Nehnuteľnosti na predaj, Hrubá Borša

Predaj moderného 4-izbového rodinného domu v lukratívnej rezidencii Green Residence, Hrubá Borša (okres Senec) Ak hľadáte domov, ktorý ponúka pokoj, súkromie a vysoký štandard bývania, tento moderný dvojdom z roku 2018 je tou správnou voľbou. Nachádza sa v srdci obľúbenej a uzatvorenej rezidenčnej zóny Green Residence v obci Hrubá Borša, len pár minút od Senca. Dom s úžitkovou plochou 141 m² bol postavený z tehly a dôraz bol kladený na kvalitu, komfort a nadčasový dizajn. K nehnuteľnosti patrí pozemok s výmerou 295 m², ktorý je rozdelený na praktickú prednú časť s dvoma parkovacími miestami a zadnú oddychovú zónu so záhradou. Na záhrade sa nachádza príjemná terasa o rozlohe 20 m², udržiavaný trávnik, okrasná zeleň, ovocný strom a záhradný domček – ideálne miesto na letné posedenia, grilovanie alebo len tiché popoludnia s knihou v ruke. Interiér domu pôsobí vzdušne, svetlo a moderne. Dispozícia ponúka štyri priestranné izby, jednu kúpeľňu a dve samostatné toalety. Kvalitné hliníkové okná značky Rehau s trojsklom zabezpečujú výbornú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Väčšina okien je vybavená vonkajšími hliníkovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, čo zaručuje komfort počas celého roka. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, šatníková miestnosť, WC, technická miestnosť, obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na terasu Poschodie: chodba, 3x izba, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, oddelené WC, šatník. Podlahy kombinujú laminátové parkety s keramickou dlažbou, ktoré spolu vytvárajú elegantný a harmonický vzhľad interiéru. Dom má podlahové kúrenie a o teplo aj chladenie sa stará tepelné čerpadlo De Dietrich Alezio S V200 (voda–vzduch). V horúcich mesiacoch oceníte stropné chladenie na každom poschodí, ktoré vytvára príjemnú klímu bez prievanov a hlučných klimatizačných jednotiek. Konštrukcia domu je premyslená do detailov – keramická tehla (30 cm) v kombinácii so zateplením (18 cm) zaručuje nízke prevádzkové náklady a energetickú efektivitu, ktorá je potvrdená energetickým certifikátom triedy B. Plochá strecha s hydroizolačným systémom pridáva domu moderný a čistý architektonický vzhľad. LOKALITA Green Residence je jedinečné miesto pre život – bezpečná a pokojná komunita s uzatvoreným vstupom, upravenými ulicami a vlastným golfovým ihriskom, ktoré môžu využívať len rezidenti. Táto lokalita ponúka výnimočné súkromie, no zároveň výbornú dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá túži po kvalitnom bývaní v tichom prostredí, alebo pre pár, ktorý hľadá pokojné zázemie v modernej prémiovej lokalite. Ak hľadáte miesto, kde sa každý deň budete cítiť ako na dovolenke, tento dom je pre vás! Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918413554, alebo na jasnikova@jkvreal.sk

POSLEDNÝ VOĽNÝ DOM! Nezmeškajte jedinečnú príležitosť vlastniť posledný dostupný 4-izbový rodinný dom v exkluzívnej lokalite Green Resort Hrubá Borša. Tento moderný dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 122,13 m² ponúka výnimočný komfort vďaka integrovanému stropnému chladeniu, ktoré zabezpečí príjemnú teplotu bez nepríjemného prievanu či hlučnej klimatizácie. V kombinácii s podlahovým vykurovaním a tepelným čerpadlom DeDietrich ide o ideálne riešenie pre zdravé, pohodlné a úsporné bývanie počas celého roka. Parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 122,13 m² Pozemok: 343,5 m² Dispozícia: • Denná časť (kuchyňa + obývačka, technická miestnosť, WC, komora) na prízemí • Nočná časť (3 izby, kúpeľňa, šatník) na poschodí Stav: Holodom Cena: 230 000 € (v cene sú zahrnuté všetky poplatky za predaj a prevod ) Kvalitná výstavba a technológie: Obvodové múry: brúsená tehla Leier (30 cm) Zateplenie: polystyrén Isover (15 cm) Stropy: železobetónové Strecha: hydroizolácia Bauder + nadštandardná tepelná izolácia Okná: plastové izolačné trojsklá značky Oknoplast Kúrenie a chladenie značky Rehau: • Podlahové vykurovanie • Stropné chladenie • Tepelné čerpadlo DeDietrich (vykurovanie, chladenie, ohrev vody) • Smart regulácia cez mobil Mesačné náklady len cca 55 €, ročné úspory až do 2 000 € Bonusy zahrnuté v cene: Parkovacie miesta Predpríprava na exteriérové žalúzie Predpríprava na alarm Lokalita – Green Resort Hrubá Borša: Pokojná, bezpečná a vyhľadávaná obec s výbornou dostupnosťou V blízkosti golfového ihriska, jazier, cyklotrás a zelene Senec – 10 min, Bratislava – 35 min (35 km) Kompletná občianska vybavenosť v okolí: školy, škôlky, lekári, obchody Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Dom v Hrubej Borši je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s minimálnymi prevádzkovými nákladmi a kvalitnou výstavbou v pokojnom prírodnom prostredí. napis kratky mesener verziu

NA PREDAJ – EXKLUZÍVNE STAVEBNÉ POZEMKY Ponúkame atraktívne stavebné pozemky v prémiovej rezidenčnej zóne, len pár minút od okresného mesta a v rýchlom dosahu hlavného mesta. Pozemky sú rovinaté a celodenne slnečné, situované v pokojnom prostredí v blízkosti jazera, ktoré ponúka krásne výhľady, oddych a pohodovú atmosféru pre rodinný život. Parametre výstavby: Maximálna zastavanosť: 35% pri rodinných domoch s 1. NP (bez obytného podkrovia) alebo 25% pri ostatných rodinných domoch, z celkovej plochy pozemku. Koeficient zelene: 50% z celkovej plochy pozemku. Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej lokalite s modernou výstavbou rodinným domov. Samozrejmosťou pri týchto stavebných pozemkoch sú: ideálny rozmer pre rodinné domy, výborná dopravná dostupnosť, prijateľná cena vzhľadom na lokalitu aj celkový potenciál. Využite ponuku posledných slnečných pozemkov pri vode – výnimočná kombinácia komfortu, prírody a dobrej investície.

NA PREDAJ – EXKLUZÍVNE SLNEČNÉ STAVEBNÉ POZEMKY PRE RODINNÉ DOMY Ponúkame atraktívne stavebné pozemky v prémiovej rezidenčnej zóne, len pár minút od okresného mesta a v rýchlom dosahu hlavného mesta. V ponuke rôzne veľkosti pozemkov od 509 m2 až po 793 m2, ktoré umožňujú výber optimálneho riešenia podľa individuálnych preferencií a predstáv. Pozemky sú rovinaté a slnečné, situované v pokojnom rezidenčnom prostredí, ktoré ponúka pokoj a pohodovú atmosféru pre rodinný život. Parametre výstavby: Maximálna zastavanosť: 35% pri rodinných domoch s 1. NP (bez obytného podkrovia) alebo 25% pri ostatných rodinných domoch, z celkovej plochy pozemku. Koeficient zelene: 50% z celkovej plochy pozemku. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v rezidenčnej lokalite s modernou výstavbou rodinným domov. Samozrejmosťou pri týchto stavebných pozemkoch sú: ideálny rozmer pre rodinné domy, výborná dopravná dostupnosť, prijateľná cena vzhľadom na lokalitu aj celkový potenciál. Využite ponuku slnečných pozemkov, vyberte si ideálnu veľkosť podľa vlastných predstáv a bývajte s výnimočným komfortom v obľúbenej lokalite.

Rezidenčná štvrť v obľúbenej lokalite, množstvo zelene, takmer vidiecky ráz a zároveň kompletná infraštruktúra neustále k dispozícií. ROYALTY´S ponúka na predaj nádherný stavebný pozemok vo vyhľadávanej obci Hrubá Borša. Nehnuteľnosť sa nachádza v zoskupení rodinných domov v pokojnej rezidenčnej časti Green Resort Hrubá Borša, priamo na 18-jamkovom majstrovskom golfovom ihrisku, ktoré ponúkne zážitok z hry golfistovi každej úrovne. Pokiaľ aj golf nehráte, pravdepodobne si ho v tejto lokalite veľmi skoro obľúbite. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť s veľmi dobrou infraštruktúrou. V blízkosti majú zastúpenie viaceré služby vrátane verejnej dopravy, kaviareň, reštaurácia, potraviny, fitness, dve materské školy či futbalové ihrisko. Veľkorysý stavebný pozemok s rozlohou 1396 m² ponúkne novému vlastníkovi priamy vstup do jazera. Juhozápadná orientácia prinesie dostatok slnka a vďaka jeho umiestneniu oceníte aj potrebnú intimitu. Novovzniknutá slepá ulica v zastavanom území obce, kde si postavíte svoj vysnívaný domov, je iba začiatok. Obec Hrubá Borša je vzdialená iba 25 minút jazdy autom z Bratislavy a ponúka výborné napojenie na neďaleké mesto Senec či diaľničný obchvat. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom areáli Green Residence, takmer na konci Rezidenčnej ulice. Umiestnenie ako aj veľkosť pozemku ponúkajú výnimočnú možnosť využitia priestoru a naplánovania lukratívnej modernej stavby, s krásnym výhľadom na golfové ihrisko. Nehnuteľnosť umožňuje výstavbu rodinného domu o maximálne dvoch podlažiach. Maximálna miera zastavanosti podľa UPI je 40 %, podiel zelene 30 %. Všetky inžinierske siete ako elektrina, obecná voda či kanalizácia sú dostupné v blízkosti. Pozemok disponuje asfaltovou prístupovou cestou a kúpou je voľný. Stavebný pozemok je k dispozícii ihneď, cenu zašleme na vyžiadanie. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Vidíme sa na obhliadke. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

TARGETREAL ponúka na predaj nadštandardne zariadený rodinný dom s troma spálňami a prémiovým vybavením. Tu sa pozeralo na kvalitu a praktickosť. Pokiaľ máte radi pokoj a dobré bývanie v tichej lokalite táto ponuka je pre Vás. Hlavné benefity: - Vyhľadávaná lokalita v Hrubej Borši - Špičkové materiály - Všetky spotrebiče prémiovej značky MIELE - Kvalitná dlažba s podlahovým vykurovaním - Na poschodí drevená masívna podlaha - Podlahové vykurovanie regulované v každej miestnosti zvlášť - Množstvo úložného priestoru pre celú rodinu - Dve kúpeľne s toaletou - Výhodu špajza oproti kuchyni - Klimatizácia - Slnečný a tichý pozemok - Parkovanie pred domov pre dve autá - Vonkajšia pergola so sedením - Komunitné bývanie a super susedia Tento dom pôsobí už hneď pri vstupe veľmi príjemne a útulne, k čomu prispieva aj dostatok denného svetla. Vo vstupnej hale sa nachádza šatníková skriňa a samostatná toaleta s umývadlom. Denná časť je priestranná a navrhnutá s dôrazom na dizajn. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi značky Miele (mikrovlnná rúra, rúra na pečenie, digestor, varná doska a umývačka riadu). Kuchynská linka bola vyrobená na mieru a ponúka veľkorysý úložný priestor. Praktickosť interiéru zvyšuje špajza, v ktorej je umiestnená chladnička a ďalšie odkladacie kapacity. Obývacia izba je prepojená s jedálňou, ktorej dominuje veľký stôl pre šesť osôb. Celý priestor pôsobí vzdušne aj vďaka výhľadu do záhrady. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so vstavaným šatníkom. Vedľa nej je situovaná hlavná kúpeľňa s nadrozmerným umývadlom, toaletou a vaňou, ktorá vďaka svojmu riešeniu slúži aj ako sprchový kút. Dispozíciu dopĺňajú dve priestranné detské izby orientované do záhrady. Dom je dispozične veľmi dobre riešený a je postavený ako dvojdom. Vďaka efektívnemu rozloženiu miestností pôsobí výrazne priestrannejšie, než by naznačovala jeho podlahová plocha. Výhodou sú taktiež nízke mesačné náklady. Lokalita: Obec Hrubá Borša je vyhľadávanou lokalitou najmä vďaka spojeniu nadštandardnej občianskej vybavenosti a rekreačných možností, ktoré vytvárajú atmosféru moderného vidieka. Dominantou obce je prestížny golfový areál Green Resort, ktorý dopĺňajú krásne udržiavané parky, detské ihriská a fitness zóna pod holým nebom. Rodiny s deťmi ocenia prítomnosť materskej školy priamo v obci, ako aj jazdeckú školu (Corporex) či blízke Slnečné jazerá v Senci. Obec ponúka kompletné zázemie vrátane potravín, reštaurácií a kaviarní, pričom výborné napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy, Trnavy či Senca. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s aktívnym vyžitím v bezpečnom a čistom prostredí. Výmera interiéru: 100m2 Výmera pozemku: 249m2 Cena: 299.900 EUR Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Ak aj vy plánujete predávať/prenajímať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.

Hľadáte dom, kde sa nešetrilo na materiáloch a mesačné náklady Vás nezruinujú? V novej časti Hrubej Borši máme pre vás rodinný dom, ktorý vyčnieva z radu bežných „katalógových novostavieb. Majiteľ ho staval s víziou vlastného bývania, čo pocítite v každom detaile – od zateplenia až po úsporné tepelné čerpadlo. Úspora a kvalita na prvom mieste V dnešnej dobe sú prevádzkové náklady kľúčové. Vďaka kombinácii tepelného čerpadla (vzduch-voda), kvalitných 6-komorových okien s trojsklom a kvalitnej izolácie, získate dom, ktorý je priateľský k vašej peňaženke. Priestor pre celú rodinu Dispozícia je navrhnutá logicky a vzdušne. Srdcom je veľkorysá obývacia izba s kuchyňou (takmer 40m2), kde sa bude stretávať celá rodina. 3 samostatné spálne zabezpečia súkromie pre deti aj rodičov. Extra úložný priestor pre pochôdzne podkrovie. Holodom najväčšou výhodou? Mnoho kupujúcich hľadá hotové domy na kľúč, avšak holodom je cesta k ideálnemu bývaniu. Žiadne kompromisy, sami si volíte farby, materiály a štýl, v ktorom sa budete cítiť doma. Dom je technicky pripravený. Stačí pár týždňov na položenie podláh a montáž kuchyne a môžete sa sťahovať do úplne nového voňavého domova. Dispozícia: Denná časť: srdcom domova je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou (39,06 m2), ktorá ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl aj priestrannú sedačku. Nočná časť: 3 spálne, hlavná spálňa: 14,79 m², druhá izba: 14,48 m², tretia izba: 14,30 m² Zázemie domu: kúpeľňa s prípravou pre vaňu aj sprchový kút a toaletou (8,47 m²), samostatná toaleta pre hostí (2,15 m²), technická miestnosť (2,85 m²), ktorá udrží hlučnejšie spotrebiče mimo obytnej zóny, vstupná hala (4,73 m²) a chodba (2,32 m²). Výhody: ✔️ Použité kvalitné materiály (Porfix 30 cm + 15 cm zateplenie, 6-komorové okná s trojsklom, hliníkové dvere) ✔️ Moderné technológie: tepelné čerpadlo, predpríprava na krb, klimatizáciu a exteriérové žalúzie ✔️ Dokončenie podľa seba: dom sa predáva v štádiu, ktoré vám dovolí vybrať si podlahy a obklad presne podľa vášho vkusu ✔️ Čistý dizajn fasády: pod omietkou zapustené odkvapové rúry, hromozvod, a predpríprava na klimatizácia ✔️ Pozemok 530 m2: ideálna veľkosť pre bazén, altánok aj detské ihrisko ✔️ Lokalita: Hrubá Borša nie je len o golfe. Je to cykloturistikách a komunite susedov. Nová materská škola a množstvo ihrísk z nej robia ideálne miesto pre výchovu detí. Do Senca máte len 7km a Bratislava je vďaka D1 v pohodlnom dosahu. Tento dom nebol stavaný na biznis, ale pre život. Ak hľadáte kvalitu, príďte sa presvedčiť osobne. Cena Cena rodinného domu je 259.900,- eur a v cene je zahrnutý kompletný servis. Postaráme sa o všetko vrátane financovania až po odovzdanie kľúčov. 📞 Kontakt: 0917 155 980

Ak túžite po pokojnom bývaní v prírode a zároveň v bezpečnom prostredí, tak tento dom je stvorený práve pre vás. Táto 4-izb.novostavba sa nachádza priamo v súkromnom stráženom golfovom areáli v krásnej novo rozvíjajúcej sa obci Hrubá Borša v Bratislavskom kraji neďaleko Senca. GREEN RESIDENCE ponúka exkluzívne bývanie spojené s nadštandardnými službami a tento konkrétny dom aj nezameniteľný výhľad na golfové ihrisko. IBA Green Residence (nie Green Resort) je uzavretá komunita ľudí s kamerovým systémom. Do areálu sa dostanú iba rezidenti alebo hostia so súhlasom majiteľa, čo zabezpečuje súkromie pre obyvateľov tejto rezidencie. Ľudia, ktorí tu bývajú s obľubou využívajú súkromný tenisový kurt a oddychovú zónu, ktorej súčasťou je ohnisko, detské ihrisko, outdoorový stolný tenis a i. VÝHODY: Jedná sa o SAMOSTATNÝ DOM na 6 árovom pozemku len s dvomi susedmi, horná terasa s výhľadom na okolitú prírodu a green, mostík a dolná terasa pri jazere so schodíkmi. Záhrada je okrasno-úžitková, jej súčasťou sú nielen okrasné dreviny, ale i ovocné stromy, vinič, vyvýšené betónové záhony s imitáciou ratanu s možnosťou pestovania zeleniny. V predzáhradke sú nasadené okrasné kvety. Na pozemku sa nachádza záhradný domček s možnosťou využitia na garáž, nakoľko má spevnenú betónovú podlahu. Dom je postavený s ohľadom na zásady Feng-shui, čo znamená napríklad správne rozloženie izieb na svetové strany tak, aby to podporilo či už správny spánok, regeneráciu organizmu alebo naopak produktivitu. Bývanie pri jazere oceníte hlavne v lete, pretože príjemný boršanský vánok ochladený z vody od jazera, skutočne ani klímu nepotrebujete, i keď predpríprava je jeho súčasťou. INTERIÉR je veľmi dobre dispozične riešený. Súčasťou interiéru je moderná kuchyňa nemeckej značky vybavená vstavanými spotrebičmi značky Gorenje, vrátane umývačky riadu. Dominantou obývacej izby je dizajnový krb. Priestranná kúpeľňa s minerálnym umývadlom (WC a bidetom) je moderným doplnkom v dome. Na chodbe je ďalšie samostatné WC s umývadlom. Vedľa kuchyne je samostatná komora aj technická miestnosť s pračkou. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Cena zahŕňa kompletný právny servis. TECHNICKÉ PARAMETRE: Podlahové elektrické kúrenie s termostatmi v každej izbe, bojler na teplú vodu 120l, okná s trojsklom, elektrická brána s diaľkovým ovládaním, kamerový systém, vonkajšie elektrické žalúzie, strecha s betónovou škridlou, predpríprava na klímu. Skolaudovaný v roku: 2020 Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, verejný vodovod, studňa, závlaha, Internet Kúrenie: elektrické, podlahové Forma vlastníctva: osobné Garáž+parkovacie státie 5x Energetický certifikát: Trieda A1 Náklady na energie do 100 eur/ mes. V obci sú 2 materské škôlky (aj anglická), polo klub, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácie, kaviareň s cukrárňou, potraviny. Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome. Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva aj imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava. https://www.kamnavylet.sk/sk/kupanie/hruba-borsa The house is located directly within a private guarded golf area in the beautiful, newly developing village of Hrubá Borša in the Bratislava region, near Senec. ONLY GREEN RESIDENCE (not Green Resort) offers exclusive living combined with premium services, and this particular house, of which there are not many, is located directly at the lake with a private terrace and beach with an amazing view of the golf course. This unique complex is an ideal place to live for everyone who appreciates uniqueness. GR is a closed community with a camera system. Only residents or guests with the owner’s consent can access the area, ensuring privacy for the residents of this residence. People who live here enjoy using the private tennis court and a relaxation area, which includes a fire pit, playground, outdoor table tennis, and more. This complex has regulary maintained greenery is provided by the management company. ADVANTAGES: it is a single house with only 2 neighbours, the upper terrace with a view of the surrounding nature and the green, the small bridge, and the lower terrace by the lake with steps. The garden is ornamental and functional. On the property, there is a garden house that can also be used as a garage. Living by the lake is especially appreciated in the summer, because the pleasant Borša breeze cooled by the water from the lake, you really don't even need air conditioning, although the preparation for it is part of it. TECHNICAL PARAMETERS: Underfloor electric heating with thermostats in each room, 120l hot water boiler, triple-glazed windows, electric gate with remote control, camera system, external electric blinds, roof with concrete tiles, preparation for A/C. Approved in: 2020 Utilities: electricity, sewage, public water supply, well, irrigation, internet, underfloor heating, Garage+ 5 park.places, Energy cert.:Clas

Ponúkame na predaj atraktívny investičný pozemok s polohou pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, len 30 minút od Bratislavy. Pozemok sa nachádza v priamej blízkosti obľúbeného Green Resortu, v prestížnej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite, ktorá kombinuje šport, rekreáciu a rezidenčné bývanie. Pozemok má výborný investičný potenciál pre: - výstavbu rekreačných apartmánov, radových domov alebo vilového bývania - menší wellness alebo hotelový projekt orientovaný na klientelu golfového ihriska - kombináciu bývania a rekreačnej zóny GPS: 48.170542, 17.501636

Directreal Live - Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť získať krásnu novostavbu rodinného domu v obci Hrubá Borša (atraktívna, novovybudovaná štvrť RD v blízkosti vodnej plochy), nachádzajúcej sa v Bratislavskom kraji, v okrese Senec. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderné a kvalitné bývanie v tichom a pokojnom prostredí. Rodinný dom disponuje 4 izbami a celkovou úžitkovou plochou 91 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je pozemok s výmerou 358 m2, na ktorom je zastavaná plocha s rozlohou 120m2. Konštrukcia domu je z tehly, čo zaručuje dlhú životnosť a odolnosť. Príjazdová cesta k nehnuteľnosti je betónová, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový príjazd k nehnuteľnosti. Tento rodinný dom je vybavený inžinierskymi sieťami: elektrina, verejný vodovod, momentálne žumpa (12m3) s predprípravou na kanalizáciu, ktorá bude v blízkej budúcnosti sprevádzkovaná. Kúrenie je zabezpečené pomocou tepelného čerpadla, čo zaručuje úsporné a ekologické využitie energie. Dom má jedno nadzemné podlažie. Okrem toho, nehnuteľnosť je vhodná aj pre podnikateľov, pretože je vo firemnom vlastníctve a ponúka možnosti využitia ako sídlo firmy. Pri dome sú vybudované 3 spevnené parkovacie miesta a chodníky (zámková dlažba). Dom má plochú strechu (izolačná fólia Fatrafol), 7 komorové plastové okná (farba biela) s trojsklom (Horizont), stropnú izoláciu o hrúbke 40cm, podlahovú izoláciu o hrúbke 10 cm (polystyrén) a systémovú dosku, vnútorné vápenné omietky a fasádne, silikátové omietky (Baumit Silikón). Ako murovací materiál je použitá Pezinská pálená tehla (hrúbka 250mm), plášťové zateplenie je realizované polystyrénom (180mm). Kúrenie je realizované ako podlahové, vodné so samostatným ovládaním pre každú miestnosť. V dome sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa, obývačka s východom na terasu, špajza, rodičovská spálňa so šatníkom a východom na terasu, 2 detské izby, dokončená kúpeľňa (vaňa, dvojumývadlo, sprchovací kút) a samostatné WC (geberit). V izbách sú plávajúce podlahy, zárubne a dvere, na chodbe, v kúpelke a WC dlažba. K domu patrí terasa zo zámkovej dlažby o výmere 21m2, dvor s dokončenou terénnou úpravou a oplotením. Výbava domu ktorá je súčasťou dodávky : - Technológia kúrenia - tepelné čerpadlo - EZS (zabezpečovací systém) - príprava - Vonkajšie žalúzie - príprava - Klimatizácia - príprava Jedná sa o mimoriadne kvalitne zrealizovanú stavbu. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť získať moderný a kvalitný rodinný dom v tichom a pokojnom prostredí obce Hrubá Borša. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto skvelej nehnuteľnosti. Možnosť dokončenia stavby na kľúč, predpokladaná koncová cena 245.000€. V prípade záujmu prosím kontaktujte p. Nahálku na tel.č.: 0905/270 650. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 91 Plocha obytnej časti m2: 91 Výmera pozemku m2: 358 Zastavaná plocha m2: 120 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phN Kontakt na makléra: Miroslav Nahálka +421905270650 m.nahalka@directreal.sk

Directreal Optimal - Realitná kancelária Directreal Optimal Senec ponúka na predaj veľkoryso riešený 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 148 m2 v Green residencii len 100 metrov od golfového ihriska v Hrubej Borši. Dom bol skolaudovaný v roku 2019. Leží na pozemku s rozlohou 355 m2, obklopený zeleňou. Pod zastrešenou terasou môžete tráviť príjemné slnečné dni s rodinou. Ak hľadáte zaujímavé bývanie len 5 km od Senca, možno práve Vás zaujme táto možnosť bývania. Veľkou výhodou tejto lokality je možnosť prepájania športu a relaxu priamo v resorte. Možnosť parkovania pre 2 autá. Ohliadku si dohodnite so mnou na čísle 0911 623 322, Bc. Leitner Dana Pri vážnom záujme je možná zľava z ceny domu dohodou. Dispozičné riešenie domu prízemia: Vstupná chodba so zádverím a šatníkom, 1x toaleta s umývadlom, priestranná obývacia časť spojená s kuchyňou, 1x technická miestnosť s kotlom a práčkou. Z obývacej časti je výstup na zastrešenú terasu s pekným slnečným posedením. Záhradný domček je umiestnený vedľa domu. Na pozemku sú vyvýšené záhony so zavlažovacím systémom s možnosťou pestovania zeleniny. Dispozičné riešenie domu poschodia: Na poschodí sa nachádza 1x spálňa so vstavaným šatníkom, 2x samostatná izba s krásnym výhľadom na golfové ihrisko, kúpeľňa s vaňou a murovaným sprchovým kútom, 1x umývadlo, samostatná toaleta. Veľkoryso riešená kuchynská linka na mieru je zariadená značkovými vstavanými spotrebičmi značky Mora, varná indukčná doska, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, chladnička. Dom má podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo voda vzduch, s možnosťou kúrenia aj chladenia čo predstavuje úsporné riešenie mesačných nákladov na bývanie. V celom dome sú hliníkové okná, na prízemí sú elektrické žalúzie. K domu je natiahnutá optika. Obytná plocha poskytuje dostatok súkromia, keďže má peknú upravený pozemok s výsadbou a relaxačnú zónu pre celú rodinu. Dom sa predáva zariadený po dohode s majiteľom. Green residence je uzavretá komunita ľudí, s kamerovým systémom. Do areálu sa dostanete cez rampu, len so súhlasom majiteľa, čo zabezpečuje súkromie pre obyvateľov tejto rezidencie. Ľudia ktorí tu bývajú môžu využívať tenisové kurty a oddychovú zónu, kde sa radi budú stretávať a relaxovať so svojimi rodinami. V obci sú 2 materské škôlky, golfový areál, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácia, kaviareň s cukrárňou, potraviny. Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome. Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 148 Plocha obytnej časti m2: 148 Výmera pozemku m2: 355 Zastavaná plocha m2: 74 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2019 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pxN Kontakt na makléra: Dana Leitner +421911623322 d.leitner@directreal.sk

Directreal Optimal - Realitná kancelária Directreal Senec ponúka exkluzívne na predaj lukratívny 2.izbový byt v Green resorte na poschodí s lógiou a parkovacím státím len 500 metrov od golfového ihriska v Hrubej Borši. Byt má rozlohu 57 m2. Nachádza sa v polyfunkčnej budove obklopenej zeleňou. Na prízemí je štýlová kaviareň, kde si môžete posedieť pri kávičke a chutnom koláčiku. Hneď vedľa sa nachádza kaderníctvo, manikúra, pedikúra, jazyková škola. Byt sa predáva komplet zariadený. Môžete sa rovno nasťahovať. Ak hľadáte zaujímavé bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a Senca, možno práve Vás zaujme táto ponuka. Celková cena za predaj a prevod nehnuteľnosti je 179.000,-€ Obhliadku si môžete dohodnúť na čísle 0911 623 322, Bc. Leitner Dana Dispozičné riešenie bytu: vstupná chodba, priestranná obývacia časť spojená s kuchyňou, 1x spálňa, 1x kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatná toaleta s umývadlom, samostatný šatník. Veľkoryso riešená kuchynská linka Ikea vyrobená na mieru je zariadená značkovými vstavanými spotrebičmi ako sú: nerezová chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor. Súčasťou kuchyne je stôl s 2. stoličkami. Obývacia časť je zariadená rozkladacou sedacou súpravou s veľkým úložným priestorom, vkusným nábytkom a TV. V spálni je vybudovaná protihluková stena. Zariadenie obsahuje manželskú posteľ s úložným priestorom so 4 zásuvkami, šatníkovú skriňu s toaletným stolíkom so zrkadlom a kresielkom. V byte je samostatný šatník s policami. Elektrické podlahové kúrenie, vlastný zásobník na vodu a samostatná práčka so samostatnou kondenzačnou sušičkou v šatníku. V byte je klimatizácia. Okná majú namontované exterierové hliníkové žalúzie na diaľkové otváranie. K bytu patrí parkovacie státie číslo 3, ktoré je zabezpečené rampou s diaľkovým ovládaním. V obci sú 2 materské škôlky, golfový areál, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácia, kaviareň s cukrárňou, potraviny. Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome. Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava. Podlahová plocha m2: 57 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Novostavba Poschodie: 1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: JV Kúrenie: Podlahové Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYC Kontakt na makléra: Dana Leitner +421911623322 d.leitner@directreal.sk

Directreal Office - V exkluzívnej časti golfového rezortu v Hrubej Borši, na línii jamiek 16–18, ponúkam stavebný pozemok s výmerou 1 215 m². . Ide o pokojnejšiu časť ihriska s otvoreným výhľadom a južnou orientáciou, ktorá zabezpečuje ideálne presvetlenie budúcej stavby aj záhrady počas celého dňa. PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? 1 215 m² – nadštandardná výmera - južná orientácia – svetlo počas celého dňa - výhľad do upravenej zelene - stabilné rezidenčné prostredie TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - všetky Inžinierske siete - rovinatý terén vhodný na individuálnu výstavbu VÝHODY: Hrubá Borša sa dlhodobo profiluje ako stabilná rezidenčná zóna pre klientelu z Bratislavy a okolia a ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, potravín a menších služieb. V rámci rezortu sa nachádzajú reštauračné prevádzky a oddychové zóny, ktoré prirodzene dopĺňajú komunitný charakter bývania. Kompletnú infraštruktúru poskytuje neďaleký Senec, kde sú k dispozícii základné aj stredné školy, zdravotné strediská, obchodné reťazce, športoviská aj známe Slnečné jazerá. Bežné každodenné potreby tak vybavíte bez nutnosti cestovať do Bratislavy. Senec je vzdialený približne päť až sedem minút autom, pričom cesta do Bratislavy, v závislosti od cieľovej mestskej časti trvá približne 25 až 35 minút. Lokalita má rýchle napojenie na diaľnicu D1, čo umožňuje komfortné dochádzanie nielen do hlavného mesta, ale aj smerom na Trnavu či Galantu. Bývanie v rezorte tak prináša pokoj mimo mestského ruchu bez toho, aby ste sa vzdali pracovných a spoločenských väzieb na Bratislavu.. Ak hľadáte pozemok, ktorý ponúka viac než len výmeru – konkrétne adresu s reputáciou, jasným urbanistickým konceptom a pokojnou atmosférou golfového prostredia práve tento patrí medzi silné voľby. Teším sa na Váš záujem a obhliadky. Kontakt Dana Bucková +421 950 040 146 Výmera m2: 1215 Cena za m2 EUR: 215 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Juh Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pP6 Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Optimal - Directreal Optimal Senec exkluzívne predstavuje výnimočný rodinný dom, ktorý stelesňuje dokonalú rovnováhu medzi komfortom, súkromím a životným štýlom. Nachádza sa v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, len pár minút od 18-jamkového golfového ihriska. Tento elegantný dom s úžitkovou plochou 92 m² je zasadený do harmonického prostredia v tichej ulici na pozemku o výmere 532 m², ktorý poskytuje ideálne podmienky pre pokojné bývanie, relax aj reprezentáciu. ATMOSFÉRA, KTORÚ SI ZAMILUJETE Už pri príchode vás pohltí pocit súkromia a pokoja. Starostlivo udržiavaná záhrada vytvára dokonalú kulisu pre každodenný oddych aj výnimočné chvíle s rodinou a priateľmi. Dominantou exteriéru je štýlová zastrešená terasa, ktorá sa stáva prirodzeným centrom života počas teplých dní, či už ide o rannú kávu, večerné víno alebo letné grilovanie. Toto musíte zažiť! K dispozícii je aj: záhradný domček vlastná vŕtaná studňa upravené spevnené plochy dokončie drenážneho pásu okolo domu INTERIÉR S DUŠOU DOMOVA Interiér domu pôsobí harmonicky, svetlo a útulne. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez kompromisov. Srdcom domu je obývací priestor s krbom, ktorý dodáva priestoru teplo, charakter a jedinečnú atmosféru počas zimných večerov. Plne vybavená kuchyňa prirodzene nadväzuje na obytnú časť a ponúka priestor na spoločné chvíle, ktoré robia dom domovom. KOMFORT A BEZPEČNOSŤ Dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a bezpečie: predpríprava na alarm a kamerový systém kvalitné spevnené plochy a parkovanie kompletné oplotenie s bránou LOKALITA – ŽIVOTNÝ ŠTÝL Hrubá Borša patrí medzi najžiadanejšie lokality v okolí Senca. Kombinuje pokoj prírody s dostupnosťou mesta. V pešej alebo krátkej dostupnosti nájdete: 18-jamkové golfové ihrisko + 9-jamková akadémia materské školy fitness centrum kaviarne a reštaurácie cyklotrasy Bratislava aj Senec sú dostupné autom alebo autobusom rýchlo a pohodlne. PRE TÝCH, KTORÍ VEDIA, ČO CHCÚ Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí nehľadajú len dom, ale kvalitu života: rodiny s deťmi milovníci pokoja a súkromia golfoví nadšenci klienti s citom pre detail ZÁVER Dom, ktorý vás nepresvedčí argumentmi, ale pocitom, že ste konečne našli to pravé miesto pre život. BONUS „Takéto domy sa nepredávajú často. Príďte sa presvedčiť osobne.“ Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať. Radi vám dom osobne ukážeme. Dohodnite si obhliadku na termín, ktorý vám vyhovuje. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 92 Plocha obytnej časti m2: 92 Výmera pozemku m2: 532 Zastavaná plocha m2: 115 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2017 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSr Kontakt na makléra: Dana Leitner +421911623322 d.leitner@directreal.sk

Ponúkame na predaj novostavbu moderného 4-izbového rodinného domu v novovznikajúcej lokalite Borša Sever pri jazere v obci Hrubá Borša- ul. Snežienková, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Senca. Aktuálne je výstavba domu v záverečnej fáze, avšak novému majiteľovi stále ostáva priestor na prispôsobenie si viacerých detailov podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza v druhej ulici od jazera. Dom je navrhnutý ako 4- izb. bungalov o výmere 96 m2 + terasa 14 m2 na pozemku 521 m² a je vhodný pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné a komfortné bývanie mimo ruchu veľkomesta, v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite pri jazere a zároveň s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. Dom sa predáva v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na mieru za cca 40.000,- EUR. Dom je energeticky úsporný a je napojený na všetky siete: elektrina, žumpa (bude kanalizácia), voda a optický internet. 2 parkovacie miesta sú v cene. Možný odpočet DPH. ZÁKLADNÉ PARAMETRE A TECHNICKÉ RIEŠENIE Pozemok: 521 m², Zastavaná plocha: 120 m², Úžitková plocha: 96 m², obvodová tehla Wienerberger Porotherm 30 cm, priečky 11,5 cm + zateplenie domu bielym polystyrénom 15 cm, ihlanová strecha: väzníkový drevený krov + betónová škridla Teran Danubia Inova antracit + zateplenie stropu minerálna vlna, ríny sú vedené trativodmi po stranách do vsakovačky, podlaha má zateplenie 80 mm v 2 vrstvách. VÝBAVA, KÚRENIE A REKUPERÁCIA Kvalitné materiály s dôrazom na funkčnosť a úspornosť: plastové okná Rehau 3- sklo (aj HS portál), pochôdzna pozvala + výlezove schody, v každej izbe je rekuperácia Dalap HERO s účinnosťou až 82% a SMART funkciami, čerpadlo vzduch- voda s podlahovým kúrením v celom dome, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie, 380 V na nabíjanie elektrického auta, vonkajšia voda a elektrina DISPOZÍCIA DOMU Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá má predprípravu na kuchynskú linku a z ktorej je priamy výstup na prestrešenú terasu. Z jednej spálne je tiež možný výstup na záhradu. Priestranná vstupná hala, technická miestnosť a samostatná toaleta. Nočnú časť domu tvoria 3 samostatné izby, kúpeľňa a toaletou, samostatné WC, technická miestnosť a priestor pre šatník. BENEFITY • Moderný dizajn s praktickou dispozíciou • Energeticky úsporné riešenie • Efektívne vykurovanie čerpadlom • Použitie kvalitných materiálov • Možnosť individuálneho prispôsobenia podľa vlastných predstáv LOKALITA Obec Hrubá Borša ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie do Senca aj Bratislavy. V blízkosti sa nachádza golfový rezort, detské ihriská, športoviská, potraviny aj škôlka. Okolie je tiché a tvorí ho nová zástavba rodinných domov v novovznikajúcej lokalite Borša Sever pri jazere. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. V prípade vážneho záujmu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov, technického riešenia stavby a špecifikácie použitých materiálov. Cena: 269.900,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho procesu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Realitná spoločnosť PRIUS Vám ponúka na predaj výnimočný stavebný pozemok o rozlohe 587 m², situovaný v súkromnej a prestížnej časti golfového areálu Green Residence Hrubá Borša. Bezpečie, pokoj, súkromie a luxus – kombinácia, ktorej je v tejto lokalite ťažké konkurovať. Elektrická brána, kamerový systém a uzatvorený komplex pozemkov vytvárajú prostredie, kde môžete naplno relaxovať, venovať sa športu a vychutnávať si život bez ruchu veľkomesta. Výhody pozemku, ktoré inde nenájdete - dvojitý prístup z ulice Jánovecká aj Lipová. Umožňuje variabilitu pri stavbe aj využití – ideálne pre komfortné parkovanie, samostatný vstup či architektonické riešenie bez kompromisov. Územnoplánovacia informácia – schválené na bývanie v rodinných domoch - maximálna zastavanosť: 25 % - minimálna plocha zelene: 50 % - povolené 2 nadzemné podlažia - všetky inžinierske siete na pozemku: elektrina, voda, kanalizácia, internet.
Stačí prísť a začať plánovať. Exkluzivita a komfort pre rezidentov Majiteľ pozemku sa môže stať členom OZ Green Residence (ročný poplatok 200 €), vďaka čomu získa prístup k benefitom, ktoré zvyšujú hodnotu bývania aj samotnej nehnuteľnosti: - multifunkčné športovisko, - detské ihrisko, - altánok pre rodinné a spoločenské stretnutia, - skenovanie ŠPZ pri vstupe, - otváranie brány priamo z telefónu. Komunita si tu váži súkromie a rezidenti profitujú z bezpečia a starostlivo udržiavaného areálu. Lokalita Hrubá Borša patrí medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce obce v okolí Bratislavy. Cesta do hlavného mesta trvá približne 25 minút, nechýba rýchle napojenie na D1 a v obci nájdete všetko potrebné pre pohodlný život - potraviny, služby, reštaurácie, materská škola, cyklotrasy, príroda, športoviská, pokojná novovybudovaná rezidenčná zóna, čím lokalita rastie a s ňou aj hodnota nehnuteľností Ak hľadáte prémiové bývanie, toto je adresa, ktorá to splní. Pozemok je pripravený pre nový dom, pre nový začiatok – pre niekoho, kto ocení ticho, bezpečie a život v priamom kontakte s golfovým rezortom.

| novostavba | individuálne prispôsobenie | moderný dizajn | komfort Ponúkame na predaj novostavbu moderného 4-izbového rodinného domu v obci Hrubá Borša, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Senca. Výstavba domu sa práve začína, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si viaceré detaily podľa vlastných predstáv. Dom je navrhnutý ako priestranný a energeticky úsporný bungalov, ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojné a komfortné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Pozemok: 521 m² Úžitková plocha: 121,75 m² Zastavaná plocha: 132,25 m² DISPOZÍCIA DOMU: Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá má predprípravu na kuchynskú linku a z ktorej je priamy výstup na prestrešenú hlavnú terasu. Zo spálne a ostatných izieb je možný výstup na menšiu, nekrytú terasu alebo záhradný priestor. Z kuchyne je prístupný aj praktický sklad potravín, ktorý uľahčuje uskladnenie a rýchly prístup pri varení. Nočnú časť domu tvoria tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a priestor pre šatník. TECHNICKÉ RIEŠENIE: Kvalitné materiály s dôrazom na funkčnosť, úspornosť a moderný dizajn Vykurovanie: elektrické podlahové kúrenie s vykurovacími káblami Možnosť alternatívneho riešenia tepelným čerpadlom Predpríprava na klimatizáciu Projekt domu umožňuje individuálne prispôsobenie podľa potrieb klienta VÝHODY: Moderný dizajn spojený s praktickou dispozíciou Energeticky úsporné riešenie a efektívne vykurovanie Možnosť individuálneho prispôsobenia podľa vlastných predstáv (napr. krb, garáž, prístrešok, výstup z terás alebo izieb) Komfortné bývanie pre celú rodinu LOKALITA: Obec Hrubá Borša ponúka výbornú občiansku vybavenosť a rýchle dopravné napojenie. Priamo v obci sa nachádza golfový rezort, detské ihriská, športoviská, potraviny aj materská škola. Milovníci aktívneho pohybu ocenia aj cyklotrasu. Okolie je tiché a tvorí ho nová zástavba rodinných domov. CENA domu v štandarde: 285 000 € - zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, overenie podpisov a vklad do katastra. V prípade vážneho záujmu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov, technického riešenia stavby a špecifikácie použitých materiálov. KONTAKT: Michaela Macsiczová – certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava, Slovenská republika mobil: 0903 058 985 e-mail: macsiczova@karinpartners.sk web: karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS real s.r.o. Priložené fotografie a pôdorysy sú ilustračné. Aktuálne je dom v štádiu výstavby.

Stavebný pozemok 1072 m², Hrubá Borša, ul. Záhradnícka – všetky IS, možnosť 3 RD, pri lesoparku Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj veľkorysý stavebný pozemok v obci Hrubá Borša (okres Senec). Pozemok má výmeru 1072 m² a ideálny obdĺžnikový tvar čo umožňuje efektívne využitie – vhodný aj ako investičná príležitosť s možnosťou výstavby až 3 rodinných domov. K dispozícii zastavovacie štúdie rodinných domov - viď foto Základné parametre: výmera: 1072 m² rozmery: cca 60 m × 18 m všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet oplotený pozemok rovinatý terén prístupová cesta: betónová (vo vlastníctve obce) novovybudovaná lokalita rodinných domov susedí s lesoparkom Územnoplánovacia informácia: funkčné využitie: bývanie v rodinných domoch možnosť výstavby: rodinné domy / bytový dom / občianska vybavenosť zastavanosť: 35 % (RD s 1 NP bez podkrovia) 25 % (ostatné RD) koeficient zelene: min. 50 % Lokalita – Hrubá Borša: 8 km Senec 34 km Bratislava rýchle napojenie na D1 golfový areál Green Resort jazerá, cyklotrasy, športoviská jazdecká škola materské školy, potraviny, služby autobusová doprava Výhody: ✔ možnosť rozdelenia na viac parciel ✔ pokojné bývanie pri prírode ✔ kompletné inžinierske siete ✔ vhodné na bývanie aj investíciu ✔ bez tiarch – okamžite k dispozícii Ideálna kombinácia pokoja, priestoru a investičnej príležitosti. Cena: 190 000 € t.j. 177,2 / m2 Kontakt a obhliadka: Ing. Beata Zvonárová 📞 0905 611 184 📧 zvonarova@karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby realitnej kancelárie: kompletný právny servis, poplatky, kataster aj hypotekárne poradenstvo.

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj rodinný dom v obci Hrubá Borša v Seneckom okrese. Samostatne stojaci rodinný dom, bol daný do užívania v roku 2021. Tehlová stavba zateplená polystyrénom, pokrytie strechy - plechová pozinkovaná krytina. Pozemok 483m2, zastavaná plocha 331m2, podlahová plocha 152m2. Dispozícia RD: Vstupná chodba po ľavej strane detská izba, po pravej strane obývacia izba s východom na terasu a spojená s kuchyňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, hosťovská izba s kúpeľňou a WC, hlavná spálňa. Úložný priestor je v každej zo spální a v chodbe riešený vstavaným šatníkom. V celom dome je elektrické podlahové vykurovanie s termostatom v každej miestnosti, ohrev vody riešený elektrickým bojlerom, klimatizácia, predpríprava na alarm a rekuperáciu a tiež príprava s komínom na krb. Voda obecná a na polievanie sa využíva voda z 12m vŕtanej studne, kanalizácia. Parkovanie vo dvore z oboch strán 2x elektrická brána. Mesačné náklady: 150€ LOKALITA: Hrubá Borša je tichá dedinka ideálna pre mladé rodinky. Nachádzajú sa tu potraviny, materská škola, základná škola, obecný úrad, detské ihrisko, reštaurácia, kaviarne, golfový rezort. Obcou prechádzajú autobusové linky 609 Bratislava - Veľké Úľany - Jelka, 658 Senec – Jelka - Veľké Úľany a 659 Senec – Veľké Úľany - Jelka. Rýchle napojenie na Senec a diaľnicu D1. Okresné mesto Senec je vzdialené cca 6 min autom, hlavné mesto Bratislava cca 30 min s napojením na diaľnicu. Kontakt: Monika Tomašech 0911 600 796, Jan Kuchárek 0907894274, Katarína Kucháreková 0911 899 557 Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Prvotriedny a bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.... - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu www.kucharekreality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Kuchárek-real,s.r.o. Všetky prezentované údaje poskytnuté majiteľmi zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Kuchárek-real,s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj modernú novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového rodinného domu. Dom sa nachádza v novej, pokojnej štvrti obce Hrubá Borša, ktorá je známa svojou príjemnou atmosférou, blízkym jazierkom a vysokým štandardom bývania. Parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 90,44 m² + priestranná terasa 20,68 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pozemok: Aktuálna ponuka zahŕňa dom na pozemku 359 m². Alternatívy: Máte možnosť výberu z troch domov s rôznou výmerou pozemkov (470 m² alebo veľkorysých 595 m²), od čoho sa odvíja aj finálna cena. Technické vyhotovenie a štandard: Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu: Konštrukcia: Tehla so železobetónovými prvkami a zateplením. Strecha a okná: Väzníkový krov, kvalitné plastové okná. Kúrenie: Teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom (predpríprava na budúcu inštaláciu tepelného čerpadla). Inžinierske siete: Dom je pripravený na obecnú kanalizáciu (aktuálne riešené žumpou do doby spustenia obecnej siete). Stav odovzdania: Dom sa predáva v štádiu štandard (podlahy, interiérové dvere, sanita) a bude kompletne skolaudovaný. Logická a kompaktná dispozícia: Dom ponúka premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti: Vstupná predsieň/zádverie Hlavná spálňa so šatníkom Dve samostatné nepriechodné izby Presvetlená obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a výstupom na terasu Kúpeľňa a samostatné WC Tri parkovacie miesta priamo pred domom Lokalita a občianska vybavenosť: Hrubá Borša (okres Senec) je dynamicky sa rozvíjajúca obec, ktorá spája pokoj vidieka s aktívnym životným štýlom. Pre rodiny: Materská škola, ihriská, bezpečná nová štvrť. Služby: Obchody, reštaurácie, kaviareň, fitnes centrum. Voľný čas: Známe majstrovské golfové ihrisko, jazdecká škola a rekreačné jazierko priamo v lokalite. Cena zahŕňa kompletný právny servis, katastrálne poplatky a poradenstvo. Financovanie: Náš finančný expert Vám pomôže vybrať najvýhodnejšiu hypotéku a zabezpečí hladký proces kúpy. Poznámka: V inzeráte sú použité vizualizácie pre lepšiu predstavu o potenciáli interiéru. Obhliadky sú možné po dohode aj počas víkendov. Neváhajte nás kontaktovať!

Ponúkame na predaj exkluzívne stavebne pozemky v Green Rezidencii v Hrubej Borši pri Senci, ktoré sa nachádzajú priamo na 18- jamkovom golfovom ihrisku s priamym vstupom do jazera a nádherným výhľadom na greeny. Inžinierské siete - elektrina, voda, kanalizácia, možnosť výstavby ihneď, zastavanosť 40%.Pozemky majú výmery : 1177 , 1137m2 a 1318m2, sú vedľa seba , čo je možnosť väčšej investície . Obrovskou výhodou je uzatvorená súkromná residencia so vstupom len pre majiteľov nehnuteľnosti , čo znamená výrazna bezpečnosť osôb, možnosť využívania multifunkčného ihriska, detského ihriska a grillzóny len pre residentov. Na golfové ihrisko je možné prejsť priamo z pozemku, v obci sa nachádza aj jazdecký areál s jazdeckou školou, v obci sú detské škôlky, obchody, reštaurácia, kaviareň s detským ihriskom, fitness centrum, futbalové ihrisko, autob. zastávka v blízkosti . Bratislava je vzdialená 25 min. autom, Senec, kde sú známe Slnečné jazerá a kompletná občianská vybavenosť / obchodná sieť, školy, poliklinika, vlaková aj autob.stanica / je vzdialený cca 7 min. autom, výborná dostupnosť na diaľnicu. Ideálne bývanie je pre všetky vekové skupiny , pre športovcov / golf, cyklistika, jazdectvo , fitness a pod./ alebo len na krásne prechádzky prírodou. Cena : od 250,- eur/m2 V prípade záujmu si dohodnite obhliadku na tel. 0903 708 251, skarabeus@skarabeus.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke : www.skarabeus.sk.

Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok v Green Residencii v Hrubej Borši pri Senci, ktorý sa nachádza priamo na obľúbenom 18- jamkovom golfovom ihrisku a pár metrov od vstupu do jazera, s nádherným výhľadom na greeny. Celková plocha pozemku je 643 m2, inžinierské siete - elektrina, voda, kanalizácia, možnosť výstavby ihneď, zastavanosť 40%. Obrovskou výhodou je uzatvorená súkromná residencia so vstupom len pre majiteľov nehnuteľnosti , čo znamená výrazna bezpečnosť osôb, možnosť využívania multifunkčného ihriska, detského ihriska a grillzóny len pre residentov. Na golfové ihrisko je možné prejsť priamo z pozemku, v obci sa nachádza aj jazdecký areál s pólo club – rodinná farma s minizoo a jazdeckou školou, v obci sú detské škôlky, obchody, reštaurácia, kaviareň s detským ihriskom, fitness centrum, futbalové ihrisko, autob. zastávka v blízkosti . Bratislava je vzdialená 25 min. autom, Senec, kde sú známe Slnečné jazerá a kompletná občianská vybavenosť / obchodná sieť, školy, poliklinika, vlaková aj autob.stanica / je vzdialený cca 7 min. autom, výborná dostupnosť na diaľnicu. Ideálne bývanie je pre všetky vekové skupiny , pre športovcov / golf, cyklistika, jazdectvo , fitness a pod./ alebo len na krásne prechádzky prírodou cena : v RK Viac info na tel. :0903 708 251, skarabeus@skarabeus.sk, www.skarabeus.sk

BL Reality, s.r.o. ponúka na predaj priestranný, moderný, poschodový rodinný dom, ktorý je 4 izbový so stropnou klimatizáciou, slnečnou terasou, záhradným domčekom a parkovaním (2 miesta) priamo pred domom v lukratívnej časti, priamo v uzavretom golfovom rezorte – GREEN RESIDENCE - ul. Rezidenčná, Hrubá Borša. Je súčasť dvojdomu, murovaný, poschodový, nie je podpivničený, oplotený z troch strán. ZP – 74 m2; ÚP – 117,1 m2; + zastrešená (sklo) terasa – 20 m2; + záhradný domček cca – 4 m2. Pakovanie priamo pred domom – 2 miesta. POZEMOK – 235 m2 + 60 m2 (podiel pozemku na parkovanie pred domom), CELKOM – 295 m2. Kolaudácia – v r. 2018. PRÍZEMIE (57,9 m2): zádverie, priestranná a svetlá obývacia izba (40,9 m2; s výstupom na slnečnú terasu) je spojená s kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom (s komorou) a jedálenskou časťou, technická miestnosť (s tepelným čerpadlom a práčkou, + odkladací priestor), samostatné wc s umývadlom, šatník so vstavanou šatníkovou skriňou. Kuchynská linka je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi zn. Mora (varná indukčná doska, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra), samostatná kombinovaná chladnička s mrazničkou. POSCHODIE (59,2): 3x samostatná izba (14,3 - 11,3 – 11,1 m2), 1 izba je so šatníkom, priestranná kúpeľňa (s oknom) s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné wc. Strecha – plochá, hydroizolačný systém. Konštrukcia – keramická tehla (30 cm) + zateplenie (15 cm), + STROPNÉ CHLADENIE na každom poschodí. Má energetický certifikát – B. Okná – hliníkové zn. Rehau (3-sklo) s vonkajšími hliníkovými žalúziami (okrem jednej izby) a sieťkami proti hmyzu. Podlahy – veľkoplošné laminátové parkety, v kombinácii s keramickou dlažbou. Kúrenie podlahové + ohrev vody je zabezpečené TEPELNÝM ČERPADLOM (voda – vzduch) zn. De Dietrich Alezio S V200. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY – cca 140,-/4 os./mes., + internet, optický kábel. INŽINIERSKE SIETE - elektrina, kanalizácia, vodovod. POZEMOK je upravený s udržiavaným trávnikom a pár stromami, s vyvýšeným záhonom, oplotený z troch strán, v prednej časti nie je. Parkovanie – priamo pri dome 2 miesta na pozemku. Slnečná orientácia – JZ (obývacia izba s terasou a záhradou). Nachádza sa v lukratívnej oblasti priamo v uzavretom golfovom rezorte, kde majú prístup iba jeho obyvatelia, čo je tiež výhoda z hľadiska využívania tejto voľnočasovej aktivity. Tiež sú tu pre obyvateľov – tenisový kurt, detské ihrisko, oddychová zóna. Občianska vybavenosť – MŠ, potraviny, GreenFit moderné športové centrum, reštaurácia, cukráreň, kaderníctvo. Rýchla dostupnosť do BA, do SC len cca 6 km. Priame BUS spojenie – BA – SC. Cena je už s províziou rk. Treba vidieť. Kúpou voľný. Rád bezplatne poradím pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností a s tým spojenými postupmi, kľudne zavolajte. Priamy kontakt - Števo ŤUREK, Mgr. - 0905 989 936, turek@BLREALITY.COM . Členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderný a štýlový štvorizbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Senci – Green Resort, Hrubá Borša. Táto lokalita je známa svojím pokojným prostredím, množstvom zelene a príjemnou komunitnou atmosférou. Ak túžite po bývaní, kde každý deň začína pokojom, vôňou trávy a spevom vtákov, toto je miesto, z ktorého nebudete chcieť odísť. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a ponúka vysoký štandard bývania pre rodinu, ktorá hľadá komfort, kvalitu a súkromie. Je postavený z kvalitného stavebného materiálu Porfix (porobetón), čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a dlhú životnosť. Zastavaná plocha domu je 127 m² a úžitková plocha 105 m², pričom celý pozemok má 583 m². Orientácia domu je východo-západná, takže v ranných hodinách si môžete vychutnávať východ slnka a večer príjemné svetlo zapadajúceho slnka na terase. Dispozícia domu Už pri vstupe do domu pocítite jeho premyslenú dispozíciu a vzdušnosť. Vstupná chodba ponúka priestor na vstavané skrine. V prednej časti sa nachádzajú dve samostatné spálne, ktoré sú ideálne ako detské izby, hosťovská izba alebo pracovňa. Hlavná spálňa je situovaná samostatne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodičov. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá je orientovaná do záhrady. Kuchyňa je moderná, s dostatkom úložného priestoru a priamym kontaktom s obývacím priestorom, takže počas varenia môžete byť v spojení s rodinou či priateľmi. Krb v obývačke dodáva priestoru teplo, atmosféru a domovú pohodu, najmä počas chladnejších mesiacov. Z obývacej izby sa vychádza na krytú terasu, ktorá je ako stvorená na rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych s knihou v ruke. V dome sa nachádza aj technická miestnosť a veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a moderný dizajn. Exteriér domu Exteriér domu je rovnako pôsobivý ako jeho interiér. Záhrada je vkusne upravená, vysadená okrasnými rastlinami a vybavená automatickou závlahou, takže o zeleň sa nemusíte starať – vždy bude vyzerať sviežo a udržiavane. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý môžete využiť na uskladnenie náradia, bicyklov či sezónnych vecí. Dom je vybavený vonkajšími žalúziami, klimatizáciou, predprípravou na alarm, optickým internetom a má žumpu. Kúrenie je elektrické podlahové vodné, čo zaručuje komfortnú teplotu v celom dome. Parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre dve autá. Lokalita Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj jej poloha. Green Resort je tichá a bezpečná lokalita s množstvom zelene, detským ihriskom priamo pri dome, a predovšetkým s golfovým areálom, ktorý patrí medzi najkrajšie na Slovensku. Okrem športového vyžitia tu nájdete kaviareň, reštauráciu a menší obchod, ktoré spríjemňujú každodenný život. Do Senca sa autom dostanete za 10 minút, do Bratislavy približne za 25 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre tých, ktorí chcú žiť mimo ruchu mesta, no s výbornou dostupnosťou. Zariadenie domu je možné ponechať po dohode s majiteľom. Cena: 317 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! Alexandra Lipianska (tel. kontakt: +421 911 656 245) Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný päťizbový rodinný dom v žiadanej lokalite Hrubá Borša, ktorý sa nachádza len niekoľko metrov od golfového areálu Green Resort. Nehnuteľnosť upúta svojou precízne upravenou záhradou a ideálnou juhozápadnou orientáciou, ktorá prináša množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa. Podlahová plocha domu je 160 m² a celková výmera pozemku je 210 m². Dom bol skolaudovaný v roku 2015. Dispozícia Na prízemí sa nachádza predsieň, kúpeľňa, jedna izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba, špajza, úložný priestor a priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou. Celá denná časť je orientovaná do záhrady a je pre sklenená veľkoformátovými oknami s výstupom na terasu, čo vytvára svetlý a otvorený priestor. Na poschodí sú tri priestranné spálne, druhá kúpeľňa a praktická zabudovaná technická miestnosť. Komfortné široké schodisko zaručuje pohodlný prístup. Zariadenie prízemia ostáva súčasťou domu, na poschodí je možné ponechať skrine alebo dohodnúť individuálne riešenie. Vybavenie Dom je vybavený podlahovým kúrením s elektrickým kotlom, klimatizáciou na oboch podlažiach, optickým pripojením na internet, bezpečnostnými nadrozmernými vchodovými dverami a elektricky ovládanou markízou s rozmerom 6 × 3 metre, ktorá umožňuje pohodlné posedenie na terase. Telekomunikačné pripojenie je zabezpečené optickou sieťou. Pozemok s výmerou 210 m² je upravený podľa návrhu architekta a ponúka starostlivo udržiavanú záhradu a záhradný domček, čo zaručuje dostatok súkromia. Terasa je orientovaná na juhozápad, ideálna na relax a rodinné posedenie. Parkovanie je možné priamo pred domom pre dve autá. Lokalita Dom predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a priestranné bývanie v atraktívnej lokalite blízko hlavného mesta. Hrubá Borša patrí medzi obce s výbornou občianskou vybavenosťou a pokojnou rezidenčnou atmosférou. Len pár metrov od domu sa nachádza Green Resort s 18-jamkovým golfovým ihriskom. Lokalita je charakteristická upravenými ulicami, príjemnými susedmi a rýchlym napojením na Bratislavu, Senec aj Galantu. V blízkosti sú potraviny, služby a zastávka autobusu, čo zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie. Cena : 285900€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj stavebný pozemok o veľkorysej výmere 1 152 m², ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Green Residence v obci Hrubá Borša, len približne 10 km od mesta Senec. Tento slnečný pozemok je ideálnou voľbou na výstavbu rodinného domu, ktorý ponúka harmonické spojenie moderného komfortu s pokojnou atmosférou prírody. Pozemok je situovaný priamo pri 18-jamkovom golfovom ihrisku, čo zabezpečuje nielen krásne výhľady, ale aj jedinečnú atmosféru, ktorú ocenia milovníci športu, prírody aj ticha. Veľkým benefitom je priamy vstup k jazeru, ktorý ponúka možnosti relaxu, oddychu či trávenia voľného času pri vode v súkromí rezidencie. Inžinierske siete, elektrina, voda a kanalizácia, sa nachádzajú priamo pri pozemku, čo výrazne zjednodušuje proces výstavby a šetrí budúcemu majiteľovi čas aj náklady. Podľa územnoplánovacej informácie : Funkčné využitie : Bývanie v rodinných domoch, šport. Maximálna miera zastavania objektami : 40 % Maximálny podiel zelene : 30 % Uzavretý súkromný areál so vstupom výhradne pre majiteľov nehnuteľností, čo zaručuje vysokú mieru bezpečnosti, súkromia a komfortu. Areál je zabezpečený elektrickou vstupnou bránou a kamerovým systémom, čím poskytuje pokojné a bezpečné bývanie pre celú rodinu. Rezidenti majú k dispozícii aj množstvo spoločných priestorov a voľnočasových aktivít, medzi ktoré patrí multifunkčné ihrisko, detské ihrisko či gril zóna, ideálne na stretnutia s rodinou a priateľmi. Obec Hrubá Borša disponuje dobrou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, pošty, reštaurácií, športovísk a materskej školy. Výhodou je aj výborná dostupnosť do Senca a zároveň rýchle spojenie s Bratislavou, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie bez kompromisov. Tento pozemok je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v exkluzívnom prostredí s dôrazom na súkromie, bezpečnosť a kvalitný životný štýl v bezprostrednom kontakte s prírodou. Cena: 339 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

CREDA COMMERCIAL Vám ponúka na predaj pozemok v obci Hrubá Borša, okres Senec. -POZEMOK- Výmera: 14 115 m2 Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn Na pozemku sa nachádza trafostanica, transformátor 400 kW, spevnené časti pozemku, studňa prístupová cesta: asfaltová, vlastníctvo SR

Realitná kancelária formou výhradného zastúpenia majiteľov ponúka na predaj zateplený rodinný dom STAMO 821 (obdoba RD OKÁL) so skolaudovanou murovanou prístavbou (1996). Dom je obývateľný, avšak určený na čiastočnú rekonštrukciu. Lokalita: V blízkosti golfového areálu Hrubá Borša. Základné informácie Dispozícia: 5 izieb Úžitková plocha: cca 123 m² I. NP bez terasy a schodiska: 62 m² II. NP bez terasy a schodiska: 61 m² Terasy: 25 m² (I. NP) a 16 m² (II. NP) Suterén: kompletne podpivničený Garáž: áno (súčasť domu) pri dome: 712 m² Konštrukcia: STAMO 821 + murovaná prístavba (garáž, izba s terasou), kolaudácia 1996 Strecha: menená v roku 2014 Stav: obývateľné, odporúčaná komplexná rekonštrukcia Vlastníctvo: osobné Dispozícia I. NP (62 m²): predsieň, kúpeľňa s vaňou, hala, samostatné WC, kuchyňa, veľká obývacia izba s jedálenskou časťou a výstupom na terasu 25 m², schodisko na II. NP. II. NP (61 m²): tri spálne, priestranná obývacia miestnosť s výstupom na terasu 16 m², samostatná miestnosť vhodná na šatník alebo malú kúpeľňu s WC (nad spodnou kúpeľňou, s vyvedenými sieťami). Exteriér: k domu pristavaná samostatná miestnosť so vstupom zo dvora (v minulosti pracovňa/ateliér ). Garáž je súčasťou domu. Plusy nehnuteľnosti Funkčná 5-izbová dispozícia a dve terasy Kompletne podpivničený dom Garáž + samostatná vonkajšia miestnosť 712 m² pozemok v centre obce Strecha menená v roku 2014 Dom je obývateľný, no bude vyžadovať čiastočnú rekonštrukciu, čo bolo zohľadnené v predajnej cene. V prípade potreby vie rekonštrukciu zabezpečiť majiteľ za výhodných podmienok. cena: 220.000,- Viac info: 0905 229 445 Text, fotografie a vizualizácie sú majetkom spoločnosti LEGACY

NA PREDAJ: Stavebné pozemky v obci Hrubá Borša – ideálne miesto pre váš vysnívaný domov! ✅ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Typ nehnuteľnosti: Stavebný pozemok - Umiestnenie: Hrubá Borša, okres Senec - Výmera pozemkov: 666 m² až 1021 m² - Stav nehnuteľnosti: Pripravený na výstavbu rodinného domu ✅INFRAŠTRUKTÚRA A PRÍPOJKY: Pozemky sú kompletne pripravené na výstavbu. Pri pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete: - Elektrina - Voda - Suchá kanalizácia v ceste, dočasne žumpa - Príprava na optiku (nethrubaborsa) Vďaka týmto prípojkám môžete okamžite začať s výstavbou vášho rodinného domu bez zbytočných prieťahov. ✅LOKALITA: Hrubá Borša je obľúbená lokalita v blízkosti okresného mesta Senec, vzdialeného len niekoľko minút jazdy autom. Táto obec ponúka kombináciu pokojného vidieckeho prostredia a výbornej dostupnosti do mesta či hlavného mesta Bratislava, ktoré je vzdialené približne 30 km. Obec Hrubá Borša je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím. Nájdete tu: - Materskú školu a základnú školu - Obchody s potravinami - Reštaurácie a kaviarne - Športové a rekreačné možnosti, vrátane známeho golfového rezortu Green Resort ✅PREČO SI VYBRAŤ TENTO POZEMOK? 1. Perfektná lokalita: Hrubá Borša ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. 2. Pripravenosť na výstavbu: Pozemky sú kompletne pripravené na výstavbu, vrátane inžinierskych sietí. 3. Flexibilná výmera: Výmera pozemkov od 781 m² do 1021 m² vám umožňuje vybrať si presne to, čo potrebujete. 4. Atraktívna cena: je výhodnou investíciou do kvalitného bývania alebo budúceho zhodnotenia nehnuteľnosti. 5. Komfortné bývanie: V blízkosti sa nachádza golfový rezort, ktorý poskytuje možnosť relaxu a aktívneho trávenia voľného času. 1 predané 2 predané 3 predané 4 voľný 1021 m² 136000 Eur - už vyhotovený Znalecký posudok 5 predané 6 voľný 1007 m² 136000 Eur 7 voľný 666 m² 95000 Eur 8 voľný 668 m² 95000 Eur 9 voľný 669 m² 95000 Eur 10 voľný 862 m² 121000 Eur 11 voľný 950 m² 131000 Eur 12 predané 13 predané 14 predané 15 predané ✅+ ku každému pozemku poplatok za kúpu prípojok 2.760,-EUR s DPH ✅Kontakt: Mgr. Jana Čepelová Tel.: +421 948 212 012 E-mail: info@stavinvestreality.sk Web: www.stavinvestreality.sk

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ: PRÉMIOVÝ STAVEBNÝ POZEMOK PRI VODE – HRUBÁ BORŠA, OKRES SENEC ✅Základné informácie: - Typ nehnuteľnosti: Stavebný pozemok priamo pri jazere - Lokalita: Hrubá Borša, okres Senec - Výmera: 840 m² - Stav: Pozemok je pripravený na výstavbu rodinného domu ✅Výhody a benefity: - Priamo pri jazere - Pripravený na okamžitú výstavbu - Kompletné inžinierske siete: Elektrina priamo pri pozemku Vodovod Suchá kanalizácia v ceste (dočasne žumpa) Príprava na optiku (nethrubaborsa) - Povolená zastavanosť: až 25 % z výmery pozemku ✅Lokalita a občianska vybavenosť: Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy a Senca. Ponúka pokojné bývanie v dotyku s prírodou, výbornú dostupnosť do hlavného mesta, kompletnú občiansku vybavenosť (potraviny, školy, škôlky, reštaurácie, golfové ihrisko, cyklotrasy) a aktívne komunitné prostredie. Lokalita je ideálna na celoročné bývanie alebo rekreáciu. Pre koho je tento pozemok ideálny? - Pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu súkromia a bezprostredného kontaktu s vodnou plochou. - Pre rodiny, ktoré túžia po nadštandardnom bývaní v bezpečnej a pokojnej lokalite pri vode - Pre developerov a investorov, ktorí hľadajú atraktívny pozemok - Pre milovníkov prírody, športu a relaxu, ktorí ocenia blízkosť vodnej plochy a prírodných krás ✅Celková pozemku 840 m² cena 181.000,- € + ku poplatok za kúpu prípojok 2.760,-EUR s DPH ✅Kontakt: Mgr. Jana Čepelová Realitný maklér +421 948 212 012 cepelova@stavinvestreality.sk www.stavinvestreality.sk