Domy na predaj, Marianka

Ponúkame na predaj moderný a architektonicky prepracovaný 5-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite na Štúrovej ulici v Marianke. Novostavba z roku 2025 spája nadčasový dizajn, premyslené dispozičné riešenie a vysoký štandard súčasného bývania. Základné údaje: Úžitková plocha: 154,60 m² Povala: 17,4 m² Pozemok: 617 m² Parkovanie: 2 miesta pri dome 1 miesto na samostatnej 12 m² parcele Podiel na prístupovej ceste: 60 m² Technické a štandardné vybavenie: Dom je tehlový, zateplený, napojený na elektrinu a vodu, odpad je vedený do septiku (s prípravou na kanalizáciu). Vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, zavedený je optický kábel. Použité materiály spĺňajú vysoké štandardy – priznaný pohľadový betón na strope, dreveno-hliníkové veľkoplošné okná s izolačným trojsklom. Príprava je urobená pre klimatizáciu, vonkajšie elektrické žalúzie, alarm, videovrátnik a elektrickú vstupnú bránu. Dispozičné riešenie: I. podlažie – 76,80 m² Vstupná hala – 8,01 m² Technická miestnosť – 5,54 m² Chodba – 4,16 m² Kúpeľňa – 4,17 m² Pracovňa – 11,88 m² Denná časť s kuchyňou a jedálňou – 40,69 m² Komora – 2,35 m² II. podlažie – 77,80 m² Chodba – 6,32 m² Kúpeľňa – 7,11 m² Sklad – 5,51 m² Izba 1 – 16,56 m² Izba 2 – 16,56 m² Spálňa – 14,78 m² Šatník – 4,44 m² Kúpeľňa (pri spálni) – 5,52 m² Povala – 17,4 m² Využiteľný úložný priestor. Exteriér: K domu prislúcha takmer 5-árová upravená záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradné posedenie alebo budúci bazén. K dispozícii sú tri parkovacie miesta – dve pri dome a jedno na samostatnej parcele (12 m²). Lokalita: Marianka patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné oblasti v zázemí hlavného mesta. Ponúka jedinečné spojenie pokojného vidieckeho prostredia, čistého vzduchu a bezprostrednej blízkosti lesa. Zároveň umožňuje pohodlné spojenie s Bratislavou – autom po diaľnici alebo verejnou dopravou. V obci je materská a základná škola, pošta, reštaurácie, kaviarne, menšie obchody a služby. Vďaka blízkosti nákupného centra Bory Mall máte všetko potrebné pre moderný život na dosah. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po tichom a harmonickom bývaní v dotyku s prírodou, s dostatkom priestoru a súkromia, no zároveň nechcú prísť o komfort rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Ďalšie informácie: Dom sa predáva ako holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa želania nového majiteľa. Celková cena nehnuteľnosti: 617.000,- Eur Kontakt: 0905 566 697 hergovitsova@elyzia.sk

Ponúkame na predaj nadštandardný 7-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Marianka – Panský Les. Nehnuteľnosť z roku 2010 s úžitkovou plochou 240 m² leží na rozľahlom, slnečnom pozemku s výmerou 1 103 m². Hlavné prednosti nehnuteľnosti: -Veľkorysá dispozícia: Dominantná obývacia izba s krbom a vysokými stropmi, prepojená s kuchyňou a terasou. - 7 samostatných izieb: Vrátane pracovne s bezpečnostnými dverami a knižnice. - Prízemie: Obyvačka - Nočná časť: 3 izby na poschodí, každá s vlastným balkónom. Unikátna záhrada: Reprezentatívna japonská časť s jazierkom a vodopádom, oddychová zóna s altánkom a úžitkový ovocný sad. Investičný potenciál: Možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu v spodnej časti pozemku. Vybavenie: Vlastná hĺbková studňa s pitnou vodou, parkovací prístrešok, brána na diaľkové ovládanie. Dom je orientovaný na juh, čo zaručuje dostatok svetla počas celého dňa. Nachádza sa v tichej slepej ulici pri lese, len pár minút od Bratislavy. Predaj je z dôvodu sťahovania. Cena: dohodou Kontakt pre záujemcov: predajdom.zahorie@gmail.com

So súhlasom majiteľa nehnuteľnosti Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom situovaný v zastavanej časti obce Marianka, v lokalite s existujúcou zástavbou rodinných domov. Link video: https://youtu.be/rHsx6GN7ZpY Dom je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, zastrešený sedlovou strechou. Objekt prešiel postupným vývojom – bol skolaudovaný v roku 2015 a v roku 2023 bola realizovaná prístavba, čím sa rozšírila obytná plocha. Celková obytná plocha 364 m2 Upravený pozemok 858 m2. Podiel na prístupovej ceste 107,62 m2. DISPOZÍCIA: 1. PP (suterén) 95,1 m2: chodba so schodiskom, kotolňa, komora, sklad, 2x pracovňa (s prístupom z exteriéru) 1. NP 136,3 m2: zádverie, chodba, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa, schodisko, terasa 2.NP 132,6 m2: chodba, kúpeľňa, šatník, 3 izby, balkón TECHNICKÉ INFORMÁCIE: murovaná stavba betónové základy, železobetónové stropy sedlová strecha s dreveným krovom plastové okná s interiérovými hliníkovými žalúziami zateplenie kontaktným systémom kombinácia omietky a obkladu z umelého kameňa VYBAVENIE: podlahy: laminátové parkety a keramická dlažba interiérové dvere: laminátové vykurovanie: plynový kotol + radiátory krb v obývacej izbe kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi kúpeľne vybavené (vaňa, sprchový kút, umývadlá) zabezpečovacie zariadenie, elektrický Rolldoor Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Bazén 7x3,5x1,5 = 36,75 m3 STAV NEHNUTEĽNOSTI: Nehnuteľnosť je administratívne dokončená (skolaudovaná), pričom časť prístavby je v štádiu nedokončenia (bez finálnych povrchových úprav), čo poskytuje priestor na dokončenie podľa vlastných predstáv. HLAVNÉ VÝHODY: pokojná lokalita v obci Marianka kompletná občianska vybavenosť v dosahu priestranná dispozícia vhodná pre rodinné bývanie možnosť dokončenia podľa vlastného štandardu kombinácia bývania a pracovného priestoru (suterén)

Ponúkame na predaj priestranný 7-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Marianka. Táto lokalita ponúka ideálne spojenie bývania v prírode Malých Karpát s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Rodinný dom stojí na pozemku o výmere 562 m² a disponuje premysleným dispozičným riešením s celkovou úžitkovou plochou rozdelenou nasledovne: - podzemné podlažie: 24 m² - nadzemné podlažie: 133 m² - podkrovie (2. nadzemné podlažie): 133 m² - samostatná hospodárska budova: 23 m² Nehnuteľnosť prešla v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou – boli realizované nové rozvody elektriny a vody, oprava strechy a komína, výmena všetkých okien za plastové trojsklá a modernizácia vykurovania. Komfort bývania zvyšuje podlahové kúrenie na 1. nadzemnom podlaží s reguláciou termostatmi v kombinácii s radiátormi. V podzemnom podlaží sa nachádza nový plynový kotol zakúpený v roku 2025. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a elektroniky, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia domu ponúka široké možnosti využitia. Vďaka dvom plnohodnotným podlažiam, pričom na každom sa nachádza samostatná kuchyňa (jedna z nich je kompletne zariadaná s elektrospotrebičmi), je nehnuteľnosť ideálna ako dvojgeneračné bývanie s dostatočným súkromím pre obe domácnosti. Zároveň je výborne riešená aj na podnikateľské účely – napríklad ako sídlo firmy, ambulancia, ateliér, prenájom samostatného podlažia alebo kombinácia bývania a podnikania. Na 1. nadzemnom podlaží (133 m²) sa nachádza veľkorysá vstupná hala, samostatná spálňa, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou s výstupom na terasu, nepriechodná kuchyňa, špajza a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Zo vstupnej haly vedie schodisko do pivnice (24 m²). Podkrovie (133 m²) tvorí päť samostatných izieb, kompletne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom a špajzou, samostatná toaleta a kúpeľňa s rohovou vaňou. Súčasťou podlažia sú aj dve menšie lodžie. Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova o výmere 23 m², ktorá prešla taktiež kompletnou obnovou. Je vybavená kuchynskou linkou a elektronikou a ponúka ideálny priestor ako hobby miestnosť, pracovňa, štúdio alebo ďalší podnikateľský priestor oddelený od hlavného domu. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku s kapacitou približne pre päť áut. Nehnuteľnosť je napojená na kanalizáciu. Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestranné moderné bývanie s investičným potenciálom v prestížnej lokalite na úpätí Malých Karpát. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť? - Kompletná rekonštrukcia (2023) + nový kotol (2025) – bez ďalších investícií, predaj vrátane zariadenia. - Dvojgeneračné bývanie alebo podnikanie – dve podlažia (každé 133 m²) a dve kuchyne ponúkajú flexibilitu využitia. - Samostatná hospodárska budova (23 m²) – ideálna ako pracovňa, ateliér alebo hobby priestor. - Výborná lokalita – Marianka pod Malé Karpaty, pár minút od Bratislava. Cena nehnuteľnosti je 498 000 € a zahŕňa kompletný realitný a právny servis. Kontakt: Mgr. Anita Kurka, kurka@maximreal.sk, tel: 0907 622 224 Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? -Konečná cena: Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná, bez skrytých poplatkov. -Kompletný právny servis: Poskytujeme bezplatný advokátsky servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad do katastra. Hradíme tiež všetky súvisiace poplatky – podanie návrhu na vklad a podpisy na zmluvách. -Hypotekárny servis zdarma: K dispozícii máte hypotekárneho špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku a dojedná najvýhodnejšie podmienky. Navyše, ak využijete jeho služby a hypotéka bude minimálne vo výške 70 tisíc, refundujeme Vám znalecký posudok vo výške 150 €. V prípade potreby vám pomôžeme aj s predajom vašej aktuálnej nehnuteľnosti, aby celý proces prebehol plynulo, profesionálne a bez zbytočných starostí. Kontakt: Mgr. Anita Kurka, kurka@maximreal.sk, tel: 0907 622 224

ZENITH LUXURY REAL ESTATE si Vám dovoľuje predstaviť jedinečný, nízko nákladový 5-izbový rodinný dom s predajnou plochou 172 m2 na Štúrovej ulici v Marianke. Ide o murovanú stavbu, ukončenú v roku 2024, kde sú kombinované tradičné materiály s modernými technickými vymoženosťami, vrátane úsporného kúrenia s diaľkovým ovládaním a solárnou elektrárňou. Vďaka tejto kombinácii sú náklady na kúrenie a prípravu teplej vody len zlomkom z toho, čo platia majitelia tradičných elektrických či plynových kotlov a v priebehu roka ostávajú celkové náklady na elektrinu veľmi nízke. Autorom stavby je renomovaný architektonický ateliér. Tento priestor je stvárnený s výnimočným umeleckým cítením, kde každý detail interiéru i exteriéru je dielo a zároveň plne slúži potrebám náročnej rodiny s dôrazom na komfort, bezpečnosť a predovšetkým zdravé bývanie. Ideálny pozemok s dvomi parkovacími miestami má výmeru 360 m2. Lokalita a okolie Dom sa nachádza v historickej časti Marianky, len: • 100 m od obecného úradu, pošty, lekára a potravín Mariánske lahôdkopotraviny • 150 m od autobusovej zastávky na Karpatskej ulici s priamymi spojmi do centra Bratislavy V tichej uličke obklopenej zelenými svahmi Karpát je táto nehnuteľnosť ekologickou oázou, no zároveň strategicky blízko metropoly. Architektúra a dizajn Dom je výsledkom hlbokej spolupráce majiteľov s architektmi, ktorí vytvorili objekt ako veľkorysú rodinnú galériu. Hra materiálov – signovaná tehla, severský smrek, cortenová oceľ a jemné omietky – prináša kontrasty, ktoré interiér oživujú. Otvorené pôdorysy spájajú obývaciu zónu s kuchynským ateliérom, pričom výtvarný princíp prelína aj exteriérové terasy a záhradu. Dispozičné riešenie a atmosféra Prízemie (104 m²) • Obytná kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými pracovnými plochami z nerezovej ocele a francúzskym oknom na krytú terasu • Galerijná obývačka s klenbou z lícových tehál pod schodami do podkrovia s pieckou a teplovzdušnou stenou s prieduchmi do izieb v podkroví • Spálňa s priechodnou komorou s okienkom, využívanou ako šatník • Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi • Práčovňa, predsieň a krytá terasa smerom do upravenej záhrady • Dve veľké okná so sivými palisádovými okenicami smerom na cestu Podkrovie (68m²) • Tri samostatné izby s podhľadmi z masívnych trámov, pričom dve z nich majú pod štítom strechy úložné priestory / ležoviská • Svetlá predsieň, či skôr všestranná otvorená miestnosť, vhodná na čítanie a ako odkladací priestor • Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi • Štyri strešné okná Velux s termoroletami a dve francúzske okná so sivými palisádovými okenicami • Tiché zóny pre štúdium, tvorbu, relax aj nočný oddych Technický štandard Tento dom prezentuje prémiové technologické štandardy kombinované s udržateľnosťou: • Úsporný energetický režim s minimálnymi prevádzkovými nákladmi • Tepelné čerpadlo vzduch–voda s COP 4,5 pre ústredné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pre prípravu teplej vody v použitím 300 l zásobníka • Fotovoltická elektráreň (12 panelov, 5,2 kW) s tzv. virtuálnou batériou pre spätné odpredávanie prebytočnej energie do siete • Trojfázová elektrická prípojka s revíziou elektroinštalácie a bleskozvodu • Dvojvrstvové izolačné drevené eurookná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu • Dom je odizolovaný vnútorným zateplením minerálnou vatou hrúbky 15 cm pod obkladom zo severského smreka, fasáda pokrytá šetrnými ekologickými omietkami. • Obecná kanalizácia a obecný vodovod v správe BVS, k dispozícii je aj 12 m hlboká studňa, vybavená ponorným čerpadlom (ATS) • Linkový internet s perspektívou zavedenia optického pripojenia, inteligentný systém na ovládanie kúrenia a výroby teplej vody cez internet Exteriér, prístavba a záhrada Prístavba (32 m²) v tvare písmena „L dopĺňa dom technickou miestnosťou s tepelným čerpadlom, pracovňou, gánkom a otvoreným sedením pod prestrešením. Z vonkajšej strany technickej miestnosti je inštalované dobové vonkajšie umývadlo, napojené na studňu, ako aj prípojka na záhradnú hadicu. Záhrada (360 m²) je navrhnutá ako pokojná zelená zóna s ovocnými stromami, kvetinovými záhonmi, dvoma plechovými domčekmi na náradie a oddychovým zákutím pri grile. Kryté terasy spojujú interiér s exteriérom a poskytujú večernú pohodu pri západe slnka. Tento architektonický skvost prepojuje umelecké cítenie majiteľov s najmodernejšími technológiami a udržateľnými riešeniami. Dom je citlivo prispôsobený životným nárokom rodiny, pričom zachováva výnimočnú estetiku a funkčnosť. V čase povodní v septembri 2024, kedy mnohí Mariančania, vrátane susedov, riešili odčerpávanie vody zo zatopených priestorov a nekontrolovaný výron splaškov z kanalizácie, tento dom obstál po všetkých stránkach. Pre osobnú prehliadku prosím kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE na 0944 48 48 49 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

DOM-REALÍT, Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom priamo pod lesom v Marianke. Ak hľadáte pokojné bývanie obklopené zeleňou, neprehliadnite túto ponuku. + samostatne stojaci dvojpodlažný podpivničený rodinný dom + pozemok s výmerou 716m2 + obdĺžnikový pozemok so šírkou 33 metrov + k pozemku vedie prístupová cesta v majetku obce + obytná plocha 250m2, zastavaná plocha domu 217m2 + 6 ročná stavba postavená z kvalitných materiálov + udržiavaná záhrada s parkovou úpravou a stromami + veľkorysá terasa 36 m2 na poschodí + parkovacia garáž pre 2 autá dostupná cez interiér domu + atraktívna a pokojná lokalita na hranici lesa s dobrými susedmi Dom ponúka všetko, čo si predstavíte pod pojmom komfortné rodinné bývanie. Záhrada vytvára prirodzené predĺženie obytného priestoru. Je to miesto, kde môžetw spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a naplno si vychutnať ticho a zeleň okolo vás. + na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou + obývačka s pohľadom do zelene a priamym vstupom na záhradu + moderná veľkolepá kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi + ďalej sú tu dve izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC + krb vytvára čarovnú romantiku no zároveň poslúži aj ako zdroj tepla + v podkroví sú tri izby, kúpeľňa s masážnou rohovou vaňou a WC + sú tu dva balkóny z toho jeden dostupný cez hlavnú spálňu + na poschodí je terasa s panoramatickým výhľadom + nad poschodím sa nachádza podkrovná povala vhodná na uskladnenie + suterén dostupný vnútorným schodiskom aj priamo z exteriéru + dve väčšie miestnosti (sklad s kotolňou a letná kuchyňa), špajza + v záhrade sa nachádza samostatný záhradný domček a prístrešok s vonkajším kozubom + druhý prístrešok/altán za domom + priestor na kruhový bazén Kolaudácia domu prebehla v roku 2019. Nehnuteľnosť je v dobrom, starostlivo udržiavanom stave a Je možné nasťahovať sa bez dodatočných väčších investícií. + poctivá kvalitná konštrukcia (majitelia si stavali dom pre seba) + tehla porotherm s hrúbkou 45 cm, zateplená polystyrénom + sedlová strecha z keramickej škridly Tondach + plastové okná, exterierové rolety, sieťky proti hmyzu + kúrenie = kombinácia elektrina/tuhé palivo+ teplovodný rozvod (radiátory) v celom dome + 300 litrový bojler napojený na solárne panely umiestnené na streche + v dome bude čoskoro inštalované tepelné čerpadlo + predpríprava na centrálny vysávač + elektrina, žumpa, biologická čistička, internet RadioLAN/Slovanet + vlastná studňa (56 metrov) + predpríprava na zabezpečovacie zariadenie + parkovanie 2x v garáži a 2x vo dvore Marianka vždy predstavovala lukratívne miesto na bývanie, len pár minút od Bratislavy. Vďaka svojej unikátnej polohe na úpätí Karpát ponúka ideálne spojenie prírody, komfortu a pokojného životného štýlu. + lukratívna lokalita – jedna z najžiadanejších lokalít na bývanie v blízkosti Bratislavy + dostupnosť – do centra Bratislavy sa dostanete autom za cca 15 minút + pokojné a bezpečné prostredie – tichá obec s minimálnou dopravou, vhodná pre rodiny s deťmi + základná občianska vybavenosť – materská a základná škola, obchod, reštaurácie, pošta, kostol + bohaté prírodné okolie – priame napojenie na lesy Malých Karpát, ideálne na turistiku, bicyklovanie či prechádzky + aktívne komunitné dianie –kultúrne a spoločenské podujatia počas celého roka + kvalitná výstavba a nová infraštruktúra – množstvo moderných domov tvorí charakter obce + historická a duchovná atmosféra – najstaršie pútnické miesto na Slovensku s jedinečnou duchovnou energiou Cena je kompletná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082 © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom situovaný v tichom zelenom prostredí obľúbenej Marianky s krásnym výhľadom. Ak hľadáte bývanie, ktoré vás očarí už pri prvej návšteve, táto nehnuteľnosť by rozhodne nemala uniknúť vašej pozornosti.. + samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom + pozemok s výmerou 800m2 a ideálnym takmer štvorcovým tvarom + podiel na súkromnej prístupovej ceste + obytná plocha 175m2 + 20 ročná stavba postavená z kvalitných materiálov + udržiavaná záhrada s parkovou úpravou a ustálenou zeleňou + veľkorysá terasa s priamym vstupom z obývacej izby + parkovanie pre 3 autá + dom je čiastočne podpivničený (suchá pivnica 25m2) + atraktívna a pokojná lokalita na rozhraní starej a novej Marianky + tiché pokojné prostredie a dobrými susedmi + nachádza sa na konci slepej ulice Dom ponúka všetko, čo si predstavíte pod pojmom komfortné rodinné bývanie. Záhrada vytvára prirodzené predĺženie obytného priestoru. Je to miesto, kde môžete spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a naplno si vychutnať ticho a zeleň okolo vás.“ + prízemie = kuchyňa s jedálenskou časťou, obývačka, izba, WC a technická miestnosť + podkrovie = tri spálne, priestranná kúpeľňa s WC a šatník v samostatnej miestnosti + kuchyňa a obývacia izba s pohľadom do zelene a priamym vstupom na terasu/záhradu + moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi + súčasťou kuchyne je praktická špajza + krb vytvára čarovnú romantiku no zároveň poslúži aj ako zdroj tepla + každá izba v podkroví aj kúpeľňa má prístup na balkón + dom sa predáva vrátane niektorých časti nábytku (viď fotografie) „Kolaudácia domu prebehla v roku 2004. Nehnuteľnosť je vo výbornom, starostlivo udržiavanom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby výrazných úprav či investícií.“ + poctivá stavba z kvalitných materiálov + teplo a ohrev vody = elektrický kotol + siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický internet + mesačné náklady na energie a služby menej ako 200€ + zabezpečovacie zariadenie + parkovanie 1x pod prístreškom, 1x vo dvore, 1x na ulici pred domom Marianka vždy predstavovala lukratívne miesto na bývanie, len pár minút od Bratislavy. Vďaka svojej unikátnej polohe na úpätí Karpát ponúka ideálne spojenie prírody, komfortu a pokojného životného štýlu. + lukratívna lokalita – jedna z najžiadanejších lokalít na bývanie v blízkosti Bratislavy + výborná dostupnosť – do centra Bratislavy sa dostanete autom za cca 15 minút + pokojné a bezpečné prostredie – tichá obec s minimálnou dopravou, vhodná pre rodiny s deťmi + základná občianska vybavenosť – materská a základná škola, obchod, reštaurácie, pošta, kostol + bohaté prírodné okolie – priame napojenie na lesy Malých Karpát, ideálne na turistiku, bicyklovanie či prechádzky + aktívne komunitné dianie –kultúrne a spoločenské podujatia počas celého roka + kvalitná výstavba a nová infraštruktúra – množstvo moderných domov tvorí charakter obce + historická a duchovná atmosféra – najstaršie pútnické miesto na Slovensku s jedinečnou duchovnou energiou Cena je kompletná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

DOM-REALÍT, ponúkame na predaj starší rodinný dom s väčším pozemkom pod lesom v tichej prírodnej lokalite v pôvodnej časti Marianky. Nehnuteľnosť sa nachádza na jedinečnom mieste a je určená pre špecifického klienta.Ste to vy? Táto ponuka je určená pre vás, ak hľadáte miesto bez hluku, s čistým vzduchom, s minimálnym pohybom áut. Nikým nerušenú zelenú oázu ľahko dostupnú z mesta. Pre vás, ak vám nevadí keď pred domom stretnete stádo srniek, alebo danielov. Pre vás, ak sa každý deň chcete cítiť, ako na dovolenke v horách. + pozemok 1412m2, šírka 13m, svahovitý, orientácia sever/západ + zastavaná plocha cca 120m2 + spodná časť je zastavaná, v strednej časti je záhrada + súčasťou nehnuteľnosti je aj časť lesného pozemku (384m2) vo vrchnej časti + podľa UPI obce je pozemok určený na výstavbu / bývanie v rodinných domoch Stredná časť pozemku bola ešte donedávna využívaná ako pestovateľská záhrada, kde si majitelia pestovali vlastnú zeleninu. Sú tu ovocné stromy. V tejto časti pozemku sa nachádzajú dva záhradné domčeky. + celá oblasť je z hornej strany lemovaná lesom typickým pre Malé Karpaty + približne 100 metrov od pozemku končí zástavba rodinných domov + cesta ďalej pokračuje ako turistický chodník (Malý Slavín 4km) V spodnej časti pozemku stojí jednopodlažný rodinný dom s pôdorysom v tvare L a hospodárska prístavba (kôlňa, letná kuchyňa). Dom je v zachovalom pôvodnom stave, postavený bol v 60 rokoch. Prestavbou sa dá zobytniť podkrovie, tým zdvojnásobiť úžitkovú plochu. + obytná plocha domu cca 80m2 + 2 priestranné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, technické miestnosti + súčasné kúrenie kotlom na pevné palivo, ohrev vody elektrickým bojlerom + voda z vlastnej certifikovanej studne, mestská kanalizácia + optický kábel privedený k pozemku + elektrina Pri dome treba počítať s kompletnou rekonštrukciou, prípadne so sanáciou a výstavbou novej nehnuteľnosti. Partizánska ulica sa nachádza v pôvodnej starej časti Marianky. Je dostupná autom cez známe Mariánske údolie (pútnické miesto). V protisvahu sa nachádza nová časť Marianky známa ako Pánsky les. + nová práve dobudovaná asfaltová komunikácia + koniec slepej ulice s prístupom výlučne pre obyvateľov + dostupnosť do Bratislavy (25min jazdy autom) + parkovanie pred domom, alebo vo dvore + autobusová zástavka na námestí v pešom dosahu (10 minút chôdze) Marianka je malebná obec s približne 2000 obyvateľmi nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát. Jej história siaha do 14 storočia a známa je najmä ako turistické a pútnické miesto. Svojou veľkosťou, dedinským prostredím, lokalitou na hranici lesa a jednoduchou dostupnosťou z Bratislavy predstavuje vyhľadávanú lukratívnu lokalitu na bývanie. Ceny nehnuteľnosti tu konštantne rastú a ich ponuka je veľmi limitovaná. + dedinský ráz obce bez bytoviek a panelákov + základná občianska vybavenosť: škôlka, základná škola (1 stupeň), pošta, reštaurácie, ordinácia všeobecného lekára, obchod s potravinami + hromadná doprava smer Bratislava (autobusy v 30 minútových intervaloch) + pokojné prostredie bez stresu + možnosti prírodného vyžitia (šport, turistika, cyklistika) Nehnuteľnosť je v súčasnosti neobývaná, je kúpou voľná. Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si nehnuteľnosť pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082. Cena je koncová vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

B10 Vám ponúka na predaj priestranný rodinný dom s výnimočne veľkým pozemkom o výmere takmer 50 árov, ktorý susedí priamo s lesom Malých Karpát. Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre tých, ktorí túžia po maximálnom súkromí, absolútnom pokoji a každodennom kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať v blízkosti hlavného mesta. Dom s úžitkovou plochou 295 m² (z toho 247 m² obytná časť) sa nachádza v tichej okrajovej časti obce Marianka. Z terasy alebo balkóna si vychutnáte nerušené výhľady do prírody, les je priamo v dotyku so severnou hranicou pozemku – prístupný vlastnou bránkou. Tento 5-izbový trojpodlažný dom z kvalitnej tehly Porotherm bol skolaudovaný v roku 2005 a je technicky vo veľmi dobrom stave. Veľkorysý pozemok a súkromiePozemok o výmere 4877 m² má mierne svahovitý charakter s ideálnou južnou orientáciou, čo ho predurčuje na založenie vinohradu, ovocného sadu či výbehu pre kone. Okrem dostatku zelene sa tu nachádza menší bazén, prístrešok pre 2 autá, koterec pre psa, a funkčná fotovoltaická elektráreň (2 solárne bloky – v osobnom vlastníctve predávajúceho). Nehnuteľnosť tak ponúka vysokú mieru sebestačnosti, súkromia a zároveň aj potenciál na ďalšiu výstavbu, keďže rozloha pozemku umožňuje vybudovanie ďalšieho rodinného domu. Dispozícia nehnuteľnostiSuterén: Garáž pre 2 autá Kotolňa/sklad Úložný priestor pod schodiskom 1. nadzemné podlažie: Vstupná predsieň a schodisková hala Priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou (37,8 m²) Samostatná spálňa (17,45 m²) Kúpeľňa s WC (8,95 m²) Komora za kuchyňou (4,45 m²) 2. nadzemné podlažie: Schodisková hala s možnosťou relax zóny alebo herného priestoru 3 spálne (16, 17 a 33,5 m²), pričom najväčšia má vlastnú kúpeľňu a výstup na balkón Druhý balkón prístupný zo zvyšných dvoch spální Ďalšia kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom Samostatné WC Priestranný šatník Technické parametreStrecha: drevený krov, krytina Bramac Kúrenie: elektrický kotol (24 kW) – radiátory + podlahové kúrenie v kuchyni a obývačke Krb: murovaný krb s prieduchmi do miestností Okná: drevené dvojsklá NITTERMPLUS + strešné VELUX Zateplenie: polystyrén Studňa: 24 m (pitná voda – pravidelne testovaná) Žumpa: 18 m³ Voda a kanalizácia: novovybudované prípojky – stačí sa pripojiť TV/Internet: optické pripojenie Telekom Centrálny vysávač s nádobou v garáži Lokalita a občianska vybavenosťMarianka patrí medzi najžiadanejšie lokality v okolí Bratislavy – najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére, blízkosti lesa a dobrej dostupnosti do Bratislavy buď autom po diaľnici alebo verejnou dopravou. V obci sa nachádza škola, škôlka, reštaurácie, pošta, kaviarne, a tiež výborná dostupnosť do nákupného centra Bory Mall (14 min. autom). Novootvorená nemocnica Bory navyše zvyšuje atraktivitu oblasti. Centrum Marianky je vzdialené len 750 metrov od domu. Maklér odporúčaTáto nehnuteľnosť nie je pre každého. Osloví predovšetkým tých, ktorí hľadajú výnimočne pokojné miesto v tesnom kontakte s prírodou, rozľahlý súkromný pozemok, kvalitne postavený dom a zároveň praktickú dostupnosť do hlavného mesta. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132430 Cena: 749 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Objavte svoj nový domov v malebnej obci Marianka, len kúsok od pulzujúceho srdca Bratislavy. EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám predstavuje elegantný štvorizbový bungalov, ktorý bol kolaudovaný v roku 2012 a rekonštruovaný v roku 2018. Ponúka ideálne bývanie pre rodinu hľadajúcu komfort, súkromie a blízkosť prírody. Úžitková plocha domu je 110 m2 plus plocha garáže 16 m2. Tento tehlový dom je postavený na konci slepej ulice v lokalite novej výstavby. Je zateplený minerálnou vlnou, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady a príjemnú klímu po celý rok. Drevený krov a nosníkový keramický strop dodávajú stavbe pevnosť a dlhú životnosť. K domu prislúcha priestranná garáž pre jedno auto, v ktorej nájdete aj praktickú 380V zásuvku, pripravenú na rýchle nabíjanie vášho elektromobilu. Pozemok s rozlohou 528 m2 je kompletne oplotený a starostlivo vysadený zeleňou a udržiavaný profesionálnym záhradníkom. Zeleň na pozemku je zavlažovaná automatickou závlahou napájanou z vlastnej studne. Interiér domu prešiel v roku 2018 kompletnou a vkusnou rekonštrukciou a bol nanovo zariadený interiérovým dizajnérom. V rámci rekonštrukcie boli vymenené obklady a sanita v oboch kúpeľniach, položené nové drevené podlahy a nainštalované moderné vstavané skrine z masívneho dreva, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Srdcom domova je otvorená a presvetlená obývacia izba, ktorá je spojená s modernou kuchyňou a jej modernou linkou, od výrobcu Schuller, vybavenou všetkými potrebnými spotrebičmi. Obývačka vás očarí svojím vysokým stropom, ktorý vytvára dojem galérie a dodáva priestoru vzdušnosť a eleganciu. Chladné večery si môžete spríjemniť pri praskajúcom krbe, ktorý dotvára útulnú atmosféru. Z obývacej izby je priamy vstup na zastrešenú terasu so sedením, ideálnu pre relaxáciu a stretnutia s priateľmi či rodinou v každom počasí. V dome sa nachádzajú dve kúpeľne, jedna s komfortnou vaňou a druhá so sprchovým kútom pre rýchle osvieženie. Praktický úložný priestor v podkroví s rozlohou približne 40 m2 oceníte na uskladnenie sezónnych vecí. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi, pričom ohrev teplej vody zaisťuje zásobník napájaný tým istým kotlom. Pre váš pokoj a bezpečnosť je celý dom monitorovaný alarmom, na ktorý sú napojené všetky okná a dvere. Vstupné dvere sú hliníkové, všetky plastové okná majú energeticky úsporné trojsklá. Nízke mesačné náklady svedčia o ekonomickosti prevádzky: plyn 58 EUR, elektrina 102 EUR (vrátane nabíjania elektromobilu) a voda 24 EUR mesačne. Marianka je jednou z najžiadanejších lokalít v tesnej blízkosti Bratislavy, známa pre svoj pokoj, čistý vzduch a nádhernú prírodu Malých Karpát. Táto obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečí pohodlný život pre vás a vašu rodinu. Nájdete tu základnú školu s materskou školou, lokálne obchody s potravinami, lekáreň a zdravotné stredisko. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť turistických a cyklistických trás, ktoré vedú priamo do srdca Malých Karpát. Marianka je tiež významným pútnickým miestom s bohatou históriou, čo jej dodáva jedinečnú atmosféru. Vďaka výbornému napojeniu na Bratislavu prostredníctvom pravidelnej autobusovej dopravy a rýchlej dostupnosti autom do mestských častí ako Záhorská Bystrica či Lamač, si užijete výhody života v prírode bez kompromisov voči mestským vymoženostiam. Viac informácií nájdete na stránke nehnuteľnosti: https://igorkliman.sk/predaj-bungalov-marianka Nenechajte si ujsť príležitosť stať sa majiteľom tohto výnimočného domu, ktorý kombinuje moderný komfort s idylickým prostredím. Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku, aby ste na vlastné oči spoznali potenciál vášho budúceho domova. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Ponúkame Vám exluzívne na predaj krásny, trojpodlažný 5-izbový rodinný dom so záhradou v obci Marianka. Tento rodinný dom sa nachádza v novej tichej uličke s domami radového typu situovanej len pár desiatok metrov od Záhorskej Bystrice. Dom má dve nadzemné a jedno podkrovné podlažie a je prostredným z troch domov označený ako samostatná 5-izbová bytová jednotka s kompletným príslušenstom. Dom je postavený z kvalitných materiálov a kompletne zariadený kvalitným moderným nábytkom na mieru. CHARAKTERISTIKA: Dom bol skolaudovaný v roku 2017 a nachádza sa na pozemku s výmerou 245 m2 (nádvorie má výmeru 68 m2, zastavaná plocha domu 99 m2 a záhrada 78 m2). Úžitková plocha domu je 224 m2. Vykurovanie je podlahové, teplovodné, vykurovací kotol je plynový so zásobníkom na ohrev TÚV. V obývacej izbe sú liatinové krbové kachle. Kuchyňa je zariadená modernou kuchynskou linkou do tvaru U so zabudovanými spotrebičmi a voľne stojacou chladničkou. Všetky izby sú klimatizované. V dome je podomietkový rozvod klimatizácie a vonkajšia klimatizačná jednotka je umiestnená na streche. Dom má garáž pre 2 autá a takisto vonkajšie parkovacie miesta pre 2 autá. Terasa za domom pri vstupe na záhradu je zastrešená. Záhrada má výmeru 78 m2. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektriku a plyn. Vstup na pozemok je zabezpečený cez bránku pre peších a bránu s elektrickým pohonom pre vjazd automobilov. Je monitorovaný kamerovým systémom. Dom sa predáva sa zariadený, podľa dohody. DISPOZÍCIA: Prízemie domu tvorí vstup so zádverím, predsieň s množstvom úložného priestoru, veľká dvojgaráž, schodisko, WC s predsieňou, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu. V priestore kúpeľne je umiestnený plynový kotol. Na 1. poschodí sa nachádza schodisko, hala, spálňa s veľkým integrovaným walk-in šatníkom, dve detské izby a dve kúpeľne s WC. Na 2. poschodí je točité schodisko a pracovňa so spacím kútom. LOKALITA: Rodinný dom je situovaný v pokojnej časti obce Marianka, ktorá poskytuje príjemné a komfortné bývanie v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školu, škôlku, reštaurácie, kaviarne, poštu. V okolí sa nachádza už existujúca rodinná výstavba, zároveň je lokalita zasadená do prírody, len na skok od Malých Karpát, čo z nej robí vyhľadávané miesto na aktívny oddych. Bratislavský lesopark, pútnické miesto Marianka a neďaleký hrad Pajštún sú skvelým miestom na turistiku a bicykel. Veľkým benefitom je teda prostredie plné zelene a zároveň skvelá dopravná dostupnosť do Bratislavy, a to do 15 minút autom a MHD (zástavka MHD - Záhorská Bystrica sa nachádza len pár minút na pešo od domu). V blízkosti obce sa nachádza nový Kaufland a novovzniknutá štvrť BORY. KONTAKT: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj rodinný dom v centre obce Marianka na pozemku o výmere 737 m2. Dom je postavený v 80.-tych rokoch a je v pôvodnom stave, avšak bola tu robená rekonštrukcia strechy ( 10r. ) a plastových okien. Je napojený na mestský vodovod, elektrinu a telekomunikácie. Plyn je pri pozemku. V dome je aj vínna pivnica o výmere 4×4 m. Pozemok je z jednej strany svahovitý. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite v centre obce s kompletnou občianskou vybavenosťou( zastávka MHD, základná škola, materská škola, pošta, potraviny, ihrisko…. ) a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Cena nehnuteľnosti je 260.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena, v ktorej je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, služby hypotekárneho poradcu. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať ešte dnes. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov. Ing. Nikola Husová, Realwest 0915 444 574 info@realwest.sk

NA PREDAN UNIKÁTNY A PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM S HOSŤOVSKÝM BYTOM V OBCI MARIANKA DeveloX Reality ponúka na predaj rodinný dom s jednou samostatnou bytovou jednotkou (hosťovský byt) v malebnej obci pri lese v Marianke. Rodinný dom je postavený v blízkosti lesa čiže ponúka maximálny pokoj a súkromie. Ide o novostavbu z roku 2020. Jeho veľkou výhodou je určite priestranný pozemok, 604m2 tvorí záhrada a 967m2 tvorí les, ktorý taktiež prislúcha k domu. Zastavaná plocha je 184m2 a obytná je 300m2. Na dvore sa nachádza predpríprava na bazén (9x3,5m) a veľká terasa vo výmere 40m2. Dispozícia a zariadenie: Predáva sa kompletne zariadený. Dispozícia a zariadenie tohto domu je jedinečné, je to spojenie moderného, luxusného a rustikálneho štýlu. Dispozícia tohto domu pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej kuchyne s ostrovčekom a pecou, taktiež s jedálenskou časťou. Kuchyňa je prepojená aj s obývacou miestnosťou, ktorá je dominantou tohto domu keďže sa nachádza v miestnosti krb, výstup na druhú terasu s veľkometrážnymi oknami, vysokými stropmi a zaujímavosťou je hojdačka v strede miestnosti. Ďalej sa v dome nachádza kúpeľňa s vaňou, takisto aj sprchovým kútom, dvojitým umývadlom a samostatná toaleta. Čo sa týka izieb, v dome sú dve detské izby a jedna spálňa so šatníkom. Veľkou zaujímavosťou taktiež tohto bytu je urobená relaxačná a fit zóna v podkroví. Nachádzajú sa tam stroje na cvičenie, relax zóna, vaňa a sauna. Spomínaný hosťovský byt sa nachádza na prízemí, má vlastný vstup a pozostáva z jednej izby, samostatnej kuchyne a kúpeľne s toaletou a sprchovacím kútom. V celom dome je podlahové kúrenie (plyn). Je napojený na všetky IS a takisto je zabezpečená optika. Na dvore sa nachádza 24m3 nádrž na dažďovú vodu využívaná na polievanie záhrady. Parkovanie je umožnené v garáži (7x7m2) alebo aj pred domom. Dom je takisto čiastočne podpivničený. Výhodou sú nízke náklady na bývanie. Pre lepšiu predstavu o letnom relaxe sme jednu z fotografií jemne upravili umelou inteligenciou a napustili v nej bazén. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v obci Marianka, ktorá je vybavená občianskou vybavenosťou ako škola, škôlka, lekáreň, pošta, potraviny, reštaurácie, ihriská a iné… Nachádza sa len 10 min. od hlavného mesta Bratislavy. Obec je obklopená krásnou prírodou s možnosťou prechádzok, cykloturistiky, hubárčenia a iných voľnočasových aktivít. Zaujímavosťou tejto obce je bohatá história, Marianka je uznaná ako pútnické miesto. Mesačné náklady sú vo výške cca 190€. Cena tejto nehnuteľnosti je 1.500 000€, vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o.

Ponúkame na predaj luxusnú rezidenciu s bazénom, s hosťovským domom v tichej časti obce Marianka . Rezidencia sa nachádza na na konci slepej ulice s nádherným výhľadom na okolie, pri lese. DISPOZÍCIA: Suterén: : kotolňa, práčovňa, sklad, dvojgaráž, spoločenská miestnosť. Prízemie: vstupná hala, 3 samostatné izby /2 izby majú spoločnú kúpeľňu, každá má samostatný šatník/ 3 izba má samostatnú kúpeľňu Vyvýšené prízemie: obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou, špajza, WC a výstupom na terasu.. Medzipodlažie: spálňa so samostatnou kúpeľnou, šatníkom a výstupom na 2 terasu. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2010, zastavaná plocha 479 m2. Na pozemku o rozlohe 7 351 m2, ktorého je aj súčasť les o rozlohe 1 000 m2 sa nachádza hosťovský rodinný dom a bazén so slanou vodou. Hosťovský dom má zastavanú plochu 122 m2, ktorého je súčasťou: kuchyňa, dve izby, kúpeľňa s WC a zastrešená terasa. Bazén je o rozmeroch 8x4, ktorý je aj vyhrievaný. RD je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. VÝHODY: Rodinný dom sa nachádza v tichom prostredí obce Marianka, na konci ulice s prekrásnym výhľadom , kde je súčasť pozemku aj les. Výborné napojenie na diaľnicu D2, kde cesta do Bratislavy trvá cca 5 minút. CENA: Na vyžiadanie v RK. Zabezpečíme Vám odborníka pre financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti + zabezpečenie komplexného právneho servisu. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Janette Bőhm 0905 438 605, janette.bohm@mk-real.sk .

Ponúkame Vám na predaj výnimočnú 6-izbovú vilu zasadenú v objatí rajskej prírody Malých Karpát. Táto nadčasová nehnuteľnosť vyniká jedinečnou polohou v pokojnom lesnom prostredí, ktoré poskytuje maximálne súkromie, ticho a harmonické bývanie v kontakte s prírodou. Úžitková plocha nehnuteľnosti poskytuje 550m2 na prislúchajúcom pozemku o veľkosti 5393m2. Vila ponúka premyslenú dispozíciu, ktorá spája maximálny komfort s praktickosťou každodenného bývania. Po zaparkovaní v priestrannej dvojgaráži sa suchou nohou dostanete do interiéru vily. Pre návštevy je k dispozícii samostatný, reprezentatívny vstup na prízemí nehnuteľnosti. Srdcom nehnuteľnosti je veľkorysá denná zóna s nádhernými výhľadmi do okolitej prírody a samozrejmosťou sú priame výstupy na terasy, z ktorých sa otvára príjemný pohľad na úpätie malých Karpát. Súčasťou dennej zóny je aj exkluzívna SPA zóna s krytým bazénom s protiprúdom a výhľadmi na okolité lesy. Nočná súkromná zóna sa nachádza na poschodí a tvorí ju Master bedroom s dvoma šatníkmi a vlastnou kúpeľňou, 2x detská izba so šatníkom a terasou, hosťovská izba, priestranná kúpeľňa s východom na terasu, práčovňa a miestnosť s úložným priestorom. Nehnuteľnosť je citlivo zasadená do svahu , obklopená zeleňou. Z ulice pôsobí vila nenápadne a diskrétne, no hneď po otvorení automatickej brány sa pred Vami otvorí prístupová cesta vedúca priamo k tejto čarovnej vile. DISPOZÍCIA: 1PP: Dvojgaráž so vstupom suchou nohou do vily Vstupná hala s úložným priestorom Technická miestnosť Schodisko do hlavnej zóny vily 1NP: Vonkajší hlavný vstup do vily Hosťovská izba Hosťovská kúpeľňa Veľkorysá obývacia miestnosť s krbom a s výstupom na terasu Plynulý prechod do kuchynskej časti s jedálenskou zónou formou presklennej miestnosti obklopenej lesom SPA Zóna: Prechodová miestnosť aktuálne slúžiaca ako posilňovňa Otvorený priestor krytého bazéna s vírivou vaňou, sprchovacím kútom, samostatnou toaletou a východmi na záhradu 2NP: Hosťovská izba Práčovňa 2x detská izba so šatníkom a terasou Kúpeľňa s terasou Master bedroom s dvoma šatníkmi a samostatnou kúpeľňou Miestnosť s úložným priestorom LOKALITA: Marianka patrí medzi najmalebnejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Táto historická obec na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v prírode s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Okolie je bohaté na lesy, turistické chodníky a známe pútnické miesto, čo vytvára ideálne podmienky pre oddych, šport aj rodinný život.

Ponúkame Vám na predaj výnimočný rodinný dom, pri výstavbe ktorého bola použitá najnovšia technológia a materiály. Výmery: • podlahová plocha prízemia 126 m² • podlahová plocha poschodia 117 m² • garáž prepojená s domom 33 m² • terasa 37 m² na poschodí (orientovaná na juh) • pozemok 600 m² v prípade záujmu 1180 m² (dve parcely) Dispozícia, - prízemie: • zádverie • šatník/sauna • kúpeľňa so sprchou a toaletou • pracovňa • kuchyňa spojená s obývacou izbou a točitým schodiskom na poschodie • špajza • garáž - prvé poschodie: • hala • kúpeľňa • 4 izby • terasa (viď pôdorys domu) Materiál: - podrobnejší rozbor použitých materiálov a technológií v prípade záujmu predložíme: • obvodové steny z keramických tvárnic Porotherm Profi hr. 300 mm zateplené minerálnou vlnou hr. 200 mm. • hliníkové okná (trojsklo) s prípravou na vonkajšie žalúzie • podlahové kúrenie a plynový kotol Doplňujúce informácie: • rovinatý pozemok s terénnymi úpravami • k dispozícii sú všetky inžinierske siete, mestská voda, kanalizácia aj optický internet • vonkajšie státie pre 1 auto Cena je v stave holodom. V cene nehnuteľnosti ponúka pani majiteľka interiérový grafický návrh a prípadné drobné dispozičné úpravy. V prípade záujmu je možnosť kúpy dvojparcely o výmere 1180 m².