Nehnuteľnosti na predaj, Nitra

Directreal Exkluziv - Ponúkame na predaj kancelárske a skladové priestory. Objekt sa nachádza v oplotenom samostatnom areáli. Budova bola postavená cca v roku 1987 a rekonštruovaná v roku 2018. Celková plocha priestorov je 2008 m2. Dispozične sa na prízemí nachádzajú 3 priechodné kancelárie, 2x toaleta, kuchyňa a upratovacia miestnosť. Na poschodí sú tri kancelárie, veľký archív, 1 x toaleta a kuchynka. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, má vlastnú elektro rozvodňu.. Celková plocha pozemku, na ktorom sa objekt nachádza je 6214 m2. Veľkým bonusom tejto ponuky je lukratívna poloha nehnuteľnosti v zastavanom území mesta s dostupným a bezproblémovým prístupom hlavne pre nákladnú a kamiónovú dopravu. V prípade záujmu o obhliadku alebo pre viac informácií ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216 alebo píšte na j.galovicova@directreal.sk Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 2008 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pHc Kontakt na makléra: Jarmila Galovičová +421905120216 j.galovicova@directreal.sk

Spoločnosť Findigo Vám ponúka na predaj novostavbu priestranného rodinného domu v tichej a príjemnej lokalite na ulici Nad Hrabinou v Nitre – časť Kynek, len pár minút od centra mesta. Dom sa nachádza v pokojnom prostredí v blízkosti lesa, ideálnom pre rodiny, ktoré hľadajú kľudné bývanie s dobrou dostupnosťou. Základné údaje: Lokalita: Nitra – Kynek, ul. Nad Hrabinou Zastavaná plocha: 202,5 m² Pozemok: 722 m² Úžitková plocha: 169,6 m² Celková rozloha: 132,7 m² Počet izieb: 3 + kuchyňa s obývačkou Stav: novostavba, holodom (nevybavený, nezariadený) Dispozícia: vstupná chodba so samostatným WC a technickou miestnosťou priestranná obývačka prepojená s kuchyňou a špajzou samostatný šatník samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a prípravou na vaňu výstup do podkrovia (možnosť úložného priestoru alebo ďalšej izby) Technické informácie: materiál: tehla, dom je zateplený vykurovanie: vodné podlahové s plynovým kotlom plastové okná energetický certifikát: A1 elektrina: 230/400 V žumpa: 10 m³ bez pivnice, bez garáže parkovanie pre 3 autá pred domom terasa a predzáhradka prístupová cesta: asfaltová inžinierske siete priamo pred pozemkom Okolie a lokalita: Dom sa nachádza v tichej slepej ulici s minimálnou premávkou, v blízkosti lesa. V obci je kompletná občianska vybavenosť – obchod, kostol, MHD spojenie do Nitry, školy a služby. Do centra Nitry sa dostanete MHD alebo pešo (cca 20 minút). Cena: 293999€ Kontakt: Viktória Molnárová Tel.: 0948 237 530 E-mail: viktoria.molnarova@findigo.sk

Spoločnosť Findigo ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v obľúbenej lokalite Nitra – Zobor, ul. Narcisová 64/A. Cena: 339 000 € Zastavaná plocha: 77 m² Pozemok: 449 m² Osobné vlastníctvo Dom je murovaný (tehla), zateplený, rekonštruovaný v roku 2017. Nie je novostavbou, no ponúka moderné bývanie s plnou občianskou vybavenosťou v okolí. Dispozícia domu: Prízemie: kuchyňa prepojená s obývačkou kúpeľňa so sprchovým kútom a WC špajza francúzske okno, predzáhradka Poschodie: 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou a WC balkón 20 m² klimatizácia (2×) Technické informácie: strecha pôvodná plastové okná IS: elektrina (230/400V), plyn, verejný vodovod, odvoz odpadu kanalizácia – nie (žumpa) terén svahovitý, prístupová cesta neupravená parkovanie pre 3 autá bez pivnice, bazéna a krbu energetický certifikát k dispozícii Lokalita: Výborná dostupnosť a občianska vybavenosť. V blízkosti sa nachádza autobusová zastávka- linky 1,9,25, čoskoro otvorenie nového Family centra, rýchle napojenie na R1, centrum Nitry a promenáda do 10 minút. Autom do centra mesta približne 15 minút. Univerzita, škola a školka: 5 minút autom, Zoborský kláštor: 12 minút pešo Dom sa predáva zariadený a ihneď obývateľný. Kontakt: Viktória Molnárová ‪+421 948 237 530‬ viktoria.molnarova@findigo.sk

Exkluzívny projekt Špitálka – Polyfunkčný objekt v srdci Nitry Lokalita: Centrum mesta Nitra Pozemok: cca 2 435 m² Povolenia: Búracie a stavebné povolenie vydané Cena: Na vyžiadanie 🏢 Investičná príležitosť s veľkým potenciálom! Ponúkame na predaj jedinečný projekt polyfunkčného objektu „Špitálka“ – moderný komplex so 29 bytmi a 6 obchodnými priestormi priamo v centre mesta. Zastavaná plocha: 1 370 m² (56 %) Spevnené plochy: 565 m² (24 %) Nespevnené plochy: 500 m² (20 %) Podzemné parkovanie: 40 miest + 6 vonkajších státí Byty: 16× 2-izbový, 7× 3-izbový, 6× 5-izbový Celková podlahová plocha bytov: 2 300 m² + terasy 400 m² Obchodné priestory: 584 m², 6 prevádzok 🌟 Prečo investovať? Kompletné povolenia – môžete začať okamžite Výborná poloha v centre s výbornou dostupnosťou Vysoký potenciál prenájmu aj predaja Kompletný servis vrátane právneho zabezpečenia a búracích prác 📞 Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 ✉ kolencikovar@gmail.com

RODINNÝ DOM S DVOJGENERAČNÝM BÝVANÍM – NITRA Hľadáte priestranné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo dvojgeneračné bývanie s dostatkom súkromia? Tento veľký rodinný dom v Nitre, na juhozápadnom okraji mesta, vám ponúka komfort, priestor aj praktické dispozičné riešenie. ✅ Uzavretý areál so 4 rodinnými domami – bezpečie a súkromie ✅ Výborná dostupnosť – centrum mesta len 3 km ✅ Podpivničený dom so suterénom, prízemím a podkrovím ✅ Garáž + parkovanie priamo na pozemku ✅ Veľký pozemok s množstvom zelene DISPOZÍCIA DOMU Suterén: schodisko, kotolňa, skladové priestory Prízemie: vstupná hala, šatník, garáž, obývacie miestnosti, kuchyňa, komora, pracovňa, kúpeľňa, WC, zimná záhrada Podkrovie: 5 izieb, 2 kúpeľne, samostatné WC, chodba Dom je riešený tak, aby poskytol komfortné bývanie aj pre dve samostatné bytové jednotky. Pozemok - 17,5 á VYBAVENIE A ŠTANDARD Dve kuchynské linky so vstavanými spotrebičmi (el. varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, nerezový drez) Plastové okná s izolačným dvojsklom Exteriérové drevené dvere, vnútorné dvere drevené s výplňou Podlahy: keramická dlažba, tvrdé drevo, laminát Vykurovanie: plynový kotol + alternatívne zdroje (krb, elektrický bojler na TÚV) Strecha: BRAMAC – betónová škridla BONUSY Oplotený areál so súkromnou komunikáciou Výborný technický stav – pravidelne udržiavaný dom Možnosť dvojgeneračného bývania alebo kombinácie bývania a podnikania Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 0905 267 754 kolencikovar@gmail.com www.renatakolencikova.com

NA PREDAJ – Väčší stavebný pozemok s povolením a projektom na Zobore Hľadáte prestíž, výnimočnú polohu a priestor pre dom, ktorý bude dýchať eleganciou? Tento nádherný pozemok na slnečnom Zobore je pripravený pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy. ✅ Parametre pozemku: výmera 534 m² podiel 1/3 na prístupovej ceste (87 m²) IS priamo na pozemku: elektrina voda kanalizácia šírka pozemku 15 m dĺžka 35,6 m výnimočná lokalita – pokoj, zeleň, výborná dostupnosť do mesta 🏡 Stavebné povolenie a projekt = okamžitý začiatok výstavby Bez čakania, bez vybavovačiek, bez stresu. Dom snov môžete začať budovať už zajtra. ✅ Cena: 125.000 € Vrátane podielu na prístupovej ceste. ➕ Možnosť prikúpenia susedného pozemku Ideálne pre tých, ktorí chcú väčší pozemok, dvojdom alebo investičný projekt. www.renatakolencikova.com Mgr. Renáta Kolenčíková 0905267754 kolencikovar@gmail.com

ILUSTRAČNÉ FOTO! Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v lukratívnej časti Nitry, na Zobore. Tento objekt je vhodný na rôzne využitie a momentálne pozostáva z nadzemného podlažia, ktoré je v celej časti podpivničené. Charakteristiky objektu: Zastavaná plocha: 700 m² Úžitková plocha: 980 m² Konštrukcia: Tehlová Počet prevádzok: 4 Popis: Objekt je kompletne zrekonštruovaný a má nad sebou samostatné byty v osobnom vlastníctve. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete (IS). Prístup k objektu je po asfaltovanej ceste. Lokalita: Zobor, Nitra Cena: Na vyžiadanie Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky kontaktujte: Meno: Mgr. Renáta Kolenčíková Telefón: 0905267754 Email: kolencikovar@gmail.com Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Na predaj 2-izbový byt s terasou okolo bytu priamo v centre Nitry Hľadáte bývanie v samotnom srdci Nitry s úžasným panoramatickým výhľadom? Alebo chcete investovať do bytu, ktorý bude vždy žiadaný? Tento 2-izbový byt o výmere 50 m² na 12. poschodí s terasou obkolesujúcou celý byt vám ponúkne presne to! ✨ Dispozícia a vybavenie Byt má plastové okná, plávajúce podlahy a je vybavený klimatizáciou. Je čiastočne prerobený, pripravený na okamžité bývanie alebo úpravu podľa vlastného vkusu. Veľkou pridanou hodnotou je krásny výhľad na celé mesto, ktorý si môžete užívať z priestrannej terasy. 🏢 Bytový dom Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo garantuje bezpečné a komfortné bývanie bez budúcich veľkých investícií do spoločných priestorov. 🌆 Lokalita Lepšiu polohu si ani nemôžete priať – centrum Nitry, všetky služby, obchody, reštaurácie, úrady či kultúra na dosah pešo. 💰 Cena: dohodou 🔑 Ideálne na moderné mestské bývanie alebo ako investícia s istou návratnosťou. Zavolajte mi a rada vám byt ukážem. 📞 Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com | 📱 +421 905 267 754 www.renatakolencikova.com

Ponúkame na predaj 1-i byt v centre Nitry - holobyt , o výmere 42 m2. Dispozícia bytu - kuchyňa s obývačkou, spálňa a kúpeľňa. Byt je dostupný ihneď. Mgr. Renáta Kolenčíková kolencikovar@gmail.com 0905267754 www.renatakolencikova.com

🏗️ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Pozemky priamo vo výstavisku Agrokomplex, Nitra (2,67 ha) Ponúkame na predaj exkluzívne hodnotné pozemky s výmerou 26 728 m² priamo v areáli Výstaviska Agrokomplex v Nitre. Jedinečná lokalita v rámci mesta s vysokým rozvojovým potenciálom, vhodná pre výstavbu polyfunkčných objektov, športovo-rekreačných centier, občianskej vybavenosti či moderného developerského projektu. 🟩 Základné informácie: • Výmera pozemku: 26 728 m² (2,67 ha) • Vlastníctvo: 1/1 – bez tiarch a právnych záväzkov • Územný plán: vybavenosť, rekreácia • Typ zástavby: od 1NP do 4NP – uličná aj voľná forma • Lokalita: areál Agrokomplex, centrum Nitry 🧭 Lokalita a dostupnosť: Pozemky sa nachádzajú v rámci výstaviska Agrokomplex, v blízkosti centra mesta, s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, napojením na hlavné mestské tepny, ako aj prístupom k inžinierskym sieťam. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, zastávky MHD, diaľničný privádzač, hotely a vysoké školy. 💡 Využitie a potenciál: • športové a rekreačné zariadenia • wellness a spa rezort • kongresové alebo výstavné centrá • moderný development – apartmány, kancelárie, služby • multifunkčný areál v súlade s územným plánom 📞 Kontaktujte nás pre viac informácií a obhliadku: Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 💼 Cena: Na vyžiadanie (vrátane provízie, právneho servisu, poplatkov a autorizovaných zmlúv) 📌 TOP INVESTÍCIA v najlepšej lokalite Nitry! Neváhajte a rezervujte si termín obhliadky ešte dnes. Využite túto príležitosť skôr, než vás predbehnú iní!

POSLEDNÝ EXKLUZÍVNY POZEMOK POD NITRIANSKYM HRADOM! PRIAMO PRI RIEKE – S PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Máme pre vás jedinečnú investičnú príležitosť v srdci historickej Nitry. Na predaj je lukratívny stavebný pozemok s výmerou 11 000 m² (1,1 ha), nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti rieky Nitra a priamo pod Nitrianskym hradom – ikonickou dominantou mesta. 🔹 Výnimočná poloha: Pozemok sa nachádza v atraktívnej, centrálnej časti mesta s panoramatickým výhľadom na hrad, v pešej dostupnosti do centra, kultúrnych pamiatok aj obchodov. Lokalita ponúka dokonalé prepojenie histórie, prírody a moderného rozvoja. 🔹 Pripravený na výstavbu: ✅ Projekt na výstavbu polyfunkčného domu s bytmi ✅ Právoplatné stavebné povolenie – okamžité začatie výstavby ✅ Všetky inžinierske siete v dosahu 🔹 Právne bezchybné: ✅ Jeden vlastník ✅ Bez tiarch a záväzkov ✅ Kompletný právny servis – kúpna zmluva a rýchly vklad do katastra 🔹 Investičný potenciál: Výstavba polyfunkčného objektu v tejto prestížnej lokalite je ideálnym riešením pre developerov, investorov alebo fondy, ktoré hľadajú spoľahlivý projekt so zhodnotením kapitálu v historickom centre mesta. 📞 Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com 📱 +421 905 267 754 RK Renáta Kolenčíková

Na predaj ako nový – štýlový a zariadený 2-izbový mezonet s balkónom, klimatizáciou a pivnicou v Nitre (Čermáň, Južná ul.) Predstavte si bývanie, ktoré vonia domovom hneď pri prvom vstupe. Vzdušné priestory, veľa svetla, ticho a pocit súkromia – presne to ponúka tento nádherný 2-izbový mezonet v obľúbenej a pokojnej časti Čermáňa. Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu z roku 2009 a vyniká štýlom, praktickou dispozíciou a atmosférou, ktorú bežné byty jednoducho nemajú. 🏡 DISPOZÍCIA A VÝHODY Výmera: 56 m² + pivnica 10 m² + balkón/lodžia Prvé podlažie: priestranná vstupná chodba kúpeľňa s vaňou a WC moderná kuchyňa prepojená s obývacou izbou vstup na balkón – ideálne miesto na rannú kávu či tiché večerné svetlá mesta Druhé podlažie: útulná, tichá spálňa s dostatkom priestoru na šatník aj oddych Výhody, ktoré pocítite každý deň: klimatizácia pre maximálny komfort vlastný plynový kotol → nízke mesačné náklady len 110 € kompletné zariadenie v cene – stačí sa nasťahovať výborné parkovanie pri dome byt je okamžite voľný 🌳 LOKALITA, KTORÁ VÁS POHLADÍ POKOJOM Čermáň patrí medzi najžiadanejšie a najtichšie lokality v Nitre: zeleň a pokojné prostredie mimo hluku poliklinika, školy, škôlky, obchody aj lekáreň doslova na pár krokov výborná dostupnosť MHD bezpečné parkovanie pri bytovom dome Ideálne bývanie pre mladý pár, jednotlivca, ale aj ako investícia s vysokou likviditou. 💰 CENA: 162 000 € Pripravený na okamžité nasťahovanie. Stačí vstúpiť – a zamilovať si priestor, ktorý pôsobí ako dom, hoci je to byt. 📞 Kontakt na obhliadku Mgr. Renáta Kolenčíková 📲 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PONUKA 1-izbový byt s balkónom a pivnicou – Nový Polygón, CENTRUM NITRY Znížená cena: 115.000 € | Dohoda istá! Hľadáte bezpečnú investíciu v srdci mesta, ktorá nestráca hodnotu? Tento 1-izbový byt v Novom Polygóne ponúka ideálny pomer výnosu, polohy a kvality. Byt s výmerou 32 m² (vrátane balkóna) je voľný – pripravený na okamžitý prenájom alebo vlastné bývanie. Nachádza sa v jednom z najžiadanejších rezidenčných projektov v Nitre, známeho svojou stabilnou hodnotou a minimálnou neobsadenosťou. 🏠 HLAVNÉ BENEFITY Výborne riešená dispozícia – priestranná izba s kuchynskou linkou Balkón – ideálne miesto na rannú kávu či večerný relax Pivnica – praktický úložný priestor Bezpečný vchod, moderný bytový dom, výťah Vhodné pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom 📍 LOKALITA – CENTRUM, KDE SA INVESTÍCIE VRACAJÚ Nový Polygón patrí medzi najlepšie adresy v Nitre: ✔️ Pešia dostupnosť železničnej a autobusovej stanice ✔️ Obchody, úrady, školy, kaviarne, reštaurácie – všetko po ruke ✔️ Výborná dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť a MHD Tento byt je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s nízkymi nákladmi, vysokou dopytovosťou a stálou hodnotou. Vďaka svojej polohe a dispozícii sa prenajíma s ľahkosťou a garantuje stabilný mesačný výnos. 📞 Kontakt na obhliadku: Mgr. Renáta Kolenčíková 📲 +421 905 267 754 🌐 www.renatakolencikova.com

NA PREDAJ – Stavebný pozemok so stavebným povolením na prestížnom Zobore Predstavte si miesto, kde vás ráno zobudí spev vtákov, výhľad na zelené svahy Zobora a pocit, že konečne budujete domov, ktorý má dušu. Presne toto ponúka tento exkluzívny stavebný pozemok s kompletným stavebným povolením a projektom, pripravený okamžite na výstavbu rodinného domu. ✅ Čo získavate: výmera 466 m² – ideálna na moderný rodinný dom podiel 1/3 na prístupovej ceste (87 m²) všetky IS priamo na pozemku: elektrická prípojka vodovodná prípojka kanalizácia šírka pozemku 11 m dĺžka 42,5 m prestížna tichá časť Zobora – jeden z najžiadanejších adresných bodov v Nitre 🏠 Najväčšia výhoda? Pozemok sa predáva so stavebným povolením a projektom, takže okamžite začínate stavať a šetríte čas, energiu aj náklady. ✅ Cena: 95.000 € Cena je vrátane podielu na ceste. ➕ Chcete ešte viac priestoru? Možnosť dokúpiť druhý susedný pozemok – ideálna voľba pre dvojdom, veľkorysé bývanie alebo investíciu.

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka exkluzívne NA PREDAJ stavebný pozemok pod Zoborom na Azalkovej ulici - všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk - pozemok má celkovú rozlohu 1403,5m2 z čoho 22m2 je súkromná cestička priamo do lesa. Stavebná plocha má 1314m2. K pozemku patrí aj podiel na prístupovej ceste o výmere 63,5m2 -v ceste sa nachádzajú IS voda a elektrika -v jednej časti pozemku sú výsadené ovocné stromy. Pozemok sa nachádza v tichej lokalite pod Zoborom pri lese. Nádherné miesto pre klienta, ktorý hľadá tiché a pokojné miesto pre svoj život. -celková dlžka pozemku popri prístupovej ceste je asi 70m a hlbka pozemku je 17m. S cenou je možné jednať ‼️‼️MOZMNOSŤ ROZDELENIA POZEMKU NA 2x 7á ‼️‼️ v tom prípade by bola cena 89.000€ Dohodnite si obhliadku: Miška Benčuriková 0915 100 435 bencurikova@time4dreams.sk

MP-Reality ponúka na predaj rodinný dom v obci Svätoplukovo ( 12 km od Nitry). V dome je veľká vstupná hala, z ktorej sa v stupuje do 3 nepriechodných izieb, kuchyne, samostnatného WC a kúpeľne. Nehnuteľnosť je celá podpivničená. Podlahy sú betónové, zakryté gumou. Garáž sa nachádza v suteréne domu. Nedávno prebehla výmena pôvodných skiel za dvojité termosklá v pôvodných drevených dvojoknách. Strecha je sedlová s možnosťou zobytnenia podkrovia. Pozemok je dostatočne veľký, nachádza sa na ňom vinič, ovocné stromy a studňa. Dom je napojený na obecný vodovod, kanalizáciu, je pripojený na plyn- aktuálne vykurovanie. Lokalita umožňuje bezprostredný dosah do Nitry, ako aj rekreačné možnosti blízkeho regiónu.

Predaj rodinného domu po kompletnej rekonštrukcii, dolná časť Zobora Exkluzívna ponuka pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestor a štýl v jednej z najlepších lokalít Nitry. • 2 samostatné bytové jednotky – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývanie + prenájom • Veľký pozemok 1 226 m² – s terasami a záhradou na relax • Kompletná rekonštrukcia – stačí sa nasťahovať DISPOZÍCIA : Suterén (31 m²) : kotolňa, sklad – ideálne na úschovu alebo hobby miestnosť Prízemie (185 m²) : vstupná hala, otvorená obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, izba, izba, kúpeľňa, potravinová komora, terasa (41 m²) Poschodie (113 m²) : byt so samostatným vstupom - kuchynka, izba, kúpeľňa, WC, veľká terasa (49 m²) s výhľadom Celková rozloha domu spolu s terasami : 329 m² ŠTANDARD A VYBAVENIE: - moderný minimalistický dizajn - dom je zariadený, predáva sa aj so zariadením - rekonštrukcia celého domu, vrátane záhrady, chodníkov - nadštandardné materiály: hliníkové okná s izolačnými trojsklami, vonkajšie hliníkové žalúzie, kvalitné podlahy, kvalitné kuch. linky so spotrebičmi - plynový kotol, podlahové vykurovanie, klimatizácia - pivnica a dostatok úložného priestoru - k dispozícii znalecký posudok ZÁHRADA: - záhrada udržiavaná, navrhnutá s cieľom nízkej údržby - zavlažovací systém - 3 samostatné, pohodlné, parkovacie miesta vo dvore LOKALITA: Dolná časť Zobora – jedna z najžiadanejších rezidenčných štvrtí v Nitre, výhľad na Nitriansky hrad - OC PROMENÁDA - 12 min na pešo, na pešo MŠ, ZŠ - centrum mesta a výjazd na diaľnicu len pár minút autom KĹÚČOVÉ VÝHODY: - 2 samostatné byty ponúkajú flexibilitu pre rodinu, ideálne pre väčšiu rodinu alebo kombináciu bývanie + prenájom, home office, alebo investíciu - kombinácia ticha, súkromia a zároveň výborného napojenia na infraštruktúru - dom je skvelo zrekonštruovaný - jedna z najžiadanejších lokalít mesta V prípade vážneho záujmu môžeme zaslať video s podrobnou dispozíciou domu KONTAKT: V prípade záujmu o bližšie informácie, obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Ing. Janka Vravková – Homies s.r.o. Mob: +421 905 350 039, Email: vravkova@homies.sk

6-izbový rodinný dom s dvoma terasami, záhradou, blízko mesta Nitra – Lehota pri Nitre Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má svoj charakter, šarm a jedinečný štýl? Ponúkame na predaj osobitý rodinný dom situovaný v tichej uličke v obci Lehota pri Nitre – len 10 minút autom od centra mesta. Základné informácie: • Lokalita: Lehota, okres Nitra • Typ: tehlový rodinný dom • Počet podlaží: 2 • Úžitková plocha: cca 150 m² • Pozemok: cca 600 m² – rovinatý, čiastočne mierny svah, oplotený Dispozícia a priestor: • obývacia izba s krbom a východom na terasu • kuchyňa s jedálňou • spálňa s kúpeľňou • hala s keramickou pecou • Pracovňa • 2 x študentská izba s východom na terasu • kúpeľňa, 2x WC • technické miestnosti • 2 samostatné terasy Výhody a vybavenie: • Dom s osobitým rukopisom, premyslený, prijemnou architektúrou • Obývacia časť s krbom a východom na terasu • Drevené detaily a kvalitné materiály • Štýlová kuchyňa • Priestranné presklené plochy • Upravená záhrada s trávnikom • 2 - garáž • dve samostatné terasy s rozdielnou funkciou a orientáciou LOKALITA: Obec Lehota pri Nitre ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, služby,reštaurácie, MHD aj cyklotrasa. Centrum Nitry je dostupné autom do 10 minút. Výborné napojenie na diaľnicu Tento dom je premyslený, útulný a má osobitý charakter, ktorý si vás získa. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v prírode, zároveň však s rýchlou dostupnosťou do mesta. CENA DOMU : informácie v realitnej kancelárii HOMIES, email: vravkova@homies.sk, mob:0905 350039

Predaj luxusného rodinného domu s dvoma spálňami v centre Nitry - tichá rezidenčná časť centra Nitry, jednopodlažný dom s terasou Dispozícia domu: vstupná chodba so vstavanou skriňou, kuchyňa s modernou kuchyňou so všetkými kvalitnými spotrebičmi a vstupom na terasu obývacia izba, 2 izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, 2x umývadlo veľkým zrkadlom, bidet, WC, pivnica Vstup do pivnice je zo záhrady. Príjemné posedenie na terase Záhrada má zavlažovací systém Vo dvore je prístrešok na parkovanie pre 2 autá LOKALITA: Najlepšia adresa na bývanie, tichá, rezidenčná čast v centre Nitry, blízko rieka Nitra na pešo OC MLYNY Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať: Ing. Janka Vravková mob: +421 905 350039 email: vravkova@homies.sk

Ponúkame na predaj modernizovaný 2-izbový byt s rozlohou priestranných 61 m², situovaný v jednej z najatraktívnejších častí mesta Nitra – pár minút od historického centra a pešej zóny. Byt je orientovaný na juh a západ, vďaka čomu pôsobí svetlo a vzdušne počas celého dňa. Bytový dom prešiel obnovou v roku 2020 a samotný byt bol rekonštruovaný v roku 2021. Dispozícia je riešená prakticky – vstupná chodba, kúpeľňa, toaleta, samostatná technická miestnosť, kuchyňa s jedálenským priestorom, obývacia izba a spálňa. K nehnuteľnosti prislúcha priestranná pivnica s výmerou cca 8 m², pričom je možné dokúpiť aj ďalšie pivničné priestory podľa potreby. Byt nemá balkón ani lodžiu. Parkovanie je dostupné pri bytovom dome na verejných parkovacích miestach, s možnosťou vybavenia rezidenčnej parkovacej karty. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD, obchody, služby či reštaurácie – ideálne na komfortné mestské bývanie alebo výhodnú investíciu.

🏡 **Na predaj – štýlový 3-izbový byt po krásnej rekonštrukcii Nitra – Klokočina | 62 m² | Zvolenská ulica | 6/7 poschodie | Výťah** Predám priestranný, svetlý a veľmi príjemne pôsobiaci 3-izbový byt, situovaný na jednom z najobľúbenejších miest Klokočiny – na Zvolenskej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom. Byt je po kvalitnej čiastočnej rekonštrukcii, s murovaným jadrom, novou elektroinštaláciou a novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Predáva sa kompletne zariadený, čo vytvára ideálnu možnosť okamžitého nasťahovania – bez ďalších investícií. ✨ Dispozícia a vybavenie • vstupná predsieň • veľkorysá obývacia izba • 2 nepriechodné samostatné izby • kuchyňa s novou linkou a spotrebičmi • kúpeľňa s murovaným jadrom • samostatné WC • balkón • pivnica v cene Bonusy: • nová elektrina • vstavané skrine – množstvo úložného priestoru • klimatizácia (ak chceš doplním) • predáva sa kompletne zariadený: práčka, SUŠIČKA, gauč, nábytok 🌳 Lokalita – Zvolenská, Nitra – Klokočina • kompletná občianska vybavenosť: obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, ihriská • výborné MHD spojenie • množstvo zelene v okolí • bezproblémové parkovanie • obľúbená, stabilná a plne obsadená lokalita 💎 Prečo je tento byt výnimočný? • nevyžaduje žiadne ďalšie investície • krásna rekonštrukcia + nové zariadenie • byt pôsobí štýlovo, moderne a svetlo • výborná poloha s vysokým dopytom – ideálny aj ako investícia 📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA & VÝNOSNOSŤ 💰 Trhové nájomné v lokalite: 750 – 900 € / mesiac (vďaka 2 nepriechodným izbám je byt vhodný aj pre 2–3 nájomníkov) 📊 Ročný hrubý výnos: 9 000 – 10 800 € / rok 💎 Čistý výnos po odrátaní energií a základných nákladov: cca 8 000 – 9 500 € / rok 🚀 Výnosnosť investície (ROI): Pri trhovej cene cca 159 500 – 165 000 € vychádza: 5,0 – 5,9 % ročne, čo je na byt v tejto lokalite veľmi nadštandardná hodnota. Prečo je to výborná investícia? Klokočina = jedna z najstabilnejších nájomných lokalít v Nitre Byty sa prenajímajú do 24 hodín Vysoký dopyt po 3-izbových bytoch (rodiny, páry, študenti, IT zamestnanci) Bez nutnosti ďalších investícií – okamžitý prenájom Kompletné zariadenie zvyšuje hodnotu aj výšku nájomného ➡️ Ideálne ako dlhodobý investičný byt s okamžitým cashflow. ❤️ Záver Ak hľadáte priestranný, svetlý, moderne zrekonštruovaný byt, ktorý je bez ďalších nákladov a okamžite obývateľný, táto nehnuteľnosť je výnimočná voľba. Či už pre vlastné bývanie, alebo ako stabilná investícia s vysokým dopytom, na Zvolenskej ulici získavate výbornú polohu, pohodlie a istotu. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať V stredu 10.12. je prvé kolo obhliadok Foto na vyžiadanie

REWIN reality Vám ponúka na predaj veľkorysý 3 izbový byt s výmerou 78 m², ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite na Murániho ulici v Nitre. Tento byt je ideálny pre rodinu alebo ľudí, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru a skvelou dispozíciou. DISPOZÍCIA A VÝMERA: Byt je výborne riešený a ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Po vstupe vás privíta priestranná chodba, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Ďalej sa v byte nachádzajú tri nepriechodné izby. Obývacia izba ponúka príjemný priestor na oddych a je samostatná. Kuchyňa s lodžiou, ktorá je prakticky riešená a disponuje dostatkom miesta na stolovanie a realizáciu v kuchyni. Samozrejmosťou je samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí aj lodžia, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo oddych po náročnom dni. Pivnica s veľkosťou 2,30 m² poskytuje ďalší úložný priestor, ktorý oceníte na sezónne veci či bicykle. VÝHODY A VYBAVENIE: Byt zostáva zariadený ako na foto. Orientácia bytu – obývacia izba a kuchyňa s lodžiou sú orientované na juh, spálne na sever, čo zabezpečuje príjemné svetelné podmienky počas celého dňa. Byt prešiel rekonštrukciou pred 8 rokmi,(komplet elektroinštalácia, podlahy, sanita, stierky, kuchyňa) takže novému majiteľovi ponúka moderné a funkčné bývanie. Nízke náklady na bývanie – správca 160 €, elektrika 30 €, k dispozícii optický internet. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Zateplený bytový dom s vymenenými stúpačkami, čo prispieva k energetickej úspornosti Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, zastávky MHD a množstvo zelene Pohodlné parkovanie v okolí domu - ako jediná lokalita na klokočine ponúka tento byt, dostatok parkovacích miest počas celého dňa Murániho ulica sa nachádza 10 minút jazdy autom do centra mesta a v okolí bytového domu je množstvo zelene. Tento byt ponúka príjemné bývanie v lokalite mesta Nitra s kompletnou občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0911 505 416

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária REWIN reality ponúka na predaj murovanú GARÁŽ vo vyhľadávanej lokalite v centre mesta, na ulici Pri Červenom Kríži Garáž je v dobrom technickom stave, strecha je v dobrom stave bez nutnosti opráv. Vnútorný priestor je prázdny s montážnou jamou. Garáž je vhodná na parkovanie aj ako skladový priestor. Základné parametre: • Úžitková plocha: 18 m² • Rozmery: 6 × 3 m • Bez elektrickej prípojky (dostupná cca 50 m od garáže) • strecha v dobrom stave V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie REWIN, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov na tel. č.: 0911 505 416 Cena: 24.900,- EUR vrátane provízie

Predstavujeme Vám na predaj 4izbový rodinný bungalov - novostavba v Lužiankách okres Nitra so 513m2 pozemkom a 130m2 úžitkovej plochy. 🌟 *Exkluzívny 4i rodinný dom – bungalov v Lužiankach (okres Nitra)* 🌟 💎 Dizajnový interiér, prémiové materiály a atmosféra domova, ktorý vás očarí na prvý pohľad! 📐 *Úžitková plocha 130 m²* 🌿 *Pozemok 513m²* so *zeleným trávnikovým kobercom* 🌳 *Olivovníky* na pozemku – dotyk Stredomoria u vás doma! 🏡 *Vedľa golfového rezortu*, v blízkosti vznikajúcich obchodíkov a kaviarne už čoskoro☕ 🎨 *Dizajnovo zariadený dom* s *umeleckými prvkami ako napríklad oceľová zástena na TV* ✨ *Obraz Swarovski* ako šperk v interiéri 🎨 *Interiérové dvere zn.DRE s technológiou CPL* 🍽️ *Kuchyňa na mieru značky Sýkora* + *spotrebiče Whirlpool* 🛋️ *Obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou* – ideálne pre rodinný život 🛏️ *Spálňa s výstupom na podstrešenú terasu* 🛏️ + 🛏️ *2 samostatné izby* 🛁 *2 kúpeľne* s *podomietkovými batériami a dizajnové originálne umyvadlá robené na mieru* 🚽 *2 toalety* 🔥 *Podlahové kúrenie* 🧺 *Špajza* 📹 *Videovrátnik + kamerový a bezpečnostný systém napojený na inteligentnú domácnosť* 🪟 *Plastové okná* 🪟*Klimatizácia* 🧱 *Veľký murovaný plot* pre súkromie 🚗 *Parkovanie pre 4 autá* 📍 *Perfektná lokalita:* – len pár minút od Nitry – výborný prístup aj smerom na Hlohovec (známa reštaurácia Hofer 🍽️) – všetko, čo potrebujete, máte *na dosah ruky* 💎*Majiteľ domu má absolutný cit pre detail a vášeň pre interierový dizajn* ➡️ *Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl!* *Dom sa predáva zariadený !!* 📩 Napíšte nám a objavte bývanie, ktoré si zamilujete! 💛 Dohoda na cene možná - alebo po obhliadke poskytnúť protiponuku ceny domu !! Miroslav Berky Manažér pobočky Videovizitka z relácie Nové Bývanie https://www.youtube.com/watch?v=Dlsf140vToU Vianema s.r.o. Mobil: +421 907 855 284 Email: berky@vianema.eu

Ponúkame Vám na predaj slnečný stavebný pozemok na novovzniknutej parcele o výmere 419 m2. Pozemok sa nachádza v tichom prostredí mimo hlavnej cesty s dobrým prístupom, na ktorej sú všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický internet). V blízkosti je výjazd Šindolka na R1 (dá sa tak vyhnúť zápcham v meste) a linky MHD 1, 9, 25. Pozemok má ideálne parametre so šírkou 20 m2 na výstavbu Vášho vysnívaného domu. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Janka Vollman 0950505038 vollman@nitrianskereality.com

Exkluzívne v našej ponuke! Ste náročný klient, preferujete nadštandardné bývanie v priestrannom byte a v lukratívnej lokalite? Poteší Vás parkovanie vo vlastnej garáži? Ak áno, máme pre Vás výbornú ponuku 3-izbového bytu s rozlohou 86 m2, s dvomi loggiami, situovaného na Wilsonovom nábreží v Nitre, pod Kalváriou. Ponúkaný byt sa nachádza na 1/4 poschodí v tehlovom bytovom dome (nie prízemie) bez výťahu. V rámci revitalizácie bytového domu bolo realizované zateplenie s fasádnou omietkou, výmena vstupných dverí a okien na medziposchodiach, vymenené stúpacie rozvody vody, kanalizácie a plynu, úprava loggií, tepelná izolácia a hydroizolácia strechy. Ponúkaný byt je kompletne zrekonštruovaný a dispozične zmenený s dôrazom na moderné, kvalitné bývanie a nadštandardné vybavenie - výmena plastových okien zn. FENESTRA (trojsklo) s vonkajšími žalúziami, stierky, benátska omietka, maľovka, interiérové dvere, na mieru vyrobená kuchynská linka zn. DANKUCHEN so spotrebičmi zn. HOTPOINT, nové rozvody elektrickej energie a stúpacích vedení, vstupné bezpečnostné dvere SHERLOCK, na podlahe uložená veľkoplošná keramická dlažba, v izbách laminátová podlaha, kvalitné obklady. Dispozične je byt výborne upravený z pôvodne 4-izbového bytu: vstupná chodba s roll-dor skriňou, obývacia izba so vstupom do kuchyne (bývalej jednej izby), z ktorej je výstup na prvú loggiu, spálňa so šatníkom, v ktorom je umiestnený praktický regálový systém, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru bez nutnosti umiestnenia skríň v izbe, zo spálne je výstup na druhú loggiu, študentská izba, murovaná kúpeľňa je umiestnená v bývalej kuchyni, s oknom, vaňou, umývadlom a práčkou, samostatná toaleta so vstupom z chodby. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. Benefitom ponuky je murovaná garáž s výmerou 20 m2, ktorá sa nachádza hneď za bytovým domom. Výborná a vyhľadávaná lokalita pre pokojné bývanie, rýchly prístup do centra mesta, množstvo zelene, rieka Nitra, v blízkosti potraviny a zastávka MHD. Doporučujem osobnú obhliadku! Energetický certifikát nie je k dispozícii. Zaujala Vás táto ponuka, alebo máte doplňujúce otázky? V takomto prípade ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovapartners.sk.

Iba v našej ponuke! Ak máte záujem investovať do kúpy pozemku v blízkosti krajského mesta Nitra, máme pre Vás zaujímavú ponuku v mestskej časti Párovské Háje. Ponúkame na predaj oplotený, rovinatý pozemok s výmerou 633 m2, šírka 30 m, dĺžka 21 m2 + podiel na spoločnej, nespevnenej prístupovej ceste. Momentálne je pozemok vedený ako záhrada, parcela registra „C“, bez inžinierskych sietí, nachádza sa v blízkosti novovybudovanej štvrte rodinných domov na začiatku Párovských Hájov. Výborná investičná príležitosť do budúcnosti! Pri otázke občianskej vybavenosti môžeme dať do pozornosti v centre mestskej časti sa nachádzajúci zrekonštruovaný kultúrny dom, obchod s potravinami, centrum zdravia, kostol, detské ihrisko i multifunkčné ihrisko, ktoré slúži na organizovanie rôznych športových aktivít, mesto Nitra je dostupné prostredníctvom MHD. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovareality.sk.

Ponúkame Vám na predaj posledný voľný pozemok nachádzajúci sa v tejto lokalite,ktorý je určený na výstavbu rodinných domov.POZEMOK SA PREDÁVA VCELKU.STAVEBNÉ POVOLENIE JE PODANÉ - V RIEŠENÍ. INŽINIERSKE SIETE na pozemku: elektrika,kanalizácia,voda,plyn,asfaltová prístupová cesta OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:MHD,školy,obchody,reštaurácie PARAMETRE POZEMKU: Plocha: 2600 m2 KÚPNA CENA: 398000,00 €/EUR V cene je zahrnutý právny servis, odmena RK. Pre viac informácií prosím kontaktujte makléra - Ing. Michal Chalupka, mobil: 0907 453 853, mail: michal.chalupka@likereality.sk

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj pozemok nachádzajúci sa v lokalite KLOKOČINA-PRAMEŇ. VÝHODY POZEMKU:: - krásna lokalita, tiché prostredie, - BONUS: postavená podzemná pivnica na uskladnenie zaváranín a ovocia spolu s odkladacím priestorom na náradie - rovinatý pozemok INŽINIERSKE SIETE na pozemku:elektrika,kanalizácia,voda,plyn,asfaltová prístupová cesta OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: rýchla dostupnosť do mesta,MHD v blízkosti,spojč.11 PARAMETRE POZEMKU: Plocha: 800 m2 (šírka 20m,dĺžka 40m) KÚPNA CENA: 205000€/EUR V cene je zahrnutý právny servis, odmena RK. Pre viac informácií prosím kontaktujte makléra - Ing. Michal Chalupka, mobil: 0907 453 853, mail: michal.chalupka@likereality.sk

Vo výhradnom zastúpení Vám ponúkame na predaj 4-izbový tehlový byt bez výťahu na 2.poschodí Vstup do domu cez elektronicky vrátnik.Byt sa nachádza v tichej lokalite Nitra-Čermáň (komplex MARTINÁK) .Byt je v pôvodnom stave. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU + 2 BALKÓNY: Ide o byt pozostávajúci zo 4 obytných miestností.Hlavná chodba, obývačka prepojená s kuchyňou,samostatná kúpeľňa s vaňou,samostatne stojace WC,spálňa,pracovňa,oddychová miestnosť.Byt má vlastné kúrenie-vlastný kotol. GARÁŽ + SKLADOVÝ PRIESTOR (BONUS): K bytu prislúcha aj jedno parkovacie miesto nachádzajúce sa v hromadných garážach v rámci bytového domu na prízemí.Majiteľ bytu ma ako jediný vedľa parkovacieho miesta skladový priestor. (napr.:možnosť úschovy bicyklov,kočíka....) PARAMETRE: BYT-UŽITKOVÁ PLOCHA: 87,22 m2 2x BALKÓN: 1,50 m2 KOBKA-PODKROVIE OBYT.DOMU: 1,90 m2 GARÁŽ-PARKOVACIE MIESTO: 14,40 m2 SKLADOVÝ PRIESTOR (GARÁŽ): 11,28 m2 MESAČNÉ NÁKLADY 1 OSOBA: ( 58,00€ VODA,ELEKTRIKA,PLYN)+(43,61€ FOND OPRÁV A ÚDRŽBY): 101,61€ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: základná škola,gymnázium,obchody,reštaurácie,pošta,materská škola,MHD-zástavka,nemocnica KÚPNA CENA: 204000,00 €/EUR V cene je zahrnutý právny servis, odmena RK a radi Vám pomôžeme aj s nájdením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.Pre viac informácií prosím kontaktujte makléra - Ing. Michal Chalupka, mobil: 0907 453 853, mail: michal.chalupka@likereality.sk