Domy, Báhoň

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj príjemný zrekonštruovaný rodinný dom vidieckeho charakteru, ktorý spája pôvodnú architektúru s modernými prvkami. Dom si zachoval tradičný vzhľad uličnej fasády a sedlovej strechy, pričom interiér aj zadná časť domu prešli citlivou modernizáciou. Charakteristika nehnuteľnosti: Rodinný dom sa nachádza v zastavanej časti obce a ponúka praktické bývanie s dôrazom na komfort a kontakt so záhradou. Dominantou zadnej časti domu je presklená obytná časť s drevenými konštrukčnými prvkami, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Upravený dvor s množstvom zelene vytvára príjemné miesto na oddych a relax. Interiér nehnuteľnosti pôsobí útulne a vkusne. Kúpeľňa je po rekonštrukcii, vybavená bezbariérovým sprchovým kútom, modernou sanitou a kvalitnými keramickými obkladmi. Dom je priebežne udržiavaný a pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti väčších investícií. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň ocenia kombináciu tradičného vidieckeho domu s moderným komfortom bývania. Výhody nehnuteľnosti: zrekonštruovaný a udržiavaný stav, svetlé priestory s dostatkom prirodzeného svetla, presklená obytná časť orientovaná do záhrady, príjemný súkromný dvor s množstvom zelene, bezbariérová kúpeľňa po rekonštrukcii, možnosť okamžitého bývania bez výrazných ďalších investícií. Obec Báhoň disponuje základnou občianskou vybavenosťou zahŕňajúcou obecný úrad, materskú a základnú školu, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň, obchodnú sieť, služby a športovo-rekreačné zariadenia. Dopravná dostupnosť je zabezpečená železničnou a cestnou dopravou. Veľkou výhodou obce je výborné napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1 a diaľnicu D1, ktoré umožňujú pohodlné spojenie s Bratislavou, Trnavou a ďalšími regiónmi Slovenska. Obyvatelia zároveň ocenia železničnú stanicu s pravidelnými vlakovými spojmi do Senca, Trnavy a Bratislavy, čo zvyšuje komfort každodenného dochádzania za prácou či štúdiom. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv. Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa vlastných preferencií. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke.

HOMEpartner.sk vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite na Štúrovej ulici v obci Báhoň. Tento príjemný a prakticky riešený dom z roku 2001 s bazénom predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a moderné prvky v pokojnom prostredí. Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je jej čerstvá, čiastočná rekonštrukcia z roku 2024, vďaka ktorej je dom pripravený na okamžité nasťahovanie a nepotrebuje žiadne okamžité investície – boli vymenené všetky okná a dvere za kvalitné 6-komorové profily s izolačným trojsklom a sieťkami, osadené nové strešné okná VELUX, vymenené interiérové dvere, elektroinštalačné prvky a osadené nové dotykové termostaty pre elektrické podlahové kúrenie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Štúrova ul., Báhoň 4-izbový rodinný dom celková plocha domu: 97,1 m2 + 20m2 zastrešená terasa pozemok: 450 m2 stavba z roku 2001 (postavený z tvárnic DURISOL) dom napojený na všetky inžinierske siete + optika garáž prístrešok pre auto so skladom terasa za domom krytý bazén (6m x 3m x 1,5m) s predprípravou na tepelné čerpadlo záhradný domček DISPOZÍCIA DOMU - vstupná chodba - priestranná obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu - komora - šatník/práčovňa - 3x nepriechodná izba - 2x kúpeľňa so sprchovým kútom a WC VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - elektrické podlahové kúrenie so samostatným termostatom v každej z izieb - krbové kachle THORMA na drevo - klimatizácia - elektrický bojler na ohrev vody - kamerový systém - zastrešená terasa s el. markízou (6m x 3m) - optický internet (sieťové zásuvky v každej izbe) DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE V roku 2024 prebehla čiastočná rekonštrukcia domu kedy boli menené všetky okná, balkónové a terasové dvere (3-sklo, 6-komorový profil), vrátane sieťok proti hmyzu a nových parapetov. Vymenené boli taktiež všetky strešné okná zn. VELUX, interiérové dvere a kľučky, nové zásuvky, vypínače, nové dotykové termostaty na podlahové vykurovanie. Počas tejto rekonštrukcie bol dom taktiež kompletne vymaľovaný. LOKALITA Obec Báhoň je mimoriadne obľúbená pre svoju vynikajúcu občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Rodiny s deťmi ocenia prítomnosť materskej aj základnej školy priamo v obci. Pre každodenné potreby je k dispozícii zdravotné stredisko a potraviny. Obrovským benefitom je lokálna vlaková stanica, ktorá poskytuje rýchle, pohodlné a bezproblémové spojenie ako v smere do Trnavy, tak aj do Bratislavy. NAŠE ODPORÚČANIE Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez nutnosti ďalších okamžitých investícií. Čerstvá rekonštrukcia, kompletné inžinierske siete vrátane optiky a nadštandardné exteriérové zázemie s krytým bazénom či terasou z neho robia nehnuteľnosť, ktorá uspokojí aj náročnejšiu rodinu. Vzhľadom na výbornú dispozíciu s dvoma kúpeľňami, skvelú lokálnu vybavenosť v obci a pešiu dostupnosť vlakovej stanice s priamym spojením do Bratislavy a Trnavy, túto ponuku jednoznačne odporúčame. CENA 285 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0914 343 887 vysoky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Predstavte si miesto, kde sa bývanie, podnikanie a investícia prirodzene prepájajú v jednej premyslenej a funkčnej nehnuteľnosti. Presne taká je táto trojpodlažná stavba z roku 2000, ktorá vyniká svojou variabilitou využitia, stabilným zázemím a okamžitým potenciálom výnosu. Nehnuteľnosť je navrhnutá tak, aby jednotlivé časti fungovali samostatne, no zároveň vytvárali logický a ekonomicky efektívny celok, čo z nej robí mimoriadne atraktívnu príležitosť pre podnikateľov, investorov aj klientov hľadajúcich kombináciu vlastného bývania s pravidelným príjmom. Každé poschodie disponuje úžitkovou plochou 120m2. Na prízemí sa nachádza zabehnutá a obľúbená pizzeria s kamennou pecou, ktorá má vybudované stabilné meno a stálu klientelu. Prevádzka je kompletne zariadená a plne funkčná, pripravená na okamžité pokračovanie v podnikaní bez potreby ďalších vstupných investícií. Samozrejmosťou je príjemný priestor pre hostí, bar, profesionálne vybavená kuchyňa, skladové priestory, ako aj exteriérová časť, ktorá počas letných mesiacov výrazne zvyšuje kapacitu a celkovú atraktivitu prevádzky. Pre nového majiteľa to znamená možnosť nadviazať na existujúci koncept alebo ho ďalej rozvíjať podľa vlastnej vízie. Prvé poschodie ponúka komfortné bývanie alebo stabilný výnos z prenájmu. Nachádza sa tu jeden dvojizbový a jeden jednoizbový byt, oba moderne zariadené, udržiavané a okamžite obývateľné. Toto podlažie poskytuje viacero scenárov využitia – od vlastného bývania priamo nad podnikaním až po čisto investičný model. Po nenáročnej dispozičnej úprave je možné byty prepojiť a vytvoriť veľkorysý obytný priestor na celom poschodí. Alternatívne je možné ponechať súčasné rozdelenie a prenajímať oba byty, čím vzniká pravidelný a dlhodobo udržateľný príjem, ktorý môže významne prispieť k návratnosti celej investície. Skutočným bonusom tejto nehnuteľnosti je druhé poschodie – podkrovie, ktoré je pripravené na realizáciu ďalšej bytovej jednotky. Tento priestor ponúka ideálnu príležitosť na ďalšie zhodnotenie objektu, či už formou rozšírenia obytných kapacít, alebo zvýšenia investičného výnosu. Podkrovie umožňuje vytvoriť plnohodnotný byt, prípadne kombináciu bývania a pracovného priestoru, čím sa ešte viac posilňuje multifunkčný charakter celej stavby. Významnou výhodou je skutočnosť, že objekt je klasifikovaný ako rodinný dom, čo umožňuje jeho financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Táto kombinácia – rodinný dom s aktívnou podnikateľskou prevádzkou a viacerými bytovými jednotkami – je na trhu výnimočná a výrazne rozširuje možnosti financovania aj cieľovú skupinu záujemcov. Samotná lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť potrebnú pre pohodlný každodenný život – potraviny, lekáreň, poštu, základnú aj materskú školu, ako aj ďalšie služby. Okolie má príjemný komunitný charakter, dostatok zelene a vytvára kvalitné zázemie pre rodinný život, podnikanie aj voľnočasové aktivity. Táto nehnuteľnosť tak nie je len domom v klasickom zmysle slova, ale funkčným a dlhodobo udržateľným konceptom, ktorý spája okamžitý príjem, flexibilitu využitia a potenciál ďalšieho rastu – ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rozumné a strategické spojenie bývania a podnikania na jednom mieste. Neváhajte nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331. V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj polyfunkčný objekt s rodinným domom po kompletnej rekonštrukcii s množstvom využití - celková výmera pozemku 923m2 - prízemie podnikateľské priestory 40m2 + 190m2 - 1. byt na Poschodí a o výmere 150m2 s obytným podkrovím 150m2 - dve bytové jednotky v prístavbe vo dvore - možnosť využitia v podobe viacgeneračného domu - krásna oplotená záhrada za domom - parkovanie voľné pred domomPopis:Prízemie objektu sa momentálne využíva na podnikateľské účely. Jeden priestor má 40m2 a druhý 190m2. Možnosti využitia sú rôzne.Poschodie a podkrovie nad priestormi je zariadené na bývanie. Poschodie, o výmere 150m2 sa pozostáva z predsiene, priestrannej obývačky, ktorá je spojená s jedálňou a kuchyňou predelenou barovým pultom. Je to nádherný priestor s krbom vhodný na rodinné oslavy. Na tejto úrovni sa ešte nachádza priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a špajza.O úroveň vyššie, v podkroví sa nachádza samostatný záchod, miestnosť so šatníkom a tri priestranné samostatné izby(dve z nich sa dajú prerobiť, predeliť na polovicu, aby tým pádom vznikli ďalšie dve. Prístavba rodinného domu je vybavená z ďalších dvoch bytových jednotiek a dielne, kde je možné uskladniť bicykle.Prvá z dvoch bytových jednotiek v prístavbe je zložená zo samostatnej spálne a s priestrannej obývačky spojenej s jedálňou a kuchyňou. Je tam samozrejme aj kúpeľňa so záchodom.Druhá, teda podkrovná časť je zložená na prízemí zo vstupnej haly, sauny a priestrannej obytnej miestnosti v podkroví.Každá časť domu má vlastné kúrenie a elektromer.Dom je čiastočne podpivničený.V roku 2000 bola vykonaná kompletná rekonštrukcia: boli vymenené okná, strecha, rozvody, sanita a spravené ústredné kúrenie. V dome sú použité kvalitné materiály. Drevené podlahy, drevom obložené podkrovie, nábytok z masívu.Dom je napojený na všetky inžinierske siete: plyn, elektrina, voda a kanalizácia.V predĺžení dvora sa nachádza okrasná záhrada s altánkom a murovaným grilom.Pôdorys na vyžiadanie.Občianska vybavenosť je v obci kompletná. Veľkou výhodou je malá vzdialenosť do Senca, Pezinka, Bratislavy, či Trnavy. Ďalšou výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu a rýchly presun do hlavného mesta, no bývanie v obklopení prírodou a kľudnejšim životným tempom. Cena: 449.000,- eur vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. + NEPLATÍTE právny servis+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva© Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o. K Vaším službám Jaroslava Šmotláková

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj rodinný dom určený na odstránenie s pozemkom o výmere 1 241 m² na ulici SNP priamo v centre obce Báhoň, okres Pezinok. Hlavným benefitom tejto ponuky je práve veľkorysý pozemok, centrálna poloha a zaujímavý stavebný potenciál. Nehnuteľnosť dáva zmysel súkromnému kupujúcemu, ktorý chce na pozemku postaviť nový rodinný dom s nadštandardnou záhradou, ale rovnako aj investorovi alebo menšiemu developerovi, keďže je možné uvažovať nad výstavbou dvoch samostatných rodinných domov alebo dvojdomu. Pozemok má približné rozmery 22 × 52 metrov a v zadnej časti sa mierne zvažuje. Priamo nadväzuje na ulicu SNP, pričom jeho prednú časť v súčasnosti tvorí priečelie existujúceho rodinného domu a garáže. Na pozemku sú dostupné všetky základné inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn. Existujúci rodinný dom pozostáva zo staršej časti, na ktorú bola neskôr pristavaná novšia časť spolu s garážou, pričom dnes pôsobia ako jeden stavebný celok. Dom má viacero technických nedostatkov a hodnotu tejto ponuky preto vnímame predovšetkým v samotnom pozemku. Ekonomicky zmysluplnejším riešením je odstránenie existujúcej stavby a stavebného materiálu a následná realizácia novej výstavby, namiesto rozsiahlej rekonštrukcie a opráv. Veľkou výhodou je stavebný potenciál parcely. Podľa informácií overených na obecnom úrade je možné na pozemku uvažovať s výstavbou dvoch samostatne stojacich rodinných domov alebo dvojdomu. Ďalšie varianty zástavby je potrebné konzultovať individuálne s obecným úradom. Obec zároveň aktuálne pracuje na novom územnom pláne, preto odporúčame konkrétny zamýšľaný projekt a jeho parametre pred kúpou preveriť priamo na Obecnom úrade Báhoň. Poloha priamo v centre obce je silnou stránkou nehnuteľnosti. Na ulici SNP sa nachádza obecný úrad, Slovenská pošta, drogéria, služby a gastronomické prevádzky, v blízkom okolí je supermarket COOP Jednota, základná škola s materskou školou, detské a športové ihriská či park. Základná občianska vybavenosť je tak dostupná pešo a každodenné fungovanie nie je odkázané výhradne na auto. Báhoň má veľmi dobrú polohu medzi Bratislavou, Pezinkom a Sencom. Okresné mesto Pezinok a mestá Senec alebo Trnava sú vzdialené približne do 15 minút autom. Do Bratislavy sa dostaneme približne do polhodiny. Výhodou je aj železničná stanica priamo v obci so spojením do Pezinka a na bratislavskú hlavnú stanicu. Táto ponuka je určená pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotový dom, ale veľký pozemok v centre fungujúcej obce s existujúcim rodinným domom určeným na odstránenie a so zaujímavým potenciálom novej výstavby. Či už je zámerom jeden nový rodinný dom s veľkou záhradou, dva samostatné domy alebo dvojdom, výmera 1 241 m² vytvára priestor na viacero spôsobov budúceho využitia. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.