Nehnuteľnosti na predaj, Hrubá Borša

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša. Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom zaujme na prvý pohľad čistou modernou architektúrou, nadčasovou kombináciou svetlej a sivej fasády, plochou strechou, veľkoformátovými preskleniami a prakticky začlenenou dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 749 m², priamo na okraji existujúcej rezidenčnej zástavby. Dom ponúka podlahovú plochu 221,48 m² vrátane dvojgaráže a terasu s výmerou 24,85 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort početnejšej rodiny, dostatok súkromia, praktické úložné priestory a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Interiér sa nachádza v stave holodom a novému majiteľovi ponúka možnosť dokončiť si podlahy, kúpeľne, kuchyňu, interiérové dvere, osvetlenie a ostatné povrchové úpravy presne podľa vlastného vkusu. Základné stavebné a technické práce sú už zrealizované, steny a stropy sú pripravené na finálne dokončenie a v dome sú vyvedené elektrické aj technické rozvody. Predávajúci zabezpečí dokončenie kolaudačného procesu a riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ S KRBOM A VÝSTUPOM DO ZÁHRADY Srdcom domu je veľkorysá denná časť pozostávajúca z obývacej izby s jedálňou a kuchynskej časti. Spoločne vytvárajú otvorený obytný priestor s výmerou 61,84 m². Rozmerné presklené plochy prepájajú interiér s terasou a záhradou, prinášajú do domu množstvo prirodzeného svetla a opticky ešte viac zväčšujú už aj tak veľkorysý priestor. Dominantou obývacej izby je moderný vstavaný krb, ktorý sa môže stať výrazným dizajnovým prvkom budúceho interiéru a zároveň vytvorí príjemnú rodinnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Priestor ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku s ostrovčekom, rodinný jedálenský stôl aj pohodlnú obývaciu zónu. Nový majiteľ si pritom môže celé usporiadanie, materiály aj farebné riešenie navrhnúť podľa vlastných predstáv. POZEMOK Pozemok má celkovú výmeru 749 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej rodinnej záhrady. Za domom sa nachádza veľká zatrávnená plocha lemovaná vzrastlým živým plotom, ktorý oddeľuje nehnuteľnosť od susedných pozemkov a vytvára prirodzené súkromie. Priestranná záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie bazéna, záhradného domčeka, sauny, detského ihriska, letnej kuchyne alebo pergoly. Zároveň poskytuje priestor na vytvorenie oddychovej zóny s posedením či výsadbu okrasnej alebo úžitkovej záhrady. EXTERIÉR A PARKOVANIE Z uličnej strany pôsobí dom reprezentatívne a moderne. Pred nehnuteľnosťou je vybudovaná veľká spevnená plocha, ktorá umožňuje pohodlný prístup do garáže a zároveň poskytuje ďalšie parkovanie pre viacero vozidiel. Priamo do domu je začlenená priestranná dvojgaráž s výmerou 35,79 m², vybavená širokou sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom. Z garáže je možné prejsť priamo do interiéru domu. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania, najmä počas nepriaznivého počasia. Dom disponuje modernou fasádou, hliníkovými oknami a exteriérovými hliníkovými žalúziami, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a regulujú prehrievanie interiéru počas letných mesiacov. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Po vstupe do domu sa nachádza závetrie a zádverie, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby. Hlavnú časť prízemia tvorí otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu s výmerou 24,85 m² a do záhrady. Terasa vytvára priestor na vybudovanie hlavnej exteriérovej oddychovej zóny s posedením a priamym prepojením so záhradou. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s výmerou 17,81 m² a kúpeľňa s výmerou 3,91 m². Izba môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa, detská izba alebo spálňa pre člena rodiny, ktorý preferuje bývanie bez potreby používania schodiska. Ďalej sa tu nachádza samostatné WC, šatník, sklad, technická miestnosť a schodisko vedúce na poschodie. Technická miestnosť s výmerou 12,40 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na technické vybavenie domu, ale aj na práčku, sušičku a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s výmerou 21,09 m², dve ďalšie samostatné izby, dve kúpeľne spojené s WC a centrálna chodba. Dve kúpeľne na poschodí výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny a zároveň ponúkajú možnosť vytvoriť samostatnú rodičovskú a detskú kúpeľňu. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ 1. nadzemné podlažie: • zádverie – 5,55 m², • chodba – 3,78 m², • izba – 17,81 m², • kúpeľňa – 3,91 m², • sklad – 2,53 m², • schodisko – 4,92 m², • kuchyňa – 16,78 m², • jedáleň s obývacou izbou – 45,06 m², • samostatné WC – 2,70 m², • šatník – 4,78 m², • technická miestnosť – 12,40 m², • dvojgaráž – 35,79 m², • terasa – 24,85 m², • závetrie – 5,53 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 1. nadzemného podlažia vrátane dvojgaráže je 156,01 m². Do tejto výmery nie je započítaná terasa s výmerou 24,85 m² ani závetrie s výmerou 5,53 m². 2. nadzemné podlažie: • chodba – 10,00 m², • kúpeľňa s WC – 4,11 m², • hlavná spálňa – 21,09 m², • kúpeľňa s WC – 5,93 m², • izba – 11,68 m², • izba – 12,66 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 2. nadzemného podlažia je 65,47 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom – novostavba Adresa: Okružná 32, Hrubá Borša Počet izieb: 5 Počet nadzemných podlaží: 2 Celková výmera pozemku: 749 m² Zastavaná plocha evidovaná na liste vlastníctva: 205 m² Podlahová plocha domu vrátane dvojgaráže: 221,48 m² Podlahová plocha interiéru bez garáže: 185,69 m² Dvojgaráž: 35,79 m² Terasa na prízemí: 24,85 m² Závetrie: 5,53 m² Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 4 Parkovanie: dvojgaráž a ďalšie parkovanie pred domom Stav interiéru: holodom Stav exteriéru: dokončená fasáda, okná, exteriérové žalúzie, spevnené plochy a základné zatrávnenie pozemku Kolaudácia: predávajúci zabezpečí riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. TECHNICKÉ A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je realizovaný ako kvalitná murovaná stavba. Nosné obvodové murivo je vyhotovené z brúsených tehál s hrúbkou 300 mm, vnútorné nosné murivo z tehál s hrúbkou 250 mm a priečky z brúsených tehál s hrúbkou 140 mm a 200 mm. Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je navrhnutá ako moderná plochá strecha s viacvrstvovou tepelnou a hydroizolačnou skladbou. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickými vykurovacími káblami DEVI, pričom každá izba disponuje vlastným termostatom umožňujúcim individuálnu reguláciu teploty. Nehnuteľnosť zároveň disponuje predprípravou na inštaláciu fotovoltických panelov, klimatizácie a automatického zavlažovacieho systému v záhrade, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduché doplnenie týchto technológií podľa vlastných potrieb. Súčasťou riešenia je dvojgaráž so sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom a priamym vstupom do domu. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Senca. Obec je známa pokojným rodinným prostredím, modernou zástavbou, množstvom zelene, jazerom a prestížnym golfovým areálom Green Resort. Okružná ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti tvorenej prevažne modernými rodinnými domami. Samotná nehnuteľnosť je situovaná na okraji zástavby, čo jej dodáva pocit väčšieho priestoru a kontaktu s prírodou. V blízkosti sa nachádza jazero, zelené oddychové zóny a golfový areál. Lokalita ponúka pokojné bývanie mimo mestského ruchu a zároveň dobrú dostupnosť do Senca, Bratislavy aj okolitých obcí. V OBCI A OKOLÍ SA NACHÁDZA • obecná materská škola, • súkromná materská škola, • školská jedáleň, • potraviny a lokálne služby, • reštaurácie a kaviarne, • Green Resort Golf Club, • jazero a oddychové zóny, • cyklotrasy a možnosti športového vyžitia, • kompletná občianska vybavenosť v neďalekom Senci. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • rýchla dostupnosť do Senca, • pohodlné napojenie na diaľnicu D1, • dobrá dostupnosť do Bratislavy, • ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dostupnosťou mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena: 535.000,- EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. V prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, na Borovicovej ulici, priamo pri golfovom ihrisku Green Resort, ponúkame na predaj výnimočný, doposiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom, situovaný v súkromnom rezidenčnom areáli s atmosférou luxusného rezortu. Táto samostatne stojaca novostavba nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa architektúra stretáva s emóciou, komfort s prírodou a každodenný život s pocitom permanentnej dovolenky. Moderná architektúra, nadčasový dizajn, absolútne súkromie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou vytvárajú priestor, ktorý ďaleko presahuje predstavu klasického rodinného domu. Veľkorysá dispozícia, samostatná dvojgaráž, priestranná prekrytá terasa, vlastný bazén so slanou vodou, dokonale upravená záhrada a jazero priamo za pozemkom ponúkajú bývanie, ktoré si väčšina ľudí spája skôr s privátnym rezortom než s domovom. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Hrubej Borše predávajú len výnimočne. Dom je doposiaľ neobývaný, čo novému majiteľovi prináša jedinečnú príležitosť stať sa prvým vlastníkom úplne nového priestoru — miesta, ktoré ešte nikdy nebolo obývané a ktoré si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv. Interiér je už dnes kompletne dokončený vo vysokom štandarde a dom sa predáva ako čiastočne zariadený nábytkom na mieru. Nový majiteľ tak neprichádza do holopriestoru ani do domu, ktorý si vyžaduje ďalšie stavebné dokončovanie. Zároveň získava ideálnu možnosť doladiť si vybrané časti interiéru a zariadenie podľa vlastného štýlu a predstáv o dokonalom domove. Kúpeľne sú kompletne hotové vrátane sanity, veľkoformátových obkladov, dlažieb, batérií Hansgrohe, walk-in sprchového kúta aj vane. Kuchyňa vyhotovená na mieru je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO. Samozrejmosťou sú interiérové dvere PORTA, kvalitné drevené parkety, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome, dizajnový závesný krb Rocal, vstavané šatníkové riešenia a množstvo ďalších nadštandardných prvkov. Všetok nábytok v dome bol navyše vyrobený na mieru renomovanou firmou Avalon, čo ešte viac podčiarkuje exkluzivitu, precízne spracovanie a nadčasový charakter celej nehnuteľnosti. Srdcom celej rezidencie je veľkolepá denná časť — reprezentatívna obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá okamžite vytvára silný WOW efekt. Kuchynská linka vyhotovená na mieru, kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, prirodzene prepája celý obytný priestor a vytvára harmonické centrum rodinného života. Je to miesto, kde sa stretáva dizajn, funkčnosť a atmosféra domova. Dominantou interiéru sú vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a neopakovateľnú atmosféru. Denné svetlo sa počas dňa mení na prirodzenú súčasť interiéru. Ráno jemne presvetľuje jedálenský priestor, popoludní vytvára príjemnú atmosféru v obývacej časti a večer premieňa celý priestor na elegantné miesto s výnimočnou energiou. Hliníkové okná, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome a kvalitné drevené parkety ešte viac podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti. Výnimočný charakter dennej časti dopĺňa aj dizajnový závesný krb značky Rocal, ktorý priestoru dodáva teplo, štýl a pocit skutočného domova. Interiérové dvere PORTA, kúpeľňové batérie Hansgrohe či precízne spracované detaily vytvárajú nadčasové bývanie na najvyššej úrovni. Veľkoformátové posuvné okná zároveň vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru s terasou, bazénom a záhradou. Celý priestor sa prirodzene otvára smerom do exteriéru a ponúka životný štýl, ktorý si väčšina ľudí spája s dovolenkou pri vode, nie s bežným pondelkovým ránom. Absolútne výnimočným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej priame prepojenie s golfovým rezortom a prírodou. Cez jednu zadnú bránku zo záhrady sa pohodlne golfovým autíčkom dostanete priamo na golfové ihrisko Green Resort — vychádzate priamo pri 14. jamke. Cez druhú bránku prejdete priamo k jazeru za pozemkom, ktoré vytvára neopakovateľnú atmosféru pokoja, súkromia a absolútneho kontaktu s prírodou. Ráno začínate výhľadom na pokojnú vodnú hladinu a zeleň golfového rezortu. Počas dňa si užívate absolútny pokoj, súkromie a priestor, ktorý má atmosféru luxusného rezortu. Večer sa celé okolie ponorí do príjemného ticha, hladina jazera aj bazéna pôsobí dokonale harmonicky a Vy si naplno uvedomíte, že toto nie je miesto, kam ostatní chodia len oddychovať — toto je Váš každodenný život. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe Vás privíta elegantné závetrie a reprezentatívna vstupná predsieň, ktorá okamžite navodzuje pocit priestoru a komfortu. Dizajnové sklenené posuvné dvere jemne oddeľujú vstupnú časť od hlavného obytného priestoru, pričom zachovávajú svetlo, čistotu priestoru a vzdušnosť. Pri vstupe sa nachádza veľkorysý šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do centrálnej dennej zóny — priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celej rezidencie. Nočná časť je prakticky oddelená od dennej zóny a ponúka maximálne súkromie. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a veľkorysým šatníkovým priestorom so vstavanými skriňami na mieru. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a praktický sklad. Súčasťou ponuky je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Celá dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť, súkromie a nadčasové rodinné bývanie na jednom podlaží. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou – novostavba skolaudovaná v roku 2026 Stav: doposiaľ neobývaný Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, upravená záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je navrhnutý ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30, ktoré zabezpečujú vysokú pevnosť stavby, výborné akustické vlastnosti, stabilnú vnútornú klímu a dlhodobú životnosť celej nehnuteľnosti. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25. Obvodové murivo je doplnené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pričom pri zvýšenej časti objektu je použité zateplenie EPS hrúbky 180 mm. Okná a presklené konštrukcie sú riešené ako kvalitné hliníkové výplne s izolačným trojsklom s hodnotou Uw = 0,80 W/m²K, ktoré zabezpečujú nadštandardnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Veľkoformátové presklenia prirodzene prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou a prinášajú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samozrejmosťou sú exteriérové elektrické žalúzie v celom dome. Vykurovanie je riešené moderným systémom teplovodného podlahového vykurovania napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou systému je integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň minimalizuje tepelné straty pri vykurovaní. Výnimočným architektonickým prvkom domu je kombinovaná strecha, ktorá spája modernú plochú zelenú strechu s elegantnou sedlovou strechou nad hlavnou obytnou časťou domu. Sedlová strecha s priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a strešnými svetlíkmi vytvára výnimočný pocit priestoru, vzdušnosti a luxusného bývania. Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa na pozemku, moderné oplotenie, profesionálne riešený odvodňovací systém a upravené spevnené plochy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka komfortné parkovanie až pre štyri automobily. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ Energetická trieda podľa primárnej energie: A0+ Dom spĺňa vysoké štandardy modernej energeticky úspornej stavby a ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady, nízku spotrebu energií a vysoký komfort bývania. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI GOLFE A JAZERE Poloha tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najsilnejšie prednosti. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, v prostredí, ktoré pôsobí pokojne, upravene, bezpečne a mimoriadne reprezentatívne. Jazero priamo za plotom vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. Ponúka pocit absolútneho súkromia, otvoreného priestoru a prirodzeného kontaktu s prírodou. Veľkým benefitom exteriéru je aj vlastný bazén a krásne upravený trávnik, ktoré dotvárajú charakter súkromného rezortu. Bývanie v tejto lokalite má charakter súkromného rezortu — s golfom, zeleňou, vodnou plochou, bazénom a pokojom mimo ruchu mesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Senca, Bratislavy a okolia. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné spojenie na D1 a okolité okresné mestá • ideálna kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy nielen vďaka prestížnemu golfovému rezortu Green Resort, ale aj vďaka výbornej občianskej vybavenosti a komfortnému rodinnému bývaniu. Obec ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode s rýchlou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. V OBCI SA NACHÁDZA • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny PREČO JE HRUBÁ BORŠA TAK VYHĽADÁVANÁ? • prestížna lokalita pri golfe • jazero a príroda priamo pri dome • bezpečné a pokojné rezidenčné prostredie • kvalitné rodinné bývanie • škôlka priamo v obci • potraviny a služby na dosah • rýchla dostupnosť do Bratislavy • vysoká investičná hodnota nehnuteľností CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena na vyžiadanie v RK. Tento rodinný dom nebol budovaný ako developerský projekt určený na predaj. Vznikal ako súkromná rezidencia pre samotného majiteľa, s dôrazom na kvalitu, nadčasovosť a precízne spracovanie každého detailu. Pri jeho realizácii neboli robené kompromisy vo výbere materiálov, technológií ani vybavenia, čo je cítiť v každej časti tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Rezidenčná štvrť v obľúbenej lokalite, množstvo zelene, takmer vidiecky ráz a zároveň kompletná infraštruktúra neustále k dispozícií. ROYALTY´S ponúka na predaj nádherný stavebný pozemok pripravený na výstavbu domu vašich snov. Nehnuteľnosť sa nachádza v zoskupení rodinných domov v pokojnej rezidenčnej časti Green Resort Hrubá Borša, priamo na 18-jamkovom majstrovskom golfovom ihrisku, ktoré ponúkne zážitok z hry golfistovi každej úrovne. Pokiaľ aj golf nehráte, pravdepodobne si ho v tejto lokalite veľmi skoro obľúbite. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť s veľmi dobrou infraštruktúrou. V blízkosti majú zastúpenie viaceré služby vrátane verejnej dopravy, kaviareň, reštaurácia, potraviny, fitness, dve materské školy či futbalové ihrisko. Veľkorysý stavebný pozemok s rozlohou 1396 m² ponúkne novému vlastníkovi priamy vstup do jazera. Juhozápadná orientácia prinesie dostatok slnka a vďaka jeho umiestneniu oceníte aj potrebnú intimitu. Novovzniknutá slepá ulica v zastavanom území obce, kde si postavíte svoj vysnívaný domov, je iba začiatok. Obec Hrubá Borša je vzdialená iba 25 minút jazdy autom z Bratislavy a ponúka výborné napojenie na neďaleké mesto Senec či diaľničný obchvat. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom areáli Green Residence, takmer na konci Rezidenčnej ulice. Umiestnenie ako aj veľkosť pozemku ponúkajú výnimočnú možnosť využitia priestoru a naplánovania lukratívnej modernej stavby, s krásnym výhľadom na golfové ihrisko. Nehnuteľnosť umožňuje výstavbu rodinného domu o maximálne dvoch podlažiach. Maximálna miera zastavanosti podľa UPI je 40 %, podiel zelene 30 %. Všetky inžinierske siete ako elektrina, obecná voda či kanalizácia sú dostupné v blízkosti. Pozemok disponuje asfaltovou prístupovou cestou a kúpou je voľný. Stavebný pozemok je k dispozícii ihneď, predáva sa v cene 390.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Vidíme sa na obhliadke. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Hľadáte miesto, kde môže váš nový domov vyrásť bez zbytočného čakania? Tento rovinatý pozemok s výmerou 401m2 v Hrubej Borši ponúka príjemnú kombináciu pokojnej lokality, ideálneho tvaru a veľkej výhody – vydané stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu. Nachádza sa na Rovnej ulici, v prostredí rodinných domov, v tichej a príjemnej časti obce. Je to miesto, kde si ľahko predstavíte bežný rodinný život – rannú kávu na terase, deti v záhrade, pokojné večery vonku aj dobrý pocit z vlastného zázemia. Pozemok pripravený na nový domov Pozemok má výmeru 401 m² a veľmi príjemný, takmer štvorcový tvar. Je rovinatý, pravidelne udržiavaný a dnes na ňom rastie tráva. Jeho veľkou výhodou je vydané stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu. Nový majiteľ tak získava pozemok s pripraveným projektom, jasnou predstavou budúceho bývania a bez zbytočného čakania. Na pozemku je povolená výstavba rovnakého typu domu, aký stojí hneď vedľa. Ide o premyslený poschodový rodinný dom so skvelou dispozíciou, ktorá už v praxi ukázala, že funguje veľmi dobre. Dom s dispozíciou, ktorá dáva zmysel Projekt počíta s poschodovým 4-izbovým rodinným domom, navrhnutým pre pohodlný každodenný život rodiny. Denná časť je prirodzene prepojená so záhradou, izby majú dostatok priestoru a celý dom pôsobí vzdušne, prakticky a príjemne. Je to dom, ktorý ponúka dobrý základ pre krásne bývanie – bez zbytočných hluchých miest, s jasným členením a funkčným usporiadaním. Veľmi príjemné je aj osadenie domu na pozemku. Pred domom ostáva pekný voľný priestor pre záhradu, terasu, detské hry, zeleň alebo pokojné sedenie vonku. Dispozícia povoleného domu Prízemie – denná zóna plná svetla: - vstupná predsieň - veľkorysá obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou, východ na budúcu terasu - hosťovské WC - spálňa so súkromnou kúpeľňou - schodisko do podkrovia Podkrovie – pokojná nočná časť: - 2 priestranné samostatné spálne - kúpeľňa - samostatné WC - pracovňa / walk-in šatník - technická miestnosť Dispozícia krásne oddeľuje dennú a nočnú časť domu. Rodičovská spálňa má svoje súkromie na prízemí, podkrovie vytvára samostatnú zónu pre deti, prácu alebo hostí. Dom je kompaktný, praktický a zároveň dostatočne priestranný pre pohodlné rodinné bývanie. Lokalita s pokojnou rodinnou atmosférou Pozemok sa nachádza v obci Hrubá Borša, na Rovnej ulici, v okolí rodinných domov. Táto časť obce má príjemný komorný charakter a dobrý dosah na služby aj okolité mestá. Pridanou hodnotou sú aj susedia. Vedľajší dom sa práve predal milej rodine, takže nový majiteľ nebude kupovať len pozemok, ale aj budúce dobré susedstvo. V pešej dostupnosti nájdete: - potraviny - poštu - materskú školu - športové centrum - služby - golfový areál Green Resort Vzdialenosti: - Senec – 7 km - Bratislava – 33 km - Galanta – 20 km - Šamorín – 25 km Prečo práve tento pozemok? - rovinatý pozemok s výmerou 401 m² - príjemný, takmer štvorcový tvar - vydané stavebné povolenie - pripravený projekt rodinného domu - premyslená dispozícia overená na susednom dome - pekný priestor pre záhradu a terasu - pokojná ulica s rodinnými domami - výborný dosah do Senca aj Bratislavy - možnosť rýchlejšie sa posunúť k výstavbe vlastného domu Tento pozemok je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú miesto pre svoj nový domov a ocenia, že veľká časť príprav je už hotová. Tu už máte pripravený základ. Pozemok, projekt, stavebné povolenie aj príjemné prostredie. Ostáva už len začať tvoriť domov, ktorý bude presne váš. Kontakt Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 Staráme sa o vaše bývanie! atelier yesss

DOHODA MOŽNÁ - priestranný 6-izbový rodinný dom v obci Hrubá Borša (okres Senec) – vyhľadávanej lokalite, ktorá ponúka jedinečné spojenie komfortného bývania, športového vyžitia a výbornej dostupnosti do Senca a Bratislavy. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha: 202,3 m² Obytná plocha: cca 120 m² Zastavaná plocha: 153,2 m² Pozemok: 700 m² Počet izieb: 6 Počet garážových státí v objekte: 2 (pôvodná garáž prestavaná na obytnú izbu) DISPOZÍCIA: -Prízemie (128,2 m²): priestranná obývacia izba s krbom kuchyňa s jedálňou pracovňa/hosťovská izba kúpeľňa s WC technická miestnosť detská izba (vznikla prestavbou pôvodnej garáže) -Podkrovie (74,1 m²): 3 spálne šatník kúpeľňa samostatné WC veľká terasa do tvaru L VYBAVENIE: Tehlová stavba so škridlovou pultovou strechou Podlahové teplovodné vykurovanie - elektrický kotol a bojler na teplú vodu Protipožiarné snímače Klimatizácia v detskej izbe a na schodisku na poschodí Bazén so slanou vodou a protiprúdom - ohrev vody na 31 stupňov pomocou tepelného čerpadla Alarm Jablotron pre vysokú mieru bezpečnosti Kanalizácia Posuvná brána Elmar na diaľkové ovládanie Moderná kuchyňa Danküchen vybavená spotrebičmi Electrolux, Schock, Siemens Krbové kachle v obývačke pre atmosféru a útulnosť Vstavané skrine pre dostatok úložného priestoru Prestrešená terasa za domom na príjemné posedenie, grilovanie Detské ihrisko a vkusná okrasná zeleň ℹ️ Poznámka: pôvodná garáž bola prerobená na obytnú izbu. VÝHODY DOMU - kvalita a vybavenie: Tento dom ponúka nadštandardné bývanie s dôrazom na komfort, kvalitu a moderné technológie. Tehlová konštrukcia a škridlová strecha zabezpečujú dlhú životnosť, tepelné čerpadlo úspornú prevádzku a bazén so slanou vodou predstavuje ideálne miesto na relax. Vysoký bezpečnostný štandard (alarm, brána na diaľkové ovládanie) dopĺňajú prémiové kuchynské spotrebiče a moderné úložné riešenia. DOPRAVNÉ SPOJENIE: Výborné dopravné napojenie: rýchly prístup na diaľnicu D1 – Senec do 10 minút, Bratislava približne 30 minút autom MHD a infraštruktúra: autobusové spojenie priamo z obce, v blízkosti potraviny, škôlka, základná škola, obecný úrad, ihriská, kaviareň a reštaurácie Šport a relax: Golf Resort Borša, cyklotrasy, jazero na kúpanie a množstvo možností aktívneho oddychu PREDNOSTI LOKALITY: Pokojné a prestížne prostredie s rodinnou atmosférou Blízkosť prírody spojená s komfortom modernej obce Komunitný život a športové vyžitie vďaka golfovému rezortu a širokej ponuke voľnočasových aktiv.ít Strategická poloha: rýchla dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy, čo robí Hrubú Boršu ideálnou voľbou pre rodiny i aktívnych ľudí Tento rodinný dom je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v modernej a vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou a množstvom možností pre šport a relax. CENA: 488.000 € - v cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, samozrejmosťou sú aj služby hypotekárneho špecialistu V prípade záujmu o obhliadku, alebo viac informácii volajte na: 0903 753 358 Osoby boli pridané pomocou AI.

DOMOV S ATMOSFÉROU DOVOLENKY | 4-IZBOVÝ BUNGALOV S BAZÉNOM A GARÁŽOU, HRUBÁ BORŠA Úžitková plocha 100 m² | pozemok 576 m² | bazén 6 × 3 m | garáž 4 × 6 m | kolaudácia 2018 Vlastný bazén, ranná káva na slnečnej terase a večery pri krbe. Na Záhradníckej ulici v Hrubej Borši vám predstavujeme samostatne stojaci 4-izbový bungalov, ktorý spája praktické bývanie na jednom podlaží s príjemným priestorom na oddych. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha: 100 m² • Zastavaná plocha: 140 m² • Výmera pozemku: 576 m² • Počet izieb: 4 • Konštrukcia: tehla • Rok výstavby a kolaudácie: 2018 • Bazén: 6 × 3 m • Garáž: 4 × 6 m • Mesačné náklady: približne 240 € • Zariadenie: podľa dohody PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE POHODLNÝ ŽIVOT Centrom domu je obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Dispozíciu dopĺňajú tri samostatné izby, kúpeľňa s toaletou, druhá samostatná toaleta a špajza. Z viacerých izieb môžete vyjsť priamo na terasu, vďaka čomu je záhrada prirodzenou súčasťou bývania. Dom svojou veľkosťou a usporiadaním najlepšie vyhovuje páru, začínajúcej rodine alebo rodine s jedným dieťaťom. Rovnako príjemným domovom môže byť pre manželov, ktorých deti sa už osamostatnili a ktorí si chcú užívať pohodlie vlastného domu so záhradou. Samostatné izby umožňujú vytvoriť detskú izbu, pracovňu či zázemie pre návštevy a vnúčatá. Bývanie na jednom podlaží prináša pohodlie v každej etape života. LETO PRI VLASTNOM BAZÉNE, VEČERY NA TERASE Upravená záhrada ponúka priestor na chvíle, pre ktoré sa oplatí mať vlastný dom. Pokojné raňajky vonku, popoludnie pri bazéne aj spoločnú večeru pod otvoreným nebom. Dominantou exteriéru je bazén s rozmermi 6 × 3 metre, ktorý spolu s priestrannou terasou vytvára príjemné miesto na letný oddych. Po zotmení dotvára atmosféru osvetlenie bazéna a záhrady. Na pozemku sa nachádza aj garáž s rozmermi 4 × 6 metrov, ktorá poskytuje priestor na parkovanie a podľa využitia aj na uloženie bicyklov či záhradného vybavenia. KOMFORT, KTORÝ JE UŽ PRIPRAVENÝ O príjemnú teplotu počas celého roka sa starajú elektrické podlahové kúrenie, dve klimatizačné jednotky a krb. Plastové okná s trojsklom dopĺňajú vonkajšie žalúzie. Praktickou súčasťou interiéru sú vstavané skrine na mieru vo všetkých izbách. Večernú atmosféru dotvára LED osvetlenie v kuchyni, obývacej izbe aj ďalších častiach domu. Dom je napojený na elektrinu, mestský vodovod, kanalizáciu a optický internet. Výhodou je vlastná 8-metrová vŕtaná studňa s novým čerpadlom, využívaná aj na napúšťanie bazéna. Nehnuteľnosť je pripravená na bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Zariadenie zostáva podľa dohody, čo novému majiteľovi môže výrazne uľahčiť sťahovanie. LOKALITA PRE POKOJNEJŠÍ RYTMUS ŽIVOTA Hrubá Borša je voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie a chcú viac voľného času tráviť vo vlastnej záhrade. Pri pravidelnom dochádzaní do Bratislavy je potrebné zohľadniť vzdialenosť aj dopravnú situáciu. Čas jazdy sa odvíja od konkrétneho cieľa a najmä počas špičky treba počítať s dlhším presunom. Lokalita preto môže dobre vyhovovať aj ľuďom, ktorí pracujú z domu, majú flexibilný režim alebo už nepotrebujú denne dochádzať do mesta. Tento bungalov ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj chvíle, ktoré si chcete vychutnať. Súkromie vlastnej záhrady, leto pri bazéne a teplo krbu robia z neho domov, do ktorého sa budete radi vracať. Pozývame vás na osobnú obhliadku.

Hľadáte pokojné bývanie s výhľadom na jazero a golfové ihrisko len 25 minút od Bratislavy? K/L financie a reality exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s balkónom, vlastným parkovacím miestom a výťahom v obľúbenej rezidenčnej lokalite Pri akadémii v Hrubej Borši. Byt zaujme veľkorysým denným priestorom s výmerou viac ako 31 m², praktickou dispozíciou a dobrým technickým stavom, ktorý umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby väčších investícií. Základné informácie: Celková výmera: 57,05 m² Balkón: 4,62 m² Parkovacie miesto: 12 m² – v cene Poschodie: 1. poschodie / 2. NP Počet podlaží: 4 Výťah: áno Rok kolaudácie: 2012 Orientácia: východ Bytový dom: 18 bytov Cena: 157 000 € Východná orientácia prináša príjemné ranné svetlo a zároveň pomáha obmedziť prehrievanie interiéru počas leta. Dispozícia: predsieň – 5,04 m² kúpeľňa s WC – 5,63 m² kuchynský kút – 3,68 m² obývacia izba – 27,70 m² spálňa – 15,00 m² balkón – 4,62 m² Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s kuchynským kútom, ktorá poskytuje viac ako 31 m² denného priestoru a dostatok miesta na pohodlné bývanie. Zariadenie a vybavenie: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja je: - kuchynská linka so spotrebičmi a kuchynským robotom - vstavané skrine v spálni - komoda v spálni - sedacia súprava v obývacej izbe - 3× skrinka v obývacej izbe - práčka Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, elektrické podlahové vykurovanie, elektrický kotol a elektrický bojler. Byt je čerstvo vymaľovaný, vyprataný a pripravený na okamžité užívanie. Parkovanie: K bytu patrí vlastné parkovacie miesto s výmerou 12 m² priamo pred bytovým domom, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene. Mesačné náklady: správa bytového domu: 95 € elektrická energia: približne 105 € poistenie nehnuteľnosti a miestne dane podľa aktuálnych sadzieb Hlavné výhody: 1. Priestranný denný priestor s výmerou viac ako 31 m² 2. Balkón s výhľadom na pokojné okolie a golfový rezort 3. Vlastné parkovacie miesto v cene 4. Bytový dom s výťahom 5. Klimatizácia a elektrické podlahové vykurovanie 6. Čiastočné zariadenie v cene 7. Bez potreby väčších investícií 8. Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita – Pri akadémii, Hrubá Borša: Lokalita Pri akadémii ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí obklopenom zeleňou a vodnými plochami. V pešej dostupnosti sa nachádza golfový rezort s možnosťami športového vyžitia, oddychu a prechádzok. Výhodou je aj dobrá dostupnosť: Senec – približne 8 km Bratislava – približne 33 km Lokalita tak spája pokojné bývanie mimo mesta s dobrou dostupnosťou za prácou, službami a voľnočasovými aktivitami. Cena a servis: Cena: 157 000 € (vrátane parkovacieho miesta) Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis vrátane možnosti zabezpečenia hypotekárneho financovania prostredníctvom K/L financie s.r.o. Ak hľadáte priestranný 2-izbový byt s balkónom, vlastným parkovaním a príjemným výhľadom v pokojnej lokalite, radi vám ho predstavíme osobne. Bližšie informácie a obhliadky: Ing. Milan Gonda realitný špecialista senior 0905 214 116

Predstavte si rannú kávu na vlastnej terase s výhľadom na zeleň, ticho súkromnej slepej ulice a pocit absolútneho pokoja a bezpečia – presne tak začína každý deň v tomto výnimočnom bývaní v obľúbenom rezorte Hrubá Borša Green Residence. Táto moderná níkoenergetická novostavba 3-izbového bytu v RD ponúka niečo viac než len bývanie – prináša skutočný pocit rodinného domu so všetkým komfortom, súkromím a vlastným priestorom, ktorý k tomu patrí. Vďaka premyslenej dispozícii a vysokým stropom (2,75m) pôsobí interiér vzdušne a veľkoryso, pričom prepojenie obývacej časti s kuchyňou vytvára prirodzené srdce domova. Byt ponúka plochu 81m² spolu aj s terasou. Pozemok je o výmere 331 m². Premyslená dispozícia poskytuje ideálny priestor pre komfortné bývanie – vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, dve samostatné izby a priestranná obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou. Vlastná záhrada, priestranná terasa a až tri parkovacie miesta priamo pred vstupom len podčiarkujú komfort, ktorý by ste očakávali skôr od samostatného rodinného domu než od bytovej jednotky. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu HOLODOM a je postavená s dôrazom na kvalitu a energetickú úspornosť – tepelné čerpadlo Vaillant, podlahové kúrenie, trojsklá, príprava na klimatizáciu, alarm, vonkajšie žalúzie aj elektrické nabíjanie vozidla alebo el.golfového vozíka Samozrejmosťou je kompletná infraštruktúra vrátane optiky. Skolaudované jún 2026. Rezort ponúka nadštandardný životný štýl – súkromie, bezpečie a exkluzívne benefity pre rezidentov: tenisový kurt, detské ihrisko, oddychové zóny s grilom aj priamy kontakt s golfovým ihriskom. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť – Bratislava do 20 minút, Senec len 6 km. Ak hľadáte miesto, ktoré nepôsobí ako kompromis, ale ako jasná voľba, práve ste ho našli. Dohodnite si obhliadku ešte dnes – toto bývanie si Vás získa osobne ešte viac.

NA PREDAJ – EXKLUZÍVNE STAVEBNÉ POZEMKY Ponúkame atraktívne stavebné pozemky v prémiovej rezidenčnej zóne, len pár minút od okresného mesta a v rýchlom dosahu hlavného mesta. Pozemky sú rovinaté a celodenne slnečné, situované v pokojnom prostredí v blízkosti jazera, ktoré ponúka krásne výhľady, oddych a pohodovú atmosféru pre rodinný život. Parametre výstavby: Maximálna zastavanosť: 35% pri rodinných domoch s 1. NP (bez obytného podkrovia) alebo 25% pri ostatných rodinných domoch, z celkovej plochy pozemku. Koeficient zelene: 50% z celkovej plochy pozemku. Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej lokalite s modernou výstavbou rodinným domov. Samozrejmosťou pri týchto stavebných pozemkoch sú: ideálny rozmer pre rodinné domy, výborná dopravná dostupnosť, prijateľná cena vzhľadom na lokalitu aj celkový potenciál. Využite ponuku posledných slnečných pozemkov pri vode – výnimočná kombinácia komfortu, prírody a dobrej investície.

NA PREDAJ – EXKLUZÍVNE SLNEČNÉ STAVEBNÉ POZEMKY PRE RODINNÉ DOMY Ponúkame atraktívne stavebné pozemky v prémiovej rezidenčnej zóne, len pár minút od okresného mesta a v rýchlom dosahu hlavného mesta. V ponuke rôzne veľkosti pozemkov od 509 m2 až po 793 m2, ktoré umožňujú výber optimálneho riešenia podľa individuálnych preferencií a predstáv. Pozemky sú rovinaté a slnečné, situované v pokojnom rezidenčnom prostredí, ktoré ponúka pokoj a pohodovú atmosféru pre rodinný život. Parametre výstavby: Maximálna zastavanosť: 35% pri rodinných domoch s 1. NP (bez obytného podkrovia) alebo 25% pri ostatných rodinných domoch, z celkovej plochy pozemku. Koeficient zelene: 50% z celkovej plochy pozemku. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v rezidenčnej lokalite s modernou výstavbou rodinným domov. Samozrejmosťou pri týchto stavebných pozemkoch sú: ideálny rozmer pre rodinné domy, výborná dopravná dostupnosť, prijateľná cena vzhľadom na lokalitu aj celkový potenciál. Využite ponuku slnečných pozemkov, vyberte si ideálnu veľkosť podľa vlastných predstáv a bývajte s výnimočným komfortom v obľúbenej lokalite.

Bývanie, kde sa za vaším plotom nekončí výhľad ďalším radom domov, ale otvára sa priamo na golfové ihrisko. Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Green Resort v Hrubej Borši na Jánoveckej ul., ktorý je súčasťou dvojdomu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Jeho najväčšou devízou je jednoznačne poloha – bezprostredne za pozemkom sa nachádza golfové ihrisko, ktoré vytvára príjemný pocit priestoru, zelene a súkromia. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021, ide tak o novšie bývanie vhodné pre záujemcu, ktorý hľadá moderný dom bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA A VÝMERY Dom je rozdelený na prízemie a nadzemné podlažie, vďaka čomu je denná spoločenská časť prirodzene oddelená od súkromnej nočnej zóny. Podlahová plocha je 77,22m2 Úžitková plocha 88,83m2 Celková výmera pozemku je 284m2 (bez zastavanej plochy domu) 1. NP – denná časť tvorí vstupný priestor, kuchyňa, praktická komora, obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, kúpeľňa, schodisko a terasa. 2. NP – nočná časť pozostáva z galérie, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, schodiska a balkóna. Výsledkom je praktická 3-izbová dispozícia, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pár, menšiu rodinu, ale aj záujemcu, ktorý chce jednu z izieb využívať ako pracovňu či hosťovskú izbu. TECHNICKÉ PREVEDENIE Ide o murovanú dvojpodlažnú stavbu s plochou strechou. Dom je založený na železobetónových základových pásoch, obvodové murivo je z pórobetónových tvárnic a fasáda je riešená kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou približne 200 mm. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. V obytných miestnostiach boli použité laminátové parkety, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Komfort bývania dopĺňa podlahové elektrické vykurovanie. Každá miestnosť je vybavená elektrickou klimatizáciou s pripojením na wifi a všetky okná majú elektrické exteriérové žalúzie. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu, žumpu a optickú sieť. BÝVANIE PRI GOLFE Práve poloha je jedným z hlavných dôvodov, prečo táto nehnuteľnosť vyčnieva z bežnej ponuky rodinných domov v okolí Senca. Rovno za plotom sa nachádza golfové ihrisko, vďaka čomu získate nielen príjemný výhľad do zelene, ale aj atmosféru rezortného bývania. Kontakt so zeleňou a otvorenejším priestorom je benefitom, ktorý pri klasickej hustej zástavbe rodinných domov často chýba. Green Resort tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojnejšieho bývania mimo ruchu hlavného mesta a zároveň dobrej dostupnosti všetkého, čo potrebujete pre každodenný život. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Senca a Bratislavy. Green Resort je charakteristický novšou zástavbou a predovšetkým svojím prepojením s golfovým areálom. Senec je vzdialený približne 5 km a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby, reštaurácie, úrady aj možnosti trávenia voľného času. Bratislava je vzdialená približne 35km. Lokalita je preto zaujímavým kompromisom pre človeka, ktorý chce po pracovnom dni uniknúť z mestského ruchu, no zároveň potrebuje zostať v rozumnej dostupnosti hlavného mesta. VLASTNÉ BÝVANIE AJ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá nielen ako vlastné bývanie, ale vzhľadom na svoju špecifickú polohu aj z investičného hľadiska. Bezprostredná blízkosť golfového ihriska vytvára potenciál napríklad na krátkodobý alebo rekreačný prenájom, najmä pre návštevníkov golfového rezortu, hráčov prichádzajúcich na golfové pobyty alebo hostí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie ubytovanie v dostupnosti Senca a Bratislavy. Novšie prevedenie domu, 3-izbová dispozícia a atraktívne prostredie pri golfovom areáli tak ponúkajú viacero možností jeho budúceho využitia. HLAVNÉ BENEFITY 3-izbový rodinný dom ako súčasť dvojdomuGreen Resort – Hrubá Boršagolfové ihrisko priamo za plotomkolaudácia v roku 2021oddelená denná a nočná časť2 kúpeľnekomoraterasa a balkónplastové okná s izolačným trojsklomzateplená murovaná stavbapodlahové vykurovaniemožnosť vlastného bývania aj investičného využitia formou krátkodobého prenájmu.V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140070 Cena: 285 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Na predaj 4-izbový rodinný dom v Hrubej Borši, na ulici Pri lesíku 30, s úžitkovou plochou 92,84 m² a pozemkom o výmere 381 m². Dom postavený z tehly v roku 2025 ako súčasť dvojdomu. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, komory pod schodiskom a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Obývacia izba s kuchyňou (kuchynská linka, vstavaná teplovzdušná rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, drez, led podsvietenie, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou) má výmeru 38,16 m² a ponúka priamy výstup do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, kúpeľňa, chodba a technická miestnosť. Izby majú výmeru 12,97 m², 10,21 m² a 10,70 m². Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Hlavná spálňa disponuje vstavanou skriňou. Všetky rozmery a výmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. V dome je predpríprava na alarm, nainštalované tepelné čerpadlo, predpríprava na krb v obývacej izbe, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie s kastlíkmi nad oknami, LED svietidlá, kúrenie a chladenie vodou v podlahe. Dovedená elektrina, obecná voda, plyn na hranici pozemku, žumpa (možnosť napojiť sa na kanalizáciu) Nehnuteľnosť sa predáva tak, ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Na záhrade je vysiaty trávnik - polievanie pomocou automatickej závlahy. Plot lemovaný kríkmi a pred domom vydláždená terasa. Pred domom sa nachádza priestranná spevnená plocha vhodná na parkovanie. V obci 1 súkromná materská škola a 1 štátna materská škola, potraviny, AlzaBox, reštaurácia Green Tree. Dom je voľný ihneď.

Predstavte si rannú kávu na vlastnej terase s výhľadom na zeleň, ticho súkromnej slepej ulice a pocit absolútneho pokoja a bezpečia – presne tak začína každý deň v tomto výnimočnom bývaní v obľúbenom rezorte Hrubá Borša Green Residence. Táto moderná níkoenergetická novostavba 3-izbového bytu v RD ponúka niečo viac než len bývanie – prináša skutočný pocit rodinného domu so všetkým komfortom, súkromím a vlastným priestorom, ktorý k tomu patrí. Vďaka premyslenej dispozícii a vysokým stropom (2,75m) pôsobí interiér vzdušne a veľkoryso, pričom prepojenie obývacej časti s kuchyňou vytvára prirodzené srdce domova. Byt ponúka úžitkovú plochu 81m² aj s terasou. Pozemok je o výmere 331 m². Premyslená dispozícia poskytuje ideálny priestor pre komfortné bývanie – vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, dve samostatné izby a priestranná obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou. Vlastná záhrada, priestranná terasa a až tri parkovacie miesta priamo pred vstupom len podčiarkujú komfort, ktorý by ste očakávali skôr od samostatného rodinného domu než od bytovej jednotky. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu HOLODOM a je postavená s dôrazom na kvalitu a energetickú úspornosť – tepelné čerpadlo Vaillant, podlahové kúrenie, trojsklá, príprava na klimatizáciu, alarm, vonkajšie žalúzie aj elektrické nabíjanie vozidla alebo el.golfového vozíka Samozrejmosťou je kompletná infraštruktúra vrátane optiky. Kolaudácia jún 2026. Rezort ponúka nadštandardný životný štýl – súkromie, bezpečie a exkluzívne benefity pre rezidentov: tenisový kurt, detské ihrisko, oddychové zóny s grilom aj priamy kontakt s golfovým ihriskom. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť – Bratislava do 20 minút, Senec len 6 km. Ak hľadáte miesto, ktoré nepôsobí ako kompromis, ale ako jasná voľba, práve ste ho našli. Dohodnite si obhliadku ešte dnes – toto bývanie si Vás získa osobne ešte viac. RK prosím nevolajte, pokiaľ nemáte klienta, s ktorým chcete dostaviť na obhliadku. Za pochopenie Vám vopred dakujeme.

Výhody tohto pozemku oproti ostatným v okolí: Nachádza sa v REZIDENCII s kontrolovaným vstupom/výstupom a disponuje udržiavaným okolím. Zaručuje POKOJ s výhradne 1 susedom - mladá, slušná rodina. Svojou POLOHOU sa radí medzi rožné pozemky a je ORIENTOVANÝ na juh - poskytuje dostatok slnečného svetla počas dňa. Lokalita zaručuje RELAX keďže je umiestnený pri/na golfovom ihrisku a priamo cez cestu je multifunkčné ihrisko pre deti. Na hranici pozemku sú IS (voda, elektrina, optický internet). Do

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj 4-izbový byt v obci Hrubá Borša, na ul. Školská. Novo-zrekonštruovaný bytový dom leží v tichej a pokojnej lokalite len 1km od Golfového ihriska. Samotný byt s veľkorysou výmerou bez kompromisov je čiastočne zrekonštruovaný (nové plastové okná, loggia, kuchynská linka, klimatizácia). Má podlahovú plochu 82m2+3,2m2 pivnica a loggia vo veľkosti 3,10 m2. DISPOZÍCIA BYTU – vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa so špajzou je prepojená s obývacou izbou. K dispozícii sú ďalšie 3 samostatné izby. Kúpeľňa s vaňou dáva možnosť rekonštrukcie podľa svojich predstáv. Byt má vlastné plynové kúrenie. HLAVNÉ VÝHODY: novo zrekonštruovaný bytový dom v roku 2025 tichá lokalita s dobrým parkovaním blízkosť golfového areálu Green resort výborná dispozícia bytu balkón do vnútrobloku a pivnica CENA: =170.000 EUR V cene sú započítané: znalecký posudok, všetky služby a poplatky správcu bytového domu, komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Správu bytového domu vykonáva: Stavebné bytové družstvo Sládkovičovo a Galanta (správa domov už od r.1959) Vlastníctvo: osobné Plocha bytu vrátane loggie : 88m2 Stav: čiastočne prerobený Počet izieb: 4 Typ výbavy: čiastočne vybavený Loggia: áno Pivnica: áno Verejné vonkajšie parkovanie: áno Špajza: áno Bývanie v Hrubej Borši: Pokoj, šport a skvelá dostupnosť! Hľadáte ideálne miesto pre nový domov, kde spojíte pokojný vidiecky život s aktívnym oddychom? Hrubá Borša vám ponúka perfektne vyvážené prostredie pre rodinu aj jednotlivcov. Šport a relax priamo pri dome: Golfový raj: Známe golfové ihrisko Green Resort máte doslova pár krokov od dverí. Rodina a aktívny pohyb: V obci nájdete multifunkčné športové zázemie, moderné detské ihriská aj udržiavaný park. Letná pohoda: Obľúbené Slnečné jazerá v Senci sú na skok. Komplexná občianska vybavenosť: Vybavíte priamo v obci – k dispozícii je materská škola, potraviny, útulná kaviareň aj reštaurácia. Vynikajúca dostupnosť: Senec: Len 10 minút jazdy autom. Bratislava: Pohodlný dojazd cca 30 km. V obci sa nachádza aj autobusová zastávka s pravidelným spojením. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

Ponúkame na predaj atraktívny investičný pozemok s polohou pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, len 30 minút od Bratislavy. Pozemok sa nachádza v priamej blízkosti obľúbeného Green Resortu, v prestížnej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite, ktorá kombinuje šport, rekreáciu a rezidenčné bývanie. Pozemok má výborný investičný potenciál pre: - výstavbu rekreačných apartmánov, radových domov alebo vilového bývania - menší wellness alebo hotelový projekt orientovaný na klientelu golfového ihriska - kombináciu bývania a rekreačnej zóny GPS: 48.170542, 17.501636

Popis: Beplan reality ponúka na predaj exkluzívny 4-izbový byt s úžitkovou plochou 129 m² v prestížnej golfovej rezidencii v Hrubej Borši. Byt vyniká veľkorysou a výborne premyslenou dispozíciou. Všetky izby sú mimoriadne priestranné, vzdušné a svetlé. Južná orientácia v kombinácii s veľkými oknami zabezpečuje počas celého dňa množstvo prirodzeného svetla a vytvára príjemnú atmosféru bývania. Interiér je možné po dohode s majiteľom prispôsobiť individuálnym predstavám a preferenciám budúceho majiteľa – od minimalistického až po úplne odlišný štýl. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je výnimočný exteriér. Hlavná terasa má 58 m², pričom spolu so zelenou časťou ponúka až 103 m² vonkajšieho priestoru. Zelenú časť je možné upraviť na pochôdznu plochu a tým terasu ešte zväčšiť. Na hlavnú terasu je priamy vstup z obývacej izby aj hlavnej spálne. Súčasťou bytu je klimatizačná jednotka a optické internetové pripojenie. K nehnuteľnosti prislúcha pivnica a 2 parkovacie miesta. Uvádzaných 129 m² zahŕňa byt a pivnicu. Rezidencia ponúka svojim obyvateľom priame napojenie na golfové ihrisko, tenisový kurt, detské ihrisko a prechod do Club House. V samotnej Hrubej Borši je zároveň k dispozícii základná občianska vybavenosť vrátane potravín, kaviarne a rôznych služieb. Dispozícia a stav: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná chodba s praktickým odkladacím priestorom. Oproti vstupu sa otvára veľkorysá denná časť bytu – priestranná obývacia izba elegantne prepojená s kuchyňou. Z kuchyne je priamy vstup na menšiu terasu, ideálnu na rannú kávu či pokojné posedenie. Obývacia izba zároveň ponúka vstup na mimoriadne veľkorysú hlavnú terasu, ktorá je jedným z dominantných prvkov celého bytu. Pri pokračovaní chodbou sa po pravej strane nachádza kúpeľňa s vaňou. Ďalej nasleduje samostatná pracovňa, za ktorou sa nachádza ďalšia samostatná izba, využiteľná podľa potrieb nového majiteľa napríklad ako detská izba, hosťovská izba alebo druhá pracovňa. Dispozíciu ďalej dopĺňa samostatná toaleta a praktická technická miestnosť, ktorá poskytuje komfortné zázemie pre technické vybavenie domácnosti a zároveň dostatok priestoru na úložné potreby. Na konci dispozície sa nachádza hlavná spálňa, ktorá predstavuje pokojné súkromné zázemie majiteľov. Priamo k nej prislúcha samostatná kúpeľňa a k dispozícii je aj na mieru vyrobený šatník, čím vzniká komfortná a prakticky riešená privátna časť bytu. Veľkým benefitom hlavnej spálne je priamy vstup na hlavnú terasu, ktorá je zároveň prístupná aj z obývacej izby. Terasa tak prirodzene prepája dennú a nočnú časť bytu a vytvára výnimočný priestor na relax, rannú kávu či večerné posedenie. Lokalita: Hrubá Borša ponúka príjemné spojenie pokojného bývania, prírody a výbornej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí nájdete kaviareň, potraviny, kozmetické služby, manikúru, pedikúru či kaderníctvo, takže množstvo každodenných potrieb vybavíte pohodlne priamo v obci. Samotná rezidencia navyše ponúka detské ihrisko, tenisový kurt a priame napojenie na golfové ihrisko. Cez areál sa obyvatelia dostanú aj do Club House, kde je k dispozícii reštaurácia a ďalšie služby golfového areálu. Prémiové bývanie, pokoj, šport, príroda a každodenný komfort – všetko na jednom mieste. Náklady: Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 € pre 2 osoby. Názor makléra: Výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája priestranný a svetlý interiér s nadštandardným exteriérom a jedinečnou atmosférou golfovej rezidencie. Najväčšou prednosťou je bezpochyby veľkorysá terasa a celkový priestor, ktorý byt ponúka. Ide o bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a nadštandardný životný štýl.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom (na liste vlastníctva vedený ako byt v rodinnom dome), situovaný v pokojnej časti obce Hrubá Borša. Ide o ideálnu voľbu pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi blízkosťou mesta a zároveň pokojom, tichom a zeleným vidiekom, kde si môžu užívať kľudné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Dom je svetlý, vzdušný a prakticky premyslene riešený, s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného bývania. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2019 a je vhodná na rodinné bývanie alebo ako investícia v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. Základné údaje • Podlahová plocha: 100 m² • Pozemok (záhrada): 197 m² • Dispozícia: 4 izby • Kolaudácia: 2019 • Parkovanie: 3 autá pred domom Dispozícia Prízemie: • vstupná predsieň • samostatné WC • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • komora • výstup na terasu • schodisko Poschodie: • 3 samostatné izby • kúpeľňa s WC • chodba Technický stav a vybavenie • keramická dlažba (zádverie, kuchyňa, kúpeľňa, WC) • laminátové podlahy v izbách • plastové okná s trojsklom • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička, mraznička) • elektrické podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti • elektrický bojler na ohrev vody • napojenie na kanalizáciu • optický internet Exteriér • terasa s vonkajším sedením • udržiavaná záhrada o výmere 197 m² • parkovanie pre 3 vozidlá na pozemku Prevádzkové náklady • elektrina: cca 150 € / mesiac • voda + stočné: 35 € / mesiac • internet (optika): 18,60 € / mesiac • odvoz odpadu: 12 € / mesiac • celkové mesačné náklady sú nízke vzhľadom na veľkosť a štandard domu Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti obce Hrubá Borša, ktorá poskytuje základnú občiansku vybavenosť (škôlka, potraviny). Výborná dostupnosť: • Senec – cca 7 km • Bratislava – cca 33 km • v blízkosti golfový areál Green Resort Hrubá Borša a rekreačná zóna Slnečné jazerá Servis a podmienky predaja • Cena 275.000 € je konečná a zahŕňa kompletné právne služby. • Prevedieme vás celým procesom predaja od začiatku až po odovzdanie nehnuteľnosti. • Vybavíme hypotekárne financovanie a pomôžeme s výberom najvhodnejšej bankovej ponuky.

Directreal Office - V exkluzívnej časti golfového rezortu v Hrubej Borši, na línii jamiek 16–18, ponúkam stavebný pozemok s výmerou 1 215 m². . Ide o pokojnejšiu časť ihriska s otvoreným výhľadom a južnou orientáciou, ktorá zabezpečuje ideálne presvetlenie budúcej stavby aj záhrady počas celého dňa. PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? 1 215 m² – nadštandardná výmera - južná orientácia – svetlo počas celého dňa - výhľad do upravenej zelene - stabilné rezidenčné prostredie TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - všetky Inžinierske siete - rovinatý terén vhodný na individuálnu výstavbu VÝHODY: Hrubá Borša sa dlhodobo profiluje ako stabilná rezidenčná zóna pre klientelu z Bratislavy a okolia a ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, potravín a menších služieb. V rámci rezortu sa nachádzajú reštauračné prevádzky a oddychové zóny, ktoré prirodzene dopĺňajú komunitný charakter bývania. Kompletnú infraštruktúru poskytuje neďaleký Senec, kde sú k dispozícii základné aj stredné školy, zdravotné strediská, obchodné reťazce, športoviská aj známe Slnečné jazerá. Bežné každodenné potreby tak vybavíte bez nutnosti cestovať do Bratislavy. Senec je vzdialený približne päť až sedem minút autom, pričom cesta do Bratislavy, v závislosti od cieľovej mestskej časti trvá približne 25 až 35 minút. Lokalita má rýchle napojenie na diaľnicu D1, čo umožňuje komfortné dochádzanie nielen do hlavného mesta, ale aj smerom na Trnavu či Galantu. Bývanie v rezorte tak prináša pokoj mimo mestského ruchu bez toho, aby ste sa vzdali pracovných a spoločenských väzieb na Bratislavu.. Ak hľadáte pozemok, ktorý ponúka viac než len výmeru – konkrétne adresu s reputáciou, jasným urbanistickým konceptom a pokojnou atmosférou golfového prostredia práve tento patrí medzi silné voľby. Teším sa na Váš záujem a obhliadky. Kontakt Dana Bucková +421 950 040 146 Výmera m2: 1215 Cena za m2 EUR: 215 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Juh Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pP6 Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Live - Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť získať krásnu novostavbu rodinného domu v obci Hrubá Borša (atraktívna, novovybudovaná štvrť RD v blízkosti vodnej plochy), nachádzajúcej sa v Bratislavskom kraji, v okrese Senec. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderné a kvalitné bývanie v tichom a pokojnom prostredí. Rodinný dom disponuje 4 izbami a celkovou úžitkovou plochou 91 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je pozemok s výmerou 358 m2, na ktorom je zastavaná plocha s rozlohou 120m2. Konštrukcia domu je z tehly, čo zaručuje dlhú životnosť a odolnosť. Príjazdová cesta k nehnuteľnosti je betónová, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový príjazd k nehnuteľnosti. Tento rodinný dom je vybavený inžinierskymi sieťami: elektrina, verejný vodovod, momentálne žumpa (12m3) s predprípravou na kanalizáciu, ktorá bude v blízkej budúcnosti sprevádzkovaná. Kúrenie je zabezpečené pomocou tepelného čerpadla, čo zaručuje úsporné a ekologické využitie energie. Dom má jedno nadzemné podlažie. Okrem toho, nehnuteľnosť je vhodná aj pre podnikateľov, pretože je vo firemnom vlastníctve a ponúka možnosti využitia ako sídlo firmy. Pri dome sú vybudované 3 spevnené parkovacie miesta a chodníky (zámková dlažba). Dom má plochú strechu (izolačná fólia Fatrafol), 7 komorové plastové okná (farba biela) s trojsklom (Horizont), stropnú izoláciu o hrúbke 40cm, podlahovú izoláciu o hrúbke 10 cm (polystyrén) a systémovú dosku, vnútorné vápenné omietky a fasádne, silikátové omietky (Baumit Silikón). Ako murovací materiál je použitá Pezinská pálená tehla (hrúbka 250mm), plášťové zateplenie je realizované polystyrénom (180mm). Kúrenie je realizované ako podlahové, vodné so samostatným ovládaním pre každú miestnosť. V dome sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa, obývačka s východom na terasu, špajza, rodičovská spálňa so šatníkom a východom na terasu, 2 detské izby, dokončená kúpeľňa (vaňa, dvojumývadlo, sprchovací kút) a samostatné WC (geberit). V izbách sú plávajúce podlahy, zárubne a dvere, na chodbe, v kúpelke a WC dlažba. K domu patrí terasa zo zámkovej dlažby o výmere 21m2, dvor s dokončenou terénnou úpravou a oplotením. Výbava domu ktorá je súčasťou dodávky : - Technológia kúrenia - tepelné čerpadlo - EZS (zabezpečovací systém) - príprava - Vonkajšie žalúzie - príprava - Klimatizácia - príprava Jedná sa o mimoriadne kvalitne zrealizovanú stavbu. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť získať moderný a kvalitný rodinný dom v tichom a pokojnom prostredí obce Hrubá Borša. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto skvelej nehnuteľnosti. Možnosť dokončenia stavby na kľúč, predpokladaná koncová cena 245.000€. V prípade záujmu prosím kontaktujte p. Nahálku na tel.č.: 0905/270 650. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 91 Plocha obytnej časti m2: 91 Výmera pozemku m2: 358 Zastavaná plocha m2: 120 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phN Kontakt na makléra: Miroslav Nahálka +421905270650 m.nahalka@directreal.sk

Directreal Pro - Directreal Pro l ponúkame na predaj investičný pozemok v obci Hrubá Borša s celkovou výmerou 912 m² a podiel na prístupovej ceste. Pozemok predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú investíciu v perspektívnej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite v blízkosti golfového areálu GREEN RESORT Hrubá Borša. Podľa aktuálnych územnoplánovacích informácií je funkčné využitie pozemku evidované ako poľnohospodárska pôda s výhľadovým určením na bývanie v rodinných domoch. Táto skutočnosť môže predstavovať zaujímavý investičný potenciál do budúcnosti. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: -lokalita: Hrubá Borša -výmera pozemku: 912 m² + 92 m² cesta -cena: 89 990 € LOKALITA A OKOLIE: Obec Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané a rozvíjajúce sa lokality v blízkosti Senca. Ponúka príjemné prostredie na bývanie, množstvo možností na voľnočasové aktivity a dobrú dostupnosť do okolitých miest. Významnou výhodou lokality je blízkosť golfového areálu GREEN RESORT Hrubá Borša, ako aj dostupnosť občianskej vybavenosti v obci a jej okolí. Okresné mesto Senec je vzdialené približne 8 minút autom a Bratislava približne 32 minút autom. Pozemok je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú investičnú príležitosť v perspektívnej lokalite s potenciálom budúceho rozvoja. V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, odborné poradenstvo a príprava všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej na prevod nehnuteľnosti. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na t.č.: 0910 501 523 Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výmera m2: 912 Cena za m2 EUR: 86640 Rozmery š x d: 25x37 Siete: Bez sieti Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbT Kontakt na makléra: Ondrej Bednár +421910501523 o.bednar@directreal.sk

Directreal Live - Luxusný bezbariérový 3i dom s mólom pri jazere v uzavretom golfovom rezorte GREEN RESORT Hrubá Borša Cena: 339 000 EUR Lokalita: Green Resort, Hrubá Borša (okres Senec) Úžitková plocha: 88 m² + terasa Pozemok: 500 m² (nadštandardná veľkosť v tejto lokalite) Stav: Zabehnutá novostavba (kolaudácia 2021) Popis nehnuteľnosti Hľadáte výnimočné bývanie, rodinný víkendový únik alebo prémiovú investičnú príležitosť s vysokou likviditou? Ponúkame na predaj exkluzívny, bezbariérový a nízkonákladový 3-izbový rodinný dom s vlastným prístupom k vode a súkromným mólom. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej a stráženej ulici prestížneho areálu GREEN RESORT v Hrubej Borši pri Senci. Táto lokalita generuje výraznú cenovú prémiu a patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné zóny v okolí Bratislavy (len 29 km po diaľnici D1). Dispozícia a interiér Dom s veľkorysou úžitkovou plochou 88 m² ponúka premyslené a komfortné bezbariérové usporiadanie: • Srdce domu: Priestranná a svetlá obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na terasu s tými najkrajšími výhľadmi na vlastný pozemok a vodnú hladinu. • Izby: Komfortná spálňa a tretia izba ideálna ako pracovňa či detská izba. • Hygienické zázemie: Kúpeľňa s vaňou, práčkou, kotlom a oknom + samostatná toaleta so sprchovým kútom a oknom. • Bonus: Dizajnovo atraktívna, kompletne prekrytá technická miestnosť, ktorá slúži aj ako praktický sklad na drevo. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 500 m² je pre moderné novostavby v tejto lokalite nadštandardný (bežne sa tu predávajú pozemky od 250 do 370 m²). • Záhrada je kompletne dokončená, vyrastená a udržiavaná, čo poskytuje okamžité súkromie bez nutnosti ďalších investícií. • Pozemok končí priamo pri vode vlastným mólom, ideálnym na relax. • Pred domom sa nachádza pohodlné parkovanie pre 2 automobily. Technické a ekonomické výhody • Energetická sebestačnosť: Na južnej a východnej strane strechy sú osadené fotovoltické panely, ktoré zabezpečujú mimoriadne nízke prevádzkové náklady. • Bezstarostná stavba: Keďže ide o skolaudovanú novostavbu z roku 2021, dom už prešiel prirodzenou fázou "sadania" stavby a je pripravený na okamžité bezpečné užívanie. Životný štýl a okolie Rezort ponúka špičkové zázemie pre šport a voľný čas: 18-jamkové majstrovské ihrisko (PAR 72), 9-jamkové verejné ihrisko PUBLIC (PAR 28), krytý osvetlený driving range, putting green (800 m²), chipping area (2500 m²) a cvičný bunker. Okolie je bohaté na atrakcie: Múzeum včelárstva (Kráľová pri Senci), Aquapark Senec, vodné mlyny (Jelka, Tomášov, Kolárovo), Malokarpatská vínna cesta (Modra, Pezinok), jazdecké areály (Hrubá Borša, Čierna Voda) či Oáza sibírskeho tigra. Hlavné benefity 1. Vysoká likvidita a stabilita ceny: Domy s priamym prístupom k jazeru v uzavretých rezortoch dlhodobo držia stabilitu hodnoty a sú odolnejšie voči trhovým výkyvom. Dopyt v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku. 2. Univerzálne využitie: Ideálne ako trvalé rodinné bývanie, luxusný víkendový dom alebo prémiová investícia na prenájom v prestížnom rezorte. ENGLISH: Property Title: Premium barrier-free 3-room house with a private pier and lake access in GREEN RESORT Hrubá Borša Price: €339,000 Location: Green Resort, Hrubá Borša (Senec district) Usable Area: 88 sqm + terrace Plot Size: 500 sqm (above-standard size for this area) Condition: Established new build (approved in 2021) Property Description Are you looking for an exceptional home, a luxurious weekend getaway, or a premium investment opportunity with high liquidity? We offer for sale an exclusive, barrier-free, low-energy 3-room family house with its own direct access to the water and a private pier. The property is situated in a gated, secure street within the prestigious GREEN RESORT in Hrubá Borša near Senec. Properties in this specific zone with direct water access command a significant price premium and represent one of the most sought-after residential locations near Bratislava (just 29 km via the D1 highway). Layout and Interior The house features a well-designed and highly comfortable 88 sqm barrier-free layout: • The Heart of the House: A spacious, sun-lit living room with a fireplace, seamlessly integrated with the kitchen. Large windows offer stunning views of the garden and water, with a direct exit to the terrace. • Bedrooms: A master bedroom and a third room perfectly suited as a home office or children's room. • Bathrooms: A main bathroom with a bathtub, washing machine space, boiler, and window + an additional separate bathroom with a toilet, shower cabin, and window. • Bonus Space: A beautifully designed, fully covered technical room that provides practical storage space for firewood. Exterior and Plot The 500 sqm plot is uniquely large for this resort, where typical plots range only between 250 and 370 sqm. • The garden is mature, fully landscaped, and beautifully grown, offering immediate privacy and aesthetic appeal. • The plot extends right to the water's edge, ending with a private wooden pier perfect for relaxation. • The front of the property offers private parking for 2 cars. Technical & Financial Highlights • Eco-Friendly & Low Cost: Equipped with photovoltaic panels on the southern and eastern roof sides, ensuring highly efficient, low-cost living. • Settled Construction: Completed and approved in 2021, the building has already passed its natural settling phase, meaning no hidden surprises for the new owner. Resort Lifestyle & Amenities Living here gives you direct access to premier golf facilities: an 18-hole championship course (PAR 72), a 9-hole PUBLIC course (PAR 28), a covered illuminated driving range, an 800 sqm putting green, a 2500 sqm chipping area, and a practice bunker. The surrounding region offers rich leisure options: the Beekeeping Museum (Kráľová pri Senci), Senec Aquapark & Lakes, historic water mills (Jelka, Tomášov, Kolárovo), the Small Carpathian Wine Route (Modra, Pezinok), horse riding clubs (Hrubá Borša, Čierna Voda), and the Siberian Tiger Oasis. Bratislava's historic center is also within easy reach. Key Benefits 1. High Liquidity & Price Stability: Gated golf resorts with direct lake access maintain stable long-term value and resist market fluctuations better than standard suburban developments. Demand heavily outweighs supply here. 2. Versatile Investment: Excellent for year-round luxury living, an upscale vacation home, or a high-yield premium rental investment. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 88 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 499 Zastavaná plocha m2: 96 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbd Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Realitná kancelária RE/MAX exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v pôvodnom stave na Maloboršanskej ulici v obci Hrubá Borša. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku s celkovou výmerou 4 476 m², ktorý ponúka výnimočný potenciál na realizáciu vlastných predstáv o bývaní aj oddychu. Pôvodný rodinný dom je v neobývateľnom stave a je vhodný na zbúranie. Podľa územnoplánovacej informácie je na pozemku o výmere 787 m² možná výstavba rodinného domu s dvomi nadzemnými podlažiami so zastavanosťou 25 %. Zvyšná časť pozemku o výmere 3 689 m² je určená na funkčné využitie ako záhrady a role pri rodinných domoch. Na pozemku je k dispozícii elektrina a plyn, pričom vodovod a kanalizácia sa nachádzajú priamo v ceste pred pozemkom. Lokalita Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Senca a Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Obľúbená je najmä vďaka množstvu zelene, blízkosti prírody a kvalitnému zázemiu pre rodinný život. V obci sa nachádza materská škola, potraviny, reštaurácie a športové možnosti. Milovníci golfu ocenia blízkosť golfového rezortu, cyklisti a priaznivci aktívneho oddychu zas množstvo trás v okolí. Benefity veľkého pozemku Takto veľký pozemok ponúka priestor, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Môžete si vytvoriť rozsiahlu okrasnú alebo úžitkovú záhradu, vysadiť ovocný sad, vybudovať bazén, wellness zónu, altánok či letnú kuchyňu. Dostatok miesta poskytuje aj na detské ihrisko, športové plochy alebo chov drobných hospodárskych zvierat. Zároveň si zachováte súkromie a pocit bývania uprostred zelene, bez tesnej blízkosti susedných domov. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie RE/MAX.

Realitná kancelária RE/MAX exkluzívne ponúka na pozemok s domom v pôvodnom stave na Maloboršanskej ulici v obci Hrubá Borša. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku s celkovou výmerou 4 476 m², ktorý ponúka výnimočný potenciál na realizáciu vlastných predstáv o bývaní aj oddychu. Pôvodný rodinný dom je v neobývateľnom stave a je vhodný na zbúranie. Podľa územnoplánovacej informácie je na pozemku o výmere 787 m² možná výstavba rodinného domu s dvomi nadzemnými podlažiami so zastavanosťou 25 %. Zvyšná časť pozemku o výmere 3 689 m² je určená na funkčné využitie ako záhrady a role pri rodinných domoch. Na pozemku je k dispozícii elektrina a plyn, pričom vodovod a kanalizácia sa nachádzajú priamo v ceste pred pozemkom. Lokalita Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Senca a Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Obľúbená je najmä vďaka množstvu zelene, blízkosti prírody a kvalitnému zázemiu pre rodinný život. V obci sa nachádza materská škola, potraviny, reštaurácie a športové možnosti. Milovníci golfu ocenia blízkosť golfového rezortu, cyklisti a priaznivci aktívneho oddychu zas množstvo trás v okolí. Benefity veľkého pozemku Takto veľký pozemok ponúka priestor, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Môžete si vytvoriť rozsiahlu okrasnú alebo úžitkovú záhradu, vysadiť ovocný sad, vybudovať bazén, wellness zónu, altánok či letnú kuchyňu. Dostatok miesta poskytuje aj na detské ihrisko, športové plochy alebo chov drobných hospodárskych zvierat. Zároveň si zachováte súkromie a pocit bývania uprostred zelene, bez tesnej blízkosti susedných domov. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie RE/MAX.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový bungalov vo vyhľadávanej lokalite obce Hrubá Borša, v bezprostrednej blízkosti obľúbeného golfového rezortu Green Resort. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné, komfortné a zároveň energeticky úsporné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Premyslená dispozícia, kvalitné technické vybavenie a príjemný pozemok robia z tejto ponuky ideálny domov pre rodinu aj skvelú voľbu pre pohodlný život bez kompromisov. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje 5 izbami, ktoré ponúkajú nadštandardný priestor pre komfortné rodinné bývanie. Dominantou domu je veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenný život aj spoločenské stretnutia. Praktickým benefitom je špajza a priamy výstup na terasu, ktorý prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dispozícia domu zahŕňa: • predsieň • veľká obývacia izba s kuchyňou a špajzou s výstupom na terasu • 3× samostatná izba • spálňa • 2× kúpeľňa s toaletou Takto riešený priestor poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň ponúka komfort spoločných priestorov. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 147 m². Dispozícia je navrhnutá efektívne s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Veľkorysý priestor umožňuje vytvoriť moderné a funkčné bývanie bez kompromisov. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 502 m². Pozemok predstavuje ideálny kompromis medzi dostatočným priestorom na oddych a jednoduchou údržbou. Poskytuje príjemné zázemie pre vytvorenie záhrady, terasy či oddychovej zóny, kde si môžete vychutnávať pokojné chvíle s rodinou alebo priateľmi. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý ponúka praktické využitie napríklad na uskladnenie náradia alebo ako priestor pre hobby aktivity. Vďaka svojej veľkosti je pozemok veľmi dobre udržiavateľný, no zároveň poskytuje dostatok súkromia a komfortu pre každodenný život. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o modernú novostavbu, ktorá spĺňa súčasné požiadavky na kvalitné a komfortné bývanie. Dom je energeticky úsporný, čo sa pozitívne odráža na nízkych mesačných nákladoch. Predáva sa zariadený, čo znamená, že nový majiteľ si môže okamžite užívať bývanie bez nutnosti ďalších investícií. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • energeticky úsporný dom • podlahové kúrenie • klimatizácia • krb pre príjemnú atmosféru • plastové okná • záhradný domček • nízke mesačné náklady • kompletné inžinierske siete Tieto prvky zabezpečujú vysoký štandard bývania, komfort a efektívnu prevádzku domácnosti. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je vybavený moderným podlahovým vykurovaním. Technické vybavenie zahŕňa: • podlahové kúrenie • klimatizáciu • všetky inžinierske siete Tieto riešenia reflektujú moderné trendy a zabezpečujú komfortné a efektívne bývanie počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Hrubá Borša patrí medzi mimoriadne vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej blízkosti k Bratislave a atraktívnemu prostrediu v okolí golfového rezortu Green Resort. Táto lokalita ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v prírode s moderným životným štýlom. Bezprostredná blízkosť golfového rezortu dodáva oblasti exkluzívny charakter a zároveň poskytuje možnosti športového a spoločenského vyžitia. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť: • približne 20 minút od Bratislavy • len 10 minút od mesta Senec Táto poloha umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či zábavou, pričom bývanie si zachováva pokojný a súkromný charakter mimo mestského ruchu. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť a zároveň dynamicky sa rozvíja, čo zvyšuje jej atraktivitu do budúcnosti. Okolie je ideálne na prechádzky, šport, cyklistiku či relax, čo ocenia najmä rodiny a ľudia hľadajúci kvalitnejší životný štýl. Hrubá Borša je synonymom moderného bývania v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou – ideálne miesto pre tých, ktorí chcú spojiť komfort, pokoj a dostupnosť. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 0 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – novostavbu, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obci Hrubá Borša. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie v novšej nehnuteľnosti, pričom ocenia praktickú úžitkovú plochu, vlastný pozemok a moderné technické riešenie. Rodinný dom je tehlová novostavba z roku 2019 a ponúka úžitkovú plochu 140 m². Súčasťou nehnuteľnosti je pozemok s výmerou 290 m², ktorý poskytuje vlastný vonkajší priestor na oddych, posedenie či každodenné trávenie voľného času. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo predstavuje praktickú výhodu pre nového majiteľa. Nie je tak potrebné začínať so zariaďovaním úplne od začiatku a jednotlivé priestory je možné postupne prispôsobiť vlastnému vkusu a predstavám. O komfortné vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo, pričom nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je zároveň aj vlastná studňa. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru pre pohodlné fungovanie rodiny. Štyri izby vytvárajú priestor na praktické rozdelenie domácnosti podľa individuálnych potrieb – či už ako spálne a detské izby, pracovný priestor alebo hosťovská izba. Výhodou je možnosť prispôsobiť si jednotlivé miestnosti podľa aktuálnej životnej situácie. Dom tak môže byť pohodlným zázemím pre rodinu s deťmi, ale rovnako aj pre pár, ktorý chce mať dostatok priestoru navyše. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 140 m². Ide o príjemnú a praktickú výmeru, ktorá poskytuje dostatok priestoru na komfortné každodenné bývanie. Väčšia úžitková plocha zároveň umožňuje vytvoriť v dome dostatok úložných možností a jednotlivé priestory využívať podľa potrieb nového majiteľa. Pri rodinnom dome je práve pomer medzi veľkosťou interiéru a pozemku dôležitým faktorom. Ponúkaná nehnuteľnosť poskytuje 140 m² úžitkovej plochy a zároveň vlastný pozemok s výmerou 290 m², čo predstavuje praktickú kombináciu komfortného interiéru a vonkajšieho priestoru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 290 m². Pozemok poskytuje vlastný exteriérový priestor, ktorý je možné využívať na oddych, posedenie s rodinou či priateľmi, trávenie voľného času alebo vytvorenie príjemného zeleného priestoru podľa vlastných predstáv. Výhodou je zároveň vlastná studňa, ktorá predstavuje praktický doplnok k verejnému vodovodu. Pozemok tak ponúka príjemné súkromné zázemie, ktoré prirodzene rozširuje obytný priestor domu aj smerom do exteriéru. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o tehlovú novostavbu z roku 2019, ktorá je súčasťou dvojdomu. Nehnuteľnosť tak ponúka výhodu relatívne novšej výstavby a zároveň praktický charakter rodinného domu určeného na každodenné bývanie. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Nový majiteľ tak môže využiť existujúce vybavenie a zároveň si postupne dotvoriť interiér podľa vlastného vkusu, potrieb a predstáv. Kombinácia tehlovej konštrukcie, moderného spôsobu vykurovania a dostupnosti základných inžinierskych sietí vytvára príjemný základ pre komfortné bývanie bez potreby riešiť samotnú výstavbu domu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY 4-izbový rodinný dom novostavba z roku 2019 časť dvojdomu tehlová konštrukcia úžitková plocha 140 m² pozemok 290 m² čiastočne zariadený tepelné čerpadlo Kombinácia praktickej úžitkovej plochy, vlastného pozemku, novšej tehlovej stavby a moderného vykurovania vytvára nehnuteľnosť vhodnú pre každodenné rodinné bývanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O vykurovanie rodinného domu sa stará tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje moderné riešenie vykurovania domácnosti. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Súčasťou technického vybavenia je zároveň vlastná studňa. Technické vybavenie zahŕňa: tepelné čerpadlo, elektrinu, verejný vodovod, vlastnú studňu, kanalizáciu. Kombinácia tepelného čerpadla a existujúcej infraštruktúry poskytuje praktické technické zázemie pre každodenné fungovanie domácnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Hrubá Borša, ktorá je situovaná v príjemnom prostredí neďaleko Bratislavy. Lokalita je zaujímavá najmä pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie rodinné bývanie mimo bezprostredného ruchu veľkého mesta, no zároveň nechcú rezignovať na dostupnosť hlavného mesta a jeho možností. Hrubá Borša ponúka charakter pokojnej obce, ktorá je vhodná pre každodenný rodinný život. Práve kombinácia pokojnejšieho prostredia a dobrej polohy v širšom okolí Bratislavy robí z tejto lokality zaujímavú voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v dome a zároveň zostať v dosahu mestského života. Výhodou bývania v rodinnom dome je aj samotný charakter obce. Oproti rušnému mestskému prostrediu poskytuje väčší pocit súkromia a priestor na pokojnejšie trávenie každodenného života. Okolie Hrubej Borše je zároveň atraktívne pre voľnočasové aktivity a pobyt v prírode. Lokalita ponúka priestor na prechádzky, oddych či aktívne trávenie voľného času, čo ocenia najmä tí, ktorí nechcú svoj voľný čas tráviť výhradne v mestskom prostredí. Veľkou výhodou je tiež blízkosť Bratislavy. Pre ľudí, ktorí pracujú alebo pravidelne využívajú služby hlavného mesta, predstavuje Hrubá Borša možnosť spojiť pokojnejšie bývanie v rodinnom dome s dostupnosťou pracovných, obchodných, kultúrnych a spoločenských možností Bratislavy. Lokalita je zaujímavá aj z pohľadu každodenného fungovania rodiny. Bývanie v rodinnom dome poskytuje prirodzene viac priestoru a vlastný exteriér, pričom zároveň zostávate v obci s pokojnejším charakterom a príjemným okolím. Hrubá Borša tak môže byť vhodnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kompromis medzi bývaním v rodinnom dome a dostupnosťou väčšieho mesta. Nie je potrebné vyberať si medzi pokojným prostredím a možnosťou využívať benefity Bratislavy – práve poloha obce umožňuje tieto dve stránky života kombinovať. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 282.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v stave holodom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obľúbenej lokalite Green Resort Hrubá Borša, len pár metrov od prestížneho golfového areálu. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí si chcú bývanie dokončiť presne podľa vlastných predstáv, pričom už teraz ponúka kvalitnú stavbu, moderné technológie a praktické dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Základné informácie: -úžitková plocha domu: 121 m² -zastavaná plocha: 83 m² -záhrada: 174 m² -parkovacia plocha: 56 m² -novostavba – kolaudácia 10/2025 -stav: holodom -dvojpodlažný rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: Prízemie - denná časť: -vstupná predsieň -samostatný šatník -technická miestnosť -samostatné WC -komora -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 40 m²) -schodisko na poschodie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou, ktorý je presvetlený veľkoformátovými oknami s výstupom do záhrady. Poschodie - nočná časť: -chodba -3 samostatné nepriechodné izby -kúpeľňa -samostatné WC Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Technické prevedenie: Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: -tehla Leier -zateplenie Isover -fasádna silikónová omietka Murexin -plochá strecha s hydroizolačnou fóliou Bauder (Nemecko) -podlahové teplovodné kúrenie REHAU -tepelné čerpadlo De Dietrich -inteligentná regulácia vykurovania (termostat / mobilná aplikácia) -stropné chladenie REHAU – komfortné chladenie bez klasickej klimatizácie. Prostredníctvom neho získa majiteľ v lete príjemné vychladenie interiéru bez zdravotných rizík, ktoré spôsobujú klasické klimatizácie, ako je prechladnutie, stuhnutý krk, seknuté kríže a baktérie. Príprava na technológie: Dom je pripravený na moderné technológie: -exteriérové žalúzie -kamerový systém -vnútorný alarm – pohybové senzory -optický internet Inžinierske siete: -elektrina -voda -kanalizácia Hlavné výhody domu: -novostavba kolaudovaná v roku 2025 -kvalitná tehlová stavba -moderné technológie vykurovania a chladenia -praktické dispozičné riešenie -veľké presvetlené denné priestory -možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo pri dome -pár metrov od Green Resort golfového areálu Lokalita - Green Resort Hrubá Borša: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Green Resort Hrubá Borša, ktorá je známa najmä svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom a pokojnou atmosférou moderného rezidenčného bývania. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza prestížny golfový areál Green Resort, ktorý ponúka nielen špičkové podmienky pre golfistov, ale zároveň vytvára jedinečné prostredie pre pokojné rodinné bývanie v kontakte s prírodou. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu komfortného bývania, oddychu a športových aktivít. Golfový rezort ponúka krásne upravené zelené plochy, príjemné prostredie na prechádzky, šport aj relax. Výhodou je aj pokojná a upravená rezidenčná zástavba rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezpečné a čisté prostredie pre rodiny a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Pre milovníkov golfu predstavuje táto lokalita výnimočnú príležitosť bývať len pár krokov od jedného z najkrajších golfových areálov na Slovensku. Vzdialenosť do okolitých miest: Bratislava (centrum): cca 40 km (30 minút jazdy). Vďaka blízkemu napojeniu na diaľnicu je dostupnosť do hlavného mesta veľmi rýchla. Senec: cca 9,5 km (12 minút jazdy). Senec je najbližším mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a známymi Slnečnými jazerami. Galanta: cca 24,2 km (26 minút jazdy). Pezinok: cca 24,5 km (28 minút jazdy). Okresné mesto známe svojou vinohradníckou tradíciou a historickým centrom. Trnava: cca 38,1 km (34 minút jazdy). Krajské mesto s bohatou históriou a nákupnými možnosťami. Výhody lokality: -pokojná rezidenčná štvrť rodinných domov -moderná a upravená zástavba -blízkosť prírody a golfového areálu -dobrá dostupnosť do Bratislavy -ideálne bývanie pre rodiny Odporúčam a budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 137709 Cena: 299 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Popis: Beplan reality ponúka na predaj moderný 1-izbový byt v Hrubej Borši ponúka nadštandardné bývanie v bezprostrednej blízkosti golfového rezortu Green Resort, v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. Byt je kompletne a kvalitne zariadený na mieru, s dôrazom na detail, funkčnosť a prémiové materiály, pričom jeho veľkou výhodou je praktická dispozícia, presvetlený priestor a priestranná loggia. Byt sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží objektu. Ide o ideálnu voľbu pre náročného klienta hľadajúceho komfortné bývanie bez ďalších investícií alebo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s výborným potenciálom v žiadanej lokalite. Byt: Úžitková plocha: 32 m² Loggia: 6 m² Dispozícia a zariadenie: Zariadenie je na dohode. Dispozícia bytu je veľmi praktická a efektívne riešená. Pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kúpeľne spojenej s toaletou a priestrannej obytnej miestnosti s kuchynskou časťou. Veľkou výhodou je možnosť oddelenia obytnej časti od chodby posuvnými dverami, čo vytvára väčšie súkromie a príjemne rozdeľuje priestor na dennú a oddychovú zónu. K bytu prislúcha aj priestranná loggia, ktorá poskytuje dostatok miesta na oddych a spríjemňuje bývanie. Technický stav: Byt sa nachádza v bytovom dome skolaudovanom v roku 2020 a je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. Interiér bol navrhnutý na mieru s dôrazom na kvalitu použitých materiálov, funkčnosť a moderný dizajn. Kuchynská linka je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek Electrolux, AEG, Liebherr a Samsung, konkrétne výkonným hliníkovým digestorom, dvojzónovou indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a práčkou so sušičkou, klimatizačná jednotka – THOSHIBA DESIGNE s čističkou vzduchu. Nábytok vyrobený na mieru pozostáva z korpusov z laminovanej drevotriesky, pričom pohľadové plochy sú z MDF s lakovanou povrchovou úpravou. Komfort používania zabezpečuje prémiové kovanie značky Blum – zásuvky radu Antaro a pánty s integrovaným tlmením. Moderný vzhľad podčiarkuje bezúchytkový systém otvárania nábytku. Súčasťou vybavenia bytu sú aj vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie, ktoré zvyšujú komfort bývania a poskytujú účinnú ochranu pred slnkom. Veľkým benefitom je aj kvalitná liata podlaha s vysokou odolnosťou, jednoduchou údržbou a moderným nadčasovým vzhľadom, ktorá dodáva interiéru elegantný a jednotný charakter. Lokalita: Hrubá Borša ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s možnosťami aktívneho oddychu. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť golfového rezortu Green Resort, ktorý dodáva lokalite jedinečný charakter a zároveň zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti z investičného hľadiska. Počas letných mesiacov sú obľúbeným miestom na relax a športové aktivity Slnečné jazerá v Senci, vzdialené len približne 6 km. V zimnom období je k dispozícii wellness a saunový svet v Aquaparku Senec. Priamo v Hrubej Borši sa navyše nachádza obľúbená reštaurácia otvorená počas celého roka. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemné prostredie a rýchlu dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Názor makléra: Tento byt ma zaujal najmä svojím kvalitným vyhotovením, praktickou dispozíciou a atraktívnou lokalitou pri golfovom rezorte. Vďaka zariadeniu na mieru, nízkemu veku bytového domu a výborným možnostiam oddychu v okolí predstavuje skvelú voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť. Cena: 150.500 € Náklady na byt: 130 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád/rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Melánia Kasenčáková - 0910 195 135 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na predaj veľkorysý, kompletne zariadený 4-izbový tehlový rodinný dom typu bungalov s úžitkovou plochou 106 m², situovaný v pokojnej slepej ulici v obci Hrubá Borša. Dom bol skolaudovaný v 03/2018 a je súčasťou dvojdomu, no ponúka vlastný samostatný pozemok s výmerou 153 m² a dve parkovacie miesta priamo pred domom. Dispozícia: Už pri vstupe zaujme praktické a vzdušné dispozičné riešenie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prirodzene prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy vstup na zasklenú terasu, ktorú je možné využívať počas celého roka – ako miesto na rannú kávu, oddych či príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. No a práve toto je jeden z detailov, ktoré robia z tohto domu viac než len praktické bývanie. Veľkým benefitom je tiež samostatný šatník so vstupom priamo zo spálne, ktorý ponúka dostatok priestoru a pomáha udržať domácnosť usporiadanú. Kuchyňa v tvare L je vybavená spotrebičmi a ponúka dostatok úložného priestoru. Prirodzené prepojenie s obývacou izbou vytvára príjemný spoločenský priestor, ktorého súčasťou je aj jedálenský stôl so stoličkami. Ďalšie dve izby sú priestranné a svetlé. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru vďaka praktickému roll-doru. Pozemok je oplotený a veľmi príjemne upravený. Nájdete tu zeleň, trávnik, záhradný domček, solárnu sprchu a vírivku – teda všetko, čo dotvára pohodlie bývania a umožňuje užívať si vlastný exteriér naplno. Inžinierske siete: elektrina, voda a novovybudovaná kanalizácia. Lokalita Hrubá Borša ponúka pokojný vidiecky charakter v kombinácii s dobrou dostupnosťou do Senca, Galanty aj Bratislavy. Diaľnica D1 je dostupná približne do 10 minút jazdy autom. V obci sa nachádza materská škola a potraviny , kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleký Senec. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť golfového areálu Green Resort, ako aj možnosti na cyklistiku a prechádzky v okolitej prírode. Cena nehnuteľnosti: 320.000,- € Ak hľadáte praktický rodinný dom v pokojnej lokalite, ktorý ponúka aj príjemný priestor na oddych, tento dom si zaslúži osobnú návštevu. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na tl.č. 0903646170. COPYRIGHT ArchaReal s.r.o. - fotografie a text sú autorským právom realitnej kancelárie.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne predstavuje unikátny pozemok, ktorý definuje novú úroveň súkromia a pripravenosti na výstavbu. Zabudnite na prázdne parcely bez identity. Tento priestor už dnes dýcha atmosférou vzrastlej záhrady a poskytuje dokonalé zázemie pre náročného klienta, ktorý hľadá pokoj v tesnej blízkosti prémiového golfového rezortu. Základná charakteristika a vízia Tento pozemok bol koncipovaný ako základ pre veľkorysé vidiecke sídlo. Majiteľ venoval roky precíznej príprave, vďaka čomu dnes kupujete priestor s vlastným ekosystémom, vzrastlými stromami (5 – 10 rokov) a kompletnou technickou infraštruktúrou. Lokalita: Hrubá Borša – v pešej dostupnosti (500 m) od jamky č. 1 známeho Golf Resortu. Cena: 200 € / m² Hlavný benefit: Absolútne súkromie, zrelá zeleň a technická vybavenosť. Pozemok je už dnes plne funkčný a zabezpečený, čo umožňuje okamžité využívanie priestoru ešte pred samotnou výstavbou domu: Prístup a bezpečnosť: Vstup cez reprezentatívnu pešiu bránku a veľkú, elektricky ovládanú oceľovú bránu z Rovnej ulice. Celý pozemok je oplotený kombináciou kameňa, ocele a betónových prvkov pre maximálnu intimitu. Voda a inteligentná závlaha: Vlastná studňa (12 m) napojená na profesionálny podzemný závlahový systém po celom obvode (9 vývodov, 600 m chodníkov). Trávnik z lúčnej zmesi a desiatky vybraných drevín sú v špičkovej kondícii. Zázemie a parkovanie: Betónové parkovisko (180 m²) a moderný kovový záhradný dom (16 m²) s elektrickou bránou a vlastným rozvádzačom. Bonus pre údržbu: Súčasťou ponuky je aj 4-kolesový traktor Husqvarna Rider na mulčovanie trávnika. Pre koho je tento pozemok určený? Individuálny vizionár: Hľadáte priestor pre rodinné sídlo, kde nebudete čakať roky, kým vám vyrastú stromy? Tu už sú. Milovník golfu a ticha: Lokalita spája prestíž golfového susedstva s tichom vidieka. Investor: Vzhľadom na rozlohu a stav ide o bezpečnú investíciu s možnosťou neskoršieho zhodnotenia. "Tento pozemok v Hrubej Borši nie je len investíciou do nehnuteľnosti, ale investíciou do času. Všetko to, čo trvá roky je tu už hotové."