Byty, okres Bratislava I

Ponúkame 2 izbový byt v Starom meste v novostavbe HEUHAUS. Byt o výmere 50,36 m2 je umiestnený na 6. podlaží. Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími roletami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti aj klimatizáciu. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou perlou mestského bývania. Na spoločnom stretnutí Vám radi predstavíme projekt bližšie a pomôžeme s výmerom Vašej nehnuteľnosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

AVENUE RE / by team LEXXUS vám exkluzívne ponúka na prenájom štýlový, kompletne zariadený 2-izbový byt v prémiovej novostavbe Rezidencia Horský Park. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája dotyk prírody s komfortom Starého Mesta, táto ponuka je určená práve vám. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Gaštanová ulica, Bratislava I – Staré Mesto Plocha: 52 m² Poschodie: 2. podlažie s výťahom Stav: Novostavba (kolaudácia 2025) Energetický certifikát: Trieda B (vysoká efektivita a nízke náklady) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a moderný dizajn. Prenajíma sa úplne zariadený kvalitným nábytkom s dostatkom úložného priestoru. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou Samostatná spálňa Kúpeľňa s toaletou Balkón prístupný z obývacej časti Klimatizácia v celom byte LOKALITA A PARKOVANIE: Rezidencia Horský Park patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti mestského lesoparku, ideálneho na relax či šport. Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat CENA A PODMIENKY: Nájomné: 750 € / mesiac Záloha za energie: 250 € / mesiac + Garažové státie 100 € SPOLU: 1000 € / mesiac Depozit vo výške dvojnásobného nájomného Tento byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu pre prvého nájomníka. Príďte si vychutnať atmosféru moderného bývania v Starom Meste! Dohodnite si obhliadku ešte dnes. TOPPONUKA

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt v centre Hlavného mesta, na Námestí 1. mája. Byt o výmere 41,74 m2 sa nachádza na 7. podlaží polyfunkčného domu. Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. V cene bytu je aj pivničná kobka. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími roletami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou Perlou mestského bývania. Radi Vám nehnuteľnosť predstavíme osobne a pomôžeme Vám odkryť jeho prednosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

Dvojizbový apartmán sa nachádza na Námestí 1. mája v Starom meste v projekte HEUHAUS – Perle mestského bývania. Byt sa nachádza na 7. podlaží, v kolekcii apartmánov na najvyšších podlažiach, kde sa mestský ruch mení na ticho a výhľad na Staré mesto sa stáva súčasťou interiéru. Plocha bytu je 58,56 m2 a plocha terasy 26,53 m2 Byt je na predaj nadštandardne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Projekt HEUHAUS sa nachádza v atraktívnej lokalite s pešou dostupnosťou mestskej dopravy a kompletnej občianskej vybavenosti, vďaka čomu patrí medzi vyhľadávané projekty na bývanie aj investíciu. Kolaudácia domu prebehla koncom roka 2024. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú: • drevené podlahy a interiérové dvere, • kvalitná sanita v kúpeľni a WC, • moderná kuchynská linka so spotrebičmi, • praktické šatníky v celom byte, • hliníkové okná s vonkajšími roletami zabezpečujúcimi dokonalé tienenie, • rekuperácia vzduchu v každej nehnuteľnosti aj klimatizáciu. Zaujmú vás aj reprezentatívne spoločné priestory v štýle dobovej architektúry, ktoré projektu dodávajú jedinečnú atmosféru. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť na všetky hlavné mestské ťahy a druhy dopravy. V okolí sa nachádzajú pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Projekt HEUHAUS je skutočnou perlou mestského bývania. Na spoločnom stretnutí Vám radi predstavíme projekt bližšie a pomôžeme s výmerom Vašej nehnuteľnosti. Viac bytov aj na www.heuhaus.sk

Ponúkame na prenájom moderný a svetlý 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom komplexe SKY PARK na Továrenskej ulici v Starom Meste. Projekt sa nachádza v novom centre Bratislavy, v pešej dostupnosti historického centra mesta a nábrežia Dunaja. Nehnuteľnosť disponuje celkovou výmerou 56,5 m² + loggia 5,2 m². Jedinečný výhľad na panorámu mesta a Bratislavský hrad. VÝHODY: • panoramatický výhľad • klimatizácia • vnútorné parkovacie miesto (voliteľné) • 4 rýchlovýťahy • kompletne zariadený byt • moderný rezidenčný komplex s mestským parkom DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta • loggia VYBAVENIE: - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou), práčka, jedálenské sedenie, sedačka, TV, manželská posteľ a dostatok úložného priestoru vo vstupnej chodbe aj v spálni. PARKOVANIE: - vnútorné parkovacie miesto (doplatok 150 EUR/mesiac). Prenájom parkovacieho miesta nie je podmienkou nájmu. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo maximálne 2 dospelé osoby. Bez domácich miláčikov. LOKALITA: SKY PARK patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Obyvateľom ponúka rozsiahly mestský park s oddychovými zónami, športoviskami. V pešej dostupnosti je nákupné centrum EUROVEA, promenáda pri Dunaji, množstvo kaviarní, reštaurácií, služieb a zastávky MHD s výborným napojením do všetkých častí mesta. CENA: Nájomné: 1.050 EUR/mesiac Energie a služby vrátane internetu a TV: 300 EUR/mesiac Parkovanie: 150 EUR/mesiac (nie je podmienkou nájmu bytu) Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: • 1 mesačné nájomné vrátane energií (parkovania) • vratný depozit vo výške 1 mesačnej platby • odmena pre RK vo výške 890 EUR KONTAKT na realitnú spoločnosť: 0910 969 995 SOFIA REAL, s.r.o. © SOFIA REAL, s.r.o. – fotografie, texty, videá a pod. sú autorským dielom. Ich použitie bez súhlasu nie je dovolené.

Ponúkam na predaj po kompletnej rekonštrukcii výnimočný 3-izbový byt s veľkorysou terasou, situovaný v pokojnej a prestížnej časti Starého Mesta, len pár krokov od Horského parku a Slavína. Nezmeškajte príležitosť vlastniť tento luxusný a elegantný byt so štýlovým a nadčasovým bývaním. Kontaktujte nás dnes a získajte svoje vlastné miesto, ktoré ponúka výnimočný komfort a eleganciu. Pripravil som pre vás video tejto nehnuteľnosti. Nazrite do každého zákutia, preskúmajte každú izbu a urobte si predstavu o tomto bývaní. Video prehliadka odzrkadľuje skutočný stav nehnuteľnosti. VIDEO PREHLIADKA sa Vám spustí automaticky na tomto odkaze: https://youtu.be/hYXdVfFq1vc POSCHODIE: 2.NP z 4.NP bez výťahu VÝMERY: Obytná plocha bytu 96,87 m² Terasa 81,80 m² Pivnica priamo pri byte s rozlohou 10 m² ORIENTÁCIA: severovýchodná strana BYTOVÝ DOM: - tehlový bytový dom, pričom na podlaží sa nachádzajú len 2 byty - dom je po kompletnej rekonštrukcii, týkala sa výmeny stúpacieho vedenia, spoločných priestorov vrátane vstupnej brány a schránok - bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 10 rokmi DISPOZICIA: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, hlavná spálňa, detská izba / pracovňa, šatník, kúpeľňa s WC + technická miestnosť (práčovňa/sušiareň s prípravou na saunu), samostatné hosťovské WC, terasa prístupná z obývačky, spálne aj chodby. Možnosť prestrešenia časti terasy a vytvorenia zimnej záhrady, čím je možné predĺžené užívanie exteriéru aj v nepriaznivom počasí. ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: - bytový dom nemá energetický certifikát BENEFITY: - vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody - výhodou je vlastný vstup priamo do bytu - el. prípojka (380V) - predpríprava na saunu v práčovni - rozvod vody a elektriny na terase - kompletne zrekonštruovaný a dokončený architektom v roku 2019 - rýchla dostupnosť do centra Bratislavy PARKOVANIE: Možnosť verejného parkovania - pred domom na rezidenčnú kartu. LOKALITA: Lokalita vďaka svojej lukratívnej polohe v centre mesta, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Vynikajúca poloha - dolná časť Palisád, v okolí ministerstvá, veľvyslanectvá, v blízkosti príroda – Horský park, výborná dostupnosť centra, pár krokov zastávka MHD SAV, kompletná občianska vybavenosť (obchody a služby, ZŠ a MŠ na Palisádach, ZŠ na Hlbokej) v pešej dostupnosti Hodžovo nám., Obchodná ulica, Hlavná vlaková stanica a iné. Rýchla dostupnosť do úplného centra mesta aj pešou chôdzou. ROK VÝSTAVBY: 1930 SPRÁVCA: Byt Komfort INTERNET: Optický internet od firmy UPC NÁKLADY: - správca 200,-€ - elektrina 39,-€ - plyn 75,-€ CENA: 599.000,-€ Tento krásny byt je kúpou voľný. Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend. Kontakt na obhliadky: Mrižo Tel.: 0905 353 252 TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE E-mail: ivan@mrizo.sk MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

Michal Hulík Vám ponúka na prenájom krásny, moderný a kompletne zariadený 3-izbový byt situovaný na 5/6 poschodí v kvalitnej novostavbe na Ľadovej ulici. Byt vyniká premyslenou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla a vysokým štandardom vybavenia, ktorý uspokojí aj náročného klienta. Dispozícia a vybavenie: Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatným WC a veľkým balkónom. Francúzske okno v obývacej izbe zabezpečuje maximálny prísun svetla. Samozrejmosťou je dostatok úložného priestoru a kompletné zariadenie pripravené na okamžité bývanie. Hlavné benefity: -moderná novostavba s vysokým štandardom -nádherný výhľad na Malé Karpaty -veľký balkón ideálny na relax -pekný výhľad -dostatok úložného priestoru -2 parkovacie miesta v garáži -súkromný vnútroblok s oddychovou zónou pre rezidentov Lokalita: Byt sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy I s výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sú parky vhodné na oddych aj šport, kvalitné školy a škôlky, obchody aj služby. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD. Autobusové spoje zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie do všetkých častí mesta. Hlavná železničná stanica je vzdialená len do 10min pešou chôdzou. Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke Kontakt: Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 1.100,-EUR / mesiac (700,-EUR nájom + 250,-EUR energie vrátane internetu + 150,-EUR parkovanie)

Michal Hulík Vám ponúka na prenájom krásny, moderný, zariadený 2-izbový byt situovaný na 2/6 poschodí v kvalitnej novostavbe na Ľadovej ulici. Byt vyniká premyslenou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla a vysokým štandardom vybavenia, ktorý uspokojí aj náročného klienta. Dispozícia a vybavenie: Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, spálne a kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Veľké okno v obývacej izbe zabezpečuje maximálny prísun svetla. Samozrejmosťou je dostatok úložného priestoru a kompletné zariadenie pripravené na okamžité bývanie. Hlavné benefity: -moderná novostavba s vysokým štandardom -pekný výhľad -dostatok úložného priestoru -2 parkovacie miesta v garáži -súkromný vnútroblok s oddychovou zónou pre rezidentov -45m2 obytnej plochy Lokalita: Byt sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy I s výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sú parky vhodné na oddych aj šport, kvalitné školy a škôlky, obchody aj služby. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD. Autobusové spoje zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie do všetkých častí mesta. Hlavná železničná stanica je vzdialená len do 10min pešou chôdzou. VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=gXU8pByux-I Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke Kontakt: Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 970,- Eur,-EUR / mesiac (600,-EUR nájom + 250,-EUR energie vrátane internetu + 120,-EUR parkovanie)

LOYALTERS | Predaj 3-izbového apartmánu s balkónom | Projekt interiéru v cene | Kesselbauer – Bratislava Staré Mesto POPIS NEHNUTEĽNOSTI LOYALTERS Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový apartmán v prémiovom projekte Kesselbauer, situovanom v samotnom historickom centre Bratislavy – len pár krokov od Prezidentského paláca a Prezidentskej záhrady, na Námestí 1. mája. Apartmán predstavuje ideálne spojenie moderného mesta, vysokej kvality vyhotovenia a unikátnej polohy. Odkaz na video: https://www.youtube.com/watch?v=OYeViAN5Ma0 Video 2: https://www.youtube.com/shorts/DuF-XGEyFAE 3D: https://app.cloudpano.com/tours/KM8xbn5bv?mls=1 APARTMÁN Celková plocha bytu je 76,84 m². izbový je balkón o výmere 4,34 m², prístupný zo všetkých troch obytných miestností, s príjemným výhľadom na bratislavskú Kolibu. Nehnuteľnosť je situovaná na 6. poschodí z celkových 8 v nadčasovom polyfunkčnom projekte Kesselbauer. DOSTUPNOSŤ • vstupná predsieň • obývacia izba prepojená s kuchyňou • dve samostatné spálne • kúpeľňa • samostatná toaleta TECHNICKÉ VYHOTOVENIE – NADŠTANDARD • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • hliníkové okná s izolačným trojsklom • elektricky ovládané exteriérové ​​žalúzie • klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach • vykurovanie doskovými radiátormi + elektrická rohož a rebríkový radiátor v potrebnom kryte • systém inteligentný otvárania • optická sieť, kompletné zásuvky a rozvody na osvetlenie 3 meter PARKOVANIE K apartmánu je možné dokúpiť: • parkovacie státie v podzemnej garáži BONUS – V CENE BYTU • profesionálny projekt interiéru – dve varianty • vysoké stropy (3 m) • klimatizácia v každej izbe • elektricky ovládané exteriérové ​​​​​​žalúzie • možnosť dokončenia interiéru podľa vizualizácií (takže garantujeme realizované práce) • interiér vo vyššom štandarde LOKALITA – ABSOLÚTNE CENTRUM MESTA Projekt Kesselbauer sa nachádza v srdci Bratislavy. V historickej predajni pešej dostupnosti je centrum, služby, reštaurácie, kaviarne, školy, banky aj lekárne. Vynikajúca je aj dostupnosť MHD, pričom Hlavná železničná stanica je vzdialená približne 5 minút autom alebo autobusom. DOSTUPNOSŤ Byť je k dispozícii ihneď. CENA: 419.000,- EUR s DPH / možný odpočet DPH REALITNÝ MAKLÉR: Mgr. Ondrej Vrba, tel.: +421 905 721 459, e-mailom: ondrej.vrba@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom Bosen Group a zároveň je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľností a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypoték.

3 izbový byt na predaj Plocha bytu: 103 m² Novostavba Podlažie: 30/33 + výťah Rok výstavby: 2016 Energetický certifikát: B Vlastnosti nehnuteľnosti Vybavenie: Výťah Rok kolaudácie: 2016 Umiestnenie: Ďalšie nadzemné podlažie Orientácia: Juhovýchod Vlastníctvo: Osobné Plyn: Nedostupné Telekomunikácie: Internet, Káblová TV Zariadenie: Kompletne zariadené Počet izieb / miestností: 3 Popis nehnuteľnosti: Ak hľadáte výnimočný byt v jednej z najprestížnejšich rezidenčnych budov na Slovensku, už nehľadajte dalej - tento byt rozhodne stojí za osobnú obhliadku. Ponúkame na predaj exkluzívny moderný byt v projekte Panorama City. Nádherný panoramatický výhľad z 30.p. na Dunaj, Bratislavu a okolie. Nehnuteľnosť je investične zaujímavá vďaka umiestneniu v najžiadanejšej urbanistickej zóne Starého Mesta - Downtown. Úžasné výhľady na Bratislavu, Dunaj okolie, je to významný bonus tejto nehnuteľnosti. BYT a DISPOZÍCIA •3 izby, loggia s výhľadom na Dunaj, pivnica, 1 parkovacie státie •Nachádza sa na 30/33 p. •Celková výmera: 103,16 m², z toho 93,68 m² má byt, 5,83 m² má loggia a 3,65 m² má pivnica •Byt má dve veľké spálne so vstavanými skriňami a krásnym výhľadom. Priestranná chodba s dvoma vstavanými skriňami. Obývacia izba je otvorená do jedálne a kuchyne s prístupom na terasu. Kúpeľňa sa skladá z dvoch častí: -prvá ma veľkú vaňu s dvojitým umývadlom; -druhá má sprchovací kút, toaletu a bidet. Samostatná toaleta kombinované s práčkou a sušičkou. Dostatok úložných priestorov. Klimatizácia v každej miestnosti. K bytu prislúcha parkovacie státie na -1. p. s vysokými stropmi, samostatný vjazd z Čulenova, za extra cenu 50.000 EUR. Byt je v osobnom vlastníctve, bez akéhokoľvek úverového zaťaženia – pripravený na rýchly a čistý prevod na nového majiteľa. PROJEKT: Panorama City projekt je súčasťou modernej architektúry Starého Mesta pri nábreží Dunaja a ponúka spojenie moderného mestského života s výbornou polohou mesta centrovanou k nábrežiu Dunaja. Je zaujímavý architektúrou s dvomi ikonickými vežami originálneho trojuholníkového tvaru, ktoré majú 33 podlaží a sú 112 m, súčasťou projektu sú aj kancelárske priestory vysokého štandardu, obchody, kaviarne, reštaurácie a príjemná relax zóna so zeleňou a detským ihriskom. Je to bývanie stavané pre moderných kozmopolitných ľudí. Nosný systém budov je tvorený železobetónovým skeletom, okenná konštrukcia je hliníková a tvorí vonkajší plášť stavieb. Objekt dizajnoval španielsky architekt Ricardo Bofill, a samotný projekt spracovala kancelária PT spol. s r. o., pod vedením architekta Juraja Hermanna. LOKALITA Bratislava začala pred rokmi tvoriť novú štvrť mesta nazvanú Downtown, ktorej súčasťou je aj projekt Panorama City. Blízkosť k výbornému dopravenému napojeniu, k diaľnici, k občianskemu vybaveniu, vďaka pešej dostupnosti k obchodnému centru Eurovea sú blízko obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, šport, relax a v tesnej blízkosti je Slovenské národné divadlo pre kultúrne a intelektuálne vyžitie. Nábrežie Dunaja ponúka priestor na dlhé a romantické prechádzaky a ľahký šport a taktiež napojenie k historickému centru mesta.

Ponúkame na prenájom výnimočný, priestranný 2-izb. byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Dobrovičovej ulici. Byt je situovaný na 1. / 3 posch. v bytovom dome. 2-izbový byt o celkovej výmere 62 m² sa prenajíma kompletne zariadený, ponúkajúci komfortné bývanie! Výnimočný byt s úžasnou atmosférou, vysokými stropmi a skvelou dostupnosťou do centra a ďalších častí mesta. Byt je výborne dispozične riešený a presvetlený. Obývacia izba spojená s kuchyňou s jedálenskou časťou, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom spojená s toaletou, vstupná predsieň. Televízia na dohode. Byt disponuje umývačkou riadu. Parkovanie v rámci parkovacej politiky PAAS – trvalý pobyt nie je problém. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena prenájmu je 900,- € + energie 200,- € Spolu: 1100,- € / nájom mesiac Pri podpise zmluvy sa platí mesačné nájomné vo výške 1100,- EUR, depozit a provízia pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie prenájmu. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 2-izbový byt na Špitálskej ulici v Starom Meste s potenciálom prerobenia na 3-izbový byt. Nachádza sa na 1. poschodí. Veľkorysá výmera, praktická dispozícia a atraktívna poloha priamo v centre mesta robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu na vlastné bývanie aj investíciu. Elektrina bola v byte vymenená v kuchyni a v kúpelni. Inzerát obsahuje návrh zmeny dispozície na 3 izb. byt v podobe pôdorysu PARAMETRE BYTU celková výmera: 71,83 m² podlahová plocha bytu: 61,69 m² balkón: 3 m2 2 pivničné kobky: spolu 10,14 m² DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s výstupom na balkón, spálne, obývacej izby a kúpeľne s WC. Kuchyňa a spálňa sú orientované do vnútrobloku, zatiaľ čo obývacia izba smeruje do Špitálskej ulice. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je aj možnosť dispozičnej úpravy na plnohodnotný 3-izbový byt, a to presunutím kuchyne do obývacej izby, čím môže vzniknúť ďalšia samostatná izba s prístupom na balkón. BENEFITY: Veľkorysá výmera bytu Možnosť prerobenia na 3-izbový byt Kuchyňa a spálňa orientované do vnútrobloku 2 pivničné kobky ako praktický úložný priestor Atraktívna adresa priamo v centre Starého Mesta Výborná pešia dostupnosť do historického centra Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí Vynikajúce spojenie MHD, najmä električkami Blízkosť Medickej záhrady, Kamenného námestia a Námestia SNP LOKALITA Špitálska ulica je jednou z mestských adries, ktoré ponúkajú skutočne intenzívny kontakt s centrom Bratislavy a všetkým, čo k mestskému životu patrí. Ide o lokalitu, kde máte v pešej dostupnosti historické centrum, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj kultúrne vyžitie, pričom každodenné fungovanie výrazne uľahčuje aj výborné napojenie na MHD. Veľkým benefitom tejto adresy je blízkosť Medickej záhrady, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie parky v centre Bratislavy a predstavuje príjemné miesto na oddych či krátke prechádzky. V okolí sa nachádza aj Kamenné námestie, Námestie SNP či zastávky električiek s rýchlym spojením do viacerých častí mesta. CENA: 303 000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Michal Hulík Vám ponúka na prenájom exkluzívny 3-izbový byt v ikonickej novostavbe Eurovea Tower, ktorý predstavuje vrchol moderného mestského bývania. Byt sa nachádza na 24. poschodí a okamžite vás očarí veľkoformátovými francúzskymi oknami v každej izbe. Tie zabezpečujú nielen dostatok prirodzeného svetla, ale predovšetkým dychberúce panoramatické výhľady na Dunaj a celé mesto. Dominantou bytu je priestranná terasa s preskleným zábradlím, ktorá ponúka jedinečný priestor na relax pri západe slnka či rannú kávu s výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Suchou nohou sa výťahom dostanete priamo do nákupného centra Eurovea. Všetko, čo potrebujete, máte doslova na dosah ruky. Každá miestnosť ponúka panoramatické výhľady vďaka veľkoformátovým oknám – bývanie, ktoré má atmosféru. PRESTÍŽNA LOKALITA Bývajte priamo na nábreží Dunaja v jednej z najluxusnejších častí Bratislavy. Eurovea Tower je súčasťou moderného centra s kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti nájdete špičkové reštaurácie, kaviarne, obchody, fitness centrá aj kultúrne podujatia. MODERNÁ NOVOSTAVBA NAJVYŠŠIEHO ŠTANDARDU -inteligentné chladenie a tienenie -6 rýchlovýťahov -elegantná lobby s 24/7 recepciou -reprezentatívne spoločné priestor -2 garážové státia priamo pri výťahoch -pivničná kobka pre maximálne pohodlie VIDEO PREZENTÁCIA https://www.youtube.com/watch?v=exAwc8zJ7Q0&t=47s BYT JE VOĽNÝ OD 1.7.2026 A PRENAJÍME SA KOMPLETNE ZARIADENÝ Cena: 3.000,-€/mesiac (2x parking 300,-€/mesiac + pivničná kobka: 100,-€/mesiac + energie vrátane internetu: 400 €,-/mesiac Kontakt:Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 Mail: michal.hulik@pegasreal.sk Positioned high above the Danube on the 24th floor of the iconic Eurovea Tower, this exceptional two-bedroom residence represents the pinnacle of contemporary urban luxury in Bratislava. Defined by refined elegance and architectural precision, the apartment is enveloped in floor-to-ceiling glazing, inviting an abundance of natural light while unveiling uninterrupted, cinematic views of the Danube River and the city’s evolving skyline. The expansive private terrace, framed by sleek glass balustrades, becomes a natural extension of the living space—an exquisite setting for morning rituals, sunset reflections, or evening entertaining against a truly remarkable backdrop. Seamlessly connected to the prestigious Eurovea waterfront promenade, residents enjoy direct elevator access to a curated world of high-end retail, fine dining, and vibrant social life—an address where convenience meets sophistication. A Distinguished Waterfront Address Eurovea Tower is more than a residence—it is a statement of lifestyle. Situated along the Danube’s most sought-after promenade, this prime location offers a rare blend of tranquility and urban energy. Michelin-level dining experiences, designer boutiques, cafés, wellness centers, and cultural venues are all within effortless reach. With excellent connectivity to the city center and international transport routes, this address is perfectly suited for discerning international clientele. Exceptional Standards & Amenities Crafted to meet the expectations of the most demanding residents, the development offers: -advanced climate control and intelligent shading systems -six high-speed elevators ensuring seamless vertical living -an elegant, hotel-style lobby with 24/7 concierge service -meticulously designed common areas reflecting understated luxury Effortless Comfort -two premium underground parking spaces, ideally positioned by the elevators -private storage unit for added convenience Availability -available from July 1, 2026 -offered fully furnished, curated for a refined and comfortable living experience VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=exAwc8zJ7Q0&t=47s Rental Terms: -monthly rent: 3.000,- Eur (parking 2 spaces €300 + storage unit: €100 + utilities incl. internet: €400) Contact: Michal Hulík, RSc. MOBIL: +421 948 744 099 MAIL: michal.hulik@pegasreal.sk

Realitný maklér Michal Hulík, RSc. vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom, pivnicou a možnosťou dokúpenia samostatnej garáže priamo pri bytovom dome. Byt sa nachádza na adrese Lovinského 41, Bratislava – Staré Mesto, v jednej z najpokojnejších a najzelenších častí Bratislavy. Ide o byt v pôvodnom stave, ktorý predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej polohe, dispozícii, charakteru tehlového bytového domu a možnosti modernizácie má nehnuteľnosť veľmi dobrý potenciál na zhodnotenie – či už pre vlastné bývanie, dlhodobý prenájom alebo ako investičný byt v prémiovej lokalite. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 1961. K bytu prislúcha pivnica v suteréne domu a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku. Hlavné benefity nehnuteľnosti -prestížna adresa Bratislava I – Staré Mesto -tichá a zelená lokalita mimo hlavného mestského ruchu -výborný investičný potenciál po kompletnej rekonštrukcii -3 samostatné izby, kuchyňa, komora, balkón a pivnica -možnosť dispozičnej úpravy podľa potrieb nového majiteľa -tehlový bytový dom s príjemnou komornou atmosférou -samostatná garáž priamo pri dome – možnosť dokúpenia -výborná dostupnosť do centra mesta, na Patrónku, Kramáre aj mestský obchvat -bezprostredná blízkosť Horského parku, Kalvárie a Slavína Dispozícia a výmery -celková podlahová plocha bytu je 61,86 m² vrátane balkóna Byt pozostáva z nasledovných miestností: -obývacia izba: 17,01 m² -spálňa: 14,49 m² -izba / detská izba / pracovňa: 8,17 m² -kuchyňa: 5,42 m² -komora: 2,04 m² -kúpeľňa: 3,26 m² -samostatné WC: 0,96 m² -predsieň: 6,23 m² -balkón: 4,35 m² -pivnica v suteréne domu: 4,28 m² Dispozícia bytu je praktická a ponúka viacero možností budúcej rekonštrukcie. Nový majiteľ môže zachovať pôvodné členenie s tromi samostatnými izbami, alebo byt dispozične upraviť do modernejšej podoby – napríklad prepojením kuchyne s obývacou časťou a vytvorením dennej zóny. Stav bytu a potenciál rekonštrukcie -byt je v pôvodnom stave, čo je veľkou výhodou pre kupujúceho, ktorý nechce platiť za cudziu rekonštrukciu a chce si vytvoriť bývanie podľa vlastného vkusu, technického štandardu a dizajnu -vzhľadom na dispozíciu, svetlosť a charakter bytového domu ide o veľmi dobrý základ na vytvorenie moderného mestského bývania v prémiovej lokalite Starého Mesta -po kvalitnej rekonštrukcii môže byt slúžiť ako komfortné bývanie pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu alebo ako atraktívna investičná nehnuteľnosť na prenájom. Lokalita – Lovinského ulica, Bratislava I – Staré Mesto -Lovinského ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v Starom Meste. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy -v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Horský park, Kalvária a Slavín, vďaka čomu je táto časť mesta ideálna na prechádzky, beh, oddych, venčenie psa alebo každodenný kontakt s prírodou -pár minút od centra mesta Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: -základné školy, stredné školy, gymnáziá a materské školy v dostupnej vzdialenosti -potraviny a obchody vrátane YEME, Kaufland a Tesco -zdravotná starostlivosť – Kramáre a nemocnica Bory v dobrom dosahu -zastávky MHD Hroboňova a Hlboká cesta v pešej dostupnosti -rýchla dostupnosť na Hodžovo námestie, Patrónku, Pražskú ulicu aj diaľničný obchvat D2 Investičný potenciál -táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre klientov, ktorí hľadajú byt s možnosťou zhodnotenia -staré Mesto dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie realitné lokality v Bratislave -ponuka bytov v tichých zelených častiach Starého Mesta je obmedzená a dopyt po kvalitne zrekonštruovaných bytoch v tejto lokalite zostáva vysoký Po kompletnej rekonštrukcii môže byt získať výrazne vyššiu trhovú hodnotu a zároveň veľmi dobrú prenajímateľnosť. Samostatná garáž priamo pri dome predstavuje ďalší významný benefit – môže slúžiť novému majiteľovi alebo byť samostatne prenajímaná ako zdroj pasívneho príjmu. Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre: -klienta, ktorý hľadá bývanie v pokojnej časti Starého Mesta -investora so zámerom rekonštrukcie a následného prenájmu -kupujúceho, ktorý chce vytvoriť moderný byt podľa vlastných predstáv -záujemcu, ktorý ocení kombináciu lokality, zelene, garáže a dostupnosti do centra Video: https://www.youtube.com/watch?v=yMqk81utY1c Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=6MCe25UHbC8 Kontakt: Michal Hulík, RSc. realitný maklér Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena bytu s pivnicou: 280.000 EUR Samostatná garáž: 50.000 EUR Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu.

Ponúkame na prenájom veľký 2-izb. byt v centre Bratislavy na Medenej ul.. Veľmi dobrá lokalita kúsok od Hviezdoslavovho nám. resp. Univerzity Komenského. Dispozícia a popis: Byt pozostáva z 2 samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne (umývadlo, práčka, sprchovací kút), WC, predsiene a pivnice. Celková výmera je 76,4 m2 (z toho cca 12,3 m2 sklad v suteréne). Nachádza sa na 3. poschodí z 3, a je orientovaný na Z (obe izby) a V (kuchyňa). Stav bytu: - plávajúce laminátové podlahy v izbách, zvyšok bytu dlažba - kuchynská linka (plyn. varná doska, el. rúra, umývačka riadu, chladnička/mraznička, mikrovlnka, digestor) - WC, kúpeľňa po rek. - nový kondenzačný kotol (ohrev vody a kúrenie) - roldor v spálni - pôvodné drevené dvojité okná - prenajíma sa zariadený Stav domu: - dom je z roku 1926 - postavený z tehly - brány na chip - vymenené schodiskové okná - bez výťahu Cena: 800,-€/mesiac + E (90€ záloha za plyn a el.). Pri podpise zmluvy sa platí nájomné, kaucia, provízia RK. Je vhodný pre 2 max. 3 osoby - nefajčiarov. Voľný od 01.08.2026. Kontakt: 0907 547 856.

Na predaj ponúkame mimoriadne priestranný 4 izbový byt v tichej uličke nad Palisádami, peši len pár minút od bratislavského hradu. Tento byt veľkosti 144,52 m2 s dvomi kúpeľňami a dvomi WC sa nachádza v menšom bytovom dome s novou strechou a zateplením a tvorí jej celé prvé poschodie (pod bytom sa nachádza ešte jeden byt). K bytu patrí podiel na dome, pozemku a praktická pivnica na -1 podlaží (6,93 m2). Lokalita medzi hradom a Palisádami patrí k najexkluzívnejším miestam v našom meste a spája pokojné, tiché a bezpečné bývanie na najvyššej úrovni a rýchlu a pohodlnú dostupnosťou do centra mesta pokojne aj peši. V dome sa nachádzajú len štyri bytové jednotky, jedná sa teda o bývanie, aké sa dnes už bežne neponúka. Ak máte záujem byť medzi prvými, ktorí si túto novú a za nás výnimočnú ponuku medzi staromestskými bytmi pozrú, kontaktujte prosím svojho makléra: K.Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk We are preparing a new listing for sale, a very spacious 4-room apartment on a quiet street above Palisades, just a few minutes on foot from Bratislava Castle. This attic apartment, measuring 144.52 m2 with two bathrooms and two WC, is located in a small residential building with a new roof and insulation, occupying the entire first floor. The apartment includes a share of the building and land, as well as a practical basement on the -1 level (6.93 m2). The area between the castle and the Palisades is one of the most exclusive locations in our city, combining peaceful, quiet, and safe living at the highest level with quick and convenient access to the city center, even on foot. The building has only four residential units, making this type of residence a rare opportunity today. If you are interested in being among the first to view this new and, in our opinion, exceptional offer among old-town apartments, please contact your agent: K. Hučko 0903 425 560. Our property rating: ***** IMPREAL - approved member Združenia realitných kancelárií Slovenska licensed memeber Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk Wir bereiten zum Verkauf eine Neuheit vor, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Straße oberhalb der Palisaden, nur wenige Gehminuten von der Burg Bratislava entfernt. Diese Dachgeschosswohnung mit einer Größe von 144,52 m² mit zwei Badezimmer und zwei WC befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit neuem Dach und Wärmedämmung und nimmt das gesamte erste Stockwerk ein. Zur Wohnung gehört ein Anteil am Haus, am Grundstück sowie ein praktischer Keller im Untergeschoss (-1) mit 6,93 m². Die Lage zwischen der Burg und den Palisaden gehört zu den exklusivsten Gegenden unserer Stadt und verbindet ruhiges, leises und sicheres Wohnen auf höchstem Niveau mit schneller und bequemer Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch zu Fuß. Im Haus gibt es nur vier Wohneinheiten, es handelt sich also um ein Wohnen, wie es heute kaum noch angeboten wird. Wenn Sie zu den ersten gehören möchten, die dieses neue und aus unserer Sicht außergewöhnliche Angebot unter den Altstadtwohnungen besichtigen, kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: K. Hučko 0903 425 560 Unser Immobilienbewertung: ***** IMPREAL - geprüftes Mitglied des Verbandes der Immobilienbüros der Slowakei lizenziertes Mitglied des Nationalen Verbandes der Immobilienbüros der Slowakei 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

Realitná kancelária Neibrs ponúka na prenájom ešte neobývaný 3izb byt v projekte METROPOLIS v centre Bratislavy v rozvíjajúcej sa zóne Nové Nivy. - Nový zariadený byt - Dve samostatné izby – spálňa s manželskou posteľou a odkladacím priestorom a výstupom na balkón, druhá izba sa dozariadi podľa potreby – či už ako detská izba, pracovňa a pod. - Obývacia izba spolu s kuchyňou a výstupom na druhý balkón– svetlá izba s jedálenským stolom, gaučom a TV - Kuchynská linka s chladničkou a mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, rúra, umývačka riadu - Priestranná chodba s veľkým rolldorom - Kúpeľňa s práčkou vrátane sušičky a so sprchovacím kútom je oddelená od toalety - Byt má 70m 2, nachádza sa na 5.poschodí zo 16 stich - Súčasťou prenájmu je aj pivničná kobka - Parking v podzemnej garáži prístupný výťahom (nieje podmienka) - TV a Internet si objednáva nájomca sám - Stropné kúrenie aj chladenie - Byt je voľný k 15.6., vhodný pre rodinku, bez zvierať BYTOVÝ DOM - Kolaudovaný v roku 2025 - BLOK A - Výťahy - Recepcia 24/7 - Byt sa nachádza pár minút pešo od historického centra či nábrežia Dunaja. Výborná dostupnosť MHD a blízkosť autobusovej stanice. Najznámejšie obchodné centrá Nivy a Eurovea na dosah. Cena: nájom 1200 eur plus 300 eur služby a energie/mesiac Parking: 120 eur/mesiac Pri podpise sa platí kaucia a 600 eur odmena pre RK.

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt na Továrenskej ulici v Bratislave. BYT: - byt sa nachádza na 1. zo 4.poschodí - rozloha bytu 53,69 m2 DISPOZÍCIA BYTU: -vstupná chodba, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, obývacia izba, spálňa VÝHODY BYTU: - príjemný, priestranný byt so zeleným výhľadom - kompletne zrekonštruovaný - klimatizovaný - výborne dispozičné riešenie - orientácia bytu poskytuje tiché a príjemné prostredie - atraktívna a veľmi obľúbená časť na bývanie - možnosť parkovania v spoločnom dvore TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ ODPORÚČAM VIDIEŤ. CENA BYTU: 309.900,- € vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie BROTHERS. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Monika Muchová +421 911 149 827, monika.muchova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Lemonpie ponúka na predaj výnimočný, kompletne s citom zrekonštruovaný 3-izbový byt s vysokými stropmi (3,3 m) v úplnom centre Bratislavy, ktorý spája historický charakter s moderným komfortom. Byt je ideálna voľba pre tých, ktorí chcú žiť v absolútnom centre Bratislavy, no na tichej ulici bez rušného diania, rovnako ako pre investora, ktorého zaujme, že byt vďaka dvom galériám ponúka pohodlne vyriešené spanie až pre 7 ľudí. Odporúčanie makléra Tento byt si ma získal hneď pri prvej návšteve. Nie je to len krásna rekonštrukcia, je to byt, kde je vidieť, že majiteľ skutočne rozmýšľal nad každým detailom. Vysoké stropy 3,3 m, masívne dubové parkety s orechovými bordúrami, drevené eurookná s trojsklom. A k tomu tichý dvor, parkovanie pred domom a centrum mesta za rohom. Byty s týmto pomerom kvality, lokality a ceny sa na trhu objavujú len zriedka. Základné informácie Lokalita: Mariánska, Bratislava I – Staré Mesto Typ: 3-izbový byt s galériami v tehlovom bytovom dome Výmera: 77,77 m² + 10,5 m² galérie (využiteľná plocha ~88 m²) Poschodie: 1. poschodie/2 Stropy: 3,3 m Dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a spacou galériou, spálňa so šatníkom, detská izba so spacou galériou, kúpeľňa, samostatné WC, chodba s komorou, uzamykateľná pavlač so sedením spoločná pre 2 byty Orientácia: obývačka - východ - na ulicu, spálňa a detská izba do tichého dvora, západ Parkovanie: bezproblémové, slepá ulica, PAAS Stav: kompletná rekonštrukcia 2018, prémiové materiály Zariadenie: byt sa predáva zariadený okrem pár kusových nábytkov a práčky so sušičkou Technické info: samostatný plynový kotol, klimatizácia, nové rozvody plynu a elektriny, nové eurookná s trojsklom Internet: UPC Bytový dom: tehla, 12 bytov, plánovaná rekonštrukcia s investorom, NIE je NKP, bez výťahu, brána na čip, nainštalovaný kamerový systém, tichý priestranný vnútroblok, bez energetického certifikátu Pivnica: zatiaľ k bytu nie je, ale po rekonštrukcii BD bude, v BD sú pivnice Popis bytu Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s vysokými stropmi 3,3 m priamo v centre Starého Mesta, ktorý spája historický charakter s moderným komfortom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 s dôrazom na detail a použitie prémiových materiálov – rekonštruované bolo doslova všetko vrátane nosných konštrukcií, rozvodov plynu, elektrickej inštalácie a drenáže. Dominantou sú nové masívne dubové parkety s orechovými bordúrami, nové drevené eurookná s trojsklom a interiérové dvere, ktoré podčiarkujú elegantný charakter nehnuteľnosti. Obývacia izba je srdcom bytu, je priestranná, s dvoma veľkými oknami a masívnymi dubovými parketami vo vzore rybej kosti. Dominantou obývačky je veľká moderná rohová zlatožltá pohodlná sedačka, ktorá pekne dopĺňa klasickejšie prvky ako luster a konferenčný stolík. Nad kuchyňou je vytvorená galéria s kovovými pevnými schodami, ideálna na čítanie, prácu alebo prespanie hostí, keďže je vybavená matracom o šírke 140 cm. Priamo pod ňou je opäť moderná a praktická kuchyňa v nikdy nestarnúcej čierno-bielej kombinácii a spotrebičmi značky Bosch – rúra, varná doska, digestor. Otvorený priestor kuchyne a obývačky pôsobí vzdušne a funkčne. Spálňa je orientovaná do tichého spoločného dvora a ponúka skutočný pokoj. Súčasťou je šatník s otvoreným vstupom, prirodzene zabudovaný do dispozície izby. Detská izba disponuje rovnakými masívnymi parketami a ukrýva ďalšiu vyvýšenú galériu s matracom 140 cm, prístupnú drevenými schodíkmi – praktické riešenie, ktoré ocenia deti aj dospelí. Zvuková izolácia na stene so susedmi a v strope zaručuje plný pokoj. Kúpeľňa je dizajnová – tmavomodrý obklad v kontraste s bielymi plochami, okrúhle zrkadlo, drevená doska pod umývadlom a čierny rebríkový radiátor. K dispozícii je vaňa aj sprchový kút a v kúpeľni je umiestnená práčka aj sušička. Samostatné WC s umývadlom a bidetovou sprchou je riešené minimalisticky a nadčasovo. K bytu prislúcha pavlač zdieľaná len s jedným susedom – príjemné miesto na rannú kávu s výhľadom do tichého dvora. Parkovanie je bezproblémové, v lokalite je zavedená parkovacia politika cez aplikáciu PAAS, keďže je to slepá ulica, často zaparkujete priamo pred domom, alebo pár metrov od domu na Heydukovej ulci. Technický stav a zaujímavosti Kompletná rekonštrukcia 2018 – všetko vrátane nosných konštrukcií, rozvodov a podláh Nové oceľové konštrukcie galérií v detskej izbe a obývačke nadimenzované na vysokú nosnosť Nové masívne dubové parkety s orechovými bordúrami (škára a stará podlaha bola kompletne vybratá) Nové drevené eurookná s trojsklom Nové rozvody plynu a elektriny Bytový dom - nový hromozvod, drenáž na dvore, injektáž Zvuková izolácia na stene so susedmi v spálni Samostatný plynový kotol – nízke a kontrolovateľné náklady Klimatizácia Predpríprava na elektrický kotol (pre prípad zmeny zdroja vykurovania) Bezproblémové parkovanie v slepej ulici Rozmery miestností: Vstupná chodba…………………………………………….…9,55 m2 Obývacia izba s kuchyňou ……..………………….…….…33,11 m2 Spálňa so šatníkom……………………..………………..….15,2 m2 Detská izba……………………………………………………10 m2 WC……………………..……..……………………..………. 1,35 m2 Kúpeľňa……………………..……..………………………….5,94 m2 Komora……………………..……..……………………….…..2,6 m2 Mesačné náklady Správa + zálohové platby ……………………………138,- € Elektrina ………………………………………………..43,- € Plyn………………………………………………………70,-€ Bytový dom Bytový dom má tvar štvorca, vo vnútri ktorého je tichý vnútorný dvor, ktorý sa majitelia spoločne rozhodli ponechať bez parkovania. Dom má iba 12 bytov, väčšina je obývaná majiteľmi alebo v dlhodobom prenájme, čo sa odráža na príjemnej susedskej atmosfére. Vstup do domu je zabezpečený čipovým zámkom a bezpečnostnými kamerami. Rekonštrukcia bytového domu je už naplánovaná a do budúcnosti sa tým zvýši hodnota nehnuteľnosti bez dopadu na bežné prevádzkové náklady. Lokalita Mariánska ulica je jednou z tých adries, kde máte všetko na dosah ruky a pritom sa večer vrátite na kľudnú ulicu ďaleko od ruchu. Ulica sa napája priamo na Obchodnú ulicu, bratislavskú tepnu plnú kaviarní, reštaurácií, butikov a služieb. Zároveň je len pár krokov od vládnej štvrte a množstva zelených plôch. Nákup a každodenné potreby sú vyriešené bez auta – TESCO na Kamennom nám. je do 5 minút pešo, ďalšie obchody a potraviny nájdete priamo na Obchodnej ulici alebo Špitálskej ulici. Lekáreň je doslova za rohom. Zdravotná starostlivosť: v bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko všeobecných lekárov i zubárov, lokalita je v tomto výnimočne dobre vybavená, hneď za rohom je Onkologický ústav sv.Alžbety, kde sídlia aj mnohí iní špecialisti. Školy a škôlky: v pešej dostupnosti je ZŠ Grosslingova, ZŠ Vazovova aj viacero materských škôl vrátane MŠ na Heydukovej ulici. Pre vysokoškolákov je lokalita ideálna – kampus STU je doslova za rohom. Voľný čas a zeleň sú rovnako v pešej dostupnosti. Medická záhrada – pokojný park s lavičkami a detským ihriskom – je 5 minút pešo. Námestie Slobody s obnovenou ikonickou fontánou Družba je do 10 minút. Kaviarne, bary a reštaurácie rôznych kuchýň sú doslova na každom rohu – od rannej kávy po večernú večeru bez použitia auta. Doprava: výborné spojenie MHD – trolejbus, autobus aj električka. Centrum, Hlavná stanica aj diaľnica sú dostupné do 5-10 minút. Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu byt 409 000€ Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910 alebo Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500

Ponúkame Vám na DLHODOBÝ PRENÁJOM (min. 1 rok +) tento KLIMATIZOVANÝ 3-izbový byt, ktorý sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu, V ÚPLNOM CENTRE Bratislavy, mestská časť Staré Mesto, na ulici Heydukova. Samotný byt je situovaný na 6/6.poschodí domu (7NP) s menším osobným výťahom. Celková podlahová plocha bytu je 75 m2, terasa 6 m2 s pekným výhľadom. BYT JE KLIMATIZOVANÝ, má vlastný plynový kotol pre ohrev TUV a vykurovanie. Ponúka sa do prenájmu kompletne zariadený nábytkom a vybavený elektrospotrebičmi vrátane umývačky riadu v kuchynskej linke a LCT TV v obývacej izbe. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby kde sa nachádza šatníková skriňa, obývacej izby prepojenej s kuchyňou s výstupom na loggiu, dve samostatné, nepriechodné spálne, kúpeľne a samostatnej toalety so vstupom z predsiene. Cena nájmu za byt je 850,-EUR/mes. + energie a služby 250,-EUR/mes. BYT JE IHNEĎ VOĽNÝ K NASŤAHOVANIU. TEL.: +421 902 620 520 We offer you for LONG-TERM RENT (min. 1 year +) this AIR-CONDITIONED 3-room apartment, which is located in the extension of a brick apartment building, IN THE VERY CENTER of Bratislava, the city district of Staré Mesto, on Heydukova Street. The apartment itself is located on the 6th/6th floor of the house (7th floor) with a small passenger elevator. The total floor area of ​​the apartment is 75 m2, a terace 6 m2 with a nice view. THE APARTMENT IS AIR-CONDITIONED, has its own gas boiler for DHW heating and heating. It is offered for rent fully furnished and equipped with electrical appliances, including a dishwasher in the kitchen and an LCT TV in the living room. The layout of the apartment consists of an entrance hall with a wardrobe, a living room connected to the kitchen with access to the terace, two separate, non-passing bedrooms, a bathroom and a separate toilet with an entrance from the hallway. The rent for the apartment is 850,-EUR/month + energy and services 250,-EUR/month. THE APARTMENT IS READY TO MOVE IN IMMEDIATELY. TEL.: +421 902 620 520

5 izieb| lokalita | výhľad | horský park| terasa | parking KARIN&PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj 5 izbový veľkometrážny mezonet v lukratívnej lokalite pod Slavínom. Byt sa nachádza na dvoch podlažiach butikového bytového domu so 7 bytmi s výťahom. Z terasy sa ponúka krásny panoramatický výhľad na mesto a bratislavský hrad. Dispozícia bytu je rozdelená na nočnú a dennú časť. Do bytu sa dostaneme priestrannou chodbou, v ktorej je dostatok úložného priestoru, spálňa s veľkým šatníkom, kúpeľňa s vaňou, ďalšie dve spálne s roll-door skriňami, pracovňa. Schodiskom prejdeme do dennej časti obývacieho priestoru s krbom prepojeného s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z jedálne je priamy vstup na 70 m2 terasu, z ktorej je dychberúci výhľad na okolie, mesto a hrad. Oddych poskytuje wellness zóna s vírivkou so vstupom na terasu. Súčasťou oddychovej zóny je sprchový kút a toaleta. V byte je inteligentný systém osvetlenia, podlahové kúrenie, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v garáži, pivnica Dispozícia mezonetu: 3NP - vstupná hala, tri spálne, pracovňa, kúpeľňa 4NP – obývacia miestnosť, kuchyňa, wellness miestnosť s kúpeľňou, terasa 2 x parkovacie miesta v garáži 1 x pivnica Lokalita: Prémiová lokalita v blízkosti Slavína, Horského parku patrí k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Pešia dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umocňujú dopyt po tejto lokalite. V tesnej blízkosti sa nachádza Horský park, ideálne miesto na relax, šport a prechádzky. Lokalita je sídlom mnohých zahraničných zastupiteľstiev, veľvyslanectiev s koncentráciou novodobých a historických víl. V blízkosti sú materské, základné školy aj medzinárodná škola. Cena na vyžiadanie. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Hľadáte bývanie s neopakovateľnou atmosférou historického centra, alebo výnimočnú investičnú príležitosť? Ponúkame Vám na predaj priestranný 3-izbový byt v ikonickom bytovom dome na Gorkého ulici, kde kedysi žil aj známy herec Michal Dočolomanský. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Gorkého ulica, Staré Mesto (v tesnej blízkosti SND a Hviezdoslavovho námestia) Výmera: 92,52m² vrátane príslušenstva Poschodie: 4. p. / 5. p. s výťahom (výnimočná výhoda v historickom centre) Stav: Holobyt (pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv) DISPOZÍCIA A STAV BYTU Byt prešiel dôležitou technickou prípravou – má nové elektrické rozvody, rozvody kúrenia vrátane nového kotla a osadenú sanitu (WC, kúpeľňa). Aktuálny stav „holobyt“ je ideálnym plátnom pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér prispôsobiť vlastnému vkusu a štýlu. Dispozičné riešenie: Vstupná chodba, technická miestnosť. Samostatné WC s oknom. Veľkorysá obývacia izba a kuchyňa. 2x priestranná spálňa (jedna orientovaná do tichého vnútrobloku, druhá do ulice). Bonus: Veľká spoločná terasa na streche bytového domu, ktorá ponúka panoramatický výhľad a priestor na relax. BYTOVÝ DOM – ARCHITEKTONICKÝ SKVOST (1936) Dom postavený v roku 1936 reprezentuje kvalitnú architektúru medzivojnového obdobia. Konštrukcia: Železobetónový skelet. Exteriér: Fasáda obložená ušľachtilým travertínom. Interiér: Reprezentatívny vstup s tmavým mramorom. Dom je čistý, veľmi udržiavaný a s výbornou susedskou komunitou. LOKALITA, KTORÚ NETREBA PREDSTAVOVAŤ Gorkého ulica patrí k najprestížnejším adresám v Bratislave. Bývanie tu znamená mať všetko na dosah ruky: Kultúra: Len pár krokov od historickej budovy SND, Reduty, divadiel a galérií. Relax: Pešia dostupnosť k nábrežiu Dunaja a na Hviezdoslavovo námestie. Vybavenosť: Pekárne, kaviarne, luxusné butiky, Tesco, Obchodná ulica, školy aj nemocnice v bezprostrednom okolí. Atmosféra: Pravý mestský život bez nutnosti vlastniť auto. HLAVNÉ VÝHODY Investičný potenciál: Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu je byt ideálny na dlhodobý prenájom alebo krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking). Svetlosť a výhľad: Výhľad do pôvodnej historickej ulice dodáva bývaniu neopakovateľný mestský charakter a autentickú atmosféru centra Bratislavy. Výťah: Na rozdiel od mnohých domov v Starom Meste, tu máte k dispozícii výťah priamo na poschodie. História: Adresa s príbehom v dome s unikátnym charakterom. Teším sa na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 137676 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

NIDAL ponúka na predaj 3-izbový byt na Blumentálskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na poslednom, 5. poschodí tehlového bytového domu z roku 1956 s výťahom a ponúka praktickú dispozíciu, dva balkóny orientované do zeleného vnútrobloku, murovanú pivnicu a zariadenie zahrnuté v cene. Byt má výmeru 57,85 m² a k nemu patria 2 balkóny s celkovou výmerou 5,21 m². Základné informácie o byte * izbovosť: 3-izbový byt * poschodie: 5. poschodie, posledné podlažie * výťah: áno * interiér: 57,85 m² * exteriér: 2 balkóny, spolu 5,21 m² * orientácia: juhovýchod a severovýchod * výhľad: do vnútrobloku * stavba: tehlový bytový dom z roku 1956 * stav bytu: rekonštruovaný, udržiavaný * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: ústredné * pivnica: murovaná pivnica na -1. podlaží, približne 1,8 m² * parkovanie: rezidentské parkovanie v okolí v rámci PAAS Cena a služby Cena bytu: 325 000 € K bytu patrí murovaná pivnica na -1. podlaží s výmerou približne 1,8 m². Byt sa predáva zariadený. Dispozícia 3-izbového bytu Byt má praktické členenie s dennou časťou, dvomi samostatnými izbami, kúpeľňou spojenou s WC a dvomi balkónmi. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné jednotlivé časti bytu a hygienické zázemie. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z obývacej izby je priamy výstup na balkón orientovaný do vnútrobloku. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. Hlavná spálňa má priamy výstup na druhý balkón. Druhá izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa je spojená s WC a je riešená so sprchovou časťou, umývadlom so skrinkou a toaletou. Dispozičné členenie bytu zodpovedá pôdorysu s izbami po obvode bytu a hygienickým zázemím v centrálnej časti. Technické parametre a vybavenie V byte bola menená elektroinštalácia, čo je dôležitý technický benefit pri dlhodobom užívaní. Vymenené sú aj stúpačky, takže byt má vyriešenú jednu z podstatných technických častí starších bytových domov. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Jej prevádzka prispieva do fondu opráv, čo predstavuje praktický benefit pre správu domu. Vykurovanie je ústredné. Strecha domu je zateplená a riešená hydroizoláciou Fatrafol. Pri byte na poslednom podlaží je to dôležitá informácia z pohľadu tepelného komfortu aj technického stavu domu. Stena pri kuchyni je dodatočne izolovaná a odhlučnená smerom k susednému bytu, čo zlepšuje akustický komfort v dennej časti. Pri vstupe do bytu sa nachádza centrálny vypínač svetiel, ktorý zjednodušuje každodenné odchádzanie z bytu. Na prízemí bytového domu je k dispozícii kočikáreň. Lokalita Blumentálska – Bratislava Staré Mesto Blumentálska ulica ponúka praktické mestské bývanie v Starom Meste s výbornou dostupnosťou služieb, obchodov, škôl, kaviarní, reštaurácií aj verejnej dopravy. Poloha je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta, ale zároveň ocenia výhľad do vnútrobloku a zeleň v okolí domu. Vnútroblok s detským ihriskom zvyšuje praktickosť bývania aj pre rodinu s dieťaťom. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

NIDAL ponúka na predaj moderne zariadený 2-izbový byt na Cintorínskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka premyslenú dispozíciu, svetlý interiér, zasklenú loggiu prístupnú z obývacej izby aj zo spálne, klimatizáciu v dennej časti a možnosť dokúpenia parkovacieho státia na -1. podlaží. Celková plocha bytu je 64,50 m², z toho interiér má 61,62 m² a loggia 2,88 m². Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt * lokalita: Cintorínska 10, Bratislava – Staré Mesto * poschodie: 4. poschodie * interiér: 61,62 m² * exteriér: zasklená loggia 2,88 m² * celková plocha: 64,50 m² * orientácia: severozápad * stav: moderný, udržiavaný, pripravený na bývanie * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: centrálne, podlahové * klimatizácia: v obývacej izbe * parkovanie: garážové parkovacie státie na -1. podlaží * pivnica: áno * výťah: áno * dostupnosť: ihneď Cena a služby * Cena bytu: 400 000 € * Garážové parkovacie státie: 45 000 € * Pivnica: 10 000 € * Celková cena: 455 000 € Dispozícia 2-izbového bytu Byt bol zariadený architektmi zo štúdia ARCHSTYL. https://www.archstyl.com/projekty/dvojizbovy-byt-v-starom-meste Má praktickú dispozíciu s jasným rozdelením na dennú časť, nočnú časť a technické zázemie. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa a hlavná obytná časť. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Priestor pôsobí otvorene a vzdušne, pričom kuchyňa je prirodzene začlenená do obytného priestoru. Samostatná spálňa je oddelená od dennej časti a ponúka dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je riešená s vaňou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo, čo zvyšuje komfort každodenného užívania. Zasklená loggia je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne. Technické parametre a vybavenie Byt je napojený na centrálne vykurovanie, ktoré zabezpečuje stabilnú dodávku tepla bez potreby individuálneho riešenia vykurovania v byte. V obývacej izbe je klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania najmä počas teplejších mesiacov. Je umiestnená v dennej časti, kde sa prirodzene trávi najviac času počas dňa. Interiér je zariadený v svetlom a nadčasovom štýle. Drevená podlaha v obytných miestnostiach priestor opticky zmäkčuje a dodáva mu teplejší charakter. Vstavané úložné riešenia pomáhajú efektívne využiť plochu bytu a zároveň zachovať čistý vizuálny dojem. Kúpeľňa a WC sú riešené vo svetlom štandarde s veľkoformátovým obkladom. Kúpeľňa disponuje vaňou so sklenenou zástenou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Zasklená loggia a hlavné benefity bytu Loggia má výmeru 2,88 m² a je zasklená, vďaka čomu je využiteľnejšia počas väčšej časti roka. Priamy výstup je z obývacej izby aj zo spálne, čo zvyšuje komfort a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Lokalita Cintorínska – Bratislava Staré Mesto Cintorínska ulica patrí medzi praktické mestské adresy v širšom centre Bratislavy. Lokalita ponúka výborné prepojenie s centrom mesta, občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a rýchly prístup k službám, obchodom, reštauráciám aj verejnej doprave. Bývanie v tejto časti Starého Mesta je vhodné pre klientov, ktorí chcú mať mestský život na dosah, no zároveň ocenia komfort vlastného parkovania v garáži a praktické zázemie bytu. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

Vo vyhľadávanej lokalite Staré Mesto, v bezprostrednej blízkosti rekreačnej oblasti Železná studnička, ponúkame na predaj komfortný a plnohodnotný 3-izbový byt s loggiou orientovaný na dve svetové strany s parkovaním v garáži priamo v suteréne domu, vonkajšie parkovacie státie a murovanú pivnicu. Bývanie v tejto tichej lokalite na úpätí Malých Karpát prináša skutočnú radosť z každodenného života. Je ideálne pre tých, ktorí hľadajú bývanie pre kľudné spanie, spojenie s prírodou a výbornou dostupnosťou do mesta. Lokalita ponúka pohodlné dopravné napojenie všetkými smermi. BYT: ul. Kysucká - Bratislava I – Staré mesto 3-izbový byt celková plocha: 88 m2 (obytná plocha bytu 76 m2 + pivnica 5 m2 + loggia 7 m2) 2. p. / 3 novostavba z roku 5/2012 pivnica múrovaná orientácia: detská izba – J, obývačka s kuchyňou a spálňa - Z VYBAVENIE BYTU: vstupná chodba s ROLLDOR skriňou a komodou samostatná kúpeľňa s oknom – vaňa, umývadlo, zrkadlo samostatné WC s oknom – umývadlo, s oddeleným miestom pre práčku a sušičku obývacia izba spojená s kuchyňou z roku 2024 a s priamym vstupom na loggiu kuchyňa vybavená – jedálensky stôl, spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra s indukčnou varnou doskou, digestor, umývačka riadu samostatná spálňa so stenovou zostavou, posteľ samostatná detská izba s ROLLDOR skriňou samostatná špajza/ šatník 2x klimatizácia - obývačka a spálňa vnútorné žalúzie v byte a sieťka podlaha v izbách - PVC dlažba v chodbe, v kúpeľni, WC a špajzi vykurovanie - teplovodné podlahové vykurovanie bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere BYTOVÝ DOM: konštrukcia - tehla na poschodí - 2 byty výťah vlastná kotolňa TV a INTERNET – OPTIKA PARKOVANIE: parkovacie miesto priamo v dome v garáži a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome v cene MESAČNÉ NÁKLADY: zálohový predpis pre 3 osoby: 183,-€/mes. + elektrina 45,-EUR + internet DOPORUČUJEME: Komfortný a presvetlený byt s loggiou je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas dňa. Dôraz na kvalitu bývania podčiarkuje kompletné zázemie – parkovacie státie v garáži priamo v suteréne domu, vonkajšie parkovacie miesto a murovaná pivnica, podiel na záhrade, v ktorej je miesto na relax a pestovanie byliniek. Lokalita na úpätí Malých Karpát patrí medzi najžiadanejšie v Bratislave. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi aktívnym oddychom v prírode a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Výborné dopravné napojenie všetkými smermi a plnohodnotná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre náročných klientov, ktorí hľadajú bývanie v prestížnej lokalite s jedinečnou atmosférou. CENA: 415.000,- EUR vrátane provízie, kvalitného právneho servisu a realitnej kancelárie Hulka REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj elegantný 3-izbový byt nachádzajúci sa v prestížnom rezidenčnom projekte Panorama City, ktorý patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 14. poschodí z celkových 33 poschodí a poskytuje komfortné mestské bývanie spojené s vysokým štandardom, bezpečnosťou a výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Celková výmera bytu vrátane loggie a pivničnej kobky je 81,58 m². Byt disponuje loggiou s výmerou 5,88 m², orientovanou do pokojného vnútrobloku, a pivničnou kobkou s výmerou 3,14 m². Dispozičné riešenie bytu ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňu, oddelené WC a vstupnú chodbu. Hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a zároveň priamym vstupom do kúpeľne, čím vytvára komfortné súkromné zázemie v štýle „master bedroom". Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Samozrejmosťou je klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort počas horúcich letných dní. Kvalitné materiály, moderné zariadenie a premyslené dispozičné riešenie vytvárajú ideálne podmienky na pohodlné bývanie aj dlhodobú investíciu. Veľkou výhodou je, že v cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj parkovacie státie. Obyvatelia zároveň môžu využívať recepciu nachádzajúcu sa na prízemí bytového domu, ktorá prispieva k vyššiemu komfortu, bezpečnosti a reprezentatívnemu charakteru bývania. Panorama City ponúka jedinečný mestský životný štýl v bezprostrednej blízkosti centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Eurovea, promenáda pri Dunaji, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, športovísk a kultúrnych zariadení. Lokalita zároveň zabezpečuje výborné dopravné napojenie do všetkých častí mesta. Cena nehnuteľnosti vrátane pivničnej kobky a parkovacieho státia je 575 000 EUR. Ak hľadáte moderný, kompletne zariadený byt vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dispozíciou, klimatizáciou, parkovaním a službami recepcie, táto ponuka predstavuje ideálnu príležitosť na komfortné bývanie aj investíciu.

pivnica | parkovacie miesto za elektrickou bránou vo dvore | kúpou voľný | bez tiarch | investičná príležitosť Snívate o bývaní na jednej z najvyhľadávanejších adries v Bratislave s pešou dostupnosťou do nového downtownu alebo srdca Starého Mesta? Tento praktický dvojizbový byt v bytovom dome na Dunajskej ulici kombinuje výhody bývania v centre s pokojom vďaka obývacej izbe s balkónom orientovaným do tichého vnútrobloku. Byt v tejto lokalite má aj excelentný investičný potenciál na okamžitý prenájom. Ktorá z týchto možností sa Vám pozdáva viac? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj dvojizbový byt s balkónom, pivničnou kobkou a parkovacím miestom na Dunajskej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=AJRVqqfNAWq Byt: Tento byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Pozostáva z predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne a kúpeľne spojenej s toaletou. Dispozícia bytu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú časť. Obývacia izba s balkónom je orientovaná na východ do pokojného vnútrobloku so zeleňou. Spálňa je orientovaná na západ smerom do ulice. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, toaletou, umývadlom, zrkadlom a je vybavená práčkou. V byte bola realizovaná výmena rozvodov elektriny a vody, a taktiež výmena okien za plastové. Rekonštrukcia prebehla v dávnejšom období, vybavenie je funkčné a zachovalé, vďaka čomu je byt ihneď obývateľný bez nutnosti okamžitých investícií, prípadne ponúka skvelý základ na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Byt je kúpou voľný, bez akýchkoľvek tiarch a pripravený pre nového majiteľa či nájomcu. Bytový dom: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli obnovené spoločné priestory, vchod, balkóny, vymenený výťah a schránky. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 1,1 m² nachádzajúca sa na prvom podzemnom podlaží, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Obrovskou výhodou v tejto lokalite je možnosť parkovať osobný automobil za elektrickou bránou vo dvore. Na ulici pred bytovým domom sú parkovacie miesta pre rezidentov. Lokalita: Tento dvojizbový byt sídli v bytovom dome na Dunajskej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, detské ihriská, materské školy, školy, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská. Vďaka výbornej polohe v centre mesta má výbornú dostupnosť peši, bicyklom, mestskou hromadnou dopravou aj vlastným automobilom. V blízkosti sa nachádza autobusová stanica Mlynské Nivy s nákupným centrom, nákupné centrum Eurovea na nábreží Dunaja či Jakubovo námestie a Medická záhrada ideálne na oddych. Peši za pár minút prejdete buď do historického centra alebo do moderného downtownu. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - prestížna adresa na Dunajskej ulici v Starom Meste, - výborná investičná príležitosť s garanciou rýchleho prenajatia, - balkón orientovaný do tichého vnútrobloku pre maximálny pokoj, - kompaktná a funkčná dispozícia s oddelenou spálňou, - parkovacie miesto za elektrickou bránou vo dvore, - kúpou voľný, bez tiarch, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Výmera: celková výmera podlahovej plochy: 35,49 m² (z toho balkón 1,35 m² a pivničná kobka 1,1 m²) Náklady na bývanie: 160 € / mesiac Cena za byt: 229 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Vo výhradnom zastúpení vlastníka predám priestranný 4-izbový byt o rozlohe 168m2 aj s pivnicou a s 3,6m vysokým stropom v krásnej lokalite Palisád na Tolstého ulici. Byt sa nachádza v historickej budove na 2. NP s novým výťahom vo dvore. Byt je možné rekonštrukciou vyriešiť ako 2-generačný. Nadštardandne vysoké pôvodné drevené okná v celom byte spolu s interiérovými dverami v nádherných pôvodných vyrezávaných zárubniach dodávajú bytu nádych histórie. V každej miestnosti bytu sú pôvodné nepoškodené drevené parkety. Krásna svetlá obývačka - jedáleň o rozlohe 33m2 má výklenok s oknami do všetkých 3 strán a je smerovaný do ulice. V rohu miestnosti sú funkčné keramické kachle. Ostatné izby o ploche 24.75m2, 24,75m2 a 13,25m2 sú navzájom priechodné a zároveň má každá svoj vstup z chodby. Byt má vstupnú halu, dlhú chodbu, komoru 2m2 a špajzu o ploche 6m2 prístupnú z kuchyne. V byte bolo pred 3 rokmi kompletne vymenené kúrenie s novým plynovým kotlom. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné kovové. V byte je zabezpečovací systém. V suteréne bytového domu je v krásnych priestoroch s klenbami pivnica o ploche 30m2. Historický nábytok je možné si po dohode s majiteľom odkúpiť. Dohoda o cene možná. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, notárska zábezpeka a poplatky na katastri. Pre obhliadky ma prosím neváhajte kontaktovať. Som tu pre vás. Ing. Palková Katarína, tel.č. 0903436989

B10 ponúka na predaj tento výnimočný 4 izbový byt v tehlovej stavbe z roku 1986 na Grösslingovej ulici v Starom meste. Nachádzame sa na 3.poschodí s novým výťahom. V ponuke nájdete pôdorys aktuálneho stavu ako aj vizualizácie bytu po rekonštrukcii, ktorú Vám vieme na mieru zrealizovať. Byt je v pôvodnom stave. Jednotlivé výmery: 99,57m2 podlahová plocha bytu 8,58m2 loggia do vnútrobloku 1,02m2 x 2 balkóny 1,80m2 pivnica V prípade záujmu je možné dokúpiť si parkovacie miesto priamo v podzemnej garáži za 40.000€. Parkovanie je možné aj na ulici v rámci pravidiel parkovacej politiky. Fotografie reálneho stavu bytu Vám zašleme na vyžiadanie. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Ak hľadáte bývanie, ktoré spája atmosféru historického centra s moderným komfortom, predstavujeme vám atraktívny byt na Grösslingovej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite širšieho centra, ktorá ponúka pokojné mestské prostredie, kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a zároveň výborný investičný potenciál – či už na vlastné bývanie alebo na prenájom. Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dispozičné riešenie umožňuje viacero variantov – od zachovania oddelenej kuchyne až po vytvorenie moderného otvoreného denného priestoru. Vďaka tomu si môžete vytvoriť interiér presne podľa svojho štýlu a potrieb. Ide o nehnuteľnosť s charakterom a potenciálom, ktorú sa oplatí vidieť. Odporúčame osobnú obhliadku. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 129816 Cena: 459 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

AZ. PONÚKAME NA PREDAJ IDEÁLNY PRIESTOR PRE LUXUSNÝ MESTSKÝ BYT, PRESTÍŽNY ATELIÉR ALEBO REPREZENTATÍVNE SÍDLO FIRMY (ADVOKÁT, PRÁVNIK, NOTÁR). Sú adresy, ktoré netreba predstavovať. Jakubovo námestie je jednou z nich. Ak hľadáte priestor, ktorého hodnota nepodlieha trendom a výhľad do parku je pre vás podmienkou, toto je príležitosť, aká sa v Starom Meste neobjavuje každý deň. Dispozícia: Tento 3-izbový byt je „čistým plátnom“ pre vašu víziu. Žiadne cudzie kompromisy pri rekonštrukcii – len miesto, kde vyniknú, 3 m vysoké stropy a nefalšovaná atmosféra staromestského bytu s parkom priamo pod oknami. Lokalita: Prečo je táto investícia výnimočná: * Katedrálny pocit (3 m stropy): Vzdušnosť a objem, ktoré v novostavbe nezažijete. Ideálne pre milovníkov priestoru alebo reprezentatívne sídlo firmy. * Zelená oáza v centre: Mať pod oknami udržiavaný park je v Starom Meste absolútnou raritou. Zabezpečuje prirodzený pokoj a prestížnu kulisu. * Technický náskok: Zadná časť bytového domu je zateplená, predná je plánovaná. Časť rekonštrukcie (rozvody elektriny, radiátory) je hotová. * K bytu prislúcha aj praktická pivnica, ktorá rieši úložný priestor v centre mesta. * Energetická nezávislosť: Byt je vybavený vlastným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev teplej vody. * Súkromie a prestíž: Iba dva byty na podlaží zaručujú maximálne súkromie. Vzhľadom na lokalitu a charakter stavby ide o ideálny priestor pre náročnú klientelu, prestížny ateliér alebo reprezentatívne sídlo firmy (advokát, notár, právnik). Život na „Jakubáku“: Bývate v historickom srdci Bratislavy, no v noci počujete ticho parku pod oknami. Ranná káva v susednej kaviarni, pešia dostupnosť k Dunaju, do Eurovey či na Nivy. Po zakúpení rezidentskej parkovacej karty je bezproblémové parkovanie priamo pred domom, čo je v tejto zóne obrovskou výhodou. Zhrnutie pre rýchle rozhodovanie: * 77 m2 + pivnica * TOP lokalita * Osobné vlastníctvo, úplne bez tiarch. * Iba 2 byty na podlaží – maximálne súkromie. * K dispozícii IHNEĎ. Cena: 339 900 € Nečakajte na druhú šancu. Jakubovo námestie sa nepredáva, Jakubovo námestie sa dedí. Dohodnite si obhliadku a príďte navnímať atmosféru tohto výnimočného priestoru osobne. V prípade záujmu ma môžete kedykoľvek kontaktovať. Richard Ilavský ilavsky@andelzachar.sk 0949 565 258