Domy na predaj, Nitra

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného domu (bungalov) v obci Lužianky len 4 km od mesta Nitra. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 874m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a s dvojumývadlom. Podlaha: laminátová, dlažba. Steny: stierky, omietky. Okná: plastové s izolačným trojsklom. Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa, sprchovací kút. Oddelené WC.V technickej miestnosti je plynový kotol ( VieSmann). Kúrenie: podlahové Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Stav objektu: novostavba z tehly. Ostatné vybavenie: Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Strešná krytina: škridla. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Výhody: slnečný, tehla, zateplený, elektrická brána, oplotenie, kamerový systém, vonkajšia garážová brána el. pohon, tiché prostredie. Dom sa nachádza v tichej lokalite len 4 km od Nitry, v blízkosti je aj golfové ihrisko, nehnuteľnosť má energetický certifikát A+. Cena: 419 000 € + DOHODA Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na info@lavareality.sk Dom sa predáva nezariadený. Interiérové fotky v inzercii sú zo vzorového domu. Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. -najvýhodnejšie financovanie cez hypotekárny úver je v cene - spolupracujeme s každou bankou na Slovensku

Ponúkame Vám na predaj podpivničený a krásne prerobený 4-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej a kľudnej lokalite v meste Nitra časť Zobor. Rodinný dom je dvojpodlažný postavený z tehly a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Plocha: úžitková 254 m2, zastavaná 85 m2, pozemok 437m2. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so samostatným wc, priestranná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi + špajza a krásna obývacia izba s balkónom. Na klimatizovanom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré slúžia ako spálňa s rolldor skriňou a dve detské izby, kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom a s wc. Zo spálne a detskej izby je prístup na balkón a z druhej detskej izby na terasu orientovanú do záhrady. Suterén: pozostáva z chodby, z technickej miestnosti, garáže s el. bránou, samostatnej izby, kúpeľne so sprchovým kútom a wc, skladových priestorov. Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: podlahy, steny, stierky, omietky, stropy, dvere, kuchyňa so stavanými spotrebičmi na mieru, kúpeľne, rolldor skriňa, plastové okná s trojsklom, elektroinštalácia, rozvody vody, ústredné vykurovanie, el. brána na vstupnej bráne a garáži strecha, zateplenie. Inžinierske siete: vodovod, elektrická prípojka, plyn, kanalizácia. Na pozemku sa nachádza: prístrešok s posedením, automatická závlaha na polievanie, záhony s kvetmi a stromčekmi. Možnosť parkovania v 1x garáži a 2x vo dvore. Rovinatý pozemok a asfaltová prístupová cesta. Výhody: slnečný, priestranný a klimatizovaný rodinný dom, kompletná rekonštrukcia, tichá a vyhľadávaná lokalita, parkovanie. Neďaleko sa nachádza potraviny, škôlka, MHD zástavka. Rodinný dom je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné bývanie vo vyhľadávanej lokalite. Veľkosť a rekonštrukcia suterénu umožňujú jeho využitie aj na podnikateľské účely. Cena: 399 900€ + Dohoda Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e mailovej adrese info@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE iba u nás na predaj veľkolepá 14 izbová rezidencia (784 m²) s wellness na Zobore – 3 samostatné byty, veľký pozemok a garáž pre 3 autá. Nitrianska realitná kancelária Vám ponúka na predaj nadštandardnú, monumentálnu nehnuteľnosť v najprestížnejšej a najvyhľadávanejšej lokalite Nitry, na Kláštorskej ulici pod Zoborom. Tento jedinečný rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 784 m² sa rozprestiera na slnečnom, kompletne rovinatom pozemku s výmerou 1 490 m². Nehnuteľnosť disponuje tromi samostatnými, plnohodnotnými bytovými jednotkami s vlastným zázemím, čo z nej robí ideálnu voľbu pre náročnú klientelu, viacgeneračné bývanie či spojenie luxusného bývania s podnikaním a investíciou. KĽÚČOVÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Top lokalita Nitry – Zobor: Tiché prostredie na úpätí prírody s okamžitým napojením na diaľnicu (R1) aj centrum mesta. Absolútna autonómia: Každá bytová jednotka má vlastnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje nezávislé meranie nákladov. Súkromné wellness & fitness: Saunový svet, sprcha, WC a veľká fitness miestnosť (33,72 m²) priamo v dome. Parkovanie: Priestranná trojgaráž pre komfortné zaparkovanie 3 vozidiel + ďalšie parkovacie mesta na pozemku. Rozľahlý pozemok (14,9 ára): Rovinatá záhrada so vzrastlou zeleňou, ovocnými stromami, terasou a veľkým altánkom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (784 m²): Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné uzamykateľné celky rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach: 1. PRÍZEMIE – Hlavná rezidentská časť + Wellness (395,66 m²) Spoločenská zóna: Vstupná hala so šatníkom, chodby, obrovská obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná špajza, galéria a TV miestnosť / pracovňa. Nočná časť: 2 veľkorysé spálne (každá cca 20 m²), kúpelňa a samostatné WC. Wellness & Zázemie: Fitness miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha, WC, práčovňa a technická miestnosť. 2. POSCHODIE – Dva samostatné 4 izbové byty (388,62 m²) Prístupné cez centrálne schodisko so samostatným vchodom: Byt 1 (208,97 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa, mimoriadne priestranná obývacia izba (72,50 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a samostatné WC. Byt 2 (179,65 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa (16,99 m²), obývacia izba (63,55 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a WC. TECHNICKÉ PARAMETRE & INŽINIERSKE SIETE Celková úžitková plocha: 784 m² Zastavaná plocha: 474 m² Plocha pozemku: 1 490 m² (rovinatý, plnohodnotne oplotený) Počet izieb: 14 Konštrukcia: Poctivá tehlová stavba, zateplenie vysoko paropriepustným zatepľovacím systémom Baumit Open Stav: Generálna rekonštrukcia (od r. 1999), kolaudácia v r. 2010 Inžinierske siete: Obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia Vlastníctvo: Osobné (bez tiarch) EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok s výmerou 14,9 ára poskytuje dokonalé súkromie a oázu pokoja. Záhrada je parkovo upravená, plná zelene a vzrastlých ovocných stromov. Na relax a rodinné stretnutia slúži príjemné terasové sedenie a veľký altánok vybavený prívodom teplej aj studenej pitnej vody. LOKALITA – NITRA, ZOBOR Kláštorská ulica je synonymom prestížneho bývania v Nitre. Ponúka ideálny balans medzi prírodou a mestom. Príroda & Turistika: Pár krokov od turistických chodníkov a lesa na Zobore. Dostupnosť: Výborné napojenie do centra mesta a rýchly výjazd na diaľničný obchvat (smer BA / BB / TT) bez mestských zápch. POTENCIÁL VYUŽITIA Luxusné viacgeneračné bývanie pre 2–3 rodiny. Kombinácia bývania a podnikania (sídlo firmy, advokátska kancelária, lekárske centrum, súkromná klinika). Investičný prenájom troch samostatných, nadštandardných bytov. Ak hľadáte výnimočný priestor, ktorý na trhu nemá obdobu, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín osobnej obhliadky. V prípade vážneho záujmu je majiteľ otvorený rokovať o cene a zvážiť serióznu ponuku. Kompletný právny a poradenský servis zabezpečíme. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám poskytnú kompletné finančné poradenstvo a pomôžu vám s vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. Jarmila Svoradová 0917 866 751 svoradova@nitrianskereality.com

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka Exkluzívne NA PREDAJ 5 izbový Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce - NITRA - všetky fotky a video nájdete na našom webe time4dreams.sk - dom bol postavený v roku 1977 a skolaudovaný v roku 2007 - zastavaná plocha je 103m2, obytná 155m2 a celková 230m2 - pozemok má rozlohu 908m2 - dom je napojený na všetky IS, voda elektrika plyn žumpa no pred domom je kanalizácia - na pozemku sa nachádza záhradný domček, altánok s posedením, prístrešok na autá - bazén má tepelné čerpadlo a novú vnútornú plachtu - RD má novú strechu je kompletne odizolovaný kolom dokola Dispozícia: - Pivnica - garáž, kuchynka, technická miestnosť a ďalšie 3 miestnosti - Prízemie - chodba, kuchyňa, kupelna, obývačka a izba - Poschodie - obývačka spravená z chodby, 2 izby, spálňa so šatníkom a kúpeľňa Dohodnite si obhliadku: Patrik Bojda 0902 754 828 bojda@time4dreams.sk

Moderný maklér ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v žiadanej lokalite Dolné Krškany. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom všetko vybavenie zobrazené v dokumentácii je súčasťou predaja. Vzhľadom na nízku ponuku podobných nehnuteľností v danej lokalite ide o unikátnu investičnú príležitosť. K domu prislúcha rozľahlý pozemok s upravenou záhradou, detským ihriskom a dvoma prídavnými objektmi, ktoré možno využiť ako garáž alebo letnú kuchyňu. Dom: Úžitková plocha: 86 m² Zastavaná plocha: 108 m² Rozloha pozemku: 1380 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 20 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina, studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do druhej centrálnej chodby. Z centrálnej chodby sa dostanete do špajze alebo kotolne s úložným priestorom a kotlom, samostatného WC s prístupom na pochôdznu poval, kúpeľne, kuchyne a obývačky vybavenej klimatizáciou. Z obývačky je možné prejsť do hlavnej spálne a následne do detskej izby. Kuchyňa má východ na zadný dvor. Obývačka a hlavná spálňa sú orientované na sever, zatiaľ čo detská izba a kuchyňa sú situované na juh. K nehnuteľnosti patrí terasa orientovaná na južnú stranu. Pozemok ponúka nádhernú udržiavanú záhradu so závlahovým systémom napojeným na vlastnú studňu, detské ihrisko a dve vedľajšie stavby. Jedna zo stavieb slúži ako garáž, druhá predstavuje samostatnú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom využitia. Vďaka privedenej vode, plynu a vlastnému vykurovaniu môže po úprave slúžiť ako samostatné bývanie pre člena rodiny, hosťovský domček, kancelária pre podnikanie, ateliér alebo letná kuchyňa. Dispozične ponúka priestor na vytvorenie veľkej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne s WC a špajze. Táto nehnuteľnosť výrazne rozširuje možnosti využitia celého areálu a predstavuje zaujímavú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov. Vybavenie a technický stav: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a vybavenie, ktoré je zobrazené na priložených fotografiách. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1962. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá postupne prebiehala od roku 2007. Počas rekonštrukcie boli kompletne vymenené všetky rozvody elektrickej energie, plynu a vody. V minulom roku bola nainštalovaná klimatizácia. Dom je vybavený moderným akumulačným krbom s možnosťou vykurovania takmer celého obytného priestoru. Hlavným zdrojom vykurovania je plynový kotol značky Beretta s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Lokalita: Dolné Krškany predstavujú mestskú časť Nitry s výhodnou polohou pre dochádzanie do centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kostola, pohostinstva, obchodov s potravinami a reštaurácií. Lokalita ponúka jednoduchý prístup na cyklotrasu, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (približne 1 minúta), potraviny (približne 2 minúty) a zastávka MHD (približne 2 minúty). V okolí sú tiež školy, materské školy a ďalšie potrebné služby. Centrum mesta je dostupné prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s celou Nitrou. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť v mestskej časti Dolné Krškany predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s veľkorysým pozemkom a zároveň ocenia potenciál ďalšieho rozvoja. Zrekonštruovaný rodinný dom ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, pričom jeho veľkou devízou je nádherná udržiavaná záhrada so závlahou z vlastnej studne, poskytujúca dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Výraznou pridanou hodnotou je samostatná vedľajšia stavba s privedenou vodou, plynom a vlastným vykurovaním. Po rekonštrukcii môže slúžiť ako plnohodnotná bytová jednotka pre rodičov, dospelé deti, návštevy alebo ako zdroj pasívneho príjmu formou prenájmu. Práve táto flexibilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Dolné Krškany patria medzi vyhľadávané mestské časti Nitry vďaka dobrej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti do centra mesta a príjemnému rezidenčnému charakteru. Táto ponuka spája výhody pokojného rodinného bývania, veľkého pozemku a investičného potenciálu do jedného atraktívneho celku. Cena: 297.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový rodinný dom vo výborne zachovalom a udržiavanom stave. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Jur nad Hronom neďaleko Levíc a zaujme svojou veľkorysou dispozíciou, kvalitnou stavbou a nádherným, starostlivo udržiavaným pozemkom. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú priestranné a pokojné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Základné údaje: Úžitková plocha: 280 m² Zastavaná plocha: 140 m² Výmera pozemku: 1 080 m² Priestranná exteriérová terasa Stav: pôvodný stav (rok výstavby 2006) Parkovanie: Veľká vykurovaná garáž pre 2 autá priamo v dome Ďalšie údaje: 2 nadzemné podlažia, stavba z kvalitných zmiešaných materiálov a kvádra, vykurovanie krbom na palivové drevo, dom sa predáva plne vybavený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nadzemných podlaží s premysleným dispozičným riešením: Prízemie: Vstupná chodba, prvá kúpeľňa, samostatná toaleta a srdce domu – priestranná veľká kuchyňa plynule prepojená s presvetlenou obývacou izbou. Poschodie: Po krásnom zákazkovom schodisku s kovaným zábradlím sa dostanete do otvorenej oddychovej zóny s gaučom. Nočná časť ponúka 3 samostatné izby a hlavnú kúpeľňu s vaňou. Garáž a zázemie: Vykurovaná garáž pre dve autá disponuje vlastnou praktickou kúpeľňou so sprchovým kútom. Súčasťou nehnuteľnosti je veľká terasa a vkusne upravený rozsiahly pozemok, ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rodinné aktivity a rekreáciu v absolútnom súkromí. Veľkorysý a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - Veľkorysá úžitková plocha až 280 m² - Krásny, veľký a udržiavaný pozemok (1 080 m²) - Stavba z kvalitných materiálov (kolaudácia 2006) - Vykurovaná garáž pre 2 autá s vlastnou kúpeľňou - Celkovo 3 kúpeľne v dome pre maximálny komfort - Kované schodisko na mieru a otvorená galéria/odpočinková zóna - Predáva sa plne zariadený a pripravený na nasťahovanie - Tichá a bezpečná ulica v vyhľadávanej lokalite - Kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej a tichej obci Jur nad Hronom s vynikajúcou dostupnosťou do okresného mesta Levice (len 15 minút jazdy autom). V blízkom okolí nájdete školu, poštu aj základné potraviny. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v bezpečnom prostredí vidieka a všetkých výhod, ktoré daná oblasť a blízke mesto poskytujú. Cena: Cena v RK Mesačné náklady sú približne 150 € / mesiac (vrátane vody a vykurovania drevom). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Šimašková - 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v Dolnej Strede, kde sa súčasný komfort stretáva s kúzlom minulosti. Dom sa predáva čiastočne zariadený starostlivo vybraným autentickým nábytkom, ktorý mu vdychuje neopakovateľnú dušu. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom a chcú sa nasťahovať okamžite, bez starostí s kupovaním nového zariadenia. Dom: Úžitková plocha: 120 m² Zastavaná plocha: 189 m² Rozloha pozemku: 393 m² IS: voda, plyn, elektrina Dispozícia domu: Rodinný dom má podlhovastý pôdorys a pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vás privíta pri vstupe do domu. V dome nájdete priestrannú obývaciu izbu, hlavnú spálňu, detskú izbu alebo druhú spálňu podľa vašich potrieb, praktickú kuchyňu, samostatné WC a plne vybavenú kúpeľňu s vaňou. Celkové usporiadanie priestorov zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu s rozumným rozdelením denných a nočných zón. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený s nábytkom staršieho charakteru, ktorý zodpovedá veku nehnuteľnosti a vytvára typickú atmosféru starších domov. Nábytok je síce staršieho dáta, ale naďalej funkčný a v dobrom stave, čo umožňuje jeho okamžité využívanie novými majiteľmi a postupnú rekonštrukciu a modernizovanie domu podľa vlastných predstáv. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1950. Dom sa nachádza v pôvodnom stave bez väčších renovačných zásahov. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového systému. V oblasti tepelnej izolácie neboli v posledných rokoch vykonané žiadne modernizačné úpravy, pričom dom si zachováva svoju pôvodnú konštrukciu a technické riešenia. Lokalita: Dolná Streda predstavuje výbornú lokalitu s kľudným a tichým prostredím vzdialenú od ruchu veľkého mesta. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, kostola, OMV čerpacej stanice, obecného úradu a potravín. Významnou výhodou je blízkosť mesta Sereď, ktoré sa nachádza len pár minút jazdy autom vo vzdialenosti 2 km, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť a väčšie potravinové reťazce. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v obci Dolná Streda predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného vidieckeho prostredia s výhodnou dopravnou dostupnosťou do väčších miest. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortné bývanie pre všetky vekové kategórie. Strategická poloha umožňuje jednoduché každodenné dochádzanie do Bratislavy, čo z tejto lokality robí atraktívnu možnosť pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste, ale túžiacich po kľudnejšom životnom prostredí. Blízkosť dynamicky sa rozvíjajúcich miest ako Sereď, Trnava a Galanta zabezpečuje bohaté pracovné príležitosti v regióne bez nutnosti dlhého cestovania. Táto lokalita tak spája výhody pokojného bývania s praktickými aspektami moderného života a predstavuje univerzálne riešenie pre rôzne životné štýly a potreby. Cena: 129.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Ščípová - 0949 755 080 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s veľkým investičným potenciálom vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Mlynárce. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a atraktívnej časti mesta a zaujme výbornou polohou, priestrannou dispozíciou a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom zhodnotenia. Základné údaje: Úžitková plocha: 150 m2 Zastavná plocha: 192 m2 Výmera pozemku: 678 m2 Garáž Stav: pôvodný stav, určený na kompletnú rekonštrukciu Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch izieb, dvoch kuchýň a dvoch kúpeľní, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia pre viacgeneračné bývanie alebo investičný zámer. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž, ktorá vytvára praktický priestor na parkovanie alebo skladovanie. Praktické dispozičné riešenie ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce - veľký investičný potenciál - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv -priestranná dispozícia - 4 samostatné izby - 2 kuchyne - 2 kúpeľne - garáž na pozemku - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Nitra – Mlynárce s pokojnou rezidenčnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkom okolí nájdete školy, obchody, zdravotnícke zariadenia, služby aj zastávky verejnej dopravy. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré krajské mesto Nitra poskytuje. Cena: 189.990 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 5-izbový rozostavaný rodinný dom v tichom prostredí obklopenej prírodou. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hrabičov (okres Žarnovica) a zaujme veľkorysou výmerou, kompletným podpivničením a možnosťou dokončenia presne podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny a náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v objatí prírody s výborným priestorovým potenciálom. Základné údaje: Úžitková plocha: 309 m² Zastavaná plocha: 250 m² Výmera pozemku: 1 110 m² (mierne svahovitý) Terasa: 50 m² Stav: vo výstavbe (rok výstavby 2026) Materiál stavby: kváder (tvárnice), železobetón Inžinierske siete: predpríprava na elektrinu a vodu na pozemku + vŕtaná studňa Počet podlaží: 1 nadzemné podlažie + celkové podpivničenie Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z 1. nadzemného podlažia, kde sa nachádza vstupná chodba, schodisko do suterénu, kúpeľňa, samostatné WC, hosťovská izba, spálňa so šatníkom, dve detské izby a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Súčasťou nehnuteľnosti je rozľahlá 50 m² terasa a celkové podpivničenie domu, ktoré vytvára príjemný a variabilný priestor na oddych, prácu, domáce wellness, fitko alebo kutilskú dielňu. Praktické dispozičné riešenie ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia interiéru aj exteriéru podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - rozostavaná stavba s možnosťou dokončenia podľa vlastných potrieb - veľkorysá úžitková plocha (309 m²) a 5-izbová dispozícia - celkové podpivničenie poskytujúce široké možnosti využitia - veľká terasa s výmerou 50 m² - priestranný, mierne svahovitý pozemok (1 110 m²) - predpríprava sietí (voda, elektrina) + vlastná vŕtaná studňa - vyhľadávaná, tichá lokalita v objatí pohoria Vtáčnik - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a malebnej obci Hrabičov s krásnym prírodným prostredím, vzdialenej len približne 15 minút jazdy autom od okresného mesta Žarnovica. V blízkom okolí nájdete materskú školu, obchod s potravinami, kultúrny dom, multifunkčné športové ihrisko s umelou trávou či pojazdnú pekáreň. V susedných obciach a blízkom okolí sa nachádza ranč s jazdeckým areálom, rybník, lyžiarsky vlek a známa Chata Kollárová. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a aktívnej rekreácie (turistika, hubárčenie, šport). Cena: Na vyžiadanie V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Pavol Bernát - 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý rodinný dom v pokojnej lokalite obce Pata. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo vám poskytuje ideálnu rovnováhu medzi okamžitým nasťahovaním a priestorom pre vlastnú realizáciu. Dom: Úžitková plocha: 125 m² Zastavaná plocha: 390 m² Rozloha pozemku: 763 m² IS: plyn, obecná voda, elektrika, Dispozícia domu: Vstúpte do domu, ktorý vás prekvapí svojou logickou dispozíciou a západnou orientáciou, vďaka ktorej je interiér krásne presvetlený poobedným slnkom. Po vstupe cez bočný vchod vás privíta priestranná chodba. Dispozícia je rozdelená na spoločenskú časť s obývacou izbou a flexibilnú miestnosť vhodnú pre deti či prácu z domu. Chodba so šikovne umiestnenou špajzou vás plynule navedie do kuchyne a spálne. Veľkým benefitom je priamy výstup do záhrady, ktorý oceníte pri ranných kávach na čerstvom vzduchu alebo pri letnom grilovaní. Kúpeľňa s toaletou je prakticky umiestnená hneď vedľa kuchyne. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva s minimálnym zariadením. V kuchyni sa nachádza staršia kuchynská linka. Kúpeľňa je vybavená ohrevným kotlom na vodu. V obývacej časti sa nachádza obývacia stena a v spálni je k dispozícii spálňová zostava. Konečné zariadenie domu závisí od vzájomnej dohody strán - majiteľ môže dom kompletne vyprázdniť alebo môže kupujúci prejaviť záujem o ponechanie časti nábytku. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1960. Dom prešiel iba čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien a vchodových dverí za plastové. V roku 2018 bola zrekonštruovaná kúpeľňa. Strecha je staršieho typu z betónovej škridly. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, ktorá potrebuje iba vyčistenie. Lokalita: Ak hľadáte tiché bývanie, z ktorého to budete mať všade blízko, táto nehnuteľnosť v tichej uličke je pre vás ideálnou voľbou. Spája v sebe nerušený pokoj s bleskovou dostupnosťou na diaľnicu R1, vďaka čomu pre vás dochádzanie do Nitry, Trnavy či Bratislavy nebude žiadnou prekážkou. Kompletné zázemie vrátane lekárskej starostlivosti a nákupných možností, ako sú Tesco Express či Teta drogéria, máte na dosah v neďalekej Seredi, vzdialenej len 8 minút cesty autom. Táto lokalita tak ponúka dokonalý balans medzi príjemnou dedinskou pohodou a moderným mestským komfortom. Názor makléra: Rodinný dom v pôvodnom stave predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich s víziou a ochotou investovať do rekonštrukcie. Nehnuteľnosť ponúka solídny základ s praktickou dispozíciou umožňujúcou funkčné rozdelenie na dennú a nočnú časť, čo vytvára predpoklady pre komfortné rodinné bývanie. Dom je ideálnou voľbou pre šikovných majiteľov, ktorí si želajú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potreby. Pôvodný stav poskytuje možnosť komplexnej úpravy interiéru i exteriéru podľa individuálnych požiadaviek, čo umožňuje novým vlastníkom formovať priestor presne tak, ako si to predstavujú. Nehnuteľnosť má potenciál stať sa jedinečným rodinným domovom s vlastným charakterom, pričom príjemný pozemok dopĺňa celkový koncept bývania. Pre kupujúcich s odhodlaním a chuťou do práce môže táto investícia priniesť výnimočnú hodnotu a spokojnosť z vlastného diela. Cena: 129.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Simašková – 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj modernú 4-izbovú vilu v tvare L v stave výstavby. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a pokojnej, novovybudovanej rezidencii Púpava v obci Jur nad Hronom a zaujme premyslenou dispozíciou, moderným dizajnom, vlastným zapusteným vyhrievaným bazénom a možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny a náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné, komfortné a úsporné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Základné údaje: Úžitková plocha: 231 m² Zastavaná plocha: 320 m² Výmera pozemku: 490 m² Terasa s výstupom z obývacej izby Stav: Vo výstavbe (plánovaný rok dokončenia 2026 / kolaudácia január 2027, možnosť dokončenia do štádia holodom alebo na kľúč) Energetická trieda: A Parkovanie: Garáž pre 2 autá Inžinierske siete: Voda a elektrina na pozemku, žumpa, podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo (zabezpečuje aj ohrev bazéna) Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch častí usporiadaných do tvaru L. V obytnej časti sa nachádza spálňa so vstupom do vlastnej kúpeľne, svetlá kuchyňa prepojená s obývacou izbou s priamym výstupom na terasu, ďalšie dve samostatné izby, druhá kúpeľňa a samostatné WC. Druhá časť domu ponúka predprípravu na letnú kuchynku a priamy vstup do priestrannej garáže pre dva automobily. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa so zapusteným vyhrievaným bazénom (4 × 10 m, hĺbka 1,7 m), ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rekreáciu a rodinný relax v maximálnom súkromí. Veľkým benefitom je priamy výstup k bazénu tak z letnej kuchynky, ako aj zo spálne. Pre maximálny komfort počas letných dní disponuje bazénová časť aj vlastnou sprchou a samostatnou toaletou. Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia dispozície a dokončenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - novostavba v modernej rezidencii Púpava - zapustený vyhrievaný bazén (4 × 10 m) napojený na tepelné čerpadlo - garáž pre 2 autá s priamym vstupom do domu - predpríprava na letnú kuchynku - mimoriadne úsporná energetická trieda A s tepelným čerpadlom - možnosť dokončenia v dvoch variantoch (holodom / na kľúč) - flexibilita v úprave dispozície a výbere materiálov - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Jur nad Hronom s tichým, bezpečným a novovybudovaným prostredím rezidencie Púpava, v ktorej vzniká príjemná susedská komunita. V blízkom okolí nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, potravín a pošty. Okresné mesto Levice je vzdialené len 15 minút jazdy autom. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania a všetkých výhod, ktoré poskytuje blízke mesto. Cena: Cena v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Šimašková - 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj pekný bezbariérový 5 izbový rodinný dom v malebnej obci Jarok s výbornou dostupnosťou do Nitry (7km) a na R1.Dom spĺňa nízkoenergetický certifikát A0. Zastavaná plocha domu je 157 m2, úžitková plocha je 119 m2 a pozemok má veľkorysých 777 m2 plus podiel na spoločnej parcele 46 m2. Dispozícia domu: Denná časť- chodba, WC s technickou miestnosťou, kuchyňa je spojená s veľkou a priestrannou obývačkou kde je výstup na prestrešenú terasu, špajza. Nočná časť- 4 izby a kúpeľňa spojená s WC. V podkroví je úložný priestor. V novostavbe sa nachádzajú plastové okná trojsklo, plávajúce podlahy, kuchynská nemecká linku na mieru zo zabudovanými spotrebičmi, moderná kúpeľňa a WC. V obývacej izbe sú krásne priznané masívne drevné trámy. Zo zastrešenej terasy je pekný výhľad na okolitú scenériu. Kvalitný drevovom je postavený z drevenej konštrukcie z KVH hranolov z roku 2023. Dom je zateplený so základovou doskou až do základov. Kúrenie je podlahové s tepelným čerpadlom Viessmann. Rekuperácia značky Renson. V dome je predpríprava na fotovoltiku, klimatizáciu, optiku a aj smart komín s externým prívodom vzduchu. IS: elektrika, voda, čistička. Pozemok je oplotený z 3 strán, štvrtá predná strana má zabetónované pätky s predprípravou na osadenie plotu podľa výberu nového majiteľa. Na záhrade sú ovocné stromy, okrasné kríky, malý záhradný domček na odkladanie náradia a nádrž na dažďovú vodu 10 m3. V Jarku nájdete základnú školu s materskou školou, Coop Jednotu, futbalové ihrisko, pohostinstvo, reštauráciu, kostol, cintorín a obecný úrad. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené na pozemku. Cena nehnuteľnosti je 349 000,-Eur a sú v nej zahrnuté aj všetky poplatky a právny servis. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram) Prečo kúpiť tento dom: - Výborná dostupnosť do Nitry - Dobré dispozičné riešenie - Krásna lokalita s okolitou scenériou - Ideálny pozemok - Novostavba s energetickým certifikátom A0 a tepelným čerpadlom Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii. Ide o najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy navyše so skráteným 20 - dňovým konaním na katastri. Naša kancelária hradí všetky náklady spojené s autorizovaním zmluvy u advokáta vrátane poplatku na kataster a overenia podpisov účastníkov zmluvy priamo v advokátskej kancelárii. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram)

Ponúkame na predaj starší rodinný dvojposchodový dom v starej časti Chrenovej na Majakovského ulici. Rodinný dom je pripravený na úplnú a kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv budúceho majiteľa. Investične je tu možnosť pozemok rozdeliť a v zadnej časti postaviť dom. Pozemok o výmere 1116 m2 má šírku 24m a dĺžku na kratšej strane 43m a na dlhšej strane 59m. Na pozemku je voda, eklektika, plyn, kanalizácia aj optika. Rodinný dom bol postavený v 70-tich rokoch zo škváry a tehly. Dispozícia domu: - prízemie: chodba, obývačka, kúpeľňa s WC, kuchyňa, 2 izby, schodisko. - poschodie: izba, vstup na povalu, balkón. Polovica domu je podpivničená. V tesnej blízkosti je detské ihrisko, zastávka MHD, OD MAX, OBI, kvetinárstvo, Kaufland. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. 3 minúty autom do centra mesta. Viac informácií čoskoro. Cena pozemku s rodinným domom je 350 000€ a sú v nej zahrnuté aj všetky poplatky a právny servis. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram) Prečo kúpiť tento pozemok s domom: – Výborná lokalita – Ticho a zároveň ste v meste – Rekonštrukcia podľa vlastných predstáv - Veľký pozemok Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? – Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná – neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. – Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii. Ide o najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy navyše so skráteným 20 – dňovým konaním na katastri. Naša kancelária hradí všetky náklady spojené s autorizovaním zmluvy u advokáta vrátane poplatku na kataster a overenia podpisov účastníkov zmluvy priamo v advokátskej kancelárii. – K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma. – Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram)

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE Vám ponúka NA PREDAJ NOVOSTAVBU RODINNÉHO DOMU V NITRE ČASŤ MLYNÁRCE ULICA POĽNÁ DOM A DISPOZÍCIA: - Predsieň - Chodba - Izba 1. - Izba 2. - Spálňa - Kúpeľňa 1 - Kupeľňa 2 - Obývacia izba - Kuchyňa - Špajza - Závetrie - Terasa ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 188m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 161m2 POZEMOK: 711m2 TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU: - stavebný materiál obvodového plášťa tehla 480mm - POROTHERM - stavebný materiál vnútorných zvislých konštrukcií 200mm - YTONG - plastové okná SALAMANDER s izolačným trojsklom v bielej farbe - HST portálové okno na terasu - plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním - odkvapový systém KJG - zateplenie obvodového plášťa polystyrénom 150mm - finálna silikónová fasádna omietka BAUMIT ( možnosť vlastného výberu finálnej vrstvy už započítané v cene ) - stropná izolácia KNAUF 200mm ISOVER + 200mm fúkaná izolácia SUPAFIL - SDK podhľad stropu - vápennocementové omietky - podlahová izolácia v hrúbke 130mm polystyrén EPS 400 - cementový poter 5-7 cm s finálnou úpravou pre položenie podlahových krytín - inštalácia WC systémov GEBERIT - vypínače a zásuvky značky LEGRAND - predpríprava na kuchynské spotrebiče (teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, varná doska, mikrovlnná rúra a digestor) - tepelné čerpadlo HYUNDAI vzduch - voda 6KW - zásobnik TUV 100l - podlahové teplovodné kúrenie s možnosťou regulácie teploty v jednotlivých okruhoch - dátové káble v izbách - predpríprava na video vrátnik a kamerový systém a alarm - valbová konštukcia strechy drevený krov - škridla MEDITERRAN BOLY farba červená - predpríprava na na krb s komínovým systémom SCHIEDEL - elektrická prípojka - vodovodná prípojka - prípojka na optickú sieť - betónová žumpa 10m3 s predprípravou na kanazlizáciu - predpríprava na exteriérové žalúzie - klimatizácia CARRIER 3,5KW - fakro sklápacie schody na poval (neni pochôdzna) - 2x WC - 2x samostatná kúpeľňa z toho 1x vaňa a 1x sprchovací kút typu walk in - mesačné náklady cca 60€ - výška znaleckého posúdku 425.000,-€ GARÁŽ: - garážová brána od výrobcu EKOOKNA farba biela - elektroinštalácia pre 220V / 380V - voda - technicko-vykurovacie zázemie celého domu - prístupná z interiéru domu EXTERIÉR: - základné terénne úpravy - zarovnanie pozemku do roviny TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SA PREDÁVA V STAVE "HOLODOM" S MOŽNOSŤOU DOKONČENIA PODĽA DOHODY LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Poľnej ulici v mestskej časti Mlynárce, ktorá patrí medzi obľúbené a rozvíjajúce sa rezidenčné lokality mesta Nitra. Lokalita ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta, na rýchlostnú cestu R1 aj ku kompletnej občianskej vybavenosti. Vďaka kombinácii príjemného prostredia a strategickej polohy je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie aj ako perspektívna investícia. TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTÉKY V PRÍPADE ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ PRE ÚČEL KÚPY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI KONTAKTUJTE NÁS A MY SA UŽ O VŠETKO POTREBNÉ POSTARÁME. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

VAŠA OÁZA POKOJA A POHODLIA Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4- izbový rodinný dom s garážou a s mnohými benefitmi v obci Kráľová nad Váhom (okr. Šaľa). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Prakticky a dispozične premyslená novostavba disponuje s 3mi samostatnými izbami, s priechodnou obývačkou a s kuchyňou spojenou jedálňou. Úložný priestor umožňuje nielen špajza, technická miestnosť ale aj povala. Dostatočný komfort pre celú rodinu ponúkajú 2 kúpeľne. Pôdorys Vám pošlem na vyžiadanie. Súčasťou RD je aj murovaná garáž s komfortným vstupom nielen z prednej strany cez s el. bránu na diaľk. ovládanie, ale priamo z domu cez kuchyňu. Je vybavená aj s elektrikou na 380V pre nabíjanie elektro auta. K RD prislúcha na údržbu nenáročná predzáhradka s trávnikom a dvor s okrasnou zeleňou a so studňou. Samostatná murovaná budova na vlastnom dvore ponúka širokú možnosť využitia na osobné alebo podnikateľské účely. Momentálne slúži ako súkromná posilňovňa. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre 3-4 člennú rodinu a pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vysokým štandardom bez kompromisov. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre 4 osobné vozidlá. Tento rožný RD sa nachádza v tichej uličke v strede obce v zástavbe s rodinnými domami, s betónovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha RD je 180 m2. Úžitková plocha RD je cca 116 m2 + terasa 19,76 m2+ garáž o výmere 19 m2. Samostatná budova má 16 m2. • POZEMOK Celková rozloha pozemku 465 m2. Rovinatý pozemok je kompletne oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s vkusnou kovanou elektrickou bránou na diaľk. ovládanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Novostavba RD bola skolaudovaná v roku 2013. RD je v 100 % kondícii, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Predáva sa komplet zariadený vrátane kuch. el. spotrebičov. (bez zariadenia detskej izby) • DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ - vstupná miestnosť 8,85 m2 + vstavaná skriňa - malá kúpeľňa s toaletou s umývadlom a so sprchou 2,34 m2 - technická miestnosť 1,27 m2 s práčkou LG - obývačka 31,8 m2 ( spojená s kuchyňou s výstupom na dvor) - kuchyňa s jedálňou 17,16 m2 s kuch. linkou na mieru vrátane vstavaných el. spotrebičov: el. rúra, sklo- keramická varná doska GORENJE, digestor KLARSTEIN, mikrovlnka NARDI, umývačka riadu BEKO, chladnička s mrazničkou, sušička LG - špajza 1,16 m2 - samostatná izba 10.2 m2 (pracovňa so vstavanou skriňou) - chodba 3,82 m2 - kúpeľňa 9,26 m2 so sprchou, s rohovou vaňou s WC a s umývadlom - detská izba 16 m2 - spálňa 15,2 m2 (so vstavanou skriňou) - garáž 19 m2 - betónová terasa s dlažbou19,76 m2 • KÚRENIE Kúrenie a ohrev TUV v dome je riešené s radiátormi a s kotlom na zemný plyn, ktorý je umiestnený v technickej miestnosti. Jednoduché ovládanie je zabezpečené s centrálnym termostatom. V kúpeľni aj elektrický, rebríkový radiátor. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrika, plyn, obecný vodovod, kanalizácia. Na závlahu záhrady je studňa. • TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU - stavebný materiál: tehla - strecha valbová, priechodná - izolácia polystyrén 15 cm - plastové okná 3 sklo vo farbe orech so sieťkami a s vnút. žaluzím - interiérove dvere a zárubne drevené vo farbe orech - keramická dlažba po celom dome - stenové dekoračné obklady a San Marco dekoračná maľovka - bodové stropné osvetlenie a dizajnové lustre - video- vrátnik - predpríprava na alarm po celom dome - chodníky a park. miesta zo zámk .dlažby - elektrická brána na diaľk. ovládanie - betónové barierove oplotenie - 3 x park. miesto na vlastnom pozemku - el. garážová brána na diaľkové ovládanie • SAMOSTATNÁ BUDOVA má betónový základ, je postavený z tehly, zateplenie 15 cm polystyrén, komplet presklenie jednej strany v antracitovej farbe, sklenené vchodové dvere, je zapojený na elektriku. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec má kompletné vynikajúcu dostupnosť a kompletné občianske vybavenie ( pošta, škola a škôlka, potraviny, obecný úrad atď. ), pravidelný autobusový spoj s okolitými mestami a obcami. Je cca 2 km od okr. mesta Šaľa, 45 km od NR, 40 km od TT, 60 km od BA. Rýchle pripojenie na diaľnicu. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - top lokalita - súkromie a kľud - okamžité bývanie bez ďalších investícií - kompletné zariadenie - oplotený pozemok s okrasnou rastlinou s el. bránou na diaľk. ovládanie - garáž s el. bránou na diaľk. ovládanie - terasa so záhradným nábytkom - samostatná budova - možnosť kúpy aj na HÚ • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : 310.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 POZRI AJ VIDEO: https://youtube.com/shorts/znZf4CxPYqI?is=RLO8bEn1r-Q7Qdgt ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

SHARK REAL ponúka na predaj pekný dvojgeneračný rodinný dom s krásnou záhradou. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1753m2 neďaleko Nitry, v Ivanke pri Nitre. Dom ponúka svojou úžitkovou plochou 295m2 dvojgeneračné bývanie. Má dve podlažia a obývateľný suterén, kde je možné mať dve izby, kuchyňu a kúpeľňu. Prvé podlažie alebo vyvýšené prízemie má veľkorysú obývaciu izbu s krbom, z ktorej sa vchádza na terasu, kuchyňu so vstavanými spotrebičmi, dve izby, kúpeľňu a samostatnú toaletu. Druhé podlažie pozostáva z jednej priestrannej obývacej izby, troch menších podkrovných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Podlahy sú riešené plávajúcou podlahou a dlažbou. K dispozícii sú všetky IS, kúrenie je plynové-ústredné, možnosť vykurovania i tuhým palivom, voda mestská i studňa, kanalizácia. V suteréne domu sa nachádza garáž pre dve osobné autá a pred domom pod prístreškom tiež pre dve autá. Oddych po náročnom dni si môžete dopriať v prekrásnej záhrade s posedením a jazierkom s rybičkami. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom s veľkým pozemkom a krásnou záhradou.... + Nízke náklady na bývanie..... + Príjemné prostredie.... + Všetka občianska vybavenosť a blízkosť mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

SHARK REAL ponúka na predaj luxusnú rodinnú vilu. Nehnuteľnosť je svojou polohou vhodná ako podnikateľský objekt spolu s bývaním alebo s čiastočným nájmom, či úplným prenájmom. V súčasnosti je celá vila v prenájme, kde svoje využitie našli 2 predajne na prízemí, byt na prvom podlaží - 200 m2 a podkrovný jednoizbový byt. Najlepšie posúdenie vhodnosti pre Váš koncept podnikania alebo bývania poskytne obhliadka vily. Dispozícia: Počet podlaží : 2 + podkrovie Počet izieb 6 z toho 2 spálne Počet kúpeľní: 2 Zastavaná plocha: 200 m² Obytná plocha: 400 m² Rozloha pozemku: 660 m² Vlastníctvo: osobné Odvoz triedeného odpadu: áno Voda: mestský vodovod Kanalizácia: áno El. napätie: 230/400V Plyn: áno Vykurovanie: vlastné - plynom, liatinové radiátory Suterén: technická miestnosť, komora, skladové priestory Podkrovie: Priestranné podkrovie - 200 m2, kde je zatiaľ len jednoizbový byt, je možné rozšíriť na veľký 5 izbový byt. Garáž: áno Kryté parkovacie státie: 1 Ostatné parkovacie státia:8; parkovanie je možné otvoriť aj z Panskej doliny, keďže je to rožný pozemok Internet: áno Predzáhradka Okná: plastové, izolačné dvojsklo Zateplenie: obklad Záhrada 100 m2 Prístupová cesta: asfaltová cesta Vila sa predáva kompletne zariadená. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť: + Kompletná rekonštrukcia... + Slnečný pozemok s orientáciou na juh... + Výhodná poloha... + Existujúci prenájom s možnosťou rozšírenia... + Príjemní susedia... + Kompletná občianska vybavenosť... Ponúkaná nehnuteľnosť má veľký potenciál ako viacúčelové využitie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER!

SHARK REAL ponúka na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom v Kapinciach. Rodinný dom je zrekonštruovaný a postavený na pozemku s výmerou 1512 m2. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Rekonštrukcia domu prebehla v roku 2008 a 2021, nové plastové okná a dvere,podlahy-dlažba,stierky, elektrina. Nízke náklady na bývanie cca.146 eur. Kúrenie plynové gamatky,voda-studňa. Na pozemku sa nachádza aj obytná chatka. Kapince je obec blízko obce Malé Zálužie vzdialené od Nitry 17 km. Z obce sa dostanete na štyri svetové strany, je ohraničená z dvoch strán vodnými tokmi , Radošinkou a Trhovišťským potokom, svojim rázom krajiny ponúka nerušené vidiecke bývanie v lone malebnej prírody. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Možnosť bývania celoročne i na víkendový pobyt... + Priestranný veľký pozemok, všetky IS.... + Malebná príroda.... + Malá obec.... + Dobrí susedia.... Cena nehnuteľnosti : Cena dohodou pri rýchlom jednaní. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com

SHARK REAL vám ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v meste Nitra, časť Janíkovce, priamo v centre s výbornou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Dom je zdravá a suchá stavba vo veľmi dobrom pôvodnom stave, vhodná na okamžité bývanie aj rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Má vymenené plastové okná a je vykurovaný plynovým kotlom, pričom ohrev vody zabezpečuje bojler umiestnený v kúpeľni. Nehnuteľnosť je podpivničená a disponuje pochôdznou povalou. Dispozícia domu: • vstupná chodba • kuchyňa so špajzou • obývacia izba • spálňa • samostatná izba Základné informácie: • výmera pozemku: 607 m² • zastavaná plocha domu: 121 m² • úžitková plocha domu: 101 m² • pozemok je rovinatý a slnečný Pozemok a príslušenstvo: • všetky inžinierske siete + vlastná studňa • garáž s montážnou jamou • povala garáže využívaná ako senník • hospodárske budovy vhodné na chov dobytka alebo iné využitie Veľkou výhodou je samotná poloha v centre obce, kompletná infraštruktúra, pokojné prostredie a príjemní susedia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou hospodárskeho využitia alebo si chcú dom prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

SHARK REAL ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v srdci mesta. Rodinný dom má dve podlažia, ktoré sa dajú využiť na bývanie i komerčné účely, alebo kombináciou oboch. Dispozične dom pozostáva z prízemia a podkrovných 2 izieb, na prízemí zo vstupnej predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou, samostatnou toaletou a terasou. Samostatným vchodom od ulice disponuje jedna miestnosť, ktorá slúžila na komerčné účely. Dom je z časti podpivničený, kde sa nachádza plynový kotol a ručne maľovaná freska na stene s motívom krajinky. K domu prislúcha pozemok o výmere cca 600 m2, garáž s dielňou. Výhodou tohto rodinného domu po rekonštrukcii je možnosť prepojenia bývania a komercie v srdci mesta. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom s komerčným potenciálom.... + Nízke náklady na bývanie..... + Veľmi dobrá zvuková a tepelná izolácia domu.... + Blízkosť občianskej a komerčnej vybavenosti mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

www.sindolka.sk Ponúkaný objekt je navrhovaný ako rodinný dvojdom pozostávajúci z jedného nadzemného podlažia. Dvojdom má hranatý obdĺžnikový tvar. Plochá strecha nad prvým nadzemným podložím má tri výškové úrovne s rozdielom 500 mm. Na prvej výškovej úrovni sa nachádza hlavný vstup, obývacia časť, kuchynská časť, samostatné WC a technická miestnosť. Z obývacej časti sa dá vystúpiť na prekrytú terasu. Na druhej výškovej úrovni rozdielu o 500 mm vyššie, prepojenej trojstupňovým schodiskom, sa nachádzajú dve samostatné izby, spálňa a spoločná kúpeľňa s WC. Druhá časť dvojdomu má dispozične rovnaké zázemie, je zrkadlovo otočená k prvej časti dvoj domu a má výškovú úroveň podlahy o 500 mm osadenú nižšie. Medzi domami bude dilatačná medzera. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia. Úžitková plocha domu: 97,45 m2 Plochy krytej terasy: 16,10 m2 Celková plocha domu: 113,55 m2 Ponúkame vám široký výber domov, ktoré sú dostupné na pozemkoch rôznych veľkostí. Prízemný dvojdom môžete mať na pozemku vo výmere od 333-458 m2. Čím väčší pozemok si vyberiete, tým viac rastie aj cena, čo vám umožňuje prispôsobiť investíciu svojim potrebám a snom. Vybavenie holodomu zahŕňa v rámci ceny nadštandarne tieto položky: Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

B10 Vám ponúka na predaj 4 izb. Rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s krásnym pozemkom vo vyhľadávanej lokalite Nitra - Chrenová. Poloha, poloha, poloha... Dom sa nachádza na skvelej ulici - Šípová ul., časť Chrenová, dostatočne ďaleko od hlavnej cesty, s orientáciou pozemku (981 m2) do absolútneho ticha, pričom zastavaná plocha domu je 162 m2. Pozemok je 10/10... Tento takmer 10a pozemok je využitý na 100% - perfektne sektorovo využitý (oddychová časť / záhrada / chov zvierat). V prednej časti pozemku sa nachádza dom s možnosťou prejazdu auta na pozemok, za domom je zastrešený altánok na posedenie a kôlňa na uskladnenie náradia, záhrada s vyvýšenými záhonmi, ovocnými stromami a trávnikom, koniec pozemku tvorí oplotený výbeh pre sliepky a zajace. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: plastové okná, vstupné dvere, elektrina a rozvody vody v celom dome, podlahy, omietky, strešná krytina, kúpeľňa, bojler na ohrev vody, kuchynská linka so spotrebičmi ... Dispozícia domu: vstupná chodba, chodba, 4 nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľna so sprchovým kútom, samostatná toaleta. Dom je čiastočne podpivničený. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia + studňa. TIP MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá rodinný dom priamo v Nitre vďaka viacerým benefitom – prerobený dom, veľký pozemok, vyhľadávaná lokalita a poloha. Ak hľadáte "poriadny dom so záhradou" a nie moderný malý domček na 4a pozemku, tak ste ho práve našli. Teším sa na spoločnú obhliadku. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140869 Cena: 330 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Spoločnosť Findigo pripravuje do predaja modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu v atraktívnej lokalite Nitra – Lukov Dvor. Dom bude situovaný v pokojnej novovybudovanej štvrti s množstvom zelene, ktorá ponúka ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Vďaka premyslenej dispozícii, kvalitným materiálom a príprave na moderné technológie predstavuje táto nehnuteľnosť výbornú investíciu do budúcnosti. Základné informácie • Lokalita: Nitra – Lukov Dvor • Úžitková plocha domu: 118 m² • Terasa: 18 m² • Pozemok: 600 m² • Stav: holo dom • Predpokladané dokončenie: 08/2026 Dispozícia domu • 3 samostatné spálne • Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu • Špajza • Kúpeľňa s WC • Samostatné WC • Vstupná chodba Technické vybavenie a benefity • Teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom / 100ml zásobník • Predpríprava na krb • Predpríprava na vonkajšie žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na tepelné čerpadlo • Rovinatý pozemok vhodný na záhradu, detské ihrisko alebo bazén Technické prevedenie stavby • Obvodové murivo z tehly hrúbky 30 cm • Zateplenie fasády hrúbky 15 cm • Väzníkový drevený krov • Strešná krytina Terran • Fúkaná tepelná izolácia • 6-komorové plastové okná • Sadrové strojové omietky • Sadrokartónové stropy so zateplením • Cementový poter • Medené rozvody a bleskozvod • Dažďové žľaby a zvody • Silikónová fasádna omietka • Prístupový chodník zo zámkovej dlažby Lokalita Lukov Dvor patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, služby, obchody aj možnosti na aktívny oddych v prírode. Prečo si vybrať tento dom? Novostavba bez ďalších investícií do rekonštrukcie Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry Moderná dispozícia vhodná pre rodinné bývanie Príprava na úsporné a moderné technológie Priestranný pozemok s možnosťou ďalšieho využitia Cena nehnuteľnosti: 329 000 € Neváhajte nás kontaktovať a rezervujte si obhliadku ešte dnes. Tento dom môže byť čoskoro vaším novým domovom. Pre viac informácii ma kontaktuje: Viktória Monárová 0948237530 viktoria.molnarova@findigo.sk

B10 Vám ponúka na predaj novostavbu moderného rodinného domu z roku 2024 (typ bungalov) v novej lokalite RED OAK Nitra, Lužianky. Priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 147 m² (dom 122,35 m² + krytá terasa 24,6 m²) sa nachádza na krásnom rovinatom pozemku s rozlohou 945 m². Pozemok je kompletne oplotený, s vybudovanými parkovacími miestami aj chodníkmi. Toto je dom, do ktorého sa stačí "iba nasťahovať" Dom je kompletne dokončený bez nutnosti ďalších investícii, nádherná kuchyňa s americkou chladničkou a varnou doskou so vstavanými odsávaním. Komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie napojené na plynový kotol, dizajnový krb, 2 stropné viacsmerné klimatizácie, vonkajšie žalúzie na elektrické ovládanie.... Asfaltová prístupová cesta až k domu, a všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia. Dom sa predáva takmer kompletne zariadený! DISPOZÍCIA Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na botník/skriňu a moderne prepojenej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je vstup na terasu. Nočnú časť tvoria 3 samostatné spálne, pričom jedna disponuje veľkým šatníkom. K dispozícii je tiež priestranná kúpeľňa s oknom, technická miestnosť s ďalšou toaletou a šatník/komora. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Ide o nízkoenergetický dom s podlahovým kúrením, vápenno-cementovými omietkami a tehlovou stavbou s obvodovým murivom zn. Heluz s hrúbkou 30 cm. Priečkové murivo má hrúbku 14 cm a dom je zateplený EPS izoláciou s hrúbkou 20 cm. Predpríprava na vonkajší kamerový systém, regulačné termostaty v každej miestnosti, škridla Terran Antracit. Súčasťou domu je prekrytá terasa aj zádverie, plastové 6-komorové okná s 3-sklom a exteriérové rámy vo farbe antracit. V dennej časti sa nachádza veľké okno typu HS portál. Vykurovanie zabezpečuje Viessmann plynový kotol so zásobníkom s objemom 100 l. TIP MAKLÉRA Ak hľadáte štýlové bývanie v blízkosti Nitry a zároveň túžite po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, táto ponuka je presne pre vás! Golfový klub RED OAK poskytuje výborné rekreačné a športové možnosti pre milovníkov golfu. V blízkosti sa nachádza aj jazdecký areál, kde môžete zažiť jazdu na koni, nová základná škola, potraviny... na pešo! Lokalita Lužianky a blízke okolie Nitry ponúkajú bohaté možnosti pre aktívny životný štýl, vrátane prechádzok v prírode či napojením na cyklotrasu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140690 Cena: 418 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj nízkoenergetický 4 izbový rodinný dom s TEPELNÝM ČERPADLOM za cenu bytu v Nitre. Domy sa predávajú od 210.621€ do 212.621 €, v závislosti na veľkosti a umiestnení pozemku. Domy sa predávajú v štádiu dokončenia "NA KĽúč" vrátane kuchynskej linky. Štandard zahŕňa: fasáda, vsakovacie jamy pre odvod vody zo strechy, podlahové kúrenie, bleskozvod, laminátové podlahy a dlažba, kúpeľňa s obkladom a sanitou, interierové dvere, biela malovka, elektrina, voda a kanalizácia v dome, tepelné čerpadlo, predprípravu klimatizáciu a vonkajšie žalúzie, kuchynská linka na mieru od stolára. Dom s úžitkovou plochou 112 m2 (vrátane terasy 12 m2) sa nachádza na pozemku s rozlohou 354 - 452 m2 (2 varianty) v novej lokalite rodinných domov - obec Paňa (15 min. od mesta Nitra, 7 min. od mesta Vráble, 20 min. od mesta Šurany). Dom je súčasťou dvojomu, pričom každý má vstup do záhrady aj z exterieru. Prakticky riešená dispozícia na dennú (prízemie) a nočnú (poschodie) časť. Prízemie a poschodie spája priestranné schodisko. PRÍZEMIE: Vstupná chodba, kúpeľna s WC, priestranná obývačka so vstupom na terasu a záhradu, ktorá jezároveň prepojená s jedálňou a kuchyňou, špajza pri kuchyni. POSCHODIE: 3 spálne a kúpeľňa s vaňou a WC. Prečo práve tento dom ? Premyslená dispozícia, predprípravy na moderné technológie, podlahové kúrenie, rovinatý oplotený pozemok, betónová prístupová cesta až k domu, tehlová stavba a dôležité inžinierske siete: voda, elektrina, optický internet a KANALIZÁCIA. Info o obci Paňa: občianska vybavenosť - potraviny, kultúrny dom, kostol, nová materská škola, futbalové ihrisko, detské ihrisko, knižnica. Leží v okrese Nitra, len pár kilometrov od Nitry a Vrábeľ, vďaka čomu ponúka vidiecke prostredie s rýchlou dostupnosťou do väčších miest. Okolie je ideálne pre oddych i šport – nenáročné cyklotrasy smerom k Veľkému Cetínu či Hornému Vinodolu a pripravuje sa aj moderný cyklokoridor Nitra – Vráble, ktorý ešte viac zatraktívni bývanie v tejto lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140811 Cena: 210 621 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj veľký 6 izb. rodinný dom s garážou po kompletnej nadštandardnej rekonštrukcii + možnosťou dokúpiť druhú garáž / apartmán na samostatnom pozemku. Samotný dom má úžitkovú plochou 360 m² a nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Nitra, v mestskej časti Čermáň. Nehnuteľnosť stojí na upravenom a kompletne oplotenom pozemku o výmere 617 m² s elektrickou vstupnou bránou. Znalecká posudok k dispozícii na predajnú hodnotu, čo podčiarkuje kvalitu a potenciál nehnuteľnosti. Dispozične je dom riešený veľmi prakticky a zároveň ponúka široké možnosti prispôsobenia podľa potrieb nového majiteľa. Na prízemí sa nachádza garáž, kúpeľňa s WC, pracovňa, skladový priestor a vstup do suterénu, kde sú k dispozícii ďalšie dve miestnosti. Prvé poschodie tvorí spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou. Na druhom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby so šatníkmi, kúpeľňa a samostatné WC. Exteriér: priestranná zastrešená terasa + k dispozícii je aj oddychová miestnosť a skladový priestor s možnosťou vytvorenia vlastného wellness zázemia so vstupom z terasy. Pozemok je krásne vybudovaný s množstvom okrasných rastlín, chodníky alebo udržiavaný trávnik. Dom je postavený z tehly a zateplený. Samozrejmosťou je napojenie domu na všetky inžinierske siete: voda, plyn, kanalizácia, elektrina. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s kombinovaným kúrením radiátory / podlahové teplovodné kúrenie, pričom je možnosť využiť na dokurovanie krbové kachle, ktoré sú napojené na tepelný okruh domu. BONUSOVÁ príležitosť!!! K domu je možnosť dokúpenia pozemku s rozlohou 184 m2 so samostatnou stavbou z roku 2020, ktorá je využiteľná ako 1 izb. apartmán alebo druhej garáže o výmere 40 m2. Pozemok sa nachádza v prednej časti predávaného domu na samostatných parcieliach. Medzi hlavné benefity patrí aj výborná lokalita s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1 vzdialenú len približne 800 metrov, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do väčších miest. TIP MAKLÉRA: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie s vytvorením samostatných bytových jednotiek na jednotlivých podlažiach, rovnako je vhodná ako reprezentatívne sídlo firmy alebo investičná príležitosť s možnosťou kombinácie bývania a podnikania. Tento dom predstavuje harmonické spojenie komfortného bývania, priestoru a prestíže v atraktívnej lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140651 Cena: 450 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový Rodinný dom v obci Lehota, len 5 minút od Nitry. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu približne 230 m², upravený pozemok s rozlohou 724 m2 - s bazénom, rozsiahlym suterénom a veľkorysou garážou. Dom je takmer kompletne zariadený, pravidelne modernizovaný a k dispozícii je aj vyhotovený znalecký posudok. Interiér Dispozícia domu je prakticky rozdelená na obytné podlažie a suterén. Dennú časť (cca 110 m2) tvorí priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu. Kuchyňa disponuje novými spotrebičmi a samostatnou špajzou. Na podlaží sa ďalej nachádzajú tri samostatné izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Atmosféru interiéru dotvára krb, masívne interiérové dvere, moderné kachle a dve klimatizačné jednotky inštalované v roku 2024. Suterén s výmerou približne 120 m² ponúka veľkú garáž, technickú miestnosť, kúpeľňu s práčovňou, samostatnú toaletu a štýlovú klenbovú vínnu pivnicu. Technické vybavenie Dom je postavený z tehly s hrúbkou 37,5 cm a zateplený 10 cm polystyrénom. O vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol (2019), doplnený o solárne kolektory na ohrev úžitkovej vody (2023), ktoré zároveň zabezpečujú ohrev bazéna. Súčasťou vybavenia je alarm, kamerový systém exteriéru. Veľkým benefitom je garáž s výmerou približne 85 m² vybavená elektrickou bránou, novou podlahou a teplovodným podlahovým kúrením, vďaka čomu môže slúžiť aj ako dielňa alebo priestor na podnikanie. Inžinierske siete: vodovod, elektrina, plyn a žumpa s objemom 10 m³. Exteriér Pozemok je upravený s množstvom okrasných drevín, ktoré zabezpečujú dostatok súkromia. Dominantou záhrady je bazén s tepelným čerpadlom a prekrytím. K dispozícii je zastrešený altánok s krbom, automatická závlaha trávnika, vlastná studňa a vydláždené parkovanie za elektrickou bránou. Lokalita Obec Lehota patrí medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Nitry. Ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Samozrejmosťou je materská a základná škola, pošta, potraviny aj rýchle napojenie na diaľnicu. Názor makléra Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s množstvom technických a úložných priestorov. Nadštandardná garáž, klenbová vínna pivnica, bazén s tepelným čerpadlom a upravená záhrada vytvárajú výnimočné miesto na komfortné rodinné bývanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140658 Cena: 350 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii na Žilinskej ulici, v meste Nitra – časť Klokočina. Vďaka svojej strategickej polohe, viditeľnosti a napojeniu na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) je táto nehnuteľnosť vhodná na bývanie, no zároveň ponúka vynikajúcu možnosť využiť dom na podnikateľské účely, napríklad ako sídlo firmy, kancelárie, lekársku ambulanciu alebo obchodnú prevádzku. Dom s úžitkovou plochou cca 120 m2 s podpivničením, sa nachádza na pozemku s rozlohou 533 m2 a prislúcha k nemu aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, čo uľahčuje bezproblémový prístup pre klientov alebo zamestnancov. Samotný dom bol postavený v roku 1971 z poctivej pálenej tehly. Pred desiatimi rokmi dom prešiel dôležitou čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej bola kompletne vymenená nová strešná krytina, plastové okná a renovovaná kúpeľňa. Polovica domu je podpivničená so samostatným vstupom z exteriéru, čo predstavuje obrovskú výhodu pre podnikanie, pretože klienti alebo zásobovanie nemusia prechádzať cez obytnú časť. V suteréne sa nachádza plynový kotol napojený na radiátorové vykurovanie a zásobník na teplú úžitkovú vodu. Tento priestor je ideálny ako sklad materiálu, tovaru, domáca dielňa alebo bezpečný firemný archív. Dispozícia: 3 miestnosti/izby, z toho 2 väčšie nepriechodné a stredná s krbom, kuchyňa, špajza, samostatné WC a kúpeľňa, ktorá disponuje vaňou aj sprchovým kútom. Názor makléra: Žilinská ulica na Klokočine ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti, vrátane škôl, obchodov a zastávok MHD, s rýchlym napojením na hlavné mestské ťahy. Tento dom má strategickú polohu na rohu križovatky, čo zaručuje dobrú viditeľnosť a nový majiteľ si môže finálnu rekonštrukciu prispôsobiť podľa vlastného vkusu alebo potrieb svojho biznisu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140656 Cena: 250 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám exkluzívne ponúka na predaj Rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami na vyhľadávanej adrese v mestskej časti Nitry - Zobor. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodinu, viacgeneračné bývanie aj investíciu. Na jednom pozemku sa nachádza priestranný rodinný dom spolu s kompletne zrekonštruovaným samostatným 1-izbovým bytom s vlastným vstupom, ktorý môže slúžiť na prenájom, podnikanie, bývanie pre rodičov alebo dospelé deti. Dom je postavený na pozemku s výmerou 921 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 173 m². Celý pozemok tvorí jeden funkčný celok s množstvom zelene, oddychových aj úložných priestorov a poskytuje príjemné súkromie priamo v jednej z najobľúbenejších lokalít Nitry. Hlavá obytná časť domu ponúka príjemné bývanie s priestrannou chodbou, obývacou izbou, spálňou, ďalšou izbou, samostatnou kuchyňou s jedálňou, kúpeľňou s vaňou, samostatným WC, špajzou, garážou a množstvom úložného priestoru. Nad pôvodnou časťou domu sa nachádza pochôdzna povala, ktorá ponúka ďalšie možnosti využitia. Strešná krytina je v pôvodnom stave. Súčasťou nehnuteľnosti je aj druhá bytová jednotka, ktorá vznikla prestavbou pôvodného obchodného priestoru. Prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 a je pripravená na okamžité zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Rekonštrukcia zahŕňala nové rozvody elektriny a vody, nové plastové okná, podlahy, stierky, kúpeľňu, interiérové úpravy a dokončenie do moderného štandardu. Vďaka samostatnému vstupu ponúka úplné súkromie a široké možnosti využitia. Samotný rodinný dom prešiel viacerými rekonštrukciami v roku 2017. Vymenené boli plastové okná, zrealizované nové podlahy, stierky, elektroinštalácia vo viacerých častiach domu, znížené stropy a dom bol zateplený. Konštrukčne ide o kombináciu pôvodnej časti s hrubými hlinenými múrmi, tehlovej prístavby a novšej časti z kvádra, čo vytvára zaujímavé spojenie tradičnej stavby s novšími úpravami. Na pozemku sa nachádza množstvo ďalších stavieb a praktických doplnkov. K dispozícii je garáž, podpivničená záhradná chatka, dve samostatné skladové budovy vhodné na uskladnenie náradia alebo záhradnej techniky, ďalšie hospodárske priestory, ako aj menší vybetónovaný bazén. Celá záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie, oddych aj rodinné aktivity. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, mestskú kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená, pričom výnimku tvorí novovybudovaný 1-izbový byt, ktorý zostáva pripravený na zariadenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Táto ponuka osloví nielen rodinu hľadajúcu priestranné bývanie, ale aj záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie s prenájmom alebo podnikaním. Druhá bytová jednotka môže od prvého dňa vytvárať dodatočný príjem, slúžiť ako kancelária, ateliér alebo samostatné bývanie pre ďalšieho člena rodiny. Takéto riešenie sa na trhu objavuje len výnimočne. Lokalita Zobor patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry. Spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, množstvom zelene, turistických trás a kompletnou občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139845 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku