Domy, Zálesie

AVE estate ponúka na predaj 4 izbové rodinné domy v tichej lokalite obľúbenej obce Zálesie – Jazerná ul. Rodinný dom je súčasťou dvoj-domu. Zastavaná plocha domu je 87m2, terasa, parkovacie miesta, úžitková plocha je 128m2, pozemok pre jednu polovicu domu má výmeru 405m2. Rodinný dom disponuje výbornou dispozíciou: Denná časť – prízemie disponuje vstupnou chodbou, samostatným WC, obývacou izbou spojenou s kuchyňou, výstup na terasu, technická miestnosť/špajza. Nočná časť- poschodie sa skladá z troch samostatných izieb, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom. Dom je postavaný z kvalitných materiálov (tehla, plastové okná s izolačným troj-sklom, zateplenie, hliníkové vstupné dvere, predpríprava na vonkajšie žalúzie). K domu patrí parkovacie miesta a čiastočne zastrešená terasa zo zámkovej dlažby. Dom je napojený na všetky IS (voda, elektrina, kanalizácia). Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo. Každý dom je oplotený sektorovým pletivom s bráničkou. Dom je možné po dohode dokončiť do štandardu za doplatok 15.000€. Dokončenie a kolaudácia je plánovaná na 2Q/2026. Rodinný dom je možné financovať pomocou hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Domy sú súčasťou novo – vzniknutej lokality mimo hlavný ťah a umožňuje kľudné a pokojné bývanie s množstvom zelene. Lokalita je veľmi tichá a bezpečná mimo hlavné cesty, čo zaručuje skôr komunitné bývanie. Obec Zálesie disponuje výbornou dostupnosťou do hlavného mesta a na nový diaľničný obchvat D4/R7. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny a ďalšie služby. Zálesie je známe nie len dostupnosťou, ale aj známym korzom pri Malom Dunaji, cyklotrasou, možnosťou prechádzok na Zelenú vodu.

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový bungalov v obľúbenej lokalite Zálesie, v časti v tesnej blízkosti Malinova. Dom sa nachádza na kompletne zastavanej ulici, čo zaručuje stabilné a pokojné bývanie bez ďalšej výstavby v okolí. Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné prevedenie, moderné technológie a vysoký komfort bývania. Veľkým benefitom je aj výnimočná atmosféra lokality – Malý Dunaj a Korzo Zálesie sú dostupné do cca 3 minút pešo. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Zálesie (časť pri Malinove) - Pozemok: 572 m² - Úžitková plocha domu: 120,32 m² (bez záhradného domčeka) - Dispozícia: 5 izieb (3 spálne + pracovňa + obývacia izba) - Stav: interiér holodom / exteriér úplne dokončený - Možnosť dokončenia interiéru do štandardu podľa požiadaviek klienta INTERIÉR – STAV HOLODOM Dom sa predáva v stave holodom, t. j. pripravený na dokončenie podľa vlastného vkusu. Holodom zahŕňa vymaľované steny, osadené vypínače a zásuvky a pripravenosť na realizáciu finálnych povrchov a zariadenia (podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka, sanita). TECHNOLÓGIE A KOMFORT (v cene) - tepelné čerpadlo - klimatizácia - podlahové kúrenie - príprava na fotovoltiku - príprava na vonkajšie elektrické žalúzie - príprava na elektronabíjačku pre auto - príprava na kamerový systém - všetky inžinierske siete a kanalizácia EXTERIÉR A POZEMOK Exteriér je navrhnutý tak, aby pôsobil upravene a zároveň ponúkal maximálny potenciál pre relax a rodinný život. - zámková dlažba v exteriéri - oplotenie - predný plot s elektrickou bránou - studňa - úprava záhrady v cene: trávnik, automatická závlaha, výsadba do záhonov, skalka - v zadnej časti pozemku bude záhradný domček so sedením (aktuálne sa dokončuje) - možnosť dokončenia bazéna podľa predstáv nového majiteľa DISPOZÍCIA DOMU Dom ponúka veľkorysý denný priestor a prakticky riešené izby s dôrazom na súkromie. Všetky okná spální sú orientované do záhrady, čo zabezpečuje ticho a príjemnú atmosféru. - vstupná chodba - technická miestnosť (tepelné čerpadlo + odkladací priestor) - priestranná kuchyňa s ostrovčekom prepojená s jedálňou a obývacou izbou - obývacia izba s výstupom do záhrady - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút + toaleta, vstup zo spálne) - 2 ďalšie samostatné spálne - pracovňa (menšia izba vhodná aj ako hosťovská / hobby miestnosť) - kúpeľňa s vaňou a dvoj-umývadlom - samostatná toaleta s umývadlom v oddelenej miestnosti LOKALITA – PRÍRODA A KOMFORT NA DOSAH Zálesie je vyhľadávané pre svoju atmosféru, zeleň a pokojné bývanie. Do cca 3 minút pešo sa nachádza Malý Dunaj a obľúbené Korzo Zálesie, ideálne na prechádzky, šport aj oddych. V samotnom Zálesí je k dispozícii základná občianska vybavenosť ako škôlka, potraviny, lekáreň a ďalšie služby. Veľkou výhodou je aj blízkosť Malinova, kde je kompletná občianska vybavenosť – Billa, Lidl, Biedronka, DM drogerie, reštaurácie a služby. Do Malinova (napr. Billa) je to približne 3 minúty autom. - cca 2 minúty peši od autobusovej zastávky - rýchla dostupnosť do Bratislavy s napojením na D4/R7

VYUŽITE AKTUÁLNU ZĽAVU NA KÚPU 1 DOMU V AKCIOVEJ CENE 330.000 €. Cena je konečná, vrátane provízie pre RK. V obci Zálesie, v tichej lokalite plnej zelene a mimo rušných ciest Vám ponúkame na predaj novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2, pozemok, ktorý prislúcha k domu má výmeru 405 m2. Nakoľko zastavaná plocha je „iba“ 87 m2, zostávajúci pozemok je dobre využiteľný či už na realizáciu bazéna, na vybudovanie detského ihriska, okrasnej prípadne úžitkovej záhrady a pod. DISPOZÍCIA: 1.NP: - prestrešený vstup - zádverie s možnosťou vytvoriť úložný priestor - hosťovské WC s priestorom na pračku - komora pod schodiskom - kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) - 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne - z obývačky je východ cez veľké francúzske okná do záhrady a na vydláždenú priestrannú terasu, ktorá je čiastočne zastrešená 2. NP: - 2 detské izby (12 a 16m2) - rodičovská spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), - chodba, - hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - samostatné WC. Pôdorys, legendu miestností, ako aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii. POUŽITÉ MATERIÁLY: Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV a tým nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so vstavaným zásobníkom na TÚV, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS), čiže susedov nie je počuť. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika. RD je vo výstavbe, dokončenie a kolaudácia sú naplánované na 3.Q/26. V ponuke máme viaceré domy s orientáciou záhrady buď na východ, alebo na západ. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE INTERIÉRU Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie. Obec Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti hlavného mesta a to vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy po D4/R7, prípadne alternatívne vlakom zo susednej Ivanky pri Dunaji. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť: škôlku, potraviny, obecný úrad, detské ihriská, kostol, bankomat, reštauráciu, kaviareň, veterinára, oddychovú zónu Korzo Zálesie pri Malom Dunaji a Gešajovské mlyny. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, ale emailom na: zemanova@domypreludi.sk. Ďakujem

Dom, kde sa spája komfort, súkromie a praktické technológie pre každodenný život. Takto by sa dal charakterizovať 5. izbový rodinný dom v Zálesí, ktorý môže byť teraz Váš. Kolaudácia cca 2009, kompletná rekonštrukcia, úžitková plocha viac ako 250m2 a pozemok o výmere takmer 900m2 sú parametre, ktoré naplnia sny nejedného náročného klienta: • solárny ohrev vody a bazéna • studňa a závlaha • kamerový systém a alarm • sladkovodný bazén • strecha Bramac a stavba z Ytongu Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou 3 roky dozadu takže si stačí priniesť osobné veci, zubnú kefku a môžete bývať. V prípade, že by ste chceli urobiť samostatnú " bytovú " jednotku pre dospievajúce dieťa či rodiča v opatere je k dispozícii priestranná izba so šatníkom, ktorá aktuálne slúži ako fitness a šatník ale dá sa prerobiť na samostatný trakt. Ak by Vám aktuálna výmera nedostačovala, dá sa dostavať ešte jedno nadzemné podlažie. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce a vďaka vybudovaniu obchvatu D4R7 je dostupnosť absolútne bezproblémová a rýchla v akúkoľvek dennú či nočnú hodinu. Nehnuteľnosť je možné zameniť aj za 2.-4. izbový byt s doplatkom. Tešíme sa na Vašu návštevu.

V obci Zálesie, v tichej lokalite plnej zelene a mimo rušných ciest Vám ponúkame na predaj novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2, pozemok, ktorý prislúcha k domu má výmeru 405 m2. Nakoľko zastavaná plocha je „iba“ 87 m2, zostávajúci pozemok je dobre využiteľný či už na realizáciu bazéna, na vybudovanie detského ihriska, okrasnej prípadne úžitkovej záhrady a pod. DISPOZÍCIA: 1.NP: - prestrešený vstup - zádverie s možnosťou vytvoriť úložný priestor - hosťovské WC s priestorom na pračku - komora pod schodiskom - kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) - 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne - z obývačky je východ cez veľké francúzske okná do záhrady a na vydláždenú priestrannú terasu, ktorá je čiastočne zastrešená 2. NP: - 2 detské izby (12 a 16m2) - rodičovská spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), - chodba, - hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - samostatné WC. Pôdorys, legendu miestností, ako aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii. POUŽITÉ MATERIÁLY: Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV a tým nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so vstavaným zásobníkom na TÚV, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie pozemku– pevné zvárané pletivo vrátane bráničky na pozemok). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS), čiže susedov nie je počuť. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika. RD je vo výstavbe, dokončenie a kolaudácia sú naplánované na 2.Q/26. V ponuke máme viaceré domy s orientáciou záhrady buď na východ, alebo na západ. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE INTERIÉRU Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie. Obec Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti hlavného mesta a to vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy po D4/R7, prípadne alternatívne vlakom zo susednej Ivanky pri Dunaji. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť: škôlku, potraviny, obecný úrad, detské ihriská, kostol, bankomat, reštauráciu, kaviareň, veterinára, oddychovú zónu Korzo Zálesie pri Malom Dunaji a Gešajovské mlyny. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, ale emailom na: zemanova@domypreludi.sk. Ďakujem

Na predaj novostavba 5 izbový rodinný dom - bungalov, obec Zálesie, Dolnomajerská ulica, okr. Senec v energetickej triede A s tepelným čerpadlom. Dom sa nachádza v tichej ulici. Rodinný dom je novostavba kolaudovaná v roku 2018, nachádza sa na rovinatom pozemku oplotenom pozemku o veľkosti 516 m2 s udržiavanou okrasnou záhradou so zavlažovaním, so stromami, kríkmi, kvetmi, terasou. Bungalov je v tvare "L" s príjemnou terasou. Podlahová plocha domu je 134 m2. Dom pozostáva: Zo zádveria, priestrannej obývačky s jedálňou (39,74 m2), s kuchyňou (6,18 m2), špajze (2 m2), chodby (4,54 m2). Rodičovská spálňa (14,13 m2) s výstupom do záhrady má samostatnú kúpeľňu s rohovou vaňou (7,35 m2) s WC (1,62 m2) a ďaľšej izby, ktorá je využívaná ako šatník (15,56 m2), ktorú je možné využívať aj ako samostatnú izbu a pracovne (5,46 m2). V ďalšej časti domu sa nachádza chodba (4,50 m2), detská izba (8,96 m2), hosťovská izba (12,87 m2), druhá kúpeľňa (4,68 m2) so sprchovým kútom s WC (1,06 m2) a technická miestnosť (6,16 m2) s druhým vstupom do domu, kde sa nachádza kotol, zásobník vody, práčka a technické zariadenia k tepelnému čerpadlu. V rodičovskej spálni a obývacej izbe s kuchyňou sa nachádzajú 2x klimatizačné jednotky. Z izieb a spálne je priamy výstup do záhrady. Dom má 2x samostatnú kúpeľnu a je rozdelený na dve časti (rodičovská a detská), prepojené obývačkou. Kúrenie v dome je podlahové. Okná sú drevené, interiérové dvere sú na mieru vyššie (225 cm) a v dome vysoké stropy (285 cm). Dom má podlahové kúrenie s drevenými podlahami, kachlová pec v obývačke. Dom má vlastnú studňu (vodovod pred pozemkom dotiahnutý do šachty), odpad je žumpa (pripravuje sa kanalizácia v obci) je vybavený tepelným čerpadlom značky Grubmann (voda/vzduch) s 200 l bojlerom. Na pozemku sa nachádza drevená dielňa, ktorú je možné rozobrať a zväčšiť si dvor napríklad na parkovanie. Za domom je využívaná udržiavaná zeleninová záhrada s posedením a grilom, ktorá je využívaná majiteľmi a je atuálne v prenájme s možnosťou odkúpenia (200 m2). Náklady: Elektrika 121,- EUR/mes. (na 4 osoby) Žumpa 30,- EUR/mes. Komunálny odpad 85,- EUR ročne. Parkovanie je možné na pozemku, prípadne pred bránou do dvora. Prístup po obecnej betónovej ceste. Cena je uvedená vrátane provízie, kompletného právneho a poradenského servisu, možný HÚ. Nachádza v tichej ulici neďaleko Malého Dunaja, zástavky autobusu a Korza Zálesie. Vybavenosť obce: zástavky autobusu, potraviny, reštaurácie, škôlka, škola v príprave, lekár, lekáreň, detské ihrisko, trhovisko, park, cyklo trasy, Malý Dunaj, lodenica, jazdecký areál, jazero štrkovisko Ivanka s príjemným bufetom, jazero Zelená voda vhodné na kúpanie Nachádza sa v blízkosti obcí: Malinovo, Ivanka pri Dunaji, Most pri Bratislave, Bernolákovo, Tomášov, Studené, Miloslavov, Nová Dedinka

Realitná Kancelária BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 3 - izbový rodinný dom v pôvodnom stave s garážou a čiastočným podpivničením na pozemku s celkovou rozhlohou 803m2 na ulici Malinovská, obec Zálesie, časť Senec, Bratislavský kraj. DOM Jedná sa o vidiecky dom so zastavanou plochou 171m2 a s pozemkom o veľkosti 632m2. Nachádza sa v bývalom okrese Bratislava vidiek neďaleko toku Malého Dunaja v stabilizovanej zástavbe rodinných domov. PRÍZEMIE Dispozícia domu je rozdelená do dvoch častí, kde jedna je obytná, skladá sa z chodby, troch izieb, z toho jedna je priechodná (obývačka), z kuchyne, špajze a kúpeľne, zatiaľ čo druhú časť tvorí garáž, chodba, dve komory a schodisko do podkrovia a do pivnice (8,4m2). SUTERÉN Tvorí ho 1 miestnosť prístupná z prízemia drevenými schodami bez podstupníc. Obvodové steny sú betónové, osadene pod okolitým terénom do 2m. Steny sú bez povrchovej úpravy. Strop je železobetónový. Elektroinštalácia svetelná a motorická. V podlaží je domáca vodáreň napojená na studňu vo dvore. PODKROVIE Do podkrovia vedú drevené schody bez podstupníc. Sedlová strecha je pozdĺž celého domu, je možnosť využiť podkrovie ako odkladací priestor, prípadne upraviť pre obytné účely. TECHNICKÉ PARAMETRE Samotný rodinný dom je z pálenej tehly, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené s rovným podhľadom, strecha je tvorená sedlovým krovom, krytina je z pálenej škridly, klampiarske konštrukcie strechy a na oknách sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy obytných miestností gumové na cementovom potere. V izbách je prevažne keramická dlažba, v izbe č.1 je drevená palubovka. Okná sú drevené dvojité. Vykurovanie je ústredné, kotol je na zemný plyn, v dome prevažujú oceľové panelové radiátory. EXTERIÉR Pozemok je rovinatý, slnečný a oplotený, orientácia domu je na juh. LOKALITA Obec leží na Podunajskej nížine, nie je však súčasťou Žitného ostrova, obklopená je poliami a Malým Dunajom. Obec sa nachádza medzi Malinovom a Ivankou pri Dunaji, pomocou poľnej cety je možné sa dostať okolo letiska priamo do Bratislavy či do Mostu pri Bratislave. V obci a jej blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, služby, materská škola, základná a stredná odborná škola a parky, obľúbené miesto pre návštevníkov, turistov alebo splavujúcich vodárov je Korzo Zálesie.V Zálesí je možné sa dopravovať autobusmi 610, 711, ktoré spájajú Bratislavu, Ivanku pri Dunaji s Malinovom. VÝHODY Síce si dom pýta rekonštrukciu, no má dispozične dobré riešenie, vysoké stropy, ktoré budúci majiteľ dokáže naplno využiť. Okná sú pôvodné drevené, no udržiavané dvojsklá, ktoré ocenia ľudia s citom pre zachovanie pôvodu a histórie domu. Jeho orientácia je strategicky na južnú stranu, kde zastrešená chodba počas leta tieni do domu, a keď je slnko na horizonte počas zimy, dokáže vnútro domu príjemne prehriať. Záhrada je priestranná a vhodná pre pestovanie ovocia a zeleniny. Je možné kúpiť s ďalším pozemkom o výmere 600m2, ktorý slúžil tiež ako záhrada. Nehnuteľnosť je ideálne útočisko pre ľudí, ktorí ocenia vidiecky život naskok od mesta. CENA Rodinný dom s pozemkom sa predáva za 225.000,- EUR vrátane realitných a právnych služieb spojené s prevodom nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team Babony TRE

Ponúkame na predaj priestranný, dvojpodlažný tehlový rodinný dom na Malinovskej ulici 108 v obci Zálesie, ktorá je vzdialená len 25 minút od Bratislavy. Dom bol postavený v roku 1975 a prešiel rekonštrukciou. Je pripravený na okamžité nasťahovanie, pričom nový majiteľ si môže interiér aj exteriér prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je rozsiahly pozemok s rozlohou takmer 10 árov, ktorý poskytuje dokonalé súkromie a veľkorysý priestor na relax, záhradkárčenie či detské ihrisko. Vďaka dvom samostatným bytom s vlastnými vchodmi a ďalšej obytnej jednotke v objekte dvojgaráže je nehnuteľnosť vhodná na: - dvojgeneračné bývanie pre rodinu, ktorá chce mať blízkych nablízku, no vďaka samostatným vchodom si zachová stopercentné súkromie - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - investičný prenájom až troch samostatných jednotiek, - podnikanie alebo kancelárske priestory. Celková cena (tehlový dom s 2 bytmi + dvojgaráž): 399 000 € ________________________________________ HLAVNÝ RODINNÝ DOM Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi. Celkovo ponúka 6 izieb a dve priestranné terasy. • Stavebný materiál: Tehla • Úžitková plocha domu: 428 m² • Zastavaná plocha: 448 m² • Celková plocha pozemku: 984 m² DVOJGARÁŽ Samostatne stojaci objekt na pozemku, ktorý okrem pohodlného parkovania pre dve autá ponúka ďalšiu plnohodnotnú obytnú jednotku (ideálne na bývanie, podnikanie, kanceláriu alebo prenájom). • Úžitková plocha: 116 m² • Zastavaná plocha: 58 m² • dvojgaráž + ďalšie vyhradené parkovacie miesta na pozemku. ________________________________________ TECHNICKÉ ÚDAJE A INŽINIERSKE SIETE • elektrina, plyn, mestská voda + vlastná studňa, žumpa. • kombinácia pripojenia na verejný vodovod a vlastná úžitková studňa • vykurovanie plynovým kotlom a radiátormi • ohrev vody samostatným bojlerom • žumpa. Nezmeškajte príležitosť získať nehnuteľnosť s obrovským potenciálom a rýchlou návratnosťou v obľúbenej lokalite kúsok od Bratislavy. Tešíme sa na vás na obhliadke! Obec ZÁLESIE - základné informácie a zaujímavosti: obeczalesie.sk/obec/zakladne-informacie

Hľadáte ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, kombináciu bývania s podnikaním alebo skvelú investičnú príležitosť len 25 minút od Bratislavy? Ponúkame na predaj dva rodinné domy vedľa seba na Malinovskej ulici (č. 106 a 108) v obci Zálesie. Domy sa predávajú ako celok, no v prípade záujmu je možný aj samostatný predaj. Oba domy prešli rekonštrukciou a sú pripravené na nasťahovanie bez nutnosti okamžitých investícií. Interiér aj exteriér si môžete doladiť podľa vlastných predstáv. Súčasťou ponuky je priestranný pozemok s dostatkom súkromia, priestorom na relax, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie, dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta. Nehnuteľnosť je vhodná ako dvojgeneračné bývanie, na prenájom oboch domov alebo na bývanie v jednom dome a prenajímanie druhého. * Komplet celý areál (1. RD + 2. RD + dvojgaráž + pozemok): 589 000 € (najvýhodnejšia ponuka). * Samostatný 1. rodinný dom (6-izbový)+ dvojgaráž s obytnou časťou: 399 000 €. * Samostatný 2. rodinný dom (3-izbový): 199 000 €. 1. RODINNÝ DOM: Priestranné dvojpodlažné bývanie Ideálny pre veľkú rodinu, ktorá vyžaduje komfort a dostatok priestoru. Bonusom sú 2 veľké terasy ideálne na relax a posedenie. • Plocha domu: 428 m² • Zastavaná plocha: 448 m² • Plocha pozemku: 984 m² Dvojgaráž s obytnou časťou disponuje úžitkovou plochou 116 m² a zastavanou plochou 58 m². 2. RODINNÝ DOM: Samostatný prízemný dom Skvelý ako samostatné bývanie pre starých rodičov, dospelé deti alebo na prenájom. Dom je čiastočne podpivničený (50 m²). V súkromí za domom sa nachádza drevený altánok. • Úžitková plocha: 170 m² • Zastavaná plocha: 120 m² • Plocha pozemku: 505 m² CELKOVÉ PARAMETRE • Celková výmera pozemku: 1 489 m² • Šírka pozemku od ulice: 25 m • Celková zastavaná plocha: 905 m² • Celková úžitková plocha: 553 m² • Plocha domov: 598 m² TECHNICKÉ ÚDAJE A INŽINIERSKE SIETE • Inžinierske sieti: Elektrina, voda, plyn, žumpa. • Zásobovanie vodou: Vlastná studňa + napojenie na verejnú vodárenskú spoločnosť. • Vykurovanie: Radiátory napojené na plynový kotol. • Ohrev vody: Samostatný bojler. • Odpad: žumpa. Obec Zálesie patrí medzi najobľúbenejšie lokality na bývanie v okolí hlavného mesta. Spája v sebe dedinský pokoj, nádhernú prírodu a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Vďaka napojeniu na obchvat D4/R7 a blízkym mestským častiam ste v hlavnom meste autom za približne 25 minút. Obec ZÁLESIE - základné informácie a zaujímavosti: obeczalesie.sk/obec/zakladne-informacie

S poverením majiteľa ponúkame na predaj veľký, slnečný dvojpodlažný dvojdom na veľkom pozemku s bazénom, parkovou úpravou a odrastenou zeleňou. Tento dvojdom je vhodný na dvojgeneračné bývanie ale jednotlivé domy sa dajú využívať aj samostatne. Ďalším vhodným využitím je aj využitie na podnikateľské účely, kde sa sa dá spojiť bývanie s firemnými priestormi alebo využiť oba domy napr. na prevádzku škôlky, penziónu alebo podobného zariadenia. Dom1 je riešený ako apartmánový dom má 7 izieb, 4 kúpeľne, 3 šatníky, komora, technická miestnosť ZP 142 m2, UP 238 m2. Dom2 má 4 izby ZP 99 m2, UP 159 m2 + krytá terasa 25 m2. Pozemok o výmere 1128 m2 je rovinatý s parkovou úpravou, bazénom a altánkom. Dispozičné riešenie domu 1: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou (spotrebiče elektrická varná doska, umývačka riadu, elektrická rúra, vstavaná mikrovlnná rúra, vstavaný kávovar) a jedálňou, špajza, technická miestnosť, samostatné WC s umývadlom. Izba so samostatnou kúpeľňou, herňa, schodište, Na poschodí sa nachádza: chodba, 3 izby každá so samostatným šatníkom a kúpeľňou spojenou s WC, pracovňa s balkónom. Dom má hlavný a dva vedľajšie vchody. Dispozičné riešenie domu 2: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou (spotrebiče plynová varná doska, umývačka riadu, elektrická rúra, pračka, zabudovaná mikrovlnná rúra) a jedálňou, komora, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, izba. Na poschodí sa nachádza: chodba, obývacia izba s kuchyňou (elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu), 2 izby, kúpeľňa spojená s WC, šatník. Dom má hlavný a dva vedľajšie vchody. Rodinný dom sa nachádza v zabývanej časti obci, ktoré ponúka absolútne súkromie, kvalitné a pohodlné bývanie s veľkorysým priestorom v dome i na pozemku. Na pozemku sa nachádzajú 2 úložné priestory, altánok, vonkajší krb, bazén 8x4,6m, hĺbka 1,5m, sprcha, jazierko a krásna parková úprava. Domy sú postavené s pálených 30cm tehál, 5 komorové plastové okná, sieťky, žalúzie automatické plynové podlahové kúrenie s vonkajšími senzormi. Domy sú napojené na všetky IS – elektrina 400W, plyn, obecná voda, studňa, žumpa, (prípojka je pripravená - kanalizácia v obci vo výstavbe). Dom bol skolaudovaný v 2011 a je nepodpivničený. Obec má dobrú občiansku vybavenosť pre základné potreby ako obchody, škôlka, reštaurácie, kostol, pohostinstvo, dobré dopravné spojenia a možnosti rekreačného rekreačného využitia. Cena a bližšie info v RK. Hypotekárny úver možný, s ktorým Vám radi pomôžeme ZADARMO (poradenstvo – výber najvhodnejšieho produktu a banky). © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS. Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať na 0918 777 774 alebo mailom menharova@reb.sk

* 2 samostatné obytné podlažia * 8 obytných miestností (ak ich je naozaj 8) * 2 kuchyne * 2 kúpeľne + 2 WC * veľká garáž + dielňa * vínna pivnica s krbom * okamžite obývateľný Ak hľadáte poctivý rodinný dom s veľkým priestorom a množstvom možností využitia, táto nehnuteľnosť vás určite zaujme. Dom ponúka dve plnohodnotné obytné podlažia, rozsiahly suterén s vínnou pivnicou, veľkou dielňou a garážou. Je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravený na okamžité bývanie. Dispozícia Prízemie * veľká obývacia izba * 4 ďalšie izby * samostatná kuchyňa * komora * kúpeľňa (vaňa + sprchový kút) * samostatné WC * terasa a balkóny pozdĺž domu Poschodie * veľký otvorený podkrovný priestor s priznanými trámami * kompletne vybavená kuchyňa * 2 samostatné izby * pracovňa * kúpeľňa (vaňa + sprchový kút) * samostatné WC * balkóny Suterén * vínna pivnica s krbom * dve pivnice * technická miestnosť * druhá kuchyňa * dielňa * veľká garáž s montážnou jamou Výhody - dve samostatné obytné podlažia - vhodné aj na viacgeneračné bývanie - dve kuchyne - dve kúpeľne - dve samostatné WC - veľká garáž - vínna pivnica s krbom - pokojná lokalita - okamžite obývateľný dom Dom stojí na upravenom pozemku s množstvom zelene. Za zadnou hranicou sa nachádza samostatný bungalov patriaci súčasnej majiteľke s vlastným prístupom po samostatnej príjazdovej ceste. Obe nehnuteľnosti fungujú nezávisle od seba. Viac foto a informacii: https://barrons.sk/ponuka/priestranny-rodinny-dom-s-velkou-garazou-a-vinnou-pivnicou-zalesie

Dynasty Estate Vám ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie na Záhumennej ulici. Úžitková plocha domu 121,45 m2, plocha pozemku 480m2. Rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe. Dokončenie domu je naplánované na Q2 2026. Viac informácií o projekte nájdete aj na webstránke www.emeraldzalesie.sk. Medzidomové priečky sú zdvojené, takže domy nemajú ani jednu spoločnú priečku. Vizualizácie interiéru sú ilustračné a dom nebude dokončený a odovdzaný s nábytkom. Slúžia na lepšiu predstavu, ako sa dá dom zariadiť. Bližšia špecifikácia domu Opál: pozemok 450 m2 5 izbový rodinný dom k dispozícii 3 kúpeľne úžitková plocha domu 121,45 m2 južná orientácia záhrady cena domu obsahuje dokončenie v štandarde dokončenie výstavby je naplánované na Q2 2026 parkovacie miesto pre 3 autá pred domom v cene domu je podlahové vykurovanie a chladenie, rekuperácia vzduchu a predpríprava na exteriérové žalúzie V prípade záujmu o rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie nás neváhajte kontaktovať 0914 220 517 / matej.kucko@dynastyest.com LOKALITA Malebná obec Zálesie je stále populárnejšia vďaka skvelej kombinácii vidieckeho bývania s dotykom s prírodou a blízkosti veľkomesta. Nachádza 15 km od Bratislavy, ktorá je rýchlo dostupná diaľnicou D4/R7. V okolí je množstvo vodných plôch a cyklotrás. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vo výstavbe je nvú budova obecnej škôlky a plánuje sa výstavba novej základnej školy.

Dynasty Estate Vám ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie na Záhumennej ulici. Úžitková plocha domu 121,45 m2, plocha pozemku 355m2. Rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe. Dokončenie domu je naplánované na Q2 2026. Viac informácií o projekte nájdete aj na webstránke www.emeraldzalesie.sk. Medzidomové priečky sú zdvojené, takže domy nemajú ani jednu spoločnú priečku. Vizualizácie interiéru sú ilustračné a dom nebude dokončený a odovdzaný s nábytkom. Slúžia na lepšiu predstavu, ako sa dá dom zariadiť. Bližšia špecifikácia domu Opál: pozemok 355 m2 5 izbový rodinný dom k dispozícii 3 kúpeľne úžitková plocha domu 121,45 m2 južná orientácia záhrady cena domu obsahuje dokončenie v štandarde dokončenie výstavby je naplánované na Q2 2026 parkovacie miesto pre 2-3 autá pred domom v cene domu je podlahové vykurovanie a chladenie, rekuperácia vzduchu a predpríprava na exteriérové žalúzie V prípade záujmu o rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie nás neváhajte kontaktovať 0914 220 517 / matej.kucko@dynastyest.com LOKALITA Malebná obec Zálesie je stále populárnejšia vďaka skvelej kombinácii vidieckeho bývania s dotykom s prírodou a blízkosti veľkomesta. Nachádza 15 km od Bratislavy, ktorá je rýchlo dostupná diaľnicou D4/R7. V okolí je množstvo vodných plôch a cyklotrás. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vo výstavbe je novú budova obecnej škôlky a plánuje sa výstavba novej základnej školy.

REZERVOVANÝ RK Domy pre ľudí ponúka na predaj 4-izbovú novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu v obci Zálesie, v tichej lokalite, na Jazernej ulici, neďaleko Malého Dunaja, Korza Zálesie a Gešajovských mlynov. Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2 (prízemie 60m2, poschodie 68m2), prislúchajúci pozemok má výmeru 405 m2. Dispozícia domu je navrhovaná s ohľadom na potreby budúcich majiteľov. Vstup do domu je prestrešený. Dennú časť na prízemí tvorí zádverie s možnosťou vytvoriť dostatok úložného priestoru pomocou vstavaných skríň, hosťovské WC, komora pod schodiskom, kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) a takmer 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne. Cez veľké francúzske okná sa z obývacej izby viete dostať na čiastočne zastrešenú terasu, ktorá bude vydláždená zámkovou dlažbou a do záhrady. Na poschodí sa nachádza nočná časť: 2 izby (12 a 16m2), spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), chodba, schodisko, hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC. Na výstavbu domu sú použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV, čo zaručí nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so zásobníkom, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie záhrady – pevné zvárané pletivo vrátane bráničky). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS). RD bude napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia. Po dohode je možné dom dokončiť do štandardu za príplatok + 15.000 €. RD je vo výstavbe, dokončenie je naplánované na 2.Q 2026. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie.

Predstavte si miesto, kde sa moderná architektúra stretáva s pokojom prírody a komfortom súčasného bývania. Predstavujeme Vám výnimočný 4-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom, situovaný v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v okolí Bratislavy – v obci Zálesie, okres Senec. Táto nehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na priestor, svetlo, kvalitu použitých materiálov a budúce potreby moderného bývania. Vďaka svojej architektúre, vysokým stropom v dennej časti a nadčasovému technickému riešeniu predstavuje ideálny domov pre rodinu, ktorá hľadá viac než len nehnuteľnosť. Na pozemku s výmerou 601 m² sa nachádza moderný rodinný dom s celkovou zastavanou plochou 214 m², z toho samotný dom tvorí 154 m², krytá terasa 24 m² a dvojité kryté parkovacie státie 36 m². Dominantou domu je veľkorysá denná zóna s vysokým stropom, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Veľkoformátové presklenia vytvárajú jedinečnú atmosféru a zároveň zabezpečujú priame prepojenie interiéru s budúcou terasou a záhradou. Nočná časť domu ponúka dve detské izby, priestrannú kúpeľňu s WC, ako aj komfortnú rodičovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou s WC a šatníkom. Dom je postavený z tehly Britterm 30 cm so zateplením 15 cm, čo zabezpečuje vysoký štandard tepelnej pohody a energetickej efektivity. Nehnuteľnosť je v prípade záujmu možné dokončiť do štandardu. Samozrejmosťou sú: tepelné čerpadlo Vaillant, podlahové vykurovanie v celom dome, prémiové okná Oknoplast s trojsklom a 7-komorovým profilom, moderná plochá strecha. Nehnuteľnosť je pripravená na technológie budúcnosti, vrátane predprípravy na: klimatizáciu, vonkajšie elektrické žalúzie, kamerový systém, alarm, fotovoltickú elektráreň, nabíjanie elektromobilu. Pred domom sa nachádzajú dve kryté parkovacie miesta. Zadná časť pozemku ponúka dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej relaxačnej zóny s krytou terasou a bazénom. Výnimočným benefitom je kompletná fotodokumentácia celej výstavby vrátane dokumentácie uloženia všetkých rozvodov a inžinierskych sietí v interiéri aj exteriéri, čo poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu istotu a prehľad. Zálesie patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou, možnosti športového a rekreačného vyžitia a zároveň rýchlu dostupnosť do centra hlavného mesta. Ak hľadáte domov, ktorý kombinuje modernú architektúru, kvalitné technické riešenie, súkromie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie REMAX.

ZEIRA s hrdosťou predstavuje exkluzívnu rodinnú usadlosť, kde sa snúbi tradícia s moderným luxusom len 20 minút od Bratislavy. MIESTO, KDE SA SPÁJA HISTÓRIA S LUXUSOM Táto jedinečná rodinná usadlosť predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po živote obklopenom prírodou, no zároveň potrebujú rýchly prístup do hlavného mesta. Malebné prostredie s bohatou zeleňou vytvára dokonalú kulisu pre dva architektonicky výnimočné domy na pozemku s rozlohou 7 672 m². Možnosť dokúpiť vedľajší pozemok priamo od majiteľky. HLAVNÝ RODINNÝ DOM (226 m²) Dvojpodlažný skvost navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom vás očarí hneď pri vstupe do priestrannej haly. Ústredným priestorom je veľkolepá obývacia miestnosť s majestátnym krbom a priznanými drevenými trámami, ktoré priestoru dodávajú neopakovateľnú atmosféru. Elegantná jedáleň ponúka panoramatický výhľad na jazierko, zatiaľ čo plne vybavená kuchyňa z masívneho dreva uspokojí aj náročného kuchárskeho nadšenca. Prízemie domu dopĺňa samostatný hosťovský apartmán s vlastnou kúpeľňou, ideálny pre návštevy alebo personál. Podkrovie je súkromnou zónou s tromi miestnosťami – hlavnou spálňou, detskou izbou a pracovňou. Luxusná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou ponúka výhľad do záhrady a štýlové kamenné dvoj-umývadlo. Každý detail interiéru bol premyslený s dôrazom na kvalitu – od ručne vyrábaných drevených dverí až po podlahové kúrenie, ktoré zaručuje tepelný komfort počas celého roka. HISTORICKÝ DOM (157 m²) Druhá budova s viac než storočnou históriou prináša do areálu nádych romantiky a vznešenosti. Pôvodné prvky ako zdobené liatinové radiátory a kachľová pec harmonicky dopĺňajú moderné technologické vybavenie. Dom pozostáva zo spoločenskej miestnosti, praktickej kuchynky s kachľami, útulnej spálne a samostatnej toalety. Vonkajšie posedenie s otvoreným krbom je ideálnym miestom pre nezabudnuteľné večery pod hviezdnou oblohou. Na streche inštalované fotovoltaické panely zabezpečujú energetickú efektivitu a znižujú prevádzkové náklady celej usadlosti. ZÁHRADA A HOSPODÁRSTVO Rozsiahly pozemok vytvára súkromný raj s množstvom možností využitia: Pokojné jazierko obklopené dospelou vegetáciou vytvára oázu relaxu Priestranné prístrešky pre ustajnenie koní uspokoja milovníkov jazdectva Veľkokapacitný senník poskytuje praktické riešenie pre chov zvierat Samostatné studne s hĺbkou 10 metrov zabezpečujú nezávislý prísun vody Dostatočná plocha na parkovanie viacerých vozidiel PRÉMIOVÁ LOKALITA Usadlosť sa nachádza v obci Zálesie, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestským komfortom. Vďaka novej diaľnici D4R7 sa do centra Bratislavy dostanete za 20 minút. Obec poskytuje všetky potrebné služby, športové vyžitie a rozsiahle cyklotrasy. Miestne jazierka a okolité lesy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život v súlade s prírodou. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu luxusu, histórie a súkromia v blízkosti hlavného mesta. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel.: 0950 717 999, mail: info:zeira.sk

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový bungalov v obľúbenej lokalite Zálesie, v časti v tesnej blízkosti Malinova. Dom sa nachádza na kompletne zastavanej ulici, čo zaručuje stabilné a pokojné bývanie bez ďalšej výstavby v okolí. Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné prevedenie, moderné technológie a vysoký komfort bývania. Veľkým benefitom je aj výnimočná atmosféra lokality – Malý Dunaj a Korzo Zálesie sú dostupné do cca 3 minút pešo. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Zálesie (časť pri Malinove) - Pozemok: 572 m² - Úžitková plocha domu: 120,32 m² (bez záhradného domčeka) - Dispozícia: 5 izieb (3 spálne + pracovňa + obývacia izba) - Stav: interiér holodom / exteriér dokončený (s prípravou na bránu a výplň predného plota) - Dokončenie: apríl 2026 - Možnosť dokončenia interiéru do štandardu podľa požiadaviek klienta INTERIÉR – STAV HOLODOM Dom sa predáva v stave holodom, t. j. pripravený na dokončenie podľa vlastného vkusu. Holodom zahŕňa vymaľované steny, osadené vypínače a zásuvky a pripravenosť na realizáciu finálnych povrchov a zariadenia (podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka, sanita). TECHNOLÓGIE A KOMFORT (v cene) - tepelné čerpadlo - klimatizácia - podlahové kúrenie - príprava na fotovoltiku - príprava na alarm a kamerový systém - príprava na elektronabíjačku pre auto EXTERIÉR A POZEMOK Exteriér je navrhnutý tak, aby pôsobil upravene a zároveň ponúkal maximálny potenciál pre relax a rodinný život. - zámková dlažba v exteriéri - oplotenie - predný plot s prípravou na výplň - príprava na elektrickú bránu - úprava záhrady v cene: trávnik, automatická závlaha, príprava na výsadbu do záhonov - v zadnej časti pozemku bude záhradný domček so sedením - možnosť dokončenia bazéna podľa predstáv nového majiteľa DISPOZÍCIA DOMU Dom ponúka veľkorysý denný priestor a prakticky riešené izby s dôrazom na súkromie. Všetky okná spální sú orientované do záhrady, čo zabezpečuje ticho a príjemnú atmosféru. - vstupná chodba - technická miestnosť (tepelné čerpadlo + odkladací priestor) - priestranná kuchyňa s ostrovčekom prepojená s jedálňou a obývacou izbou - obývacia izba s výstupom do záhrady - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút + toaleta, vstup zo spálne) - 2 ďalšie samostatné spálne - pracovňa (menšia izba vhodná aj ako hosťovská / hobby miestnosť) - kúpeľňa s vaňou a dvoj-umývadlom - samostatná toaleta v oddelenej miestnosti LOKALITA – PRÍRODA A KOMFORT NA DOSAH Zálesie je vyhľadávané pre svoju atmosféru, zeleň a pokojné bývanie. Do cca 3 minút pešo sa nachádza Malý Dunaj a obľúbené Korzo Zálesie, ideálne na prechádzky, šport aj oddych. V samotnom Zálesí je k dispozícii základná občianska vybavenosť ako škôlka, potraviny, lekáreň a ďalšie služby. Veľkou výhodou je aj blízkosť Malinova, kde je kompletná občianska vybavenosť – Billa, Lidl, Biedronka, DM drogerie, reštaurácie a služby. Do Malinova (napr. Billa) je to približne 3 minúty autom. - cca 2 minúty od autobusovej zastávky - rýchla dostupnosť do Bratislavy s napojením na D4/R7

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom v Zálesí, Malinovská 210/108. Dom je dvojgeneračný, s dvomi veľkými terasami a samostatnou dvoj-garážou s obytnou časťou. Stojí na priestrannom, rovinatom pozemku o výmere 984 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, záhradu či záhradnú aktivitu. Skoro 1/2 pozemku je vedená na liste vlastníctva ako zastavaná plocha, čo v prípade budúcej dostavby alebo ďalšej zástavby prináša zaujímavý investičný a rozvojový potenciál. Nehnuteľnosť tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj priestor pre rozšírenie alebo podnikateľský zámer. CENA: 399 900 € ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Adresa: Malinovská 210/108, Zálesie LV 1997, Parcela č.1121/17, 1121/18, 1121/19, 1121/20, 1121/21, 1121/2 Úžitková plocha: 428 m² Zastavaná plocha: 448 m² Pozemok: 984 m² Terén: rovinatý INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE: – zásobovanie vodou z vlastnej studne s vodárňou – vykurovanie radiátormi napojenými na plynový kotol – ohrev teplej vody bojlerom – odpad riešený žumpou MESAČNÉ NÁKLADY (4 osoby): – voda, odpad: 100 € – elektrina: 150 € POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE: Dom je aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, čo umožňuje pohodlné bývanie pre viac generácií alebo využitie ako prenájom. Dispozícia je praktická a funkčná, s možnosťou modernizácie podľa aktuálnych trendov bývania. Nehnuteľnosť je plne obývateľná a zároveň ponúka potenciál na rozšírenie či dispozičné úpravy. Pravá strana pozemku momentálne nie je oplotená, nový majiteľ si môže plot realizovať podľa vlastných predstáv. Parkovanie je pohodlne zabezpečené v samostatnej dvoj-garáži vo dvore alebo aj priamo pred domom. OBEC A PRÍRODA: Obec Zálesie sa nachádza len cca 15 km od Bratislavy v pokojnom prostredí Podunajskej nížiny. Obklopuje ju Malý Dunaj, ktorý spolu s lužnou prírodou vytvára ideálne podmienky na relax a aktívny oddych. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: – len cca 15 minút autom do Bratislavy – rýchle napojenie na diaľnicu D4 smer Rakúsko / Maďarsko – pokojné prostredie Podunajskej nížiny obklopené Malým Dunajom a lužnými lesmi – ideálne pre cykloturistiku, prechádzky a vodné aktivity OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: – materská škola priamo v obci – potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne – dostupné zdravotné služby (lekár, stomatológ) – aktívny komunitný a spoločenský život ŠPORT A VOĽNÝ ČAS: – cyklotrasy a prechádzky popri Malom Dunaji – možnosti splavov, rybolovu a vodných športov – detské ihriská a športové plochy – Korzo Zálesie – promenáda pri vode ideálna na relax a rodinné aktivity VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: – zrekonštruovaný a okamžite obývateľný dom – výnimočne priaznivá cena – výborná dostupnosť do Bratislavy CENA ZAHŔŇA: Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár) Províziu za sprostredkovanie Text a fotografie v tomto inzeráte sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie alebo šírenie bez písomného súhlasu zadávateľa je zakázané.

Ponúkame na predaj v Zálesí na Dolnomajerskej ulici dva rozostavané dvojdomy. Ulica je tichá a slepá, čo ocení nejeden záujemca. Každá jednotka má prízemie a poschodie, spolu o rozlohe 122m2 a prislúcha k nej pozemok o veľkosti 300m2. Domy sú postavené z tehly o hrúbky 30cm s rovnou strechou, na poschodí zatiaľ nie sú vytvorené priečky, čo dáva možnosť novým majiteľom interiér variovať a prispôsobiť ho svojim potrebám. Pozemok je rovinatý. Domy sa predávajú v stave hrubej stavby, bez uzatvorenia otvorov. Dispozícia domu: Prízemie: keď vstúpime do domu ocitneme sa v zádverí, z ktorého je vstup do kúpeľne so sprchovacím kútom a tiež technickej miestnosti. Na prízemí je veľkorysý obývací priestor, ktorý vznikne prepojením obývačky s orientáciou do záhrady a výstupom na terasu ( západná orientácia ) a kuchyňou ( ktorá je orientovaná na východ, na stranu vstupných dverí. ) V obývačke sa počíta s umiestnením krbu, ktorý je príjemným doplnkom v období dlhých, zimných večerov. Domy sú svetlé, vďaka veľkým oknám. Poschodie: točitým schodiskom sa dostaneme na poschodie, kde je plánovaná galéria so vstupom do v 3 izieb a veľkej kúpeľne s vaňou a miestom na práčku. Na pozemok je privedená voda, elektrina a kanalizácia. Kúrenie je plánované tepelným čerpadlom. Ku každému domu podľa projektu prináležia dve parkovacie miesta pred vchodom. Domy majú funkčnú, modernú architektúru. Odkúpenie oboch dvojomov ( 4 bytových jednotiek ) môže byť zaujímavou možnosťou aj pre developera, nakoľko doklady sú vybavené, treba iba dokončiť a predať! Cena v stave holodomu stavby : 300 000,- EUR Cena v stave štandardu: 315 000,- EUR Tel: 0903 466 147 NOVOSTAVBA V ŠTÁDIU ROZOSTAVANOSTI - dvojdomy sa nachádzajú v štádiu rozostavanosti, čo vám umožňuje prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. VÝHODA SLEPEJ ULICE - dvojdomy sú situované v slepej ulici, čo zaručuje maximálny pokoj a súkromie pre obyvateľov. Ďalšie výstavby domov už nie sú možné. ---------------------------------------------- CENA - cena dvojdomov je rozdelená nasledovne: - dom v štádiu rozostavanosti + dokončenie strechy - 195.000,- EUR - dom v štádiu kompletného dokončenia - 320.000,- EUR

Exkluzívne ponúkam na predaj tento útulný dvojpodlažný rodinný dom s garážou a krásnou záhradou, v obľúbenej obci Zálesie len pár minút od Bratislavy. Tento priestraný rodinný dom má výmeru 284m2 a záhradou o výmere 1000m2. Je ideálnym miestom rodinné bývanie. Rodinný dom má dve podlažia, garáž a je podpivničený. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala, kuchyňa s jedálňou, obyvácia izba s výstupom na terasu v záhrade, na tomto podlaží sa nachádza aj jedna spálňa. Celé podlažie má výmeru 91,83 m2. Na prízemí sa nachádza aj garáž pre jedno osobné auto, o výmere 19,80 m2 z ktorej sa komfortne dostanete priamo do domu. Na druhom podlaží rodinného domu sa nachádzajú tri spálne z toho dve majú prístup na veľkorysý balkón(15,75 m2) z ktorého je výhľad do záhrady plnej zelene a dospelých stromov. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpľňou a výrivou vaňou pre relax a oddych. K dispozícii je aj samostaný šatník a kúpeľňa s toaletou. Vrchné podlažie má výmeru 94,02 m2 (bez balkóna). Dom je podpivničný a rozdelený do troch miestností: technická miestnosť, sklad, a hobby miestnosť celkovoo výmere 54,87 m2. Zastavaná plocha domu tvorí 130 m2 z celkovej výmery pozemku, parkovanie je možné vo dvore pre 2 osobné autá alebo na ulici priamo pred domom. Celková čistá podlahová plocha rodinného domu tvorí 185,85 m2. K domu patrí starostlivo udržiavaná záhrada s množstvom dospelých stromov, ihličnaté, listnaté aj ovocné druhy, ktoré vytvárajú prírodnú kulisu a zabezpečujú súkromie po celý rok. Rozľahlý trávnik ponúka dostatok priestoru na rekreáciu, detské hry či záhradkárčenie. V lete si vychutnáte relax na terasovom posedení obklopení zeleňou. Obec Zálesie je ideálnym miestom pre rodinné bývanie v pokojnom prostredí s plnou občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete detské ihriská a športoviská, základnú a materskú školu, potraviny a obchody, reštaurácie a kaviarne. Zálesie ponúka krásne prírodné prostredie napriklad prechádzky popri Malom Dunaji, cyklotrasy, rybolov či možnosť splavovania z populárneho Záleského prístavu. V obci sa konajú rôzne komunitné akcie, ako napr. Záleská divadelná púť, farmárske trhy či športové podujatia. Z Zálesia sa do Bratislavy dostanete pomocou pravidelných autobusových spojov alebo autom. Neďaleko obce sa nachádza aj nový diaľničný úsek ktorým sa dostanete ľubovoľným smerom do okolitých krajín alebo po Slovensku. Ak Vás táto ponuka oslovila a máte zájem o obhliadku, nemusíte čakať využite možnosť virtuálnej obhliadky na tomto odkaze( skopírujte odkaz do webového prehliadača): https://my.matterport.com/show/?m=bmvxCKxRRDL&play=1 Pre viac informácii ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Michal Zub RSc. +421917616582

AZ. V exkluzívnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj nadčasový dvojpodlažný rodinný dom v novej rezidenčnej časti obce Zálesie. Ide o modernú novostavbu skolaudovanú v roku 2024, ktorá kombinuje čistú architektúru, kvalitné stavebné materiály a veľkorysý priestor pre rodinný život bez kompromisov. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 641 m² a disponuje celkovou úžitkovou plochou 190,81 m² (prízemie 115,51 m², poschodie 70,30 m²). Predáva sa vo vyhotovení holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér presne podľa vlastného dizajnu, štandardu a životného štýlu. Dispozícia: PRÍZEMIE •vstupná hala •hosťovská izba / pracovňa •kúpeľňa •technické zázemie •veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou •priame prepojenie do dvojgaráže Dominantou prízemia je otvorený denný priestor s veľkoformátovým presklením a výstupom na terasu (23 m²), ktorý prirodzene prepája interiér so záhradou. POSCHODIE •hlavná spálňa •dve samostatné izby •šatník •dve kúpeľne Nočná zóna je oddelená a poskytuje komfort aj súkromie pre každého člena domácnosti. TECHNICKÉ PARAMETRE A KVALITA VÝSTAVBY Dom bol realizovaný s dôrazom na kvalitu konštrukcie a energetickú efektivitu: •rok výstavby: 2023 •kolaudácia: 02/2024 •tehlová konštrukcia Heluz 30 Family, priečky Heluz 14 •zateplenie minerálnou vlnou hr. 150 mm •plastové okná s izolačným trojsklom •kompaktný zatepľovací systém Weber – Terranova •betón základových dosiek a pásov triedy C 25/30 •kúrenie: podlahové kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom •kompletné inžinierske siete (NN, voda, kanalizácia, internet) •dažďová voda riešená vsakovacím systémom Zastavaná plocha domu je 160 m², spevnené plochy (terasa, komunikácie, parkovanie) 68 m². Dvojgaráž je komfortne prepojená s interiérom domu. POZEMOK A OKOLIE Rovinatý pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhrady, oddychovej zóny či bazéna. Okolitá zástavba je moderná, nízkopodlažná a vytvára kultivované rezidenčné prostredie s dôrazom na súkromie. Lokalita: Zálesie patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň mať rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Autom sa do Avion Shopping Parku dostanete približne za 10 minút, pričom lokalita má dve priame napojenia na hlavné ťahy – D4 a R7 (v Ivanke pri Dunaji aj v Moste pri Bratislave, oboje do 7 minút). Rakúske Kittsee je vzdialené len 24 minút jazdy, a verejnou dopravou ste v Ružinove na Bajkalskej približne za 40 minút. Zálesie ponúka množstvo možností pre voľný čas a relax: * Malý Dunaj s prírodnými brehmi a cyklotrasou, * rekreačné jazero priamo pri projekte, * lesné a poľné cesty vhodné na prechádzky, beh či cyklistiku, * detské ihriská, komunitné priestory a lokálne kaviarne v pešej dostupnosti. V susedných obciach Ivanka pri Dunaji a Malinovo sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, reštaurácie, služby a potraviny. Zálesie si tak zachováva svoj pokojný, komunitný charakter, no zároveň ponúka výnimočnú dostupnosť a dostatok priestoru pre oddych, šport aj prírodu. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktuje nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104