Domy na predaj, Bratislava

Ahoj Briežky – 4-izbový rodinný dom v dvojdome | plánovaná výstavba 2Q/2026 Projekt Ahoj Briežky predstavuje moderný 4-izbový rodinný dom situovaný v architektonicky riešenom dvojdome, rozdelenom na dve samostatné bytové jednotky (ľavé a pravé krídlo). Každá jednotka je navrhnutá ako samostatná funkčná celok s dôrazom na maximálne súkromie, efektívne dispozičné riešenie a optimalizované prevádzkové náklady. Upozornenie: Projekt sa aktuálne nachádza v prípravnej fáze. Výstavba zatiaľ nebola zahájená, s plánovaným začiatkom realizácie v 2. kvartáli 2026. Lokalita – Ahoj Briežky, Bratislava Projekt je situovaný v lokalite Ahoj Briežky na úpätí Malých Karpát, ktorá poskytuje kombináciu prírodného prostredia a výbornej dostupnosti do centra mesta. Pozemok je osadený v svahovitom teréne, čo umožňuje nadštandardné panoramatické výhľady na Bratislavu a okolie. Lokalita zároveň ponúka priame napojenie na rekreačné zóny (Kamzík, Železná studnička) a dopravnú infraštruktúru mesta. Základné parametre nehnuteľnosti: Typ: rodinný dom v dvojdome Počet izieb: 4 Úžitková plocha: 159,3 m² Výmera pozemku: 255 m² Terasy: 21,69 m² + 36,12 m² Parkovanie: 3 parkovacie miesta na pozemku Technické riešenie a štandard: Dom je navrhnutý v štandarde holodom s dôrazom na energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť prevádzky. Použité technológie a materiály: hliníkové okná s izolačným trojsklom tepelné čerpadlo ako hlavný zdroj vykurovania podlahové vykurovanie moderné konštrukčné a izolačné materiály zodpovedajúce aktuálnym normám Architektonické riešenie vychádza z čistých línií a funkčného členenia priestoru s dôrazom na prirodzené presvetlenie interiéru a prepojenie s exteriérom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, pracovňa, kúpeľňa, komora a úložné priestory Podlažie -1: dve samostatné spálne, kúpeľňa, priamy vstup na terasu (21,69 m²) Najvyššie podlažie: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, terasa (36,12 m²) s panoramatickými výhľadmi Projekt Ahoj Briežky je určený pre klienta, ktorý hľadá kombináciu pokojného bývania v prírode, kvalitného technického prevedenia a dobrej dostupnosti do mesta. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Rusovce – ponúkame na predaj dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom, ktorý spája nadčasový dizajn, kvalitné materiály a príjemnú atmosféru domova. Nehnuteľnosť je situovaná na upravenom pozemku o veľkosti 687m2 s dostatkom súkromia. Spĺňa požiadavky aj náročného klienta a vďaka prepojeniu interiéru s exteriérom sa tu budete cítiť výnimočne. Dom zaujme už pri prvom vstupe: veľkorysé priestory a funkčná dispozícia množstvo denného svetla počas celého roka použité kvalitné materiály, stolárske prvky vyrobené na mieru záhrada obklopujúca dom pôsobí ako oáza pokoja 1NP: Úžitková podlahová plocha 115 m2, vstupná chodba, samostatná toaleta, šatník, veľká priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, skladová miestnosť, priestranná obývačka s krbom so vstupom do zimnej záhrady, pracovňa s výnimočnou atmosférou. 2NP: Úžitková podlahová plocha 104 m2 + balkóny, chodba, nadštandardne veľká hlavná spálňa so súkromnou kúpeľnou ktorá má vaňu, sprchový kút, bidet, WC, dvojumývadlo, 2x samostatná izba a druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a umývadlom. Podlahová plocha domu je 220 m2 + 24 m2 (2x balkón) + 18,5 m2 zimná záhrada. Dom je napojený na všetky IS, bol postavený z tehly POROTHERM 38 cm a je zateplený (10 cm). Kľúčové parametre nehnuteľnosti: - plastové okná + 3x drevené strešné okno VELUX - kombinácia elektrického podlahového kúrenia + radiátory - plynový kondenzačný kotol WOLF (2022) - krb v obývačke na drevo - zavlažovací systém v záhrade, studňa 11m - elektrická brána, vonkajšie osvetlenie pozemku - dom napojený na alarm - 3x záhradný domček, exteriérová sprcha - kuchyňa je vybavená spotrebičmi SIEMENS (umývačka 60 cm, indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, digestor ELICA, zabudovaná chladnička, vinotéka) - podlaha - gresová dlažba, laminát - WC DURAVIT a LAUFEN, batérie HANSGROHE - masívne vysoké drevené zárubne a drevené interiérové dvere - nábytok v dome je na mieru v kombinácia dyha / masív - vstavané skrine v každej izbe - elektrické vonkajšie žalúzie + interiérové žalúzie - zimná záhrada s elektrickou markízou - prístrešok pre 2 autá, na pozemku je možnosť parkovať pre 4 autá Príjemným bonusom je samostatná prístavba nachádzajúca sa na pozemku, ktorá je aktuálne využívaná ako kozmetický salón. Vďaka vlastnému zázemiu ponúka široké možnosti budúceho využitia – ako kancelária, ateliér, hosťovský priestor, súkromné wellness alebo priestor na podnikanie ( elektrické podlahové kúrenie, párna sprcha, WC, umývadlo ). Rusovce sú výbornou voľbou pre rodinné bývanie vďake svojej plynulej dostupnosti do centra mesta. Zároveň svojim obyvateľom poskytujú komfort bývania v blízkosti prírody - Rusovské jazero, Rusovský zámocký park, Čuňovské jazerá, Dunajskú hrádzu, lesopark. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť; známe reštaurácie, kaviarne, pekáreň, zdravotné stredisko, obchody ale aj základnú školu s materskou školou. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií.

Predávame priestranný štvorpodlažný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislava – Koliba, Brečtanova ulica. Dom je situovaný v tichej časti pod lesom, na pozemku s výmerou 470 m². Vďaka svojej polohe ponúka príjemné súkromie, pokojné prostredie a výhľad na Bratislavu. Celková úžitková plocha domu je 417 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj veľkorysá garáž s výmerou 60 m² pre 4 autá. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, komfort, dostatok izieb a praktické zázemie v atraktívnej lokalite. Dispozícia domu: (pôdorysy poskytujeme na vyžiadanie) Suterén – 59 m² • kotolňa • vináreň • skladové priestory • chodba a schodisko 1. nadzemné podlažie – 130 m² • vstupná chodba a schodisko • priestranná kuchyňa • jedáleň s priamym výstupom na terasu a do záhrady • obývacia izba s krbom • kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • samostatné WC • fitness miestnosť • práčovňa 2. nadzemné podlažie – 166 m² • garáž pre 4 autá • predsieň a hala • hlavná spálňa s balkónom a veľkým šatníkom • 2 samostatné izby • kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • samostatné WC Podkrovie – 63 m² • 3 menšie izby • priestor s variabilným využitím podľa potrieb nového majiteľa Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Pri výstavbe a vybavení boli použité kvalitné materiály a prvky, ktoré prispievajú ku komfortu bývania: • drevené parkety • drevené eurookná • plynové vykurovanie s vlastným kotlom Buderus • zabezpečovací systém s kamerami a alarmom • zateplenie domu 15 cm izoláciou • obnovená fasáda v roku 2014 a rozšírenie garáže Pozemok je upravený ako nenáročná záhrada s trávnikom, kríkmi a ihličnatými stromami. Terasa a záhrada zároveň vytvárajú príjemné miesto na oddych a nerušené trávenie času s rodinou či priateľmi. Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Jej hlavnou výhodou je spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Priamo nad domom sa nachádza Bratislavský lesopark a obľúbený Kamzík, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku či rodinný oddych. Cyklisti a milovníci prírody ocenia aj množstvo trás smerujúcich na Pezinskú Babu, Peknú cestu či Železnú studničku. V blízkom okolí je dostupná občianska vybavenosť vrátane škôl a materských škôl, potravín, športovísk a reštaurácií - 3 minúty pešo od domu sa nachádza obľúbená gruzínska reštaurácia Batoni.

Takéto nehnuteľnosti sa v Bratislave objavujú len zriedka. V tichej časti Líščieho údolia v Karlovej Vsi ponúkame na predaj priestrannú rodinnú vilu s krytým bazénom, veľkou terasou, dvojgarážou a rovinatým pozemkom s výmerou 892 m². Dom ponúka takmer 480 m² úžitkovej plochy a vďaka svojej dispozícii predstavuje zaujímavú príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor v jednej z najžiadanejších bratislavských lokalít. To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, nie je iba jej veľkosť. Je to kombinácia lokality, súkromia, veľkého pozemku, bazéna, dvojgaráže, terasy a možností ďalšej modernizácie podľa vlastného vkusu. Dom, ktorý ponúka priestor naozaj na všetko Na prízemí s výmerou približne 231 m² sa nachádza veľká vyhrievaná dvojgaráž s vodou a odtokom, pracovňa, šatník, technické a skladové priestory a najmä krytý bazén v presklenej časti domu. Súčasťou podlažia je aj svetlá miestnosť orientovaná do záhrady, vhodná ako pracovňa, fitness, wellness alebo ateliér. Prvé nadzemné podlažie s výmerou približne 147 m² tvorí hlavná denná časť domu. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom sú navzájom prepojené a prirodzene nadväzujú na veľkorysú krytú terasu s vonkajším krbom. Je to priestor, ktorý si vie nový majiteľ veľmi ľahko predstaviť ako centrum rodinného života, letných večerov, osláv a stretnutí s priateľmi. Na druhom nadzemnom podlaží s výmerou približne 95 m² sa nachádza pokojná nočná časť domu – dve veľké spálne s možnosťou dispozičného rozdelenia, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC a galéria. Rovinatý pozemok 892 m² v Líščom údolí Veľkou hodnotou nehnuteľnosti je samotný pozemok. Je rovinatý, kompletne oplotený, obklopený zeleňou a poskytuje dostatok súkromia. Vjazd na pozemok je cez elektrickú bránu, pred domom je dostatok manipulačného a parkovacieho priestoru a ďalšie dve vozidlá možno parkovať priamo vo vyhrievanej garáži. Záhrada vytvára veľmi príjemné zázemie pre rodinu a ponúka ďalší priestor na oddych, detskú zónu alebo úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Technické vybavenie Dom je tehlový, zateplený a napojený na všetky verejné inžinierske siete. K dispozícii je plynové vykurovanie, samostatný ohrev TÚV, kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov, samostatná regulácia teploty v miestnostiach, klimatizácia, alarm, elektrická brána a príprava umožňujúca nabíjanie elektromobilu. K dispozícii je aj podkrovný úložný priestor. Lokalita, ktorú netreba predstavovať Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie v zeleni, pričom Karlova Ves, centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy zostávajú veľmi dobre dostupné. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, športoviská, lesopark, možnosti turistiky a cyklistiky. Pre koho je táto vila Pre kupujúceho, ktorý nehľadá nový katalógový dom na malom pozemku, ale veľkorysú nehnuteľnosť na výbornej adrese, ktorú si môže postupne pretvoriť podľa vlastných predstáv. Dom má svoj vek a charakter a nový majiteľ pravdepodobne časom pristúpi aj k modernizácii niektorých častí. Atraktívna cena 899 000 € však vytvára priestor na to, aby si nehnuteľnosť upravil presne podľa svojho vkusu a potrieb. Nehnuteľnosť bude pri predaji prevedená na kupujúceho bez tiarch, pričom všetky podmienky a postup prevodu budú transparentne riešené v rámci zmluvnej dokumentácie. Ak hľadáte veľký rodinný dom v Bratislave, s vlastným bazénom, dvojgarážou, terasou, rovinatým pozemkom a priestorom, ktorý dnes pri novostavbách prakticky nenájdete, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Properties like this rarely come onto the market in Bratislava. In a quiet part of Líščie údolie in Karlova Ves, we offer for sale a spacious family villa with an indoor swimming pool, a large terrace, a double garage and a level plot of 892 m². The house offers almost 480 m² of usable floor area and, thanks to its generous layout, represents an excellent opportunity for a family looking for space, privacy and potential in one of Bratislava’s most sought-after residential locations. What makes this property special is not only its size. It is the combination of location, privacy, a large plot, swimming pool, double garage, terrace and the opportunity to modernise the property according to the new owner’s individual taste. A home with space for almost everything The ground floor, with an area of approximately 231 m², includes a large heated double garage with water supply and drainage, a study, walk-in wardrobe, technical and storage rooms, and most importantly, an indoor swimming pool located in a glazed section of the house. This level also includes a bright room overlooking the garden, suitable for use as a home office, gym, wellness room or studio. The first floor, with an area of approximately 147 m², forms the main livin

Hľadáte oázu pokoja uprostred mesta, kde sa rodinná pohoda dokonale snúbi s pracovným komfortom? Predstavte si rannú kávu na slnečnej terase, večery pri praskajúcom krbe a domov, ktorý deťom poskytne bezpečný priestor na hry, zatiaľ čo vy oceníte oddelenú kanceláriu a bezproblémové parkovanie až pre 5 áut. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Samostatne stojaci dom s dvojgarážou - Úžitková plocha: 228m2 + podkrovie - Zastavaná plocha: 168m2 - Pozemok: 470m2 - Počet izieb: 5 - Rok kolaudácie: 2010 DISPOZÍCIA: - Prízemie: Kuchyňa so špajzou prepojená s obývacou izbou, krbom a výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, vstupná hala, dvojgaráž - Samostatná kancelária s oddeleným vstupom z dvora, klimatizáciou, WC a umývadlom (prepojená s domom) - Poschodie: 3 samostatné izby so šatníkmi, kúpeľňa, samostatné WC, balkón z každej izby - Suterén: technická miestnosť a skladové miestnosti TECHNICKÉ VYHOTOVENIE: - Tehla Porotherm 38 cm + zateplenie - Podlahové vykurovanie v celom dome - Elektrický kotol Buderus + 220l zásobník TUV - Krb s rozvodmi tepla aj na poschodie - Plastové okná - Vonkajšie rolety (prízemie), vnútorné žalúzie (poschodie) - Garážová brána na diaľkové ovládanie VYBAVENIE: - Kuchynská linka v tvare U so spotrebičmi - Vstavaný nábytok v šatníkoch - Klimatizovaná kancelária so sociálnym zariadením LOKALITA: - Tichá ulica v lokalite Nový Ružinov, ideálna na pokojné rodinné bývanie - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj na mestský obchvat a diaľničné napojenia - Ideálna kombinácia pokojného bývania a možnosti podnikať z domu - Lokalita vhodná pre rodiny aj podnikateľov, ktorí hľadajú funkčné a dlhodobo hodnotné bývanie - Nehnuteľnosť vyniká veľkorysým priestorom, funkčnosťou a ideálnym pozemkom STAV: - Veľmi dobrý, dom je okamžite obývateľný - Na dokončenie už len detaily: brána, časť nábytku, vaňa s sprchový kút v druhej kúpeľni - Virtuálna prehliadka: https://www.keypano.com/v/3d9cjn8jud35la-1757765568.html - Video: https://youtu.be/JC0RXi3vNPg Cena domu je 590 000 Eur, vrátane kompletného realitného a právneho servisu. Zaujala Vás táto ponuka alebo chcete predať svoju nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie? Neváhajte ma kontaktovať: Ing. Radoslav Danek +421 908 111 797 radoslav.danek@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk

Directreal Office - Hľadáte alternatívu k bytu, ktorá vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98.42 Plocha obytnej časti m2: 98.42 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 118 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 13x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6P Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

REALITY PROGRES, s.r.o. PONÚKA v rezidenčnej štvrti SUN v Mosonmagyaróvári energeticky úsporný rodinný dom s triedou A+, ktorý sa nachádza v tichom a pokojnom prostredí. Rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie vo výbornom stave, s nízkymi mesačnými nákladmi a komfortným priestorom pre celú rodinu. Rodinný dom bol postavený v roku 2016 z tvárnic Ytong, strecha škridľa a je zateplený. Úžitková plocha je 170 m² a stojí na pozemku s výmerou 635 m². K nehnuteľnosti patrí terase 20 m², sklad 30 m², úložný priestor 30 m² a drevený záhradný domček 7 m². DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: - vstupná hala, - priestranná a presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s rozlohou 73 m², - 4 samostatné izby, tri z nich sú oddelené od dennej časti domu a jedna je prístupná priamo z obývacej izby. Dom disponuje až 3 kúpeľňami. Dve z nich sú prístupné priamo zo spální, pričom jedna má vstup z dvoch miestností. Jedna kúpeľňa je vybavená vaňou, druhá sprchovacím kútom a obe majú vlastné WC. Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou aj murovaným sprchovacím kútom a WC. Zo zadnej chodby je priamy vstup na 20 m² terasu. Súčasťou domu je aj 16 m² vykurovaná technická miestnosť, v ktorej sa nachádza technológia domu a ktorú možno využívať ako práčovňu. V obývacej izbe sa nachádza aj štýlový krb s uzavretým ohniskom a externým prívodom spaľovacieho vzduchu, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia s funkciou chladenia a vykurovania. Dom je vybavený kvalitnými trojsklovými oknami INTERNORM prémiovej kvality. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol IMMERGAS a teplo je rozvádzané kombináciou podlahového vykurovania a radiátorov. Pozemok je krásne upravený, kombináciou zatrávnených plôch a zámkovej dlažby. Vstupná brána je elektrická s originálnym laserom vyrezávaným plotom. Elektricky ovládaná je aj brána do 30 m² skladu. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej pokojnej rezidenčnej časti mesta s rodinnou zástavbou. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne chcete vedieť viac informácií, neváhajte a kontaktujte ma telefonicky 0911 78 08 07

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM PRI LESE S WELLNESS A BAZÉNOM – BRATISLAVA RAČA Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Rača. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortného mestského bývania s pokojom prírody. Dom je situovaný ako posledný na ulici a priamo za pozemkom začína les. Vďaka tejto výnimočnej polohe si noví majitelia môžu užívať maximálne súkromie, ticho, čistý vzduch a nádherné výhľady do zelene, pričom kompletná občianska vybavenosť aj centrum mesta zostávajú na dosah. Rodinný dom disponuje 7 izbami a veľkorysou úžitkovou plochou 382 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, viacgeneračnú domácnosť alebo klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s pracovňou, hosťovskými izbami a oddychovou zónou. Dispozícia domu Prízemie Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovňa a kúpeľňa. Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený priestor s plynulým prepojením kuchyne, jedálne, obývacej izby a veľkej terasy. Vďaka veľkým preskleným plochám je interiér krásne presvetlený a prirodzene nadväzuje na záhradu. Terasa poskytuje ideálne miesto na rodinné raňajky, spoločné obedy, grilovanie či večerné posedenia pri pohári vína a umožňuje naplno využívať exteriér počas väčšiny roka. Suterén (-1. podlažie) Na tomto podlaží sa nachádza súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom a saunou, vináreň, práčovňa a technické miestnosti. Veľkou výhodou je priamy vstup z wellness do záhrady, čo vytvára ideálne podmienky na oddych a relax počas celého roka. Poschodie Poschodie ponúka veľkoryso riešenú obytnú časť, ktorej dominantou je priestranná rodinná obývacia miestnosť vhodná na oddych, spoločné trávenie času alebo vytvorenie druhej dennej zóny. Na jednej strane sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Na opačnej strane sú situované dve samostatné detské izby, každá s vlastným šatníkom, ktoré využívajú spoločnú kúpeľňu. Zo spoločenskej miestnosti je zároveň vstup do hosťovskej izby s vlastnou kúpeľňou. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje komfort, dostatok priestoru aj súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dom celkovo disponuje 7 izbami, 5 kúpeľňami, práčovňou, vinárňou a technickými miestnosťami. Technické vybavenie Dom je vybavený klimatizáciou a vzduchotechnikou, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. V obývacej izbe sa nachádza krb s rozvodmi teplého vzduchu do viacerých miestností, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň umožňuje efektívne vykurovanie domu. Na streche sú umiestnené solárne panely, ktoré prispievajú k energetickej úspornosti a ekonomickej prevádzke domácnosti. Pozemok Pozemok s výmerou 618 m² je kompletne oplotený a ponúka krásne upravenú záhradu s množstvom zelene. Nachádzajú sa tu okrasné dreviny, kvety, vinič, malá športová plocha a vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na rodinné stretnutia a letné posedenia. Bezprostredná blízkosť lesa zaručuje výnimočné súkromie, pokojné prostredie a jedinečnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. Parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita Bratislava – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, športovísk a výborného dopravného spojenia do centra Bratislavy. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré poskytujú široké možnosti turistiky, cyklistiky, športu a aktívneho oddychu počas celého roka. Záver Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s veľkorysým priestorom, vlastným wellness centrom, bazénom, krásnou záhradou a jedinečnou polohou priamo pri lese. Dom ponúka výnimočnú kombináciu reprezentatívneho bývania, súkromia, kvalitného technického vybavenia a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom všetky výhody života v hlavnom meste zostávajú na dosah. Miesto, kde sa spája komfort mestského života, absolútne súkromie a pokoj prírody v dokonalej harmónii. Cena za nehnuteľnosť 890.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Veľkorysý rodinný dom s bazénom a priestranným pozemkom v centre Záhorskej Bystrice spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rodinný dom s výraznou mierou súkromia a veľkorysým pozemkom sa nachádza v centre Záhorskej Bystrice. Nehnuteľnosť kombinuje funkčné rodinné bývanie s pokojnou exteriérovou zónou a bazénom. Dispozícia domu je riešená na dvoch podlažiach s logickým oddelením dennej a nočnej časti. Prízemie (181 m²) Denná zóna pozostáva z obývacej miestnosti prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou so samostatnou špajzou. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo herňa, technická miestnosť / šatník, WC a priame prepojenie s garážou. Poschodie (166 m²) Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC, dve samostatné izby, centrálna hala, ďalšia kúpeľňa a šatník. Z podlažia je prístup na terasu orientovanú do súkromnej časti pozemku. Štandard a vybavenie - podlahové kúrenie na prízemí - klimatizácia na poschodí - kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - bazén (1,4 m) s oddychovou zónou - garáž + parkovanie pre 2 autá Pozemok Rovinatý pozemok s výmerou 1 379 m² poskytuje dostatok priestoru aj súkromia v rámci zastavaného územia. Lokalita Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Výhodou je aj blízkosť prírody Malých Karpát, ktorá rozširuje možnosti voľnočasových aktivít aj každodenného bývania. Investičný potenciál Pozemok svojou výmerou a konfiguráciou poskytuje zaujímavý investičný potenciál vo forme možného rozdelenia a výstavby ďalšieho rodinného domu, po preverení regulatívov podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI). Pre viac informácií nás kontaktujte: https://arsia.sk/nehnutelnost/predaj-5-izbovy-rodinny-dom-347-m%c2%b2-bratislava-zahorska-bystrica/

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj rodinný dom v pôvodnom stave na peknom 4 árovom pozemku vo vynikajúcej lokalite v Bratislave – v mestskej časti Vajnory, ktorá má výbornú dostupnosť do centra mesta. Nehnuteľnosť je určená či už na kompletnú rekonštrukciu podľa individuálneho projektu, alebo modernizáciu a prestavbu, ako aj na investičný zámer. Momentálne sú steny vyčistené na úroveň muriva. Tento stav však predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv bez nutnosti kompromisov. Ide o rožný tehlový jednopodlažný dom z roku 1920 s celkovou plochou 213,32 m2 zasadený do krásnej lokality s rodinnými domami, čo z neho robí ideálnu príležitosť pre ľudí, ktorý si potrpia na kvalitu bývania. Dom je čiastočne podpivničený a k dispozícii je aj plnohodnotné podkrovie nad celým 1.NP, ktoré je možné taktiež zobytniť. Dispozične pozostáva z kuchyne, 2 izieb, chodby, kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC, skladový priestor, komora-špajza, v zadnej časti miestnosť s udiarňou a východom na dvor. V zadnom trakte je garáž s dielňou s montážnou jamou so samostatným vstupom – vjazdom z dvora. Do suterénu je samostatný vchod z dvora po schodoch, kde sa nachádza vínna pivnica s oddelenou časťou deliacimi priečkami. Strecha je sedlová s novou strešnou krytinou Bramac. Krásny a slnečný pozemok dokopy o výmere takmer 4 áre otvára možnosť dobudovania záhrady, oddychovej zóny alebo ďalších úprav podľa potrieb budúceho majiteľa. Na pozemku sú všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, mestská kanalizácia a voda. Parkovanie je možné na pozemku, ako aj pred domom, alebo na ulici. Nový majiteľ rozhodne ocení, že daná lokalita poskytuje kľud a ticho, ako aj výbornú strategickú polohu, ľahko dostupnú do centra Bratislavy, ako aj na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat. Disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá zvyšuje atraktivitu prostredia. Doslova pár krokov od domu sú potraviny, pošta, zastávka MHD a v pešej dostupnosti sa nachádzajú základná škola (8 min.peši), škôlka (10 min.peši), OC Vajnoria (8 min.peši), ktorá je vybavená supermarketom Tesco, potrebami pre domácnosť Kinekus, kaviarňami, reštauráciami, lekárňou, drogériou, čistiarňou a obchodmi s rôznym tovarom a službami. Práve kombinácia vyhľadávanej lokality Vajnory a možnosti kompletnej rekonštrukcie robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu príležitosť vytvoriť si bývanie v pokojnej časti Bratislavy presne podľa vlastných predstáv. ÚPI je k dispozícii k nahliadnutiu na vyžiadanie. DOM úžitková plocha 173 m2 + 40,32 m2 suterén s pivnicou + podkrovie cca 170 m2 pozemok evidovaný ako „Zastavaná plocha a nádvorie“ o výmere 394 m2 v intraviláne VÝHODY -rožný dom na peknom pozemku situovaný vo vynikajúcej lokalite -možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv -priestor na vybudovanie priestranného rodinného domu so záhradou -vyhľadávaná a pokojná lokalita -kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti -výborná poloha s rýchlou dostupnosťou do BA a aj na iné smery, výborná dostupnosť aj verejnou dopravou -široké možnosti športových aktivít v lokalite aj okolí -blízkosť prírody Prečo bývať vo Vajnoroch? Mestská časť Bratislava – Vajnory patrí medzi špecifické lokality hlavného mesta – ponúka jedinečné spojenie pokojného vidieckeho života s výhodami mesta. Nachádza sa na severovýchodnom okraji Bratislavy, v blízkosti prírody, no zároveň s dobrým napojením na centrum aj diaľničný obchvat. Je to menšia mestská časť s približne 6 000 obyvateľmi, čo znamená menej ruchu, menej hluku a viac priestoru na pokojné bývanie, čo z nej robí ideálne bývanie pre rodiny alebo ľudí, ktorí nechcú bývať na sídlisku. Leží pri úpätí Malých Karpát a v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, čím poskytuje turistiku, cyklistiku a prechádzky doslova „za rohom“ a k dispozícii sú aj Vajnorské jazerá, ktoré sú obľúbeným miesto na kúpanie a relax. Centrum mesta je dostupné cca za 15–20 min autom (mimo špičky) a tým pádom je táto lokalita ideálna na bývanie aj pre ľudí, ktorí pracujú v Bratislave, ale nechcú v nej „žiť naplno“. Lokalita má potenciál rastu hodnoty, nakoľko sa okrajové mestské časti Bratislavy dlhodobo rozvíjajú a zhodnocujú. Z toho vyplýva, že kúpa staršieho domu znamená možnosť výrazného nárastu hodnoty po rekonštrukcii. Vajnory si zachovali tradičný ráz, históriu aj komunitu (vinárska oblasť, pamiatková zóna), čo im dodáva atmosféru, ktorú v iných častiach Bratislavy nenájdete. V prípade seriózneho záujmu o túto ponuku vám rada urobím obhliadku If you are seriously interested in this offer just feel free to contact me for a visit Se siete interessati in questa offerta non esitate di contattarmi per la visita Kontaktieren Sie mich für die Umschau, wenn Sie ernstvoll in diesem Angebot interessiert sind Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. – certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0903 203 424 Cena: 295.000,- EUR Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Na predaj objektu s vlastným oploteným pozemkom v Bratislave II. Podunajských Biskupiciach. Objekt bol využívaný ako materská škôlka a tiež ako dielňa na ľahkú výrobu. Budova je členená na dve časti. V súčasnosti je jedna časť využívaná na bývanie a druhá časť na výrobu a skladovanie. Budova má dve terasy každá s plochou 41 m2 a je z časti podpivničená. Rozloha nadzemnej časti objektu je 499 m2, plocha podzemnej časti je 166 m2. Celková úžitková plocha spolu s terasami je 747 m2. Budova je ďalej členená na kancelárie, sklad, dielňu, toalety a bytovú časť. Dispozičné riešenie: Bytová časť má samostatný vchod a je členená na chodbu, 3 izby, kuchyňu, komoru, terasu, 2 x toaleta, kúpeľňa so sprchou a vaňou. Budova má zavedený plyn, elektrinu 220 aj 380 V. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, ohrev vody tromi elektrickými bojlermi. Odpad je riešený žumpou s možnosťou pripojenia na verejnú kanalizáciu. Okolo budovy sa nachádza pozemok s vlastným parkoviskom a s udržiavanou okrasnou záhradou s malým skladom na náradie a vlastnou studňou na polievanie záhrady. Rozloha celého pozemku je 2.775 m2. Cena v RK .

Ponúkame Vám na predaj zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom so záhradou, zimnou záhradou, garážou a parkovaním v tichej uličke mestskej časti Devínska Nová Ves. Rodinný dom o výmere 240 m² je situovaný na pozemku o rozlohe 642 m² a nachádza sa v slepej ulici s minimálnou premávkou, čo zaručuje pokojné bývanie v blízkosti prírody. Dispozícia domu: Prízemie: vstupná predsieň, chodba, 2× priestranná izba (spálne, 20 m² + 20 m²), obývacia izba s krbom (26 m²) a východom na zimnú záhradu (12 m2), samostatná kuchyňa (13 m2), kúpeľňa (13,5m2), samostatná toaleta, pivnica (12 m2), terasa. 1. poschodie: izba (24,5 m2) spálňa / pracovňa) so vstupom na veľkú terasu s výhľadom (38,5 m2), podkrovie slúžiace ako odkladací priestor (52m2). PRVÉ POSCHODIE MÁ OKREM VNÚTORNÉHO VSTUPU AJ SAMOSTATNÝ VSTUP CEZ HORNÚ TERASU S VLASTNÝM SCHODISKOM. DOM JE MOŽNÉ DISPOZIČNE ROZDELIŤ NA DVE SAMOSTATNÉ ČASTI, ČO PONÚKA IDEÁLNE RIEŠENIE NA KOMBINÁCIU BÝVANIA A PODNIKANIA, PRÍPADNE AKO SAMOSTATNÚ PRACOVNÚ ČASŤ ČI BÝVANIE PRE HOSŤA ALEBO ČLENA RODINY. Na pozemku sa nachádza:, parkovanie na pre autá, vstupná brána, garáž/ sklad/ bicykliaren/ motorky (16,5 m2), prístrešok pre autá, záhradkárska časť, pestovateľská časť. Inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly na kvalitných základoch, dreveným krovom a sedlovou strechou so škridlovou krytinou. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Objekt je zateplený polystyrénom, čo prispieva k lepšej energetickej efektívnosti. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2010. Dom sa nachádza v tichej časti Devínskej Novej Vsi, v slepej ulici s priamym prístupom do prírody a výhľadom na zeleň. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou a množstvom možností na oddych a šport + krb s prieduchmi na teplo + tehlová stavba + kryté parkovisko pre 2 autá + garáž + RD sa dá rozdeliť na dve samostatné časti + pokojná a tichá lokalita + priamy prístup do prírody a na hrádzu dunaja + kamerový systém + veľké rolldor skrine + masívne drevené schodisko + zimná záhrada + veľké izby + udržiavaný interiér aj exteriér domu + terasa, zimná záhrada + pivnica + optický internet + umývačka riadu + sprcha aj vaňa + 2x toaleta + exteriérové rolety + parkovanie na pozemku + jazero v pešej dostupnosti + Dunajská cyklotrasa v blízkosti domu + kompletná občianska vybavenosť + výjazd na diaľnicu D2 smerom do Bratislavy alebo na Záhorie Devínska Nová Ves patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy, najmä vďaka spojeniu pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športoviská. Veľkou výhodou je blízkosť prírody – Devínska Kobyla, cyklotrasy, turistické chodníky či prírodná rezervácia Devínske alúvium Moravy poskytujú ideálne podmienky na aktívny oddych. Milovníci prechádzok a športu ocenia pokojné prostredie a množstvo zelene. DNV má dobré dopravné napojenie – mestská hromadná doprava, železničná stanica aj rýchly výjazd na diaľnicu D2 smerom do Bratislavy, Rakúska či Česka. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, jednotlivcov aj ako investícia na prenájom. Cena 459 990 euro. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám na predaj 7-izbový rodinný dom s balkónom tarasou a záhrdou na Priehradnej ulici, začiatok Vrakune. Tehlová stavba dvoj podlažného rodinného domu (kolaudácia v roku 2000) o výmere 206 m2 + 20 m2 terasa sa nachádza na parcele o výmere 501 m2. Dispozícia: prízemie: vstupná predsieň, izba (hosťovská izba), samostatná toaleta, technická miestnosť, špajza, sklad, chodba, kuchyňa, veľká obývacia izba o výmere 44m2 s východom na terasu a do záhrady I. poschodie: 5x izba, chodba, 2x kúpeľna, balkón Technické hľadisko: Želozobetóná základová doska, hydroizolácia, pod poterom je po celej ploche domu 1. poschodia tepelná izolácia nobasil, pre lepší komfort vykurovania, obvodové múry 40 cm tehla, priečky tehlové, fasádny systém Terranova WEBER - Nová Fasáda bude Fasádny systém Baumit, celoplošne presieťkovaná, povrchová úprava škrabaná omietka s vysokou životnosťou, krov z masívu, paropriepustná, vodeodolná hydroizolácia Tyvek, záklop, strešná krytina Bramac betónová škridla s povrchovou úpravou proti poveternostným vplyvom, strešné okná VELUX, plynový kotol Vaillant - nový s predĺženou zárukou na 5 rokov (kotol má aktuálne 18 mesiacov), PREMAC - Stropné nosníky, vložky. + nová fasáda + 3x toaleta + 6x spálna + obývacia miestnosť + terasa aj balkón + obývacia miestnosť aj kuchyňa priechodná na terasu a do záhrady + slnečná JZ orientácia + tehlová stavba + strešná krytina pálená škridla + plynové kúrenie + prestršená terasa Cena 439 000 vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 +421 905 250 171

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača, situovaný na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou veľkorysou úžitkovou plochou, praktickým dispozičným riešením a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dom ponúka približne 250 m² úžitkovej plochy, pričom zastavaná plocha predstavuje približne 110 m². Nachádza sa na pozemku s výmerou 350 m² . Nehnuteľnosť je podpivničená, čo poskytuje ďalší úložný a úžitkový priestor a zároveň široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch nadzemných podlaží, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Veľkorysá výmera zároveň umožňuje vytvorenie komfortného viacgeneračného bývania, prípadne spojenie bývania s pracovňou či podnikateľským priestorom priamo v dome. Nehnuteľnosť je v stave čiastočnej rekonštrukcie, čo môže byť výhodou pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér dokončiť a prispôsobiť podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Dom je napojený na inžinierske siete, čo zabezpečuje základný komfort potrebný na každodenné bývanie. Veľkou prednosťou je samotná lokalita. Rača patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy, ktoré ponúkajú príjemné prostredie na bývanie a zároveň dobrú dostupnosť do širšieho centra mesta. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, možnosti nákupov, služby, školy, škôlky, zastávky MHD a množstvo možností na šport a oddych. Remeselnícka ulica ponúka charakter pokojnejšej lokality s prevahou rodinnej zástavby. Pre záujemcu, ktorý hľadá väčší rodinný dom v Bratislave s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv, môže byť táto nehnuteľnosť zaujímavou príležitosťou. Dom je vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj pre viacgeneračnú rodinu, prípadne ako investícia s potenciálom ďalšieho využitia. Veľkorysá úžitková plocha ponúka množstvo možností, ako jednotlivé priestory prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Cena: 464 999 € Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým priestorovým potenciálom, v dobre dostupnej lokalite Bratislavy a s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto ponuka určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Pre konkrétneho klienta hľadáme 5-6 izbový Rodinný Dom samostatne stojaci v lokalite: tichá časť Bratislava - Rača. Cena v od 500.000,- do cca 800.000,-eur Dom môže byť aj poschodový, v pôvodnom stave, ale aj zrekonštruovaný prípadne z kategórie novostavba. Klient má zabezpečené financovanie a kúpnu cenu uhradí z vlastných prostriedkov, bez hypotéky. V prípade vhodnej nehnuteľnosti ma kontaktujte na tel.čísle: +421911243423 alebo na telar@byvo.sk

KÚPITE O POL MILIÓNA EUR POD ZNALECKOU HODNOTOU Investičná nehnuteľnosť v centre Rače za 1 250 000 €, ktorej znalecká hodnota je približne o 500 000 € vyššia. Navyše je aktuálne prenajatá, takže môže generovať príjem už od prvého dňa, a ponúka potenciál rozdelenia na viac samostatných jednotiek. EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE RAČE Reprezentatívna vila ideálna pre sídlo firmy s možnosťou bývania Ponúkame na predaj výnimočnú vilu na Detvianskej ulici v úplnom centre Rače, ktorá predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov hľadajúcich reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie v kombinácii s komfortným bývaním. Nehnuteľnosť aktuálne funguje ako jeden celok a generuje príjem z prenájmu. Zároveň ponúka možnosť dispozičného rozdelenia na viac samostatných jednotiek podľa potrieb nového majiteľa. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ A IDEÁLNA PRE PODNIKANIE? • Absolútne centrum Rače – zóna s výbornou dostupnosťou a silným pohybom ľudí • Reprezentatívna vila – prestížna adresa, ktorá posilňuje dôveryhodnosť vášho biznisu • Okamžitý výnos – nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná a generuje príjem • Možnosť sídla firmy s bývaním – ideálne spojenie podnikania a komfortného života • Vysoká flexibilita využitia – kancelárie, klinika, ambulancia, showroom, služby alebo kombinácia funkcií • Dispozičný potenciál – možnosť rozdelenia na viac samostatných celkov (papierovo pripravené) • Aktuálne využívané ako jeden celok – jednoduchý prechod na vlastný koncept bez obmedzení • Samostatné vstupy – prirodzené oddelenie prevádzky a súkromnej časti • Bezbariérový potenciál (výťah) – vhodné aj pre klientské a zdravotnícke prevádzky • 3 bytové jednotky – ideálne pre majiteľa, manažment alebo prenájom • Až 7 parkovacích miest (garáže + pozemok) – zásadná konkurenčná výhoda v centre • Kompletná občianska vybavenosť + rýchle napojenie na obchvat a D1 • Lokalita s dlhodobou hodnotou – stabilná investícia s rastovým potenciálom Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia — priestor je pripravený na váš vlastný štýl a víziu. Bonus navyše? Môžete plynulo prevziať existujúci nájomný vzťah a zarábať od prvého dňa. Silná kombinácia lokality, variability a okamžitého výnosu robí z tejto nehnuteľnosti ideálne riešenie pre podnikateľov, ktorí chcú mať všetko na jednej adrese. DISPOZÍCIA Suterén: garáž pre viac áut, sauna, kúpeľňa, kotolňa, skladové priestory 1.podlažie: priestor vhodný pre kancelárie, ambulanciu alebo sídlo firmy so samostatným vstupom 2.podlažie: priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa, izby, kúpeľňa, balkón 3.podlažie: veľkorysý obytný priestor s krbom, kuchyňa, izby, nadštandardná kúpeľňa, balkón (suterén 119,82 m2 + 1. podlažie 156,22 m2 + 2. podlažie 138,19 m2 + 3. podlažie 140,63 m2) PARAMETRE : úžitková plocha: 554,86 m², 4 podlažia (suterén + 3 NP) 11 izieb Pozemok s výmerou 694 m² poskytuje dostatok súkromia a ponúka príjemné zázemie pre oddych aj každodenné fungovanie, pričom jeho súčasťou je krytý koterec pre psov, gril a relaxačná zóna doplnená vzrastlými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú zelenú atmosféru. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE • Kompletná rekonštrukcia približne pred 5 rokmi • Prémiová odvetraná fasáda Lifebrick® – životnosť 50+ rokov, bezúdržbová, ekologická • Nová plechová strecha • Nové plastové okná (cca 5 rokov) – výborné izolačné vlastnosti • Medené rozvody vody a medené zvody • Kompletne nová elektroinštalácia • Nové motory garážových brán • Alarm a bezpečnostný systém • Nerezom vyvložkované komíny • Vykurovanie: – 2× nový kondenzačný kotol Viessmann – 1. a 2. podlažie – radiátory, 3. podlažie – podlahové vykurovanie – doplnkové vykurovanie krbmi Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje silnú investíciu s viacerými možnosťami využitia: • pokračovanie v prenájme s okamžitým výnosom • reprezentatívne sídlo firmy s bývaním pre majiteľa • zdravotnícke zariadenie (klinika, ambulancia) • advokátska kancelária, IT firma, agentúra alebo showroom • kombinácia viacerých funkcií v jednom objekte LOKALITA Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát, viníc a cyklotrás. CENA: 1 250 000 € , pričom ide o konečnú cenu. Predávajúci nie je platcom DPH, nehnuteľnosť je bez tiarch. Znalecká hodnota nehnuteľnosti prevyšuje ponukovú cenu. Kupujúci vstupuje do transakcie s okamžitým kapitálovým zhodnotením a silnou pozíciou voči bankám pri financovaní. Cena zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane zmluvnej dokumentácie, poplatkov na katastri a profesionálneho zastrešenia celého prevodu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. 👉 Oslovila Vás táto príležitosť? Neváhajte ma kontaktovať – pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite Vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 Upozornenie: Niektoré fotografie interiéru boli upravené pomocou AI vizualizácií, aby priblížili možnosti zariadenia a celkový dojem z priestoru. REMO reality s.r.o.

Domov, kde mesto končí a začína príroda Ponúkame na predaj 4 moderné rodinné domy v radovej zástavbe v Devínskej Novej Vsi, situované v pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti ulice Pod Glavicou. Bývanie ponúka spojenie, ktoré sa v Bratislave hľadá čoraz ťažšie – pokojné rodinné prostredie, les priamo za domom a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť na dosah. Domy sa nachádzajú na slepej komunikácii bez tranzitnej dopravy. Bezprostredne za nimi začína les, ktorý poskytuje príjemné súkromie a množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych v prírode. Každý dom ponúka úžitkovú plochu 166,5 m², vlastný pozemok s výmerou od 188 do 233 m², suterénnu garáž a dve ďalšie parkovacie miesta pred domom. Premyslená dispozícia na troch podlažiach Dom je prakticky rozdelený na suterén, prízemie a poschodie, vďaka čomu je technické zázemie prirodzene oddelené od hlavnej obytnej časti. Suterén poskytuje nielen pohodlné parkovanie, ale aj praktické technické a úložné zázemie domu. -garáž s priamym vstupom do domu -2 technické miestnosti -vnútorné schodisko vedúce priamo na prízemie Prízemie je hlavná denná časť domu vytvára prirodzený priestor na spoločný rodinný život, zatiaľ čo spálňa so šatníkom a kúpeľňou poskytuje majiteľom vlastnú súkromnú zónu. -veľkorysá kuchyňa prepojená s obývacou izbou -hlavná spálňa so samostatným šatníkom a kúpeľňou -samostatná toaleta pre hostí pri hlavnom vstupe Poschodie - Najvyššie podlažie je ideálne ako samostatná zóna pre deti, pracovňu alebo hosťovské izby. -2 samostatné izby - priestranná kúpeľňa Moderné technológie a komfort Domy sa predávajú dokončené v štandarde, ktorý zahŕňa obklady, dlažby, sanitu, interiérové dvere, plávajúce podlahy a drevené schodisko. Na výber je viacero farebných prevedení. Exteriér je dokončený s parkovacím státím pre 2 vozidlá, vybudovanou zadnou terasou a zarovnaným pozemkom. Nový majiteľ sa môže nasťahovať bez potreby dokončovania základných interiérových prvkov. Technické riešenie domu myslí aj na komfort a energeticky efektívne bývanie. Súčasťou štandardu domov je aj: - tepelné čerpadlo - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na inteligentný systém TapHome Predpríprava na TapHome umožňuje budúcemu majiteľovi rozšíriť domácnosť o inteligentné riadenie jednotlivých technológií podľa vlastných potrieb. Jedným z najväčších benefitov projektu je jeho poloha. Priamo za domami začína les, takže prírodu máte doslova pár krokov od svojho domova. Približne 7 minút chôdze od projektu sa nachádza Lidl a autobusová zastávka je dostupná približne do 10 minút pešo. V širšom okolí sú k dispozícii ďalšie obchody, služby, školy, materské školy, športoviská a dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Projekt je vhodný pre rodiny aj páry, ktoré hľadajú priestranný rodinný dom v Bratislave, dostatok súkromia, vlastné parkovanie a prírodu bezprostredne za domom, no zároveň nechcú prísť o výhody mestského života. Pre viac informácií o jednotlivých domoch, cenách, výmerách pozemkov, pôdorysoch alebo možnostiach obhliadky nás neváhajte kontaktovať Viac informácií o projekte nájdete na našej webovej stránke: www.novarezidencia.sk

Shark Real Vám ponúka rodinný dom s veľkým potenciálom v pokojnej časti Devínskej Novej Vsi. Dom predstavuje ideálnu príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nachádza sa na ulici Vápencová, v tichej lokalite s príjemnou atmosférou a dobrou dostupnosťou. Základné informácie a technické parametre: • rodinný dom v pôvodnom stave • lokalita: ulica Vápencová, Devínska Nová Ves • úžitková plocha domu: 125 m² • výmera pozemku: 297 m² • dispozícia: 5 izieb • konštrukcia: kombinácia kameňa a tehly • orientácia domu: severozápad • vydaný projekt aj platné stavebné povolenie • inžinierske siete na pozemku: elektrina, plyn, kanalizácia • parkovanie priamo vo dvore Dom je vhodný pre tých, ktorí hľadajú poctivú stavbu s charakterom a možnosťou rekonštrukcie bez zbytočných prieťahov. Vydané stavebné povolenie a projekt šetria čas aj energiu a umožňujú okamžite začať s realizáciou. Pokojné prostredie, vlastný dvor a priestor pre rodinný život robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť. Príďte sa presvedčiť a objavte miesto, kde môže vzniknúť váš nový domov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: • kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti • vyhotovenie rezervačnej a kúpnej zmluvy vrátane návrhu na vklad do katastra nehnuteľností • úhrada správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra • úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve • poradenstvo, vybavenie financovania a pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky, Vám rád poskytnem na tel. č.0919214118 alebo prostredníctvom emailu rovnak@sharkreal.sk. SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT.

V neverejnej ponuke máme priestranný samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej časti Rusoviec v časti pri Gaštanovej aleji. Dom ponúka približne 180 m² úžitkovej plochy a stojí na pozemku s výmerou približne 560 m². Nehnuteľnosť bola kolaudovaná 2001, je udržiavaná, priebežne modernizovaná a pripravená na komfortné rodinné bývanie. Posledná rekonštrukcia vrátane kuchyne pred 7 rokmi. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC, skladové a úložné priestory, sauna a veľkorysá denná časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou. Z obývacej časti je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sú dve veľké spálne (s možnosťou predelenia na dve izby), pracovňa, ďalšia izba využívaná aj ako šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Dom disponuje klimatizáciou, fotovoltikou, alarmom a nabíjačkou pre elektromobil. Parkovanie je riešené krytým prístreškom pre dve vozidlá. Veľkým benefitom je súkromná, upravená záhrada s bazénom a zastrešeným priestorom na grilovanie a posedenie. Rusovce ponúkajú pokojné rodinné bývanie, množstvo zelene, dobrú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Základné informácie: 5 izieb samostatne stojaci rodinný dom cca 180 m² úžitkovej plochy pozemok cca 560 m² bazén sauna fotovoltika klimatizácia alarm nabíjačka pre elektromobil kryté parkovanie pre 2 autá upravená záhrada zastrešené exteriérové posedenie markíza na terase Ponuka zatiaľ nebude verejne inzerovaná. Presnú lokalitu, cenu, fotografie a ďalšie informácie poskytneme vážnym záujemcom individuálne.

ASHLAND reality ponúkajú exkluzívne na predaj dvojpodlažný RD s garážou v súkromnej ulici v Bratislave, Podunajských Biskupiciach, na Pšeničnej ul. Prekrásny, veľkodušne riešený rodinný dom, na ktorom sa nešetrilo a myslelo sa na každú maličkosť ohľadom komfortného bývania. Postavený z kvalitných materiálov, kompletne dokončený, vrátane záhrady. Vkusne zariadený. Základné údaje Novostavba 5 i.RD, ktorý bol kolaudovaný v r. 2020. Nachádza sa na pozemku o výmere 425 m2 + spoluvlastnícky podiel na súkromnej ceste. Celková výmera nehnuteľnosti je 222 m2 - z toho dom má 182 m2 + dvojgaráž, ktorá je súčasťou domu, o výmere 42 m2. RD je dvojgeneračný a skladá sa z dvoch samostatných bytových jednotiek. Na prízemí je dvojizbový byt s terasou, o výmere 60 m2. Na poschodí jeden veľký trojizbový byt o výmere 112 m2. V prípade záujmu o jednogeneračné bývanie – dom vyžaduje malé zmeny, ktoré však nie sú problém. Kúrenie je podlahové, elektrické. Elektrická energia je zabezpečená fotovoltaikou. Nízkoenergetická stavba so solárnymi panelmi. Okná hliníkové so sieťkami. Vonkajšie elektrické žalúzie. Klimatizácia. Krb. .....2 izb. byt - prízemie..... + priestranná kuchyňa spojená s obývačkou + krb + výstup na terasu o výmere 18 m2 + kuchyňa s kvalitných materiálov, so vstavanými spotrebičmi + spálňa + v spálni vstavaná skriňa + kúpeľňa s toaletou .....3 izbový byt – 1 n.p. + priestranná kuchyňa spojená s obývačkou + krb + veľkorysý priestor určený na stretávanie sa celej rodiny + kuchyňa s kvalitných materiálov, so vstavanými spotrebičmi + dve spálne + dve kúpeľne s toaletou + dva šatníky + technická miestnosť TECHNICKÉ INFORMÁCIE + dom je postavený z tehly a zateplený 12 cm polystyrénom. + vstupná dvere - hliníkové + strecha – sedlová + priečky – izolačná protihluková tehla + klimatizácia + alarm + zásobník vody – 200 litrov + náklad na prevádzku - elektrina 170,- eur , voda 30,- eur. + napojenie na všetky IS mimo plynu. + internet s optickým káblom .....EXTERIÉR..... + dláždená terasa o výmere 18 m2 + dostatok miesta na veľký jedálenský stôl a šesť stoličiek + upravená zeleň, + upravené chodníky + sprcha na osvieženie + samostatná studňa na zavlažovanie .....PARKOVANIE..... + dvojgaráž o výmere 42 m2 .....LOKALITA..... + tichá súkromná ulica + pokojné a bezpečné rodinné bývanie + občianska vybavenosť priamo v obci: škôlka, potraviny, pošta, reštaurácie, detské ihrisko + postavením R7 sa doba dochádzania do centra podstatne skrátila. Eurovea 7 min., Aupark 10 min., centrum mesta 10 min. RD je ideálnou možnosťou pre viacgeneračnú rodinu s dostatkom priestoru a súkromia pre všetkých jej členov. V prípade záujmu o bývanie jednej rodiny viete s malými úpravami z tohto domu urobiť ozajstný domov. Doporučujem, treba vidieť. .....CENA..... 550.000,- Eur .....KONTAKT..... Andrea Csémi 0911 103 877 andreapaulikova170@gmail.com

Ponúkame na predaj rodinný dom so záhradou o celkovej rozlohe (štvorcového) pozemku 751 m2, v Bratislave, Záhorskej Bystrici, Donská ulica. Dom postavený v 1961 je 3 izbový, z menšej polovice podpivničený. Zastavaná plocha domu je 119 m2. Samostatne stojaca garáž s dielňou majú zastavanú plochu 61 m2. Dom je zateplený polystyrénom. Dom je vykurovaný ústredným kúrením, plynovým kotlom, vodovod, kanalizácia, vlastná studňa. Interiér domu potrebuje opravy. V prípade, že sa rozhodnete odstrániť stavby stojace na pozemku, je možné postaviť na pozemku dvojdom alebo dva samostatne stojace domy. Cena domu je 390.000,- EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj murovaný 3 izbový dom so železobetónovým skeletom na Karloveskej ulici v Bratislave v Karlovej Vsi. Úžitková plocha 100m2, 2-podlažný s pekným výhľadom na Líščie údolie a kúpalisko Yuventa. Možnosť nadstaviť podlažie. Voda na zmluvu od Bratislavských vodárni, vlastná šachta, elektrina od ZSE 230V-400V 24Ampérový istič, rozvodná skriňa s náhradnými okruhmi. Kúrenie elektrické a krb. Odpad - žumpa. Pozemok 550m2 s prístupovou cestou autom až k domu. Vzdialenosť na zastávku električky č.4 cca 350m. Penta ide stavať 150m od domu "MEDZE" kde budú obchody, potraviny Billa, lekáreň, kaviarne a iné služby. Územie určené na výstavbu rodinných domov písomne od Magistrátu aj Mestskej časti. Súkromná cesta po dohode pri predaji vo forme zámkovej dlažby s parkoviskom pre 5 áut. Cena domu je 370.000 EUR + sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 3% Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pripravujeme predaj rodinného domu v tichej lokalite bratislavského Ružinova - časti Nivy ("Starý Ružinov") s veľmi dobrou dostupnosťou. Dom stojí na 5 árovom pozemku, je plne podpivničený, má 2 nadzemné podlažia, podzemné parkovanie pre 5 - 6 áut. V suteréne je sauna, fitness, bazén s dostatkom úložných priestorov Na prízemi je veľký 4 izbový byt s veľkou terasou Na poschodí je samostaný podkrovný byt (mezonet s galériou) Je vhodný na bývanie (aj dvojgeneračné), resp. kombináciu bývania a podnikania. Je napojený na všetky inžinierske siete. Podlahová plocha bez nájazdovej rampy je 500 m2 + garáž pre 5 - 6 áut. Viac informácií poskytneme na vyžiadanie.

Popis lokality Historický dom sa nachádza v centre Bratislavy v mestskej zástavbe na Radlinského ul., v blízkosti Blumentálskeho kostola. Je troj podlažný - pozostava zo suterénu, prízemia a podkrovia. Vstup je zo širokého chodníka, zázemie tvorí terasa so záhradou, s možnosťou parkovania až 4 áut (privatny vjazd). Dom je veľmi dobre dopravne dostupný, aj MHD - električky. Popis nehnuteľnosti Predaj historického objektu v Starom Meste – Bratislava I, vhodný na bývanie ako rodinný dom (podľa pôvodného využitia) alebo na podnikanie, sídlo firmy, služby, obchodu, prípadne kombinácia ako polyfunkčný objekt. Úžitková plocha 235 m2 Pozemok celkom o výmere 332 m2, z toho: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 175 m2 Záhrada o výmere 157 m2 Objekt prešiel v roku 2005 kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov inžinierskych sietí. PP - suterén: 40 m2, 2 x toaleta, 1 x miestnosť + sklad 1.NP - Prízemie: 100 m2, 3 miestnosti 2.NP - Podkrovie: 100 m2 open space (administratívny priestor, ateriér), toaleta, sprcha Materiály: stavba tehlová okná drevené drevené atypické dvere sedlá sedlová so strešnými oknami IS : všetky rozvody sú po rekonštrukcii v roku 2005, vykurovanie a ohrev vody plynovým kotlom Vailant Mesačné náklady 220,- EUR. V súčasnosti je dom prenajatý na účel: kaviareň (na prízemí). Location Description The historic building is located in the center of Bratislava, within the urban development area on Radlinského Street, near the Blumentál Church. The property has three levels and consists of a basement, ground floor, and attic. The entrance is directly from a wide sidewalk. The property also features a terrace with a garden area and the possibility of parking up to 4 cars (private driveway access). The building has excellent transport accessibility, including public transportation and tram connections. ________________________________________ Property Description Sale of a historic building in the Old Town district – Bratislava I, suitable either for residential use as a family house (according to its original purpose) or for business purposes, such as company headquarters, services, retail, or a combination as a multifunctional property. Usable Area: 235 m² Total Land Area: 332 m², consisting of: • Built-up area and courtyard: 175 m² • Garden: 157 m² The building underwent a complete reconstruction in 2005, including all utility and engineering network installations. Layout Basement (Lower Ground Floor): 40 m² • 2 toilets • 1 room + storage area Ground Floor: 100 m² • 3 rooms Attic Floor: 100 m² open-space area (suitable for office space or studio/atelier use) • toilet • shower ________________________________________ Materials and Construction • Brick construction • Wooden windows • Custom-made wooden doors • Pitched roof with roof windows ________________________________________ Utilities and Technical Information All utility installations and distribution systems were reconstructed in 2005. Heating and hot water are provided by a Vaillant gas boiler. Monthly operating costs: EUR 220/month Ing. Peter Harmaňoš Aston Lambert spoločnosť s ručením obmedzeným Sabinovská 10, 821 02 Bratislava mobil: +421 905 610 151 e-mail: lambert@nextra.sk www.astonlambert.sk www.facebook.com/astonlambertsro

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 790.000.-€ House for Sale – Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) Basic Information • Location: Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) • Type: Family house (terraced house) • Number of rooms: 8 rooms • Usable floor area: 245 m² • Plot size: 332 m² • Floors: 3 floors • Bathrooms: 3 • Price: €885,000 • Parking: Available in front of the house • Year of construction: 1979 The house is currently divided into two separate residential units with a shared entrance, making it suitable for multi-generational living or rental income. ________________________________________ Location Description The house is located on Ambrová Street in the Kramáre area of Bratislava – Nové Mesto. Key advantages of the location: • Quiet residential neighborhood with family houses • Good access to the city center • Easy access to the motorway bypass • Full civic amenities nearby: o healthcare facilities o primary school o grocery stores o local services • Close to nature: o Koliba forest park o Železná studnička recreation area This location is considered stable and attractive both for living and investment. ________________________________________ Property Description The house consists of two separate residential units, which provides flexibility for different uses. Lower Residential Unit (Basement + Ground Floor) Includes: • Living room with fireplace • Fully equipped kitchen • Dining area • Several additional rooms • 2 bathrooms • 3 toilets • Technical room • Walk-in closet • Entrance hall with storage space ________________________________________ Upper Residential Unit (First Floor) Includes: • 3 rooms • Kitchen with pantry • Bathroom with toilet • Living area facing the quiet garden This upper unit can be used as: • Rental apartment • Guest accommodation • Separate living space for family members ________________________________________ Technical Features & Renovations The house has undergone several modernization phases, including: • Façade insulation • Replacement of roof covering • New plastic windows • New entrance doors • Complete interior renovation: o electrical wiring o plumbing o flooring o finishes and sanitary equipment Heating: • Gas boiler • Hot-water radiator heating Additional features: • Air conditioning in living room • Built-in fireplace • Large storage capacity ________________________________________ Plot & Exterior • Flat plot of 332 m² • Parking directly in front of the house • Additional public parking available nearby This is a large 8-room terraced family house (245 m²) on Ambrová Street in Kramáre, Bratislava. The property is divided into two separate apartments, making it suitable for multi-generational living, rental income, or investment. The price is €790.000

Predmetom ponuky je predaj rodinnej vily, ktorá sa nachádza v BA I, Starom Meste, pod Slavínom na Vlčkovej ulici. Situovaná je v zástavbe rodinných víl, rodinných domov a menších bytových domov. V lokalite je viacero veľvyslanectiev. Vila stojí na pozemku o výmere 540 m2. Ide o samostatne stojaci objekt po práve dokončenej, kompletnej, kvalitnej rekonštrukcii a nadstavbe pôvodneho rodinného domu z obdobia 1. republiky. Stavba je osadená do mierne svahovitého pozemku. Pozostáva z jedného podzemného a 3 nadzemných podlaží. Vertikálnu komunikáciu medzi podlažiami okrem schodiska zabezpečuje nový výťah. Charakteristika a popis: 1. Podzemné podlažie - garáž pre 4 autá o výmere 55 + 35 m2 + technické miestnosti (kotolňa s práčovňou), hala s úložnými priestormi vo vstavanej skrini, miestnosť pre fitness, vináreň, sauna. Úžitková plocha 1. podzemného podlažia je 142,9 m2 1. Nadzemné podlažie – prízemie – pozostáva z hlavného vstupu do domu, zádveria, haly, salónu, kuchyne, jedálne, obývacej izby, kúpeľne s WC, samostatného WC. Medzi obývacou izbou a salónom je obojstranný, presklenný plynový krb. Úžitková plocha prízemia je 110,5 m2 + balkón (4,7 m2) 2. Nadzemné podlažie je nočnou časťou domu, pozostáva z 3 spální, 2 kúpeľní, haly, balkónu a terasy. Úžitková plocha je 97,4 m2 + 16,7 m2 plocha terasy a balkóna 3. Nadzemné podlažie má charakter priestoru pracovne, resp. hosťovského apartmánu. Pozostáva z otvoreného priestoru - izby, samostatnej spálne, kúpelne malej kuchynky. Úžitková plocha je 48,7 m2 + veľká terasa s krásnym panoramatickým výhľadom (65 m2) Úžitková plocha domu je 435 m2 + výmery balkónov a terás 86,4 m2 Stavba je murovaná, plne klimatizovaná. Má hliníkové okná. Je napojená na všetky inžinierske siete. Pri výstavbe boli použité kvalitné, zväčša prírodné, nadštandardné materiály. Exteriér má záhradné úpravy. Vila je vhodná na nadštandardné bývanie, vhodná aj na rezidenciu veľvyslanca. Viac informácii – foto, podorysy, podmienky predaja poskytneme na vyžiadanie Property Description The subject of the offer is the sale of a family villa located in Bratislava, District I – Staré Mesto, below Slavín on Vlčkova Street. The villa is situated in an area consisting of family villas, family houses, and smaller apartment buildings. Several embassies are located in the neighborhood. The villa stands on a plot of 540 m². It is a detached property that has just undergone a complete, high-quality reconstruction and vertical extension of the original family house dating back to the First Czechoslovak Republic period. The building is set on a gently sloping plot and consists of one underground floor and three above-ground floors. Vertical communication between the floors is provided not only by a staircase but also by a newly installed elevator. ________________________________________ Layout and Specifications 1st Underground Floor • Garage for 4 cars (55 m² + 35 m²) • Technical rooms (boiler room with laundry area) • Hall with built-in storage wardrobes • Fitness room • Wine cellar • Sauna Usable floor area of the basement: 142.9 m² ________________________________________ Ground Floor (1st Above-Ground Floor) The ground floor consists of: • main entrance, • entrance hall, • foyer, • salon, • kitchen, • dining room, • living room, • bathroom with WC, • separate WC. Between the living room and the salon there is a double-sided glazed gas fireplace. Usable floor area: 110.5 m² + balcony (4.7 m²) ________________________________________ 2nd Above-Ground Floor This floor serves as the night/private section of the house and consists of: • 3 bedrooms, • 2 bathrooms, • hall, • balcony, • terrace. Usable floor area: 97.4 m² + terrace and balcony area (16.7 m²) ________________________________________ 3rd Above-Ground Floor This floor is designed as a study area or guest apartment. It consists of: • open-plan living room, • separate bedroom, • bathroom, • small kitchenette. Usable floor area: 48.7 m² + large terrace with beautiful panoramic views (65 m²) ________________________________________ Overall Areas • Total usable floor area of the villa: 435 m² • Total balconies and terraces area: 86.4 m² ________________________________________ Technical Features The building is of masonry construction and fully air-conditioned. It features aluminum windows and is connected to all utility networks. High-quality, predominantly natural, premium materials were used throughout the reconstruction and construction works. The exterior includes professionally landscaped garden features. The villa is suitable for luxury residential living and is also ideal as an ambassadorial residence. Further information, including photographs, floor plans, and sales conditions, can be provided upon request.

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________ House for Sale – Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) Basic Information • Location: Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) • Number of rooms: 4 • Usable floor area: 160 m² • Plot size: 211 m² • Built-up area: 60 m² • Price: €699,000 • Utilities: Water, sewerage, electricity, gas, low-current wiring • Parking: Parking available in the courtyard • Use: Residential living The house has 3 above-ground floors plus a basement, which has been fully renovated. ________________________________________ Location Description For sale: Family house located on Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto. • Quiet street with family and terraced houses • Fast access to the city center • Located in a well-established residential neighborhood • Suitable for comfortable family living This is considered a very good residential location with convenient transport access to central Bratislava. ________________________________________ Property Description Layout and Features Basement • Fully insulated against water • New plaster, tiles, and ceramic finishes • Backflow valve installed on sewer line • New staircase with thermal insulation Ground Floor • Wooden-look floor tiles • Preparation for an additional toilet • New plaster, doors, and door frames First Floor • Wooden parquet flooring • New bathroom • Modified layout creating two equally sized rooms Second Floor – Attic • Bathroom • Air conditioning • New roof windows (triple glazing with thermal and sound insulation) • Exposed wooden roof beams • Dormer window with garden view • New roof with approx. 35 cm insulation ________________________________________ Technical Condition & Renovations • Completely new installations: o Electricity o Water o Gas • New utility connections (water, sewer, electricity) • Heating system: o Underfloor heating on all 3 floors o Condensing boiler (2013) o Functional ceramic tile stove (2016) o Chimney lined with new liner • Low energy costs: o Approx. €60/month for gas • Security: o Jablotron alarm system with mobile control • Windows: o New triple-glazed windows • Floors: o Solid concrete floors (instead of traditional fill material) ________________________________________ Exterior & Garden • Terrace with paving • Wooden veranda • Decorative wrought-iron stairs to the garden • Brick garden walls with plants • Private parking in the courtyard ________________________________________ Key Advantages • Fully renovated house – ready to move in immediately • Energy-efficient operation • High-quality materials and modern installations • Quiet location close to the city center • Private garden and terrace

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v blízkosti Bratislavy – v Ivanke pri Dunaji, ideálny pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez ďalších investícií, s vlastnou záhradou a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta! Dom bol skolaudovaný v roku 2005 a v posledných rokoch prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu plávajúcich podláh v celom dome, kompletnú rekonštrukciu kúpeľne na poschodí a modernizáciu kuchyne vrátane niektorých spotrebičov. Základné informácie Úžitková plocha: 115 m² Výmera pozemku: 256 m² Zastavaná plocha: 72 m² Predzáhradka s parkovaním: 98 m² Záhrada: 65 m² Kolaudácia: 2005 Pozemok je kompletne oplotený, disponuje automatickou vstupnou bránou na diaľkové ovládanie a vstupom aj zo zadnej strany cez spoločný pozemok vlastníkov radovej zástavby. V záhrade sa nachádza terasa s elektrickou markízou, automatická závlaha a drevený záhradný domček. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: vstupná chodba so vstavanou skriňou kuchyňa s jedálenskou časťou priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a do záhrady samostatné WC s technickým zázemím chodba sklad pod schodiskom 2. nadzemné podlažie: chodba s veľkým vstavaným šatníkom spálňa dve detské izby kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Technické vybavenie Dom je postavený z tvárnic Porfix, zateplený polystyrénom. Strecha je sedlová s krytinou Tondach, povala je pochôdzna a slúži ako praktický úložný priestor. Vybavenie plastové okná so sieťkami a žalúziami vonkajšie rolety v obývačke, kuchyni a spálni bezpečnostné drevené vstupné dvere teplovodné podlahové kúrenie na prízemí radiátory na poschodí elektrický kotol so zásobníkom TÚV stropná klimatizácia na poschodí alarm optický internet Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optika. Mesačné náklady pre 3 osoby predstavujú približne 150 €. Lokalita Ivanka pri Dunaji patrí medzi najžiadanejšie obce v okolí Bratislavy. Výbornú dostupnosť zabezpečuje napojenie na diaľnice D1 a D4, ako aj pravidelné vlakové a autobusové spojenie. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: materské a základné školy zdravotné stredisko obchody a služby reštaurácie a kaviarne športoviská a voľnočasové aktivity V bezprostrednom okolí sa nachádzajú cyklotrasy, jazero Štrkovisko, jazdecký areál, tenisové kurty, futbalové ihrisko a športová hala. Cena: 299 000 € Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. Dom je voľný ihneď a pripravený na nasťahovanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na telefónnom čísle 0904 672 595. Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: – kompletný servis spojený s kúpou, predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti, – advokátom vypracovanú kúpnu zmluvu a jej návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, – uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, – bezplatné hypotekárne poradenstvo, – zabezpečenie znaleckého posudku, – preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, – sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúka sa na predaj 4-izbový rodinný dom v Podunajských Biskupiciach. Starý priestranný dom s rozlohou 120 m² pozostáva z troch spální a obývacej izby, samostatnej kuchyne so špajzou a samostatnej kúpeľne a toalety. Dom má pivnicu s rozlohou 100 m² a garáž. Pozemok je malý, udržiavaný, s výmerou 2,5 áru, so ovocnými stromami a viničom. Vstup na pozemok je z dvoch strán. V blízkosti sa nachádza zastávka autobusu, škola a obchod. V dome sú elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia a optický internet. Cena 275,000- Eur.

Predstavte si, že sa každý deň prebúdzate do vône tropickej záhrady, so súkromným bazénom a oceánom len pár minút od tvojho domova. Toto nie je sen, ale realita, ktorú vám prináša Vila Indiana - štýlový klenot na Bali, v celosvetovo najobľúbenejšej turistickej destinácii. Čo ponúka táto vila? - obytná plocha 120 m² na pozemku 145 m² - 2 spálne a priestranná loftová obývačka so stropom vysokým 7,5 m - súkromný bazén a tropická záhrada – dokonalé miesto na relax - samostatná miestnosť ideálna na jogu, home office alebo ateliér - kompletne zariadený interiér s masívnym nábytkom a originálnymi maľbami Lokalita: Vila sa nachádza v dedinke Padonan pri vyhľadávanej oblasti Canggu - v raji influencerov a digitálnych nomádov. V okolí nájdete moderné fitká, skvelé kaviarne, luxusné beach cluby a pláže, kde môžete zažiť pravú atmosféru Bali. Nielen druhý domov ale aj rozumná investícia: Aktuálne sa vila prenajíma cez Airbnb s čistým mesačným výnosom 1300 - 1400 €. K dispozícii je aj zabehnutý manažment, takže nový majiteľ môže od prvého dňa pokračovať v prenájme. Táto vila nie je len domom, no zároveň kúsok raja ako z toho najkrajšieho sna. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a zavolaj nám pre bližšie informácie ešte dnes: 0902 232 911. Vilu je možné financovať aj hypotekárnym úverom, ak sa zakladá slovenská nehnuteľnosť. S našou 20 ročnou praxou vo financiách, vám aj s týmto radi pômôžeme. MARKENBERG je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. English version: A Piece of Paradise - Villa Indiana in Bali Imagine waking up every morning surrounded by a tropical garden, diving into your private pool, and living just minutes from the ocean. This is not a dream - this is Villa Indiana, a stylish jewel in Bali, the world’s most beloved tourist destination. What makes this villa unique? - Living space: 120 m² on a 145 m² plot - 2 bedrooms and a spacious loft-style living room with 7.5 m ceiling - Private swimming pool & tropical garden – your own oasis of calm - Extra room perfect for yoga, home office, or creative studio - Fully furnished with solid wood furniture & hand-painted artworks Location: Set in Padonan Village, right next to the famous Canggu - a hotspot for influencers and digital nomads. Here you’ll find trendy cafés, modern gyms, pristine beaches, and world-class beach clubs. Smart Investment: Currently rented on Airbnb, generating 1300 - 1400 € netto per month with professional villa management in place. This villa is not just a house, it’s a piece of paradise straight out of the most beautiful dream. Don’t miss this unique opportunity and call us today +421 902 232 911.