Nehnuteľnosti na predaj, Nitra

Koval reality vám ponúkajú na predaj pozemok nachádzajúci sa v centre mesta Nitra. Pozemok je o rozlohe 2412 m2. Na pozemok je vypracovaný projekt s právoplatným stavebným povolením na polyfunkčný objekt - prenajímateľné priestory a byty. Cena na vyžiadanie v RK. Dispozično-prevádzkové riešenie objektu: Polyfunkčný objekt je riešený dvomi samostatnými sekciami (objektmi), ktoré sú v rámci 1 PP prepojené spoločnou hromadnou garážou. Na 1 NP sa nachádzajú prenajímateľné priestory a hlavné vstupy do objektu. Na podlažiach 2-3 NP sa nachádzajú štandardné byty, na ustúpenom podlaží sa nachádzajú nadštandardné mezonetové byty. Zastavaná plocha objektami - cca 1370 m2 Spevnené plochy - cca 565 m2 Nespevnené plochy - cca 500 m2 Celkový počet obchodov - 6 Celkový počet bytov - 29 (16x 2i-kk + 7x 3i-kk + 6x 5i-kk) Počet parkovacích miest v garáži 40, počet parkovacích státí vo vnútrobloku 6. Na pozemku sa nachádza niekoľko objektov, ktoré budú po výstavbe asanované. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. t.č.: 0903 975 570. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Všetky fotky nájdete na kovalreality.sk

Ak hľadáte štartovacie bývanie vo výbornej lokalite alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom dlhodobého prenájmu, táto ponuka by určite nemala uniknúť Vašej pozornosti. Spoločnosť STARS Reality Vám ponúka na predaj zrekonštruovanú garsónku s výmerou 20 m², nachádzajúcu sa na Ďurčanského ulici v Nitre, na 1. poschodí bytového domu. Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrealizovaná nová kuchynská linka, nové podlahy, nové stierky, čerstvá maľovka a osadené bezpečnostné vstupné dvere. Kúpeľňa zostala v zachovalom stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom. Bytový dom prešiel čiastočnou obnovou, boli vymenené stúpačky a v najbližšom období je plánovaná realizácia nového výťahu, čo prispeje k vyššiemu komfortu bývania aj zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha. Ďurčanského ulica patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality v Nitre a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekárne, zastávky MHD, športoviská, množstvo zelene aj obchodné centrum Centro Nitra. Výborná dostupnosť do centra mesta robí z tejto lokality ideálne miesto na bývanie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre jednotlivca alebo mladý pár, zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého prenájmu práve vďaka svojej lokalite a nízkym prevádzkovým nákladom. Cena: 117 000€ - Dohoda na cene možná. V cene bude zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Patrik Režoňa – 0905 820 249 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Predaj 4-izbového bytu s veľkou terasou v Rezidencii Tabáň – centrum Nitry ( ID: 260715-1 ) Ponúkame Vám na predaj moderný 4-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Rezidencia Tabáň, ktorý patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v centre Nitry. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a ponúka komfort mestského bývania spojený s veľkorysou dispozíciou a priestrannou rohovou terasou, ktorá obopína celý byt. Výhodou je predaj v stave štandard, vďaka čomu si nový majiteľ môže zariadiť interiér presne podľa vlastných predstáv bez nutnosti stavebných úprav. Základné informácie - Úžitková plocha bytu: 86,60 m² - Rohová terasa: 39,00 m² - Pivničná kobka: 2,00 m² - Celková plocha: 127,60 m² - Podlažie: 3. NP - Novostavba - Rezidencia Tabáň – centrum Nitry Dispozícia bytu Byt ponúka praktické dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. - vstupná chodba - obývacia izba prepojená s kuchyňou - 3 samostatné nepriechodné izby - kúpeľňa - samostatné WC - priestranná rohová terasa prístupná z každej miestnosti Orientácia bytu: - sever – spálne s výhľadom na Piaristický kostol - západ – obývacia izba s kuchyňou Štandard bytu Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa: - podlahy - interiérové dvere - bezpečnostné vstupné dvere - kompletne dokončenú kúpeľňu so sanitou - samostatné WC so sanitou Rezidencia Tabáň Rezidencia Tabáň predstavuje moderné mestské bývanie v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry. Projekt spája kvalitnú architektúru, vysoký štandard bývania a kompletnú občiansku vybavenosť priamo na dosah. Priamo v objekte alebo jeho bezprostrednom okolí nájdete: - reštaurácie a kaviarne - barber shop - notára - rôzne služby - potraviny Tesco - potraviny Kraj Pešia zóna, divadlo, obchodné centrá, úrady, školy aj ďalšie služby sú vzdialené len niekoľko minút chôdze, vďaka čomu môžete väčšinu každodenných povinností vybaviť bez použitia auta. Parkovanie K bytu je možné dokúpiť: - 1 parkovacie miesto - alebo 2 parkovacie miesta Cena jedného parkovacieho miesta je 30 000 €. Lokalita Rezidencia Tabáň sa nachádza v absolútnom centre Nitry a patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné projekty v meste. Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu moderného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti všetkých služieb. Z bytu je príjemný výhľad na Piaristický kostol a jeho historické okolie. Cena 365 000 € Možnosť dokúpenia jedného alebo dvoch parkovacích miest. Cena jedného parkovacieho miesta: 30 000 €. Kontakt Lukáš Badinka 📞 +421 904 64 74 34 ✉️ badinka@realsk.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Klokočina v meste Nitra. Byt má výmeru 62 m² a nachádza sa na 5 poschodí zo 8 Základné informácie: - Výmera: 62 m² - Poschodie: 5/8 - Balkón - Pivnica - Čiastočná rekonštrukcia Dispozícia bytu: - Vstupná chodba - Samostatná toaleta - Kúpeľňa - Obývacia izba - Spálňa - Detská izba Bytový dom prešiel rekonštrukciou Energetický štítok B/A1 Klokočina patrí medzi obľúbené časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, MHD a dostatok zelene v okolí. Byt je ideálny pre rodinu alebo ako investícia s možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Koval reality Vám ponúkajú na predaj slnečný, mierne svahovitý stavebný pozemok s výmerou 619 m2 v Nitre, lokalita Šúdol. Pozemok je o rozmere cca 37 x 17 m, slnečný, mierne svahovitý. Podľa potvrdenia MsÚ Nitra ÚHA lokalita funkčne určená na bývanie, regulatív výšky zástavby 2. NP s koeficientom zastavanosti do 50%, regulatív stavebnej čiary 6 m, regulatív spevnených plôch 30% celkom/ 20% terén. Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrika. Makadamom vysypaná cesta so šírkou 8,5 m, osvetlenie komunikácie v štádiu riešenie. Cena nehnuteľnosti je za aktuálny stav. Výborná poloha, kľudná a tichá lokalita. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Koval Reality ponúkajú na predaj štýlový 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Nitry – Staré Mesto, Pod Kalváriou. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokojné prostredie plné zelene s výbornou dostupnosťou do centra mesta, táto nehnuteľnosť je tou správnou voľbou. Lokalita Pod Kalváriou patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Nitry a ponúka príjemné bývanie v pešej dostupnosti občianskej vybavenosti. Rodinný dom sa nachádza na slnečnom, rovinatom pozemku s výmerou 832 m². Pozemok je po celom obvode oplotený a vysadené okrasné dreviny poskytujú dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Dom zaujme svojím jedinečným charakterom, v ktorom sa citlivo spája historický šarm s moderným komfortom bývania. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Dispozícia 1. nadzemné podlažie: vstupná chodba vstupná hala so schodiskom z bukového masívu a dizajnovou stenou obloženou bukovou dýhou kuchyňa obývacia izba spálňa s vlastnou kúpeľňou a toaletou samostatná toaleta s vytvoreným priestorom pre pračku a sušičku praktická špajza nachádzajúca sa pod schodiskom, 2. nadzemné podlažie: hala dve samostatné nepriechodné izby kúpeľňa s toaletou, menší kumbál, šatník Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná telocvičňa s vlastným vstupom, ktorú možno využiť aj ako kanceláriu, ateliér, pracovňu alebo priestor na podnikanie. Nachádza sa v blízkosti terasy a disponuje menšou kuchynskou linkou. Kompletná rekonštrukcia v roku 2015, kde sa dbalo na zachovanie genia loci tejto lokality. Príkladom sú interiérové dvere z masívneho dreva, ktoré boli vyrobené na mieru ako presná replika pôvodných historických dverí a zárubní. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, počas ktorej bolo zrealizované: kompletné odizolovanie domu až po murivo nový krov a strešná krytina nové vnútorné aj vonkajšie omietky zateplenie polystyrénom plastové okná a strešné okná Velux nové rozvody elektriny, vody, odpadu a plynu sadrokartónové stropy nové interiérové dvere so zárubňami radiátory nový plynový kotol - r.2025 krbové liatinové kachle Dovre moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vstavané skrine a nábytok na mieru klimatizácia vo všetkých izbách aj v kuchyni domáci vrátnik s diaľkovým otváraním, v dome sú umiestnené audio stanice prepojené so vstupnou bránkou – umožňujú hlasovú komunikáciu s návštevou a pohodlné otváranie bránky priamo z interiéru celého domu sieťové internetové zásuvky (LAN) sú rozvedené do každej miestnosti prístavba telocvične záhradný domček elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie zámková dlažba Inžinierske siete: - elektrina, mestská voda, plyn, kanalizácia, kopaná studňa. Celkove naklady na byvanie 150 eur. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie vo výnimočnej lokalite s dostatkom súkromia, krásnou záhradou a výbornou pešou dostupnosťou do centra mesta. Všetky fotky nájdete na stránke kovalreality.sk. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Na predaj slnečná záhrada s chatkou v lokalite Párovské Háje pri Nitre Koval reality vám ponúkajú na predaj záhradu v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Párovské Háje pri Nitre. Pozemok s výmerou 800 m² a rozmermi približne 17 × 48 m poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj víkendové pobyty. Základné informácie: - výmera: 800 m² - rozmery: 17 × 48 m - rovinatý a slnečný pozemok - oplotený po celom obvode - dobrý prístup autom - v blízkosti zastávka MHD Na pozemku sa nachádza murovaná chatka postavená z Ytongu, ktorá je podpivničená. Súčasťou chatky je: - priestor na uskladnenie záhradného náradia - samostatná miestnosť využívaná ako kuchynka Na pozemku nie je zavedená elektrina ani voda. Pre príjemné chvíle s rodinou a priateľmi je vybudované vonkajšie sedenie s grilom, ideálne na relax. V záhrade sa nachádza bohatá výsadba ovocných stromov a kríkov: - jablone, hrušky, arónia, višne, lieska, figy... a taktiež: - ríbezle, černice, maliny, jahody, bylinky, okrasné kvety... Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné miesto na oddych v prírode s výbornou dostupnosťou do Nitry. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Koval reality - Predaj 3-izbového bytu s balkónom v Nitra – Klokočina. V inzeráte sú použité fotky z aktuálneho stavu a fotky vizualizácie. Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Klokočina v meste Nitra. Byt má výmeru 76 m² a nachádza sa na 2. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. Základné informácie: - Výmera: 76 m² - Poschodie: 2/7 - Balkón - Pivnica - Čiastočná rekonštrukcia – plastové okná, plávajúce podlahy - Pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dispozícia bytu: - Vstupná chodba - Samostatná toaleta - Kúpeľňa - Obývacia izba - Spálňa - Detská izba - Šatník so špajzou (možnosť využitia ako menšia izba alebo pracovňa) Bytový dom prešiel rekonštrukciou – je zateplený, má novú strechu, nový výťah aj zvončeky, čo zabezpečuje komfortné a bezproblémové bývanie. Lokalita: Klokočina patrí medzi obľúbené časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, MHD a dostatok zelene v okolí. Byt je ideálny pre rodinu alebo ako investícia s možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Na predaj samostatný priemyselný areál so skladmi a administratívou – Nitra Ponúkame Vám na predaj samostatný priemyselný areál nachádzajúci sa v priemyselnej časti mesta Nitra s výbornou dostupnosťou na diaľnicu aj do centra mesta. Areál je vhodný pre logistiku, skladovanie, výrobu alebo sídlo spoločnosti s vlastným zázemím. Vďaka veľkej výmere pozemku, variabilite skladových priestorov a dostatočným spevneným plochám poskytuje široké možnosti využitia. Základné informácie Celková plocha pozemku: 6 214 m² Zastavaná plocha: 2 008 m² Spevnené plochy: 2 180 m² Trávnaté plochy: 2 026 m² Celková úžitková plocha objektov: cca 2 160 m² Lokalita: Nitra – priemyselná oblasť Dostupnosť: 3 minúty od diaľnice, do 10 minút do centra mesta Skladové priestory Celková plocha skladových priestorov: cca 1 500 m² Menšie sklady 3× sklad po 90 m² výška: 3,4 m a 6 m 1× sklad: cca 120 m² spoločná chodba vlastné brány 2,4 × 1,7 m prístup cez nakladaciu rampu Stredný sklad plocha: 320 m² (18 × 17 m) výška: 6 m súčasťou je mraziaci box 12 m² Hlavný sklad plocha: 722 m² (17 × 41 m) výška: 5,2 m hlavná brána drive-in 3,4 × 3,1 m dve menšie brány s prístupom cez rampu vlastné administratívne zázemie Po oboch stranách haly sa nachádza pochôdzna nakladacia rampa. Na zadnej strane haly je brána umožňujúca vjazd aj kamiónom, čo umožňuje flexibilné riešenie nakladania a vykladania tovaru. Administratíva a zázemie administratívna časť: cca 300 m² / 2 podlažia kancelárie sociálne zázemie pre zamestnancov Technické vybavenie a benefity rok výstavby: 1989 rekonštrukcia: 2008 nová fasáda zateplená strecha modernizovaná administratívna časť nové vnútorné rozvody skladová hala je nekúrená (možnosť doplnenia vykurovania) vlastná trafostanica (22 kW) – súčasť predaja dostatok spevnených manipulačných plôch oplotený areál zabezpečenie alarmom vstup cez automatickú bránu Využitie objektu logistické centrum skladovanie výroba distribučné centrum sídlo spoločnosti s vlastným areálom Cena Na vyžiadanie Kontakt Lukáš Badinka 📞 +421 904 64 74 34 ✉️ badinka@realsk.sk

SaleA- Váš partner v relitách Vám ponúka na predaj pozemok určený na stavbu rodinného domu o výmere 632 m2 v obci Lužianky , pri Nitre. Pozemok má šírku 18 m a dĺžku 35 m. IS ani cesta ešte nie sú v danej lokalite vybudované. Preto je tento pozemok vhodný na kúpu ako investícia, ochrana pred infláciou, alebo ako zabezpečenie bývania do budúcna napr. pre deti. Veľmi dobrá lokalita kúsok do NR kde je kompletná občianska vybavenosť, kluď a ticho, vačšina pozemkov je už predaná. V prípade záujmu ma kontaktujte na 0902 208 854 alebo na pulcova@salea.sk

PREDAJ – Priemyselný pozemok 11 644 m², Nitra - len 300 m od R1 Ponúkame Vám na predaj priemyselný pozemok o výmere 11 644 m² v Nitre, v priemyselnej časti s rýchlym prístupom na diaľnicu R1. Pozemok je vedený ako pozemok registra C – zastavaná plocha a nádvorie. Základné informácie Výmera: 11 644 m² Rozmery: cca 139 × 80 m Charakter: rovinatý, vhodný pre priemyselnú výstavbu (hala, výroba, logistika, sklad) UPI: priemyselná výroba Inžinierske siete a vybavenosť Pozemok sa nachádza v rámci súkromného priemyselného areálu, ktorý patrí spoločnosti predávajúcej predmetný pozemok, čo zabezpečuje jednoduchý prístup k IS: elektrina – v areáli je trafostanica s voľnou kójou k dispozícii voda a ostatné IS – hneď pri pozemku kanalizácia – riešená cez ČOV a septik bezproblémové pripojenie k IS Lokalita Pozemok sa nachádza na okraji mesta Nitra, v priemyselnej zóne, vo výbornej polohe len 300 m od výjazdu na diaľnicu R1, čo zabezpečuje výbornú logistickú dostupnosť. Cena Dohodou Kontakt Lukáš Badinka 📞 +421 904 64 74 34 ✉️ badinka@realsk.sk

Ponúkame Vám na predaj udržiavanú záhradu v Nitre, časť Horné Krškany. Záhradka je o rozlohe 369 m2 + podiel na spoločných cestách a chodníkoch. Nachádza sa v oplotenom areáli záhradkárskej osady. Na pozemku je postavená 5-ročná drevená chatka, ktorá ponúka miesto na oddych a relax. Je udržiavaná a každoročne natieraná lakom. Ďalej sa tu nachádza samostatne stojaci sklad na náradie s vlastným suchým wc. Záhrada má aj vlastnú studňu. Elektrika v tejto záhradkárskej osade nie je vybudovaná. Zasadené sú tu jahody, figovník, zlatý dážď, ruže a rôzne iné druhy kvetov. Záhrada je predovšetkým vytvorená na relax a oddych. V prípade záujmu o obhliadku, či bližšie informácie kontaktujte: Lucia Bystrická, tel. č.: 0908 065 082, mail: bystricka@kovalreality.sk V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Koval reality vám ponúkajú na predaj 3-izbový rodinný dom v Janíkovciach pri Nitre. Dom sa nachádza na priestrannom pozemku v pokojnej lokalite, ideálnej pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale udržiavanom stave čo poskytuje novému majiteľovi možnosť modernizácie podľa vlastných požiadaviek. Dispozícia domu: - dlhá chodba - špajza - kuchyňa - kúpeľňa s toaletou - 3 izby, z ktorých je jedna priechodná Technické informácie: - dom postavený z tehly - podlahy betónové - parkety, dlažba, linoleum - okná drevené, v kuchyni plastové - vchodové dvere drevené, druhý východ plastové - kúrenie: plynový kotol, raditory - v kuchyni gamatky Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, k dispozícii je aj studňa. Pozemok: - výmera: 1511 m² - pozemok je po celom obvode oplotený - slnečný a mierne svahovitý - predná šírka cca 14 m, po 26 m sa rozširuje na cca 18 m, na konci má šírku cca 21 m - dĺžka 88 m Na pozemku sa nachádza: - plechová garáž - kôlňa - pivnica na zeleninu - vysadené stromy: tuje, orech a smrek 🌳 Občianska vybavenosť: Mestská časť Janíkovce ponúka základnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do centra mesta Nitra: materská škola a základná škola. potraviny a základné služby, zastávka MHD, športoviská a detské ihriská, rýchle napojenie do centra mesta (cca 10 minút autom). Kompletná občianska vybavenosť v meste Nitra (obchody, zdravotné strediská, nemocnica, úrady) Výhody nehnuteľnosti: ✅ pokojná lokalita v rámci mesta ✅ všetky inžinierske siete ✅ potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv ✅ vhodné na bývanie aj investíciu V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom v tesnej blízkosti centra Nitry. Dom bol postavený v roku 1967 z palenej tehly je v pôvodnom stave s vymenenými plastovými oknami, dverami a novým plynovým kotlom ústredného kúrenia. Je čiastočne podpivničený. Dispozične pozostavá z chodby, troch izieb, kúpelni s toaletou. Na pozemku s výmerou 1 045 m² sa nachádza aj samostatná vedľajšia stavba rozlohou 44 m², ktorá má 2 miestnosti a napojená na všetky siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, z polovice podpivničená) a vlastná kopaná studňa. Na pozemku sú k dispozícii kompletne všetky inžinierske siete. Široké možnosti funkčného využitia nehnuteľnosti: Viacgeneračné bývanie alebo investícia: Hlavný dom s plnohodnotným samostatným hosťovským domom, prípadne možnosť vedľajšiu stavbu dlhodobo prenajímať. Podnikanie (Ambulancie / Kancelárie): Vďaka výbornej lokalite blízko centra a dvom samostatným objektom je nehnuteľnosť ideálna na zriadenie lekárskych ambulancií, právnických či účtovných kancelárií alebo sídla firmy s vlastným parkovaním. Rozdelenie a predaj pozemku: Veľkou devízou je široký pozemok (23 metrov), ktorý umožňuje parcelu rozdeliť na dve samostatné časti. Zadnú časť pozemku tak môžete využiť na novú výstavbu alebo ju predať ako samostatný stavebný pozemok. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. Ďalšie detailné informácie ohľadom ponúkanej nehnuteľnosti Vám radi poskytneme na osobnom stretnutí alebo telefonicky. V cene je zahrnuté vybavenie všetkých úkonov potrebných k prevodu nehnuteľností, vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Podanie návrhu na vklad je elektronicky, cestou advokátskej kancelárie. Zabezpečujeme taktiež cestou nášho hypotekárneho špecialistu vybavenie hypotekárneho úveru i znaleckého posudku.

Koval & partners reality exkluzívne ponúkajú k predaji veľký 3izbový byt na ulici Murániho v Nitre. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome /zateplený, nové výťahy, nové stupačky /na 7 poschodí. V roku 2012 bola vykonaná rekonštrukcia bytu v tomto rozsahu: nové plastové okná,murované jadro,nová sanita, nová kuchynská linka, nové podlahy. V roku 2024 bol vykonaný kompletný servis plastových okien, vymenené sieťky, vymenené všetky radiátory. Na lodžii zrealizované vonkajšie žalúzie. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby,troch nepriechodných izieb. Z obývačky je vstup do šatníka,ktorý sa dá využiť, ako pracovňa. Ďalej dispozícia pozostáva zo samostatného WC ,kúpeľne, kuchyne , z ktorej je vstup na lodžiu. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Podanie návrhu na vklad je elektronicky, cestou advokátskej kancelárie. Zabezpečujeme taktiež cestou nášho hypotekárneho špecialistu vybavenie hypotekárneho úveru i znaleckého posudku.

🏡 Na predaj: Štýlové 4-izbové novostavby v radovej zástavbe – obec Klasov (len 13 km od Nitry) Ponúkame na predaj moderné 4-izbové rodinné domy v tichej lokalite obce Klasov. Ide o novostavby v radovej zástavbe, ktoré sa predávajú v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu za cenu 235.000 €. DISPOZÍCIA DOMU: - zádverie - vstupná chodba - technická miestnosť - 2 samostatné izby - spálňa s výstupom na terasu - kúpeľňa - samostatná toaleta - kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na terasu TECHNICKÉ PARAMETRE: - inžinierske siete: elektrina, obecná voda, kanalizácia, optika - murivo YTONG 30 cm, zateplenie 15 cm polystyrén - plastové okná s izolačným trojsklom Salamander - hliníkové vstupné dvere, HS portál - teplovodné podlahové vykurovanie, elektrický kotol - drevený trámový strop - bleskozvody - zvody dažďovej vody do trativodov - interiér: zásuvky, vypínače - vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava na klimatizáciu POZEMKY A PARKOVANIE: - výmera pozemkov: 213 – 285 m² - rovinaté, upravené pozemky - oplotenie po celom obvode - 2 parkovacie miesta ku každému domu VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: - pokojná lokalita na dosah Nitry - kvalitná moderná výstavba - možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv - výborná dispozícia vhodná pre rodinu Ak hľadáte nové bývanie v blízkosti mesta s výbornou dostupnosťou, tieto domy sú skvelou voľbou! V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Všetky fotky nájdete na kovalreality.sk. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Na predaj priemyselný areál s výrobnými, skladovými a administratívnymi priestormi – Nitra ( ID: 20260214-2 ) Ponúkame Vám na predaj rozsiahly priemyselný areál v Nitre s výbornou dostupnosťou na diaľnicu. Areál pozostáva z výrobných, skladových a administratívnych objektov a ponúka veľké spevnené plochy vhodné na logistiku, parkovanie techniky alebo ďalší rozvoj. Väčšina priestorov je aktuálne prenajatá, čo z nehnuteľnosti robí zaujímavú investičnú príležitosť s existujúcim výnosom. Základné informácie Celková plocha areálu: 25 110 m² Zastavaná plocha: 5 615m² Spevnené plochy: 19 495 m² Lokalita: Nitra – priemyselná oblasť Vzdialenosť od diaľnice: cca 1 km Výrobné a skladové priestory hlavná výrobná / skladová hala: 4 000 m² priestory rôznych veľkostí vhodné pre: výrobu skladovanie logistiku ďalšie skladové objekty v rámci areálu Administratíva a zázemie samostatná administratívna budova kancelárske priestory sociálne a prevádzkové zázemie Voľné plochy a parkovanie rozsiahle spevnené plochy vhodné pre: parkovanie nákladných vozidiel parkovanie techniky manipuláciu s tovarom Technické vybavenie a benefity vlastná trafostanica väčšina priestorov prenajatá investičný potenciál s existujúcim výnosom výborné napojenie na diaľnicu priemyselná lokalita vhodná pre logistiku a výrobu Využitie areálu výroba logistické centrum skladovanie distribučné centrum investičný priemyselný areál Cena Na vyžiadanie Kontakt Lukáš Badinka 📞 +421 904 64 74 34 ✉️ badinka@realsk.sk

Rozostavaná vila na pozemku s rozlohou 3414 m² v rezidenčnej lokalite Nitra – Kynek vo výhradnom zastúpení. Ponúkame na predaj stavbu rodinného domu ktorý má tri nadzemné podlažia a bola navrhnutá ako reprezentatívne rodinné sídlo s rozsiahlym obytným aj relaxačným zázemím. Projekt počíta napríklad s: 9 spálňami s kúpeľňami veľkým denným priestorom (obývačka, kuchyňa, jedáleň) vnútorným bazénom telocvičňou spoločenskou miestnosťou technickým a servisným zázemím Celková úžitková plocha domu presahuje 900 m². Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 414 m2 mierny svah - intravilán Úžitková plocha: 1050m2 Zastavanáplocha: 750m2 Podlahová plocha: 1050m2 Stav: Vo výstavbe Počet izieb: 14 Počet poschodí od prízemia vyššie: 3 Celková plocha: 1050m2 Inžinierske siete: áno Počet kúpeľní: 9 Pozemok s výmerou 3414 m² zároveň umožňuje uvažovať o výstavbe ďalšieho rodinného domu v zadnej časti parcely, prípadne oddelenie druhej stavebnej časti so samostatným prístupom. Nehnuteľnosť môže byť vhodná napríklad pre: reprezentatívne rodinné bývanie viacgeneračné bývanie investičný projekt Obhliadky možné kedykoľvek po dohode na telefonom čísle 0902 257 158

INVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. 💰 INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

ZARIADENÝ INVESTIČNÝ HIT V CENTRE NITRY EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | BALKÓN | PIVNICA | CENTRUM MESTA | CENA 130.000 € Ponúkame EXKLUZÍVNE na predaj investičný 1-izbový byt s balkónom a pivnicou priamo v centre Nitry – v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na prenájom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu bezpečného uloženia financií a pravidelného mesačného výnosu. 📍 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: centrum mesta Nitra • Typ: 1-izbový byt • Výmera: 33 m² • Balkón • Pivnica • Výťah • Bytový dom v žiadanej lokalite 🏡 DISPOZÍCIA • vstupná chodba • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • priestranná izba s kuchynským kútom • balkón • pivnica 💎 PREČO KÚPIŤ PRÁVE TENTO BYT ✔ príjem z prenájmu ✔ centrum mesta s vysokým dopytom po bývaní ✔ nízke prevádzkové náklady ✔ výborná likvidita nehnuteľnosti pri budúcom predaji ✔ všetka občianska vybavenosť na pešo ✔ železničná a autobusová stanica v blízkosti ✔ nemocnica, školy, univerzity, obchody a služby v bezprostrednom okolí ✔ nehnuteľnosti v centre Nitry dlhodobo rastú na hodnote Táto ponuka je ideálna pre investorov, ktorí nechcú čakať na výnos, ale chcú začať zarábať okamžite. 💰 CENA: 130.000 € Podmienka predaja: ✔ platba v hotovosti 📞 Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Investícia, ktorá vám začne zarábať od prvého dňa.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Pozemky priamo vo výstavisku Agrokomplex, Nitra (2,67 ha) Ponúkame na predaj exkluzívne hodnotné pozemky s výmerou 26 728 m² priamo v areáli Výstaviska Agrokomplex v Nitre. Jedinečná lokalita v rámci mesta s vysokým rozvojovým potenciálom, vhodná pre výstavbu polyfunkčných objektov, športovo-rekreačných centier, občianskej vybavenosti či moderného developerského projektu. 🟩 Základné informácie: • Výmera pozemku: 26 728 m² (2,67 ha) • Vlastníctvo: 1/1 – bez tiarch a právnych záväzkov • Územný plán: vybavenosť, rekreácia • Typ zástavby: od 1NP do 4NP – uličná aj voľná forma • Lokalita: areál Agrokomplex, centrum Nitry 🧭 Lokalita a dostupnosť: Pozemky sa nachádzajú v rámci výstaviska Agrokomplex, v blízkosti centra mesta, s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, napojením na hlavné mestské tepny, ako aj prístupom k inžinierskym sieťam. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, zastávky MHD, diaľničný privádzač, hotely a vysoké školy. 💡 Využitie a potenciál: • športové a rekreačné zariadenia • wellness a spa rezort • kongresové alebo výstavné centrá • moderný development – apartmány, kancelárie, služby • multifunkčný areál v súlade s územným plánom MOŽNOSŤ PREDAJA AJ PO ČASTIACH! 📞 Kontaktujte nás pre viac informácií a obhliadku: Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 💼 Cena: Na vyžiadanie (vrátane provízie, právneho servisu, poplatkov a autorizovaných zmlúv) 📌 TOP INVESTÍCIA v najlepšej lokalite Nitry! Neváhajte a rezervujte si termín obhliadky ešte dnes. Využite túto príležitosť skôr, než vás predbehnú iní!

Exkluzívny projekt Špitálka – Polyfunkčný objekt v srdci Nitry Lokalita: Centrum mesta Nitra Pozemok: cca 2 435 m² Povolenia: Búracie a stavebné povolenie vydané Cena: Na vyžiadanie 🏢 Investičná príležitosť s veľkým potenciálom! Ponúkame na predaj jedinečný projekt polyfunkčného objektu „Špitálka“ – moderný komplex so 29 bytmi a 6 obchodnými priestormi priamo v centre mesta. Zastavaná plocha: 1 370 m² (56 %) Spevnené plochy: 565 m² (24 %) Nespevnené plochy: 500 m² (20 %) Podzemné parkovanie: 40 miest + 6 vonkajších státí Byty: 16× 2-izbový, 7× 3-izbový, 6× 5-izbový Celková podlahová plocha bytov: 2 300 m² + terasy 400 m² Obchodné priestory: 584 m², 6 prevádzok 🌟 Prečo investovať? Kompletné povolenia – môžete začať okamžite Výborná poloha v centre s výbornou dostupnosťou Vysoký potenciál prenájmu aj predaja Kompletný servis vrátane právneho zabezpečenia a búracích prác 📞 Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 ✉ kolencikovar@gmail.com

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS – DOMOV DNES, INVESTÍCIA NA CELÝ ŽIVOT RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A MOŽNOSŤOU ĎALŠEJ VÝSTAVBY Nitra – Janíkovce Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú budúcnosť. Práve taký je tento krásny rodinný dom v Nitre – Janíkovciach, ktorý spája komfortné bývanie s mimoriadnym investičným potenciálom. Na pozemku o výmere až 1 269 m² získate priestor, súkromie a zároveň jedinečnú možnosť ďalšej samostatnej výstavby rodinného domu v zadnej časti pozemku. To znamená viac možností. Viac hodnoty. Viac príležitostí do budúcnosti. 🌿 POZEMOK, KTORÝ SA DNES UŽ LEN ŤAŽKO HĽADÁ ✔ výmera 1 269 m² ✔ rovinatý a slnečný pozemok ✔ maximálne súkromie ✔ priestor pre bazén, záhradný altánok či detské ihrisko ✔ možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu ✔ možnosť budúceho odpredaja časti pozemku 🏠 DOM PRIPRAVENÝ NA BÝVANIE Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012. Úžitková plocha domu: 118 m² Priestranná terasa: 20,45 m² Dom ponúka príjemnú atmosféru, praktickú dispozíciu a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. ✨ DISPOZÍCIA ✔ vstupná chodba so vstavaným nábytkom na mieru ✔ priestranná obývacia izba pre rodinné chvíle ✔ moderná kuchyňa vyrobená na mieru ✔ samostatná kúpeľňa ✔ oddelené WC ✔ spálňa s veľkým vstavaným šatníkom ✔ detská izba alebo pracovňa 🍷 LETNÁ KUCHYŇA A VÍNNA PIVNICA Veľkým bonusom tejto nehnuteľnosti je samostatná murovaná letná kuchyňa o výmere 31 m². Nájdete tu: ✔ plynové kúrenie ✔ plynový sporák ✔ priestor na rodinné oslavy ✔ čiastočné podpivničenie ✔ autentickú vínnu pivnicu ✔ kotolňu Ideálne miesto na stretnutia s rodinou a priateľmi počas celého roka. 🔨 TECHNICKÉ INFORMÁCIE ✔ tehlová stavba (40 – 50 cm) ✔ zateplenie polystyrénom ✔ strešná krytina TONDACH ✔ plastové okná s izolačným dvojsklom ✔ ústredné plynové kúrenie PROTHERM Tiger ✔ verejný vodovod ✔ vlastná studňa ✔ mestská kanalizácia ✔ internet ✔ všetky inžinierske siete ✔ asfaltová prístupová cesta 📍 VÝBORNÁ LOKALITA Janíkovce patria medzi obľúbené mestské časti Nitry. Ponúkajú pokojné bývanie, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta autom aj MHD. 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ? Dnes kupujete dom. Zajtra môžete vlastniť ďalší stavebný pozemok. Práve možnosť ďalšej výstavby robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu s potenciálom rastu hodnoty. Takéto pozemky sa v Nitre objavujú len výnimočne. 📞 Ak hľadáte rodinný dom s veľkým pozemkom, súkromím a investičným potenciálom, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

REKREAČNÁ CHATA POD LESOM NA ZOBORE – TICHÉ MIESTO S MOŽNOSŤOU CELOROČNÉHO BÝVANIA Hľadáte pokojné bývanie v prírode, len pár minút od centra Nitry? Alebo investičnú nehnuteľnosť s výborným potenciálom na prenájom? Ponúkame na predaj dvojpodlažnú 3-izbovú rekreačnú chatu vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Zobor, situovanú v tichej uličke priamo pod lesom. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 396 m² a ponúka pokoj, súkromie i výbornú dostupnosť do mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE pozemok: 396 m² pivnica: 7 m² rok výstavby: 1987 nová plechová strecha a fasáda z roku 2023 plastové okná z roku 2016 napojenie na obecný vodovod, plyn a elektrinu vykurovanie plynovým kotlom s radiátormi mesačné náklady iba približne 60 € DISPOZÍCIA 1. podlažie garáž (s možnosťou prestavby na ďalšiu obytnú izbu) samostatná izba s výstupom na terasu a do záhrady technická miestnosť s plynovým kotlom 2. podlažie vstupná chodba kuchyňa priestranná obývacia izba s výstupom na terasu zastrešená terasa s grilom spálňa kúpeľňa s WC INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť jednoduchého rozšírenia obytnej časti. Garáž je pripravená na prestavbu na ďalšiu izbu – je v nej zavedená elektrina, voda aj radiátor. Chata tak môže slúžiť: na komfortné celoročné bývanie, ako dvojgeneračné bývanie, alebo ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek určených na prenájom. LOKALITA Zobor patrí medzi najprestížnejšie lokality v Nitre. Ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a výbornej občianskej vybavenosti. les a turistické chodníky doslova na skok, zastávka MHD približne 3 minúty pešo, Fakultná nemocnica Nitra približne 10 minút, rýchla dostupnosť do centra mesta. Ak túžite po bývaní v prírode bez toho, aby ste sa vzdali komfortu mesta, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Táto nehnuteľnosť ponúka viac možností využitia, než sa na prvý pohľad zdá. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v lukratívnej časti Nitry, na Zobore. Tento objekt je vhodný na rôzne využitie a momentálne pozostáva z nadzemného podlažia, ktoré je v celej časti podpivničené. Charakteristiky objektu: Zastavaná plocha: 700 m² Úžitková plocha: 980 m² Konštrukcia: Tehlová Počet prevádzok: 4 Popis: Objekt je kompletne zrekonštruovaný a má nad sebou samostatné byty v osobnom vlastníctve. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete (IS). Prístup k objektu je po asfaltovanej ceste. Lokalita: Zobor, Nitra Cena: Na vyžiadanie Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky kontaktujte: Meno: Mgr. Renáta Kolenčíková Telefón: 0905267754 Email: kolencikovar@gmail.com Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Pozemky priamo vo výstavisku Agrokomplex, Nitra (2,67 ha) Ponúkame na predaj exkluzívne hodnotné pozemky s výmerou 26 728 m² priamo v areáli Výstaviska Agrokomplex v Nitre. Jedinečná lokalita v rámci mesta s vysokým rozvojovým potenciálom, vhodná pre výstavbu polyfunkčných objektov, športovo-rekreačných centier, občianskej vybavenosti či moderného developerského projektu. 🟩 Základné informácie: • Výmera pozemku: 26 728 m² (2,67 ha) • Vlastníctvo: 1/1 – bez tiarch a právnych záväzkov • Územný plán: vybavenosť, rekreácia • Typ zástavby: od 1NP do 4NP – uličná aj voľná forma • Lokalita: areál Agrokomplex, centrum Nitry 🧭 Lokalita a dostupnosť: Pozemky sa nachádzajú v rámci výstaviska Agrokomplex, v blízkosti centra mesta, s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, napojením na hlavné mestské tepny, ako aj prístupom k inžinierskym sieťam. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, zastávky MHD, diaľničný privádzač, hotely a vysoké školy. 💡 Využitie a potenciál: • športové a rekreačné zariadenia • wellness a spa rezort • kongresové alebo výstavné centrá • moderný development – apartmány, kancelárie, služby • multifunkčný areál v súlade s územným plánom MOŽNOSŤ PREDAJA AJ PO ČASTIACH! 📞 Kontaktujte nás pre viac informácií a obhliadku: Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 💼 Cena: Na vyžiadanie (vrátane provízie, právneho servisu, poplatkov a autorizovaných zmlúv) 📌 TOP INVESTÍCIA v najlepšej lokalite Nitry! Neváhajte a rezervujte si termín obhliadky ešte dnes. Využite túto príležitosť skôr, než vás predbehnú iní!

POSLEDNÝ EXKLUZÍVNY POZEMOK POD NITRIANSKYM HRADOM! PRIAMO PRI RIEKE – S PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Máme pre vás jedinečnú investičnú príležitosť v srdci historickej Nitry. Na predaj je lukratívny stavebný pozemok s výmerou 11 000 m² (1,1 ha), nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti rieky Nitra a priamo pod Nitrianskym hradom – ikonickou dominantou mesta. 🔹 Výnimočná poloha: Pozemok sa nachádza v atraktívnej, centrálnej časti mesta s panoramatickým výhľadom na hrad, v pešej dostupnosti do centra, kultúrnych pamiatok aj obchodov. Lokalita ponúka dokonalé prepojenie histórie, prírody a moderného rozvoja. 🔹 Pripravený na výstavbu: ✅ Projekt na výstavbu polyfunkčného domu s bytmi ✅ Právoplatné stavebné povolenie – okamžité začatie výstavby ✅ Všetky inžinierske siete v dosahu 🔹 Právne bezchybné: ✅ Jeden vlastník ✅ Bez tiarch a záväzkov ✅ Kompletný právny servis – kúpna zmluva a rýchly vklad do katastra 🔹 Investičný potenciál: Výstavba polyfunkčného objektu v tejto prestížnej lokalite je ideálnym riešením pre developerov, investorov alebo fondy, ktoré hľadajú spoľahlivý projekt so zhodnotením kapitálu v historickom centre mesta. 📞 Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com 📱 +421 905 267 754 RK Renáta Kolenčíková

POSLEDNÝ EXKLUZÍVNY POZEMOK POD NITRIANSKYM HRADOM! PRIAMO PRI RIEKE – S PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Máme pre vás jedinečnú investičnú príležitosť v srdci historickej Nitry. Na predaj je lukratívny stavebný pozemok s výmerou 11 000 m² (1,1 ha), nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti rieky Nitra a priamo pod Nitrianskym hradom – ikonickou dominantou mesta. 🔹 Výnimočná poloha: Pozemok sa nachádza v atraktívnej, centrálnej časti mesta s panoramatickým výhľadom na hrad, v pešej dostupnosti do centra, kultúrnych pamiatok aj obchodov. Lokalita ponúka dokonalé prepojenie histórie, prírody a moderného rozvoja. 🔹 Pripravený na výstavbu: ✅ Projekt na výstavbu polyfunkčného domu s bytmi ✅ Právoplatné stavebné povolenie – okamžité začatie výstavby ✅ Všetky inžinierske siete v dosahu 🔹 Právne bezchybné: ✅ Jeden vlastník ✅ Bez tiarch a záväzkov ✅ Kompletný právny servis – kúpna zmluva a rýchly vklad do katastra 🔹 Investičný potenciál: Výstavba polyfunkčného objektu v tejto prestížnej lokalite je ideálnym riešením pre developerov, investorov alebo fondy, ktoré hľadajú spoľahlivý projekt so zhodnotením kapitálu v historickom centre mesta. 📞 Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com 📱 +421 905 267 754 RK Renáta Kolenčíková

RODINNÝ DOM POD ZOBORSKÝM LESOM – MIESTO, KDE SA SPOJÍ POHODLIE, PRÍRODA A VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú len bývanie. Táto ponúka životný štýl. Predstavte si, že každé ráno otvoríte okno a namiesto ruchu mesta vás privíta spev vtákov, vôňa lesa a pokoj, ktorý dnes patrí medzi najvzácnejšie hodnoty. RK Renáta Kolenčíková ponúka na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Zobor, v tichej slepej uličke priamo pod Zoborským lesom. Ide o nehnuteľnosť s veľkým potenciálom – ideálnu na komfortné bývanie, investíciu aj podnikateľské využitie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE pozemok: 396 m² dvojpodlažný rodinný dom 3 obytné izby nová strecha a nová fasáda (2023) plastové okná obecná voda plyn elektrina vykurovanie plynovým kotlom mesačné náklady približne 60 € DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC MOŽNOSTÍ Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí nehľadajú len dom, ale priestor s budúcnosťou. ✔ pokojné rodinné bývanie v jednej z najžiadanejších častí Nitry ✔ investícia s potenciálom prenájmu alebo rekreačného ubytovania ✔ vhodné aj na podnikateľské účely alebo kombináciu bývania a práce ✔ možnosť jednoduchej prestavby garáže na ďalšiu obytnú izbu alebo samostatný apartmán ✔ minimálne prevádzkové náklady LOKALITA, KTORÁ SI DRŽÍ HODNOTU Zobor patrí medzi najprestížnejšie adresy v Nitre. Len pár krokov od domu začínajú turistické a cyklistické chodníky vedúce Zoborským lesom. Napriek tomu ste autom v centre mesta za niekoľko minút. Takéto spojenie prírody, pokoja a výbornej dostupnosti robí z tejto lokality dlhodobo jednu z najžiadanejších na bývanie aj investovanie. PRÍLEŽITOSŤ, KTORÁ SA NEOBJAVUJE ČASTO Dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Pri menšej modernizácii získate nehnuteľnosť s vysokou pridanou hodnotou v lokalite, kde je ponuka rodinných domov dlhodobo veľmi obmedzená. Ak hľadáte miesto, kde budete bývať s pocitom súkromia a zároveň investujete do nehnuteľnosti s perspektívou rastu hodnoty, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. DOHODNITE SI OBHLIADKU RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

REZERVOVANÉ! Exkluzívne v našej ponuke! Máte záujem investovať do kúpy nehnuteľnosti pre seba a svoju rodinu, prípadne následný prenájom? Preferujete byt bez potreby rekonštrukcie? Ak áno, máme pre Vás výbornú ponuku 3-izbového bytu s rozlohou 62 m2 na sídlisku Klokončina v Nitre, na Dunajskej ulici. Ponúkaný byt sa nachádza na 2/7 poschodí v panelovom bytovom dome s výťahom. V rámci revitalizácie bytového domu bolo realizované zateplenie s fasádnou omietkou, výmena vstupných dverí a okien na medziposchodiach, vymenené stúpacie rozvody vody, kanalizácie a plynu. V byte boli pri rekonštrukcii vymenené plastové okná, podlaha v kombinácii laminát v izbách, keramická dlažba v chodbe, v sociálnom zázemí a v kuchyni, vymenené elektrické rozvody - meď, stierky, nová kuchynská linka. Dispozícia bytu: vstupná chodba s roll-dor skriňou, obývacia izba, študentská izba, spálňa s výstupom na loggiu, kuchyňa, murovaná kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, umývadlom a práčkou, samostatná toaleta so vstupom z chodby. K bytu prislúcha aj pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. Benefitom ponuky sú výborné parkovacie možnosti v tejto časti sídliska, množstvo zelene, detské ihriská, v okolí dostupnosť všetkej vybavenosti, ktorú budete k pohodlnému bývaniu potrebovať - potraviny, škola, škôlka, obchodné centrá a prevádzky, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, atď. Doporučujem osobnú obhliadku! Energetický certifikát nie je k dispozícii. Byt je po kúpe ihneď voľný. Ak Vás táto ponuka zaujala a chcete si dohodnúť termín stretnutia alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať na tel. č. 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovapartners.sk.