Domy

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj architektonický skvost: dizajnový 6-izbový inteligentný bungalov situovaný na veľkorysom pozemku v obci Ivanka pri Dunaji, približne 10 km od Bratislavy. Luxusná vila, skolaudovaná v roku 2017, vyniká minimalistickým dizajnom, precíznym spracovaním a smart technológiami. Z dielne renomovaných architektov tak vznikol jedinečný priestor, v ktorom sa spája nadčasová architektúra s maximálnym pohodlím pre majiteľov. Vstup do domu zabezpečuje biometrický prístupový systém s možnosťou odomykania odtlačkom prsta alebo cez mobilné zariadenie. Jadrom celej vily je priestranná spoločenská zóna s priamym vstupom na terasu, ktorá spája obývací priestor s plynovým krbom, jedáleň so stolovaním pre 10 osôb a modernú kuchyňu SYKORA so spotrebičmi Miele, dizajnovým digestorom zabudovaným v strope a decentným tónovaným LED osvetlením. Jedálenský stôl je možné jednoduchým spôsobom konvertovať na biliardový stôl. Privátna časť majiteľov ponúka rodičovský trakt, dve detské izby so spoločnou kúpeľňou a vstupom na terasu a ďalšie dve spálne. Master bedroom s obojstranným plynovým krbom je koncipovaná ako otvorená nočná zóna, plynule prepojená s minimalistickou kúpeľňou so solitérnou vaňou a sprchovým kútom. Súčasťou je aj nadštandardný šatníkový priestor s automaticky výsuvnou fínskou saunou KLAFS. Privátny trakt dopĺňa práčovňa vybavená práčkou a sušičkou. Interiér sa vyznačuje čistými líniami. Zjednocujúcim prvkom celého priestoru je bledosivá liata podlaha v kombinácii s pohľadovým betónom. Dôraz bol kladený aj na svetelný komfort, pričom sofistikovaným riešením sú svetlovody privádzajúce denné svetlo. Veľkoryso koncipovaný exteriér nadväzuje na obytnú časť vily a vytvára ucelený priestor na oddych, spoločenské aktivity aj športové vyžitie. Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén s priestrannou pobytovou terasou, doplnený o privátny tenisový kurt, rozsiahle trávnaté plochy a vzrastlú zeleň zabezpečujúcu maximálnu mieru súkromia. Súčasťou pozemku je aj ekologicky vedená úžitková časť záhrady s vyvýšenými záhonmi. Pokojný charakter prostredia dotvára menšia biofarma (pštrosy, barany, ovce, prepelice) situovaná v tesnej blízkosti nehnuteľnosti. Parkovanie je zabezpečené troma garážovými a piatimi vonkajšími parkovacími miestami v areáli.

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz, vnútorné priečky majú hrúbku 25cm, ak by bol záujem o zobytnenie podkrovia. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové profily. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, 3.izba hosťovská a prvá kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ďalej je kuchyňa prepojená s obývačkou s priznanou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor alebo oddychová časť pre deti. Stropy v izbách sú navrhnuté s výškou 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete je dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam tiež možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Na úverové financovanie v Rakúsku nepotrebujete mať trvalý pobyt v AT, ani inú nehnuteľnosť. V prípade otázok Vám rada vysvetlím podrobne celý proces. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, stavebným povolením, odporučím Vám spoľahlivý stavebný dozor, aj stavebnú firmu s podrobným rozpočtom dokončenia. Cena pozemku je 160.000€ a rozostavaný dom 139.000€. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

V TeEq Reality v zastúpení majiteľa predávame veľký slnečný priestranný rodinný dom v obľúbenom meste UNESCO Banská Štiavnica. Dom so zastavanou plochou 301 m2 sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 1318m2 s murovaným plotom z každej strany. Veľký bungalov do tvaru L je bezbariérová stavba kolaudovaná v roku 2014, nachádzajúca sa na rovinatom slnečnom pozemku v tichej okrajovej časti mesta s dostupnosťou do centra 3 km. Dispozícia domu : Dve bytové jednotky. Vchod do chodby z nej vľavo jedna priestranná izba, prechod do haly z nej vstup do ďalšej izby a kuchyne. Technická miestnosť a veľká priestranná kúpeľňa. Z halu prechod do druhej časti domu, kde je veľká otvorená denná miestnosť s kuchyňou, jedálňou a obývačkou. Tu je v rohu doplnkové kúrenie - krbová pec. Sú tu dve ďalšie veľké izby a kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC. Súčasťou k domu je garáž 51 m2, altánok 12m2, sklad 36m2 a veľká priestranná záhrada na pestovanie, stromky vysadené a je tu priestor aj na vybudovanie bazénu. Technické parametre nehnuteľnosti : - elektrická energia na 230V - 400 V - obecný vodovod, studňa na pozemku - kanalizácia ČOV - kúrenie ústredné plynové, krbová pec - okná dvere plastové - podlahy betónové - dlažba, plávajúce Výhody: - bungalov na slnečnom rovinatom pozemku - tichá lokalita mesta, dostupnosť 3 km centrum Nehnuteľnosť ideálna pre väčšiu rodinu alebo ako dve bytové jednotky. Cena na vyžiadanie v RK. Pre viac informácií ako aj obhliadku kontaktujte : Realtný konzultant Lýdia Oslancová RSc. 0907320577, mail: lydia.oslancova@teeq.sk

RK SPIRIT Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa na rovinatom pozemku s výmerou 523 m² a prístupom z dvoch strán po asfaltovej ceste. Úžitková plocha domu je približne 90 m². Dom je čiastočne podpivničený a dispozične pozostáva z troch izieb – dvoch spální a obývacej izby, kúpeľne s vaňou aj sprchovacím kútom spolu s WC a kuchyne so špajzou. Vstup do domu vedie cez priestrannú, južne orientovanú terasu. Vykurovanie je zabezpečené dvomi pieckami na drevo. Podlahy sú kombinované. V roku 2015 prebehla čiastočná rekonštrukcia. Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž, dve parkovacie miesta, záhradný altánok, dreváreň a letná kuchyňa _so_ samostatným vchodom. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a elektrinu, odpad je riešený žumpou. Mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne 150 €. Nehnuteľnosť je vhodná na celoročné bývanie, rekreačné účely alebo ako investícia na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Obec Dúbrava sa nachádza v okrese Liptovský Mikuláš, v krásnom prostredí Liptova. Je známa svojou pokojnou atmosférou, čistou prírodou a výbornou dostupnosťou do okolitých miest. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, materská škola, základná škola, autobusová zastávka či kostol. Vďaka výbornej polohe je Dúbrava ideálnym miestom pre život i oddych – len na skok sú známe turistické a rekreačné lokality ako Bešeňová, Tatralandia, Liptovský Ján či lyžiarske stredisko Jasná – Nízke Tatry. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať v RK SPIRIT, s. r. o..

Ponúkame na predaj posledný samostatne stojaci rodinný dom vo Veľkom Bieli, v tichej a zabývanej časti obce, približne 1 km od Bielskeho jazera. Toto nie je typický satelit na okraji poľa. Projekt tvorí trojica nových domov v súkromnej slepej ulici so vstupnou bránou. Výsledkom je pokojnejšie bývanie, menší počet susedov a viac súkromia ako vo veľkých developerských projektoch. Dom sa predáva v stave holodom, s možnosťou dokončenia po dohode aj do štandardu. Domy sú skolaudované . Prečo si tento projekt všimnúť ? iba 3 samostatné rodinné domy, súkromná slepá ulica so vstupnou bránou, zabývaná časť obce, nie anonymný satelit, približne 1 km od Bielskeho jazera, 3 parkovacie miesta ku každému domu, tepelné čerpadlo Panasonic, podlahové kúrenie, rekuperácia, príprava na klimatizáciu, príprava na fotovoltiku, príprava na nabíjanie elektromobilu, optický internet Telekom, voda, kanalizácia, elektrina. V projekte sa nachádzajú dva dispozične rovnaké 4-izbové bungalovy sa jeden - posledný voľný 5 izbový rodinný dom úžitkovou plochou 148 m². Dom : RD A_01 – najväčší dom projektu Najväčší dom projektu ponúka 5 izieb, garáž, sklad a najväčší pozemok o výmere 638 m². Oproti 4-izbovým bungalovom má navyše jednu samostatnú izbu, garáž a sklad. Je vhodný pre rodinu, ktorá potrebuje pracovňu, hosťovskú izbu, viac úložného priestoru alebo vyšší komfort bývania. Dispozícia : vstupná chodba, samostatné WC, 2 kúpeľne s WC, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou 33,79 m², komora, práčovňa, spálňa, 3 samostatné izby, garáž, sklad. Základné údaje : Dispozícia: 5 izieb Úžitková plocha domu: 123,04 m² Garáž: 22,95 m² Sklad: 1,88 m² Celková využiteľná plocha: 147,87 m² Pozemok: 638 m² Stav: holodom Parkovanie: 3 parkovacie miesta Možnosť dokončenia do štandardu: po dohode CENA : v stave holodom: 409 900 € Technické prevedenie : Všetky tri domy sú realizované v rovnakom technickom štandarde: tehlová stavba, obvodové murivo 30 cm, zateplenie 16 cm, plastové 6-komorové okná s trojsklom, trojité tesnenie, strešná krytina Bramac, pochôdzna povala, zateplenie minerálnou vatou, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo Panasonic, rekuperácia, príprava na klimatizáciu, príprava na krb, príprava na fotovoltiku, príprava na kamerový systém, alarm a videovrátnik, príprava na nabíjanie elektromobilu, optický internet Telekom. Lokalita – Veľký Biel : Domy sa nachádzajú v zabývanej časti obce Veľký Biel, približne 1 km od Bielskeho jazera. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, pošta, obecný úrad, potraviny, služby, autobusové spojenie aj vlaková stanica. Výhodou lokality je pokojnejšie bývanie mimo mesta, ale zároveň dobrá dostupnosť do Senca, Bernolákova aj Bratislavy. Zhrnutie ponuky : Dom : RD A_01 5-izbový dom s garážou, celková využiteľná plocha 147,87 m², pozemok 638 m² Cena: 409 900 € Domy sú v stave holodom, s možnosťou dokončenia po dohode aj do štandardu. Dohodnite si obhliadku Ak hľadáte nový rodinný dom v pokojnej, zabývanej časti obce, s modernými technológiami a bez pocitu veľkého satelitného projektu, rada vám tieto domy osobne predstavím. Kontakt: Silvia Hatalová PEGAS REAL tel.: 0907 749452

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom situovaný vo vyhľadávanej lokalite obce Dunajská Lužná na Lipovej ulici. Rozloha domu je 143 m², dvojgaráž 50 m², byt nad garážou 50 m² a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 653 m². Veľkou výhodou tejto ponuky je samostatne stojaca dvojgaráž, nad ktorou sa nachádza ďalší obytný priestor – samostatná garsónka. Tá môže poslúžiť ako hosťovský apartmán, bývanie pre člena rodiny, pracovňa alebo priestor vhodný na prenájom. Dom bol postavený v roku 2008 a vďaka svojej veľkosti, pozemku a ďalšiemu samostatnému obytnému priestoru ponúka množstvo možností pre komfortné rodinné bývanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - 5-izbový rodinný dom - interiérová plocha domu 142,38 m² - plocha garáže 50,49 m² + byt nad garážou 50,49 m² - celková výmera pozemku 653 m² - vek domu približne 20 rokov - samostatne stojaca dvojgaráž - garsónka nad dvojgarážou - upravený pozemok s okrasnými drevinami - elektrická vstupná brána - kamerový systém DOM: Rodinný dom poskytuje dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu. Päť obytných izieb umožňuje prakticky oddeliť dennú a nočnú časť domu a zároveň vytvoriť samostatnú pracovňu či hosťovskú izbu. Interiér s rozlohou 140 m² ponúka komfortný priestor na každodenné rodinné bývanie a zároveň možnosť prispôsobiť jednotlivé miestnosti potrebám nového majiteľa. DVOJGARÁŽ A SAMOSTATNÁ GARSÓNKA: Výrazným benefitom nehnuteľnosti je samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší praktický priestor. Nad garážou sa nachádza samostatná garsónka, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Môže slúžiť ako hosťovský apartmán, bývanie pre staršie dieťa alebo člena rodiny, pracovňa alebo kancelária POZEMOK: Dom je situovaný na 653 m² pozemku, ktorý poskytuje príjemné súkromie a dostatok priestoru na oddych. Záhrada je dotvorená okrasnými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a zároveň oddeľujú súkromnú časť pozemku od okolia. Komfort a bezpečnosť bývania zvyšuje elektrická vstupná brána a kamerový systém.LOKALITA: Dunajská Lužná patrí medzi obľúbené lokality v bezprostrednom okolí Bratislavy a ponúka kombináciu pokojného rodinného bývania s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, zdravotná starostlivosť či možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Okolie Dunajskej Lužnej ponúka množstvo možností na relax a šport. Obľúbené sú najmä jazerá Nové Košariská a Veľké Košariská, ako aj cyklistické trasy a hrádza. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✓ 5 izieb a približne 140 m² interiéru ✓ pozemok 653 m² ✓ samostatná dvojgaráž ✓ ďalšia samostatná garsónka nad garážou ✓ upravená záhrada s okrasnými drevinami ✓ elektrická vstupná brána ✓ kamerový systém ✓ pokojné rodinné bývanie v Dunajskej Lužnej ✓ výborná dostupnosť do Bratislavy Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranný dom s dostatkom súkromia, veľkou garážou a ďalším samostatným obytným priestorom. Samostatná garsónka zároveň ponúka zaujímavý potenciál pre viacgeneračné bývanie, home office alebo prenájom. CENA: 490.000,- Eur Kontakt: Igor Vlčko, Rsc. Tel.: +421 911 744 099

Reailtná kancelária Pegas real ponúka na predaj nové 4-izbové rodinné domy v projekte Rezidencia Karpaty, situovanom vo vyhľadávanej lokalite Pezinok – Kučišdorfská dolina. Projekt je určený pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v bezprostrednej blízkosti prírody, no zároveň sa nechcú vzdať rýchlej dostupnosti do centra Pezinka a Bratislavy. Rodinné domy majú úžitkovú plochu 122,93 m², vlastné pozemky s výmerou 316 až 395 m², súkromnú záhradu a tri parkovacie miesta. Kolaudácia projektu je plánovaná 4Q 2026. DISPOZÍCIA DOMU : Domy sú dvojpodlažné a navrhnuté s dôrazom na praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. - Na prízemí sa nachádza otvorený obytný priestor pozostávajúci z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Denná časť je priamo prepojená s terasou a záhradou. - Poschodie tvorí súkromná nočná časť so spálňou, dvomi izbami a kúpeľňovým zázemím. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie rodiny aj prácu z domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE : • 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom • úžitková plocha 122,93 m² • pozemky od 316 do 395 m² • súkromná záhrada • terasa prepojená s obytnou časťou • tri parkovacie miesta ku každému domu • tepelné čerpadlo • moderná a nadčasová architektúra • predpokladaná kolaudácia v roku 2026 MOŽNOSTI VYHOTOVENIA : Dom je možné kúpiť vo vyhotovení: • holodom • štandard • nadštandard Vyhotovenie holodom umožňuje dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Pri variante štandard je dom dokončený vrátane podláh, interiérových dverí, kúpeľní a sanitárneho vybavenia. Nadštandard ponúka rozšírený výber materiálov a dizajnových riešení kompletne ne klúč. LOKALITA : Kučišdorfská dolina patrí medzi obľúbené rezidenčné a rekreačné lokality Pezinka. Ponúka pokojné prostredie, množstvo zelene a blízkosť lesov, vinohradov, turistických trás a cyklotrás. Centrum Pezinka s kompletnou občianskou vybavenosťou je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. V okolí sa nachádza Kučišdorfská priehrada, Šaubmarov mlyn, Zochova chata a rekreačná oblasť Harmónia. CENA : Ceny dostupných rodinných domov začínajú od 395.000,- € v závislosti od konkrétneho domu, veľkosti pozemku a zvoleného stupňa vyhotovenia. Aktuálnu dostupnosť, presnú cenu a výmeru jednotlivých domov nájdete na stránke: www.rezidencia-karpaty.sk FINANCOVANIE : Rezervačný poplatok predstavuje 5 000 €. Následne sa pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhrádza 10 % z kúpnej ceny. Zostávajúca časť kúpnej ceny sa uhrádza po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy. S výberom vhodného domu a možnosťami financovania vám radi osobne pomôžeme. Pre viac informácií, pôdorysy alebo dohodnutie osobného stretnutia nás neváhajte kontaktovať. Výhradný predajca: Pegas real, s. r. o. Telefón: +421 911 744 099 - Igor Vlčko E-mail: info@pegasreal.sk

Predstavte si domov, kde po celom dni zatvoríte dvere a svet vonku prestane existovať. Miesto, kde ranná káva na terase chutí inak, pretože vás neruší pohľad susedov a z detskej izby sa otvára upokojujúci výhľad na Slanské vrchy. Tento moderný 4-izbový rodinný dom v prestížnej štvrti Na Hore (Košice - Krásna) bol skolaudovaný v roku 2017 a od prvej sekundy z neho ucítite, že bol budovaný s láskou a dôrazom na absolútny komfort. Prečo si tento dom zamilujete na prvý pohľad? Absolútne súkromie a ticho: Hoci ide o dvojdom, architektonické zrkadlové riešenie pozemkov a vysoké múry v záhrade vám zaručia intimitu, akú pri bežných novostavbách nenájdete. V spálni je navyše realizovaná nadštandardná protihluková izolácia – váš spánok bude dokonalý. Oáza na terase: Predstavte si letné večery pod elektrickou odsúvacou pergolou s LED osvetlením, kde si užívate kompletne upravenú záhradu s okrasnou zeleňou. Detaily, ktoré robia domov domovom: Detské izby s výhľadom na Slanské vrchy sú z časti zariadené vkusným nábytkom , ktorý je pre budúcich majiteľov pridanou hodnotou. Technológie pre váš komfort: Výkonná klimatizácia Mitsubishi (ešte v záruke) sa postará o ideálnu teplotu počas leta, zatiaľ čo okná s trojsklom a energetická trieda A udržujú mesačné náklady na skvelej úrovni (200 € elektrina + 40 € voda). Základné informácie a dispozícia Dom sa predáva čiastočne zariadený vrátane vstavaných prvkov, úložných riešení a väčšiny vybavenia. Je pripravený na rýchle nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Úžitková plocha: 106 m² (bez plochy terasy) Terasa: 24 m² (orientácia na juhovýchod) Pozemok: 289 m² (kompletne udržiavaný s automatickou závlahou) Parkovanie: 2 vyhradené miesta priamo na pozemku Dispozícia: Vstupná chodba so vstavanými skriňami na oboch podlažiach, otvorená denná časť (obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou), spálňa, 2 samostatné detské izby, kúpeľňa, 2x WC (dolné WC disponuje skrytým odkladacím priestorom) a technická miestnosť. Špičkové technické riešenie: Klimatizácia Mitsubishi 5 kW (v záruke) Elektrické podlahové kúrenie + elektrický kotol so 115 l zásobníkom TÚV Lokálna rekuperácia a alarm Retenčná nádrž s objemom 6 m³ Prémiové kalové čerpadlo Noria (plus jedno úplne nové náhradné v cene ako bonus) Najrýchlejší optický internet (Telekom/Orange) Lokalita, ktorá spája prírodu s mestom Štvrť Na Hore je synonymom moderného a bezpečného bývania. Les a cyklotrasy máte doslova na skok, čo ocenia aktívni ľudia aj rodiny s deťmi. Napojenie na rýchlostnú cestu R4 je otázkou minút a zastávka MHD sa nachádza len 3 minúty pešou chôdzou od domu. Mestská časť Krásna ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to nový začiatok pre vašu rodinu, kde už nemusíte robiť žiadne kompromisy medzi mestom a prírodou, medzi dizajnom a praktickosťou. Príďte sa presvedčiť osobne a navnímať tú skvelú atmosféru na obhliadke.

MATHIS. Realitná kancelária Vám exkluzívne predstavuje výnimočnú novostavbu, ktorá spája modernú architektúru, nadčasový dizajn a komfort bývania na najvyššej úrovni. EXKLUZÍVNY 4-IZBOVÝ BUNGALOV | BENIAKOVCE 140 m² obytnej plochy | 631 m² pozemok | Garáž | Predáva sa kompletne zariadený Existujú domy, ktoré ponúkajú priestor. A potom sú domy, ktoré vytvárajú pocit domova už pri prvom vstupe. Táto elegantná novostavba zaujme už na prvý pohľad čistými líniami modernej architektúry, vysokými stropmi, množstvom prirodzeného svetla a precízne zladeným interiérom. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasový dizajn. Dom sa predáva kompletne zariadený, takže noví majitelia si môžu okamžite užívať komfort bývania bez ďalších investícií. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti domu. Po vstupe Vás privíta priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatného WC. Dominantou celého domu je veľkorysá obývacia izba s vysokými stropmi, prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Vďaka veľkoformátovým francúzskym oknám je celý priestor zaplavený denným svetlom a prirodzene prepojený s terasou a záhradou. Nočná časť ponúka tri samostatné spálne, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť vybavenú tepelným čerpadlom a vstavanou skriňou. Súčasťou domu je aj garáž s výmerou 19 m². Technické vybavenie • tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie aj chladenie • teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome • 2 klimatizačné jednotky • krb • plastové okná s izolačným trojsklom • verejná kanalizácia • kompletné inžinierske siete • exteriérové žalúzie Náklady pre dvojčlennú domácnosť predstavujú približne: • elektrina: 80 € / mesiac • voda: 10 € / mesiac Moderné technológie prinášajú vysoký komfort bývania pri minimálnych prevádzkových nákladoch. Pozemok Rovinatý pozemok s výmerou 631 m² ponúka dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Či už snívate o bazéne, letnej kuchyni, altánku alebo dizajnovej záhrade, tento pozemok Vám umožní realizovať vlastné predstavy. Predzáhradku dotvára upravená skalka s okrasnými drevinami a kvetmi, ktorá vytvára reprezentatívny vstup do domu. Celý pozemok je oplotený, čím poskytuje maximálne súkromie, bezpečie a pokoj pre celú rodinu. Vašou jedinou investíciou bude dokončenie vstupnej brány. Lokalita Rodinný dom sa nachádza na ulici Beniakovce, v pokojnej časti obce na novej ulici s modernou zástavbou rodinných domov. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu súkromia, bezpečia a výbornej dostupnosti do mesta. Obec Beniakovce patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v blízkosti Košíc. Nachádza sa v bezprostrednom zázemí krajského mesta s rýchlym napojením na diaľnicu D1, vďaka čomu sa do centra Košíc dostanete približne za 15 minút autom. Okolie zároveň ponúka pokojné vidiecke prostredie, blízkosť prírody a lesoparku, čo ocenia najmä rodiny hľadajúce kvalitné bývanie mimo mestského ruchu. Výhodou lokality je aj občianska vybavenosť v obci a okolí vrátane materskej školy, základnej školy, potravín, kaviarne či pravidelného autobusového spojenia, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné bývanie. V prípade záujmu Vám pomôžeme vybaviť to najlepšie financovanie na trhu vo všetkých bankách. Dohodnite si obhliadku na tel. čísle: 0917 551 346 a príďte si pozrieť svoj nový domov. #SmeTuPreVás #MATHIS. #realitnakancelaria #kosice #presov

Loyalters by Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami v štádiu hrubej stavby vo vyhľadávanej turistickej lokalite. Je ideálny pre rodiny aj mladé páry, a taktiež ako investícia na prenájom a podnikanie. Takisto je tu možnosť prerobenia domu na penzión a prenájmu bytových jednotiek (možnosť vytvoriť 4 apartámy na prenájom, prípadne iné kombinácie). Bytová jednotka A: Celková plocha bytovej jednotky má výmeru 178 m². 1.NP je o výmere 97,84 m² a pozostáva zo spoločenskej miestnosti, kúpeľne, spálne, šatníka, komory a toalety. 2.NP je o výmere 79 m² a pozostáva z 2 izieb, šatníka, chodby, kúpeľne a toalety. Bytová jednotka B: Celková plocha bytovej jednotky má výmeru 150 m2. 1.NP je o výmere 82,62 m² a pozostáva zo spoločenskej miestnosti, kúpeľne, spálne, komory a toalety. 2.NP je o výmere 67,69 m² a pozostáva z 2 izieb, šatníka, chodby, kúpeľne a toalety. Zapustená časť domu: Dom je na 90 percent podpivničený, disponuje oknami - anglické dvorce, a vyhotovenie je z monolitického, vode odolného betónu. Skladá sa z dvoch priestorov časť A: 63,80 m² ( spoločenská miestnosť, lyžiareň, schodisko) a časť B: 77,97m² ( schodisko, lyžiareň, chodba, kotolňa, sklad, práčovňa). TECHNICKÉ VYHOTOVENIE: Rodinný dom je v štádiu rozostavanej stavby ( zapísaný aj na Liste vlastníctva, teda je tu možnosť hypotekárneho úveru ). Rodinný dom v tomto štádiu Vám poskytuje viacero možností a variantov bytových jednotiek. Disponuje kvalitnými plastovými oknami, HS portálmi a dverami značky REHAU. POZEMOK: Celková plocha pozemku má výmeru 1139 m2, z čoho zastavaná plocha domu je 217 m² a ostatná časť pozemku má výmeru 922 m². Inžinierske siete: Na hranici pozemku je voda, elektrika, kanalizácia a plyn. PARKOVANIE: Je riešené formou vonkajších parkovacích miest. LOKALITA: Lokalita – Habovka, Orava Rodinný dom sa nachádza v malebnej obci Habovka, ktorá leží priamo pri vstupnej bráne do Západných Tatier – Roháčov. Táto oblasť patrí k najvyhľadávanejším turistickým destináciám na Orave vďaka čarovnej prírode, horským túram a tradičnej oravskej atmosfére. Len pár minút od domu sa nachádzajú turistické chodníky vedúce do Roháčskej doliny, ktorá ponúka nádherné výhľady, vodopády a horské plesá. Okolie je ideálne na celoročné aktivity – v lete turistika a cykloturistika, v zime lyžovanie v strediskách ako Zuberec – Roháče – Spálená. Habovka je známa aj folklórnymi tradíciami a festivalmi, ktoré každoročne priťahujú návštevníkov z celého Slovenska. V blízkosti nájdete Oravský hrad, Múzeum oravskej dediny v Zuberci či termálne kúpaliská v Oraviciach, takže možnosti na oddych a zážitky sú skutočne široké. Vďaka svojej polohe je Habovka ideálnym miestom nielen na pokojné rodinné bývanie, ale aj na rekreačné využitie či investíciu do ubytovania pre turistov. CENA: 359.900 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Mgr. Ondrej Vrba, +421 905 721 459, ondrej.vrba@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom Bosen Group a zároveň je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Loyalters by Bosen Group Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v pôvodnom stave s priestranným pozemkom. Nachádza sa v tichej časti obce Hviezdoslavov. Je ideálny na pokojné bývanie na dedine s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. DOM: Dom je postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 974 m², s možnosťou výstavby dvoch samostatných domov. Obytná plocha predstavuje 110 m². Bol postavený v roku 1929. V roku 2004 bola zrealizovaná výmena strechy s dreveným podbitím. DISPOZÍCIA: Do domu sa vchádza cez krytú terasu. Pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, dvoch obytných miestností, kúpeľne, oddeleného WC, technickej miestnosti a výstupu na povalu, ktorá je pochôdzna po celej dĺžke domu. Ďalší vchod sa takisto nachádza v zadnej časti domu. K domu prislúcha aj garáž a kotolňa. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Je postavený z tehly a je napojený na elektrinu a plyn. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý bol menený pred 2 rokmi. Voda je vedená zo studne, na pozemku sa nachádza žumpa. Obec Hviezdoslavov plánuje v blízkej budúcnosti v tejto časti obce zaviesť kanalizáciu. Elektrické rozvody si vyžadujú rekonštrukciu. Okná sú drevené s vonkajšími plastovými roletami. LOKALITA: Hviezdoslavov je pokojná a rýchlo sa rozvíjajúca obec, len 20 km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou cez rýchlostnú cestu R7 a s možnosťou napojenia na diaľnicu D4 v oboch smeroch. Zároveň sa nachádza len 6 km od mesta Šamorín. Okolie ulice Parková je obzvlášť atraktívne vďaka svojej tichej lokalite. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť - škola, škôlka, potraviny (Terno, Billa), lekáreň, reštaurácie, pizzérie, pohostinstvá a zdravotné stredisko priamo v obci. CENA: 249 990,- EUR REALITNÝ MAKLÉR: Petra Kissová, tel: +421 948 355 305, email: petra.kissova@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom Bosen Group a zároveň je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

https://www.youtube.com/watch?v=NwCPk6F2Kl4 Ponúkame Vám na predaj krásny samostatne stojací, moderný, priestranný šesť izbový rodinný dom blízko centra mesta Prešov v časti Šidlovec - Pod dubom, v zástavbe nových rodinných domov. Dostupnosť MHD. Táto časť mesta Vám ponúka absolútny pokoj od ruchu mesta a zároveň s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V prípade záujmu, máme na predaj dva rovnaké domy stojace vedľa seba. Dom sa predáva v štádiu uzatvorená hrubá stavba. Aktuálny predávaný stav vo videoprezentácii - https://www.youtube.com/watch?v=NwCPk6F2Kl4 V prípade záujmu, máme na predaj dva rovnaké domy stojace vedľa seba. Majiteľ súčasne predáva aj druhy identický dom v susedstve predávaného domu. Po dohode je možnosť dokončiť dom do štádia holodom. Nacenenie prác dokončenia, ako aj popis materiálov a postupov už realizovanej stavby Vám pošleme na vyžiadanie. Celková úžitková plocha domu je 240 m². Ku každému domu prislúcha samostatne stojaca garáž s vnútornou plochou cca 36 m². Výmera pozemku je 600 m². Parkovanie -2x garáž, 2x na pozemku. IS – elektrina, mestský vodovod, kanalizácia, plyn, voda na zavlažovanie DISPOZÍCIA 1 NP: vstupná chodba, s toaletou, technická miestnosť, špajza, obývačka spojená s kuchyňou, s výstupom na terasu. 2 NP: 5x spálňa, samostatný šatník, 2x kúpeľňa s vaňou a toaletou. Dom je postavený z tehál Leier, zateplený minerálnou vlnou hrúbky 200 mm , Strešná skladba pozostáva z tepelnej izolácie EPS hrúbky 300 mm, drevené eurookná s trojsklom, farebnosť okien: exteriér svetlosivá, interiér biela. Povrchová úprava fasády je omietka Baumit SilikonTop hrúbky 1,5 mm. Časť fasády je riešená v kontrastnej farebnosti. navrhnuté tak, aby v dostatok svetla, čo zabezpečujú veľkoformátové okná a jeho skvelá slnečná orientácia na Z,S,J. Domy sú postavený v špičkovej kvalite a myslelo sa na všetko. Preto nechýba - zásyp dunajským štrkom, na streche sú realizované servisné chodníky a bleskozvody, prestupy pre komín, fotovoltiku, solárne systémy, predprípravu pre pod omietkovú montáž exteriérového tienenia – žalúzií. Na pozemku je zrealizovaná kabeláž pre bránu, osvetlenie, in tercom, kamerový systém a UTP rozvody, príprava na rekuperáciu a inteligentné ovládanie domu. V garáži je pripravený rozvod vody, kanalizácie. Pozemok je z troch strán ohraničený oporným múrom z monolitického pohľadového betónu. Čo vytvára pocit exkluzivity a súkromia. Cena domu je 459000 € vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov za prevod vlastníckych práv.

Hľadáte nový domov, kde je kvalita stavby a moderné prvky na prvom mieste? Výstavba bola zahájená v roku 2024 a prvé 4 domy plánujeme odovzdávať už 08 / roku 2026 v stave " Rozostavaný dom". Projekt spája praktickú funkčnosť, moderné technológie a príjemnú architektúru, vďaka čomu vytvára ideálne miesto pre rodinný život len pár minút od centra Žiliny. Moderný obytný súbor, ktorý je situovaný v tichej lokalite obce Bitarová, len 7 km od centra mesta Žiliny, ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí oceňujú precíznosť a trvanlivosť. Toto nie je len dom – je to investícia do vášho komfortu a bezpečia na dlhé roky. Prečo si zaslúži vašu pozornosť? Architektúra domu v modernom štýle je nadčasová a funkčná zároveň. S celkovou podlahovou plochou 125 m² a úžitkovou plochou 190 m² ponúka dostatok priestoru pre každú rodinu. Pozemok o veľkosti 286 m² s vlastnou prístupovou cestou zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Dispozícia, ktorá myslí na váš život 1. poschodie: Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do technickej miestnosti a samostatného WC. Srdcom domu je obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, kde sa bude sústrediť rodinný život. Veľké okná z tohto priestoru zabezpečia nielen dostatok svetla, ale aj priamy výstup na terasu, ideálny na oddych a relax. 2. poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby a hlavná spálňa, čo zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Komfort dopĺňajú samostatné WC a kúpeľňa, čím sa vyhnete rannému náporu. Samozrejmosťou je aj samostatný šatník. Technické vybavenie a nadštandardné prvky: * Vykurovanie: Úsporné podlahové vykurovanie zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo Buderus, ktoré výrazne znižuje prevádzkové náklady. * Parkovanie: K domu patrí prístrešok, ktorý poskytuje pohodlné parkovanie pre dve auta. * Moderné okná s trojsklom, kvalitné izolácie, fasáda BAUMIT, rovná strecha s 30 cm izoláciou. * Inžinierske siete: Dom je pripojený na elektrinu, vodu a disponuje 12 m³ žumpou. Verejné osvetlenie a vodomerné šachty sú súčasťou projektu. * Stav HOLODOM: Cena po zľave 325.000 € s DPH, zahŕňa oplotený pozemok, dom s prístreškom v stave holodom, čo vám dáva možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vašich predstáv a vkusu. ( sanita, podlahy, dvere ) * Termín kolaudácie 12/2026. Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. ( Niektoré fotky exteriéru a interiéru sú upravené pomocou AI ) Lokalita Obec Bitarová je obľúbenou adresou vďaka svojej pokojnej atmosfére, prírode v okolí a zároveň vynikajúcej dostupnosti do Žiliny ( 7 km ). Ideálna kombinácia mestského života a vidieckeho pokoja je na dosah ruky. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Nehnuteľnosť je pre klienta, ktorý ocení skutočnú hodnotu a precízne spracovanie. Ak máte záujem o viac informácií alebo prehliadku, kontaktujte ma ešte dnes na tel.č. 0905 206 838.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 4-izbový radový rodinný dom – novostavbu v obci Dolný Bar. Ide o atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné, praktické a komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s vlastným pozemkom, záhradkou a príjemným súkromím. Rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre každodenný rodinný život a zároveň kvalitné technické riešenia, ktoré prispievajú k vysokému komfortu bývania. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto túži po vlastnom dome a chce si užívať výhody bývania mimo ruchu veľkomesta. Kombinácia praktickej úžitkovej plochy, vlastného dvora, terasy, záhradky, dvoch parkovacích miest a moderného technického vybavenia vytvára príjemný priestor, v ktorom sa dá pohodlne bývať a naplno si užívať každodenný život. Veľkým benefitom tejto ponuky je aj príjemný exteriér. K domu patrí vlastný dvor o výmere 195 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Súčasťou domu je záhradka, ktorá ponúka možnosť vytvoriť si vlastnú zelenú oázu podľa vlastných predstáv. Príjemné chvíle počas teplých dní si môžete vychutnávať na priestrannej terase s výmerou až 22 m². Tá predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia, letné grilovanie alebo jednoducho pokojný oddych vo vlastnom súkromí. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom disponuje čistou úžitkovou plochou 117,53 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné a plnohodnotné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je riešená ako 4-izbový radový rodinný dom s praktickou dispozíciou, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a oddychovú časť domácnosti. Dispozícia domu zahŕňa: • 4 izby • vstupnú halu • 2 samostatné toalety – jednu na prízemí a jednu na poschodí • kúpeľňu na poschodí vybavenú vaňou aj sprchovacím kútom • technickú miestnosť na prízemí • praktickú špajzu • povalu, ktorá poskytuje ďalší užitočný úložný priestor • terasu o výmere 22 m² Dispozícia domu je navrhnutá prakticky s dôrazom na pohodlné fungovanie domácnosti. Prízemie poskytuje priestor na každodenný život a praktické zázemie domu, zatiaľ čo horná časť ponúka priestor pre súkromie a oddych. Veľkou výhodou sú dve samostatné toalety, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania viacčlennej domácnosti. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje flexibilitu podľa aktuálnych potrieb všetkých členov domácnosti. Praktická špajza ponúka vítaný priestor na uskladnenie potravín a ďalších domácich potrieb. Technická miestnosť na prízemí zabezpečuje praktické zázemie nehnuteľnosti a povala zároveň poskytuje ďalší priestor na odkladanie sezónnych alebo menej často používaných vecí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom ponúka moderné technické riešenia, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na komfort, praktickosť a efektívne fungovanie domácnosti. Dom je napojený na inžinierske siete: • voda • elektrina • kanalizácia O príjemnú tepelnú pohodu sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Tento spôsob vykurovania zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v interiéri a vysoký komfort počas chladnejších dní. Medzi ďalšie benefity nehnuteľnosti patrí kvalitné zateplenie prostredníctvom 15 cm polystyrénu, ktoré prispieva k tepelnému komfortu domu. Okná sú riešené trojsklom, čo predstavuje ďalší benefit z hľadiska komfortu bývania a izolácie interiéru. V každej izbe sa nachádzajú zabudované elektrické rolety, pričom každú z nich je možné samostatne ovládať a nastavovať. Toto riešenie prináša majiteľom vyšší komfort, praktickosť a možnosť regulovať množstvo svetla a súkromia v jednotlivých miestnostiach podľa vlastných potrieb. Dom má zároveň: • predprípravu na alarmový systém • predprípravu na klimatizáciu • optický kábel pre moderné internetové pripojenie Tieto prvky robia nehnuteľnosť pripravenou na požiadavky moderného bývania a poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť jednoduchého doplnenia ďalšieho vybavenia podľa vlastných predstáv. Približné mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 120 € pre 3 osoby, čo je ďalším zaujímavým benefitom tejto nehnuteľnosti. • POZEMOK A EXTERIÉR K rodinnému domu patrí vlastný dvor o výmere 195 m², ktorý vytvára príjemné súkromné zázemie pre budúcich majiteľov. Vlastný exteriér poskytuje možnosť vytvoriť si priestor presne podľa vlastných predstáv. Či už túžite po upravenej záhradke, mieste na oddych, priestore na hry s deťmi alebo príjemnom vonkajšom posedení, vlastný pozemok Vám ponúka množstvo možností na jeho využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je záhradka, ktorá príjemne dopĺňa bývanie v rodinnom dome a umožňuje vychutnávať si kontakt so zeleňou priamo pri vlastnom domove. Výrazným benefitom je priestranná terasa o výmere 22 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného vonkajšieho posedenia a môže sa stať obľúbeným miestom celej rodiny. Predstavte si pokojné letné rána s kávou, spoločné obedy pod holým nebom alebo príjemné večery strávené s rodinou a priateľmi. Exteriér dotvára prémiové oplotenie, ktoré podčiarkuje celkový charakter nehnuteľnosti a zároveň poskytuje väčší pocit súkromia a bezpečia. K dispozícii sú tiež 2 vlastné parkovacie miesta, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri dome bez potreby riešiť každodenné komplikácie s hľadaním voľného parkovacieho miesta. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolný Bar predstavuje príjemnú lokalitu pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie na bývanie a chcú si užívať výhody rodinného domu s vlastným exteriérom. Bývanie v tejto lokalite ponúka príjemnú atmosféru mimo intenzívneho mestského ruchu. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí si chcú po pracovnom dni oddýchnuť v pokoji vlastného domova, na vlastnej terase alebo v záhradke, namiesto bývania v rušnom mestskom prostredí. Dolný Bar poskytuje prostredie vhodné na každodenný rodinný život, oddych a budovanie vlastného domova. Práve kombinácia pokojnejšieho charakteru lokality a možnosti bývania vo vlastnom rodinnom dome vytvára atraktívne podmienky pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a slobody. Veľkou výhodou rodinného bývania je najmä možnosť vytvoriť si vlastný životný priestor podľa seba. Vlastný dvor, záhradka a priestranná terasa poskytujú úplne iný rozmer bývania než klasický byt. Ponúkajú miesto na oddych, stretnutia s blízkymi, trávenie času na čerstvom vzduchu a vytváranie vlastnej atmosféry domova. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí oceňujú pokoj, priestor a príjemné prostredie, no zároveň chcú mať možnosť pohodlne zabezpečovať svoje každodenné potreby. Rodinný dom v Dolnom Bare predstavuje zaujímavú kombináciu moderného bývania, praktickej dispozície a vlastného exteriéru. Budúci majiteľ získava nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj príjemný oddych v súkromí. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, miesto, kde budete môcť vytvárať spoločné spomienky, alebo jednoducho túžite po vlastnom bývaní s terasou, záhradkou a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť ponúka všetky základné predpoklady na komfortné a príjemné bývanie. Kombinácia 4 izieb, čistej úžitkovej plochy 117,53 m², vlastného dvora o výmere 195 m², terasy s rozlohou 22 m², dvoch parkovacích miest a moderných technických riešení robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu predstavuje 175.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

5 IZIEB | 2 KÚPEĽNE | KRB | GARÁŽ | KRYTÉ PARKOVANIE | TERASA | SÚKROMNÁ ZÁHRADA Ak túžite po rodinnom dome, ale nechcete si spolu s ním kúpiť aj druhú prácu, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne. Dom ponúka päť plnohodnotných izieb, veľkorysý skladový priestor, garáž, kryté parkovanie a súkromnú záhradu. Pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, hry detí aj pestovanie, no nie je taký veľký, aby vám zobral každý voľný víkend. PRÍZEMIE – MIESTO, KDE SA STRETÁVA RODINA Centrom prízemia je presvetlená obývacia izba s krbom, prirodzene nadväzujúca na kuchyňu s jedálenskou časťou a ostrovčekom. Z obývacej izby vyjdete priamo na krytú terasu – na rannú kávu, letné grilovanie alebo večerné posedenie s priateľmi. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba využiteľná ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, technické zázemie a garáž. POSCHODIE – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO ČLENA RODINY Na poschodí sú tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom. Rodina tak získava dostatok priestoru bez toho, aby niekto musel pracovať, učiť sa alebo spať v obývačke. Cez kúpeľňu sa vstupuje do veľkého skladového priestoru, ktorý výborne poslúži na sezónne veci, športové vybavenie alebo zásoby, prípadne ako ďalšia izba. EXTERIÉR – ZÁHRADA, KTORÁ SLÚŽI VÁM A NIE VY JEJ Na pozemku nájdete trávnik, stromy, kvety, vyvýšené záhony, priestor na uskladnenie dreva aj krytú terasu. Napriek kompaktnej výmere ponúka záhrada veľmi dobré súkromie. Okolité domy stoja na veľkých pozemkoch a sú dostatočne vzdialené, preto tu namiesto pohľadov susedov vnímate najmä zeleň a ticho. Parkovanie zabezpečuje garáž priamo v dome a ďalšie kryté státie pred domom. Vjazd na pozemok je cez elektrickú posuvnú bránu. DOM A TECHNICKÉ RIEŠENIE Dom bol skolaudovaný v roku 2013, je postavený z tvárnic Ytong, zateplený a osadený drevenými oknami. Vykurovanie zabezpečuje kotol na tuhé palivo, k dispozícii je aj elektrický kotol a atmosféru počas zimných večerov dotvára krb v obývacej izbe. Dom je napojený na obecný vodovod a má vlastnú čistiareň odpadových vôd. Je udržiavaný a pripravený na bývanie bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. LOKALITA – KDE SÚ HORY SÚČASŤOU BÝVANIA Králiky sú vhodné pre rodiny, športovcov aj ľudí, ktorí chcú vymeniť ruch mesta za pokoj bez toho, aby sa vzdali dostupnosti Banskej Bystrice. V blízkosti sa nachádza lyžiarske stredisko Králiky, turistické a cyklistické trasy aj areál bežeckého lyžovania Skalka. V zime lyže a bežky, počas zvyšku roka turistika, bicykel a príroda dostupná priamo z domu. TECHNICKÉ ÚDAJE • pozemok spolu: 575 m² • záhrada: 456 m² • zastavaná plocha: 119 m² • úžitková plocha domu bez garáže: 155,6 m² • celková vnútorná podlahová plocha vrátane garáže: 172,4 m² • garáž: 16,8 m² • počet podlaží: 2 • počet izieb: 5 • kolaudácia: 2013 Takéto spojenie piatich izieb, dvoch kúpeľní, garáže, súkromnej záhrady a prírody v bezprostrednom okolí sa v Králikoch neobjavuje často. Fotografie vám ukážu dom. Aký pokoj si tu spolu s ním kupujete, však pochopíte až na osobnej obhliadke. Mgr. Robert Šanko Certifikovaný realitný maklér +421 907 227 799 reality@sanko.sk

*** Novinka! Väčší a ešte komfortnejší domov v Rovinke *** Na základe Vašich želaní a spätnej väzby sme vylepšili náš obľúbený projekt rodinných dvojdomov na Medovkovej ulici. Teraz vo väčšej verzii – predĺžili sme celý dom o jeden meter, čím sme vytvorili priestrannejšiu dennú časť. Obývačka, kuchyňa a jedáleň tak získali ešte viac miesta, aby ste si mohli užívať maximálny komfort a pohodlie vo svojom DobromDome. A to nie je všetko! Nové rodinné domy budú situované v uzavretej súkromnej uličke so štyrmi domami, kde si vychutnáte pokoj, bezpečie a súkromie. Celý areál bude oplotený, vstup zabezpečený bráničkou pre peších a elektrickou bránou na diaľkové ovládanie pre motorové vozidlá – exkluzívny priestor len pre Vás a Vašich susedov. Pozrite si vizualizácie tohto jedinečného projektu alebo nás neváhajte kontaktovať – radi Vám poskytneme všetky detaily! Cena domu (jednej bytovej jednotky v rodinnom dvojdome) je 319.000€ v stave "holodom" ale je tu možnosť kúpiť dom aj v "štandarde" s doplatkom od 20.500€ - viac infomácií ohľadom možného dokončenia domu do štandardu nájdete nižšie v texte inzerátu, prípadne nás neváhajte kontaktovať a opýtať sa na detaily ponuky. Dvojdom ponúkne komfort bývania ako v samostatnom bungalove, ale s výrazne nižšou cenovkou. Dvojdomy budú postavené z kvalitných stavebných materiálov v príjemnom mediterránskom dizajne ( tehlová konštrukcia, väzníkový krov, Francúzska mediterránska keramická strešná krytina, kvalitné plastové okná s Nemeckým 6 komorovým profilom a sklami so zrkadlovou úpravou ). Stredová/spoločná dvojstena ( 2 x 25 cm tehla ) medzi bytovými jednotkami je doplnená o akustickú dosku z minerálnej vlny pre zvýšenie komfortu bývania. V cene každého domu bude oplotenie pozemku/záhrady, parkovacie miesta pre 3 motorové vozidlá, bránička, chodník a terasa zo zámkovej dlažby. Pridanou hodnotou pre budúcich majiteľov je výsadba zelene pred domami realizovaná v našej réžií. Celková výmera pozemku pre jednu bytovú jednotku je cca 340 m2 (zastavaná plocha domu, záhrada, parkovisko a podiel na prístupovej spevnenej ploche zo zámkovej dlažby so zeleňou) Domy sa budú nachádzať na už spomínanej Medovkovej ulici, ktorá je v pešej dostupnosti 10 - 15 minút od vlakovej zástavky, autobusovej zástavky, základnej aj materskej školy, potravín a autom do centra mesta Bratislavy. V tomto projekte bude dostupných celkovo 14ks týchto dvojdomov (tri súkromné uzatvorené uličky po štyroch rodinných domoch + dva v polovičnej uličke). Pre bližšie informácie ohľadom dostupnosti a termínov nás neváhajte kontaktovať. Ponuka na dokončenie domu do štandardu: Základný štandard - vinylová podlaha v cene 20.500€ s DPH obsahuje: - Vinylovú podlahu v celom dome (okrem kúpeľne a WC) so soklovými lištami vo farbe podlahy - Obklady a dlažby v kúpeľni a WC so sanitou (podľa vizualizácií) okrem skrinky pod umývadlami v kúpeľni - Biele interiérové dvere so strieborným matným kovaním Základný štandard - gresová dlažba na podlahe v cene 24.500€ s DPH obsahuje: - Keramickú dlažbu na podlahe v celom dome podľa vizualizácií so soklovými lištami v bielej farbe - Obklady a dlažby v kúpeľni a WC so sanitou (podľa vizualizácií) okrem skrinky pod umývadlami v kúpeľni - Biele interiérové dvere so strieborným matným kovaním Vyhotovenie štandardu je možné doplniť o nasledovné položky z vizualizácií: - Kuchynská linka (bez spotrebičov) - Jedálensky stôl - TV zostava - Knižnica - Šatník so sedením vo vstupnej chodbe - Vešiaková stena so zrkadlom vo vstupnej chodbe

Lučenec časť Malá Ves – Šesťizbový rodinný dom -kompletná rekonštrukcia interiéru v roku 2025 – dvor s prístreškom Nie každý dom musí byť len miestom na bývanie. Tento rodinný dom v Lučenci časť Malá Ves, zaujme najmä svojou dispozičnou variabilitou a potenciálom využitia. Interiér prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, pričom dom si zároveň zachováva množstvo priestorov, ktoré umožňujú novému majiteľovi prispôsobiť si nehnuteľnosť vlastným potrebám. Prízemí tvorí vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa, samostatné WC a praktický úložný priestor pod schodiskom. Súčasťou podlažia je tiež technická miestnosť s plynovým kotlom a kotlom na pevné palivo, ďalším úložným priestorom a vchodom do samostatnej miestnosti. Z technickej časti je zároveň priamy výstup do dvora. Poschodie ponúka štyri samostatné izby, kúpeľňu a samostatné WC. Vďaka tomu môže dom pohodlne fungovať ako klasické rodinné bývanie, no zároveň poskytuje priestor na home office, hosťovskú izbu, hobby miestnosť alebo viacgeneračné bývanie. A práve tu je jeho najväčší potenciál Niekoľko samostatných miestností v kombinácii s praktickým zázemím dáva majiteľovi slobodu rozhodnúť sa, ako bude dom využívať. Dvor s prístreškom navyše rozširuje možnosti nehnuteľnosti o priestor na parkovanie, skladovanie, posedenie či voľnočasové využitie. Nie je to len dom. Je to priestor pre Váš ďalší život. Lokalita je jedným z významných benefitov nehnuteľnosti. Malá Ves ponúka pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, pričom Lučenec máte prakticky na dosah. Je to kombinácia, ktorú ocení najmä človek, ktorý chce mať výhody mesta poruke, ale po návrate domov si užívať väčší pokoj a súkromie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, má plochú strechu a nachádza sa na oplotenom pozemku. Rekapitulácia: kompletná rekonštrukcia interiéru v roku 2025 4 samostatné izby na poschodí 2 WC kúpeľňa plynový kotol aj kotol na pevné palivo technické, úložné a ďalšie využiteľné priestory dvor s prístreškom oplotený pozemok všetky inžinierske siete výborná dostupnosť do centra Lučenca. Zaujímavá kombinácia pokojného bývania, výbornej dostupnosti do Lučenca a praktickej dispozície robia z tohto domu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s potenciálom do budúcnosti. Presvedčte sa o jeho priestore, možnostiach a atmosfére osobne. Radi vás privítame na obhliadke. Termín si zabezpečíte na tel. č. 0907 234 031. Energetický certifikát nebol vydaný. Poskytujeme kompletný SERVIS: bezplatné finančné poradenstvo právny servis (kúpne zmluvy, kataster) zabezpečíme znalca.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový radový rodinný dom – novostavbu v obci Dolný Bar. Ide o atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné, praktické a komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s vlastným dvorom, záhradkou a príjemným súkromím. Rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre každodenný rodinný život a zároveň kvalitné technické riešenia, ktoré prispievajú k vysokému komfortu bývania. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto túži po vlastnom dome a chce si užívať výhody bývania mimo ruchu veľkomesta. Kombinácia praktickej úžitkovej plochy, vlastného dvora, terasy, záhradky, dvoch parkovacích miest a moderného technického vybavenia vytvára príjemný priestor, v ktorom sa dá pohodlne bývať a naplno si užívať každodenný život. Veľkým benefitom tejto ponuky je aj vlastný exteriér. K domu patrí dvor o výmere 82 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych, relax a trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Súčasťou domu je záhradka, ktorá ponúka možnosť vytvoriť si vlastnú zelenú oázu podľa vlastných predstáv. Príjemné chvíle počas teplých dní si môžete vychutnávať na priestrannej terase s výmerou až 22 m². Tá predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia, letné grilovanie alebo jednoducho pokojný oddych vo vlastnom súkromí. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom disponuje čistou úžitkovou plochou 117,53 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné a plnohodnotné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je riešená ako 4-izbový radový rodinný dom s praktickou dispozíciou, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a oddychovú časť domácnosti. Dispozícia domu zahŕňa: • 4 izby • vstupnú halu • 2 samostatné toalety – jednu na prízemí a jednu na poschodí • kúpeľňu na poschodí vybavenú vaňou aj sprchovacím kútom • technickú miestnosť na prízemí • praktickú špajzu • povalu, ktorá poskytuje ďalší užitočný úložný priestor • terasu o výmere 22 m² Dispozícia domu je navrhnutá prakticky s dôrazom na pohodlné fungovanie domácnosti. Prízemie poskytuje priestor na každodenný život a praktické zázemie domu, zatiaľ čo horná časť ponúka priestor pre súkromie a oddych. Veľkou výhodou sú dve samostatné toalety, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania viacčlennej domácnosti. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje flexibilitu podľa aktuálnych potrieb všetkých členov domácnosti. Praktická špajza ponúka vítaný priestor na uskladnenie potravín a ďalších domácich potrieb. Technická miestnosť na prízemí zabezpečuje praktické zázemie nehnuteľnosti a povala zároveň poskytuje ďalší priestor na odkladanie sezónnych alebo menej často používaných vecí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom ponúka moderné technické riešenia, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na komfort, praktickosť a efektívne fungovanie domácnosti. Dom je napojený na inžinierske siete: • voda • elektrina • kanalizácia O príjemnú tepelnú pohodu sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Tento spôsob vykurovania zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v interiéri a vysoký komfort počas chladnejších dní. Medzi ďalšie benefity nehnuteľnosti patrí kvalitné zateplenie prostredníctvom 15 cm polystyrénu, ktoré prispieva k tepelnému komfortu domu. Okná sú riešené trojsklom, čo predstavuje ďalší benefit z hľadiska komfortu bývania a izolácie interiéru. V každej izbe sa nachádzajú zabudované elektrické rolety, pričom každú z nich je možné samostatne ovládať a nastavovať. Toto riešenie prináša majiteľom vyšší komfort, praktickosť a možnosť regulovať množstvo svetla a súkromia v jednotlivých miestnostiach podľa vlastných potrieb. Dom má zároveň: • predprípravu na alarmový systém • predprípravu na klimatizáciu • optický kábel pre moderné internetové pripojenie Tieto prvky robia nehnuteľnosť pripravenou na požiadavky moderného bývania a poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť jednoduchého doplnenia ďalšieho vybavenia podľa vlastných predstáv. Približné mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 120 € pre 3 osoby, čo je ďalším zaujímavým benefitom tejto nehnuteľnosti. • POZEMOK A EXTERIÉR K rodinnému domu patrí vlastný dvor o výmere 82 m², ktorý vytvára príjemné súkromné zázemie pre budúcich majiteľov. Vlastný exteriér poskytuje možnosť vytvoriť si priestor podľa vlastných predstáv. Či už túžite po upravenej záhradke, mieste na oddych, priestore na trávenie voľného času alebo príjemnom vonkajšom posedení, vlastný dvor ponúka praktický priestor na každodenné využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je záhradka, ktorá príjemne dopĺňa bývanie v rodinnom dome a umožňuje vychutnávať si kontakt so zeleňou priamo pri vlastnom domove. Výrazným benefitom je priestranná terasa o výmere 22 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného vonkajšieho posedenia a môže sa stať obľúbeným miestom celej rodiny. Predstavte si pokojné letné rána s kávou, spoločné obedy pod holým nebom alebo príjemné večery strávené s rodinou a priateľmi. Exteriér dotvára prémiové oplotenie, ktoré podčiarkuje celkový charakter nehnuteľnosti a zároveň poskytuje väčší pocit súkromia a bezpečia. K dispozícii sú tiež 2 vlastné parkovacie miesta, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri dome. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolný Bar predstavuje príjemnú lokalitu pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie na bývanie a chcú si užívať výhody rodinného domu s vlastným exteriérom. Bývanie v tejto lokalite ponúka príjemnú atmosféru mimo intenzívneho mestského ruchu. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí si chcú po pracovnom dni oddýchnuť v pokoji vlastného domova, na vlastnej terase alebo v záhradke, namiesto bývania v rušnom mestskom prostredí. Dolný Bar poskytuje prostredie vhodné na každodenný rodinný život, oddych a budovanie vlastného domova. Práve kombinácia pokojnejšieho charakteru lokality a možnosti bývania vo vlastnom rodinnom dome vytvára atraktívne podmienky pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a slobody. Veľkou výhodou rodinného bývania je najmä možnosť vytvoriť si vlastný životný priestor podľa seba. Vlastný dvor, záhradka a priestranná terasa poskytujú úplne iný rozmer bývania než klasický byt. Ponúkajú miesto na oddych, stretnutia s blízkymi, trávenie času na čerstvom vzduchu a vytváranie vlastnej atmosféry domova. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí oceňujú pokoj, priestor a príjemné prostredie, no zároveň chcú mať možnosť pohodlne zabezpečovať svoje každodenné potreby. Rodinný dom v Dolnom Bare predstavuje zaujímavú kombináciu moderného bývania, praktickej dispozície a vlastného exteriéru. Budúci majiteľ získava nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj príjemný oddych v súkromí. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, miesto, kde budete môcť vytvárať spoločné spomienky, alebo jednoducho túžite po vlastnom bývaní s terasou, záhradkou a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť ponúka všetky základné predpoklady na komfortné a príjemné bývanie. Kombinácia 4 izieb, čistej úžitkovej plochy 117,53 m²**, vlastného dvora o výmere 82 m²**, terasy s rozlohou 22 m², dvoch parkovacích miest a moderných technických riešení robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu predstavuje 165.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný a podpivničený rodinný dom, ktorý je vzdialený len 15 km z Bratislavy v krásnej a tichej dedinke Edelstál na ul. Herrschaftsjoch. Celková úžitková plocha domu: 201,9 m2 Rozloha prízemia: 65,6 m2 Rozloha 1 NP: 71,3 m2 ( balkón 3,7 m2 ) + ( balkón 3,5 m2 ) Rozloha -1 PP: 65 m2 Garáž: 22,35 m2 Veľkosť celého pozemku: 518,4 m2 Zastavaná plocha - 111,4 m2 Veľkosť záhrady: 316 m2 Veľkosť predzáhradky pred hlavným vstupom: 91 m2 Ponúkaný rodinný dom sa predáva v stave holodomu tak, ako môžete vidieť na fotografiách. Dom je umiestnený na konci radovej zástavby. DISPOZÍCIA 1. NADZEMNÉHO PODLAŽIA Predsieň - 7,10 m2 WC - 1,6 m2 Kuchyňa - 30,8 m2 Jedáleň - 10,1 m2 Obývačka - 24,7 m2 Schodisko - 6,7 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 65,6 m2 Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, po pravej strane je WC. Z predsiene sa vchádza do priestrannej kuchyne, ktorá je spojená s obývacou miestnosťou. V rohu obývacej miestnosti sa nachádza samostatná jedáleň. Z kuchyne aj z obývacej miestnosti je vstup do záhrady. V strede obývacej miestnosti je schodisko, ktorým sa dostaneme aj na 2. nadzemné podlažie ale aj na -1 prízemné podlažie. DISPOZÍCIA 2. NADZEMNÉHO PODLAŽIA Chodba - 7,5 m2 Kúpeľňa - 8,1 m2 Spálňa - 13,2 m2 Izba - pracovňa - 7,6 m2 Detská izba - 10,4 m2 Detská izba - 12,5 m2 Balkón - 3,7 m2 Balkón - 3,5 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 64,1 m2 CELKOVÁ PLOCHA SPOLU - 71,3 m2 Po vstupe schodiskom na 2. nadzemné podlažie vojdeme do chodby z ktorej je vstup do všetkých miestností, ktoré sa nachádzajú na 2. nadzemnom podlaží, a to po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a spálňa, ktorá má balkón. Oproti schodisku sa nachádza menšia izba ( pracovňa ) a po ľavej strane chodby sa nachádzajú dve detské izby z ktorých je jedna s balkónom. DISPOZÍCIA -1. PRÍZEMNÉHO PODLAŽIA Chodba - 8,5 m2 Pracovňa - 22,6 m2 Sklad - 10,1 m2 Práčovňa - 9,2 m2 Kúpeľňa - 3,8 m2 Technická miestnosť - 2,7 m2 Serverovňa - 3 m2 Schodisko - 5,1 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU 65 m2 Po vstupe schodiskom na -1 prízemné podlažie vchádzame do chodby. Z chodby po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a technická miestnosť a práčovňa. Oproti schodisku je sklad a po ľavej strane sa nachádza veľká priestranná pracovňa. Toto -1 prízemné podlažie sa dá využiť, resp., zariadiť aj ako malý wellness, kde sa dá umiestniť sauna a vírivka. KONŠTRUKCIE A MATERIÁLY DOMU Projekt radovej zástavby rodinného domu s garážou je realizovaný stavebným systémom ZIPHOME. Tento stavebný systém je montáž z ľahkých hotových panelov na báze nosných sendvičových stien, ktoré pozostávajú z dvoch OSB dosiek vzájomne spojených drevenými stĺpikmi. Medzipriestor medzi dvomi OSB doskami je vyplnený polystyrénom EPS. TECHNICKÝ POPIS DOMU Energetická trieda - B ( energetický certifikát ), nízkoenergetický dom ( 33 kWh/m2 za rok - Rakúsko ). Na Slovensku táto hodnota zodpovedá energetickej triede A. Základy domu - železobetónová konštrukcia s vodostavebného betónu. Nosná konštrukcia - v suteréne sú všetky vonkajšie obvodové nosné steny 25 cm hrubé a sú z vodostavebného železobetónu s bytumenovým náterom, ako dodatočnom poistnou hydroizolačnou vrstvou proti zemnej vlhkosti. Kanalizácia - odpadové vody a fekálie sú odvádzané do verejnej odpadovej kanalizácie. Voda - vodovodná prípojka je napojená na verejnú uličnú vodovodnú sieť. Elektrika - elektrické prípojky sú napojené na realizovanú elektrickú rozvodnú sieť. Kúrenie - plynové teplovodné centrálne kúrenie, ktoré je umiestnené v technickej miestnosti v suteréne, kde sa nachádza aj núdzové komínové teleso, na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí sa vykuruje cez radiátori. PODROBNÝ REALIZAČNÝ PROJEKT A VŠETKY ĎALŠIE TECHNICKÉ ÚDAJE VÁM VIEME POSKYTNÚŤ V ELEKTRONICKEJ FORME NA VYŽIADANIE. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, len niekoľko minút od Bratislavy. Táto pokojná vinohradnícka obec ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania, kvalitnej infraštruktúry a výnimočných možností na aktívny oddych. Okolie je pretkané vinohradmi, poľnými cestami a panoramatickými výhľadmi na Malé Karpaty a okolité rakúske regióny. Lokalita je mimoriadne atraktívna pre milovníkov cyklistiky ( viac ako 500 km značených trás ). Veľkým lákadlom je aj Neziderské jazero ( Neusiedler See ) vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Ide o najväčšie stepné jazero strednej Európy zapísané v zozname UNESCO. CENA - 375 000,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk

Predstavte si miesto, kde sa život spomalí, kde nájdete priestor na seba, svoje záľuby a pokojné chvíle. Miesto obklopené prírodou, ktorá vám každý deň ponúkne čerstvý vzduch, krásne prechádzky, túry, cyklovýlety či hubárske výpravy. A to je len začiatok… Vilky Hradište vznikli pre ľudí, ktorí túžia po harmonickom bývaní v blízkosti prírody, no nechcú sa vzdať pohodlia modernej architektúry. Ide o ideálny kompromis medzi starším rodinným domom a drahou samostatne stojacou novostavbou. Projekt je navrhnutý pre aktívnych ľudí s moderným životným štýlom, ktorí ocenia praktickosť menšieho pozemku s minimálnymi nárokmi na údržbu. Zároveň ich poteší bývanie v komunite mladých rodín a jednotlivcov s podobným zmýšľaním. Ak vás tieto riadky vystihujú, čítajte ďalej. Sme len na začiatku toho, čo Vilky Hradište ponúkajú. Ak však hľadáte klasický dom s veľkou záhradou a tradičným vzhľadom, možno pre vás tento projekt nebude tým pravým. Vilky Hradište sú jedinečný projekt šiestich rodinných domov v obci Hradište pod Vrátnom, strategicky situovaný medzi mestami Senica, Trnava, Myjava a Piešťany. Do Senice a Myjavy sa dostanete autom do 15 minút, do Trnavy a Piešťan za pol hodiny. Okrem výbornej dostupnosti ponúka lokalita aj výnimočné prírodné prostredie – obec susedí s chránenou krajinnou oblasťou Malé Karpaty, ktorá patrí medzi najkrajšie kúty západného Slovenska. V obci nájdete všetko potrebné pre pohodlný život: materskú aj základnú školu s novým areálom, poštu, potraviny, kaderníctvo, kozmetiku, cykloservis, detské aj fitness ihrisko, reštauráciu s obedovým menu, knižnicu či kostol. K dispozícii sú aj nové autobusové zastávky so zelenými strechami. Obec pravidelne ožíva rôznymi kultúrnymi akciami – ako napríklad Vratnofest, Hradišské vábenie, Letné kino či Vianočná tržnica. Len kúsok od projektu sa nachádza aj nové multifunkčné ihrisko vhodné na basketbal, tenis, futbal a bežecké aktivity. A čo samotné domy? Každý dom má zastavanú plochu 67,3 m², úžitkovú plochu 114,5 m² a pozostáva zo 4 pohodlných izieb. Stavba je realizovaná z kvalitnej pálenej tehly, kúrenie je podlahové teplovodné, a o ohrev vody sa stará spoľahlivý plynový kotol Protherm (5–20 kW). Architektúra domov je výnimočná – šikmé stropy vytvárajú vzdušný priestor s nadštandardnou svetlou výškou, čo zaručuje pocit voľnosti a komfortu, ktorý pri klasických podkrovných domoch často chýba. Cena posledného voľného domu je 159.900,- EUR. Dom 1. 314 m² (PREDANÝ) Dom 2. 402 m² (PREDANÝ) Dom 3. 533 m² (PREDANÝ) Dom 4. 227 m² (PREDANÝ) Dom 5. 159.900€ 237 m² Dom 6. 244 m² (PREDANÝ) Nehľadajte bývanie, ktoré vám niekto odporučil – vyberte si miesto, kde sa budete cítiť skutočne doma. Začnite nový život vo Vilkách Hradište – moderný, pokojný a v dotyku s prírodou. ***Nezabudnite si pozrieť video a 3D obhliadku vyššie.*** Nezmeškajte svoju šancu a staňte sa novým spokojným majiteľom tohto krásneho domu už dnes. Budeme sa počuť na telefónnom čísle 0911880988 a napísať mi môžete na sivak@neoreal.sk

Ponúkame na predaj skolaudovaný 4-izbový bungalov v modernom dvojdome v obci Jablonec. Dom sa nachádza na konci slepej rezidenčnej ulice ako posledný v zástavbe, čo zabezpečuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastnú záhradu a pozemok o výmere 388 m². Úžitková plocha domu je 112 m² a súčasťou je aj prekrytá a zateplená terasa o výmere 14 m², ktorú je možné dodatočne zaskliť. DISPOZÍCIA: - 4 izby - úžitková plocha: 112 m² - terasa: 14 m² - pozemok: 388 m² - nezastavaná časť pozemku: cca 260 m² - oddelená denná a nočná zóna - šatník, technická miestnosť, samostatné WC a dostatok úložného priestoru Denná časť domu je orientovaná na juhozápad, nočná časť na severovýchod. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - tepelné čerpadlo Viessmann vzduch–voda - teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome - plastové okná s trojsklom - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na wallbox pre elektromobil - povalový úložný priestor cca 20 m² - možnosť doplnenia rekuperácie Dom sa predáva v stave holobyt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Vďaka kvalitnému zatepleniu a moderným technológiám predstavujú mesačné náklady pre 4-člennú domácnosť približne 150 € mesačne. Domy sú oddelené dvomi samostatnými nosnými stenami s akustickou izoláciou medzi nimi, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a súkromie porovnateľné so samostatne stojacim rodinným domom. LOKALITA: Jablonec ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou: Trnava – 10 min. Senec – 20 min. Pezinok – 20 min. Bratislava – 35 min. Železničná stanica v Cíferi je vzdialená približne 6 minút autom. Dom je SKOLAUDOVANÝ a pripravený na okamžitý predaj. Kontaktujte ma a dohodneme si obhliadku. Mgr. Barbara Mruškovičová, RSc. | mruskovicova@neoreal.sk | +421 915 119 052

Ponúkame na predaj skolaudovaný 4-izbový bungalov v modernom dvojdome v obci Jablonec. Dom sa nachádza na konci slepej rezidenčnej ulice ako posledný v zástavbe, čo zabezpečuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastnú záhradu a pozemok o výmere 388 m². Úžitková plocha domu je 112 m² a súčasťou je aj prekrytá a zateplená terasa o výmere 14 m², ktorú je možné dodatočne zaskliť. DISPOZÍCIA: - 4 izby - úžitková plocha: 112 m² - terasa: 14 m² - pozemok: 388 m² - nezastavaná časť pozemku: cca 260 m² - oddelená denná a nočná zóna - šatník, technická miestnosť, samostatné WC a dostatok úložného priestoru Denná časť domu je orientovaná na juhozápad, nočná časť na severovýchod. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - tepelné čerpadlo Viessmann vzduch–voda - teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome - plastové okná s trojsklom - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na wallbox pre elektromobil - povalový úložný priestor cca 20 m² - možnosť doplnenia rekuperácie Dom sa predáva v stave holobyt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Vďaka kvalitnému zatepleniu a moderným technológiám predstavujú mesačné náklady pre 4-člennú domácnosť približne 150 € mesačne. Domy sú oddelené dvomi samostatnými nosnými stenami s akustickou izoláciou medzi nimi, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a súkromie porovnateľné so samostatne stojacim rodinným domom. LOKALITA: Jablonec ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou: Trnava – 10 min. Senec – 20 min. Pezinok – 20 min. Bratislava – 35 min. Železničná stanica v Cíferi je vzdialená približne 6 minút autom. Dom je SKOLAUDOVANÝ a pripravený na okamžitý predaj. Kontaktujte ma a dohodneme si obhliadku. Mgr. Barbara Mruškovičová, RSc. | mruskovicova@neoreal.sk | +421 915 119 052

Ak hľadáte dom s dostatkom priestoru pre celú rodinu, veľkou záhradou, možnosťou pestovania vlastnej úrody a príjemným miestom na oddych, táto nehnuteľnosť vás môže zaujať svojou atmosférou aj praktickým využitím. LUHOVA reality vám výhradne ponúka na predaj krásny rodinný dom so zastavanou plochou 125 m², situovaný na nádherne upravenom, slnečnom a mierne svahovitom pozemku s výmerou 1 596 m². Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a mimoriadne obľúbenej lokalite mesta Púchov, v mestskej časti Nové Nosice. Ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, dostatok súkromia a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Dispozičné riešenie: Dom ponúka veľkorysý priestor rozdelený do niekoľkých podlaží: Suterén: • skladové priestory • schodisko Prízemie: • vstupná chodba • kuchyňa moderne prepojená s jedálňou a obývacou izbou • spálňa • kúpeľňa • schodisko Kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou vytvára prirodzené centrum rodinného života – miesto na spoločné stolovanie, oddych aj stretnutia s najbližšími. Poschodie: • kúpeľňa s vaňou a WC • samostatná spálňa • priestranná miestnosť s výstupom na veľkú terasu • schodisko vedúce do podkrovia Podkrovie: • ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť napríklad na odkladanie sezónnych vecí Dom bol v minulosti využívaný aj ako dvojgeneračný. Jednoduchou dispozičnou úpravou môže na poschodí vzniknúť samostatná dvojizbová bytová jednotka s vlastným vstupom zo záhrady. Nehnuteľnosť je preto vhodná nielen pre rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru a komfort, ale aj na viacgeneračné bývanie. O dome: Rodinný dom s úžitkovou výmerou 160m2 prešiel v roku 2001 kompletnou rekonštrukciou a je celý podpivničený. Je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu a plyn. Vykurovanie zabezpečuje komfortný plynový kotol. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa, ktorú môžete využívať na zavlažovanie záhrady. Záhrada, ktorá vás očarí Skutočným srdcom tejto nehnuteľnosti je nádherne upravený pozemok s bohatou úžitkovou aj okrasnou záhradou. Ponúka priestor na pestovanie, oddych, rodinné stretnutia aj pokojné chvíle v súkromí. Na pozemku sa nachádza: • kamenný altánok ideálny na posedenie a grilovanie • bazén • veľká drevená hospodárska budova pozostávajúca z dvoch samostatných miestností a s prístreškom na záhradnú techniku a uskladnenie dreva • vyvýšené záhony • 31 ovocných stromov • ovocné kríky – maliny, čučoriedky a ríbezle Táto záhrada nie je iba krásnym doplnkom domu. Je miestom, kde si môžete dopestovať vlastné ovocie a zeleninu, oddychovať v tieni stromov, tráviť čas s rodinou alebo si jednoducho vychutnávať pokoj a súkromie. Čo vás poteší? • celý pozemok je oplotený • komfortný vstup na pozemok vám zabezpečí brána na diaľkové ovládanie • kryté parkovanie pre vaše autá • dostatok súkromia • možnosť dvojgeneračného bývania • veľká terasa a príjemné vonkajšie posedenie • bohatá úžitková aj okrasná záhrada • výborná dostupnosť do mesta • výkonná robotická kosačka, ktorá zabezpečí komfortnú údržbu celej záhrady • dva robotické vysávače – jeden na prízemí a druhý na poschodí domu • vonkajšie osvetlenie pozemku ovládané časovačom • dom sa predáva zariadený Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, veľkorysý priestor, množstvo súkromia a nádhernú záhradu, pričom sa nechce vzdať výbornej dostupnosti do mesta. Tešíme sa na obhliadku s vami! V prípade záujmu o obhliadku, prípadne o bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0907 985 292

KABØ real estate vám ponúka 3-izbový tehlový bungalov v projekte Alekšince-Vinice, ktorý je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, páry a menšie rodiny hľadajúce vlastné bývanie pri Nitre s rozumným rozpočtom, praktickou dispozíciou a vlastnou záhradou. Vlastná záhrada, ktorá vám bude robiť radosť. Ide o dom s vnútornou plochou až 89 m² na pozemkoch s výmerou približne 362 – 420 m². K domu patrí terasa približne 17 m², parkovanie pre 2 autá približne 36 m² a pochôdzna časť povaly približne 15 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento dom dáva zmysel najmä pre ľudí, ktorí nechcú zostať v byte, chcú mať vlastnú záhradu, viac súkromia a priestor na rodinný život, no zároveň hľadajú nehnuteľnosť s jednoduchšou údržbou a dobrou dostupnosťou do Nitry. Dispozícia domu je navrhnutá prakticky a prehľadne. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Pri kuchyni sa nachádza komora, ktorá poskytuje užitočný odkladací priestor na potraviny a bežné domáce vybavenie. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa a hosťovské WC vo veľkej technickej miestnosti. Vďaka bungalovému riešeniu je bývanie praktické, pohodlné a bez schodov. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do vlastného domu so záhradou, tento 3-izbový bungalov v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastný dom, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj novostavbu 4-izbového tehlového rodinného domu v rámci dvojdomu v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice, iba 11 minút od centra Nitry. Ide o praktické riešenie pre klientov, ktorí chcú získať vlastný dom so záhradou, viac priestoru a komfort rodinného bývania, no zároveň hľadajú rozumnejšiu alternatívu k samostatne stojacemu domu. Dom ponúka teplovodné podlahové kúrenie, prípravu na krb, prípravu na vonkajšie žalúzie, parkovanie s rozmerom 6 × 6 m, terasu a pozemok s výmerou až 431 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ bývania predstavuje cenovo dostupné riešenie pre tých, ktorí chcú získať viac priestoru, vlastnú záhradu a komfort rodinného domu za cenu porovnateľnú alebo nižšiu ako za byt v meste. Ideálny je pre mladé páry alebo rodiny, ktoré túžia po vlastnom dome s pozemkom mimo sídliskovej zástavby. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastné parkovanie, vlastnú terasu a vlastnú záhradu. V praxi tak získavate plnohodnotné rodinné bývanie s vlastným exteriérom a jednoduchšou údržbou. Domy sa nachádzajú pri hlavnom ťahu Nitra – Hlohovec, pričom v projekte sú už vybudované asfaltové cesty, kanalizácia, chodníky a verejné osvetlenie. Popis nehnuteľnosti: Dom má úžitkovú plochu 83 m² a terasu s výmerou 17 m². K domu prislúcha pozemok s výmerou od 366 m² až do 431 m². Od zadnej časti domu smerom do záhrady je vzdialenosť približne 17 metrov. Čistá plocha záhrady za domom tak predstavuje približne 200 m², čo vytvára ideálny priestor na oddych, detské ihrisko, záhradné sedenie alebo voľnočasové aktivity. Na pozemku pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia s rozmerom 6 × 6 m. Domy sa predávajú vo vyhotovení holodom, pričom je možné zvoliť si aj dokončenie do štandardu alebo štandardu s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, príprava na krb a oplotenie pozemku v rozsahu podľa projektu. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou domu je terasa, vlastná záhrada a parkovanie priamo pred domom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre mladú rodinu, pár pracujúci z domu alebo klientov, ktorí chcú mať samostatnú spálňu, detskú izbu a pracovňu. Štandard a kuchynská linka: Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Investičný potenciál: Projekt je vo fáze postupného predaja a s rastúcou infraštruktúrou sa prirodzene zvyšuje aj jeho hodnota. Cena domu s pozemkom a parkovaním je porovnateľná s menším bytom v Nitre, no ponúka výrazne vyšší komfort bývania, vlastnú záhradu a viac súkromia. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do domu so záhradou, tento 4-izbový rodinný dom v rámci dvojdomu v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastné bývanie, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj nové samostatne stojace 4-izbové tehlové rodinné domy v projekte Alekšince-Vinice. Projekt vzniká ako moderná samostatná rezidenčná štvrť približne pre 1 700 obyvateľov a nachádza sa iba 11 minút autom od centra Nitry v smere na Hlohovec. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Etapa 2 nadväzuje na úspešnú Etapu 1, ktorá je už kompletne vypredaná. Nová etapa prináša širší výber dispozícií, väčšie pozemky a riešenia prispôsobené rozdielnym potrebám rodín. Samostatne stojaci 4-izbový dom patrí medzi najžiadanejšie typy rodinného bývania. Vďaka praktickej veľkosti, dobre využiteľnému pozemku a samostatným izbám je vhodný najmä pre rodiny s deťmi. Domy sú situované na pozemkoch s výmerou 600 m² a s ideálnymi rozmermi 20 × 30 metrov. Vnútorná plocha domu dosahuje až 110 m². Najmenšia izba má takmer 12 m² a najväčšia približne 14,50 m². Dispozícia preto poskytuje dostatok priestoru aj rodine s dvomi deťmi a umožňuje plnohodnotne využívať každú izbu. Zastavaná plocha domu je 145 m², parkovanie má výmeru 36 m², terasa 19 m² a pochôdzna povala približne 18 m². Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete, ktoré zahŕňajú kanalizáciu, elektrinu, obecnú vodu, dažďovú kanalizáciu a optickú sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: Parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU alebo do ŠTANDARDU S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, aby si mohli nový domov vyskladať podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry. Ponúka rýchle napojenie na R1 a zastávka prímestskej dopravy sa nachádza v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v areáli je už otvorená predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Súčasťou plánovanej občianskej vybavenosti je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť projektu zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince je vzdialená približne 3 km a občiansku vybavenosť dopĺňa o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Projekt spája pokojnejšie rodinné bývanie, vlastný pozemok, pripravenú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť do Nitry. Je preto vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre s dostatkom priestoru a súkromia. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk Rád vám ukážem dostupné domy, vysvetlím rozdiely medzi jednotlivými parcelami a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré bude dávať zmysel pre vašu rodinu aj financovanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj 5-izbový tehlový bungalov v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice s vnútornou plochou 125 m² na pozemku s výmerou 720 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ domu je ideálny pre väčšie rodiny a klientov, ktorí hľadajú nadštandardný komfort, viac súkromia a reprezentatívne bývanie iba 11 minút od centra Nitry. V celom projekte sú voľné už iba 2 domy tohto typu. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Priamy vstup do exteriéru je aj z hlavnej spálne, ktorá disponuje vlastným šatníkom. Ostatné izby sú nepriechodné a flexibilne využiteľné ako detské izby, hosťovská izba alebo home office. Veľkou výhodou sú dve kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a druhá s vaňou – vďaka čomu je dom praktický aj pre väčšiu rodinu. Samozrejmosťou je technická miestnosť, pochôdzna časť povaly s výmerou približne 20 m² v rozmere približne 3 × 7 m na sezónne veci a parkovanie pre 2 autá s výmerou približne 36 m² v rozmere 6 × 6 m priamo na pozemku. Dom je murovaný z tehly Wienerberger s nadštandardným tepelným odporom a strešnou krytinou Tondach. Okná Fenestra s izolačným trojsklom napomáhajú akustickému komfortu a stabilnej teplote interiéru. Teplovodné podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti sa postará o rovnomerné teplo a nízke prevádzkové náklady. Všetky domy budú skolaudované v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do vyhotovenia ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A VSTAVANÝMI SPOTREBIČMI. Interiér riešime v 3 krokoch bez stresu – osobné poradenstvo pri výbere štýlu, materiálov a rozpočtu, výber v SIKO Nitra bez pevných balíčkov a profesionálnu realizáciu s koordináciou termínov. Kuchynskú linku zhotovuje náš stolár na mieru vrátane vstavaných spotrebičov. Ku klientom pristupujeme proklientsky a individuálne. Dispozícia: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, komora pri kuchyni, 4 samostatné spálne, hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na terasu, 2 kúpeľne, samostatné hosťovské WC, technická miestnosť a pochôdzna časť povaly. Pozemok s výmerou 720 m² ponúka veľkorysý priestor pre zeleň, rodinné aktivity, bazén alebo záhradný domček. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD s KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

RODINNÝ DOM V TICHEJ LOKALITE S KRÁSNOU, OKRASNOU ZÁHRADOU DUNAKILITI - FEKETEERDO – MAĎARSKO Hľadáte rodinný dom v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Túžite po bývaní, ktoré ponúka súkromie, komfort a krásne upravenú záhradu? Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na kvalitné rodinné bývanie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 3 izbový rodinný dom s terasou a okrasnou záhradou na pozemku s výmerou 830 m² v neďalekej obci od Bratislavy - Dunakiliti - časť Feketeerdo. (Maďarsko). Dom Jednopodlažný 3 izbový rodinný dom ,, Typ Bungalov“, montovaný v roku 2009. Celková úžitková plocha predstavuje 106,95 m², z toho obytná plocha 96 m². Dom je orientovaný na Z/J/S vďaka čomu sú obytné priestory počas celého dňa príjemne presvetlené. Dispozičné riešenie Vstupná chodba, obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou, jedálňou s výstupom na terasu a do záhrady, spálňa so samostatným šatníkom a vstavaným šatníkom, detská izba, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, digestor, teplovzdušná rúra) , komora, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Pozemok a exteriér Skutočnou dominantou tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada, ktorá vytvára oázu pokoja a súkromia. Na pozemku sa nachádza: Záhradný domček, detský domček, automatický závlahový systém, zámková dlažba, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu. Milovníkov záhrad poteší množstvo okrasných drevín a ovocných stromov. Poloha Feketeerdo sa nachádza v nádhernom prostredí chránenej krajinnej oblasti Dunajských luhov a ponúka ideálne podmienky pre aktívny oddych, cyklistiku, vodné športy či rybolov. Obec spolu s Dunakiliti tvorí okres Dunakiliti-Feketeerdő, (Čierny les ), nachádza na brehu Mošonského Dunaja , v severozápadnej časti Szigetközu , 8 kilometrov severne od Mosonmagyaróváru a 35 kilometrov juhovýchodne od Bratislavy . Cesta autom trvá zvyčajne 25 minút, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie. Najrýchlejšia trasa vedie cez hraničný priechod Čunovo / Rajka, následne po rýchlostnej ceste M15 a ďalej cez obec Rajka priamo do Feketeerdő. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: Materská škola a základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda. Hlavné benefity Dom ponúka komfortné rodinné bývanie. Plastové okná, škridlová strecha, laminátové podlahy, keramická dlažba a kvalitná sanita, vykurovanie a teplá voda – plynový kotol, radiátory, krb na tuhé palivo, 1 klimatizačná jednotka, vnútorné žalúzie, dostatočné množstvo úložného priestoru, výborný technický stav bez nutnosti ďalších investícií, nádherná okrasná záhrada, automatická závlaha, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu, všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn), pokojná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy. Výmera • Pozemok: 830 m² • Úžitková plocha: 106,95 m² • Obytná plocha: 96 m² • Terasa: 12 m² Cena: 248 000 EUR Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a právne poplatky v Maďarsku. V cene je zahrnutý servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka. Hovoríme aj po maďarsky. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Radi vám ju osobne predstavíme. Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 5-izbový radový rodinný dom na ulici Martina Benku v obci Kostolište pri Malackách. Dom má úžitkovú plochu interiéru 112,59 m² na dvoch podlažiach, stojí na pozemku s celkovou výmerou 250 m², z toho zastavaná plocha je 77 m², záhrada má 133 m² a spevnená plocha pred domom približne 40 m². Medzi hlavné benefity patrí až 5 izieb, fakt, že ide o novostavbu z roku 2023 bez nutnosti investícií, kompletne zariadený interiér na mieru, krytá terasa, upravená záhrada, les doslova na skok od domu a 3 parkovacie státia priamo pred domom. Dispozícia je riešená prakticky a je ideálna najmä pre rodinu s dvomi až tromi deťmi. Na prízemí sa nachádza vstupná časť, samostatné WC s technickým zázemím, samostatná izba a veľký denný priestor prepojenej obývačky s kuchyňou a jedálňou. Z obývačky je priamy výstup na krytú terasu a do udržiavanej záhrady orientovanej na západ. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC. Jedna z izieb má výstup na menší balkón. Interiér domu je jednoducho dizajnovo vyladený. Je zariadený v peknom, modernom a nadčasovom štýle. Kuchynská linka je robená na mieru, doplnená vstavanými spotrebičmi, ostrovčekom a disponuje dostatkom úložného priestoru. Obývacia časť plynulo nadväzuje na jedáleň a kuchyňu, vďaka čomu pôsobí denný priestor otvorene, no zároveň prakticky pre každodenné fungovanie. V dome zostáva všetko vstavané a pevne pripevnené zariadenie na mieru a aj väčšina voľného nábytku, s výnimkou: výrivky, práčiek, sušičky, televízie, koberca v obývačke a konferenčného stolíka. Po technickej stránke ide o čerstvú novostavbu z roku 2023. Kúrenie je teplovodé podlahové na oboch podlažiach a je poháňané elektrickým kotlom s Wi-Fi termostatom. Na poschodí je osadená klimatizácia. Súčasťou výbavy sú aj elektrické žalúzie na všetkých oknách, niektoré ovládané aj diaľkovo, kamery v prednej aj zadnej časti pozemka, predpríprava na alarm, optika a bezpečnostné vstupné dvere. Exteriér je jeden z veľkých benefitov domu. Záhrada je upravená s ideálnym rozmerom, je oplotená a navrhnutá tak, aby bola najmä prakticky využiteľná. Jej súčasťou je krytá terasa, anglický trávnik s automatickou závlahou s časovačom, studňa s čerpadlom v záhradnom domčeku vybavenom elektrinou. Parkovanie je tu bezproblémové - 3 parkovacie státia priamo pred domom a zároveň je tu spoluvlastnícky podiel na parkovacích miestach pre hostí pri bytovke. Lokalita ponúka pokojné bývanie v novovybudovanej časti obce Kostolište s rýchlou dostupnosťou do Malaciek aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, materská škola, obecný úrad, spoločenský dom a obecná knižnica. Malacky sú vzdialené len pár minút autom, kde nájdeme kompletnú vybavenosť vrátane škôl, obchodov, služieb, zdravotníctva, športovísk či vlakovej stanice. Napojenie na diaľnicu D2 je približne 6 km a cesta do Bratislavy trvá približne 30 minút podľa premávky. Hlavnou devízou lokality je však pokoj, zeleň a blízkosť prírody, a teda záhorských lesov, ktoré sú vhodné na prechádzky, beh či bicykel. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.