Byty, okres Bratislava I

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/LM POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na prenájom TICHÚ ÚTULNÚ KOMPLETNE ZARIADENÚ garsónku na ulici Slávičie údolie v lokalite Bratislava I Staré Mesto. Tento štýlový byt s celkovou rozlohou 32 m2 sa nachádza na 2. poschodí v 4 poschodovom TEHLOVOM bytovom dome a prislúcha k nemu MUROVANÁ PIVNICA (cca 2,3 m2) na prízemí bytového domu. Je orientovaný na severovýchod a môžete si z neho užívať výhľad na zeleň a pokojnú atmosféru. Pred prednou časťou bytového domu sa nachádza PARKOVISKO, ktoré je k dispozícii pre všetkých obyvateľov domu. Výhody: ❶ Tichá lokalita ❷ Parkovisko pred bytovým domom, ktoré vám zabezpečí BEZSTAROSTNÉ PARKOVANIE ❸ Útulný byt ❹ Hradný kopec STAV BYTU: Zrekonštruovaný byt. Plastové okná s interiérovými žalúziami, laminátová podlaha v izbe, dlažba v kúpeľni. Byt je ZARIADENÝ nábytkom (zrkadlové vstavané skrine pozdĺž celej steny, ktoré zabezpečujú dostatok úložného priestoru, pracovný stôl, stolík, kreslo) a spotrebičmi (v kuchynskej linke je zabudovaná elektrická varná doska a elektrická rúra, nová chladnička je umiestnená vo vstavanej skrini, nová práčka so sušičkou je v kúpeľni), aj základnými riadmi. V izbe je KVALITNÁ rozkladacia sedačka (plocha lôžka je 160 cm x 200 cm). V kúpeľni je vaňa a kúpeľňa je spojená s toaletou. Bytový dom je udržiavaný a na každom poschodí sú len 3 byty. PLATBY: Mesačné nájomné je 450,- eur plus zálohy za energie a služby spojené s užívaním bytu vo výške 150,- eur. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí platba za prvý mesiac nájmu, depozit vo výške jednomesačného nájomného (depozit bude vrátený po ukončení nájmu) a provízia pre realitnú kanceláriu vo výške polovice celkového jednomesačného nájomného + DPH. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej tichej lokalite na hradnom kopci s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na obchvat a do Mlynskej doliny. V okolí sú obchody (Kaufland, Yeme, Tesco), Nemocnica s poliklinikou Ladislava Dérera, Poliklinika Mlynská dolina, školy, Bratislavský hrad, MHD (zastávka Červený kríž 250 m - 3 min., Zoo 950 m - 16 min. pešo)... Neďaleko je HORSKÝ PARK, ktorý ponúka možnosť športu a oddychu a taktiež príjemné posedenie v HORÁRNI. Do centra mesta sa dostanete jednoducho a rýchlo autom, ale aj na bicykli. Ideálna poloha bytového domu zabezpečuje bezprostredný KONTAKT S PRÍRODOU a zároveň všetky VÝHODY ŽIVOTA V MESTE. Nenechajte si ujsť túto príležitosť bývať v tichom prostredí. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto útulného bytu. / PRENÁJOM / GARSÓNKA / PIVNICA / ZARIADENÝ BYT / BRATISLAVA I STARÉ MESTO / SLÁVIČIE ÚDOLIE / BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

Ponúkame na predaj priestranný, kompletne klimatizovaný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Zámockej ulici, len pár krokov od Bratislavského hradu a historického centra mesta. Byt ponúka nadštandardnú výmeru až 166,94 m² vrátane dvoch loggií (17,88 m²) a komfort mestského bývania v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy Pôvodne bol byt riešený ako 3-izbový, pričom praktickým predelením jednej izby vznikla plnohodnotná 4-izbová dispozícia. DISPOZÍCIA vstupná chodba samostatné WC priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a výstupom na loggiu izby s loggiou veľká izba rozdelená priečkou na dve samostatné izby kúpeľňa BENEFITY kompletne klimatizovaný byt 2 priestranné loggie parkovacie státie veľkorysá výmera výborná dispozícia kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi lukratívna lokalita pri centre mesta CELKOVÁ PLOCHA 166,94 m² vrátane dvoch loggií o výmere 17,88 m² ORIENTÁCIA západ POSCHODIE 1/4 LOKALITA Zámocká ulica patrí medzi najobľúbenejšie lokality v centre Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, Bratislavský hrad, kaviarne, reštaurácie, potraviny aj MHD. Lokalita ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti služieb. CENA 580.000€ + vnútorné park. státie DOHODOU Bližšie informácie a termíny obhliadok: Daniel Golian 📞 +421 910 536 671 📧 daniel.golian@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený a plne vybavený 2-izbový byt na Vysokej ulici v centre Bratislavy. Byt s výmerou 43,39 m² je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie vo výbornej lokalite. Vysoká ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto, v pešej dostupnosti od historického centra, obchodov, reštaurácií a MHD. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie, ktoré si samozrejme môžete prenajať a zabezpečiť si tak bezproblémové a bezpečné parkovanie v centre mesta. Základné informácie: * 2-izbový byt * Výmera: 43,39 m² * Kompletné zariadenie * Všetky potrebné spotrebiče vrátane práčky * TV a internet v cene nájmu * Voľný od 1. 9. 2026 Cena: Najomné vrátane energií, TV a internetu: 925€ / mesiac Garážové státie 175€ / mesiac Platobné podmienky pri podpise zmluvy: * Kaucia vo výške 1mesačného nájomného * Provízia realitnej kancelárie vo výške 1 mesačného nájomného Ak hľadáte pohodlné bývanie v centre mesta s kompletným vybavením a parkovaním, tento byt je pripravený práve pre vás. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Sme pre Vás k dispozícii 7 dní v týždni.

Ponúkame Vám na prenájom novo zrekonštruovaný, klimatizovaný 2 izbový byt orientovaný do tichého vnútrobloku v centre mesta na Benediktiho ulici. Byt sa nachádza na 5.tom poschodí tehlového bytového domu s výťahom. Dispozícia: vstupná predsieň s rolldorom, veľká spáleň orienovaná do tichého vnútrobloku, veľký samostatný šatník ("walk-in"), kúpeľna s vaňou aj sprchovým kútom, obývacia izba s kuchynskou časťou. Byt je vybavený: nová posteľ s ortopedickými matraci, kožený gauč, LCD TV, umývačka riadu (60 cm), veľká chladnička s mraznčkou, policové zostavy v samostatnom šatníku, rolldor, kvalitná práčka... + klimatizácia + tichá orientácia spálne do vnútrobloku + veľký samostatný šatník ("walk-in") + rekonštrukcia bytu + nová kuchynská linka s vybavením + umývačka riadu (60 cm) + rolldor v predsieni + bezpečnostné vchodové dvere + led tv + vaňa aj sprchový kút + výťah v bytovom dome Cena 590 euro + 190 euro energie + 20 euro internet, tv. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám na prenájom nový 2-izbový byt v novostavbe na Mýtnej ulici v Starom Meste. Dispozícia: vstupná predsieň (botník, vešiak), obývacia izba spojená s kuchynskou časťou (gauč, konferenčný stolík, jedálenský stolík, stoličky, kuchynská linka, komoda), samostatná spáľňa (veľký rolldor, pracovný stôl), kúpeľna (práčka, toaletná skrinka, sprchový kút, zrkadlo). Byt je nový vrátane nového vybavenia a spotrebičov. + nový byt + nový nábytok a vybavenie interiéru + bezpečnostné vchodové dvere + moderné okná s troj-sklom + výborná dostupnosť MHD + dopravný uzol, frekventované miesto, roh ulíc Mýtna/ Šancová/ Legionárska/ Račianska + pešia dostupnosť do centra + billa, samoška do 3 min chôdze + kaviareň priamo v bytovom dome + kompletná občianska vybavenosť priamo v okolí bytového domu + kamerový systém v spoločných priestoroch + vchodová brána na čip + internetové kabeláže Cena 550 euro + 250 euro energie. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj: priestranný 3izb. byt s veľkou loggiou a pivnicou na Tichej ul., v lukratívnej rezidenčnej lokalite Starého Mesta v blízkosti Horského parku s množstvom zelene, v pešej dostupnosti k excelentnej ZŠ na Mudroňovej ul. ===== Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva je 104m2, z toho plocha loggie je 12m2 a plocha pivničnej kobky je 2,22m2. Byt dispozične pozostáva z 3 obytných miestnosti (obývačka a dve spálne), vstupnej haly, samostatného šatníka, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. ===== Byt je situovaný na 1/10. posch. bytového domu s TEHLOVÝMI vnútornými priečkami s variabilnými možnosťami úpravy pôvodnej dispozície, vrátane prerábky bytu na plnohodnotný 4izb. byt. Byt je svetlý a slnečný s prevládajúcou JZ orientáciou. ===== Prednosťou bytu okrem vynikajúcej lokality a veľkorysej podlahovej plochy je aj: - obývačka s nadštandardnou výmerou cca 30m2 s veľkoplošnými oknami - obytná kuchyňa s dostatkom priestoru na komfortné jedálenské sedenie - vstupná hala s variabilnými možnosťami umiestnenia "rolldoor" šatníka - slnečná loggia 12m2 pri vstupe rozšírená ( ako TERASA ) so vstupom z kuchyne s výhľadom do zelene - kúpeľňa s dostatkom priestoru na umiestnenie vane aj sprchového kúta ===== Bytový dom bol odovzdaný do užívania v r. 1990, je vo výbornej technickej kondícii, zateplený s novými domovými stupačkami, vchodom a revitalizovanými spoločnými priestormi. ===== Tichá ulica sa nachádza v blízkosti Horského parku s výletnou kaviarňou "Horáreň" a s malým letným kúpaliskom v objekte "JUVENTY" na Búdkovej ul. V pešej dostupnosti sa nachádza vynikajúca ZŠ na Mudroňovej ul., MŠ, pizzeria Búdková, hotel ALBRECHT, kaviarne... Lokalita je tichá a bezpečná, s rezidenciami ambasád a zahraničných obchodných zastupiteľstiev "diplomatická štvrť". Výhodou je množstvom zelene, pôvodná zástavba honosných staromestských víl s nádhernými záhradami, ako aj novšia zástavba luxusných rodinných a firemných sídiel. ===== Najbližšie nákupné možnosti poskytuje KAUFLAND na Patrónke, potraviny Kraj na Drotárskej ceste alebo obchodná galéria v projekte CUBICON v Mlynskej doline. Športovci ocenia ranný beh v Horskom parku a tenisové kurty pri "Habánskom Mlyne" v Mlynskej doline. Pár minút autom je Dunajská lodenica na začiatku Karlovej Vsi, cyklotrasa po hrádzi vedúca pod mostom Lafranconi ..... Pre rodiny s deťmi je celoročne otvorená bratislavská ZOO dostupná vychádzkou cez ul. Slávičie údolie. Z lokality je dobré napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Zastávka MHD (trolejbus), Mudroňova ul. je vo vzdialenosti cca 5min od domu. ==== Byt je vzhľadom na všetky relevantné parametre a strategickú polohu v PRÉMIOVEJ ŠTVRTI Starého Mesta ideálny na kúpu po prerábke aj ako vynikajúca INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ s výnosmi z prípadných budúcich prenájmov. ==== Výmer mesačných zálohových platieb od správcu domu je spolu 200,- €, plus 30 ,- € elektrina, plyn a UPC Byt je bez tiarch, kúpou voľný, s bytom sa prevádza aj spoluvlastnícky podiel k pozemku pod bytovým domom Inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK. ==== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj: priestranný 3izb. byt s veľkou loggiou a pivnicou na Tichej ul., v lukratívnej rezidenčnej lokalite Starého Mesta v blízkosti Horského parku s množstvom zelene, v pešej dostupnosti k excelentnej ZŠ na Mudroňovej ul. ===== Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva je 104m2, z toho plocha loggie je 12m2 a plocha pivničnej kobky je 2,22m2. Byt dispozične pozostáva z 3 obytných miestnosti (obývačka a dve spálne), vstupnej haly, samostatného šatníka, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. ===== Byt je situovaný na 1/10. posch. bytového domu s TEHLOVÝMI vnútornými priečkami s variabilnými možnosťami úpravy pôvodnej dispozície, vrátane prerábky bytu na plnohodnotný 4izb. byt. Byt je svetlý a slnečný s prevládajúcou JZ orientáciou. ===== Prednosťou bytu okrem vynikajúcej lokality a veľkorysej podlahovej plochy je aj: - obývačka s nadštandardnou výmerou cca 30m2 s veľkoplošnými oknami - obytná kuchyňa s dostatkom priestoru na komfortné jedálenské sedenie - vstupná hala s variabilnými možnosťami umiestnenia "rolldoor" šatníka - slnečná loggia 12m2 pri vstupe rozšírená ( ako TERASA ) so vstupom z kuchyne s výhľadom do zelene - kúpeľňa s dostatkom priestoru na umiestnenie vane aj sprchového kúta ===== Bytový dom bol odovzdaný do užívania v r. 1990, je vo výbornej technickej kondícii, zateplený s novými domovými stupačkami, vchodom a revitalizovanými spoločnými priestormi. ===== Tichá ulica sa nachádza v blízkosti Horského parku s výletnou kaviarňou "Horáreň" a s malým letným kúpaliskom v objekte "JUVENTY" na Búdkovej ul. V pešej dostupnosti sa nachádza vynikajúca ZŠ na Mudroňovej ul., MŠ, pizzeria Búdková, hotel ALBRECHT, kaviarne... Lokalita je tichá a bezpečná, s rezidenciami ambasád a zahraničných obchodných zastupiteľstiev "diplomatická štvrť". Výhodou je množstvom zelene, pôvodná zástavba honosných staromestských víl s nádhernými záhradami, ako aj novšia zástavba luxusných rodinných a firemných sídiel. ===== Najbližšie nákupné možnosti poskytuje KAUFLAND na Patrónke, potraviny Kraj na Drotárskej ceste alebo obchodná galéria v projekte CUBICON v Mlynskej doline. Športovci ocenia ranný beh v Horskom parku a tenisové kurty pri "Habánskom Mlyne" v Mlynskej doline. Pár minút autom je Dunajská lodenica na začiatku Karlovej Vsi, cyklotrasa po hrádzi vedúca pod mostom Lafranconi ..... Pre rodiny s deťmi je celoročne otvorená bratislavská ZOO dostupná vychádzkou cez ul. Slávičie údolie. Z lokality je dobré nápojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Zastávka MHD (trolejbus), Mudroňova ul. je vo vzdialenosti cca 5min od domu. ==== Byt je vzhľadom na všetky relevantné parametre a strategickú polohu v PRÉMIOVEJ ŠTVRTI Starého Mesta ideálny na kúpu po prerábke aj ako vynikajúca INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ s výnosmi z prípadných budúcich prenájmov. ==== Výmer mesačných zálohových platieb od správcu domu je spolu 200,- €, plus 30 ,- € elektrina, plyn a UPC Byt je bez tiarch, kúpou voľný, s bytom sa prevádza aj spoluvlastnícky podiel k pozemku pod bytovým domom Inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK. ==== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Predaj unikátneho staromestského 3izb. bytu 110m2 aj na firemné účely v centre mesta na Štetinovej ul., tichá časť diplomatickej štvrte Palisády, v blízkosti mestského korza, pešej zóny a Prezidentského paláca s verejne prístupnou prezidentskou záhradou, nárožie Štetinovej a Panenskej ul. ***** Výmera podlahovej plochy bytu je 110m2 vrátane loggie a pivnice, je situovaný na 2. NP. Byt bol kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na zachovanie pôvodných historizujúcich prvkov, v byte boli ponechané pôvodné kvalitne zrepasované drevené parkety, kazetové vysoké okná s pôvodným kovaním, kazetové drevené interiérové dvere... Vďaka VYSOKÝM STROPOM pôsobí byt mimoriadne svetlým, priestranným a vzdušným dojmom. Byt má vlastné vykurovanie plynovým kotlom umiestneným v tech. miestnosti s pračkou. Dispozičné riešenie viď pôdorys priložený vo fotoprezentácií. ***** Byt je čiastočne zariadený (ako na foto). K bytu patrí murovaná pivnica. ***** Bytový dom sa nachádza v pamiatkovej zóne, ide o historickú, pamiatkovo chránenú budovu (národná kultúrna pamiatka) po kompletnej revitalizácii fasády a spoločných vnútorných priestorov, vo výbornej technickej kondícii. V okolí domu sa nachádza nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest. ***** Z byt je je možné vytvoriť reprezentačné rodinné alebo firemné sídlo. Byt je vhodný na kúpu aj na INVESTIČNÉ ÚČELY s možnosťou dlhodobého alebo krátkodobého prenájmu ( platformy Airbnb, Booking ap). ***** Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako "byt", kúpou ihneď voľné, bez tiarch, ideálne pre klienta preferujúceho život v centre kultúrno spoločenského diania. ***** Byt je vďaka PRÉMIOVEJ ADRESE vhodný na kúpu napr. aj ako sídlo advokátskej kancelárie, architektonické alebo projekčné štúdio, reklamná alebo marketingová agentúra ap. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, vrátane zabezpečenia kompletnej zmluvnej dokumentácie spojenej s prevodom vlastníckeho práva na príslušnom katastri. ***** Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj exkluzívny 5izb. 3podl. PENTHOUSE prevedený v historizujúcom štýle s unikátnymi panoramatickými výhľadmi v absolútnom centre mesta, Lazaretská ul., PRÉMIOVÁ ADRESA v blízkosti Dunajského nábrežia s promenádou a OC EUROVEA (nadstavba na pôvodnom bytovom dome). ***** Na LV je nehnuteľnosť zapísaná ako "byt". Výmera podlahovej plochy bytu je 215m2, byt je situovaný na troch podlažiach. Na prízemnom podlaží sa nachádza vstupná hala a denná zóna, pozostávajúca z impozantnej obývačky s krbom a jedinečným výhľadom na Bratislavský hrad. Priestor obývačky je integrálne prepojený s jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou do vizuálne kompaktného harmonického celku ideálneho na rodinné a spoločenské stretnutia na skutočne reprezentatívnej úrovni. Na prízemnom podlaží sa taktiež nachádza miestnosť s možnosťou využitia ako knižnica alebo pracovňa a štýlová, plne vybavená kuchyňa so špajzou a s kuchynskou linkou z kvalitného masívu s vybavením spĺňajúcim požiadavky každého kreatívneho nadšenca kulinárskeho umenia. Na prízemí sa nachádza aj elegantná hosťovská toaleta s umývadlom a originálne schodisko s umelecky stvárneným zábradlím a praktickým úložným podschodiskovým priestorom, plus 2x balkón. ***** Na poschodí bytu sú tri izby, jedna väčšia s využitím aj ako ďalšia obývačka a dve samostatne nepriechodné spálne, jedna s vlastným walk-in šatníkom. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a hydromasážnym sprchovým boxom plus oddelená toaleta, plus 2x balkón ***** Na treťom podlaží bytu je len jedna, technická miestnosť s plynovým kotlom využívaná aj ako práčovňa a odkladací priestor/sklad, plus TERASA. ***** Osobitým štýlotvorným prvkom v interiéri sú vitrážové okná na schodisku v medziposchodiach v štýle ART DECO, ktoré zaujmú fascinujúcou hrou farieb, svetla a tieňov, rovnako ako aj vitrážové sklenené výplne originálnych interiérových kazetových dvojkrídlových dverí. ***** Absolútnym benefitom bytu je strešná TERASA s panoramatickými výhľadmi na dominanty mesta, plus 4 balkóny. K bytu patrí pivnica. ***** Špecifické vybavenie bytu: ==================== vitrážové okná a pozlátená dekoračná štuková výzdoba stropov, veľké presklenené plochy - veľkoformátové balkónové dvere a okná, 4x BALKÓN + priestranná TERASA plne funkčný krb s mramorovým obložením, byt je plne KLIMATIZOVANÝ. ***** Bytový dom disponuje VÝŤAHOM a je po komplexnej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov, nachádza sa v blízkosti OC EUROVEA a Dunajského nábrežia s promenádou v jednej z najatraktívnejších lokalít, v srdci Starého Mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, priamo pred domom je park na Jakubovom nám. s lavičkami a detským ihriskom. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, kompletný právny servis spojený s prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti na príslušnom katastri, zmluvná dokumentácia, úhrada správneho poplatku za vkladové konanie, osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, komplexné úverové poradenstvo. PODORYSY jednotlivých podlaží NA VYŽIADANIE V RK. _____________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk _____________________________________________________________________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Predaj unikátneho staromestského 3izb. bytu 110m2, aj na firemné účely v centre mesta na Štetinovej ul., tichá časť diplomatickej štvrte Palisády, v blízkosti mestského korza, pešej zóny a Prezidentského paláca s verejne prístupnou prezidentskou záhradou, nárožie Štetinovej a Panenskej ul. ***** Výmera úžitkovej plochy bytu je 110m2 vrátane loggie a pivnice, je situovaný na 1. posch. (2NP). Byt bol kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na zachovanie pôvodných historizujúcich prvkov, v byte boli ponechané pôvodné kvalitne zrepasované drevené parkety, kazetové vysoké okná s pôvodným kovaním, kazetové drevené interiérové dvere... Vďaka VYSOKÝM STROPOM pôsobí byt mimoriadne svetlým, priestranným a vzdušným dojmom. Byt má vlastné vykurovanie plynovým kotlom umiestneným v tech. miestnosti s pračkou. Byt je svetlý a slnečný počas celého dňa. Dispozičné riešenie viď pôdorys priložený vo fotoprezentácií. ***** Byt je čiastočne zariadený (ako na foto). K bytu patrí murovaná pivnica. ***** Bytový dom sa nachádza v pamiatkovej zóne, ide o historickú, pamiatkovo chránenú budovu (národná kultúrna pamiatka) po kompletnej revitalizácii fasády a spoločných vnútorných priestorov, vo výbornej technickej kondícii. V okolí domu sa nachádza nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest. ***** Z byt je je možné vytvoriť reprezentačné rodinné alebo firemné sídlo. Byt je vhodný na kúpu aj na INVESTIČNÉ ÚČELY s možnosťou dlhodobého alebo krátkodobého prenájmu ( platformy Airbnb, Booking ap). ***** Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako "byt", kúpou ihneď voľné, bez tiarch, ideálne pre klienta preferujúceho život v centre kultúrneho a spoločenského diania. ***** Byt je vďaka PRÉMIOVEJ ADRESE vhodný na kúpu napr. aj ako sídlo advokátskej kancelárie, architektonické alebo projekčné štúdio, reklamná alebo marketingová agentúra ap. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, vrátane zabezpečenia kompletnej zmluvnej dokumentácie spojenej s prevodom vlastníckeho práva na príslušnom katastri. ***** Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj priestranný 2i. byt 67m2 v tehlovom bytovom dome v centre mesta na Šancovej ul. Byt je celý orientovaný JZ smerom, na jednu stranu, do tichého dvora so zeleňou (nie do ulice). ***** Byt prešiel komplexnou nadštandardnou rekonštrukciou, vrátane výmeny elektroinštalácie a rozvodov ..... je situovaný na 2. poschodí, výmera podlahovej plochy bytu je 67m2, vrátane pivnice 2,84m2 Byt dispozične pozostáva zo vstupnej časti so vstavaným šatníkom "rolldoor", dvoch izieb, veľkej, obytnej kuchyne, samostatného šatníka vedľa spálne a komfortnej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. K dispozícii je elegantná biela kuchynská linka na mieru od renomovaného výrobcu s dostatkom úložného priestoru a vstavanými spotrebičmi vyššieho radu. ***** Interiér bytu pôsobí svetlým a vzdušným dojmom a je prevedený v nadčasovom, harmonickom štýle s dôrazom na prepracovanosť detailov, praktické a funkčné využitie priestoru. Jedinečnú štýlovú atmosféru znásobujú kvalitné materiály, originálne bytové doplnky a dizajnové zariadenie bytu. ***** Bytový dom je vo výbornej technickej kondícii, po celkovej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov. Vzhľadom na strategickú polohu bytu v strede mesta, s výborným dopravným napojením do ktorejkoľvek mestskej časti, neďaleko Hlavnej železničnej stanice, parku a v pešej dostupnosti do absolútneho centra, je byt vhodný na kúpu aj na INVESTIČNÉ ÚČELY s výnosmi z budúcich prenájmov firemnej klientele z centra. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, park na Belopotockého a Žilinskej ul.. ***** Predpis mesačných zálohových platieb do správcu domu vrátane FO platný od 01.03.2026 je 228,- eur. Byt je bez tiarch, kúpou voľný, k bytu patrí spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku. ------------------------------------------------------------------------ V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK ako aj zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. V prípade záujmu zabezpečíme kvalitné úverové poradenstvo. ___________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, AJ CEZ VÍKEND, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ___________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj priestranný 2i. byt 67m2 v tehlovom bytovom dome v centre mesta na Šancovej ul. Byt je celý orientovaný JZ smerom, na jednu stranu, do tichého dvora so zeleňou (nie do ulice). ***** Byt prešiel komplexnou nadštandardnou rekonštrukciou, vrátane výmeny elektroinštalácie a rozvodov ..... je situovaný na 2. poschodí, výmera podlahovej plochy bytu je 67m2, vrátane pivnice 2,84m2 Byt dispozične pozostáva zo vstupnej časti so vstavaným šatníkom "rolldoor", dvoch izieb, veľkej, obytnej kuchyne, samostatného šatníka vedľa spálne a komfortnej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. K dispozícii je elegantná biela kuchynská linka na mieru od renomovaného výrobcu s dostatkom úložného priestoru a vstavanými spotrebičmi vyššieho radu. ***** Interiér bytu pôsobí svetlým a vzdušným dojmom a je prevedený v nadčasovom, harmonickom štýle s dôrazom na prepracovanosť detailov, praktické a funkčné využitie priestoru. Jedinečnú štýlovú atmosféru znásobujú kvalitné materiály, originálne bytové doplnky a dizajnové zariadenie bytu. ***** Bytový dom je vo výbornej technickej kondícii, po celkovej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov. Vzhľadom na strategickú polohu bytu v strede mesta, s výborným dopravným napojením do ktorejkoľvek mestskej časti, neďaleko Hlavnej železničnej stanice, parku a v pešej dostupnosti do absolútneho centra, je byt vhodný na kúpu aj na INVESTIČNÉ ÚČELY s výnosmi z budúcich prenájmov firemnej klientele z centra. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, park na Belopotockého a Žilinskej ul.. ***** Predpis mesačných zálohových platieb do správcu domu vrátane FO platný od 01.03.2026 je 228,- eur. Byt je bez tiarch, kúpou voľný, k bytu patrí spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku. ------------------------------------------------------------------------ V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK ako aj zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. V prípade záujmu zabezpečíme kvalitné úverové poradenstvo. ___________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, AJ CEZ VÍKEND, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ___________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj exkluzívny 5izb. 3podl. PENTHOUSE prevedený v historizujúcom štýle s unikátnymi panoramatickými výhľadmi v absolútnom centre mesta, Lazaretská ul., PRÉMIOVÁ ADRESA v blízkosti Dunajského nábrežia s promenádou a OC EUROVEA (nadstavba na pôvodnom bytovom dome). ***** Na LV je nehnuteľnosť zapísaná ako "byt". Výmera podlahovej plochy bytu je 215m2, byt je situovaný na troch podlažiach. Na prízemnom podlaží sa nachádza vstupná hala a denná zóna, pozostávajúca z impozantnej obývačky s krbom a jedinečným výhľadom na Bratislavský hrad. Priestor obývačky je integrálne prepojený s jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou do vizuálne kompaktného harmonického celku ideálneho na rodinné a spoločenské stretnutia na skutočne reprezentatívnej úrovni. Na prízemnom podlaží sa taktiež nachádza miestnosť s možnosťou využitia ako knižnica alebo pracovňa a štýlová, plne vybavená kuchyňa so špajzou a s kuchynskou linkou z kvalitného masívu s vybavením spĺňajúcim požiadavky každého kreatívneho nadšenca kulinárskeho umenia. Na prízemí sa nachádza aj elegantná hosťovská toaleta s umývadlom a originálne schodisko s umelecky stvárneným zábradlím a praktickým úložným podschodiskovým priestorom, plus 2x balkón. ***** Na poschodí bytu sú tri izby, jedna väčšia s využitím aj ako ďalšia obývačka a dve samostatne nepriechodné spálne, jedna s vlastným walk-in šatníkom. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a hydromasážnym sprchovým boxom plus oddelená toaleta, plus 2x balkón ***** Na treťom podlaží bytu je len jedna, technická miestnosť s plynovým kotlom využívaná aj ako práčovňa a odkladací priestor/sklad, plus TERASA. ***** Osobitým štýlotvorným prvkom v interiéri sú vitrážové okná na schodisku v medziposchodiach v štýle ART DECO, ktoré zaujmú fascinujúcou hrou farieb, svetla a tieňov, rovnako ako aj vitrážové sklenené výplne originálnych interiérových kazetových dvojkrídlových dverí. ***** Absolútnym benefitom bytu je strešná TERASA s panoramatickými výhľadmi na dominanty mesta, plus 4 balkóny. K bytu patrí pivnica. ***** Špecifické vybavenie bytu: ==================== vitrážové okná a pozlátená dekoračná štuková výzdoba stropov, veľké presklenené plochy - veľkoformátové balkónové dvere a okná, 4x BALKÓN + priestranná TERASA plne funkčný krb s mramorovým obložením, byt je plne KLIMATIZOVANÝ. ***** Bytový dom disponuje VÝŤAHOM a je po komplexnej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov, nachádza sa v blízkosti OC EUROVEA a Dunajského nábrežia s promenádou v jednej z najatraktívnejších lokalít, v srdci Starého Mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, priamo pred domom je park na Jakubovom nám. s lavičkami a detským ihriskom. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, kompletný právny servis spojený s prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti na príslušnom katastri, zmluvná dokumentácia, úhrada správneho poplatku za vkladové konanie, osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, komplexné úverové poradenstvo. PODORYSY jednotlivých podlaží NA VYŽIADANIE V RK. _____________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk _____________________________________________________________________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Ponúkame na predaj pekný slnečný 4-izbový byt s výmerou 130,31 m² po jeho interiérovej a dispozičnej úprave v roku 2021 vznikli na pôdoryse bytu 4 samostatné garsónky s vlastným vstupom a svojim kompletným sociálnym zázemím, kuchynským kútom a klimatizáciou v historickom bytovom dome s výťahom. Garsónky majú naslednú výmeru G1 24,91 m2, G2 19,03m2, G3 23,68m2, G4 25,02m2 + vstupná chodba 13,45m2 + komora 1,44m2 + chodba 5,36m2. Bytový dom Gorkého 9 bol postavený v roku 1942 podľa projektu architekta Emila Belluša na mieste niekdajšieho neogotického paláca Štefana Pálfiho (1828-1910) vo funkcionalistickom štýle, ako 6- podlažná budova pre Slovenskú hypotečnú a komunálnu banku (na fasáde je vyznačená funkcia banky plastickými emblémami s iniciálami pôvodnej banky – SHKB) so znakmi medzivojnovej moderny. Dom bol v minulosti aj ako niekdajšie sídlo podniku zahraničného obchodu TUZEX a pobočky VÚB banky. Bytový dom stojí v mestskej blokovej zástavbe v blízkosti historického jadra, na prízemí sú umiestnené luxusné obchodné prevádzky. Fasáde je kompletne obložená platňami travertínu plastickými emblémami s iniciálami pôvodnej banky – SHKB. Predmetný byt sa nachádza sa na 5/6 poschodí (v bytovom dome s výťahom), všetky prenajímateľné jednotky/garsónky sú orientované na severozápad do vnútro bloku/dvornej časti bytového domu orientovaný na Laurinskú ulicu. Jedna garsónka disponuje balkónom orientovaným do dvornej časti domu. Účelom a zámerom interiérovej a dispozičnej úprave 4 izbového bytu bolo, zabezpečiť vlastníkovi bytu pravidelný a bezproblémový príjem z prenájmu bytu. Aktuálne sú všetky garsónky v byte prenajaté a na vyžiadanie investičného záujemcu o kúpu bytu, vieme poskytnúť informáciu o výnosoch. Architektonicky je interiér bytu pôdorysne a dispozične úpravou rozdelený tak, že pôvodný vstup do bytu z hlavnej domovej chodby je zachovaný a vstup do jednotlivých garsónok je zo spoločnej vstupnej haly bytu, v ktorej sa nachádza aj samostatná miestnosť pre upratovačku. Garsónky sú kompletne zariadené nábytkom, kuchynský kútom s vlastnou kuchynskou linkou vybavenou s elektro spotrebičmi, vlastnou kúpeľnou s WC, umývadlom, vaňou alebo sprchovacím kútom, automatickou práčkou a klimatizáciou. V dome je inštalované centrálne ústredné kúrenie s dodávkou teplej vody a meračmi s pomerným meraním tepla na radiátoroch v jednotlivých bytov a nebytových priestorov domu. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou zakúpiť si ešte jeden pekný 3-izbový byt o výmere 67,46 m2, ktorý je taktiež v ponuke na predaj a nachádza sa na 4/6 podlaží tohto istého bytového domu (ako byt pre prenajímateľa / investičného vlastníka). Na povale bytového domu sa nachádza skladová kobka o výmere 6 m², ktorá prináleží k bytu. Byt svojou jedinečnou polohou, výmerou a lokalitou je ideálny pre investičných záujemcov do nehnuteľností, ktorí majú vzťah a väzby k Starému Mestu Bratislavy a jeho histórii, ktorí následne ocenia aj bývanie v krásnom historickom bytovom dome ktorý je aj Nehnuteľnou kultúrnou pamiatkou (národná kultúrna pamiatka). Bytový dom je pravidelne udržovaný, stavba má železobetónovú skeletovú konštrukciu, vyplnenú tehlami, v interiéri spoločných priestorov bytového domu bol použitý mramorový obkladový kameň. V bytovom dome je veľmi dobrá susedská komunita, ktorá sa stará, aby historický vzhľad a duch domu bol zachovaný. Vo vstupnej bráne do bytového domu je nainštalovaný elektronický vrátnik a bezpečnostný kamerový systém. Lokalita Gorkého, Bratislava - Staré Mesto: je vyhľadávaná prestížna adresa v srdci Starého Mesta s pulzujúcim mestským kľudným životným štýlom, výbornou občianskou vybavenosťou, pešou dostupnosť ku kultúrnym pamiatkam, divadlám, múzeám, galériám, kvalitným reštauráciám, kaviarničkám, obchodným centrám, parkovej zeleni na Hviezdoslavovom námestí a nábreží Dunaja. Gorkého ulica je žiadaná a atraktívna lokalita s historickým šarmom a s veľkým investičným potenciálom. Parkovanie je možné v okolí bytového domu, v zmysle aktuálne platnej parkovacej politiky platnej pre obyvateľov Starého Mesta. Ponuková kúpna cena bytu v celosti vrátane jeho zariadenia a vybavenia je vo výške 618 000,-€ /pri serióznom jednaní dohoda možná. Viď foto prezentáciu a pôdorys garsónok bytu. Ak túžite vlastniť jedinečný investičný byt v jedinečnej historickej nehnuteľnosti v kvalitnom bývaní a v štýlovom historickom prostredí Starého Mesta s výbornou dostupnosťou v žiadanej lokalite, tak ma neváhajte kontaktovať na +421 905 616 344 vavercak@reluxx.sk www.reluxx.sk

Na tichej ulici ukrytej pred ruchom každodennosti sa nachádza byt s atmosférou starého mesta a priestorom pre nový príbeh. Tento 3-izbový byt s výmerou 73 m² ponúka vzácnu kombináciu svetla, pokoja a autentického charakteru. Nachádza sa na 1. poschodí komornej tehlovej bytovky z 50-tych rokov, kde si dom stále zachováva svoje pokojné tempo bývania. Súčasťou domu je aj výťah — praktický detail, ktorý v staromestskej zástavbe nebýva samozrejmosťou. Byt je v pôvodnom stave — nie ako nevýhoda, ale ako príležitosť. Priestor, ktorý čaká na vlastnú víziu. Vyššie stropy, parkety s patinou času a prirodzené svetlo vytvárajú atmosféru, ktorú moderné novostavby len ťažko napodobnia. K bytu patrí balkón aj lodžia — ranná káva smerom do tichej ulice, večerné ticho otočené do zeleného vnútrobloku. Ten je dostupný iba obyvateľom domu a pôsobí ako malé súkromné nádvorie uprostred centra mesta. Stromy, pokoj a nečakané ticho pár krokov od mestského života. Praktickým benefitom je aj komora priamo v kuchyni, ktorá prirodzene dopĺňa úložný priestor bytu a zvyšuje komfort každodenného bývania. K bytu prislúcha aj pivnica, poskytujúca ďalší praktický úložný priestor. Výhody: - spolu 77 m2 (73 m2 byt + 1,5 m2 balkón + 1,6 m2 lodžia + 1,3 m2 pivnica) - balkón aj lodžia - komora v kuchyni - pivnica - výťah v dome - pokojná jednosmerná ulica - zelený vnútroblok iba pre rezidentov - tehlová bytovka - nízke mesačné náklady (165 Eur správca + elektrina + plyn) - 1. poschodie (druhé nadzemné podlažie, pod bytom sa nachádza ešte prízemný byt) - pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt pre tých, ktorí nehľadajú len metre štvorcové, ale atmosféru, svetlo a miesto s charakterom.

Hľadáte bývanie, ktoré má atmosféru mesta, no zároveň ponúka pokoj a pohodlie domova? Tento elegantný 2-izbový byt na obľúbenej Záhrebskej ulici vás presvedčí už pri prvom vstupe. Nachádza sa v udržiavanom tehlovom bytovom dome s výťahom, v tichej jednosmernej ulici, kde sa mestský ruch prirodzene mení na pokojné bývanie s príjemnou atmosférou starého mesta. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou realizovanou s citom pre detail, kvalitu a nadčasový dizajn. Moderné materiály, harmonický interiér a premyslené zariadenie vytvárajú priestor, ktorý pôsobí útulne aj reprezentatívne zároveň. Veľkou výhodou je, že byt sa predáva kompletne zariadený — stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať. Výmera 58 m² ponúka komfortný priestor pre jednotlivca aj pár. Byt je svetlý, vzdušný a vďaka praktickej dispozícii pôsobí ešte priestrannejšie. Absenciu balkóna prirodzene vyvažuje príjemná atmosféra interiéru a atraktivita samotnej lokality. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú štýlové bývanie bez ďalších investícií — či už na vlastné bývanie alebo ako kvalitnú investíciu v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta.

Hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj, štýl a praktickosť? Tento príjemný 2-izbový byt na Záhrebskej ulici vás očarí svojou atmosférou už pri prvej návšteve. Nachádza sa v tehlovom bytovom dome s výťahom, situovanom v tichej jednosmernej ulici, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života a súkromia. Byt prešiel nedávno kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na detail a moderné materiály. Interiér pôsobí vkusne a harmonicky, pričom zariadenie zostáva súčasťou predaja – stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. S výmerou 58 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Aj napriek absencii balkóna byt kompenzuje príjemnou dispozíciou a svetlosťou. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie bez starostí v atraktívnej lokalite.

Na predaj veľkometrážny 5-izbový mezonet na ulici Fraňa Kráľa – Staré Mesto, ktorý je so svojimi veľkorysými terasami a výhľadmi na všetky dominanty Bratislavy absolútne výnimočnou nehnuteľnosťou. Byt sa nachádza na dvoch najvyšších podlažiach bytového domu (nadstavba z roku 2001) s novým výťahom. Dispozícia prvého podlažia pozostáva zo vstupnej chodby, obývačka, kuchyne s jedálenskou časťou, kúpeľne s WC, šatník, komora a priestrannej terasy. Druhé podlažie pozostáva zo 4 spální, druhej veľkej kúpeľne s WC, terasy a balkóna. Plocha bytu je: 1.NP: úžitková plocha 95 m2 + 40 m2 terasa 2.NP: úžitková plocha 95 m2 + 24 m2 terasa + 8 m2 balkón Byt má vlastný kotol, podlahové kúrenie, krásny výhľad na celé mesto, Bratislavský hrad, Slavín, Dunaj. Orientácia je východ, juh, západ, iba 2 byty na poschodí. Vynikajúca poloha - dolná časť Palisád, v okolí ministerstvá, veľvyslanectvá, v blízkosti príroda – Horský park, výborná dostupnosť centra, pár krokov zastávka MHD SAV, kompletná občianska vybavenosť (obchody a služby, ZŠ a MŠ na Palisádach, ZŠ na Hlbokej) v pešej dostupnosti Hodžovo nám., Obchodná ulica, Hlavná vlaková stanica a iné. Parkovanie je možné vo dvore alebo máte možnosť dokúpiť garáž neďaleko bytového domu. Pre viac informácií ohľadne tejto nehnuteľnosti nás prosím neváhajte kontaktovať.

Na predaj 1 izbový byt na Krížnej ulici v Bratislave I - Staré mesto. Celková výmera bytu je 25 m² + priestranná loggia o výmere 10 m² + pivnica. Nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v tehlovom dome s novým výťahom. Orientácia bytu je na severozápad. Byt je po rekonštrukcii: nové rozvody elektriny a vody, nové stierky a omietky, plastové okná, prerobená kúpeľňa so sprchovým kútom, kuchyňa so sklokeramickou varnou doskou, nové interiérové dvere a zárubne, dlažba. Byt sa nachádza v TOP lokalite s výbornou dostupnosťou k verejnej doprave na všetky smery. V blízkom okolí nájdete reštaurácie, kaviarne, školy, banky, OC Centrál, Medická záhrada. Parkovanie je zabezpečené v rámci rezidentskej parkovacej politiky. CENA bytu je 225.000,- EUR plus sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- EUR.

Ponúkame na prenájom 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Palisády, situovaný na 5. poschodí s výťahom v budove AC Diplomat, v bezpečnom prostredí priamo pod Bratislavským hradom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE:  Výmera bytu: 154 m²  Terasa: 52 m² (po celom obvode bytu)  Poschodie: 5/6  Stav: čiastočne zariadený  K dispozícii: ihneď DISPOZÍCIA:  vstupná chodba  priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou  3 samostatné spálne  2 kúpeľne  samostatná toaleta  terasa s prístupom z každej izby  pivnica (sklad) na poschodí VYBAVENIE:  vstavané skrine  kuchynské spotrebiče  práčka so sušičkou  klimatizácia  24/7 recepcia a bezpečnostná služba LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy – Palisády, s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V okolí nájdete všetko potrebné pre pohodlné bývanie – reštaurácie, kaviarne, potraviny aj lekáreň. Priamo v budove je k dispozícii talianska reštaurácia a zubná klinika. Z bytu sú príjemné výhľady na Bratislavský hrad a okolie. PARKOVANIE: Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži za príplatok. CENA: Nájom: 2 200 € / mesiac + energie Depozit: 2-mesačný nájom vrátane energií Byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá komfortné, bezpečné a priestranné bývanie v centre mesta. Voľný od 1.9.2026.

Na predaj veľkometrážny 5-izbový mezonet na ulici Fraňa Kráľa – Staré Mesto, ktorý je so svojimi veľkorysými terasami a výhľadmi na všetky dominanty Bratislavy absolútne výnimočnou nehnuteľnosťou. Byt sa nachádza na dvoch najvyšších podlažiach bytového domu (nadstavba z roku 2001) s novým výťahom. Dispozícia prvého podlažia pozostáva zo vstupnej chodby, obývačka, kuchyne s jedálenskou časťou, kúpeľne s WC, šatník, komora a priestrannej terasy. Druhé podlažie pozostáva zo 4 spální, druhej veľkej kúpeľne s WC, terasy a balkóna. Plocha bytu je: 1.NP: úžitková plocha 95 m2 + 40 m2 terasa 2.NP: úžitková plocha 95 m2 + 24 m2 terasa + 8 m2 balkón Byt má vlastný kotol, podlahové kúrenie, krásny výhľad na celé mesto, Bratislavský hrad, Slavín, Dunaj. Orientácia je východ, juh, západ, iba 2 byty na poschodí. Vynikajúca poloha - dolná časť Palisád, v okolí ministerstvá, veľvyslanectvá, v blízkosti príroda – Horský park, výborná dostupnosť centra, pár krokov zastávka MHD SAV, kompletná občianska vybavenosť (obchody a služby, ZŠ a MŠ na Palisádach, ZŠ na Hlbokej) v pešej dostupnosti Hodžovo nám., Obchodná ulica, Hlavná vlaková stanica a iné. Parkovanie je možné vo dvore alebo máte možnosť dokúpiť garáž neďaleko bytového domu. Pre viac informácií ohľadne tejto nehnuteľnosti nás prosím neváhajte kontaktovať.

PRIESTRANNÝ BYT S GARÁŽOU V SRDCI SLÁVIČIEHO ÚDOLIA – STARÉ MESTO Ponúkame na predaj priestranný, pôvodne 4-izbový byt (aktuálne upravený na veľkorysý 3-izbový) v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Ak hľadáte pokojné bývanie v objatí zelene, no s centrom mesta na dosah, táto nehnuteľnosť v Slávičom údolí je ideálnou voľbou. Základné informácie: Lokalita: Bratislava I, Staré Mesto – Slávičie údolie Úžitková plocha: 120,9 m2 + balkón 4 m2 Poschodie: 2. nadzemné podlažie (vďaka svahovitému terénu pôsobí ako 1. poschodie) Stavba: Kvalitný murovaný bytový dom s výťahom (kolaudácia cca 1997) Parkovanie: Vlastné garážové státie (13,2 m2) v suteréne na úrovni terénu Dispozícia a interiér: Byt prešiel zmenou dispozície, čím vznikol nadštandardný otvorený priestor. Denná časť: Veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa, priestranná vstupná hala. Nočná časť: Dve samostatné spálne, šatník. Príslušenstvo: Kúpeľňa a samostatné WC (po rekonštrukcii). Byt sa predáva kompletne zariadený podľa fotodokumentácie. Technický stav: Vlastné etážové plynové kúrenie (kontrola nákladov vo vlastných rukách). Osadené plastové okná. Kúpeľňa a WC sú po modernej rekonštrukcii, zvyšok bytu je v zachovalom a udržiavanom pôvodnom stave (možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv). Lokalita, ktorá neustále rastie na hodnote: Slávičie údolie je synonymom pre ticho, zeleň a prestíž. Vybavenosť: V pešej dostupnosti potraviny Tesco, cukráreň, piváreň, hotely Bôrik a Albrecht. Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat a MHD. Okolie je ideálne pre rodiny (školy, škôlky) aj ľudí, ktorí ocenia blízkosť horského parku a bezpečnú štvrť. Cena: 450 000,- € (vrátane garážového státia)

Papcun Reality ponúka na predaj praktický 2-izbový byt s výmerou 35,83 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Starého Mesta – na Špitálskej ulici, len na skok od úplného centra Bratislavy. Byt (na LV zapísaný ako byt) prešiel čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa v suteréne (na -1 podlaží) staromestského bytového domu z roku 1928. Je orientovaný do tichého vnútrobloku, čo je v tejto časti mesta veľkou výhodou. Napriek tomu, že ste priamo v centre diania, byt ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie mimo ruchu ulice. Predáva sa zariadený, bez práčky, a má vlastný elektrický kotol, vďaka čomu má nový majiteľ kontrolu nad vykurovaním a prevádzkou bytu. Najväčšou výhodou tejto ponuky je jej overený investičný potenciál. Byt bol využívaný na krátkodobý prenájom s vynikajúcim hodnotením, vďaka čomu dosahoval za posledných 15 mesiacov priemerný mesačný výnos približne 1 100 € po odpočítaní režijných nákladov, ktoré sú 150 EUR ( správca a elektrina). Pri tejto výkonnosti vychádza hrubý ročný výnos na úrovni 7,2 %. Lokalita je výborná z pohľadu dostupnosti aj dopytu po prenájme. Priamo oproti bytovému domu sa nachádza električková zastávka, v pešej dostupnosti je historické centrum, obchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie, nemocnica, úrady aj kompletná občianska vybavenosť. Táto ponuka je ideálna pre kupujúceho, ktorý hľadá kompaktný byt v centre Bratislavy s jasným investičným využitím a overenou výnosovosťou, ktorý je možné financovať aj cez hypotekárny úver. Cena 185.000 EUR Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie.

Occam New Home ponúka na prenájom výnimočný 3-izbový penthouse s rozlohou 125 m² vrátane 2 lodžií. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí prestížneho bytového domu Discovery Residence a ponúka maximálne súkromie — na poschodí sa nachádzajú len dva byty a výťah funguje na súkromný čip s prioritným prístupom. Súčasťou bytového domu je aj recepcia a video monitoring. Dominantou bytu je veľkorysá obývacia časť s množstvom denného svetla a dvomi priestrannými lodžiami s nádherným panoramatickým výhľadom na celé mesto. ZARIADENIE Byt sa prenajíma kompletne a elegantne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. DISPOZÍCIA – priestranná obývacia izba, – master bedroom s vlastným šatníkom a kúpeľňou, – tretia izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba, – samostatná priestranná technická/pracovná miestnosť s práčkou, sušičkou a množstvom úložného priestoru, – hosťovská kúpeľňa, – samostatná toaleta, – veľký vstupný priestor a množstvo úložného priestoru. PARKOVANIE K bytu prislúcha klasické parkovacie státie a zároveň aj samostatne uzatvárateľná garáž v podzemnej garáži. CENA – nájom: 2 450 € / mesiac – energie a služby: 500 € / mesiac – samostatná uzatvárateľná garáž: 250 € / mesiac – parkovacie státie: 100 € / mesiac Provízia pre RK Takéto nehnuteľnosti sa na prenájom v Bratislave objavujú len veľmi zriedka. LOKALITA Discovery Residence sa nachádza na ulici Mlynské nivy v mestskej časti Ružinov, v pešej dostupnosti do centra mesta. Okolie bytového domu ponúka dostatok zelene, detské ihrisko, workoutovú zónu a oddychovú časť. Ide o žiadanú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, lekáreň, pošta aj MHD. V blízkosti sa nachádza Apollo Business Center, nákupné centrum Nivy, Eurovea aj promenáda na nábreží Dunaja. Táto mestská časť ponúka široké možnosti kultúrneho a športového vyžitia. V bezprostrednej blízkosti bytu sa ľahko napojíte na cyklotrasu smerom do prírody aj do centra mesta. Výhodou je aj výborné dopravné napojenie do všetkých častí Bratislavy autom aj MHD – trolejbusy č. 71, 72, 42 a autobusy č. 70, 87. ENG Exclusive 3-Bedroom Penthouse for Rent | 125 m² | Panoramic City Views We offer for rent an exceptional 3-bedroom penthouse with a total area of 125 m², including two loggias with a combined size of 12 m². The apartment is located on the top floor of a prestigious residential building and offers maximum privacy — there are only two apartments on the floor, and the elevator operates via a private access chip with priority access. The building also features a reception and video surveillance. The highlight of the apartment is the generous living area filled with natural light and two large loggias with breathtaking panoramic views of the entire city. FURNISHINGS The apartment is offered fully and elegantly furnished with high-quality custom-made furniture. LAYOUT – spacious living room, – master bedroom with a private walk-in wardrobe and en-suite bathroom, – third room suitable as a home office or children’s room, – separate spacious utility/work room with a washing machine, dryer, and plenty of storage space, – guest bathroom, – separate toilet, – large entrance hall with extensive storage space. PARKING The apartment also includes a separate lockable garage in the underground garage in addition to a standard parking space. PRICE – rent: €2,450 / month – utilities and services: €500 / month – separate lockable garage: €250 / month – parking space: €100 / month Properties like this appear on the Bratislava rental market only very rarely. LOCATION Discovery Residence is located on Mlynské nivy Street in the Ružinov district, within walking distance of the city center. The park and surroundings of Discovery Residence offer plenty of greenery with its own irrigation system, a children’s playground, a workout zone, and relaxation areas. This is a highly sought-after location with complete civic amenities — schools, kindergartens, shops, restaurants, pharmacy, post office, and public transport. Nearby are Apollo Business Center, Nivy shopping center, Eurovea, and the Danube river promenade. The district also offers a wide range of cultural and sports activities. In the immediate vicinity of the apartment, you can easily connect to cycling routes leading either into nature or directly to the city center. The location also provides excellent transport connections to all parts of Bratislava, both by car and by public transport

Directreal MM - Ponuka, ktorá sa neodmieta - apartmán v srdci Starého Mesta s vlastnou garážou, záhradou, dvomi balkónmi a kúpeľňami. Nachádza sa na Hlavatého ulici, nad ulicou Palisády. Typ: apartmán, nadzemné podlažie. Konštrukcia: tehlová. Podlahová plocha: 165 m2. Balkóny: 2. Garáž: áno. Záhrada. Forma vlastníctva: osobné. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby a predsieni, veľkej obývacej izby s krbom a barovým pultom, ktorý oddeluje kuchyňu - z nich vedie vstup na balkón a priamy prechod do záhradnej časti cez schodisko. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, veľká spoločenska tzv. miestnosť taktiež s funkčným krbom - vstup na balkón s výhľadom do ulice, druhá kupeľňa s WC a vaňou, veľká spálňa s vlastným šatníkom a dalšie dve samostatné izby (detské, spálňa). Zhrnutie: 5x izba, kuchyňa, 2x WC a kúpelňa - 1x sprchový kút a 1x vaňa, 1x predsieň so schodiskom, 2x balkón a 2x krb. Stav: po rekonštrukcii. Okná: plastové. Kúpeľňa a WC: po rekonštrukcii. Kuchynská linka: pôvodná repasovaná. Spotrebiče: chladnička, mraznička, elektrický sporák, elektrická rúra, umývačka riadu, práčka, sušička. Podlahy: plávajúca podlaha, drevené parkety, dlažba. Kúrenie: vlastné, zdroj tepla zemný plyn. Celková dispozícia poskytuje viacero samostatných miestností vhodných na kombináciu obytného a pracovného využitia. Orientácia strán svetla: východ, juh, západ. Cena nájmu je 1500€/mesiac + energie - zhruba do 250€, preferujeme dlhodobý nájom. Tel. kontakt: 0918397512, 0905355069. Podlahová plocha m2: 165 Loggia: Balkón 2x Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 250 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná repasovaná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Svetové strany: V,J,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q2D Kontakt na makléra: Mário Moze ml. +421918397512 mario.moze@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte priestor, kde sa spája prestíž Starého Mesta s pokojom a zeleňou? Máme pre Vás ponuku. Tento priestranný byt sa rozprestiera na západnom svahu kopca Machnáč, na vyhľadávanej adrese Slávičie údolie. Do centra mesta to máte na skok, rovnako aj do prírody. Priestor, ktorý sa prispôsobí Vám Byt má úctyhodnú plochu 120,9 m² a aktuálne je riešený ako vzdušný 3-izbový. Ak však potrebujete izbu navyše, pôvodná 4-izbová dispozícia sa dá jednoducho vrátiť späť pridaním 2 priečok. Čo byt ponúka? Denná časť: Dominantná obývacia izba a veľkorysá kuchyňa, kde sa pri varení nebudete tlačiť. Nočná časť: Dve priestranné spálne orientované na svetové strany (Sever/Juh), ktoré zaručujú príjemnú klímu. Zázemie: Moderná, novo zrekonštruovaná kúpeľňa (s vaňou aj sprchovým kútom), samostatné WC a praktická technická miestnosť na práčku, kotol a všetko, čo potrebujete schovať. Bonusy: Vlastné plynové kúrenie (máte pod palcom komfort aj náklady) a príjemný balkón na rannú kávu. Lokalita, ktorú si zamilujete Slávičie údolie je synonymom pre bezpečie a kvalitu. Len pár minút pešo máte Tesco Expres, na kávu si skočíte do Dream cafe a na večeru do hotela Albrecht. Na prechádzku vás zláka blízky Horský park a ak potrebujete vyraziť z mesta, napojenie na obchvat je otázkou chvíle. Základné fakty v skratke: Stavba: Kvalitná tehla z roku 1997, 2. poschodie s výťahom. Stav: Čiastočne zrekonštruovaný (kúpeľňa, WC), zvyšok je vo veľmi udržiavanom stave – stačí sa nasťahovať. Parkovanie: K bytu patrí garážové státie (13,2 m²) priamo v dome, ktoré môže byť vaše za 35 000 €. Skladovanie: K bytu prislúcha praktická murovaná pivnica (4 m²) v suteréne domu. Cena bytu: 380 000 € (cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri). Prečo práve tento byt? Prestíž: Jedna z najlepších adries v Bratislave. Variabilita: 120,9 m² plochy, z ktorej ľahko spravíte 4-izbový byt. Súkromie: Tiché prostredie obklopené zeleňou. Nezávislosť: Vlastný kotol a primerané mesačné náklady. Zaujala Vás táto ponuka? Príďte sa presvedčiť osobne, radi Vás privítame na obhliadke! ---- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 120.9 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 135 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMG Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Mesto: Bratislava – Staré Mesto Ulica: Jedlíkova 7 (prístup od Kolárskej ako aj od Obchodnej ul.) Typ: nebytové priestory - kancelária plus apartmán, skladové priestory Cena: 399.900 Eur Úžitková plocha: 158,07 m2 Popis: Ponúkame na predaj v centre Bratislavy súbor investičných nehnuteľností v kvalitne postavenom bytovom dome, architekt Fiedler, stavba z r. 1937, pozostávajúci z : - nebytového priestoru - kancelária 14,16 m2 s komplet príslušenstvom s východom na uzatvorenú terasu do vnútorného dvoru bytového domu, bezbariérové riešenie, v zeleni, pivničná kobka, - nebytového priestoru - apartmán 55,57 m2 (3 - samostatné uzamykateľné miestnosti, každá s vlastným sociálnym zariadením), bezbariérovo riešené, na prízemí bytového domu s východom na terasu do ulice, v zeleni , - nebytového priestoru - sklad 1 v suteréne s funkčným vykurovaním 55,57 m2, odvetraný, vykurovaný, prístupný z apartmánu ako samostatne aj cez pivnicu bytového domu - nebytového priestoru - sklad 2 v suteréne 32,77 m2 prístupný tak cez pivnicu bytového domu ako aj z apartmánu BD Dom je štvorpodlažný, po rekonštrukcii strechy a fasády, napojený na všetky IS, všetky nehnuteľnosti majú vlastné samostatné vykurovanie a merače el. energie. Právne ide o predaj 4 samostatných nebytových priestorov, predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku. Nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tejto ponuky ponúkajú svojou polohou, charakterom – funkčným členením rôzne využitie (kancelárie, bývanie, prevádzky, sklady) v prípade záujmu o majoritu v bytového domu možnosť prikúpiť: - 2 izb. byt, mezonet, v podkroví 70 m2, po rekonštrukcii /300.000 Eur/ - garsónka v podkroví 15 m2 /130.000 Eur/ Location: Bratislava – Staré Mesto (Old Town) Street: Jedlíkova 7 (access from both Kolárska Street and Obchodná Street) Property Type: Commercial premises – office plus apartment, storage spaces Price: EUR 399,900 Usable Area: 158.07 m² ________________________________________ Description We offer for sale a portfolio of investment properties located in the center of Bratislava, situated in a high-quality residential building designed by architect Fiedler and built in 1937, consisting of: • Commercial premises – office (14.16 m²) with full facilities, direct access to a private terrace facing the inner courtyard of the residential building, barrier-free access, surrounded by greenery, including a basement storage unit. • Commercial premises – apartment (55.57 m²) consisting of 3 separate lockable rooms, each with its own bathroom facilities, barrier-free access, located on the ground floor of the residential building with access to a terrace facing the street, surrounded by greenery. • Commercial premises – Storage 1 in the basement (55.57 m²) with functional heating, ventilated and heated, accessible both directly from the apartment and independently through the building’s cellar/common basement area. • Commercial premises – Storage 2 in the basement (32.77 m²), accessible both through the building’s cellar/common basement area and from the apartment. The building has four floors and has undergone roof and facade renovation. It is connected to all utility networks. All units have their own independent heating systems and separate electricity meters. ________________________________________ Legal Information Legally, the sale consists of 4 separate non-residential units. The sale also includes a co-ownership share of the land. Due to their location, character, and functional layout, the properties included in this offer provide various possible uses, such as offices, residential accommodation, commercial operations, or storage facilities. ________________________________________ Additional Purchase Opportunity In case of interest in obtaining a majority ownership share in the residential building, there is also an option to purchase: • a 2-room duplex apartment in the attic, 70 m², renovated – EUR 300,000 • a studio apartment in the attic, 15 m² – EUR 130,000

Priestranný 3-izbový byt (pôvodne 4-izbový) v tichom prostredí – Bratislava, Staré Mesto, Slávičie údolie Ponúkame na predaj veľkorysý 3-izbový byt s výmerou 120,9 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Slávičie údolie. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu z roku 1997. K bytu prislúcha aj garážové státie v suteréne domu (na úrovni terénu). Dispozícia: Byt bol pôvodne 4-izbový, v súčasnosti upravený na priestranný 3-izbový. Tvorí ho veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a priestranná vstupná hala. Technický stav: • plastové okná • vlastné plynové kúrenie (etážové) • kúpeľňa a WC po rekonštrukcii • ostatné časti bytu v pôvodnom, udržiavanom stave Mesačné prevádzkové náklady: 136,-EUR/byt, 25,-EUR/ parkovacie miesto + elektrika a plyn Lokalita: Tiché a zelené prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Slávičie údolie patrí medzi najžiadanejšie lokality Starého Mesta – ideálne miesto pre pokojné a kvalitné mestské bývanie. Cena: 399 000 Eur (+27.500 Eur 1 parkovacie miesto v garáži)

Predmetom ponuky je tehlový, 5 izbový byt, nachádzajúci sa v BA I, Starom Meste na Bezručovej ulici. Ide o lokalitu úplného centra mesta. V blízkosti je historické jadro ako aj moderná štvrť Eurovea s novými výškovými bytovými domami (Panorama City, Sky Park, Eurovea Tower) a budova Národného Divadla Univerzity Komenského. Výhodou je kompletná občianska vybavenosť, výborná dopravná dostupnosť a v neposlednom rade promenáda pri Dunaji. Predmetný byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí (1. p.) v 5 poschodovom tehlovom dome. Byt prešiel rekonštrukciou. Jeho výmera je 102 m2 (93,38 m2 + chodba 8,57 m2). Orientovaný je na 2 strany a pozostáva z 5 izieb, chodby – haly s kuchynským kútom, kúpeľne so sprchou a WC, samostatného WC. K dispozícií bude malá kuchynská linka (momentálne je vo fáze inštalácie). Oná sú drevené, k dispozícií sú vonkajšie žalúzie. Predmetný byt je vhodný na bývanie (dlhodobé bývanie, prípadne airbnb) ale tiež na kombináciu bývania a podnikania, prípadne je vhodný aj ako priestor vhodný na kanceláriu, ambulanciu (zubár, psychológ . . . .), veterinár, prevádzku služieb (napr. fyzioterapeut . . . .). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION The offered property is a brick-built, 5-room apartment located in Bratislava I, Staré Mesto, on Bezručova Street. This is a prime location in the very center of the city. Nearby, you will find the historic city center, as well as the modern Eurovea district with new high-rise residential buildings (Panorama City, Sky Park, Eurovea Tower) and the National Theatre of Comenius University. The area offers complete amenities, excellent transport accessibility, and, most notably, a promenade along the Danube River. The apartment is situated on an elevated ground floor (1st floor) in a five-story brick building. It has been renovated and has a total area of 102 m² (93.38 m² + hallway 8.57 m²). The apartment is dual-oriented and consists of 5 rooms, a hallway with a kitchenette, a bathroom with a shower and toilet, and a separate toilet. A small kitchenette will be installed (currently in the installation phase). The windows are wooden, and external blinds are available. This apartment is suitable for residential living (long-term or Airbnb), a combination of living and business, or as a space for an office, medical practice (e.g., dentist, psychologist), veterinary clinic, or service-oriented business (e.g., physiotherapist). Contact for inquiries in English: +421 905 647 350