Domy na predaj, Slovensko

Ponúkame Vám na predaj čiastočne zariadený domy a vily Trnava. Plocha: úžitková 318m2, zastavaná 219m2, pozemku 719m2. Podlaha: parkety, dlažba. Steny: omietky, tapety. Okná: eurookná. Vybavenie kúpeľne: rohová vaňa, sprchovací kút. Oddelené WC. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák, umývačka riadu, chladnička, mikrovlnka, kuchynský kút.Stav objektu: novostavba. Konštrukcia objektu: tehlová. Kúrenie: podlahové, krb. Ostatné vybavenie: vstavané skrine, internet, klimatizácia. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami, alarmom. Sedlová strecha s podkrovím.Strešná krytina: škridla. Terasovitý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. Žiadne podpivničenie. Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka (230/400V), plynová prípojka, kanalizácia.Výhody: slnečný, pekný výhľad, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, bazén, rybolov, turistika, cykloturistika, krb. Cena 563 000 €

Váš nový domov Na vŕšku v Zavare. Videoprezentácia: https://drive.google.com/file/d/1rbXZ_7UvHoZSUfBKZuC70IS4KkdcoJ1C/view TRNAVA REALITY ponúka na predaj klimatizovaný 3 izbový, keramický rodinný dom typu Bungalov, situovaný v novej lokalite obce Zavar. Tento útulný rodinný dom je súčasťou dvojdomu, ktorý spája komfort rodinného domu, pokojnú novú lokalitu a praktickosť života na jednom podlaží. Nehnuteľnosť má 6 rokov, kolaudovaná 12/2020, obytnú plochu 85 m² a stojí na oplotenom pozemku s výmerou 304 m². Dispozícia pozostáva zo: - zádveria - chodby - obývacej izby - kuchyne s praktickou komorou - jedálne s výstupom na terasu, - spálne - detskej izby - kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom - WC oddeleného priečkou priamo v kúpeľni - krytej terasy - 2 parkovacích miest Denná časť domu je prirodzene oddelená od nočnej zóny, takže domácnosť získava príjemnú rovnováhu medzi spoločným priestorom a súkromím. Veľkou výhodou je práve jednopodlažné riešenie – všetko potrebné máte pohodlne na jednom podlaží. Horúce letné dni nemusíte tráviť v prehriatom interiéri. Dom je klimatizovaný, takže poskytuje príjemný komfort aj počas najteplejších mesiacov. A keď príde večer? Stačí vyjsť na krytú terasu, ktorá vytvára ideálne miesto na posedenie, rannú kávu, rodinné večere alebo jednoducho chvíľu pokoja. Na oplotenom pozemku nájdete: - trávnatú plochu - závlahový systém - ovocné stromy a drobné ovocie – jabloň, čerešňu, egreše, čučoriedky - zbernú nádobu na dažďovú vodu - krytú terasu Lokalita Na vŕšku prináša atmosféru novšieho rezidenčného bývania a tento konkrétny dom sa nachádza v slepej ulici. To je detail, ktorý pri rodinnom bývaní dokáže urobiť veľký rozdiel. Občianska vybavenosť priamo v obci: V Zavare sa nachádza materská a základná škola, všeobecný lekár pre dospelých, pediater, zubná ambulancia, lekáreň, potraviny, športové a voľnočasové možnosti, obecný úrad a ďalšie služby PREČO PRÁVE TENTO DOM? ✓ 3izbový keramický bungalov – všetko na jednom podlaží ✓ zánovná nehnuteľnosť ✓ klimatizácia ✓ krytá terasa ✓ oplotená záhrada ✓ 2 parkovacie miesta ✓ novšia lokalita Na vŕšku ✓ slepá ulica ✓ Zavar v blízkosti Trnavy ✓ príjemná cena Ak hľadáte menší dom, ktorý ponúka rozumný pomer medzi veľkosťou, komfortom, starostlivosťou o nehnuteľnosť a cenou, tento bungalov určite stojí za osobnú obhliadku. Cena: 249 900 € Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme znalecký posudok + zdarma hypotekárneho špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky poprípade mailom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. trnavareality.sk 0905 314 690

UŽ NEMUSÍTE HĽADAŤ ĎALEJ, VÁŠ IDEÁLNY DOM SA UKRÝVA V TOMTO INZERÁTE JE URČENÝ PRÁVE PRE VÁS, AK STE: • Golfisti a návštevníci Red Oak Golf Rezortu pri obci Lužianky • Pohybovo hendikepovaní ľudia s bezbariérovými potrebami • Rodiny s viacerými deťmi alebo potrebou viacgeneračného bývania • Nároční klienti s dobrým vkusom a milovníci krásnych záhrad • Klienti s potrebou hosťovského apartmánu • Klienti, ktorí chcú časť nehnuteľnosti využiť na pasívny príjem z nájmu • Klienti - investori, ktorí hľadajú apartmány/penzión na krátkodobý či dlhodobý prenájom, vrátane konceptu AirBnb • Klienti, ktorí sa nechcú po kúpe zaoberať rekonštrukciou, či upravovať okolie domu Pokojné, elegantné a nadčasové bývanie v blízkosti Nitry, ale zároveň v lone prírody pri rieke Radošinka s výhľadom na Dražovský kostolík a Zobor ponúka: • 2 samostatné zariadené bytové jednotky na 2 podlažiach so stavebne oddelenými vstupmi • prízemie = 2 nepriechodné izby, hala/pracovňa, kúpeľňa, práčovňa s WC, chodba, predsieň, veľký spoločenský priestor o výmere 58,3 m2 (8 metrov dlhá stena smerom na dvor je komplet presklená), tu sa nachádza tiež veľký a kvalitne vybavený kuchynský kút, veľký jedálenský stôl, gaučové sedenie aj spací kútik • podkrovie = otvorená obývacia izba, 2 nepriechodné izby, kuchyňa s loggiou 4,5 m2, kúpeľňa s WC, práčovňa • spolu je plocha prízemia so spoločenskou časťou 154,08 m2, podkrovie má rozlohu 87,56 m2 + 4,5 m2 loggia, celková plocha domu je 250 m2. PÔDORYSY NÁJDETE MEDZI FOTOGRAFIAMI Skutočným klenotom domu je krásna, záhradnými architektami navrhnutá okrasná záhrada, rovnako ako aj predzáhradka, ktoré sú čerešničkou na torte tohto magického miesta. ELEGANCIA, NADČASOVOSŤ A HLAVNE VARIABILITA VYUŽITIA • pohodlné dvojgeneračné bývanie (kompletný 3 izbový byt v podkroví, kompletný 3 izbový byt so spoločenským priestorom v prízemí) • prízemie je komplet bezbariérové = bezproblémový vstup cez pozemok, široké dvere • bývanie pre väčšiu rodinu alebo využitie podkrovia pre väčšie deti, kde majú komplet všetko • možnosť využitia podkrovia ako „hosťovský domček • kombinácia vlastného bývania = pre seba si môžete nechať prízemie so spoločenskou časťou, z ktorej je vstup na dvor a do záhrady a podkrovie môžete využiť na prenájom. Vchod do podkrovia je úplne oddelený, nie je nutné, aby nájomcovia vstúpili do prízemia či na dvor alebo do záhrad = absolútne súkromie pre obyvateľov prízemia • keďže sme v blízkosti RED OAK GOLF RESORTU, je tiež mimoriadne vhodný ako investícia, apartmánové ubytovanie alebo koncept AirBnb. Perfektné pre golfistov, ktorým nevyhovujú stiesnené, husto postavené apartmány rezortu pri hlučnej hlavnej ceste. Možný prenájom vcelku, prízemie a podkrovie samostatne, vytvorenie penziónu (7 parkovacích miest) aj ako AirBnB ubytovanie ĎAĽŠIE VÝHODY TEJTO NÁDHERNEJ OÁZY: • 5 parkovacích miest vzadu na pozemku, prístup povedľa domu (nie cez dvor a záhradu) • ďalšie 2 parkovacie miesta pred domom na upravenej ploche • estetická, luxusná a moderná rekonštrukcia = prvky ako drevené trámy vo vysokej spoločenskej časti, zámková dlažba, tehlový plot a teplé farby domu ulahodia tým, ktorí nehľadajú chladnú a neosobnú nehnuteľnosť, ale luxus, ktorý je zároveň útulným domovom • moderný pivničný priestor = množstvo úložného miesta (na potraviny, náradie či sezónne veci) • vkusný a moderný odkladací „domček bezprostredne pri dome • záhradná teraska á la Provance = vydláždená otvorená terasa v tieni stromov bezprostredne pri dome = priestor na veľký jedálenský stôl, hojdačku, ležadlá • v zadnej časti záhrady je nová otvorená letná kuchyňa s krytou terasou pre jedálenský stôl • vzadu na pozemku je nový kovový sklad o dostatočnej veľkosti pre všetky záhradné potreby BUDÚCI ŠŤASTNÍ MAJITELIA ZÍSKAJÚ: • ticho, sviežosť, zeleň, krásu a pokoj vidieckeho bývania v lone prírody pri rieke Radošinka • kompletnú občiansku vybavenosť v obci = škola, škôlka, obchody, reštaurácie, kaviarne, kostol, rôzne záujmové aktivity a združenia • dopravnú dostupnosť = napojenie na diaľnicu smer NR, TT, BA, ZV, BB, vlakové spojenie, bezprostredná blízkosť Nitry (autom, MHD, autobusom a vlakom = stanica 8 min peši, bicyklom po hrádzi a pre milovníkov dlhých prechádzok pokojne aj peši). • tesnú blízkosť golfového rezortu RED OAK GOLF RESORT • upravenú, absolútne nádhernú okrasnú záhradu a predzáhradku na pozemku o cca 1.000 m2 = nádherné okrasné magnólie pred domom, divé trávy, ružová kvitnúca japonská čerešňa a magnólia na dvore, krásny veľký céder, kvetinové záhony atď... navrhnutá záhradníkmi tak, že je ľahko údržbová a má automatické závlahy • dostupnosť cyklotrasy smer Nitra a Topoľčany • a v neposlednom rade LUXUSNÝ ALE PRITOM S DUŠOU VYSTAVANÝ DOM S POCITOM SKUTOČNÉHO DOMOVA Teším sa na Váš záujem o obhliadku a bližšie informácie. Neváhajte ma kontaktovať na tel. č. +421 948 629 333. CENA: 485.000,- Eur

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s dvojgarážou. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2023. Dom ponúka veľmi príjemné rodinné zázemie s kompletným vybavením domu, vrátane murovanej garáže s parkovaním na 2 autá. Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 863 m2. Úžitková plocha domu predstavuje celkovú výmeru 195 m2 vrátane oboch podlaží domu. Dispozícia rodinného domu je premyslená a príjemne rozdelená na hlavnú dennú časť ale aj zázemie pre každého člena rodiny. Rodinný dom je rozdelený na 2 nadzemné podlažia. 1. NP tvorí: chodba, kotolňa, špajza, izba, spálňa so šatníkom, obývacia izba + kuchyňa + jedáleň, WC, schodisko, garáž a terasa. 2.NP tvoria 3 samostatné izby a kúpelňa s vaňou. Otvorená dispozícia vstupnej haly, ktorá pokračuje do priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou vytvára dojem vkusne zariadeného obytného priestoru. Ku kuchyni prislúcha aj komora. Z obývačky je možný prechod na krytú terasu. V obývačke dotvára pocit domova krb na tuhé palivo, ktoré je kombinované s prieduchmi do izieb domu. Hlavná spálňa domu disponuje šatníkom. Dominatné schodisko je obložené masívnym drevom v kombinácii s nerezovo - dreveným zábradlím. Hlavná kúpeľňa sa nachádza na 2.NP v blízkosti všetkých 3 izieb, je vybavená vaňou, toaletou aj sprchou. Výnimočne dispozične a technicky prepracovaný rodinný dom spĺňa požiadavky aj náročnejšieho klienta. TECHNICKÉ VYBAVENIE A TECHNILÓGIE DOMU: - obvodové múry - pórobetónové tvárnice YTONG - vodovodné podlahové vykurovanie v celom dome v kombinácii s tepelným čerpadlom zn. Buderus (s možnosťou chladenia) - termostatické ovládanie kúrenia v každej miestnosti - kompletné vonkajšie zateplenie domu 15 cm polystyrén a zateplenie strechy minerálnou vlnou - vybavenie domu z kvalitných materiálov, keramické podlahy, dvere, drevené okná Eurookná - betónová strešná krytina - vybudovaná krytá terasa Exteriér rodinného domu je oplotený betónovým oplotením. Na pozemku sa nachádza drevený domček slúžiaci ako náraďovňa. Murovaná garáž je prospôsobená na parkovanie 2 osobných áut a má dostatočný odkladací priestor. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete ako je elektrika, prípaojka obecnej vody je predpripravená. Vodu je využívaná zo studne. Rodinný dom je napojený na žumpu (12m3). LOKALITA: Obec Malé Leváre sú obec na Záhorí, vzdialenej cca 10 min do okr. mesta Malacky a cca 40 min. do hl. mesta Bratislavy. V okolí obce je množstvo lesov vhodných na hubárčenie, ale aj známa rekreačná oblasť RUDAVA pre jej športové využitie. V tesnej blízkosti sa nachádza rieka Morava s množstvom cyklistických trás. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia pre RK - poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti a prepis energií nehnuteľnosti. V prípade záujmu o nehnuteľnosť Vám poskytneme komplexný realitný, právny aj hypotekárny servis. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 905 982 409, alebo e-mailom na: espan@espan.sk *Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Espan s.r.o.

RK SPIRIT Vám ponúka na predaj exkluzívnu rekreačnú vilu situovanú na jednom z najprestížnejších miest Liptova – priamo na brehu vodnej nádrže Liptovská Mara v rezorte Marina Liptov. Táto výnimočná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 115 m² a pozemkom o rozlohe 407 m². Postavená roku 2020 v sebe dokonale spája modernú architektúru, maximálny komfort a nádhernú prírodnú scenériu. Je ideálnou voľbou na celoročné bývanie, prémiovú rekreáciu alebo ako výnosná investícia s možnosťou ďalšieho prenájmu. Interiér vily bol navrhnutý presne na mieru architektom, čo sa odráža v jej nadčasovom dizajne, materiáloch najvyššej kvality a precíznej funkčnosti. Dispozične dom pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, cez ktorú sa dostaneme do priestrannej obývacej izby s veľkoformátovými francúzskymi oknami, ktoré zabezpečujú očarujúce výhľady a dostatok denného svetla. V obývačke sa nachádza aj krb, na zabezpečenie tepla počas chladnejších zimných večerov. Kuchyňa je plne vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi a kompletným kuchynským vybavením na okamžite použitie. Vo vile sa nachádzajú 2 samostatné spálne, kde ku každej spálni je aj vlastná kúpeľňa a samostatné WC. Súčasne pre návštevy je WC s umývadlom priamo v dennej časti vily. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením s možnosťou ovládania na diaľku. Technická miestnosť a samostatný sklad, sú ideálne na uskladnenie športového vybavenia či potravín. Vonkajšia terasa je stvorená na letný relax, rannú kávu či príjemné posedenia s rodinou a známymi. Na oplotenom pozemku je možnosť parkovania 2 – 3 áut. Vila ponúka vysoký štandard bezpečnosti a komfortu vďaka moderným technológiám vrátane zabezpečovacieho a kamerového systému, ako aj požiarnej signalizácie. Marina Liptov je výnimočným miestom, kde sa stretáva pokoj prírody, moderná architektúra a život pri vode. Jej jedinečná poloha pri Liptovskej Mare, obklopená panorámou Chočských vrchov a Tatier, zabezpečuje neopakovateľné výhľady a atmosféru, ktorú umocňuje bezprostredný kontakt s vodnou hladinou. V zimných mesiacoch poskytuje dobrú dostupnosť k lyžiarskym strediskám Jasna, Malinô Brdo a veľa ďalších. Rezort Marina Liptov ponúka kompletné zázemie a prvotriedne služby priamo v areáli, napríklad prémiová reštaurácia, wellness a fitness centrum alebo lodenica a prístav. Táto vila predstavuje skutočne výnimočnú príležitosť na získanie luxusného bývania v srdci Liptova. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária Realityfree vám ponúka na predaj 5- izbový rodinný dom v pôvodnom stave. Zabudnite na kompromisy, neistotu pri kúpe starších domov a nekonečné čakanie na prípojky. Predstavujeme vám výnimočnú investičnú a rezidenčnú príležitosť obci Hrubý Šúr. Na predaj je veľkorysý, rovinatý pozemok s celkovou výmerou 904 m² na ktorom sa nachádza rodinným domom v pôvodnom stave. Vďaka nadštandardnej uličnej šírke 24 metrov a pripravenosti inžinierskych sietí ide o dokonalé „čisté plátno“ pre investora (s potenciálom rozdelenia na dve parcely či výstavby dvojdomu) alebo pre rodinu hľadajúcu absolútne súkromie a priestor pre veľkorysú vilu. Fakty, ktoré tvoria skutočnú hodnotu: Fenomenálna geometria pozemku: Celková výmera 904 m² s exkluzívnou uličnou šírkou 24 metrov, ktorá sa smerom dozadu rozširuje až na 27 metrov. Geometria ponúka bezproblémové rozdelenie na dve samostatné plnohodnotné stavebné miesta s vlastným prístupom z ulice. Všetky inžinierske siete bez čakania: Žiadna byrokracia a dodatočné náklady navyše. K dispozícii je pripojenie na elektrinu, plyn, obecnú vodu a kanalizáciu, ktoré je priamo na pozemku podporené vlastnou funkčnou studňou pre úsporu prevádzkových nákladov. Pôvodná stavba z roku 1961 so zastavanou plochou 150 m² a užitkovou plochou 113,4 m² ponúka priestrannú a logickú dispozíciu. Súčasný pôdorys disponuje veľkými presvetlenými izbami (s výmerami od 9,9 m² do 18,7 m²), centrálnou chodbou, samostatnou kuchyňou (12,3 m²) a praktickými šatníkmi. Dom je ideálnym základom pre modernú rekonštrukciu, prípadne je pripravený na asanáciu podľa vášho nového projektu. Okamžité súkromie a dospelá záhrada: Masívny betónový plot po obvode pozemku vás od prvého dňa ochráni pred pohľadmi zvonku, čo šetrí tisíce eur na počiatočných terénnych úpravách. Zrelé stromy vrátane orecha a rodiaceho viniča dodávajú priestoru okamžitý charakter a príjemný tieň. Nehnuteľnosť je bez tiarch a je pripravená na okamžitý prevod a bezproblémové financovanie hypotekárnym úverom. Hrubý Šúr – Vaša nová adresa Lokalita predstavuje ideálny prienik medzi pokojným vidieckym životom a rýchlou dostupnosťou do mesta. Nachádzate sa len 6 km od Senca a 20 km od Bratislavy. Priamo v obci nájdete kompletnú základnú občiansku vybavenosť. Blízkosť ramena Malého Dunaja a priľahlých lesných porastov poskytuje prémiové podmienky pre víkendový relax, rybolov a cykloturistiku v prírode. Cena vrátane realitného a právneho servisu je: 169.880 € Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Spálňa so šatníkom na prízemí, dve detské izby na poschodí a samostatná pracovňa. K tomu dvojgaráž, upravená záhrada a dve terasy. Tento dom na Dostihovej ulici v Šali ponúka rodine priestor na spoločné chvíle aj vlastné zázemie na prácu a oddych. Predaj zabezpečuje HLAVATÝ Reality v exkluzívnom zastúpení majiteľov. Tehlový dom bol skolaudovaný v roku 2020, má úžitkovú plochu 200 m², stojí na pozemku s výmerou 751 m² a má energetický certifikát triedy A. Dispozícia pre rodinu aj prácu z domu: Obývačka s plynovým krbom tvorí spoločný priestor s kuchyňou a jedálňou. Špajza poskytuje miesto na zásoby, samostatná pracovňa umožňuje oddeliť prácu od ostatného diania v domácnosti. Na prízemí sa nachádza aj spálňa so šatníkom, kúpeľňa, samostatné WC, vstupná hala a technická miestnosť. Úložné priestory dopĺňa sklad. Na poschodí sú dve samostatné detské izby, druhá kúpeľňa a chodba. Rodičia aj deti tak majú svoje zázemie na vlastnom podlaží. Dispozíciu a jednotlivé miestnosti si môžete pozrieť v 3D prehliadke: https://my.vpromo.sk/tour/qnm377ktyw Vybavenie, ktoré využijete každý deň: • rekuperácia na riadené vetranie domu, • klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach, • podlahové vykurovanie so zemným plynom ako zdrojom tepla, • elektricky ovládané vonkajšie hliníkové rolety, • dvojgaráž s Wallboxom na nabíjanie elektromobilu, • optický internet a všetky inžinierske siete. Architektúru domu dopĺňajú tri zelené strechy, dve terasy a upravená záhrada. Trávnik, výsadba a dve terasy vytvárajú priestor na stolovanie vonku aj rodinný oddych. Jedna z terás je krytá. Zavlažovanie záhrady využíva úžitkovú vodu zo studne. Dostihová ulica – bývanie v blízkosti Váhu. Dom sa nachádza v obytnej zóne rodinných domov. Blízkosť Váhu a hrádze oceníte pri prechádzkach, behu či bicyklovaní. Centrum Šale s obchodmi a službami je vzdialené približne 2 km. Termín osobnej obhliadky si dohodnite cez kontakt uvedený pri inzeráte. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis advokáta, prípravu zmlúv, správny poplatok za návrh na vklad do katastra a zabezpečenie prepisu energií. K dispozícii je aj bezplatné hypotekárne poradenstvo spoločnosti GEPARD FINANCE, s.r.o.

FinReal go ponúka na predaj jedinečný stavebný pozemok v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Stupava – Kalvárska ulica. Predmetom predaja je stavebný pozemok s kompletnou projektovou dokumentáciou na výstavbu modernej vily „Vila Kaskáda“. Vizualizácie slúžia výlučne na predstavenie navrhovaného architektonického riešenia. Stavebné konanie je aktuálne v procese, pričom predpokladané vydanie stavebného povolenia je približne do jedného mesiaca. Súčasťou predaja je aj existujúci rodinný dom pripravený na rekonštrukciu, hydroizolačne zabezpečený a garáž nachádzajúca sa na pozemku. Základné informácie: Lokalita: Kalvárska ulica, Stupava Výmera pozemku: 684 m² Cena: 329.000,- EUR Stavebné konanie v procese (predpokladané vydanie stavebného povolenia cca do 1 mesiaca) Kompletná projektová dokumentácia v cene Hlavné výhody projektu: kompletná projektová dokumentácia pripravená na realizáciu stavebné konanie v záverečnej fáze architektonicky jedinečný projekt navrhnutý pre svahovitý pozemok panoramatické výhľady na mesto Stupava a okolitú zeleň pokojná rezidenčná lokalita v blízkosti centra mesta výborná dostupnosť do Bratislavy vysoká miera súkromia vďaka premyslenému osadeniu stavby do terénu atraktívna investičná príležitosť pre náročného klienta Projekt „Vila Kaskáda“ bol navrhnutý s dôrazom na maximálne súkromie, dostatok prirodzeného svetla, modernú architektúru a harmonické prepojenie domu s okolitou prírodou. Budúci vlastník preberá projekt v pokročilej fáze prípravy, čím výrazne šetrí čas aj náklady spojené s projektovaním a povoľovacím procesom. Očakávané vydanie stavebného povolenia v krátkom časovom horizonte umožňuje začať s realizáciou výstavby bez zdĺhavého čakania. Spojenie atraktívnej lokality, kvalitného architektonického návrhu a pokročilého štádia prípravy robí z tejto ponuky jedinečnú investičnú príležitosť – či už na vlastné nadštandardné bývanie, alebo ako perspektívnu investíciu s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Petra Šturcel Nemcová RSc. Mobil: +421 910 564 716 E-mail: petra.nemcova@frgo.sk FinReal go Mlynské nivy 78C, 821 05 Bratislava

Exkluzívne ponúkame v zastúpení majiteľa na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v Stupave, situovaný na pozemku s výmerou približne 450 m². Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý vnútorný priestor, príjemnú záhradu a dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Vďaka šiestim izbám, priestrannej dennej časti a množstvu úložného priestoru je ideálnou voľbou najmä pre rodinu, ktorá hľadá plnohodnotné rodinné bývanie priamo v Stupave. Dom bol postavený v roku 2000, nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave a počas užívania prešiel postupnou revitalizáciou a modernizáciou vrátane výmeny okien. Je udržiavaný a okamžite obývateľný bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. NAJVÄČŠIE VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - priestranný 6-izbový rodinný dom - pozemok s výmerou približne 450 m² - veľmi dobrý a udržiavaný technický stav - možnosť okamžitého bývania bez rozsiahlej rekonštrukcie - veľkorysá denná časť s krbom - veľké presklené plochy a dostatok prirodzeného svetla - priestranná kuchyňa s dostatkom pracovnej plochy - veľké izby vhodné aj pre viacčlennú rodinu - viacero kúpeľní - veľkorysé podkrovné izby - balkón orientovaný do zelene - podpivničená veľká časť domu - množstvo úložného priestoru - vlastná záhrada - všetky inžinierske siete - samostatné vykurovanie - výborná poloha priamo v Stupave - veľmi dobrá dostupnosť do Bratislavy DISPOZÍCIA A BÝVANIE Srdcom domu je priestranná denná časť, ktorá vytvára prirodzený priestor pre spoločný život celej rodiny. Obývacia izba s jedálenskou časťou pôsobí vďaka veľkým preskleným plochám svetlo a vzdušne, pričom jej dominantným prvkom je krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova. Na dennú časť nadväzuje priestranná kuchyňa s množstvom pracovnej plochy a úložných priestorov, vhodná aj pre každodenné fungovanie väčšej domácnosti. Dom disponuje celkovo šiestimi izbami, vďaka čomu ponúka množstvo možností prispôsobenia podľa potrieb nového majiteľa. Samostatné detské izby, rodičovská spálňa, pracovňa, hosťovská izba či herňa pre deti – priestor umožňuje vytvoriť komfortné zázemie aj pre väčšiu rodinu. Veľkým benefitom sú priestranné podkrovné izby. Jedna z nich ponúka veľkorysý priestor vhodný napríklad ako hlavná spálňa s vlastným pracovným alebo oddychovým kútom a vstupom na krytý balkón orientovaný do zelene. V dome sa nachádza viacero kúpeľní, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného fungovania viacčlennej domácnosti. Veľká časť domu je zároveň podpivničená, čím vzniká množstvo ďalšieho praktického a úložného priestoru. ZÁHRADA A POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou približne 450 m², ktorý ponúka vlastný vonkajší priestor bez náročnej starostlivosti spojenej s veľkými pozemkami. Záhrada vytvára príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či trávenie času s deťmi. Veľkosť pozemku predstavuje príjemný kompromis medzi komfortom vlastnej záhrady a rozumnými nárokmi na jej údržbu. TECHNICKÝ STAV Rodinný dom bol postavený v roku 2000 a nachádza sa vo veľmi dobrom a udržiavanom technickom stave. Počas užívania prešiel postupnou revitalizáciou a modernizáciou vrátane výmeny okien. Interiér je funkčný a udržiavaný, vďaka čomu je možné dom využívať prakticky okamžite a prípadné ďalšie úpravy realizovať postupne podľa vlastného vkusu. Vykurovanie domu zabezpečuje samostatný kotol. Dom je napojený na inžinierske siete. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza na Hlavnej ulici v Stupave, v meste s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Stupava patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality pre rodinné bývanie. Ponúka kombináciu mestského zázemia, škôl a škôlok, obchodov, služieb, športových možností a blízkosti prírody. Výhodou je zároveň rýchla dostupnosť Bratislavy, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná aj pre rodinu, ktorá pracuje alebo študuje v hlavnom meste, ale preferuje bývanie v rodinnom dome s vlastnou záhradou. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, vlastnú záhradu a pohodlie rodinného domu bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie – a zároveň chce zostať v bezprostrednej dostupnosti Bratislavy.

Výnimočná rodinná vila, architektúra, technológie a súkromie - Šamborská, Košice - Kavečany Sú nehnuteľnosti, pri ktorých rozhoduje výmera. Pri iných lokalita. A potom existujú domy, pri ktorých je hodnotou celok – architektúra, priestor, technológie, súkromie a množstvo detailov, ktoré boli premyslené ešte skôr, než ich začnete vnímať. Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne predstavuje výnimočnú modernú rodinnú vilu v mestskej časti Košice–Kavečany, vytvorenú pre klienta, ktorý od svojho bývania očakáva viac než len reprezentatívny priestor. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Vila je situovaná na Šamborskej ulici v Košiciach–Kavečanoch na pozemku s celkovou výmerou 848 m². Architektonicky je riešená ako dvojpodlažná stavba s ustupujúcim druhým nadzemným podlažím, veľkorysou garážou a rozsiahlymi terasami, ktoré prirodzene rozširujú obytnú časť domu smerom do exteriéru. Samotný interiér 1. NP ponúka 110,10 m², zatiaľ čo ustupujúce 2. NP disponuje ďalšími 70,30 m². Celková plocha obytného interiéru oboch podlaží tak predstavuje 180,40 m². Samostatnou súčasťou domu je nadštandardne veľká garáž s výmerou 63 m². Dom pracuje s exteriérom vo veľkom formáte. Pri prvom nadzemnom podlaží sa nachádza 60 m² terasa s dlažbou a ďalšia 70 m² pochôdzna vegetačná terasa so zatrávnením, z druhého nadzemného podlažia je prístupná 100 m² terasa s WPC povrchom. Technologická stránka domu zodpovedá jeho charakteru. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie aj chladenie, doplnené klimatizáciami a riadeným vetraním s rekuperáciou. Energetický koncept podporuje fotovoltický systém a pripravené je aj nabíjanie elektromobilu. V interiéri sa nachádzajú senzory monitorujúce kvalitu ovzdušia, pričom atmosféru hlavnej obytnej zóny dopĺňa krb s inteligentnou klapkou. Vila disponuje kvalitnými hliníkovými oknami a obvodový plášť je zateplený 200 mm grafitovým polystyrénom. Súčasťou vybavenia je kamerový a zabezpečovací systém, automatické zavlažovanie celej záhrady a vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody. Mimoriadne dôležité je, že pri návrhu domu sa nemyslelo iba na súčasnosť. Nehnuteľnosť disponuje prípravou na výťah, prípravou na bazén, samostatným priestorom určeným pre budúcu saunu a prípravou pre bioklimatickú pergolu na terase. Dom tak dokáže reagovať aj na budúce potreby svojho majiteľa bez nutnosti zásadných zásahov do jeho architektúry. DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie rešpektuje veľkorysosť celej nehnuteľnosti a zároveň prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť domu. 1. NP disponuje 110,10 m². Už samotný vstup nastavuje charakter domu. Vstupná časť so šatníkom ponúka nadštandardných 17,90 m² a vytvára reprezentatívny, no zároveň praktický nástup do interiéru. Srdcom domu je veľkorysá 45,80 m² denná zóna, v ktorej sa prepája kuchyňa s obývacou časťou. Je to priestor vytvorený pre každodenný rodinný život, ale rovnako dobre dokáže fungovať pri väčších spoločenských stretnutiach. Jeho prirodzeným pokračovaním je exteriér a 60 m² terasa. Kuchynskú časť dopĺňa samostatná špajza s výmerou 3,80 m², vďaka ktorej môže hlavná kuchyňa zostať čistou a reprezentatívnou súčasťou denného priestoru. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza 18,10 m² izba, ktorú je možné využívať ako plnohodnotnú spálňu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Komfort podlažia dopĺňa kúpeľňa s výmerou 7,80 m², technická miestnosť s výmerou 4,20 m², chodba a schodiskový priestor. Prvé podlažie tak dokáže v prípade potreby fungovať ako plnohodnotná obytná úroveň domu aj bez každodenného využívania horného podlažia. 2. NP disponuje 70,30 m². Druhé, ustupujúce nadzemné podlažie vytvára predovšetkým súkromnú nočnú zónu domu. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby s výmerami 15,10 m², 18,40 m² a 19,20 m². Každá z nich ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej spálne, detskej izby, pracovne alebo súkromného priestoru podľa individuálnych potrieb budúcej rodiny. Veľkým benefitom tejto časti domu sú dve samostatné kúpeľne s výmerami 7,90 m² a 5 m², vďaka čomu poskytuje horné podlažie vysoký komfort aj pre početnejšiu domácnosť. A potom prichádza jeden z priestorov, ktorý tejto vile dodáva úplne inú dimenziu. Z druhého podlažia je prístupná 100 m² veľká terasa s WPC povrchom. Svojou výmerou už nepredstavuje iba doplnok interiéru, ale samostatnú exteriérovú pobytovú zónu s množstvom možností využitia. Ďalšiu obytnú úroveň domu predstavuje samotný exteriér. Pri tejto vile sa exteriér nezačína za dverami domu. Je prirodzenou súčasťou jeho architektúry. Veľkorysá 60 m² terasa pri prvom nadzemnom podlaží vytvára priestor pre letné stolovanie, oddych, rodinné stretnutia či večery s priateľmi. Práve tu je zároveň pripravené technické riešenie pre budúcu bioklimatickú pergolu. Na druhom podlaží ju dopĺňa 100 m² WPC terasa, ktorá ponúka ďalšiu veľkorysú a súkromnejšiu exteriérovú zónu. Treťou úrovňou je 70 m² pochôdzna vegetačná terasa nad garážou, riešená zatrávnením. Spolu tak dom ponúka 230 m² terás a exteriérových pobytových plôch. Záhrada disponuje automatickým zavlažovacím systémom a pripravené je aj technické riešenie pre budúci bazén. Výsledkom je nehnuteľnosť, pri ktorej záhrada a terasy nie sú iba kulisou domu. Sú miestom, kde sa má skutočne žiť. TECHNOLÓGIE, KTORÉ NEVIDÍTE. KOMFORT, KTORÝ CÍTITE. Skutočná technologická úroveň moderného domu sa nemeria počtom ovládačov na stene. Spoznáte ju podľa toho, koľko vecí dom vyrieši za vás. Táto vila preto spája viacero technologických riešení do jedného premysleného celku: tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie a chladenie klimatizácie riadené vetranie s rekuperáciou fotovoltický systém nabíjanie elektromobilu senzory monitorovania kvality ovzdušia v interiéri krb s inteligentnou klapkou kamerový systém zabezpečovací systém automatické zavlažovanie celej záhrady vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody hliníkové okná zateplenie 200 mm grafitovým polystyrénom príprava na výťah príprava na bazén samostatný priestor pripravený pre saunu príprava pre bioklimatickú pergolu Technológie tu nie sú samoúčelnou demonštráciou vybavenia. Ich úlohou je vytvoriť dom, ktorý je komfortný, efektívny, bezpečný a pripravený na ďalšie roky. LOKALITA Šamborská ulica v Košiciach–Kavečanoch dáva charakteru tejto nehnuteľnosti zmysel. Kavečany ponúkajú špecifickú kombináciu života v rámci Košíc a bezprostredného kontaktu s prírodou. Rodinná zástavba, zeleň a rekreačný charakter tejto časti mesta vytvárajú prostredie vhodné pre klienta, ktorý hľadá väčšiu mieru pokoja a súkromia, no nechce sa vzdať dostupnosti mesta. Práve v takomto prostredí dokáže naplno fungovať koncept tejto vily – 848 m² pozemku, veľkorysé terasy, záhrada a otvorené exteriérové plochy tu nie sú kompromisom vtesnaným medzi okolitú zástavbu, ale prirodzenou súčasťou bývania. Kavečany sú zároveň známe svojim rekreačným zázemím, blízkosťou lesov, turistických možností a ZOO Košice. Lokalita tak vytvára priestor nielen na bývanie, ale aj na aktívny rodinný život a každodenný kontakt s prírodou. Po pracovnom dni sa tak nevraciate iba do reprezentatívneho domu. Vraciate sa do prostredia, ktoré vám umožní prepnúť z tempa mesta do súkromia vlastného domova. BENEFITY - výnimočná moderná rodinná vila - Šamborská ulica, Košice–Kavečany - pozemok s výmerou 848 m² - 180,40 m² obytného interiéru na dvoch podlažiach - nadštandardná garáž s výmerou 63 m² - 4 samostatné spálne - reprezentatívna denná zóna s výmerou 45,80 m² - 3 kúpeľne - samostatná špajza - technická miestnosť - 230 m² terás a exteriérových pobytových plôch - 60 m² terasa pri hlavnej dennej zóne - 100 m² WPC terasa na 2. NP - 70 m² pochôdzna vegetačná terasa nad garážou - tepelné čerpadlo - vykurovanie aj chladenie - klimatizácie - rekuperácia - fotovoltika - nabíjanie elektromobilu - monitoring kvality vnútorného vzduchu - krb s inteligentnou klapkou - hliníkové okná - vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody - kamerový a zabezpečovací systém - automatické zavlažovanie celej záhrady - príprava na bazén - príprava na výťah - priestor pre budúcu saunu - príprava na bioklimatickú pergolu - vysoká úroveň súkromia a komfortu - prírodné a rekreačné zázemie Kavečian - nehnuteľnosť pripravená reagovať aj na budúce požiadavky svojho majiteľa Cena tejto nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárii Reality s VAMI. Táto vila nepotrebuje presviedčať jedným efektným detailom. Jej hodnota vzniká v momente, keď začnete vnímať, ako všetky jej súčasti fungujú spolu. Nehnuteľnosť vám radi predstavíme osobne formou individuálnej súkromnej obhliadky. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene. Dispozícia a priestor Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti. Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou. Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory. Technické vybavenie Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku: inteligentná elektroinštalácia kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS štruktúrovaná kabeláž fotovoltické panely (5 kWp) podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach hlavné elektrické istenie do 80 A energetický certifikát B Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia. Nachádza sa tu: 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka grilovacia zóna záhradný domček detské ihrisko automatická závlaha a tri studne okrasné dreviny a ovocné stromy Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami. Parkovanie garáž pre 4 vozidlá vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut asfaltová prístupová komunikácia vydláždené spevnené plochy Základné parametre Úžitková plocha: 500 m² Obytná plocha: 420 m² Pozemok: 4 000 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 3+ Lokalita Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami. Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia. Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

Ponúkame na predaj architektonicky výborne navrhnutú a priestrannú 3-podlažnú rodinnú vilu situovanú na krásnom pozemku v tichej a vyhľadávanej časti vilovej štvrte Starého Mesta – v Slávičom údolí. K vile prislúcha aj samostatný 2 izbový domček pre návštevy. Vila disponuje výťahom, kamerovým systémom, mrežami, elektrickými žalúziami v celom objekte a má nasledujúce dispozičné riešenie: Prízemie – 108,74 m² • vstupná hala • chodba • vináreň • toaleta • garáž pre 2 autá plus parkovanie pre ďalšie 1-2 autá (parkovanie pre návštevu aj na ulici, 6 spoločných miest • technické zázemie: 2x sklad, práčovňa, technická miestnosť, technológia bazéna 1. podlažie – 228 m² • priestranný otvorený priestor: obývacia izba s krbom, bodovým osvetlením a svetelnými prvkami, jedáleň a kuchyňa s komorou • biliardová miestnosť s barovou časťou • fitness a solárium • kúpeľňa a samostatné WC • wellness zóna: bazén, sauna • terasa prístupná z wellness aj obývacej izby 2. podlažie – 207,19 m² • tri samostatné spálne so šatníkmi • samostatná šatníková miestnosť • dve kúpeľne • horná terasa • balkóny s krásnymi výhľadmi Ďalšie vybavenie: • kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie • mramorom obložený wellness • drevené podlahy, podlahové kúrenie • hliníkové okná, elektrické žalúzie • solárne kolektory ________________________________________ Pozemok: • výmera 1 217 m² • prístupný z dvoch strán • samostatný domček pre návštevy (~60 m²) so súpisným číslom, kuchyňou, kúpeľňou a dvoma izbami • domček má vlastný vstup z hornej ulice • upravená záhrada s automatickou závlahou Lokalita: • Tiché a bezpečné bývanie pre náročných, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. ________________________________________ Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii (možné predať aj s aktuálnym nájomcom a pokračovaním jeho nájmu). Pre viac informácií, pôdorysy, fotografie, virtuálnu prehliadku alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať +421904696856 We are offering for sale an architecturally well-designed and spacious 3-storey family villa situated on a beautiful plot in a quiet and sought-after residential area of the Old Town – in Slávičie údolie. The villa also includes a separate 2-room guest house. The villa is equipped with an elevator, security camera system, window grilles, and electric blinds throughout the entire property. The layout is as follows: ________________________________________ Ground Floor – 108.74 m² • Entrance hall • Hallway • Wine cellar • Guest toilet • Garage for 2 cars + parking for an additional 1–2 cars (visitor parking also available on the street – 6 shared spaces) • Technical facilities: 2 storage rooms, laundry room, utility room, pool technology room First Floor – 228 m² • Spacious open-plan area: living room with fireplace, spot lighting and ambient lighting, dining area, and kitchen with pantry • Billiard room with bar area • Fitness room and solarium • Bathroom and separate WC • Wellness zone: swimming pool, sauna • Terrace accessible from both the wellness area and living room ________________________________________ Second Floor – 207.19 m² • Three separate bedrooms with walk-in closets • Separate dressing room • Two bathrooms • Upper terrace • Balconies with beautiful views ________________________________________ Additional Features: • High-quality materials and premium finishes • Marble-clad wellness area • Wooden floors, underfloor heating • Aluminium windows, electric blinds • Solar panels ________________________________________ Land Plot: • Total area: 1,217 m² • Accessible from two sides • Separate ~60 m² guest house with house number, kitchen, bathroom, and two rooms • Guest house has its own entrance from the upper street • Landscaped garden with automatic irrigation system Location: • Quiet and secure living for the discerning, with excellent access to both the city center and the highway bypass ________________________________________ Price: Upon request at the real estate agency For more information, floor plans, photos, virtual tour, or to arrange a personal viewing, feel free to contact us at: +421 904 696 856

Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 1 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 2 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 3 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 4 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 5 Ďalšia Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 6 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 7 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 8 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 9 Michalovce Rodinný dom VILLA výnimočné bývanie - 10 EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA NAJLEPŠEJ ADRESE V MICHALOVCIACH Rodinný dom – ulica Gorazda Zvonického Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít mesta Michalovce – ulica Gorazda Zvonického. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, súkromie, reprezentatívne bývanie a nadštandardný priestor pre rodinu. Dom zaujme už na prvý pohľad kvalitnou tehlovou architektúrou, premyslenou dispozíciou a pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte. Ideálne bývanie pre náročných klientov Reprezentatívna adresa Nadštandardná výmera domu Výborná dispozícia s garážou a terasou ⸻ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI * zastavaná plocha: 239 m² * obytná plocha: 266,65 m² * úžitková plocha: 445,80 m² * garáž priamo v dome * terasa * viacúrovňové podlažie vrátane podkrovia * priestranný suterén vhodný na fitness, pracovňu alebo hobby zónu ⸻ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU Suterén * chodba * posilňovňa * sklad * sušiareň * práčovňa * zádverie * exteriérové schody Prízemie * vstupné zádverie * WC * pracovňa * kuchyňa * priestranná obývacia izba s krbom * spálňa * šatník * kúpeľňa * garáž * terasa Podkrovie * hala * izba * šatník * kúpeľňa * 2× povala (praktický úložný priestor) ⸻ HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI kvalitná tehlová stavba priestranná denná zóna s krbom ideálne riešený rodinný dom pre viacčlennú rodinu pokojná a bezpečná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do centra mesta reprezentatívny charakter nehnuteľnosti vhodný aj na kombináciu bývania a podnikania ⸻ LOKALITA – GORAZDA ZVONICKÉHO Táto adresa patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Michalovciach. Ponúka kombináciu súkromia, zelene, bezpečia a rýchlej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti. Ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie bez kompromisov. Garantovaný právny servis a najnižšia cena Bezplatný prepočet Hypotéky Bezplatné spracovanie podkladov pre schválenie Hypotéky. - V prípade záujmu volajte 0940 911 140 alebo email: MENO + Priezvisko + kontakt na Vás pre bližšie info Stránka: http://www.zgroup.sk/domov. facebook stránka: ZGROUP Reality Vranov nad Topľou Telefon: 0940911140 E-mail:

Priestranné, luxusné bývanie v súkromí, na hranici lesa a zároveň na skok do centra Bratislavy. Vlastné wellness, rozľahlá záhrada, výhľady na mesto a dom pre návštevy v záhrade. Vila s pôvodnou architektúrou z roku 1999 (obývaná od 2001) ponúka dispozíciu 7+1 a dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie, viacgeneračné využitie aj pohodlné zázemie pre hostí. Nehnuteľnosť sa nachádza na svahovitom pozemku s výmerou 1 276 m² v prémiovej rezidenčnej lokalite na rozhraní Kramárov a Koliby, na konci ulice Bárdošova, ktorá ústi do lesa. Dom je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu sú jeho interiéry počas dňa príjemne presvetlené. Poloha vo svahu zároveň umožňuje výhľady na Bratislavu a okolitú scenériu. Vila disponuje troma podlažiami s celkovou úžitkovou plochou 410 m². Jednotlivé podlažia ponúkajú rozdielne využitie a spolu vytvárajú premyslené zázemie pre bývanie a relax. 1. PP je venované súkromnému wellness zázemiu s bazénom, infrasaunou a fitness miestnosťou. Nachádza sa tu aj technická miestnosť, skladové priestory a vinárnička. 1. NP tvorí samostatná 3-izbová bytová jednotka so spálňou, pracovňou, priestrannou obývacou miestnosťou, kuchyňou, kúpeľňou a samostatnou toaletou. Súčasťou tohto podlažia je aj južne orientovaná terasa s výhľadom do záhrady. 2. NP tvorí samostatná 4-izbová bytová jednotka s obdobným dispozičným riešením a ďalšou spálňou. Aj toto podlažie ponúka veľkorysú slnečnú terasu. Dve samostatné bytové jednotky poskytujú domu flexibilitu a sú vhodné napríklad na viacgeneračné bývanie alebo komfortné ubytovanie hostí. K pozemku patrí starostlivo udržiavaná terasovitá záhrada. Súčasťou záhrady je aj pôvabná vínna pivnica umiestnená v severnej časti pozemku, vbudovaná do svahu. Ďalším samostatným objektom je dvojpodlažný dom s dispozíciou 1+kk a úžitkovou plochou 70 m², ktorý môže slúžiť ako zázemie pre hostí. K dispozícii je trojgaráž a minimálne dve ďalšie parkovacie státia priamo na pozemku. Lokalita Bárdošova ulica sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na rozhraní Kramárov a Koliby. Lokalita je charakteristická množstvom zelene, súkromím a zároveň dobrou dostupnosťou do centra mesta. Veľkou výhodou je blízkosť Bratislavského lesoparku a oblasti Kamzíka, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či ďalšie aktivity v prírode. Neďaleký Horský park a park Gaštanica vytvárajú ďalšie príležitosti na oddych v zeleni. V širšom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl a zdravotníckych zariadení. Prémiový charakter lokality dopĺňa pokojné rezidenčné prostredie s kvalitnou zástavbou a zároveň rýchly prístup do centra Bratislavy. CENA a OBHLIADKY Kompletná cena za túto nehnuteľnosť je 1.550.000 € vrátane právneho a hypotekárneho servisu realitnej kancelárie. Nehnuteľnosť je kúpou voľná. Ohľadom obhliadok a akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať telefonicky 0903 500 460, alebo e-mailom nela.nochtova@gmail.com

Sú domy, ktoré ponúkajú dostatok priestoru na bývanie. A potom sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú úplne iný životný štýl. A práve taká je táto výnimočná rodinná vila v Trnave – moderná, veľkorysá a premyslená do detailov. Nehnuteľnosť spája reprezentatívne rodinné bývanie s maximálnym komfortom, množstvom súkromia a vlastným relaxačným zázemím. Vyhrievaný bazén, dvojgaráž, domáca posilňovňa, pracovňa, šatníky, veľká denná zóna či priestranný pozemok s výmerou 863 m² z nej robia bývanie, ktoré sa na trhu neobjavuje každý deň. Vila bola realizovaná v roku 2016 a ponúka úžitkovú plochu 260,37 m² a zastavanú plochu 314 m². Dve nadzemné podlažia vytvárajú prirodzené oddelenie spoločenskej a súkromnej časti domu, pričom dispozícia bola navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru nielen na každodenný rodinný život, ale aj na prácu, oddych a návštevy. Dispozícia: PRIESTOR, V KTOROM SA SKUTOČNE ŽIJE Srdcom prízemia je otvorená denná časť prepájajúca kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Ide o priestor vytvorený pre spoločné rodinné chvíle, večere s priateľmi aj pokojné večery pri krbe. Kuchyňa poskytuje veľkorysú pracovnú plochu a dostatok úložného priestoru, pričom praktickou súčasťou dispozície je aj samostatná špajza. Na dennú časť nadväzuje obývací priestor, ktorému krb dodáva príjemnú atmosféru a pocit skutočného domova. Prízemie však ponúka podstatne viac. Nachádza sa tu samostatná pracovňa, ktorá poskytuje ideálne podmienky na home office, vlastná posilňovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť a priame prepojenie s dvojgarážou. Výnimočným prvkom prízemia je zároveň hlavná rodičovská spálňa s vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou, ktorá vytvára komfortnú a diskrétnu zónu oddelenú od ostatných obytných priestorov domu. Dom tak bez problémov zvládne nároky aj početnejšej rodiny, pričom každý člen domácnosti má svoj vlastný priestor. Horné podlažie predstavuje pokojnejšiu, súkromnú zónu domu. Nachádzajú sa tu 2 priestranné izby, kúpeľňa s WC, samostatný šatník a terasy, ktoré interiéru dodávajú ďalší rozmer a príjemné prepojenie s exteriérom. VLASTNÝ VYHRIEVANÝ BAZÉN A SÚKROMIE DOMOVA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je exteriér. Na pozemku s celkovou výmerou 863 m² vzniklo súkromné zázemie, vďaka ktorému nemusíte počas leta hľadať miesto na oddych niekde inde. Dominantou exteriéru je vyhrievaný bazén s rozmermi 8 × 4 m a hĺbkou 1,5 m, ktorý umožňuje komfortné využitie aj mimo najteplejších letných dní. Spevnené plochy a priestor okolo domu vytvárajú ideálne podmienky na letné dni, grilovanie, stretnutia s rodinou a priateľmi alebo jednoducho pokojný relax v súkromí vlastného pozemku. Je to presne ten typ domu, kde sa život počas teplejších mesiacov prirodzene presúva von. Ranná káva pri bazéne, deti vo vode, večera s priateľmi a večer strávený na vlastnom pozemku – bez potreby kamkoľvek odchádzať. KOMFORT, KTORÝ CÍTITE KAŽDÝ DEŇ Pri vile tejto kategórie nejde iba o veľkosť, ale najmä o detaily, ktoré každodenné bývanie zjednodušujú a zároveň mu dávajú vyšší štandard. Nehnuteľnosť disponuje podlahovým vykurovaním, krbom, rozsiahlym technickým zázemím a kompletným napojením na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Významným benefitom je fotovoltický systém s ročnou výrobou elektrickej energie približne 7 MWh, ktorý prispieva k efektívnejšej a hospodárnejšej prevádzke nehnuteľnosti. Mesačné prevádzkové náklady na elektrinu, plyn a vodu predstavujú približne 250 €, čo je vzhľadom na veľkosť, vybavenie a štandard domu veľmi priaznivá hodnota. Veľkým benefitom je dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie dvoch vozidiel priamo v dome a zároveň dostatok priestoru na ďalšie vybavenie. Ďalšie možnosti parkovania ponúkajú spevnené plochy pred domom. Vlastná posilňovňa umožňuje zacvičiť si bez dochádzania do fitness centra a samostatná pracovňa vytvára plnohodnotný priestor na podnikanie alebo prácu z domu bez toho, aby zasahovala do súkromnej časti domácnosti. Lokalita: POKOJNÉ BÝVANIE S CENTROM NA DOSAH Napriek dostatku súkromia a veľkorysému pozemku zostáva vila veľmi dobre prepojená s mestom. Centrum Trnavy je dostupné približne do 20 minút pešou chôdzou, vďaka čomu nehnuteľnosť spája pokoj a súkromie rodinného domu s výhodami života v krajskom meste. Lokalita Kamenný mlyn ponúka bývanie len na krok od obľúbeného rekreačného parku, detských ihrísk, cyklotrasy, golfového ihriska, kúpaliska aj wellness zóny. DOM PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ ROBIŤ KOMPROMISY Táto nehnuteľnosť nie je iba súčtom miestností a metrov štvorcových. Je určená pre klienta, ktorý hľadá priestranné reprezentatívne bývanie v Trnave, chce vlastný pozemok, vyhrievaný bazén, dvojgaráž a súkromie, no zároveň nechce rezignovať na komfort života v meste. Ponúka priestor pre rodinu, prácu, šport, oddych aj spoločenský život – všetko pod jednou strechou. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má charakter a poskytne vám viac ako bežný rodinný dom, táto vila si zaslúži osobnú obhliadku. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 1 299 000 € Táto nehnuteľnosť sa predava komplet zariadená Kompletný právny a realitný servis je samozrejmosťou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Pri tejto nehnuteľnosti totiž fotografie ani virtuálna prehliadka nedokážu úplne nahradiť pocit z priestoru, ktorý ponúka naživo. Teším sa na vás pri obhliadkach. Tomáš Andel andel@andelzachar.sk 0911 147 939 www.andelzachar.s

Sú miesta, ktoré majú svoju vlastnú atmosféru. A potom sú miesta, kde sa luxus nespája s vystavovaním na obdiv, ale s dokonalým pokojom a intimitou. Presne taká je táto 7-izbová vila v jednej z najžiadanejších lokalít Piešťan. Ak hľadáte priestor, kde sa vaša rodina bude cítiť bezpečne a hostia budú odchádzať ohromení, čítajte ďalej. LOKALITA, KTORÚ NETREBA PREDSTAVOVAŤ Lokalita Heinola v Piešťanoch je synonymom pre prestížne bývanie. Vila je osadená na veľkorysom, 10-árovom pozemku, ktorý je majstrovsky navrhnutý tak, aby vás odizoloval od okolitého sveta. Záhrada mestského typu je starostlivo udržiavaná a ponúka oázu pokoja, o ktorej v meste často len snívate. Dispozícia: Srdcom domu je otvorená denná časť, kde sa spája obývacia izba s jedálňou a kuchyňou. Je to priestor stvorený pre rodinné večere aj veľké spoločenské podujatia. Čím je táto vila výnimočná? * Samostatná hosťovská časť: Hneď pri vstupe nájdete plnohodnotný 2-izbový apartmán s vlastnou kúpeľňou. Ideálne riešenie pre návštevy, starých rodičov alebo ako privátna kancelária s úplným oddelením od chodu domácnosti. * Nočná časť na prízemí: Master bedroom s vlastným šatníkom a kúpeľňou, aby ste mali všetko podstatné na jednom podlaží. * Poschodie s galériou: Horné podlažie ponúka ďalšie dve spálne, každú s vlastným šatníkom a kúpeľňou, a výstup na hornú terasu. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Dom bol skolaudovaný v roku 2011 (tehla) a pri jeho výstavbe sa nešetrilo na materiáloch ani technológiách: * Úžitková plocha: 295 m² + 35 m² terás. * Okná: Hliníkové s exteriérovými žalúziami. * Parkovanie: Priestranná dvojgaráž s priamym prechodom do domu cez technickú miestnosť + ďalšie miesta vo dvore. * Komfort: Moderné technológie kúrenia a úpravy vody sú samozrejmosťou. ZHRNUTIE – PREČO SI VYBRAŤ TÚTO VILU? 1. Absolútne súkromie na 1000 m² pozemku v top lokalite. 2. Nadštandardné riešenie (3x kúpeľňa, hliníkové okná, precízne detaily). 3. Flexibilita vďaka samostatnému 2-izbovému bytu v rámci domu. 4. Stavba bez kompromisov – energetická trieda A. Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl. Ak hľadáte rodinné sídlo, ktoré vás bude reprezentovať a zároveň vám poskytne bezpečný prístav, rád vám ho ukážem osobne. Lokalita: Piešťany nie sú len o kúpeľoch, sú o životnej úrovni. Lokalita Heinola vám zabezpečí ticho a prestíž, zatiaľ čo mesto máte ako na dlani. * Relax & Šport: Kúpeľný ostrov, golfové ihrisko a cyklotrasy okolo Sĺňavy máte doslova na skok. * Všetko poruke: Kvalitné reštaurácie, kaviarne a kultúra v Dome umenia dodávajú bývaniu v tomto meste neopakovateľný šmrnc. * Dostupnosť: Napojenie na diaľnicu D1 znamená, že v Bratislave ste za 45 minút, no bývate v oáze pokoja. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Exkluzívne Vám ponúkam na predaj luxusnú poschodovú rodinnú vilu s celkovou úžitkovou plochou 432 m², situovanú na peknom slnečnom 682m² pozemku, ktorý ponúka súkromie a komfort moderného bývania. Táto elegantná nehnuteľnosť je kompletne podpivničená, čo poskytuje množstvo úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia (wellness, fitnes, vínna pivnica, technické miestnosti). Dispozícia: POPIS NEHNUTEĽNOSTI Charizmatická, luxusná nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov, ladená svetlými a teplými farbami, aby vytvorila eleganciu a teplo domova. Zaujímavá a priestranná denná časť je prepojená s výstupom na veľkú terasu. Nočná časť poskytuje pocit kľudu a komfortu pre oddych a relax s veľkými šatníkmi a samostatnými kúpeľňami. Veľkorysá dvoj garáž a samostatná ďalšia garáž je pripravená na ďalšie odkladacie priestory, alebo na tretie auto, motocykle, bicykle. RV je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou. INTERIÉR Rodinná vila z troch podlaží: 1. PP - fitness s veľkoplošnými zrkadlami a normovanou účelovou podlahou * Miestnosť s infrasaunou, vírivkou a s odpočívarňou * Spoločenská miestnosť * Vináreň * Poschodový sklad * Technická miestnosť s technológiou * Kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaleta * Práčovňa 2. 1NP - vstupná hala * Hosťovská izba, šatník * Jedálenská časť, priestranná kuchyňa oddelená sklenenými posuvnými dverami * Obývacia izba s dominantnými rohovými keramickými kachlami na tuhé palivo s posedom * Kúpeľňa so sprchovou vaňou, toaleta * Výstup na terasu so zastrešením 3. 2NP - galéria s posedením * 2x spálňa s výstupom na loggiu * 1x spálňa so vstupom do kúpeľne a na terasu s výhľadom do záhrady * Kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou, rohovou vaňou (vstup z galérie a zo spálne) * Výsuvný systém do podstrešného priestoru EXTERIÉR Pozemok sa rozdeľuje na prednú vstupovú časť, kde sú situované garáže, dom a predzáhradka, za domom je umiestnená relaxačná záhrada s trávnikom, osvetlením a závlahami, s vonkajším bazénom, ktorý je plne automatický a moderne technologicky prekrytý vysúvacími terasami s dvojakým praktickým využitím. Rodinná vila sa nachádza v zastavanej časti, je oplotená so vstupom na pozemok cez bránu. TECHNICKÉ ÚDAJE * Rozloha pozemku: 1429m² * Úžitková plocha 432m²: 1.PP 108,56m², 1NP 112,61m², 2NP 112,61m², garáže 78m² * Zastavaná plocha: 597m² * Elektrika, mestská voda, kanalizácia, vl. voda * Murivo tehla porotherm * Vnútorné omietky vápenné štukové, hladené * Stropy betónové monolitické, keramické * Krytina na streche Bramac, betónové ťažké korýtkové * Okná plastové 2-sklo a 3-sklo * Podlahy luxusné keramické, veľkoplošné parkety * Vykurovanie teplovodné s rozvodmi, vykurovacie panely, kotol Junkers * Sauna, bazén * Studňa 20m narážaná * Kompletne a luxusne zariadená vila architektom * Klimatizácia * 3 parkovacie miesta v garáži CENA Cena nehnuteľnosti je 499.000EUR Lokalita: LOKALITA RV sa nachádza v tichej a žiadanej časti mesta Šaľa, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Táto lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú vyváženú kombináciu mestského života a prírody. V pešej vzdialenosti od Záhradníckej ulice sa nachádzajú základné školy, materské školy, detské ihriská, potraviny a autobusové zastávky, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život. Okrem toho je v blízkosti zmiešaný les a rieka Váh, ktoré poskytujú možnosti na rekreáciu a športové aktivity. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. ANDELZACHAR REALITY - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Mgr. Lýdia Schrammová Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 917 919 191 lydia@andelzachar.sk

Exkluzívne vám ponúkam na predaj modernú a nadštandardnú 4-izbovú NOVOSTAVBU rodinného domu s bazénom a krásnou výsadbou drevín v lukratívnej zastavanej štvrti v katastri Veľké Dvorníky. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Charizmatická, luxusná nehnuteľnosť bude postavená z kvalitných materiálov, dokončená bude na kľúč aj s prípadnými požiadavkami nového majiteľa, aby vytvorila eleganciu a teplo domova. RD bude dokončený s vonkajšími exteriérovými úpravami, s bazénom, záhradnou výsadbou a uspokojí potreby aj pre náročného klienta s dôrazom na precíznosť a nadčasovosť. Dispozícia: INTERIÉR Rodinná vila bude dokončená a skolaudovaná do konca mája 2026. Nový majiteľ má možnosť sa podieľať pri výbere materiálov a farieb dlažieb, parkiet, kúpeľní a toaliet. Nehnuteľnosť pozostáva z predsieni pri ktorej je toaleta, z veľkej obývacej izby spojenej s kuchyňou a špajzou s výstupom na zastrešenú terasu, 2x detská izba s kúpeľnou a šatníkom, rodičovská spálňa s úžasným priestranným šatníkom a samostatnou kúpeľňou a toaletou. EXTERIÉR Okolie domu a pozemok bude ohradený plným plotom čo bude poskytovať maximálne súkromie. Vstup na pozemok bude zabezpečený elektricky ovládanou bránou. Rodinná vila sa nachádza v slepej, tichej, zastavanej časti obce. RD bude disponovať vonkajšími úpravami, bazénom so slanou vodou. TECHNICKÉ ÚDAJE * Rozloha pozemku: 1065m² * Úžitková plocha 150 m² * Zastavaná plocha 220 m² * Elektrika, mestská voda, vŕtaná studňa, kanalizácia * Strešná krytina Terran , Väzníková strešná konštrukcia, zateplenie s min.vlnou 40 cm * Tepelné čerpadlo, možnosť fotovoltaiky * Elektrina 230/400V/40A, rozvádzač s prúdovým a prepäťovým chráničom, medené rozvody * Kúrenie podlahové vodné * Vonkajšie žalúzie * Predpríprava na klimatizáciu bude na dvoch miestach * Káblovanie pre nabíjačku elektromobilu * elektrická skrinka 220/380 na bazén, predpríprava pre nabíjanie robotickej kosačky * Drenážne jamy na dvore pre odvod dažďovej vody * Betónové základy, keramické tehly Wienerberger, zateplenie na fasáde 200mm * Okná a dvere budú od výrobcu SALAMANDER alebo KOMMERLING * 3 parkovacie miesta vo vnútri pozemku CENA Cena nehnuteľnosti je 430.000EUR. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v zabývanej obytnej časti v katastrálnom území Veľkých Dvorníkov, je vhodná pre ľudí, ktorí uprednostňujú tiché prostredie a súkromie. RD je postavený na konci slepej ulici, kde chodia len majitelia iných nehnuteľností. Veľké Dvorníky susedia s Dunajskou Stredou, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, nákupné centrá, rôzne potravinové reťazce, školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou…. Bratislava je vzdialená od obce 48km, 20min po novej diaľnici. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. ANDELZACHAR REALITY - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Mgr. Lýdia Schrammová Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 917 919 191 lydia@andelzachar.sk

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre výmeru. Iné pre dispozíciu. A potom existujú adresy, ktoré majú hodnotu samy o sebe. Na Študentskej ulici č. 7, len pár krokov od Bernolákovej brány a historického centra Trnavy, ponúkame na predaj mestskú vilu z roku 1939. Miesto, kde máte centrum mesta prakticky pred dverami, no zároveň vlastnú záhradu, súkromie a pozemok s výmerou 941 m². Kombináciu, ktorú dnes v bezprostrednej blízkosti centra Trnavy nájdete len veľmi ťažko. Dispozícia: Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží. Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m². Prízemný byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie, pričom posledná výraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2003. V byte boli celkovo menené elektrické rozvody, okná, kompletne zrekonštruované kúpeľňa, WC a kuchyňa, vymenené radiátory a rozvody kúrenia. V chodbe sa nachádza elektrické podlahové vykurovanie a byt disponuje vlastným plynovým kotlom Protherm. Súčasťou technického vybavenia sú aj solárne kolektory zabezpečujúce ohrev teplej úžitkovej vody a podporu vykurovania. Napriek rekonštrukciám si byt zachoval svoj pôvodný charakter – drevené podlahy prešli renováciou a spolu s vysokými stropmi dotvárajú atmosféru typickú pre mestskú vilu z tohto obdobia. Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu. K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž. Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na štyri základné časti: Suterén Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor. 1. nadzemné podlažie Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami. 2. nadzemné podlažie Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom. Najvyššie podlažie Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na: - investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek, - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - reprezentatívne sídlo spoločnosti, - spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou. Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu. Lokalita: Študentská ulica patrí svojou polohou medzi mimoriadne zaujímavé adresy v Trnave. Historické centrum, Bernolákova brána, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne, školy aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné prakticky pešo. Napriek blízkosti centra získava nový vlastník 941 m² vlastného pozemku, súkromie, garáž a priestor, ktorý je pri podobnej polohe veľkou vzácnosťou. Dom môžete zrekonštruovať. Dispozíciu môžete zmeniť. Jeho využitie môžete prispôsobiť svojim predstavám. Adresu však nezmeníte. Na vyžiadanie Vám zašleme viac fotografií spolu s virtuálnou 3D prehliadkou oboch bytov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj výnimočnú 5-izbovú mestskú vilu v historickom centre Pezinka, na Jesenského ulici. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 188 m² spája nadčasovú architektúru, prémiové materiály a vysokú úroveň komfortu s jedinečnou polohou len niekoľko minút chôdze od Radničného námestia. Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice, vďaka čomu poskytuje súkromie a príjemnú atmosféru aj napriek svojej centrálnej polohe. Moderná architektúra inšpirovaná stredomorským štýlom, elegantná biela fasáda, antracitové lamely a starostlivo upravený exteriér vytvárajú reprezentatívne bývanie s dôrazom na každý detail. Nehnuteľnosť bola navrhnutá s cieľom ponúknuť veľkorysý obytný priestor pri minimálnych nárokoch na údržbu. Súčasťou domu je súkromná terasa s ambientným osvetlením, upravená záhrada, priestranný balkón a parkovanie až pre tri vozidlá. Interiér dopĺňajú kvalitné materiály, kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Miele a Bosch, sanita Villeroy & Boch a premyslený svetelný koncept, ktorý podčiarkuje charakter celej nehnuteľnosti. Dispozícia: Dvojpodlažná mestská vila s úžitkovou plochou 188 m² ponúka premyslené dispozičné riešenie s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti, ktoré zabezpečuje komfortné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. Dennú časť na prízemí tvorí veľkorysý otvorený priestor, ktorý prepája obývaciu izbu s jedálňou a modernou kuchyňou na mieru, vybavenou prémiovými spotrebičmi Miele a Bosch. Pred domom sa rozprestiera súkromná terasa s výmerou 20 m², ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne miesto na oddych či spoločné chvíle s rodinou. Terasa je vyhotovená z veľkoformátovej gresovej dlažby a doplnená elektricky ovládanou markízou s integrovaným LED osvetlením a presklenou bočnou zástenou. Na terasu nadväzuje upravená záhrada s nášľapnými chodníkmi, dizajnovými olivovníkmi a premysleným ambientným osvetlením. Večernú atmosféru dotvára nasvietený kamenný obklad murovaného oplotenia. Nočná časť na poschodí poskytuje súkromné zázemie s komfortnými spálňami a prístupom na priestranný balkón s výmerou 10 m², doplnený elegantným skleneným zábradlím. Súčasťou domu sú dve nadštandardné kúpeľne so sanitou Villeroy & Boch a celkovo tri toalety. Vysoký komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie, štyri samostatné klimatizačné jednotky a masívne drevené schodisko, ktoré elegantne prepája obe podlažia. Parkovanie je zabezpečené pre tri vozidlá, z toho dve miesta sa nachádzajú v uzavretom dvore za elektrickou posuvnou bránou a tretie vyhradené miesto priamo pred domom. Lokalita: Historické centrum Pezinka ponúka výnimočné spojenie mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a príjemnej atmosféry malokarpatského regiónu. Jesenského ulica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra, no vďaka svojej polohe v slepej ulici si zachováva pokojný rezidenčný charakter. Radničné námestie, Pezinský zámok či Zámocký park sú vzdialené približne tri minúty chôdze. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, vinotéky, obchody, zdravotnícke zariadenia, banky aj úrady. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl či gymnázia. Výhodou lokality je aj dopravné spojenie s Bratislavou. Železničná stanica je vzdialená približne sedem minút chôdze a poskytuje pravidelné vlakové spojenie s hlavným mestom. Autom je Bratislava dostupná približne za 20 až 30 minút v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Táto mestská vila predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne rodinné bývanie s vysokým štandardom, súkromím a všetkými výhodami života v historickom centre mesta. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne na obhliadke, kde najlepšie vynikne jej architektúra, kvalita vyhotovenia a atmosféra súkromného bývania v centre Pezinka. Jakub Chovanec - Andel & Zachar Tel. 0944 963 908

Ponúkam na predaj veľký rodinný dom v centre obce Zákopčie s veľkou krásnou záhradou, 8 km od okresného mesta Čadca a D3. Pozemok s domom sú hneď pri lese. Dom je celý podpivničený, kvalitné materiály i prevedenie. Kompletná občianska vybavenosť v dosahu 1 km. Plocha pozemku: 1045 m2, zastavaná plocha: 154 m2, úžitková plocha: 186 m2, t. j. miestnosti 6+1+príslušenstvo (2x VC, vaňa, sprchovací kút), krb a veľká presklená terasa s nádherným výhľadom na kysuckú prírodu + 6 pivníc vrátane práčovne, garáž. K tomu dve parkovacie miesta k dispozícii. Hliníkový plot a brána, strecha bramac, okná plastové, dom postavený v r. 2002. Konštrukcia tehlová, zateplený dom. Prístupová cesta asfaltová. Všetky inž. siete (plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. en., vlastná studňa, internet). Kúrenie ústredné aj pevné palivo (splyňovací kotol na drevo, plyn, krb). Dom disponuje systémom centrálneho vysávania, alarm systém. Bez tiarch, 1/1, CKN, intravilán, voľný ihneď, možnosť založiť dom pri hypoúvere. Cena: dohodou. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (zmluvy), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), sú v réžii našej realitnej kancelárie. Radi pomôžeme s výhodnou hypotékou a poistením. Ochotne vám poskytneme ďalšie informácie a realizujeme osobnú obhliadku. PhDr. Pavol Holeštiak, PhD., RSc. HOLESTIAK.sk reality Andreja Hlinku 28/4 022 01 Čadca tel.: +421 905 425 576 e-mail: cadcania@gmail.com

Ponúkam na predaj exkluzívnu jednopodlažnú vilu v Hornej Mičinej, približne 5 minút jazdy autom od Banskej Bystrice. Nehnuteľnosť bola kolaudovaná v roku 2023, má celkovú zastavanú plochu viac ako 700 m² a stojí na pozemku s rozlohou 3 300 m². Bola postavená pre vlastné bývanie, nie ako developerský projekt. VILLA 91 V SKRATKE - Jednopodlažný dom v tvare L, bez schodov - Uzatvorené priestory 314,58 m², obytná časť 246 m² - Pozemok 3 300 m² - Vnútorné átrium 19,52 m² so vzrastlým stromom - Svetlá výška dennej zóny 3,95 m - 3 spálne, 2 kúpeľne, samostatné WC, pracovňa - Fínska sauna a infrasauna - Vyhrievaný bazén 10 × 4 m s protiprúdom a prekrytím - Terasa 130,69 m² - Tepelné čerpadlo Viessmann, podlahové vykurovanie, rekuperácia - Krb Spartherm, komín Schiedel - Kamerový systém, posuvná vstupná brána - Dvojgaráž + 2 vonkajšie státia - Ovocná záhrada ARCHITEKTÚRA A DISPOZÍCIA Dom vznikol podľa architektonického návrhu a bol realizovaný pod autorským dozorom. Dôraz na detail, funkčnosť a kvalitné spracovanie je súčasťou celého konceptu. Vstupná časť nadväzuje na technickú miestnosť, toaletu, práčovňu a garáž. Presvetlená chodba s dreveným lamelovým obkladom vedie do otvorenej dennej zóny. Hlavný obytný priestor tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou pre 6 – 8 ľudí. Svetlá výška 3,95 m, veľkoplošné zasklenie a priame napojenie na terasu a bazén vytvárajú otvorený, presvetlený priestor. Dominantou je krb s priehľadom do obývacej aj kuchynskej časti a veľkorysý kuchynský ostrov. V strede domu sa nachádza presklené átrium s rozlohou 19,52 m² a vzrastlým stromom, vizuálne prepojené s interiérom aj okrasnou záhradou. Spálňová časť je oddelená od dennej zóny. Hlavná spálňa má šatník, presklenie do záhrady a nadväzuje na kúpeľňu s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a WC. Samostatný blok tvorí detská a hosťovská izba s ďalšou kúpeľňou a vstupom na terasu. Vedľa hlavnej spálne sa nachádza pracovňa. Wellness tvorí fínska sauna a infrasauna so vstupom z átria. Zázemie dopĺňa komora, technická miestnosť, práčovňa, sklady, priestor na bicykle a dvojgaráž s priamym vstupom do domu. KONŠTRUKCIA A TECHNOLÓGIE - Murivo Heluz Plus 30, hrúbka 300 mm - Železobetónové stropy, nosné prvky a základy - Zateplenie Isover EPS 100 a Kooltherm K5 - Plochá strecha, membrána Firestone EPDM - Sadrokartónové priečky so zvukovou izoláciou - Tepelné čerpadlo vzduch – voda Viessmann - Podlahové vykurovanie - Riadené vetranie s rekuperáciou - Komín Schiedel Ø 250 mm - Krbová vložka Spartherm - Kamerový systém EXTERIÉR - Terasa 130,69 m² s veľkoformátovou dlažbou - Keramický bazén Compass Pools FUN 100, 10 × 4 m, hĺbka 1,5 m. Vyhrievanie, protiprúd a prekrytie - Trávnaté plochy, ovocné stromy a okrasné trávy, priestor na posedenie pri ohni - Dvojgaráž a dve vonkajšie státia - Spevnený vstup s posuvnou bránou MATERIÁLY Materiálová paleta kombinuje pohľadový betón, drevo a veľkoformátový gres. Rovnaké povrchy sa opakujú v interiéri aj exteriéri. Osvetlenie je zapustené do podhľadov a technológie integrované tak, aby nenarúšali architektúru. - Silikátová fasádna omietka - Drevené interiérové obklady - Pohľadový betón - Drevené parkety - Veľkoformátový gres LOKALITA Horná Mičiná leží v Zvolenskej kotline v nadmorskej výške 437 m, len niekoľko minút od Banskej Bystrice. Obec je písomne doložená od roku 1293. Jej dominantou je ranogotický Kostol sv. Michala archanjela. V katastri sa nachádza prírodná rezervácia Kozlinec. Dostupnosť - Centrum Banskej Bystrice: 8 min - Základná škola: 5 min - Autobusový terminál: 6 min - R1: 6 min - Fakultná nemocnica F. D. Roosevelta: 15 min - Letisko Sliač: 15 min Voľný čas - Golf Resort Tri Duby: 15 min - Kúpele Sliač: 15 min - Donovaly: 35 min - Chopok a Tále: 45 min - Cyklotrasa pri obci - Lesy a turistické trasy v okolí Banská Bystrica poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane univerzity, nemocnice, kultúrnych inštitúcií a obchodných centier. Uvedené časy sú orientačné, autom. Predaj priamo od majiteľa. Obhliadky po vzájomnej dohode.

Reality KOMPLEX s.r.o. Vám ponúka na predaj štýlovú vilu v nádhernom prostredí obce Číčov. Dom je situovaný priamo pri lesíku a poskytuje dokonalé súkromie, komfort a priestrannosť. 📐 Úžitková plocha domu: 1.NP: 136,07 m² 2.NP: 128,84 m² 1.PP (suterén a pivnica): 131,32 m² 🛋 Dispozícia: Prízemie: veľkorysá obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou a špajzou, hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, vstupná hala a garáž. Poschodie: priestranná spálňa a detská izba s výstupom na terasu, ďalšie dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, toaleta a chodba so vstupom na ďalšiu terasu. Suterén: veľká pivnica a priestor, ktorý možno využiť ako posilňovňu, herňu či wellness podľa vlastných predstáv. 🔨 Rekonštrukcia a vybavenie: Dom prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou. Je postavený z kvalitných materiálov, s dôrazom na moderný dizajn a pohodlie. rozloha pozemku: 1 223 m² klimatizácia, alarm, kamerový systém vykurovanie elektrickým kotlom aj krbom vstup na pozemok z dvoch strán cez elektrické kované brány 🌴 Exteriér: Udržiavaný pozemok ponúka dvojgaráž, ohnisko a veľkým bonusom je priestranný bazén s vírivkou, obklopený palmami – dokonalé miesto na relax. 📍 Lokalita: Obec Číčov sa nachádza v malebnom prostredí juhovýchodného Žitného ostrova. V blízkosti je národná prírodná rezervácia Číčovské mŕtve rameno, súčasť CHKO Dunajské luhy – ideálne na prechádzky a oddych v prírode. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škôlku, školu, potraviny, poštu, kostol, lekára aj športové ihriská. 💶 Cena: 479 000 € - Pri rýchlom a serióznom jednaní je dohoda možná! 📞 Kontakt: Ing. Anikó Csicsóová: +421 903 237 185 Uzola Rajos Zsuzsanna:+421 915 056 065 👉 Dohodnite si obhliadku ešte dnes – táto vila môže byť Vašim vysnívaným domovom! V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis vrátane všetkých poplatkov. Zabezpečíme Vám aj bezplatné finančné poradenstvo. ©Text a fotografia sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Reality KOMPLEX s.r.o., pričom odzrkadľujú aktuálny stav uvedenej nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj druhé poschodie samostatne stojacej mestskej vily nachádzajúcej sa v atraktívnej lokalite širšieho centra Banskej Bystrice, na Kollárovej ulici. Nehnuteľnosť pozostáva z rodinného domu, z garáže a rozsiahlych priľahlých pozemkov o celkovej výmere 2 278 m² - predmetom predaja je polovica pozemkov o výmere 1139 m2. Dom bol kolaudovaný približne v roku 1925 a dodnes si zachoval svoj pôvodný architektonický charakter, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru historického mestského bývania. Predmetom predaja je celé druhé poschodie, ktoré tvorí samostatnú obytnú jednotku so samostatným meraním energií. Dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej haly, štyroch veľkých izieb, kuchyne, komory a kúpeľne s toaletou. Na poschodí sa nachádzajú pôvodné drevené okná a dvere, zachované parkety a dlažba. Priestor je svetlý, vzdušný a ponúka veľkorysé možnosti rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, vrátane dispozičných úprav. S predajom poschodia sa zároveň prevádza aj podiel na priľahlých pozemkoch, pivniciach a povaly, ktoré sú súčasťou spoločných priestorov domu. Povala je neobývaná, nerozdelená a využívaná na uskladnenie vecí. Dom je podpivničený, pričom v suteréne sa nachádzajú pivničné priestory a technická miestnosť s plynovým kotlom a bojlerom. Spoluvlastník, ktorý obýva prvé poschodie, súhlasí s predajom. Keďže prízemie aj poschodie majú samostatné meranie energií, je možné dom administratívne rozdeliť na dve nezávislé bytové jednotky. Rodinný dom je postavený z tradičných materiálov – kameň, betón a tehla. Strecha je sedlová, pokrytá lepenkovým šindľom, pričom rekonštrukcia prebehla v roku 2009. Vonkajšia úprava stien je brizolit, vnútorné omietky sú pôvodné vápenné. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn, kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. K nehnuteľnosti patrí rozsiahly pozemok pozostávajúci zo záhrady o výmere 1 750 m² a zastavanej plochy s nádvorím o výmere 527 m², predmetom je podiel vo výške 1/2. Pozemok pod domom je rovinatý, záhrada je svahovitá a ponúka široké možnosti využitia. Súčasťou pozemku je aj tehlová garáž so strechou pokrytou plechom – tá sa predáva v celosti ( nie v podiele). Vila sa nachádza v stabilizovanej rezidenčnej zóne širšieho centra mesta, s výbornou dostupnosťou pešo, autom aj MHD. Lokalita je vhodná na trvalé bývanie, investičné bývanie alebo rôzne formy podnikania – napríklad sídlo firmy, ambulanciu, kancelárie či prenájom samostatných bytových jednotiek. Kúpna cena je 390.000 eur. Kontakt : 0948 10 48 10

Hľadáte pre svoju rodinu dom s veľkorysým priestorom, skvelou dispozíciou a výbornou občianskou vybavenosťou? Táto ponuka je presne pre vás. Ponúkame vám výnimočnú príležitosť na kúpu kaskádového rodinného domu v pokojnej obci Chynorany, v časti Primánske . Tento slnečný dom s krásnymi výhľadmi a priateľskými susedmi je vďaka svojmu architektonickému riešeniu ideálny pre väčšiu rodinu alebo ako dvojgeneračné bývanie. Plocha pozemku: 1 003 m² (rozmery pozemku: šírka 20 m x dĺžka 50 m) Stav nehnuteľnosti: Čiastočná rekonštrukcia (veľmi dobrý technický stav) Rok výstavby: 1987 Konštrukcia: Pórobetón (Ytong), strešná krytina: plech Inžinierske siete: Obecný vodovod, odpad napojený na kanalizáciu, elektrina, plyn, vlastná studňa na pozemku Kúrenie a ohrev vody: Plynový kotol Internet: V obci je nová optická sieť (Telekom, 4ka) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE NEHNUTEĽNOSTI: Dom prekvapí svojou premyslenou kaskádovou dispozíciou, ktorá poskytuje maximálne súkromie pre všetkých členov domácnosti. V izbách sa nachádzajú kvalitné drevené parkety, v ostatných častiach je keramická dlažba. PRÍZEMIE: Vstupné dvere vás privítajú v predsieni, z ktorej sa prechádza do samostatnej toalety a dominanty domu – priestrannej haly s krbom, ktorá ponúka priamy výstup na terasu. Ideálne miesto na rodinné večery. POSCHODIE: Nočná časť domu pozostáva z 3 samostatných spální, kompletne vybavenej kuchyne so špajzou a veľkej kúpeľne (s vaňou, sprchovým kútom a toaletou). Z tohto podlažia vedú schody do suterénu. SUTERÉN (čiastočne zapustený): Multifunkčný priestor, kde nájdete ďalšiu obytnú izbu, druhú kúpeľňu s toaletou, relaxačnú saunu, komoru, technickú miestnosť a veľkú herňu (ktorú je možné v prípade potreby jednoducho prerobiť na dvojgaráž). Zo suterénu vedú schody do pivničnej dielne , východ na záhradu. ZÁHRADA A EXTERIÉR: Pozemok s výmerou vyše 10 árov je oázou pokoja. Nájdete tu krásne miesto na relax, vzrastlé stromy, úžitkovú časť na pestovanie a vlastnú studňu. Obrovským benefitom je tradičná vonkajšia pivnica, ktorá je perfektná na celoročné uskladnenie ovocia, zeleniny či dobrého vína. VÝBORNÁ LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Obec Chynorany patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. Priamo v obci sa nachádza: Materská škola a Základná škola Zdravotné stredisko (lekár, lekáreň) Pošta, obchody s potravinami a reštaurácie. Skvelá dopravná dostupnosť: obec má výborné vlakové a autobusové spojenie. Vzdialenosti: len cca 12 km do okresných miest Topoľčany (TO), Partizánske (PE) a Bánovce nad Bebravou (BN). Krajské mestá Nitra (NR), Prievidza (PD) a Trenčín (TN) sú vzdialené približne 50 km. HODNOTENIE MAKLÉRA: Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, ihneď obývateľný s možnosťou modernizácie podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkej úžitkovej ploche, krbu, saune a krásnej záhrade ponúka nadštandardné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj vidieka, no nechce prísť o komfort mestskej infraštruktúry. Pri serióznom jednaní a ponuke je dohoda na cene možná. Nečakajte, kým vám táto jedinečná ponuka prejde pomedzi prsty! Dohodnite si obhliadku ešte dnes. KONTAKT PRE OBHLIADKY: Maklér: Zuzana Danáková Telefón: 0902 301 657 E-mail: danakovazuzana@gmail.com

Hľadáte výnimočný domov, kde sa moderná architektúra spája s pokojom prírody? Na predaj ponúkame veľkoryso riešenú novostavbu rodinnej vily s úžitkovou plochou 393 m², situovanú v jednej z najžiadanejších lokalít – v malebnom Limbachu. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, čo vám dáva jedinečnú príležitosť dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a bez kompromisov. Hlavné benefity nehnuteľnosti: - Veľkolepý priestor: výmera 393 m² zaručuje maximálny komfort, súkromie a dostatok miesta aj pre náročnú rodinu. - Moderná architektúra: nadčasový dizajn, čisté línie, dôraz na svetlo a funkčné prepojenie interiéru s exteriérom. - Jedinečná lokalita: vila sa nachádza v tesnej blízkosti malebných viníc, ktoré ponúkajú nádherné výhľady a božský pokoj. - Štádium holodom: Ideálne plátno pre vášho architekta. Nemusíte prerábať to, čo vybral niekto iný. - Pozemok: dostatočne priestranný pozemok o výmre 874 m2. Doprajte si prestížnu adresu na úpätí Malých Karpát, len kúsok od Bratislavy. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. JUDr. Juraj Dvoržák +421 915 160 601

Podhájska - Svätuša: 5i rodinný dom v pôvodnom stave vhodný na investičné účely. Objekt je podpivničený. Objekt je v pripravený na rekonštrukciu. Poloha má vysoký investičný potenciál. Na pozemku studňa a záhradný domček. Pozemok 800m2. V pešej dostupnosti kúpaliska, tichá ulica blízko centra obce. Finančný, poistný a právny servis k dispozícii.

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú, skolaudovanú novostavbu veľkometrážneho rodinného domu s veľkou dvojgarážou v tichej ulici, mimo hlavnú komunikáciu v obci Žemberovce, vzdialenej od okresného mesta Levice 13 km. Celková výmera rovinatých pozemkov : 2.588 m2 (šírka 26 m od ulice sa postupne rozširuje až na 33 m, dĺžka pozemku je cca 86 m). Na Liste vlastníctva pre katastrálne územie: Dolné Žemberovce sú parcely vedené ako: - zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 1.195 m2 (dom, garáž, drevostavba, terasy, dvor) a - trvalý trávny porast 1.393 m2 ( záhrada s množstvom zelene a jabloní). Stavby boli skolaudované v roku 2022, majú pridelené súpisné čísla. K nasťahovaniu nového majiteľa však vyžadujú ešte minimálne stavebné dokončenia a investíciu. IS: ELEKTRINA, PLYN, OBECNÝ VODOVOD, KANALIZÁCIA. RODINNÝ DOM: _______________ Zastavaná plocha domu s terasami: 237 m2, Samostatne stojací dom je čiastočne podpivničený (cca 40 m2), kde sa nachádza kotolňa a veľký priestor k rôznemu využitiu. PRÍZEMIE DOMU s odhadovanou úžitkovou plochou cca 120 m2 má nasledovné dispozičné riešenie: - závetrie, zádverie, samostatná toaleta s umývadlom, - veľkorozmerná obývacia miestnosť s krbom a s výstupom na terasu, ktorá je prepojená s - kuchyňou (nová kuchynská linka na báze dreva, veľká chladnička, silgranitový drez, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, odsávač pár ((nie je osadený))), špajza, - k veľkej spálni s výstupom na terasu prilieha obrovský šatník s roldormi, - kúpeľňa ( toaleta, príprava na veľký sprchový kút a dve umývadlá, samostatný výklenok pre pračku a sušičku) OBYTNÉ PODKROVIE s úžitkovou plochou cca 100 m2 : - kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou, šatník, - obrovský obytný priestor, možnosť rozdeliť na viac miestností. Technický popis: Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, nadzemné podlažia sú murované z tvárnic Porfix hr.dp 40 cm a z vonkajšej strany zateplené 20 cm vrstvou polystyrénu, fasádne omietky: škrabaný brizolit. Stropy sú polomontované, keramické so sadrokartónovými podhľadmi, v podkroví s tepelnou izoláciou. Strecha je zložitá, stanová s vikiermi, krytina je škridlová Bramac. Klampiarske prvky sú z pozinkovaných plechov, parapety sú hliníkové. Podlahy: vinylové, keramické dlažby. Povrch schodov do PP je z tvrdého dreva s podstupnicami. Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením, vonkajšie rolety hliníkové. Vykurovanie: ústredné teplovodné podlahové s plynovým kotlom zn.Viesmann a ďalším zásobníkom tepla je murovaný krb s uzatvoreným ohniskom. K dispozícii je Klimatizačná jednotka a Centrálny vysávač. Na terase smerom do záhrady je pripravený priestor s prívodom a odtokom vody pre vírivku. ORIENTÁCIA: hlavné miestnosti sú na severovýchod a juhovýchod. GARÁŽ SO SKLADOM: _____________________ Samostatne stojaca stavba so zastavanou plochou 123 m2 v tvare „L pozostáva z vnútorného priestoru pre parkovanie minimálne dvoch áut, skladové účely a čiastočne otvoreného prístrešku v zadnej časti od domu. Budova je zateplená, krytina strechy je z pozinkovaných škridloplechov, dvere a okná s izolačným dvojskom sú plastové, garážová brána je tiež plastová – automatické otváranie s diaľkovým ovládaním. Lokálne vykurovanie (elektrické konvektory telesá – 6 ks). DREVOSTAVBA ______________ o zastavanej ploche cca 30 m2 je samostatne stojaca v prednej časti pozemku. Momentálne zastrešená, ale stavebne nedokončená. Mala by slúžiť na odkladanie záhradného náradia. OPLOTENIE: celá nehnuteľnosť je uzatvorená. Od ulice má nové plotové vrátka a elektricky ovládanú veľkú bránu z kovového rámu a plechových lamiel. Obec Žemberovce poskytuje takmer kompletnú občiansku vybavenosť: obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň, školu, škôlku, obchody, kultúrne zariadenia, pohostinstvá a iné. Výborné autobusové spojenie do okresného mesta. K dispozícii je ZNALECKÝ POSUDOK z októbra 2023 v hodnote 454.000 eu So serióznym a vážnym záujemcom sú majitelia ochotní sa na cene dohodnúť. maklér: Slavomíra Machová

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom s tromi bytovými jednotkami, v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších častí Lamača – na Rácovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortu rodinného bývania, súkromia a nadštandardného exteriéru s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Dom sa skladá z 3 samostatných bytov. Jeden priestranný 4-izbový byt je na prízemí. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve samostatné 2-izbové bytové jednotky, ktoré je možné prenajímať alebo úžívať súčastne spolu s domom. Súčasťou domu je aj zvýšené podzemné podlažie o výmere 83,7 m², v ktorom sa nachádza garáž, technická miestnosť, sklad a samostatná izba vhodná ako hosťovská izba, pracovňa alebo priestor pre personál. K domu prislúcha nádherná súkromná záhrada o výmere približne 300 m², navrhnutá s dôrazom na oddych, komfort a maximálne súkromie. Dominantou exteriéru je luxusný celopresklený hliníkový altánok s výmerou 15 m², vybavený posuvným systémom otvárania všetkých troch presklených stien a elektrickou stropnou tieniacou roletou. V záhrade sa nachádza novo vybudovaný bazén s kompletnou technológiou, elegantne obložený prírodným travertínom. Nový trávnik so závlahovým systémom a rozsiahle spevnené plochy vytvárajú ideálny priestor na grilovanie, rodinné stretnutia či relax pri bazéne. Celý pozemok je ohraničený murovaným oplotením, ktoré zabezpečuje absolútne súkromie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je nadštandardné parkovanie. V uzavretom dvore a pred domom je k dispozícii priestor pre minimálne 7 vozidiel. K domu patria tri elektrické posuvné brány, viacero parkovacích miest vo dvore a jedno parkovacie miesto v garáži. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Lamač, Rácova ulica Úžitková plocha bytu: prízemie: 133,7 m² poschodie: 1. byt- 67,96 m² + lodžia 4,56 m²= 72,52 m² 2. byt- 72,50 m² + balkón 6,73 m² = 79,23 m² Zvýšené podzemné podlažie /garáž + pivnica/: 83,7 m² Záhrada: cca 300 m² Altánok: 15 m² Bazén s technológiou Garáž + viacero parkovacích miest Uzavretý súkromný areál Tichá a prestížna lokalita Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysé bývanie s vysokou mierou súkromia a kvalitným exteriérovým zázemím v lukratívnej časti Bratislavy. Cena: 1 099 000,- EUR v prípade rýchleho jednania je možná dohoda. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Kontakt na obhliadky: Ocean&Co s.r.o. tel. kontakt: +421 948 193 020 e-mail: oceanco79@gmail.com

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj luxusnú vilu v lukratívnej lokalite Košice – Pereš / Vyšný Lorinčík, ktorá spája nadčasovú architektúru, špičkové technológie a maximálny komfort bývania. Táto výnimočná novostavba z roku 2019 bola navrhnutá s dôrazom na detail, kvalitu materiálov a moderný životný štýl. Vila získala viacero architektonických ocenení doma aj v zahraničí a predstavuje jedinečné bývanie pre náročného klienta. Nehnuteľnosť disponuje zastavanou plochou 331,90 m² a úžitkovou plochou 385,47 m² bez terás a loggie. Nachádza sa na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 740 m² a ponúka orientáciu na juho-východ. Súčasťou domu je terasa, loggia, garáž s výmerou 48 m² pre 2 kryté parkovacie miesta a ďalšie 3 exteriérové státia. Vila má 2 podlažia a celkovo 5 izieb. K dispozícii sú 3 kúpeľne s toaletou a ďalšie 2 samostatné toalety. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane vstavaného nábytku a dizajnového vybavenia. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť. Na 1. podlaží sa nachádza vstupná hala, kúpeľňa so sprchovým kútom a rohovou vaňou, samostatná toaleta, tri spálne, pričom jedna disponuje vlastnou kúpeľňou, ďalej šatník a kumbál / úložný priestor. Na 2. podlaží sa nachádza veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, krb, špajza, fitness miestnosť a hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou. Súčasťou vily je tiež technická miestnosť a vinotéka so samostatným kompresorovým chladením. Vila ponúka vysoký štandard bývania a je vybavená inteligentnou domácnosťou Domotron, internetovým pripojením, bezpečnostným alarmom a moderným 8K kamerovým systémom. Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry či zabudovaného kávovaru. V interiéri sa nachádza množstvo vstavaných skríň a nábytku vyrobeného na mieru, ktoré dotvárajú elegantný a nadčasový dizajn celej nehnuteľnosti. Mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne 175 €. Technické vybavenie a štandard: energetický certifikát A0, železobetónová a tehlová konštrukcia, obvodové murivo z pálenej tehly v kombinácii so železobetónom, odvetraná fasáda Fundermax, 16 cm izolácia + vzduchová medzera, rovná strecha s hydroizoláciou Fatrafol, tepelná izolácia 80 cm tvrdený polystyrén, hliníkové veľkoplošné okná Schüco, trojsklo so zvýšenou bezpečnosťou, exteriérové žalúzie Profirol, bezbariérové a bezprahové keramické podlahy, veľkoformátové keramické obklady Uniform, umelecké stierky s imitáciou betónu, podlahové vykurovanie v celom dome aj garáži, kombinovaný kotol Daikin Altherma, rekuperácia vzduchu, klimatizačná jednotka Daikin Ururu Sarara, fotovoltická elektráreň Huawei s výkonom 15 – 16 MWh ročne, 5-zónový audio systém, bezpečnostné dvere, bazén Compass Yacht Pool so slanou vodou a protiprúdom, integrovaná vírivka, bioklimatická pergola Profirol, automatická závlaha, všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia. Lokalita Košice – Pereš / Vyšný Lorinčík patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné časti mesta. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra Košíc. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, športovísk a zastávok MHD. Lokalita je ideálna pre klientov, ktorí hľadajú súkromie, bezpečie a vysoký štandard bývania. Cena tejto nehnuteľnosti je 1 999 990 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo prijať najvýhodnejšiu ponuku. Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.