Domy na predaj, okres Nitra

Ponúkame na predaj kompletne dokončený rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej uličke mimo hlavnej cesty. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií. Výhodou je pokojná lokalita s detským ihriskom v blízkosti domu a bezproblémové parkovanie pre viac áut. ✨ Hlavné benefity nehnuteľnosti: zapustený bazén a terasa na oddych priestranná garáž o výmere 62 m² parkovanie pre 4–5 áut podlahové kúrenie klimatizácia krb pre príjemnú atmosféru alarmový systém kamerový systém upravený a nenáročný pozemok dom bez nutnosti ďalších investícií 📐 Parametre: úžitková plocha domu: 99 m² garáž: 62 m² pozemok: 550 m² 🛋️ Dispozícia domu: vstupná chodba obývacia izba s výstupom na terasu 2 samostatné izby kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC technická miestnosť 💰 Mesačné náklady: elektrina cca 150 € voda cca 120 € ročne Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru na relax, bezpečie a komfortné parkovanie. 📞 V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať na čísle 0915 139 029.

Niektoré domy si vyžadujú mesiace zariaďovania a ďalšie investície. Tento medzi ne nepatrí. Ponúkame na predaj veľmi pekný, starostlivo udržiavaný rodinný dom vo vyhľadávanej obci Veľké Zálužie. Nachádza sa v tichej ulici s príjemnými susedmi a zároveň ponúka výborné napojenie na diaľnicu, vďaka čomu je cestovanie rýchle a pohodlné. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2018. Od začiatku bol obývaný s maximálnou starostlivosťou, čo je vidieť na jeho stave. Nepotrebuje žiadne okamžité investície a predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov – presne tak, ako ho vidíte na fotografiách. -Virtuálna prehliadka : my.matterport.com/show/?m=HU3t2dgvFmt Dispozícia domu je praktická a vhodná pre rodinu: vstupná chodba, technická miestnosť, samostatné WC, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, špajza, spálňa, detská izba, pracovňa, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. Úžitková plocha domu je 105,48 m² a terasa má 25,47 m², takže si môžete naplno užívať čas vonku počas celého roka. Dom je postavený na priestrannom pozemku s výmerou 878 m², ktorý ponúka dostatok miesta na oddych, grilovanie, bazén, detské ihrisko či záhradkárčenie. Čo na tomto dome určite oceníte? ✔ kompletné zariadenie v cene, ✔ podlahové kúrenie pre príjemný tepelný komfort, ✔ predprípravu na klimatizáciu, ✔ predprípravu na krb, ✔ alarmový systém, ✔ priestrannú terasu, ✔ veľký pozemok, ✔ pokojnú lokalitu, ✔ výbornú občiansku vybavenosť obce, ✔ rýchly prístup na diaľnicu. Na fotografiách chýba detská izba, ktorú vám radi ukážeme počas osobnej obhliadky. Ak hľadáte dom, ktorý je vo výbornom stave, je pripravený na okamžité bývanie a zároveň ponúka pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou, príďte sa presvedčiť osobne. Fotografie vám ukážu veľa, no skutočnú atmosféru tohto domu oceníte až pri obhliadke. Tešíme sa na stretnutie s vami. V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle : 0915 139 029

🏡 Rodinný dom Čápor Exkluzívna ponuka v tichej lokalite obklopenej zeleňou Hľadáte moderný, kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý si môžete dokončiť podľa vlastných predstáv? Tento rodinný dom v časti Čápor vám ponúka ideálnu kombináciu technickej kvality, nízkych nákladov a možnosti dotvoriť si bývanie presne podľa seba. 📐 Základné parametre Úžitková plocha: 84 m² Pozemok: 500 m² 40 m² podiel na prístupovej ceste (pozdĺž ľavej strany pozemku) 2 veľké spálne Obývačka spojená s kuchyňou Vstupná chodba s priestorom na šatníkovú skriňu Kúpeľňa s WC Samostatné WC Skladová miestnosť (vstup z exteriéru) 🔧 Technické prevedenie – kvalitná rekonštrukcia ✔ nová elektroinštalácia ✔ zateplené podlahy, stropy aj podkrovie ✔ ťahané stropy, hladké sadrové omietky ✔ teplovodné podlahové kúrenie v celom dome ✔ nový smart kotol Bosch ovládaný cez aplikáciu ✔ zásobník 120 l na ohrev vody ✔ vonkajšie zateplenie 15 cm + silikónová omietka ✔ okná Gealan 9000 (najvyššia rada) osadené na termopásky ✔ predpríprava na klimatizáciu ✔ predpríprava na elektrickú bránu ✔ nové prípojky: elektrina, plyn, kanalizácia (už zrealizované) 🌿 Pozemok a exteriér studňa na pozemku veľká 10 m³ žumpa – možnosť využitia ako zásobník vody na zavlažovanie tichá a pokojná lokalita plná zelene Dom je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. 💰 Cena Cena v aktuálnom stave: 200 000 € Možnosť dokončenia exteriéru a interiéru (chodníky, ploty, finálne úpravy) cca 20 000 € – rozsah prác je na dohode so záujemcom. 📊 Investičný potenciál Variant 1 – Dlhodobý prenájom Odhadovaný mesačný nájom: 850 – 1 000 € Ročný príjem: ➡ 10 200 – 12 000 € Hrubý ročný výnos: ➡ cca 5,1 % – 6 % (pri investícii 200 000 €) ➡ cca 4,6 % – 5,4 % (pri celkovej investícii 220 000 € po dokončení) Variant 2 – Zhodnotenie po dokončení Odhadovaná trhová hodnota po kompletnom dokončení: cca 240 000 – 255 000 € Potenciálne okamžité kapitálové zhodnotenie: ➡ 20 000 – 35 000 € ✨ Pre koho je ideálny? ✔ pre mladú rodinu ✔ ako štartovací dom ✔ ako investícia na prenájom ✔ pre klienta, ktorý chce nový technický štandard bez starostí Moderné technológie, nízke náklady, pokojné prostredie a možnosť dokončiť si bývanie podľa vlastného štýlu – to je kombinácia, ktorá dáva zmysel. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

🏡 RODINNÝ DOM S OBROVSKÝM POZEMKOM 2 214 m² | NOVÉ SADY – NITRA 🌳 VEĽKÝ POZEMOK • POKOJNÉ BÝVANIE • INVESTIČNÝ POTENCIÁL Hľadáte dom, ktorý si môžete prerobiť presne podľa svojich predstáv a zároveň chcete veľký pozemok, záhradu a dostatok súkromia? Táto nehnuteľnosť má potenciál vytvoriť krásne rodinné bývanie – a vďaka svojej výmere môže byť zaujímavá aj pre investične zmýšľajúceho kupujúceho. 🔑 📍 Nové Sady, okres Nitra Dom bol kolaudovaný v roku 1973, je suchý a čiastočne podpivničený. Strecha so škridlovou krytinou bola rekonštruovaná približne pred 10 rokmi. 🏠 DOM Zastavaná plocha: 120 m² Dispozícia: • 3 izby • kuchyňa • kúpeľňa s WC • chodba • špajza • čiastočné podpivničenie • pochôdzna povala Na pozemku sa navyše nachádza samostatná letná kuchyňa s výmerou približne 30 m² – ideálna ako hosťovský priestor, dielňa, sklad alebo priestor na ďalšie využitie. 🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA DOMU ÚPLNE INÝ ROZMER 📐 Celková výmera: 2 214 m² Rozľahlá záhrada je v súčasnosti využívaná na pestovanie. Nájdete tu ovocné stromy a dva veľké orechy, ktoré počas horúcich letných dní vytvárajú príjemný prirodzený tieň. Pozemok je od cesty oplotený a vedľa domu je priestor na parkovanie približne 3 áut. 🚗🚗🚗 ⚡ INŽINIERSKE SIETE 💧 obecný vodovod + vlastná studňa ⚡ elektrina 🔥 plyn 🚽 žumpa 💎 POTENCIÁL PRE NOVÉHO MAJITEĽA Dom je vhodný pre záujemcu, ktorý nechce kupovať iba „hotovú nehnuteľnosť“, ale hľadá priestor na vytvorenie vlastného bývania podľa svojich predstáv. Citlivou rekonštrukciou môže vzniknúť veľmi príjemný rodinný dom s veľkou záhradou, množstvom zelene a súkromím, ktoré sa v blízkosti mesta hľadá čoraz ťažšie. A práve 2 214 m² pozemku robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť aj pre investične zmýšľajúceho kupujúceho – konkrétne možnosti ďalšieho využitia však odporúčame preveriť podľa územného plánu a stavebných podmienok. 📊 INVESTIČNÝ POHĽAD Pri investičnom posudzovaní nekupujete iba 120 m² starší dom. Kupujete: 🏠 rodinný dom 🌳 2 214 m² pozemku 🍎 veľkú úžitkovú záhradu 🏡 samostatnú 30 m² letnú kuchyňu 🚗 parkovanie pre 3 autá 📍 lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry a k automobilke Jaguar Land Rover Ak by sa napríklad celková kúpna cena pohybovala na úrovni 200 000 €, samotný pozemok by vychádzal približne na 90,33 €/m², pričom v tejto sume máte zároveň aj existujúci rodinný dom a ďalšie stavby. Pri cene 220 000 € by pozemok vychádzal približne 99,37 €/m². 👉 Preto je pri tejto nehnuteľnosti mimoriadne dôležité pozerať sa na celkovú hodnotu pozemku + existujúcej stavby + potenciálu budúceho využitia, nie iba na technický stav domu. 📍 NOVÉ SADY Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť – potraviny, školu, škôlku aj pravidelné autobusové spojenie. Veľkým benefitom je dobrá dostupnosť do Nitry aj k automobilke Jaguar Land Rover, čo zvyšuje atraktivitu lokality pre rodinné bývanie aj dlhodobé investičné využitie. 👤 Nehnuteľnosť má jedného vlastníka. ✨ Ak hľadáte pokoj, veľký pozemok, priestor pre rodinu a zároveň nehnuteľnosť s potenciálom do budúcnosti, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. 📩 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

🌿 VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA) Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál? Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka. ✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť. Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m) Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom 2x studňa Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta) 🧱 TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe: ✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti ✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou ✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie ➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov 🌳 POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností: ✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely ✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov ✔️ Kombinácia bývania + podnikania ✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom) 🌱 Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody. 📍 LOKALITA Nitra: 12–15 min. autom Thermalpark Poľný Kesov: 10 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci ➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) Kúpna cena: 130.000 € Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 € Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty Scenár 2 – Prenájom Mesačný nájom: cca 700 – 900 € Ročný výnos: cca 6 – 8 % Scenár 3 – Developerský potenciál Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu) 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ ✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita ✔️ Hotové technicky náročné úpravy ✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja ✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál 🔑 CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj rodinný dom na Hornočermánskej ulici v Nitre – Čermáň, situovaný na priestrannom pozemku s výmerou 700 m². Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá rodinný dom v Nitre s veľkým pozemkom a zároveň ocení možnosť postupnej rekonštrukcie a vytvorenia bývania podľa vlastných predstáv. Dom disponuje úžitkovou plochou približne 100 m². Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná, pričom zvyšná časť je prevažne v pôvodnom stave. Nový majiteľ tak má možnosť prispôsobiť si interiér, technické riešenia aj jednotlivé miestnosti svojim potrebám. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom ponúka približne 100 m² úžitkovej plochy a jeho súčasťou je aj pivnica, ktorá poskytuje dostatok priestoru na skladovanie, technické zázemie alebo ďalšie využitie. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete, čo je veľkou výhodou pri plánovanej rekonštrukcii. Dom je v stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi postupne zrealizovať modernizáciu podľa vlastných predstáv. Či už pôjde o kompletnú rekonštrukciu interiéru, modernizáciu technického vybavenia alebo úpravu dispozície, nehnuteľnosť ponúka dobrý základ pre vytvorenie komfortného rodinného bývania. POZEMOK 700 m² Jednou z najväčších predností tejto ponuky je veľkorysý pozemok s výmerou 700 m² – 7 árov. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemnej záhrady, terasy, oddychovej zóny či detského ihriska. Rovnako ponúka možnosti pre záhradkárčenie, bazén, záhradný domček alebo ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. Veľkosť pozemku je zároveň zaujímavá pre klientov, ktorí chcú bývať v rodinnom dome, no zároveň preferujú výhody mesta a dostupnosť Nitry. LOKALITA – ČERMÁŇ Hornočermánska ulica sa nachádza v mestskej časti Čermáň v Nitre, v lokalite charakteristickej najmä rodinnou zástavbou. Výhodou je kombinácia pokojného bývania v rodinnom dome s vlastným pozemkom a zároveň dostupnosti občianskej vybavenosti a služieb mesta. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom postupnej modernizácie a dlhodobého bývania. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Hornočermánska ulica – Nitra, Čermáň pozemok 700 m² / 7 árov rodinný dom s úžitkovou plochou cca 100 m² čiastočná rekonštrukcia zvyšná časť domu prevažne v pôvodnom stave pivnica napojenie na všetky inžinierske siete veľký pozemok s množstvom možností využitia vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv atraktívna lokalita v rámci Nitry PRE KOHO JE DOM VHODNÝ? Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá pre klienta, ktorý nechce kupovať hotovú novostavbu, ale hľadá dom s vlastným charakterom a priestorom na vytvorenie vlastného bývania. Veľkým benefitom je najmä 7-árový pozemok, ktorý dáva novému majiteľovi dostatok priestoru a súkromia. Dom zároveň ponúka možnosť rekonštrukcie postupne, podľa finančných možností a predstáv nového majiteľa. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Nitra – Čermáň, Hornočermánska ulica Typ: Rodinný dom Úžitková plocha: cca 100 m² Výmera pozemku: 700 m² Stav: čiastočná rekonštrukcia, prevažne pôvodný stav Pivnica: áno Inžinierske siete: všetky IS CENA: 248 000 € Ak hľadáte rodinný dom v Nitre s veľkým 7-árovým pozemkom, ktorý ponúka priestor na rekonštrukciu a vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť práve pre Vás. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovaťna telefonnom čisle 0948469640.

V Zbehoch len 8 km od Nitry, ponúkame na predaj priestrannú nehnuteľnosť s úžitkovou plochou približne 480 m², ktorá už dnes ponúka viacero samostatných obytných jednotiek. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu je ideálna nielen na viacgeneračné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť, apartmánový dom, penzión, firemné ubytovanie či kombinácia bývania a podnikania. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? úžitková plocha cca 480 m² viacero samostatných bytových jednotiek spolu 6 kúpeľní a 6 toaliet samostatný 2-izbový byt s vlastným vstupom veľká kuchyňa s obývacou časťou nehnuteľnosť kolaudovaná v roku 2012 prevažne zrekonštruovaný a vkusne zariadený interiér travertínové schodisko elektrické vykurovanie + akumulačný krb alarm a kamerový systém pokojná lokalita pri lese výborná dostupnosť do Nitry Veľkou výhodou je, že základné rozdelenie na samostatné jednotky už existuje. Nový majiteľ tak môže jednotlivé časti využívať podľa svojich potrieb – bývať, prenajímať alebo podnikať. MOŽNOSTI PREDAJA Dom + pozemok 600 m² – 210 000 € Dom + celý pozemok 1 750 m² – 299 000 € Samostatný stavebný pozemok 1 151 m² – 95 000 € Pozemok navyše ponúka ďalší potenciál do budúcnosti. Ak hľadáte veľkorysý priestor s množstvom možností využitia a zároveň blízko Nitry, táto nehnuteľnosť môže byť presne to, čo hľadáte. 📍 Zbehy – iba cca 8 km od Nitry Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 0915 139 029

🏡 KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO – SUĽANY | 16 KM OD NITRY Váš vlastný kúsok pokoja, priestoru a prírody len 16 km od Nitry. 🌿 Predstavte si bývanie, kde ráno nepočujete dopravu, ale máte okolo seba zeleň, ovocné stromy a absolútne pokojné prostredie. Dom, pri ktorom máte dostatok priestoru pre deti, zvieratá, záhradu, oddych aj svoje hobby. Presne takúto atmosféru ponúka tento rodinný dom v tvare U, situovaný na konci obce Hruboňovo – časť Suľany, kde má nehnuteľnosť iba jedného suseda. A pritom ste od Nitry vzdialení iba približne 16 km. 🚗 ❤️ DOM, KTORÝ PREŠIEL KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU Rodinný dom s obytnou plochou približne 90 m² prešiel na jeseň 2024 kompletnou rekonštrukciou. Dispozične ponúka: 🛋️ 3 veľké miestnosti 🍽️ priestrannú kuchyňu 🛁 veľkú kúpeľňu 🚽 samostatné WC 🌿 uzavretú terasu cca 16 m² 🚗 garáž ⬆️ veľkú povalu Interiér je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby zásadných rekonštrukcií. 🔨 Rekonštrukcia zahŕňala: ✔️ novú strešnú krytinu ✔️ nové latovanie a zvody dažďovej vody ✔️ nové zateplené podlahy ✔️ zmenu dispozície ✔️ novú kúpeľňu s podlahovým vykurovaním ✔️ samostatné WC ✔️ nové rozvody kúrenia ✔️ nové radiátory ✔️ nový kondenzačný kotol Protherm Tiger so zásobníkom TÚV ✔️ prenosný termostat ✔️ novú 8-metrovú kuchynskú linku do tvaru L ✔️ zabudované spotrebiče ✔️ veľký granitový dvojdrez ✔️ nové rozvody vody ✔️ nové vchodové dvere s izolačným trojsklom ✔️ uzavretie terasy 🔥 KOMPLETNÉ IS Dom je napojený na: 💧 obecný vodovod ⚡ elektrinu 🔥 plyn 🚽 kanalizáciu 🌳 1 798 m² – POZEMOK, KTORÝ MÁ VŠETKO A práve pozemok robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou. 1 798 m² vlastného priestoru ponúka množstvo možností. Pozemok je už teraz rozdelený na niekoľko funkčných zón: 🌸 okrasná časť pred domom 🍎 veľká ovocná záhrada 🌿 priestor na pestovanie 🐕 voliéra s výbehom 🔥 priestor na budúcu letnú kuchyňu 👨‍👩‍👧‍👦 dostatok miesta pre rodinu 🚗 veľké parkovisko pred domom 🍐 A TÁ ZÁHRADA! Na pozemku nájdete množstvo ovocných drevín: 🍎 jablone 🍐 hrušky 🍑 broskyňa 🍑 nektarinky 🍑 marhule 🍒 čerešne 🍒 višne 🍇 moruše 🥭 hurmikaki 🫐 egreše, ríbezle, maliny a ďalšie drobné ovocie Pre človeka, ktorý miluje záhradu, pestovanie a vlastnú úrodu, je to hotový poklad. 🌱 🐾 IDEÁLNE AJ PRE CHOVATEĽA Pri dome sa nachádza väčšia zakrytá voliéra s výbehom, ktorá je oddelená od dvora vlastným plotom a bránkou. Za garážou sa nachádza ďalšia samostatná miestnosť s vlastným vstupom, ktorá môže slúžiť podľa potrieb nového majiteľa. A v garáži je navyše pripravený obecný vodovod, pôvodne plánovaný ako príprava na letnú kuchyňu. 🏡 ĎALŠIE PRIESTORY, KTORÉ OCENÍTE 🚗 Garáž priamo pri dome ⬆️ Veľká povala – ideálna na sezónne veci, bicykle, náradie či ďalšie skladovanie. ⬇️ Samostatná priestranná kopaná a vybetónovaná pivnica – vhodná na uskladnenie zeleniny, ovocia alebo zásob. 💧 Kopaná studňa s úžitkovou vodou 🧱 Súčasťou predaja je aj približne 140 m² starých tehál, ktoré boli pripravené na vydláždenie vstupu a dvora. 🌿 POLOHA, KTORÁ VÁM DÁ POKOJ Dom sa nachádza na úplnom konci obce, v tichej ulici a s iba jedným susedom. Hneď pod domom sa nachádza obecný park s krásnymi starými stromami. A pritom nemusíte rezignovať na občiansku vybavenosť. V obci nájdete: 🛒 menšie potraviny 🏛️ obecný úrad 👶 materskú školu 🛝 dve nové veľké detské ihriská 🏋️ vonkajšie cvičisko ⚽ futbalové ihrisko 🎣 krásny rybník 🚗 Nitra: približne 16 km Pokoj dediny. Priestor vlastného pozemku. A mesto stále na dosah. 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET Kúpna cena: 199 700 € Pri celkovej výmere 1 798 m² vychádza: 111,23 €/m² A to vrátane kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, garáže, pivnice, studne, hospodárskeho zázemia, voliéry, altánku/ďalších prvkov a samotnej záhrady. 🏡 Orientačný nájomný model Ak by sa nehnuteľnosť prenajímala napríklad za 900 €/mesiac: ➡️ 10 800 € ročne ➡️ 5,4 % hrubý ročný výnos Pri nájme 1 100 €/mesiac: ➡️ 13 200 € ročne ➡️ 6,6 % hrubý ročný výnos Pri 1 300 €/mesiac: ➡️ 15 600 € ročne ➡️ 7,8 % hrubý ročný výnos Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, poistením a údržbou. Reálna nájomná cena závisí od lokálneho trhu a konkrétneho využitia nehnuteľnosti. 🎯 A ČO JE NA TOMTO DOME NAJZAUJÍMAVEJŠIE? Nie je to iba 90 m² rodinný dom. Je to: 🏡 DOM 🌳 1 798 m² POZEMOK 🍎 OVOCNÁ ZÁHRADA 🚗 GARÁŽ ⬇️ PIVNICA ⬆️ VEĽKÁ POVALA 💧 STUDŇA 🐾 VOLIÉRA 🌿 ABSOLÚTNE TICHÁ POLOHA 🔨 KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2024 📍 LEN 16 KM OD NITRY Ak hľadáte miesto, kde nemusíte bojovať o každý meter priestoru, ale naopak môžete konečne využívať vlastný pozemok naplno, toto je nehnuteľnosť, ktorú sa oplatí vidieť osobne. ❤️ CENA: 199 700 € 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

PREDANÝ!🏡 Exkluzívne na predaj: Rodinný dom v top lokalite Zobor Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Nitry – Zobor. Táto lokalita je synonymom pokojného bývania s okamžitou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 7,3 ára a vyniká ideálnou kombináciou súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti. Len minútu od domu sa nachádza škôlka a v pešej dostupnosti máte všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život – školy, supermarkety, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, kaviarne aj MHD. 📐 Základné parametre: Zastavaná plocha: 96 m² Úžitková plocha: 230 m² Pozemok: 730 m² Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia Rekonštrukcia: vonkajšia (2015) – dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave 🏠 Dispozičné riešenie: Dom je prakticky rozdelený do troch úrovní, čo poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu aj kombináciu bývania s podnikaním. Suterén: technické zázemie, skladové priestory, možnosť vytvorenia fitness, wellness alebo kancelárie 1. podlažie: denná časť – obývačka, kuchyňa, jedáleň 2. podlažie: nočná časť – spálne, kúpeľňa 💰 Investičný potenciál (veľmi silný argument pre klienta) Tento dom nie je len ideálnym bývaním, ale aj výbornou investičnou príležitosťou: Možnosti využitia: ✔ Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky ✔ Kombinácia bývanie + prenájom ✔ Firemné sídlo / kancelárie 📊 Modelový investičný prepočet: Variant: prenájom po rozdelení na 2 jednotky 2 × 2-izbová jednotka (alebo 3+1 rozdelenie) Priemerný nájom v tejto lokalite: 2-izbový byt: 700 – 850 € / mesiac ➡️ Mesačný výnos: cca 1 400 – 1 700 € ➡️ Ročný výnos: cca 16 800 – 20 400 € 📈 Výnosnosť: Hrubý ročný výnos: cca 6,7 % – 8,2 % V prémiovej lokalite s vysokým dopytom → nízke riziko neobsadenosti 🔥 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná? TOP lokalita Zobor – dlhodobo vysoká hodnota nehnuteľností Kompletná občianska vybavenosť na pár krokov Veľkorysá výmera domu aj pozemku Možnosť okamžného bývania aj investície Potenciál ďalšieho zhodnotenia 💎 Cena: 248 800 €

Predaný!🏡 Na predaj rodinný dom v Nitra – Kynek s pozemkom 556 m² Cena: 120.000€ Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pokojnej mestskej časti Nitra – Kynek, ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom alebo výbornú investičnú príležitosť. ✨ Základné informácie: • Pozemok: 556 m² • Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, predsieň, komora • Pivnica • Stav: pôvodný / vhodný na rekonštrukciu 🌿 Pozemok s potenciálom Pozemok ponúka dostatok priestoru na: ✔ rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv ✔ prístavbu alebo rozšírenie ✔ záhradu, altánok alebo oddychovú zónu 📍 Lokalita – Kynek Mestská časť Kynek patrí medzi obľúbené lokality v rámci Nitra – poskytuje pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL 👉 Variant 1 – Rekonštrukcia: • Odhad rekonštrukcie: 25 000 – 50 000 € • Potenciálna hodnota po rekonštrukcii: 120 000 – 160 000 € ➡️ vhodné na predaj alebo prenájom 👉 Variant 2 – Novostavba: • Možnosť výstavby menšieho rodinného domu • Moderné bývanie podľa vlastných predstáv ➡️ vysoký dopyt po rodinných domoch v tejto lokalite 👉 Variant 3 – Investícia / prenájom: • menší dom po rekonštrukcii vhodný na prenájom • stabilný výnos + rast hodnoty 🔥 Prečo je to výborná príležitosť? ✔ výborná lokalita v rámci Nitry ✔ ideálna veľkosť pozemku ✔ možnosť realizovať vlastný projekt ✔ rastúca hodnota nehnuteľností 📞 Odporúčame vidieť osobne. Nehnuteľnosti v tejto lokalite s potenciálom sa na trhu dlho neohrejú.

🏡 BÝVANIE BEZ SCHODOV, BEZ KOMPROMISOV ;)) Priestranný krásny rodinný dom pre viac generácií – kvalita, súkromie, pokoj Hľadáte rodinný dom, kde je všetko na jednom podlaží, bez každodenného behania po schodoch, s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny – a zároveň s pocitom domova, ktorý vydrží celé generácie? ✨ Práve ste ho našli. Tento výnimočný dom bol budovaný s jediným cieľom – dlhodobá kvalita, komfort a plnohodnotné súkromie. Každý detail má zmysel, každé riešenie je praktické a nadčasové. 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie Všetky miestnosti na jednom podlaží 🧩 DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala. 🔹 Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii): 2 identické spálne (4,2 × 4 m) Priestranná obývačka Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom Predsieň 2 skladové miestnosti 👉 Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office. 🔹 Novostavba – srdce domu: Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m) Veľká špajza (3 × 2,77 m) Spálňa so šatníkom Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou Samostatné WC (geberit) + bidet 🪵 Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke 🇮🇹 Talianska keramická dlažba v kuchyni 🍽️ KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH – umývačka ELECTROLUX – parná rúra ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov) Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV ✔ kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti ✔ nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) ✔ izolácie podláh, múrov aj stropov ✔ drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň) ✔ plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické) ✔ plynový turbokotol Vaillant ✔ zmäkčovač vody + reverzná osmóza ✔ obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda ✔ optický internet + rozvody po celom dome 💡 Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia) 🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka: priestor na relax, bazén, altánok súkromie bez rušivých vplyvov ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku. Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 💼 VARIANTA 1: Prenájom ako celok Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 € Ročný výnos: 21 600 – 26 400 € Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. (v závislosti od kúpnej ceny) 🏘️ VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM Rozdelenie na 2 samostatné časti: Časť domu Mesačný nájom Pôvodná časť 800 – 1 000 € Novostavba 1 200 – 1 400 € Spolu 2 000 – 2 400 € ➡️ Ročný príjem: až 28 800 € ✅ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔ všetko na jednom podlaží ✔ ideálny pre viac generácií ✔ špičkový technický stav ✔ okamžite obývateľný ✔ silný investičný potenciál Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Nová Ves nad Žitavou, ktorý sa nachádza na ulici 1. mája. Dom je situovaný na peknom a priestrannom pozemku s celkovou výmerou 700 m² a ponúka veľký potenciál pre nového majiteľa, ktorý si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv. Rodinný dom je momentálne v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi pristúpiť k rekonštrukcii podľa vlastného vkusu a potrieb. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú dom s pozemkom a možnosťou postupnej rekonštrukcie. Veľkou výhodou je priestranný pozemok o výmere 700 m², na ktorom sa nachádza záhrada poskytujúca dostatok priestoru na pestovanie, oddych, detské ihrisko či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Na pozemku sa nachádza aj nový altánok, ktorý je ideálnym miestom na posedenie s rodinou a priateľmi počas teplých letných dní. K dispozícii sú všetky inžinierske siete a zároveň sa na pozemku nachádza aj vlastná studňa, čo predstavuje praktickú výhodu pri využívaní nehnuteľnosti a záhrady. Výborná dostupnosť. Obec Nová Ves nad Žitavou ponúka príjemné bývanie v pokojnom prostredí obce a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Vrábeľ a Zlatých Moraviec. Vďaka polohe je nehnuteľnosť vhodná aj pre ľudí, ktorí pracujú v okolí a chcú bývať mimo ruchu mesta, no zároveň mať mestskú občiansku vybavenosť a služby na dosah. Dom tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre niekoho, kto hľadá rodinné bývanie s väčším pozemkom, pokojné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť do okolitých miest. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Nová Ves nad Žitavou – ul. 1. mája pozemok: 700 m² rodinný dom v pôvodnom stave záhrada nový altánok vlastná studňa všetky inžinierske siete možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv Cena: 68 000 € Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete postupne prerobiť na útulný rodinný dom podľa vlastných predstáv, táto ponuka môže byť práve pre vás. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefonnom čísle 0948469640.

🏡 Útulný rodinný dom so záhradou len pár minút od Nitry – Lužianky Hľadáte dostupné bývanie v rodinnom dome namiesto bytu? Ponúkame na predaj príjemný a udržiavaný rodinný domček v obci Lužianky, ktorý poskytuje pokojné bývanie so súkromím, vlastnou terasou a záhradkou. Dom je ideálny pre mladý pár, menšiu rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. ✨ Základné informácie • úžitková plocha domu: 60 m² • pozemok: 100 m² (1 á) • konštrukcia: drevostavba (cca 20 rokov) • dom je udržiavaný a okamžite obývateľný 🏠 Dispozícia domu • 2 samostatné spálne • obývačka prepojená s kuchyňou • kúpeľňa • krytá terasa • betónový murovaný krb / gril • menšia záhradka • možnosť parkovania vo dvore Veľkou výhodou je súkromná terasa s grilom, kde si môžete užívať letné večery, rodinné stretnutia alebo oddych po práci. ➡️ Bývanie je často oveľa príjemnejšie ako v byte, keďže máte vlastný exteriér, ticho a súkromie. 📍 Lokalita – Lužianky pri Nitre Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Nitry. Do centra mesta sa dostanete za pár minút autom a zároveň bývate v pokojnom prostredí mimo ruchu mesta. 💰 Možnosti kúpy 1️⃣ Kúpa na hotovo: 105 000 € 2️⃣ Finančne dostupná možnosť: • vlastná hotovosť cca 35 000 € • pokračovanie v splácaní existujúceho úveru • mesačná splátka približne 430 € Kupujúci má približne 1 rok na prepísanie úveru na seba. 📊 Investičný potenciál Dom je ideálny aj ako investícia na prenájom. Priemerný prenájom podobného domu v okolí Nitry: • nájomné: 650 – 750 € / mesiac Modelový prepočet: • splátka úveru: cca 430 € • možný prenájom: cca 700 € ➡️ mesačný rozdiel (cashflow): cca +270 € Ročný potenciálny výnos: cca 3 200 € Pri kúpe za 105 000 € ide o výnos približne 6–7 % ročne, čo je v dnešnom realitnom trhu veľmi zaujímavé. ⭐ Prečo je táto ponuka zaujímavá ✔ dom so záhradou za cenu bytu ✔ len pár minút od Nitry ✔ možnosť výhodného financovania ✔ okamžite obývateľný ✔ vhodný aj ako investícia na prenájom

BOSEN NITRA Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový rodinný dom, postavený podľa Feng Shui. Vila sa nachádza na Turistickej ulici na Zobori s úžasným výhľadom, krásnou pestovanou záhradou, rozdelenou na úžitkovú a okrasnú. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj a súkromie. VIRTUALNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=3oh6VRJswCK POZEMOK: Ideálny pozemok o rozlohe 959m2 je rozdelený na okrasnú a úžitkovú záhradu (za bazénom). Dominantu záhrady tvorí prekrásna kovová socha doplnená skalkou s fontánou a osvetlením. IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet. DOM: Bol skolaudovaný v roku 2001 a disponuje úžitkovou plochou 350 m². Súčasťou domu je priestranná čiastočne prestrešená terasa, ideálna na rodinné posedenia a relax. BAZÉN: Je prestrešený odsúvateľným krytom hneď vedľa domu a vstup je možný aj z vnútra domu. Vedľa bazénu sa nachádza miestnosť s bazénovou technológiou, sprchou a WC. GARÁŽ: Pre 2 autá (6 x 5,7 metra). PIVNICA: Nahrádza záhradný domček. Vstup je vonku. TECHNICKÉ A KOMFORTNÉ PRVKY: krb v obývacej izbe plynový kotol - ročný teplovodné podlahové kúrenie ionizačná klimatizácia - vrchné poschodie - ročná alarm Jablotron elektrický vrátnik - predpríprava obvodové murivo 60 cm, bez ďalšieho zateplenia studňa a automatická závlaha záhradné osvetlenie - predpríprava kompletné oplotenie pozemku projektor so sťahovacím plátnom centrálny vysávač DISPOZÍCIA DOMU: vstupná priestranná chodba s veľkou vstavanou skriňou priestranná obývačka s krbom a výhľadom do záhrady nádherné centrálne schodisko s ručne tesaným vápencom s osvetlením kuchyňa so špajzou a jedálenským kútom 4 samostatné spálne (1 hosťovská na prízemí a 3 na poschodí) veľká kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom, WC (na poschodí) hosťovská kúpeľňa so zvlášť WC (na prízemí) výstup z obývačky a jedálne na veľkú slnečnú terasu LOKALITA: Zobor v Nitre je atraktívna pre bývanie vďaka kombinácii prírody, športových možností (turistika, cyklistika, blízkosť rieky) a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti, ako sú parky, štadióny, nákupné centrá (Promenada), čo z nej robí ideálne miesto pre aktívny životný štýl s dosahom na mesto, no zároveň v spojení s prírodou priamo pod Zoborom. VOĽNÝ: Ihneď. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. CENA: 549 000 EUR MAKLÉR: Mgr. Daniela Škrobánková, +421 948 113 361, skrobankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Nitra ponúka exkluzívne na predaj 4-izb montovaný rodinný dom, ktorý sa nachádza priamo na Golfovom ihrisku (najbližšia jamka 100m), v obci Lužianky a pozemok o veľkosti 828 m2. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=U7cbkoJ2eTc DOM: Zastavaná plocha domu je 90,27 m2, úžitková plocha domu je 90,27 m2 a ponúka 4 izby z toho 3 spálne. Skladba konštrukcie montovaného domu tvorí KVH hranol, tepelná izolácia Isover 150mm a doska Fermacell, ktorá je ešte po vonkajšom obvode domu zateplená 15 cm polystyrénom Austrotherm. Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe sa o čerstvý vzduch postará rekuperácia. Dom má energetický certifikát A0. V prípade záujmu je možné dorobiť aj krbové kachle. DISPOZÍCIA: Interiér rodinného domu je koncipovaný na funkčné využite každého m2. Po vstupe do domu oceníte priestor na šatníkovú skriňu. Za vstupnou halou sa nachádzajú dve izby zabezpečujúce nerušený relax s priestorom na vstavané skrine. Kúpeľňa disponuje vaňou aj sprchou a priestorom na práčku aj sušičku. WC je samostatné. Špajza pri kuchyni ukryje všetky domáce dobroty. Otvorený obytný priestor kuchyne a obývačky komunikuje cez výstup s exteriérom a terasou orientovanou na západnú stranu, ktorá v letných mesiacom bude hrať dominantnú úlohu vo vašom živote. ZARIADENIE: RD sa predáva v štandarde. V dome je plávajúca podlaha a dvere. POZEMOK: Pozemok o výmere 825 m2, je rožný a teda iba dvoch susedov. IS: Voda, elektrina a kanalizácia. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v novovzniknutej štvrti na golfovom ihrisku v Lužiankach, ktorá má vynikajúce napojenie na diaľnicu R1 s dostupnosťou do Nitry 10 min alebo Bratislavy 1 hodinu. Obec Lužianky ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ako škola, škôlka, pošta či potraviny. Milovníci prírody ocenia množstvo turistických a cyklo chodníkov smerujúcich do okolitých vrchov. CENA: 260.000€ MAKLÉR: Mgr. Daniela Škrobánková, +421 948 113 361, skrobankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN NITRA ponúka na predaj zariadený rodinný dom vo Veľkom Lapáši, vzdialenom len 10 minút od Nitry. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=vMZ7eHHhQjU DOM: Zastavaná plocha domu je 90m2 a ponúka 3 izby, plávajúce podlahy, dlažba. Steny sú omietkové. Plastové okná, terasa, záhrada. DISPOZÍCIA: Nehnuteľnosť ponúka praktické a premyslené dispozičné riešenie. Vstup vedie do chodby, kde sa nachádza samostatná toaleta s elektrickým kotlom a priestor na vstavanú šatníkovú skriňu. Z chodby sa pokračuje do menšej chodbičky, ktorá zabezpečuje vstup do dvoch samostatných spální, kúpeľne a dennej časti bytu. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje maximálny komfort. Dominantou nehnuteľnosti je svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, čím vzniká otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenný život aj stretávanie s rodinou či priateľmi. Z obývacej časti je priamy vstup na krytú terasu a do záhrady, ktoré ponúkajú príjemné miesto na oddych. Samozrejmosťou je podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerný tepelný komfort v celom priestore. ZARIADENIE: RD sa predáva zariadený so vstavanými spotrebičmi. POZEMOK: Pozemok má výmeru 402 m² a ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie aj oddych. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku s kapacitou pre dve autá, pričom je tu aj možnosť dostavby prístrešku pre vozidlá. Celý pozemok je oplotený betónovým múrom, ktorý poskytuje vysokú mieru súkromia a bezpečia. Vstup na pozemok je riešený vstupnou bránkou a dvojkrídlovou bránou pre vjazd vozidiel s predprípravou na elektrické ovládanie, čo zvyšuje komfort každodenného používania. V prípade záujmu je možnosť dokončenia terasy a záhrady podľa vašich požiadaviek na kľúč. IS: Verejná voda, elektrina, kanalizácia. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v novej časti s výstavbou rodinných domov, ktorá je veľmi pokojná a tichá, kompletná občianska vybavenosť. NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom je ideálnou voľbou pre mladé rodiny s deťmi. Ponúka dostatok priestoru na realizáciu a dotvorenie exteriéru podľa vlastných predstáv a individuálnych potrieb, čím si môžete vytvoriť bývanie presne podľa svojich snov. VIZUALIZÁCIA: Inzerát obsahuje vizualizácie od interiérového dizajnéra. V prípade záujmu vám vieme zrekonštruovať interiér aj exteriér podľa vaších predstáv. MESAČNÉ NÁKLADY: 150€ CENA: 214.900€ MAKLÉR: Zuzana Šantavá, +421 902 909 317, santava@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

BOSEN NITRA Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu rodinného domu v Nitre – mestská časť Janíkovce. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bWjXMpVFM7B DOM: Zastavaná plocha rodinného domu je 179 m², pričom úžitková plocha vrátane presklenej terasy dosahuje 144,6 m². Dom je postavený z tehly a zateplený 15 cm polystyrénom. Plochá strecha je pokrytá kvalitnou fóliou Fatrafol a kameňom. Novostavba je vybavená plastovými oknami s trojsklom, pričom komfort regulácie svetla zabezpečujú exteriérové hliníkové žalúzie. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením, zatiaľ čo príjemnú klímu počas letných mesiacov zabezpečuje výkonná stropná klimatizácia umiestnená v chodbe. DISPOZÍCIA: Interiér rodinného domu je navrhnutý s dôrazom na maximálne funkčné využitie každého štvorcového metra. Dispozícia ponúka 3 krásne presvetlené izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a ideálne podmienky na oddych. Srdcom domu je priestranná kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou. Tento otvorený priestor prirodzene nadväzuje na presklenú terasu, ktorá sa stane dominantným prvkom vášho každodenného života a miestom pre relax aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Dom myslí aj na praktickú stránku bývania – ponúka dostatok úložného priestoru v podobe samostatného šatníka, špajze a technickej miestnosti, ktorá zároveň zahŕňa hosťovské WC. Už pri vstupe oceníte vyhradený priestor na vstavanú šatníkovú skriňu.Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a priestor – disponuje dvoma umývadlami, vaňou, veľkorysým sprchovým kútom a toaletou. ZARIADENIE/ŠTANDARD: Rodinný dom sa predáva v štádiu štandard, pričom jeho dokončenie podľa vašich predstáv vám radi zabezpečíme. V spolupráci s našimi skúsenými profesionálmi vieme zabezpečiť kompletné dokončenie exteriéru, ako aj plné zariadenie interiéru, aby ste sa mohli bez starostí nasťahovať do hotového domova. POZEMOK: Pozemok s výmerou 581 m² má mierne kaskádovitý charakter, ktorý ponúka zaujímavé možnosti pre kreatívne riešenie exteriéru. Svojou veľkosťou poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, vybudovanie bazéna, detského ihriska či oddychovej zóny podľa vašich predstáv. Inžinierske siete: na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné prípojky – verejný vodovod, elektrina a kanalizácia. LOKALITA: Janíkovce sú tichá, už plne zastavená mestská časť Nitry obľúbená medzi rodinami s deťmi. Škola, škôlka, potraviny aj zastávka MHD sú v pešej dostupnosti. Do centra Nitry sa dostanete autobusom priamo, alebo po cyklochodníku – bez auta, bez stresu. Milovníci pohybu ocenia sieť turistických a cyklistických trás priamo pred dverami. NÁZOR MAKLÉRA: Tento projekt je ideálnou voľbou pre mladé rodiny s deťmi, ako aj pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 288.400 € MAKLÉR: Petra Radulayová, +421 905 127 927, radulayova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

EXKLUZÍVNE iba u nás na predaj veľkolepá 14 izbová rezidencia (784 m²) s wellness na Zobore – 3 samostatné byty, veľký pozemok a garáž pre 3 autá. Nitrianska realitná kancelária Vám ponúka na predaj nadštandardnú, monumentálnu nehnuteľnosť v najprestížnejšej a najvyhľadávanejšej lokalite Nitry, na Kláštorskej ulici pod Zoborom. Tento jedinečný rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 784 m² sa rozprestiera na slnečnom, kompletne rovinatom pozemku s výmerou 1 490 m². Nehnuteľnosť disponuje tromi samostatnými, plnohodnotnými bytovými jednotkami s vlastným zázemím, čo z nej robí ideálnu voľbu pre náročnú klientelu, viacgeneračné bývanie či spojenie luxusného bývania s podnikaním a investíciou. KĽÚČOVÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Top lokalita Nitry – Zobor: Tiché prostredie na úpätí prírody s okamžitým napojením na diaľnicu (R1) aj centrum mesta. Absolútna autonómia: Každá bytová jednotka má vlastnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje nezávislé meranie nákladov. Súkromné wellness & fitness: Saunový svet, sprcha, WC a veľká fitness miestnosť (33,72 m²) priamo v dome. Parkovanie: Priestranná trojgaráž pre komfortné zaparkovanie 3 vozidiel + ďalšie parkovacie mesta na pozemku. Rozľahlý pozemok (14,9 ára): Rovinatá záhrada so vzrastlou zeleňou, ovocnými stromami, terasou a veľkým altánkom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (784 m²): Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné uzamykateľné celky rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach: 1. PRÍZEMIE – Hlavná rezidentská časť + Wellness (395,66 m²) Spoločenská zóna: Vstupná hala so šatníkom, chodby, obrovská obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná špajza, galéria a TV miestnosť / pracovňa. Nočná časť: 2 veľkorysé spálne (každá cca 20 m²), kúpelňa a samostatné WC. Wellness & Zázemie: Fitness miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha, WC, práčovňa a technická miestnosť. 2. POSCHODIE – Dva samostatné 4 izbové byty (388,62 m²) Prístupné cez centrálne schodisko so samostatným vchodom: Byt 1 (208,97 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa, mimoriadne priestranná obývacia izba (72,50 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a samostatné WC. Byt 2 (179,65 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa (16,99 m²), obývacia izba (63,55 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a WC. TECHNICKÉ PARAMETRE & INŽINIERSKE SIETE Celková úžitková plocha: 784 m² Zastavaná plocha: 474 m² Plocha pozemku: 1 490 m² (rovinatý, plnohodnotne oplotený) Počet izieb: 14 Konštrukcia: Poctivá tehlová stavba, zateplenie vysoko paropriepustným zatepľovacím systémom Baumit Open Stav: Generálna rekonštrukcia (od r. 1999), kolaudácia v r. 2010 Inžinierske siete: Obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia Vlastníctvo: Osobné (bez tiarch) EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok s výmerou 14,9 ára poskytuje dokonalé súkromie a oázu pokoja. Záhrada je parkovo upravená, plná zelene a vzrastlých ovocných stromov. Na relax a rodinné stretnutia slúži príjemné terasové sedenie a veľký altánok vybavený prívodom teplej aj studenej pitnej vody. LOKALITA – NITRA, ZOBOR Kláštorská ulica je synonymom prestížneho bývania v Nitre. Ponúka ideálny balans medzi prírodou a mestom. Príroda & Turistika: Pár krokov od turistických chodníkov a lesa na Zobore. Dostupnosť: Výborné napojenie do centra mesta a rýchly výjazd na diaľničný obchvat (smer BA / BB / TT) bez mestských zápch. POTENCIÁL VYUŽITIA Luxusné viacgeneračné bývanie pre 2–3 rodiny. Kombinácia bývania a podnikania (sídlo firmy, advokátska kancelária, lekárske centrum, súkromná klinika). Investičný prenájom troch samostatných, nadštandardných bytov. Ak hľadáte výnimočný priestor, ktorý na trhu nemá obdobu, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín osobnej obhliadky. Kompletný právny a poradenský servis zabezpečíme. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám poskytnú kompletné finančné poradenstvo a pomôžu vám s vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. Jarmila Svoradová 0917 866 751 svoradova@nitrianskereality.com

V ponuke je na predaj moderná 4-izbová novostavba dvojdomu v štádiu holodom na 5-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

V ponuke je na predaj moderná 4- izbová novostavba v štádiu holodom na 7-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

V ponuke je na predaj moderná 4-izbová novostavba v štádiu holodom na 7-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

Predáme novostavbu moderný rodinný dom v Nitre, časť Kynek. Nachádza sa v lokalite zástavby nových rodinných domov. Ide o jednopodlažný dom, pred dokončením. Konštrukcia domu - pálená tehla POROTHERM, so zateplením. Šikmá valbová strecha, so strešnou krytinou škridla BRAMAC. Vykurovanie v dome je podlahové, napojené na plynový kotol. Okná v celom dome sú plastové. Dispozične je dom riešený nasledovne: denný otvorený priestor tvorí kuchyňa + jedáleň a obývacia izba. Z obývačky je východ na krytú terasu. Odpočinkovú časť tvoria 3 samostatné nepriechodné izby, kúpeľňa a toaleta. Pri kuchyni je praktická špajza, z chodby je vchod do technickej miestnosti a šatníka. Celková obostavaná plocha domu je 234 m2. Dom je napojený na všetky IS - voda mestská, prípojka elektriny, plynu, optický internet. Odpadová voda je zatiaľ vedená do vlastnej žumpy (12 m3) do času, kým sa dobuduje verejná kanalizácia. Pozemok je rovinatý, má celkovú veľkosť 722 m2. Dom sa predáva v stave "HOLODOM" (bez podlahových krytín, kuch. linky a sanity), je tesne pred dokončením, (definitívne úpravy podľa dohody). K odovzdaniu domu budú hotové stierky, maľovky, vykurovanie, rozvody vody, elektriny, internet, všetky meracie protokoly a revízie, pripravené na kolaudáciu. Predajná cena - 279.000 €, v cene je kompletný servis a provízia RK. Kontakt 0903 715 925, realityjavas.

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v obci Lehota, ktorá je na skok od Nitry. Dispozícia domu 4 izby + kuchyňa. Celková úžitková plocha 180 M2. Plocha obytnej časti 100 M2. Inžinierske siete - elektrina 230 V, obecná voda + studňa, plyn, septik. Kúrenie plynové - gamatky. Konštrukcia domu pálená tehla + nabíjania. Posledná rekonštrukcia 2016. Za domom sa nachádza letná kuchyňa s izbou. Pozemok je rovinatý, až mierne svahovitý, má výmeru 807 m2, šírka 12-14 m. Na pozemku je niekoľko ovocných stromov a vinič. Dom je možné využiť na trvalé bývanie, alebo ako rekreačnú chalupu. Je ihneď obývateľný, alebo si ho možno prerobiť podľa svojich predstáv. Dom s pozemkom sú od hlavnej cesty vzdialené, čo zaručuje súkromie a pokoj. Predajná cena 103.000 €. Kontakt a bližšie informácie: 0944 438 824, realityjavas.

Predáme novostavbu moderný rodinný dom v obci Malý Lapáš pri Nitre. Nachádza sa v obľúbenej lokalite s výstavbou nových rodinných domov. Ide o jednopodlažný dom, v radovej zástavbe 4 domov. Konštrukcia domu - pálená tehla 300 mm, so zateplením polystyrénom 150 mm. Šikmá sedlová strecha, so strešnou krytinou škridla BRAMAC. Vykurovanie v dome je podlahové, napojené na elektrický kotol, prípravu teplej vody zabezpečuje samostatný zásobníkový elektrický kotol. Podlaha v celom dome je z keramickej dlažby. Okná sú plastové, s izolačným trojsklom. Výhodou radovej zástavby je výrazné šetrenie energetických nákladov. Dispozične je dom riešený nasledovne: vstupná chodba nás vedie do denného otvoreného priestoru, ktorý tvorí kuchyňa + jedáleň a obývacia izba. Z obývačky je východ na vlastnú terasu. Odpočinkovú časť tvoria 2 samostatné nepriechodné izby, priestranná kúpeľňa s vaňou i sprchovým kútom a toaletou. Z chodby je vchod do technickej miestnosti, kde sú vykurovacie a vyhrievacie telesá a odkladací priestor. Z technickej miestnosti je tiež východ do podkrovia, kde je praktický úložný priestor. Zastavaná plocha domu je 90 m2, okrem toho k domu prináleží spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, parkovisku a záhrade vo veľkosti 150 m2. Dom je napojený na všetky IS -obecná voda i verejná kanalizácia, prípojka elektriny 220/380 V, internet. Pozemok je rovinatý, s miernym svahom. Celý objekt je ohradený, zabezpečený automatickou bránou. Vnútorný dvor je vyložený zámkovou dlažbou. K domu prináleží záhrada a parkovacie miesto vo dvore. Pri vstupe z hlavnej cesty sú k dispozícii ďalšie parkovacie miesta. Obec Malý Lapáš je dynamicky sa rozvíjajúca lokalita, ktorá sa teší čím ďalej väčšej obľube. Nachádza sa len 6 km od krajského mesta Nitra, má výborné napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1. Predajná cena nehnuteľnosti je 185.000 € v cene je kompletný servis a provízia RK. Kontakt 0903 715 925, realityjavas.

Predáme veľkú rodinnú vilu v Nitre. Nachádza sa v intraviláne mesta, v tichom prostredí a ľahkou dostupnosťou do centra. Jedná sa o dvojpodlažný dvojdom bez podpivničenia. Objekt je postavený z klasických stavebných materiálov: steny z keramických tehál, strecha kombinovaná s využitím strešných okien a vypustených vikierov, krytina je pálená škridla, zateplenie domu polystyrénom s hrúbkou 8 cm, plastové okná s izolačným trojsklom, ústredné kúrenie - radiátory, plynový kotol Wiesmann, zabudovaná klimatizácia. Dom je napojený na všetky siete – elektrina 240/380 V, plyn, voda (mestská i vlastná studňa), mestská kanalizácia. Oba domy v objekte sú identické. Dispozične každý dom tvorí 1) Prízemie: vstupná chodba, kuchyňa, veľká jedáleň a obývacia izba, ktoré spolu vytvárajú jeden veľký priestor, spálňa rodičov, špajza, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. 2) Poschodie: 3x izba, kúpeľňa s WC, technická miestnosť (práčovňa + kotolňa). Podlažia sú prepojené vnútorným dreveným schodiskom. Vstup do domov tvorí veľká prestrešená terasa. Celková zastavaná plocha každého domu je 125 m². Každý z domov je na samostatnej parcele, má pridelené vlastné súpisné číslo a tiež má samostatné prípojky všetkých sietí. Pozemok je rovinatý, má celkovú výmeru 876 m2. Dvor je vyložený zámkovou dlažbou a vkusne osadený okrasnými drevinami. Objekt je ohradený murovaným plotom, vstup je osadený kovanou bránou. Vila má výhodnú polohu s dobrým prístupom a množstvom parkovacích miest. Možnosť využitia na bývanie, alebo aj ako sídlo firmy. Objekt sa predáva ako celok. Predajná cena 500.000 €. Túto ponuku nájdete exkluzívne len u nás. Kontakt 0903 715 925, realityjavas.

Predáme novostavbu moderný rodinný dom v Nitre, časť Kynek. Nachádza sa v lokalite zástavby nových rodinných domov. Ide o jednopodlažný dom, pred dokončením. Je postavený ako súčasť dvojdomu s jednou spoločnou stenou, čo je výhodné s pohľadu šetrenia energetických nákladov. Konštrukcia domu - pálená tehla POROTHERM, so zateplením. Šikmá valbová strecha, so strešnou krytinou škridla BRAMAC. Vykurovanie v dome je podlahové, napojené na plynový kotol. Okná v celom dome sú plastové. Dispozične je dom riešený nasledovne: denný otvorený priestor tvorí kuchyňa + jedáleň a obývacia izba. Z obývačky je východ na krytú terasu. Odpočinkovú časť tvoria 3 samostatné nepriechodné izby, kúpeľňa a toaleta. Pri kuchyni je praktická špajza, z chodby je vchod do technickej miestnosti a šatníka. Celková úžitková plocha domu je 190 m2, z toho plocha bez zádveria a terasy je 160 m2. Dom je napojený na všetky IS - voda mestská, prípojka elektriny, plynu, optický internet. Odpadová voda je zatiaľ vedená do vlastnej žumpy (12 m3) do času, kým sa dobuduje verejná kanalizácia. Pozemok je rovinatý, má celkovú veľkosť 473 m2. Dom sa predáva v stave "HOLODOM" (bez podlahových krytín, kuch. linky a sanity), je tesne pred dokončením, (definitívne úpravy podľa dohody). K odovzdaniu domu budú hotové stierky, maľovky, vykurovanie, rozvody vody, elektriny, internet, všetky meracie protokoly a revízie, pripravené na kolaudáciu. Predajná cena - 240.000 €, v cene je kompletný servis a provízia RK. Kontakt 0903 715 925, realityjavas.

Ponúkame na predaj vidiecky rodinný dom v obci Jarok. Obec Jarok je vzdialená od centra Nitry 10 km. V obci je kompletná občianska vybavenosť, materská škola, základná škola, pošta, potraviny. Výmera pozemku: 842m², prístup na pozemok z 3 strán. Zastavaná plocha: dom: 150m², hospodárska budova s pivnicou: 16m², garáž: 22m² Inžinierske siete: elektrická prípojka, plynová prípojka, obecný vodovod, studňa, žumpa. Kanalizácia je v priebehu prípravy obcou. Dom je rozdelený na dve samostatné časti, ktoré je možné spojiť. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná, plávajúce podlahy, klimatizácia. Na pozemku sa nachádza murovaný bazén. Dispozičné riešenie: 1 časti domu: vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a toaletou, komora, obývacia izba s klimatizáciou a krbom, spálňa. 2 časti domu: vstupná chodba, kuchyňa, toaleta, spálňa. Dom vhodný na trvalé bývanie alebo rekreáciu ako chalupa. Možnosť zbúrania domu a postavenie dvoch samostatných domov na pozemku.

Ponúkame na predaj 6 izbový rodinný dom Nitra - Staré Mesto, Hodžova ul. Rodinný dom sa nachádza v žiadanej lokalite Starého Mesta neďaleko Fakultnej nemocnice Nitra, OC Mlyny a centra mesta. Dom je dvojpodlažný so sedlovou strechou, postavený z tehly a 1/2 domu je podpivničená. Na dome sú vymenené okná, inak je dom v pôvodnom stave vhodný na kompletnú rekonštrukciu. - výmera pozemku 710 m² - zastavaná plocha 167 m² - úžitková plocha cca 320 m² Dispozičné riešenie: Prízemie: 4x izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatná toaleta. Poschodie: 2x izba, kuchyňa, kúpeľňa. Garáž. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako developerský projekt na výstavbu bytového domu alebo medicínskeho zariadenia resp. budovy sídla firmy. Nehnuteľnosť kúpou ihneď k dispozícii.

Ponúkame Vám na predaj dvojgeneračný rodinný dom Nitra, časť Staré Mesto. Rodinný dom disponuje dvoma samostatnými bytovými jednotkami, každá o výmere cca 150 m², vyhrievaným krytým bazénom, zastrešeným posedením s kuchyňou a vstavaným grilom, terasou, garážou a okrasnou záhradou. Technické údaje: Výmera pozemku: 800 m², ideálny rozmer 25 x 32 m (š x d). Zastavaná plocha domu: 162 m². Zastrešený vyhrievaný bazén o výmere 8 x 4 m. Dom je postavený z tehly, disponuje kvalitnými drevenými oknami, strecha - škridla, 1/2 domu je podpivničená, poschodie domu je klimatizované. Vnútorné vybavenie domu je vyrobené na mieru z kvalitných materiálov. Dispozičné riešenie prízemia: vstupná chodba z ktorej sa dostanete do všetkých miestností, samostatná toaleta s umývadlom, spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, obývacia izba s jedálňou oproti ktorej sa nachádza kuchyňa so špajzou a východom na priestrannú terasu, izba s balkónom a vlastnou kúpeľňou s veľkým sprchovým kútom a toaletou. Dispozičné riešenie 2. podlažia: vstupná chodba s odkladacím priestorom pre obuv a kabáty, schodisko, kuchyňa s východom na balkón a vstupom do obývacej izby, ktorej dominantou je krb, z obývacej izby je vstup na dva balkóny, spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, druhá spálňa so šatníkom, kúpeľňou s rohovou vaňou a toaletou. Dispozičné riešenie 1. podzemného podlažia: garáž, miestnosť, kotolňa. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Nitre, časť Staré Mesto v blízkosti kostola na Kalvárii.

Ponúkame na predaj 3 izbový rodinný dom Nitra - Staré Mesto, Hodžova ul. Rodinný dom sa nachádza v žiadanej lokalite Starého Mesta neďaleko Fakultnej nemocnice Nitra, OC Mlyny a centra mesta. Dom je jednopodlažný so sedlovou strechou, postavený z tehly, podpivničený. Dom v pôvodnom stave vhodný na kompletnú rekonštrukciu alebo sanáciu. Vydané právoplatné búracie povolenie. - výmera pozemku 736 m² - zastavaná plocha 137 m² - úžitková plocha cca 120 m² Dispozičné riešenie: Prízemie: 3x izba, kuchyňa, špajza, komora, kúpeľňa, samostatná toaleta. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako developerský projekt na výstavbu bytového domu alebo medicínskeho zariadenia resp. budovy sídla firmy. Nehnuteľnosť kúpou ihneď k dispozícii.