: - moderný sprchový kút Bytový dom: - zateplený - veľmi pekne zrekonštruované spoločné a pivničné priestory - slušný a udržiavaný vchod Lokalita: Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: - školy, škôlky - detské ihriská - jazero Štrkovec - obchody, služby Byt je vhodný na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií Cena: 342 000 Kontakt: 0907 745 020 Prosíme realitné kancelárie nekontaktovať – predaj bez RK.

REALL INVEST exkluzívne predstavuje na predaj tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Mamateyovej ulici je miestom, kde sa spája mestské bývanie s pokojným dotykom prírody. Už pri vstupe vás víta príjemná atmosféra svetla, čistoty a priestoru. Nachádza sa na 2. poschodí zatepleného bytového domu s dvoma výťahmi a jeho dispozícia je dokonale premyslená – žiadne špeciálne či nepraktické izby, iba otvorený, vzdušný priestor, v ktorom sa okamžite cíti ako doma. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: -kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Mamateyovej ulici v Petržalke -výmera 69 m² + zasklená loggia -poschodie 2. z 12, bytový dom zateplený, 2 výťahy -rekonštrukcia (2022) – nové rozvody vody a elektriny, stierky, podlahy, interiérové ​​dvere, plastové okná, bezpečnostné dvere, moderná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine ROLLDOR svetlý, vzdušný a tichý byt s výbornou dispozíciou – bez akejkoľvek izby -lokalita plná zelene – lesík hneď vedľa domu, hrá sa na skok, ideálne na prechádzku či bicykel -bezproblémové parkovanie priamo pri dome -príjemní a tolerantní susedia, v byte je ticho aj bez klimatizácie -kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, kaviarne, zdravotné stredisko, MHD v pešej dostupnosti DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: Pri vstupe do bytu sa ocitneme v priestrannej hlavnej chodbe, ktorá tvorí centrálny bod celého dispozičného riešenia. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Dominantou bytu je svetlá obývacia miestnosť s jedálenskou časťou, ktorá pôsobí príjemne, vzdušne a prirodzene prepája dennú zónu. Z obývacej časti je vstup do priechodnej izby, momentálne využívanej ako hosťovská, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa či oddychový priestor podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou je oddelená kuchyňa, vďaka čomu sa vône z varenia neprenášajú do obývacej časti a nenarúšajú komfort sedačky či nábytku. Pokračovaním po chodbe nájdeme veľký, priestranný vstavaný rolldor poskytujúci dostatok úložného priestoru. Tretia izba je nepriechodná, ideálna ako spálňa alebo detská izba, a ponúka pokojné zázemie pre oddych aj súkromie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – nové rozvody elektriny a vody, stierky, podlahy, interiérové ​​dvere, plastové okná, bezpečnostné vstupné dvere, moderná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a vstavané skrine ROLLDOR v chodbe a priestore v izbe ponúkajú dostatok miest pre vaše oblečenie a potreby domácnosti. Najväčšou devízou tohto bytu je jeho lokalita plná zelene. Priamo pred lesíkom sa rozprestiera, kde si môžete vychutnať dom ticho, prechádzky či beh. Len pár krokov vás delí od hráze, kam sa dá vyraziť na bicykli alebo na prechádzku s priateľmi. Atmosféru dopĺňa krásna vrba pred domom, ktorá akoby strážila vstup do tejto malej oázy pokoja. Parkovanie je bezproblémové priamo pri dome, okolie je tiché a bezpečné, susedia sú príjemní a tolerantní – dokonca ani hranie na hudobné nástroje tu nie je problém. Vďaka kvalitnej izolácii a orientácii bytu je v lete príjemne aj bez klimatizácie a pri zatvorených oknách takmer nepočuť ruch ulice. Tento byt má jednoducho dušu – je svetlý, vzdušný, tichý a obklopený zeleňom. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou, v lokalite, kde sa dá žiť aktívne, ale v harmónii s prírodou. Radi vás ním osobne prevedieme – príďte si ho pozrieť a zažiť jeho pokoj na vlastnej koži. Stačí zavolať a dohodnúť si obhliadku – tento byť si zaslúži, aby ste ho videli naživo. DOHODA NA CENE MOŽNÁ ! ______________________________________ V prípade záujmu o hliadku alebo viac informácií nás kontaktujte telefonicky, SMS-mailom. REALL INVEST – spoľahlivý partner pri kúpe vašej budúcej nehnuteľnosti.

Ponúkame na prenájom viacúčelové priestory vhodné na komerčné, obchodné alebo administratívne využitie. Priestory sú situované v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou. Nachádza sa v zabehnutej a obľúbenej lokalite, ktorá je dlhodobo vyhľadávaná návštevníkmi a obyvateľmi okolia. Lokalita má stabilnú klientelu a výbornú občiansku vybavenosť. Výmery priestorov: Priestor 1: 77,22 m² Priestor 2: 77,22 m² (možné prepojenie s priestorom 1) Priestor 3: 35,25 m² Priestor 3: 54,92 m² - vhodné na obchod, služby, kanceláriu alebo showroom - samostatný vstup, dostatok denného svetla - vnútorné parkovacie státie v garáži zdarma - cena nájmu: od 22€/m² Pre viac informácií a obhliadku nás prosím kontaktujte.

Priestranný 1-izbový byt s celkovou rozlohou 38,23 m², ktorý zahŕňa aj príjemnú loggiu o výmere 5,14 m², je situovaný na 3. poschodí z 5 a ponúka jedinečný výhľad na krásne okolie viníc. Vyšší štandard v cene bytu (Porcelanosa, Modo design), Hliníkové okná (trojsklo), Predpríprava na klimatizáciu, Podlahové vykurovanie, Predpríprava na elektrické žalúzie PROJEKTE: Rezidencia WineHills prinesie bývanie pre náročných klientov, pozostáva z 64 bytových jednotiek, vrátane 12 jednoizbových, 31 dvojizbových, 12 trojizbových a 9 štvorizbových bytov. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky pre extra úložný priestor, spolu s možnosťou parkovania – k dispozícii je 57 garážových státí a 26 vonkajších parkovacích miest. Skolaudované! LOKALITA: Tento projekt sa nachádza v ideálnej lokalite, ktorá kombinuje pokoj prírody s mestskou dostupnosťou. S obklopením rodinnými domami a krásnou prírodou je táto lokalita vhodná pre ľudí, ktorí si cenia blízkosť prírody, no zároveň chcú zostať blízko centra a služieb. Výborná občianska vybavenosť a rýchle spojenie s mestom robia z tejto lokality atraktívne miesto na život. Financovanie je zabezpečené až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti v spolupráci s financujúcou bankou. CENA: 195 900 EUR Viac informácií nájdete na: https://www.winehills.sk/byt/a3-13/ Pre viac informácií prosím kontaktujte: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk Tel: + 421 911 333 585

Bosen Group Vám ponúka na prenájom kompletne zariadený 4 izbový byt s predzáhradkou a parkovacím miestom na dva kroky od bytu vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave, mestská časť Staré Mesto, na ulici Drotárska cesta. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KHEXwkQJ9c1 BYT: Celková výmera bytu vrátane príslušenstva bez plochy predzáhradky je 90 m2. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu s výťahom. K bytu patrí parkovacie miesto pár metrov od bytu. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu sa ocitnete v predsieni, z ktorej je priamy vstup do prvej izby, vhodnej ako detská izba alebo pracovňa. Pokračovaním ďalej sa pred vami nachádza druhá samostatná detská izba. V centrálnej časti bytu je situovaná samostatná kúpeľňa a oddelené WC. Na ľavej strane sa nachádza priestranná spálňa. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť – obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na predzáhradku. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma zariadený. LOKALITA: Mestská časť Staré Mesto, konkrétne ulica Drotárska cesta a jej okolie patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy. Ide o tichú rezidenčnú lokalitu s množstvom zelene, ktorá ponúka výnimočné súkromie a pokoj, pričom centrum mesta máte na dosah v priebehu pár minút. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo prírody vrátane obľúbeného Horský park, ideálneho na prechádzky, šport či oddych. Lokalita je charakteristická vilovou zástavbou a kvalitnými bytovými projektmi, čo jej dodáva prestížny charakter. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, zdravotnícke zariadenia aj reštaurácie. Výborná dostupnosť do centra mesta aj napojenie na hlavné dopravné ťahy robia z tejto adresy ideálne miesto na bývanie pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do mesta. PARKOVANIE: Vonkajšie parkovacie státie pre 1 auto. CENA: 1.600€ / mesiac + energie a internet 300€ / mesiac + parkovacie miesto 100€ / mesiac Pri podpise zmluvy platíte jeden mesačný nájom, depozit a odmenu RK. MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom NARKS a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj samostatne stojacu administratívnu budovu na vlastnom pozemku v atraktívnej lokalite Bratislava – Karlova Ves, ul. Sumbalova 1/A. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého využitia a zároveň priestorom pre ďalšie zhodnotenie a rozvoj. Objekt bol kolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako päťpodlažná budova so železobetónovým skeletom, ktorý umožňuje flexibilné dispozičné úpravy bez zásahov do nosných konštrukcií. Toto konštrukčné riešenie prináša mieru variability a umožňuje prispôsobiť priestory meniacim sa požiadavkám trhu. Celková podlažná plocha 454,21 m² je prakticky rozdelená na jednotlivé podlažia s vlastným zázemím, čo umožňuje rôzne formy využitia, od sídla spoločnosti až po multi-tenant model prenájmu. Budova zároveň ponúka možnosť rozdelenia na samostatné celky, čím vytvára ideálne podmienky pre diverzifikované a stabilné príjmy. Dispozícia a rozdelenie priestorov: Každé nadzemné podlažie (okrem vstupného) disponuje vlastnou kuchynkou a sociálnym zázemím. Celkovo budova ponúka 16 kancelárskych miestností rôznych výmer, pričom toto usporiadanie umožňuje flexibilné nastavenie prenájmov a postupnú optimalizáciu obsadenosti podľa dopytu. Na 1. nadzemnom podlaží (36,91 m²) sa nachádza vstupná hala o výmere 27,81 m², kútik pre upratovaciu službu 3,05 m² a sklad 6,05 m². Na 2. nadzemnom podlaží (107,37 m²) sa nachádzajú 4 miestnosti: kancelária 16,45 m², kancelária 19,17 m², kancelária 24,17 m² a zasadacia miestnosť 26,91 m². Podlažie dopĺňa kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 3. nadzemnom podlaží (104,47 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,69 m², 16,37 m², 28,04 m² a 7,46 m². K dispozícii je kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 4. nadzemnom podlaží (103,77 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,86 m², 16,37 m², 27,24 m² a 7,46 m². Súčasťou podlažia je kuchynka (4,03 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,70 m²) a WC (1,15 m²). Na 5. nadzemnom podlaží (101,69 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 22,14 m², 28,04 m², 7,46 m² a 16,34 m². K dispozícii je kuchynka (3,90 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,15 m²). Významným benefitom je 8 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, čo predstavuje kľúčový faktor pre komerčné využitie a zvyšuje konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu. Lokalita patrí medzi stabilné a dobre dostupné časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza pošta, notár, matrika, reštauračné zariadenia, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň a množstvo ďalších služieb. Zastávka MHD je vzdialená približne 3 minúty pešo a samozrejmosťou je výborná dostupnosť autom. Kombinácia polohy, technického riešenia a dispozičnej flexibility robí z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. Základné parametre: • Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, ul. Sumbalova • Typ: administratívna budova • Počet podlaží: 5 • Celková podlažná plocha: 454,21 m² • Zastavaná plocha: 159,9 m² • Pozemok: vo vlastníctve • Parkovanie: 8 parkovacích miest Táto ponuka je ideálnou voľbou pre investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitný priestor s potenciálom rastu hodnoty aj stabilného výnosu. Kontakt: Ing. Radoslav Bisták radoslav.bistak@stengl.sk +421 903 556 340