Mezonety na predaj, Rakúsko

BOSEN | Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonet vo Viedni – 1220 Wien Moderné bývanie vo Viedni pre klientov, ktorí hľadajú kvalitu, pokoj a komfort bez kompromisov Realitná kancelária BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonetový byt v pokojnej lokalite 22. viedenského obvodu, ktorý spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej ulici s výbornou dostupnosťou do centra Viedne a zároveň len pár minút od obľúbenej rekreačnej oblasti Lobau a okolitých zelených plôch. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu kvalitnej mestskej infraštruktúry a pokojného bývania v blízkosti prírody. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: obchody a nákupné možnosti školy a škôlky zdravotnú starostlivosť verejnú dopravu rýchle napojenie do centra Viedne Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a vysokou kvalitou života. BYT Moderný mezonetový byt ponúka približne 90 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, čo zabezpečuje praktické a komfortné rozdelenie priestoru na dennú a oddychovú časť. Spodné podlažie tvorí: priestranná obývacia izba kuchyňa prepojená s dennou časťou vstup na balkón Horné podlažie poskytuje viac súkromia a pokojnejšiu oddychovú zónu. Priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami je krásne presvetlená denným svetlom a spolu s balkónom vytvára príjemný priestor na každodenný život. Na hornom podlaží sa nachádza terasa prístupná z dvoch izieb, ktorá ponúka ideálne miesto na relax a oddych. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: 4 izieb obývacej izby spojenej s kuchyňou balkóna terasy kúpeľne so sprchovým kútom a WC kúpeľne s vaňou a WC skladového priestoru pivničnej kobky o výmere približne 10 m² Byt je ideálny pre páry, mladé rodiny alebo klientov pracujúcich z domu, ktorí ocenia moderné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a vonkajšími plochami. VYBAVENIE A ŠTANDARD Nehnuteľnosť ponúka kvalitné nadčasové vybavenie a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Súčasťou vybavenia je: podlahové kúrenie s funkciou chladenia energeticky úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda moderné technologické riešenia domácnosti plastovo-hliníkové okná s trojsklom elektrické exteriérové žalúzie (raffstores) sieťky proti hmyzu veľkoformátové okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla moderne zariadené kúpeľne nadčasová kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov v hodnote približne 20.000 € Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou ceny je: práčka vstavaná skriňa komoda v obývacej izbe Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2022. Spoločné priestory aj schodisko sú veľmi pekne udržiavané a pôsobia moderne a reprezentatívne. PARKOVANIE A ÚLOŽNÝ PRIESTOR K bytu prislúcha: vyhradené parkovacie státie pivničná kobka cca 10 m² praktický skladový priestor Parkovacie státie sa dokupuje povinne za cenu 25.000 €. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre: páry pracujúce z domu mladé rodiny klientov hľadajúcich modernú novostavbu milovníkov pokojného bývania v blízkosti prírody každého, kto chce spojiť komfort mestského života s kvalitným a pokojnejším životným štýlom CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia. Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.