Domy na predaj, Šamorín

NOVINKA!!!! V CELKOVEJ CENE 378.900,-€ PRÁVE DOKONČENÉ DVE KÚPEĽNE V KVALITNOM ŠTANDARDE !!!! RK RealityDS Vám ponúka na predaj 4 izb. prízemný rodinný dom, typu Bungalov, väčšej veľkostnej kategórie v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa už aj dve, práve dokončené kúpeľne. Nachádza sa na rovinatom pozemku, o veľkosti 5,60 á, s vybudovanou zastrešenou parkovacou plochou so zámkovou dlažbou pre 2 autá + na dvore pre 1 auto. Dom je situovaný v nenápadnej kľudnej novovybudovanej slepej ulici s verejným osvetlením, vo vlastníctve mesta, v intraviláne kat. Bučuháza (časť Šamorína), len na 2 minutky od rýchlostnej cesty R7. Výborná poloha pozemkov, susediacich so záhradami rodinných domov, s výhľadom na JZ, smerom na Šamorín. Rok výstavby 2024. Dom sa predáva v stave ŠTANDARD, už dokončený, bez kuchynskej linky. Skolaudovaný, zapísaný na liste vlastníctva ako rodinný dom so súp. číslom. Zastavaná plocha 118,2 m2 bez terasy Terasa 15 m2 Zastrešená parkovacia plocha pre dve autá 38 m2 Parkovacia plocha nezastrešená na dvore pre 1 auto 18 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - hlavný vchod je z prednej strany domu do predsiene (4,13 m2), chodba (10,86 m2), WC (1,76 m2), technická miestnosť (4,68 m2). - Denná časť, tvorená z ľavej strany obývacou izbou, prepojenou s kuchyňou (41,10 m2) s jedálňou, s dverami na terasu do záhrady, s rozlohou 15 m2. - Nočná časť vpravo, kde je kúpeľňa (4,05 m2) s prípravou pre WC, sprchovací kút alebo vaňu, a umyvadlo, dve samostatné izby (14,64 m2, 14,24 m2), ktoré sú prístupné s priestrannej spojovacej chodby. Ďalej tretia izba – spáľňa (19,50 m2) s vlastnou kúpeľňou (5,00 m2). MATERIÁL A VYBAVENIE DOMU: Dom je nepodpivničený, betónový základ, izolácia podláh. Dom bol postavený z kvalitnej brúsenej tehly, zn. WIENERBERGER, hrúbky 30cm. Dom zateplený 15 cm tepelnou izoláciou (polystyrénová doska), zn. AUSTROTHERM, kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom, zn. DECEUNINCK ELEGANTE, plastové bezpečnostné vchodové dvere. Strecha sedlová, škridlová, zn. TERRAN antická červená, v kombinácii s plochou vyspádovanou strechou. Izolácia strechy minerálnou vlnou, zn. ISOVER, 40 cm. Vstup na povalu z chodby vysúvacím rebríkom. Časť povaly pochôdzna (do 10 m2), vydoskovaná, vhodná ako úložný priestor. K dispozícii vizualizácia interiéru... INTERIÉR: V dome je predpríprava pre videovrátnika s vonkajším kamerovým systémom, ďalej kompletná príprava pre alarm, klimatizáciu, internet, TV. Príprava pre centrálny vysavač na troch miestach v podlahe. V kuchyni je samostatná príprava vody pre chladničku. V technickej miestnosti je príprava pre sušičku, automatickú pračku, rozdelovač podlahového kúrenia, zmekčovač vody. V dome sú dve kúpeľne (z toho spáľňa je vybavená tiež vlastnou kúpeľňou), vybavené elektrickou prípravou pre WC, ďalej príprava pre umyvadlo, sprchovací kút alebo vaňu. Samostatné WC pre hostí . V cene hotové kvalitné laminátové parkety v izbách. Na chodbe, v kuchyni a technickej miestnosti, dlažba. Veľmi pekné interiérové dvere so zárubňou. Dom sa predáva bez kuchynskej linky a bez vybavenia kúpeľne. Po kúpe nehnuteľnosti možnosť dohody na dokončení kúpeľne do štandardu s majiteľom. EXTERIÉR: Na fasáde vonkajší kvalitný tehlový obklad, zn. STEGU, fasádna farba, príprava pre vonkajšie osvetlenie, mrazuvzdorná vonkajšia tzv. polárna batéria, vybavená mrazuvzdornou ventilovou vložkou a automatickým vetraním Vám zabezpečí používanie vody aj v zime a vaše vodovodné rozvody pritom nezamrznú. Zabudované vonkajšie elektrické rolety na DO. POZEMOK – z troch strán je oplotený 2D pletivom. V prednej časti pozemku je predpríprava pre dva senzory a posuvný motor na bránu. Parkovacia plocha pre tri autá na pozemku, chodníky (zámková dlažba, zn. ABW hrúbka 6 cm, karirohož, betón). IS: elektrina 220/380V, teplovodné podlahové kúrenie tepelným čerpadlom voda – vzduch ( tepelné čerpadlo, zn. Panasonic wh sdc 0309k3e5 (2 r. záruka) spolu s 200L zásobníkom vody. Termostat na chodbe, nastaví sa rozdeľovačom v každej miestnosti. Mestská voda, dom je napojený na verejnú kanalizáciu. Rýny, bleskozvod. Dažďová voda odteká trativodom a zberačom nečistôt do hĺbky 4 m. PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA: dom je dokončený v stave štandard (podlahy, interiérové dvere so zárubňami), už osvedčený, veľmi praktický projekt, ktorý je dielom samotného staviteľa. Poskytuje veľa denného svetla, je vzdušný, veľkorysé priestory a dispozičné riešenie. Majiteľ dbal na praktickosť a nízke režijné náklady pre potencionálneho majiteľa. Pre stavbu je charakteristické použitie kvalitných materiálov a kvalitná práca. Vďaka vybranému spôsobu kúrenia tepelným čerpadlom znížite svoje mesačné náklady za energie až o 60%, viď https://frig.sk/tepelne-cerpadla#menu MESTO: Šamorín sa nachádza na západnom okraji Žitného ostrova, popri štátnej ceste 1/63, medzi DS a Bratislavou. Centrum Šamorína je vzdialené od časti Bučuháza cca 2 km. V Šamoríne sú dostupné všetky služby základnej, aj vyššej občianskej vybavenosti: ZŠ, odborné školy, nemocnica, obvodní, aj odborní lekári, služby. Pre milovníkov rybárčenia je jazierko v Mliečne. V Čilistove je multifunkčný rezort pre šport a relax. X – bionic sphere https://www.x-bionicsphere.com/o-nas/, ďalej obchodné centrá, ktoré zabezpečujú všetky potrebné nároky na komfortný život v meste. Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 min), Dunajskej Stredy rýchlostnou cestou D4R7, ktorá je vzdialená od domu cca 1,5km. Celková kúpna cena domu v štandarde, bez kuchynskej linky = 378 900 € Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043, © Text a fotografie, vizualizácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderný samostatne stojaci štvorizbový rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej časti mesta Šamorín. Rodinný dom je navrhnutý ako prízemný bungalov s dôrazom na funkčné dispozičné riešenie, kvalitné stavebné materiály a moderné technológie, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dom postavený na pozemku s výmerou 839 m², pričom jeho úžitková plocha bude 164,72 m² a zastavaná plocha 215,22 m². Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná terasa, tri parkovacie miesta na vlastnom pozemku a záhrada poskytujúca dostatok priestoru na oddych aj rodinné aktivity. Dispozícia Dispozícia domu je rozdelená na dennú a nočnú časť. Vstup tvorí zádverie s priestorom na šatník, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, pričom praktickým doplnkom je samostatná špajza. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady. Nočná časť pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb vhodných ako spálňa, detské izby alebo pracovňa. Komfort bývania dopĺňajú dve kúpeľne s toaletami a technická miestnosť. Vybavenie Dom bude postavený z kvalitných keramických tvárnic so zateplením, ktoré zabezpečí výborné tepelnoizolačné vlastnosti. O vykurovanie sa postará podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo so zásobníkom teplej vody. Príjemnú vnútornú klímu počas celého roka zabezpečí centrálna rekuperačná jednotka. Samozrejmosťou sú plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové vstupné dvere, kvalitné podlahy z gresovej dlažby a laminátových parkiet, kompletne oplotený pozemok, spevnené plochy zo zámkovej dlažby a moderný systém odvádzania dažďovej vody do podzemného vsakovacieho systému. Rodinný dom sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť zrealizovať kuchyňu podľa vlastných predstáv, potrieb a preferovaného dizajnu. Lokalita Mesto Šamorín patrí medzi najobľúbenejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení, reštaurácií, športovísk aj voľnočasových aktivít. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy, pričom samotná lokalita poskytuje pokojné prostredie vhodné pre rodinné bývanie. Predpokladané dokončenie stavby je do konca roka 2027. Cena: 635.000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj výnimočný dvojgeneračný rodinný dom v Čilistove, mestskej časti Šamorína, ktorý je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním alebo ako investíciu na prenájom. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022 a ponúka moderné, elegantné a priestranné bývanie, pripravené na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Dispozícia V suteréne sa nachádza samostatná bytová jednotka pozostávajúca z obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne so šatníkom, pracovnej miestnosti, kúpeľne a technickej miestnosti, čo umožňuje samostatné bývanie pre rodičov, dospelé dieťa alebo ako jednotku na prenájom. Hlavná bytová jednotka na zvýšenom prízemí disponuje priestrannou obývacou izbou, kuchyňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou s dvomi toaletami, špajzou, šatníkom a vstupnou halou s krbovou pieckou, ktorá vytvára útulnú atmosféru počas zimných mesiacov. Vybavenie Dom je kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru a vybavený modernými technológiami, vrátane plastových okien, plynového kotla, radiátorov, elektrického bojlera a ústredného vykurovania. Mesačné náklady na prevádzku domu sú približne do 250 €. Exteriér Exteriér ponúka rovinatý pozemok o výmere 497 m² so zastavanou plochou 135 m², letnú kuchynku, hospodársku budovu, jacuzzi a parkovanie pre dve autá priamo na pozemku. Inžinierske siete zahŕňajú elektrinu (230/400 V), plyn, kanalizáciu, obecný vodovod a vlastnú studňu. Lokalita Lokalita je pokojná a vyhľadávaná, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy cez rýchlostnú cestu R7 a blízkosťou Vodného diela Gabčíkovo a rieky Dunaj. V pešej dostupnosti je športovo-relaxačný rezort X-Bionic, prístav a možnosti vodných športov, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnym miestom pre aktívny život aj relax. Cena 399.880-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj päťizbový poschodový rodinný dom situovaný na priestrannom pozemku s výmerou približne 700 m². Dom so zastavanou plochou 194 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie a zároveň ponúka množstvo možností, ako si vytvoriť svoj vlastný priestor na oddych a relax. Skutočným benefitom je však samotný pozemok. Takmer 700 m² súkromia ponúka množstvo možností na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska alebo bazéna. Dispozícia Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické využitie jednotlivých miestností. Päť izieb ponúka dostatok priestoru pre rodinný život, pričom poschodové riešenie prirodzene oddeľuje spoločné priestory od súkromnej časti domu. Vďaka tomu má každý člen domácnosti dostatok priestoru a súkromia. Vnútorné dispozičné riešenie ponúka komfortný vstupný priestor v podobe predsiene, priestrannú kuchyňu plynulo prepojenú s obývacou izbou a jedálenskou časťou, hlavnú spálňu, tri samostatné izby, samostatné WC so sprchovým kútom a priestrannú kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC. Vybavenie Interiér pôsobí elegantne a nadčasovo. Dom je vybavený modernými hliníkovými oknami, kvalitnou dlažbou a elegantnými parketami, ktoré dotvárajú príjemný charakter interiéru. O tepelný komfort sa stará elektrické vykurovanie. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a obecnú vodu, pričom veľkou výhodou je aj vlastná studňa priamo na pozemku. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je aj krb, ktorý dotvára príjemnú a útulnú atmosféru interiéru a počas chladnejších dní prináša do obývacej časti príjemné teplo. K dispozícii je taktiež internetové pripojenie. Praktickou súčasťou domu je garáž, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie a zároveň úložný priestor. Ďalšie vozidlá je možné zaparkovať priamo pred nehnuteľnosťou. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi priestorom, komfortom a praktickosťou. Priestranný dom, veľký pozemok, garáž, vlastná studňa a kvalitné vybavenie vytvárajú výborný základ pre pohodlné a dlhodobé bývanie. Cena: 710 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj nový rezidenčný projekt v Šamoríne, ktorý prináša moderné a praktické riešenia rodinného bývania s vlastnou záhradou v pokojnej lokalite, avšak s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta aj do Bratislavy. Projekt zahŕňa 4 samostatne stojace štvorizbové rodinné domy, ktoré spájajú komfort, kvalitné spracovanie a možnosť prispôsobenia podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. ________________________________________ Hlavné benefity projektu: • pozemky s výmerou od 400 do 483 m²/ plus podiel 122 m2 na spoločnom pozemku 488 m2 • priestranné štvorizbové dvojpodlažné rodinné domy • parkovanie pre tri autá priamo na pozemku alebo dve autá na spoločnom pozemku v uzavretej ulici • vysoký podiel zelene na pozemkoch • predaj v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu alebo nadštandardu podľa želania klienta • plánované dokončenie výstavby koncom roka 2026 * dom s pozemkom 483 m² už nie je k dispozícii ________________________________________ Technické vybavenie a štandard: Nehnuteľnosť ponúka vysoký technický štandard, ktorý spája komfort, úsporu energií a moderné riešenia. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje príjemnú teplotu počas celého roka s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Pre ešte vyšší komfort je k dispozícii možnosť doplnenia rekuperácie, ktorá prináša zdravé a čerstvé vnútorné prostredie. Dom je pripravený na inštaláciu klimatizácie a disponuje aj predprípravou na alarm a zabezpečovací systém, čo umožňuje prispôsobiť bezpečnosť podľa individuálnych potrieb. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Pri výstavbe boli použité kvalitné a moderné stavebné materiály s dôrazom na energetickú efektívnosť a dlhodobú životnosť. ________________________________________ Lokalita Búčuháza – perspektívna časť Šamorína Projekt je situovaný v severovýchodnej časti mesta Šamorín, v rýchlo sa rozvíjajúcej štvrti Bučuháza. Lokalita ponúka príjemné prostredie vhodné pre rodiny s deťmi, v blízkosti prírody a zároveň s pohodlným napojením do Bratislavy aj Dunajskej Stredy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza novo vybudovaná nákupná zóna so supermarketmi a obchodmi. V meste je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, športovísk a kultúrnych zariadení. Cena: info v RK Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj krásny, moderný dvojpodlažný trojizbový rodinný dom v meste Šamorín, situovaný v tichej a pokojnej časti s výhľadom do prírody a výbornou dostupnosťou do Bratislava. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez ďalších investícií. Dispozícia Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 144 m² sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 223 m². Dispozične ponúka prakticky riešený, svetlý interiér, ktorý zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Súčasťou domu je garáž s možnosťou parkovania aj pred domom a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. K dispozícii je technická miestnosť, jedna kúpeľňa, samostatné WC a spálňa. Dispozične dom ponúka 3 izby, z toho jednu spálňu, jednu kúpeľňu a jedno samostatné WC, pričom praktické rozloženie miestností zabezpečuje pohodlné bývanie. Vybavenie V celom dome je elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje komfort a efektívnu prevádzku. Na prízemí sa nachádza keramická dlažba, na poschodí plávajúca podlaha (s výnimkou kúpeľne). Dom je kompletne zariadený a vybavený, vrátane internetového pripojenia a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Inžinierske siete zahŕňajú vlastnú studňu, žumpu a elektrinu (230 V). Súčasťou vybavenia je technická miestnosť poskytujúca praktický úložný priestor. Nehnuteľnosť disponuje vlastnou studňou priamo na pozemku, elektrickou prípojkou 230 V a odpad je riešený formou žumpy. Vykurovanie je zabezpečené lokálnym podlahovým kúrením, ktoré prináša komfort a rovnomerné teplo v celom dome. Telekomunikácie sú riešené satelitným pripojením. Lokalita Lokalita Šamorín patrí medzi veľmi atraktívne miesta na bývanie aj oddych. Vďaka svojej blízkosti k Bratislava je zabezpečená výborná dostupnosť do hlavného mesta, čo ocenia najmä tí, ktorí pracujú v Bratislave, ale chcú bývať v pokojnejšom prostredí. Okolie Šamorína ponúka množstvo možností na relaxáciu a trávenie voľného času v prírode – od prechádzok a cyklotrás popri rieke, cez vodné aktivity pri ramene Dunaja, až po návštevu prírodných rezervácií v blízkom okolí. Táto kombinácia pokojného bývania, dostupnosti do mesta a kontaktu s prírodou robí Šamorín veľmi žiadanou lokalitou. Cena : 325 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderný štvorizbový rodinný dom typu dvojdom v pokojnej a príjemnej lokalite v obci Veľká Paka časť Malá Paka v blízkosti mesta Šamorín. Novostavba s úžitkovou plochou 98 m² je dokončená do nadštandardu a pripravená na pohodlné rodinné bývanie bez potreby zdĺhavých dokončovacích prác. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 498 m² a ponúka príjemné spojenie moderného bývania, súkromia a kontaktu s prírodou. Dispozícia Dispozične je dom navrhnutý prakticky a moderne tak, aby poskytoval dostatok priestoru pre pohodlný každodenný život celej rodiny. Po vstupe sa nachádza zádverie s priestorom na odkladanie oblečenia a obuvi. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a zároveň vytvárajú priame prepojenie interiéru s terasou a záhradou. Nočná časť domu ponúka tri samostatné izby, ktoré je možné využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu podľa potrieb nových majiteľov. K dispozícii je tiež kúpeľňa a samostatné sociálne zázemie. Praktické dispozičné riešenie bez zbytočných chodieb maximálne využíva každý štvorcový meter domu. Vybavenie Dom sa predáva dokončený do nadštandardu, takže noví majitelia sa môžu nasťahovať bez nutnosti riešiť základné dokončovacie práce. Súčasťou nehnuteľnosti je hotová kuchyňa, ktorá je prirodzenou súčasťou otvorenej dennej zóny. Komfort bývania zvyšuje tepelné čerpadlo a vonkajšie elektrické žalúzie. Mesačné náklady sú 80,- €. Exteriér K domu patrí priestranná terasa s kvalitnou dlažbou a praktickým prístreškom, ideálna na rannú kávu, rodinné posedenia či letné večery s priateľmi. Kompletne dokončená a upravená záhrada s automatickým zavlažovacím systémom. Súčasťou nehnuteľnosti je aj parkovanie pre tri vozidlá a výhľad do lesa, ktorý poskytuje príjemný kontakt s prírodou a maximálne súkromie. Lokalita Veľká Paka časť Malá Paka predstavujú vyhľadávanú lokalitu pre rodinné bývanie pre ľudí, ktorí chcú uniknúť od ruchu mesta, no zároveň zostať v pohodlnom dosahu Bratislavy. Veľkou výhodou je výborné dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu je cestovanie smerom do Bratislavy rýchle a komfortné. V blízkosti sa nachádza aj železničná stanica, čo ponúka ďalšiu možnosť pohodlného dochádzania. Okolie poskytuje príjemné a pokojné prostredie s množstvom zelene, vhodné na prechádzky, bicyklovanie, rodinné aktivity aj oddych. Lokalita je ideálna najmä pre rodiny, ktoré hľadajú moderné bývanie s vlastnou záhradou a dostatkom súkromia, pričom nechcú rezignovať na dobrú dostupnosť mesta. Tento moderný štvorizbový bungalov je zaujímavou voľbou pre každého, kto hľadá nové, praktické a komfortné bývanie pripravené na okamžité užívanie. Upravený pozemok, terasa, automatická závlaha, parkovanie a vlastný kus lesného územia vytvárajú príjemný priestor pre pokojný rodinný život. Stačí si už len predstaviť prvú rannú kávu na vlastnej terase, deti hrajúce sa v záhrade a pokojné večery v príjemnom prostredí mimo ruchu mesta. Fotografie zahŕňajú aj vizualizácie exteriéru, ktoré poskytujú lepšiu predstavu o budúcom vzhľade nehnuteľnosti a jej potenciáli. Cena : 286 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj moderný 5izbový dvojpodlažný rodinný dom s garážou a obytným podkrovím v krásnom prostredí Čilistovskej lagúny. Ide o posledný dom v radovej zástavbe vypredaného developerského projektu „Čilistovská Lagúna vo vyhľadávanej lokalite Šamorína situovaný v kľudnej slepej ulici. Bol skolaudovaný v roku 2017 a predáva sa kompletne zariadený vrátane spotrebičov. Disponuje celkovou plochou 172,88 m2, z čoho je 19,37 m2 garáž, 12,74 m2 terasa a 4,20 m2 balkón. Na výstavbu boli použité tehly Heluz známe svojimi výbornými termoizolačnými vlastnosťami, zateplenie obvodových stien je zabezpečené zatepľovacím systémom z extrudovaného polystyrénu. Strecha je sedlová s krytinou škridla TERRAN EVO, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s termoizolačným trojsklom, schodisko je drevené z tvrdého dreva. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Medzi domami nie je spoločná stena, ale je medzi nimi akustické obvodové murivo s izoláciou (dokopy 30 cm). V dome je nainštalovaná klimatizácia a rekuperácia Teplovodné kúrenie je zabezpečené prostredníctvom vysokovýhrevného plynového kotla Viessmann, na spodnom podlaží je podlahové, na ostatných podlažiach sú radiátory. Dom má veľmi dobrú svetelnosť, praktické dispozičné riešenie a ideálnu orientáciu svetových strán J-V. Je dômyselne rozdelený na dennú časť na 1.NP, nočnú časť na 2.NP a ďalšiu otvorenú miestnosť v podkroví. Obývacia izba je spojená s kuchyňou s jedálenským kútom a z obidvoch sa dá vyjsť na terasu a do záhrady. Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi a má k dispozícii aj špajzu. Na poschodí sú 3 neprechodné izby, pričom 1 disponuje aj šatníkom a balkónom. Veľkou výhodou je aj zobytnené podkrovie, ktoré slúži ako ďalšia plnohodnotná a priestranná izba. Na pozemok sa dá dostať aj priamo z ulice bez potreby vstupu do domu. Dom je vhodný pre mladé rodiny s deťmi, ale aj pre aktívnych jednotlivcov, nakoľko táto lokalita poskytuje komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka. Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný, rodinný život v blízkosti Bratislavy. Vynikajúca občianska vybavenosť, ako aj množstvo športových zariadení len zvyšuje atraktivitu prostredia. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť do Bratislavy po novootvorenom obchvate D4R7, ako aj na iné smery. DOM 5 izbový rodinný dom úžitková plocha 136,57 m2 + 19,37 m2 garáž + 12,74 m2 terasa + 4,20 m2 balkón pozemok o výmere 215 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU 1.Nadzemné podlažie: -vstup a chodba -samostatná toaleta -technická miestnosť -obývacia izba -kuchyňa s kuchynskou linkou so spotrebičmi na mieru, jedálenským kútom a výstupom na terasu a do záhrady -špajza -schodisko -garáž -terasa 2.Nadzemné podlažie: -3x nepriechodná izba -chodba -2x šatník -priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a toaletou -balkón PODKROVIE: -otvorený priestor zariadený manželskou posteľou VÝHODY -kompletne zariadený a vybavený dom bez potreby investícií pripravený k nasťahovaniu -veľkoformátové a aj strešné okná zaručujú dostatok prirodzeného svetla a výbornú svetelnosť počas celého dňa -klimatizácia Daikin v každej izbe -rekuperácia -výborné dispozičné riešenie – dom je rozdelený na dennú a nočnú časť -dostatok úložného priestoru -všetky inžinierske siete vrátane optického kábla -garáž + 2 parkovacie miesta pred domom -optimálne mesačné náklady (energetický certifikát A) -tichá a bezpečná novovybudovaná lokalita v krásnom prostredí hneď pri lagúne -výborná dostupnosť autom do BA aj na iné smery vďaka novovybudovanému obchvatu -len 300 metrov od vyhľadávaného areálu X-Bionic® Sphere, ktorý disponuje bazénmi, vodným svetom, aquacentrom, wellnessom, fitness centrom, jazdeckým centrom, reštauráciami, kaviarňami a ďalšími možnosťami komplexného športového vyžitia -len 500 metrov od park hotela Kormorán, ktorý poskytuje širokú škálu služieb vrátane reštaurácie, športoviská, wellness a fitness centrum -v okolí množstvo ďalších záujmových bodov s možnosťou športového vyžitia LOKALITA Šamorín je mesto na južnom Slovensku ležiace v okrese Dunajská Streda v Trnavskom kraji. Leží 20 km juhovýchodne od Bratislavy, 26 km západne od Dunajskej Stredy a 25 km južne od Senca. V severozápadnej časti mesta je lesopark Pomlé. Má vynikajúce napojenie na cestnú infraštruktúru s viacerými spojnicami smerom na hlavné mesto, ako aj na iné smery. Vďaka novému obchvatu sa do Bratislavy sa autom dostanete za 17 minút a do Dunajskej Stredy za 20 minút..Obec má výbornú občiansku vybavenosť, dostupná je zdravotná starostlivosť, vzdelanie a nachádzajú sa tu rozšírené možnosti pre oddych. Sú tu obchody s potravinami, pekárne, pošta, zdravotné stredisko, benzínové pumpy, škôlky, školy, kostoly, reštaurácie, čárdy či kaviarne. Medzi najznámejšie patria areál X-Bionic® Sphere, park hotel Kormorán a mnohé iné. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety LIDL, Kaufland, Billa ako aj novovybudované obchodné centrá. Rada vás privítam na obhliadke Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0903 203 424 Cena: 459.990,- Eur Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Predaj 5i dvojpodlažný Rodinný dom v združenej zástavbe v Šamoríne. Úžitková plocha rodinného domu je 139,5m2. Zastavaná plocha je 89m2 Pozemok je 284m2 Dispozícia domu: Prízemie - závetrie, predsieň, chodba, kúpeľňa s toaletou, izba, kuchyňa s obývacou časťou a schodisko + úložný priestor pod schodiskom. Poschodie domu: 3x izba, chodba, technická miestnosť, kúpeľňa s toaletou. Na poschodí je predpríprava Klimatizácie. Na prízemí sa nachádza výstup z obývacej časti na terasu so zámkovej dlažby, rozmery: 6bm x 4bm. Výška stropu je 2,8bm. Predpríprava podomietkové vonkajšie žalúzie. V obývacej časťi je Rekuperačná jednotka Prana 200C IS. Predpríprava na kamerový a alarm systém. Kúrenie je podlahové - vodové s plynovým kotlom + zásobníkom ohrevom teplej úžitkovej vody. Okná: dvoj farebné, výrobca: Gealan S 9000 MD 6 komorové, troj sklo, kovanie nemeckej zančky Roto. Obvodové steny sú realizované s pálenych tehál znač.: Wienerberger hrub.: 30cm + tepeľná izolácia 150cm EPS Na povale vytvorený je aj úložný priestor o rozlohe cca 25m2 s denným, praktickým osvetlením. RD je napojený na všetky Inžinierske siete - mestská voda, elektrina, kanalizácia, optika, plyn. Daždová voda je odvedená do trativodu. RD oplotený so zadenj strany s pletivom a sprednej strany múrikom. Pre RD sú vytvorene parkovacie miesta pre 3 autá na vlastnom pozemku. RD sa predáva ako skolaudovaný Holodom. Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Vieme pomôcť šikovným domácim zhotoviteľom za rozmumné ceny. Cena nehnuteľnosti je 399.600,-Eur Pri vážnom záujme, DOHODA ISTÁ!!!

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Lehnice, situovaný na pozemku s výmerou 509 m². Rodinný dom bol postavený v roku 1962 a ponúka približne 150 m² úžitkovej plochy. Dom prešiel čiastočnými úpravami – v roku 2024 bola vymenená strecha a opravená fasáda. Nehnuteľnosť je vhodná na bývanie, pričom novému majiteľovi zároveň poskytuje priestor na ďalšiu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Dispozícia domu - Dispozične dom pozostáva z: • 2 nepriechodných izieb, • obývacej izby, • kuchyne, • predsiene, • chodby, • 2 špajzí, • kúpeľne, • samostatnej toalety. Pod domom sa nachádza pivnica s výmerou približne 50 m², ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. Technické informácie : Rodinný dom je postavený zo zmiešaného materiálu. Strecha je sedlová so škridlovou strešnou krytinou, pričom bola vymenená v roku 2024. Okná v prednej časti domu sú plastové, zatiaľ čo okná na bočnej a zadnej strane domu sú pôvodné drevené. Vstupné dvere sú taktiež pôvodné drevené. Kúrenie je zabezpečené plynovým vykurovaním a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový bojler s objemom 100 l. Dom je napojený na obecnú vodu a kanalizáciu, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Pozemok a vedľajšie stavby : Na pozemku s výmerou 509 m² sa nachádzajú aj vedľajšie stavby, v ktorých sú situované skladové priestory a dve garáže. Tie ponúkajú praktické využitie pre parkovanie, uskladnenie náradia, materiálu či ďalšieho vybavenia. Lokalita : Obec Lehnice ponúka dobrú občiansku vybavenosť. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu môže byť nehnuteľnosť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnejšom prostredí s dostupnosťou hlavného mesta. Rodinný dom ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie príjemného bývania podľa predstáv nového majiteľa, pričom veľkým benefitom je priestranná pivnica, dve garáže, vedľajšie skladové priestory a pozemok s výmerou 509 m².

Ponúkame na predaj 5-izbový poschodový rodinný dom v obci Zlaté Klasy, na ulici Zsigmondovcov. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 228 m² a ponúka priestranné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Základné informácie a vlastnosti nehnuteľnosti : Rodinný dom je postavený z tehly, má sedlovú strechu s eternitovou krytinou a plastové okná a vchodové dvere. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria plávajúce parkety, v predsieni a kuchyni je dlažba. Úžitková plocha domu: 178,28 m² Pivnica: 81,14 m² Výmera pozemku: 228 m² Dispozičné riešenie - Prízemie: • predsieň • samostatná toaleta • kuchyňa s jedálňou • obývacia izba • izba • kúpeľňa • schodisko Poschodie: • chodba • 3 nepriechodné izby • kúpeľňa Stav nehnuteľnosti : Dom bol postavený v roku 1991 a od roku 2012 postupne prešiel kompletnou rekonštrukciou. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Na prízemí sa nachádza samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou a umývadlom. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou a sprchovacím kútom. Kúrenie a technické vybavenie : Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi, pričom vykurovanie je možné kombinovať aj s kotlom na tuhé palivo. Ohrev vody zabezpečuje plynový bojler. V dome sa nachádza aj klimatizácia. Pozemok : Pozemok s výmerou 228 m² je kompletne oplotený a poskytuje dostatok priestoru na oddych a trávenie voľného času. Inžinierske siete : Rodinný dom je napojený na: √ elektrinu √ plyn √ obecnú vodu √ kanalizáciu √ studňa Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Zlaté Klasy, na ulici Zsigmondovcov. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, zdravotné stredisko, lekáreň a pošta. Výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná pre rodinné bývanie aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou do hlavného mesta.

Ponúkame na predaj moderný, skolaudovaný 3-izbový rodinný dom v dvojdome, situovaný v novovytvorenej obytnej štvrti v obci Holice. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 352 m² a ponúka príjemné a komfortné bývanie. Úžitková plocha domu je 70,74 m² + terasa 8,75 m². Dispozičné riešenie domu je : zádverie (4,61 m2), technická miestnosť (2,42 m2), WC (1,80 m2), obývacia izba + kuchyňa (31,19 m2), izba1 (13,98 m2), izba2 (11,63 m2) kúpeľňa (5,11 m2). V podkroví sa nachádza pochôdzny odkladací priestor. Konštrukcia domu/materiály: tehla (30), sádrové omietky, zateplenie 15 cm hrubým polystyrénom + fasádna omietka. Sedlová strecha s betónovou škridlou Terran. Plastové okná so 6-komorovým profilom a izolačným trojsklom. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti. Teplá voda je zabezpečená cez elektrický bojler. K dispozícii je aj klimatizácia a predpríprava na krb. Dom je napojený na elektrinu, vodovod a kanalizáciu. Nehnuteľnosť sa predáva v nadštandardnom stave – dokončené podlahy, dlažby, kúpeľňa, WC, interiérové dvere a zárubne, kuchynská linka so spotrebičmi a klimatizácia. Pozemok je oplotený, s parkovaním zo zámkovej dlažby a terasou vhodnou na oddych a posedenie. Obec Holice ponúka príjemné a pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, obecný úrad, pošta a ďalšie služby. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Dunajskej Stredy a Bratislavy. Moderné bývanie, nízke nároky na údržbu a pokojné prostredie – ideálne bývanie pre pár alebo menšiu rodinu. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v dvojdome, situovaný v novovytvorenej obytnej štvrti v obci Holice. Nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú komfortné a praktické bývanie v novostavbe s nízkymi prevádzkovými nákladmi a príjemným vonkajším priestorom. Dom je postavený na pozemku s výmerou 281 m². Úžitková plocha domu je 70,74 m² a k domu prislúcha terasa s výmerou 8,75 m². Dispozičné riešenie - Dispozícia domu je prakticky navrhnutá s dôrazom na pohodlné každodenné bývanie. • zádverie – 4,61 m² • technická miestnosť – 2,42 m² • samostatné WC – 1,80 m² • kúpeľňa – 5,11 m² • obývacia izba spojená s kuchyňou – 31,19 m² • izba – 13,98 m² • izba – 11,63 m² Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej obývacej aj jedálenskej časti. Z obývacej izby je prístup na terasu, ktorá ponúka príjemné miesto na posedenie a relax. V podkroví sa nachádza pochôdzny odkladací priestor, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. Konštrukcia a technické vybavenie - Rodinný dom je postavený z tehly hrúbky 30 cm, so sadrovými omietkami a zateplením 15 cm polystyrénom. Fasádu tvorí fasádna omietka. √ sedlová strecha √ betónová strešná krytina √ plastové okná so 6-komorovým profilom a izolačným trojsklom √ vonkajšie žalúzie √ elektrické podlahové kúrenie √ samostatná regulácia teploty v každej miestnosti √ elektrický bojler na ohrev teplej vody √ klimatizácia √ krb √ rozvody TV, internetu a alarmu v každej izbe √ alarm Dom je napojený na elektrickú energiu, verejný vodovod a kanalizáciu. Exteriér - Pozemok je oplotený a jeho súčasťou je aj zámková dlažba, ktorá zabezpečuje priestor na parkovanie vozidiel. K domu patrí aj terasa s výmerou 8,75 m². Stav a vybavenie domu - Dom sa predáva v stave nadštandard, takže noví majitelia sa môžu nasťahovať bez potreby ďalších výrazných dokončovacích prác. V cene je zahrnuté: dokončené podlahy, dlažby, kompletne dokončená kúpeľňa, WC, interiérové dvere a zárubne, kuchynská linka so spotrebičmi ( varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou) klimatizácia, krb vonkajšie žalúzie Moderné technické vybavenie, praktická dispozícia, vlastný pozemok, terasa a príjemná nová obytná štvrť robia z tejto nehnuteľnosti vhodné bývanie pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá komfort novostavby bez nutnosti ďalších investícií do dokončenia interiéru. Lokalita - Obec Holice ponúka príjemné a pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, obecný úrad, pošta a ďalšie služby. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Dunajskej Stredy a Bratislavy.

Ponúkame na predaj 5-izbový poschodový rodinný dom s garážou, priestrannou pivnicou a krásne upraveným pozemkom v obľúbenej obci Lehnice – časť Kolónia. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie v pokojnom prostredí. ______________________________________________________________________________________________________________ Základné informácie • Rok výstavby: 2011 • Konštrukcia: tehla (45 cm), zateplenie 15 cm • Strecha: sedlová, škridlová krytina • Okná a dvere: plastové s vnútornými žalúziami • Strešné okná: drevené Velux • Brány: automatické, elektronicky ovládané ______________________________________________________________________________________________________________ Výmera • Úžitková plocha domu: 147,52 m² + pivnica + garáž + terasa • Pivnica: 71,72 m² • Garáž: 25 m² • Terasa: 25 m² • Pozemok: 550 m² (kompletne oplotený) _____________________________________________________________________________________________________________ Dispozícia domu Pivnica: schodisko, chodba, spoločenská miestnosť, technická miestnosť, dielňa Prízemie: zádverie, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza, izba, chodba, schodisko Poschodie: chodba, kúpeľňa, 3× spálňa, šatník ______________________________________________________________________________________________________________ Stav a vybavenie nehnuteľnosti Dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Moderná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. • kúpeľňa na prízemí: umývadlo, sprchový kút • kúpeľňa na poschodí: vaňa, umývadlo, WC, práčka, sušička (kúpeľňa na poschodí ešte nie je dokončená – možnosť úpravy podľa vlastného vkusu) • v každej izbe na poschodí sa nachádza vstavaná skriňa • v celom dome sú plávajúce podlahy • interiérové dvere sú drevené, presklené ______________________________________________________________________________________________________________ Kúrenie • podlahové kúrenie vodné, cez elektrický kotol • ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler • doplnkovým zdrojom tepla je vstavaný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru • chladenie domu je zabezpečené cez kanálovú klimatizáciu • nízké mesačné náklady ______________________________________________________________________________________________________________ Inžinierske siete a bezpečnosť • vlastná studňa • žumpa • alarm • kamerový systém ______________________________________________________________________________________________________________ Záhrada Záhrada je starostlivo udržiavaná a ponúka ideálne miesto na relax. Terasa, vonkajšia pec a posedenie vytvárajú perfektný priestor na rodinné stretnutia a oddych. V celej záhrade je automatický zavlažovací systém. ______________________________________________________________________________________________________________ Lokalita a dostupnosť Obec Lehnice – časť Kolónia ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú ticho, súkromie a zároveň rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie a služby. Výhodou je aj vlakové spojenie, ktoré zabezpečuje pohodlné cestovanie do okolitých miest. • Dunajská Streda: cca 10 minút autom • Šamorín: cca 15 minút • Bratislava: cca 30 – 35 minút Okolie ponúka množstvo možností na šport, relax a rodinné aktivity. Lokalita je tichá, bezpečná a veľmi obľúbená najmä medzi rodinami s deťmi.

Ponúkame na predaj poschodový rodinný dom v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza v obci Veľká Paka. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ale vďaka svojej dispozícii a veľkorysej úžitkovej ploche ponúka aj možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek. Rodinný dom bol postavený v roku 1984 na pozemku s výmerou 377 m². Celková úžitková plocha domu je približne 378 m², pričom každé podlažie má výmeru 126 m² a pod celým domom sa nachádza pivnica s rovnakou výmerou. Dispozícia domu Prízemie – 126 m²: • vstupná chodba a schodisko, • obývacia izba, • kuchyňa, • špajza, • kúpeľňa, • samostatná toaleta, • 4 izby. Poschodie – 126 m²: Poschodie je v súčasnosti nedokončené, čo však ponúka novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si jeho dispozičné riešenie podľa vlastných predstáv. Je tu možnosť vytvorenia samostatnej 3-izbovej bytovej jednotky, prípadne ďalších obytných alebo úžitkových priestorov. Pivnica – 126 m²: Pod celým domom sa nachádza rozsiahla pivnica, v ktorej je situovaná garáž, kotolňa a skladové priestory. Technické informácie Dom je postavený z tehly a má sedlovú strechu so škridlovou strešnou krytinou. Okná a vchodové dvere sú pôvodné drevené. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, pričom k dispozícii je aj možnosť vykurovania kotlom na tuhé palivo. Teplú vodu zabezpečuje 200-litrový bojler. Nehnuteľnosť je napojená na kanalizáciu a využíva vlastnú studňu. Pred domom sa zároveň nachádza možnosť napojenia na obecnú vodovodnú sieť. Hlavný potenciál nehnuteľnosti Veľkou výhodou domu je jeho veľkorysá výmera a možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek. Prízemie je vhodné na okamžité využívanie po potrebnej rekonštrukcii a nedokončené poschodie umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť tak môže byť zaujímavá nielen pre viacčlennú rodinu, ale aj ako viacgeneračné bývanie alebo investičná nehnuteľnosť na vytvorenie dvoch samostatných bytov. Občianska vybavenosť a dostupnosť Obec Veľká Paka poskytuje základnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škola, základná škola pre 1. stupeň a potraviny. Výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy a okolitých miest. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým potenciálom a možnosťou vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Ponúkame na predaj moderné dvojpodlažné rodinné domy v dvojdomoch, situované v tichej a vyhľadávanej lokalite Kraľovianky, ktorá je súčasťou mesta Šamorín. Viac informácií: www.kraloviankydomy.sk Lokalita a dostupnosť Lokalita je komfortne napojená na verejnú infraštruktúru – verejnú cestu, vodovod, kanalizáciu, elektrickú aj optickú sieť. Prístup k domom zabezpečuje novovybudovaná betónová komunikácia s chodníkom a verejným osvetlením. Autobusová zastávka – 150 m Napojenie na D4/R7 – 3,9 km Železničná stanica – 5 km Dispozícia a vybavenie Každý dom má úžitkovú plochu 105,6 m² a disponuje: vstupnou halou obývacou izbou spojenou s kuchyňou 4 obytnými izbami 2 kúpeľňami technickou miestnosťou a skladom priestrannou terasou 2 súkromnými parkovacími miestami Domy sú ponúkané v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich požiadaviek. K dispozícii je aj vzorový dom na obhliadku. Priložené fotografie sú zo vzorového domu. Technické vybavenie Vykurovanie: tepelné čerpadlo vzduch–voda + podlahové kúrenie Príprava TÚV: podpora pre rebríkové radiátory v kúpeľniach Elektroinštalácia: zásuvky, vypínače, bleskozvod, príprava na internet, alarm a exteriérové žalúzie Klimatizácia: predpríprava na dve vnútorné jednotky Podlahy: dlažba v technickej miestnosti Exteriér: pozemok s hrubými terénnymi úpravami chodník okolo domu a k vstupu terasa parkovacie státie pre 2 vozidlá pletivové oplotenie + záhradná bránka Etapy výstavby: I. etapa – vypredaná RD 11A, 11B, 10A, 10B, 9A, 9B, 8A, 8B, 7A - predané RD 7/B vzorový dom II. etapa – výstavby ukončená, zahájený predaj, plánovaná kolaudácia: jún 2026 Označenie Pozemok Cena RD 1/A predaný RD 1/B 307 m² 272.500,- € RD 2/A rezervovaný RD 2/B 307 m² 272.500,- € RD 3/A 307 m² 272.500,- € RD 3/B rezervovaný III. etapa – vo výstavbe, zahájený predpredaj, plánovaná kolaudácia: marec 2027 Označenie Pozemok Cena RD 4/A 307 m² 272.500,- € RD 4/B 307 m² 272.500,- € RD 5/A 307 m² 272.500,- € RD 5/B 305 m² 272.000,- € RD 6/A 340 m² 280.750,- € RD 6/B 386 m² 292.250,- € Tieto ceny rodinných domov sú platné do 31. augusta 2026. Máte záujem o moderné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Neváhajte nás kontaktovať alebo navštívte vzorový dom. www.kraloviankydomy.sk

Ponúkame na predaj 4-izbový poschodový rodinný dom s dvojgarážou, pivnicou a upraveným pozemkom v obci Holice, časť Stará Gala. • Vlastnosti nehnuteľnosti Dom je postavený z tehly, je zateplený (15 cm), strecha je sedlová, strešná krytina je škridla. Okná a vchodové dvere sú drevené s vnútornými žalúziami. Veľké balkónové okná chránia štýlové, drevené okenice. Garážové brána sú na automatické, elektonické ovládanie. • Úžitková plocha Úžitková plocha domu je cca. 300 m2 + pivnica cca. 150 m2 + dvojgaráž (50 m2) a terasa (12 m2). V dome sa nachádzajú miestnosti: Pivnica : schodisko, chodba, telocvična so saunou, kuchyňa, spoločenská izba a skladové priestory. Prízemie: vchod, predsieň, obývačka, kuchyňa, schodisko, kúpeľňa a izba + dvojgaráž. Poschodie : chodba, kúpeľňa, spoločný priestor a 2 x spálňa • Pozemok Výmera pozemku je 978 m2 a je celkom oplotená. • Stav nehnuteľnosti Dom bol postavený v roku 2001. V kuchyni sú zabudované spotrebiče ako: elektrická rúra, elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu. V kúpeľni na prízemí je umývadlo, toaleta a pračka. V kúpeľni na poschodí je vaňa, sprchový kút, umývadlo a toaleta. Na prízemí je položená dlažba, na poschodí drevené parkety. Interierové dvere sú drevené, presklené. • Kúrenie Vykurovanie domu je plynové s radiátormi, ohrev teplej vody je cez elektrický bojler (200l). Teplo v dome zabezpečuje aj krásný, vstavaný krb. • Inžinierske siete a vybavenie Dom je napojený na verejnú vodu , kanalizáciu a má aj vlastnú studňu. V dome je aj alarm a kamerový system. • Záhrada Záhrada je pekne upravená. Terasa, pec a posedenie ponúka dokonalý priestor na oddych s rodinou a priateľmi. V celej záhrade aj pred domom je automatický závlahový system. • Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v centre dediny, okolie ponúka kľudné, pohodové bývanie. V obci sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, ako : škola, skôlka, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň atď.

Ponúkame na predaj moderné dvojpodlažné rodinné domy v dvojdomoch, situované v tichej a vyhľadávanej lokalite Kraľovianky, ktorá je súčasťou mesta Šamorín. Viac informácií: www.kraloviankydomy.sk Lokalita a dostupnosť Lokalita je komfortne napojená na verejnú infraštruktúru – verejnú cestu, vodovod, kanalizáciu, elektrickú aj optickú sieť. Prístup k domom zabezpečuje novovybudovaná betónová komunikácia s chodníkom a verejným osvetlením. Autobusová zastávka – 150 m Napojenie na D4/R7 – 3,9 km Železničná stanica – 5 km Dispozícia a vybavenie Každý dom má úžitkovú plochu 105,6 m² a disponuje: vstupnou halou a skladom obývacou izbou spojenou s kuchyňou 4 obytnými izbami 2 kúpeľňami technickou miestnosťou priestrannou terasou 2 súkromnými parkovacími miestami Domy sú ponúkané v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich požiadaviek. K dispozícii je aj vzorový dom na obhliadku. Priložené fotografie sú zo vzorového domu. Technické vybavenie Vykurovanie: tepelné čerpadlo vzduch–voda + podlahové kúrenie Príprava TÚV: podpora pre rebríkové radiátory v kúpeľniach Elektroinštalácia: zásuvky, vypínače, bleskozvod, príprava na internet, alarm a exteriérové žalúzie Klimatizácia: predpríprava na dve vnútorné jednotky Podlahy: dlažba v technickej miestnosti Exteriér: pozemok s hrubými terénnymi úpravami chodník okolo domu a k vstupu terasa parkovacie státie pre 2 vozidlá pletivové oplotenie + záhradná bránka Etapy výstavby: I. etapa – vypredaná RD 11A, 11B, 10A, 10B, 9A, 9B, 8A, 8B, 7A - predané RD 7/B vzorový dom II. etapa – výstavby ukončená, zahájený predaj, plánovaná kolaudácia: jún 2026 Označenie Pozemok Cena RD 1/A predaný RD 1/B 307 m² 272.500,- € RD 2/A rezervovaný RD 2/B 307 m² 272.500,- € RD 3/A 307 m² 272.500,- € RD 3/B rezervovaný III. etapa – vo výstavbe, zahájený predpredaj, plánovaná kolaudácia: marec 2027 Označenie Pozemok Cena RD 4/A 307 m² 272.500,- € RD 4/B 307 m² 272.500,- € RD 5/A 307 m² 272.500,- € RD 5/B 305 m² 272.000,- € RD 6/A 340 m² 280.750,- € RD 6/B 386 m² 292.250,- € Tieto ceny rodinných domov sú platné do 31. augusta 2026. Máte záujem o moderné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Neváhajte nás kontaktovať alebo navštívte vzorový dom. www.kraloviankydomy.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami v Šamoríne na Vinohradskej ulici. Spodná časť domu bola postavená v roku 1970 na pozemku s výmerou 898 m2. Horná časť domu bola dokončená v roku 2000. Dom je rozdelený na 2 samostatné bytové jednotky. Dom bol postavený z kvádrových tehál, strecha je sedlová, strešná krytina je šindel. Okná a vstupné dvere sú plastové. Kúrenie v dolnom byte je plynové s gamatkami a v hornom byte plynové podlahové. Dom je napojený na vodovod a kanalizáciu, ale má aj vlastnú studňu. Úžitková plocha domu je cca. 240 m2 + pivnica cca. 70 m2. Dispozičné riešenie - dolný byt : vchod, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, špajza, toaleta, sklad a 3 izby. horný byt : schodisko, obývačka s kuchyňou, kúpeľňa, toaleta, špajza a 4 samostatné izby. Z kuchyne je vstup na veľkú terasu. Dvor a záhrada je pekne upravená. Na dvore je aj vedľajšia budova s výmerou cca. 36 m2, kde sa nachádza garáž a letná kuchyňa. Občianska vybavenosť mesta je výborná. V blízkosti domu sa nachádzajú nákupné centrá. Tento rodinný dom pre svojho budúceho majiteľa ponúka kvalitné mestské bývanie.

Ponúkame na predaj veľký poschodový rodinný dom vhodný na bývanie aj podnikanie, nachádzajúci sa v centre obce Horný Bar. Súčasťou je garáž, dielňa a rozsiahle skladové priestory. Vlastnosti nehnuteľnosti: Dom je postavený z miešaného materiálu, má plochú izolovanú strechu a plastové okná aj vchodové dvere. Úžitková plocha: obytná časť domu: cca 160 m² garáž: 18 m² skladové priestory: 105 m² dielňa: 96 m² Dispozícia: Prízemie: predsieň, chodba, obývacia izba, spálňa, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s toaletou. Poschodie: schodisko, chodba, 4 samostatné izby, kúpeľňa s toaletou. Pozemok: Pozemok má výmeru 1113 m² a je kompletne oplotený. Stav nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 1978. V roku 2015 prešiel čiastočnou rekonštrukciou – výmena okien a izolácia strechy. Kúpeľňa na prízemí: sprchový kút, umývadlo, toaleta. Kúpeľňa na poschodí: vaňa, umývadlo, toaleta. Podlahy: na prízemí v kuchyni dlažba, v izbách a na poschodí plávajúce a drevené parkety. Kúrenie: Vykurovanie je plynovým kotlom s radiátormi. Inžinierske siete: elektrina, plyn, vlastná studňa, žumpa,predpríprava na napojenie kanalizácie Lokalita: Dom sa nachádza v centre obce, pri hlavnej ceste, s dobrou dostupnosťou. Možnosti využitia: možnosť prerobiť na 2 samostatné bytové jednotky, vhodné aj na investičné účely, vedľajšie stavby ideálne na podnikanie – dielňa, malá výroba alebo skladové hospodárstvo.

​VOĽNÝ UŽ LEN 1! 🌟 Rodinné bývanie bez kompromisov: Veľkorysý 5-izbový dom (byt v dvojdome) s pekným pozemkom v obci Báč pri Šamoríne Realitná kancelária ARCHEUS Vám ponúka možnosť kúpy výnimočného projektu dvojdomu v obci Báč len pár minút od Bratislavy. ​Hľadáte dokonalú rovnováhu medzi pokojným vidieckym životom a bleskovou dostupnosťou do hlavného mesta? Tento moderný 5-izbový dom, s úžitkovou plochou štedrých 127 m2, ktorý je súčasťou štýlového dvojdomu v tichej a bezpečnej lokalite obce Báč, splní predstavy o dokonalom domove pre celú Vašu rodinu. ​Ponúka plnohodnotný komfort rodinného domu, nadštandardnú úžitkovú plochu, vlastný pozemok na relax a špičkové technologické riešenia pre maximálne nízke prevádzkové náklady. K dispozícii na predaj sú dva priestranné domy, ktoré sú dispozične rovnaké a sú zrkadlovo orientované. ​🏡 Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou? ​Rýchle napojenie na R7: Zabudnite na ranné zápchy. Od napojenia na rýchlostnú cestu R7 Vás delí len 7 minút, vďaka čomu ste aj v Bratislave mimoriadne rýchlo a komfortne. ​Vlastná oáza pokoja: K domu patrí slnečný pozemok s výmerou 159,91 m², ideálne miesto na detské hry, rannú kávu, pestovanie byliniek či letné grilovačky s priateľmi. ​Ekologické a úsporné vykurovanie: Tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie, čo Vám zabezpečí stabilné teplo a minimálne mesačné náklady ​Komfort v každom detaile: Súčasťou vyhotovenia je už hotová predpríprava na klimatizáciu a vonkajšiu tieniacu techniku (žalúzie), ktoré oceníte počas horúcich letných dní. ​Parkovanie pre celú rodinu: K domu prislúchajú až 3 vyhradené parkovacie miesta, takže Vy aj Vaša návšteva zaparkujete vždy bez stresu. ​📊 TECHNICKÉ PARAMETRE A VYHOTOVENIE DOMU: ​Celková úžitková plocha domu: 127,03 m² ​Výmera pozemku: 159,91 m² ​Stavebný materiál: Tradičná, kvalitná pálená tehla (skvelé izolačné a akumulačné vlastnosti) ​Okná & Strecha: Moderné plastové okná v elegantnej tmevohnedej farbe, nadčasová rovná strecha ​Inžinierske siete: Kompletné pripojenie (elektrina, kanalizácia, obecná voda) ​Štádium predaja: Predáva sa v stave HOLODOM alebo ŠTANDARD ​Termín dokončenia: Predpokladaný koniec výstavby september 2026 ​📐 Premyslené dispozičné riešenie (Žiadne hluché miesta) ​Dom je inteligentne rozdelený na dennú (prízemie) a nočnú/súkromnú časť (poschodie): ​1. NP (Prízemie – spolu 66,48 m²): Vstupná predsieň (6,65 m²), praktický šatník (1,93 m²), technická miestnosť (2,5 m²), hosťovská kúpeľňa (3,3 m²), všestranne využiteľná izba/pracovňa (10,65 m²), schodisko (5,25 m²), samostatná kuchyňa (11,14 m²) a priestranná, svetlá obývacia izba (25,06 m²) s priamym výstupom na terasu. ​2. NP (Poschodie – spolu 60,55 m²): Spojovacia hala (4,93 m²), schodisko (4,75 m²), samostatné WC (1,6 m²), hlavná rodinná kúpeľňa (4,5 m²), dve identické (detské) izby (každá 11,80 m²). Čerešničkou na torte je veľkorysá rodičovská spálňa (15,11 m²), ktorá disponuje vlastným šatníkom (2,47 m²) a vlastnou súkromnou kúpeľňou (3,59 m²). ​🏡LOKALITA/OKOLIE: Obec *Báč pri Šamoríne* ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. 🌿 Pokojné bývanie s dotykom prírody a športu Hľadáte miesto, kde unavená myseľ dokonale zrelaxuje? Obec Báč je známa nielen svojou pokojnou rodinnou atmosférou, ale aj prestížnym 18-jamkovým golfovým areálom Welten, ktorý máte doslova na skok od domu. Okolitá prírodná scenéria Podunajska navyše ponúka skvelé možnosti na cyklistiku, prechádzky a oddych po náročnom dni. 🚗 Výborná dopravná dostupnosť Už žiadne dlhé hodiny v zápchach. Vďaka rýchlostnej ceste *R7* sa do Bratislavy dostanete bezpečne a rýchlo za približne 25 minút. Kompletnú mestskú infraštruktúru, obchody, kaviarne, úrady či moderné športové centrum X-Bionic Sphere nájdete v tesne susediacom Šamoríne, ktorý je vzdialený len 5 minút jazdy autom. 🏡 Ideálne miesto pre rodinu Báč predstavuje bezpečnú a čistú lokalitu s priateľskou komunitou, ktorá je ako stvorená pre bezstarostné vyrastanie detí alebo pokojný život v modernom satelite. Získate tu vytúžené súkromie a vlastnú záhradu, no zároveň zostávate na dosah všetkých mestských benefitov. ​💰 PODMIENKY FINANCOVANIA A CENA: ​Cena v stave HOLODOM: 245.000,- € (vrátane kompletného právneho servisu) ​Možnosť dokončenia do ŠTANDARDU: Iba +15.000,- € (nasťahujete sa do hotového bez starostí s remeselníkmi) ​Fotky a vizualizácie napovedia veľa, no atmosféru tohto miesta a kvalitu stavby musíte zažiť osobne. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

🌟 Bývanie vašich snov! Predaj priestranného 5-izbového RD (700 m² pozemok) Hľadáte dokonale priestranný a komfortný dom pre svoju rodinu? Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový poschodový rodinný dom, ktorý splní aj tie najnáročnejšie očakávania o modernom a pohodlnom bývaní. 📐 Základné parametre nehnuteľnosti: Počet izieb: 5 (poschodový rodinný dom) Plocha pozemku: 700 m² Zastavaná plocha: 194 m² 💎 Vybavenie a výhody domu: Kvalitné materiály: Moderné hliníkové okná, kvalitná dlažba a elegantné parkety Inžinierske siete a siete: Elektrika, obecná voda + vlastná studňa na pozemku Vytápanie: Komfortné elektrické kúrenie Parkovanie: Vstavaná garáž + dodatočné parkovacie miesta priamo pred nehnuteľnosťou Pozemok: Priestranný 7-árový pozemok ponúka dostatok súkromia na relax, záhradu či bazén 💰 Cena: 710 000 € (pri rýchlom a serióznom konaní možná dohoda) 📞 Kontakt a obhliadky: V prípade záujmu o obhliadku alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Meno: Tibor Jamriška Telefón: 0910 945 834

Directreal Live - Predám starý rodinný domček v obci Šamorín, časť Bučuháza situovaný na peknom, udržiavanom pozemku o výmere 530m2. Jedná sa o 2 izbový jednopodlažný RD so sedlovou strechou (pálená škridla), plastovými oknami. V dome sa nachádza vstupná predsieň, 2 obytné miestnosti, kúpeľňa s wc a špajza. Ako murovací materiál je použitý škvarobetón (kváder). Dom je pripojený na inžinierske siete - elektrika, kanalizácia, voda. Ohrev pitnej a úžitkovej vody je zabezpečený bojlerom o objeme 80l. Ústredné kúrenie nie je v dome vybudované, v minulosti bolo zabezpečované kachľami pripojenými na jestvujúci komín. Domček je momentálne nefunkčný, k nasťahovaniu sa by bolo potrebné vykonať rozsiahlejšie rekonštrukčné práce. Alternatívne je domček je vhodné využiť aj na rekreačné a víkendové bývanie. Prístup na pozemok priamo zo štátnej cesty alebo z účelovej asfaltovej komunikácie vedenej k novej štvrti rodinných domov. Pozemok má rovinný charakter, je slnečný, nachádza sa v tichom, atraktívnom, vidieckom prostredí obce Bučuháza. Vzdialenosť do centra mesta Šamorín je 3 km, v meste je vybudovaná komplexná občianska vybavenosť vrátane pracovných možností. Dostupnosť do Bratislavy je bezproblémová, vzdialenosť k diaľničnému privádzaču Šamorín-Kvetoslavov je 2,5 km. V prípade záujmu prosím kontaktujte p. Nahálku na tel.č.: 0905/270 650. Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 50 Plocha obytnej časti m2: 50 Výmera pozemku m2: 530 Zastavaná plocha m2: 50 Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/onV Kontakt na makléra: Miroslav Nahálka +421905270650 m.nahalka@directreal.sk

Directreal Live - Realitná kancelária Directreal Live ponúka na predaj Rekreačný domček zo záhradou z možnosťou trvalého bývania. Domček sa predáva komplet zariadený včítane - kuchynskej linky ,chladnička , elektrický šporák, elektrická rúra, konektorové elektrické kúrenie + samostatný vnútorný krb. V domčeku sa nachádza nábytok na bývanie. Uvedený Rekreačný domček ja možné aj vymeniť za akýkoľvek byt v Šamoríne - dohoda istá!!! Toho času pri domčeku je altánok s posedením, nový fóliovník, hospodársky malý domček so záhradným náradím, ktoré je komplet v cene. Pod domčekom sa nachádza krásna vinná funkčná pivnica. Príjazdová cesta autom až na pozemok. Výmera pozemku je 300m2. Na pozemku je množstvo ovocných stromov, kríkov , je tu možnosť pestovania rastlín, ovocia a zeleniny. Inžinierske siete- vlastná narazená studňa , elektrika 220/380. Uvedený rekreačný domček zo záhradou je kúpou ihneď voľný. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0905 619 194. Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 30 Plocha obytnej časti m2: 20 Výmera pozemku m2: 300 Zastavaná plocha m2: 35 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Makadan Podpivničený: Áno čiastočne Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXe Kontakt na makléra: Juraj Tóth +421905619194 j.toth@directreal.sk

„Ak hľadáte ďalší obyčajný rodinný dom, pokojne pokračujte ďalej. Ak však chcete bývanie, ktoré má charakter, architektúru a vlastný rukopis, práve ste ho našli. "NIE JE PRE KAŽDÉHO". "JE TO BÝVANIE PRE ČLOVEKA, KTORÝ NECHCE BÝVAŤ AKO VŠETCI OSTATNÍ". Je to premyslená novostavba s výraznou architektúrou, atypickou dispozíciou a charakterom, ktorý si všimnete na prvý pohľad – a ešte viac po vstupe dovnútra. Čisté línie. Minimalizmus. Veľké presklenia. Kombinácia plochej a šikmej strechy. Dynamické členenie domu a interiér, ktorý nepôsobí ako ďalší katalógový projekt. Je iný. Je odvážny. A rozhodne nie tuctový. DOM, KTORÝ JE ROZDELENÝ INAK, AKO ČAKÁTE Dom je architektonicky rozdelený do troch prirodzene prepojených častí, ktoré vytvárajú veľmi zaujímavý tok priestoru. CENTRUM DOMU – ŽIVOT SA ODOHRÁVA TU Srdcom domu je priestranná denná časť s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celého bývania. A práve odtiaľ máte priamy kontakt s exteriérom – dve samostatné terasy s výmerou 18 m² a 21 m² ponúkajú priestor na rannú kávu, večerné posedenie, grilovanie aj pokojné chvíle bez toho, aby ste museli opustiť komfort svojho domova. ĽAVÁ ČASŤ – SÚKROMIE Oddelená spálňová zóna ponúka dve izby, doplnené vlastnou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Je to priestor vytvorený tak, aby mal každý člen domácnosti svoje súkromie a pokoj. PRAVÁ ČASŤ – PRIESTOR, KTORÝ MÁ POTENCIÁL Na opačnej strane domu sa nachádza otvorená miestnosť so schodiskom, ktoré vedie na horné podlažie. A práve tu vzniká priestor pre vašu predstavivosť. Pracovňa? Ateliér? Domáce fitness? Hosťovská zóna? Kreatívny priestor? Rozhodnutie je na vás. Na prízemí sa zároveň nachádza ďalšia kúpeľňa so sanitárnym zázemím. Výsledkom je 5-izbový rodinný dom, 2 kúpeľne a 3 toalety. LUXUS, KTORÝ NEKRIČÍ. Tento dom nepotrebuje preplnený interiér ani okázalé dekorácie. Jeho sila je v architektúre, proporciách, svetle, priestore a detailoch. Predáva sa v stave holodom, presne ako vidíte na fotografiách – teda ako čistý základ, ktorý si nový majiteľ môže dokončiť podľa vlastného vkusu. A to je pri takto osobitej nehnuteľnosti obrovská výhoda. Nevstupujete do cudzieho príbehu. Vytvoríte si vlastný. TECHNOLÓGIA, KTORÁ PRACUJE ZA VÁS O komfort sa stará tepelné čerpadlo so 240 l zásobníkom, ktoré zabezpečuje: . podlahové vykurovanie . chladenie . prípravu teplej vody . ekvitermickú reguláciu Systém automaticky prispôsobuje svoju prevádzku vonkajším podmienkam, takže klasické izbové termostaty nie sú potrebné. Dom je napojený na mestskú vodu, kanalizáciu a elektrinu. Plyn v dome nie je. PREMYSLENÝ UŽ OD ZÁKLADOV Novostavba je postavená z 30 cm tehly so zateplením 20 cm polystyrénom. Ďalej ponúka: ✓ bezpečnostné vchodové dvere ✓ garáž ✓ dvojfarebné plastové okná – interiér biely / exteriér antracit ✓ izolačné trojsklo ✓ kombináciu plochej a šikmej strechy ✓ optický internet ✓ prípravu na alarm ✓ prípravu na kamerový systém ✓ prípravu na vonkajšie žalúzie ✓ prípravu na videovrátnika ✓ prípravu na fotovoltaiku Kolaudácia domu je aktuálne v procese. A POTOM JE TU EXTERIÉR. Minimalistická fasáda. Antracitové prvky. Veľké presklenia. Čisté línie. A dve terasy – 18 m² + 21 m². Nie malý balkón, na ktorý sa zmestia dve stoličky. Ale priestor, ktorý je prirodzeným pokračovaním domu a dáva vám možnosť vytvoriť si vlastnú súkromnú exteriérovú zónu. TOTO JE DOM PRE ČLOVEKA, KTORÝ VIE, ČO CHCE. Ak hľadáte klasický rodinný dom, máte na trhu množstvo možností. Ak však hľadáte niečo, čo má architektonický charakter, atypickú dispozíciu, veľkorysý priestor a potenciál vytvoriť si skutočne osobité bývanie, potom by tento dom rozhodne nemal zostať bez vašej pozornosti. Nie je navrhnutý pre každého. A možno práve preto bude dokonale sedieť VÁM. Obhliadky odporúčame záujemcom, ktorí nehľadajú kompromis medzi katalógovým štandardom a osobitým bývaním.

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom s bazénom v obci Macov. Nehnuteľnosť disponuje garážou a starostlivo udržiavanou záhradou. Na pozemku sa nachádza aj druhý rozostavaný dom, ktorý poskytuje ďalšie možnosti využitia podľa vašich predstáv. Dom stojí na súkromnej ulici s vlastnou bezpečnostnou bránou na jej začiatku, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort pre obyvateľov. Dom: Úžitková plocha: 141 m² Zastavaná plocha: 160 m² Rozloha pozemku: 1 117 m² Pivnica: 20 m² Terasa: 20 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia Dispozícia domu: Dom sa skladá z vstupnej chodby, ktorá vás privíta pri vstupe do nehnuteľnosti. Nájdete tu dve kúpeľne poskytujúce pohodlie pre celú rodinu, jednu hlavnú spálňu a dve detské izby s krásnym výhľadom na záhradu. K dispozícii je tiež veľká technická miestnosť s práčovňou pre vaše pohodlie. Srdcom domu je kuchyňa spojená s obývačkou, ktorá má východ na terasu vedúcu k bazénu a hosťovskému domu. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zabezpečuje vynikajúce prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená okrem spálne. V predsieni sa nachádza vstavaná skriňa s úložným priestorom na obuv. Kuchyňa, prepojená s obývačkou, je vybavená kuchynskou linkou a spotrebičmi, priestranným jedálenským pultom, ktorý možno využiť aj ako pracovný priestor, a barovými stoličkami. Obývačka je zariadená sedacou súpravou s konferenčným stolíkom a pracovným stolom. Spálňa sa predáva nezariadená. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Novostavba je postavená z tehly a vybavená trojsklennými plastovými oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a znižujú prevádzkové náklady. Dom je vybavený 21 fotovoltickými panelmi pre ekologickú a úspornú výrobu elektrickej energie. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým teplovodným systémom, ktorý poskytuje rovnomerné a komfortné vykurovanie v celom dome. Dom disponuje terasou vhodnou na relaxáciu a súkromnou studňou pre zásobovanie vodou. V podpivničenej garáži je zabezpečené suché a bezpečné parkovanie vozidla. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén na oddych a rekreáciu, ako aj 50 m² hostovský dom, ktorý ponúka dodatočný obytný priestor pre hostí alebo možnosť ďalšieho využitia podľa potrieb majiteľa. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej malej obci s výborným dopravným napojením na rýchlostnú cestu R7, čo poskytuje pohodlný a rýchly prístup k významným mestám regiónu. Strategická poloha umožňuje ľahký prístup do Šamorína, Bratislavy a Dunajskej Stredy, čím kombinuje výhody pokojného vidieckeho bývania s dostupnosťou mestských služeb a pracovných príležitostí. Priame napojenie na R7 zabezpečuje komfortné cestovanie do hlavného mesta aj ďalších dôležitých centier, zatiaľ čo samotná obec ponúka kľudné prostredie vzdialené od mestského ruchu a stresu. Názor makléra: Výnimočný rozľahlý dom sa nachádza na exkluzívnej súkromnej ulici s vlastnou bezpečnostnou bránou na začiatku, čo zabezpečuje maximálnu súkromnosť a pohodlie pre obyvateľov. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre bývanie vďaka svojmu premyslenému dispozičnému riešeniu a priestornému rozloženiu. Hosťovský dom na pozemku ponúka dodatočné možnosti ubytovania pre návštevy, rozšírenú rodinu alebo súkromné fitko čím sa vytvárajú flexibilné bývajúce podmienky prispôsobené moderným potrebám rodinného života. Kombinácia súkromnej lokality s kontrolovaným prístupom a možnosťami viacgeneračného bývania robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú investičnú príležitosť pre náročných kupujúcich hľadajúcich komfortné a bezpečné rodinné bývanie. Cena: 310.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marek Olla - 0902 799 485 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér vám ponúka na predaj rodinný dom v pokojnej obci Macov, ktorý disponuje bazénom, garážou, záhradným domčekom a samostatným hosťovským domom. Súčasťou ponuky je aj rozostavaný dom, ktorý poskytuje ďalšie možnosti využitia podľa vašich predstáv. Pozemky pri dome sú pripravené na ďalšiu výstavbu rodinných domov, čo otvára zaujímavé investičné možnosti. Kombinácia komfortného bývania, rozostavaného domu a investičného potenciálu robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť pre budúcich majiteľov aj investorov. Dom: Úžitková plocha: 181 m² Zastavaná plocha: 141 m² Pivnica: 20 m² Terasa: 20 m² Rozloha pozemku: 3 576 m² Dispozícia domu: Dom sa skladá z vstupnej chodby, z ktorej sa na ľavej strane nachádza spálňa a na pravej strane kúpeľňa. Na konci vstupnej chodby sa na pravej strane otvára priestranná kuchyňa s obývačkou a na ľavej strane pokračuje chodba v tvare L. V chodbe nájdete na ľavej strane technickú miestnosť s práčovňou, na pravej strane druhú kúpeľňu. Na konci chodby sa nachádzajú dve detské izby s krásnym výhľadom na záhradu orientované na juhozápad. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom prešiel v roku 2022 úplnou rekonštrukciou. Stavba je postavená z tehlovej konštrukcie a disponuje vlastnou studňou pre zásobovanie vodou. Dom je vybavený 21 fotovoltickými panelmi pre produkciu obnoviteľnej energie, čím sa znižujú prevádzkové náklady. Objekt má plastové okná s trojsklovým zasklením pre výbornú tepelnú izoláciu a tepelné čerpadlo s podlahovým teplovodným vykurovaním pre efektívne a komfortné vykurovanie. Na pozemku sa nachádza terasa pre vonkajšie posedenie a bazén pre relaxáciu. K domu prislúcha garáž a pristešok pre autá poskytujúci ďalšie parkovacie možnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatný hosťovský dom pre ubytovanie návštev alebo dodatočné využitie. Pozemok má kanalizačnú prípojku a je predpripravený na vybudovanie ďalších rodinných domov, čo poskytuje potenciál pre budúci rozvoj. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v strategicky výhodnej lokalite s priamym napojením na rýchlostnú cestu R7, čo zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť a rýchle spojenie s okolitými mestami. Obec ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre rodinný život, pričom sa nachádza v blízkosti významných miest ako Šamorín, Dunajská Streda a Bratislava. Táto kombinácia pokojného vidieckeho prostredia s vynikajúcou dopravnou infraštruktúrou vytvára ideálne podmienky pre tých, ktorí hľadajú pokojný domov s rýchlym prístupom k mestským službám a pracovným príležitostiam. Názor makléra: V tejto malebnej lokalite sa nachádza pôvabný dom obklopený rozľahlou, starostlivo udržiavanou záhradou, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych. Nehnuteľnosť dýcha príjemnou atmosférou a poskytuje výnimočný pocit súkromia. Veľkým benefitom je aj možnosť ďalšej výstavby rodinných domov na pozemku, čo z nej robí atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom budúceho zhodnotenia. Spojenie komfortného bývania, veľkorysých exteriérových plôch a perspektívy rozšírenia vytvára ideálnu voľbu pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v harmonickom prostredí s pridanou hodnotou do budúcnosti. Cena: 495.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marek Olla - 0902 799 485 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný, šesťizbový rodinný dom, ktorý ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a pokojného rodinného bývania v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta Šamorín. Nachádza sa v tichej ulici s existujúcou zástavbou rodinných domov, mimo rušnej komunikácie, čo zaručuje stabilné a ničím nerušené bývanie s príjemnou atmosférou. Dom: Úžitková plocha: 186 m² Zastavaná plocha: 124 m² Rozloha pozemku: 664 m² Balkóny spolu: 20 m² Terasa: 11 m² Garáž: 64 m2 Altánok: 8 m2 Sklad náradia : 24 m2 IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Dom má premyslene navrhnuté dispozičné riešenie s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. V dome nájdete päť samostatných izieb a veľkorysú dennú časť, ktorá tvorí prirodzené centrum celého bývania. Na prízemí sa nachádza prepojená obývacia izba s jedálenskou časťou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Z jedálenskej časti môžete vstúpiť do samostatnej kuchyne vybavenej kuchynskou linkou so spotrebičmi - elektrickou varnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Dispozícia prízemného podlažia ďalej ponúka vstupnú chodbu s veľkorysou vstavanou skriňou, samostatné hosťovské WC s umývadlom a oknom, ako aj priestrannú technickú miestnosť so skladovým priestorom. Na prízemí sa nachádza aj jedna samostatná izba s priamym vstupom na terasu. Na poschodí nájdete štyri samostatné izby, pričom až z troch z nich je zabezpečený priamy výstup na balkón. Dominantou poschodia je veľká kúpeľňa s vaňou, prípravou na sprchovací kút a dvoj umývadlom, doplnená o samostatné WC s bidetom. Všetky izby pôsobia vzdušne a priestranne s dostatkom denného svetla, čo podčiarkuje príjemnú atmosféru celého domu. Exteriér nehnuteľnosti dopĺňa nádherná, priestranná záhrada s dreveným altánkom, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či pokojné chvíle v súkromí. Súčasťou je aj plnohodnotný záhradný domček na náradie, ktorý zabezpečuje praktické uskladnenie bez zásahu do interiéru. Nechýba ani samostatná garáž so skladovým priestorom, ktorá prináša komfortné parkovanie a ďalší úložný priestor pre každodenné potreby. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený podľa vzájomnej dohody, pričom existuje možnosť odkúpenia nehnuteľnosti aj v kompletne vypratanom stave podľa preferencií a požiadaviek budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2003. Dom vo svojom pôvodnom stave bol skolaudovaný v roku 2003 a vyznačuje sa kvalitnou konštrukciou z pálených keramických tehál s monolitickými železobetónovými vencami, ktorá zabezpečuje dlhú životnosť stavby. Sedlová strecha s dreveným krovom a betónovou strešnou krytinou je doplnená o vonkajšiu fasádu zateplenou kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s brizolitovou omietkou. Plastové okná s izolačným dvojsklom sú vybavené vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, čo zvyšuje komfort bývania. Interiér je riešený prakticky s keramickou dlažbou na prízemí, ktorá plynule prechádza do obytných častí, dreveným schodiskom a laminátovými podlahami v izbách na poschodí, zatiaľ čo kúpeľňa a samostatné WC majú keramickú dlažbu a vnútorné dvere so zárubňami su drevené. Vykurovacie zariadenie tvorí kombinovaný systém s podlahovým teplovodným kúrením na prízemí a radiátormi na poschodí, pričom zdrojom tepla je plynový kotol v technickej miestnosti a ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Komfort zvyšuje klimatizačný systém so štyrmi jednotkami - tromi na poschodí v izbách a jednou v obývacej časti na prízemí, nehnuteľnosť je tiež vybavená alarmom vyžadujúcim opätovné sprevádzkovanie. V obývacej izbe sa nachádzajú dobové kachle predstavujúce estetický prvok aj alternatívnu možnosť vykurovania. Vzhľadom na vek nehnuteľnosti je potrebné počítať s menšími úpravami, najmä obnovením vonkajšej fasády a interiérových prvkov ako sú maľovky, stierky či modernizácia kúpeľne, čo predstavuje prirodzenú investíciu umožňujúcu prispôsobiť nehnuteľnosť vlastnému štýlu a zvýšiť jej celkovú hodnotu. Názor makléra: Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, kde dynamický rozvoj, kompletná občianska vybavenosť, kvalitné služby a silné športové zázemie vrátane areálu X-Bionic Sphere vytvárajú čoraz atraktívnejšie prostredie pre život. Práve preto sa sem vo veľkej miere sťahujú klienti z Bratislavy, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie pri zachovaní rýchlej dostupnosti do mesta. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú polohu len pár minút od kompletného občianskeho zázemia, no zároveň v tichej ulici bez rušivých vplyvov. Z môjho pohľadu ide o stabilnú investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnocovania, ideálnu pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá dlhodobé bývanie bez kompromisov. Cena: 440 000 € Mesačné náklady :71eur elektrina , 167eur plyn, 15eur voda V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v pôvodnom stave s vynikajúcim potenciálom v Šamoríne. Tento tehlový dom sa nachádza na veľkom pozemku a ponúka možnosť nadstavby, čo z neho robí vzácnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť, ktorú môžu pretvoriť podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je z veľkej časti podpivničená. Na pozemku sa nachádza murovaná šopa na betónovom základe s vlastnou pivnicou, čo poskytuje dostatok úložného priestoru. Interiér prízemia ponúka variabilnú dispozíciu, ktorá umožňuje jednoduché zmeny a moderné prepojenie kuchyne s obývacou izbou, vrátane možnosti umiestnenia krbu. Dom: Úžitková plocha: 110 m2 Rozloha pozemku: 702 m2 Pivnica: 70 m2 IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej prízemnej časti a podkrovia s potenciálom na využitie. Pri vstupe do interéru vás privíta veľká predsieň, z ktorej vedú murované schody na poschodie. Z predsiene pokračujete cez dvojkrídlové dvere do priestrannej chodby, kde sa nachádza praktické rozdelenie miestností. Na pravej strane chodby je izba, vedľa ktorej je umiestnené samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Ľavá strana ponúka prístup do priestrannej pivnice a do kuchyne, ktorá sa dá prepojiť s obývačkou. Vedľa obývacej časti sa nachádza ďalšia izba. K domu prislúcha udržiavaná záhrada s orientáciou východ-západ, kde sa nachádza veľká stodola s vybetónovanými základmi, vhodná na prístrešok alebo letnú kuchyňu. Záhrada je priestranná s upravenou trávou, záhonmi a ovocnými stromami. Vybavenie a technický stav: Dom sa predáva čiastočne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza obývačková stena a rohový gauč s kreslom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1971. Je to tehlová stavba so sedlovou strechou. Okná sú plastové, s výnimkou jedného pôvodného okna vo vstupnej chodbe. Dom je pripojený na verejnú vodovodnú sieť, optické pripojenie a disponuje vlastnou studňou. Vykurovanie je riešené plynom. V obývacej izbe je možnosť vybudovania krbu. K nehnuteľnosti patrí šopa a letná kuchyňa postavená na betónových základoch. Lokalita: Poloha v srdci Šamorína predstavuje ideálne riešenie pre moderný mestský život s maximálnym komfortom a dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Centrum mesta, obchody Lidl, Billa a Tesco, banky a úrady sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pričom kompletná sieť škôl a škôlok umožňuje deťom bezpečný presun aj pešo. Výhodná poloha pri autobusovej stanici a rýchle napojenie na cestu R7 zabezpečujú plynulú dopravu a efektívne spojenie s Bratislavou. Všetky dôležité zariadenia pre každodenný život sa nachádzajú v pešej dostupnosti, čo eliminuje nutnosť zdĺhavého cestovania a vytvára podmienky pre pohodlný a plnohodnotný život v mestskom prostredí. Názor makléra: Ponuka v pokojnej lokalite Šamorína predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s obrovským potenciálom rozvoja. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom 7-árovom pozemku a ponúka legálnu možnosť nadstavby prostredníctvom existujúcich betónových schodov, čím sa užitková plocha môže zdvojnásobiť až na 220 m². Dispozícia prízemia umožňuje flexibilnú úpravu priestorov, pričom kuchyňu možno jednoducho prepojiť s obývačkou pre vytvorenie moderného otvoreného konceptu bývania. K významným výhodám patrí pripravená verejná kanalizácia na ulici priamo pred domom, čo výrazne znižuje náklady na pripojenie. Dom dopĺňa tradičné vidiecke zázemie v podobe dvoch záhradných pivníc vrátane vínnej a pevnej šopy, ktoré po renovácii vytvárajú dokonalé rodinné sídlo s výnimočne veľkým pozemkom poskytujúcim súkromie. Cena: 329.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Michaela Krištofovič – 0901 748 308 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Popis: POZEMOK 938 m² • RODINNÝ DOM 200 m2 • 2 PODLAŽIA • ZÁHRADA 690 m² • PARKOVANIE PRE 4 AUTÁ • DVOJGENERAČNÝ POTENCIÁL Ponúkame Vám na predaj veľkorysý 6-izbový rodinný dom na Kasárenskej ulici v Šamoríne. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým množstvom obytného priestoru, praktickou dispozíciou, veľkou záhradou a možnosťou dvojgeneračného bývania. Dom má zastavanú plochu 100 m², pozostáva z dvoch plnohodnotných obytných podlaží rovnakej pôdorysnej veľkosti a je čiastočne podpivničený. Celková výmera pozemku je 938 m², z čoho záhrada predstavuje približne 690 m². DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba s prístupom do pivnice, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, samostatná komora, dve samostatné izby a kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a toaletou. Z obývacej časti je priamy vstup do záhrady. Poschodie: dve samostatné izby a veľká centrálna hala, ktorú možno plnohodnotne využívať ako druhú obývaciu izbu, pracovňu alebo spoločenskú zónu. Z izieb je prístup na priestrannú loggiu orientovanú do záhrady. Nachádza sa tu tiež druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a dvoma umývadlami a samostatná toaleta s vlastným umývadlom. DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE Dve veľké obytné podlažia, 4 samostatné izby, dve obývacie zóny a hygienické zázemie na každom podlaží vytvárajú výborný základ na komfortné bývanie početnejšej rodiny alebo vytvorenie dvoch samostatnejších obytných zón pre dve generácie. REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV V minulosti bola realizovaná nadstavba domu, pri ktorej vzniklo plnohodnotné horné podlažie a zároveň prebehla rekonštrukcia pôvodnej časti domu. Rodinný dom je zateplený, vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. ZÁHRADA A PARKOVANIE Veľkou prednosťou je záhrada s výmerou približne 690 m², poskytujúca dostatok priestoru na oddych, detskú zónu, pestovanie či bazén. Súčasťou pozemku je záhradný altánok, ideálny na posedenie a grilovanie. Priamo na pozemku je možné pohodlne zaparkovať až 4 automobily, ďalšie možnosti parkovania sú pred domom. LOKALITA Kasárenská ulica ponúka príjemné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou. Šamorín disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – školami, obchodmi, službami, športovými a voľnočasovými možnosťami – a zároveň dobrým dopravným spojením s Bratislavou a Dunajskou Stredou. HLAVNÉ PREDNOSTI • 6 obytných miestností / 4 samostatné izby • obývacia izba s kuchyňou a jedálňou • veľká hala využiteľná ako druhá obývacia izba • 2 plnohodnotné obytné podlažia • pozemok 938 m² / záhrada cca 690 m² • zastavaná plocha domu 100 m² • 2 kúpeľne + samostatná toaleta na poschodí • veľká loggia orientovaná do záhrady • čiastočné podpivničenie a samostatná komora • zateplený dom, vykurovanie plynovým kotlom • záhradný altánok • parkovanie pre 4 autá na pozemku • výborný potenciál na dvojgeneračné bývanie VEĽKORYSÉ BÝVANIE S POTENCIÁLOM Kombinácia veľkého domu, dvoch obytných podlaží, 938 m² pozemku, priestrannej záhrady a flexibilnej dispozície robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a súkromia s možnosťou prispôsobiť si bývanie svojim potrebám aj do budúcnosti. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. Cena nehnuteľnosti: 499.500,-EUR Cena nehnuteľností zahŕňa: • komplexné realitné poradenstvo • odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu • vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu • províziu pre realitnú kanceláriu *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy *** Dispozícia a stav: . Náklady: . Lokalita: . Názor makléra: .