Domy na predaj, Marianka

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom situovaný v tichom zelenom prostredí obľúbenej Marianky s krásnym výhľadom. Ak hľadáte bývanie, ktoré vás očarí už pri prvej návšteve, táto nehnuteľnosť by rozhodne nemala uniknúť vašej pozornosti.. + samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom + pozemok s výmerou 800m2 a ideálnym takmer štvorcovým tvarom + podiel na súkromnej prístupovej ceste + obytná plocha 175m2 + 20 ročná stavba postavená z kvalitných materiálov + udržiavaná záhrada s parkovou úpravou a ustálenou zeleňou + veľkorysá terasa s priamym vstupom z obývacej izby + parkovanie pre 3 autá + dom je čiastočne podpivničený (suchá pivnica 25m2) + atraktívna a pokojná lokalita na rozhraní starej a novej Marianky + tiché pokojné prostredie a dobrými susedmi + nachádza sa na konci slepej ulice Dom ponúka všetko, čo si predstavíte pod pojmom komfortné rodinné bývanie. Záhrada vytvára prirodzené predĺženie obytného priestoru. Je to miesto, kde môžete spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a naplno si vychutnať ticho a zeleň okolo vás.“ + prízemie = kuchyňa s jedálenskou časťou, obývačka, izba, WC a technická miestnosť + podkrovie = tri spálne, priestranná kúpeľňa s WC a šatník v samostatnej miestnosti + kuchyňa a obývacia izba s pohľadom do zelene a priamym vstupom na terasu/záhradu + moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi + súčasťou kuchyne je praktická špajza + krb vytvára čarovnú romantiku no zároveň poslúži aj ako zdroj tepla  + každá izba v podkroví aj kúpeľňa má prístup na balkón + dom sa predáva vrátane niektorých časti nábytku (viď fotografie) „Kolaudácia domu prebehla v roku 2004. Nehnuteľnosť je vo výbornom, starostlivo udržiavanom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby výrazných úprav či investícií.“ + poctivá stavba z kvalitných materiálov + teplo a ohrev vody = elektrický kotol + siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický internet + mesačné náklady na energie a služby menej ako 200€ + zabezpečovacie zariadenie + parkovanie 1x pod prístreškom, 1x vo dvore, 1x na ulici pred domom Marianka vždy predstavovala lukratívne miesto na bývanie, len pár minút od Bratislavy. Vďaka svojej unikátnej polohe na úpätí Karpát ponúka ideálne spojenie prírody, komfortu a pokojného životného štýlu. + lukratívna lokalita – jedna z najžiadanejších lokalít na bývanie v blízkosti Bratislavy + výborná dostupnosť – do centra Bratislavy sa dostanete autom za cca 15 minút + pokojné a bezpečné prostredie – tichá obec s minimálnou dopravou, vhodná pre rodiny s deťmi + základná občianska vybavenosť – materská a základná škola, obchod, reštaurácie, pošta, kostol + bohaté prírodné okolie – priame napojenie na lesy Malých Karpát, ideálne na turistiku, bicyklovanie či prechádzky + aktívne komunitné dianie –kultúrne a spoločenské podujatia počas celého roka + kvalitná výstavba a nová infraštruktúra – množstvo moderných domov tvorí charakter obce + historická a duchovná atmosféra – najstaršie pútnické miesto na Slovensku s jedinečnou duchovnou energiou Cena je kompletná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj krásny kompletne zariadený 5 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti obce Marianka vzdialenej cca 15 min. jazdy autom z Bratislavy. Priestranný rodinný dom sa nachádza v slepej ulici s ukončenou výstavbou, čo novému majiteľovi zaručuje želané súkromie a tiché prostredie. Nehnuteľnosť s J-Z orientáciou dispozične pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Dominantou vstupného podlažia je veľkorysý otvorený koncept dennej časti, ktorý tvorí obývacia zóna plynule prepojená s jedálňou a kompletne vybavenou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi. Každá rodina určite ocení aj priestrannú americkú chladničku. Zo spoločenskej časti je priamy vstup na krytú terasu so záhradným posedením. Toto podlažie ďalej ponúka jednu spálňu, kúpeľňu a praktickú komoru. Schodisko so skleneným zábradlím dáva vyniknúť celému priestoru a zároveň pôsobí vzdušným ľahkým dojmom. Prvé poschodie je kompletne venované oddychovej nočnej časti majiteľov. Výraznú časť tvorí rodičovský trakt pozostávajúci z master bedroom spolu s dizajnovou, otvorenou kúpeľňou so sprchovým kútom a vaňou a skutočne veľkorysým walk-in šatníkom rozdeleným na dve oddelené časti. Zo spálne je priamy vstup na krytú terasu s výhľadom na Malé Karpaty. Na tomto podlaží sú k dispozícii ďalšie dve spálne, vhodné ako detské izby, ku ktorým prináleží spoločná kúpeľňa s vaňou. Interiér je kompletne zariadený jednotným elegantným glamour štýlom, dominujú svetlé zemité tóny bielej a béžovej farby. Tieniace závesy, podhľadové osvetlenie, originálne závesné svietidlá a oku lahodiace doplnky súčasných majiteľov vytvárajú v celom priestore príjemnú atmosféru. Prislúchajúci pozemok je využitý do maximálnej miery. Nájdeme tu pohodlné posedenie pod krytou terasou, priestor s ležadlami na slnenie, ako aj outdoor fitness a to všetko v súkromnom prostredí vo vzrastlej zeleni, dokonale chránenom pred zrakmi susedov. Parkovanie je zabezpečené dvomi garážovými státiami. Marianka Prímestská obec Marianka, známa predovšetkým ako pútnické miesto, je vzdialená od Bratislavy do 15 min. jazdy autom. Výhodou lokality je dostupnosť MHD (linka 215, Patrónka-Marianka) a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2. V obci je plne vybavená infraštruktúra - obchody, základná škola, škôlky. Najbližšie nákupné stredisko Bory Mall sa nachádza iba 10 minút autom. Táto obľúbená časť Bratislavy ležiaca na úpätí Malých Karpát je charakteristická zachovalými pôvodnými domami, ako aj novovybudovanými modernými vilovými časťami. Na svoje si prídu predovšetkým nadšenci prírody, v okolí je k dispozícii množstvo cyklotrás, možností na piknik, či skvelé opekačky. Medzi obľúbené miesta patrí Kačín, Plácek či zrúcanina hradu Pajštún. Lokalita tak spája v sebe výhody pokojného bývania s výbornou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy, no zároveň na dosah od prírody.

Ponúkame na predaj dom vhodný na trvalé, alebo víkendové bývanie. Nachádza sa v prírodnom zelenom prostredí priamo pod lesom na úpätí Malých Karpát v Marianke na Borinskej ulici. + 3-podlažná budova s dvoma samostatnými jednotkami + pozemok 448m2 so šírkou 15m, zastavaná plocha 55m2 + pôvodný dom na prízemí a prvom podlaží prepojený vnútorným schodiskom (95m2) + novo vybudované štúdio v podkroví sa samostatným vstupom (50m2) + zelená záhrada s vzrastlými stromami + parkovanie vo dvore (prístrešok pre jedno auto) + kľudná prírodná lokalita pod lesom Pôvodný dom:  + prízemie s vlastným vstupom + izba s krbom spojená s kuchyňou (bez kuchynskej linky) + samostatné WC, komora a technická miestnosť + poschodie prepojené vnútorným schodiskom + veľká izba, kúpeľňa s vaňou a WC, + vstup na terasu s posedením Podkrovie: + samostatný vstup + dostupné cez exteriérové schodisko + veľký otvorený priestor, + kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Dom je v pôvodnom stave, Je vhodný na obnovu a modernizáciu, ale ponúka veľký potenciál na prispôsobenie podľa vlastných predstáv. + sedlová zateplená strecha (kanadský šindel) + plastové okná s dvojsklom a žalúziami + voda = vlastná studňa, odpad = septik na pozemku + na hranici pozemku je novo vybudovaný vodovod a kanalizácia + dom je napojený na optický internet + kúrenie: vlastné teplovodné kúrenie (elektrický kotol a bojler) + terasa s posedením a markízou + záhrada s trávnatou plochou a vzrastlými stromami + prestrešené parkovacie miesto, + prístrešok/dreváreň + za domom sa nachádza drevená prístavba + parkovanie na pozemku Borinská ulica v Marianke je pokojná rezidenčná ulica situovaná v malebnom prostredí pod lesom, čo jej dodáva pokojný a prírodný charakter, ideálne pre milovníkov ticha a prírody. V susedstve je zástavba s modernými aj tradičnými rodinnými domami a upravenými záhradami. + prístup po novo vybudovanej asfaltovej ceste + vzdialenosť do centra Marianky cca 500 metrov + autobusová zastávka 5 minút chôdze + pokojné prostredie obklopené zeleňou Marianka je historická obec neďaleko Bratislavy, známa ako najstaršie pútnické miesto na Slovensku obklopená lesmi Malých Karpát. + základná občianska vybavenosť (škola, škôlka, ihrisko, reštaurácie, potraviny, kostol) + príležitosť pre aktívnych ľudí (cyklotrasy, bežecké a turistické chodníky) + prechádzky a relax v prírode Nehnuteľnosť je kúpou voľná, vyprataná a bez tiarch. Cena je koncová vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

DOM-REALÍT ponúka Na predaj starší rodinný dom s väčším pozemkom v tichom prírodnom prostredí, situovaný v pôvodnej časti Marianky pod lesom. Táto nehnuteľnosť sa nachádza na výnimočnom mieste a je určená pre tých, ktorí ocenia pokoj a spojenie s prírodou. Ste to práve vy? Táto ponuka je ideálna pre vás, ak túžite po mieste bez ruchu, s čistým vzduchom a minimálnym pohybom áut. Pre milovníkov zelenej oázy s ľahkou dostupnosťou z mesta, kde môžete denne pozorovať srnky či daniele pred vaším domom a zažívať atmosféru horského útočiska. + pozemok s rozlohou 1 412 m², šírkou 13 m, svahovitý, orientovaný na severozápad zastavaná plocha cca 120 m² + spodná časť pozemku je zastavaná, v strednej časti sa nachádza záhrada + súčasťou nehnuteľnosti je aj časť lesného pozemku (384 m²) v hornej časti + podľa územnoplánovacej informácie (UPI) je pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu Stredná časť pozemku bola donedávna využívaná ako záhrada na pestovanie zeleniny a ovocných stromov. Nachádza sa tu aj záhradný domček. + oblasť je lemovaná lesom typickým pre Malé Karpaty + len 100 metrov od pozemku končí zástavba rodinných domov, pričom cesta ďalej pokračuje ako turistický chodník (Malý Slavín 4 km) V spodnej časti pozemku stojí jednopodlažný rodinný dom s pôdorysom v tvare L, s prístavbami (kôlňa, letná kuchyňa). Dom je v pôvodnom zachovalom stave z 60. rokov, a prestavbou je možné využiť aj podkrovie, čím sa zvýši úžitková plocha. + obytná plocha domu cca 80 m² + 2 priestranné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, technické miestnosti + kúrenie kotlom na pevné palivo, ohrev vody elektrickým bojlerom + voda zo studne (je potrebné vybudovať novú studňu) + napojenie na mestskú kanalizáciu + optický internetový kábel pri pozemku, prívod elektriny Dom je vhodný na kompletnú rekonštrukciu alebo sanáciu a novú výstavbu. Partizánska ulica je situovaná v pôvodnej časti Marianky, dostupná autom cez Mariánske údolie (známe pútnické miesto). Nová časť Marianky, známa ako Pánsky les, leží na protisvahu. + novo vybudovaná asfaltová cesta + koniec slepej ulice so vstupom len pre obyvateľov + do Bratislavy je to približne 25 minút jazdy autom + parkovanie pri dome alebo na dvore + autobusová zastávka na námestí, v pešej dostupnosti (10 minút chôdze) Marianka je malebná obec s približne 2 000 obyvateľmi, zasadená na úpätí Malých Karpát, so stredovekou históriou a slávnym pútnickým miestom. Je vyhľadávanou lokalitou na bývanie pre svoju veľkosť, vidiecku atmosféru, polohu pri lese a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Ceny nehnuteľností v tejto lokalite stabilne rastú, pričom ponuka zostáva limitovaná. + dedinská atmosféra bez výškových budov + základná občianska vybavenosť: materská škola, základná škola (1. stupeň), pošta, + reštaurácie, lekár, potraviny + pravidelné autobusové spoje do Bratislavy (každých 30 minút) + pokojná atmosféra bez stresu + možnosti prírodného vyžitia (turistika, cyklistika, šport) Nehnuteľnosť je momentálne neobývaná, kúpou voľná a nezaťažená. Cena je koncová vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkame na predaj starší rodinný dom s 55 árovým pozemkom v tichej prírodnej lokalite v pod lesom v Marianke. Táto ponuka je určená pre vás, ak hľadáte miesto bez hluku, s čistým vzduchom, s minimálnym pohybom áut. Nikým nerušenú zelenú oázu ľahko dostupnú z mesta. Pre vás, ak vám nevadí keď pred domom stretnete stádo srniek, alebo danielov. Pre vás, ak sa každý deň chcete cítiť, ako na dovolenke v horách. + pozemok 5506m2, šírka 15m, svahovitý, orientácia sever/západ + časť pozemku vhodná na stavbu (intravilán) 1093m2 + zvyšok záhrada plus lesný pozemok + zastavaná plocha cca 100m2, + pozemok je svahovitý, dom sa nachádza v jeho spodnej časti + podľa UPI obce je pozemok určený na výstavbu / bývanie v rodinných domoch + celá oblasť je z hornej strany lemovaná lesom typickým pre Malé Karpaty + na okolitých pozemkoch je zástavba rodinných domov + zástavba obce končí cca 200 metrov od pozemku  + cesta ďalej pokračuje ako turistický chodník (Malý Slavín 4km) V spodnej časti pozemku stojí starší pôvodný jednopodlažný rodinný dom so súpisným číslom. Pri dome treba počítať s kompletnou rekonštrukciou, prípadne so sanáciou a výstavbou novej nehnuteľnosti. + obytná plocha domu cca 60m2 + 2 miestnosti, izba spojená s kuchyňou a spálňa, chodba + elektrina a kanalizácia na pozemku + pre vodu je potrebné vybudovať vlastnú studňu + optický kábel privedený k pozemku Partizánska ulica sa nachádza v pôvodnej starej časti Marianky. Je dostupná autom cez známe Mariánske údolie (pútnické miesto). + nová práve dobudovaná asfaltová komunikácia + koniec slepej ulice s prístupom výlučne pre obyvateľov + dostupnosť do Bratislavy (20 minút jazdy autom) + parkovanie pred domom, alebo vo dvore + autobusová zástavka na námestí v pešom dosahu (10 minút chôdze) Marianka je malebná obec s približne 2000 obyvateľmi nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát. Jej história siaha do 14 storočia a známa je najmä ako turistické a pútnické miesto. Svojou veľkosťou, dedinským prostredím, lokalitou na hranici lesa a jednoduchou dostupnosťou z Bratislavy predstavuje vyhľadávanú lukratívnu lokalitu na bývanie. Ceny nehnuteľnosti tu konštantne rastú a ich ponuka je veľmi limitovaná. + dedinský ráz obce bez bytoviek a panelákov + základná občianska vybavenosť: škôlka, základná škola (1 stupeň), pošta, reštaurácie, kostol, obchod s potravinami + hromadná doprava smer Bratislava (autobusy v 30 minútových intervaloch) + pokojné prostredie bez stresu na skok od Bratislavy + možnosti prírodného vyžitia (šport, turistika, cyklistika) Nehnuteľnosť je v súčasnosti neobývaná, je kúpou voľná, nie je zaťažená. Cena je kompletná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto prezentácia? Príďte si pozrieť dom naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj výborne dispozične riešený 6 izbový rodinný dom v príjemnom a tichom prostredí medzi rodinnými domami na slepej ulici – Pod Mlynom v obci Marianka. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru 180 m2 a je dvojpodlažný. DISPOZÍCIA: Prízemie: zádverie, hosťovská izba, chodba, hosťovské WC, podschodiskový priestor, schodisko, kuchyňa so špajzou a jedálňou, obývacia izba, z ktorej je prístup na terasu a na záhradu. Poschodie: schodisko, chodba, pracovňa, 2x detská izba, WC s umývadlom, kúpeľňa s vaňou ako aj sprchovým kútom, spálňa so sprchovým kútom a veľkým šatníkom. Na chodbe sa nachádza prístup na pochôdznu povalu. ŠTANDRAD VYHOTOVENIA: Rodinný dom bol postavený v roku 2008 z klasických materiálov a v roku 2017 prešiel rekonštrukciou do dnešnej podoby, ktorej štandard spĺňa trendy moderného bývania. Podlahové kúrenie v celom dome a ohrev teplej vody zabezpečí plynový kondenzačný kotol. V letných mesiacoch spríjemňuje bývanie klimatizácia umiestená na oboch podlažiach domu, naopak o príjemnú atmosféru v zime sa postará krb v obývacej izbe. Dom je pripojený na všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia riešená formou čističky odpadových vôd). Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa. viď 3d obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=UA2iZtDPM6b PARKOVANIE: Parkovanie pre viacero áut formou spevnenej plochy (zámková dlažba) na pozemku s prístupom cez posuvnú bránu. POZEMOK: Výmera pozemku je 550 m2 z čoho zastavaná plocha domom predstavuje 114 m2. ZÁHRADA: Záhrada o výmere 436 m2 okolo domu riešená parkovou úpravou. Zatrávnená plocha s okrasnými drevinami. Na odkladanie nie len náradia slúži montovaný domček ako aj záhradný drevený domček. Pre milovníkov pestovania poslúži skleník v zadnej časti záhrady. VEK DOMU: Dom bol kolaudovaný v roku 2008 – kompletná rekonštrukcia 2017. VÝHODY: stabilizované územie v obklopení rodinných domov tiché prostredie slepá ulica nadštandardná výmera kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti 3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=UA2iZtDPM6b CENA 559.000 € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0907 784 562. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. www.aesgroup.sk

Exkluzívne iba v PNORF - REAL ESTATE ponúkame na predaj nadčasový, pasívny 5i rodinný dom s rozľahlou terasou a bazénom, pod ktorou sa nachádza dvojgaráž s pánskym obytným priestorom, v slepej ulici nad obcou Mariánka v tesnom susedstve Bratislavy. Objekt, navrhnutý ako mestské bývanie s jeho komfortom, je citlivo zasadený do pôvodného vidieckeho okolia s inteligentným využitím prírodného prostredia. Obytné miestnosti na oboch podlažiach majú veľkoplošné zasklenia s juhozápadnou orientáciou, ktoré sprostredkovávajú fascinujúce výhľady a vizuálny kontakt s okolitou prírodou a zároveň umožňujú výstupy na terasy. Dispozícia nehnuteľnosti: I. NP – kúpeľňa, toaleta, chodba, hosťovská izba, zádverie, hala, komora, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, technická miestnosť a terasa s bazénom a so vstupom do dvojgaráže (110 m2 + terasa 140 m2). II. NP – schodisko, toaleta, kúpeľňa, chodba, 3x nepriechodné spálne a drevená terasa (110 m2 + drevená terasa 46 m2). Dvojgaráž s pánskym obytným priestorom: dvojgaráž, chodba, toaleta, kúpeľňa, exteriérové schodisko, kuchynský kút a pánsky obytný priestor (110 m2). Nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov s využitím skla, dreva, betónu a kvalitného technického zázemia: tepelné čerpadlo vzduch – voda, podlahové vykurovanie, chladenie stropné a stenové, riadené vetranie vzduchu, centrálny vysávač, kamerový systém, nadštandardný počet zásuviek a rozvody káblovej televízie v každej izbe. Orientácia nehnuteľnosti, súkromná cesta, slepá ulica a svahovitý pozemok zabezpečujú vlastníkovi nehnuteľnosti súkromie a pokojné bývanie. Obec Mariánka a lesy Malých Karpát poskytujú jej obyvateľom jedinečné prostredie bukových lesov a kultúrnych a historických pamiatok s možnosťou aktívneho oddychu. Bonusy domu: súkromie, inteligentné a nadčasové architektonické riešenie, precízne vyhotovenie, jedinečné vidiecke prostredie, tichá lokalita a malá uzavretá komunita kooperujúcich vlastníkov ostatných domov v slepej a súkromnej uličke. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. 0904 825 980. AK MÁTE ZÁUJEM O TÚTO PONUKU, ALE ZA INÚ CENU, NAPÍŠTE NÁM VÁŠ NÁVRH NA EMAIL pnorf.realestate@hotmail.com

Ponúkame na predaj SAMOSTATNE STOJACI 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM s ROVINATÝM POZEMKOM v atraktívnej časti obce Marianka. Rodinný dom sa nachádza v slepej ulici, pokojnej a tichej lokalite, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta. Lokalita malebnej obce MARIANKA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti v okolí a blízkej prírody. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - POZEMOK: 529 m2, rovinatý, oplotený lomovým kameňom - ZASTAVANÁ PLOCHA: 162 m2 - VŠETKY IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia - OPTICKÁ SIEŤ DISPOZÍCIA: samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 278 m2 pozostáva z 1.NP: - dvojgaráž 34,20 m2 s priamym vstup do domu - vstupná hala - komora - 2 samostatné izby s variabilným využitím: pracovňa, hosťovská izba, prípadne dvojgeneračné bývanie - kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom a WC - veľkorysý open space 57 m2 - koncept obývacej izby s elegantným krbom, jedálenského priestoru a kuchyne. POHODLNÉ SCHODISKO s ručne kovaným zábradlím od renomovaného sochára Stanislava Koželu. 2.NP: - 3 priestranné samostatné izby: 34,2 m2, 28 m2 a 36 m2 ponúkajú možnosť zmeny dispozičného riešenia - šatník - kúpelňa so sprchovacím kútom, rohovou vaňou, WC a umývadlom - technická miestnosť - 2 balkóny s ručne kovaným zábradlím. TERASA s výmerou 25 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu poskytuje dokonalý výhľad na celú záhradu - ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovačky. Starostlivo udržiavaná OKRASNÁ ZÁHRADA s dospelou vegetáciou poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma. Nadšencov pre záhradničenie určite potešia ovocné stromy: 2 figovníky, čerešňa, višňa, slivka, ale aj praktická ZASTREŠENÁ DREVÁREŇ 25 m2- ideálny odkladací priestor pre záhradné náradie a uskladnenie dreva do krbu. Samozrejmosťou je automatický zavlažovací systém a praktická studňa. PARKOVANIE: dvojgaráž 34,20 m2 s elektronickou bránou + spevnená parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre ďalšie 3 autá. VYBAVENIE: - 3 klimatizačné jednotky DAIKIN - podlahové kúrenie v celom dome, možnosť aj samostatného vykurovania vyhrievacimi telesami - radiátormi - plastové okná s izolačným dvojsklom - nový 1,5 ročný plynový kotol PROTHERM so zásobníkom TÚV - krb s teplovzdušnými prieduchmi pre maximálne využitie tepla z krbu aj na 2.NP - ručne kované schodiskové a balkónové zábradlie, brány - kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, digestor, chladnička s mraziacim boxom. Rodinný dom bol postavený zo stavebného systému VELOX, ktorý ZARUČUJE MAXIMÁLNU ÚSPORU ENERGIÍ, výbornú tepelnú, zvukovú izoláciu a tepelnú akumuláciu. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, mimo hlavného dopravného ťahu, v tichom prostredí so súkromnou prístupovou cestou. Tento satelitný objekt rodinných domov má všetky výhody bývania v blízkosti mesta a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát s vynikajúcim dopravným napojením na diaľničnú komunikáciu . Marianka je známe pútnicke miesto, najstaršie na území bývalého Uhorska. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, nemocnicu Bory, Metro, Hornbach, Kaufland.

Ponúkame Vám na predaj slnečný 4 izbový rodinný dom v príjemnom a tichom prostredí v blízkosti lesa, nachádzajúci sa na Lipovej ulici v obci Marianka. VÝMERA DOMU: Dom má celkovú výmeru 115 m2 a je dvojpodlažný. DISPOZÍCIA: Prízemie (55 m2): zádverie, detská izba, kúpeľňa s WC, schodisko a kuchyňa spojená s jedálňou z prístupom na záhradu, Poschodie (50 m2): schodisko, galéria/pracovňa, priechodná obývacia izba a spálňa s prístupom na balkón o výmere 3,6 m2. ŠTANDRAD VYHOTOVENIA: Rodinný dom bol postavený v roku 2013 z klasických materiálov ( Ytong, zateplenie, škridla) a následne dokončený do moderného štandardu. O kúrenie v celom dome a ohrev teplej vody zabezpečí plynový kondenzačný kotol umiestnený v kuchyni. V letných mesiacoch spríjemňuje bývanie klimatizácia umiestená na hornom poschodí domu. Dom je pripojený na všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia). viď 3d obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=Lxo4im7EdYi PARKOVANIE: Parkovanie pre viacero áut formou spevnenej plochy (zámková dlažba) na pozemku s prístupom cez posuvnú bránu. POZEMOK: Výmera pozemku je 336 m2 z čoho zastavaná plocha domom predstavuje 69 m2. ZÁHRADA: Záhrada o výmere 267 m2 okolo domu riešená parkovou úpravou. Zatrávnená plocha s okrasnými drevinami ako aj ovocnými stromami. Na odkladanie nie len náradia poslúžia 2 záhradné domčeky. VEK DOMU: Dom bol kolaudovaný v roku 2013. VÝHODY: stabilizované územie v obklopení rodinných domov tiché prostredie slepá ulica pekný štandard slnečný pozemok kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti 3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Lxo4im7EdYi CENA 365.000 € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0907 784 562. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. www.aesgroup.sk

STARS REALITY v exkluzívnom zastúpení majiteľov pripravuje do ponuky nadštandardný 7-izb. rodinný dom v Marianke. PRE VIAC INFORMÁCII MA NEVÁHAJTE KONTAKOVAŤ UŽ TERAZ PROSÍM. Štýlový rodinný dom v Marianke – miesto, kde sa sny o bývaní stávajú realitou. Moderná stavba s dokonalými vlastnosťami Dom bol postavený z Veloxu, revolučného stavebného materiálu, ktorý kombinuje ekológiu, nízkoenergetickosť a pohodlie. Vďaka jeho vynikajúcej tepelnej a zvukovej izolácii budete mať ticho a príjemnú klímu po celý rok, pričom ušetríte na energiách. Prízemie (146 m²): Otvorený koncept obývačky spojenej s kuchyňou a elegantným krbom. Dvojgaráž (6x6 m) s priamym vstupom do domu, dve útulné izby, kúpeľňa. Poschodie (132 m²): Štyri priestranné izby, šatník, technická miestnosť s kotlom, kúpeľňa. Nezameniteľné detaily, ktoré si zamilujete Krb: S tepelnými vývodmi na poschodie vytvára nielen útulnú atmosféru, ale aj efektívne kúrenie. Kúrenie: doplnený o plynový kotol s nízkymi mesačnými nákladmi Dizajnové prvky: Ručne kované zábradlia, brány a balkóny z dielne renomovaného sochára Stanislava Koželu. Každý detail nesie punc originality. Vonkajšie priestory – súkromie a komfort na prvom mieste Záhrada ako z obrázku (350 m²): Automatické zavlažovanie s 15 výsuvnými tryskami, napájané vodou zo studne, ktorá šetrí vaše náklady. Kamenný múr: Obkolesuje celý pozemok a poskytuje vám pocit bezpečia a súkromia. Terasa (5x5 m): Perfektné miesto na rannú kávu alebo letné grilovačky, s priamym vstupom z obývačky. Dreváreň (5x5 m): Ideálne na uskladnenie dreva do krbu či záhradného náradia. Dvor (80 m²): Vykladaný zámkovou dlažbou, s priestorom na pohodlné parkovanie až pre 3 autá. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. +421 948 334 567 alebo prostredníctvom emailu masaryk@starsreality.sk

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom na rozľahlom pozemku s výmerou takmer 50á susediaci s lesmi Malých Karpát. Hľadáte rodinné bývanie v priamom kontakte s prírodou? Potom vás táto ponuka určite očarí. Úžitková plocha domu je 295m2, z čoho 247m2 predstavuje podlahovú plochu v interiéri, 28,65m2 je plocha terasy a balkónov a 19,5m2 prístrešok za domom, ktorý je súčasťou domu. Tento 5i trojpodlažný rodinný dom postavený z tehly Porotherm (400mm) bol skolaudovaný v roku 2005. POZEMOK (4877m2) je situovaný v absolútne pokojnej okrajovej časti Marianky a má mierne svahovitý charakter. Svah je otočený na slnečnú južnú stranu a je tak predurčený na založenie vlastného vinohradu, ovocného sadu, či výbehu pre kone. Pozemok zo severnej strany je na hranici katastra obce Marianka a susedí tak priamo s lesmi Malých Karpát, do ktorých sa možno dostať cez bráničku. Na pozemku je menší bazén a prístrešok určený na parkovanie pre 2 autá, skladovanie dreva, a má aj časť slúžiacu ako koterec pre psa. Na pozemku je nainštalovaná „malá FOTOVOLTAICKÁ elektráreň“ – 2 solárne bloky, ktorá je vo vlastníctve majiteľa domu. Vyprodukovaná elektrická energia je predávaná do siete, dom funguje nezávisle od nej. Vysporiadanie vlastníckych pomerov k „elektrárni“ je predmetom samostatnej dohody. Veľkorysá výmera pozemku poskytuje možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu. Dispozične byt pozostáva z 3 podlaží: Suterén je tvorený 2 miestnosťami: garážou pre 2 autá, kotolňou/skladom a úložným priestorom pod schodiskom. Na prvom nadzemnom podlaží je vstupná predsieň, za ňou schodisková hala, z ktorej sa dostávame do obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou (37,8m2). Nachádza sa tu tiež priestranná spálňa (17,45m2), kúpeľňa s toaletou (8,95m2) a komora za kuchyňou (4,45m2). Po vystúpení na druhé nadzemné podlažie je k dispozícii schodisková hala, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre vytvorenie hracieho kútika pre deti, prípadne na relax pri čítaní kníh. Z nej sú následne k dispozícii 3 spálne (16, 17 a 33,5m2), z ktorých najväčšia disponuje vlastnou kúpeľňou. Z tej je tiež východ na balkón. Druhý balkón je prístupný zo zvyšných 2 spální. Ďalej je k dispozícii kúpeľňa s rohovou vaňou a dvojumývadlom a oddelená toaleta. Budúci majitelia určite ocenia priestranný šatník. Technické parametre: Strecha: drevený krov so strešnou krytinou Bramac Kúrenie a ohrev teplej vody: elektrický kotol 24kW – radiátory v celom dome okrem kuchyne s obývačkou, kde je kúrenie podlahové Krb: murovaný krb v obývacej izbe, z ktorého sú spravené prieduchy – dom je tak možné vykurovať aj palivovým drevom Okná: drevené 2-sklo NITTERMPLUS + strešné okná VELUX Materiál: tehla Porotherm (400mm) Zateplenie: polystyrén Studňa: kopaná 24m s priemerom 1m – pitná voda vysokej kvality – pravidelne rozborovaná. Žumpa: 18m3 Voda a kanalizácia: čerstvo dokončená prípojka vody a kanalizácie - je potrebné sa len pripojiť. TV a internet – optika Telekom Centrálny vysávač v celom dome – zberná nádoba v garáži Lokalita: práve lokalita je tým, čo robí túto ponuku absolútne výnimočnou a do veľkej miery limitovanou. Situovanie na hranici lesa - chráneného krajného územia – je niečím, čo sa na trhu vyskytne skutočne veľmi raritne. Marianka je vyhľadávanou obcou vďaka dobrej dostupnosti do Bratislavy či už po diaľnici alebo využitím hromadnej dopravy. V rámci občianskej vybavenosti je k dispozícii škola, škôlka, viaceré reštaurácie, pohostinstvá, kaviarne, pošta, či blízkosť obchodného centra Bory Mall (14min. autom). Marianka narastá na atraktivite aj vďaka novootvorenej nemocnici Bory. Centrum Marianky je vzdialené od domu len 750m. TIP makléra: nehnuteľnosť, ktorá nie je určená pre každého. Osloví predovšetkým niekoho, kto hľadá absolútny pokoj v spojení s prírodou a dostatkom životného priestoru, či už v rámci domu alebo pozemku samotného, pri súčasnom zachovaní dobrej dostupnosti do hlavného mesta. Presná výška kúpnej ceny bude určená po komunikácii s realitným maklérom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 125592 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj rodinný dom v centre obce Marianka na pozemku o výmere 737 m2. Dom je postavený v 80.-tych rokoch a je v pôvodnom stave, avšak bola tu robená rekonštrukcia strechy ( 10r. ) a plastových okien. Je napojený na mestský vodovod, elektrinu a telekomunikácie. Plyn je pri pozemku. V dome je aj vínna pivnica o výmere 4x4 m. Pozemok je z jednej strany svahovitý. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite v centre obce s kompletnou občianskou vybavenosťou( zastávka MHD, základná škola, materská škola, pošta, potraviny, ihrisko.... ) a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Cena nehnuteľnosti je 275.000,-Eur a je konečná. ( zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva ). V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov.   Ing. Nikola Husová, Realwest 0915 444 574 info@realwest.sk

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj novostavbu 4 izbový rodinný dom v radovej zástavbe s vlastným pozemkom vo výmere 445 m2 a vlastným parkovaním v obci Marianka, len 15 minút autom od hlavného mesta Bratislava. Dom sa nachádza v tichej lokalite na ul. Lúčna na konci uzavretej ulice a ponúka ideálne spojenie príjemného bývania a ticha v rodinnej atmosfére. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu D2 (len cca 5 km k výjazdu na diaľnicu), 15 minút autom do Bratislavy a 3 minúty autom od BA – mestská časť Záhorská Bystrica. CELKOVÉ VÝMERY DOMU: - pozemok: 445 m2, - podlahová plocha domu: 120 m2, - zastavaná plocha: 76 m2 Rodinný dom je súčasťou radovej zástavby, je dvojpodlažný s rovnou strechou, zateplený. Jedná sa o novostavbu v procese dokončovacích prác a terénnych úprav, pričom k dispozícii k bývaniu bude najneskôr júl/august 2025. DISPOZÍCIA: Dispozične je veľmi dobre riešený s dostatkom svetla v každej miestnosti. A/ PRÍZEMIE Na prízemí nachádza vstupná hala, oproti vchodu je tzv. hosťovské samostatné wc aj s prípravou na sprchový kút (ideálne pre letné mesiace trávené na záhrade), technická miestnosť s vlastným kotlom a zásobníkom vody, miesto pre práčku a sušičku, predpríprava pre alarm a optický internet. Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou, odkiaľ je priamy výstup na terasu domu a záhradu. B/ POSCHODIE Na poschodí sa nachádzajú 3 izby, 1 šatník a kúpeľňa s wc. • hlavná spálňa priestranná a svetlá s tzv. francúzskym balkónom s výhľadom na záhradu, orientovaná na juho-východ, • dve detské izby svetlé priestranné orientované taktiež smerom na záhradu, • šatník „po ruke“, • samostatná kúpeľňa s toaletou a vaňou. VYBAVENIE DOMU: Rodinný dom sa predáva ako holodom s upraveným terénom, predprípravou na kuchynskú linku so spotrebičmi, s predprípravou na toalety systém geberit, sprchový kút a vaňa, v cene je vlastný kotol a systém podlahového vykurovania, úprava stien omietky a úprava podlahy podľa definitívneho materiálu podlahovej krytiny /možnosť dohody s investorom/. V cene je zahrnuté aj oplotenie záhrady domu + úprava terénu pred vstupom do domu. Možnosť dohody dobudovania parkovacích miest pred domom nad rámec ceny. Informácie budú poskytnuté pri obhliadke domu. Inžinierke siete – dom je napojený na elektriku, vodu, kanalizáciu, verejný vodovod, pričom kúrenie zabezpečuje vlastný kotol cez systém tepelného čerpadla. LOKALITA: Obec Marianka je vzdialená len 15 km od Bratislavy, pričom do BA – časť Záhorská Bystrica to máte len 3 minúty autom a hneď na hlavnej ceste, z ktorej sa odbočuje do obce je k dispozícii veľký nový obchodný dom Kaufland, cca 1 km ďalej obchodný dom Billa. Na výjazd na diaľnicu je to cca 5 km. Marianka je situovaná na úpätí Malých Karpát v južnej časti Záhoria. Je to najstaršie pútnické miesto na Slovensku, kde sa nachádza aj Sväté údolie Marianka. Táto lokalita ponúka tiché bývanie spojené s prírodou, možnosť využívať cyklotrasy priamo „z domu“, nachádza sa tu množstvo zaujímavých turistických možností spojených s výhľadmi napr. výstup na Hrad Pajštún. V zime je tu neďaleko možnosť využiť lyžovanie a sánkovanie v Malých Karpatoch „Na Babe“. V lete máte k dispozícii kúpalisko Lamač, alebo napríklad aj prírodné jazerá ako známa Rudava v Malých Levároch. Obec poskytuje komplexné občianske vybavenie, je tu škôlka, škola, reštaurácie, možnosť športovania a komunitného bývania doslova len na skok od Bratislavy. NÁŠ NÁZOR: Príjemný rodinný dom novostavba so zárukou, ideálny pre mladú rodinu s vlastným pozemkom, parkovaním situovaný na konci uzavretej cesty, čo zabezpečuje súkromie, tichá lokalita, výborná dostupnosť do hlavného mesta. Odporúčame vidieť. CENA: 330 tis. EUR vrátane provízie, právnych a realitných služieb spojených s predajom. Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.

RADO Reality ponúka na predaj výnimočnú, kompletne zariadenú 6-izbovú rodinnú vilu, situovanú v prominentnej časti obce Marianka vzdialenej 20 min. jazdy od centra Bratislavy. VILA Priestranná vila s úžitkovou plochou 550 m² sa nachádza na konci slepej ulici s ukončenou výstavbou a rozprestiera sa na pozemku o rozlohe 5393 m². Nehnuteľnosť s panoramatickou orientáciou V-J-Z dispozične pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré ponúknu dostatok priestoru náročným klientom. Dominantou vstupného podlažia je veľkorysý otvorený koncept dennej časti, ktorý tvorí obývacia zóna s krbom, plynule prepojená s presklennou jedálňou a kompletne vybavenou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi. Zo spoločenskej časti je priamy vstup na terasu so záhradným posedením. Toto podlažie ponúka hosťovskú spálňu, kúpeľňu, krytý bazén s protiprúdom, jacuzzi a workout zónou. Na prvé poschodie nás prevedie schodisko, ktoré dáva vyniknúť celému priestoru a zároveň pôsobí luxusným dojmom. Prvé poschodie je kompletne venované súkromnej časti majiteľov. Výraznú časť poschodia tvorí rodičovská časť, zložená z master bedroom spolu s dizajnovou, otvorenou kúpeľňou so sprchovým kútom a vaňou a dvomi veľkorysými walk-in šatníkmi pre každého zvlášť. Zo spálne je priamy vstup na terasu s výhľadom na Malé Karpaty. Na tomto podlaží sú k dispozícii ďalšie tri spálne, vhodné ako detské izby, ku ktorým prináleží spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom a tromi šatníkmi. Z dvoch spální je samostatný vstup na terasu. Interiér je kompletne zariadený elegantným luxury farmhouse štýlom v ktorom dominujú príjemné zemité tóny a biela. Prislúchajúci pozemok je využitý do maximálnej možnej miery. Nájdeme tu pohodlné posedenie, priestor s ležadlami na slnenie, stromy, anglický trávnik a to všetko v súkromnom prostredí dokonale chránenom pred zrakmi susedov. Garáže zabezpečia parkovanie pre 4 veľké autá. NÁŠ NÁZOR Vašim návštevám bude okamžite jasné, že vilu vlastní úspešný podnikateľ. Ktokoľvek sa u vás zastaví prejde obrovskou vstupnou bránou a k domu sa dostane S-íčkovou cestou stúpajúcou k vile. Už len cesta k domu zanechá dojem. Vila svojmu rezidentovi poskytne maximálnu bezpečnosť a súkromie. Vila je vhodná pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandardnosť, absolútne súkromie, bezpečnosť. LOKALITA Prímestská obec Marianka, známa predovšetkým ako pútnické miesto, je vzdialená od Bratislavy do 15 min. jazdy autom. Výhodou lokality je dostupnosť MHD (linka 215, Patrónka-Marianka) a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2. V obci je plne vybavená infraštruktúra - obchody, základná škola, škôlky. Najbližšie nákupné stredisko Bory Mall sa nachádza iba 10 minút autom. Táto obľúbená časť Bratislavy ležiaca na úpätí Malých Karpát je charakteristická zachovalými pôvodnými domami, ako aj novovybudovanými modernými prominentnými vilovými časťami. Lokalita tak spája v sebe výhody pokojného bývania s výbornou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy, no zároveň na dotyk od prírody. _______________

TRNAVA REALITY – ponúka na predaj čiastočne zariadený 4 izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 110,5 m2 vo vyhľadávanej lokalite obce Marianka. Nehnuteľnosť disponuje garážou, vonkajším parkovacím státím a krytou terasou. Rodinný dom je zateplený, klimatizovaný, vykurovaný je plynovým kotlom a má aj krb. Nachádza sa na pokojnej a tichej ulici Lipová. RD je postavený na pozemku o rozlohe 270 m2. - Zastavaná plocha domu je 55 m2. - Vnútorná rozloha domu je 85,5 m2. - Garáž 25 m2. EXTRA - krytá terasa 15 m2 - podkrovie ROZPIS DOMU I. NP - obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou 32 m2 - chodba - šatník - samostatné WC - schodisko - krytá terasa - garáž II. NP - izba - izba - izba - kúpeľná s vaňou, dvoj umývadlom a WC - podkrovie s úložným priestorom TECHNICKÉ PARAMETRE: - sedlová strecha - škridla - klimatizácia - železobetónový strop - murovaný z tehly - zateplený polystyrénom - garážová brána - vstupná bránka so zvončekom - vstupná brána s el. pohonom pre motorové vozidlá - bezpečnostné dvere - plastové okná - elektroinštalácia - sadrokartónové stropy - dlažba - parkety - interiérové dvere - vstavané skrine - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - krb - vaňa - 2 x WC - radiátory - plynový kotol ProTherm - zámková dlažba IS - elektrina - kanalizácia - plyn - vodovod Občianska vybavenosť - základná škola - kaufland - tesco - lekáreň - slovnaft čerpacia stanica - reštaurácie - turistika - Bratislava 14 km - napojenie na diaľnicu D2 3.7 km v pešej dostupnosti rodinného domu sa nachádza - Jazdecký klub Marianka - exteriérové workoutové ihrisko Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv , spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme zdarma hypo.špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. Bližšie informácie telefonicky: trnavareality.sk +421 904 075 881

Exkluzívne len u nás v ponuke! Ponúkame na predaj slnečný 5 izbový rodinný dom čiastočne zariadený v Marianke. Dom sa nachádza v tichej lokalite na ul. Na Vinohradoch na konci slepej ulice v miernom svahu priamo v susedstve s prírodou. Vďaka svojmu umiestneniu má krásne výhľady a poskytuje komfort súkromia. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu D2 (len cca 5 km k výjazdu na diaľnicu), 15 minút autom do Bratislavy a 3 minút autom od BA – mestská časť Záhorská Bystrica. CELKOVÉ VÝMERY DOMU: - pozemok: 501 m2, - podlahová plocha domu: 220 m2, - zastavaná plocha: 113 m2 Rodinný dom je dvojpodlažný s miernou sedlovou strechou, zateplený a celý podpivničený. Exteriér domu pozostáva z terasy a z dvora, ktorý je z väčšej časti zatrávnený a pravidelne udržiavaný. Záhrada je rozdelená na grilovaciu časť s vybudovaným posedením a oddychovú zónu. Parkovanie je priamo v prednej časti domu s možnosťou zaparkovať až 4 autá, z toho 2 aj so zastrešením tzv. slnečná clona. Nakoľko dom je celý podpivničený je tu dostatok úložného priestoru. Dom má výbornú orientáciu: juhovýchodnú a severozápadnú s výhľadmi na prírodu Malých Karpát. DISPOZÍCIA: A/ PRÍZEMIE Na prízemí nachádza vstupná hala so šatníkovou skriňou, pri vstupe tzv. hosťovské samostatné wc a miestnosť, ktorú je možné využiť ako šatník, resp. priestor na odkladanie športových potrieb a podobne. Zo vstupnej haly sa dostaneme do priestrannej obývacej izby s krbom, ktorá má výstup na terasu. Kuchynská a jedálenská časť je oddelená od obývacej časti, je tu taktiež možnosť výstupu na dvor a na terasu. Dominantou prízemia je krásne priestranné podsvietené točité schodisko, ktorým sa dostanete na poschodie. B/ POSCHODIE Na poschodí sa nachádzajú 4 izby + 2 kúpeľne, a to: • hlavná spálňa priestranná, svetlá s výstupom na balkón a s vlastnou kúpeľňou a toaletou; v kúpeľni sa nachádza rohová wellness vaňa, • dve detské izby, svetlé a slnečné; každá izba má výstup na balkón, • menšia pracovňa resp. hosťovská izba, • samostatná kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. C/ SUTERÉN V suteréne sa nachádza technická miestnosť a ďalšie miestnosti, ktoré sú v súčasnosti nevyužívané, ponúkajú však možnosti na vytvorenie oddychovej zóny pre rôzne koníčky, resp. vínnu pivničku. VYBAVENIE DOMU: Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený, t. j. s kompletne vybavenou kuchynskou linkou so spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Dom je celý klimatizovaný, je tu príprava na kamerový systém a alarm. Možnosť nastaviť si systém tzv. inteligentného domu. TECHNICKÝ STAV DOMU: Dom bol skolaudovaný v roku 2017, jeho stav definujeme ako novostavbu. Pred rokom bola obnovená celá vonkajšia fasáda, ktorá v časti obložená originál kameňom. Pri výstavbe domu boli použité kvalitné materiály, je kompletne zateplený a nízkoenergetický. Inžinierke siete – dom je napojený na všetky inžinierske siete, t.j. elektrika, voda, plyn, kanalizácia, verejný vodovod, pričom kúrenie zabezpečuje vlastný plynový kondenzačný kotol. LOKALITA: Obec Marianka je vzdialená len 15 km od Bratislavy, pričom do BA – časť Záhorská Bystrica to máte len 3 minúty autom a hneď na hlavnej ceste, z ktorej sa odbočuje do obce je k dispozícii veľký nový obchodný dom Kaufland, cca 1 km ďalej obchodný dom Billa. Na výjazd na diaľnicu je to cca 5 km. Marianka je situovaná na úpätí Malých Karpát v južnej časti Záhoria. Je to najstaršie pútnické miesto na Slovensku, kde sa nachádza aj Sväté údolie Marianka. Táto lokalita ponúka tiché bývanie spojené s prírodou, možnosť využívať cyklotrasy priamo „z domu“, nachádza sa tu množstvo zaujímavých turistických možností spojených s výhľadmi napr. výstup na Hrad Pajštún. V zime je tu neďaleko možnosť využiť lyžovanie a sánkovanie v Malých Karpatoch „Na Babe“. V lete máte k dispozícii kúpalisko Lamač, alebo napríklad aj prírodné jazerá ako známa Rudava v Malých Levároch. Obec poskytuje komplexné občianske vybavenie, je tu škôlka, škola, reštaurácie, možnosť športovania a komunitného bývania doslova len na skok od Bratislavy. NÁŠ NÁZOR: Nadčasový priestranný komfortne vybavený rodinný dom, ideálny aj pre väčšiu rodinu, ktorá vyhľadáva pokojné a luxusné bývanie v centre prírody, s krásnymi výhľadmi, tichú lokalitu na konci slepej ulice s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislava ale aj smerom na tzv. Záhorie. Veľkou výhodou je okamžité bývanie a nasťahovanie bez dodatočný investícií. CENA: 590 tis. EUR vrátane provízie, právnych a realitných služieb spojených s predajom. Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.

Ponúkame vám na predaj 4 izbový bungalov postavený v roku 2011 v tichej a obľúbenej lokalite na Agátovej ulici v Marianke. Jedná sa o samostatne stojaci dom, ktorý je postavený na pozemku o výmere 345 m2, z čoho zastavaná plocha tvorí 85 m2. Výmera úžitkovej plochy domu je 70 m2 plus terasy. Zastrešená časť terasy má výmeru 24 m2, nezastrešená ďalších 10 m2. Dispozíciu domu tvorí zádverie, chodba, kuchyňa s jedálenským kútom prepojená s obývačkou, dve spálne, pracovňa, kúpeľňa vaňou a s WC. Terasa a záhrada sú prístupné z obývačky. Strecha je sedlová a nachádza sa pod ňou pochôdzna povala s množstvom úložného priestoru. Dom sa predáva prevažne zariadený, môžete sa už len nasťahovať a bývať. Dom je pripojený na všetky prípojky inžinierskych sietí – elektrina, voda, kanalizácia, plyn. Dom je vybavený klimatizáciou aj alarmom. Záhrada s terasou poskytujú možnosť príjemného oddychu a trávenia času v kruhu rodiny a priateľov. V záhrade nájdete okrem okrasných rastlín aj vyvýšené záhony pre milovníkov záhradkárčenia, oceníte tiež záhradnú sprchu a automatickú závlahu trávnika, ktorá je napojená na studňu. V zadnej časti záhrady sa nachádza zastrešené parkovanie pre dve autá a kôlňa o veľkosti 6 m2. Vstupná brána je ovládaná elektronicky.

Ponúkame na predaj luxusnú rezidenciu s bazénom, s hosťovským domom v tichej časti obce Marianka . Rezidencia sa nachádza na na konci slepej ulice s nádherným výhľadom na okolie, pri lese. DISPOZÍCIA: Suterén: : kotolňa, práčovňa, sklad, dvojgaráž, spoločenská miestnosť. Prízemie: vstupná hala, 3 samostatné izby /2 izby majú spoločnú kúpeľňu, každá má samostatný šatník/ 3 izba má samostatnú kúpeľňu Vyvýšené prízemie: obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou, špajza, WC a výstupom na terasu.. Medzipodlažie: spálňa so samostatnou kúpeľnou, šatníkom a výstupom na 2 terasu. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2010, zastavaná plocha 479 m2. Na pozemku o rozlohe 7 351 m2, ktorého je aj súčasť les o rozlohe 1 000 m2 sa nachádza hosťovský rodinný dom a bazén so slanou vodou. Hosťovský dom má zastavanú plochu 122 m2, ktorého je súčasťou: kuchyňa, dve izby, kúpeľňa s WC a zastrešená terasa. Bazén je o rozmeroch 8x4, ktorý je aj vyhrievaný. RD je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. VÝHODY: Rodinný dom sa nachádza v tichom prostredí obce Marianka, na konci ulice s prekrásnym výhľadom , kde je súčasť pozemku aj les. Výborné napojenie na diaľnicu D2, kde cesta do Bratislavy trvá cca 5 minút. CENA: Na vyžiadanie v RK. Zabezpečíme Vám odborníka pre financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti + zabezpečenie komplexného právneho servisu. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Janette Bőhm 0905 438 605, janette.bohm@mk-real.sk .

Bosen Group ponúka exkluzívne na predaj veľkorysú rezidenciu s bazénom a hosťovským domom na 70 árovom pozemku situovanom v tichej lokalite Marianky pod lesom. Majestátna rezidencia sa nachádza na vrchole kopca s nádherným výhľadom na Záhorie. DISPOZÍCIA HLAVNÉHO DOMU: Dispozícia hlavného domu je rozdelená na dennú, nočnú a spoločenskú časť. Disponuje podlahovou plochou 446 m2. RD bol kolaudovaný v roku 2010. Suterén poskytuje kompletné technické zázemie RD. Nachádza sa tu kotolňa, práčovňa, sklad, dvojgaráž a spoločenská miestnosť s krbom, ktorú je možné prerobiť na hosťovskú časť so samostatným vchodom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, medzipodlažie, obývacia izba s jedálnou a kuchyňou, špajza, WC a výstup na hlavnú terasu. V nočnej časti sú k dispozícii 2 izby so spojenou kúpeľňou a samostatnými šatníkmi. Tretia izba s vlastnou kúpeľnou a zázemím môže byť použitá ako samostatná bytová jednotka. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a východom na terasu. HOSŤOVSKÝ DOM: Na zastavanej ploche 122 m2 sa nachádzajú 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC a krytá terasa. ZÁZEMIE: Vonkajší prekrytý bazén so slanou vodou s rozmerom 8x4 metre je vyhrievaný. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Dom je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. POZEMOK: Pozemok o celkovej rozlohe 7.351 m2 pokrýva aj les s plochou cca. 1.000 m2 a zabezpečuje podiel na prístupovej ceste. Na časti pozemku je vydané stavebné povolenie na ďalší dvojpodlažný dvojdom. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na okraji obce Marianka. Lokalita na konci slepej ulice pri lese zabezpečuje pokojné bývanie. Výborné napojenie na diaľnicu D2 iba 5 min. a 15 min. na hraničné prechody do Rakúska a Maďarska. Cesta do Bratislavy vám bude trvať 10 min. CENA: Info v RK MAKLÉR: Martin Pinter, 0903 243 462, pinter@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Occam New Home Vám predstavuje exkluzívne na predaj jedinečnú nehnuteľnosť s maximálnym súkromím pod lesom. Luxusná 6 izbová vila disponuje úžitkovou plochou 460 m2 a rozprestiera sa na veľkorysom pozemku o veľkosti 4000 m2 pod lesom. Priľahlé terasy poskytujú ďalších 280 m2 a samozrejmosťou je aj garáž pre viac áut o veľkosti 110 m2. Na vkusne upravenom pozemku sa nachádza aj jazero o ploche 80m2 s hĺbkou 4m a pri ňom umiestnený malebný záhradný domček o veľkosti 17m2 s terasou 15m2. Na pozemok sa vchádza súkromnou cestou cez rampu. Táto nehnuteľnosť je unikátnou na trhu, je navrhnutá nadčasovo a okolitá príroda je v dnešnej dobe vzácnosťou. DISPOZÍCIA: 1NP: garáž pre 2 autá vstupná hala s úložným priestorom pietranná presvetlená chodba s množstvom úložného priestoru obývacia miestnosť prepojená s kuchynskou časťou masterbedroom so šatníkom a presklenenou kúpeľňou, fit room izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom východ na terasu s letnou kuchyňou a grilom 1PP: priestranné schodisko, chodba 2x izba s kúpeľňou a východom na terasy ( samostatný byt) SPA priestor s vyhrievaným bazénom 7,5 x 3 m a protiprúdom, sauna, ochladzovací bazén toaleta, práčovňa vínna pivnica východ na terasy VYBAVENIE: kamerový systém, alarm závlahový systém automatická kosačka rekuperácia pasívne chladenie chladenie stropy aj steny klimatizácia podlahové kúrenie ( plyn alternatíva aj na elektrický kotol) inteligentné ovládanie audio ozvučenie celého interiéru aj exteriéru na aplikáciu elektrické tienenie celého domu Al elox okná drevené podlahy internet kanalizácia mestská voda 2x studňa hlboká 100m vyhrievaný bazén s protiprúdom sauna, ochladzovací bazén vínna pivnica záhradný domček Viac fotodokumentácie poskytujeme na vyžiadanie. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.