Nehnuteľnosti Bratislavský kraj

Moowin reality ponúka na predaj výnimočný, nadštandardný byt v srdci Starého mesta. Grösslingová ulica je miestom pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta a zároveň nechcú robiť kompromisy v priestore, štýle ani charaktere bývania. Staré Mesto máte doslova za dverami – a keď sa za nimi večer zatvoria dvere vášho bytu, ostane Vám 116 m² súkromného priestoru, trojmetrové stropy, drevené parkety a atmosféra, ktorú v novostavbe jednoducho nevytvoríte. Ponúkaný byt sa nachádza na Grösslingovej 21, priamo oproti Gymnáziu Grösslingová – Gamča, v tehlovom bytovom dome. V roku 2022 prešiel kompletnou rekonštrukciou podľa návrhu architektonického štúdia Kuklica-Smerek. Nebola to rekonštrukcia typu „nová kuchyňa a vymaľovať. Menilo sa prakticky všetko – podlahy, okná, rozvody elektriny, plynu a vody, omietky, dvere aj samotná dispozícia bytu. Výsledkom je byt, ktorý si zachoval charakter staromestského bývania, ale funguje ako moderný domov na najvyššej úrovni. A ak sa Vám fotografie páčia, verte nám, že realita „naživo je ešte lepšia. Dominantou dennej časti je otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývačky. Kuchyňa je vybavená linkou so zabudovanými spotrebičmi, chladničkou, rúrou a indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním pár vyvedeným mimo bytu. Nechýba kuchynský ostrovček ani samostatná vínna chladnička. A jeden detail, ktorý máme veľmi radi: súčasťou kuchynskej linky sú skryté dvere, cez ktoré vstúpite priamo do komory. Komora má vlastné okno a množstvo úložného priestoru. Pôvodne slúžila ako slúžkovská izba a dnes je jednou z tých miestností, ktorých hodnotu človek naplno pochopí až pri každodennom bývaní. Na kuchyňu prirodzene nadväzuje jedáleň s kruhovým stolom pre šesť osôb a ďalej obývacia izba s knižnicou. Je to veľkorysý, otvorený priestor, v ktorom sa odohráva bežný život – ranná káva, večera s priateľmi, víkendové raňajky aj obyčajný večer s knihou. Obývacia izba, spálňa aj pracovňa sú orientované na juh, vďaka čomu patria medzi svetlé miestnosti bytu. Kuchyňa je orientovaná na severozápad. Spálňa ponúka manželskú posteľ a predovšetkým samostatný walk-in šatník, v ktorom je elegantne ukrytá aj práčka a sušička. Ďalšia izba dnes slúži ako pracovňa a hosťovská izba. Nachádza sa v nej pracovný stôl, knižnica a rozkladacia sedačka, takže môže bez problémov fungovať ako plnohodnotná hosťovská, detská či ďalšia spálňa. Veľkoryso je riešená aj kúpeľňa. Nájdete v nej vaňu, samostatný sprchovací kút s podomietkovou batériou, umývadlo a vlastné okno. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Komfort bývania dopĺňa niekoľko detailov, ktoré možno na fotografii nevidno, ale pri každodennom používaní ich oceníte. Byt má vlastný kondenzačný plynový kotol, kvalitné dizajnové článkové radiátory značky ATOL a v kúpeľni, WC a vstupnej chodbe navyše elektrické podlahové vykurovanie. V obývacej izbe je klimatizácia. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria dubové drevené parkety, v kúpeľni, WC, chodbe a na lodžii je dlažba. Pri rekonštrukcii sa podarilo zachovať aj časť pôvodného charakteru bytu vrátane pôvodných interiérových dverí. Kúpeľňa má naopak moderné pod-omietkové bezrámové dvere a vstup do bytu chránia bezpečnostné vchodové dvere. A potom sú tu 3 metre vysoké stropy, ktoré umocňujú wow efekt z celého priestoru Detail, ktorý sa nedá pridať rekonštrukciou ani kúpiť ako nadštandard. Jednoducho buď v byte je, alebo nie je. Práve výška stropov spolu s veľkorysou výmerou a južnou orientáciou obytných miestností vytvára pocit priestoru, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Celková výmera bytu je 116 m² a dopĺňa ju lodžia s výmerou 1,75 m². Mesačné náklady na bývanie v tomto veľkometrážnom byte predstavujú 327,- Eur. (207 € správa, voda, odpad, FO + 80 € plyn + 40 € elektrina) Hľadáte niečo krásne, nadčasové, praktické, nadštandardné aj moderné aj s pôvodnou atmosférou? Zároveň chce proste len prísť a bývať? Ste ten, kto ocení staromestský dom, vysoké stropy, skutočný priestor, kvalitné materiály a architektonicky premyslenú rekonštrukciu? Potom Vás pozývame otvoriť dvere, za ktorými Vás privíta tento výnimočný byt. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Grösslingová 21, Bratislava – Staré Mesto Výmera bytu: 116 m² Lodžia: 1,75 m² Podlažie: 3. poschodie bez výťahu Rekonštrukcia: 2022 Architektonický návrh: Kuklica-Smerek Orientácia: obývacia izba, spálňa a pracovňa juh, kuchyňa severozápad Výška stropov: 3 m Klimatizácia Bytový dom: tehlový dom z 30. rokov 20. storočia Nová fasáda domu: schválená, realizácia plánovaná CENA: 588.000,-€ Prezentácia, naaranžovanie a fotografie nehnuteľnosti sú prácou spoločnosti MOOWIN. Vysoký štandard, profesionalita a osobný prístup významne zvyšujú úspešnosť predaja. Budeme veľmi radi ak nás oslovíte so žiadosťou o spoluprácu. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Komplexný proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania, zabezpečí pre Vás spoločnosť MOOWIN.

3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v Starom Meste – Jelenia 5 Ponúkame na predaj veľkorysý 3-izbový byt s výmerou 94 m² na 2. poschodí bytového domu na Jelenia 5 v Bratislave – Starom Meste. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 4 m². Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, pri ktorej bolo všetko vymenené alebo obnovené s dôrazom na kvalitné materiály a zachovanie charakteru nehnuteľnosti. Nové laminátové podlahy, elektroinštalácia, rozvody a kuchyňa. Okná a vstupné bezpečnostné dvere Sherlock boli vymenené už pri predchádzajúcej rekonštrukcii a pôvodné drevené interiérové dvere boli citlivo zrepasované, čím sa zachoval príjemný charakter bytu. Praktická dispozícia a kvalitné prevedenie Veľkou prednosťou bytu je jeho veľmi dobre riešená dispozícia. Všetky tri izby sú samostatné a neprechodné, vďaka čomu poskytujú dostatok súkromia a ponúkajú široké možnosti využitia – či už ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba a nová kuchyňa, ktorá je vybavená vstavanými spotrebičmi a vinotékou. Praktické úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine vyrobené na mieru. Kúpeľňa ponúka komfort v podobe dvoch umývadiel a priestranného sprchovacieho kúta. Toaleta je samostatná a vybavená vlastným umývadlom. Byt je vybavený aj vonkajšími žalúziami, ktoré poskytujú príjemné tienenie a väčšie súkromie. Byt ponúka: 94 m² + pivnica 4 m² 3 samostatné, neprechodné izby 2.poschodie výťah kompletne nové okná a dvere nové drevené podlahy kompletne nové rozvody a elektroinštalácia nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi a vinotékou vstavané skrine na mieru kúpeľňa s dvoma umývadlami a sprchovacím kútom samostatná toaleta s umývadlom vonkajšie žalúzie Pokojné bývanie v Starom Meste Bytový dom má komornejší charakter – na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zabezpečuje príjemné súkromie a pokojné bývanie. Veľkým benefitom je aj umiestnenie domu v tichom vnútrobloku so zeleňou. Napriek tomu, že sa nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej lokalite Starého Mesta, byt ponúka pokojné prostredie a príjemný odstup od ruchu hlavnej ulice. Pred bytovým domom je k dispozícii rezidenčné parkovanie. Jelenia ulica – atraktívna adresa v Bratislave Jelenia ulica sa nachádza v Bratislave – Starom Meste, v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, služby, školy, škôlky a zastávky MHD. Výhodou je aj dobrá dostupnosť na Hlavnú stanicu a do historického centra Bratislavy. Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestského života, výbornej dostupnosti a pokojného bývania v zelenom vnútrobloku. Nehnuteľnosť, ktorá nevyžaduje ďalšie investície Tento byt je zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestranné mestské bývanie s praktickou dispozíciou, kvalitným novým interiérom a pokojnou atmosférou, pričom nechce riešiť ďalšiu rekonštrukciu.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderne riešený a príjemne presvetlený dvojizbový byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Rovinka, len pár minút od Bratislavy. Byt s celkovou podlahovou plochou 57 m² ponúka komfortné bývanie, praktickú dispozíciu a zároveň výnimočný benefit v podobe priestrannej terasy so záhradkou o výmere až 43 m². Dispozícia Po vstupe do bytu sa nachádza praktická vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru, ktorý zabezpečuje vstavaná skriňa typu rolldor. Z chodby je prístupná samostatná toaleta a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom a kúpeľňovým nábytkom. Súčasťou kúpeľne je aj vyhradený priestor na práčku a sušičku. Nočnú časť bytu tvorí útulná spálňa s manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. Veľkou výhodou je jej priamy výstup na terasu, vďaka čomu si môžete užívať rannú kávu či chvíle oddychu priamo v súkromí vlastného exteriéru. Dominantou bytu je svetlá obývacia izba prirodzene prepojená s kuchynskou časťou. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou a elektrickými spotrebičmi, takže je pripravená na okamžité využívanie. Z obývacej izby je zároveň priamy vstup na priestrannú terasu so záhradkou. Exteriér s výmerou 43 m² poskytuje dostatok priestoru na pohodlné posedenie, grilovanie, pestovanie rastlín alebo vytvorenie vlastnej oddychovej zóny. K dispozícii je tiež priestor na umiestnenie záhradného domčeka. Vybavenie Byt je napojený na všetky potrebné inžinierske siete – vodu, elektrinu a plyn. Vykurovanie je zabezpečené centrálne. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 180 € v závislosti od počtu osôb. K bytu neprislúcha vlastné vyhradené parkovacie státie, avšak parkovanie je možné bez problémov v bezprostrednom okolí bytového domu. Alternatívou je aj možnosť dlhodobého prenájmu parkovacieho miesta. Lokalita Rovinka patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v blízkosti Bratislavy a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti do hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, zdravotného strediska, obchodov, reštaurácií a kaviarní. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na Bratislavu prostredníctvom obchvatu D4/R7. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť jazier Nové Košariská a dunajskej hrádze, ktorá ponúka ideálne podmienky na cyklistiku, korčuľovanie, prechádzky či relax v prírode. Cena : 235 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám na predaj priestranný dvojizbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Ružinov, na Komárnickej ulici. Byt disponuje úžitkovou plochou 51,71 m², loggiou s výmerou 2,95 m², balkónom s výmerou 1,35 m² a pivničnou kobkou s výmerou približne 1,5 m². Nachádza sa na 5. poschodí z 9 v panelovom bytovom dome s výťahom. Nehnuteľnosť predstavuje vhodnú voľbu na komfortné mestské bývanie, zároveň však ponúka zaujímavý potenciál aj z investičného hľadiska. Výhodou je predovšetkým praktická dispozícia, dve exteriérové plochy, východná orientácia a lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má úžitkovú plochu 51,71 m² a nachádza sa na 5. poschodí z celkových 9. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou približne 1,5 m². Súčasťou bytu je loggia s výmerou 2,95 m² a menší balkón s výmerou 1,35 m². Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou a celý je orientovaný na východ. Bytový dom je panelovej konštrukcie, disponuje výťahom a energetickým certifikátom triedy B. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je prakticky riešená a jednotlivé miestnosti poskytujú dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie. Zo vstupnej chodby je prístup do samostatného WC a kúpeľne so sprchovacím kútom. Chodba následne pokračuje do priestrannej obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vytvára prirodzený centrálny priestor bytu. Spálňa ponúka dostatok miesta na manželskú posteľ, úložné priestory aj pracovný kút. Priamo zo spálne je vstup na loggiu s výmerou 2,95 m². Kuchyňa je v zachovalom stave a disponuje vstupom na samostatný balkón s výmerou 1,35 m². Charakter obytných miestností dotvára zachovalá drevená podlaha v obývacej izbe a spálni. Východná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla najmä v dopoludňajších hodinách a zároveň obmedzuje prehrievanie bytu počas letných popoludní. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Byt prešiel staršou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli kompletne vymenené elektrické rozvody a rozvody vody. Súčasťou vybavenia sú bezpečnostné vstupné dvere, plynový sporák s rúrou, práčka a chladnička. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Je zateplený vrátane strechy, približne pred tromi rokmi prebehla výmena stúpacích rozvodov a približne pred rokom bol vymenený aj výťah. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 190 € za správu bytového domu a fond opráv, približne 20 € za elektrickú energiu a približne 6 € za plyn. LOKALITA Komárnická ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v bratislavskom Ružinove. Spája výbornú občiansku vybavenosť, dostupnosť verejnej dopravy a množstvo zelene. Výhodou bytového domu je aj dostatočný odstup od okolitej zástavby, ktorý poskytuje obyvateľom väčšiu mieru súkromia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusovej a električkovej dopravy s rýchlym spojením do centra mesta, na Trnavské mýto, Autobusovú stanicu, ako aj k obchodným centrám Central a Aupark. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Štrkoveckého jazera, ktoré poskytuje možnosti na prechádzky, beh, šport a každodenný oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza Nemocnica Ružinov, zimný štadión, Tesco Expres, Billa, fitness centrum, reštaurácie, kaviarne, školy a materské školy. Lokalita tak ponúka kompletnú infraštruktúru potrebnú pre pohodlné mestské bývanie. Cena: 248.000-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj kvalitný jednopodlažný štvorizbový rodinný dom s bazénom, terasou a upraveným exteriérom, situovaný vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Senec – Lesopark. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2013 a nachádza sa na pozemku s výmerou 545 m², v tichej slepej ulici s minimálnym ruchom a vysokou mierou súkromia. Dom je postavený z kvalitnej tehly a ponúka úžitkovú plochu 122 m² vrátane terasy. Dispozícia Denná časť domu je tvorená priestrannou obývacou izbou plynulo prepojenou s kompletne vybavenou kuchyňou. Vďaka priamemu prepojeniu interiéru s terasou a záhradou vzniká príjemný otvorený priestor ideálny na každodenné rodinné chvíle, posedenia s priateľmi či letný relax pri bazéne. Nočnú časť domu tvoria tri samostatné spálne, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Jedna zo spální zaujme vyvýšeným priznaným stropom a strešnými oknami s pohodlným diaľkovým ovládaním, ktoré interiéru dodávajú vzdušnosť, svetlosť a osobitú atmosféru. Praktickú dispozíciu ďalej dopĺňa vstupná chodba, špajza, technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou a umývadlom a dve samostatné toalety. Vybavenie Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete, pričom odpad je riešený prostredníctvom vlastnej čistiarne odpadových vôd. O tepelný komfort počas celého roka sa stará plynový kotol v kombinácii s podlahovým kúrením. Príjemnú atmosféru počas chladnejších dní dotvára krbová vložka umiestnená v obývacej izbe. Počas letných mesiacov sú k dispozícii dve klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečia príjemnú teplotu v interiéri. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Exteriér Veľkým benefitom domu je jeho exteriér. Pozemok ponúka príjemnú oddychovú zónu s terasou a vlastným bazénom, ktorá vytvára ideálne podmienky na relax a trávenie voľného času v súkromí vlastnej záhrady. Pozemok je prevažne ohraničený približne dvojmetrovým betónovým plotom, ktorý spolu s polohou v slepej ulici poskytuje vysokú úroveň súkromia a nerušený pokoj. Samozrejmosťou je aj pohodlné parkovanie až pre tri osobné automobily priamo na pozemku. Lokalita Lokalita Senec – Lesopark patrí medzi obľúbené rezidenčné časti mesta a ponúka pokojné rodinné bývanie v príjemnom prostredí. Ide o atraktívnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, komfortu a dobrej dostupnosti. Nehnuteľnosť svojou dispozíciou, vybavením a vonkajším priestorom osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú kompletne dokončený a zariadený jednopodlažný dom s vlastným bazénom, terasou a dostatkom priestoru na pohodlné bývanie. Cena : 390 000,- € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný a slnečný šesťizbový rodinný dom s garážou v pokojnej časti centra Miloslavova. Dom sa nachádza na udržiavanom pozemku s výmerou 715 m² a ponúka celkovú plochu 247 m², doplnenú o veľkú prekrytú terasu s výmerou 20 m². Vďaka svojej dispozícii je vhodný aj na pohodlné dvojgeneračné bývanie. Dispozícia Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa s komorou, izba a kúpeľňa s WC. Z obývacej izby a kuchyne je priamy vstup na prekrytú terasu a do záhrady. Praktickým benefitom je garáž s priamym vstupom do domu. Poschodie ponúka štyri izby, pričom jedna má vlastnú kúpeľňu s vaňou a WC, ďalej hlavnú kúpeľňu, šatník, priestrannú galériu a tri balkóny. Vybavenie Dom je postavený z tehly so zateplením a vybavený drevenými eurooknami, drevenými interiérovými prvkami a podlahovým vykurovaním na prízemí. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – voda, plyn, kanalizácia a optika, ako aj vlastná studňa. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom TÚV, pričom komfort dopĺňa krb v obývacej izbe. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. Exteriér Veľkým benefitom je krásna udržiavaná záhrada so závlahou, ovocnými stromami, vonkajším krbom, zámkovou dlažbou a prekrytou terasou. Pozemok je kompletne oplotený a vstup zabezpečuje elektrická brána na diaľkové ovládanie. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú škola, škôlka, obchody, reštaurácie, plaváreň, posilňovňa aj vlaková stanica. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu a bratislavský obchvat. Ak hľadáte veľký rodinný dom s množstvom priestoru, záhradou, garážou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť. Cena: 499 900 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj svetlý, prakticky riešený a kompletne zrekonštruovaný 1,5 izbový byt situovaný v jednej z najobľúbenejších a najzelenších lokalít Bratislavy – v Karlovej Vsi. Byt s úžitkovou plochou 31 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného bytového domu z roku 1969. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,82 m². Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou a vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu ponúka veľmi príjemné a efektívne využitie priestoru. Dispozícia Po vstupe sa nachádza chodba vybavená veľkou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa a toaleta sú prakticky oddelené, pričom kúpeľňa disponuje moderným sprchovým kútom, umývadlom a práčkou. Dominantou bytu je priestranná denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi a ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Obývacia časť poskytuje priestor na pohodlnú sedaciu súpravu, konferenčný stolík a televízor, pričom zostáva dostatok miesta aj na vytvorenie praktického pracovného kúta. Samostatná spálňa ponúka príjemné súkromie a vlastný úložný priestor. Obývacia izba aj spálňa sú navyše vybavené francúzskym balkónom, ktorý interiér príjemne presvetľuje. Vďaka východnej orientácii je byt krásne presvetlený najmä ranným slnkom. Vybavenie V bytovom dome boli vymenené stúpačky aj vchodové dvere a celý objekt je zateplený a zrekonštruovaný. K ďalším výhodám patrí rýchle optické internetové pripojenie a bezproblémové rezidentské parkovanie priamo za bytovým domom. Mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé a predstavujú do 200 €. Lokalita Karlova Ves je vyhľadávaná najmä vďaka množstvu zelene, príjemnému prostrediu a zároveň výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. Priamo pod bytovým domom sa nachádza električková zastávka, ktorá zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. V bezprostrednom okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, školy, materskej školy, detského ihriska a ďalších služieb potrebných pre komfortné každodenné bývanie. Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderne zrekonštruované bývanie v pokojnej a zelenej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Rovnako môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého prenájmu. Cena : 189 900 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

BOND REALITY ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt s lodžiou v Rovinke, v atraktívnom komplexe City Park, len pár minút od Bratislavy. Byt sa nachádza na 3. poschodí modernej budovy Atrium, skolaudovanej v roku 2022. Bol využívaný len minimálne, vďaka čomu je vo veľmi zachovalom stave. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • celková plocha: 38,16 m² • interiér: 34 m² • lodžia: 4,16 m² • 3. poschodie • výťah • juhovýchodná orientácia • vysoké stropy a veľkoformátové okná • dostatok úložného priestoru • kompletne vybavená kuchynská linka Mesačné náklady: Prevádzkové náklady: 53,24 € Elektrina: cca 38 € Internet: k dispozícii Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť priamo v areáli a jeho okolí – supermarket, lekárne, drogéria, reštaurácie, kaviareň, pekáreň, kaderníctva, materská škola či moderné fitness centrum so saunou. Rovinka zároveň ponúka možnosti oddychu a športu – jazerá, prírodu, cyklotrasy a hrádzu pri Dunaji. CENA: 164.000€ + provízia pre realitnú kanceláriu Možnosť odkupenia aj vonkajšie parkovacie státie. Výborná voľba na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť v tesnej blízkosti Bratislavy.

Ponúkame na predaj príjemný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Exnárovej ulici v Bratislave – Ružinove. Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí sedemposchodového panelového bytového domu, v tichej časti sídliska s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Vďaka trom priestranným izbám, praktickej dispozícii a dvom vonkajším priestorom ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár, ktorý ocení dostatok priestoru. BYT A JEHO DISPOZÍCIA Byt má podlahovú plochu 70,06 m², ku ktorej prislúcha pivnica, zasklená lodžia s výmerou 4,5 m² a balkón s výmerou 2,5 m². Celková výmera vrátane lodžie a balkóna tak predstavuje 77,06 m². Byt pozostáva z troch priestranných obytných izieb, samostatnej kuchyne, vstupnej predsiene, chodby, kúpeľne a samostatného WC. Obývacia izba ponúka dostatok miesta na pohodlné rodinné posedenie aj jedálenský kút. Spálňa disponuje veľkým vstavaným šatníkom a vstupom na lodžiu orientovanú do pokojného parku za domom. Tretia izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, podľa potrieb nových majiteľov. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi a vstupom na balkón. Byt je orientovaný na východ až juhovýchod, vďaka čomu si môžete užívať príjemné ranné a dopoludňajšie slnko. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou a je udržiavaný v dobrom stave. V interiéri sú laminátové podlahy a interiérové dvere v bukovom dekore. Pod laminátovými podlahami sa nachádzajú pôvodné drevené parkety, ktoré ponúkajú zaujímavú možnosť obnovy pre budúcich majiteľov. V kuchyni, kúpeľni a WC je keramická dlažba. Kuchynská linka je vybavená plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a práčkou, WC je samostatné. Praktickým benefitom sú dva veľké vstavané šatníky – jeden v spálni a druhý v chodbe, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru bez potreby ďalších veľkých skríň. Byt sa predáva zariadený, pričom zariadenie je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Novým majiteľom tak ponúka možnosť nasťahovať sa bez potreby okamžitého zariaďovania. K bytu prislúcha aj pivnica v suteréne bytového domu. LOKALITA – RUŽINOV, EXNÁROVA ULICA Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zelenej časti Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou. Bytový dom sa nachádza v tichom prostredí sídliska, mimo ruchu hlavných dopravných komunikácií. Za domom sa rozprestiera parková zeleň, do ktorej je orientovaný balkón aj lodžia bytu. Okolie poskytuje príjemné možnosti na každodenné prechádzky, oddych aj trávenie času s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, obchody, reštaurácie, lekári, materské a základné školy, gymnázium aj detské ihriská. Výhodou je tiež blízkosť zastávok MHD, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta. Lokalita je ideálnou kombináciou pokojného rodinného bývania, množstva zelene a všetkých výhod mestského života. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? Tri priestranné izby, dva vonkajšie priestory - balkón a lodžia, dostatok úložného miesta, pivnica a príjemná orientácia robia z tohto bytu praktické a pohodlné miesto na každodenný život. Veľkým benefitom je aj samotná poloha bytu – druhé poschodie, lodžia s výhľadom do zelene a pokojná lokalita, v ktorej máte školy, obchody, služby aj MHD na pár minút od domu. Ak hľadáte priestranný rodinný byt v Ružinove, ktorý je pripravený na bývanie a ponúka všetko potrebné pre pohodlný mestský život, rada vám ho osobne predstavím. Staráme sa o vaše bývanie. Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 evaskupilbucekova@yesss.sk

Hľadáte miesto, kde môže váš nový domov vyrásť bez zbytočného čakania? Tento rovinatý pozemok s výmerou 401m2 v Hrubej Borši ponúka príjemnú kombináciu pokojnej lokality, ideálneho tvaru a veľkej výhody – vydané stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu. Nachádza sa na Rovnej ulici, v prostredí rodinných domov, v tichej a príjemnej časti obce. Je to miesto, kde si ľahko predstavíte bežný rodinný život – rannú kávu na terase, deti v záhrade, pokojné večery vonku aj dobrý pocit z vlastného zázemia. Pozemok pripravený na nový domov Pozemok má výmeru 401 m² a veľmi príjemný, takmer štvorcový tvar. Je rovinatý, pravidelne udržiavaný a dnes na ňom rastie tráva. Jeho veľkou výhodou je vydané stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu. Nový majiteľ tak získava pozemok s pripraveným projektom, jasnou predstavou budúceho bývania a bez zbytočného čakania. Na pozemku je povolená výstavba rovnakého typu domu, aký stojí hneď vedľa. Ide o premyslený poschodový rodinný dom so skvelou dispozíciou, ktorá už v praxi ukázala, že funguje veľmi dobre. Dom s dispozíciou, ktorá dáva zmysel Projekt počíta s poschodovým 4-izbovým rodinným domom, navrhnutým pre pohodlný každodenný život rodiny. Denná časť je prirodzene prepojená so záhradou, izby majú dostatok priestoru a celý dom pôsobí vzdušne, prakticky a príjemne. Je to dom, ktorý ponúka dobrý základ pre krásne bývanie – bez zbytočných hluchých miest, s jasným členením a funkčným usporiadaním. Veľmi príjemné je aj osadenie domu na pozemku. Pred domom ostáva pekný voľný priestor pre záhradu, terasu, detské hry, zeleň alebo pokojné sedenie vonku. Dispozícia povoleného domu Prízemie – denná zóna plná svetla: - vstupná predsieň - veľkorysá obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou, východ na budúcu terasu - hosťovské WC - spálňa so súkromnou kúpeľňou - schodisko do podkrovia Podkrovie – pokojná nočná časť: - 2 priestranné samostatné spálne - kúpeľňa - samostatné WC - pracovňa / walk-in šatník - technická miestnosť Dispozícia krásne oddeľuje dennú a nočnú časť domu. Rodičovská spálňa má svoje súkromie na prízemí, podkrovie vytvára samostatnú zónu pre deti, prácu alebo hostí. Dom je kompaktný, praktický a zároveň dostatočne priestranný pre pohodlné rodinné bývanie. Lokalita s pokojnou rodinnou atmosférou Pozemok sa nachádza v obci Hrubá Borša, na Rovnej ulici, v okolí rodinných domov. Táto časť obce má príjemný komorný charakter a dobrý dosah na služby aj okolité mestá. Pridanou hodnotou sú aj susedia. Vedľajší dom sa práve predal milej rodine, takže nový majiteľ nebude kupovať len pozemok, ale aj budúce dobré susedstvo. V pešej dostupnosti nájdete: - potraviny - poštu - materskú školu - športové centrum - služby - golfový areál Green Resort Vzdialenosti: - Senec – 7 km - Bratislava – 33 km - Galanta – 20 km - Šamorín – 25 km Prečo práve tento pozemok? - rovinatý pozemok s výmerou 401 m² - príjemný, takmer štvorcový tvar - vydané stavebné povolenie - pripravený projekt rodinného domu - premyslená dispozícia overená na susednom dome - pekný priestor pre záhradu a terasu - pokojná ulica s rodinnými domami - výborný dosah do Senca aj Bratislavy - možnosť rýchlejšie sa posunúť k výstavbe vlastného domu Tento pozemok je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú miesto pre svoj nový domov a ocenia, že veľká časť príprav je už hotová. Tu už máte pripravený základ. Pozemok, projekt, stavebné povolenie aj príjemné prostredie. Ostáva už len začať tvoriť domov, ktorý bude presne váš. Kontakt Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 Staráme sa o vaše bývanie! atelier yesss

LEN DO 31. 12. 2026: 399 000 € VRÁTANE 2 PARKOVACÍCH MIEST! | 4-IZBOVÉ BÝVANIE S TERASAMI, BAZÉNOM A SÚKROMÍM | BRATISLAVA – VRAKUŇA 4 IZBY • 3 PODLAŽIA • TERASY • BAZÉN • 2 PARKOVACIE MIESTA V CENE Nie, toto nie je obyčajný byt. A nie, na vlastný bazén nemusíte mať dom za mestom. V Bratislave – Vrakuni na vás čaká bývanie, ktoré kombinuje to najlepšie z oboch svetov: priestor a súkromie rodinného domu, pohodlie novostavby a mestský život na dosah. A teraz prichádza dôvod, prečo nečakať: 🔥 IBA DO 31. 12. 2026: 399 000 € VRÁTANE 2 PARKOVACÍCH MIEST Tri podlažia. Štyri izby. Viacero terás. Uzavretý areál. Spoločný bazén. Altánok s grilom. Bývanie, ktoré nevyzerá ako ďalší byt v ponuke. Pretože ním ani nie je. VITAJTE V HRADSKÁ LIVING Predstavte si ráno, keď si kávu nevychutnávate pri okne, ale na vlastnej terase. Predstavte si leto, keď nemusíte baliť pol domácnosti k vode – stačí vyjsť z domu k bazénu. Predstavte si večer s priateľmi pri grile, zatiaľ čo deti sa bezpečne hrajú v uzavretom areáli. A teraz si predstavte, že toto všetko máte stále v Bratislave. TOTO NIE JE BYT. TOTO JE VÁŠ VLASTNÝ VERTIKÁLNY DOM. ✨ AJ TAKTO MÔŽE VYZERAŤ VÁŠ NOVÝ DOMOV! Predstavte si, že sa práve pozeráte na svoj budúci byt. Moderný interiér, premyslené detaily, vzdušný priestor a atmosféra domova, do ktorého sa budete každý deň tešiť. Fotografie zariadeného interiéru vám ukazujú jednu z možností, ako si môžete svoje nové bývanie zariadiť. Fantázii sa medze nekladú – finálnu podobu interiéru si môžete prispôsobiť vlastnému vkusu a predstavám. Vy si vyberáte štýl. Vy tvoríte atmosféru. Vy rozhodujete, ako bude vyzerať váš nový domov. BYTY SA PREDÁVAJÚ V STAVE HOLOBYTU S MOŽNOSŤOU DOKONČENIA PODĽA VAŠICH PREDSTÁV 1. PODLAŽIE: VAŠA SÚKROMNÁ ZÓNA Spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Priamy vstup na prestrešenú terasu. Miesto, kde môžete vypnúť, zavrieť dvere a mať pokoj od celého sveta. 2. PODLAŽIE: TU SA BUDE ŽIŤ Svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Priestor na rodinné večere, filmové večery aj návštevy, ktoré sa nebudú chcieť ponáhľať domov. Z obývačky vyjdete priamo na terasu – ideálne miesto na rannú kávu, letné raňajky alebo večerný pohár vína. Samostatná toaleta pre návštevy je samozrejmosťou. 3. PODLAŽIE: IZBY, KTORÉ SA PRISPÔSOBIA VÁM Dve samostatné izby môžu byť detskými izbami, pracovňou, hosťovskou izbou, herňou alebo čímkoľvek, čo práve potrebujete. K tomu kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vy rozhodujete, ako bude váš domov vyzerať. BAZÉN? ÁNO. V BRATISLAVE? ÁNO. V uzavretom areáli máte k dispozícii: - spoločný bazén na letné osvieženie, - altánok s grilom, - zelené plochy a komunitné záhrady, - priestor na oddych aj stretnutia, - atmosféru, ktorú v klasickom bytovom dome jednoducho nezažijete. Dovolenka nemusí začínať na letisku. Niekedy stačí vyjsť na terasu. MODERNÉ BÝVANIE BEZ ZBYTOČNÝCH KOMPROMISOV - novostavba s energetickým certifikátom A, - elektrické podlahové vykurovanie, - samostatné termostaty v každej izbe, - príprava na klimatizáciu, - príprava na elektrické žalúzie, - inteligentné ovládanie vstupnej brány, - príprava na nabíjanie elektromobilov, - videovrátnik - optické pripojenie. PREČO PRÁVE TOTO BÝVANIE? ✔ Chcete priestor rodinného domu, ale nechcete odísť z Bratislavy. ✔ Chcete terasu, bazén a súkromie. ✔ Chcete novostavbu s modernými technológiami. ✔ Chcete mať všetko svoje – bez rekonštrukcie a kompromisov. ✔ Chcete parkovať pohodlne a bez každodenného hľadania miesta. ✔ Chcete bývanie, ktoré má charakter. LOKALITA: VRAKUŇA Hradská ulica ponúka praktické spojenie mestského života a pokoja. Obchody, školy, občianska vybavenosť aj Vrakunský lesík máte na dosah. Do mesta blízko. Domov ešte bližšie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Typ: 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Lokalita: Hradská, Bratislava – Vrakuňa Úžitková plocha: 131 m² Podlahová plocha: 104 m² Počet izieb: 4 Stav: novostavba Energetický certifikát: A Vonkajší priestor: terasy Parkovanie: 2 parkovacie miesta v cene 🚨 CENA, KTORÁ PLATÍ LEN DO KONCA ROKA 🚨 399. 000 ,- € VRÁTANE 2 PARKOVACÍCH MIEST Po 31. 12. 2026 už táto ponuka nemusí byť dostupná za rovnakých podmienok. Ak hľadáte obyčajný byt, máte ich na trhu desiatky. Ak hľadáte bývanie, ktoré vás bude baviť každý deň, práve ste ho našli. Zavolajte a dohodnite si obhliadku. Možno práve tu zistíte, že svoj vysnívaný dom nemusíte hľadať za Bratislavou. Kontakt: Veronika Juríková 📞 0918 965 881 ✉️ veronika.jurikova@nestgroup.sk

Štyri izby dávajú priestor rodine, práci z domu aj návštevám. Pôvodný stav vám umožní rozhodnúť o tom, ako bude vaše nové bývanie vyzerať – od podláh až po posledný detail. Na predaj ponúkam 4-izbový byt na Sekurišovej 4 v bratislavskej Dúbravke. Má výmeru 73,2 m², loggiu a pivnicu s rozlohou približne 4 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu. Byt je neobývaný a pripravený pre nového majiteľa. Priestor, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám Dispozíciu tvorí obývacia izba, ďalšie tri izby, samostatná kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a samostatné WC. Miestnosti môžete využiť ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa toho, čo práve potrebujete. Byt je v pôvodnom stave a vhodný na rekonštrukciu. Je príležitosťou pre kupujúceho, ktorý si chce vybrať vlastné materiály, zariadenie a rozsah úprav. Svetlo z dvoch strán a loggia na oddych Orientácia na dve svetové strany prináša prirodzené svetlo a umožňuje priečne vetranie. V obývacej izbe je klimatizácia, ktorú oceníte počas letných dní. Loggia poskytuje miesto na posedenie a oddych. Pivnica dopĺňa úložný priestor mimo bytu. Dúbravka na každodenné bývanie Sekurišova sa nachádza v etablovanej obytnej časti Dúbravky s dostupnými obchodmi, službami, školami, zeleňou a dopravným spojením. Základné údaje · Adresa: Sekurišova 4, Bratislava – Dúbravka · Počet izieb: 4 · Výmera bytu: 73,2 m² · Loggia a pivnica približne 4 m² · Poschodie: 3. zo 4, bez výťahu · Stav: pôvodný, vhodný na rekonštrukciu · Klimatizácia v obývacej izbe · Byt je neobývaný Cena: 249 000 € Ak hľadáte štyri izby a možnosť vytvoriť si bývanie podľa seba, rád vám byt predstavím na osobnej obhliadke. Ján Pinka 0948 462 110 | info@janpinka.sk janpinka.sk

Tento byt je určený pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá – priestor, súkromie a kvalitu bez kompromisov. Grand Koliba prináša bývanie, kde sa spája moderný komfort s pokojom prírody a kontrolovaným privátnym prostredím. Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: veľkorysý 4-izbový byt s dvoma záhradami, prémiovým vybavením a priamym prepojením na zeleň, pričom centrum mesta zostáva rýchlo dostupné. Ide o riešenie pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a súkromím, medzi dizajnom a funkčnosťou, medzi priestorom a bezpečím. Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi. ---------------------------------------- TOP BENEFITY • Dve súkromné záhrady s celkovou výmerou 143 m² – ideálne pre relax, rodinu aj súkromnú wellness zónu • Prémiové vybavenie a technológie (Miele, stropné chladenie, podlahové kúrenie, pergola) • Uzavretý privátny areál s výhľadmi na Bratislavu a Karpaty ---------------------------------------- DISPOZÍCIA Praktická dispozícia podporuje pohodlné bývanie a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, dve samostatné spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, vlastnou kúpeľňou a súkromnou záhradou. Súčasťou bytu je aj praktická práčovňa/skriňa. ---------------------------------------- ZÁHRADY • Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² – vhodná na jacuzzi alebo saunu • Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m² Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a ovládaním cez Bluetooth, čo výrazne znižuje náročnosť údržby. ---------------------------------------- VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva vo vysokom štandarde, kompletne zariadený nábytkom na mieru s LED podsvietením. Kuchyňa značky Miele: indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka riadu, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s dvoma zónami chladenia, drvič odpadu. Technické riešenia: • veľkoformátové hliníkové okná s exteriérovými žalúziami • podlahové kúrenie • stropné chladenie • japonská toaleta v master kúpeľni • zabudovaný trezor • celoročná presklená pergola Aluwin s vykurovaním a automatickými roletami ---------------------------------------- BYTOVÝ DOM Nízko podlažný bytový dom skolaudovaný v roku 2020 je súčasťou uzavretého a bezpečného areálu. Dôraz je kladený na súkromie, kvalitu prevedenia a pokojné bývanie. ---------------------------------------- PARKOVANIE A SKLADY • 2 garážové státia vedľa seba – suchou nohou do bytu • 2 samostatné sklady priamo pri parkovaní (6,17 m² a 4,79 m²) ---------------------------------------- LOKALITA – GRAND KOLIBA Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – spája dostupnosť mesta s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pešia dostupnosť na Račiansku ulicu (školy, škôlky, obchody, MHD, služby), rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy a panoramatické výhľady. Areál je oplotený, zabezpečený videovrátnikom a ponúka parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness aj detské ihriská. ---------------------------------------- CENA: dohodou (vrátane dvoch garážových státí a dvoch pivníc) KONTAKT Ján Pinka – váš realitný partner 📞 +421 948 462 110 📧 info@janpinka.sk 🌐 www.janpinka.sk

Tento veľkometrážny 2-izb. byt (66,74 m2) s balkónom (2 m2) a pivnicou (5,85 m2) objavíte v obnovenom tehlovom dome na Nivách. Byt je v stave po staršej čiastočnej rekonštrukcii (2018), ale vrátane medenej elektriny, plastových okien (2009) či repasovaných drevených parkiet. Má praktickú dvojstrannú orientáciu do ulice aj do dvora (juh a sever). Nachádza sa na 3.posch./4. v dome bez výťahu, ktorý však prešiel kompletnou obnovou (zateplenie, stúpačky, elektroinštalácia, vstupná brána, pivničné priestory, optika). Výhodou je tiež parkovanie za domom vyhradené len pre rezidentov.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 4 izbový byt s dvomi terasami, pivnicou a tromi parkovacími miestami v obľúbenom rezidenčnom projekte Vila Rustica na ulici Martina Granca v Bratislave, mestskej časti Dúbravka. Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, nadštandardnou výmerou, krásnymi výhľadmi do zelene a kvalitným vybavením. Spojenie pokojného prostredia s výbornou dostupnosťou do centra mesta vytvára ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DhjUxAwdrVt BYT: Nachádza sa na 2. podlaží rezidenčného projektu Vila Rustica z roku 2013. Celková výmera predstavuje 167,43 m² vrátane dvoch terás s rozlohou 10,55 m² a 14,56 m². K bytu prislúcha aj murovaná pivnica s výmerou 6 m². DISPOZÍCIA: Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a dostatok súkromia. Dominantou je priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Nočnú zónu tvoria tri samostatné izby. K dispozícii sú dve kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom. Príjemným benefitom sú dve terasy, ktoré prirodzene rozširujú obytnú časť a vytvárajú ideálne miesto na oddych s nádherným výhľadom do okolitej zelene. Zasklená terasa zároveň umožňuje jej pohodlné využívanie počas väčšej časti roka. ZARIADENIE: Interiér je zariadený vo vkusnom a nadčasovom štýle s dôrazom na kvalitné materiály a funkčné riešenia. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Miele a byt sa predáva čiastočne zariadený vrátane vstavaného nábytku, ktorý ponúka množstvo praktického úložného priestoru. PARKOVANIE: K bytu patria dve garážové státia v podzemnej garáži a za posuvnou el. bránou jedno vonkajšie parkovacie státie, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy. LOKALITA: Byt sa nachádza na ulici Martina Granca v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, ktorá ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a prírody na dosah. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, školy vrátane súkromnej školy Wonderschool a gymnázia, materské školy, obchody, služby, kaviarne aj obchodný dom Saratov. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sú centrum mesta, Bory Mall aj Nemocnica Bory vzdialené len niekoľko minút jazdy. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia mestské lesy, ktoré sú len pár krokov od bytového domu. CENA: Byt 580 000 EUR + garážové státie 30 000 EUR + garážové státie 25 000 EUR + vonkajšie parkovacie státie 15 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík +421 911 150 233 mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, v obľúbenej a tichej lokalite Bernolákovo. Dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 108 m², pozemok o výmere 208 m² a zastavanú plochu 70 m². Stavba je tehlová, kvalitne zateplená, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a komfortné bývanie počas celého roka. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vo veľmi dobrom stave a predáva sa kompletne zariadená, vrátane nábytku, spotrebičov a doplnkového vybavenia ako sauna a posilňovacia hrazda. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dom: Úžitková plocha: 108 m2 Zastavaná plocha: 70 m2 Pozemok: 208 m2 IS: elektrina (220/400 V), obecný vodovod, kanalizácia, plyn Dispozícia: Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa spojená s obývacou izbou, praktická špajza v kuchyni, samostatná toaleta, odkladací priestor pod schodami a presklenená terasa, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor o zónu na oddych a posedenie. Na poschodí je spálňa, dve samostatné izby a kúpeľňa s vaňou spojená s toaletou. Dispozičné riešenie je premyslené, s jasným oddelením dennej a nočnej časti a množstvom úložného priestoru. Vybavenie: Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, jedálenského setu, sedacej súpravy, vstavaných skríň a ďalšieho nábytku. Súčasťou predaja je sauna a posilňovacia hrazda, ktoré rozširujú možnosti využitia domu o wellness a športovú zónu. K dispozícii je aj nadštandardná televízna technika. Vďaka kompletnému zariadeniu je možné okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších nákladov. Technický stav: Dom je postavený z tehly hrúbky 300 mm a zateplený polystyrénom s hrúbkou 150 mm. Okná sú plastové s trojsklom, ktoré zaisťujú výborné tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti. Strop je izolovaný 300 mm polystyrénom a prekytý Fatrafolom. Vykurovanie je podlahové teplovodné napojené na plynový kondenzačný kotol, ktorý sa postará o rovnomerné a úsporné vykurovanie počas zimných mesiacov. Celkový technický stav domu je výborný a nevyžaduje žiadne väčšie investície. Lokalita: Bernolákovo je moderná, rýchlo sa rozvíjajúca obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy, ktorá si napriek tomu zachováva svoj pokojný, komunitný charakter. Obyvatelia tu oceňujú spojenie výhod vidieckeho života s dostupnosťou mestských služieb. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie a športoviská. Bernolákovo ponúka aj bohaté možnosti na voľnočasové aktivity – cyklotrasy, tenisové kurty, golfové ihrisko, fitness centrá či príjemné kaviarne. Výborné dopravné napojenie na diaľnicu D1, železničná stanica a autobusové linky zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné bývanie v blízkosti hlavného mesta, s dostatkom zelene, bezpečím a priateľským susedstvom. Cena: 309.990 € Náklady na bývanie: Elektrina: 29 € Plyn: 45 € Voda: 40 € Internet + TV : 30 € Spolu približne 150 € mesačne, čo z nehnuteľnosti robí úsporné a ekonomické bývanie. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Radoslav Tomašovič – 0944 149 386 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Predstavujeme Vám atraktívny 4-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 93,65 m² a priestrannú lodžiu s plochou 24,69 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 439 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Predstavujeme Vám atraktívny 2-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 50,05 m² a priestrannú lodžiu s plochou 7,90 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 252 400 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Lackova, Karlova Ves. Výmera 64 m2 + veľká lodžia 6 m2, nachádza sa na 7.p./10 v zateplenom panelovom dome s novými výťahmi. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná, bola menená elektroinštalácia, kuchynská linka, laminátové podlahy, vstupné dvere sú bezpečnostné, kúpeľňa je s vaňou, WC samostatné. Bytový dom je zateplený, boli menené stúpačky, nové výťahy, vstupná brána na bezpečnostný číp, kúrenie je vyregulované s meračmi tepla. Na poschodí sa nachádzajú 4 byty. Byt je slnečný, orientovaný na juh – izba, západ – obývačka, izba, kuchyňa. Dispozícia bytu pozostáva: vstupná predsieň, samostatné WC, samostatná kúpeľňa, 2 x izba, obývačka je priechodná do kuchyne a izby. Z kuchyne je špajza. Vstup na lodžiu je aj z kuchyne a aj z obývačky. Mesačné náklady sú cca 190,- €. Lokalita: Karlova Ves je obľúbená vďaka kompletnej občianskej vybavenosti, blízko k električke a autobusom, dobrej dostupnosti do centra mesta a na diaľničný obchvat. V okolí sú MŠ, ZŠ, reštaurácie, kaviarne, potraviny a v blízkosti lesa. Parkovanie je cez PASS. Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Smolenická, Petržalka. Výmera 66,02 m2 + lodžia z kuchyne, nachádza sa na 1.p./12 zatepleného panelového domu, 2 x výťah. K bytu patrí pivničná kobka. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022 s dôrazom na detail. Bola menená elektroinštalácia, rozvody kúrenia a radiátory, rozvod sieťových káblov, vstavané nábytky robené na mieru, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, plynová varná doska,digestor), 2 x rolldoor, predsieňová zostava. Laminátové podlahy, interiérové dvere, vstupné dvere sú bezpečnostné, murovaná kúpeľňa spojená s WC, so sprchovým kútom, umývadlo s odkladacím priestorom, zrkadlo s podsvietením, práčka, sušička. V byte je klimatizácia. Byt sa predáva so zariadením a spotrebičmi tak ako je na fotografiách (bez osobných vecí). Mesačné náklady sú: správcovský poplatok za služby 189,- €/3 osoby + 73,- € Fond opráv. Bytový dom je zateplený, nová vstupná brána na číp, boli rekonštruované spoločné priestory, nové schránky, boli menené stúpačky v roku 2025, podiel na pozemku pod bytovým domom je odkúpený. Lokalita Bytový dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Petržalka - Lúky. Parkovisko, zastávky autobusu ako aj zastávky novej električkovej trate sú v pešej dostupnosti iba pár minút od domu. Nový majiteľ určite ocení výbornú občiansku vybavenosť ako aj dostupnosť na obchvat a diaľnicu. V blízkom okolí sa nachádzajú obchodné centrá – Petržalská tržnica, Lidl a Tesco, reštaurácie, škôlka, škola, zdravotné stredisko, priamo za domom - detské ihrisko a tenisové kurty. Petržalská plaváreň, bowling, chorvátske rameno a prírodné jazero Draždiak sú na skok a poskytujú ideálne podmienky na relax či šport. Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj rodinný dom s garážou v obci Limbach. Celková výmera pozemku je 797 m2, úžitková plocha cca 300 m2, je celopodpivničený, postavený z tehál a kvádrov. Dom bol skolaudovaný v roku 1984. Inžinierske siete: elektrina, mestská voda, plyn, verejná kanalizácia. Dom má 4 podlažia: -1 sú pivničné priestory, kde sa nachádza chodba + 5 odkladacích miestností Na prízemí sa nachádza, chodba, práčovňa so sprchovým kútom, izba. Garáž je prístupná z vonku. Prvé podlažie: vstupná predsieň, hala, obývačka s krbom a s výstupom na terasu, kuchyňa so špajzou, WC s umývadlom. Druhé podlažie: chodba, 3 x izba, kúpeľňa spojená s WC. Na dome je nová strecha, ktorá bola menená v roku 2023, kúrenie je zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom, ktorý sa využíva od roku 2022. Okná sú drevené z červeného smreka, kuchynská linka bola menená cca pred 3 rokmi. Na záhrade sú ovocné stromčeky, okrasné dreviny, priestor na pestovanie zeleniny, prípadne bylinky. Limbach je obľúbená lokalita, ktorá je obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát a je vzdialená od Pezinka 4 km a 15 km od Bratislavy. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: materské a základné školy (súkromne i štátne), knižnica, športový areál, potraviny, vinárstvo, reštaurácie, turistické a cyklistické trasy, blízkosť prírody ponúka množstvo aktivít na relax a oddych pre detí a dospelých. Neďaleko je supermarket Kaufland, Tesco, Lidl. Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Dve izby. Veľký balkón. A výbava, pri ktorej nemusíš robiť kompromisy. Karpatium v Záhorskej Bystrici. Centrálna klíma, podlahovka, garážové státie a pivnica. LOKALITA Ota Holúska v Záhorskej. Pokojnejšie bývanie, Malé Karpaty na dosah a Bratislava stále poruke. DISPOZÍCIA Celková rozloha 46,43 m² + balkón + pivnica - Vstupná chodba - Obývacia izba prepojená s kuchyňou - Samostatná spálňa - Kúpeľňa s toaletou - Veľký balkón - Vykurovanie pomocou fancoilov - Garážové státie - Pivnica CENA Nájom: 630,- € + parkovanie 50,- € + energie 200,- € CHCEŠ BÝVAŤ? OZVI SA. Zavolaj alebo napíš. Obhliadky po dohode: +421 904 400 730 hello@blvck.sk © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie BLVCK

2-izbový byt s nepriechodnými izbami v Rači – Žarnovická 1 Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 2-izbový byt s nepriechodnými izbami na Žarnovickej ulici 1 v Bratislave – Rači. Hľadáte bývanie v pokojnej lokalite, kde máte prírodu aj všetko potrebné na každodenný život na dosah? Rača ponúka príjemné spojenie mestského bývania s blízkosťou Malých Karpát, ktoré sú ideálne na prechádzky, turistiku či cyklistiku. Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá pozostáva zo vstupnej predsiene, dvoch samostatných izieb, priestrannej kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Vďaka nepriechodným izbám poskytuje dostatok súkromia a je vhodný pre jednotlivca, pár aj mladú rodinu. V roku 2019 prešiel byt rekonštrukciou. Boli položené nové plávajúce podlahy a dlažba, zrealizované nové omietky a stierky, osadený nábytok vyrobený na mieru a interiér dopĺňajú vkusné nadčasové tapety, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru. Celková výmera bytu vrátane pivnice je 53,5 m², pričom samotný byt má 51,7 m² a pivnica predstavuje ďalších 1,8 m². Výhodou sú aj mesačné správcovské náklady vo výške 155 € pre dve osoby. Byt tak môže byť zaujímavou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Nehnuteľnosť sa nachádza na 5. poschodí z 13 v bytovom dome, ktorý postupne prešiel viacerými rekonštrukciami. K dispozícii sú dva nové výťahy – osobný a nákladný. Vchod je upravený, vstupné dvere sú na čip, dom je zateplený a na schodisku boli vymenené okná. Vymenené sú aj stúpačky a bezpečnosť spoločných priestorov zabezpečuje kamerový systém. Technické informácie • 2 nepriechodné izby • plocha bytu: 51,7 m² • pivnica: 1,8 m² • celková výmera vrátane pivnice: 53,5 m² • 5. poschodie z 13 • orientácia na východ • ústredné kúrenie • optický internet – UPC, Telekom, Orange • správca bytového domu: FondByt • rok výstavby: 1978 Bytový dom Bytový dom prešiel potrebnými rekonštrukciami: • zateplenie – 2015 • strecha – 2015 • elektrické rozvody – 2017 • stúpačky – 2017 • rekonštruovaný vchod • vchodové dvere na čip • dva nové výťahy, z toho jeden nákladný • kamerový systém v spoločných priestoroch Mesačné náklady pre 2 osoby • správca: 155 € • elektrina: približne 30 € • TV a internet: približne 20 € Lokalita a občianska vybavenosť Jednou z veľkých predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha v bratislavskej Rači. Malé Karpaty máte v bezprostrednej blízkosti, čo ocenia všetci, ktorí radi trávia čas v prírode, športujú alebo si chcú oddýchnuť od ruchu mesta. Zastávka električky sa nachádza približne 3 minúty od bytového domu, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. V okolí nájdete širokú občiansku vybavenosť vrátane obchodov Billa s lekárňou BENU a Terno, ako aj Kauflandu a nákupného strediska STOP SHOP Rača. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských škôl na Tbiliskej a Gelnickej, Základnej školy Tbiliská a Zdravotného strediska Tbiliská. V súčasnosti prebieha rekonštrukcia Kultúrneho strediska Žarnovická. Jeho otvorenie sa očakáva v prvom polroku 2027 a plánuje sa využitie priestorov na vzdelávanie, kultúru, komunitné aktivity a stretávanie všetkých generácií. Na šport a aktívny oddych môžete využiť Plaveckú akadémiu, Urban Park či Fitcentrum. Rača ponúka tiež množstvo možností na posedenie pri káve, obede alebo večeri. V okolí sa nachádzajú napríklad Račiansky dvor, Jennyv, Pivovar U Ábela, Račianska viecha a ďalšie reštaurácie, bary a kaviarne. Ďalšie výhody • pokojná a vyhľadávaná lokalita Bratislava – Rača • blízkosť Malých Karpát • kompletná občianska vybavenosť v okolí • verejné parkovanie bez parkovacej politiky PAAS • zrekonštruovaný bytový dom • praktický pôdorys • dostatok úložného priestoru • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia • byt je kúpu voľný Ak hľadáte 2-izbový byt v Rači, ktorý ponúka praktickú dispozíciu, blízkosť prírody a dobrú dostupnosť služieb aj dopravy, radi vám ho osobne predstavíme. Cena nehnuteľnosti vrátane príslušenstva: 229 000 € Obhliadky sú možné okamžite. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri. V prípade financovania prostredníctvom hypotéky vám vieme zabezpečiť aj služby hypotekárnej špecialistky zo spoločnosti Broker Service Group. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI.

Byt sa prenajíma kompletne zariadený nadštandardným nábytkom na mieru. Súčasťou bytu sú vonkajšie exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie, stropné chladenie, centrálna vzduchotechnika, hliníkové okná akustické sklá. Byt je k nasťahovaniu ihneď Výmera interiéru: 53,4 m2 Výmera exteriéru: 5,5 m2 Podlažie: 2NP Cena nájmu 1.500,- EUR + energie 330,- EUR = spolu 1.830,- EUR Parkovacie miesto v garáži 230 EUR/mesiac Pri nástupe do nájmu sa platí: 1x mesačná nájom vopred 1x depozit vo výške 1.830,- EUR Sprostredkovateľský poplatok 1.000,- EUR Na prízemí bytového domu sa nachádzajú retailové prevádzky: potraviny Yeme, lekáreň, reštaurácia, kaviareň a SBS ktorá zabezpečuje bezpečnosť a poriadok v celom okolí. Nové Staré Mesto Vydrica vás vtiahne do histórie s moderným dotykom. Staromestské uličky, historická architektúra a romantické námestie tvoria neopakovateľnú atmosféru, ktorá spája minulosť s prítomnosťou. Pešia zóna Vydrice je navrhnutá tak, aby bolo toto miesto ideálne pre život v starom meste. KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom. Byt má priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a tri samostatné spálne, kúpeľňa s WC a jedno samostatné WC. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: 6. poschodie rozloha bytu 85,27 m2 rozloha balkóna 23,09 m2 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa 2x wc orientácia bytu je na juh a východ Technické vybavenie bytu: - okná s predprípravou na externé žalúzie - klimatizácia Cena bytu: 569.000,- EUR Cena kobky: 10.000,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá Cena: 60.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA5 | 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom. Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0 3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/ HLAVNÉ VÝHODY BYTU * najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, * aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, * dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu, * veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, * všetky izby klimatizované, * výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, * možnosť parkovania v garáži pod domom, * bezbariérový vstup až do bytu, * možnosť viacgeneračného bývania. C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom) Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. * v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, * cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, * na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, * pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U * mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, * byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, * okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, * v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, * na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, * na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží), * vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, * vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, * schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, * v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, * obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, * v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, * kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, * na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, * v celom byte je dátový rozvod, * internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera, * elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, * byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž – 18 m² * vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, * spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, * veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m, * výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, * osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, * možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. * z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, * 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika, * 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika, * 47 EUR elektrina (ZSE), BYTOVÝ DOM * Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008, * zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, * bytový dom má vlastnú kotolňu, * energetická trieda B, * osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, * bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, * vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko), * vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, * smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, * úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, * na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, * dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, * aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,45 EUR na m² a je navrhnuté zvýšenie na 0,90 EUR na m² a predpokladá sa, že to bude schválené na najbližšej schôdzi, * správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28). P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu VSTUPNÁ HALA 14 m² * z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, * bezpečnostné vstupné dvere, * elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, * dlažba na podlahe, * zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, * vešiak, botník, stolička, * schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² * stupnice sú z masívneho dreva, * zábradlie z nerezu, KOMORA / ŠATNÍK 2 m² * vstup zo zádveria, * police, tyč na vešanie, botník, * ventilátor, * otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, * krb na drevo, * v jedálni je stôl pre 6 osôb, * klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, * laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, * kuchynská linka v tvare L, * so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, * čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, * LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, * výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² * priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, * dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, * zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging), * kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, * smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio), TERASA 21 m² * terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, * na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, * pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, * drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu), * na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan, * v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, * sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, * na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² * jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, * možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov, * nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, * nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, * laminátová podlaha, * orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² * kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, * sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, * keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, * závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard, * biely rebríkový radiátor, * ventilátor Wernig, * sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² * hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, * vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² * priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², * orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, * nachádza sa tu spálňa a pracovňa, * šatníkové skrine s posuvnými dverami, * nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, * kúrenie radiátorom, * na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne, * laminátová podlaha, * pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² * izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² * dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm), * orientácia východ, SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m² * vstup z chodby, * police, * okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne * vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A), * prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² * nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, * umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, * zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, * sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte), * rebríkový radiátor, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta JIKA, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Ponúkame Vám na predaj svetlý a priestranný 2-izbový byt v obľúbenej bratislavskej štvrti Slnečnice, ktorý spája praktickú dispozíciu, príjemnú východnú orientáciu, veľkorysú loggiu s výhľadom do zeleného vnútrobloku a komfort garážového parkovania. Byt sa nachádza na ideálnom 1. poschodí a ponúka skvelú príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ● Výmera bytu: 52,68 m² ● Pivnica: 2,43 m² ● Loggia: priestranná, pozdĺž obývacej izby ● Poschodie: 1. ● Orientácia: východ ● Parkovanie: garážové státie za 25.000,- EUR DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Hlavnou prednosťou bytu je veľkorysá a presvetlená denná časť, ktorá ponúka dostatok priestoru na vytvorenie modernej kuchyne, jedálenského kúta aj pohodlnej obývacej zóny. Veľké presklené plochy dodávajú interiéru vzdušnosť a zabezpečujú príjemné prirodzené svetlo. Východná orientácia prináša ranné slnko, pričom počas horúcich letných popoludní nie je byt vystavený priamemu západnému slnečnému žiareniu. Obývaciu izbu dopĺňa priestranná loggia tiahnuca sa pozdĺž obývacej časti, ktorá vytvára prirodzené predĺženie obytného priestoru. Veľkým benefitom je jej orientácia do upraveného zeleného vnútrobloku. Samostatná spálňa poskytuje dostatok miesta na manželskú posteľ, šatníkovú skriňu či ďalšie úložné riešenia. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a úložnými skrinkami. Byt je nezariadený, pričom kuchynská časť je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv. Nový majiteľ tak získava možnosť vytvoriť si interiér, ktorý bude dokonale zodpovedať jeho vkusu, potrebám a životnému štýlu. K bytu patrí pivnica s výmerou 2,43 m², ktorá ponúka praktický úložný priestor nielen na sezónne veci, ale aj na bicykel. Výhoda, ktorú ocení každý, kto nechce mať športové vybavenie či ďalšie predmety uložené priamo v byte. Garážové státie je v cene 25.000,- EUR. Komfortné parkovanie v garáži vám ušetrí každodenné hľadanie voľného miesta a poskytne pohodlie pri návrate domov. LOKALITA – SLNEČNICE Slnečnice patria medzi obľúbené moderné rezidenčné štvrte Bratislavy. Spájajú mestský komfort s príjemným prostredím, upravenými verejnými priestormi a množstvom možností na trávenie voľného času. V lokalite nájdete obchody, kaviarne, reštaurácie, služby aj možnosti športového vyžitia. Výhodou je tiež dostupnosť verejnej dopravy a napojenie na hlavné dopravné komunikácie. Realitné AGENTKY sú členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Viac než bežný mestský byt. 118 m² vrátane príslušenstva — dizajnovo zariadených a pripravených na okamžité bývanie. Alebo v základnom štandarde – ako čistá 4i dispozícia otvorená pre Váš vlastný štýl. RBQ Real Estate exkluzívne predstavuje HEYROVSKY — prémiové 4-izbové bývanie na Heyrovského ulici v bratislavskom Lamači pre klienta, ktorý hľadá hotový mestský domov: priestranný, s nadštandardným interiérom, pracovňou, presklenou loggiou, jedinečnou boutique atmosférou a možnosťou zabezpečeného garážového parkovania. PREMIUM · DESIGN · MOBILIÁR & ZARIADENIE PODĽA DOHODY. HEYROVSKY je primárne prezentovaný ako kompletne zariadené ready-to-move-in bývanie — s vyriešenou dispozíciou, zónami, technológiami aj atmosférou. Funkčné od prvého dňa. Zároveň však ponúka flexibilitu pre nového majiteľa — finálny rozsah mobiliáru, vybraného zariadenia a nadštandardných prvkov aktuálneho interiéru môže byť nastavený podľa individuálnej dohody. Denná časť je prirodzene oddelená od nočnej zóny, pracovňa má plnohodnotné využitie ako home office, hosťovská izba alebo súkromný chillout room a loggia rozširuje bývanie o celoročný private lounge. Interiér má vlastný rukopis: taliansky dizajn, art deco / moderna mood z dielne AT DESIGN Florencia, hodvábne tapety, mramor, dizajnové osvetlenie, certifikované kvalitné textílie, prémiová kuchyňa s technikou MIELE, nábytok na mieru a kvalitné značkové vybavenie. Výsledkom je bývanie, ktoré nepôsobí ako katalógový štandard, ale ako priestor s nádychom luxusného hotela. Miesto, ktoré dáva zmysel a prakticky poskytuje všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. ✧ KĽÚČOVÉ PARAMETRE • celková plocha vrátane príslušenstva: 117,89 m² • byt: 106,73 m² + loggia 8,14 m² + balkón 1,43 m² • orientácia: JV • 4-izbová dispozícia: denná zóna, hlavná spálňa, druhá spálňa, samostatná pracovňa • parking: možnosť až 2 garážových státí • pivničná kobka • 4× klimatizácia LG ARTCOOL Gallery • kotol BUDERUS Logamax, podlahové kúrenie v kúpeľni a WC • kuchyňa na mieru s technikou MIELE • nadštandardné materiály a vybavenie od Bedeur, Chateau d’Ax, Chesterfield, Baga, Swarovski, Villeroy & Boch, Hansgrohe a ďalšie • 4K TV, domáce kino SAMSUNG | harman/kardon, satelitná technológia & optický internet • bezpečnostné dvere, videovrátnik, alarm • komornejší polyfunkčný bytový dom s 28 bytmi a 2 výťahmi ✧ TOP BENEFITY • praktická 4i dispozícia s dennou, nočnou a pracovnou zónou • presklená otvárateľná loggia ako celoročný private lounge • samostatná klubová pracovňa ako silný benefit pre home office, hostí alebo večerný chillout • možnosť až 2 garážových státí a pohodlný prístup výťahom priamo k bytu • možnosť prevzatia už dizajnérsky zariadeného interiéru so značkovou technikou ________________________________________ ✧ LOKALITA Aj adresa má svoj ranking. HEYROVSKY nie je lokalita pre každého — a práve v tom je jej výhoda. Je pre tých, ktorí nechcú bývať v anonymnom projekte na okraji novej výstavby, ale hľadajú stabilnú rezidenčnú adresu so zeleňou, pokojom a dobrým napojením na centrum. Lamač patrí podľa aktuálneho hodnotenia kvality života medzi TOP 10 obcí a miest na Slovensku. Ponúka tichší západ Bratislavy, blízkosť Malých Karpát, Kačína a Železnej studničky, rýchle napojenie na D2 a zároveň dostupný mestský komfort — Bory Mall, nemocnica Bory, MHD, školy, škôlky, služby aj historické jadro Lamača. Dobrá alternatíva k domu. Inteligentná alternatíva k satelitu. Pokojnejší režim mesta bez potreby odísť z Bratislavy. ________________________________________ ✧ CENA Cena: od 400.000,- EUR. Uvedená cena predstavuje byt v štandarde, vrátane pivničnej kobky. Garážové státie: od 30.000,- EUR / státie. K dispozícii až 2 garážové státia. Predaj bytu je preferovaný minimálne s jedným garážovým státím. Prémiový mobiliár, kuchyňa na mieru s technikou MIELE, vybraná biela / čierna technika, doplnky a dekorácie — sú predmetom individuálnej dohody. Finálny rozsah a cena sa nastavia podľa preferencie klienta — ideálne priamo počas obhliadky. Bližšie informácie k cenovej konfigurácii na vyžiadanie. Predaj prebieha s kompletným transakčným servisom RBQ Group — profesionálne, diskrétne a s dôrazom na bezpečný priebeh celého prevodu. ________________________________________ ✦ ZÁVER HEYROVSKY nie je byt, ktorý sa snaží zaujať každého, ale priestor pre niekoho, kto skutočne ocení štýlové bývanie na úrovni — pripravené na okamžité používanie alebo odovzdanie v rozsahu podľa vlastných preferencií. Domov, do ktorého sa budete radi vracať — s pocitom, že ste presne tam, kde chcete byť. Fotografie ukážu dizajn. Parametre ukážu praktickosť. Skutočný pocit z priestoru však príde až osobne. Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte zistiť, či je HEYROVSKY presne ten typ bývania, ktorý Vám v bežnej ponuke chýba. Text a foto/video dokumentácia sú majetkom spoločnosti RBQ Group. https://lnk.bio/rbq_realestate

krásny, slnečný a plne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe Bory Bývanie na ulici Tomislava P. Kolakoviča (Bratislava – Devínska Nová Ves). Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 s výťahom a vďaka západnej orientácii je po celý deň príjemne svetlý. DISPOZÍCIA A VÝMERA Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie s maximálnym využitím priestoru: • Úžitková plocha bytu: 48,89 m² • Priestranná loggia + externý sklad: 11,33 m² • Pivničná kobka: 2,14 m² • Stav: Novostavba, predáva sa kompletne zariadená moderným nábytkom a spotrebičmi – stačí si priniesť osobné veci. TOP LOKALITA: Život v modernej štvrti Bory Projekt Bory Bývanie predstavuje dokonalé spojenie mestského komfortu a kľudného, zeleného prostredia. Lokalita patrí medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce a najvyhľadávanejšie štvrte v Bratislave: - Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti máte moderné nákupno-zábavné centrum Bory Mall, kde nájdete obchody, reštaurácie, kino, fitness centrum či plaváreň. V tesnej blízkosti sa nachádza aj nová materská škola. - Špičková zdravotná starostlivosť: Priamo v susedstve stojí najmodernejšia Nemocnica Bory, čo výrazne zvyšuje štandard a bezpečnosť bývania v tejto lokalite. - Oddych, šport a zeleň: Rezidenčná štvrť je známa svojimi udržiavanými vnútroblokmi s parkovou úpravou, detskými ihriskami a komunitnou atmosférou. Milovníci cyklistiky a prírody ocenia priame napojenie na cyklotrasy vedúce smerom na Devínsku Kobylu či Rakúsko. - Bezproblémová doprava: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2 zabezpečuje, že v centre mesta ste autom za cca 15 minút. Lokalita je výborne prepojená s MHD a v pláne je aj predĺženie električkovej trate priamo do štvrte. Cena bytu (vrátane pivničnej kobky): 265.000,- EUR Možnosť dokúpiť garážové státie: 25.000,- EUR K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.