Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava II

Ponúkame na predaj priestranný dvojizbový byt, ktorý sa nachádza v obľúbenej bratislavskej časti Ružinov, konkrétne na Čmelíkovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň chcú mať možnosť prispôsobiť si svoj nový domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na prvom/ zvýšenom poschodí zatepleného panelového domu s výťahom, čo zaručuje pohodlný prístup. Jeho celková rozloha je 63 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 61 m2. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 2,5 m2, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Interiér bytu je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Byt pozostáva z dvoch priestranných izieb, ktoré sú svetlé a vzdušné. V kuchyni je dostatok miesta na jedálenský kút. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a WC je samostatné. Praktickým bonusom je aj šatník, ktorý ponúka ďalší úložný priestor. Veľkou výhodou sú už vymenené plastové okná, ktoré zlepšujú tepelnú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Byt je napojený na spoločné vykurovanie a má energetický certifikát triedy B, čo svedčí o jeho energetickej úspornosti. V byte je zavedená optika pre rýchly internet a káblová televízia. Lokalita Ružinov je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, zastávka električky je len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do centra mesta. Parkovanie je verejné a bezproblémové. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladé páry, jednotlivcov alebo ako investícia na prenájom. Ak hľadáte miesto, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám poskytneme viac informácií a zodpovieme všetky vaše otázky.

Areál, ktorý spojí sídlo firmy, prevádzku, bývanie aj developerský potenciál — na pozemku 2 190 m² v Ružinove Nie každá firemná adresa dokáže ponúknuť priestor na podnikanie, administratívu, skladovanie, parkovanie aj bývanie v jednom uzavretom a bezpečnom areáli. Tento viacúčelový areál v bratislavskom Ružinove dáva novému majiteľovi presne túto slobodu — a je k dispozícii ihneď. Na pozemku s výmerou 2 190 m² sa nachádzajú štyri samostatné objekty s rozdielnym účelom využitia. Či hľadáte vlastné reprezentatívne sídlo firmy s prevádzkou, priestor pre viacero podnikateľských aktivít, nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu, kombináciu podnikania a bývania alebo príležitosť pre ďalší developerský zámer, areál ponúka priestor na realizáciu vlastnej vízie. Areál je kompletne oplotený, chránený kamerovým systémom a alarmom v každej budove. Prístup zabezpečuje elektrická posuvná brána pre vozidlá aj samostatný peší vstup. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia aj optický internet. Každý objekt má vlastné samostatné meranie energií. Štyri budovy, štyri možnosti využitia 1. Administratívna budova — priestor pre sídlo, kancelárie aj podnikanie Trojpodlažná budova so zastavanou plochou 200 m² a úžitkovou plochou 400 m² je skolaudovaná na bývanie s podnikaním. Po nedávnej čiastočnej rekonštrukcii ponúka reprezentatívne zázemie pre firmu, administratívu, klientské priestory alebo kombináciu podnikania a bývania. Vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom vzduch – vzduch. 2. Budova skolaudovaná na bývanie — flexibilný priestor so službami Dvojpodlažný objekt so zastavanou plochou 111 m² a úžitkovou plochou 150 m² je skolaudovaný na bývanie. V súčasnosti je prenajatý na poskytovanie služieb, pričom nájomný vzťah trvá do konca roka. Budova je vykurovaná vlastným plynovým kotlom. Po uvoľnení môže slúžiť napríklad ako firemné apartmány, priestory pre služby, kancelárie alebo ďalšia samostatná prevádzka. 3. Rozostavaný objekt s vlastným súkromím — priestor pre vlastnú víziu Tretia budova ponúka zastavanú plochu 139 m² a úžitkovú plochu 170 m² na dvoch nadzemných podlažiach. Je určená na krátkodobé bývanie s priestorom na podnikanie a disponuje stavebným povolením. Dokončené sú okná, fasáda, strecha a hlavné prípojky. Interiér zostáva otvorený pre realizáciu podľa vlastných predstáv — bez kompromisov a bez potreby prispôsobovať sa riešeniu niekoho iného. Objekt je navyše oplotením oddelený od hlavnej časti areálu, čo vytvára príjemné súkromie. Súčasťou budovy je garáž pre dve autá a vonkajší priestor na parkovanie ďalších štyroch vozidiel. 4. Sklad s administratívnym zázemím — variabilný priestor pre prevádzku Prízemná budova so zastavanou plochou 236 m² a úžitkovou plochou 200 m² dnes slúži ako sklad s administratívnou časťou. Svetlá výška je 3 metre. Nosný systém tvoria obvodové múry, vďaka čomu je možné vnútorné dispozičné riešenie flexibilne prispôsobiť konkrétnemu typu prevádzky. Budova má vlastný plynový kotol. Areál pripravený fungovať od prvého dňa V hlavnej časti areálu je možné parkovať približne 10 vozidiel, ďalšie štyri miesta sú k dispozícii pri tretej budove. Praktická organizácia objektov umožňuje oddeliť prevádzku od administratívy, vytvoriť samostatné zóny pre viacero firiem alebo prepojiť pracovný deň s komfortom vlastného bývania. Výhodou je aj rýchla dostupnosť: diaľničný obchvat približne 5 minút, letisko približne 15 minút, centrum Bratislavy približne 20 minút. Areál je vhodný pre: investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou budúceho prenájmu jednotlivých objektov, firmu, ktorá chce mať administratívu, prevádzku, sklad a prípadné bývanie na jednej adrese, developera, ktorý hľadá väčší pozemok s existujúcou infraštruktúrou, viacerými objektmi a priestorom na premyslený ďalší rozvoj v rámci možností územného plánu. Areál je voľný ihneď. Takéto priestory nevynikajú len výmerou pozemku, ale najmä možnosťou rozhodnúť sa, ako budú slúžiť práve vám. Dohodnite si obhliadku a objavte jeho podnikateľský, investičný aj developerský potenciál osobne. Cena a viac info v RK Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať! Mgr. Martin Pevný 0904 482 547 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Butterfly-reality ponúka exkluzívne v zastúpení klienta zariadený 2 izbový byt v novostavbe na Ružinovskej 44 v lokalite plnej zelene BYT: 52,5 m2 + 11 m2 balkón poschodie 9/10 orientácia na východ klimatizácia dispozičné riešenie: predsieň, kuchyňa s obývačkou, spálňa, toaleta s kúpeľňou, balkón DOM novostavba kolaudácia 9/2014 zmiešaná stavba - tehla a železobetón dva veľkokapacitné rýchlovýťahy V pešej dostupnosti sa nachádaju potraviny (Kraj, Lidl, Billa) zástavka MHD (autobus, električka) škola, škôlka, detské ihriská či parky.. CENA: 289.000 € vrátane kompletného realitného servisu Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Mgr. Martin Pevný 0904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

KA2 Reality ponúka exkluzívne NA PREDAJ 1,5 izbový byt v štandarde v projekte MILLHAUS. Skolaudovaná novostavba bytového domu Millhaus Vás posunie ďalej, do lepšieho, modernejšieho a slnečnejšieho bytu na dobrej adrese, na bulvári Mlynské nivy. Nové bývanie či skvelú investičnú príležitosť nájdete v budove, ktorá vyniká dizajnom, nadštandardnými materiálmi aj ekologickými riešeniami. Vysoký štandard, nádherné výhľady a nízka uhlíková stopa, šetríme prírodné aj Vaše zdroje. Napríklad integrovaný zber dažďovej vody sa postará, aby každá kvapka padla na úrodnú pôdu a automatické vonkajšie rolety vám ušetria klímovanie bytu. Exterierové rolety aj centrálna klimatizácia je súčasťou štandardu. Počet izieb: 1,5 izby Celková výmera: 34,13 m2 Interiér: 29,13 m2 Exteriér: 5,00 m2 Podlažie: 7NP ( 6.poschodie ) Orientácia: Južná Parkovanie: Podzemné vyhradené parkovanie za 30.000€ ( s predprípravou pre elektronabíjačku ) Cena: 226.900€ s DPH plus 30.000€ parking ( nie je podmienka kúpy bytu ) Obrázky sú vizualizácia, so zariadením Vám radi pomôžu naši overený dodávatelia. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 908 119 275 alebo na e-mailovej adrese kadvanova@ka2.sk

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 2-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 58,46 m2, z toho je úžitková plocha 53,93 m2 + balkón 4,53 m2. Tento 2-izbový byt má západnú orientáciu a je situovaný vo veži A na 4. – 13. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, 1 spálne, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 4-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 92,28 m2, z toho je úžitková plocha 83,14 m2 + 2 x balkón po 4,57 m2. 4-izbový byt má západnú orientáciu a je situovaný vo veži B na 12. – 18. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, ďalšej kúpeľne s toaletou, 3 spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a 2 balkónov prístupných z obývacej miestnosti a 2 spální. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 2 izbový byt na Dvojkrížnej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=EGy9iR4gm9V BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1998 a disponuje výťahom aj vlastnou kotolňou. Od roku 2009 prechádzal postupnou rekonštrukciou. Vykurovanie je zabezpečené radiátormi s pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov. V rámci chodby sa nachádzajú iba tri byty, čo poskytuje väčšie súkromie a pokoj. Výhodou sú tiež priestranné spoločné chodby a pivničná kobka priamo na poschodí. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach v okolí bytového domu bez poplatku. BYT: Byt s výmerou 56,65 m² sa nachádza na 8. poschodí z 9 a je orientovaný na dve svetové strany. Vďaka tomu ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, príjemný pocit vzdušnosti a dobré vetranie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Samostatná spálňa poskytuje dostatok priestoru na oddych aj úložné riešenia. Praktickým benefitom je veľká vstupná chodba so vstavanou skriňou a murovaná pivničná kobka nachádzajúca sa na rovnakom podlaží. Byt sa predáva zariadený (okrem pračky). Nehnuteľnosť prešla čiastočnými úpravami a ponúka výbornú príležitosť na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie, ale aj ako investícia určená na dlhodobý prenájom. Praktická dispozícia, veľkorysá výmera a kompletná občianska vybavenosť v okolí vytvárajú dobrý základ pre komfortné mestské bývanie. DISPOZÍCIA: priestranná vstupná chodba so vstavanou skriňou, svetlá obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, samostatná kuchyňa čiastočne otvorená do obývacej časti, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a priestorom na práčku, samostatná toaleta, murovaná pivničná kobka VYBAVENIE: kuchynská linka so spotrebičmi, vstavaná skriňa v chodbe, vonkajšie žalúzie, jedálenský stôl so stoličkami, práčka a kúpeľňový nábytok, ďalšie zariadenie zachytené na fotografiách. HLAVNÉ VÝHODY: priestranná výmera 56,65 m², 8. poschodie z 9 s výťahom, orientácia na dve svetové strany, svetlý a vzdušný interiér, praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, murovaná pivničná kobka na rovnakom poschodí, vlastná kotolňa bytového domu, pokojné bývanie s množstvom zelene, detské ihrisko, kompletná občianska vybavenosť, dobrá dostupnosť do centra a rýchle napojenie na obchvat, verejné parkovanie v okolí bytového domu. LOKALITA: Dvojkrížna ulica vo Vrakuni ponúka pokojné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, zdravotné stredisko, školy, materské školy, detské ihriská a zastávky MHD. Okolie bytového domu ponúka dostatok zelene aj možnosti na každodenný oddych. Výhodou je tiež rýchle spojenie s centrom Bratislavy a jednoduché napojenie na diaľničný obchvat. CENA: 198.000€ Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP

Realitná kancelária Tom & Tiles Vám ponúka na predaj 2 izbový byt s priestrannou predzáhradkou v úplne novom projekte Štedrá v Ružinove na Štedrej ulici. Posledné voľné byty so zľavou 10% do konca roka 2026! Byt je výborne dispozične riešený a pozostáva zo: - vstupná predsieň - kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na predzáhradku - samostatná spálňa - kúpeľňa - samostatná toaleta - priestranná predzáhradka Byt sa bude odovzdávať v kvalitnom štandarde (bezpečnostné dvere, interiérové dvere, laminátové podlahy, dlažba, plastové okná s izolačným trojsklom, zásuvky a vypínače zn. Legrand). Byt má podlahové kúrenie, prostredníctvom tepelných čerpadiel čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a skvelý teplotný komfort. Byt je súčasťou úplne nového projektu Rezidencia Štedrá. Celkovo je v projekte 16 bytov na 4 poschodiach, čo zabezpečí súkromné a komunitné bývanie v uzatvorenom areály. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá je vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí majiteľom bytom výraznú úsporu na účtoch za energie. Vnútrobloková komunitná záhrada - Pre rezidentov je k dispozícii vnútro bloková záhrada, kde si budú môcť oddýchnuť a tráviť čas so svojimi blízkymi. Parkovacie státie - Parkovanie je bezproblémové, pretože Rezidencia Štedrá ponúka dostatok parkovacích miest pre všetkých majiteľov bytov v uzatvorenom areály. Zabezpečené sú aj parkovacie státia pre návštevníkov pred areálom. K bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt, čo znásobuje komfort jej užívania. Flexibilita vo všetkých smeroch - Lokalita projektu zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta, ostatných mestských častí, ako aj napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Projekt je situovaný v pokojnom „zabývanom prostredí mestskej časti Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný komfortný život. V pešej dostupnosti sú potraviny, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, vonkajšie športoviská a mnoho ďalších možností na aktívne trávenie voľného času. CENA: BYT 240 500 € s DPH vrátane štandardu, kompletné realitného a právneho servisu realitnej kancelárie Tom & Tiles PIVNIČNÁ KOBKA 8 500 s DPH situovaná na rovnakom podlaží ako byt PARKOVACIE STÁTIE 18 500 s DPH Kompletné informácie a ponuka voľných bytov na stránke www.stedra.sk alebo na telefónnom čísle 0940 607 143

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Podunajské Biskupice, na Podzáhradnej ulici. Dom ponúka úžitkovú plochu 150,53 m², samostatnú garáž s výmerou 29 m² a stojí na pozemku s rozlohou 542 m². Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a súkromia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, kúpeľňa, samostatné WC a garáž. Z dennej časti je zároveň prístup na terasu, ktorá vytvára príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné izby a ďalšia kúpeľňa. Veľkou výhodou horného podlažia sú dve terasy, ktoré poskytujú ďalší priestor na oddych a príjemné vonkajšie posedenie. Základné parametre nehnuteľnosti: • 5 izieb • úžitková plocha domu: 150,53 m² • pozemok: 542 m² • prízemie: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa, WC, garáž • poschodie: 4 izby, kúpeľňa • 3 terasy – jedna na prízemí a dve na poschodí • lokalita: Bratislava – Podunajské Biskupice, Podzáhradná ulica Dom ponúka veľmi dobré dispozičné riešenie, dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu a kombináciu interiérového komfortu s viacerými vonkajšími terasami a vlastným pozemkom. Vyhotovenie domu je v ŠTANDARDE Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Ing. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Podunajské Biskupice, na Podzáhradnej ulici. Dom ponúka úžitkovú plochu 150,53 m², samostatnú garáž s výmerou 29 m² a stojí na pozemku s rozlohou 418 m². Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a súkromia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, kúpeľňa, samostatné WC a garáž. Z dennej časti je zároveň prístup na terasu, ktorá vytvára príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné izby a ďalšia kúpeľňa. Veľkou výhodou horného podlažia sú dve terasy, ktoré poskytujú ďalší priestor na oddych a príjemné vonkajšie posedenie. Základné parametre nehnuteľnosti: • 5 izieb • úžitková plocha domu: 150,53 m² • pozemok: 418 m² • prízemie: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa, WC, garáž • poschodie: 4 izby, kúpeľňa • 3 terasy – jedna na prízemí a dve na poschodí • lokalita: Bratislava – Podunajské Biskupice, Podzáhradná ulica Dom ponúka veľmi dobré dispozičné riešenie, dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu a kombináciu interiérového komfortu s viacerými vonkajšími terasami a vlastným pozemkom. Vyhotovenie domu je v ŠTANDARDE Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Ing. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt C.1.5 na 1. podlaží projektu Podzáhradná. Byt má 68,48 m² interiéru a priestrannú predzáhradku s výmerou 58,11 m², spolu teda 126,59 m². Dispozíciu tvorí vstupná predsieň, samostatné WC, kuchyňa, obývacia izba, dve samostatné izby a kúpeľňa. Denná časť ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj rodinné fungovanie. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka, ktorú je možné využiť na vonkajšie sedenie, detský priestor, zeleň alebo oddychovú zónu. Byt je vhodný najmä pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá 3-izbové bývanie s vlastným vonkajším priestorom bez nutnosti veľkého domu. Cena pri financovaní 30/40/30 je 297 990€ Web: https://podzahradna.sk Ing. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Hľadáte byt, ktorý nekončí pri balkónových dverách? Byt B.4.1 v projekte PODZÁHRADNÁ ponúka 41,30 m² premysleného interiéru a až 87,25 m² terás. Spolu tak získate 128,55 m² priestoru, ktorý môžete využívať úplne inak než pri bežnom 2-izbovom byte. Byt sa nachádza v projekte PODZÁHRADNÁ v Podunajských Biskupiciach, v pokojnej časti Bratislavy s občianskou vybavenosťou v dosahu. Developer uvádza, že ku každému bytu sa predáva aj parkovacie miesto a skladová kobka. Základné údaje: 2 izby, interiér 41,30 m², terasy 87,25 m² a celková plocha 128,55 m². Aktuálne uvádzaná cena začína na 239 990 € s DPH pri financovaní 30–40–30; pri schéme 20–80 je uvedených 254 990 € a cena po kolaudácii 281 990 €. Web: https://podzahradna.sk/byt/B.4.1 Pre bližie informácie ma neváhajte kontaktovať Ing. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v novom developerskom projekte v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, v lokalite Podzáhradná – Kazanská. Byt sa nachádza na 3. podlaží a ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre pár, rodinu aj ako investičnú nehnuteľnosť. Interiér bytu má výmeru 65,95 m², priestranný balkón 11 m² a celková plocha predstavuje 76,95 m². Dispozične byt pozostáva z predsiene, samostatného WC, kúpeľne, dvoch samostatných izieb a veľkej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z dennej časti je prístup na balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na vonkajšie posedenie a oddych. Projekt ponúka modernú architektúru, kvalitné materiály a premyslené spoločné priestory. Veľkou výhodou je pokojnejšie rezidenčné prostredie v kombinácii s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na mestský obchvat. Lokalita má kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú obchody, potraviny, školy, škôlky, zdravotné služby, reštaurácie, športoviská a zastávky MHD. Plánované ukončenie výstavby a kolaudácia je v 2. štvrťroku 2028. Odovzdávanie bytov je následne plánované na koniec roka 2028. K bytu je možné riešiť aj parkovacie miesto a skladovú kobku. Základné údaje: - 3-izbový byt - podlažie 3 - interiér: 65,95 m² - balkón: 11,00 m² - celková plocha: 76,95 m² - 2 samostatné izby - obývacia izba spojená s kuchyňou - samostatné WC a kúpeľňa - balkón - plánovaná kolaudácia: 2Q 2028 - Bratislava – Podunajské Biskupice Byt je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nové bývanie s modernou dispozíciou, dostatkom priestoru a dobrou dostupnosťou v rámci Bratislavy. Pozrite si náš web: https://podzahradna.sk Ing. Lea Wolzbergerová wolzbergerova@levelreal.sk 0918 702 563

Ponúkame na predaj nový 2-izbový byt na Kazanskej ulici v Bratislave – mestskej časti Podunajské Biskupice. Byt sa nachádza na 2. podlaží a vďaka praktickej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Byt pozostáva z predsiene, kúpeľne, samostatnej spálne a obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývacej izby aj spálne je prístup na priestranný balkón, ktorý poskytuje dostatok miesta na vonkajšie sedenie a oddych. Podlahová plocha bytu je 44,18 m², balkón má 9,44 m² a celková plocha predstavuje 53,62 m². K bytu je možné dokúpiť vyhotovenie v štandarde, vďaka čomu si nový majiteľ môže zvoliť riešenie podľa svojich preferencií. K dispozícii je tiež možnosť dokúpenia parkovacieho státia a skladovej kobky. Kazanská ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné každodenné fungovanie. V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, obchody, reštaurácie, školy, materské školy, zdravotné stredisko, lekáreň, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita má dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy a zároveň poskytuje dostatok možností na oddych a voľnočasové aktivity. Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivca, pár alebo investora, ktorý hľadá moderné bývanie s veľkým balkónom a dobrou dostupnosťou služieb. Základné údaje: - 2-izbový byt na 2. podlaží - podlahová plocha bytu 44,18 m² - balkón 9,44 m² - celková plocha 53,62 m² - možnosť dokúpenia vyhotovenia v štandarde - možnosť dokúpenia parkovacieho státia - možnosť dokúpenia skladovej kobky - lokalita Kazanská, Bratislava – Podunajské Biskupice - Kolaudácia Q3 2028 Pozrite si náš web: https://podzahradna.sk Ing. Lea Wolzbergerová wolzbergerova@levelreal.sk 0918 702 563

Priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii na Nezábudkovej ulici – Ružinov, Trávniky Local Reality ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67 m² vrátane murovaného kumbálu, ktorý sa nachádza na Nezábudkovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, Trávniky. Byt je situovaný na 1. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom dome s novým výťahom. Pod bytom sa nachádza ďalší byt na prízemí. Vďaka veľkorysej výmere, praktickej dispozícii a dostatku úložného priestoru predstavuje príjemné bývanie aj zaujímavú investičnú príležitosť. Investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý. Po vzájomnej dohode je možné pokračovať v existujúcom prenájme a ponechať si súčasných, pravidelne platiacich nájomníkov. Nový majiteľ tak môže nadviazať na fungujúci prenájom bez potreby hľadania nových záujemcov. Dispozícia a vybavenie Dispozícia bytu ponúka samostatné miestnosti a praktické rozdelenie priestoru: priestranná vstupná predsieň s veľkým vstavaným šatníkom, samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru, samostatná obývacia izba, spálňa s veľkým vstavaným šatníkom, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta s automatickou práčkou a sušičkou. Súčasťou ponuky je aj murovaný kumbál, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor. Byt v minulosti prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien za plastové, nové rozvody elektriny, vody a odpadu, parkety, nové radiátory, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, sanitárne vybavenie, obklady a dlažby. Kuchynská linka na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi: digestorom, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou a mikrovlnnou rúrou. Nábytok na mieru umožňuje efektívne využitie priestoru. Bytový dom Bytový dom prešiel obnovou, ktorá zahŕňala zateplenie, rekonštrukciu strechy a spoločných priestorov, výmenu vchodových dverí, okien v spoločných priestoroch a výťahu. Vchod je tichý, čistý a udržiavaný. Príjemné susedské prostredie dopĺňa pokojný charakter bývania. Lokalita Ružinov – Trávniky ponúka vyhľadávanú kombináciu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V okolí sa nachádzajú OC Retro, potraviny, reštaurácie, kaviarne, cukrárne, banky, fitness centrá a zdravotnícke zariadenia vrátane Univerzitnej nemocnice Ružinov s poliklinikou. Možnosti oddychu a aktívneho trávenia voľného času ponúka okolie jazier Rohlík a Štrkovec, zelené plochy, vonkajšie cvičiská a dostupné cyklistické trasy. Zastávky MHD v blízkosti domu zabezpečujú pohodlné spojenie s ďalšími časťami mesta. Výhodou je aj dostupnosť hlavných dopravných ťahov a diaľničného obchvatu. Výhody kúpy veľkorysá výmera 67 m² vrátane murovaného kumbálu, samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa, dostatok úložného priestoru a nábytok na mieru, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a oddelená toaleta, byt na 1. poschodí, pod ktorým sa nachádza ďalší byt, zateplený a obnovený bytový dom s novým výťahom, možnosť pokračovania vo fungujúcom prenájme, obľúbená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a zeleňou, byt bez tiarch. Parkovanie Parkovanie je regulované v rámci systému PAAS. Cena Cena bytu je 254 000 €. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4 000 €. Celková cena vrátane sprostredkovateľskej odmeny je 258 000 €. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Local Reality ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 82,7 m², ku ktorému patrí loggia s plochou 5,3 m² a pivničná kobka s výmerou 3,80 m². Nachádza sa na 4. poschodí zo 7 v tehlovom a zateplenom bytovom dome s novým výťahom na Trnavskej ceste v Bratislave, oproti zimnému štadiónu. Byt ponúka veľkorysý priestor, zachované pôvodné prvky a možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Predáva sa nezariadený, je bez tiarch a voľný ihneď. Priestor a možnosti usporiadania Byt je orientovaný na dve strany, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas dňa. Jedna izba smeruje do dvora, ďalšie dve izby a kuchyňa do ulice. Zaujímavým prvkom sú pôvodné dvere medzi dvoma najväčšími izbami. Ich otvorením možno vytvoriť veľkorysý spoločný priestor, vhodný napríklad na prepojenie obývacej a jedálenskej časti. Pozdĺž chodby sa nachádzajú pôvodné vstavané skrine poskytujúce praktický úložný priestor. K obývacej izbe patrí loggia. Charakter mestského bývania dotvárajú drevené parkety. Stav bytu Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom stave, rovnako ako časť ostatného vybavenia. Byt si vyžaduje obnovu a údržbu, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si ho vlastnému vkusu a potrebám. V dvoch izbách sú osadené plastové okná, ostatné okná sú drevené. Byt sa predáva nezariadený. Byt disponuje vlastnou plynovou komorou a plynovým sporákom. Bytový dom a parkovanie Tehlový bytový dom bol postavený v roku 1952 a daný do užívania v roku 1953. Dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, nový výťah a vymenené stúpačky. K dispozícii je spoločná kočikáreň a k bytu prislúcha pivničná kobka. V bytovom dome sa nachádza aj atómový kryt. Parkovanie v okolí domu je v rezidentskom režime PAAS. Vo dvore je možnosť prenájmu parkovacieho miesta. Lokalita Trnavská cesta ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, služby a športoviská. Poloha oproti zimnému štadiónu spája mestské bývanie s dostupnou občianskou vybavenosťou. Základné informácie Počet izieb: 3 Výmera bytu: 82,7 m² Loggia: 5,3 m² Pivničná kobka: 3,80 m² Poschodie: 4/7 s novým výťahom Bytový dom: tehlový, zateplený Strecha: zrekonštruovaná Stúpačky: vymenené Okná: plastové v dvoch izbách, ostatné drevené Spoločné priestory: kočikáreň Atómový kryt: v bytovom dome Vlastná plynová komora: áno Plynový sporák: áno Parkovanie: rezidentský režim PAAS Mesačné náklady: približne 270 € pre 3 osoby, vrátane energií a platieb správcovi Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Zariadenie: predáva sa nezariadený Dostupnosť: voľný ihneď Výhody kúpy Priestranné izby a výmera 82,7 m² – dostatok miesta na pohodlné bývanie aj prácu z domu. Loggia a pivničná kobka – vonkajší priestor na oddych a praktické miesto na uskladnenie. Orientácia na dve strany – prirodzené presvetlenie a možnosť priečneho vetrania. Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – vytvoríte si bývanie prispôsobené svojmu vkusu a potrebám. Zachované pôvodné prvky – drevené parkety a prepojovacie dvere dodávajú bytu osobitý charakter. Obnovený bytový dom – zateplenie, zrekonštruovaná strecha, nový výťah a vymenené stúpačky. Bez tiarch a voľný ihneď – byt je pripravený na odovzdanie bez čakania na vysťahovanie. Cena Cena bytu je 299 000 € + provízia RK 5 000 €. Celková cena vrátane provízie je 304 000 €. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj 3-izbový mezonetový byt na Kulíškovej ulici, situovaný na 4. poschodí kvalitnej nadstavby z roku 2006. Tento presvetlený domov spája komfort rodinného domu s výhodami mestského bývania – ponúka veľkorysú terasu s priamym výhľadom na Bratislavský hrad, balkón, vlastný úložný priestor na povale a mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Byt je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité dozariadenie presne podľa vašich predstáv. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Celková úžitková plocha: 112 m² - Čistá interiérová plocha: 79,55 m² - Exteriér: Terasa + balkón (spolu 32,45 m²) - Poschodie: 4. poschodie s výťahom - Orientácia: Východ a Západ - Kúrenie & Ohrev vody: Vlastný plynový kotol (plná nezávislosť a regulácia) - Mesačné náklady: Len 140 € / mesiac (spolu plyn, elektrina aj správca) - Bytový dom: Nadstavba z r. 2006, kompletne zrekonštruované a reprezentatívne vnútorné spoločné priestory - Parkovanie: Bezproblémové rezidenčné parkovanie priamo pri dome (systém PAAS) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Premyslená denná a nočná zóna): SPODNÉ PODLAŽIE (Denná, spoločenská časť): - Vstupná chodba - Samostatná toaleta pre hostí - Praktická špajza / komora - Samostatná, oddelená kuchyňa - Priestranná a svetlá obývacia izba s priamym výstupom na balkón orientovaný na východ (ideálne miesto na rannú kávu) VRCHNÉ PODLAŽIE (Súkromná, odpočinková časť): - Chodba so schodiskom - Hlavná spálňa s priamym vstupom na rozľahlú slnečnú terasu - Detská izba / pracovňa - Kúpeľňa vybavená vaňou a druhou toaletou - Prístup na povalu, ktorá slúži ako vynikajúci, bezpečný úložný priestor HLAVNÉ BENEFITY BYTU: - Unikátny výhľad na Bratislavský hrad: Dominantou bytu je západne orientovaná terasa, z ktorej si vychutnáte západ slnka a panorámu mesta. - Maximálny komfort: Výťah idúci priamo na poschodie poskytuje pohodlie pri denných nákupoch či kočíkovaní. - Kompletná energetická autonómia: Vďaka vlastnému kotlu platíte len to, čo skutočne spotrebujete – mimoriadne nízke náklady 140 €/mesiac. - Čistý štít pre nového majiteľa: Byt je čerstvo vymaľovaný, bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. - Priestor navyše: Prístup na povalu a samostatná špajza riešia akékoľvek nároky na uskladnenie vecí. CENA: 420 000 € Dohodnite si obhliadku ešte dnes: Tento byt spája atmosféru súkromia, skvelú dispozíciu a výhľad, ktorý sa neomrzí. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite. Radi vás privítame na osobnej obhliadke!

RIVERS REAL ESTATE ponúka exkluzívne na predaj unikátny 4 izbový mezonet vo výbornej lokalite. O byte Tento mezonet o celkovej rozlohe 204 m2 sa nachádza na 5. a 6. poschodí nadstavby bytového domu z roku 2025 s výťahom. Byt je kombináciou moderných technológií, výborného dispozičného riešenia a nadštandardného vybavenia. Dizajn bytu je prácou renomovaného architekta a vyniká svojou príjemnou atmosférou. Pôsobí svetlo, priestranne a kľúčovým benefitom je terasa o rozlohe 60 m2. V celom byte sú drevené podlahy, centrálna klimatizácia s vývodmi do jednotlivých miestností, podlahové kúrenie, vlastný kotol značky Viessmann. Súčasťou sú izolačné hliníkové trojská, kamerový systém monitorujúci byt a okolie, loxone systém - inteligentná domácnosť a mnoho iných detailov, ktoré budúcemu majiteľovi spríjemnia život. Dispozícia bytu Vstupné podlažie (5.NP) tvorí vstupná chodba, kúpeľňa s WC, izba s balkónom a menšia miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo pracovňa. Na 6. NP sa rozprestiera kuchyňa s jedálenskou časťou vybavená prémiovými spotrebičmi, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. Z obývačky je východ na veľkorysú terasu, ktorá vďaka veľkoplošným oknám pôsobí vzdušne a zároveň prepája interiér s exteriérom. Nočná časť je prakticky oddelená od obývacej časti. V tejto časti je umiestnená kúpeľňa s WC, technická miestnosť, detská izba s vlastným šatníkom a hlavná spálňa so šatníkom. O lokalite Byt sa nachádza len 2 minúty pešo od nákupného centra Nivy, čo zaručuje perfektnú občiansku vybavenosť. V okolí sú kaviarne, pekárne, detské ihriská s množstvom zelene, materské a základné školy. Dostupnosť do centra mesta je na peši len pár minút chôdze. Parkovanie je zabezpečené formou PASS alebo možnosť dlhodobého prenájmu státia v rámci OC Nivy. Táto nehnuteľnosť je pre náročného klienta, ktorý ocení vysoký štandard bývania v centre diania. Follow the rivers, find your home.

Tento skvelo usporiadaný 1-izbový byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome na zvýšenom prízemí, priamo pri OC Central. Vyhľadávaná lokalita na rozhraní Starého a Nového Mesta ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru na dosah ruky. Byt je orientovaný do Jelačičovej ulice a zabezpečuje príjemné bývanie s výhodami vyhľadávanej lokality Nivy. • výmera: 35,35 m² + 1,90 m² murovaná pivnica • možnosť úpravy aj na menší kompaktný 2-izb. byt • kompletná rekonštrukcia z r. 2013 vrátane výmeny elektrických rozvodov • podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s dlažbou (kuchyňa, chodba, kúpeľňa) • exteriérové rolety pre lepšiu reguláciu svetla a odhlučnenie • kompletne zariadený interiér s rohovou kuchynskou linkou, drevenými parketami v izbe a samostatným malým šatníkom Kompletne vybavené a funkčné bývanie v strategickom uzle mesta bez potreby okamžitých zásadných investícií – ideálne ako štartovací byt či investícia na prenájom.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s príjemnou terasou na 6.poschodí v obľúbenom projekte PERLA RUŽINOVA na Kaštieľskej ulici. BYT Útulný 3-izbový byt vo veži Diamant disponuje celkovou podlahovou plochou 79,46 m2, z čoho výmera bytu je 74,21 m2 a výmera terasy je 5,25 m2. Dispozičné riešenie bytu je mimoriadne praktické a ponúka komfortné bývanie s dostatočným úložným priestorom v každej z miestností. Pozostáva zo vstupnej chodby, komory (technickej miestnosti so sušičkou), krásnej kúpeľne s vaňou, umývadlom, radiátorom a práčkou, druhej oddelenej toalety s umývadlom, dvoma samostatnými spálňami so vstavanými skriňami a modernej obývacej izby s otvorenou dispozíciou kuchyne plne vybavenej spotrebičmi ( elektrická rúra, varná doska a umývačka riadu, chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra). Izolačné trojsklo na všetkých oknách a vyššie poschodie bytu, ako aj kvalita stavby samotného projektu garantujú pokojné a tiché bývanie. Externé žalúzie v oboch spálňach poskytujú účinnú tepelnú ochranu. Severne orientovaná terasa je otočenú do tichého átria a ponúka priestor pre príjemný oddych a relax. Byt sa predáva čiastočne zariadený, podľa dohody s novým majiteľom. K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie za cenu 30 000 EUR. LOKALITA PERLA RUŽINOVA je moderný a architektonicky nadčasový polyfunkčný projekt, ktorý patrí od úplného začiatku medzi mimoriadne žiadanú a obľúbenú lokalitu pre bývanie aj podnikanie. Svojim obyvateľom poskytuje dokonalú kvalitu bývania s výborným prístupom do centra mesta (autom do 7 minút) ako aj ostatných mestských častí vďaka rýchlemu napojeniu na mestský diaľničný okruh. Plne vybudovaná občianska vybavenosť a výborná dopravná dostupnosť MHD na všetky strany mesta, ako aj rôzne obchody, potraviny, neďaleké nákupné centrum RETRO, škôlka a základná škola, sú zárukou kvalitného a spokojného bývania pre každého obyvateľa. Follow the rivers, find your home ...

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s pivnicou a klimatizáciou vo vyhľadávanej časti Bratislavy - ulica Miletičova. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v hlavnom meste s praktickým dispozičným riešením, výbornou dostupnosťou a potenciálom do budúcnosti. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, čo zabezpečuje pohodlný prístup a jednoduché každodenné fungovanie. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a ponúka príjemné bývanie s možnosťou ďalšieho prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je aj jeho okamžitá dostupnosť, vďaka čomu je pripravený na nasťahovanie bez zbytočného čakania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha bytu je 45 m². K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,27 m². Dispozícia bytu je praktická a efektívne využíva každý meter štvorcový, čím poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičnú príležitosť. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Je čiastočne zrekonštruovaný: • odhlučnenie stien pre vyšší komfort bývania • klimatizácia slúžiaca na kúrenie a chladenie • kúrenie prostredníctvom radiátorov v kombinácii s klimatizáciou • nová elektrina a kompletne nová zrekonštruovaná kúpeľňa K bytu patrí aj technická miestnosť, ktorú sa dá využiť ako sklad alebo pracovňu. Od októbra 2026 sa začína zateplenie bytového domu, izolácia pivnice a výmena okien v pivnici a spoločných priestoroch. Strecha je už nová vymenená. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Vďaka svojej polohe v Bratislave a praktickej dispozícii je byt atraktívny pre široké spektrum záujemcov. K bytu patrí aj rezidenčné parkovanie za cenu 39 eur ročne. Zariadenie je podľa dohody s predávajúcim. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy, ktorá je známa svojou atraktivitou a výbornou dostupnosťou do centra aj ostatných častí mesta. Lokalita ponúka všetko, čo moderný mestský život vyžaduje – kompletnú občiansku vybavenosť, široké možnosti služieb, obchodov, gastronómie aj voľnočasových aktivít. Všetko máte na dosah, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. Veľkým benefitom je rezidenčné parkovanie, ktoré zabezpečuje komfort pri parkovaní v mestskom prostredí, kde je to často limitujúcim faktorom. Okolie ponúka príjemnú kombináciu mestského života a oddychu – nájdete tu miesta na prechádzky, šport aj relax, čo vytvára ideálne podmienky pre vyvážený životný štýl. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje jednoduchý presun po meste, či už využívate MHD alebo osobnú dopravu. Táto lokalita je preto ideálnou voľbou pre každého, kto chce bývať v centre diania, no zároveň si užívať komfort a praktickosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 223.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj príjemný slnečný 4-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii (dokončenie 7/2026) na Žitavskej ulici v mestskej časti Bratislava Vrakuňa. Kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt s celkovou výmerou 82 m2 (podlahová plocha bytu 76,55 m2 + loggia 3,97 m2) sa nachádza na 4. NP/ 8 v zateplenom bytovom dome. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, obývacia izba s výstupom na loggiu, tri spálne, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V-Z). Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,54 m2). Parkovanie je možné na ulici priamo pod bytovým domom. Obľúbená lokalita s kompletnou občiansku vybavenosťou (v blízkosti ZŠ Žitavská) a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného výrobcu MOBELIX, môžete si vybrať farebnú kombináciu a dodanú ju môžete mať ešte v procese prepisu bytu za zvýhodnenú VIP cenu Cena nehnuteľnosti: 265 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0903 447 646, paulikova@reins.sk. PREČO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ OD SPOLOČNOSTI REINS? Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame na predaj sú vlastnené priamo našou spoločnosťou. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť s overeným právnym a technickým stavom priamo od spoločnosti s dobrou reputáciou a históriou. Nehnuteľnosti sú k dispozícii na obhliadky kedykoľvek a nasťahovať sa môžete prakticky okamžite. Pri rekonštrukciách nehnuteľností si dávame mimoriadne záležať na kvalite prác a použitých materiálov. Rekonštrukcie navrhuje priamo náš interný tím dizajnérov a architektov. Môžete sa spoľahnúť na účelové riešenia a nadčasový dizajn, ktorý sa vám bude páčiť aj o 10 rokov. POTREBUJETE NAJPRV PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak pri kúpe nehnuteľnosti potrebujete predať svoju inú nehnuteľnosť, tak ste na správnom mieste. Naša spoločnosť kupuje nehnuteľnosti priamo od ich majiteľov a dáva vám tak slobodu pri zmene bývania. Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú! Prečítajte si všetko o výhodnom predaji nehnuteľností na webstránke REINS alebo priamo zavolajte našim pracovníkom. Radi vám zodpovieme všetky otázky. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový apartmán s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj v bezprostrednej blízkosti Downtownu v novom lukratívnom projekte v centre mesta. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard stavby, prémiové, dizajnové zariadenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Apartmán samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a dizajnové kúsky od prestížnych talianskych výrobcov nábytku. Kuchyňa a šatníkové skrine od Molteni, solitéry od značiek Bontempi Casa, Ozzio Italia či pohovka a postele od svetoznámych výrobcov nábytku najvyššej kvality ako Dada, Flexform a Ditre Italia. V tomto úchvatnom apartmáne na 8-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 148,1 m2 ( 115,8 m2 apartmán + 27 m2 terasa + 5,3 m2 pivnica ) - poschodie: 8/9 - počet izieb: 4 - prémiová novostavba - 2x kúpeľňa - 2x toaleta - bidet - podlahové vykurovanie - stropné chladenie - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - 2x nadštandardné parkovacie garážové státie - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v blízkosti Downtownu - vysoký technologický štandard stavby - hliníkové okná s izolačným trojsklom - hliníkové exteriérové žalúzie - luxusné dizajnové zariadenie K bytu prislúchajú dve nadštandardné parkovacie garážové miesta v cene + 65.000 € za každé miesto. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v absolútnom centre v tesnej blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve naozaj mimoriadne komfortné parkovacie garážové státia s množstvom bonusového úložného priestoru, kde môže nový majiteľ parkovať aj s tretím autom. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - prémiový interiér a kompletné dizajnové zariadenie od prestížnych svetoznámych výrobcov nábytku - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátny 4-izbový penthouse v oceňovanom projekte NIDO, ktorý na dvoch podlažiach spája veľkorysosť rodinného domu s komfortom súčasného mestského bývania. Penthouse ponúka 130 m² interiéru a ďalších 80 m² terás, ako aj neopakovateľné výhľady na panorámu Karpát, Kamzík a Bratislavský hrad. Otvorený horizont, odstup od okolitej zástavby a súkromie vytvárajú pocit vlastného sveta, hoci mesto zostáva bezprostredne nablízku. Interiér s výraznou identitou Nehnuteľnosť má vstup na hornom podlaží, kde sa nachádza otvorená obytná časť s kuchyňou, plynulo prepojená s celoročnou jedálňou a priestrannou terasou. Toto podlažie ďalej ponúka dve spálne, kúpeľňu a samostatné WC. Spodné podlažie je koncipované ako súkromná zóna s hlavnou spálňou, vlastnou kúpeľňou a samostatným šatníkom, čím vytvára komfortné a oddelené rodičovské zázemie. Dominantou interiéru je kuchyňa v hlbokom modrom tóne doplnená prírodným kameňom, drevom a ručne vyrábanými talianskymi svietidlami. Charakter celého priestoru ďalej definujú priznané betónové stropy, drevené parkety vyrobené na mieru, čisté architektonické línie a starostlivo vybrané solitéry. Výsledkom je moderný interiér, ktorý pôsobí kultivovane a nadčasovo, no zároveň zostáva príjemným priestorom pre každodenný rodinný život. Veľkorysá terasa ako ďalšia obytná zóna Jednou z najväčších predností penthousu je priestranná terasa s balkónmi s celkovou výmerou 80 m². Exteriér tu nie je iba doplnkom bytu, ale plnohodnotným pokračovaním obytných priestorov, pričom ponúka miesto na oddych, stolovanie aj spoločenské stretnutia. Veľkorysé terasy spolu s presklenou celoročnou jedálňou vytvárajú atmosféru, ktorá je v mestskom bývaní mimoriadne vzácna. Penthouse tak ponúka pocit vlastného domu nad mestom bez potreby vzdať sa komfortu a dostupnosti Bratislavy. Výhľady, ktoré sú súčasťou bývania Z penthousu sa otvárajú naozaj unikátne výhľady na panorámu mesta a Karpát. Otvorený horizont, odstup od okolitej zástavby a súkromie vytvárajú pocit vlastného sveta, hoci mesto zostáva bezprostredne nablízku. Dve podlažia, rozsiahle exteriérové plochy, množstvo prirodzeného svetla a vysoká miera súkromia vytvárajú bývanie, ktoré svojím charakterom výrazne presahuje klasický mestský byt. Komfort modernej bratislavskej adresy Projekt NIDO, ocenený prestížnou slovenskou architektonickou cenou CE ZA AR, sa nachádza na jednej z najatraktívnejších bratislavských adries pre rodinné bývanie. Samotný projekt ponúka 24/7 recepciu a krásne udržiavanú promenádu s fitness centrom, reštauráciou a kaviarňou, ktoré vytvárajú komfortné zázemie priamo v mieste bývania. Lokalita zároveň ponúka výnimočné spojenie zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a jednej z najväčších koncentrácií športovísk v rámci Bratislavy – v bezprostrednom okolí sa nachádzajú futbalové a hokejové štadióny, športové haly aj ďalšie možnosti pre aktívny život. Jazero Kuchajda je priamo pod oknami, len niekoľko minút delí rezidentov od Štrkovca. Rodiny zároveň ocenia široký výber materských a základných škôl v okolí. Každodenný komfort dopĺňajú farmárska tržnica, YEME či Kaufland doslova na dosah ruky. Je to miesto, kde sa rodinný život, šport, príroda a mestský komfort prirodzene stretávajú s kompletným zázemím v bezprostrednom okolí a centrom Bratislavy vzdialeným len niekoľko minút. K penthousu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a nadštandardne veľký sklad. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a katastrálnych poplatkov.

B10 Vám ponúka na predaj štýlový 1-izbový apartmán v modernej novostavbe na Prístavnej ulici, len pár minút od bratislavského downtownu. Ponuka, ktorá spája všetko, čo dnes od kvalitného mestského bývania očakávame – modernú novostavbu, dizajnové zariadenie na mieru, loggiu, kvalitné technológie a predovšetkým výbornú polohu na hranici nového centra Bratislavy. Apartmán je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, no zároveň predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: -5.nadzemné podlažie -38,60 m² interiér -6,80 m² loggia -celková plocha 45,40 m² -pivnica 1,80m2 na tom istom poschodí -západná orientácia -veľkoformátové okná -exteriérové žalúzie -podlahové kúrenie -stropné chladenie -dizajnové zariadenie a nábytok na mieru . APARTMÁN: Už pri prvom vstupe zaujme premysleným dizajnom a zariadením na mieru, vďaka ktorému pôsobí celý priestor ucelene, moderne a nadčasovo. Dispozícia efektívne pracuje s každým metrom štvorcovým a ponúka všetko potrebné pre pohodlný mestský život. Obytná časť prirodzene prepája kuchyňu, jedálenský priestor, obývaciu a spaciu časť, pričom množstvo úložných riešení umožňuje zachovať interiér čistý a vzdušný. Veľkoformátové okná prinášajú do apartmánu dostatok prirodzeného svetla a zároveň ho opticky ešte viac otvárajú. Západná orientácia je príjemným bonusom najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Loggia s výmerou 6,8 m² vytvára miesto na rannú kávu, večerný pohár vína. Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie, stropné chladenie a exteriérové žalúzie – technológie, ktoré posúvajú každodenné bývanie v novostavbe na úplne inú úroveň. Apartmán sa predáva zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť prakticky okamžite využívať na vlastné bývanie alebo prenájom. . LOKALITA: Prístavná ulica sa nachádza na hranici bratislavského downtownu, v lokalite, ktorá sa za posledné roky výrazne zmenila a postupne sa stáva prirodzeným pokračovaním moderného centra Bratislavy. Za pár minút sa dostanete k Eurovei a nábrežiu Dunaja, do downtownu, ako aj k autobusovej stanici Nivy a do viacerých administratívnych centier. V bezprostrednom okolí tak máte prakticky všetko, čo človek pri mestskom živote potrebuje – množstvo reštaurácií a kaviarní, nákupné centrá, služby, fitness centrá, pracovné príležitosti aj možnosti na šport a oddych pri Dunaji. Veľkým benefitom je tiež výborné dopravné napojenie na ostatné časti Bratislavy a diaľničný obchvat, vďaka čomu je lokalita atraktívna nielen pre ľudí pracujúcich priamo v centre. Práve spojenie centra mesta, nového downtownu a dobrej automobilovej dostupnosti robí z Prístavnej veľmi praktické miesto na každodenný život. . INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Pri investičnej nehnuteľnosti rozhoduje najmä jedna vec – lokalita. A práve tá patrí medzi najväčšie benefity tejto ponuky. Blízkosť downtownu, Eurovey, Nív, administratívnych centier a centra Bratislavy vytvára širokú skupinu potenciálnych nájomcov – od mladých profesionálov a jednotlivcov až po páry či zahraničných klientov pracujúcich v Bratislave. Kombinácia novostavby, nízkych nárokov na ďalšie investície, kompletného dizajnového zariadenia, balkóna a moderných technológií robí z apartmánu produkt, ktorý je pripravený na prenájom prakticky okamžite. Vďaka svojej veľkosti a polohe je vhodný na dlhodobý prenájom, ale veľmi dobre dokáže fungovať aj ako nehnuteľnosť určená na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom Airbnb alebo Bookingu. Z investičného pohľadu je zaujímavý aj samotný rozvoj tejto časti Bratislavy. Downtown sa postupne rozširuje smerom k Prístavnej a lokalita tak získava čoraz viac mestský charakter, nové služby a ďalšiu výstavbu. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Túto ponuku vnímam ako ideálnu kombináciu vlastného mestského bývania a investície. Ak hľadáte svoj prvý apartmán v Bratislave, chcete bývať blízko centra a mať moderný downtown prakticky za rohom, dostanete nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať. Ak sa na kúpu pozeráte investične, získavate hotový, dizajnovo zariadený apartmán v lokalite s veľmi silným dopytom po nájomnom bývaní. Moderná novostavba, západná orientácia, balkón, kvalitné technológie a downtown na dosah. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140285 Cena: 239 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná kancelária DAJANA reality, s.r.o., Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a veľmi príjemný 2-izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Astrovej ulici Byt sa nachádza na 1/7 poschodí (pod bytom sa nachádza byt) , v udržiavanom zateplenom bytovom dome s bezbariérovým vstupom a s výťahom, ktorý ide až do suterénu. Celková výmera bytu je 57 m², z čoho 1 m² je pivnica. Nehnuteľnosť je veľmi dobre presvetlená, orientovaná na JZ, a je vhodná pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičný byt na dlhodobý prenájom vzhľadom na lokalitu, dostupnosť MHD, občiansku vybavenosť a možnosť parkovania priamo pred domom ako rezident. Dispozícia bytu: Byt zabezpečený bezpečnostnými dverami pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, samostatnej kuchyne, spálne, kúpeľne a samostatnej toalety. Jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie a zároveň príjemný pocit vzdušnosti. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred 12 rokmi a je pripravený na okamžité bývanie, pričom novému majiteľovi zároveň ponecháva priestor na prípadné úpravy podľa vlastného vkusu a potrieb. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom. Automatická práčka je umiestnená samostatne v chodbe s odkladacím priestorom. Toaleta je riešená samostatne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania najmä pri návštevách alebo bývaní. Obývacia miestnosť s jedálenským kútom tvorí dennú časť bytu. Komfort bývania v teplých mesiacoch zvyšuje UV fólia na oknách a vnútorné žalúzie. Podlaha s renovovanými parketami dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Izba je zariadená koženou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV skrinkovou/úložnou zostavou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výsuvnou markízou. Balkón je orientovaný do zelene, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo krátke posedenie počas dňa. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s kombinovaným sporákom a chladničkou, pripravená na každodenné používanie s praktickou dlažbou. Spálňa je samostatná. Na podlahe sú zrenovované parkety, izba je zariadená manželskou posteľou a skrinkami. Táto miestnosť tak poskytuje priestor na spánok a oddych. Bytový dom je zateplený, nová strecha i výťah, bezbariérový vstup zabezpečený prostredníctvom čipu. Dom má vlastnú kotolňu /ústredné kúrenie/, čo nový majiteľ ocení pri vyúčtovaní nákladov za teplo a vodu. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a bezpečne, čo ocenia najmä ľudia, ktorí hľadajú stabilné a pokojné bývanie v dobre fungujúcom bytovom dome. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 139 €/mesiac /1 osoba. Byt sa nachádza na Astrovej ulici v obľúbenej časti Ružinova, ktorá spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného. Jedným z najväčších benefitov lokality je blízkosť dvoch jazier - Rohlíka a Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka množstvo možností na šport, prechádzky, beh či oddych pri vode. Okolie Štrkoveckého jazera patrí medzi najpríjemnejšie zelené zóny Ružinova a vytvára skvelé miesto na trávenie voľného času prakticky počas celého roka. V priamej dostupnosti sa nachádza Park Andreja Hlinku, ktorý je známy ako mestský park v Ružinove s fontánami, zeleňou, cyklochodníkmi a priestorom na voľný čas. V blízkosti sa nachádza obchodné centrum RETRO, ktoré ponúka široké spektrum obchodov, služieb, gastro prevádzok, kaviarní, reštaurácií, potravín a ďalších prevádzok potrebných pre každodenný život. Pre obyvateľov to znamená, že veľkú časť bežných nákupov a služieb je možné vybaviť bez potreby cestovania autom. Lokalita ponúka výborné napojenie na MHD – električka + bus, rýchlu dostupnosť do centra mesta a zároveň dostatok zelene, vďaka čomu predstavuje ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania. Byt je ihneď k dispozícii, cena 249 900 eur, bez tiarch, financovanie hypoúverom možné Pre info a obhliadky volajte 0907/509718 alebo píšte vargovalila@gmail.com HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI byt pripravený na okamžité bývanie, výmera 57 m² plus 3m2 balkón, balkón všetky okná orientované do tichej zelene, za domom jazero Rohlík 1 poschodie (na prízemí sa nachádza ešte byt) praktická dispozícia s oddelenou spálňou, samostatná toaleta, v spálni fólie na okách s UV filtrom, vonkajšie i vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu v obývačke fólie na okách s UV filtrom, vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu bezbariérový vstup do domu na čip, nízke mesačné náklady, výborná lokalita v Ružinove, blízkosť jazera Rohlík a OC RETRO kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, byt sa predáva so zariadením, čím je pripravený tak na vlastné bývanie, ako aj na okamžité prenajatie pohodlné parkovanie a dostatok miesta pre rezidentov , inak PAAS

Ponúkame na predaj prakticky riešený 2-izbový BYT v novšej stavbe City Park Ružinov na Jarabinkovej / Plynárenskej ulici, vo veži C. + 2-izbový byt s celkovou výmerou 50 m² + 7. poschodie z 24+ veža C projektu CityPark Ružinov + orientácia bytu na východ a sever + samostatná spálňa so šatníkovou skriňou + klimatizácia+ pivničná kobka + parkovacie miesto v podzemnej garáži dostupné priamo výťahom + vyhľadávaná lokalita Nivy – Ružinov v širšom centre Bratislavy Byt je funkčne využívaný ako 2 izbový (podľa dokumentácie vedený ako 1,5 izbový), má praktickú dispozíciu inteligentne rozdelenú na dennú a nočnú časť. Priestor je efektívne využitý. Byt je vzdušný, má veľké okná čiže je dostatočne presvetlený. + byt 40,50m2, balkón 6,50m2, kobka 3m2 + obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou + moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu + samostatná uzatvárateľná spálňa oddelená od dennej časti + spálňa pôvodne s manželskou posteľou, v súčasnosti detská izba + kúpeľňa s vaňou a WC + balkón 6,5 m² s dostatkom priestoru na pohodlné posedenie viacerých osôb + klimatizácia + k bytu patrí pivničná kobka navhádzajúca sa na -1 poschodí Bytový dom je súčasťou moderného rezidenčného projektu CityPark Ružinov. Projekt spája bývanie v širšom centre mesta s upraveným zeleným vnútroblokom a zázemím pre oddych, šport aj každodenný život. Ponúka komfort výškovej novostavby s podzemným parkovaním a výťahmi. + vstup do domu na čip, kamerový systém + tri výťahy zabezpečujú pohodlný prístup na jednotlivé podlažia + zelený vnútroblok s detskými ihriskami a oddychovými plochami + workoutové prvky, priestor pre šport a výbeh pre psov + obchody, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby priamo v projekte a jeho okolí Jarabinková ulica – Nivy, Ružinov je vyhľadávaná mestská lokalita, ktorá spája rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú administratívne centrá, obchody, služby, školy, športoviská aj možnosti na oddych. + potraviny, drogéria, lekáreň, kaviarne a reštaurácie v okolí + školy, škôlky a ďalšia občianska vybavenosť v pešej dostupnosti + trhovisko Miletičova, OC Nivy, OC Central a Eurovea v širšej pešej dostupnosti + zastávky MHD v blízkosti domu a rýchle spojenie do centra mesta + rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat + kúpalisko Delfín, fitness centrá, športoviská a možnosti aktívneho oddychu v okolí + cyklotrasy, zelené plochy a možnosti na beh, prechádzky či bicyklovanie Investícia. Výborná poloha, praktická dispozícia, veľký balkón a možnosť parkovania robia z bytu zaujímavú nehnuteľnosť nielen na vlastné bývanie, ale aj na ďalší prenájom. Nivy patria medzi dlhodobo vyhľadávané lokality s vysokým dopytom po nájomnom bývaní. V okolí sa nachádza množstvo administratívnych budov. + mesačné náklady cca 150 € + garážové parkovacie miesto 13,5m2 ihneď pri výťahu (plus 25 000 €) + byt je voľný po dohode + nehnuteľnosť je právne vysporiadaná, bez tiarch + hypotéka možná Cena je konečná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si byt pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Budovateľská, Ružinov – Nivy, lokalita 500 bytov. Výmera 84 m2 + pivnica 6 m2 + balkón 2 m2, nachádza sa na 3.p./3 v tehlovom dome, bez výťahu. Byt je v pôvodnom stave s plastovými oknami. Bytový dom je tehlový, bola menená strecha a stúpačky. Mesačné náklady sú správca 250,- € + energie. Vyhľadávaná lokalita v širšom centre Bratislavy, v okolí je kompletná občianska vybavenosť, kaviarne, obchody, zeleň, OC Nivy, výborné dopravné spojenie. Cena bytu je 290.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 295.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Realitná kancelária FIEBS ponúka na predaj moderný a vkusne zrekonštruovaný 2 izbový byt na Bučinovej ul. s výmerou 45 m², ktorý vyniká premysleným dizajnom, kompletným vybavením a veľkou loggiou, poskytujúcou príjemný priestor na relax. Byt sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou na pešej zóne. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené všetky rozvody vody a elektriny, vrátane vypínačov a zásuviek značky Legrand a novej poistkovej skrine. Nechýbajú nové stierky, maľovky, plávajúce podlahy, moderné obklady, dlažby, kvalitná sanita v kúpeľni a bezpečnostné vstupné dvere. Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté tak, aby maximalizovalo priestor a komfort bývania. Vstupná chodba je vybavená veľkým vstavaným šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná miestnosť je funkčne prepojená s kuchyňou, pričom jednotlivé zóny sú opticky oddelené moderným kuchynským ostrovom. Kuchynská linka je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi - chladnička, elektrická sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, digestor a umývačku riadu. Pohodlná pohovka s moderným stolíkom dotvárajú atmosféru štýlového bývania. V spálni je manželská posteľ, nočné stolíky a nástenné skrinky. Kúpeľňa je samostatná, vybavená vaňou. Veľká loggia predstavuje príjemné rozšírenie obytného priestoru, ideálne na rannú kávu, oddych po práci alebo letné posedenie. K bytu navyše prislúcha praktická pivnica, čo zvyšuje komfort bývania. Všetok nábytok v byte je vyrobený na mieru a v jednotlivých miestnostiach je materiálovo, ako aj štýlovo prepojený, pričom ponúka maximálne množstvo úložného priestoru. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Všetky doplnky a dekorácie v byte sú súčasťou home stagingu realitnej kancelárie FIEBS. Ak túžite po vkusnom, funkčnom a moderne zariadenom bývaní v žiadanej lokalite, tento byt je pre vás tou správnou voľbou. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku už dnes. KONTAKT: JUDr. Simona FIEBEROVÁ 0904 095 181 fieberova@fiebs.sk www.fiebs.sk

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj príjemný slnečný 4-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii (dokončenie 7/2026) na Žitavskej ulici v mestskej časti Bratislava Vrakuňa. Kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt s celkovou výmerou 82 m2 (podlahová plocha bytu 76,55 m2 + loggia 3,97 m2) sa nachádza na 4. NP/ 8 v zateplenom bytovom dome. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, obývacia izba s výstupom na loggiu, tri spálne, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V-Z). Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,54 m2). Parkovanie je možné na ulici priamo pod bytovým domom. Obľúbená lokalita s kompletnou občiansku vybavenosťou (v blízkosti ZŠ Žitavská) a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného výrobcu MOBELIX, môžete si vybrať farebnú kombináciu a dodanú ju môžete mať ešte v procese prepisu bytu za zvýhodnenú VIP cenu Cena nehnuteľnosti: 265 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0903 447 646, paulikova@reins.sk. PREČO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ OD SPOLOČNOSTI REINS? Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame na predaj sú vlastnené priamo našou spoločnosťou. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť s overeným právnym a technickým stavom priamo od spoločnosti s dobrou reputáciou a históriou. Nehnuteľnosti sú k dispozícii na obhliadky kedykoľvek a nasťahovať sa môžete prakticky okamžite. Pri rekonštrukciách nehnuteľností si dávame mimoriadne záležať na kvalite prác a použitých materiálov. Rekonštrukcie navrhuje priamo náš interný tím dizajnérov a architektov. Môžete sa spoľahnúť na účelové riešenia a nadčasový dizajn, ktorý sa vám bude páčiť aj o 10 rokov. POTREBUJETE NAJPRV PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak pri kúpe nehnuteľnosti potrebujete predať svoju inú nehnuteľnosť, tak ste na správnom mieste. Naša spoločnosť kupuje nehnuteľnosti priamo od ich majiteľov a dáva vám tak slobodu pri zmene bývania. Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú! Prečítajte si všetko o výhodnom predaji nehnuteľností na webstránke REINS alebo priamo zavolajte našim pracovníkom. Radi vám zodpovieme všetky otázky. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti