Byty na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový mezonetový byt s výmerou 85 m², nachádzajúci sa na Račianskej ulici v Bratislave rovno oproti Urban Residence. Nachádza sa na 5. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu a jeho mezonetové riešenie prináša zaujímavé dispozičné usporiadanie a vytvára pocit vzdušnosti a oddelenia dennej a nočnej časti a zároveň aj nádherné výhľady na Bratislavu. Takisto disponuje dostatkom úložného priestoru, spálňou a balkónom otočenými do vnútrobloku a s výhľadom na Kamzík. Byt vznikol ako nadstavba bytového domu v roku 2005. Má vlastný kotol, klimatizáciu, drevené parkety. Schodisko aj úložný priestor bol navrhnutý na mieru od architekov Vallo/Sadovský. Bytový dom ide do celkovej rekonštrukcie (fasáda, zateplenie, balkóny, strecha a novovzniknutá terasa na 5. podlaží do vnútrobloku) BYT 2 izbový s balkónom do vnútrobloku celková úžitková plocha: 85m2 (užitková plocha bytu 80m2 + 5m2 plocha balkóna) orientácia bytu: východ a juh k bytu prislúcha pivnica mesačné prevádzkové náklady: 240EUR vrátene plynu a elektriny DISPOZÍCIA (pôdorys vo fotogálerii) Byt ponúka veľkorysú výmeru 85 m² a mezonetové dispozičné riešenie, ktoré umožňuje prakticky oddeliť obytnú a oddychovú časť bývania. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou a WC, ako aj ďalšie samostatné WC s umývadlom a pračkou, čo zvyšuje komfort každodenného bývania VÝHODY veľkorysá výmera výborná poloha zavedené PASS parkovanie kompletná občianska vybavenosť LOKALITA Byt sa nachádza na Račianskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Výhodou je poloha v širšom centre Bratislavy, ktorá umožňuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. CENA 269 900 (vrátane provízie a právneho servisu) Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária Mikelssen exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt má nadštandardnú výmeru, výbornú dispozíciu a veľkorysé úložné priestory. Disponuje kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, pričom v byte sa nachádza aj druhá samostatná toaleta a praktický sklad/špajza. Súčasťou bytu je priestranný balkón prístupný zo spálne aj z obývacej izby. Všetky okná sú vybavené elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami. K bytu sa dájú dokúpiť parkovacie miesta a pivničná kobka. Pôdorys bytu je medzi fotodokumentáciou. V inzeráte je 3D obhliadka. BYT: Typ: 3 izbový byt s balkónom Výmera: 97,3 m² celková plocha (84,4 m² je výmera bytu + 8 m² má balkón + 4,9 m² má pivnica) Orientácia: Mesačné náklady: 300 €/mesiac vrátane internetu a TV VÝHODY: Kompletne zariadený a priestranný (veľkorysé zádverie a chodba) Klimatizácia, vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu Kúpeľňa so sprchovým kútom + samostatné hosťovské WC Vnútorné parkovacie miesto (suchou nohou do bytu) Murovaná pivničná kobka a sklad priamo v byte Možnosť parkovania pre druhé auto pred domom DISPOZÍCIA Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby so samostatnou toaletou a šatníkom sa vchádza do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb - spálne s výstupom na balkón a druhej izby (detská/pracovňa). Medzi izbami sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. BYTOVÝ DOM: Nízkopodlažné mestské vilové domy (novostavba r. 2018) Uzavretý, bezpečný areál s dvoma detskými ihriskami LOKALITA: Rezidencia Nová Koliba spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a výborným napojením na hlavné dopravné ťahy. CENA 470 000,- EUR + 2 x 25 000 EUR garážové státie + 10 000 EUR pivničná kobka (vrátane provízie RK a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária The Home ponúka exkluzívne na predaj priestranný a tichý 2-izbový byt na Uhrovej ulici na Kramároch. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5, má podlahovú plochu 56 m² a prislúcha k nemu loggia s výmerou cca 5 m² s príjemným výhľadom do zelene. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, samostatnej spálne a kúpeľne s vaňou a WC. Obývacia izba je klimatizovaná a má priamy vstup na loggiu. Byt disponuje vlastným kotlom na vykurovanie a ohrev teplej vody a predáva sa zariadený a vybavený spotrebičmi. Kramáre ponúkajú pokojné bývanie s množstvom zelene a zároveň dobrú dostupnosť do centra. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, MHD a výhodou je aj blízkosť Koliby a lesoparku. Byt je zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť. Aktuálne je dlhodobo prenajatý spoľahlivým nájomníčkam, ktoré v byte bývajú už 6 rokov a majú záujem v nájme pokračovať. Nový majiteľ tak môže plynulo nadviazať na existujúci nájomný vzťah. Cena nehnuteľnosti je 249.000€

Realitná kancelária PERGO ponúka na predaj moderný 5-izbový byt s rozlohou 158 m2, terasou s rozlohou 59,1 m2 a zimnou záhradou s rozlohou 15 m2, ktorý sa nachádza v projekte Park pod Kolibou na ulici Pod Vtáčnikom v Bratislave. Dispozícia Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky prepojenej s otvorenou kuchyňou, 4 samostatných spální, 2 kúpeľní s WC, samostatného WC a šatníka. K bytu patrí tiež priestranná terasa a zimná záhrada, ktoré poskytujú priestor na oddych a trávenie voľného času. Vybavenie Byt sa predáva zariadený a vybavený vrátane kuchynských spotrebičov. Súčasťou vybavenia je podlahové kúrenie a klimatizácia. Byt disponuje hliníkovými oknami s exteriérovými žalúziami a drevenými parketami. Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe z roku 2019, ktorá disponuje výťahom. Lokalita Lokalita v projekte Park pod Kolibou poskytuje kvalitné bývanie v tichom prostredí s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, športové aktivity a trávenie voľného času v prírode. Lokalita zároveň poskytuje dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy a dostupnosť občianskej vybavenosti. Bývanie v tejto lokalite spája pokojné rezidenčné prostredie s výhodami mestského života. Cena a doplňujúce info Predajná cena nehnuteľnosti je k dispozícii na vyžiadanie v realitnej kancelárii. K bytu prislúcha samostatná garáž, parkovacie miesto v garáži, vonkajšie parkovacie státie a pivnica s rozlohou 20 m2. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, nadštandardne riešený 3-izbový mezonetový byt v mimoriadne obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo náročného klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bezprostrednou blízkosťou prírody. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 103 m² + 2x loggia s celkovou výmerou 14 m² • Poschodie: 5. a 6. poschodie zo 14 (v bytovom dome sú k dispozícii 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Orientácia a stav: Juh, svetlý byt dokončený vo vysokom štandarde, pripravený k nasťahovaniu po dohode DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je inteligentne rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú/súkromnú časť na vrchnom podlaží, ktoré spája elegantné drevené schodisko. • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na hlavnú loggiu. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba (detská/hosťovská), praktická technická miestnosť (komora na práčku a sušičku) a samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): Dômyselnou zmenou pôvodnej dispozície majiteľ vytvoril nadštandardný komfort. Nachádza sa tu samostatná spálňa s výstupom na druhú loggiu, pracovňa, 2 samostatné walk-in šatníky a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. • Bonus: Hornú časť je v prípade potreby možné jednoduchou úpravou predeliť a získať tak 2 plnohodnotné samostatné izby (zmena na 4-izbový byt). VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU: • Klimatizácia DAIKIN: Špičkové multifunkčné zariadenie na oboch podlažiach (chladenie, vykurovanie, zvlhčovanie, odvlhčovanie, vetranie a čistenie vzduchu). • Kuchyňa: Moderná kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska AEG, umývačka riadu Siemens, chladnička s mrazničkou AEG, elektrická rúra). • Podlahy a okná: Kvalitné laminátové podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch, veľkoformátové plastové okná s interiérovými žalúziami. • Bezpečnosť a siete: Bezpečnostné vstupné dvere SHERLOCK, videovrátnik, optický internet od T-Comu. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY: • Mesačné náklady: Nízke prevádzkové náklady len 320 € / 3 osoby vďaka vlastnej kotolni v bytovom dome. • Areál: Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a oddychovými zónami. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. VYNIKAJÚCA LOKALITA (Nové Mesto – Tomášikova): • Nákupy a služby: Priamo pri dome Fresh Market, potraviny Yeme, Klientske centrum. V pešej dostupnosti nákupné centrum VIVO! (Polus), banky, reštaurácie a kaviarne. • Relax a šport: Priamo oproti domu sa nachádza jazero Kuchajda (beh, prechádzky, športoviská, kultúrne podujatia). • Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat autom, skvelé spojenie MHD (električky, autobusy, vlaková stanica Nové Mesto) do všetkých častí Bratislavy. Byt je k dispozícii po dohode z fotiek sú odstránené osobné veci prostredníctvom AI. CENA dohodou KONTAKT: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Web: www.danubereality.sk

DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, nadštandardne riešený 3-izbový mezonetový byt v mimoriadne obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo náročného klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bezprostrednou blízkosťou prírody. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 103 m² + 2x loggia s celkovou výmerou 14 m² • Poschodie: 5. a 6. poschodie zo 14 (v bytovom dome sú k dispozícii 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Orientácia a stav: Juh, svetlý byt dokončený vo vysokom štandarde, pripravený k nasťahovaniu po dohode DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je inteligentne rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú/súkromnú časť na vrchnom podlaží, ktoré spája elegantné drevené schodisko. • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na hlavnú loggiu. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba (detská/hosťovská), praktická technická miestnosť (komora na práčku a sušičku) a samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): Dômyselnou zmenou pôvodnej dispozície majiteľ vytvoril nadštandardný komfort. Nachádza sa tu samostatná spálňa s výstupom na druhú loggiu, pracovňa, 2 samostatné walk-in šatníky a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. • Bonus: Hornú časť je v prípade potreby možné jednoduchou úpravou predeliť a získať tak 2 plnohodnotné samostatné izby (zmena na 4-izbový byt). VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU: • Klimatizácia DAIKIN: Špičkové multifunkčné zariadenie na oboch podlažiach (chladenie, vykurovanie, zvlhčovanie, odvlhčovanie, vetranie a čistenie vzduchu). • Kuchyňa: Moderná kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska AEG, umývačka riadu Siemens, chladnička s mrazničkou AEG, elektrická rúra). • Podlahy a okná: Kvalitné laminátové podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch, veľkoformátové plastové okná s interiérovými žalúziami. • Bezpečnosť a siete: Bezpečnostné vstupné dvere SHERLOCK, videovrátnik, optický internet od T-Comu. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY: • Mesačné náklady: Nízke prevádzkové náklady len 320 € / 3 osoby vďaka vlastnej kotolni v bytovom dome. • Areál: Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a oddychovými zónami. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. VYNIKAJÚCA LOKALITA (Nové Mesto – Tomášikova): • Nákupy a služby: Priamo pri dome Fresh Market, potraviny Yeme, Klientske centrum. V pešej dostupnosti nákupné centrum VIVO! (Polus), banky, reštaurácie a kaviarne. • Relax a šport: Priamo oproti domu sa nachádza jazero Kuchajda (beh, prechádzky, športoviská, kultúrne podujatia). • Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat autom, skvelé spojenie MHD (električky, autobusy, vlaková stanica Nové Mesto) do všetkých častí Bratislavy. Byt je k dispozícii po dohode z fotiek sú odstránené osobné veci prostredníctvom AI. CENA A PODMIENKY PREDAJA: • Cena bytu: 449 900 € (cena je konečná vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) pri rýchlom jednaní dohoda možná. • Garážové státie suchou nohou: 25 000 € • Vonkajšie parkovacie státie (za rampou): 16 000 € • Pivničná kobka (prízemie oproti výťahu, blok C): 4 000 € KONTAKT: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Web: www.danubereality.sk

Realitná kancelária DANUBE Reality exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový byt/apartmán v novo-skolaudovanom modernom komplexe OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Tento kompletne nový apartmán na 6. poschodí je pripravený na okamžité nasťahovanie ponúka ideálne prepojenie rodinného života s mestským komfortom a krásnym panoramatickým výhľadom na severozápad. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková úžitková plocha: 59 m² byt + 7 m² balkón. Poschodie: 6/11. poschodí (osobný aj nákladný výťah) Orientácia: Severozápad (S/Z) s bohatým prísunom denného svetla. Stav: Novostavba, čerstvo skolaudovaná. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa pýši skvele premysleným dispozičným riešením a predáva sa kompletne zariadený: Vstupná chodba: Veľkorysé úložné priestory – 2x vstavaná skriňa, vešiaková stena, zabudovaný video-vrátnik. Denná časť: Obývacia izba s pohodlnou sedacou súpravou a konferenčným stolíkom, jemne prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývačky je priamy vstup na priestranný balkón. Kuchyňa: Moderná linka vybavená prémiovými vstavanými spotrebičmi značky Whirlpool (elektrická rúra, mikrovlnná rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). Nočná časť: Samostatná, nepriechodná spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou. Kúpeľňa: Elegantná kúpeľňa s vaňou, toaletou a kombinovanou práčkou so sušičkou Whirlpool. TECHNICKÉ VYMOŽENOSTI A BENEFITY: Klimatizácia: Samostatná jednotka v každej obytnej miestnosti. Tienenie: Veľkorozmerné okná s interiérovými žalúziami, exteriérovým tienením a sieťkami proti hmyzu. Konektivita: Zavedená vysokorýchlostná optická sieť pre internet. Nízke náklady: Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou pre celý areál, čo výrazne znižuje náklady na teplo a ohrev teplej vody (ústredné kúrenie - radiátory). Byt je definovaný ako apartmán a je možné zriadenie aj trvalého pobytu. Bezpečnosť: Celý komplex a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ (Nové Mesto) Lokalita Olivia Residence poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: Nákupy a gastronómia: Potraviny YEME, Farmárska tržnica, Tesco, Kaufland, OC Polus, DM drogéria, kaviarne. Služby: Klientske centrum, lekáreň, notár, kaderníctvo, Barber. Voľný čas a šport: Obľúbené jazero Kuchajda len pár minút od domu (behanie, prechádzky, reštaurácie). Doprava: Perfektné napojenie na mestský obchvat aj priamo do centra mesta. Zastávky autobusov a električiek v tesnej blízkosti. CENNÍK A FINANCOVANIE: K apartmánu prislúcha pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži (vstup suchou nohou). Mesačné náklady: 200 Eur. Apartmán (v stave komplet zariadenia): 279 990 EUR Garážové státie (suchou nohou): 28 000 EUR Pivničná kobka: 10 000 EUR KONTAKT: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk www.danubereality.sk K cene bytu bude pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa: kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, zmluvy autorizované advokátom a poplatky spojené s overovaním podpisov a vkladom na kataster. DANUBE Reality, s.r.o. – Nehnuteľnosti v dobrých rukách. Sme riadnym členom Realitnej únie SR a riadime sa Realitným kódexom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie.

Realitná kancelária DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 3,5-izbový mezonetový byt v obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. Základné parametre nehnuteľnosti • Úžitková plocha: 101 m² + tri loggie s celkovou výmerou 15 m² • Poschodie: 7. a 8. poschodie z 14 (k dispozícii sú 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Mesačné náklady: 270 € (bytový dom má vlastnú kotolňu, čo výrazne znižuje náklady na teplo) Dispozícia bytu Byt je rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú časť na vrchnom podlaží: • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na najväčšiu loggiu orientovanú na severovýchod (SV). Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): dômyseľným dispozičným riešením majiteľ prerobil nehnuteľnosť na troj izbový, 2 nepriechodné spálne z každej výstup na samostatný balkón. Na tomto podlaží sa nachádza aj priestranná kúpeľňa s vaňou, priestranný sprchový kút a WC, a samostatná technická miestnosť / sklad s priestorom na práčku. Obe podlažia spája drevené schodisko. Štandard a vybavenie Byt sa predáva dokončený v kvalitnom štandarde: • Plávajúce podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch • Plastové okná so žalúziami • Kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (sklokeramická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou) • Bezpečnostné vstupné dvere a videovrátnik Bytový dom a areál Bytový dom Koloseo ponúka obyvateľom vysoký komfort bývania. Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a zónami na oddych. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. Vynikajúca lokalita Lokalita Nové Mesto – Tomášikova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka perfektnej občianskej vybavenosti: • Nákupy a gastronómia: Priamo v okolí nájdete Fresh Market, potraviny Yeme, OC Polus, obchody, služby a banky. • Úrady: V pešej dostupnosti sa nachádza Klientske centrum. • Relax a šport: Priamo oproti domu je jazero Kuchajda, ktoré ponúka široké možnosti športového vyžitia, behu či prechádzok. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat autom a skvelé spojenie MHD do všetkých častí mesta. Fotografie upravené prostredníctvom AI odstránené osobné veci. Cena a podmienky predaja • Cena bytu: 388 000 € • Možnosť dokúpenia 2 garážových státí: jedno za 25 000 € • Financovanie: Preferujeme hotovostného klienta. K cene bytu bude pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa: kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, zmluvy autorizované advokátom a poplatky spojené s overovaním podpisov a vkladom na kataster. • Telefón: +421 905 563 400 • E-mail: sprincova@danubereality.sk • Web: www.danubereality.sk

Ak hľadáte nekompromisnú metráž, rozsiahlu terasu, panoramatický výhľad a vysoký štandard bývania, tento veľkometrážny Penthouse na uzavretom privátnom poschodí je určený exkluzívne pre Vás! VÝHODY: + Veľkometrážny byt s úžitkovou plochou 215 m2. + Terasa 70 m2. + Zimná záhrada 6 m2. + Rozdelenie na nočnú a dennú časť. + Hosťovská sekcia a súktomné zázemie pre Vaše návštevy. + Kompletne zariadený byt. + Unikátne dizajnové riešenia. + Klimatizácia je samozrejmosťou. + Bezbariérový prístup. + 3 parkovacie miesta v - z toho jedno parkovacie miesto je prerobené na úložnú dobre zabezpečenú kobku - sklad pre Vaš športové potreby, zimné pneumatiky, či čokoľvek, čo práve nepotrebujete. Cena jedného parkovacieho miesta je 35 000 EUR. + Posledné poschodie s privátnym vstupom len pre Vás. + Energetický certifikát A. + Vysoký štandard použitých materiálov. + Ihneď k dispozícii. 📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na č.t.: +421 917 876 631

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ priestranný, 2-i byt V OBĽÚBENOM PROJEKTE N!DO 1 ocenenom CE.ZA.AR pri Kuchajde s veľkým balkónom, pivnicou a garážovým státím. BYT 2 – izbový Tomášikova 45C (Bratislava III – Nové Mesto) celková plocha bytu: 63,33 m2 (51,15 m2 byt + 10,26 m2 balkón + 1,92 m2 pivnica) 5. nadzemné podlažie / 8 slnečný bezbariérový veľký balkón výhľad na Kamzík kuchynská linka so spotrebičmi v cene kompletne zariadený nábytkom bezpečnostné dvere presklený výťah vyhľadávaná lokalita dokonalo upravený exteriér pivničná kobka garážové státie za príplatok bez tiarch kolaudácia: 2018 energetický certifikát: B/A0 orientácia na svetové strany: SV-SZ Popis vstupná chodba so šatníkovou skriňou; spálňa so šatníkovou skriňou; samostatné WC s umývadlom; kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a pračkou; obývačka spojená s kuchyňou a výstupom na balkón; veľký balkón Podlaha: drevená podlaha / keramická dlažba 2-izbový byt sa nachádza na 4. poschodí (5. NP) rezidenčného projektu NIDO 1, ktorý je vyhľadávaný najmä kvôli vysokej kvalite vyhotovenia a vynikajúcej polohe. Projekt NIDO získal v roku 2019 prestížne ocenenie CE.ZA.AR v kategórii bytové domy. Byt je kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Interiér je ladený v svetlých, zemitých farbách a celkový dizajn pôsobí útulne, minimalisticky a nadčasovo zároveň. Vďaka veľkým oknám a H-S portálu je byt výborne presvetlený denným svetlom. Má premyslenú dispozíciu a jeho benefitom je okrem veľkého balkónu aj množstvo úložného priestoru v stavaných skriniach. Kuchynská linka je vybavená kvalitnými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu. Priestor je vykurovaný doskovými radiátormi a konvektormi umiestnenými pod drevenými výplňami s izolačným trojsklom. Podlahy v byte sú taktiež drevené. Vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne od firmy Sherlock. Konštrukčne je stavba zhotovená z liateho stenového železobetónového skeletu s monolitickými železobetónovými stropnými doskami. Vnútorné deliace priečky sú keramické. V byte sú inštalované klimatizačné jednotky. Energetický certifikát: B/A0 Mesačné režijné náklady: Zálohový predpis za byt s pivnicou ....... 136 € Zálohový predpis za garážové státie ...... 26 € Elektrina ……………………………..........…...... 25 € O multimediálnu zábavu sa stará optické pripojenie od Telekomu. K bytu v rámci príslušenstva prislúcha pivničná kobka v spoločnom kobkovisku. Garážové státie je za príplatok 30 000,- €. Tým, že byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom, je aj vzhľadom na svoju polohu vhodný na investičný prenájom. LOKALITA Križovatku Tomášikovej ulicu v časti pri jazere Kuchajda s Trnavskou cestou asi netreba bližšie predstavovať. Čo sa týka občianskej vybavenosti a dopravnej dostupnosti, jedná sa o jednu z najlepšie vybavených lokalít vôbec. V blízkosti sa nachádza: Klientske centrum Potraviny YEME Fresh Market R1 Centrum Jazero Kuchajda Kaufland Lake Side Vivo Pasienky Reštaurácie Zastávka MHD CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 319 990,- € za byt s pivničnou kobkou + 30 000,- € za garážové státie U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE: Dizajnový priestor na prestížnej adrese | Jaskový rad, Nové Mesto Hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoje podnikanie, komorné štúdio alebo nehnuteľnosť s okamžitým výnosom bez nutnosti ďalších investícií? Realitná kancelária ARCHEUS Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený, nový apartmán / nebytový priestor (kolaudácia 06/2025) v prémiovej lokalite bratislavského Nového Mesta. Nehnuteľnosť s výmerou 32,66 m² sa nachádza na prízemí moderného komorného domu s iba tromi jednotkami, čo Vám zaručí maximálne súkromie, pokoj a nerušenú atmosféru len pár minút od pulzujúceho centra mesta. Hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti: • Novostavba (2025): Bez starostí s prerábkami či rekonštrukciou. • 100 % pripravené na prevádzku: Priestor sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi na mieru. • Multifunkčné využitie: Ideálne ako štýlová kancelária, ateliér, poradenské centrum, štúdio krásy alebo investičný apartmán na prenájom. • Maximálna energetická flexibilita a úspora: Okrem samostatného kotla ponúka moderná klimatizácia možnosť rýchleho, vysoko efektívneho a ekonomického dokurovania či chladenia. Teplotu v priestore si prispôsobíte presne podľa aktuálnych potrieb počas celého roka s okamžitým nábehom a minimálnou spotrebou. • Vlastný sklad / archív / technická miestnosť: Samostatný sklad s kotlom neuberá z estetiky hlavného priestoru a poskytuje neoceniteľné zázemie – ideálne poslúži ako archív firemných dokumentov, sklad tovaru pre e-shop, úložisko kancelárskych potrieb, sezónnych vecí či čistiacej techniky. • Bezproblémové parkovanie: Možnosť dokúpiť vyhradené vonkajšie parkovacie státie priamo v areáli. Dispozícia a vybavenie: • Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom • Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a elegantným sanitárnym nábytkom • Hlavný otvorený priestor zariadený veľkorysou pohovkou, dizajnovým osvetlením, vstavanými skriňami a policovým systémom • Plnohodnotná kuchynská zóna so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu) a jedálenským/rokovacím stolom • Samostatný praktický sklad, v ktorom je umiestnený vlastný kotol Cena a financovanie: • Cena priestoru: 147 900 € (vrátane provízie, kompletného právneho servisu a poplatkov) • Cena parkovacieho státia: 27 000 € • Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom úveru – s výberom najvýhodnejších podmienok Vám radi bezplatne pomôžeme. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto priestoru osobne: Kontakt: 0903 725 678 | E-mail: duranova@archeus.sk Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ARCHEUS.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt, momentálne upravený na priestranný 2-izbový variant, v slnečnej lokalite Bratislavy na ulici Bárdošova, Nové Mesto – Kramáre. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Byt bol v roku 2016 upravený z pôvodného 3-izbového dispozičného riešenia na priestranný 2-izbový byt. Nový majiteľ má možnosť jednoduchého návratu do pôvodného stavu. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Byt disponuje rozlohou 98 m², doplnenou o 4 m² loggiu, čo poskytuje veľmi pohodlný a svetlý obytný priestor. •POSCHODIE Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom. Celkovo v dome nájdete len 16 bytov, čo zaručuje súkromie a pokoj. •STAV NEHNUTEĽNOSTI V roku 2016 prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zmodernizovaná chodba, kúpeľňa a spálňa. Okná sú plastové s trojsklom, čo zabezpečuje výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Byt sa predáva zariadený ale bez obrazov a televízora. •KÚRENIE Byt disponuje vlastným plynovým kotlom a podlahovým vodným vykurovaním, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady na energie (180 - 200 EUR/mesačne). Pre komfort v letných mesiacoch je v byte nainštalovaná vnútorná jednotka klimatizácie. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité inžinierske siete. Byt nemá vyhradené parkovacie miesto, avšak možnosťou je verejné parkovanie na uliciach Višňová/Bárdošova, prenájom parkovacieho miesta od mesta (50 EUR/mesačne) alebo využitie stráženého parkovacieho domu v tesnej blízkosti. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kramárov, v blízkosti nemocnice, reštaurácií, škôl a kompletného sociálneho vybavenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca vďaka blízkosti zastávok MHD. Okolie ponúka veľa možností na relax a voľný čas. Nachádzajú sa tu parky, športoviská a turistické trasy pre milovníkov prírody. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena DOHODOU •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Nie každý byt ponúka pocit domova hneď pri prvom vstupe. Tento vás osloví svetlom, priestorom, nádhernými výhľadmi a atmosférou, ktorú v bežnom mestskom byte nenájdete. Ponúkame na predaj elegantný, kompletne zariadený 2-izbový byt vo vyhľadávanom rezidenčnom projekte Vinohradis na Frankovskej ulici v Bratislave – Novom Meste. Jeho najväčšou prednosťou sú otvorené panoramatické výhľady na bratislavský Downtown, Kolibu a Kamzík, ktoré si môžete vychutnávať každý deň. Predstavte si ráno pri káve na loggii, príjemne presvetlený interiér počas dňa a pokojný večer s výhľadom na mesto. To všetko v prostredí, kde máte prírodu na dosah, no do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne. BÝVANIE, KTORÉ MÁ SVOJ CHARAKTER Byt s veľkorysou podlahovou plochou 65 m² a loggiou s výmerou takmer 7 m² sa nachádza na 2. poschodí trojpodlažného viladomu s výťahom. Dom má iba 9 bytov (3 byty na podlaží), čo vytvára komornú atmosféru a poskytuje viac súkromia než veľké bytové komplexy. Veľkoformátové francúzske hliníkové okná a orientácia na tri svetové strany – juh, západ a sever – zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vzdušnosť interiéru. Obývacia izba je zariadená v nadčasovom štýle s dôrazom na kvalitu a pohodlie. Elegantný dánsky nábytok BoConcept, kožená sedačka a kreslo vytvárajú príjemný priestor na oddych aj stretnutia s priateľmi. Spálňa poskytuje dostatok súkromia a komfortu. Jej súčasťou je manželská posteľ, praktický šatník typu walk-in, klimatizácia a vonkajšie žalúzie. Samozrejmosťou je kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi Bosch a Whirlpool. Samostatná kúpeľňa a toaleta dopĺňajú funkčnú dispozíciu bytu. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže sa môžete nasťahovať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. ČO VÁS NA TOMTO BYTE PRESVEDČÍ ? - panoramatické výhľady na Downtown, Kolibu a Kamzík - komorný viladom s iba 9 bytmi a vyššou mierou súkromia - svetlý a vzdušný interiér vďaka veľkoformátovým oknám a orientácii na tri svetové strany - kompletné zariadenie s kvalitným nábytkom a spotrebičmi - loggia s výmerou takmer 7 m², ideálna na rannú kávu či večerný relax - klimatizácia a vonkajšie žalúzie pre vyšší komfort bývania - pivnica s výmerou 6,67 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor - garážové státie v podzemnej garáži pre pohodlné parkovanie LOKALITA, KDE SA MESTO STRETÁVA S PRÍRODOU : Frankovská ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti zelene a Malých Karpát, pričom centrum mesta zostáva dobre dostupné. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť turistických a cyklistických trás, prechádzok v prírode a výletov smerom na Kamzík. Po návrate domov vás čaká pokojné prostredie a výhľady, ktoré dodávajú bývaniu osobitú atmosféru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : Lokalita: Frankovská ulica, Bratislava – Nové Mesto Projekt: Vinohradis Dispozícia: 2-izbový byt Podlahová plocha: 65 m² Loggia: 6,96 m² Pivnica: 6,67 m² Poschodie: 2/3 Výťah: áno Orientácia: juh / západ / sever Kolaudácia: 2010 Stav: novostavba, rekonštrukcia v roku 2014 Predaj: kompletne zariadený byt Cena bytu: 377.000,- € Garážové státie: 35 000 € POHĽAD REALITNÉHO MAKLÉRA : Tento byt je určený pre ľudí, ktorí pri výbere bývania nehľadajú iba počet izieb a metre štvorcové. Hľadajú kvalitu, súkromie, príjemnú atmosféru a miesto, kam sa budú každý deň radi vracať. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý ocení komfortné bývanie s výnimočnými výhľadmi, rovnako ako pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívnu nehnuteľnosť v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ak hľadáte byt, ktorý vás osloví nielen svojimi parametrami, ale aj pocitom, ktorý v ňom zažijete, rád vám ho osobne predstavím. © COPYRIGHT Winners reality – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Winners Reality Slovakia s.r.o.

EXKLUZÍVNY 2-IZBOVÝ APARTMÁN V OLIVIA RESIDENCE – BRATISLAVA, NOVÉ MESTO Realitná kancelária BabonyTRE ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový apartmán v modernom rezidenčnom komplexe OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Tento moderný apartmán na 4. poschodí je pripravený na okamžité nasťahovanie a ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, praktického dispozičného riešenia a mestského životného štýlu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Úžitková plocha apartmánu: 59 m² Balkón: 6 m² Poschodie: 4. Stav: novostavba Apartmán sa predáva zariadený DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Apartmán ponúka praktické dispozičné riešenie a predáva sa so zariadením. Vstupná chodba: Elegantná komoda, šatníková skriňa, úložné priestory a zabudovaný videovrátnik. Denná časť: Obývacia izba s pohodlnou sedacou súpravou a konferenčným stolíkom, prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón. Kuchyňa: Moderná kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Nočná časť: Samostatná, nepriechodná spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou. Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a práčkou. TECHNICKÉ VYBAVENIE A VÝHODY Tienenie: Veľkorozmerné okná s interiérovými žalúziami, exteriérovým tienením a sieťkami proti hmyzu. Internet: Zavedená vysokorýchlostná optická sieť. Vykurovanie: Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou pre celý areál. V apartmáne je ústredné kúrenie s radiátormi. Klimatizácia: v každej obytnej miestnosti. V apartmáne je možné zriadiť trvalý pobyt. Bezpečnosť: Celý komplex a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rezidenčný komplex OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave – Novom Meste ponúka výbornú dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti. Nákupy a gastronómia: YEME, Farmárska tržnica, Tesco, Kaufland, OC VIVO!, drogéria DM a kaviarne. Služby: Klientske centrum, lekáreň, notár, kaderníctvo a barber. Voľný čas a šport: Obľúbené jazero Kuchajda sa nachádza len pár minút od domu a ponúka možnosti na prechádzky, behanie a oddych. Doprava: Výborné napojenie na mestský obchvat aj do centra Bratislavy. Autobusové a električkové zastávky sa nachádzajú v blízkosti. CENA A PODMIENKY PREDAJA Cena apartmánu vrátane zariadenia: 326 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis a zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. BabonyTRE – realitná kancelária Roman Oliinyk Telefón: +421 949 181 077 E-mail: roman.oliinyk@babonytre.sk

EXKLUZÍVNY 2-IZBOVÝ APARTMÁN V OLIVIA RESIDENCE – BRATISLAVA, NOVÉ MESTO Realitná kancelária BabonyTRE ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový apartmán v modernom rezidenčnom komplexe OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Tento moderný apartmán na 4. poschodí je pripravený na okamžité nasťahovanie a ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, praktického dispozičného riešenia a mestského životného štýlu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Úžitková plocha apartmánu: 59 m² Balkón: 6 m² Poschodie: 4. Stav: novostavba Apartmán sa predáva zariadený DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Apartmán ponúka praktické dispozičné riešenie a predáva sa so zariadením. Vstupná chodba: Elegantná komoda, šatníková skriňa, úložné priestory a zabudovaný videovrátnik. Denná časť: Obývacia izba s pohodlnou sedacou súpravou a konferenčným stolíkom, prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón. Kuchyňa: Moderná kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Nočná časť: Samostatná, nepriechodná spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou. Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a práčkou. TECHNICKÉ VYBAVENIE A VÝHODY Tienenie: Veľkorozmerné okná s interiérovými žalúziami, exteriérovým tienením a sieťkami proti hmyzu. Internet: Zavedená vysokorýchlostná optická sieť. Vykurovanie: Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou pre celý areál. V apartmáne je ústredné kúrenie s radiátormi. Klimatizácia: v každej obytnej miestnosti. V apartmáne je možné zriadiť trvalý pobyt. Bezpečnosť: Celý komplex a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rezidenčný komplex OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave – Novom Meste ponúka výbornú dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti. Nákupy a gastronómia: YEME, Farmárska tržnica, Tesco, Kaufland, OC VIVO!, drogéria DM a kaviarne. Služby: Klientske centrum, lekáreň, notár, kaderníctvo a barber. Voľný čas a šport: Obľúbené jazero Kuchajda sa nachádza len pár minút od domu a ponúka možnosti na prechádzky, behanie a oddych. Doprava: Výborné napojenie na mestský obchvat aj do centra Bratislavy. Autobusové a električkové zastávky sa nachádzajú v blízkosti. CENA A PODMIENKY PREDAJA Cena apartmánu vrátane zariadenia: 326 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis a zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. BabonyTRE – realitná kancelária Roman Oliinyk Telefón: +421 949 181 077 E-mail: roman.oliinyk@babonytre.sk

Ponúkame na predaj atraktívny byt v ikonickom a oceňovanom rezidenčnom objekte GUTHAUS (Dom A) na Račianskej ulici. Tento priestor predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo, ako aj pre investorov so zameraním na stabilný výnos z prenájmu. O projekte GUTHAUS a právnom stave nehnuteľnosti Vlajková loď developera CORWIN, navrhnutá prestížnym viedenským ateliérom AllesWirdGut, stanovuje nové štandardy udržateľnosti a modernej mestskej architektúry v Bratislave. Projekt získal prestížne ocenenie za architektúru CE ZA AR a zelenú certifikáciu LEED Gold. • Právny status na liste vlastníctva: Nehnuteľnosť je na LV oficiálne zapísaná ako nebytový priestor s druhým využitím „Zariadenie verejnej správy a administratívy“. • Široké možnosti využitia: Tento právny stav umožňuje plne legálny zápis sídla spoločnosti (sídlo firmy), zriadenie advokátskej či architektonickej kancelárie, IT hubu, konzultačného strediska, zdravotníckeho či estetického zariadenia alebo showroomu. • Stav Holopriestor: Priestor sa odovzdáva v stave od developera, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu slobodu pri návrhu dizajnu, dispozície a štandardu interiéru presne na mieru jeho podnikateľským potrebám. Špičkové technológie a pridaná hodnota GUTHAUS nie je len budova, ale kompletne premyslený ekosystém navrhnutý pre zdravie, komfort a maximálnu produktivitu: Atraktívna cena za m²: V porovnaní s novostavbami podobného štandardu v širšom centre Bratislavy ponúka tento priestor skvelý pomer ceny, kvality a budúcej hodnoty. Inovatívne technológie a akustický komfort: o Energeticky úsporné stropné chladenie a sálavé vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu bez nepríjemného prievanu. o Riadené vetranie s rekuperáciou vzduchu garantuje neustály prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách. o Veľkoformátové hliníkové okná od podlahy až po strop s izolačným trojsklom a nadštandardná akustická izolácia stien vytvárajú dokonalé ticho pre prácu. Zelená architektúra a zázemie: Budova disponuje zelenými strechami, retenčnými nádržami na dažďovú vodu a dažďovými záhradami. Pre obyvateľov a nájomcov sú k dispozícii komunitné terasy s výhľadom, bicykláreň, samoobslužná cykloumýváreň a vyhrievaná letná kuchyňa. Lokácia: Blesková dostupnosť a kompletná infraštruktúra Projekt GUTHAUS sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej zóne Nového Mesta na Račianskej ulici: • Mestská doprava a napojenie: Električková zastávka priamo pred objektom (rýchly presun do centra mesta bez zápch), výborný výjazd na obchvat. • Všetko po ruke: V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, športový Park Jama, kaviarne, reštaurácie a klientske služby. • Blízkosť prírody: Výborná dostupnosť do Malých Karpát na voľnočasové aktivity a oddych po práci. CENOVÝ PREHĽAD 1. Nebytový priestor • Celková úžitková plocha: 118,42 m² (plus priestranny balkón 39,82 m² a kobka 1,92 m²) • Cena za m²: iba 3 323,26 € / m² bez DPH (mimoriadne konkurenčná cena za m²!) • Cena nehnuteľnosti bez DPH: 402 285,00 € • Cena nehnuteľnosti s DPH (23 %): 494 811,00 € 2. Garážové parkovacie státia (voliteľné) K nehnuteľnosti je možné dokúpiť komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži: • Parkovacie státie (15 m²) o Cena bez DPH: 30 081,00 € o Cena s DPH (23 %): 37 000,00 € • Parkovacie státie (12 m²) o Cena bez DPH: 28 455,00 € o Cena s DPH (23 %): 35 000,00 € Uvedená cena nezahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá bude pripočítaná k kúpnej cene. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálny sprievod celým procesom až do odovzdania nehnuteľnosti novému majiteľovi. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj dizajnovo zariadený, veľkometrážny 3-izbový penthouse s dvomi terasami a panoramatickým výhľadom na mesto v modernej tehlovej novostavbe na úpätí Koliby. Projekt využíva svahovitosť pozemku bývalých viníc, čím vzniká zaujímavé architektonické riešenie. Rezidenčný komplex disponuje občianskou vybavenosťou, vlastnou rezidenčnou záhradou a ponúka bezprostrednú interakciu s prírodou a mestom zároveň. Pri realizácii stavby bol kladený dôraz najmä na kvalitné materiály, veľkoryso riešený priestor, dostatok svetla, množstvo zelene a zachovanie intimity bývania. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 214 m2 ( 114 m2 byt + 100 m2 dve terasy + 4,13 m2 pivnica ) - poschodie: 3/3 - počet izieb: 3 - prémiová tehlová novostavba - 1x kúpeľňa - 2x toaleta - prémiový dizajnový nábytok vyrobený na mieru - hliníkové okná s izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie - klimatizácia - bezpečnostný, čipový rezidenčný systém pre vstup do objektu - kamerový systém v celej budove - maximálne komfortné terasy s krásnym výhľadom na panorámu mesta K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové státie v cene + 35.000 EUR za každé parkovacie státie. K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Lokalita bratislavskej Koliby je jednou z najlukratívnejších v Bratislave najmä vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 2 km od rezidenčného projektu nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino... Neďaleký podkolibský les a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov prechádzok a aktívne tráveného voľného času v prírode. Parkovanie je zabezpečené v podobe garážového státia priamo pri vstupe do sekcie budovy, kde je umiestený byt. Vonkajšie parkovacie miesto je pred projektom v uzavretom rezidenčnom areáli. Pre návštevy je pred budovou k dispozícii dostatok vonkajších parkovacích miest, čo je pri rezidenčnom projekte na Kolibe veľkou devízou. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - kompaktná dispozícia a širokofmátové okná a orientácia na tri svetové strany zabezpečuje krásne presvetlenie celého bytu - strategická lokalita v širšom centre zabezpečuje interakciu s mestom a bezprostredný kontakt s prírodou - moderná tehlová novostavba a prémiové dizajnové zariadenie - dve maximálne komfortné terasy s panoramatickým výhľadom na mesto V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Realitná kancelária FIEBS ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v prestížnej novostavbe Manhattan na Račianskej ulici, ktorá svojim rezidentom poskytuje jedinečný komfort vrátane vlastnej neptretržitej recepcie, garáže či napr. spoločenskej miestnosti, určenej pre všetkých obyvateľov bytového domu. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 26, má rozlohu 79 m² a vyniká skvelou dispozíciou a priestrannou zasklenou loggiou, ktorá ponúka ideálne miesto na relax s nádherným výhľadom. Byt je orientovaný na Račiansku ulicu. K bytu prislúcha pivnica a garážové státie v suteréne bytového domu, ktoré zabezpečí pohodlné a bezpečné parkovanie. Kúpa bytu je podmienená kúpou parkovacieho státia. Dispozičné riešenie je bytu je veľmi praktické. Dlhá vstupná chodba plynule prechádza do otvorenej obývačky prepojenej s kuchyňou, ktorá vytvára harmonický a vzdušný priestor. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá pridáva bytu na exkluzivite. Chodba ďalej vedie do samostatného WC s vlastným umývadlom, veľkej kúpeľne s dvoma umývadlami a vaňou a dvoch komfortných spální, ktoré poskytujú dostatok priestoru a súkromia. Všetky doplnky a dekorácie v byte sú súčasťou home stagingu realitnej kancelárie FIEBS. Projekt Manhattan je synonymom moderného mestského bývania s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Ak hľadáte nadštandardný byt v atraktívnej lokalite, táto ponuka je pre vás ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! CENA: 325.000,- EUR (byt) + 25.000,- EUR (garážové státie) KONTAKT: JUDr. Simona FIEBEROVÁ 0904 095 181 fieberova@fiebs.sk www.fiebs.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s výmerou 68 m² vo vyhľadávanom bytovom komplexe Koloseo na Tomášikovej ulici v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto v blízkosti Kuchajdy, Polusu, Fresh Marketu a Klientskeho centra. Byt má výmeru 68 m2 a nachádza sa na 1.poschodí 12-poschodového bytového domu, pod ním sa nachádza vstupná aula. Dispozícia bytu: obývačka prepojená s kuchyňou, spálňa, izba, chodba, pracovňa. Byt nemá balkón, pivnicu ani parkovacie miesto. Parkovacie boxy priamo v podzemnej garáži komplexu sú však na predaj, a to aj od developera. Byt je v pôvodnom stave z roku 2008. Nový majiteľ má možnosť zrekonštruovať a zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný na dve svetové strany, pričom izby smerujú do pokojnejšej zadnej časti komplexu smerom k oblasti stanice Bratislava-Nové Mesto, zatiaľ čo obývacia izba je orientovaná smerom ku Klientskemu centru a Fresh Marketu. Byt je možné kúpiť aj ako investíciu - veľkou výhodou pre investora je, že byt je dlhodobo prenajatý za 1.000,- EUR mesačne, pričom existujúci nájomníci majú záujem v nájme pokračovať. V byte žijú už niekoľko rokov a počas celého obdobia ide o mimoriadne bezproblémový nájomný vzťah s pravidelnou a spoľahlivou úhradou nájomného. Kupujúci tak nemusí riešiť hľadanie nájomníkov, zariaďovanie nájomného vzťahu ani riziko počiatočnej neobsadenosti – nájom môže pokračovať bezprostredne po prevode vlastníctva. V prípade hľadania vlastného bývania, hoci je byt v súčasnosti prenajatý, jeho pôvodný stav môže byť zaujímavý aj pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie pre seba. Byt ponúka priestor vytvoriť si interiér kompletne podľa vlastného vkusu a potrieb a to do istej miery dokonca aj v kontexte dispozície priestoru. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2008. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou: reštaurácie, obchody, výborná dostupnosť MHD aj autom. Kuchajda je priamo cez cestu, s možnosťami športu, oddychu a rekreácie. Fresh Market je vzdialený niekoľko desiatok metrov, rovnako ako Klientske centrum. Tesco sa nachádza priamo v komplexe. Polus a Kaufland sú približne 10 minút pešo. Cena bytu je 309.999,- EUR + sprostredkovateľská provízia vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

HERRYS - Na predaj výborne dispozične riešený 1- izbový byt v zabývanej novostavbe | S parkovaním | Nobelova ulica, Bratislava III Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný a výborne dispozične riešený 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto.Byt s výmerou 39,71 m² sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom. Dispozícia ponúka samostatnú kuchyňu a priestrannú obytnú časť s možnosťou čiastočného oddelenia spacieho kúta.K bytu prislúcha loggia orientovaná na severovýchod, ktorá ponúka príjemný výhľad do zelene a na stromovú výsadbu. Bytový dom ponúka moderný štandard s dôrazom na komfort a bezpečnosť. Byt disponuje kvalitnými oknami s 5-komorovými rámami a izolačným trojsklom, ako aj bezpečnostnými a protipožiarnymi vstupnými dverami.Veľkým benefitom nehnuteľnosti je vlastné vyhradené vonkajšie parkovacie státie, ktoré sa nachádza za rampou.Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Nehnuteľnosť je vhodná ako prvé bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom dlhodobého prenájmu v žiadanej lokalite.Základné parametre:•výmera bytu: 39,71 m² + loggia: 2,07 m² •4. nadzemné podlažie •stav: novostavba •orientácia: severovýchod •vlastné vyhradené vonkajšie parkovacie státie za rampou Mesačné náklady: 114 EUR správca + 25 EUR ZSE BENEFITY •atraktívna lokalita Bratislava – Nové Mesto •moderné bývanie v novšej rezidenčnej výstavbe •praktická a dobre využiteľná dispozícia •balkón poskytujúci príjemný exteriérový priestor •vyhradené parkovacie miesto •kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí •dobrá dostupnosť MHD a rýchle napojenie na hlavné mestské komunikácie DISPOZÍCIA Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, priestrannej kúpeľne s vaňou, obývacej izby so spacím kútom a kuchyne. LOKALITA Nobelova ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá ponúka príjemné spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a širokej občianskej vybavenosti.V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, pričom lokalita ponúka pohodlné spojenie s centrom mesta aj ďalšími časťami Bratislavy. Veľkou výhodou je tiež blízkosť jazera Kuchajda a nákupno-zábavného centra VIVO!, ktoré poskytujú priestor na oddych, šport, nákupy aj každodenné vybavovanie.Lokalita tak osloví tých, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň možnosťou tráviť voľný čas v prírode. CENA 209.000,- EUR plus 20.000,- EUR parkovacie miesto (vrátane odborného servisu RK ) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills – Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie – samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre: 4-izbový byt A1.02 výmera bytu: 84,27 m² záhradka: 193 m² podlažie: 1. NP stav: voľný cena: 499 900 € vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky +421 911 333 585.

Ponúkame na predaj voľný 4-izbový apartmán v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Apartmán A2.11 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 84,36 m² spolu s príjemným balkónom o výmere 13,41 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou. Dispozícia apartmánu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. Základné informácie Apartmán: A2.11 Počet izieb: 4 Podlažie: 2. NP Výmera bytu: 84,36 m² Exteriér: 13,41 m² Cena: 444 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Priestranný 1-izbový byt s celkovou rozlohou 38,23 m², ktorý zahŕňa aj príjemnú loggiu o výmere 5,14 m², je situovaný na 3. poschodí z 5 a ponúka jedinečný výhľad na krásne okolie viníc. Vyšší štandard v cene bytu (Porcelanosa, Modo design), Hliníkové okná (trojsklo), Predpríprava na klimatizáciu, Podlahové vykurovanie, Predpríprava na elektrické žalúzie PROJEKTE: Rezidencia WineHills prinesie bývanie pre náročných klientov, pozostáva z 64 bytových jednotiek, vrátane 12 jednoizbových, 31 dvojizbových, 12 trojizbových a 9 štvorizbových bytov. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky pre extra úložný priestor, spolu s možnosťou parkovania – k dispozícii je 57 garážových státí a 26 vonkajších parkovacích miest. Skolaudované! LOKALITA: Tento projekt sa nachádza v ideálnej lokalite, ktorá kombinuje pokoj prírody s mestskou dostupnosťou. S obklopením rodinnými domami a krásnou prírodou je táto lokalita vhodná pre ľudí, ktorí si cenia blízkosť prírody, no zároveň chcú zostať blízko centra a služieb. Výborná občianska vybavenosť a rýchle spojenie s mestom robia z tejto lokality atraktívne miesto na život. Financovanie je zabezpečené až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti v spolupráci s financujúcou bankou. CENA: 205 900 EUR Viac informácií nájdete na: https://www.winehills.sk/byt/a3-13/ Pre viac informácií prosím kontaktujte: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk Tel: + 421 911 333 585

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán o výmere 127 m² + 2 loggie s výmerou 10,77 m2 a 10,88 m2, situovaný na 3. nadzemnom podlaží z 5 v modernej novostavbe projektu Winehills. Apartmán disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo. Dominantou je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o tri samostatné izby a pracovňu. Z bytu sa naskytá atraktívny výhľad na Bratislavu, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj investičný potenciál. Dispozícia zahŕňa: priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou 3 samostatné izby pracovňu kúpeľňu a samostatné WC vstupnú chodbu a úložné priestory Apartmán sa predáva v štádiu holobyt, čo vám umožňuje dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč prostredníctvom developera. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY novostavba – rok kolaudácie: 2026 energetický certifikát: A výťah bezbariérový prístup možnosť dokúpenia garážového státia a skladového priestor Kontakt: Nikola Kúdelková, +421 911 333 585, nikola.kudelkova@newreality.sk

Ponúkame na predaj skolaudovaný 2-izbový byt v projekte WineHills, ktorý spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Byt A3.05 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, pričom je možnosť výberu aj bytov na 3. alebo 4. poschodí. Celková výmera bytu je 53,89 m² a k bytu prislúcha priestranný balkón/terasa s výmerou 11,37 m². Najväčšou výhodou bytu je výhľad na celú Bratislavu, ktorý výrazne zvyšuje atraktivitu bývania aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa podlahy, interiérové dvere, sanitu, obklady, dlažby, biele maľby, podlahové vykurovanie a ďalšie vybavenie podľa štandardu projektu. Projekt je skolaudovaný, čo znamená možnosť riešiť kúpu bez zbytočného čakania na dokončenie výstavby. Základné informácie: 2-izbový byt výmera bytu: 53,89 m² balkón/terasa: 11,37 m² poschodie: 3. NP, možnosť aj 3. a 4. poschodia stav: skolaudované vyhotovenie: štandard možnosť dokúpenia parkovacieho státia a pivničnej kobky cena bytu A3.05: 294 900 € vrátane DPH a štandardu Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie mimo najrušnejšieho centra, no stále s dobrou dostupnosťou do mesta. Byt je zaujímavý najmä pre klienta, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu, čakať na kolaudáciu ani investovať čas do dokončovania holobytu. Cena: 294 900 € vrátane DPH a štandardu Výhody projektu: • v každom byte a apartmáne sa nachádza predpríprava na klimatizáciu a na e - žalúzie • všetky obytné priestory sú vybavené podlahovým kúrením • možnosť dokúpenia garážových státí aj vonkajších parkovacích státí • kvalitatívne vyšší štandard prevedenia : hliníkové okná, rekuperačné jednotky, a iné… Štandard Ponúkame vyššiu kvalitu štandardu prevedenia bytov. Pri výbere dodávateľov sme stavili na overenú kvalitu a preto sme vaše nové bývanie zariadili tým najlepším vybavením vysokého štandardu. Byty navyše budú disponovať aj predprípravou na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie. Na projekte sú osadené hliníkové okná, ktoré okrem vysokého presvetlenia bytov zabezpečujú aj tepelnú izoláciu a vy tak môžete ušetriť na energiách až 24%. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny 3-izbový byt s priestrannou predzáhradkou a balkónom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – na začiatku Koliby, v rezidenčnom projekte Minergo Západ na ulici Na Varte. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2013 a dodnes patrí medzi technologicky najmodernejšie a architektonicky najzaujímavejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Celková výmera bytu predstavuje 98,73 m², ku ktorým prislúcha predzáhradka o výmere 65 m² a balkón s výmerou 8,41 m², vďaka čomu ponúka komfort bývania porovnateľný s rodinným domom pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Byt je orientovaný na dve svetové strany: denná časť bytu – obývacia izba s kuchyňou a výstupom na balkón je orientovaná na východ, spálňa s prístupom do predzáhradky a detská izba sú orientované na západ Dispozícia: Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je vstup do všetkých miestností. Po pravej strane sa nachádza detská izba, ďalej hlavná spálňa s priamym vstupom do predzáhradky. Tá je prístupná taktiež cez samostatnú bránku. Súčasťou bytu je kúpeľňa vybavená vaňou, práčkou a toaletou, ako aj druhá samostatná toaleta pre vyšší komfort domácnosti a návštev. Srdcom bytu je veľká a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá prirodzene nadväzuje na balkón. Balkón je orientovaný do pokojného zeleného vnútrobloku projektu. Byt sa nachádza na prízemí z pohľadu ulice, čo zabezpečuje bezbariérový prístup priamo z ulice a vďaka výťahu aj z podzemnej garáže. Vybavenie bytu: - drevené parkety, - hliníkové okná s exteriérovými, elektricky ovládanými žalúziami, a vnútornými žalúziami - stropné vykurovanie a chladenie, - v kúpeľni podlahové kúrenie - rekuperačný systém zabezpečujúci zdravú vnútornú klímu, - zabezpečovací systém Jablotron - pohybové senzory, - v záhrade vyvedená voda a elektrická zásuvka, - elektricky výsuvná markíza na predzáhradke, - elektrická zásuvka a svetlo na balkóne Byt sa predáva prevažne nezariadený, pričom súčasťou predaja zostávajú vstavané prvky. Projekt Minergo: Rezidenčný projekt Koliba Minergo patrí medzi nízkoenergetické bytové projekty na Slovensku. Ako prvý bytový komplex na Slovensku získal certifikát energetickej triedy A a bol ocenený prestížnymi cenami CE.ZA.AR a ARCH v kategórii bytových domov. Projekt využíva tepelné čerpadlá a rekuperačné technológie, ktoré zabezpečujú energeticky úspornú a komfortnú prevádzku bývania. Samozrejmosťou je vyhrievaná príjazdová rampa do podzemných garáží, čo oceníte najmä počas zimných mesiacov. Lokalita: Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Projekt sa nachádza na jej začiatku, v lokalite, ktorá ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v zeleni a výbornej dostupnosti do centra mesta. Koliba je známa množstvom turistických, bežeckých a cyklistických trás. V krátkej dostupnosti cca za 5 minút sa nachádza Kamzík, Železná studienka či obľúbené rekreačné zóny Koliby. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, športovcov aj klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie obklopené prírodou bez nutnosti vzdať sa výhod mesta. Do centra Bratislavy sa dostanete autom približne za 5 minút, samozrejmosťou je aj dostupnosť MHD, škôl, škôlok, športovísk, obchodov a kompletnej občianskej vybavenosti. K bytu ďalej prislúcha: - vnútorné garážové státie spolu s pivničnou kobkou za cenu + 39000€ - vonkajšie parkovacie státie pred bytovým domom za cenu + 17000€ Byt mal od kolaudácie iba jedného vlastníka a je kúpou voľný Cena bytu: 499.000 €

Moderné bývanie v prvej etape projektu NIDO v Novom Meste spája nadčasovú architektúru s vyšším štandardom mestského života. Ponúkaný 2-izbový byt je situovaný na 3. poschodí z 8 v dome, ktorý si v roku 2019 vyslúžil prestížne ocenenie CE.ZA.AR v kategórii Bytové domy. Vnútorná podlahová plocha 51,11 m² plynule nadväzuje na priestranný balkón (10,26 m²) s príjemným výhľadom, zatiaľ čo kvalitu bytu podčiarkujú drevené parkety a drevené okná s trojsklom. Súkromný a uzavretý areál rezidencie poskytuje obyvateľom maximálny pokoj a bezpečie. Vynikajúca lokalita prináša kompletnú občiansku vybavenosť v pešom dosahu – od obľúbených potravín YEME a Fresh Marketu až po rekreačnú zónu jazera Kuchajda – spolu s rýchlym dopravným napojením do centra. Byt tak spĺňa nároky aj toho najnáročnejšieho záujemcu. Súčasťou ponuky je murovaná pivničná kobka (1,92 m²) a v prípade potreby je k dispozícii aj možnosť dodatočného dokúpenia garážového státia.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 2-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.2, 2. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,52 m² • Byt 2.3, 2. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,82 m² • Byt 3.2, 3. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,40 m² • Byt 3.3, 3. NP – interiér 50,80 m², loggia 8,19 m² • Byt 4.2, 4. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,40 m² • Byt 4.3, 5. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,65 m² • Byt 5.2, 5. NP – interiér 48,05 m², loggia 4,40 m² • Byt 5.3, 5. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,65 m² • Byt 6.2, 6. NP – interiér 52,82 m², loggia 5,82 m² • Byt 6.3, 6. NP – interiér 50,82 m², loggia 7,82 m² • Byt 7.2, 7. NP – interiér 52,72 m², loggia 5,82 m² • Byt 7.3, 7. NP – interiér 50,82 m², loggia 7,82 m² Všetky byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort a svetelnosť, pričom vyššie podlažia poskytujú aj možnosť užívať si výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre Byty sú koncipované s dôrazom na praktickosť, pohodlné členenie priestorov a optimálne využitie prirodzeného svetla. Veľké okná prinášajú do interiéru dostatok denného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový strešný byt v prémiovom projekte Kramáre Living. Tento byt je najväčšou a najprestížnejšou jednotkou projektu. Nachádza sa na 8. poschodí, disponuje obrovskou terasu 92,42 m² a prináša úchvatné panoramatické výhľady na celé mesto. Kombinácia nadčasovej architektúry, exkluzívnych priestorov a výnimočnej polohy robí z tohto bývania unikátnu ponuku na Kramároch, ktorá nemá konkurenciu. ________________________________________ Dispozícia a priestory Celková výmera bytu spolu s exteriérmi je 227,92 m², z toho úžitková plocha tvorí 125,55 m². Byt ponúka veľkorysé, svetlé a funkčne navrhnuté priestory: • Predsieň – 6,40 m² • Priestranná obývacia izba – 55,84 m² • Samostatná kuchyňa – 5,76 m² • Izba – 10,56 m² • Izba – 13,32 m² • Hlavná spálňa – 15,96 m² • Kúpeľňa – 6,89 m² • Druhá kúpeľňa – 5,59 m² • Samostatné WC – 1,98 m² • Šatník – 3,27 m² • Balkón – 9,95 m² • Terasa – 92,42 m² (dominantný prvok bytu) Obývacia izba s priamym vstupom na terasu vytvára jedinečný priestor na rodinný život, relax, grilovanie či vychutnávanie západov slnka s výhľadom na Bratislavu. ________________________________________ Výhľady a svetelnosť Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zabezpečuje maximálnu presvetlenosť počas celého dňa. Z terasy a balkóna si užijete nerušené panoramatické pohľady na centrum mesta aj západnú časť Bratislavy. ________________________________________ TOP benefity strešného bytu • Najväčší byt v projekte – exkluzívna ponuka • Obrovská terasa 92 m² s panoramatickými výhľadmi • Premyslené dispozičné riešenie s veľkými preskleniami • Nadčasová architektúra a kvalitné materiály • Podlahové kúrenie a hliníkové okná s trojsklom • Okná na tri svetové strany • Absolútne súkromie – jediný byt svojho typu • Prémiová adresa s rýchlym napojením do centra ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša vysoký a nadčasový štandard: • Hliníkové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom • Podlahové kúrenie s centrálnym termostatom • Kvalitné stavebné materiály a moderné vyhotovenie spoločných priestorov ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: potraviny, lekáreň, škôlka, banky, fitness, kaviarne, MHD aj športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný spoluprácou s UniCredit Bankou: • Rezervácia len za 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok až po kolaudácii Byt je ideálny pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, veľkorysé priestory a prémiové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný v pokojnej časti bratislavskej Koliby na Bellovej ulici. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží komorného bytového domu iba s 12 jednotkami. Vyniká panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň s dominantným Kamzíkom, pričom orientácia na tri svetové strany zabezpečuje jeho ideálne presvetlenie. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a vizuálnu čistotu. Denný priestor tvorí kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Miele, jedálenská časť a obývacia zóna so vstupom na terasu. Nočná časť pozostáva z dvoch spální a hlavnej spálne s en-suite kúpeľňou. Samozrejmosťou je ďalšia kúpeľňa, technická miestnosť/práčovňa a praktický šatníkový priestor pri vstupe. Nadčasový interiér bol navrhnutý Ateliérom Silvia Brna. Na záver fotogalérie sú k dispozícii ilustračné vizualizácie riešenia spálne, detskej izby, vstupnej chodby so šatníkom a technickej miestnosti. Kvalitné materiály ako drevené podlahy Admonter, interiérové zárubne a dvere rakúskeho výrobcu značky DANA či vonkajšie elektrické žalúzie podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Komfort dopĺňa podlahové vykurovanie a predpríprava na klimatizáciu. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta: vnútorné garážové státie za cenu 40 000 EUR a exteriérové státie za cenu 30 000 EUR. V bezprostrednej blízkosti (do 1 min.) sa nachádza zastávka trolejbusu Čremchová s priamym spojením Koliby, centra mesta, hradného kopca až po hlavnú stanicu. novostavba 2020 zatiaľ neobývaný byt dizajnér: Silvia Brna spotrebične Miele sanita Villeroy & Boch predpríprava na klimatizáciu videovrátnik výťah pivničná kobka 2,1 m2 rodinné bývanie energetický certifikát A Lokalita: Bratislava III – Koliba Koliba je srdcom bratislavského lesoparku a jednou z najkrajších a najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Rozprestiera sa na úpätí Malých Karpát, pri vrchu Kamzík. Rezidenčná oblasť je citlivo spätá s okolitou prírodou, no napriek tomu sa nachádza len pár minút od centra. Lokalita poskytuje všestranné možnosti športového vyžitia - k dispozícii je cyklotrasa, lanová dráha, v zime ocenia bratislavskú Kolibu najmä deti.