Byty na predaj, Bratislava-Nové Mesto

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v projekte Rezidencia Jurska. Veríme, že v Rezidencii Jurská sa začína výnimočné bývanie už pri základoch, preto v štandardnej výbave bytov ponúkame technológie, ktoré inde patria do nadštandardu alebo nie sú dostupné vôbec. Tento projekt spája kvalitnú architektúru, premyslený dizajn a vynikajúcu dostupnosť, čím vytvára ideálne miesto na život. O tepelný komfort sa stará kombinácia vodného podlahového kúrenia a stropného chladenia, vďaka ktorým v zime nepocítite chlad a v lete teplo – bez hluku, prievanu alebo vírenia prachu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré efektívne riadi kúrenie aj prípravu teplej vody. Centrálna rekuperácia sa postará o čerstvý vzduch bez potreby častého vetrania a s minimálnymi tepelnými stratami. To všetko riadi inteligentný systém TapHome, vďaka ktorému máte všetko pod kontrolou – kúrenie, chladenie, tienenie aj osvetlenie ovládate jednoducho cez mobilnú aplikáciu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje vykurovanie, chladenie aj prípravu teplej vody – úplne nezávisle, efektívne a s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Tento systém priamo napája podlahové kúrenie aj stropné chladenie, čím vytvára stabilné teplotné podmienky počas celého roka, bez strát a kompromisov. Technológia je plne integrovaná už v štandarde, takže všetky zriaďovacie náklady máte zahrnuté v cene bytu. To znamená vyšší komfort, nižšie mesačné výdavky a nulové starosti navyše. Každý byt je pripravený tak, aby ste od prvého dňa zažívali komfort, funkčnosť a estetiku na úrovni, ktorá presahuje bežný rámec. Od inteligentného riadenia domácnosti, cez efektívne kúrenie a chladenie, až po dizajnové okná – všetko už v cene. V rámci štandardného vybavenia bytu, ktorý je plnohodnotnou alternatívou k rodinnému domu, sme pre Vás pripravili (zahrnuté v cene): • Podlahové kúrenie • Stropné chladenie • Samostatné tepelné čerpadlo pre každý byt • Centrálna aktívna rekuperácia • Veľkoformátové hliníkové okná so zvýšenou akustickou odolnosťou • Vonkajšie diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie • Bytová inteligencia TAP HOME • Podlahy, dvere, obklady a sanita (štandard) • Predpríprava na fotovoltaické panely ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • 4-izbový mezonetový byt v celkovej výmere 174,12 m2 • rozloha interiéru 107,06 m2 + terasa 64,26 • orientácia S/J orientácia na juh s výhľadom na Karpaty a kamzík • pivničná kobka v cene bytu • počet izieb: 4 • počet kúpeľní: 2 • počet WC: 2 • stav bytu holobyt • možnosť dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD BYTU: • jedinečná lokalita • kompletná infraštruktúra v okolí • veľkorysá dispozícia • vysoký technologický štandard • Vlastné tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku Cena 599.000,- Eur vratane štandardu K bytu prislúchajú dve vonkajšie parkovacie státia cena jedného státia je 15.500,- Eur Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.jurska.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj nedávno zariadený 2-izbový byt v projekte Rezidencia Jurská. Byt bol zariadený a dokončený na mieru v decembri 2025. Rezidencia Jurská je súkromný rezidenčný projekt v atraktívnej časti Bratislavy, ktorý ponúka moderné bývanie v komornom komplexe mestských víl. Nachádza sa v tichej časti mestskej časti Nové Mesto, na hranici medzi Račou a Krasňanmi, len na skok od centra Bratislavy. Lokalita pod vinohradmi a s výhľadom na Malé Karpaty ponúka ideálne spojenie prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do mesta. Projekt tvorí len šesť viladomov s tromi podlažiami a obmedzeným počtom bytov, čo zaručuje pokojné a bezpečné bývanie. Byty sú skolaudované a pripravené na okamžité nasťahovanie. Tento projekt spája kvalitnú architektúru, premyslený dizajn a vynikajúcu dostupnosť, čím vytvára ideálne miesto na život. O tepelný komfort v bytoch sa stará kombinácia podlahového kúrenia a stropného chladenia. Táto technológia zabezpečuje, že v zime nepocítite chlad a v lete teplo, pričom eliminuje hluk, prievan a vírenie prachu. Každý byt je vybavený vlastným tepelným čerpadlom, ktoré efektívne riadi kúrenie, chladenie aj prípravu teplej vody, pričom systém priamo napája podlahové kúrenie a stropné chladenie. Centrálna rekuperácia zabezpečuje čerstvý vzduch bez potreby častého vetrania a minimalizuje tepelné straty. Všetko je riadené inteligentným systémom TapHome, ktorý umožňuje ovládanie kúrenia, chladenia, tienenia a osvetlenia jednoducho cez mobilnú aplikáciu. Integrovaná technológia je zahrnutá v cene bytu, čo znamená vyšší komfort, nižšie mesačné výdavky a bezstarostnú prevádzku bez ďalších zriaďovacích nákladov. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -2-izbový byt v celkovej výmere 74,89 m2 -rozloha interiéru 60,04 m2 + balkón 13,16 -orientácia J/V orientácia na juh s výhľadom na Karpaty a Kamzík -pivničná kobka v cene bytu -počet izieb: 2 -počet kúpeľní: 1 -počet WC: 1 VYBAVENIE BYTU: -kompletné zariadenie na mieru od spoločnosti Šramo kuchyne -podlahy a dvere od spoločnosti Modo dizajn -kúpeľňa riešená na mieru od spoločnosti Woodcote -stropné chladenie -samostatné tepelné čerpadlo pre každý byt -centrálna aktívna rekuperácia -veľkoformátové hliníkové okná so zvýšenou akustickou odolnosťou -vonkajšie diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie -bytová inteligencia TAP HOME -podlahy, dvere, obklady a sanita -predpríprava na fotovoltaické panely -podlahové kúrenie TOP 5 VÝHOD BYTU: -jedinečná lokalita -kompletná infraštruktúra v okolí -veľkorysá dispozícia -vysoký technologický štandard -vlastné tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku Cena 376.341,- Eur K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 15.500,- Eur Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.jurska.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj moderne zariadený 1-izbový byt v projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici (Nové Mesto). Tento byt je vzácnou kombináciou nízkych mesačných nákladov (89 €) a vysokého štandardu bývania. Či už hľadáte svoj prvý vlastný štartovací domov, alebo bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom, tento priestor spĺňa všetky kritériá. Prečo je tento byt pre vás skvelou voľbou? •Vstúpite a bývate: Byt sa predáva kompletne zariadený - stačí si priniesť osobné veci. Možnosť byt okamžite prenajať bez ďalších nákladov. •Nízky zálohový predpis správcovi: 89 €/mesiac, •Prémiové technológie: V lete oceníte stropné chladenie a v zime príjemné podlahové kúrenie. •Veľká loggia (6,82 m²): Priestor, ktorý slúži ako ďalšia izba. Ranná káva alebo večerný drink s výhľadom na západ slnka budú vaším novým rituálom. ________________________________________ Dispozícia a parametre Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť (celkovo 36,92 m²): •Interiér (29,92 m²): Vstupná chodba (5,23 m²), kuchyňa s jedálňou (9,14 m²), svetlá obývacia izba / spacia zóna (11,55 m²) a štýlová kúpeľňa s WC (4 m²). •Exteriér (6,82 m²): Loggia s kvalitným exteriérovým sedením. •Poschodie: 5. nadzemné (3 rýchlovýťahy) •Štandard: Podlahové kúrenie, stropné chladenie, hliníkové okná, exteriérové žalúzie, rekuperácia, bezpečnostné dvere, •Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako ho vidíte na fotografiách •Orientácia: západ – do vnútrobloku •Na liste vlastníctva vedený ako BYT ________________________________________ Lokalita – Tehelné pole Bývať tu znamená mať všetko na dosah ruky: •Priamo v objekte: Supermarket, fitness centrum, kaviareň, reštaurácie a lekáreň. •Šport a relax: Národný futbalový štadión, jazero Kuchajda, plaváreň a tenisové kurty hneď "za rohom". •Dostupnosť: Výborné napojenie na obchvat, MHD pred domom a centrum mesta do 10 minút. • Možnosť parkovania na ulici (PAAS) , • V objekte sa nachádzajú garážové státia, na prenájom/ kúpu •Cena: 198 900 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) V Auxerre reality sa postaráme o všetko za vás. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom a v prípade záujmu vám radi pomôžeme s profesionálnym manažmentom prenájmu,.

Priestranný 4-izb. byt na ul. Nová Rožňavská v Novom Meste. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 95m2 + loggia o výmere 5,3m2, umiestnený na 5. podlaží v 8-podlažnom bytovom dome, s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu. Dobré možnosti parkovania pred budovou. Cena: 370.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 4.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://riesimebyvanie.sk/property/3-izb-byt-ba-nove-mesto-11/ Bývanie v prvej etape projektu NIDO v Novom Meste predstavuje spojenie nadčasovej architektúry a nadštandardného mestského štýlu. Tento výnimočný 3-izbový byt sa nachádza na 3./7. p. projektu, ktorý v roku 2019 získal prestížne ocenenie CE.ZA.AR za najlepší bytový dom. Interiér s rozlohou 82,91 m² dopĺňajú dva veľkorysé balkóny (10,26 m² a 9,3 m²) s príjemným výhľadom na okolie, pričom atmosféru domova dotvárajú drevené parkety, zariadenie a vstavaný nábytok z kvalitného dreva na mieru vrátane spotrebičov (v hodnote cca 70.000 EUR). Uzavretý areál bytového domu garantuje obyvateľom vysokú mieru súkromia a pokoja. Táto vyhľadávaná lokalita navyše ponúka pešiu dostupnosť k potravinám YEME, Fresh Marketu či k jazeru Kuchajda, ako aj rýchle napojenie do centra mesta, čo z nej robí ideálne miesto pre náročného klienta. K bytu prislúcha pivnica (2,28 m²) a v podzemnej garáži sú za príplatok 70.000 EUR k dispozícii dve parkovacie státia.

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj priestranný, výborne dispozične riešený 4-izbový byt v jedinečnom projekte Koliba Minergo, na Varte, BA – Koliba. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GfWYEgY2hzT BYT: Moderný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 114,67 m² sa nachádza na 2. poschodí z 3 v bytovom dome s výťahom. Byt je krásne presvetlený počas celého dňa. Obývačka a spálňa sú orientované na juhovýchod a detská izba s pracovňou na severozápad. Nového majiteľa bytu určite poteší nádherný výhľad na mesto z terasy o výmere 9,8 m² a balkón. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 7,79 m2, ktorá sa nachádza priamo za 2 parkovacími miestami v podzemnej garáži. Prístupová cesta do garáží je v zime vyhrievaná. DISPOZÍCIA: Z predsiene sa dostaneme priamo do obývacej izby s dizajnovo zariadenou kuchyňou, ktorú určite ocenia milovníci varenia. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s krásnym výhľadom na mesto. V byte ďalej nájdeme spálňu so šatníkom, detskú izbu a pracovňu so vstavanou skriňou. V priestrannej kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchový kút, WC, práčka, sušička a dostatok úložných priestorov. Pre hostí je určená samostatná toaleta s malým umývadlom. ZARIADENIE: K dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru a samostatný šatník v spálni. Ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom bytu. V byte sa nachádzajú drevené podlahy a dlažba. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v exkluzívnom, energeticky úspornom bytovom dome projektu Koliba Minergo, oceneného cenou CE.ZA.AR. Je spojením výnimočných technológií a modernej architektúry. Vykurovanie a chladenie bytového domu je zabezpečené prostredníctvom tepelných čerpadiel a rekuperácie, čo prináša nízke prevádzkové náklady. V suteréne je garáž pre majiteľov bytov. LOKALITA: Projekt Koliba Minergo sa nachádza v jednej z najprestížnejších rezidenčných častí Bratislavy, na Kolibe. Je to ideálny byt pre ľudí, ktorý hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Ak obľubujete turistiku, beh či cyklistiku, tak Vás určite poteší, že hneď za domom začína lesopark, neďaleko je Kamzík s vyhliadkovou vežou, bobovou dráhou a turistickými chodníkmi. Centrum mesta je vzdialené len približne 10 minút autom či MHD. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská a nákupné centrá (VIVO, Centrál). Lokalita tak spája pokojné bývanie s komfortom mesta. Cena: 569 000€ + garážové státia 30 000€/ks V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka moderný, výborne dispozične riešený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Tri veže na Bajkalskej ulici, v Bratislave. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DyrjzD6jkxg BYT: Priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 79,74 m² sa nachádza na 15. poschodí z 24 v bytovom dome s tromi výťahmi. Byt je krásne presvetlený s juhozápadnou orientáciou a nádherným výhľadom na mesto a hrad. Nového majiteľa poteší priestranná lodžia o výmere 8,77 m², z ktorej si môžete vychutnať výhľad na západ slnka. Budúci majiteľ ocení aj možnosť parkovať v garáži, nakoľko k bytu prislúchajú parkovacie státie. Byt je ideálny pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s vysokým štandardom. DISPOZÍCIA: Byt má výbornú dispozíciu a disponuje dostatkom úložného priestoru. Pozostáva zo vstupnej haly so vstavaným šatníkom, presvetlenej obývačky spojenej s kuchyňou a s jedálenskou časťou s výstupom na loggiu, spálňe, hosťovskej izby, kúpeľňe a samostatnej toalety. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza komfortná sedačka, taburet, konferenčný stolík a skrinka pod televízor. Biela nadčasová kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi – varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra a jedálenský stôl so stoličkami. V spálni je kvalitná manželská posteľ, nočné stolíky, vstavaná šatníková skriňa, komoda a kreslo s taburetom. V hosťovskej izbe je rozkladacia posteľ, vstavaná šatníková skriňa, skrinka a kreslo. Vo vstupnej chodbe sa nachádza tiež vstavaný šatník, skrinka a lavica. Na lodžií je príjemná oddychová zóna so sedačkou. V byte je centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v nadčasovom projekte Tri veže, ktorý patrí medzi najznámejšie rezidenčné projekty v Bratislave a ponúka nadštandardné služby pre majiteľov. Obyvateľom bytov je k dispozícii 24-hodinová recepcia, vlastné fitness centrum, spoločenská miestnosť, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Bytový dom má krásne veľkoformátové hliníkové okná, vďaka ktorým sú izby krásne presvetlené. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta, ponúkajúcej výbornú dopravnú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. Zastávka MHD sa nachádza priamo pred bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s centrom mesta aj ostatnými mestskými časťami. Na prízemí projektu Tri veže sú prevádzky, ktoré poskytujú rezidentom kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá Tehelko a VIVO. V bezprostrednom okolí nájdete široké možnosti trávenia voľného času. Len pár minút od bytového domu sa rozprestiera obľúbené jazero Kuchajda, ideálne na relax, športové aktivity či príjemné prechádzky. Milovníkov športu a kultúrnych podujatí poteší aj blízky futbalový a zimný štadión. Cena: 415 000€ + garážové státia 25 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, funkčnosť a zároveň výborný investičný potenciál? Tento byt v projekte Tehelné pole spĺňa všetko – moderný dizajn, premyslené riešenie priestoru a top lokalitu. Súčasťou ceny je aj pivničná kobka, vďaka čomu získate komfortné bývanie bez ďalších starostí. HLAVNÉ BENEFITY: • Na LV vedený ako BYT – nie APARTMAN • Pivničná kobka v cene • Priestranný balkón orientovaný na juhozápad • Nízke mesačné náklady • Kompletne a moderne zariadený byt na mieru • Tehelné pole – jeden z najvyhľadávanejších rezidenčných projektov v Bratislave • Rezidenčný vstup priamo z nákupného centra OC Tehelne pole • Vysoký investičný potenciál a výborná prenajímateľnosť • Kompletná občianska vybavenosť a skvelá dostupnosť do centra ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Bajkalská, Tehelné pole • Typ: 1-izbový byt • Poschodie: 7 / 8 • Celková plocha: 42 m² • Byt: 31,85 m² • Balkón: 10,15 m² • Pivničná kobka: 1,95 m² • Parkovanie: nie je súčasťou • Svetové strany: severozápad DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • Vstupná chodba s veľkým úložným priestorom • Otvorený denný priestor – obývacia izba prepojená s kuchyňou • Plnohodnotné a praktické riešenie spálne v obývacom priestore • Kúpeľňa s WC • Priestranný balkón s tienením VYBAVENIE A ŠTANDARD: • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi : umývačka riadu, indukčná varná doska, digestor, vstavaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra • Sklápacia posteľ so sedačkou (160 × 200 cm) – značka Nesuss, vyrobená na mieru - vysoký štandard, vhodný na každodenné používa. Je to veľmi praktické riešenie, kde sa dokonca aj konferenčný stolík sa pohodlne zmestí pod zloženú posteľ • Svetlé farebné tóny, teplé drevo • Podlahové kúrenie • Vonkajšie elektrické žalúzie • Sieťky proti hmyzu • Prípojka na klimatizačnú jednotku pripravená • Optický internet PARKOVANIE: • Parkovacie státie nie je súčasťou • Možnosť parkovania na ulici Viktora Tegelhoffa (PAAS) • V objekte sa nachádzajú garážové státia, na krátkodobý prenájom • Parkovacie miesta v projekte dostupné aj na kúpu. LOKALITA: • OC Tehelné pole priamo pod bytovým domom, v blízkosti OC Central a OC VIVO! • Kompletná ponuka obchodov, služieb, reštaurácií a kaviarní v pešej dostupnosti, Supermarkety LIDL, BILLA • Výborná dopravná dostupnosť – električky, autobusy, trolejbusy, zastávky priamo pri komplexe • Rýchle napojenie na diaľničný obchvat a centrum mesta • Šport a relax: Národný futbalový štadión, zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, plaváreň a kúpalisko Tehelné pole • Školy, škôlky, zdravotné služby a kompletná občianska vybavenosť centra mesta

Hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, elegantný dizajn a výbornú adresu? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt (č. 4) – NOVOSTAVBA, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Byt je úplne nový a zatiaľ neobývaný. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 štyri nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia a komfortu. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., ktoré prepojilo funkčnosť, estetiku a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde – s moderným nábytkom na mieru a kompletným vybavením. Tento strešný byt má celkovú výmeru 64,27 m² a nachádza sa na najvyššom 5. podlaží obytného domu. Po byte sa môžete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort DISPOZÍCIA A ZARIADENIE: HALA - elegantná a moderná miestnosť, ktorej dominuje podsvietené zrkadlo, orámované drevenými lamelami a doplnené praktickým úložným priestorom. Ľavú stenu pokrýva súvislá lamelová stena, do ktorej sú zakomponované decentné vešiaky. KUCHYŇA – moderný priestor vybavený vstavanými spotrebičmi značky Electrolux s dostatkom úložného priestoru. Kuchyňa je plynule prepojená s obývacou časťou, čím vytvára vzdušný a otvorený priestor. OBÝVACIA IZBA – je ladená v minimalistickom a elegantnom štýle. Šikmý strop dodáva miestnosti útulný charakter. TV skrinka s výsuvnými zásuvkami je dizajnovo zladená s celým priestorom a poskytuje praktické úložné riešenie. SPÁLŇA 1 – je vybavená zabudovanou posteľou s dvoma nočnými stolíkmi, čo vytvára jednotný a elegantný vzhľad a zároveň šetrí priestor. Veľkou výhodou je priestranný walk-in samostatný šatník. SPÁLŇA 2 - disponuje vstavanou posteľou s úložným priestorom, priestrannou skriňou a pracovným kútom s množstvom zásuviek. Veľké strešné okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Izba môže slúžiť ako detská izba alebo hosťovská izba. KÚPEĽŇA s WC – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ (3,5m2) - môže slúžiť ako úložný priestor, šatník alebo menšia pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sú CENTRAL, VIVO, NTC, Pasienky, Športpark JAMA, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj množstvo reštaurácií. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 309.900,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Hľadáte nový byt, ktorý si môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt (č. 5) v novostavbe, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa predáva vo vyhotovení štandard, čo vytvára ideálny základ pre tých, ktorí si chcú svoj nový domov dotvoriť podľa vlastného štýlu a potrieb. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 dve nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a komfortu bývania. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 91,80m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • každá miestnosť je vybavená podlahovým kúrením s digitálnym termostatom a klimatizáciou. • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka DISPOZÍCIA A ZARIADENIE: Byt disponuje priestrannou vstupnou halou, z ktorej vedie dlhší úzky priestor, ideálny na vytvorenie šatníka alebo praktického úložného priestoru. Vstupná chodba je prepojená s priestrannou obývacou izbou, ktorá je spojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor. Nočná časť bytu zahŕňa dve samostatné spálne a kúpeľňu spojenú s WC, pričom usporiadanie zabezpečuje maximálne súkromie a komfort. Tento byt ponúka funkčné dispozičné riešenie s dostatkom úložného priestoru. Byt sa predáva vo vyhotovení ŠTANDART, ktoré zahŕňa laminátové podlahy, interiérové dvere a plne zariadenú kúpeľňu vrátane sanity a keramickej dlažby. Byt je možné za príplatok dokončiť do stavu podľa vizualizácií, ktoré boli navrhnuté v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o. LOKALITA Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sú CENTRAL, VIVO, NTC, Pasienky, Športpark JAMA, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj množstvo reštaurácií. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 379.900,- EUR vrátane provízie realitnej kancelárie. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, elegantný dizajn a výbornú adresu? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na PREDAJ nadštandardne zariadený 4-izbový byt v novostavbe, nachádzajúci sa v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Ide o doposiaľ neobývaný byt. V rámci rekonštrukcie existujúceho podkrovia vznikli v roku 2024 štyri samostatné bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý zvyšuje úroveň súkromia, bezpečnosti aj komfortu bývania. Kolaudácia projektu prebehla v roku 2025. Súčasťou prestavby bola kompletná výmena všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie) ako aj výmena strešných okien za kvalitné okná značky Velux. Pre lepší akustický komfort boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové konštrukcie. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bytu bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., s dôrazom na funkčnosť, nadčasový dizajn a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde, vrátane moderného nábytku vyrobeného na mieru. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 125,67m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad, • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4), • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany), • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach, • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním, • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka, • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort. Dispozícia a zariadenie: VSTUPNÁ HALA – je prakticky riešená s dostatkom úložného priestoru, vstavanými skriňami a lavicou na pohodlné obúvanie. Elegantné prevedenie v neutrálnych tónoch vytvára moderný a čistý vzhľad. Kvalitné osvetlenie a zrkadlá opticky zväčšujú priestor. Z chodby vedie aj samostatné WC. KUCHYŇA – je vybavená vstavanými spotrebičmi s množstvom úložného priestoru a veľkým ostrovčekom, ktorý slúži aj ako barové sedenie. Elegantný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi vytvára komfortné a funkčné riešenie pre každodenné varenie aj spoločenské stretnutia. SPÁLŇA 1 – nezariadená izba s veľkorysou výmerou 19 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Môže slúžiť ako detská izba, hosťovská miestnosť alebo priestranná pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. SPÁLŇA 2 – nezariadená izba, vhodná na využitie ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. SPÁLŇA 3 – krásna a luxusná miestnosť, ktorej dominantou je dekoratívna stena ktorá vizuálne zvýrazňuje priestor. Súčasťou spálne je veľká čalúnená posteľ v svetlosivom tóne. Spálňa disponuje vstavaným šatníkom, ktorý je oddelený elegantnou sklenenou priečkou a ponúka dostatok úložného priestoru. Súčasťou miestnosti je aj toaletný stolík so zrkadlami a úložnými zásuvkami KÚPEĽŇA s WC – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené na chodbe bytovej jednotky zvyšuje komfort bývania. SAMOSTATNÝ ŠATNÍK – priestranný samostatný šatník, umiestnený oproti spálni, ponúka premyslené úložné riešenie s dostatkom políc, závesných tyčí a zásuviek. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. OKOLIE: V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 489.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

TUreality ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt s priestrannou terasou v prestížnom rezidenčnom projekte Grand Koliba na bratislavskej Kolibe. Byt sa nachádza na 2. zo 4 podlaží bytového domu, s krásnou orientáciou a výhľadom na panorámu mesta. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅panoramatický výhľad na mesto ✅prémiový uzavretý areál ✅veľkorysá terasa 20 m² ✅stropné chladenie a podlahové kúrenie ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = tehlový bytový dom (novostavba 2020) - Bratislava - Nové Mesto = podlahová plocha bytu 65 m² = plocha terasy 20 m² = podlažie 2/4 s výťahom = hliníkové okná s izolačným trojsklom = vonkajšie elektrické žalúzie = vykurovanie podlahové, inteligentné stropné chladenie = regulácia teploty diaľkovým ovládaním v každej miestnosti = v cene 1 garážové parkovacie státie a 1 pivnica = možnosť dokúpiť vedľajšie parkovacie státie s pivnicou = mesačné náklady: 200 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: vstupná chodba obývacia izba s kuchyňou spálňa detská izba kúpeľňa samostatná toaleta veľká terasa (výstup zo spálne a obývacej izby) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: byt kompletne zariadený nábytkom na mieru dubová drevená podlaha hliníkové okná s izolačným trojsklom vonkajšie elektrické žalúzie podlahové kúrenie v kombinácii so stropným chladením teplomery na reguláciu teploty s diaľkovým ovládaním v každej miestnosti samostatná miestnosť s miestom pre práčku a sušičku garážové parkovacie státie a pivnica ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Rezidenčný projekt Grand Koliba sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy v mestskej časti Nové Mesto. Uzavretý, bezpečný areál poskytuje obyvateľom absolútne súkromie, parkovú úpravu, detské ihriská a komunitné zázemie. Poloha na úpätí Malých Karpát zaručuje skvelé možnosti na rekreáciu a šport (Kamzík), pričom centrum mesta je dostupné za pár minút autom či MHD. Kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok a služieb je samozrejmosťou. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento byt v projekte Grand Koliba je stelesnením moderného mestského bývania bez kompromisov. Oceňujem najmä špičkové technológie ako stropné chladenie a podlahové kúrenie, ktoré v kombinácii s veľkou terasou a výhľadom na mesto robia z tejto nehnuteľnosti skutočný unikát. Ideálne riešenie pre ľudí, ktorí hľadajú bezpečie uzavretého areálu a prestížnu adresu. Vrelo odporúčam osobnú obhliadku! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícii bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 450.000,- € 1x garážové parkovacie státie v cene (s možnosťou dokúpenia druhého vedľajšieho státia spolu s druhou pivnicou za 22.000,- €) ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame na predaj výnimočný 4 izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte GUTHAUS na Ráčianskej ulici v Bratislave (Dom A). Byt disponuje celkovou podlahovou plochou 118,42 m², ku ktorej prislúcha priestranný balkón s výmerou 39,82 m² a kobka s rozlohou 1,92 m². Vďaka veľkorysej dispozícii, nadštandardným technológiám a atraktívnej lokalite predstavuje ideálnu voľbu pre náročných klientov hľadajúcich moderné mestské bývanie. Byt sa predáva v stave od developera, čo novému majiteľovi ponúka jedinečnú príležitosť zariadiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Projekt GUTHAUS od developera CORWIN patrí medzi najkvalitnejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Navrhol ho renomovaný rakúsky architektonický ateliér AllesWirdGut a ponúka nadštandardné bývanie s dôrazom na architektúru, kvalitné materiály, moderné technológie a udržateľnosť. Súčasťou projektu sú rozsiahle zelené plochy, spoločné priestory pre obyvateľov a výborná občianska vybavenosť. Medzi hlavné benefity bytu patria: • veľkorysá výmera 118,42 m², • balkón s rozlohou až 39,82 m² prístupný z jednotlivých izieb, • okná od podlahy po strop s izolačným trojsklom, • stropné vykurovanie a chladenie zabezpečujúce vysoký komfort bývania, • kvalitné stavebné prevedenie, • moderná a nadčasová architektúra. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života a blízkosti prírody. Centrum Bratislavy, obchodné centrum VIVO!, Park Jama aj Malé Karpaty sú dostupné približne do 10 minút. Samozrejmosťou je výborné spojenie mestskou hromadnou dopravou, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Cena bytu: 494 811 € s DPH K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie: • parkovacie státie č. 140 (15 m²) – 37 000 € s DPH, • parkovacie státie č. 352 (12 m²) – 35 000 € s DPH. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 Cena nehnuteľnosti je 494.811,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Naviac, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a výška úveru bude aspoň 70.000 €, refundujeme Vám 150€ z poplatku za znalecký posudok.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt v novostavbe v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (t.j. 1. poschodí) a disponuje praktickou dispozíciou troch obytných miestností. K bytu prislúcha aj skladový priestor a vlastné garážové státie. Základné údaje: 3-izbový byt Podlahová plocha bytu: 61,48 m² Skladový priestor: 2,67 m² Garážové státie Poschodie: 2. podlažie/1. poschodie Výhody nehnuteľnosti: - Novostavba -Vlastné garážové státie -Skladový priestor v budove -Výborná dispozícia 3-izbového bytu -Nízke náklady na údržbu -Výborná dostupnosť do centra mesta -Kompletná občianska vybavenosť v okolí -Vhodné na bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita: Bratislava – Nové Mesto patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality hlavného mesta. V bezprostrednom okolí nájdete obchody, reštaurácie, školy, športoviská, zastávky MHD a kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Moderné bývanie s parkovaním v atraktívnej časti Bratislavy. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku.

Elegantný 4-izbový byt v tichej rezidenčnej lokalite bratislavskej Koliby. Byt je situovaný na 3. nadzemnom podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytovými jednotkami. Výnimočnou prednosťou bytu sú panoramatické výhľady na okolitú zeleň s dominantou veže Kamzík a orientácia na tri svetové strany, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dennú časť tvorí plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Miele, plynulo prepojená s jedálenským priestorom a obývacou izbou so vstupom na terasu. Nočná zóna pozostáva z dvoch samostatných izieb a hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou. Súčasťou bytu je aj druhá kúpeľňa, technická miestnosť využiteľná ako práčovňa a praktický vstupný šatník. Interiér vznikol podľa návrhu známej interiérovej dizajnérky a vyznačuje sa nadčasovou estetikou a dôrazom na detail. Vysoký štandard bývania podčiarkujú drevené podlahy Admonter, interiérové dvere a zárubne značky Dana, exteriérové elektrické žalúzie, podlahové vykurovanie a predpríprava na klimatizáciu. K bytu prislúcha pivnica a dve parkovacie státia za príplatok – garážové státie za 40 000 EUR a vonkajšie parkovacie miesto za 30 000 EUR. Koliba patrí medzi najprestížnejšie adresy Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú renomované školy vrátane Deutsche Schule Bratislava a ZŠ s MŠ Jeséniova, ako aj kompletná občianska vybavenosť. Len pár minút od domu sa rozprestiera lesopark Malých Karpát s obľúbenými lokalitami Kamzík, Partizánska lúka či Železná studnička. Lokalitu dopĺňajú vyhľadávané gastronomické podniky vrátane Schoppa Restaurant, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Interiér 103 m², terasa 10 m², balkón 5 m², pivnica 2 m² ID 113973 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113973-bratislava-iii This elegant three-bedroom apartment is situated in a quiet residential area of Bratislava's Koliba district. The apartment is located on the 3rd floor of a boutique residential building with only 12 units. One of its most distinctive features is its panoramic view of the surrounding greenery, highlighted by the iconic Kamzík TV Tower, as well as its orientation to three cardinal directions, ensuring abundant natural light throughout the day. The living area comprises a fully equipped kitchen fitted with Miele appliances, seamlessly connected to the dining area and living room with direct access to the terrace. The private zone consists of two separate bedrooms and a master bedroom with an en-suite bathroom. The apartment also features a second bathroom, a utility room suitable for use as a laundry room, and a practical walk-in entrance wardrobe. The interior was designed by a renowned interior designer and is characterized by timeless esthetics and meticulous attention to detail. The high standard of living is further enhanced by Admonter wooden floors, Dana interior doors and frames, external electric blinds, underfloor heating, and pre-installation for air-conditioning. The apartment comes with a storage cellar and two parking spaces available at an additional cost: a garage parking space for EUR 40,000 and an outdoor parking space for EUR 30,000. Koliba ranks among Bratislava’s most prestigious residential addresses. The immediate vicinity offers excellent amenities, including renowned schools such as Deutsche Schule Bratislava and ZŠ s MŠ Jeséniova. Just minutes from the property lies the forest park of the Little Carpathians, featuring popular recreational destinations such as Kamzík, Partizánska lúka, and Železná studnička. The location is further complemented by sought-after dining venues, including Schoppa Restaurant, while the city centre can be reached within just a few minutes. Interior: 103 m², terrace: 10 m², balcony: 5 m², cellar: 2 m² ID 113973 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/113973-bratislava-iii

Nadštandardný 4-izbový byt s dvoma terasami, funkčným krbom a tromi garážovými státiami v prestížnom rezidenčnom projekte na Kolibe. Elegantný interiér, výnimočná architektúra a pokojné prostredie pri lese vytvárajú harmonické bývanie s mestským komfortom na dosah. Byt otvára priestranná vstupná chodba, ktorá prirodzene vedie do svetlej dennej časti. Obývacia izba s krbom je prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, pričom veľkoformátové presklenie otvára priestor na hlavnú terasu s panoramatickým výhľadom na mesto. Kuchyňa je čiastočne oddelená, plne vybavená spotrebičmi Miele a Siemens a doplnená praktickou komorou. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, walk-in šatníkom a terasou. K dispozícii sú aj dve samostatné izby, ďalšia kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, a samostatné WC pri vstupnej chodbe. Orientácia dennej zóny na juhovýchod a nočnej na severozápad zabezpečuje ideálne svetelné podmienky počas celého dňa. Drevené podlahy, hliníkové okná, krb a inteligentné bezpečnostné prvky vrátane video vrátnika a magnetického vstupného systému. Celý objekt využíva technológie tepelného čerpadla a rekuperácie, ktoré znižujú energetické náklady a zabezpečujú príjemnú klímu v interiéri. Prístup do bytu je bezbariérový a priamy z garáže cez výťah (byt sa nachádza na 3. z 3 poschodí). Rezidenčný projekt Koliba Minergo bol ocenený cenami CE ZA AR a ARCH, leží na úpätí Koliby v tichej a žiadanej časti Nového Mesta. Priamo za domom sa nachádza lesopark s množstvom trás na prechádzky, beh či bicyklovanie. Kamzík s vyhliadkovou vežou alebo bobovou dráhou je na dosah a zároveň centrum Bratislavy je vzdialené len približne 5 minút. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, športoviská aj nákupné centrá. K bytu prislúchajú tri garážové státia za príplatok (cena 1 garážového státia je 33 000 eur), ktoré sú umiestnené v podzemnej garáži, ako aj murovaná pivničná kobka. Interiér 176 m2, terasy 64 m2 ID: 111316 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/111316-na-varte Premium three-bedroom apartment with two terraces, a functional fireplace, and three garage parking spaces in a prestigious project in Koliba. The elegant interior, exceptional architecture, and peaceful setting by the forest create harmonious living with urban comforts within easy reach. The apartment features a spacious entrance hall that naturally leads to the bright daytime living area. The living room with a fireplace is connected to the kitchen and dining area, while large-format glazing opens the space onto the main terrace with a panoramic view of the city. The kitchen is partially separated, fully equipped with Miele and Siemens appliances, and complemented by a practical closet. The night-time area consists of a master bedroom with its own bathroom, a walk-in wardrobe, and a terrace. There are also two separate rooms, an additional bathroom with a bathtub, shower, and toilet, and a separate toilet near the entrance hall. The southeast-facing daytime zone and northwest-facing night-time zone ensure ideal natural light throughout the entire day. Wooden floors, aluminium windows, a fireplace, and smart security features including a video intercom and magnetic entry system. The entire building uses a heat pump and heat recovery technologies, which reduce energy costs and ensure a pleasant indoor climate. Access to the apartment is barrier-free and direct from the garage via an elevator (the apartment is located on the 3rd of 3 floors). The Koliba Minergo residential project has been awarded the CE ZA AR and ARCH prizes. It is situated at the foot of Koliba in a quiet and sought-after part of New Town. A forest park with numerous walking, running, and cycling trails is located directly behind the building. Kamzík, with its observation tower and toboggan run, is within easy reach, while the center of Bratislava is only about 5 minutes away. The area offers excellent amenities—schools, kindergartens, sports facilities, and shopping centers. The apartment comes with three garage parking spaces available for an additional fee (the price for one garage space is EUR 33,000), located in the underground garage, as well as a brick-built cellar storage unit. Interior 176 m2, terraces 64 m2 ID: 111316 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/111316-na-varte

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s veľkou terasou na ulici Tupého v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Predstavte si ráno na terase so šálkou kávy, keď sa mesto pomaly prebúdza a Vy si v tichu užívate výhľad na panorámu Bratislavy. Práve takýto pocit ponúka tento byt situovaný v uzavretom areáli plnom zelene, ktorý spája pokojné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bUeggoSv7f9 BYT: Celková výmera bytu je 83,40 m² plus terasa o výmere 20,5 m². Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 a je orientovaný na juhovýchod a juhozápad, vďaka čomu je počas dňa prirodzene presvetlený. Byt ponúka komfort moderného bývania a je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, exteriérovými elektricky ovládanými roletami a vlastným plynovým kotlom. Súčasťou bytu je tiež šatník, komora s práčkou a sušičkou a pivnica, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Samozrejmosťou sú protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere. VÝHODY: výhľad na panorámu Bratislavy uzavretý areál s množstvom zelene kamerový systém a bezpečné prostredie klimatizácia a podlahové kúrenie exteriérové elektricky ovládané rolety vlastný plynový kotol šatník, komora a pivnica detské ihrisko priamo v areáli uzamykateľná miestnosť na bicykle, kolobežky alebo kočík DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC, šatníka a komory s práčkou a sušičkou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 situovanej v tichom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a bezbariérovým prístupom. Samotný areál je doplnený o množstvo zelene, detské ihrisko a kamerový systém. PARKOVANIE: 1x exteriérové parkovacie miesto 1x zdieľané parkovacie miesto vhodné pre návštevy LOKALITA: Koliba patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy – a ulica Tupého je jednou z jej pokojnejších častí, ktorá ponúka príjemné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Táto časť Bratislavy je obľúbená najmä vďaka kombinácii tichého prostredia, množstva zelene a výbornej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, šport či cyklistiku. Centrum mesta je zároveň vzdialené len niekoľko minút jazdy autom alebo MHD. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť na Račianske mýto, ktoré patrí medzi významné dopravné uzly Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zdravotníckych služieb, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj pokojný mestský život. Bývanie na tejto adrese zároveň ponúka príjemný pocit bývania nad mestom – s výhľadom, ktorý si môžete vychutnávať priamo z terasy svojho bytu. CENA: 385 000 € Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 4-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 104,76 m², výmera lodžie 17,25 m² a balkónu 9,18 m². Nachádza sa na 4. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 830 025 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt s predzáhradkou v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 83,68 m², výmera predzáhradky 71,07 m² a lodžie 10,75 m² . Nachádza sa na 2. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 696 818 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 81,08 m², výmera lodžie 10,70 m² a balkóna 9,18 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 640 829 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills – Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie – samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre: 4-izbový byt A1.02 výmera bytu: 84,27 m² záhradka: 193 m² podlažie: 1. NP stav: voľný cena: 499 900 € vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky +421 911 333 585.

Ponúkame na predaj štýlový a prakticky riešený 1.izb.byt s mezonetovým spaním na Starej Vajnorskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat a predstavuje ideálnu voľbu ako investičná nehnuteľnosť alebo štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár. Dispozícia bytu je premyslená do posledného detailu. Denná časť spája obývaciu zónu s kuchyňou a jedálenským pultom, pričom vysoké stropy umožnili vytvorenie praktického mezonetového priestoru na spanie. V byte nechýba ani úložná časť so skriňami a kúpeľňa s vaňou a toaletou. Vďaka veľkým oknám pôsobí interiér svetlo a vzdušne. Byt sa predáva zariadený, pripravený na okamžité bývanie alebo ďalší prenájom. Moderný minimalistický interiér v kombinácii s drevenou podlahou vytvára príjemnú mestskú atmosféru. Lokalita Stará Vajnorská ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výborné dopravné napojenie MHD aj autom, blízkosť obchodov, športovísk či nákupných centier. Výhodou je tiež rýchly prístup do centra Bratislavy aj na letisko. Byt: 1.izb.byt s mezonetovým spaním praktická dispozícia dostatok úložného priestoru veľké okná a svetlý interiér kúpeľňa s vaňou predáva sa zariadený vhodný na investíciu alebo štartovacie bývanie Lokalita: Stará Vajnorská, Bratislava výborná dostupnosť do centra kompletná občianska vybavenosť MHD v pešej dostupnosti rýchle napojenie na obchvat Cena bytu: 135.000 € V prípade záujmu je možnosť dokúpiť: pivnicu o vÿmere 4,3 m2 v cene 2.500 € vonkajšie parkovacie státie o výmere 13 m2 v cene 10.000 € V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Moderný maklér ponúka na predaj lukratívny 1-izbový byt v suteréne novostavby vo vyhľadávanej časti mesta Bratislava, časť Koliba. Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zaujme moderným zariadením, príjemnou predzáhradkou a pokojnou atmosférou. Je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry aj investorov, ktorí hľadajú komfortné bývanie alebo perspektívnu investíciu. Základné údaje: Úžitková plocha: 30 m2 Predzáhradka: 16 m2 Stav: novostavba Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a predzáhradky. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi. V kúpeľni sa nachádza práčka a umývadlo. Súčasťou nehnuteľnosti je predzáhradka, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych a relax mimo ruchu mesta. Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií. Výhody nehnuteľnosti: - moderná novostavba - lukratívna lokalita Koliba - výborná dostupnosť do centra Bratislavy - kompletne zariadený byt - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - príjemná predzáhradka na oddych - tiché a pokojné prostredie - vhodné na bývanie aj prenájom - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave – mestská časť Koliba s nadštandardným a pokojne situovaným prostredím. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, služby, zastávky MHD a rýchle napojenie do centra mesta. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré vyhľadávaná mestská časť Bratislavy poskytuje. Cena: 219.900 € Možnosť dokúpenie parkovacieho miesta. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Martina Paulová - 0905 344 453 Pavol Bernát - 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt v modernej bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou nadštandardnou rozlohou, praktickou dispozíciou a polohou s výbornou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu je vhodná ako pohodlné rodinné bývanie aj ako investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Základné informácie: lokalita: Nová Rožňavská, BA Nové Mesto dispozícia: 4-izbový byt podlažie: 5./8 výťah: áno rok kolaudácie bytového domu: 2009 podlahová plocha bytu: 95 m² loggia: 5,3 m² orientácia: juh a západ Dispozičné riešenie: priestranná vstupná chodba otvorený denný priestor: kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu samostatná spálňa s prístupom na loggiu dve ďalšie izby (jedna priechodná) – vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba kúpeľňa s vaňou a umývadlom samostatná toaleta Vďaka orientácii na južnú a západnú stranu je byt príjemne presvetlený počas väčšiny dňa. Štandard a vybavenie: byt sa predáva vrátane zariadenia dostatok úložného priestoru: vstavané skrine vo vstupnej chodbe, spálni a jednej izbe kompletne vybavená kuchynská linka: umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra so sporákom vykurovanie: centrálne prostredníctvom radiátorov klimatizácia v obývacej izbe – komfort v letných mesiacoch okná so žalúziami optické pripojenie na internet Prevádzkové náklady: správa a zálohové platby: približne 160 €/mesačne elektrina: približne 30 €/mesačne Bytový dom a bezpečnosť: moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2009 vstup do objektu na elektronický čip spoločné priestory monitorované kamerovým systémom Okolie a občianska vybavenosť: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá, obchody, reštaurácie a rôzne služby. Veľkou devízou je aj rýchly nájazd na diaľnicu, čo zabezpečuje pohodlné dopravné napojenie v rámci mesta aj mimo neho. Parkovanie: voľné parkovanie pred budovou Cena: cena: 370 000 € + Provízia RK 2% Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranné a pohodlné bývanie v meste s dobrou dostupnosťou a kompletnou infraštruktúrou, prípadne investíciu s možnosťou stabilného prenájmu.

Na predaj zariadený 2-izbový byt v projekte III Veže, Bratislava – Nové Mesto Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt vo vyhľadávanom rezidenčnom projekte III Veže na Bajkalskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 14. poschodí polyfunkčného domu a disponuje celkovou výmerou 62 m² ( 57 m2 byt + 5 m2 balkón) Je orientovaný na Bajkalskú ulicu a ponúka príjemný výhľad na panorámu mesta. Výhody projektu: * 24-hodinová recepcia a bezpečnostná služba * Fitness centrum pre rezidentov * Výborná dostupnosť do centra mesta * Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí * Klimatizácia * Vlastné kúrenie Dispozícia a vybavenie bytu: Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchynskou časťou. Kuchyňa je vybavená rohovou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – umývačkou riadu, elektrickou rúrou, varnou doskou, chladničkou s mrazničkou a digestorom. Obývacia časť ponúka pohodlnú sedaciu súpravu, konferenčný stolík, LCD televízor a obývaciu stenu. V chodbe sa nachádza praktický šatník. Spálňa je zariadená manželskou posteľou, šatníkovou skriňou, komodou a nočnými stolíkmi. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a práčkou. Toaleta je samostatná s umývadlom. Cena: info v RK + pivnica ( 10 000€) + veľké garážové státie (30 000€) Mesačné náklady tohto bytu sú 220€ + elektrika Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, športovísk, nákupného centra a zastávok MHD. Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Occam New Home ponúka na predaj 3-izbový apartmán v čerstvo skolaudovanom projekte Winehills - Matuškova Residence pod Kolibou s výhľadom na hrad a Slavín. Rezidencia je zasadená do prostredia obklopeného vinicami a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta. Ponúka vysoký štandard, ktorý zaručuje komfortné a bezstarostné bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 3-izbový celková plocha: 82,05 m² (apartmán 73,11 m² + loggia 8,94 m²) 1/5 p. orientácia: J DISPOZÍCIA vstupná chodba samostatná toaleta kúpeľňa izba Izba obývacia izba prepojená s kuchyňou loggia ŠTANDARD interiérové dvere a podlahy od Mododesign sanita a obklady od Porcelanosa hliníkové okná s izolačným trojsklom teplovodné podlahové kúrenie rekuperačná jednotka v každej izbe predpríprava na klimatizáciu predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie CENA 379.900 EUR PARKOVANIE projekt ponúka 57 vnútorných garážových miest a 26 vonkajších miest vnútorné garážové miesto 30.000 EUR vonkajšie parkovacie miesto 22.000 EUR PROJEKT WINEHILLS Rezidenciu Winehills tvorí 64 moderných bytov a apartmánov rôznych dispozícií. Objekt disponuje dvoma výťahmi, vlastnou kotolňou a má energetický certifikát A0, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. Ku každému bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku, garážové státie alebo vonkajšie parkovacie miesto. LOKALITA Poloha na okraji Nového mesta v oblasti Stráže je výnimočná. Rezidenčná štvrť s rodinnými domami, vinicami a výhľadom na mesto je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s prémiovým charakterom. Historické centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút chôdze a okolité pešie chodníky vedúce popri viniciach, poskytujú ideálne miesto na prechádzky s deťmi alebo s domácimi miláčikmi. OCCAM New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia OCCAM Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka na predaj vo výhradnom zastúpení priestranný kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v staršej novostavbe Major v mestskej časti Nové Mesto na ulici Nová Rožňavská. Nachádza sa na 4/8 poschodí a je orientovaný na západ s krásnym výhľadom na Kamzík. Bytový dom je zateplený, má čistý udržiavaný vchod, vlastnú kotolňu a dobrého správcu. Spolu s bytom sa predáva aj podiel na pozemku. V prípade záujmu možnosť dokúpiť zastrešené parkovacie státie. BYT 2-izbový byt úžitková plocha 65,32 m2 (byt 55,02 m2 + lodžia 2x 5,15 m2) VÝHODY rýchle napojenie na diaľničný obchvat kompletná občianska vybavenosť krásny výhľad na Bratislavu a Karpaty nízke mesačné náklady správca 150 EUR/2 os., elektrina 48 EUR vlastná kotolňa priamo v bytovom dome DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU vstupná predsieň so vstavanou skriňou a vešiakmi klimatizovaná, dobre presvetlená obývacia miestnosť s veľkým kuchynským a jedálenským kútom a so vstupom na lodžiu priestranná spálňa s veľkou vstavanou skriňou a vstupom na lodžiu kúpeľňa s vaňou, toaletou a podlahovým kúrením Ponúkaný byt v projekte Major po staršej kompletnej rekonštrukcii vrátane príjemných vychytávok. Jeho veľkorysá výmera je veľmi rozumne a prakticky využitá. V obývacej časti je dostatok priestoru na pohodlnú sedačku v tvare L, do opačného kúta sa zmestí jedálensky stôl so 4 stoličkami a opticky oddelená kuchyňa poskytuje dostatok miesta pre prípravu jedla. Kuchyňa disponuje sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu, mikrovlnkou a chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa s podlahovým kúrením je spojená s toaletou, je vybavená vaňou, priestorom pre práčku, prípadne aj sušičku. Do bytu je zavedený vysokorýchlostný optický internet spoločnosti Telekom. LOKALITA Byt sa nachádza v lokalite s jednoduchou dostupnosťou do centra a rýchlym napojením na diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti nájdete zastávky MHD, Lidl, či OC Shopping Palace, kde nakúpite a vybavíte všetko potrebné. O Vaše zdravie sa ochotne postarajú v zdravotníckom zariadení Medante vzdialenom len pár zastávok. Neďaleké Zlaté piesky, či Kuchajda poskytnú útočisko v horúcich letných dňoch. Dohodnite si obhliadku už dnes. Kontakt: Alica Vojčeková, RSc. Mobil: 0911 884 491 Cena: 227.500 EUR + 25.000 EUR parkovacie státie, ktorého kúpa nie je podmienkou predaja bytu Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byť kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zariadený nadštandardný 3-izbový byt nachádzajúci sa na najvyššom, 8. poschodí moderného polyfunkčného domu na Nobelovej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Byt zaujme nadčasovým interiérom, kvalitným zariadením vyhotoveným na mieru, množstvom úložného priestoru a predovšetkým veľkorysou terasou a balkónom s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Byt: Podlahová plocha: 67 m² Úžitková plocha: 111 m² Terasa: 36 m² Balkón: 8 m² Pivnica: 2 m² Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá plynulo prepája jednotlivé miestnosti nehnuteľnosti. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Vďaka veľkoformátovým oknám je priestor prirodzene presvetlený počas celého dňa a zároveň poskytuje priamy vstup na balkón a terasu. Nočná časť bytu pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na balkón a druhej samostatnej izby, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je súkromná strešná terasa s pergolou, ktorá vytvára jedinečný priestor na relax, posedenia s rodinou a priateľmi či každodenné vychutnávanie panoramatických výhľadov na Bratislavu. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a ponúka množstvo kvalitných prvkov vyhotovených na mieru. Vstupná chodba disponuje rozsiahlymi úložnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok miesta pre každodenné potreby domácnosti. Kuchynská linka je navrhnutá v modernom dizajne a vybavená vstavanými spotrebičmi. Prakticky nadväzuje na jedálenskú časť a obývaciu izbu, čím vzniká otvorený a vzdušný priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. Dominantou obývacej izby je elegantná nábytková zostava a príjemná oddychová zóna. Hlavná spálňa ponúka veľkorysý vstavaný nábytok na mieru, ktorý efektívne využíva priestor a zároveň zachováva čistý dizajn interiéru. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovou zástenou, umývadlom a praktickým kúpeľňovým nábytkom. Celý byt je ladený v príjemných prírodných tónoch, ktoré vytvárajú harmonickú a nadčasovú atmosféru bývania. Technický stav: Byt sa nachádza v modernom polyfunkčnom dome - novostavbe. Pri zariaďovaní interiéru bol kladený dôraz na kvalitné materiály, funkčné riešenia a maximálne využitie priestoru. Súčasťou vybavenia je klimatizácia a kvalitné podlahové krytiny. Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je strešná terasa s pergolou, ktorá výrazne rozširuje obytný priestor a poskytuje majiteľom komfort bývania porovnateľný s mestským penthousom. Lokalita: Nobelova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v hlavnom meste. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, supermarketov, reštaurácií, kaviarní, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a športovísk. Výhodou je výborná dopravná dostupnosť do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat aj k hlavným dopravným uzlom mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, vďaka ktorým je zabezpečené pohodlné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Lokalita zároveň ponúka dostatok možností na športové a voľnočasové aktivity, čím vytvára ideálne podmienky pre komfortný mestský život. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Byt ponúka výborne riešenú dispozíciu, kvalitné zariadenie vyhotovené na mieru, dostatok úložných priestorov a atraktívnu lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výnimočnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je strešná terasa, ktorá okrem panoramatických výhľadov na Bratislavu ponúka aj vysokú mieru súkromia. Vďaka umiestneniu bytu na najvyššom podlaží a skutočnosti, že všetky okolité bytové jednotky sa nachádzajú nižšie, poskytuje terasa komfort nerušeného oddychu bez pohľadov susedov. Takéto spojenie exteriérového priestoru, výhľadov a súkromia je v mestskom bývaní skôr výnimočné. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je pripravená na okamžité bývanie a novému majiteľovi poskytne komfortný domov v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Mesačné náklady vrátane energii sú vo výške 230,-€ /2 osoby. Cena: 389.000 € (vrátane pivničnej kobky) Možnosť dokúpenia 2x vnútorné súkromné parkovacie miesta. Cena jedného miesta 25.000 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, poplatku za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejších podmienok financovania podľa individuálnych potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Assenzio Property ponúka na predaj moderný 1,5-izbový apartmán v prémiovej novostavbe Tehelné pole na Bajkalskej ulici – predstavte si ráno s kávou na slnečnej loggii s panorámatom na bratislavské dominanty, večer chladenie stropného systému pri filme, a nízke náklady, ktoré robia bývanie aj prenájom vysnívanou investíciou! ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bajkalská ulica, Tehelné pole, Bratislava Úžitková plocha: 38 m² + 14 m² loggia Poschodie: 2/23 Výťah: áno DISPOZÍCIA - vstupná chodba - otvorená izba s kuchynským kútom, obývačkou, spálňou a výstupom na loggiu - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou VYBAVENIE BYTU komplet kuchynská linka: indukcia, rúra, umývačka, chladnička s mrazničkou LOKALITA Obchody v objekte, v okolí služby, kaviarne, športoviská. Výborná MHD – autobusy aj električky do centra za minúty. Pulzujúca oblasť s parkom a zeleňou pre dokonalý mix mesta a relaxu! Apartmán je aktuálne prevádzkovaný na Airbnb s dobrými recenziami a stabilnými rezerváciami – ideálny pre pokračovanie v krátkodobom prenájme v top lokalite s vysokým dopytom (MHD, parky, obchody), alebo prechod na dlhodobý nájom s okamžitou návratnosťou. CENA A NÁKLADY Celková cena: 239 900,- € Mesačné náklady: 110 € (správca) + 30 € (elektrina) Vhodné pre jednotlivca, pár alebo investíciu do stabilného prenájmu. K dispozícii ihneď! Kontaktujte nás na obhliadku – prežite to na vlastnej koži!

Prvá Realitná Kancelária Vám ponúka rozlohou nadštandardný 4 izbový slnečný a svetlý byt na 3.poschodí v práve skolaudovanej novostavby WINEHILLS Matúšková Residence v Novom Meste na začiatku Koliby. Jednoduchá dostupnosť, dych berúci výhľad na všetky monumenty Bratislavy ako Bratislavský hrad, Slavín, Dóm sv. Martina, Slovenský rozhlas či "Ufo" - most SNP predurčujú tento byt na unikátne bývanie. S rozlohu úctihodných 157m2 obytnej plochy bytu a troma terasami s rozlohou 24m2 Vám tento byt ponúka nadštandardný priestor na priestranné a komfortné bývanie o čom svedčí aj vzdušná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou o rozlohe 64m2, 3x kúpeľňa a tri samostatné izby pričom najväčšia má až 20m2. Byt sa predáva v stave holobytu tak aby ste si ho vedeli prispôsobyť podľa svojich predstáv nielen pôdorysne ale aj výberom Vami preferujúceho štandardu a vybavenia nábytkom na mieru podľa Vašich preferencií. Dispopnuje predprípravou na klimatizácie, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie, rekuperáciou či hliníkovými oknami. Na skok do mesta či lesa. Keďže sa ponúkaná nehnuteľnosť nachádza na križovatke Strého mesta a úpätí Malých Karpát - Koliby je len na Vás, ktorým smerom sa vyberiete. Či prechádzka na Kamzík televíznu vežu alebo čaro Strého Mesta, všetko hravo zvládnete do 20 minút chôdze pešo. K bytu možnosť prikúpiť parkovacie státie: vnútorné 30.000s DPH, vonkajšie 22.000e s DPH Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte si dohodnúť osobnú obhliadku. Ing. Filip Jamriška 0905 38 55 33