Domy na predaj, okres Senec

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 7-izbový rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, dvoma samostatnými vstupmi a veľkorysým pozemkom o výmere 818 m², nachádzajúci sa v obľúbenej obci Kráľová pri Senci, v príjemnej lokalite neďaleko Bratislavy. Táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne zaujímavú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor a zároveň chcú mať jednotlivé domácnosti prakticky oddelené. Vďaka dvom samostatným bytovým jednotkám a dvom samostatným vstupom ponúka dom vysokú mieru súkromia a flexibilitu pri jeho využívaní. Práve samostatnosť oboch bytov je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Dom je ideálny na pohodlné dvojgeneračné bývanie, kde môžu rodičia a deti žiť pod jednou strechou, no zároveň mať vlastný priestor a súkromie. Rovnako zaujímavé využitie predstavuje kombinácia vlastného bývania a prenájmu jednej z bytových jednotiek, prípadne využitie domu ako investičnej nehnuteľnosti. Veľkým benefitom je aj samotná veľkosť domu, ktorá ponúka množstvo priestoru a široké možnosti prispôsobenia podľa potrieb budúceho majiteľa. Praktické dispozičné riešenie dvoch samostatných bytov umožňuje oddeliť jednotlivé časti domu bez toho, aby jednotlivé domácnosti prichádzali o komfort spoločného bývania v rámci jednej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť zároveň zaujme svojím pozemkom s výmerou 818 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času, záhradkárčenie či ďalšiu sebarealizáciu. Súčasťou pozemku je altánok, skleník, záhradný domček a bývalá hospodárska budova, ktorá môže podľa potrieb nového majiteľa slúžiť napríklad ako dielňa alebo ďalší úložný priestor. Dom tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj množstvo možností, ako si vytvoriť vlastné rodinné zázemie presne podľa svojich predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje siedmimi izbami rozdelenými do dvoch samostatných bytových jednotiek, pričom každá z nich má vlastný vstup. Prvé nadzemné podlažie ponúka 3-izbový byt s výmerou 123,51 m² a loggiou. Druhé nadzemné podlažie tvorí 4-izbový byt s výmerou 81,46 m² a vlastnou loggiou. Takéto dispozičné riešenie predstavuje veľkú výhodu najmä pri dvojgeneračnom bývaní. Každá domácnosť môže fungovať vo vlastnej bytovej jednotke, čo zabezpečuje potrebnú mieru súkromia a zároveň umožňuje zostať v bezprostrednej blízkosti rodiny. Alternatívou je využitie jednej bytovej jednotky na vlastné bývanie a druhej na prenájom. Nehnuteľnosť tak môže osloviť aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia. Priestrannosť jednotlivých bytov zároveň umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si jednotlivé priestory podľa svojho životného štýlu – či už ako rodinné bývanie, zázemie pre viacčlennú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a investície. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Prvý byt na I. nadzemnom podlaží má výmeru 123,51 m² + loggia. Druhý byt na II. nadzemnom podlaží má výmeru 81,46 m² + loggia. Samostatné bytové jednotky tak poskytujú veľkorysý priestor pre každodenné bývanie a zároveň vytvárajú veľmi zaujímavé možnosti do budúcnosti. Prvé nadzemné podlažie disponuje vstupnou chodbou, ktorá prepája jednotlivé miestnosti, samostatnou kuchyňou so špajzou, priestrannou obývacou izbou s výstupom na loggiu, samostatnou nepriechodnou izbou, kúpeľňou a samostatnou toaletou. Druhé nadzemné podlažie ponúka vstupnú chodbu, modernú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a výstupom na loggiu, kuchynskú špajzu, praktický šatník/pracovňu a kúpeľňu s WC. Súčasťou nehnuteľnosti je aj suterén, v ktorom sa nachádza garáž s výmerou 15 m² a pivnica s výmerou 45 m². Tieto priestory poskytujú ďalšie praktické zázemie a dostatok miesta na uskladnenie vecí, náradia, sezónneho vybavenia či ďalších predmetov. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na slnečnom pozemku s výmerou 818 m², ktorý predstavuje ďalší výrazný benefit tejto nehnuteľnosti. Veľkorysá výmera pozemku ponúka dostatok priestoru na pohodlný oddych, záhradkárčenie, trávenie času s rodinou či ďalšiu sebarealizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Slnečný charakter pozemku vytvára príjemné podmienky na vytvorenie vlastnej relaxačnej alebo úžitkovej záhrady. Na pozemku sa nachádza záhradný altánok, ktorý je ideálnym miestom na príjemné posedenia s rodinou a priateľmi, letné grilovačky či pokojné chvíle pri káve. K dispozícii je aj skleník a záhradný domček, ktoré ocenia najmä tí, ktorí radi trávia čas v záhrade a venujú sa pestovaniu. Ďalším praktickým prvkom je bývalá hospodárska budova, ktorá ponúka zaujímavý potenciál ďalšieho využitia. Môže poslúžiť ako dielňa, pracovný priestor alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb budúceho majiteľa. Súčasťou domu je zároveň garáž s výmerou 15 m² a garážovou bránou na diaľkové ovládanie. Praktickým bonusom je aj priestranná pivnica s výmerou 45 m², ktorá poskytuje nadštandardný priestor na skladovanie a odkladanie vecí. Pozemok tak spolu s domom vytvára komplexné zázemie pre pohodlné rodinné bývanie a ponúka priestor, ktorý si nový majiteľ môže postupne prispôsobiť vlastným predstavám. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom pozostáva zo spodnej časti, ktorá bola postavená v roku 1982, a vrchnej nadstavby skolaudovanej v roku 2008. Spodná časť domu je v zachovalom pôvodnom stave. Vrchná nadstavba bola skolaudovaná v roku 2008, čím vzniklo súčasné dvojpodlažné riešenie domu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť zároveň prešla viacerými dôležitými úpravami. Plastové okná boli vymenené v roku 2011 a kompletné zateplenie domu bolo realizované v roku 2023. V roku 2024 bola vykonaná inštalácia nového plynového kotla. Tieto úpravy predstavujú významný benefit z pohľadu technického vybavenia a komfortu bývania. Dom zároveň ponúka široké možnosti ďalšieho prispôsobenia podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Najväčšou pridanou hodnotou nehnuteľnosti zostáva jej samotné dispozičné riešenie. Dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi umožňujú flexibilné využitie domu a vytvárajú priestor pre rôzne životné situácie. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY 7-izbový dvojpodlažný rodinný dom dve samostatné bytové jednotky dva samostatné vstupy vhodný na dvojgeneračné bývanie možnosť využitia jednej bytovej jednotky na prenájom zaujímavý investičný potenciál garáž 15 m² garážová brána na diaľkové ovládanie pivnica 45 m² slnečný pozemok záhradný altánok skleník záhradný domček bývalá hospodárska budova možnosť využitia hospodárskej budovy ako dielne alebo úložného priestoru plastové okná z roku 2011 kompletné zateplenie domu z roku 2023 nový plynový kotol z roku 2024 ústredné plynové vykurovanie ohrev vody plynovým kotlom audio vrátnik optický internetový kábel vstupná brána na diaľkové ovládanie elektrina plyn mestská voda verejná kanalizácia občianska vybavenosť v pešej dostupnosti blízkosť Bratislavy blízkosť Čiernovodského jazera / Guláška / blízkosť golfového ihriska Green Resort blízkosť Slnečných jazier Všetky tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú ponuku pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý rodinný dom s možnosťou oddeleného bývania dvoch domácností. Dve samostatné bytové jednotky, dva samostatné vstupy, veľkorysý pozemok, garáž, pivnica a množstvo doplnkových priestorov vytvárajú kombináciu, ktorá ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia. Či už bude prioritou komfortné bývanie jednej väčšej rodiny, dvojgeneračné bývanie, kombinácia bývania a prenájmu alebo investičné využitie, dispozícia domu umožňuje prispôsobiť nehnuteľnosť konkrétnym potrebám. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O tepelnú pohodu v nehnuteľnosti sa stará ústredné plynové vykurovanie. V roku 2024 bola realizovaná inštalácia nového plynového kotla, ktorý zabezpečuje vykurovanie domu a zároveň aj ohrev vody. Technické vybavenie zahŕňa: ústredné plynové vykurovanie nový plynový kotol z roku 2024 ohrev vody zabezpečený plynovým kotlom audio vrátnik optický internetový kábel vstupná brána na diaľkové ovládanie garážová brána na diaľkové ovládanie Inžinierske siete: elektrina plyn mestská voda verejná kanalizácia Nehnuteľnosť tak ponúka kompletné technické zázemie potrebné pre komfortné každodenné bývanie. Výhodou je aj optický internetový kábel, ktorý ocenia domácnosti pri práci z domu, online aktivitách či bežnom využívaní moderných technológií. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Kráľová pri Senci patrí medzi príjemné a vyhľadávané lokality na bývanie v blízkosti Senca a Bratislavy. Jej veľkou prednosťou je kombinácia pokojnejšieho prostredia obce a dobrej dostupnosti širšieho okolia, vďaka čomu dokáže osloviť klientov, ktorí nechcú bývať priamo v ruchu veľkého mesta, no zároveň potrebujú mať mestské možnosti na dosah. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné zázemie pre každodenný život, ale zároveň nechcú rezignovať na dostupnosť základných služieb a občianskej vybavenosti. Práve spojenie bývania v príjemnom prostredí a blízkosti väčších miest patrí medzi hlavné benefity tejto nehnuteľnosti. Veľkou výhodou je občianska vybavenosť priamo v obci. Obyvatelia majú k dispozícii potraviny TERNO, základnú školu, materskú školu, reštaurácie, poštu, lekáreň, zdravotné ambulancie a detské ihriská. Mnohé každodenné potreby tak možno vybaviť priamo v obci bez nutnosti cestovania za každou službou mimo svojho bydliska. Pre rodiny s deťmi je významným benefitom dostupnosť materskej a základnej školy, ako aj detských ihrísk. Každodenný život tak môže byť praktickejší a pohodlnejší, pričom obec ponúka aj možnosti na oddych a trávenie voľného času. Milovníkov aktívneho oddychu poteší okolité prostredie a možnosti športového vyžitia. Lokalita ponúka príležitosti na cyklistiku a využívanie cyklotrás, ktoré umožňujú spoznávať okolie príjemným a aktívnym spôsobom. Vďaka blízkosti prírody si môžete po pracovnom dni dopriať prechádzku, bicykel alebo jednoducho čas strávený mimo ruchu mesta. Výrazným bonusom je Čiernovodské jazero, známe aj ako Guláška, ktoré sa nachádza približne 2,5 km od nehnuteľnosti. Blízkosť jazera rozširuje možnosti trávenia voľného času a predstavuje príjemnú alternatívu pre tých, ktorí vyhľadávajú pobyt pri vode a v prírode. V širšom okolí sa nachádza aj vyhľadávané golfové ihrisko Green Resort, čo pridáva lokalite ďalšiu možnosť aktívneho trávenia voľného času. Rovnako atraktívnym benefitom je blízkosť Slnečných jazier, ktoré patria medzi známe rekreačné lokality v okolí Senca a ponúkajú množstvo možností na oddych a trávenie voľného času počas teplejších mesiacov. Kráľová pri Senci tak predstavuje lokalitu, v ktorej sa prirodzene spája pokojnejší charakter bývania s dobrou dostupnosťou služieb, rekreácie a širšieho okolia. Pre budúceho majiteľa to znamená možnosť užívať si pokoj domova a zároveň mať množstvo možností na aktívny aj pasívny oddych v blízkom okolí. Významným benefitom je aj blízkosť Bratislavy. Lokalita preto môže byť zaujímavá aj pre ľudí, ktorí pracujú v hlavnom meste, no uprednostňujú bývanie mimo jeho bezprostredného ruchu. Po pracovnom dni sa tak môžete vrátiť do pokojnejšieho prostredia, kde máte viac priestoru, súkromia a možností na oddych. Kráľová pri Senci zároveň ponúka zaujímavé spojenie každodennej praktickosti a voľnočasových možností. Občianska vybavenosť priamo v obci, prírodné prostredie, cyklotrasy, blízke jazero, golfové ihrisko, Slnečné jazerá a zároveň dostupnosť väčších miest vytvárajú lokalitu, ktorá má čo ponúknuť počas pracovného týždňa aj cez víkend. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s možnosťou dvojgeneračného bývania, samostatnými vstupmi, veľkým pozemkom a množstvom priestoru, pričom zároveň nechcete byť ďaleko od Bratislavy, táto nehnuteľnosť môže byť práve tým riešením, ktoré hľadáte. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 359.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame Vám na exkluzívny predaj novostavbu moderného 4-izbového rodinného domu typu bungalov, ktorý je súčasťou radového dvojbungalovu. Dom sa nachádza v tichej lokalite na uzatvorenej súkromnej ulici prístupnej z Poľovníckej ulice vo Veľkom Bieli. DOM A JEHO STAV: • Typ: 4-izbový rodinný dom v modernom dvojbungalove • Úžitková plocha: 114 m² • Aktuálny stav: V dome momentálne prebiehajú finálne dokončovacie práce do vyhotovenia kompletného štandardu. Aktuálne sa realizuje pokládka dlažby, plávajúcej podlahy, prebiehajú obkladačské práce pri dokončovaní kúpeľne, prebieha montáž interierových dverí. Nehnuteľnosť sa zároveň nachádza v štádiu kolaudácie. • Vizualizácie: Pár vizualizácií kúpeľní pre predstavu použitých dekorov nájdete medzi fotografiami danej nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA: • Vstupná časť: Zádverie, hosťovské WC. • Denná časť: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom s výstupom na terasu. • Nočná časť: Chodba, samostatný šatník, 3x samostatná izba a kúpeľňa s WC. • Úložný priestor: V každej izbe je vyhradený priestor na vstavanú skriňu, ďalšie úložné možnosti ponúka samostatný šatník prístupný z chodby. TECHNICKÉ PARAMETRE, MATERIÁLY A VYBAVENIE: • Konštrukcia: Tehla (30 cm) + zateplenie (15 cm minerálna vlna). • Strecha: Sedlový krov s kvalitnou škridlovou krytinou. • Interiér: Sadrové omietky, betónový poter, finálne obklady, dlažby a podlahy. • Kúrenie a chladenie: Moderné tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome a 2x kompletne nainštalovaná klimatizácia. • Zabezpečenie: Kompletne nainštalovaný a certifikovaný alarm Jablotron. • Okná: Plastové s trojsklom (interiér: biela, exteriér: dekor drevo). • Obývacia izba: Priestor obývacej izby je stavebne riešený otvorenou galériou presvetlenou tromi strešnými oknami, čo vytvára nadštandardne vzdušný a presvetlený interiér. Súčasťou sú hliníkové posuvné dvere typu HS portál. • Predprípravy: Predpríprava na vonkajšie žalúzie. • Siete a rozvody: Káblové rozvody pre TV a internet v celom dome, dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia). POZEMOK A PARKOVANIE: • Výmera pozemku: 275 m² (obdĺžnikový tvar). • Zastavaná plocha: 144 m². • Lokalita pozemku: Stabilizované územie obklopené nízko podlažnými rodinnými domami na uzatvorenej súkromnej ulici. • Parkovanie: Vyhradené na spevnenej ploche pred domom (udusaný makadam). LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA: • Dostupnosť: Výborná poloha len 2 km od Senca, 22 km od Bratislavy a 1 km od diaľničného privádzača D1. V obci je vlaková zastávka (smer BA – NZ) aj autobusové spoje. • Občianska vybavenosť: Základná škola, materská škola, potraviny, lekár pre dospelých, zubná ambulancia, lekáreň, pošta a obecný úrad. • Relax a šport: V obci sa nachádza Bielske jazero, multifunkčné a detské ihriská či fitness park. Slnečné jazerá v Senci sú vzdialené len pár minút autom. • Bezpečnosť: Dom je situovaný na uzatvorenej súkromnej ulici, čo garantuje maximálne ticho, bezpečie a pokojné rodinné prostredie. Cena: 299 500,- EUR V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku neváhajte kontaktovať: Adrián Zuzák. Tel. kontakt: 0907 234 224

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: 6 izbový rodinný dom, dvojpodlažný + garáž Úžitková plocha: 233 m2 Zastavaná plocha: 252 m2 Plocha pozemku: 691 m2 Tento rodinný dom stojí za vašu pozornosť, a bude to láska na prvý pohľad. Rodinný dom je postavený s dôrazom na jedinečnosť a funkčnosť, ideálny pre rodiny, a najmä ak hľadáte viacgeneračné bývanie. Bonusom domu je aj možnosť prevádzkovať vlastnú živnosť, podnikanie v dome, nakoľko horné poschodie slúži ako samostatná bytová jednotka s 2 spálňami, kuchyňou a kúpeľňou. Záhrada je udržiavaná s murovaným oplotením a so zachovaným súkromím. Voľné chvíle si môžete vychutnávať vo vlastnom wellness, v zimnej záhrade alebo altánku na záhrade. POPIS: * rodinný dom je dvojpodlažný so sedlovou strechou, tehla, skolaudovaný v r. 1996, kúrenie zabezpečuje plynový kotol * dom je napojený na všetky IS, elektrika, plyn, vodovod, kanalizácia DISPOZÍCIA: * na prízemí vás privíta vstupná chodba so schodiskom, samostatná toaleta, výstup na zimnú záhradu a prechod do garáže * kuchyňa s komorou a s jedálňou, výstup na zimnú záhradu, obývacia izba s krbom, technická miestnosť, kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou a WC, 2 spálne s výstupom na záhradu * sauna, vírivka, posilňovňa, altánok * na poschodí vás čaká kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou, 2 spálne, kúpeľňa s vaňou a WC, a zobytnené podkrovie LOKALITA: V obci Hamuliakovo a v tomto dome sa splní vaša potreba pokojného rodinného bývania. Obec ponúka plnú občiansku vybavenosť ako sú potraviny, reštaurácie, pekáreň, pošta, všeobecný lekár, MŠ, ZŠ, detské ihriská, futbalové a volejbalové ihrisko, zimný štadión, hrádzu, cyklotrasy, X-Bionic ŠamorínOd Bratislavy je vzdialená iba 25 km, so skvelou dostupnosťou na R7. CENA: 449.900,- Eur *vcene je zahrnutá sprostredkovateľská provízia, ktorá zabezpečuje právny servis, katastrálny servis, poplatky súvisiace s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, a služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti. Neváhajte a zavolajte mi, dohodneme si obhliadku... Teším sa na stretnutie s vami. Monika Grebeči Grebeči real 0903 655 690

AVE estate ponúka na predaj 4 izbové rodinné domy v tichej lokalite obľúbenej obce Zálesie – Jazerná ul. Rodinný dom je súčasťou dvoj-domu. Zastavaná plocha domu je 87m2, terasa, parkovacie miesta, úžitková plocha je 128m2, pozemok pre jednu polovicu domu má výmeru 405m2. Rodinný dom disponuje výbornou dispozíciou: Denná časť – prízemie disponuje vstupnou chodbou, samostatným WC, obývacou izbou spojenou s kuchyňou, výstup na terasu, technická miestnosť/špajza. Nočná časť- poschodie sa skladá z troch samostatných izieb, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom. Dom je postavaný z kvalitných materiálov (tehla, plastové okná s izolačným troj-sklom, zateplenie, hliníkové vstupné dvere, predpríprava na vonkajšie žalúzie). K domu patrí parkovacie miesta a čiastočne zastrešená terasa zo zámkovej dlažby. Dom je napojený na všetky IS (voda, elektrina, kanalizácia). Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo. Dom je možné po dohode dokončiť do štandardu za doplatok 15.000€. Rodinný dom je možné financovať pomocou hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Domy sú súčasťou novo – vzniknutej lokality mimo hlavný ťah a umožňuje kľudné a pokojné bývanie s množstvom zelene. Lokalita je veľmi tichá a bezpečná mimo hlavné cesty, čo zaručuje skôr komunitné bývanie. Obec Zálesie disponuje výbornou dostupnosťou do hlavného mesta a na nový diaľničný obchvat D4/R7. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny a ďalšie služby. Zálesie je známe nie len dostupnosťou, ale aj známym korzom pri Malom Dunaji, cyklotrasou, možnosťou prechádzok na Zelenú vodu.

Výnimočná investičná príležitosť: dom s wellness, bazénom a hotovým biznis potenciálom Na predaj ponúkame architektonicky zaujímavý dvojpodlažný dom, ktorý bol navrhnutý tak, aby prirodzene spájal súkromné bývanie s plnohodnotným podnikateľským využitím. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, dobre dostupnej lokalite s rýchlym napojením na mesto a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí, čo z nej robí ideálne miesto pre komerčný projekt zameraný na ubytovanie, relax a služby. Tento objekt nie je klasický rodinný dom – ide o hotový multifunkčný priestor, ktorý už v súčasnosti umožňuje spustiť prevádzku penziónu, boutique ubytovania alebo wellness centra bez nutnosti zásadných stavebných zásahov. Dom je postavený na pozemku s rozlohou 584 m², pričom parkovanie pre 5 vozidiel je riešené priamo pred objektom. Celková úžitková plocha je rozdelená na prízemie s rozlohou 225 m² a poschodie s 180 m². Objekt je plne napojený na všetky inžinierske siete, má plynové kúrenie a vysokorýchlostný internet, čo zabezpečuje bezproblémovú prevádzku aj pre komerčné účely. Exteriér pôsobí ako samostatná oddychová zóna. Upravená záhrada s terénnymi úpravami plynulo nadväzuje na vonkajší bazén a altánok, čím vytvára prirodzený priestor pre hostí, eventy alebo sezónne využitie. Celý vonkajší priestor je koncipovaný tak, aby podporoval rekreačný a relaxačný charakter nehnuteľnosti. Prízemie je navrhnuté ako kombinácia obchodno-prevádzkového a servisného zázemia. Nachádza sa tu reprezentatívny priestor vhodný napríklad pre vinotéku, showroom alebo špecializovanú prevádzku, doplnený o skladové priestory, plne vybavenú kuchyňu a technické zázemie pre personál. Interiér je zariadený nábytkom na mieru a pripravený na okamžité využívanie. Samostatnú a veľmi silnú hodnotu predstavuje wellness zóna, ktorá je už kompletne dokončená. Nachádza sa tu recepcia, relaxačná miestnosť, šatne, sauna, hammam, sprchy, ochladzovacia kaďa a samostatné hygienické zázemie. Ide o plnohodnotný prevádzkový celok, ktorý môže fungovať nezávisle alebo ako súčasť ubytovacieho zariadenia. Horné podlažie tvorí ubytovacia a spoločenská časť. K dispozícii je 5 samostatných izieb, 4 kúpeľne, veľký spoločenský priestor s krbom, oddychová zóna s pohovkami a plne funkčný jedálenský a kuchynský priestor. Dispozícia je vhodná pre krátkodobé aj dlhodobé ubytovanie hostí. Najväčšou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je jej univerzálnosť. Môže fungovať ako plnohodnotný penzión, wellness rezort, miesto pre firemné eventy alebo ako kombinácia súkromného bývania a výnosového podnikania. Ide o hotový projekt, ktorý už má vytvorené všetky predpoklady na okamžitú prevádzku a generovanie príjmu. Cena: 621 725,00 EUR vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE | Vám predstavuje výnimočnú príležitosť na moderné a komfortné bývanie v developerskom projekte Barokový Most. Projekt spája nadštandardné rodinné domy, pokojné prostredie v blízkosti prírody a výbornú občiansku vybavenosť. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestor a kvalitné bývanie s pohodlnou dostupnosťou do Bratislavy. Dom: * Pozemok s výmerou 635 m² * Zastavaná plocha 124 m² * Úžitková plocha 166,02 m² + terasa 25,74 m² * Energetický certifikát triedy A * Základy: Monolitická spodná časť základov, železobetónová podkladová doska s hrúbkou 150 mm vystužená kari sieťami a hydroizolačná protiradónová ochrana. * Obvodový plášť a priečky: Obvodové murivo z keramických tehál s hrúbkou 250 mm, zateplenie s hrúbkou 200 mm so silikónovou omietkou. Vnútorné keramické priečky s hrúbkou 110 mm a 140 mm, sadrové omietky a biely hygienický náter. * Stropy, strecha, povrchy podláh: Monolitické železobetónové stropy s hrúbkou 200 mm, strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou PVC fóliou. Podlahy s tepelnou izoláciou z polystyrénu a cementovým poterom s hrúbkou 60 mm. * Zdravotechnika: Kompletné rozvody vody a kanalizácie s priamym napojením na obecnú kanalizačnú sieť. Súčasťou technického riešenia je aj drenážna šachta na odvádzanie dažďovej vody. * Kúrenie: Elektrický kotol s dvojokruhovým rozdeľovačom, podlahové vykurovanie a radiátory. Súčasťou je zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 300 l a možnosť osadenia krbu. * Chladenie: Každý rodinný dom disponuje klimatizačnými jednotkami, ktoré sú zahrnuté v cene nehnuteľnosti. * Dvere a okná: Hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou, plastové okná s izolačným trojsklom a predpríprava na montáž exteriérových žalúzií. * Elektroinštalácie: Káblové vývody na osvetlenie a elektrické spotrebiče, bleskozvod, rozvody internetu a televízie. Nechýba ani predpríprava na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobil a fotovoltických panelov. * Vonkajšie úpravy: Oplotenie areálu kombináciou betónových dosiek, poplastovaného pletiva a prefabrikovaných dosiek s oceľovými dielcami. Terasy a chodníky sú riešené veľkoformátovou betónovou dlažbou. Pozemky budú odovzdané s upravenou záhradnou pôdou. Projekt Barokový Most: Developerský projekt Barokový Most prináša spojenie pokojného vidieckeho bývania s modernými technológiami a premyslenou architektúrou. Rodinné domy ponúkajú prakticky riešené dispozície, veľkorysé pozemky a priestranné terasy orientované na juhozápad, ktoré poskytujú dostatok prirodzeného svetla a príjemný priestor na oddych. Projekt je navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. Budúci majitelia majú zároveň možnosť individuálnych úprav a po vzájomnej dohode aj kompletného dokončenia nehnuteľnosti do štandardu. Okolie: Jednou z najväčších predností projektu je jeho poloha v pokojnom prírodnom prostredí v bezprostrednej blízkosti riečky Čierna voda. Umiestnenie na konci slepej ulice, v prirodzenom pokračovaní existujúcej zástavby, zabezpečuje obyvateľom vysokú mieru súkromia, minimálnu dopravnú záťaž a príjemnú atmosféru rodinného bývania. Občianska vybavenosť a voľnočasové aktivity: V pešej dostupnosti do 500 m sa nachádzajú potraviny, pošta a kostol. Vo vzdialenosti do 1 000 m sú k dispozícii zdravotné stredisko, materská aj základná škola, vďaka čomu lokalita poskytuje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť riečky Čierna voda, nový cyklochodník a možnosti prechádzok či cyklovýletov v okolitom prírodnom prostredí. V blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko a futbalový štadión. Obľúbené Slnečné jazerá v Senci, ponúkajúce široké možnosti športového vyžitia, rekreácie a letného oddychu, sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Dopravná dostupnosť: Lokalita ponúka dobré dopravné spojenie s okolitými mestami aj Bratislavou. Autobusová zastávka sa nachádza približne 600 m od projektu. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za 35 minút, v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Nadštandardy: Projekt ponúka možnosť individuálnych klientskych zmien podľa požiadaviek budúcich majiteľov. Medzi voliteľné nadštandardné prvky patria elektronické zabezpečovacie systémy (EZS), elektrická požiarna signalizácia (EPS), kamerové systémy či exteriérové žalúzie. Cena: 359 900 € bez DPH – v stave holodom. Zaujala Vás naša ponuka? Objavte výhody moderného bývania v projekte Barokový Most a nájdite domov, ktorý spája komfort, súkromie a blízkosť prírody. Viac informácií o projekte nájdete na webovej stránke www.barokovymost.sk. V prípade záujmu Vám radi poskytneme všetky potrebné informácie a prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľnosti. O kompletný profesionálny servis vrátane právneho poradenstva, prípravy zmluvnej dokumentácie, sprostredkovania hypotekárneho financovania a všetkých úkonov potrebných na bezpečný a bezproblémový prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa postará realitná kancelária Babony TRE. Súčasťou fotodokumentácie sú vizualizácie vytvorené AI. Nehnuteľnosť sa predáva v stave HOLODOM.

Babony TRE Vám ponúka na predaj príjemný dvojpodlažný rodinný dom so sedlovou strechou, postavený v roku 2011, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej časti Dunajskej Lužnej pri Bratislave. Lokalita ponúka príjemné susedstvo a pokojné prostredie na rodinné bývanie. Dom zaujme svojím praktickým riešením, viacerými úrovňami bývania a dostatkom priestoru pre celú rodinu. Základné informácie o dome • Počet izieb 6 • Rok výstavby: 2011 • Nadzemné podlažie: 79,75 m² • Podkrovie: 85,50 m² • Spodná obytná/pivničná časť: 79,75 m² • Celkovo 3 kúpeľne, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania • Podlahové kúrenie • Kúrenie aj s radiátormi • Klimatizácia • Krb s prieduchmi • Sedlová strecha Garáž a parkovanie • Samostatná garáž so zastavanou plochou 48,43 m² • Prístrešok na auto ako ďalšia možnosť parkovania • Dva samostatné vjazdy na pozemok s elektrickými bránami • Prístrešok na drevo za domom Vďaka garáži, prístrešku a dvom vjazdom ponúka nehnuteľnosť praktické možnosti parkovania pre štyri vozidlá, ako aj priestor na uskladnenie náradia či ďalšieho vybavenia. Pozemok a exteriér • Celková výmera pozemkov: 615 m² • Terasa vhodná na posedenie a oddych • Spevnené plochy a chodníky • Oplotenie pozemku • Podzemný závlahový systém Pozemok poskytuje priestor na trávenie voľného času, rodinné posedenia aj praktické využitie podľa potrieb nových majiteľov. Technické vybavenie a prípojky • Elektrická prípojka do domu aj garáže • Vlastná automatická čistiareň odpadových vôd (ČOV) • Vŕtaná studňa s hĺbkou 18 m • Podzemný závlahový systém s rozvodmi v dĺžke približne 200 m • Systém dažďovej kanalizácie • Vsakovacie jamy na dažďovú vodu Kombinácia vlastnej studne a závlahového systému predstavuje praktické riešenie pri starostlivosti o pozemok. Technické zázemie dopĺňa samostatne riešené odvádzanie odpadovej a dažďovej vody. Lokalita a dostupnosť • Pokojná časť Dunajskej Lužnej pri Bratislave • Príjemné susedstvo a prostredie vhodné na rodinné bývanie • Železničná zastávka Košariská približne 5 minút chôdze od domu • Možnosť dochádzania vlakom bez každodenného využívania auta Náklady • Elektrika cca 150€/mes. • Internet od Slovanetu najvyžší balík za 30€/mesiac, • Smeti 140€/rok, • Daň z nehnuteľnosti150€/rok. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Dom ponúka kombináciu priestoru na bývanie, troch kúpeľní, klimatizácie, samostatnej garáže a prístrešku na auto. Výhodou sú aj dva vjazdy s elektrickými bránami, vlastná studňa, závlahový systém a pozemok s terasou. Vďaka viacerým úrovniam bývania a praktickému príslušenstvu poskytuje široké možnosti využitia pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s dobrým spojením do Bratislavy. Cena nehnuteľnosti: 429.000,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom.

Ponúkame na predaj vo výhradnom zastúpení výnimočný dvojpodlažný, dvojgeneračný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Nové Košariská v Dunajskej Lužnej. Nehnuteľnosť sa nachádza len 70 metrov od jazera a vlastník má odkúpený aj spoluvlastnícky podiel na súkromnej pláži s časťou jazera, vzdialenej približne 150 metrov od domu. Súkromná pláž je oplotená, pravidelne udržiavaná, vybavená vlastným mólom a poskytuje neobmedzený prístup k vode výhradne spoluvlastníkom pozemku. Táto jedinečná výhoda prináša komfort bývania spojený s každodenným oddychom pri vode a športovými aktivitami. Dom je postavený na priestrannom pozemku s výmerou 1 062 m². Zastavaná plocha domu je 158 m² a úžitková plocha predstavuje 208 m². Stavba bola kolaudovaná v auguste 2011. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatná dvoj-garáž s dielňou a komfortné parkovanie pre ďalšie tri (štyri) vozidlá na spevnenej ploche na vlastnom pozemku. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom disponuje 6 izbami a ponúka praktické usporiadanie vhodné pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. Prízemie: • samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom, pozostávajúca z izby, kuchyne, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a zádveria, • hlavná obytná časť domu s priestrannou obývacou izbou so vstupom na terasu a do záhrady, • jedáleň, • vizuálne oddelená kuchyňa, • kúpeľňa, • samostatné WC, • technická miestnosť, • predsieň, • ďalšia izba využívaná ako pracovňa s kuchynským kútom, vlastnou kúpeľňou, WC a priamym vstupom do záhrady. Poschodie: • 3 samostatné spálne, • kúpeľňa s WC, • 2 šatníky. EXTERIÉR Záhrada je parkovo upravená a poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia aj aktívne trávenie voľného času. K dispozícii je zastrešená terasa orientovaná do zelene. Vstup na pozemok je zabezpečený elektrickou posuvnou bránou s diaľkovým ovládaním. TECHNICKÉ PARAMETRE • murovaná stavba, • zateplenie obvodového plášťa, • železobetónový strop, • kvalitné drevené eurookná, • valbová a sedlová strecha, • strešná krytina Tondach s dreveným záklopom, • elektrická prípojka, • vlastná studňa, • čistička odpadových vôd a žumpa, • vykurovanie elektrickým kotlom, • krb EdilKamin s teplovodným systémom pre predohrev vody. TECHNICKÝ STAV Dom je dlhodobo obývaný a priebežne udržiavaný. Počas rokov boli realizované potrebné opravy a údržbové práce, vďaka čomu je nehnuteľnosť v dobrom technickom stave. Interiér sa zachoval v pôvodnom vyhotovení od kolaudácie, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv bez potreby odstraňovania nevhodných alebo nedávno realizovaných úprav. Záhrada je dostatočne veľká aj na dobudovanie vonkajšieho plaveckého bazéna. Nízke prevádzkové náklady. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania s možnosťou prístupu k jazeru 24/7, veľkorysého priestoru, súkromia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. „Len máloktorá nehnuteľnosť v tejto lokalite ponúka zároveň veľký pozemok, dvojgeneračné bývanie a aj podiel na súkromnej pláži s prístupom k jazeru.“ Cena za rodinný dom bez prístupu na pláž je 495.000,- a cena za podiel na pláži a jazere je 24.000,-

Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj samostatne stojaci 4 izbový rodinný dom na pozemku o celkovej výmere 1104m2 (zastavaná plocha domu 71m2, zastavaná plocha a nádvorie 455m2, záhrada 578m2) nachádzajúci sa na ul. Okružná v obci Rovinka, v tichej, pokojnej, slepej uličke. DOM Dom bol postavený ku koncu päťdesiatych rokov, v roku 2000 bol pripojený na kanalizáciu, vodu a plyn. V roku 2002 bola menená strecha s novou izoláciou a montáž nového kotla na centrálne kúrenie s ohrevom vody. V januári 2025 bol menený za nový kotol na ohrev vody a kúrenie. Prízemie domu tvorí vstupná chodba, kde sa nachádza chodba, z ktorej vedú dvere do dvoch nepriechodných izieb a kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. Na poschodí sú 2 izby, obývacia časť s kuchynskou linkou, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. VÝMERA Dom s dvomi podlažiami ma zastavanú plochu 71m2, stojí na rovinatom pozemku o celkovom rozmere 1104m2 s nádvorím o veľkosti 455m2. LOKALITA Obec Rovinka sa nachádza v blízkosti hlavného mesta Bratislava, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné a príjemné prostredie mimo ruchu veľkomesta, ale zároveň s výbornou dopravnou dostupnosťou. Ulica Okružná v Rovinke ponúka množstvo výhod, ktoré určite oceníte: Skvelá dopravná dostupnosť Rovinka je vzdialená len pár minút od Bratislavy, čo znamená rýchly prístup do centra mesta. Ulica Okružná je dobre napojená na hlavné cestné komunikácie a dá sa jednoducho dostať do Bratislavy cez D1 alebo D2, čo zaručuje bezproblémové cestovanie do práce či za zábavou. Pokojná a bezpečná lokalita Rovinka je známá svojou pokojným a rodinným charakterom. Ulica Okružná je situovaná v tichšej časti obce, ktorá je ideálna pre rodiny s deťmi alebo tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v príjemnom prostredí. Obec je bezpečná a pravidelne udržiavaná. Výborná občianska vybavenosť V obci Rovinka nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ako sú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné stredisko. Všetky tieto služby sú v dosahu pár minút, čo zjednodušuje každodenný život. Taktiež tu nájdete aj množstvo možností na trávenie voľného času, ako sú športové areály či prírodné oblasti. Blízkosť prírody Rovinka a jej okolie sú bohaté na prírodné krásy. Obec je obklopená zeleňou a má množstvo cyklotrás a peších zón, ktoré sú ideálne pre relaxáciu a aktívny oddych. Tieto faktory prispievajú k zdravému životnému štýlu a ponúkajú vynikajúce podmienky pre outdoorové aktivity. Rastúci potenciál a investičná príležitosť Obec Rovinka je čoraz vyhľadávanejšia medzi tými, ktorí si hľadajú kvalitné a cenovo dostupné bývanie v blízkosti Bratislavy. S rozvojom infraštruktúry a neustále rastúcou popularitou oblasti sa jedná o lokalitu s výborným investičným potenciálom, ktorý môže v budúcnosti priniesť ďalší nárast hodnoty nehnuteľností. Rodinné prostredie Rovinka je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú kvalitné a bezpečné prostredie na život. V blízkosti sa nachádzajú školy, detské ihriská a ďalšie zariadenia, ktoré podporujú zdravý rozvoj detí a rodinnú pohodu. VÝHODY Lokalita obce Rovinka, a konkrétne ulica Okružná, ponúka vyváženú kombináciu pokojných podmienok na bývanie a vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy. Tento región sa neustále vyvíja, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre každého, kto hľadá kvalitné bývanie v tesnej blízkosti hlavného mesta. Dom je postavený na rovinatom pozemku o celkovej veľkosti 1104m2, čo otvára možnosti budúcemu majiteľovi tento pozemok využiť pre svoje záujmy. CENA Dom s pozemkom sa predáva za cenu 324.900,- EUR s realitným a právnym servisom v cene. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team Babony TRE

Babony TRE | Vám predstavuje výnimočnú príležitosť na moderné a komfortné bývanie v developerskom projekte Barokový Most. Projekt spája nadštandardné rodinné domy, pokojné prostredie v blízkosti prírody a výbornú občiansku vybavenosť. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestor a kvalitné bývanie s pohodlnou dostupnosťou do Bratislavy. Dom: * Pozemok s výmerou 635 m² * Zastavaná plocha 124 m² * Úžitková plocha 166,02 m² + terasa 25,74 m² * Energetický certifikát triedy A * Základy: Monolitická spodná časť základov, železobetónová podkladová doska s hrúbkou 150 mm vystužená kari sieťami a hydroizolačná protiradónová ochrana. * Obvodový plášť a priečky: Obvodové murivo z keramických tehál s hrúbkou 250 mm, zateplenie s hrúbkou 200 mm so silikónovou omietkou. Vnútorné keramické priečky s hrúbkou 110 mm a 140 mm, sadrové omietky a biely hygienický náter. * Stropy, strecha, povrchy podláh: Monolitické železobetónové stropy s hrúbkou 200 mm, strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou PVC fóliou. Podlahy s tepelnou izoláciou z polystyrénu a cementovým poterom s hrúbkou 60 mm. * Zdravotechnika: Kompletné rozvody vody a kanalizácie s priamym napojením na obecnú kanalizačnú sieť. Súčasťou technického riešenia je aj drenážna šachta na odvádzanie dažďovej vody. * Kúrenie: Elektrický kotol s dvojokruhovým rozdeľovačom, podlahové vykurovanie a radiátory. Súčasťou je zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 300 l a možnosť osadenia krbu. * Chladenie: Každý rodinný dom disponuje klimatizačnými jednotkami, ktoré sú zahrnuté v cene nehnuteľnosti. * Dvere a okná: Hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou, plastové okná s izolačným trojsklom a predpríprava na montáž exteriérových žalúzií. * Elektroinštalácie: Káblové vývody na osvetlenie a elektrické spotrebiče, bleskozvod, rozvody internetu a televízie. Nechýba ani predpríprava na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobil a fotovoltických panelov. * Vonkajšie úpravy: Oplotenie areálu kombináciou betónových dosiek, poplastovaného pletiva a prefabrikovaných dosiek s oceľovými dielcami. Terasy a chodníky sú riešené veľkoformátovou betónovou dlažbou. Pozemky budú odovzdané s upravenou záhradnou pôdou. Projekt Barokový Most: Developerský projekt Barokový Most prináša spojenie pokojného vidieckeho bývania s modernými technológiami a premyslenou architektúrou. Rodinné domy ponúkajú prakticky riešené dispozície, veľkorysé pozemky a priestranné terasy orientované na juhozápad, ktoré poskytujú dostatok prirodzeného svetla a príjemný priestor na oddych. Projekt je navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. Budúci majitelia majú zároveň možnosť individuálnych úprav a po vzájomnej dohode aj kompletného dokončenia nehnuteľnosti do štandardu. Okolie: Jednou z najväčších predností projektu je jeho poloha v pokojnom prírodnom prostredí v bezprostrednej blízkosti riečky Čierna voda. Umiestnenie na konci slepej ulice, v prirodzenom pokračovaní existujúcej zástavby, zabezpečuje obyvateľom vysokú mieru súkromia, minimálnu dopravnú záťaž a príjemnú atmosféru rodinného bývania. Občianska vybavenosť a voľnočasové aktivity: V pešej dostupnosti do 500 m sa nachádzajú potraviny, pošta a kostol. Vo vzdialenosti do 1 000 m sú k dispozícii zdravotné stredisko, materská aj základná škola, vďaka čomu lokalita poskytuje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť riečky Čierna voda, nový cyklochodník a možnosti prechádzok či cyklovýletov v okolitom prírodnom prostredí. V blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko a futbalový štadión. Obľúbené Slnečné jazerá v Senci, ponúkajúce široké možnosti športového vyžitia, rekreácie a letného oddychu, sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Dopravná dostupnosť: Lokalita ponúka dobré dopravné spojenie s okolitými mestami aj Bratislavou. Autobusová zastávka sa nachádza približne 600 m od projektu. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za 35 minút, v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Nadštandardy: Projekt ponúka možnosť individuálnych klientskych zmien podľa požiadaviek budúcich majiteľov. Medzi voliteľné nadštandardné prvky patria elektronické zabezpečovacie systémy (EZS), elektrická požiarna signalizácia (EPS), kamerové systémy či exteriérové žalúzie. Cena: 359 900 € bez DPH – v stave holodom. Zaujala Vás naša ponuka? Objavte výhody moderného bývania v projekte Barokový Most a nájdite domov, ktorý spája komfort, súkromie a blízkosť prírody. Viac informácií o projekte nájdete na webovej stránke www.barokovymost.sk. V prípade záujmu Vám radi poskytneme všetky potrebné informácie a prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľnosti. O kompletný profesionálny servis vrátane právneho poradenstva, prípravy zmluvnej dokumentácie, sprostredkovania hypotekárneho financovania a všetkých úkonov potrebných na bezpečný a bezproblémový prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa postará realitná kancelária Babony TRE. Súčasťou fotodokumentácie sú vizualizácie vytvorené AI. Nehnuteľnosť sa predáva v stave HOLODOM.

Predáme vkusne architektonicky a interiérovo nadizajnovaný samostatne stojaci rodinný dom v obci Malý Biel, v lokalite medzi už dlhodobo obývanými rodinnými domami. Rodinný dom je skolaudovaný v r. 2023, interiérovo dokončený na 95% (treba si zabezpečiť len kuchynskú linku, interiérové dvere, prechodové lišty a svietidlá a upraviť si záhradku podľa vlastných predstáv). Rodinný dom je 4-izbový a je napojený na elektriku, obecnú vodu + vlastná studňa s hĺbkou 25 m, kanalizáciu, kúrenie podlahové – tepelné čerpadlo. Úžitková plocha predstavuje výmeru 116,40m2. K domu je pristavený celodrevený prístrešok na auto. Na pozemku je postavená aj samostatná pôvodná polozapustená pivnica (2 x 4m). Architektonicky je dom naprojektovaný v súlade s najvyšším potencionálom svetlotechniky a praktického osadenia na pozemku, postavený z kvalitných overených materiálov (tehla), zateplený, v interiéri dotvárajú výbornú pocitovú atmosféru krásne masívne celodrevené podhľadové stropy, a v obývacej miestnosti teplovzdušný krb. Dispozícia – spodné podlažie: vstupná hala, spálňa s murovaným šatníkom, veľká a krásne presvetlená obývacia miestnosť so vstupom na vonkajšiu terasu, s kuchynskou časťou, jedálňou a komorou, hosťovská izba je taktiež so vstupom na terasu, samostatná kúpeľňa so sprch. kútom aj s hydromasážnou vaňou, wc samostatné. Na hornom podlaží je veľká jedna izba (galéria) s vlastným balkónom s pekným nezastretým výhľadom. Nehnuteľnosť ponúka nerušené rodinné bývanie s nie zbytočne veľkou, ale dostatočne priestrannou záhradou, prakticky je okamžite k nasťahovaniu. (Rodinný dom nie je "tuctový" má štýlový charakter...) O komplexné profesionálne služby spojené s kúpou nehnuteľnosti – od administratívneho spracovania transakcie až po zabezpečenie financovania – sa postará kancelária Babony TRE. Súčasťou našich služieb je aj profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, vrátane homestagingu, fotografovania a grafického spracovania, ktoré zabezpečuje náš skúsený tím.

SKOLAUDOVANÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S TEPELNÝM ČERPADLOM A ZÁHRADOU V KRÁĽOVEJ PRI SENCI Exkluzívne ponúkame na predaj skolaudovaný 4-izbový rodinný dom v novej rezidenčnej lokalite Krmeš v obci Kráľová pri Senci. Dom je súčasťou moderného dvojdomu a predáva sa v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * úžitková plocha domu: 118,96 m² * záhrada: 167 m² * zastavaná plocha: 64 m² * 2 parkovacie miesta na pozemku * tepelné čerpadlo vzduch – voda * podlahové vykurovanie * predpríprava na klimatizáciu * hliníkové okná DISPOZÍCIA Prízemie tvorí vstupná chodba, samostatné WC a priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné spálne, kúpeľňa a technická miestnosť a šatník TECHNICKÉ VYHOTOVENIE Dom je vyhotovený ako monolitická dvojpodlažná železobetónová stavba s dôrazom na vysokú pevnosť, stabilitu a dlhú životnosť. Obvodové konštrukcie sú zateplené 200 mm EPS izoláciou, čo v kombinácii s tepelným čerpadlom zabezpečuje energeticky úspornú prevádzku. V celom dome je inštalované vodné podlahové vykurovanie, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo vzduch – voda. Súčasťou domu je aj predpríprava na klimatizáciu a kvalitné hliníkové okná. Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu a predáva sa v stave skolaudovaného holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu. LOKALITA Nová rezidenčná štvrť na ulici Récka ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane školy, škôlky, potravín a služieb. Obľúbené jazero Guláška je vzdialené približne 2,5 km, Green Resort Hrubá Borša necelých 6 km. CENA 259.990 € vrátane DPH (možnosť odpočtu DPH) - v štádiu holodom 25.000€ - príplatok v prípade záujmu o dokončenie do štandardu Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu zmlúv advokátom, hypotekárne poradenstvo a všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj rodinný dom v Malinove – ulica Adyho • Vlastnosti nehnuteľnosti Dom bol postavený v roku 1968 z miešaného materiálu, strecha je sedlová, strešná krytina je škridla. Okná a vstupné dvere sú plastové. • Úžitková plocha Úžitková plocha rodinného domu je cca.100 m2. V dome sa nachádzajú miestnosti : 3x izba, kuchyňa, chodba, predsieň, špajza, kúpeľňa s toaletou. Pod domom je aj pivnica cca. 50 m2. • Pozemok Pozemok má výmeru 1238 m2 a je celkom oplotený. Na pozemku sa nachádza aj hospodárska budova s drevením altánkom na posedenie a garáž. • Stav nehnuteľnosti Dom je vo veľmi zachovalom stave, bol čiastočne zrekonštruovaný. Boli vymené okná a vchodové dvere a rozvody kúrenia, kotol a radiátory. • Kúrenie Kúrenie je plynové, teplá voda je zabezpečená cez plynový kotol. V dome je aj komín na tuhé palivo. • Inžinierske siete a vybavenie Dom je napojený na elektriku, plyn, obecný vodovod a kanalizáciu. Dom má aj vlastnú studňu. • Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v obci Malinovo na ulici Adyho. Občianska vybavenosť v Malinove zahŕňa materskú a základnú školu, lekárov (praktického, detského, zubára), poštu, obchody a reštaurácie. Obec má tiež dobré autobusové spojenie s Bratislavou, čo obyvateľom uľahčuje prístup k ďalším službám a pracovným príležitostiam

Ponúkame na predaj 5-izbový poschodový rodinný dom v obci Zlaté Klasy, na ulici Zsigmondovcov. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 228 m² a ponúka priestranné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Základné informácie a vlastnosti nehnuteľnosti : Rodinný dom je postavený z tehly, má sedlovú strechu s eternitovou krytinou a plastové okná a vchodové dvere. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria plávajúce parkety, v predsieni a kuchyni je dlažba. Úžitková plocha domu: 178,28 m² Pivnica: 81,14 m² Výmera pozemku: 228 m² Dispozičné riešenie - Prízemie: • predsieň • samostatná toaleta • kuchyňa s jedálňou • obývacia izba • izba • kúpeľňa • schodisko Poschodie: • chodba • 3 nepriechodné izby • kúpeľňa Stav nehnuteľnosti : Dom bol postavený v roku 1991 a od roku 2012 postupne prešiel kompletnou rekonštrukciou. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Na prízemí sa nachádza samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou a umývadlom. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou a sprchovacím kútom. Kúrenie a technické vybavenie : Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi, pričom vykurovanie je možné kombinovať aj s kotlom na tuhé palivo. Ohrev vody zabezpečuje plynový bojler. V dome sa nachádza aj klimatizácia. Pozemok : Pozemok s výmerou 228 m² je kompletne oplotený a poskytuje dostatok priestoru na oddych a trávenie voľného času. Inžinierske siete : Rodinný dom je napojený na: √ elektrinu √ plyn √ obecnú vodu √ kanalizáciu √ studňa Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Zlaté Klasy, na ulici Zsigmondovcov. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, zdravotné stredisko, lekáreň a pošta. Výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná pre rodinné bývanie aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou do hlavného mesta.

Ponúkame na predaj 5-izbový poschodový rodinný dom s garážou, priestrannou pivnicou a krásne upraveným pozemkom v obľúbenej obci Lehnice – časť Kolónia. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie v pokojnom prostredí. ______________________________________________________________________________________________________________ Základné informácie • Rok výstavby: 2011 • Konštrukcia: tehla (45 cm), zateplenie 15 cm • Strecha: sedlová, škridlová krytina • Okná a dvere: plastové s vnútornými žalúziami • Strešné okná: drevené Velux • Brány: automatické, elektronicky ovládané ______________________________________________________________________________________________________________ Výmera • Úžitková plocha domu: 147,52 m² + pivnica + garáž + terasa • Pivnica: 71,72 m² • Garáž: 25 m² • Terasa: 25 m² • Pozemok: 550 m² (kompletne oplotený) _____________________________________________________________________________________________________________ Dispozícia domu Pivnica: schodisko, chodba, spoločenská miestnosť, technická miestnosť, dielňa Prízemie: zádverie, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza, izba, chodba, schodisko Poschodie: chodba, kúpeľňa, 3× spálňa, šatník ______________________________________________________________________________________________________________ Stav a vybavenie nehnuteľnosti Dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Moderná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. • kúpeľňa na prízemí: umývadlo, sprchový kút • kúpeľňa na poschodí: vaňa, umývadlo, WC, práčka, sušička (kúpeľňa na poschodí ešte nie je dokončená – možnosť úpravy podľa vlastného vkusu) • v každej izbe na poschodí sa nachádza vstavaná skriňa • v celom dome sú plávajúce podlahy • interiérové dvere sú drevené, presklené ______________________________________________________________________________________________________________ Kúrenie • podlahové kúrenie vodné, cez elektrický kotol • ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler • doplnkovým zdrojom tepla je vstavaný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru • chladenie domu je zabezpečené cez kanálovú klimatizáciu • nízké mesačné náklady ______________________________________________________________________________________________________________ Inžinierske siete a bezpečnosť • vlastná studňa • žumpa • alarm • kamerový systém ______________________________________________________________________________________________________________ Záhrada Záhrada je starostlivo udržiavaná a ponúka ideálne miesto na relax. Terasa, vonkajšia pec a posedenie vytvárajú perfektný priestor na rodinné stretnutia a oddych. V celej záhrade je automatický zavlažovací systém. ______________________________________________________________________________________________________________ Lokalita a dostupnosť Obec Lehnice – časť Kolónia ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú ticho, súkromie a zároveň rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie a služby. Výhodou je aj vlakové spojenie, ktoré zabezpečuje pohodlné cestovanie do okolitých miest. • Dunajská Streda: cca 10 minút autom • Šamorín: cca 15 minút • Bratislava: cca 30 – 35 minút Okolie ponúka množstvo možností na šport, relax a rodinné aktivity. Lokalita je tichá, bezpečná a veľmi obľúbená najmä medzi rodinami s deťmi.

Ponúkame na predaj 4-izbový poschodový rodinný dom s dvojgarážou, pivnicou a upraveným pozemkom v obci Holice, časť Stará Gala. • Vlastnosti nehnuteľnosti Dom je postavený z tehly, je zateplený (15 cm), strecha je sedlová, strešná krytina je škridla. Okná a vchodové dvere sú drevené s vnútornými žalúziami. Veľké balkónové okná chránia štýlové, drevené okenice. Garážové brána sú na automatické, elektonické ovládanie. • Úžitková plocha Úžitková plocha domu je cca. 300 m2 + pivnica cca. 150 m2 + dvojgaráž (50 m2) a terasa (12 m2). V dome sa nachádzajú miestnosti: Pivnica : schodisko, chodba, telocvična so saunou, kuchyňa, spoločenská izba a skladové priestory. Prízemie: vchod, predsieň, obývačka, kuchyňa, schodisko, kúpeľňa a izba + dvojgaráž. Poschodie : chodba, kúpeľňa, spoločný priestor a 2 x spálňa • Pozemok Výmera pozemku je 978 m2 a je celkom oplotená. • Stav nehnuteľnosti Dom bol postavený v roku 2001. V kuchyni sú zabudované spotrebiče ako: elektrická rúra, elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu. V kúpeľni na prízemí je umývadlo, toaleta a pračka. V kúpeľni na poschodí je vaňa, sprchový kút, umývadlo a toaleta. Na prízemí je položená dlažba, na poschodí drevené parkety. Interierové dvere sú drevené, presklené. • Kúrenie Vykurovanie domu je plynové s radiátormi, ohrev teplej vody je cez elektrický bojler (200l). Teplo v dome zabezpečuje aj krásný, vstavaný krb. • Inžinierske siete a vybavenie Dom je napojený na verejnú vodu , kanalizáciu a má aj vlastnú studňu. V dome je aj alarm a kamerový system. • Záhrada Záhrada je pekne upravená. Terasa, pec a posedenie ponúka dokonalý priestor na oddych s rodinou a priateľmi. V celej záhrade aj pred domom je automatický závlahový system. • Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v centre dediny, okolie ponúka kľudné, pohodové bývanie. V obci sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, ako : škola, skôlka, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň atď.

Ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, kombináciu bývania a prenájmu alebo bývanie spojené s prácou/podnikaním. Ponúkame na predaj moderný a nízkoenergetický rodinný dom v obľúbenej lokalite Ivanka pri Dunaji, situovaný v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021 a nachádza sa na pozemku s výmerou 423 m². Výraznou prednosťou domu je jeho mimoriadne praktická dispozícia s dvomi samostatnými obytnými časťami, ktorá ponúka široké možnosti využitia: • dvojgeneračné bývanie, • komfortné bývanie s dospelým dieťaťom alebo rodičom, • vlastné bývanie v kombinácii s prenájmom, • bývanie spojené s prácou alebo podnikaním Dispozičné riešenie Hlavná obytná časť domu pozostáva zo zádveria, priestranného denného priestoru s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, pričom z obývacej časti je priamy výstup na terasu. Ďalej sa tu nachádza spálňa so šatníkom a vstavanou skriňou, taktiež s priamym výstupom na terasu, kúpeľňa a technická miestnosť. Druhá obytná časť predstavuje samostatný apartmán s vlastnou kuchyňou, obytnou/spacou časťou a kúpeľňou. K dispozícii je aj oddelený vstup z predsiene. Dispozičné riešenie zároveň umožňuje vytvorenie dvoch samostatných vstupov, čo ešte viac zvyšuje flexibilitu využitia tejto časti domu. Vďaka tomuto riešeniu môže druhá časť slúžiť ako plnohodnotné bývanie pre ďalšieho člena rodiny, hosťovský apartmán, pracovný priestor alebo podľa možností aj na prenájom. Pozemok a parkovanie Pozemok ponúka vstup z dvoch strán. Z prednej strany je k dispozícii priestor na parkovanie až pre tri vozidlá. Z bočnej strany sa nachádzajú ďalšie parkovacie možnosti a praktický úložný priestor. Pozemok je prakticky rozdelený na oddychovú a úžitkovú časť. Relaxačnú zónu tvorí terasa s vírivkou a príjemným súkromím, upravená zeleň, zatiaľ čo úžitková časť ponúka priestor na pestovanie zeleniny a byliniek vo vlastnej záhradke. Súčasťou exteriéru je aj zateplený záhradný domček s elektrinou a kúrením, ktorý môže slúžiť ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo pracovný priestor. Technické vybavenie Dom je navrhnutý s dôrazom na komfortné a energeticky efektívne bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie, • individuálne termostaty v každej miestnosti, • solárny systém, • dve klimatizačné jednotky s funkciou chladenia aj kúrenia, • hliníkové elektrické vonkajšie žalúzie. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod a kanalizáciu, zároveň disponuje aj vlastnou studňou s kvalitnou vodou, ktorá podľa vykonaného rozboru spĺňa parametre pitnej vody. Vodovodný systém umožňuje jednoduché prepínanie medzi odberom vody z verejného vodovodu a z vlastnej studne, čo prináša praktickú flexibilitu aj možnosť výrazne znížiť spotrebu vody z verejnej siete. Lokalita Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy a ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane základnej a materskej školy, detských ihrísk, obchodov, reštaurácií a rôznych služieb. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť do Bratislavy aj Senca. Hlavné benefity nehnuteľnosti ✓ moderný rodinný dom skolaudovaný v roku 2021 ✓ pozemok 423 m² ✓ dve samostatné obytné časti, ✓ ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie ✓ možnosť kombinácie bývania a prenájmu alebo podnikania ✓ nízkoenergetické riešenie, mesačné náklady do 100 eur ✓ podlahové kúrenie a solárny systém ✓ dve klimatizačné jednotky ✓ elektrické hliníkové žalúzie ✓ parkovanie z dvoch strán pozemku ✓ zateplený záhradný domček s elektrinou a kúrením ✓ vlastná studňa ✓ výborná dostupnosť do Bratislavy a Senca Táto nehnuteľnosť predstavuje praktické a flexibilné riešenie pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s možnosťou oddeleného priestoru pre ďalšieho člena rodiny, prenájom alebo pracovné využitie – v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom / byt v rodinnom dome, situovaný v atraktívnej a pokojnej lokalite na okraji obce Rovinka, priamo pri hrádzi a len na skok od Bratislavy. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a nachádza sa na pozemku s výmerou 388 m². Jeho veľkou prednosťou je jedinečná poloha v bezprostrednej blízkosti hrádze, ktorá ponúka príjemné prostredie na prechádzky, bicyklovanie, kúpanie v jazere a oddych v prírode. Nehnuteľnosť poskytuje komfortné a praktické bývanie, ktoré umocňuje premyslená dispozícia, kvalitné vybavenie, dve priestranné terasy a krásne upravená záhrada. Interiér aj exteriér boli navrhnuté s dôrazom na estetiku, funkčnosť a pohodlie. Dispozícia domu Prízemie pozostáva zo: • zádveria so vstavaným nábytkom, • kúpeľne, • praktickej špajze, • kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou izbou, • kuchynská linka s kvalitnými vstavanými spotrebičmi • dvoch terás orientovaných na východnú a južnú stranu. Východná terasa s rozmermi 3 × 4 m je vybavená pergolou s výsuvnou strechou na diaľkové ovládanie. Druhá terasa s rozmermi 3 × 6 m disponuje taktiež pergolou a poskytuje dostatok priestoru na príjemné posedenie či relax. Na poschodí sa nachádzajú: • 3 samostatné izby, • kúpeľňa, • samostatná toaleta, • vstavaná skriňa v jednej z izieb Technické vybavenie a komfort Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Na pozemku sa zároveň nachádza aj vlastná studňa. O komfort počas celého roka sa stará: • vodné podlahové kúrenie, • elektrický kotol • elektrický bojler na ohrev teplej vody, • 3 klimatizačné jednotky, • optické internetové pripojenie, • alarm a video vrátnik, • elektrické bubnové žalúzia na oknách a vchodových dverách Záhrada a exteriér Pozemok ponúka príjemný priestor na oddych a trávenie voľného času. Nachádza sa tu automatický zavlažovací systém a dve hliníkové vyvýšené záhony. Veľkou výhodou je priame prepojenie záhrady s hrádzou – zo záhrady vedie praktická bránka priamo na hrádzu. Vďaka tomu máte prírodu, cyklotrasu a priestor na aktívny oddych doslova na dosah. Ideálne bývanie v blízkosti Bratislavy Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné a komfortné bývanie v blízkosti Bratislavy, no zároveň chcú mať prírodu a možnosti aktívneho oddychu priamo pri dome. Rovinka ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb a reštaurácií, pričom Bratislava je vzdialená len pár minút jazdy autom. Dom spája moderné a praktické bývanie, príjemný exteriér, kvalitné vybavenie a výnimočnú polohu pri hrádzi. Stačí sa nasťahovať a užívať si pohodlie vlastného domova.

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/djVsNowzHgQdSzCQd6gNFc". ID 105933. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Ponúkame Vám na predaj krásny moderný 4 izbový rodinný dom situovaný na pozemku s výmerou 613 m2 v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v okolí Bratislavy – Miloslavov. Nehnuteľnosť zaujme nielen modernou architektúrou a premyslenou dispozíciou, ale aj nádherným slnečným pozemkom, ktorý vytvára dokonalé miesto na oddych a trávenie času s rodinou či priateľmi. Predstavte si rána pri káve na terase, letné dni na krásnom slnečnom pozemku a večery v modernom dome, kde má každý člen rodiny svoje súkromie. Miloslavov patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, reštaurácií, športovísk či zdravotných služieb. Výborné dopravné napojenie do Bratislavy autom aj vlakom robí z tejto lokality ideálne miesto pre každodenné dochádzanie. Okolie zároveň ponúka množstvo možností na šport, cyklistiku, prechádzky a aktívny oddych. Dom sa nachádza na rovinatom, tichom mieste, kde si skutočne oddýchnete. Pozemok má príjemných 613 m², pričom zastavaná plocha je 130 m² a úžitková plocha príjemných 100 m². Dispozícia je veľmi praktická — k domu patria 4 priestranné izby, samostatná kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, oddelená toaleta, komora a terasa, ktorá vás očarí nádherným výhľadom. Kvalitná tehlová novostavba zaručí zdravé a úsporné bývanie. Dom je zateplený, vybavený plastovými oknami a plávajúcimi podlahami. Moderné podlahové kúrenie zabezpečí maximálny komfort. Strecha je plochá s dôrazom na moderný minimalistický vzhľad. Mysleli sme na každý detail: bezpečnostný alarm, pripojenie na internet, všetky inžinierske siete (plyn, voda, elektrina, kanalizácia). Parkovanie je možné priamo na pozemku aj na ulici. Vychutnajte si pokojné, slnečné bývanie v príjemnej novej štvrti bez kompromisov. Ak túžite po modernom a pohodlnom bývaní bez starostí, zavolajte ešte dnes a dohodnite si prehliadku!

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/fEhabZ3pEVsxrdzo3aQKjQ". ID 105944. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. ### Predaj priestranného rodinného domu v osobnom vlastníctve v blízkosti Seneckých jazier s fínskou saunou a domácim kinom – skvelá ponuka priamo od majiteľa! Chcete bývať vo vlastnom, zrekonštruovanom dome, ktorý vás osloví svojím priestorom a atmosférou? Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom po rekonštrukcii, ktorý je ideálnou voľbou pre rodiny hľadajúce pokoj a súkromie. Dom má úžitkovú plochu 150,5 m² (z toho podkrovná miestnosť 36,3 m²). Stojí na rovinatom pozemku s výmerou 398 m² a zastavanou plochou 92 m². K dispozícii je pivnica, komora a príjemná terasa, kde si môžete vychutnávať chvíle s rodinou či priateľmi, fínska sauna a domáce kino. Možnosť prikúpenia pozemku až 622 m². Dom prešiel rekonštrukciou a ponúka dostatok priestoru na komfortný život. Predaj prebieha veľmi výhodne a transparentne – priamo od majiteľa, bez akýchkoľvek zbytočných poplatkov za služby realitných kancelárií. Takto získate istotu čistého právneho procesu a priamu komunikáciu s vlastníkom. Cena nehnuteľnosti je 275 000 €. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Ak hľadáte spoľahlivú kúpu zrekonštruovaného domu bez sprostredkovateľov, táto ponuka je presne pre vás. Tešíme sa na váš záujem!

Realitná kancelária Dobré reality spol. s r. o. predáva 5-izbový rodinný dom v Hamuliakove. Rodinný dom bol postavený v roku 2006 z tehál. nachádza sa v krásnom prostredí v lesíku pri jazere na kraji obce Hamuliakovo. Dom je priestranný, 5-izbový, vhodný pre väčšiu rodinu. Všetky siete (elektrina, kanalizácia, plyn, voda) zabezpečujú dostatočný komfort. Celý dom je podpivničený. Dispozícia: Prízemie: Na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývačka, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, spálňa. Poschodie. Na poschodí sú 3 veľké izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, šatník. Z domu je krásny výhľad na jazero. Lokalita: Hamuliakovo je obľúbená lokalita s dobrou občianskou vybavenosťou 15 km od kraja Bratislavy. CENA: 459 000 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu, notárskych poplatkov pri overovaní podpisov a základného katastrálneho poplatku 100 €. KONTAKT: Mgr. Žofia Murgašová, murgasova@dobrereality.sk, 0910939138. Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov. Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera

Realitná kancelária Prefektus Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj právoplatne skolaudovaný 2-izbový rodinný dom s prideleným súpisným číslom, kolaudovaný v roku 2024, so súkromnou predzáhradkou, a s prístupovou komunikáciou s vecným bremenom práva prechodu a prejazdu. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Rovinka, na Hlavnej ulici, iba kúsok od Malého jazera Rovinka. Dispozícia domu: vstupná predsieň, kuchynský kút, obývacia izba s východom na terasu, samostatná spálňa a kúpeľňa s WC. Predzáhradka o výmere 45m2 je oplotená betónovým plotom s kovovou uzamykateľnou bránkou, je vo vlastníctve a výhradnom užívaní majiteľa RD. Domček je moderne zariadený - nová kuchynská linka, nové vstavané skrine v spálni aj v obývačke, rozkladacia sedačka v obývačke, manželská posteľ v spálni, vaňa v kúpeľni, klimatizácia s výmenníkom. K dispozícii aj komínové teleso (možnosť osadiť krb/kachle). Nehnuteľnosť sa predáva aj so zariadením (hnuteľné veci zahrnuté v predajnej cene). Stavebno-technicky je RD súčasťou dvojdomu, avšak na liste vlastníctva je klasifikovaný ako samostatný rodinný dom so súpisným číslom. Pozemok zastavaný domom má výmeru 48m2 a je v osobnom vlastníctve. Súčasťou predaja je aj predzáhradka, klasifikovaná ako zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 45m2 v osobnom vlastníctve. Dom je napojený na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu, elektrinu ZSD a optický internet. Plyn zavedený nie je. Nehnuteľnosť je dopravne a technicky vysporiadaná cez prístupovú komunikáciu na ktorej spočíva vecné bremeno práva prechodu a prejazdu v prospech každodobého vlastníka predávanej nehnuteľnosti. Toto vecné bremeno prechádza na každého nového majiteľa nehnuteľnosti. Akceptujú ho aj banky, preto nie je problém so zriadením záložného práva k nehnuteľnosti a čerpaním hypotéky na kúpu. Mesačné prevádzkové náklady sú cca 85€ (50€ elektrina, 20€ voda a 15€ odvoz komunálneho odpadu). Realitná kancelária Prefektus s.r.o. je členom Realitnej Únie SR, s platným oprávnením na výkon realitnej činnosti zapísaným v Obchodnom registri SR.

BROKER CONSULTING a.s. ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 5-izbový rodinný dom. Tento dom treba proste vidieť. Ak hľadáte budúci domov pre RODINU, je tento dom určený práve Vám... Celková úžitková plocha domu je 350 m2 a nachádza sa na pozemku o výmere 674 m2 (pred a za domom). Na pozemku sú nasl. inžerske siete: elektrina, obecná voda, odpad riešený kanalizáciou. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI: - Parkovanie v garáži 2 parkovacie miesta + 1 vo dvore, 3 pred domom - Plynové podlahové vykurovanie - Plynový kondenzačný kotol BUDERUS (teplá voda + kúrenie) 
- Elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie - Kompletne upravená záhrada so zahradným domčekom 
- Kvapôčková závlaha a sprinklery na záhrade - Klimatizácia v každej izbe na poschodí - Mesačné náklady sa pohybujú cca do 250 €
 - Optický internet T-COM DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: - Vstupná chodba - Samostatná toaleta so sprchovým kútom 
- Šatník - Priestranná obývačka spojená s kuchyňou - Prestrešená terasa so zámkovou dlažbou 
- Vstup do 2-garáže Poschodie:
 - Spálňa so samostatnou kúpelňou a walk in šatníkom
 - Detská izba 1 
- Detská izba 2 
- Kúpelňa s vaňou 
- Pracovňa (hosťovská izba) s walk in šatníkom
 - Chodba so vstupom do všetkých miestností ODPORÚČANIE MAKLÉRA:
 - dom je vhodný pre rodinu z 2-3 deťmi
 - táto nehnuteľnosť vám ponúkne dokonalý pocit súkromia
 - tichá lokalita
 - výborné dispozičné riešenie poskytujúci dostatok odkladacích priestorov
 V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške. Obhliadku je možné dohodnúť na našej bezplatnej zákazníckej linke. #matejbcas #bcas #brokerconsulting #reality #realityspolu #predajnehnutelnosti #matejbcas #rovinka

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom (na liste vlastníctva vedený ako byt v rodinnom dome), situovaný v pokojnej časti obce Hrubá Borša. Ide o ideálnu voľbu pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi blízkosťou mesta a zároveň pokojom, tichom a zeleným vidiekom, kde si môžu užívať kľudné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Dom ponúka svetlý a vzdušný interiér s premyslenou dispozíciou, ktorá spája praktickosť s komfortom každodenného bývania. Je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších úprav. Svoje čaro má aj záhradka, ktorá ponúka presne to, čo mnohí hľadajú – kúsok súkromia, zeleň a priestor na chvíle pohody. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2019 a je vhodná na rodinné bývanie alebo ako investícia v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. Základné údaje • Podlahová plocha: 100 m² • Pozemok (záhrada): 197 m² • Dispozícia: 4 izby • Kolaudácia: 2019 • Parkovanie: 3 autá pred domom Dispozícia Prízemie: • vstupná predsieň • samostatné WC • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • komora • výstup na terasu • schodisko Poschodie: • 3 samostatné izby • kúpeľňa s WC • chodba Technický stav a vybavenie • keramická dlažba (zádverie, kuchyňa, kúpeľňa, WC) • laminátové podlahy v izbách • plastové okná s trojsklom • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička, mraznička) • elektrické podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti • elektrický bojler na ohrev vody • kanalizácia • optický internet • úplne nová klimatizácia Exteriér • terasa s vonkajším sedením • udržiavaná záhrada o výmere 197 m² • parkovanie pre 3 vozidlá na pozemku Prevádzkové náklady • elektrina: cca 150 € / mesiac • voda: 17,30 € / mesiac • kanalizácia 17 € / mesiac • internet (optika): 18,60 € / mesiac • odvoz odpadu: 12 € / mesiac • celkové mesačné náklady sú nízke vzhľadom na veľkosť a štandard domu Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti obce Hrubá Borša, ktorá poskytuje základnú občiansku vybavenosť (škôlka, potraviny). Výborná dostupnosť: • Senec – cca 7 km • Bratislava – cca 33 km • v blízkosti golfový areál Green Resort Hrubá Borša a rekreačná zóna Slnečné jazerá Servis a podmienky predaja • Cena 275.000 € je konečná a zahŕňa kompletné právne služby. • Prevedieme vás celým procesom predaja od začiatku až po odovzdanie nehnuteľnosti. • Vybavíme hypotekárne financovanie a pomôžeme s výberom najvhodnejšej bankovej ponuky.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj výnimočný súbor nehnuteľností v obci Hamuliakovo, v blízkosti Dunaja. Nejde o bežný rodinný dom, ale o vlastný priestor s viacerými stavbami, veľkým pozemkom a širokými možnosťami využitia – na viacgeneračné bývanie, podnikanie, prenájom alebo kombináciu všetkého naraz. Predmetom predaja je areál s celkovou výmerou pozemkov 4 744 m². Ide o veľkorysý priestor, ktorý ponúka súkromie, flexibilitu a možnosti, aké sa v blízkosti Bratislavy objavujú len zriedka. Areál tvorí hlavný rodinný dom, ktorý v minulosti slúžil ako penzión, ďalší samostatný rodinný dom, rekreačná chata, dvojgaráž a záhradný domček. Súčasťou pozemku je aj altánok, letná kuchyňa a vonkajšie WC/sprchy. Orientačné výmery stavieb sú: hlavný dvojpodlažný rodinný dom 220 m², samostatný 3-izbový bungalov 110 m², rekreačná chata 50 m² a garáž 25 m². Nehnuteľnosti sú aktuálne využívané a vhodné na okamžité bývanie. Priestory sú v priebežne udržiavanom stave, čo novému majiteľovi dáva možnosť prispôsobiť si ich podľa vlastného zámeru – či už ako komfortné rodinné sídlo, viacgeneračné bývanie, firemné zázemie, ubytovacie zariadenie alebo investičný prenájom. Rekreačná chata je aktuálne využívaná na prenájom. Pozemok je rovinatý, celý oplotený a svojou výmerou ponúka naozaj veľkorysý priestor. K dispozícii sú inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, studňa Internet (Orange). Vykurovanie rodinných domov je zabezpečené elektrickým prietokovým kotlom. V záhrade sú vysadené ovocné stromy (jabloň, hruška, marhuľa, figa, čerešňa). Pozemok je dostatočne veľký a ponúka rôzne možnosti využitia. Lokalita je jedným z najväčších benefitov tejto ponuky. Hamuliakovo patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy, pričom táto nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri hrádzi, ktorá ponúka možnosti na cyklistiku, beh, prechádzky, vodné športy aj každodenný kontakt s prírodou. V blízkosti sa taktiež nachádza športový a voľnočasový rezort X-Bionic Sphere pri Šamoríne. Táto ponuka je ideálna pre kupujúceho, ktorý nehľadá len dom, ale priestor. Miesto, kde sa dá bývať, tvoriť, podnikať, prenajímať alebo budovať rodinné zázemie s veľkou mierou slobody. Celým procesom kúpy nehnuteľnosti vás prevediem jednoducho, kvalitne a bezpečne. Teším sa na vás na obhliadke.

Luxus, priestor, súkromie a nadčasová elegancia len 15 km od Bratislavy Predstavujeme vám výnimočný samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v okolí Bratislavy – v Hamuliakove na pozemku 634 m2. Táto moderná nehnuteľnosť bola navrhnutá pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný komfort, kvalitné materiály, technologické vybavenie a bývanie bez kompromisov. Dom sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho vidíte na fotografiách, vrátane nábytku, zariadenia a vybavenia. Stačí sa nasťahovať a okamžite si užívať život na úrovni. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Samostatne stojaci rodinný dom • 5 izieb • 2 nadzemné podlažia • Nepodpivničený • Úžitková plocha: 250 m² • Terasy: 76 m² • Energetická trieda: A1 • Dvojgaráž s automatickým ovládaním DOM PRE NÁROČNÝCH Už pri prvom pohľade zaujme moderná architektúra s čistými líniami a nadčasovým dizajnom. Interiér je zariadený v štýle moderného glamour, ktorý spája eleganciu, luxusné materiály a výrazné dizajnové prvky. Dominujú mu krištáľové lustre, štýlové modré zamatové sedenie, dizajnový kozub a harmonické prepojenie moderných povrchov s teplými prírodnými tónmi. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, estetiku a reprezentatívny charakter bývania. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE • vstupná predsieň • chodba • samostatné WC • kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC • samostatná izba vhodná ako hosťovská izba, pracovňa alebo spálňa • priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou • dvojgaráž s priamym vstupom do domu Dominantou dennej časti je veľkorysý otvorený priestor s kuchyňou, jedálňou a obývacou časťou, ktorý vytvára ideálne miesto na rodinný život aj spoločenské stretnutia. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE • drevené schodisko s elegantným preskleným zábradlím • nádherný krištáľový luster nad schodiskom • chodba s výstupom na terasu • kúpeľňa s vaňou a WC • 3 samostatné izby TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE ✔ Energetická trieda A1 ✔ Zateplenie domu 20 cm ✔ Podlahové teplovodné vykurovanie ✔ Plynový kotol Junkers ✔ Klimatizácia ✔ Okná s trojsklom ✔ Vonkajšie hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom ✔ Dizajnový kozub ✔ Laminátové podlahy v celom dome ✔ Kamerový bezpečnostný systém ✔ Studňa na pozemku ✔ Automatická závlaha KUCHYŇA PRE NÁROČNÝCH Kuchynská linka bola vyrobená na mieru na báze dreva a disponuje kompletným vybavením vstavaných spotrebičov. Moderný dizajn, dostatok úložného priestoru a praktické riešenie ocení každý, kto rád varí alebo trávi čas s rodinou. DOKONALÁ ZÁHRADA A RELAX Exteriér domu je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Nájdete tu: • vyhrievaný bazén s tepelným čerpadlom • kompletné príslušenstvo k bazénu • záhradný domček na uskladnenie techniky a náradia • solárnu sprchu • profesionálne upravenú záhradu • automatický závlahový systém Priamy vstup z obývacej izby vedie na veľkorysú terasu, kde sa nachádza moderná bioklimatická pergola s elektrickým ovládaním. Pergola ponúka: ✔ elektrické zatienenie všetkých strán ✔ integrované podsvietenie ✔ príjemné využitie počas celého dňa aj večerných posedení Je ideálnym miestom na rodinné oslavy, grilovanie alebo pokojný oddych pri bazéne. HAMULIAKOVO – BÝVANIE PRI DUNAJI Hamuliakovo patrí medzi najatraktívnejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v kontakte s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Výhody lokality: • Bratislava vzdialená približne 15 km • rýchle napojenie na R7 a D4 • cyklotrasy popri Dunaji • hrádza vhodná na bicyklovanie, korčuľovanie a beh • vodné športy a rekreácia v okolí • blízkosť Dunaja a prírodných zákutí • športoviská a detské ihriská • občianska vybavenosť pre každodenný život • pokojná a bezpečná komunita Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti.

Ponúkame výstavbu - moderného 4-izbového samostatne stojaceho domu v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Dunajská Lužná – Nové Košariská na hranici s Rovinkou. Dom bude postavený na rovinatom pozemku o výmere 500 m² so šírkou 18,5 m a dĺžkou 27 m. Zastavaná plocha 100 m2. Na pozemku sú kompletné inžinierske siete – voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Dom ponúka moderné dispozičné riešenie: - zádverie - chodba - 3 samostatné izby - priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou - 2 kúpeľne - samostatné WC Na stavbu „Rekreačný dom“ je vydané právoplatné STAVEBNÉ ROZHODNUTIE. Má jedno nadzemné podlažie. Jedná sa o murovaný objekt so zateplenou fasádou s rovnou strechou. K objektu sa vybuduje spevnená plocha zo zámkovej dlažby, ktorá bude slúžiť na parkovanie troch osobných áut. Po zmene projektu je možná aj nadstavba domu – ideálne riešenie pre tých, ktorí do budúcna plánujú rozšíriť obytný priestor. Technické informácie a výstavba: Dom sa bude predávať v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu, podľa želania budúceho majiteľa. V prípade záujmu radi poskytneme podrobné technické informácie o použitých materiáloch, technológiách a priebehu výstavby. Lokalita: Rovinka a Dunajská Lužná patria medzi najobľúbenejšie lokality v blízkosti Bratislavy – vynikajúce spojenie komfortného bývania a výbornej dostupnosti do mesta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, športoviská aj jazero Košariská pre oddych a rekreáciu. Rýchle napojenie na nový obchvat D4/R7. Bratislava – len 10 minút autom. Výhody: ✅ samostatne stojaci dom – súkromie a pokoj ✅ kompletné IS na pozemku ✅ možnosť nadstavby ✅ parkovanie pre 3 autá ✅ výborná lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy ✅ možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv V prípade záujmu nás kontaktujte – radi vám poskytneme viac informácií o technickom prevedení domu a dohodneme si osobnú obhliadku.

Na predaj moderný 4-izbový bungalov, krytá terasa, pozemok 590m2 – Senec Hľadáte kvalitné, komfortné a praktické bývanie v pokojnom prostredí, no stále na dosah mesta? Ponúkame vám priestranný 4-izbový rodinný dom typu bungalov, ktorý spája moderné prevedenie, nadčasové materiály a premyslenú dispozíciu. Dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Južná brána, na ulici Borievková iba 1,5 km od centra Senca. Hlavné parametre nehnuteľnosti Zastavaná plocha: 140 m² Pozemok: 590 m² Parkovanie: až 3 vyhradené parkovacie miesta Štádium: holodom Pozemok je efektívne rozdelený na prednú časť s parkovaním, obytnú časť a priestrannú súkromnú záhradu, ktorú si môžete upraviť podľa vlastných predstáv. Súčasťou domu je aj vybetónovaná krytá terasa, ideálna na rodinné posedenia. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Dom poteší každého, kto ocení vzdušnosť a presvetlený priestor. Nájdete tu: priestrannú vstupnú halu otvorenú obývaciu izbu prepojenú s jedálňou a kuchyňou veľké presklené plochy s výhľadom do záhrady 3 priestranné spálne kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom + WC samostatné WC pri vstupe praktickú komoru technickú miestnosť (priestor pre kotol, práčku, sušičku) veľkorysú povalu ako úložný priestor predprípravu na krb Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné, nadštandardné a funkčné bývanie aj pre náročnejších klientov. Kvalitná stavebná realizácia Dom je postavený z tradičných a overených materiálov s dôrazom na precíznosť: tehla 30 cm + zateplenie 15 cm železobetónový veniec drevený krov, strešná krytina antracit + odkvapový systém silikónová fasádna omietka zateplenie stropu 34 cm v dvoch vrstvách sadrokartónový podhľad, cementový poter kompletné rozvody elektriny, vody, optiky, žumpy s prípravou na kanalizáciu Technické vybavenie: podlahové vodné kúrenie v celom dome elektrický kotol + elektrický bojler plastové okná Salamander (trojsklo), exteriér antracit / interiér biela posuvné dvere HS portál v obývačke 400 V zásuvka v kuchyni internetové rozvody (TP káble) sadrové gletované omietky celý interiér vymaľovaný na bielo Cena: 325 000 € Kompletný právny a hypotekárny servis v cene Zaistíme pre vás: vypracovanie autorizovaných zmlúv bezpečný prevod vlastníckeho práva vklad do katastra bezplatné hypotekárne poradenstvo – hypotéku vybavíme za vás poistenie nehnuteľnosti asistenciu pri prepisoch energií Kontakt Martina Ballová 0907 278 242 Teším sa na stretnutie a spoločnú obhliadku!

RODINNÝ DOM NA HLAVNEJ 132 V BERNOLÁKOVE – 210 m², POZEMOK 957 m², GARÁŽ A VEĽKÉ PODPIVNIČENIE Domy pre ľudí s.r.o. ponúka na predaj priestranný rodinný dom na Hlavnej ulici 132 v Bernolákove, s úžitkovou plochou približne 210 m² a pozemkom s výmerou 957 m². Dom má 2 nadzemné a 1 podzemné podlažie. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž, štyri pivničné miestnosti, upravené podkrovie, balkón, prístrešok na auto a letná záhrada. HLAVNÁ 132, BERNOLÁKOVO Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na Hlavnej ulici v Bernolákove, v zastavanej časti obce. Ide o etablovanú obytnú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou obce v dostupnej vzdialenosti. Veľkou výhodou je veľký pozemok s výmerou 957 m², ktorý spolu s približne 210 m² úžitkovej plochy domu poskytuje nadštandardné množstvo priestoru v rámci rodinného bývania. DISPOZÍCIA Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a suterénu. V podzemnom podlaží sa nachádzajú štyri samostatné miestnosti s garážou. Elektrina v pivničných priestoroch bola rekonštruovaná približne pred 3 rokmi. Na 1 nadzemnom podlaží sa nachádzajú obytné miestnosti (obývacia izba, 2 samostatné spálňe, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC, kuchyňa). V izbách sú drevené parkety. Na 2 nadzemom podlaží - podkroví (dorábané cca pred 15 rokmi) sa nachádzajú 2 miestnosti - dom takto ponúka viacgeneračné bývanie. Na poschodí sa nachádza aj samostatná kupeľňa. TECHNICKÝ STAV Dom prešiel približne pred 15 rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Následne boli realizované ďalšie úpravy.V dome je nový plynový kotol, elektrický bojler na ohrev vody s možnosťou prepnutia na elektrinu a funkčný komín s možnosťou využitia na pevné palivo. Strecha je pokrytá Bramac škridlou. Dom je napojený na verejný vodovod a septik, nakoľko je okolí dobudovaná aj kanalizácia je možné sa na ňu napojiť. Na pozemku je aj studňa, ktorú bude podľa informácií majiteľa vhodné prehĺbiť a vyčistiť. POZEMOK Pozemok s výmerou 957 m² ponúka priestor pre záhradu aj oddychovú časť. Nachádza sa tu letná záhrada s keramickou dlažbou, prístrešok na auto a studňa. Okrem garáže je tak možné parkovanie aj pod prístreškom priamo na pozemku. Mesačné náklady podľa súčasných vlastníkov sú približne 90 € plyn, 50 € elektrina a 20 € voda. Dom je bez tiarch. Cena: 463 500 € Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí, ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni. V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane: * správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností * poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách * kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom * profesionálneho hypotekárneho poradenstva * kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.

Predmetom dražby je rodinný dom s pozemkom o výmere 2319 m2 na Nálepkovej ulici v Moste pri Bratislave.Základné informácieLokalita: Most pri Bratislave (okres Senec), Nálepkova ulica – rovinatý pozemok v centre obce.Typ objektu: Čiastočne podpivničený jednopodlažný rodinný dom so sedlovou strechou + samostatná hospodárska budova.Stav: Rozsiahle rekonštrukcie (2013 a 2022). Dom je momentálne v stave nedokončenej stavby.Inžinierske siete: Elektrina, obecný vodovod, kanalizácia riešená vlastnou žumpou, na pozemku sa nachádza aj 12m kopaná studňa.Dispozícia a konštrukcia domu:Dom má jedno nadzemné podlažie rozdelené na dve funkčné časti:Predná časť: Vhodná ako obytná zóna alebo administratívne priestory. Nachádza sa tu schodisko do klenbovej pivnice, ktorá je ako stvorená na vináreň či štýlovú spoločenskú miestnosť.Zadná časť: Priestor určený na ubytovanie s vlastným hygienickým zariadením, spoločnou chodbou a schodiskom do neobytného podkrovia (možnosť budúceho zobytnenia).Rozsah vykonaných rekonštrukciíExteriér (2013): Nová betónová strešná krytina, oprava krovu, nové klampiarske konštrukcie, zateplenie obvodových stien, nové exteriérové omietky a plastové okná. Nový uličný plot s vrátami bol zhotovený v roku 2024. Interiér (2013 a 2022): Kompletná úprava dispozície, sádrokartónové stropy, nové vnútorné omietky, keramické obklady a dlažby, laminátové podlahy. Kompletne nové inštalačné rozvody (voda, kanalizácia, elektrina). Pripravené podlahové teplovodné vykurovanie.Parkovanie: Priamo na pozemku vo dvore na spevnenej monolitickej betónovej ploche, ako aj pred objektom.Hospodárska budova: Nachádza sa hneď za domom. Ide o murovanú stavbu z pálených tehál s plastovými oknami, betónovou podlahou a montážnou jamou. Budova vyžaduje údržbu a osadenie exteriérových dverí/vrát.Pozemok je kompletne oplotený, prístupný po spevnenej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením.