Domy, okres Bratislava II

Hľadáte dom so záhradou v pôvodnom stave, ktorý by ste si mohli prerobiť a zútulniť podľa Vašich predstáv a priamo v Bratislave. v lokalite Prievoz - Ružinov len 10 minút autom od centra mesta? Potom je táto exkluzívna ponuka RD domu v tichej zástavbe rodinných domov pôvodnom stave určená priamo pre Vás. A nezaplatíte zaň viac, ako za 4-izbový byt v akejkoľvek bratislavskej novostavbe! VÝHODY: + Rodinný dom pripravený na prerábku. + Trvácny betónový skelet a samonosný betónový strop umožňujúci upraviť si dispozíciu priestoru na mieru. + Možnosť prístavby, nadstavby alebo rozšírenia smerom do záhrady patriacej ku domu. + Vlastná záhrada a nádherná slnečná strana. + Právoplatný znalecký posudok s ohodnotením 467 000 EUR. + Pozemok 410 m2. + Všetky siete k dispozícii. + Optický internet k dispozícii. + Parking priamo pred domom i na pozemku. + Pivnica 27 m2. + Ihneď k dispozícii. + Možnosť prerábky na 2 samostatné bytové jednotky - výborná investícia a zúročenie. 📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na č.t.: +421 917 876 631

Pre konkrétnu klientku hľadám rodinný dom v Podunajských Biskupiciach a blízkom okolí. Cena nehnuteľnosti závisí od lokality a stavu nehnuteľnosti. Za každú ponuku vopred ďakujem.

Exkluzívne Vám ponúkame na prenájom nový, moderný 5-izbový dvojpodlažný dom na Ruženínovej ulici v Bratislave v novej lokalite Podunajských Biskupíc s celkovou úžitkovou plochou 160 m2. VÝHODY: + Nový moderný dvojpodlažný dom. + Klimatizácia + Vonkajšie žáluzie. + Terasa + Krb + Garáž a parkovacie miesta pri dome v cene. + Alarm a bezpečnostné kamery. + Nezariadený, takže je možné si ho dozariadiť podľa vlastných predstáv. + Zavlažovací systém na pozemku. + Tepelné čerpadlo Daikin. + Ihneď k dispozícii. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii: Mgr. Marian Turza MBA +421 917 876 631

REB.SK - Vám ponúka novostavbu 3-izbového rezidenčného bytu s balkónom, ktorý spája komfort bytu a slobodu rodinného domu – lok. Nové záhrady, Ružinov. Hľadáte moderné, nízkoenergetické rodinné bývanie v tichej lokalite plnej súkromia, no zároveň chcete ostať v mestskej časti Ružinov a mať skvelú dostupnosť do centra mesta? Realitná kancelária REB.SK Vám ponúka na predaj vrchné 3-izbové rezidenčné byty (Byt A2 a Byt B2) s priestranným slnečným balkónom v privátnom, komornom projekte dvoch zrkadlových dvojdomoch. Byty sa nachádzajú na 1. poschodí (vrchné podlažie), čo budúcim majiteľom zaručuje maximálne súkromie bez susedov nad hlavou, krásny výhľad a optimálnu vnútornú klímu. V celom uzavretom areáli sa nachádzajú len 4 bytové jednotky, čo prináša pokoj a komunitnú atmosféru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE (BYT A2 / BYT B2): Podlahová plocha bytu: 60,78 m² + balkón (praktická, svetlá a skvelo využitá 3-izbová dispozícia). Priestranný balkón: 6,20 m² ideálnych na rannú kávu, posedenie alebo pestovanie byliniek. Umiestnenie: 1. poschodie z 1 – vrchný byt, maximálne súkromie, nikto Vám "nebehá" nad hlavou. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť vyhradené parkovacie miesta priamo v uzavretom areáli s vlastným vjazdom. PRÉMIOVÝ ŠTANDARD A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Byt je navrhnutý s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, akustickú pohodu a maximálnu nezávislosť: Nízkoenergetické vykurovanie: Úsporné elektrické podlahové kúrenie napojené na samostatný elektrický kotol. Svoju spotrebu máte pod absolútnou kontrolou. Ticho a klíma: V interiéri sú osadené kvalitné protihlukové okná a v byte je už kompletne pripravená predpríprava na klimatizáciu pre horúce letné dni. Absolútna autonómia: Žiadne spoločné rozpočítavanie. Každý byt v projekte funguje nezávisle a disponuje vlastnou prípojkou a meraním vody, vlastnou prípojkou elektriny a samostatnou vlastnou žumpou (septikom). PROJEKT A RÝCHLO ROZVIJAJÚCA SA LOKALITA: Komorný areál: Projekt tvoria dva moderné zrkadlové dvojdomy, ktoré sa dotýkajú iba jednou stenou. Každý dom stojí na vlastnom pozemku s výmerou 320 m² a zastavanou plochou 90 m², pričom v jednom dome sa nachádzajú len 2 byty (jeden na prízemí, jeden na poschodí). Adresa v Ružinove – Nové záhrady: Nová, dynamicky sa rozvíjajúca rozvojová oblasť s modernou výstavbou, s priamym napojením na ulicu Domové role. Pred domom je už vybudovaná nová asfaltová prístupová cesta a nový rozvod vody. Dostupnosť: Výborná logistika s rýchlym napojením na Prievoz, Vrakuňu a mestský obchvat. Zastávka MHD „Cintorín Vrakuňa“ sa nachádza v pešej dostupnosti len 680 metrov od domu. NAJVÄČŠIE VÝHODY TEJTO PONUKY: Pokoj a súkromie poschodia: Výhodou vrchného bytu v takomto type projektu je absolútny kľud, absencia susedov nad Vami a pekný otvorený výhľad na okolie. Novostavba bez kompromisov: Moderné technologické riešenia, nízke mesačné náklady a záruka na stavbu. Bezpečný uzavretý areál: Len 1 sused pod Vami v dome a celkovo len 4 rodiny v celom oplotenom areáli. CENA A FINANCOVANIE: Cena bytu vrátane balkóna (60,78 m² + 6,20 m²): 265 000 EUR Možnosť dokúpiť parkovanie: Štandardné parkovacie miesto P1 – P3 alebo P5 – P8 (15 m²): 14 400 EUR / 1 miesto Väčšie parkovacie miesto P4 (17 m²): 14 800 EUR / 1 miesto Provízia za právne poradenstvo a sprostredkovanie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. V rámci našich služieb zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tento rezidenčný byt dokonale spája výhody moderného mestského bývania, prémiovej novostavby a vlastnej oázy zelene v Ružinove. Pre bližšie informácie, detaily k projektu alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa REB - REAL PARTNERS Tel: +421 903 159 951, Email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

3-izbový rezidenčný byt so so záhradou v rodinnom dome, Bratislava - Ružinov REB.SK - Vám ponúka novostavbu 3-izbového rezidenčného bytu so záhradou a terasou, ktorý spája komfort bytu a slobodu rodinného domu – lok. Nové záhrady, Ružinov. Hľadáte moderné, nízkoenergetické rodinné bývanie s vlastným kúskom zelene, no zároveň chcete ostať v mestskej časti Ružinov a mať skvelú dostupnosť do centra mesta? Realitná kancelária REB.SK Vám ponúka na predaj prízemný 3-izbový rezidenčný byt (Byt A1) s vlastnou oplotenou záhradou a slnečnou terasou v privátnom, komornom projekte dvoch zrkadlových dvojdomov. V celom uzavretom areáli sa nachádzajú len 4 bytové jednotky, čo budúcim majiteľom zaručuje maximálne súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Tento nízkoenergetický priestor ponúka dokonalú alternatívu k rodinnému domu bez nutnosti starať sa o veľký pozemok. ZÁKLADNÉ PARAMETRE (BYT A1): Celková plocha nehnuteľnosti: 156,01 m² úžitkového a vonkajšieho priestoru pre Váš dokonalý komfort. Podlahová plocha bytu: 60,51 m² (praktická a skvelo využitá 3-izbová dispozícia). Slnečná terasa: 18,50 m² ideálnych na rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Vlastná záhrada: 77,00 m² oploteného privátnego priestoru, ideálneho pre relax, bezpečný pohyb detí či domáceho miláčika. Parkovanie: K bytu prislúchajú 2 vyhradené parkovacie miesta priamo v uzavretom areáli s vlastným vjazdom. PRÉMIOVÝ ŠTANDARD A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Byt je navrhnutý s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, akustickú pohodu a maximálnu nezávislosť: Nízkoenergetické vykurovanie: Úsporné elektrické podlahové kúrenie napojené na samostatný elektrický kotol. Svoju spotrebu máte pod absolútnou kontrolou. Ticho a klíma: V interiéri sú osadené kvalitné protihlukové okná a v byte je už kompletne pripravená predpríprava na klimatizáciu pre horúce letné dni. Absolútna autonómia: Žiadne spoločné rozpočítavanie. Každý byt v projekte funguje nezávisle a disponuje vlastnou prípojkou a meraním vody, vlastnou prípojkou elektriny a samostatnou vlastnou žumpou (septikom). PROJEKT A RÝCHLO ROZVIJAJÚCA SA LOKALITA: Komorný areál: Projekt tvoria dva moderné zrkadlové dvojdomy, ktoré sa dotýkajú iba jednou stenou. Každý dom stojí na vlastnom pozemku s výmerou 320 m² a zastavanou plochou 90 m², pričom v jednom dome sa nachádzajú len 2 byty (jeden na prízemí, jeden na poschodí). Adresa v Ružinove – Nové záhrady: Nová, dynamicky sa rozvíjajúca rozvojová oblasť s modernou výstavbou, s priamym napojením na ulicu Domové role. Pred domom je už vybudovaná nová asfaltová prístupová cesta a nový rozvod vody. Dostupnosť: Výborná logistika s rýchlym napojením na Prievoz, Vrakuňu a mestský obchvat. Zastávka MHD „Cintorín Vrakuňa“ sa nachádza v pešej dostupnosti len 680 metrov od domu. NAJVÄČŠIE VÝHODY TEJTO PONUKY: Pocit rodinného domu: Užívate si vlastnú záhradu a terasu bez starostí a nákladov spojených s kúpou a údržbou veľkého samostatného domu. Novostavba bez kompromisov: Moderné technologické riešenia, nízke mesačné náklady a záruka na stavbu. Bezpečný uzavretý areál: Len 2 susedia v dome a celkovo 4 rodiny v areáli znamenají bezpečné a pokojné bývanie. CENA A FINANCOVANIE: Cena bytu (60,51 m²): 280 500 EUR Cena terasy (18,5 m²): 6 500 EUR Cena záhrady (77 m²): 16 500 EUR Parkovacie miesto P1 – P3 (15 m²): 14 400 EUR / 1 parkovacie miesto (k bytu prislúchajú 2 miesta) Parkovacie miesto P4 (17 m²): 14 800 EUR / 1 parkovacie miesto Provízia za právne poradenstvo a sprostredkovanie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. V rámci našich služieb zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tento rezidenčný byt dokonale spája výhody moderného mestského bývania, prémiovej novostavby a vlastnej oázy zelene v Ružinove. Pre bližšie informácie, detaily k projektu alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa Tel: +421 903 159 951 Email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

3-izbový rezidenčný byt so záhradou v rodinnom dome, Bratislava - Ružinov REB.SK - Vám ponúka novostavbu 3-izbového rezidenčného bytu so záhradou a terasou, ktorý spája komfort bytu a slobodu rodinného domu – lok. Nové záhrady, Ružinov. Hľadáte moderné, nízkoenergetické rodinné bývanie s vlastným kúskom zelene, no zároveň chcete ostať v mestskej časti Ružinov a mať skvelú dostupnosť do centra mesta? Realitná kancelária REB.SK Vám ponúka na predaj prízemný 3-izbový rezidenčný byt (Byt B1) s vlastnou oplotenou záhradou a slnečnou terasou v privátnom, komornom projekte dvoch zrkadlových dvojdomov. V celom uzavretom areáli sa nachádzajú len 4 bytové jednotky, čo budúcim majiteľom zaručuje maximálne súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Tento nízkoenergetický priestor ponúka dokonalä alternatívu k rodinnému domu bez nutnosti starať sa o veľký pozemok. ZÁKLADNÉ PARAMETRE (BYT B1): Celková plocha nehnuteľnosti: 158,51 m² úžitkového a vonkajšieho priestoru pre Váš dokonalý komfort. Podlahová plocha bytu: 60,51 m² (praktická a skvelo využitá 3-izbová dispozícia). Slnečná terasa: 17,00 m² (označenie T2) ideálnych na rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Vlastná záhrada: 81,00 m² (označenie Z2) oploteného privátneho priestoru, ideálneho pre relax, bezpečný pohyb detí či domáceho miláčika. Parkovanie: K bytu prislúchajú vyhradené parkovacie miesta priamo v uzavretom areáli s vlastným vjazdom. PRÉMIOVÝ ŠTANDARD A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Byt je navrhnutý s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, akustickú pohodu a maximálnu nezávislosť: Nízkoenergetické vykurovanie: Úsporné elektrické podlahové kúrenie napojené na samostatný elektrický kotol. Svoju spotrebu máte pod absolútnou kontrolou. Ticho a klíma: V interiéri sú osadené kvalitné protihlukové okná a v byte je už kompletne pripravená predpríprava na klimatizáciu pre horúce letné dni. Absolútna autonómia: Žiadne spoločné rozpočítavanie. Každý byt v projekte funguje nezávisle a disponuje vlastnou prípojkou a meraním vody, vlastnou prípojkou elektriny a samostatnou vlastnou žumpou (septikom). PROJEKT A RÝCHLO ROZVIJAJÚCA SA LOKALITA: Komorný areál: Projekt tvoria dva moderné zrkadlové dvojdomy, ktoré sa dotýkajú iba jednou stenou. Každý dom stojí na vlastnom pozemku s výmerou 320 m² a zastavanou plochou 90 m², pričom v jednom dome sa nachádzajú len 2 byty (jeden na prízemí, jeden na poschodí). Adresa v Ružinove – Nové záhrady: Nová, dynamicky sa rozvíjajúca rozvojová oblasť s modernou výstavbou, s priamym napojením na ulicu Domové role. Pred domom je už vybudovaná nová asfaltová prístupová cesta a nový rozvod vody. Dostupnosť: Výborná logistika s rýchlym napojením na Prievoz, Vrakuňu a mestský obchvat. Zastávka MHD „Cintorín Vrakuňa“ sa nachádza v pešej dostupnosti len 680 metrov od domu. NAJVÄČŠIE VÝHODY TEJTO PONUKY: Pocit rodinného domu: Užívate si vlastnú veľkorysú záhradu a terasu bez starostí a nákladov spojených s kúpou a údržbou veľkého samostatného domu. Novostavba bez kompromisov: Moderné technologické riešenia, nízke mesačné náklady a záruka na stavbu. Bezpečný uzavretý areál: Len 2 susedia v dome a celkovo 4 rodiny v areáli znamenajú bezpečné a pokojné bývanie. CENA A FINANCOVANIE: Cena bytu (60,51 m²): 280 500 EUR Cena terasy (17,00 m²): 6 150 EUR Cena záhrady (81,00 m²): 18 300 EUR Parkovacie miesto P5 – P8 (15 m²): 14 400 EUR / 1 parkovacie miesto Provízia za právne poradenstvo a sprostredkovanie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. V rámci našich služieb zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tento rezidenčný byt dokonale spája výhody moderného mestského bývania, prémiovej novostavby a vlastnej oázy zelene v Ružinove. Pre bližšie informácie, detaily k projektu alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa REB - REAL PARTNERS Tel: +421 903 159 951, Email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4izb a 5izb rodinného domu , v pokojnej časti Bratislavy. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu. Dom disponuje so 4 izbami a 5 izbami podľa výberu. Domy sa nachádzajú na novovybudovanej ulici Jazmínová, Osiková vo Vrakuni . V lokalite dominuje naša výstavba aj ďaľších rodinných domov s obytnou plochou 145 m2. Vjazd z Ráztočnej ulice. Obytná plocha 145 m², celková plocha pozemku 281 m2, zastavaná plocha 70 m2, záhrada o veľkosti 203 m², terasa 8 m2. Priamo pred domov je vybudované parkovisko s 3 parkovacími miestami pokryté zámkovou dlažbou. Rodinný dom je pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA 1 NP - na prízemí nájdete vstupnú chodbu, WC , technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Pod schodami sa nachádza priestranný odkladací priestor. Celková výmera je 51 m2. 2 NP - pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, toaleta. Celková výmera je 51 m2. 3 NP - plocha 43 m2 umožňuje vytvorenie obytnej plochy s kúpeľňou a WC, možné využitie fitnes, detský kútik, odkladacie miesto a iné. Na pozemku je dosť priestoru na altánok a príjemnú záhradu. Pôdorys domu Vám radi zašleme na vyžiadanie do e-mailu. TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom sa predáva v štádiu „holodom (t.j. bez podláh, spotrebičov, kuchynskej linky, osadenia WC, vane a umývadiel). • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 220-240V/400V • dom je postavený z tehly Heluz (300 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • fasáda je bezúdržbová tehlová Klinker, ktorá zvyšuje tepelný odpor • podlahové kúrenie zabezpečené výkonným tepelným čerpadlom Toshiba • okná na dome sú plastové izolačné 7 komorové 3-sklo • tepelná izolácia podláh • akustická izolácia • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • pozemok oplotený poplastovaným pletivom s bráničkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod • nabíjacia stanica BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava na vonkajšie žalúzie Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený, skolaudovaný. Skolaudované BVS, elektrina, kanalizácia. Radi pre Vás zabezpečíme dokončenie Vášho nového domu aj do štandardného vyhotovenia. Pôdorys domu Vám zašleme na vyžiadanie do e-mailu. Pripravujeme ďašie stavby RD v danej lokalite, ktoré disponujú so samostatnými šatníkmi, plocha domu a pozemku sa neodlišuje. LOKALITA Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej vidieckej časti Vrakune v blízkosti Malého Dunaja. V jeho okolí je veľa možností na voľnočasové aktivity ako pre deti aj dospelých: multifunkčné športoviská, cyklotrasy, detské ihriská, Vrakunský lesopark. Mestská časť Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, poliklinika, obchody, služby. Prírodné kúpanie nájdete len pár kilometrov na Zelenej vode, či v Dunajskej Lužnej. V blízkosti sa nachádza MHD ako aj možnosť prepravy vlakom do okolitých dedín. Rýchle spojenie na obchvat : D4/R7. CENA: 395 000 € (vr.DPH) Cena je vrátane odborného právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Katarína Žňavová , 0948 470 299, mail: znavova@gmail.com Profil KATLEN reality: https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom situovaný na pokojnej Šalviovej ulici v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Ružinova – Trávniky. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne a spája komfort rodinného bývania so súkromím, funkčným zázemím a výbornou dostupnosťou centra mesta. Dom disponuje vlastným átriom, záhradou, garážou, parkovacím státím, wellness zónou so saunou a veľkorysou spoločenskou miestnosťou s krbom, biliardom, barom a domácim kinom. Vďaka svojej dispozícii a charakteru je vhodný nielen na rodinné bývanie, ale aj ako reprezentatívne sídlo firmy alebo kombinácia bývania a podnikania. Úžitková plocha domu je približne 178 m² a je rozdelená na tri podlažia. Celková výmera pozemku predstavuje 204 m², z čoho záhrada tvorí 74 m². Prízemie tvorí vstupná predsieň, kuchyňa so špajzou a jedálenským sedením s priamym výstupom do súkromného átria. Obývacia izba s krbom nadväzuje na zadnú záhradu orientovanú do pokojnej časti pozemku. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa, pracovňa s balkónom, dve prepojené detské izby, kúpeľňa, samostatné WC, veľký šatník a knižnica. Dispozícia ponúka rodinné bývanie s dostatkom priestoru aj pre home office. Výraznou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je plnohodnotný polozapustený suterén s prirodzeným denným svetlom a vetraním. Nachádza sa tu veľká spoločenská miestnosť s krbom, biliardom, premietacím plátnom, domácim kinom a barovou kuchyňou. Súčasťou suterénu je aj wellness zóna s fitness priestorom, veľkou vaňou a fínskou saunou, technická miestnosť , samostatné WC a pivnica. K domu patrí garáž s montážnou jamou a priamym interiérovým prepojením so suterénom, ako aj parkovacie státie pred domom. Predná časť domu vytvára súkromné átrium, zadná časť ponúka príjemnú záhradu poskytujúcu pokoj a súkromie priamo v meste. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami od roku 2004, pričom poslednou bola realizácia novej strechy v roku 2019. Nehnuteľnosť je napojená na vodu, elektrinu a kanalizáciu, plyn sa nachádza na hranici pozemku s možnosťou jednoduchého privedenia do domu. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 330 € za elektrinu a kúrenie a približne 45 € za vodu. Možnosť napojenia na plyn pred domom. Lokalita Trávniky patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Ružinova najmä vďaka výbornej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a kompletnej infraštruktúre. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, športoviská, reštaurácie, Park Andreja Hlinku aj nákupné centrum Retro. Samozrejmosťou je výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Ak hľadáte rodinný dom s vlastným vonkajším priestorom, garážou a kvalitným zázemím alebo sídlo firmy v etablovanej rezidenčnej lokalite Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne zaujímavú príležitosť. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj moderne riešený, samostatne stojaci rodinný dom (kolaudácia 2012) v tichej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Dom kombinuje kvalitu poctivej stavby, maximálne súkromie a mimoriadne nízke mesačné náklady (len 87 €). HLAVNÉ BENEFITY • Možnosť rozšírenia: Betónový strop a konštrukcia stavby umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom. • Súkromie a ticho: Rovinatý pozemok s okrasnou zeleňou, terasy, prístrešok so záhradným murovaným grilom. • Parkovanie: Samostatná garáž (22 m²) + 2 miesta vo dvore + parkovanie pred domom, bezbariérový vstup do domu. • Efektivita: Výborná izolácia a úsporné podlahové kúrenie. DISPOZÍCIA Dom s úžitkovou plochou 78 m² je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť: • Denná zóna: Priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, doplnená o praktickú komoru s oknom. • Nočná zóna: Dve nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. • Povala: Aktuálne slúži ako veľkorysý úložný priestor s potenciálom na bývanie. TECHNICKÉ PARAMETRE • Konštrukcia: Pálená tehla + 100 mm zateplenie polystyrénom. • Strecha: Sedlová, krytina betónová škridla EURONIT, izolácia minerálnou vlnou. • Kúrenie: Elektrické teplovodné podlahové (kotol Stiebel Eltron), + krb s výduchmi v obývacej izbe a chodbe. • Príprava teplej vody: Bojler Stiebel Eltron 2025 s objemom 80 litrov. • Inžinierske siete: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa. • Vybavenie: Klimatizácia, internet (Telekom), pevná linka. EXTERIÉR Pozemok o výmere 399 m² ponúka ideálny priestor na relax. Záhrada disponuje terasami a prístreškom na grilovanie. Celý objekt je oplotený s automatickou bránou na diaľkové ovládanie. LOKALITA Štedrá ulica patrí k obľúbeným častiam Ružinova vďaka pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat zaručuje bezproblémový prístup do ktorejkoľvek časti mesta. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita Štedrej ulice ponúka ideálnu rovnováhu medzi tichým bývaním a rýchlym spojením s mestom: • MHD: V pešej dostupnosti sa nachádzajú kľúčové zastávky električky, autobusu a trolejbusu • Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1/R7) do 5 minút. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE V okolí kompletná občianska vybavenosť. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníckych práv a profesionálna asistencia až po odovzdanie kľúčov od vášho nového domova. Bytový dom má energetický certifikát C z 6/2022. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v modernej radovej zástavbe, ktorý kombinuje kvalitnú stavebnú bázu s precízne navrhnutým dizajnovým interiérom. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, interiér bol kompletne dokončený v roku 2023 a po zariadení nebol obývaný. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s renomovaným ateliérom KIVVI, čo nehnuteľnosti dodáva jasnú známku nadštandardu. Precízne riešený nábytok na mieru v štýle BOHO nielen esteticky dotvára priestor, ale zároveň inteligentne maximalizuje jeho úžitkovú plochu. Každý detail bol premyslený s dôrazom na funkčnosť, čisté línie a nadčasový dizajn. Základné parametre • Úžitková plocha: 115 m² • Pozemok: 114 m² • Terasa: 10 m² • 2 vonkajšie parkovacie státia • Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť: Prízemie (50 m²) – vstupná hala, samostatné WC, technická miestnosť a veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu. Poschodie (55 m²) – tri samostatné izby a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Kvalita stavby a technológie • Tehla HELUZ s 20 cm zateplením • Hydroizolačná fólia Fatrafol • Energetická trieda A1 • Okná REHAU Geneo s izolačným trojsklom (antracit obojstranne) – profil vhodný pre pasívne domy • Teplovodné podlahové kúrenie • Plynový kondenzačný kotol Viessmann Vitodens 100-W • Klimatizácia na poschodí • Hliníkové exteriérové žalúzie • Alarm a videovrátnik Podlahy tvoria prémiové vodeodolné LVT Tarkett iD Inspiration 70, určené pre vysokú záťaž – v domácom prostredí garantujú mimoriadnu životnosť a jednoduchú údržbu. Nadštandardná kuchyňa na mieru Kuchynská linka je vyrobená na mieru s použitím špičkového kovania a systémov: • Blum Aventos & PUSH systém (bezúchytkové riešenie) • Rohové výsuvy LeMans / Inoxa • Triedenie odpadu Blanco Select II • Pracovná doska EGGER s integrovaným LED podsvietením Kuchyňa je vybavená prémiovým setom spotrebičov AEG Mastery – indukčná doska FlexiBridge, digestor Hob2Hood, vstavaná chladnička DynamicAir, inteligentná umývačka riadu s funkciou AirDry a plne integrovaná mikrovlnná rúra v jednotnom dizajne. Nízke mesačné zálohové platby. Lokalita Železničná ulica vo Vrakuni je charakteristická pokojnou rodinnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľnicu. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, promenáda Malého Dunaja, Vrakunský lesopark, školy, škôlky aj obchodné centrum Avion. Cena 390.000 € Podmienkou predaja je dokúpenie 2 vonkajších parkovacích státí v celkovej cene 30.000 €. V cene je zahrnutý kompletný právny a obchodný servis. Nehnuteľnosť predstavuje spojenie kvalitnej stavby, dizajnového interiéru a technológií prémiovej úrovne – ideálna voľba pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez kompromisov a bez ďalších investícií. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality

HĽADÁTE KUPUJÚCEHO PRE VÁŠ POZEMOK ALEBO DOM? !!!!! !!!! MÁM HO PRE VÁS !!! !!!! Vážení vlastníci nehnuteľností, vzhľadom na nedávny úspešný predaj niekoľkých pozemkov v lokalite Podunajské Biskupice evidujem zvýšený dopyt zo strany aktívnych kupujúcich, ktorí v tejto časti mesta (ale aj v jej blízkom okolí) momentálne intenzívne hľadajú vhodnú nehnuteľnosť na kúpu. Moji klienti hľadajú predovšetkým stavebné pozemky s výmerou okolo 600 m² (v závislosti od konkrétneho klienta máme dopyty aj na menšie či, naopak, väčšie výmery), prípadne rodinné domy. Ide o vážnych záujemcov, ktorí sú finančne pripravení na okamžitú kúpu. Ak v najbližšom období plánujete predávať svoj pozemok alebo rodinný dom v Podunajských Biskupiciach či v inej lokalite BA, neváhajte ma kontaktovať. Vďaka priamemu prepojeniu s pripravenými kupujúcimi si výrazne uľahčíte a urýchlite celý náročný proces spojený s predajom nehnuteľnosti a vyhnete sa zdĺhavému hľadaniu na realitných portáloch. Rád vám pomôžem predať vašu nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za maximálnu možnú cenu. S úctou, Miroslav Kadnár tel: 0951 778 117 - Metrixreal email: kadnar@metrixreal.sk

Ponúkame Vám na prenájom priestranný 5-izbový rodinný dom v spoločnom dvore oddelený bránou na Hradskej ulici. Ide o novostavbu, kompletne zariadenú a plne vybavenú, pripravenú na okamžité bývanie. Úžitková plocha domu je 165m2. Dispozícia domu: 0P: Vstupná hala, kuchyňa s jedálenskou častou, obývacia miestnosť s krbom, hosťovská miestnosť, kúpeľňa, samostatné WC 1P: 4 samostatné izby, balkón, hala, kúpeľňa s WC K dispozícii je aj vonkajšie sedenie. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s dostatkom priestoru, bez nutnosti údržby záhrady. Súčasťou prenájmu je aj parkovacie miesto za uzamykateľnou bránou. Zvieratko po dohode možné. Cena : 1900 EUR vrátane energií. Pri podpise zmluvy sa platí mesačné nájomné, vratný depozit a provízia RK Voľný od: 15. 7. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. 0917854239 Petra Hayek Expisreal Petra Hayek

SharkREAL ponúka na predaj EXTRAVAGANTNÝ, skolaudovaný a rozľahlý Rodinný dom v stave NOVOSTAVBA, v mestskej časti Bratislava - Vrakuňa, Hrušov, na rovinatom a oplotenom pozemku. Celkový exteriérový vzhľad domu je dielom architektov, ktorí ponúkli EXTRAVAGANTNÚ a veľmi ojedinelú architektúru jeho majiteľom. Tento NOVÝ rodinný dom sa nachádza v uzatvorenom súkromnom areáli s celkom 8. novými Rodinnými domami. Pozemok celkom : 292 m2 Záhrada : 171m2 Zastavaná plocha domu : 89 m2 Úžitková plocha domu : 134,6 m2 Parkovisko pre 2 vozidlá : 32 m2 Spolu podiel v pozemnej komunikácii : 45 m2 DISPOZÍCIA I.N.P. : 66,6 m2 * Zádverie * Denná časť - Obývačka & Kuchyňa & Jedálenská časť * Izba s výstupom na zadnú terasu * Príručná toaleta DISPOZÍCIA II.N.P. : 68 m2 * Izba I. * Izba II. * Izba III. * Šatník s odvetraním * Kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút, umývadlo, toaletu Vstup na pozemok pre vozidlá je výlučne len pre Rezidentov nehnuteľnosti prostredníctvom krídlovej brány ovládanej na diaľkový ovládač. Pre peších je vstup na pozemok prostredníctvom osobnej bránky podľa zadania kódu. IS : Elektrina, Vodovod, Internet Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, avšak je už vybudovaná a skolaudovaná kanalizácia pred pozemkom súboru domov, a v krátkom časovom horizonte bude napojená na domy. Tento dom je špecifický v použití strešných okien, ktoré zároveň slúžia ako SVETLOVODY, čo dáva miestnostiam na poschodí pocit veľkého presvetlenia, šetrí sa elektrická energia a zároveň bezpečnosť súkromia. ŠPECIFIKÁCIA : * obvodové steny - liaty betón * vnútorné priečky - pálená tehla * zateplenie 250 mm * okná - plastové , obojstranne biele - zvukovo a tepelno izolačné 3 sklo 4-12-4-12-4 * tienenie - podmietkové, Hliníkové exteriérové žalúzie typ Z na diaľkové ovládanie * vchodové dvere - bezpečnostné uzatváranie, sklenená výplň Connex, sklo 3-1-3, Satinato * podlaha liata * podlahové kúrenie na tepelné čerpadlo zn. Mitsubishi * chladenie podlaha & strop - výborné skúsenosti v praxi ( nie je za potreby klimatizačná jednotka ) * omietky - sadrové, základný biely náter * strecha - plechová, biela, zateplenie 250 mm * terasy - hnedé profilované terasové drevo pre vysokú záťaž * optický internet * zabezpečenie nehnuteľnosti kamery & alarm * obvod domu tvorí drenáž z jemného kameniva * ENERGETICKÝ certifikát typ A Cena uvedenej nehnuteľnosti je 420 000 €. K cene bude účtovaný poplatok RK 3 % - advokát, kataster, notár a ostatné. Nehnuteľnosť je predajom voľná, bez akýchkoľvek bremien. Realitná kancelária Shark REAL s.r.o. zabezpečí kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa všetky právne a administratívne náležitosti. Páči sa Vám táto nehnuteľnosť? Radi sa stretneme osobne na ohliadke nehnuteľnosti, kontaktujte prosím 0917 51 93 90, Zvaríková

Chcete bývať vo vzdialenom centre Bratislavy, v NOVOM a SKOLAUDOVANOM rodinnom dome so súkromným areálom a skvelými susedmi? Máme tu pre vás ponuku, ktorá sa neodmieta. 5 izbový rodinný dom s ATYPICKÝM riešením exteriérového vzhľadu domu máme na PREDAJ. Pozemok je oplotený zo všetkých strán - bielené drevo ložené horizontálne , v zadnej časti pozemku priznaný plný betónový plot. Vstup na pozemok od ulice je prostredníctvom osobnej bránky v sivom odtieni. Pozemok okolo domu skrášľuje aktuálne udržiavaný trávnik. Pozemok má celkovú rozlohu 337 m2, ktorý je delený nasledovne : Záhrada : 171m2 Zastavaná plocha domu : 89 m2 Úžitková plocha domu : 134,6 m2 Parkovisko pre 2 vozidlá : 32 m2 Spolu podiel v pozemnej komunikácii : 45 m2 DISPOZÍCIA I.N.P. : 66,6 m2 * Zádverie * Denná časť - Obývačka & Kuchyňa & Jedálenská časť * Izba s výstupom na zadnú terasu * Príručná toaleta DISPOZÍCIA II.N.P. : 68 m2 * Izba I. * Izba II. * Izba III. * Šatník s odvetraním * Kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút, umývadlo, toaletu IS : Elektrina, Vodovod, Internet Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, avšak je už vybudovaná a skolaudovaná kanalizácia pred pozemkom súboru domov, a v krátkom časovom horizonte bude napojená na domy. Tienenie elegantným a zároveň moderným štýlom na veľkoplošných oknách na prízemí ako i na poschodí sú hliníkové žalúzie na ovládanie prítomnou osobou cez diaľkový ovládač. * Podlahové kúrenie na tepelné čerpadlo zn. Mitsubishi * ENERGETICKÝ certifikát typ A Cena uvedenej nehnuteľnosti je 420 000 €. K cene bude účtovaný poplatok RK 3% - advokát, kataster, notár a ostatné. Nehnuteľnosť je predajom voľná, bez akýchkoľvek bremien. Realitná kancelária Shark REAL s.r.o. zabezpečí kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa všetky právne a administratívne náležitosti. Páči sa Vám táto nehnuteľnosť? Radi sa stretneme osobne na ohliadke nehnuteľnosti, kontaktujte prosím 0917 51 93 90, Zvaríková _ Realitný poradca

Predáme hrubú stavbu 2-izbového domu v Podunajských Biskupiciach – Oblúková ulica Ponúkame na predaj hrubú stavbu 2-izbového domu nachádzajúcu sa v mestskej časti Podunajské Biskupice na Oblúkovej ulici. Stavba je realizovaná na pozemku s výmerou 209 m² a disponuje prípojkami na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Zastavaná plocha domu je 58,74 m², úžitková plocha 42,25 m². Objekt je v súčasnosti vedený ako fotoateliér. Hrubá stavba je murovaná z tehly a zastrešená. Na pozemku je plánované parkovanie pre dve osobné autá, vstup na pozemok je riešený posuvnou bránou. Kontakt: p. Thuringer 📞 0903 905 065

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom na Železničnej ulici vo Vrakuni v tichej lokalite rodinných domov. Ideálne miesto pre rodinné bývanie alebo firemné sídlo. Lokalita, ktorá má všetko: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy, neďaleko je aj základná umelecká škola, športové ihriská a futbalový areál. Len pár krokov od domu je Vrakunský lesopark s cyklohrádzou popri Malom Dunaji – ideálne miesto na beh, bicyklovanie či relax v prírode. V pešej dostupnosti je aj nový prestupný terminál integrovanej dopravy (TIOP Vrakuňa) s vlakovým a autobusovým spojením a obratisko trolejbusov. Výhodou lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sa jednoducho dostanete do centra Bratislavy ako aj mimo mesta. Parametre nehnuteľnosti: - pozemok: 481 m² - podlahová plocha: 122,45 m² - terasa: 25,35 m² - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) už zapojené. Dispozícia: Prízemie: zádverie, technická miestnosť, chodba, kúpeľňa, samostatná izba, obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na terasu. Poschodie: chodba, kúpeľňa, samostatné WC, izba a priestranná spálňa. Rodinný dom sa predáva v štandarde zahŕňajúcom obklady, dlažby, sanitu, laminátové podlahy, interiérové dvere, plynový kotol, podlahové kúrenie v celom dome, klimatizáciu a prípravu na krb (komín). Cena: 498.500 € s DPH Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Surani Realitná kancelária vám ponúka na dlhodobý prenájom priestranný trojpodlažný rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej a výborne dostupnej časti Podunajských Biskupíc na Hydinárskej ulici. Tento dom je vhodný nielen na rodinné bývanie ale vďaka svojej dispozícii a rozlohe ho možno využiť aj na podnikateľské účely, napríklad ako sídlo firmy či kancelárske priestory. Kľúčové vlastnosti nehnuteľnosti: • Celková úžitková plocha: 250 m² • Pozemok: Dostatočne veľký na parkovanie viacerých vozidiel priamo na pozemku • Dispozícia: Vďaka trojpodlažnému riešeniu je rodinný dom rozdelený na praktické a priestranné miestnosti ktoré ponúkajú široké možnosti využitia Dispozičné riešenie: • Suterén: Tento priestor je výborne využiteľný pre skladové účely alebo ako zázemie pre technické vybavenie firmy či domácnosti. Obsahuje dve priestranné miestnosti, samostatné WC, sklad a kotolňu, ktorá zabezpečuje vykurovanie celého domu. • Prvé poschodie: Podlažie je riešené ako samostatná bytová jednotka (3-izbový byt), ktorú tvorí trojica samostatných izieb, sklad a dve kúpeľne s WC. Ideálne pre administratívne priestory, prípadne pre bývanie zamestnancov firmy. • Druhé poschodie: Na vrchnom podlaží sa nachádzajú štyri samostatné miestnosti, kúpeľňa s WC a samostatné WC. Tento priestor ponúka veľkú flexibilitu a môže slúžiť ako ďalší kancelársky priestor alebo ako samostatný 4-izbový byt. K dispozícii je aj skladový priestor, ktorý je ideálny na uskladnenie dokumentov alebo vybavenia. Vybavenie a parkovanie: Parkovanie je možné priamo na pozemku, čo predstavuje veľkú výhodu pre firmu s viacerými autami alebo pre obyvateľov rodinného domu. Využitie nehnuteľnosti: Tento rodinný dom s priestrannou dispozíciou je veľmi univerzálny a umožňuje široké spektrum využitia. Okrem klasického rodinného bývania je ideálny aj na podnikateľské účely. Vďaka samostatným vchodom a prehľadnému rozloženiu miestností môžete jednoducho oddeliť pracovnú časť od obytných priestorov, čím dosiahnete ideálnu kombináciu pracovného a súkromného života. Finančné podmienky: • Cena prenájmu: 2 590 € mesačne • Energie: 400 € mesačne • Kaucia • Bez provízie RK Kontakt: Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Juraj Šuráni Tel.: 0903 657 587 E-mail: juraj@surani.sk Web: www.surani.sk Fotografie uvedené v ponuke sú vlastníctvom Realitnej kancelárie Surani s.r.o. a sú chránené autorským právom.

Ponúkame na predaj atraktívny, kompletne dokončený bočný rodinný dom situovaný v tichej a bezpečnej atmosfére uzavretého rezidenčného komplexu šiestich domov. Dom bol skolaudovaný v roku 2016. Oficiálna adresa nehnuteľnosti je Jastrabinova 1, pričom hlavný a pohodlný vstup do komplexu je z Hydinárskej 40. Vďaka tomu, že ide o krajný dom, máte iba jedného suseda a maximálne súkromie – susedia neprechádzajú cez váš pozemok. Dom je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Veľkorysá dispozícia a parametre domu: Dom ponúka premyslené dispozičné riešenie s celkovou úžitkovou plochou 123 m² rozloženou na dvoch podlažiach. Zastavaná plocha domu je 75,3 m² Základné parametre: 3+1 | 2x kúpeľňa s WC | Prízemie (60 m²): Tvorí ho vzdušný a presvetlený open-space koncipovaný ako priestranná obývacia izba s jedálenským kútom (32 m²) a plne vybavená kuchyňa (15,5 m²). Zvyšok podlažia dopĺňa praktické zádverie, komora, sklad a moderná spodná kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom s rozmermi 160 x 85 cm a integrovaným WC. 1.Poschodie (63 m²): Ponúka nočnú/súkromnú časť s 3 izbami – komfortnú spálňu (14,7 m²) a dve útulné detské izby (14,6 m² a 12,9 m²). Na poschodí sa nachádza aj samostatná šatníková miestnosť a druhá, plnohodnotná kúpeľňa spojená s druhou toaletou. Nadštandardné technológie a energetická efektivita Kúrenie: Teplo a ohrev vody zabezpečuje spoľahlivý samostatný plynový kotol. Fotovoltický systém: Vlastná výroba elektriny s možnosťou „požičovne elektriny (virtuálna batéria), kde sa vyrobená energia odpočítava priamo z vašej spotreby, čo v kombinácii s plynovým kúrením zaručuje mimoriadne nízke mesačné náklady. Smart Home & Bezpečnosť: Inteligentný systém riadenia domácnosti, elektrické garniže a integrovaný kamerový systém. Akustická pohoda: Steny susediace s vedľajším domom sú dodatočne odhlučnené (v spálni aj v obývacej izbe, potichu.sk). Pre elektromobilitu: Silné 40-ampérové poistky zaisťujú vysokú okamžitú spotrebu. Dom disponuje kompletnou elektroprípravou pre rýchlonabíjaciu stanicu (wallbox) s výkonom až 22 kW/h. Vybavenie a interiér Kuchyňa je osadená modernou kuchynskou linkou na mieru s prémiovými spotrebičmi vrátane priestrannej americkej chladničky. Dom je pripravený pre veľkú rodinu – technické riešenie umožňuje pohodlnú inštaláciu dvoch práčok a sušičky. Solárna sprcha. V garáži sa nachádzajú praktické úložné regály vyrobené presne na mieru. Na všetkých otvárateľných oknách sú osadené sieťky proti komárom. Klimatizácia na 1. poschodí Zariadenie na fotkách v cene. Exteriér, záhrada a parkovanie Pozemok ponúka upravenú záhradu, kde nájdete pergolu ideálnu na príjemné posedenie. Na záhrade je realizovaná vlastná studňa napojená na automatickú závlahu a o trávnik sa stará automatická kosačka. [b]K domu prislúcha plnohodnotná garáž plus parkovacie miesto v osobnom vlastníctve spolu v cene 34 990€ [/b] Na pozemku sa nachádza aj spevnená plocha, ktorú je možné využiť na prístrešok pre auto (druhú pergolu) alebo ako ďalšie parkovacie miesto. Spoločný rezidenčný komplex Celý komplex šiestich domov funguje bezproblémovo – jeden z majiteľov vykonáva funkciu správcu a komplexne zastrešuje potrebné revízie pre všetky domy. Do areálu vedú 2 elektricky otvárateľné brány (z Hydinárskej aj z Jastrabinovej ulice), čo zabezpečuje komfortný vjazd. Súčasťou komplexu je vyhradený exteriérový stojan na separovaný odpad a bezproblémové parkovanie priamo na Hydinárskej ulici. Bonusom pre nového majiteľa je spoločný fond opráv vo výške približne 6 000 EUR, ktorý je k dispozícii na údržbu spoločných priestorov. Skvelá lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a perfektnou logistikou: Doprava: Okamžité napojenie na diaľničný obchvat D4 (iba 2 minúty jazdy). Zastávka MHD je vzdialená len 2 minúty pešou chôdzou. Okolie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny Lidl, McDonald’s, ručná umyváreň áut a nákupné centrum, ktoré pokryje všetky vaše denné potreby. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária NAVI Real vám ponúka na predaj rodinný dom situovaný v pokojnej časti Podunajských Biskupíc na ulici Padlých hrdinov 45. Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 687 m², pričom zastavaná plocha domu je 105 m². Nehnuteľnosť disponuje tromi podlažiami – suterénom, prízemím a prvým poschodím, čím poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Dispozícia domu Suterén: podpivničené pod celým domom, technická miestnosť, veľkorysý priestor vhodný na skladovanie, dielňu alebo ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Prízemie: samostatná kuchyňa s oddelenou jedálenskou časťou, praktická špajza, priestranná obývacia izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC. 1. poschodie: kúpeľňa vybavená vaňou, práčkou a WC, dve samostatné izby, pričom jedna z nich má výstup na balkón, priestranná podkrovná hala so schodiskom, ktorá môže slúžiť ako oddychová zóna, pracovňa alebo spoločenský priestor. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok, ktorý ponúka dostatok súkromia a priestoru na záhradu, relax, rodinné aktivity či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. Dom predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Cena: 649 990 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Súčasťou kúpnej ceny je kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, provízia realitnej kancelárie a úhrada správneho poplatku na katastri spojeného s vydaním rozhodnutia v lehote 30 dní. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane

So súhlasom majiteľa nehnuteľnosti -- kontakt na makléra 0905 977 266 Ponúkame na predaj v exkluzívnom zastúpení rodinný dom v radovej zástavbe na ulici Koperníkova v Bratislave na Trnávke Jedná sa klasický dom v radovej zástavbe. Hlavný vstup do domu je zo strany ulice kde sa nachádza malý kúsok predzáhradky. Do druhej časti záhradky sa prechádza cez dom alebo je možnosť vchodu z druhej ulice. Pozemok o šírke cca 7,5 x 25 m je prístupný aj zo zadnej strany od záhrady. Dom postavený orientačne v tridsiatych rokoch . V roku 2013 prebehla čiastočná rekonštrukcia. Plastové okná s izolačným dvojsklom, nový kotol, rozvody tepla. Obvodový stavebný materiál tehla – hrúbka 500 mm, priečky rovnako tehlové. Podkrovie – neobývané , strecha sedlová, odvetraná, krov drevený strešná krytina – pálená škridľa . Zastavaná plocha cca 84 m2 m2 plus priľahlá záhrada cca 130 m2 Prízemie domu pozostáva z troch izieb, chodby a menšej kuchynky. Sprcha s WC sú spojené. Z chodby vedú drevené schody do podkrovia. Prechodová chodba ústi do dverí – ako výstupu do záhrady. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete, t. j. voda, plyn, elektrina a kanalizácia Objekt nie je podpivničený. Možnosti využitia – limity pozemku ako aj domu sú dané susednými objektami, možnosť rekonštrukcie podkrovia a vytvorenia ďalších obytných častí. Dobrá lokalita, stavba je osadená v kľudnej časti obce. Výborná dostupnosť – nákupné možnosti, MHD, diaľnica Nehnuteľnosť sa ponúka v cene 280000.- eur V prípade záujmu Vám radi poskytneme ďalšie informácie na tel čísle 0905 977 266

Na predaj: Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom – Podunajské Biskupice, Bratislava AHHA REALITY s,r,o Vám ponúka na predaj veľmi kvalitne postavený a udržiavaný rodinný dom v najväčšej mestskej časti Bratislavy – Podunajské Biskupice, v okrese Bratislava II. Základné informácie: • Lokalita: Podunajské Biskupice, Bratislava II • Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci rodinný dom • Počet izieb: 4 • Úžitková plocha: 130 m² • Výmera pozemku: 2,3 á • Rok výstavby: 2003 Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom bol postavený samotným majiteľom s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a precízne spracovanie. Základy stavby tvoria špeciálne tvárnice Durisol so zabudovanou tepelnou izoláciou, ktoré v lete udržiavajú chlad a v zime teplo, čím odpadá potreba klimatizácie. Strecha je z betónovej škridle a drevený krov dodáva celému domu prirodzený charakter a výbornú izoláciu. Dispozičné riešenie: Prízemie: • Vstupná chodba s úložným priestorom • Schodisko do podkrovia • Sklad potravín • Priestranná obývacia izba s krbom na pevné palivo – ideálne pre zimné večery • Samostatná, plne vybavená kuchyňa • Toaleta Poschodie: • 3 samostatné izby • Kúpeľňa s vaňou a WC • Pracovňa – ideálne riešenie pre home office • Prístup do podkrovia cez výsuvné schody – ideálne ako skladovací priestor Výhody nehnuteľnosti: • Výborná dispozícia a presvetlenosť • Pokojná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou – obchody, služby, MHD v pešej dostupnosti • Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave – bez nutnosti rekonštrukcie • Predáva sa so zariadením (okrem obývacej izby) – možnosť okamžitého nasťahovania Exteriér: • Murovaná garáž pre 1 auto • Ďalšie parkovanie pred garážou alebo priamo pred domom (bez parkovacej politiky) • Pozemok ideálny na oddych, grilovanie alebo pestovanie rastlín Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (IS) – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. 🏡 Túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčame vidieť!

DeveloX Reality Vám ponúka na predaj nadštandardnú novostavbu rodinného charakteru s úžitkovou plochou až 125 m², ktorá sa nachádza v uzavretej, tichej a bezpečnej záhradnej oblasti v tesnej blízkosti vyhľadávaného prírodného kúpaliska Zlaté piesky. Nehnuteľnosť bude skolaudovaná a zapísaná v katastri nehnuteľností ako záhradná chata s plnohodnotnou možnosťou celoročného bývania. Aktuálne už prebieha kolaudačné konanie na stavebnom úrade, k dispozícii je kladné záväzné stanovisko mestskej časti podpísané starostom a po obdržaní posledného posudku bude určený pevný termín – dokončenie celého procesu je tak už len otázkou krátkeho času. Dom je situovaný na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 330 m², ktorý disponuje jedným parkovacím miestom priamo vo dvore. Stavba bola realizovaná z kvalitnej tehly Porotherm 44, ktorá v kombinácii s drevenými eurooknami s izolačným trojsklom zabezpečuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. Vďaka tomu získala nehnuteľnosť energetický certifikát triedy B, čo pre budúcich majiteľov znamená mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Dispozícia: Dispozičné riešenie domu je veľmi flexibilné a ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Na prízemí sa nachádza útulná kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na príjemnú drevenú terasu stvorenú na rannú kávu či letné posedenia. Prízemie dopĺňajú ďalšie dve samostatné izby a kompletne vybavená kúpeľňa. Poschodie domu tvorí veľký otvorený priestor s pripraveným zónovým kúrením, ktorý je predpripravený na jednoduché rozdelenie na samostatné izby podľa potrieb nového majiteľa. Na tomto podlaží sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, bojlerom a prístup na hornú terasu s pekným výhľadom. Moderné technológie zaručujú maximálny komfort po celý rok. Vykurovanie je riešené úspornými elektrickými infračervenými uhlíkovými fóliami s vlastným digitálnym termostatom v každej miestnosti, pričom atmosféru domova dotvára komín s krbovými kachľami. Zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa a k dispozícii je aj sezónny rozvod vody na zalievanie. V osade je už zavedené pripojenie na mestskú vodu a výhľadovo sa plánuje dobudovanie obecného vodovodu aj kanalizácie priamo k pozemkom. Odpad je v súčasnosti ekologicky vyriešený vlastnou certifikovanou čistiarňou odpadových vôd (ČOV). K nehnuteľnosti prislúchajú aj prémiové bonusy na pozemku, ktoré posúvajú bývanie na novú úroveň. Milovníci relaxu ocenia samostatnú saunu zateplenú prírodnou ovčou vlnou, vybavenú dvomi infrapanelmi a jednou výkonnou elektrickou pieckou. Zo zadnej strany domu sa navyše nachádza praktická menšia pivnička s rozmermi 2x3 m, ideálna na uskladnenie náradia či sezónnych vecí. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita vyniká vysokou mierou bezpečnosti a skvelou dostupnosťou. Celá záhradná oblasť je uzavretá a vjazd je zabezpečený bránami z dvoch strán. Poloha ponúka dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom – kým na Zlaté piesky prejdete za pár minút pešo, nákupné centrá Shopping Palace a Avion Shopping Park sú vzdialené len 3 minúty autom. Výhodou je taktiež bleskové napojenie na mestský obchvat. Kúpna cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 299 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho aj poplatkového servisu spojeného s prevodom vlastníckych práv.

PREDAJ: Bratislava - Ružinov, atypický trojgeneračný rodinný dom s bazénom, tichá lokalita ART Real Estate ponúka na predaj trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom s obytnou podkrovnou plošinou, celkovou úžitkovou plochou 520 m² na pozemku s rozlohou 385 m2 v tichej lokalite Ružinov -Trnávka, neďaleko nákupného centra AVION s vynikajúcou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a parkovaním. Postavený bol v roku 2003 a v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný. Dva oddelené vstupy na dvoch samostatných adresách umožňujú univerzálne využitie pre viacgeneračnú rodinu, alebo na podnikanie. Dispozícia: 1PP 46 m2 : schodisko, kotolňa, sklady Byt 1.NP 143 m2 : zádverie, šatník, kuchyňa, 2 kúpeľne, obývačka, 2 izby, balkón Byt 3 NP 71 m2 : chodba, kúpeľňa, kuchynka, 2 izby, 2 balkóny Byt 2 NP 188 m2: spoločné priestory, hala, chodba, práčovňa, kuchynka, 2 balkóny, 5 izieb s kúpeľňami a balkónmi Spolu podlahová plocha : 448 m2, priestory presvetlené, orientácia JZ a JV. IS : elektrina, voda, plyn, kanalizácia Kúrenie : plynový kotol Buderus, radiátory, dva krby, v obytných priestoroch klimatizácia Exteriér: zapustený vonkajší bazén 5 x 2,5 m s technológiou úpravy vody, zámková dlažba, altánok 10 m2, parkovacie miesta Technický popis konštrukcie: Objekt je založený na základových pásoch z monolitického betónu, vertikálny nosný systém Ytong 300 mm so železobetónovými stĺpmi a stenami. Fasáda je zateplená na báze polystyrénu s vonkajšou silikátovou omietkou. Stropné konštrukcie nad suterénom a prízemím sú tvorené monolitickými železobetónovými doskami a strop nad podkrovím je vytvorený zaveseným sádrokartonovým podhľadom. Zastrešenie je kombinácia šikmých strešných rovín, strešnej časti kopulovitého a polguľovitého tvaru so zateplením a novou krytinou. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre viacgeneračnú rodinu, alebo aj ako sídlo menšej obchodnej spoločnosti, kliniky a pod. Cena: 1 600 000,-EUR vrátane kompletného realitného a právneho servisu.

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom na Klincovej ulici po začatej rekonštrukcii, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre investora alebo developera. Nehnuteľnosť disponuje potenciálom vytvorenia 3 až 4 samostatných bytových jednotiek, vďaka čomu je vhodná na dlhodobý prenájom, krátkodobé ubytovanie alebo kombináciu bývania a podnikania. Dom má úžitkovú plochu približne 200 m2 a nachádza sa na pozemku o celkove výmere 261 m2. Rekonštrukcia už bola začatá, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť projekt podľa vlastných predstáv a potrieb. Veľkou výhodou je samotná lokalita Klincová ulica, ktorá ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň vysoký investičný potenciál. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, zastávky MHD aj možnosti parkovania. Lokalita je atraktívna pre bývanie aj prenájom, čo z nehnuteľnosti robí zaujímavú investíciu do budúcnosti. Základné informácie: úžitková plocha domu: 200 m2 pozemok: 261 m2 začatá rekonštrukcia možnosť vytvorenia 3–4 bytových jednotiek vhodné ako investícia alebo viacgeneračné bývanie výborná lokalita s kompletnou vybavenosťou Cena nehnuteľnosti: 450 000 EUR + provízia RK

Ponúkame na prenájom novostavbu objektu/rodinného domu na Hydinárskej ulici v Podunajských Biskupiciach – Bratislava 2. Ide o 3-poschodový rodinný dom s celkovou rozlohou 250 m², vhodný na bývanie alebo podnikanie. Na každom poschodí bytová jednotka, vhodná na kancelárie. Bezproblémové parkovanie priamo na pozemku za bránou. Voľný ihneď. Nájomné je 2.590Eur/mesiac + energie podľa spotreby (prepis na nájomcu, odhad cca 300-400€/mesiac). Záujemca neplatí províziu. Kaucia 2-mesačné nájomné. Preferencia dlhodobý nájom. Dom Vám radi predstavíme na nezáväznej obhliadke. Viac informácii u uvedeného makléra.

Domov, kam sa budete radi vracať… Bratislava – Podunajské Biskupice Ak hľadáte pokoj, priestor a skutočný pocit domova, toto miesto je pre vás ako stvorené. Ráno si vychutnáte kávu v zimnej záhrade, deň strávite v presvetlenej obývačke s krbom a večer oddýchnete v tichu vlastnej záhrady. Základné informácie: 191–192 m² obytnej plochy + vlastný pozemok 5 samostatných izieb 2 kúpeľne Šatník Zimná záhrada Parkovanie pre 3 autá Dom je moderný, priestranný a kompletne zariadený. Dispozícia je ideálna pre rodinný život: — veľká obývačka s krbom a vstupom do zimnej záhrady — kuchyňa s jedálenskou časťou na spoločné chvíle — samostatná izba na prízemí (pracovňa alebo hosťovská) — tri svetlé izby na poschodí s balkónmi Tichá a príjemná lokalita s atmosférou rodinného bývania, no stále v rámci Bratislavy. Ideálne pre rodinu s deťmi alebo pre každého, kto túži po pokoji a súkromí. Cena: 566 888 € V cene je zahrnutý notársky aj katastrálny servis Toto nie je len dom – je to miesto, kde vznikajú krásne rodinné spomienky Dohodnite si obhliadku – možno práve tu začína vaša nová kapitola.

Hľadáte bývanie a podnikanie na jednej adrese ? RADO Reality vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom v Ružinove - Trnávke! Investičná príležitosť s výborným výnosom-tento priestranný rodinný dom je ideálnym riešením pre vás! Dispozične pozostáva z dvoch podlaží, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. VÝNOS Z PRENÁJMU : SPODNÉ PODLAŽIE : okrem bistra a kaderníctva sú dole naprojektované dva byty , ktoré sa aktuálne prerábajú do stavu kompletnej rekonštrukcie pripravené na prenájom. potencionálny výnos z prenájmu1500e mesačne Bistro 2500 € plus energie - aktuálne prenajaté Kaderníctvo 1700 € plus energie - aktuálne prenajaté . Kompletný potencionálny výnos z prenájmu spodného podlažia 5700 € VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 1: úpravou dispozície na krátkodobé ubytovanie - výnos cca 6-9 tis €mesačne. K dispozícii máme niekoľko návrhov variantov zmeny dispozície od 5 bytov až po ubytovacie jednotky až pre 22 ludí čím by sa vedel dosiahnuť veľmi zaujímavý zisk z prenájmu. V fofo-galérii sú priložené dva Varianty a jeden aktuálny pôdorys vrchného podlažia. VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 2 ( bez úpravy dispozície ) : potencionálny výnos z dlhodobého nájmu 1500 € mesačne . ROČNÝ POTENCIONÁLNY VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus rast hodnoty nehnuteľnosti dlhodobo 6 % ročne. SPOLU možný zisk až cca až 15 % ročné zhodnotenie. Spodné podlažie: Obchodné priestory s celkovou plochou 309 m², kompletne zrekonštruované a z väčšej časti prenajaté, generujú stabilný mesačný príjem. Ideálne pre podnikanie: Prístupné priamo z ulice, s možnosťou rozšírenia podnikateľských aktivít. Aktuálne na spodnom podlaží funguje kompletne vybavený a zabehnutá bistro prevádzka - Blacklist , zabehnuté kaderníctvo a nový zrekonštruovaný 2 izbový byt. Vrchné podlažie: Priestranné bývanie: S užitkovou plochou 231 m², ( plus 38 m2 balkony a terasa ) ponúka 5 veľkých izieb, ktoré sú vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Flexibilita pri dispozičnom riešení: Možnosť upraviť rozloženie izieb na viacero menších, vhodných na prenájom, čo zvyšuje potenciálny výnos. Pozemok: Rozloha 747 m², poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradu alebo parkovanie. Aktuálne je možnosť zaparkovať pre 5 aút, plus vo dvore dalšie autá. Lokalita: Strategicky situovaný v Ružinove - Trnávke, len pár minút od napojenia na obchvat, nákupného centra IKEA, Avionu a letiska. Pre koho je tento dom určený? Pre investičných kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania, alebo pre tých, ktorí plánujú prenájom. Využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie stabilný príjem a zároveň komfortné bývanie. Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group ‭0907 750 421‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

REZERVOVANÉ Na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom a potenciálom na ďalšiu výstavbu – Bratislava, časť Hrušov (Vrakuňa) Predstavte si letné večery na veľkej záhrade, kde deti behajú po tráve a vy si vychutnávate pokoj, aký v meste len tak nenájdete. RADO Reality vám ponúka komfortný 4-izbový rodinný dom v tichej časti Bratislavy – Hrušov, na pozemku s rozlohou až 1 083 m². Táto nehnuteľnosť spája pokoj s výhodami mestskej dostupnosti, a navyše ponúka výnimočný developerský potenciál. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Bratislava – Vrakuňa (Hrušov) • Pozemok: 1 083 m² • Rodinný dom: 114 m² • Dvojgaráž: 55 m² • Kolaudácia: 2014 • Cena: 759 000 € ________________________________________ DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • samostatné WC • priestranná centrálna hala s prístupom do jednotlivých izieb • 4 samostatné izby ( 3 spálne + Obývacia izba ) • kuchyňa s jedálenskou časťou • 2 kúpeľne • pochôdzna povala s úložným priestorom • Drevené 3 komorové okná Makrowin Dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo – úsporné a ekologické riešenie. ________________________________________ DOPLNKY A MOŽNOSTI: • na pozemku stojí samostatná murovaná dvojgaráž (55 m²) • elektrická vstupná brána • k dispozícii je projekt so stavebným povolením na výstavbu ďalšieho dvojdomu s podlahovou plochou 180 m² – ideálne ako investícia alebo pre viacgeneračné bývanie ________________________________________ VÝHODY LOKALITY: • pokojná časť Bratislavy s vidieckym charakterom • rýchly prístup do mesta aj na obchvat • súkromie, zeleň a dostatok priestoru • možnosť ďalšej výstavby ________________________________________ Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s veľkým pozemkom, súkromím a zároveň investičný potenciál do budúcna. Cena: 759 000 € V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Mário Baláž RADO Reality Group Tel.: +421 907 750 421 E-mail: balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RadoReality Vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 190 m² na pozemku o výmere 529 m², nachádzajúci sa na ulici Odeská, v pokojnej rezidenčnej lokalite rodinných domov. Dom bol postavený v roku 2008 z tehly a zaujme najmä veľmi dobre premyslenou dispozíciou, nadpriemernou výškou stropov a vzdušným interiérom, ktorý pôsobí príjemne otvorene a komfortne pre každodenné rodinné bývanie. DISPOZÍCIA Dom má dve podlažia a celkovo 5 izieb. Dennú časť na prízemí tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, ktorá vytvára prirodzené centrum domu. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov. Z obývacej izby je zároveň priamy výstup na pozemok domu, čo prirodzene prepája interiér so záhradou. Na prízemí sa okrem dennej časti nachádza aj ďalšia samostatná izba, ktorá má taktiež výstup na pozemok, čo ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako hosťovskú izbu, pracovňu alebo samostatnú miestnosť pre člena rodiny. Súčasťou prízemia je aj praktická práčovňa so sprchovacím kútom, ktorá je ideálna napríklad na sušenie prádla, prípadne ako úložný priestor, ale aj ako doplnková sprcha pre domácnosť. Horné podlažie tvorí nočná časť domu, kde sa nachádzajú tri nepriechodné izby. Hlavná manželská spálňa disponuje vlastným šatníkom, čo poskytuje dostatok úložného priestoru a komfort pre každodenné fungovanie. Dve detské izby majú spoločný balkón o veľkosti približne 10 m², ktorý ponúka príjemný priestor na oddych a zároveň prináša do miestností dostatok prirodzeného svetla. Na tomto podlaží sa nachádza aj kúpeľňa, pri ktorej bola už pri výstavbe domu plánovaná možnosť vybudovania sauny – tento priestor je dnes využívaný ako praktický úložný priestor. Technická miestnosť domu sa nachádza práve na tomto poschodí, čím je technologické zázemie prakticky oddelené od dennej časti domu. Pre lepšiú predstavu dispozície odporúčam navštíviť virtuálnu obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=5ThxjS5Yc5n TECHNOLÓGIE Dom je vykurovaný teplovodným podlahovým kúrením, ktoré napája pravidelne servisovaný plynový kotol. Okrem toho je v dome predpríprava na klimatizáciu, čo umožňuje budúcemu majiteľovi jednoduché doplnenie klimatizačného systému podľa vlastných preferencií. Dom bol doteraz napojený na ČOV (čističku odpadových vôd), avšak majitelia úspešne dokončili napojenie na kanalizáciu.Všetky technológie domu sú pravidelne servisované – kotol, krb a kanalizácia je úplne nová. Mesačné náklady na bývanie sa pri štvorčlennej rodine pohybujú približne okolo 200 € mesačne (plyn, elektrina a voda). PARKOVANIE Výhodou je aj komfortné parkovanie. K domu vedie prístupová cesta, kde bez problémov zaparkujú až štyri autá, pričom súčasťou domu je aj carport – kryté parkovacie státie. DOSTUPNOSŤ DOMU V dome sa aktuálne nachádza nájomník, pričom väčšina zariadenia, ktoré je vidieť na fotografiách a vo virtuálnej obhliadke, je jeho vlastníctvom a pri sťahovaní si ho odnesie. Dom bude uvoľnený nájomníkom koncom apríla, pričom obhliadky je možné realizovať už teraz. Pred odovzdaním bude dom samozrejme vyprataný a pripravený pre nového majiteľa. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza medzinárodná škola Galileo School, ktorá poskytuje materskú školu, základnú školu aj gymnázium. V okolí nájdete aj ďalšie štátne materské a základné školy, detské ihriská či športoviská. Bežné nákupy je možné vybaviť v blízkych obchodoch a nákupných centrách, kde sa nachádzajú napríklad Tesco a ďalšie menšie prevádzky služieb. Lokalita má zároveň dobré dopravné spojenie do centra mesta prostredníctvom MHD (zastávky Dudvážska, Hronská alebo Bodrocká) a výhodou je aj blízkosť železničnej stanice Podunajské Biskupice. Tento dom predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, kvalitnou dispozíciou a pokojnou atmosférou bývania. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

„Investičný stavebný pozemok so stavbami v atraktívnej rohovej polohe Ružinova - PRIEVOZ (Varínska × Bažantia), výmera 760 m²“ Ponúkame na predaj jedinečný investičný pozemok s celkovou výmerou 760 m² v srdci Ružinova - PRIEVOZE – v tichej a zároveň výborne dostupnej lokalite Bratislavy. „Lokalita ako z filmu – parcela v susedstve kaštieľa v srdci Prievozu“ Poloha Pozemok sa nachádza na atraktívnom rohu ulíc Varínska a Bažantia, čo poskytuje priame dopravné napojenie z dvoch strán a vytvára výnimočný potenciál pre budúcu výstavbu. V okolí sa nachádza etablovaná rezidenčná zástavba, moderné bytové domy, kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Parametre pozemku Celková výmera: 760 m² Druh pozemku: záhrada + zastavané plochy a nádvoria Umiestnenie: zastavané územie obce Na pozemku sa nachádzajú dve stavby: budova (súp. č. 2302) samostatne stojaca garáž (súp. č. 2261) Investičný potenciál Pozemok svojou veľkosťou a polohou ponúka široké možnosti využitia: výstavba reprezentatívnej rodinnej vily, realizácia dvojdomu, menší developerský projekt – bytový alebo polyfunkčný objekt (podľa regulatívov). Územný plán zóny Prievoz - západ: https://www.ruzinov.sk/sk/content/view/uzemny-plan-zony-prievoz-zapad Hlavné benefity prestížna lokalita Bratislava – Ružinov, veľkorysá výmera 760 m² (nadštandard v danej lokalite), rohová poloha s prístupom z dvoch ulíc, existujúce stavby umožňujú dočasné využitie alebo budúcu prestavbu, stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní. Cena: 730 000 € Exkluzívna príležitosť pre náročného klienta alebo investora, ktorý hľadá pozemok vo vyhľadávanej časti Ružinova s okamžitým aj dlhodobým potenciálom. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Ing. Marián Fabuľa, MBA RADO Reality Group Tel.: +421 905 757 567 E-mail: fabula@radoreality.sk RADO ŠTANDARD – naše záväzky voči vám: Kompletný právny servis vrátane zmlúv a návrhu na vklad Hypotekárne poradenstvo šité na mieru Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra Profesionálna starostlivosť počas celého procesu Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.