Nehnuteľnosti Bratislavský kraj

Ponúkame na predaj voľný 4-izbový apartmán v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Apartmán A2.11 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 84,36 m² spolu s príjemným balkónom o výmere 13,41 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou. Dispozícia apartmánu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. Základné informácie Apartmán: A2.11 Počet izieb: 4 Podlažie: 2. NP Výmera bytu: 84,36 m² Exteriér: 13,41 m² Cena: 444 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

REAL STEP ponúka luxusný samostatný rodinný dom (4 izbový bungalov) s celkovou plochou 137 m2 (z čoho je 20 m2 parkovacia prestrešená plocha) a rovinatým pozemkom o výmere 602m2. Jedinečná, tichá lokalita s výbornou dostupnosťou na obchvat a do Bratislavy. POPIS Rodinný dom typu bungalov sa nachádza v Chorvátskom Grobe, na tichej, novovybudovanej ulici (Jadranská ul.). Predáva sa v stave holodomu, s dokončeným exteriérom, parkovacia plocha zo zámkovej dlažby pre 3 autá, chodník a kompletné oplotenie. Rodinný dom je 4 izbový, dispozične pozostáva z 3 izieb/spální, kuchyne (ku kuchyni pripadá špajza) spojenou s obývacou izbou a jedálenskou časťou, kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC a dvoma samostatnými WC. V dome sa tiež nachádza veľká technická miestnosť s práčovňou. K hlavnej spálni prislúcha walk-in šatník. PREVEDENIE a MATEIÁLY Dom je postavený z klasických, kvalitných materiálov. - Obvodové múry pálená tehla 30cm - Zateplenie polystyrén 15cm - Fasádna farba a obklad z pálenej tehly, rovná strecha s izoláciou , drevený väzníkový krov Dom obsahuje: - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo - plastové okna vo farbe - 6 komora s 3 sklom - 2x Geberit - vymaľovanie 2x biely náter - rozvody na alarm, TV a internet - ističe a zásuvky značky Legrand - predpríprava na klimatizáciu, rekuperáciu a fotovoltaiku - autonabíjanie Kolaudácia 12/2026 Možnosť dokončenia do štandardu - obklady, dlažby, sanita, plavajúca podlaha, interiérove dvere. www.domychorvatskygrob.sk CENA: OBHLIADKY V prípade záujmu nás prosím neváhajte kontaktovať. Telefonicky 0903 500 460. Poprípade e-mailom nela.nochtova@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s. Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj zariadený 1-izbový byt s balkónom, situovaný na adrese Staré Grunty v lokalite Bratislava – Karlova Ves. Byt svojou dispozíciou ponúka aj možnosť optického alebo stavebného oddelenia spacej časti, čím môže vzniknúť komfortnejšie riešenie 1,5-izbového bývania. • Rozloha bytu je 40,41 m², z toho plocha pivnice predstavuje 1,65 m² • Nachádza sa na 5. poschodí bytového domu s výhľadom do príjemného vnútrobloku • Priestranný balkón s výmerou 5,45 m², ideálny na rannú kávu, posedenie či oddych • Dispozícia bytu je prakticky riešená – už v súčasnosti je spacia časť opticky oddelená nábytkom. V prípade záujmu je možné vybudovať aj priečku a vytvoriť tak samostatnejší priestor na spanie • Kuchynská linka je vybavená vstavanou umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a rúrou so sporákom • V kúpeľni sa nachádza vaňa a automatická práčka • Samostatná toaleta • Vo vstupnej chodbe sa nachádza po celej dĺžke vstavaný rolldor, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru • Internet je zabezpečený spoločnosťou UPC • Mesačné náklady pre jednu osobu predstavujú približne 130 EUR + spotreba elektrickej energie • Byt je vhodný ako štartovacie bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho prenájmu • Majitelia bytov majú možnosť parkovania na vyhradenom parkovisku pred bytovým domom za rampou • Byt sa predáva kompletne zariadený BYTOVÝ DOM • Kolaudácia v roku 2009/2010 • Dva výťahy • Rezidentské parkovanie za rampou LOKALITA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Staré Grunty v Karlovej Vsi, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť aj príjemné možnosti na oddych a trávenie voľného času. Bytový dom je priamo prepojený s obchodným centrom Cubicon, kde sú k dispozícii potraviny Billa, DM Drogéria, prevádzky s oblečením, službami, cvičením a stravovaním, ako aj kníhkupectvo Martinus. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza poliklinika, Zoologická záhrada a množstvo možností na prechádzky a aktívny oddych v prírode – či už v okolitom lesoparku alebo v neďalekom Líščom údolí. Veľkou výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj jednoduché napojenie na obchvat a diaľničnú sieť. Byt predstavuje zaujímavú kombináciu praktickej dispozície, balkóna, kompletnej vybavenosti a atraktívnej lokality, v ktorej sa byty na predaj vyskytujú len občas. Vďaka možnosti úpravy dispozície môže byť zaujímavou voľbou pre jednotlivca, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. CENA bytu a pivnice 229.000 EUR

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj praktický 1-izbový byt s výmerou 35 m² + pivničná kobka 1,2 m², situovaný na Jasovskej ulici v Petržalke, v blízkosti jazera Draždiak. DISPOZÍCIA A STAV BYTU Byt má veľmi praktickú dispozíciu: • priestranná samostatná kuchyňa • samostatná izba • kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou • východná orientácia • pivničná kobka 1,2 m² Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrekonštruovaná kúpeľňa, vymenená kuchynská linka, položené plávajúce podlahy v izbe a osadený rolldor. Predáva sa čiastočne zariadený. Súčasťou predaja zostávajú vstavané nábytky, rozkladací gauč a knižnica. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 12. Mesačné náklady sú približne 120 € pre 1 osobu + elektrická energia. K dispozícii je optický internet od O2, prípadne možnosť pripojenia od UPC. BYTOVÝ DOM • zateplený bytový dom • 2 výťahy – osobný a nákladný • kolaudácia v roku 1982 LOKALITA Veľkou výhodou bytu je výborná občianska vybavenosť a blízkosť prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Lidl, Tesco a Kaufland, pričom priamo pri bytovom dome sa opätovne otvára aj Terno. V blízkom okolí nájdete Nemocnicu Antolská, zdravotné stredisko Strečnianska a polikliniku Medissimo. Pre aktívny oddych je ideálnym miestom neďaleké jazero Draždiak a hrádza, ktoré ponúkajú možnosti na bicyklovanie, beh, prechádzky, venčenie psov či relax v prírode. V okolí sa nachádza aj viacero detských ihrísk a oddychových zón. Výborná dostupnosť do centra Bratislavy – zastávky autobusov MHD aj električky sú vzdialené približne 5 minút pešo. Vďaka električkovému napojeniu Petržalky je centrum mesta dostupné približne za 12 minút. CENA: 169 000 € Byt je vhodný ako štartovacie bývanie, investícia na prenájom alebo bývanie pre jednotlivca či pár.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na prenájom výnimočný 3-izbový byt s loggiou po kompletnej rekonštrukcii v obľúbenej lokalite na Kvetnej ul., v blízkosti OC Centrál, Trhoviska Miletičova, OC Nivy a nového Downtownu. Základné informácie: • celková výmera 111,80 m² • loggia 3,50 m2 • byt sa nachádza na 4. a 5.p./5 tehlového bytového domu s výťahom • denná zóna – priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • na poschodí – 1. spálňa orientovaná do tichého dvora, 2. izba do vnútrobloku, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou + technická miestnosť • kompletne vybavená kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov • v technickej miestnosti práčka a sušička • byt je orientovaný na dve strany V-Z, vďaka čomu je dobre vetrateľný a presvetlený • klimatizačná jednotka v obývačke aj v izbách na poschodí • exteriérové rolety na oknách Byt sa prenajíma kompletne zariadený a ponúka dostatok úložného priestoru. Lokalita: Výborná poloha ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť V pešej vzdialenosti sa nachádza: • OC Centrál • OC Nivy • Trh Miletičova • Downtown s rôznymi obchodnými prevádzakmi, reštauráciami a kaviarňami • Zastávky MHD • Historické centrum mesta dostupné aj pešo CENA: 1420 € / mesiac + Energie a služby: 280 € / mesiac, vrátane internetu od Orange COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

KATLEN reality ponúka na predaj investičný stavebný pozemok ideálnej veľkosti na výstavbu RD v obci Chorvátsky Grob, časť Výhon, novovybudovaná ulica Provensálska. Nachádza sa vedľa Jadranskej ul. Plocha pozemku je 600 m². Na pozemok je vybudovaný vjazd zo zámkovej dlažby. Pozemok ponúkame aj s možnosťou výstavby RD. (nie je podmienka) https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JunvtZUUZwo/dizajnovy-5-izbovy-rodinny-dom-s-garazou-v-tichej-lokalite-chorvatsky-grob TECHNICKÉ PARAMETRE V zmysle platného územného plánu je územie určené na výstavbu rodinných domov. Zastavanosť RD (garáž) je 30%, zastavanosť spevnené plochy vrátane drobných stavieb a bazénu: 20%, podlažie 1+1. Na pozemku sú všetky dopravné - miestna komunikácia, chodníky pre peších a cyklistov a Inžinierske - trafostanica, NN rozvody a NN prípojky, rozvod vody, splašková kanalizácia, verejné osvetlenie, prekládka VN., stavby skolaudované. Na pozemkoch sú vybudované: prípojky NN ukončené skrinkou merania, vodovodné prípojky ukončené vodomernou šachtou; prípojky gravitačnej splaškovej kanalizácie ukončené revíznou šachtou; prípojky ST. (č.parcely 801/189) LOKALITA Pozemky sa nachádzajú v tichej lokalite, kde nájdete pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou na nový diaľničný obchvat . Chorvátsky Grob je obec nachádzajúca od centra Bratislavy približne 15km. Obec leží pri diaľnici D1, čo umožňuje rýchly prístup do centra. Dostupnosť je veľmi dobrá aj vlakom, či autobusom, cca 15-20min. V obci je veľmi dobrá občianska vybavenosť: zdravotné stredisko, ZŠ, MŠ, športové a detské ihriská, obchodné centrum Klokan, Billa, Tesco, kaviarne. CENA: 204 500 € (vr.DPH) Cena je vrátane odborného právneho servisu, vrátane poplatku realitnej kancelárie, poplatok za vklad do katastra. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Tel: 0948 470 299, mail: katlenreality@gmail.com

Ponúkame Vám na predaj moderný dizajnový 5 izbový rodinný dom s garážou v tichej lokalite Chorvátsky Grob. Výborná dostupnosť do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 155m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej časti, Jadranská ulica. Výhodou ponúkaného domu je moderný dizajn s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť: Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka.....Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Moderný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 150 m² a zaujímavým dispozičným riešením interiéru, ktorý je delený na dennú a nočnú časť. Vstupná chodba s hliníkovými vstupnými dverami, priestorom pre vstavané úložné skrine a prechodom do garáže(19 m²). Dispozícia rodinného domu vám ponúka na prízemí 1NP(75 m²) samostatnú izbu s úložným priestorom, na chodbe je kúpeľňa, samostatné WC a veľká technická miestnosť. V druhej časti je priestranná obývacia izba s kuchyňou s ostrovčekom a jedálenskou časťou, ktorá má praktickú dispozíciu s východom na priestrannú krytú terasu s posuvnými terasovými dverami. Na 2. poschodí 2NP(56 m²)sú tri samostatné izby s priestormi na vstavané skrine a hlavná spálňa má svoj samostatný šatník, na chodbe je kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Vykurovanie je teplovodné podlahové s úsporným značkovým tepelným čerpadlom. Dom sa ponúka v štádiu realizácie HOLODOM a v prípade záujmu ponúkame aj možnosť dokončenia interiéru do štandardu podľa vašich predstáv vybavenia na kľúč z materiálov podľa vlastného výberu, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať do plne vybaveného a funkčného domova. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv v jednom z najžiadanejších miest na bývanie v tesnej blízkosti hlavného mesta. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom tejto modernej nehnuteľnosti. Rodinný dom bude vo výstavbe 09/2026 s dokončením 2Q 2027. Možnosť výstavby veľkého bazéna a záhradného domčeku poprípade ďalšej garáže. POUŽITÉ MATERIÁLY A PARAMETRE RD Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly Heluz Stropná konštrukcia železobetónova Hliníkové vstupné dvere Plastové 5 komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST Sadrocementové hladené omietky Vymaľované všetky steny a stropy Anhydritové samonivelačné potery Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18cm Zateplenie stropnej konštrukcie 35cm Prípojky pre káblovú TV a internet Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom Tepelné čerpadlo vzduch - voda Vodovodné a kanalizačné rozvody Kompletná elektroinštalácia Vypínače a zásuvky Legrand Príprava pre inteligentné ovládanie spotrebičov Prípojky všetkých inžinierskych sietí Príprava pre Fotovoltaické panely Parkovisko, terasy, prístupová cesta a chodníky s prémiovou dlažbou k domu prislúchajú tiež 3 parkovacie miesta BONUSOM TEJTO NEHNUTEĽNOSTI SÚ: Príprava 4x klimatizačné jednotky Tepelné čerpadlo v cene holodomu aj s chladením v letných mesiacoch Alarm a kamerový systém príprava kabeláže a všetkých rozvodov Záhradné úpravy s vysadenými stromami Garáž s automatickou garážovou bránou Bočné oplotenie komplet pozemku Cena nehnuteľnosti je 489 000,- Eur (vr.DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. www.katlenreality.sk

Patríš medzi tých čo zbožňujú Štrkovec a jeho okolie? Ponúkame ti exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový byt s úžitkovou plochou 51,71 m² a pivničnou kobkou 1.5m² v najvyhľadávanejšej časti Bratislavy – Ružinov, na Komárnickej ulici. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom z roku 1963. PREJDI SA BYTOM: https://my.matterport.com/show/?m=U4awH9mEqBN LOKALITA: Okolie ti ponúka všetko potrebné na dosah ruky a zároveň dostatok zelene. Veľkou výhodou je aj odstup od okolitej zástavby, vďaka čomu si môžeš užívať viac súkromia a nemusíš sa pozerať susedom priamo do okien. Len 80 m od bytového domu nájdeš autobusovú aj električkovú zastávku MHD s linkami 9, 50 a 75. Tie ti zabezpečia pohodlné spojenie do OC Central, OC Aupark, na Autobusovú stanicu, Trnavské mýto či priamo do centra Starého Mesta. Ak máš rád pohyb a aktívny oddych, Štrkovecké jazero máš prakticky za rohom. Nájdeš tu množstvo možností na šport či prechádzky vrátane bežeckej dráhy. V pešej dostupnosti máš: • 90 m – Nemocnica Ružinov • 130 m – Hokejový štadión • 280 m – Tesco Expres • 500 m – Form Factory Fit Camp • 800 m – Billa • množstvo reštaurácií a kaviarní vrátane obľúbenej U deda • školy a škôlky na Drieňovej, Medzilaboreckej a Bajkalskej Si jednoducho v centre diania. DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: Vstupná chodba sa po ľavej strane otvára do samostatného WC a kúpeľne so sprchovým kútom. Následne ústi do priestrannej obývacej izby s množstvom úložného priestoru, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a tvorí tak hlavný spoločenský priestor bytu. Na konci bytu sa nachádza priestranná spálňa s dostatkom miesta na veľkú manželskú posteľ, úložný priestor aj pracovný kút. Zo spálne vedie vstup na loggiu s výmerou 2.95 m², ktorá ponúka príjemný priestor na rannú kávu alebo oddych. Práve v obývacej miestnosti a spálni dotvára charakter bytu kvalitná drevená podlaha. Kuchyňa je v zachovalom stave a je doplnená o menší balkón s výmerou 1.35 m². Celý byt je orientovaný na východ, vďaka čomu je počas dňa príjemne presvetlený, no zároveň sa vyhneš nepríjemnému poobednému výpeku počas horúcich letných dní. VYBAVENIE A BYTOVÝ DOM: Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Je zateplený vrátane strechy, pred 3 rokmi boli vymenené stúpačky a pred rokom prešiel výmenou aj výťah. Samotný byt prešiel staršou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli kompletne vymenené elektrické rozvody a rozvody vody. Súčasťou vybavenia sú bezpečnostné dvere, plynový sporák a rúra, práčka a chladnička. MESAČNÉ NÁKLADY: • 190€ správca a fond opráv • 20€ elektrina po vrátení preplatku • 6€ plyn CENA: 255.000€ Byt je momentálne obývaný. Termín odovzdania bude predmetom dohody a nadväzuje na kúpu nového bývania súčasnými majiteľmi. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Samuel Petrovský Inverest s.r.o. Tel.: +421 902 362 533 E-mail: petrovsky@inverest.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

Ponúkame na prenájom moderné kancelárske priestory o výmere od 17 m2 v prestížnej lokalite na Vajnorskej ulici, v tesnej blízkosti Hotela COLOR. Budova sa nachádza v dynamicky rozvíjajúcej sa obchodnej zóne s vynikajúcou viditeľnosťou a bezproblémovou dostupnosťou priamo z hlavnej cesty aj diaľnice. Zastávka MHD je vzdialená len 100 metrov. Kancelárie sa nachádzajú v SMART budove vybavenej moderným systémom SBI, ktorý zaručuje efektívnu správu a vysoký komfort nájomcov. Všetky priestory prešli kompletnou rekonštrukciou a ponúkajú kvalitné kobercové podlahy, bezpečnostné dvere a vlastný alarm. Vstup do budovy je kontrolovaný prostredníctvom čipových kariet a celý objekt je nepretržite monitorovaný kamerovým systémom. Samozrejmosťou sú klimatizované priestory, vysokorýchlostné optické internetové pripojenie a výťahy so systémom ovládania cieľovej stanice, ktoré zabezpečujú efektívny pohyb v budove. K dispozícii je 12-hodinová recepcia, technická podpora a profesionálna strážna služba, vďaka čomu je zabezpečený bezproblémový chod kancelárskych priestorov. Budova ponúka aj možnosť umiestnenia svetelnej reklamy na streche, čo poskytuje nájomcom jedinečnú príležitosť na zviditeľnenie svojej značky. Okolie objektu bolo upravené tak, aby vytváralo príjemné pracovné prostredie – pribudlo viac zelene, relaxačná zóna a vyhradené státie pre bicykle. Parkovanie je zabezpečené priamo pri budove za cenu 60 €/mesiac + DPH. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj ubytovacie možnosti v Hoteli COLOR, čo je ideálne pre obchodných partnerov a firemných hostí. Na výber sú kancelárie o veľkosti: 16,79 m2 na 3. NP – 11 €/m2/mesiac bez DPH a 18,06 m2 na 4. NP – 11 €/m2/mesiac bez DPH a 17,87m2 na 4. NP – 11 €/m2/mesiac bez DPH. K cene budú pripočítané náklady na služby vo výške 4.10,- EUR/m2/mesiac bez DPH. PROVÍZIU NEHRADÍTE! Kancelárie sú k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo záujem o väčšie kancelárie navštívte našu stránku www.office142.sk. Ak hľadáte moderné, bezpečné a strategicky situované kancelárske priestory s výbornou dostupnosťou a profesionálnym zázemím, tento priestor je ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku! KONTAKT: +421 918 923 876

Red Knight ponúka - na predaj výnimočnú novostavbu 5-izbového rodinného domu typu bungalov v obci Veľký Biel (okres Senec), na Poľovníckej ulici. Tento dom je posledným, tretím domom v rámci komorného, uzatvoreného projektu (kondomínia), čo novému majiteľovi zaručuje absolútne súkromie, pokoj a maximálne bezpečné bývanie. Ak hľadáte moderný domov v stabilnej štvrti, no odmietate neosobné satelity na poli, táto ponuka je presne pre vás. HLAVNÝ BENEFIT: Suchou nohou z auta priamo do domu Veľkou výhodou tohto domu je priestranná garáž (22,95 m²), ktorá je prakticky prepojená s obytnou časťou cez technické zázemie (práčovňu/sklad). V nepriaznivom počasí tak prejdete z auta domov úplne „suchou nohou. Technické priestory zároveň slúžia ako ideálny filter na odloženie vecí predtým, ako vstúpite do samotného čistého interiéru. Pozemok a exteriér (Pripravené na užívanie): Výmera pozemku: Krásnych 638 m² Tvar a orientácia: Pozemok má ideálny obdĺžnikový tvar, je rovinatý, krásne slnečný a poskytuje dostatok priestoru pre bazén, detské ihrisko či záhradný altánok. Terasa: Veľkorysá veľká terasa vyložená zo zámkovej dlažby, ideálna na letné posedenia a grilovanie, s priamym vstupom z obývacej izby. Prístupy a chodníky: Všetky prístupové chodníky sú taktiež kompletne zrealizované zo zámkovej dlažby. Základné informácie a špičkové technológie: Úžitková plocha domu (obytná časť): 123,04 m² Garáž + sklad: 24,83 m² Celková úžitková plocha: 147,87 m² Stav: Novostavba v štádiu holodom – pripravená na dokončenie podľa vašich predstáv. Možnosť dokončenia do štandardu podľa vlastného výberu !!! Dom je možné odkúpiť aj v štádiu štandard za doplatok 17 000 €. V tejto cene je zahrnutý materiál a montáž podľa vášho vkusu: Podlahy a dvere: laminátové parkety a interiérové Vykurovanie, chladenie a vzduchotechnika: Moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s rekuperáciou (riadené vetranie), čo zaručuje mimoriadne nízke mesačné náklady a zdravú klímu. Prémiová predpríprava (v cene): Kompletná príprava na vonkajšie elektrické žalúzie (pod omietku). Príprava na klimatizáciu pre ideálny tepelný komfort počas celého roka. Príprava na krb v obývacej izbe, ktorý dotvorí neopakovateľnú rodinnú atmosféru. Presné dispozičné riešenie a výmery: Dom disponuje nadštandardne svetlým, vzdušným a premysleným dispozičným riešením, ktoré spĺňa nároky aj tej najnáročnejšej rodiny: Vstupná predsieň: 5,76 m² Samostatné WC pre hostí: 1,40 m² Centrálna chodba: 11,00 m² Úložný priestor v podkroví Denná časť (33,79 m²): Veľkorysá, slnečná obývacia izba s prípravou na krb, prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývačky je priamy výstup na veľkú terasu zo zámkovej dlažby a do záhrady. Praktická komora pri kuchyni: 3,17 m² Rodičovská zóna (Master Bedroom): Komfortná spálňa (17,49 m²) s vlastnou druhou kúpeľňou s WC (4,24 m²) pre maximálne súkromie rodičov. Tri samostatné izby: Ideálne ako detské izby, hosťovská či domáca pracovňa: Izba 1: 11,33 m² Izba 2: 10,70 m² Izba 3: 14,78 m² Hlavná rodinná kúpeľňa s WC: 6,20 m² Samostatná práčovňa: 3,18 m² (prepojenie medzi domom a garážou) Garáž: 22,95 m² Praktický sklad (pri garáži): 1,88 m² Výnimočný benefit: Bezpečné kondomínium Dom sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli, kde stoja celkovo len tri samostatné bungalovy. Prístup k domu je zabezpečený cez súkromnú prístupovú cestu s celkovou výmerou 369 m². Dom sa predáva vrátane spoluvlastníckeho podielu na tejto ceste vo veľkosti 1/3. Vstup do areálu je chránený bránou na diaľkové ovládanie, čo zvyšuje bezpečnosť detí a majetku. Keďže ide o posledný dom v poradí, nikto vám okolo pozemku neprechádza a máte zabezpečený dokonalý kľud. Lokalita, ktorá má dušu (Žiadny satelit na poli!) Dom sa nachádza na Poľovníckej ulici, priamo v etablovanej, zastavanej časti obce Veľký Biel medzi existujúcimi rodinnými domami. Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti je škola, škôlka, obchody, pošta aj zdravotné stredisko. Príroda a relax: Blízkosť vyhľadávaného Bielskeho jazera a Slnečných jazier v Senci ponúka skvelé možnosti na letný relax, šport a prechádzky. Výborná logistika: Skvelé a rýchle napojenie na diaľnicu D1 do Bratislavy, prípadne pohodlné vlakové a autobusové spojenie. Do Senca je to doslova na skok. Čo pre vás zabezpečíme a prečo kupovať cez Red Knight? V realitnej kancelárii Red Knight si zakladáme na prvotriednom servise, preto je pre vás kúpa tohto domu maximálne pohodlná a bezstarostná: Kompletný právny servis: Pripravíme všetky potrebné zmluvy, autorizované advokátom. Kompletný hypotekárny servis: Naši špecialisti vám pomôžu vybaviť najvýhodnejšie financovanie na trhu. Plne hradíme základné poplatky na katastri pri prevode vlastníckeho práva (vklad kúpnych zmlúv). Cena: 409.000,- € (cena je konečná vrátane pozemku o výmere 638 m², podielu 1/3 na prístupovej ceste a kompletného servisu a provízie RK) Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky (aj počas víkendu) nás neváhajte kontaktovať na telč.: 0905 541 021!!!

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene. Dispozícia a priestor Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti. Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou. Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory. Technické vybavenie Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku: inteligentná elektroinštalácia kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS štruktúrovaná kabeláž fotovoltické panely (5 kWp) podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach hlavné elektrické istenie do 80 A energetický certifikát B Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia. Nachádza sa tu: 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka grilovacia zóna záhradný domček detské ihrisko automatická závlaha a tri studne okrasné dreviny a ovocné stromy Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami. Parkovanie garáž pre 4 vozidlá vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut asfaltová prístupová komunikácia vydláždené spevnené plochy Základné parametre Úžitková plocha: 500 m² Obytná plocha: 420 m² Pozemok: 4 000 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 3+ Lokalita Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami. Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia. Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

Ponúkame na predaj murované 4izbové kvalitné bungalovy / špeciálne / v podstate oddelené dvojdomy s úžitkovou plochou 91,7m2 a s pozemkom približne 360m2 až 380m2 v novej ulici vo vyhľadávanej lokalite v smere hneď za Dunajskou Lužnou na začiatku obci Kalinkovo. Vykurovanie je podlahové – tepelné čerpadlo, okná 6-komorové trojsklo, betónová škridla, predpríprava na krb – komín Schiedel, vypínače/zástrčky – Legrand. Domy budú buď v prevedení holodom + s možnosťou dokončenia aj štandardu – obklady, dlažby, sanita a interiérové dvere. Oplotenie, terasa, zámková dlažba nie je v cene – možnosť dokončiť aj exteriér. Tiež ponúkame možnosť vybaviť domy aj fotovoltickou elektrárňou buď navýšením ceny domu, alebo aj na splátky. Služby v tesnom okolí Kalinkova: – približne 3 km je obec Dunajská Lužná – kompletná vybavenosť, lekári, školy, obhody – Billa, nákupné centrum Rovinka City Park , – približne 7 km vzdialené mesto Šamorín – do Bratislavy – Lidl v Podunajských Biskupiciach je to iba 7 km Financovanie je možné cez Hypoúver – zabezpečíme vybavenie hypotéky. Využite predpredajovú akciu a dohodnite si osobné stretnutie, pre viac info volajte na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.eco-domov.sk

Predaj NOVO zrekonštuovaného 2 izbového bytu v tichej časti Ružinova na Nezábudkovej ulici s vynikajúcou dostupnosťou do centra. Byt má podlahovú plochu 55,53 m2 plus balkón. Nachádza sa na druhom poschodí z deviatich, v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a vďaka juhozápadnej orientácii je krásne presvetlený. Nehnuteľnosť prešla čerstvou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: -výmenu elektrických vedení, rozvodov odpadov a vody -renováciu pôvodných dubových podláh v oboch izbách -vinylové podlahy v chodbe a kuchyni -nové dvere vrátane zárubní -nové bezpečnostné vchodové dvere -ambientné podsvietenie v izbách, ako aj LED svietidlá vo všetkých miestnostiach -novú kúpeľňu s vaňou, umývadlom a práčkou, kde je možné umiestniť taktiež sušičku prádla -toaletu so závesným WC -novú kuchynskú linku s novými spotrebičmi -doplnkový interiérový nábytok K bytu prislúcha murovaná pivnica v suteréne bytového domu, kde sa pohodlne zveziete výťahom. Parkovanie v lokalite je vyhradené pre rezidentov parkovacím systémom PAAS a na začiatku zóny sa nachádza väčšie parkovisko určené aj pre nerezidentov. Priamo pred bytovým domom sa nachádza veľké ihrisko so športovými plochami a park s vysokými stromami, ktoré poskytujú dostatok tieňa aj počas horúcich letných dní. Lokalita Ružinova, časť Trávniky je rezidenčne budovaná štvrť, kde v priamom susedstve nájdete školy, škôlky, nemocnicu s poliklinikou, športoviská, dokonca aj malé rekreačné jazierko Rohlík, ako aj Polyfunkčné centrum RETRO. Dopravná napojenosť zóny je primárne tvorená štvorpúdovou radiálou ústiacou do centra mesta na Nivách, a taktiež priamym prípojom na obchvat mesta.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je aktuálne štádium realizácie, ktoré budúcemu majiteľovi ešte ponúka možnosť prispôsobiť si dispozičné riešenie bytu podľa vlastných predstáv, potrieb a životného štýlu. Inzerát obsahuje reálne fotografie nehnuteľnosti aj ilustračné vizualizácie, ktoré slúžia na lepšiu predstavu o možnom zariadení a atmosfére interiéru. Zobrazený nábytok, dekorácie a vybavenie na vizualizáciách nemusia byť súčasťou predaja. Viac informácií o projekte nájdete na www.radvanska.eu Klient tak nezískava len hotový priestor, ale možnosť podieľať sa na jeho finálnej podobe a vytvoriť si bývanie, ktoré bude od začiatku odrážať jeho osobné požiadavky. Bývanie v butikovom bytovom dome s menším počtom bytov prináša viac súkromia, pokojnejšie prostredie a príjemnú komornú atmosféru. Parametre nehnuteľnosti + Byt: 237,35 m2 (variabilné dispozičné riešenie, ktoré je možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám klienta – od 1-izbovej až po 6-izbovú dispozíciu) + Terasa: 34,65 m2 + Balkón: 1,98 m2 + Garáž: 36,53 m2 (2. podzemné podlažie, uzatvorená - výhradné užívanie) + Možnosť uzatvorenia garáže (veľkometrážne parkovacie státia) + K bytu prislúcha 1 ks nabíjacia stanica na elektromobil + K bytu prislúcha pivničná kobka + Bytový dom s rýchlovýťahom + Bezbariérový butikový dom + Orientácia: S / Z + Energetický certifikát A + Dispozícia počíta s dvomi až tromi kúpeľňami a tromi toaletami, vďaka čomu poskytuje nadštandardné pohodlie a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Vybavenie bytu a technické riešenie + Bezpečnostné dvere + Byt je vybavený moderným videovrátnikom + Vstup do domu je zabezpečený kamerovým systémom + Hliníkové okná - trojsklo (švajčiarske komponenty, farba eloxovaná) + Elektrické hliníkové exteriérové žalúzie (ZTK) - elektrické ovládanie + Možnosť vytvoriť domácnosť SMART (cez aplikáciu) + Presklené zábradlia na terase - zdvíhateľné do výšky 2 m (číre / matné podľa výberu) + Tepelné čerpadlo v kažom byte (ohrev teplej vody) + Klimatizácia podstropná - predpríprava + Prívod elektriny - 40 A istič + Podlahové kúrenie + Optický kábel privedený do bytového domu Radvanská (vysokorýchlostný internet RAINSIDE s.r.o.) + Dorobenie priečok podľa pôvodného projektu zahrnuté v cene + Odkladací priestor na bicykle + Vyhrievaný vjazd do garáže (brána na diaľkové ovládanie) + Na pozemku zberná nádoba na dažďovú vodu (závlaha) + Butikový dom s tepelnoizolačným systémom Lokalita Radvanská ulica patrí medzi prestížne rezidenčné adresy bratislavského Starého Mesta. Nachádza sa v exkluzívnej lokalite hradného kopca, v bezprostrednej blízkosti rezidenčného komplexu Bonaparte a Bratislavského hradu. Táto výnimočná poloha spája pokojné a reprezentatívne bývanie s komfortom centra hlavného mesta. Okolie je charakteristické množstvom zelene, komornou atmosférou a kvalitnou rezidenčnou zástavbou, pričom historické centrum, nábrežie Dunaja aj kompletná občianska vybavenosť sú pohodlne dostupné. Neďaleký Horský park ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport a relax v prírode. Lokalita je vyhľadávaná najmä klientmi, ktorí oceňujú súkromie, vysoký štandard bývania a jedinečné spojenie pokojného prostredia s pulzujúcim mestským životom. MHD dostupnosť + zastávka Radvanská sa nachádza priamo v lokalite, + autobusová linka 44 zabezpečuje spojenie smerom k Bratislavskému hradu, Hlavnej stanici a Kolibe, + autobusová linka 47 premáva smerom k Zimnému štadiónu a Červenému mostu cez oblasť hradu, + nočná linka N47 poskytuje spojenie so Starým Mestom, Hodžovým námestím, Patrónkou a Valašskou, + historické centrum Bratislavy je pohodlne dostupné mestskou dopravou aj pešo, + poloha ponúka rýchle napojenie na ďalšie prestupné uzly bratislavskej MHD. Reštaurácie a voľnočasové možnosti v okolí Lokalita ponúka nielen pokojné a reprezentatívne bývanie, ale aj kvalitné gastronomické a voľnočasové možnosti. V blízkom okolí sa nachádza renomovaná reštaurácia Albrecht, známa modernou interpretáciou slovenskej a stredoeurópskej kuchyne, ako aj exkluzívna talianska reštaurácia Da Andrea v prostredí Horského parku. Príjemné posedenie ponúka aj reštaurácia Ako doma na Lovinského ulici či Hradná reštaurácia s terasou a výhľadom na mesto. Vo voľnom čase môžu obyvatelia využívať neďaleký Horský park, ktorý je ideálny na prechádzky, beh a oddych v prírode. Jeho súčasťou je historická Horáreň s kaviarňou, mini ZOO a vonkajšou galériou. V pohodlnej dostupnosti sa nachádza aj Bratislavský hrad s barokovou záhradou, pamätník Slavín, historické centrum mesta a dunajské nábrežie. Lokalita tak poskytuje výnimočné spojenie prvotriednej gastronómie, kultúry, prírody a mestského života. 2026 – 2027 MARTIAL s.r.o. Realitná kancelária. Všetky práva vyhradené. Texty, fotografie, videá, vizualizácie a originálne grafické prvky tejto webovej stránky sú chránené autorským právom. Ich použitie bez predchádzajúceho písomného súhlasu nie je dovolené.

BYT: Tento šarmantný byt má celkovú rozlohu 102,1 m2 (z toho je úžitková plocha 91,31 m2 a loggia 10,79 m2). Byt sa nachádza na 3. poschodí, čo nebude problém vybehnúť aj po schodoch, ak práve nenesiete veľký nákup. A ako bonus si zlepšíte kondíciu. Samozrejmosťou je výťah. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, takže zimné bundy, lyže a všetko "čo sa možno ešte niekedy zíde", bude mať svoje miesto. Ak príde zimný mráz a ranné škrabanie okien nie je práve Váš obľúbený šport, poteší Vás aj garážové parkovacie miesto. Pre intenzívnejší zážitok z bytu je tu pre Vás: 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=CaK7G2MGjg3 OPIS A DISPOZÍCIA: Interiér vás privíta kombináciou farieb a materiálov, ktoré spolu fungujú lepšie ako väčšina pracovných tímov. Zo vstupnej časti sa vchádza priamo do prvej kúpeľne, ak by ste náhodou prichádzali domov "na poslednú chvíľu". Z chodby máte ďalej vstup do veľkorysého šatníka, spálne, pracovne a detskej izby. Na konci chodby je vstup do priestrannej obývačky, kde zavŕšite Váš deň pohárom "nealka" na gauči, alebo na terase, pričom vaše deti už budú vedľa v izbe snívať svoj prvý sen. V prípade, že máte niekoho v rodine, kto rád trávi čas v kúpeľni, veľmi oceníte aj druhú kúpeľňu s toaletou. Priestranný samostatný šatník je presne to, v čo ste možno ani nedúfali a predsa ho tento byt má. Rozmery hlavných miestností: - obývacia izba s kuchyňou: 27,13 m2 - detská izba: 13,04 m2 - pracovňa: 11,69 m2 - spálňa: 11,90 m2 ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, takže Vám odpadnú starosti so zháňaním zariadenia. Interiér a vstavané prvky navrhol architekt na mieru, čo vysvetľuje, prečo všetko pôsobí harmonicky a prečo sa tu nič netvári, že patrí do "iného príbehu". Stačí sa nasťahovať a bývať. Bez skladania skríň podľa návodov, ktoré vyzerajú ako test inteligencie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom Urban Residence je pojem. Ľudia si túto lokalitu nevyberajú náhodou. Príjemný vnútroblok, život, komunita - ak ste mestský typ, je to presne to miesto, kde potrebujete bývať. Dať si ráno kvalitnú kávu u lokálneho baristu, presunúť sa do práce alebo ostať na home office. Možností je veľa. PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie je samozrejmosťou - komfort pre Vaše auto je zaručený. LOKALITA: V blízkosti viete zapísať deti do školy alebo škôlky, urobiť rýchly nákup, skočiť si kúpiť liek proti bolesti, ak Vás práve chytila migréna z online meetingu. Tiež sa dá rýchlo prepraviť električkou, kde potrebujete, ak sa Vám práve nechce hľadať parkovacie miesto v centre mesta. CENA: BYT - 560 000 EUR Garážové parkovacie miesto - 30 000 EUR Pivničná kobka - 10 000 EUR Ak Vás ponuka zaujala, rada Vám spravím obhliadku. Teším sa na Vás. Realitný maklér: Ing. arch. Nina Pisárová +421 911 955 063 pisarova@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom (dvojdom) s podlahovou plochou 119,80 m2, s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m2. Je ideálnym riešením pre všetky potreby Vašej malej, či veľkej rodiny, pre všetkých, ktorí uprednostňujú kvalitné a komfortné bývanie vo výnimočnej lokalite. Spája nadčasovú architektúru, moderné technológie a kvalitné materiály. Veľkoformátové okná Vám zabezpečia dostatok denného svetla v interiéri a zároveň krásne prepoja interiér so záhradou. Aktuálne je dom vo výstavbe a dokončenie je možné podľa Vašich predstáv. Dispozícia: Prízemie - 51,72 m2 Vstupná chodba - 5,08 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 41,75 m2s východom na terasu Komora - 3,45 m2 WC s umývadlom - 1,44 m2 Poschodie - 67,24 m2 Chodba a schodisko - 9,94 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,90 m2 a 13,38 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,38 m2 Spálňa so šatníkom 23,12 m2 Technická miestnosť - 2,52 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 198 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 296 m2. 2x parkovacie miesto - 25 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 16,58 m2 orientovaná na juho-východ Záhradka Zastavaná plocha 98 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu. Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet B17 • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 119,69 m² • Podlahová plocha bytu: 88,71 m² • Terasa: 30,98 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 678.460,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Petržalka, na Rovniankovej ulici. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta, iba 3 minúty pešo od električky. Byt má výmeru 65 m² + 2 loggie spolu 8 m² a prislúcha k nemu aj pivnica. Dispozične pozostáva z priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a vstupnej chodby. Byt je po staršej rekonštrukcii – plastové okná, podlahy, kúpeľňa a kuchyňa. Byt je udržiavaný a obývateľný okamžite, zároveň ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Bytový dom: - zateplený bytový dom - zrekonštruované stúpačky - nové výťahy na čip - kamerový systém v bytovom dome - udržiavané spoločné priestory - zrekonštruované loggie Výhody bytu: - výborná dispozícia - 2 loggie (z čoho jedna je zasklená) - pivnica - samostatné izby - kompletná občianska vybavenosť v okolí - MHD, električka, školy, škôlky, obchody a zeleň v pešej dostupnosti vhodný na bývanie aj ako investícia Lokalita Rovniankova patrí medzi obľúbené časti Petržalky najmä vďaka množstvu zelene, parkom, športoviskám a výbornej dostupnosti do centra mesta. V blízkosti sa nachádza jazero Draždiak, hrádza aj kompletné služby pre pohodlné mestské bývanie. Prosím realitné kancelárie, aby ma nekontaktovali. Predaj realizujem bez sprostredkovania RK. Ďakujem za rešpektovanie

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s peknou lodžiou a parkovaním v projekte Slnečnice – Viladomy na Žltej ulici v Bratislave – Petržalke. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 74,96 m² – z toho byt 66,69 m² a lodžia 8,27 m². Byt je situovaný na 4. poschodí (4/5) bytového domu s výťahom, v modernej novostavbe skolaudovanej v roku 2015. Je orientovaný na juhozápad, kompletne zariadený a ihneď k nasťahovaniu. Dispozičné riešenie je praktické a dobre premyslené: pri vstupe sa nachádza predsieň, na ktorú nadväzuje chodba so vstavanou skriňou, samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Kuchyňa je plynulo prepojená s obývacou izbou, jedálňou a výstupom na lodžiu. Byt ponúka dve samostatné, nepriechodné izby, z ktorých jedna má praktický walk-in šatník. Bytový dom je moderná novostavba – železobetónový skelet so zateplenou fasádou, čistými spoločnými priestormi, bezpečným vchodom na čip a podzemnými garážami; prízemie tvoria nebytové priestory so službami. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie stojisko priamo pred domom, k dispozícii je aj parkovanie pre návštevy. Cena vonkajšieho parkovacieho stojiska: 15 000 € Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere plastové okná s izolačným dvojsklom, vnútornými žalú laminátová podlaha, keramická dlažba v kúpeľni a na dyhované interiérové dvere kuchynská linka IKEA so vstavanými spotrebičmi varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička v obývacej izbe je klimatizácia v obývacej izbe je klimatizácia kúpeľňa s vaňou a umývadlom samostatné WC centrálne vykurovanie, radiátory s termostatmi vstavaná skriňa v chodbe a izbe walk-in šatník v spálni bezpečný vchod na čip, výťah vonkajšie prakovacie stojisko Lokalita nehnuteľnosti Žltá ulica je súčasťou projektu Slnečnice, jednej z najmladších a najvyhľadávanejších štvrtí Bratislavy na južnom okraji Petržalky. Štvrť má moderný, komunitný charakter – nízkopodlažná zástavba viladomov, upravené vnútrobloky, množstvo zelene, detských ihrísk a športovísk vytvárajú príjemné prostredie na bývanie pre rodiny aj páry. Okolité ulice tvoria Béžová, Fialová, Azúrová, Zuzany Chalupovej, Jasovská, Žehrianska, Turnianska a Humenské námestie. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: srdcom štvrte je trhovisko Slnečnice Market s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, drogériou a službami, v okolí nájdete supermarkety, fitness, škôlky aj školy. Praktickým bonusom je parkovanie pre návštevy priamo pri dome. Milovníci pohybu a prírody majú na dosah cyklotrasy, workout zóny a parky; na príjemnú prechádzku či beh láka promenáda pri Chorvátskom ramene a neďaleké jazero Draždiak s možnosťou letného kúpania. Dopravné spojenie je výborné – zastávka MHD sa nachádza v tesnej blízkosti domu a novou električkovou traťou sa pohodlne dostanete priamo do centra mesta. Autom ste cez Dolnozemskú cestu za pár minút na diaľničnom obchvate D1/D2 aj na výjazde smerom na Rusovce, Jarovce a rakúsku či maďarskú hranicu. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme vypracovanie znaleckého posudku aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov.

Ponúkam na prenájom svetlú a priestrannú 2-garsónku vo vyhľadávanej lokalite Petržalky na Holíčskej ulici. Byt práve prechádza kompletnou generálnou rekonštrukciou (nové stierky, nová elektroinštalácia, podlahy, sanita a interiérové dvere). Po dokončení úprav v byte ešte nikto nebýval – stanete sa tak jeho úplne prvým nájomcom v čistom, novom priestore. Byt sa prenajíma nezariadený nábytkom, čo vám dáva slobodu zariadiť si ho podľa vlastného vkusu. Je však plne vybavený novými, modernými spotrebičmi. Základné informácie o byte: • Dispozícia: Vstupná chodba, obývacia izba s kuchynským kútom, samostatná nepriechodná spálňa, kúpeľňa spojená s WC. • Rozloha: 42 m² podlahová plocha + 5 m² priestranná loggia. • Poschodie: 9. poschodie z 12 (bytový dom stojí na terase, k dispozícii sú 2 výťahy). • Orientácia a výhľad: Západná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a panoramatický výhľad na Bratislavský hrad a Rakúsko. • Klimatizácia: Bude kompletne nainštalovaná a pripravená na používanie pred letnou sezónou. • Pivnica: V prípade záujmu je k dispozícii možnosť prenájmu praktickej pivničnej kobky (ideálna na odkladanie bicykla či sezónnych vecí). • Parkovanie: Možnosť prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta priamo pri dome (cena a detaily po dohode). • Bezpečnosť: Vstup do bytového domu je zabezpečený na magnetický čip. • Dostupnosť: Byt bude voľný k nasťahovaniu v priebehu októbra 2026. Vybavenie a spotrebiče: Hoci sa byt prenajíma bez postele a sedačky, kuchyňa a kúpeľňa sú kompletne pripravené na okamžité a komfortné užívanie: • Nová kuchynská linka: Vybavená zabudovanou elektrickou rúrou, varnou doskou, digestorom a integrovanou umývačkou riadu. • Chladnička: Veľká kombinovaná chladnička s mrazničkou. • Práčka: Automatická práčka integrovaná priamo v kuchynskej linke pre maximálnu úsporu miesta. • Kúpeľňa: Kompletne zrekonštruovaná, so štandardnou vaňou, umývadlom, zrkadlom a toaletou. Dokonalá lokalita s TOP dostupnosťou: Bytový dom sa nachádza v jednej z najzelenších a najlepšie infraštruktúrne prepojených častí Petržalky: • Jazero Veľký Draždiak (iba 500 m pešo): Ideálne miesto na letné kúpanie, vodné športy či relax. Okolie jazera a priľahlá Petržalská hrádza sú perfektné na beh, bicykel, inline korčuľovanie a prechádzky. • Skvelé spojenie MHD (iba 300 m pešo): Zastávka novej električky č. 3 (rýchly a priamy spoj do centra mesta bez zápch) a autobusových spojov (68, 92, 94, 98, 99). • Obchody pod nosom: Menšie potraviny sa nachádzajú priamo na terase bytového domu pre rýchle nákupy. V pešej dostupnosti sú aj supermarkety Billa, Lidl, Kaufland a Tesco. Podmienky prenájmu: • Koho hľadáme: Výhradne serióznych, poriadkumilovných a zodpovedných nájomcov. Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pracujúci pár. Nefajčiari, bez domácich zvierat. • Doba prenájmu: Krátkodobý prenájom na 1 rok s možnosťou predĺženia, podmienka NZ (náklady 50/50), preukázanie príjmu, SKES, SOLUS. Cena: • Mesačný nájom: 600 € • Záloha na energie a internet: 160 € • Celková cena: 760 € / mesiac • Vratný depozit: Vo výške dvoch mesačných nájmov (splatný pri podpise zmluvy). Realitné kancelárie prosím kontaktovať len v prípade, že máte konkrétneho a vážneho záujemcu. • Parkovanie: Možnosť prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta priamo pri dome (cena a detaily po dohode). Kontakt pre záujemcov: Najlepšie telefonicky alebo cez Whatsapp Obhliadky bytu: Plánované sú orientačne okolo 25. septembra, pričom presný časový harmonogram záujemcom včas upresním. Z dôvodu bezpečnosti a serióznosti je podmienkou účasti na obhliadke predloženie OP k nahliadnutiu a potvrdenie o mesačnom príjme (napr. pracovná zmluva alebo výpis). Ďakujem za pochopenie.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu. Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet B19 • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 149,97 m² • Podlahová plocha bytu: 91,26 m² • Terasa: 58,71 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 743.000,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského Rezidencia Dobšinského je situovaná v mestskej časti Staré Mesto ponúka nové byty v komornom bytovom dome, ktorý spája modernú architektúru s tehlovým obkladom fasády, dodávajúcim trvácnosť a nadčasový charakter. Len štyri byty v celom dome prinášajú pocit súkromia a harmónie, ktorú v meste nebýva jednoduché nájsť. K pohodliu prispieva garážové parkovanie priamo pod domom, vďaka ktorému sa domov dostanete vždy suchou nohou. Vo vnútrobloku vznikne zelený dvor – malé mestské útočisko určené len pre obyvateľov. Základné informácie o nehnuteľnosti Typ: novostavba bytového domu Dispozícia: 4 - izbový byt Úžitková plocha bytu: 108,41 m² z toho je plocha bytu 98,11 m² a plocha balkónu 10,3 m² K bytu prislúcha pivničná kobka o ploche 4,09 m² Podlažie: 2 NP Štandard: holobyt / možnosť dokončenia na kľúč za príplatok Parkovanie: parkovacie stojiská v spoločnej garáži Termín dokončenia výstavby: 2026 Cena Cena bytu v prevedení holobyt: 599.999,- Eur Cena parkovacieho stojiska: 35.000,- Eur Štandard V cene holobytu sú zahrnuté: protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu v dvoch miestnostiach, rekuperačná jednotka, podlahové vykurovanie vodné, vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, na podlahách je betónový poter. Na želanie klienta je možné byty dokončiť za doplatok v štandarde na kľúč – vrátane podláh, obkladov, dverí a sanity, v spolupráci s interiérovým štúdiom. Lokalita Dobšinského ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto. Z Dobšinského ulice máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne, kultúrne zariadenia a reštaurácie sú len kúsok od domu. Poloha umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj ku dôležitým dopravným trasám a spojeniam. Pre tých, ktorí oceňujú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, je práve Rezidencia Dobšinského výbornou voľbou. Financovanie Kúpna cena sa uhrádza podľa splátkového kalendára projektu: • 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy • 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 85 % – po kolaudácii projektu Naši klienti môžu využiť zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania prostredníctvom našej finančnej špecialistky. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame vám na predaj nový 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe, ktorá je skrytým útočiskom v úplnom centre na Obchodnej ulici. Orientácia do vnútrobloku zabezpečuje pokojné a harmonické bývanie s atmosférou, v ktorej necítite mestský ruch – namiesto toho počuť iba štebot vtákov. Projekt je realizovaný ako pasívna stavba, čo prináša výrazne nižšie náklady na bývanie (do 150,- Eur/ mesačne), ekologický chod domácnosti a stabilnú celoročnú klímu. V kombinácii s nadštandardným technologickým vybavením ponúka bývanie vhodné pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, úsporu a zdravé prostredie. Dispozícia: 4-izbový byt Poschodie: 6/6 p. s výťahom Celková úžitková plocha bytu s terasou: 172,91 m² Plocha interiéru: 128,27 m² Plocha exteriéru (terasy): 42,03 m² Plocha pivničnej kobky: 2,61 m² Orientácia: do tichého zeleného vnútrobloku na dve svetové strany Parkovanie: dve podzemné garážové stojiská za doplatok Typ projektu: pasívna novostavba (mimoriadne nízke prevádzkové náklady) Technológie: stropné chladenie a kúrenie, riadená rekuperácia, hliníkové okná s trojsklom Výhody projektu: Pasívna stavba s najnižšími prevádzkovými nákladmi v segmente Komorný projekt s iba 32 bytmi Tichý vnútroblok ukrytý medzi historickými budovami Výhľady na brečtanové steny, židovskú záhradu a zeleň okolo fasády Všetky okolité budovy už stoja – stabilné výhľady bez budúcej výstavby Kompletná občianska vybavenosť priamo pri dome. ŠTANDARD BYTU Byt ponúkame v uvedenej cene v prevedení holobyt, ktoré zahŕňa, technológie, ktoré vytvárajú prémiové bývanie: Stropné chladenie a kúrenie – najzdravší spôsob tepelného komfortu. Rovnomerné chladenie aj vykurovanie bez prievanu, hluku, suchého vzduchu či vírenia prachu. Hliníkové okná s trojsklom – vynikajúca tepelná a zvuková izolácia zabezpečuje ticho, súkromie a príjemnú vnútornú klímu bez kondenzácie a prehrievania. Riadená rekuperácia vzduchu – prémiová technológia pre zdravé bývanie, rekuperácia patrí k najväčším benefitom pasívnej stavby. V projekte Zelený dvor je použitý jeden z najmodernejších tichých systémov. Kvalita vzduchu – domov bez alergénov a plesní, rekuperačný systém filtruje vzduch, optimalizuje vlhkosť a odstraňuje prach, peľ, baktérie a ďalšie nečistoty. Výsledkom je čisté, zdravé prostredie ideálne pre alergikov aj rodiny. Mesačné energie sú citeľne nižšie ako pri bežných novostavbách. Úspora energie – až 95 % tepla späť v domácnosti, výmena vzduchu je riadená tak, aby sa minimalizovali tepelné straty, z odvádzaného vzduchu sa obnoví až 95 % tepla, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie aj chladenie. Bezpečnostné vchodové dvere. Na terase je podlaha kombinovaná dlažba na terčoch s drevenou podlahou, v časti je výsadba zelene, na terasu je privedená voda na polievanie a elektrika. Parkety, interiérové dvere, dlažbam, sanita nie sú súčasťou štandardu holobyt. LOKALITA Centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchodná ulica patrí medzi najikonickejšie adresy Bratislavy. Je živá, autentická a plná energie mestského života. Byt v projekte Zelený dvor však prináša výnimočný kontrast — hoci sa nachádza v bezprostrednom srdci Starého Mesta, jeho orientácia do vnútrobloku ponúka úplne iný svet. Za fasádami okolitých domov sa ukrýva tiché zelené átrium, kde hluk ulice zaniká a kde dominuje pokoj, zeleň a príjemná rezidenčná atmosféra. Všetko podstatné máte na dosah pešo. Historické uličky Starého Mesta, mestské galérie, divadlá, tržnice a kultúrne priestory sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Okolie ponúka široký výber kaviarní, bistier, reštaurácií a obchodov, ktoré robia každodenný život maximálne pohodlným. Vďaka priamemu napojeniu na hlavné električkové trate sa z tejto adresy dostanete do ktoréhokoľvek smeru mesta rýchlo a bez komplikácií. Je to miesto, kde máte celé mesto doslova na dlani, no napriek tomu si po návrate domov užívate súkromie a ticho vlastného zeleného dvora. Kombinácia, ktorú v Starom Meste nájdete len zriedka. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt v tichej lokalite s predzáhradkou a terasou v obľúbenej lokalite Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KRHgYcxCLxe BYT: Tento výnimočný byt s celkovou výmerou 99,21 m² predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s pocitom rodinného domu. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s terasou o rozlohe 92,03 m², ktoré vytvárajú dokonalý priestor na oddych, grilovanie, rannú kávu či trávenie času s rodinou a priateľmi. Priestor je zároveň ideálny aj pre milovníkov záhradkárstva, ktorí ocenia možnosť dopestovať si vlastné bylinky, zeleninu či drobné ovocie priamo pri byte. Po obvode predzáhradky sa nachádzajú vzrastlé dreviny, ktoré vytvárajú príjemný pocit súkromia a prirodzene oddeľujú priestor od okolia. Veľké okná a priame výstupy do exteriéru z viacerých miestností dodávajú interiéru dostatok prirodzeného svetla a vzdušnosti. Byt disponuje vlastným kotlom a súčasťou je aj pivnica. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslená s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba so vstavanými skriňami. Oproti vstupu je situovaná dominantná denná časť – veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z tejto časti je priamy výstup na terasu a predzáhradku, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom. Po pravej strane od vstupu sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom, čo zabezpečuje vysoký komfort pre viacčlennú domácnosť. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné izby s flexibilným využitím – ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Jedna z izieb má priamy výstup na terasu a predzáhradku. Po ľavej strane od vstupu sa nachádza samostatná toaleta a praktická miestnosť využiteľná ako šatník, komora alebo technická miestnosť, kde je umiestnená práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo dotvorenie podľa vlastného štýlu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V jednej z izieb sa nachádza posteľ, ostatné miestnosti ponúkajú novému majiteľovi možnosť zariadiť si ich podľa vlastných predstáv. Byt je vybavený aj motorovými exteriérovými žalúziami,motorovou markízou a sieťkami proti hmyzu. LOKALITA: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy vďaka svojej kombinácii pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Okolie ponúka množstvo zelene, možnosti na šport a relax (lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy), ako aj kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka aj obchod. Lokalita je ideálna pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú tiché a bezpečné prostredie. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. CENA: 489.000€ (byt) + 30.000€ (parkovacie státie) + 10.000€ ( pivničná kobka) REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 2 izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards, ktorý spája mestský štýl s pokojom súkromného vnútrobloku. Byt sa nachádza v bloku E a je orientovaný na východ s výhľadom do tichej časti k rodinným domom, čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt sa nachádza na 2 poschodí. Plánované dokončenie projektu je v 4Q/2026. BYT: Byt má celkovú úžitkovú plochu 49,74 m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 8,67 m². Nachádza sa na 2. poschodí. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži a kobku. Efektívna dispozícia bez nevyužitých priestorov a chodieb. Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň. Z predsiene je prístupné samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Spálňa je situovaná vedľa obývacej izby a spolu s ňou má priamy vstup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Budova je z monolitického železobetónu, medzibytové steny sú železobetónové a interiérové sadrokartónové s protihlukovou izoláciou. Steny a stropy sú hladké, biele, s podhľadmi pre technické rozvody. Byt je vybavený centrálnym vykurovaním, kanálovou chladiacou jednotkou v obývacej izbe a predprípravou pre doplnkovú klimatizáciu. Kúpeľňa má sprchovací kút, umývadlo a závesné WC; samostatné WC obsahuje umývadielko. Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia, ako Slovenské národné divadlo či Euroveu, a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 37.000€. CENA: 328.000€ + 37.000€ parkovacie státie + 5.000€ pivničná kobka, 370.000€ spolu REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný a nadštandardný 2-izbový byt v ikonickom projekte Eurovea Tower – najvyššej rezidenčnej budove na Slovensku, ktorá predstavuje nový symbol moderného bývania v Bratislave. BYT: Celková výmera nehnuteľnosti je 66,6 m², z toho 8,2 m² tvorí priestranný balkón, ktorý ponúka panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Staré Mesto aj majestátny Dunaj. Byt sa nachádza na 35 poschodí, vďaka čomu je ideálnym miestom pre klienta, ktorý hľadá komfort, prestíž a atmosféru veľkomestského života. DISPOZÍCIA: Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, pričom dôraz bol kladený na moderné materiály a praktické riešenia. Vstupná chodba poskytuje priestor pre veľkorysú vstavanú skriňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, svetlý a vzdušný priestor s priamym vstupom na balkón. Spálňa s dostatkom miesta pre vstavaný šatník taktiež disponuje východom na balkón.K štandardu bytu patrí centrálna klimatizácia, exteriérové tienenie pre maximálne súkromie a tepelný komfort, kvalitné drevené podlahy, ktoré dotvárajú elegantný charakter interiéru. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Eurovea Tower sa nachádza na prestížnej adrese Pribinova ulica v Bratislavskom Starom Meste.Lokalita ponúka všetko pre pohodlný a moderný mestský život – v pešej dostupnosti nájdete nákupné centrum Eurovea s butikmi, supermarketmi, kaviarňami a reštauráciami. Pre milovníkov kultúry je len pár minút chôdze Slovenské národné divadlo a historické centrum mesta, kde si môžete vychutnať atmosféru Starého Mesta. Nábrežná promenáda je ideálna na prechádzky či šport a zároveň je výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a zastávky verejnej dopravy, čo zaručuje jednoduché spojenie s celým mestom. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k predaju nehnuteľnosti.

Bosen Group vám ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový byt v secesnom dome na Moyzesovej ulici, Bratislava I – Staré Mesto. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=s5hAVFJZiQd BYT: Má úžitkovú plochu 155 m² a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu z roku 1903 na Moyzesovej ulici v historickom centre Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 pod vedením architekta Iľju Skočeka. Zachované pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a remeselné detaily dotvárajú autentický charakter interiéru, ktorý je doplnený o moderné prvky pre nadčasový a komfortný štandard bývania. DISPOZÍCIA: Byt je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí otvorený priestor s kuchyňou, jedálenskou časťou a obývacou izbou s krbom, z ktorej sa vstupuje do hlavnej spálne so súkromnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom. Zo vstupnej chodby sú prístupné ďalšie tri izby, využiteľné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské priestory. Súčasťou bytu je druhá kúpeľňa, samostatná toaleta, technická miestnosť a priestranná vstupná chodba, ktorá efektne prepája všetky časti interiéru. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenský stôl so stoličkami, ako aj obývacia časť s gaučom a funkčným krbom, ktorá vytvára príjemnú atmosféru domova. K technickému štandardu patrí vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha pivničný a povalový priestor a predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá ponúka pokojné miesto na oddych v súkromí. LOKALITA: Byt sa nachádza na Moyzesovej ulici – jednej z najvyhľadávanejších adries v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Grassalkovichova záhrada, Prezidentský palác, Medická záhrada, ako aj školy, univerzity, kaviarne, reštaurácie a obchody. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie, vrátane zastávok MHD a hlavnej vlakovej stanice. Tiché a reprezentatívne prostredie je ideálne pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta. PARKOVANIE: K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto vo dvore, v okolí je k dispozícii aj verejné parkovanie. CENA: 890.000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Dom nábytku LIGHTPARK na Račianskej 90 ponúka na prenájom voľný obchodný priestor s výmerou 183m2. Priestory sú situované na druhom poschodí, s výkladom, osvetlením a sú pripravené na okamžité používanie. K dispozícií je bezplatné parkovanie v podzemnej garáži, 24 hodinová SBS, úžasná talianska reštaurácia a atmosféru dotvára najväčšia zelená stena na Slovensku. Zvýhodnené nájomné platí pre prvý rok nájmu. www.lightpark.sk