Domy na predaj, Trnava

Moderné drevodomy pre ľudí, ktorí chcú bývať inak. Domy na mieru, podľa vlastnej predstavy a štýlu. Sme s Vami od úplného začiatku a pomôžeme už s prvými krokmi pred výstavbou. Dom nie je len stavba. Je to miesto, kde vznikajú spomienky, pokoj po náročnom dni aj priestor pre rodinu a život podľa vlastných predstáv. Práve preto prinášame moderné drevodomy, ktoré spájajú krásu prírodných materiálov, premyslenú architektúru a komfort moderného bývania. Naše drevodomy vznikajú s dôrazom na kvalitu, energetickú úspornosť a detail. Drevo vytvára prirodzene zdravú klímu v interiéri, príjemnú atmosféru a pocit domova, ktorý si zamilujete od prvého momentu. Každý projekt navrhujeme individuálne – podľa vašich potrieb, životného štýlu a predstáv. Staviame rýchlo, precízne a s maximálnym dôrazom na spoľahlivosť. Veríme, že výstavba domu nemusí byť stres, ale vzrušujúca cesta k novému začiatku. Od prvého návrhu až po odovzdanie kľúčov sme partnerom, na ktorého sa môžete spoľahnúť. Prečo práve drevodom?: - moderné a útulné bývanie - nízke prevádzkové náklady - rýchla výstavba - ekologické riešenie s dlhou životnosťou - zdravé vnútorné prostredie Každý dom, ktorý postavíme, je kombináciou poctivej práce, kvalitných materiálov a vízie vytvoriť priestor, kde sa budete cítiť skutočne doma. Doprajte si bývanie, ktoré má charakter, teplo a budúcnosť. Váš nový dom začína práve tu. Pre viac informácií som tu pre Vás: 0908 081 621 - Alena Vavrincová

Príležitosť pre Vaše Vysnívané Bývanie v Srdci Mesta! Hľadáte ideálne miesto pre život, kde sa snúbi pokoj domova s ruchom mesta? Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť – rodinný dom na Špačinskéj ulici, situovaný priamo v centre, avšak s výnimočným benefitom: bleskovým napojením na diaľnicu. Tento dom s celkovou rozlohou 163 m² (vrátane pozemku) je ideálnou voľbou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. Ponúka skvelý potenciál na rekonštrukciu, vďaka čomu môžete naplno popustiť uzdu svojej fantázii a pretvoriť ho na moderné a funkčné bývanie. Benefity, ktoré oceníte: Lokalita snov: Všetko, čo potrebujete, máte na dosah ruky! V pešej vzdialenosti nájdete školy, škôlky a nákupné centrá, čo zabezpečuje komfort a úsporu času pre celú rodinu. Praktické dispozičné riešenie: Dom disponuje chodbou, kuchyňou, tromi izbami, kúpeľňou a toaletou. K príjemným letným večerom prispeje aj malá vonkajšia terasa, ideálna na oddych. Vynikajúca dostupnosť: Diaľnica na skok, čo znamená, že budete vždy rýchlo tam, kde potrebujete byť, či už do práce alebo na výlety. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť stať sa majiteľom domu s obrovským potenciálom v takejto žiadanej lokalite! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Dom, v ktorom sa na komforte naozaj nešetrilo. Realitná kancelária NEOREAL Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Kamenáč priamo v Trnave. Dom bol dokončený v roku 2021, nachádza sa na pozemkoch s celkovou výmerou 621 m² a ponúka bývanie, pri ktorom už nemusíte riešiť rekonštrukciu, zariadenie ani množstvo dodatočných investícií. Interiér domu je navrhnutý moderne, no zároveň prakticky pre každodenný rodinný život. Hlavnú dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Okná prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla a príjemne dotvárajú vzdušný charakter dennej časti. Dom disponuje celkovo piatimi izbami a poskytuje dostatok priestoru aj súkromia pre väčšiu rodinu. Komfort bývania dopĺňajú dve kúpeľne, samostatné WC, špajza/komora a samostatná práčovňa s technickou miestnosťou. Premyslené riešenie jednotlivých miestností vytvára dostatok úložného priestoru a praktického zázemia. Výrazným benefitom nehnuteľnosti je jej technické vybavenie. Dom disponuje rekuperáciou a fotovoltickým systémom, ktoré zvyšujú komfort bývania a zároveň prispievajú k efektívnejšej prevádzke domácnosti. Energetickú efektívnosť nehnuteľnosti potvrdzuje energetický certifikát A0+. Exteriér domu prirodzene rozširuje možnosti každodenného bývania. Súkromná záhrada s bazénom vybaveným tepelným čerpadlom vytvára príjemné miesto na oddych aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Starostlivosť o záhradu uľahčuje vlastná studňa a závlahový systém, pričom na pozemku sú vybudované aj vsakovacie vaky. Súčasťou vonkajšieho zázemia je záhradný domček Gardeon s rozmermi 6 × 2,5 m, spevnené a dláždené plochy okolo domu a posuvná vstupná brána. Samostatnou výhodou je priestranná garáž, ktorá okrem parkovania poskytuje aj ďalší praktický a voľnočasový priestor. Súčasťou vybavenia je tiež sauna, ktorá ešte viac rozširuje možnosti domáceho oddychu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane nábytku, elektroniky a ďalšieho vybavenia. Nový majiteľ tak získava hotové bývanie pripravené na nasťahovanie bez potreby riešiť jeho postupné zariaďovanie. Základné informácie: • celková výmera pozemkov: 621 m² • zastavaná plocha domu: 205 m² • rok dokončenia: 2021 • počet izieb: 5 • 2 kúpeľne • samostatné WC • špajza / komora • práčovňa / technická miestnosť • energetický certifikát A0+ • klimatizácia • rekuperácia • fotovoltika • bazén s tepelným čerpadlom • vlastná studňa • závlahový systém • vsakovacie vaky • záhradný domček Gardeon 6 × 2,5 m • garáž • sauna • posuvná vstupná brána • spevnené a dláždené plochy • dom sa predáva kompletne zariadený vrátane elektroniky Výhody nehnuteľnosti: • moderný rodinný dom pripravený na okamžité bývanie • energetický certifikát A0+ • kompletne zariadený interiér vrátane elektroniky • fotovoltika a rekuperácia • súkromná záhrada s bazénom a tepelným čerpadlom • vlastná studňa a závlahový systém • záhradný domček Gardeon • sauna • priestranná garáž • praktická 5-izbová dispozícia • dve kúpeľne + samostatné WC • dostatok úložných a technických priestorov • pokojné a súkromné bývanie • Kamenáč – vyhľadávaná lokalita priamo v Trnave Lokalita: Kamenný mlyn patrí medzi lokality, ktoré spájajú pokoj rodinného bývania s výhodami života priamo v Trnave. Nehnuteľnosť ponúka vysokú mieru súkromia a príjemné rezidenčné prostredie, pričom všetko potrebné pre každodenný život zostáva pohodlne dostupné. Je to dom pre niekoho, kto nechce najbližšie roky riešiť rekonštrukcie a postupné dokončovanie bývania. Dom je zariadený, vybavený a pripravený na nového majiteľa. Stačia vám už len kľúče. Skutočnú atmosféru a priestor tejto nehnuteľnosti najlepšie spoznáte pri osobnej obhliadke. Viktória Panenko | 0911 66 77 22 | panenko@neoreal.sk | NEOREAL

Realitná kancelária BIČIAR ponúka na predaj rodinný dom s dvoma samostatnými stavbami v prestížnej lokalite Trnava – Spiegelsall LOKALITA Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí mesta Trnava – Spiegelsall. Táto pokojná rezidenčná štvrť ponúka príjemné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. NEHNUTEĽNOSŤ Na predaj ponúkame nehnuteľnosť situovanú na pozemku s výmerou 566m², na ktorom sa nachádzajú dva samostatné rodinné domy. Táto kombinácia vytvára ideálne podmienky pre dvojgeneračné bývanie, podnikanie z domu alebo investičné využitie formou prenájmu. Prvou stavbou je 4-izbový rodinný dom z roku 1960, druhou je 2-izbový rodinný dom postavený v roku 2006. 4-izbový rodinný dom: Starší rodinný dom dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá zároveň umožňuje priechod do zadnej časti pozemku, štyroch izieb orientovaných do ulice, kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, ďalšej menšej miestnosti a kuchyne. Technické parametre: - murovaná tehlová stavba, - napojený na všetky inžinierske siete, - čiastočne rekonštruovaná strecha s výmenou latovania a paropriepustnou zábranou, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol. Nehnuteľnosť je vhodná na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. 2-izbový rodinný dom: Novší rodinný dom bol postavený v roku 2006 s podlahovou plochou cca 60m2 je taktiež napojený na všetky inžinierske siete. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, praktickej komory s kotlom a zásobníkom teplej vody, kuchyne s jedálenskou časťou, obývacej izby a spálne. Miestnosti sú priechodné. Súčasťou domu je zastrešená terasa poskytujúca príjemný priestor na relax a oddych. Technické parametre: - stavba zhotovená z tvárnic Ytong, - plechová strecha, - napojený na všetky inžinierske siete, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol. Exteriér a vybavenie pozemku: - dielňa, - dve menšie pivnice, - záhradný domček, - oddychová zóna s vírivkou a saunou, - okrasná záhrada s jazierkom a rybami, - záhradná sprcha, - bazén. BENEFITY - prestížna lokalita Spiegelsall, - dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku, - vhodné na dvojgeneračné bývanie, - možnosť podnikania alebo prenájmu jednej zo stavieb, - relaxačná zóna, - okrasná záhrada s jazierkom, - pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. CENA Cenu vám radi poskytneme na vyžiadanie v realitnej kancelárii, v ktorej je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, vyhotovenie potrebných zmlúv, preberacieho protokolu až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu poskytneme služby spojené s vybavením hypotekárneho úveru a znaleckého posudku. Neváhajte nás kontaktovať na 0907 784 450 a dohodnite si termín obhliadky! Dananaiová - maklér reality Bičiar Realitná kancelária Bičiar je členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA VŠETKY PONUKY MAKLÉRA https://www.reality-biciar.sk/dasa-dananaiova-ponuky-nehnutelnosti-118767

Ponúkame na predaj novostavbu obľúbeného a dobre funkčne riešeného bungalovu Euroline 1471, nachádzajúcu sa v tichej a pokojnej lokalite obce Budmerice. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku s výmerou 595 m² a prístup k nej vedie po súkromnej prístupovej ceste, čo zaručuje súkromie a pokojné rodinné bývanie. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickú dispozíciu, moderný dizajn a energetickú efektivitu. Vďaka kvalitným materiálom, podlahovému vykurovaniu aj chladeniu a technickému vybaveniu spĺňa všetky požiadavky na komfortné a úsporné bývanie. Technické informácie: • plastové okná s izolačným trojsklom značky Slovaktual • kompletné inžinierske siete (elektrina, obecný vodovod), vlastná žumpa 10 m³ • strešná krytina Bramac • zateplenie fasády: južná a východná strana 15 cm, severná a západná strana 20 cm polystyrénom pre výborné tepelnoizolačné vlastnosti • dom je murovaný, stavebný materiál porfix • predpríprava na alarm, kamerový systém • tepelné čerpadlo zabezpečujúce podlahové vykurovanie aj chladenie • interiérové dvere esteticky dopĺňajú štýl interiéru • pochôdzny úložný priestor v podkroví (2,5 × 4 m) vhodný na sezónne uskladnenie vecí Dispozícia: Dispozícia domu je premyslená tak, aby spĺňala požiadavky modernej rodiny na pohodlie a funkčnosť. Zo vstupnej haly je prístup do technickej miestnosti a samostatnej toalety. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a má priame prepojenie na terasu, čím vytvára otvorený a svetlý spoločenský priestor. Kuchyňa je vybavená praktickou špajzou. Ďalšiu časť domu tvoria dve detské izby, hlavná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, dvojitým umývadlom a toaletou a spálňa s vlastnou kúpeľňou, v ktorej sa nachádza sprchový kút, toaleta a umývadlo. Vybavenie: • moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska • kameninový drez, digestor • kvalitný rohový krb s prieduchom • úložný priestor s posuvnými rolldoor dverami v chodbe • praktické puzdrové dvere zn. JAP štýlovo oddeľujú obývaciu izbu od ostatnej časti domu a svojím vzhľadom prirodzene ladia s interiérom. • podlahy sú riešené kombináciou keramickej dlažby a laminátových parkiet, čo dodáva priestoru elegantný a čistý vzhľad. • vybudovaná vonkajšia terasa so zamkovou dlažbou • elektricky ovládaná hliníková roleta na okne s východom na terasu • súčasťou pozemku je vytvorená parkovacia plocha zo zámkovej dlažby na ktorej sa nachádza záhradný domček vhodný na uloženie náradia, bicyklov a pod. K parkovacej ploche je vyvedená elektrická zástrčka - možnosť dobíjania elektromobilu. Lokalita: Obec Budmerice sa nachádza v malebnom prostredí blízko Malých Karpát, približne 15 km od Trnavy a 35 km od Bratislavy. V obci je kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie či menšie služby. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou smerom na Trnavu, Pezinok a Bratislavu, s rýchlym napojením na diaľnicu D1. Okolie a voľnočasové aktivity: Budmerice sú známe svojou pokojnou atmosférou a nádhernou okolitou prírodou. Nachádza sa tu Budmerický kaštieľ s rozľahlým parkom, ktorý patrí medzi obľúbené miesta na prechádzky. Okolie ponúka široké možnosti turistiky, cykloturistiky a hubárčenia v blízkych lesoch Malých Karpát. V okolí sa nachádza vyhľadávaný zámok Červený Kameň, Smolenický zámok, jaskyňa Driny či vinohradnícke trasy Malokarpatskej vínnej cesty. Tento bungalov je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, energeticky úsporné a prakticky riešené bývanie v krásnom a pokojnom prostredí Malých Karpát s výbornou dostupnosťou do Trnavy aj Bratislavy. Cena: 369 000 € (možnosť odpočtu DPH) Kontakt: 0907 437 269

reality BIČIAR ponúka na predaj novostavbu s viacerými bytovými jednotkami ideálna na bývanie aj prenájom v Trnave LOKALITA Táto nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej časti mesta, odkiaľ máte všetko na dosah ruky. V blízkosti je poliklinika, nákupné centrá Kaufland, Lidl, Tesco, Arkadia. Centrum mesta je dostupné 10 minút pešou chôdzou. Výhodou je rýchly a pohodlný prístup na mestský obchvat a diaľnicu. NEHNUTEĽNOSŤ Na predaj ponúkame precízne postavený a zateplený rodinný dom, skolaudovaný v roku 2024, ktorý sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 518 m². Táto moderná novostavba s celkovou úžitkovou plochou 360 m² ponúka výnimočný investičný potenciál – vďaka premyslenej dispozícii je ideálna ako kombinácia rodinného bývania a ziskového prenájmu. Na prízemí (180 m²) sa nachádza vstupná chodba so schodiskom na poschodie, priestranný trojizbový byt a dve samostatné jednoizbové štúdiá, každé s vlastnou kúpeľňou a toaletou. Spoločná kuchyňa s jedálenským kútom je moderne zariadená a poskytuje priestor pre pohodlné fungovanie všetkých jednotiek. Na poschodí (180 m²) sa nachádza ďalší trojizbový byt s rovnakou dispozíciou a vonkajšou terasou, doplnený o tri samostatné jednoizbové štúdiá – ideálne pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Kuchynské linky sú vyhotovené na mieru a vybavené kvalitnými vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). V celom dome je podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler so zásobníkom. Každá bytová jednotka má vlastnú klimatizáciu, čo zaručuje komfort počas celého roka. Pozemok je oplotený, vstup je zabezpečený elektrickou bránou. Na dvore zo zámkovej dlažby sa nachádza príjemné posedenie a štyri parkovacie miesta. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane optického internetu, a má predprípravu na vlastnú studňu. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre investorov, ktorí hľadajú moderný, energeticky úsporný objekt s okamžitou možnosťou vytvárať stabilný pasívny príjem. Dom sa predáva ako celok a je vhodný ako na bývanie, tak aj na prenájom jednotlivých bytových jednotiek. BENEFITY - skvelá investičná príležitosť - ideálne na prenájom jednotlivých bytových jednotiek - blízka dostupnosť širokej občianskej vybavenosti a centra mesta - predáva sa so zariadením - vlastné parkovacie miesta vo dvore CENA Nehnuteľnosť ponúkame za 650.000,-€ vrátane provízie realitnej kancelárie, v ktorej je zarátaný kompletný realitný a právny servis, vyhotovenie potrebných zmlúv, preberacieho protokolu až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu zabezpečíme služby spojené s vybavením hypotekárneho úveru a znaleckého posudku. Zavolajte ešte dnes na 0907 784 450 a rezervujte si termín obhliadky! Dananaiová - maklér reality Bičiar Naša realitná kancelária je členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA VŠETKY PONUKY MAKLÉRA https://www.reality-biciar.sk/dasa-dananaiova-ponuky-nehnutelnosti-118767

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový nízkoenergetický montovaný bungalov na Limbovej ulici v Trnave, situovaný priamo v bezprostrednej blízkosti súkromnej školy BESST. Táto poloha patrí medzi hlavné prednosti domu. Škola je doslova na dosah domu, pričom zároveň ide o veľmi tiché a pokojné prostredie s dostatkom súkromia. Dom tak ponúka príjemné spojenie každodenného komfortu, súkromia a výbornej dostupnosti. Pohodlné bývanie bez zbytočnej údržby Dom je navrhnutý ako bungalov, takže celý obytný priestor je prakticky umiestnený na jednom podlaží. Ponúka štyri izby, klimatizáciu v každej miestnosti a veľmi nízke náklady spojené s vykurovaním aj chladením. Súčasťou domu je aj bazén s vlastným tepelným čerpadlom, ktorý vytvára príjemné súkromné zázemie priamo pri dome. Pozemok ponúka menšiu, nenáročnú záhradu, ktorá nevyžaduje množstvo času na údržbu, no zároveň poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenie či trávenie času s rodinou. Premyslený priestor a komfort * 4-izbový nízkoenergetický montovaný bungalov * bezprostredne pri škole BESST * veľmi tiché prostredie s vysokou mierou súkromia * bazén s tepelným čerpadlom * klimatizácia v každej miestnosti * nízke náklady na vykurovanie a chladenie * dve parkovacie miesta priamo vo dvore * priestranné podkrovie poskytujúce dostatok úložného priestoru * väzníkový krov * bezpečnostné vstupné dvere * kamerový systém * nenáročná záhrada s dostatkom priestoru * praktické jednopodlažné riešenie Poloha, ktorá šetrí čas Limbová ulica – Trnava. Dom sa nachádza priamo pri BESST, v pokojnej lokalite, ktorá zároveň ponúka veľmi dobré napojenie na hlavné dopravné smery. Z lokality je pohodlný prístup smerom na obchvat Trnavy aj na cestu smerom na Bratislavu. Ide o nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie na pokojnej adrese, moderné technické vybavenie a zároveň polohu, ktorá má praktickú hodnotu každý deň. Výborná adresa. Nízka náročnosť na údržbu. Maximálny každodenný komfort. Dom odporúčame osobne pozrieť – jeho poloha a atmosféra najlepšie vyniknú priamo na mieste.

DK Real, s.r.o. pripravuje do predaja 4-izbový Rodinný dom vo výbornej lokalite v obci Dolné Orešany. Rodinný dom je po čiastočnej rekonštrukcii a nachádza sa na peknom priestrannom pozemku .Na pozemku sa nachádza studňa a je vysadený okrasnými a ovocnými drevinami. Energetický certifikát nemá.Foto je ilustračné.

REMAX ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkou záhradou a garážou v Trnave – Modranka Hľadáte ideálne rodinné bývanie, ktoré spája pohodlie mesta, pokojnú atmosféru a dostatok priestoru pre relax? Realitná kancelária REMAX Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v obľúbenej časti mesta Trnava – Modranka. Dispozícia domu ( viď pôdorys): * Praktické závetrie a priestranná vstupná hala * Obývacia miestnosť * Komfortná spálňa a detská izba * Samostatná kuchyňa * Kúpeľňa, samostatná toaleta, praktická práčovňa a šatník Exteriér a pozemok: Celková výmera pozemku predstavuje 1 086 m² (z toho zastavaná plocha a nádvorie 559 m² a krásna slnečná záhrada 527 m²). Pozemok má šírku cca 13 m a dĺžku 83 m, pričom je kompletne oplotený zo všetkých strán. Súčasťou exteriéru a zázemia domu je aj garáž, praktický sklad, altánok na príjemné posedenie a ovocné stromy. ✨Hlavné prednosti nehnuteľnosti: - Rozsiahla rekonštrukcia: Nové rozvody (elektrina, odpad, kúrenie), zateplená fasáda, kvalitné plastové okná s dvojsklom a nová strecha (pôvodný zachovalý krov, latovanie, fólia, škridla), nové interiérové a exteriérové dvere, nová kúpeľňa a toaleta, podlahy plávajúce parkety a dlažba, nová strecha garáže a pod. - Vykurovanie: Kombinácia stacionárneho plynového kotla na ústredné kúrenie s radiátormi a štýlového krbu na tuhé palivo, ktorý vytvára skvelú atmosféru a šetrí náklady. - Kompletné inžinierske siete + Bonus: Mestský vodovod, plyn, elektrina, kanalizácia a optický internet. Navyše vlastná studňa s rozvodmi vody do domu aj do záhrady - Veľa skladového priestoru, parkovanie pre viaceré autá, pekná a udržiavaná záhrada s altánkom Pre koho je dom určený? Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi ako aj pre každého, kto hľadá bývanie s dostatkom priestoru, možnosťou parkovania pre viacero áut a pridanou hodnotou v podobe súkromnej oázy pokoja s altánkom a záhradou na dokonalý relax. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať!

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor pre viacgeneračné bývanie, podnikanie alebo investíciu? Ponúkame Vám na predaj dva rodinné domy (ZA JEDNU CENU) na veľkorysom pozemku s celkovou rozlohou 2 312 m². Dom č. 1: Priestranné rodinné bývanie Tradičný, poctivý dom z roku 1953, ktorý bol donedávna obývaný. Je v zachovalom pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv. Dom má osadené plastové okná a vymenenú strešnú krytinu. Je čiastočne podpivničený, a disponuje pochôdznou povalou s ďalšími možnosťami využitia. Dispozícia: • Presklená veranda so vstupom do pivnice • Vstupná chodba • 4 veľké izby • Kuchyňa so špajzou • Kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom • Samostatná toaleta Dom č. 2: Dom s multifunkčným využitím Taktiež postavený v roku 1953, aktuálne využívaný ako skladový priestor, no s obrovským potenciálom na premenu na plnohodnotné bývanie, hosťovský dom, ateliér či sídlo firmy. Dispozícia: • 3 izby • Kuchyňa so špajzou • Kúpeľňa a toaleta Aj tento dom je čiastočne podpivničený a má pochôdznu povalu. Oba domy sú napojene na plyn a elektrinu 230/400V. Pozemok a exteriér Celková rozloha pozemku 2 312 m² je v dnešnej dobe raritou a prináša so sebou všetko potrebné: Na dvore sa nachádzajú 2 garáže a hospodárske budovy, ktoré poskytujú bohatý úložný priestor. Bonusom sú 3 studne na pozemku (ideálne na polievanie veľkej záhrady či bazén) Samotná záhrada s rozlohou 1 781 m² poskytuje dostatok miesta pre detské ihrisko, ovocný sad alebo relaxačnú zónu, odkiaľ si vychutnáte panoramatický výhľad na Malé Karpaty a Smolenický zámok. Obec Trstín ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody). Poloha v centre obce zaručuje výbornú dostupnosť, pričom blízkosť Smoleníc a prírody robí z tejto adresy prestížne miesto pre život.

Novostavba | Smart technológie | pokojná lokalita pod Malými Karpatmi _________________________________________________________________________________ Hľadáte moderné bývanie, ktoré spája technológie, úspornosť a pokoj prírody? TUreality ponúka na predaj rodinný dom v štandarde na pozemku 238 m² v Smoleniciach, ideálny pre jednotlivca, pár alebo ako štartovacie bývanie. (aktuálne v štádiu výstavby) _________________________________________________________________________________ ✅ Základné informácie ▪️ Úžitková plocha: cca 43 m² ▪️ Zastavaná plocha: cca 50 m² ▪️ Pozemok: 238 m² ▪️ Novostavba v štandarde – možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv ▪️ Praktická dispozícia 2+kk _________________________________________________________________________________ ✅ Technológie a komfort, ktoré vás posunú o level vyššie ✔️ Smart domácnosť – ovládanie kúrenia, svetiel a zabezpečenia cez mobil ✔️ Podlahové vykurovanie + klimatizácia ✔️ Energetická trieda A0 – ultra nízke náklady ✔️ Mesačné náklady cca do 55 € ✔️ Kamerový systém, alarm, video vrátnik _________________________________________________________________________________ ✅ Toto nie je len dom. Toto je moderné bývanie pripravené na budúcnosť. _________________________________________________________________________________ ✅ Dispozícia, ktorá dáva zmysel ✔️ Obývačka prepojená s kuchyňou ✔️ Samostatná spálňa ✔️ Kúpeľňa + WC ✔️ Vstupná časť a technické zázemie _________________________________________________________________________________ ✅ Kompaktné, funkčné, bez zbytočných strát priestoru. _________________________________________________________________________________ ✅ Exteriér a pozemok ✔️ Ideálna výmera 238 m² – nenáročná údržba + ďalších cca 300m2 (možnosť užívania) ✔️ Priestor na terasu, oddych aj menšiu záhradu ✔️ Parkovanie priamo pri dome _________________________________________________________________________________ ✅ Lokalita – Smolenice patria medzi najvyhľadávanejšie obce pod Malými Karpatmi: ✔️ výborná dostupnosť do Trnavy ✔️ príroda, turistika, cyklotrasy doslova za rohom ✔️ kompletná občianska vybavenosť ✔️ pokojné bývanie mimo ruchu mesta _________________________________________________________________________________ ✅ Pre koho je dom ideálny? ✔️ mladý pár alebo jednotlivec ✔️ klient, ktorý chce moderné bývanie bez vysokých nákladov ✔️ investícia na prenájom alebo víkendové bývanie _________________________________________________________________________________ ✅ Moderný dom, nízke náklady a top lokalita – kombinácia, ktorá sa na trhu dlho neohreje. _________________________________________________________________________________ ✅ Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať: ✅ +421 41 3217800 ✅ hruska@tureality.sk

Hľadáte cenovo dostupný rodinný dom s vlastným pozemkom len pár minút od Trnavy? Práve pripravujeme do ponuky zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá môže byť ideálnou voľbou pre mladú rodinu, pár alebo každého, kto túži po bývaní vo vlastnom dome za cenu mestského bytu. _________________________________________________________________________________ Dom sa nachádza v pokojnej lokalite obce Suchá nad Parnou a ponúka murovanú stavbu, vlastný pozemok, podpivničenie a množstvo možností na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv. _________________________________________________________________________________ Predpokladaná cena: 145 000 € _________________________________________________________________________________ Ak chcete byť medzi prvými, ktorí sa o tejto ponuke dozvedia a dohodnú si obhliadku ešte pred oficiálnym spustením predaja, kontaktujte nás už dnes. Radi vás zaradíme medzi prvých záujemcov. _________________________________________________________________________________ ✔️ Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 41 3217800 ✔️ hruska@tureality.sk

Lokalita a potenciál možností využitia sú najväčšími benefitmi tejto nehnuteľnosti. V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj rodinný dom v historickom centre mesta na Pekárskej ulici. Dom je jednopodlažný v úplne pôvodnom stave, dispozícia: 4 izby, 2x chodba, podbránie, pozemok 202m2. IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, kopaná tehlová studňa. LOKALITA: Pekárska ulica patrí medzi staré ulice historického jadra Trnavy. Jej názov súvisí s remeslom pekárov, ktorí v tejto časti mesta pôsobili už v stredoveku. V historických dokumentoch sa objavuje pod latinským názvom Platea Arthocoporum už v roku 1581. Existuje teória, že trasa dnešnej Pekárskej ulice sa vytvorila v priestore pôvodného ramena potoka Trnávka, ktorý kedysi pretekal týmto miestom. To by vysvetľovalo jej mierne zvlnený priebeh odlišný od pravidelnej siete niektorých okolitých ulíc. Dnes je súčasťou mestskej pamiatkovej rezervácie. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti Trojičného námestia, Hornopotočnej ulice a historických hradieb. Hoci na nej nezostali významné remeselnícke prevádzky, jej názov stále pripomína obdobie, keď boli trnavské ulice pomenované podľa remesiel a cechov. V tejto časti Trnavy v minulosti bývali najmä remeselníci, obchodníci, členovia cechov, neskôr mešťania a úradníci. DOM: Pravdepodobný stavebný vývoj domu nie je v dostupných zoznamoch opísaný, bezprostredné susedné objekty na Pekárskej ulici sú však identifikované ako renesančné prípadne stredoveké meštianske domy čo naznačuje, že aj tento dom je z identického obdobia. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Dom nie je kultúrnou pamiatkou čo výrazne zjednodušuje proces rekonštrukcie a prestavby. Vzhľadom k aktuálnej zastavanosti (150m2) a umožneniu vytvorenia obytného podkrovia sú minimálne tri bytové jednotky a priestor na podnikanie reálnou možnosťou využitia. Aktuálne foto interiéru a 3D obhliadka na vyžiadanie. Neváhajte ma kontaktovať - obhliadky možné 7 dní v týždni. Odporúčam využitie balíka služieb ALL INCLUSIVE NAOPAK ktorý je poskytovaný bezplatne. Viac informácií o tejto službe na domovskej stránke prípadne osobne. Naša spoločnosť pôsobí na trhu od roku 2004. Poskytujeme služby v oblasti sprostredkovania kúpy, predaja a prenájmu všetkých typov nehnuteľností. Ochotne Vám zabezpečíme dokumenty potrebné pre kataster nehnuteľností, servis pri vybavovaní hypotekárnych úverov, vypracovanie znaleckých posudkov a poistenie nehnuteľnosti prostredníctvom zmluvných partnerov. Naši makléri disponujú odbornými znalosťami, zodpovedným prístupom a preto sú zárukou serióznej, bezpečnej a rýchlej realizácie obchodu.

Realitná kancelária Wealth group ponúka exkluzívne na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v slepej ulici v obci Voderady. Dom ponúka výborne riešenú dispozíciu, ktorá zabezpečuje praktické a komfortné bývanie. Dom disponuje úžitkovou plochou 105 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 400 m². Predáva sa v štandarde vrátane modernej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi značky Electrolux. Praktickým bonusom je samostatná špajza priamo pri kuchyni. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkým HS portálom, ktorý zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a plynulé prepojenie interiéru s terasou. Na terasu je navyše výstup aj z ďalších dvoch izieb, čo zvyšuje komfort bývania. Dom ponúka dve toalety – samostatnú toaletu pre návštevy pri vstupe a druhú v kúpeľni. Výhodou kúpeľne je kombinácia vane a sprchového kúta, ktorá poskytuje maximálny komfort a flexibilitu pre každodenné potreby celej rodiny. O tepelný komfort sa stará teplovodné podlahové vykurovanie napojené na kondenzačný plynový kotol, ktorý sa nachádza v technickej miestnosti spolu s predprípravou na práčku a sušičku. Pripravená je aj predpríprava na krb, vonakjšie žalúzie, kamery, alarm, vonkajšiu bránu, záhradný domček a klimatizáciu. Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie každého štvorcového metra. Nechýbajú prakticky riešené priestory pre vstavané skrine, botník ani ďalšie úložné riešenia. Dodatočný odkladací priestor poskytuje pochôdzna povala, ktorá ponúka dostatok miesta na uskladnenie sezónnych či menej využívaných vecí. Súčasťou nehnuteľnosti sú 3 parkovacie miesta priamo pred domom. Obec Voderady ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Nachádza sa len 12 km od Trnavy s rýchlym napojením na diaľnice D1 a R1, vďaka čomu je Bratislava dostupná približne do 25 minút. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody či služby. Samozrejmosťou je bohatý kultúrny a spoločenský život, športoviská a krásne prostredie s parkom pri kaštieli, ideálne na oddych. Voderady sú modernou a rozvíjajúcou sa obcou vhodnou pre rodinné bývanie. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Realitná kancelária Wealth group ponúka na predaj dva moderné a prakticky riešené 4-izbové bungalovy(dvojdom) nachádzajúce sa v pokojnej obci Voderady, situované v tichej slepej ulici, ktorá zaručuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Užitková plocha domu je 86,46 m² a každý z rodinných domov je postavený na pozemku o výmere 250 m². Dom disponuje premyslenou dispozíciou, každý meter štvorcový je využitý naplno, čo zabezpečuje maximálny komfort bývania bez zbytočných nevyužitých priestorov. V dome sa nachádza vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu alebo botník. Dominantou domu je obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na terasu, ideálna na oddych či rodinné stretnutia. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, pričom hlavná spálňa ponúka komfort v podobe vlastného šatníka, ktorý zabezpečuje dostatok úložného priestoru a zároveň zvyšuje celkový komfort bývania. Z hlavnej spálne je taktiež priamy výstup na terasu. Ďalej sa v dome nachádza kúpelňa s toaletou, v ktorej sa nachádza ako sprchový kút tak aj vaňa. Spojenie oboch prvkov prináša maximálny komfort – rýchle sprchovanie počas bežného dňa aj možnosť relaxu vo vani po náročnom dni. Veľkým benefitom je aj samostatná technická miestnosť, ktorá poskytuje praktický priestor pre technológie domu, uskladnenie a priestor pre práčku so sušičkou. Pred domom sa nachádzajú tri parkovacie miesta, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie pre viacero vozidiel. Pozemok je nenáročný na údržbu a ideálny pre tých, ktorí preferujú praktické bývanie bez potreby rozsiahlej starostlivosti o exteriér. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, čo prináša komfort a efektívne riešenie prevádzky domácnosti. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. Predpokladané dokončenie je plánované na október/november 2026 a kolaudácia do konca roka 2026. Možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč. Obec Voderady ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Nachádza sa len 12 km od Trnavy s rýchlym napojením na diaľnice D1 a R1, vďaka čomu je Bratislava dostupná približne do 25 minút. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody či služby. Samozrejmosťou je bohatý kultúrny a spoločenský život, športoviská a krásne prostredie s parkom pri kaštieli, ideálne na oddych. Voderady sú modernou a rozvíjajúcou sa obcou vhodnou pre rodinné bývanie. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Vo výhradnom zastúpení klienta – RK - TOPOSREAL – ponúkame na predaj samostatný tehlový rodinný dom, postavený na pozemku o celkovej výmere 698 m². Z toho 2 pozemky sú na LV vedené ako parcely registra C o celkovej výmere 542 m² a parcela registra E vo výmere 156 m² (tá v súčasnosti slúži ako chodník). Tento udržiavaný rodinný dom bol postavený pred rokom 1976 a jeho zastavaná plocha činí 120 m². Murovaná hospodárska budova má rozmer 7 × 4 m. Na pozemok v tvare trojuholníka je prístup z dvoch priľahlých ulíc, z čoho jedna je neprejazdná. Dom je napojený na všetky IS: obecný vodovod, elektrina, obecná kanalizácia a plyn. Je udržiavaný, čistý a ihneď obývateľný. Poloha pozemku umožňuje jednoduché a rýchle napojenie na D1, R1 a rýchly vstup do krajského mesta Trnava, vzdialeného len cca 1 km. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ako: základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, rôzne služby, reštaurácia, športoviská, bowling a pod. Cena: 179 900 € vrátane právnych služieb spojených s predajom. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť aj financovaním prostredníctvom banky cez HÚ, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. Obhliadky sú možné po vzájomnej dohode, kedykoľvek. Kľúče v RK. Kontakt: 0915 032 776 ostriz.j@toposreal.sk Ján Ostríž - RK - TOPOSREAL

TOPSREAL – RK – Ponúkame Vám na predaj hrubú stavbu 3 – podlažného rodinného domu na Kamennej ceste v Trnave. Jedinečná nehnuteľnosť´ je situovaná v luxusnej lokalite na okraji krajského mesta v tichej a slepej ul. Novú štvrť ohraničuje rozsiahly lesopark a neďaleký športovo – relaxačný areál známy Trnavskými rybníkmi. Dom je postavený z termoizolačných pálených tehál a horizontálne konštrukcie sú prevedené z monolitického, mostového železobetónu. S úžitkovou plochou 600 m2 a zastavanou cca. 290 m2 uspokojí aj náročnejších klientov. Široký, rovinatý pozemok 2106 m2 zabezpečí majiteľom dostatok súkromia. Pred pozemkom sa nachádzajú všetky IS ako: elektrina, obecný vodovod, obecná kanalizácia, plyn a optický internet. V dome je naprojektovaných 6 izieb, dve kúpeľne, veľká kuchyňa, garáž pre dve autá a krb. Voda na závlahu pozemku je z vlastnej studne. Záhrada je vysadená ovocnými a okrasnými stromami. Taktiež sa tu nachádzajú vo väčšom množstve černice, maliny, egreše a ríbezle. Stavba je pripravená na kúrenie plynom, rekuperáciou tepelným čerpadlom a umožňuje doplnenie ďalších technológií. Podrobnejšie info a cena v našej RK Obhliadky sú možné po vzájomnej dohode, kedykoľvek. Kontakt: 0915 032 776 ostriz.j@toposreal.sk Ján Ostríž - RK - TOPOSREAL

Ponúkame exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom typu bungalov s krásnou galériou. Rodinný dom je umiestnený v tichej ulici v obci Dolné Dubové len 14 km od Trnavy. Ponúkaná nehnuteľnosť so zastavanou plochou 130 m², úžitkovou plochou 108 m2 je osadená na pozemku o výmere 1119 m². Rovinatý a slnečný pozemok ponúka krásny výhľad na prírodu. Je rozdelený na prednú časť s tromi parkovacími miestami, zastavanú plochu domu a oddychovú časť (záhradu). Rodinný dom je súčasťou dvojdomu. Dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom. Predpokladané dokončenie - jar 2027. Po dohode s klientom vieme dokončiť novostavbu aj do štádia vyhotovenia na kľúč. Benefitom bungalovu je krásna vzdušná galéria v obývačke s kuchyňou a jedálňou, ktorá presvetlí celý obytný priestor. Dispozičné riešenie: vstupná predsieň vzdušný obývací priestor prepojený s jedálňou a kuchyňou 2x detská izba spálňa zo samostatným murovaným šatníkom s východom na terasu kúpeľňa s predprípravou na dvoj-umývadlo, vaňu, sprchový kút a WC technická miestnosť s elektrickým kotlom a elektrickým bojlerom na ohrev teplej vody, taktiež priestor na práčku a sušičku. Ďalšia kúpeľňa s predprípravou na WC, umývadlo a sprchový kút Výhodou je aj úložné miesto na povale na odloženie sezónnych vecí. Technické vybavenie: Elektrické podlahové vodné kúrenie Rehau v celom dome, elektrický kotol, elektrický bojler na ohrev TUV, plastové okná Salamander trojsklo z vonku vo farbe a z vnútra biele. V obývačke je veľké posuvné okno HS portál, v kuchyni 400 V zásuvka na varnú dosku, rozvody internetu (TP káble). Vnútorné omietky sú sadrové gletované, vymaľovanie celého interiéru na bielo. Taktiež komín s predprípravou na krb. Novostavba je realizovaná z kvalitných materiálov : tehla 300 cm + 15 cm zateplenie, železobetónový veniec, drevený väzníkový krov, strešná krytina vo farbe + odkvapový systém, fasádna silikónová omietka, zateplenie stropu 38 cm v dvoch vrstvách, sadrokartónový podhľad, cementový poter. Do domu sú dovedené inžinierske siete:, elektrina, obecný vodovod, kanalizácia a optický internet. Cena tejto nehnuteľnosti s pozemkom v tomto vyhotovení je 234.000,- eur. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. V cene je zahrnutý aj hypotekárny servis – HYPOTÉKU VYBAVÍME ZA VÁS. Zabezpečíme právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra, poistenie Vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a poskytneme asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Teším sa na spoločné obhliadky. Kontakt: Martina Ballová, mob. 0907 278 242

BALLA Reality exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Kamenný mlyn v Trnave. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v pokojnom prostredí rekreačno-oddychovej zóny, ktorá ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. Dom sa predáva skolaudovaný, v štádiu „holodom, s dôrazom na kvalitné stavebné prevedenie a moderné technológie. Pozemok má výmeru 448 m². DISPOZÍCIA Rodinný dom ponúka praktickú a premyslenú dispozíciu vhodnú pre rodinné bývanie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu, špajza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a murovaným šatníkom, zo spálne je zároveň priamy výstup na terasu, 2 samostatné detské izby, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE murivo z pórobetónu Ytong, hrúbka 300 mm, železobetónová monolitická strešná doska hrúbky 200 mm, plochá zateplená strecha – polystyrén hrúbky 400 mm, hydroizolačná fólia Fatrafol, veľké plastové okná a vonkajšie dvere – 7-komorový profil, trojsklo, príprava na exteriérové podomietkové žalúzie, kompletná elektroinštalácia, príprava na TV a internet v každej izbe, vnútorné sadrové omietky a 2× biela maľovka, poter anhydrid vonkajšie zateplenie polystyrénom hrúbky 180 mm s povrchovou úpravou, elektrické podlahové kúrenie, zásobník TÚV s objemom 150 l, komín s prípravou na krbové kachle, rozvody centrálnej rekuperácie, predpríprava na klimatizáciu, elektricky ovládaný svetlík v kúpeľni, zámková dlažba na terase, chodníkoch a parkovacích miestach, 3 parkovacie miesta pred domom, terasa so zámkovou dlažbou. BÝVANIE V LOKALITE KAMENNÝ MLYN Kamenný mlyn patrí medzi obľúbené rekreačno-oddychové lokality Trnavy. Ponúka pokojnejšie prostredie s kontaktom s prírodou, pričom zároveň zostávate v dosahu mesta a jeho občianskej vybavenosti. Tento rodinný dom môže byť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a energeticky premyslené bývanie s vlastným pozemkom, terasou a tromi parkovacími miestami. KOMPLETNÝ SERVIS BALLA REALITY Pri kúpe nehnuteľnosti Vám poskytneme kompletný servis a bezpečne Vás prevedieme celým procesomkompletný právny servis až po zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, právne poradenstvo,vypracovanie autorizovaných zmlúv, zabezpečenie vkladu do katastra, hypotekárny servis,poistenie nehnuteľnosti, asistencia pri prepise energií na nového majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Martina Ballová | 0907 278 242 Teším sa na stretnutie a osobnú obhliadku tejto nehnuteľnosti. Balla Reality – bývanie, ktoré má zmysel.

Leaders&Partners s.r.o. pobočka Trnava ponúka na predaj rodinný dom v Trnave na Koceľovej ulici Máte záujem o investičný rodinný dom ? Tak už ste ho našli! Rodinný dom nám ponúka svojou dispozíciou veľký komfort v podobe prenájmu izieb nakoľko ich má 7 z čoho každá izba má svoju kúpeľňu a toaletu. Na prízemí sa nachádzajú 3 izby s kúpeľňami , kuchynka s práčkou a chladničkou a na poschodí sa nachádzajú 4 izby s kúpeľňami a kuchynka s chladničkou a pračkou. Všetky izby okrem jednej sú momentálne prenajímané. Celková výmera je 373m2 z čoho podlahová plocha domu je približne 125m2. Dom je čistý a kompletne zrekonštruovaný. V celom dome je zavedený internet. Dom je napojený na všetky inžinierske siete ( voda, elektrika , plyn , kanalizácia). V každej izbe sú radiátory a ohrev vody je na plynový kotol. Takmer celý dom je podpivničený. Exteriér domu je vybavený parkoviskom s počtom 5 áut + parkovať sa dá aj pred domom a záhrada s letným posedením a krásnou upravenou trávičkou. Cena domu je 480 000€ vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Provízia zahŕňa: *vyhotovenie všetkých zmlúv spojené s predajom *uhradenie katastrálneho poplatku *vklad kúpnych zmlúv na kataster *vyhotovenie preberacieho protokolu *odovzdanie nehnuteľnosti *odhlásenie/prihlásenie *vybavenie HÚ *klientom sme k dispozícii 7 dní v týždni Kontakt na makléra: jakub.krc@lpreality.sk 0918594880

Sú domy, ktoré ponúkajú dostatok priestoru na bývanie. A potom sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú úplne iný životný štýl. A práve taká je táto výnimočná rodinná vila v Trnave – moderná, veľkorysá a premyslená do detailov. Nehnuteľnosť spája reprezentatívne rodinné bývanie s maximálnym komfortom, množstvom súkromia a vlastným relaxačným zázemím. Vyhrievaný bazén, dvojgaráž, domáca posilňovňa, pracovňa, šatníky, veľká denná zóna či priestranný pozemok s výmerou 863 m² z nej robia bývanie, ktoré sa na trhu neobjavuje každý deň. Vila bola realizovaná v roku 2016 a ponúka úžitkovú plochu 260,37 m² a zastavanú plochu 314 m². Dve nadzemné podlažia vytvárajú prirodzené oddelenie spoločenskej a súkromnej časti domu, pričom dispozícia bola navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru nielen na každodenný rodinný život, ale aj na prácu, oddych a návštevy. Dispozícia: PRIESTOR, V KTOROM SA SKUTOČNE ŽIJE Srdcom prízemia je otvorená denná časť prepájajúca kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Ide o priestor vytvorený pre spoločné rodinné chvíle, večere s priateľmi aj pokojné večery pri krbe. Kuchyňa poskytuje veľkorysú pracovnú plochu a dostatok úložného priestoru, pričom praktickou súčasťou dispozície je aj samostatná špajza. Na dennú časť nadväzuje obývací priestor, ktorému krb dodáva príjemnú atmosféru a pocit skutočného domova. Prízemie však ponúka podstatne viac. Nachádza sa tu samostatná pracovňa, ktorá poskytuje ideálne podmienky na home office, vlastná posilňovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť a priame prepojenie s dvojgarážou. Výnimočným prvkom prízemia je zároveň hlavná rodičovská spálňa s vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou, ktorá vytvára komfortnú a diskrétnu zónu oddelenú od ostatných obytných priestorov domu. Dom tak bez problémov zvládne nároky aj početnejšej rodiny, pričom každý člen domácnosti má svoj vlastný priestor. Horné podlažie predstavuje pokojnejšiu, súkromnú zónu domu. Nachádzajú sa tu 2 priestranné izby, kúpeľňa s WC, samostatný šatník a terasy, ktoré interiéru dodávajú ďalší rozmer a príjemné prepojenie s exteriérom. VLASTNÝ VYHRIEVANÝ BAZÉN A SÚKROMIE DOMOVA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je exteriér. Na pozemku s celkovou výmerou 863 m² vzniklo súkromné zázemie, vďaka ktorému nemusíte počas leta hľadať miesto na oddych niekde inde. Dominantou exteriéru je vyhrievaný bazén s rozmermi 8 × 4 m a hĺbkou 1,5 m, ktorý umožňuje komfortné využitie aj mimo najteplejších letných dní. Spevnené plochy a priestor okolo domu vytvárajú ideálne podmienky na letné dni, grilovanie, stretnutia s rodinou a priateľmi alebo jednoducho pokojný relax v súkromí vlastného pozemku. Je to presne ten typ domu, kde sa život počas teplejších mesiacov prirodzene presúva von. Ranná káva pri bazéne, deti vo vode, večera s priateľmi a večer strávený na vlastnom pozemku – bez potreby kamkoľvek odchádzať. KOMFORT, KTORÝ CÍTITE KAŽDÝ DEŇ Pri vile tejto kategórie nejde iba o veľkosť, ale najmä o detaily, ktoré každodenné bývanie zjednodušujú a zároveň mu dávajú vyšší štandard. Nehnuteľnosť disponuje podlahovým vykurovaním, krbom, rozsiahlym technickým zázemím a kompletným napojením na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Významným benefitom je fotovoltický systém s ročnou výrobou elektrickej energie približne 7 MWh, ktorý prispieva k efektívnejšej a hospodárnejšej prevádzke nehnuteľnosti. Mesačné prevádzkové náklady na elektrinu, plyn a vodu predstavujú približne 250 €, čo je vzhľadom na veľkosť, vybavenie a štandard domu veľmi priaznivá hodnota. Veľkým benefitom je dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie dvoch vozidiel priamo v dome a zároveň dostatok priestoru na ďalšie vybavenie. Ďalšie možnosti parkovania ponúkajú spevnené plochy pred domom. Vlastná posilňovňa umožňuje zacvičiť si bez dochádzania do fitness centra a samostatná pracovňa vytvára plnohodnotný priestor na podnikanie alebo prácu z domu bez toho, aby zasahovala do súkromnej časti domácnosti. Lokalita: POKOJNÉ BÝVANIE S CENTROM NA DOSAH Napriek dostatku súkromia a veľkorysému pozemku zostáva vila veľmi dobre prepojená s mestom. Centrum Trnavy je dostupné približne do 20 minút pešou chôdzou, vďaka čomu nehnuteľnosť spája pokoj a súkromie rodinného domu s výhodami života v krajskom meste. Lokalita Kamenný mlyn ponúka bývanie len na krok od obľúbeného rekreačného parku, detských ihrísk, cyklotrasy, golfového ihriska, kúpaliska aj wellness zóny. DOM PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ ROBIŤ KOMPROMISY Táto nehnuteľnosť nie je iba súčtom miestností a metrov štvorcových. Je určená pre klienta, ktorý hľadá priestranné reprezentatívne bývanie v Trnave, chce vlastný pozemok, vyhrievaný bazén, dvojgaráž a súkromie, no zároveň nechce rezignovať na komfort života v meste. Ponúka priestor pre rodinu, prácu, šport, oddych aj spoločenský život – všetko pod jednou strechou. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má charakter a poskytne vám viac ako bežný rodinný dom, táto vila si zaslúži osobnú obhliadku. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 1 299 000 € Táto nehnuteľnosť sa predava komplet zariadená Kompletný právny a realitný servis je samozrejmosťou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Pri tejto nehnuteľnosti totiž fotografie ani virtuálna prehliadka nedokážu úplne nahradiť pocit z priestoru, ktorý ponúka naživo. Teším sa na vás pri obhliadkach. Tomáš Andel andel@andelzachar.sk 0911 147 939 www.andelzachar.s

AZ. Ponúkame na predaj veľký 6-izbový rodinný dom s dvorom a altánkom, nachádzajúci sa priamo v historickom centre Trnavy na Jerichovej ulici. Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá umožňuje spojiť komfortné bývanie s podnikaním – ideálna ako sídlo firmy, ambulancia, ateliér alebo kombinácia bývania a home-office. Dispozícia: Dom bol postavený v roku 1930 (tehla) a kompletne zrekonštruovaný v roku 2000, vrátane podkrovia. Suterén: * kotolňa * sklad Prízemie (1.NP.): * vstupná chodba so schodiskom * kúpeľňa s WC * kuchyňa * komora * 2 izby Podkrovie: * obývacia izba prepojená s kuchyňou * kúpeľňa s WC * 3 izby Spolu 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 kuchyne Exteriér: * vnútorný dvor so spevnenými plochami (~44,8 m²) * veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015) * ideálne na súkromie, oddych alebo menšie eventy Technické informácie: * konštrukcia: tehla * strecha: sedlová (pálená/betónová krytina) * plastové okná (aj strešné) * podlahy: laminát + keramická dlažba Inžinierske siete: * elektrina, plyn, voda, kanalizácia * internet a TV Vykurovanie: * plynový kotol * radiátory Výmery: * prízemie: 125,03 m² * podkrovie: 104,62 m² * suterén: 36,02 m² Právny stav: * bez tiarch * aktuálne skolaudované ako kancelárske priestory * možnosť preklasifikovania na rodinný dom (zabezpečíme) * územný plán: bývanie Hlavné výhody: * top lokalita v historickom centre * flexibilná dispozícia (bývanie + podnikanie) * 2 kúpeľne a 2 kuchyne * súkromný dvor s altánkom * dostatok úložného priestoru * kompletné IS Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, ktorá patrí medzi najstaršie a najcharakteristickejšie časti mesta. Ide o pokojnú, menej frekventovanú ulicu v rámci centra, ktorá si zachováva autentický mestský charakter a zároveň poskytuje príjemné súkromie. Jerichova ulica má bohatú históriu – jej názov spolu s neďalekou Jeruzalemskou ulicou siaha až do stredoveku a je spojený s pôsobením rytierskeho rádu johanitov v tejto lokalite. Táto časť mesta patrí medzi historicky významné územia, ktoré tvoria pôvodné jadro Trnavy . Lokalita sa nachádza v bezprostrednej blízkosti hlavných mestských dominánt, ako sú kostoly, univerzitné budovy či historické hradby, pričom v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, obchody, služby aj úrady. V okolí sa nachádzajú aj parky, športoviská a rôzne služby, čo zvyšuje komfort každodenného života aj podnikania . Výhodou je aj veľmi dobrá dopravná dostupnosť – v blízkosti sú zastávky MHD a rýchle napojenie na hlavné ťahy, čo ocenia nielen obyvatelia, ale aj klienti v prípade podnikateľského využitia . Celkovo ide o prestížnu a zároveň praktickú adresu, ktorá kombinuje historickú atmosféru centra s moderným mestským životom – ideálne miesto pre bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu. Cena nehnuteľnosti je 499 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj reprezentatívnu administratívnu budovu s vlastným dvorom a altánkom, nachádzajúcu sa priamo v historickom centre Trnavy. Nehnuteľnosť je aktuálne skolaudovaná ako kancelárske priestory a svojou dispozíciou ponúka široké možnosti využitia – ideálna ako sídlo firmy, advokátska kancelária, ambulancia, školiace centrum alebo kombinácia administratívy a klientskych priestorov. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2000 (vrátane podkrovia), pričom v roku 2015 bola modernizovaná kuchyňa a vykurovanie. Vďaka svojej flexibilite je vhodná pre menšie aj väčšie tímy. Dispozícia: Budova pozostáva z troch podlaží – suterénu, prízemia a podkrovia: Suterén (technické zázemie): kotolňa, skladové priestory Prízemie (klientská / administratívna zóna): vstupná chodba so schodiskom, chodba, kúpeľňa s WC, kuchynka, komora, 2 samostatné kancelárie Podkrovie (administratívna časť): otvorený priestor prepojený s kuchynkou (vhodný ako open space alebo zasadačka), kúpeľňa s WC, 3 samostatné kancelárie Spolu 6 miestností vhodných ako kancelárie, 2 kuchynky a 2 sociálne zázemia, čo umožňuje rozdelenie na viac pracovných zón alebo oddelenie klientských a interných priestorov. Exteriér: Súčasťou budovy je uzavretý vnútorný dvor so spevnenými plochami o výmere približne 44,8 m² a veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015). Priestor je ideálny na oddych zamestnancov, neformálne stretnutia, menšie firemné eventy alebo klientské posedenia. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, v jednej z najcharakteristickejších častí mesta. Ide o pokojnú ulicu s minimálnou dopravou, ktorá zároveň ponúka bezprostrednú dostupnosť všetkých služieb – úrady, banky, reštaurácie, kaviarne či obchodné prevádzky sú v pešej dostupnosti. Lokalita je výborne dostupná aj z hľadiska dopravy, čo zabezpečuje komfort pre zamestnancov aj klientov. Prestížna adresa v centre zároveň zvyšuje dôveryhodnosť a reprezentatívnosť firmy. Cena nehnuteľnosti je 499 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, hľadáte dom, ktorý má dušu, priestor pre celú rodinu, ideálny pozemok a výbornú adresu? Práve takúto nehnuteľnosť pridávame exkluzívne do našej ponuky v jednej z najvyhľadávanejších lokalít – Trnava, mestská časť Modranka. Dispozícia: Tento kompletne zrekonštruovaný 5 izbový rodinný dom v Modranke ponúka všetko to, čo k pohodlnému rodinnému životu potrebujete – štýl, komfort a pokoj. Tento dvojpodlažný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, na nového majiteľa tu čaká napríklad nový plynový kotol, nová elektrická inštalácia, nové vyrovnané podlahy, krásne kúpeľne, a veľa ďalšieho. V dome ďalej nájdeme aj predpripravenú konštrukciu na schodisko, ktorá je predpripravená na osadenie schodiskových stupníc už podľa preferencii nového majiteľa. Nechýba ani krb, ktorý dotvára pocit tepla a domova. Dominantou tejto nehnuteľnosti je určite aj veľká terasa z hornej spálne, ktorá je orientovaná do tichého dvora, kde si nový majiteľ môže dopriať či už rannú kávu, alebo poobedný relax. V exteriéri domu nájdeme altánok na spoločné chvíle trávené v kruhu rodiny a priateľov, chýbať nemôže ani krb na grilovanie. Veľkým benefitom je aj samostatne stojaca garáž. Dom navyše stojí na ideálnom pozemku s rozlohou 520 m2, čo nám dáva dostatok priestoru na jeho využitie, zároveň ale bez náročnej údržby. Ak hľadáte moderný rodinný dom s príbehom, v pokojnej lokalite a s dokonalou rovnováhou medzi mestom a súkromím, tento dom je pre Vás ten pravý. Dispozícia: Po vstupe do domu prídeme do priestrannej veľkej vstupnej chodby, kde nájdeme technickú miestnosť na práčku a sušičku, ďalej kúpeľňu s pripraveným walk in sprchovým kútom, toaletou a priestorom na umývadlo. Z chodby sa ďalej dostaneme do kuchyne s vlastnou špajzou a s prechodom na vonkajšiu terasu. Ďalej prízemie dotvárajú 2 spacie izby a obývacia izba. Na druhom podlaží nájdeme vstupnú chodbu s jednou menšou izbou a taktiež tu nájdeme aj hlavnú spálňu so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a krásnou veľkou terasou orientovanou do dvora. Lokalita: Táto nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici v Modranke, čo je ideálnym miestom na život. Modranka ako taká je dlhodobo vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ako materská škola, základná škola, športoviská, rôzne obchody a služby. Obrovským benefitom je rýchle napojenie ako na diaľnicu, tak aj na Trnavu. Samozrejmosťou sú aj pravidelné spoje mestskej hromadnej dopravy. Benefity tejto nehnuteľnosti: - Tichá ulica a vyhľadávaná lokalita Modranka - Ideálny pozemok 520 m2 + dom 128 m2 + terasy 19,4 m2 + garáž 30 m2 - Kompletná rekonštrukcia domu - Dostupnosť na diaľnicu Cena tejto nehnuteľnosti je 367 900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

AZ. Ak hľadáte rodinný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, podnikanie z domu alebo jednoducho komfortné bývanie bez kompromisov, táto nehnuteľnosť vás určite osloví. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej trnavskej mestskej časti Modranka. Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a nachádza sa na veľkorysom pozemku s množstvom súkromia, upravenou záhradou, krytou terasou a benefitom až dvoch samostatných garáží. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály – obvodové múry a nosné priečky sú z tvárnic Ytong, strechu tvorí betónová krytina Bramac a o príjemnú klímu počas celého roka sa starajú až tri klimatizačné jednotky. Dom disponuje úžitkovou plochou 207 m², obytnou plochou 170 m² a zastavanou plochou 197 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardne priestranné izby, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Okrem klasického rodinného bývania môžu slúžiť aj ako domáca kancelária, fitness miestnosť, hobby priestor alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Ak hľadáte dom, kde nebude nikto bojovať o miesto a každý člen rodiny si nájde svoj vlastný priestor, práve ste ho našli. Dispozícia: Prízemie: * vstupná chodba s množstvom zabudovaného úložného priestoru pod schodiskom, * samostatná dvojgaráž so vstupom priamo z domu o výmere 37 m². * priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, * veľká špajza s dostatkom úložného priestoru, * obývacia izba s výstupom na krytú terasu a do záhrady, * nočná časť domu pozostávajúca z: * chodby, * kúpeľňa s vaňou, * samostatné WC, * izba so samostatným šatníkom, * priestranná spálňa. Poschodie: * chodba, * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, * praktický úložný priestor nad schodiskom, * dve veľkorysé detské izby - v jednej z nich sa nachádza aj priestranný šatník K nehnuteľnosti patrí aj druhá samostatne stojaca garáž z druhej strany pozemkus s prístupom z druhej ulice, čo oceníte pri parkovaní viacerých vozidiel, podnikaní alebo ako ďalší skladový priestor. Výmera garáže je 37 m². Lokalita: Modranka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Trnavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, športoviská, detské ihriská, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo možností na voľnočasové aktivity. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a R1, vďaka čomu je lokalita atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Bratislavy, Nitry či okolitých miest. Modranka ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, dostatku zelene a všetkých výhod krajského mesta na dosah ruky. Cena nehnuteľnosti je 449 900,- V prípade informácií nás kontaktujte: David Otajovič +421 918 964 837 otajovic@andelzachar.sk _ Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Exkluzívne Vám ponúkam na predaj rodinný dom na strategickom mieste v časti Spiegelsaal v Trnave, situovaný na križovatke ulíc Terézie Vansovej a Hurbanovej. RD je vhodný na komfortné bývanie aj podnikateľské využitie (kancelárie, služby, ambulancia….) vďaka atraktívnej polohe a dobrej dostupnosti. Dispozícia: POPIS NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží. Dom prešiel v roku 2013 rekonštrukciou, nové zastrešenie, nová fasáda, nové rozvody, nová druhá bytová jednotka. Dom je čiastočne podpivničený, možnosť využitia aj ako dvojgeneračný dom, alebo na podnikateľské účely. Pred vstupom do domu je priestranná terasa na sedenie a grilovanie. Pri dome sa nachádza garáž, ktorá môže byť využitá aj ako dielňa, kde sa nachádza toaleta s umývadlom. 1.NP 1.časť prízemia, prvá bytová jednotka * Zádverie a chodba….vstup do dvoch častí domu * Veľká kuchyňa s jedálenskou časťou * Samostatná izba 2x * Kúpeľňa, samostatná toaleta * špajza 2.časť prízemia, druhá bytová jednotka * chodba * kuchyňa so špajzou * kúpeľňa s toaletou * spálňa 2.NP * 2x samostatná izba TECHNICKÉ ÚDAJE * Rozloha pozemku: 306m² * Úžitková plocha: PP 166,24 m² 2.NP 47,53m² * Zastavaná plocha: 306m² * Elektrika, plyn, mestská voda, kanalizácia * Murivo keramické tehly * plastové okná, 2 a 3-sklo, žalúzie kovové * Podlahy parkety, korok, keramické * Kúrenie je radiátorové * Dvere dyhované, plné alebo zasklené * Škridla zn.Bramac * 4 parkovacie miesta vo vnútri pozemku * 2 parkovacie miesta na pozemku, 2park.miesta vonku CENA Cena nehnuteľnosti je 383.000EUR. Lokalita: Lokalita disponuje výbornou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti Spiegelsaalu len pár minút od historického centra, od nákupných centier CITY park Trnava, polikliniky, nemocnici, v blízkosti zástaviek MHD, veľkých potravinových a iných reťazcov – Lidl, Kaufland, NAY, Dráčik, Deichmann, školy a škôlky, reštaurácie…. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar REALITY - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Slávka Staňová Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 918 587 417 slavka@andelzachar.sk

Predstavte si bývanie, ktoré spája pokoj rodinného domu s komfortom mesta. Práve takúto kombináciu ponúka moderný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom na Ulici Johna Dopyeru vo vyhľadávanej lokalite Kamenáč v Trnave. Jednopodlažný murovaný dom, skolaudovaný v roku 2021, sa nachádza na upravenom pozemku s celkovou výmerou 401 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život, zatiaľ čo terasa a udržiavaná záhrada vytvárajú ideálne miesto na oddych, posedenie s priateľmi aj chvíle strávené s rodinou. Dom ponúka vysoký štandard moderného bývania. Klimatizácia, decentralizovaná rekuperácia a vonkajšie žalúzie sa starajú o príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Energetická trieda A1 zároveň prináša nízke prevádzkové náklady. Praktickým bonusom je vlastná studňa, ktorú možno využívať na zavlažovanie upraveného a vysadeného pozemku. Nehnuteľnosť je pripravená poskytnúť novým majiteľom komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov v jednej z obľúbených lokalít Trnavy. Dispozícia: Dom s úžitkovou plochou 123 m² ponúka praktické a nadčasové dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločnú dennú časť od súkromnej nočnej zóny. Obytná plocha predstavuje 67 m², zastavaná plocha domu 131 m² a celková výmera pozemku je 401 m². Po vstupe do domu sa nachádza zádverie nadväzujúce na centrálnu chodbu, z ktorej sú pohodlne prístupné jednotlivé miestnosti. Dominantou domu je otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Premyslené prepojenie vytvára príjemné miesto na každodenný rodinný život, spoločné stolovanie aj stretnutia s priateľmi. Dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu prepájajú interiér so záhradou a počas teplejších mesiacov rozširujú obytnú časť o ďalší priestor na oddych. Kuchyňu dopĺňa samostatná komora, ktorá poskytuje praktický úložný priestor na potraviny, kuchynské potreby a zásoby. Súkromnú časť tvoria tri samostatné izby – hlavná spálňa a dve ďalšie izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Takéto usporiadanie poskytuje dostatok súkromia a zároveň umožňuje prispôsobiť využitie miestností aktuálnym potrebám rodiny. K dispozícii je priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, toaletou a priestorom na práčku. Praktickosť bývania dopĺňa samostatná technická miestnosť určená na umiestnenie technológií domu a ďalšieho úložného priestoru. Dispozičné riešenie * vstupné zádverie, * centrálna chodba, * obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, * samostatná komora, * hlavná spálňa, * dve samostatné izby, * kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, * toaleta s technickou miestnosťou, * terasa s priamym vstupom do záhrady. Technické vybavenie a benefity Dom bol navrhnutý s dôrazom na energetickú efektívnosť, zdravú vnútornú klímu a komfortné celoročné bývanie. ✔ Plynový kondenzačný kotol zabezpečujúci vykurovanie a ohrev vody ✔ Klimatizácia pre príjemnú teplotu počas letných mesiacov ✔ Decentralizovaná rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu bez potreby častého vetrania ✔ Vonkajšie žalúzie poskytujúce účinné tienenie, väčšie súkromie a ochranu interiéru pred prehrievaním ✔ Energetická trieda A1 a nízke prevádzkové náklady ✔ Vlastná studňa vhodná najmä na zavlažovanie upraveného pozemku ✔ Napojenie na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn ✔ Upravený a vysadený pozemok s terasou ✔ Parkovanie pre dve vozidlá priamo na pozemku ✔ Komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií Spojenie premyslenej dispozície, moderných technológií a upraveného exteriéru vytvára funkčný domov pripravený na pohodlný rodinný život. Lokalita: Kamenáč patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v Trnave. Spája pokojné rodinné prostredie, modernú zástavbu a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Rekreačná oblasť Kamenný mlyn ponúka množstvo zelene, prechádzkové a cyklistické trasy, kúpalisko, detské ihrisko aj možnosti športového vyžitia. Lokalita tak poskytuje ideálnu kombináciu mestského komfortu, súkromia a aktívneho oddychu. Prečo práve tento dom? ✔ Kolaudácia v roku 2021 ✔ Vyhľadávaná lokalita Kamenáč ✔ Praktická 4-izbová dispozícia vhodná pre rodinu ✔ Úžitková plocha domu 123 m² ✔ Pozemok s výmerou 401 m² ✔ Energetická trieda A1 a nízke prevádzkové náklady ✔ Plynový kondenzačný kotol ✔ Klimatizácia a decentralizovaná rekuperácia ✔ Vonkajšie žalúzie ✔ Vlastná studňa ✔ Upravený a vysadený pozemok s terasou ✔ Parkovanie pre dve vozidlá ✔ Napojenie na všetky inžinierske siete ✔ Nehnuteľnosť bez tiarch ✔ Komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií Ak hľadáte moderný a energeticky úsporný rodinný dom v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Trnavy a prírodou na dosah, táto nehnuteľnosť je pripravená stať sa vaším novým domovom. Cena 408 900 € Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre výmeru. Iné pre dispozíciu. A potom existujú adresy, ktoré majú hodnotu samy o sebe. Na Študentskej ulici č. 7, len pár krokov od Bernolákovej brány a historického centra Trnavy, ponúkame na predaj mestskú vilu z roku 1939. Miesto, kde máte centrum mesta prakticky pred dverami, no zároveň vlastnú záhradu, súkromie a pozemok s výmerou 941 m². Kombináciu, ktorú dnes v bezprostrednej blízkosti centra Trnavy nájdete len veľmi ťažko. Dispozícia: Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží. Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m². Prízemný byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie, pričom posledná výraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2003. V byte boli celkovo menené elektrické rozvody, okná, kompletne zrekonštruované kúpeľňa, WC a kuchyňa, vymenené radiátory a rozvody kúrenia. V chodbe sa nachádza elektrické podlahové vykurovanie a byt disponuje vlastným plynovým kotlom Protherm. Súčasťou technického vybavenia sú aj solárne kolektory zabezpečujúce ohrev teplej úžitkovej vody a podporu vykurovania. Napriek rekonštrukciám si byt zachoval svoj pôvodný charakter – drevené podlahy prešli renováciou a spolu s vysokými stropmi dotvárajú atmosféru typickú pre mestskú vilu z tohto obdobia. Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu. K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž. Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na štyri základné časti: Suterén Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor. 1. nadzemné podlažie Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami. 2. nadzemné podlažie Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom. Najvyššie podlažie Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na: - investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek, - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - reprezentatívne sídlo spoločnosti, - spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou. Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu. Lokalita: Študentská ulica patrí svojou polohou medzi mimoriadne zaujímavé adresy v Trnave. Historické centrum, Bernolákova brána, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne, školy aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné prakticky pešo. Napriek blízkosti centra získava nový vlastník 941 m² vlastného pozemku, súkromie, garáž a priestor, ktorý je pri podobnej polohe veľkou vzácnosťou. Dom môžete zrekonštruovať. Dispozíciu môžete zmeniť. Jeho využitie môžete prispôsobiť svojim predstavám. Adresu však nezmeníte. Na vyžiadanie Vám zašleme viac fotografií spolu s virtuálnou 3D prehliadkou oboch bytov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom na rovinatom pozemku o celkovej výmere 515 m². Dom sa nachádza v najvyhľadávanejšej lokalite Trnavy, Spiegelsal II. Stav a technické informácie: -zastavaná plocha 246 m² (ostatnú časť zastavanej plochy tvoria hospodárske prístavby a garáž -IS – do domu vedie elektrická, plynová, vodovodná a kanalizačná prípojka, prípojka na internet a TV, satelit -čiastočná rekonštrukcia v roku 2024 - kompletne vymenené elektrické rozvody, kúpeľna, plynový kotol -na pozemku sa ďalej nachádza studňa -vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol a liatinové radiátory -pozemok je kompletne oplotený Dispozícia a situácia: -parkovanie je možné pred domom alebo menším autom aj v podchode domu za manuálne otváratelnou bránou -na pozemku sa nachádzajú podpivničená garáž s vodou a hospodárske prístavby a záhrada s okrasnými drevinami a skleníkom -Obytná časť: Zo vstupnej chodby sa po schodoch vstupuje do samostatnej izby na poschodí s vlastnou kúpeľňou a WC. Túto časť je možné v prípade potreby využiť aj ako samostatnú bytovú jednotku. Na prízemí sa zo vstupnej chodby vchádza do kuchyne, z ktorej je prístupná druhá kúpeľňa s WC. Prízemie ďalej disponuje štyrmi izbami, z ktorých dve sú priechodné. Lokalita: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a príjemnej lokalite Trnavy, v časti Spiegelsal II. Ide o pokojné rezidenčné prostredie, ktoré ponúka komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do historického centra mesta — či už pešo, autom alebo mestskou hromadnou dopravou. Veľkou výhodou lokality je blízkosť oddychovej zóny Kamenný mlyn, ktorá patrí medzi obľúbené miesta na prechádzky, beh, cyklistiku či relax v prírode. V letných mesiacoch je možné využiť aj prírodné kúpalisko, ktoré zvyšuje atraktivitu tejto časti mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život — potraviny, supermarket, nákupné centrum City Park, školy, škôlky, zastávky MHD, pekáreň, reštauračné a pohostinské prevádzky, športový areál. Lokalita tak spája pokojné bývanie, blízkosť prírody a výbornú dostupnosť všetkých služieb. Súkromný inzerát, RK nevolať. Tel kontakt: 0949 404 353 0905 299 955

Hľadáte dom so záhradou v širšom centre Trnavy, ale nechcete riešiť údržbu domu, veľký pozemok ani vyššiu obstarávaciu cenu? Na Bottovej ulici v lokalite Spiegelsaal ponúkame 3-izbový byt s 81,6 m² interiéru a ďalšími 94 m² záhrady a terás. Bývanie ponúka veľkú časť výhod rodinného domu – vlastný trávnik, krytú terasu, priestor pre deti, pestovanie, súkromie aj parkovanie v podzemnej garáži – ale so starostlivosťou a prevádzkovými nákladmi bytu. ZÁHRADA A TERASY K bytu je 89 m² záhrady s hlavnou terasou. Zo spálne je prístupná ešte ďalšia južne orientovaná terasa s výmerou približne 5 m². Hlavná terasa má cca 20 m² a je prekrytá hliníkovou pergolou 5 × 4 m. Je dostatočne veľká na jedálenský stôl, oddychové sedenie, gril, detský bazén alebo vírivku. Matná lexanová strecha prepúšťa svetlo, chráni pred dažďom a zároveň poskytuje súkromie zhora. V záhrade je: • trávnik s automatickou závlahou • vyvýšené záhony na zeleninu alebo okrasné rastliny • ovocné kríky a množstvo zelene • vavrínovce a popínavé rastliny vytvárajúce súkromie • záhradný domček na náradie Záhrada je oplotená, od chodníka oddelená múrom a vstupuje sa na ňu priamo z obývacej izby. BÝVANIE Byt má podlahovú plochu 81,6 m² a veľkú dennú časť – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou má 36 m². Ďalej sú tu: • dve samostatné izby • veľká kúpeľňa s rohovou vaňou • samostatné WC • praktická technická/skladová miestnosť využiteľná aj ako malý home office Byt má teplovodné podlahové kúrenie REHAU a klimatizáciu v obývacej časti ovládateľnú cez mobilnú aplikáciu. Dom je zateplený 30 cm izoláciou. Hlavná obytná časť je orientovaná na sever a západ a v okolí sú vzrastlé stromy, preto sa byt ani počas leta výrazne neprehrieva. GARÁŽ A PIVNICA K bytu patrí murovaná pivnica 3,92 m² s vysokým stropom a regálovým systémom. V podzemnej garáži priamo pod domom je možné dokúpiť parkovacie státie za 20 000 €. Garáž je uzatvorená elektrickou bránou a výťah premáva priamo z podzemnej garáže. SPIEGELSAAL – BÝVANIE V MESTE Jednou z hlavných výhod oproti domu na okraji Trnavy je poloha. • cca 10 minút pešo do centra mesta • cca 10 minút pešo na železničnú a autobusovú stanicu • ZŠ Bottova hneď vedľa bytového domu • v blízkosti Kamenný mlyn, reštaurácie a tenisové kurty Byt ani záhrada nie sú orientované k frekventovanej ceste. Výhľad je prevažne na stromy a zeleň. PREČO AKO ALTERNATÍVA K DOMU? Dostanete 82 m² bývania + 94 m² vlastného vonkajšieho priestoru. Môžete sedieť na krytej terase, grilovať, pestovať zeleninu, nechať deti hrať sa na tráve alebo jednoducho oddychovať vo vlastnej zeleni. Zároveň nemusíte riešiť strechu, fasádu, kotol, údržbu veľkého pozemku ani ďalšie povinnosti spojené s rodinným domom. To všetko v Spiegelsaale, v pešej dostupnosti centra Trnavy. CENA 314 900 € – byt, záhrada, terasy a pivnica + 20 000 € – voliteľné parkovacie státie v podzemnej garáži Predaj priamo od majiteľa. RK PROSÍM NEVOLAŤ. Tel: 0949123560