Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava II

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný, dizajnový 2 izbový byt. Byt sa nachádza na Kvetnej ulici v Ružinove – v srdci jednej z najžiadanejších bratislavských štvrtí. Lokalita ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania a bezprostrednej blízkosti centra mesta a Nív. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7dTdnEoKbNX BYT: Celková plocha predstavuje 34,5m2 z čoho pivničná kobka predstavuje 3m2. Byt sa nachádza na 2/5 podlaží tehlového bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, vrátane výmeny okien, elektrických rozvodov i podlahy. Pri rekonštrukcii bola nainštalovaná klimatizácia a vonkajšie elektrické žaluzie. Byt je situovaný do pokojného vnútrobloku s upraveným parkom plným zelene, ktorý poskytuje dokonalé miesto na oddych. Bonusom je spoločný balkón priamo na poschodí, ideálny na príjemné posedenie či stretnutie so susedmi. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kúpeľňa je moderne riešená – vybavená sprchovým kútom, toaletou a praktickými úložnými priestormi. Steny v kúpeľni sú upravené moderným mikrocementom, ktorý dodáva priestoru luxusný a minimalistický vzhľad. V spálni sa nachádza manželská posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Obývacia izba ponúka rozkladací gauč, konferenčný stolík a TV stenu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, čo zabezpečuje funkčnosť aj estetiku priestoru. Podlahy v celom byte sú z kvalitného polyuretánu, čo zaručuje ich vysokú odolnosť a jednoduchú údržbu. LOKALITA: Kvetná ulica v Ružinove sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Nív a nového bratislavského Downtownu, čo znamená rýchlu dostupnosť centra mesta pešo aj MHD. Napriek centrálnej polohe ide o tichú a pokojnejšiu ulicu, vhodnú na každodenné bývanie. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby či možnosti športu a oddychu. Lokalita má zároveň výborné dopravné napojenie na hlavné mestské ťahy a diaľničný obchvat. PARKOVANIE: Parkovanie je riešené prostredníctvom rezidenčnej karty (PASS) a vďaka nižšej hustote bytových domov v okolí je voľné miesto vždy dostupné. CENA: 222 000€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Bosen Group offers exclusively for sale a fully renovated, designer 2-room apartment. The apartment is located on Kvetná Street in Ružinov, in the heart of one of the most desirable districts of Bratislava. The location offers a unique combination of peaceful living and immediate proximity to the city center and Nivy. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=7dTdnEoKbNX APARTMENT: The total area is 34.5 m², of which the cellar storage unit accounts for 3 m². The apartment is situated on the 2nd floor of a 5-story brick residential building. It underwent a complete renovation in 2025, including the replacement of windows, electrical wiring, and flooring. During the renovation, air conditioning and exterior electric blinds were installed. The apartment is oriented toward a quiet inner courtyard with a well-maintained park full of greenery, providing the perfect spot for relaxation. An added bonus is the shared balcony on the same floor, ideal for enjoying a pleasant moment outdoors or socializing with neighbors. EQUIPMENT: The apartment is sold fully furnished, ready for immediate move-in. The bathroom is modern, equipped with a shower, toilet, and practical storage solutions. The bedroom features a double bed and a spacious built-in wardrobe. The living room offers a sofa bed, coffee table, and TV wall unit. The kitchen is fitted with built-in appliances, ensuring both functionality and aesthetic appeal. LOCATION: Kvetná Street in Ružinov is located very close to Nivy and the new Bratislava Downtown, providing quick access to the city center by foot or public transport. Despite its central location, the street is quiet and peaceful, ideal for everyday living. The surrounding area offers complete amenities – schools, kindergartens, shops, healthcare services, and options for sports and leisure. The location also has excellent transport connections to main city routes and the highway bypass. PARKING: Parking is arranged via a residential card (PASS), and due to the lower density of apartment buildings in the area, free spaces are always readily available. PRICE: €222,000 AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Bosen Group Real Estate Agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price is final and includes the real estate agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the cadastre, advice on property transfer, and a free mortgage financing offer.

Directreal Office - Bývanie nad mestom s terasou, slnkom a nadštandardným parkovaním Predstavte si rannú kávu na terase, večerné slnko zapadajúce nad mestom a pokoj bývania na najvyššom poschodí. Tento atypický 2-izbový čiastočný penthouse v Ružinove ponúka nielen výnimočné bývanie, ale aj nadštandardné možnosti parkovania a úložných priestorov, ktoré sú v tejto lokalite skutočnou raritou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Na predaj ponúkame 10-ročnú novostavbu atypického 2-izbového penthousu, nachádzajúceho sa na 5. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Úžitková plocha bytu je 57,43 m². Byt disponuje veľkou terasou a balkónom, orientovanými na juhozápad a juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ STAV Byt je vo výbornom technickom stave, bez nutnosti ďalších investícií. K dispozícii sú plastové okná, zánovná kuchynská linka a kompletné spotrebiče: chladnička s mrazničkou elektrická varná doska elektrická rúra umývačka riadu mikrovlnná rúra práčka klimatizácia Kúpeľňa a samostatné WC sú zánovné a udržiavané. Podlahy tvoria plávajúca podlaha, drevené parkety a dlažba, vstup zabezpečujú bezpečnostné dvere. VYKUROVANIE A ENERGIE Vykurovanie je centrálne s meračmi tepla, zdrojom je vlastná kotolňa. vykurovanie a príprava TÚV: trieda A Bytový dom je zateplený, konštrukcia bytu je zmiešaná. Výťah je súčasťou objektu. PARKOVANIE A ÚLOŽNÉ PRIESTORY – VÝNIMOČNÁ PONUKA Jedným z hlavných benefitov tejto nehnuteľnosti je nadštandardné zázemie pre parkovanie a skladovanie, ktoré je v Ružinove len zriedka dostupné: MOŽNOŤ PRIKÚPIŤ 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži. 40.000 € 1 vonkajšie parkovacie miesto 20.000 € samostatné parkovacie miesto v garáži pre motocykel 10.000 € samostatný skladový priestor v podzemnej garáži o výmere 7,59 m² 20.000 € pivničná kobka, ktorá je súčasťou bytu, o výmere 2,27 m² Táto kombinácia robí byt ideálnym nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu alebo pre klienta, ktorý potrebuje praktický priestor navyše. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Ružinov, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Vyniká kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. STAV A FINANCOVANIE stav nehnuteľnosti: 10 ročná novostavba vlastníctvo: osobné vlastníctvo možnosť financovania hypotekárnym úverom mesačné zálohy na správu a služby: 150 € HLAVNÉ VÝHODY bývanie na najvyššom poschodí atypická dispozícia s terasou a balkónom svetlá orientácia na JZ a JV kompletné vybavenie vrátane klimatizácie možnosť nadštandardného parkovania (garáž, exteriér, motocykel) samostatný sklad + pivnica energeticky úsporný bytový dom vyhľadávaná lokalita Ružinov Podlahová plocha m2: 57.43 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 5/6 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JZ,JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pLg Kontakt na makléra: Marián Paták +421918410663 m.patak@directreal.sk

Impereal ponúka na predaj veľkometrážny 3 izbový byt na Štefunkovej ulici vo vyhľadávanej lokalite Ružinov – Pošeň. Rozloha bytu je 82,47 m2 plus zasklený balkón, murovaná pivnica na medziposchodí, možnosť využívať spoločné priestory kočikárne. Byt sa nachádza na 6 poschodí zo 7 poschodí, orientovaný na dve svetové strany V - Z. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome v ktorom boli vymenené kompletné rozvody, zrekonštruovaná strecha, nové vstupné brány, nový výťah, plastové okná v spoločných častiach domu, vchod z dvoch strán. Byt je bez ťarchy. DISPOZÍCIA BYTU: * hala * priestranná obývacia izba * kuchyňa * 2x samostatná spálňa * kúpeľňa so sprchovým kútom * WC. TICHÁ LOKALITA, TREBA VIDIEŤ VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou modernou rekonštrukciou v roku 2022. Kompletne nová elektroinštalácia, nová vodoinštalácia od stúpačiek do WC, kúpeľne a do kuchyne. Plastové okná s vonkajšími hliníkovými žalúziami v celom byte. Zasklený balkón s fínskym systémom. Nové interiérové dvere, bezpečnostné dvere zn. BOD. V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo so skrinkou + zrkadlo s osvetlením a príprava na pračku. V hale a kuchyni je dlažba, v izbách je moderná plávajúca podlaha. V hale je vstavaná rolldorová skriňa s vešiakom a zrkadlom. Kuchyňa je moderná, vybavená kuchynskou linkou na mieru s LED podsvietením a so zabudovanými spotrebičmi / varná doska indukčná zn. Elektrolux, elektrická rúra zn. Elektrolux, umývačka riadu 45cm zn. Elektrolux, digestor, zabudovaná mikrovlnná rúra zn. Elektrolux. Spálňa má novú priestrannú modenú rolldorovú skriňu. Byt je vybavený klimatizáciou. PARKOVANIE: bezproblémové v okolí bytového domu, rezidenčné parkovanie PAAS. Výhody bytu: - výborná dispozícia - slnečný a teplý byt - balkón - vyhľadávaná lokalita s množstvom zelene - výborná dostupnosť do centra aj na obchvat - kľudná a tichá lokalita s kompletnou infraštruktúrou Mesačné náklady na bývanie : 180,- eur / 2 osoby + elektrina. Lokalita: - Byt sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou - MHD – zastávky električiek a autobusov len pár minút pešo - Obchody a služby – Billa, Lidl, Tesco, OC Retro, - Vzdelávanie – škôlky, základné školy, gymnáziá a detské ihriská v pešej dostupnosti - Zeleň a oddych – Parky, Park Ostredky, Ružinovské jazero, Štrkovecké jazero - Doprava – rýchle napojenie na Bajkalskú, Gagarinovu a diaľničný obchvat - Poliklinika a Nemocnica Ružinov - Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj pre tých, ktorí hľadajú bývanie v tichej, zelenej časti s kompletnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou do centra. CENA: 338.900,- eur vrátane provízie, možnosť čerpania hypotekárneho úveru Kontakt pre informácie a obhliadky Mgr. Rajzíková Soňa 0903703900 V prípade, že Vás naša ponuka osloví, radi Vám pomôžeme s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho nového bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Ponúkame exkluzívne na predaj príjemný 3-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii na Martinčekovej ulici. Príjemný, kompletne novo zrekonštruovaný 3-izbový byt s celkovou výmerou 77,29 m2 (podlahová plocha 67,69 m2 + 2x loggia 7,12 a 2,6 m2) sa nachádza na 7. poschodí 12-poschodového zatepleného bytového domu. Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, je orientovaný na JV. Dispozíciu tvorí vstupná predsieň, chodba, kuchyňa s výstupom na menšiu zasklenú loggiu, obývacia izba, dve nepriechodné spálne s výstupom na väčšiu loggiu, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Súčasťou príslušenstva bytu je aj kobka (1,33 m2) na podlaží. Bezproblémové parkovanie (PAAS) je možné na ulici pred bytovým domom. Vyhľadávaná a obľúbená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného výrobcu DECODOM, môžete si vybrať farebnú kombináciu a dodanú ju môžete mať ešte v procese prepisu bytu za zvýhodnenú VIP cenu. Cena nehnuteľnosti: 273 500 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať, 0908 328 199, slavik@reins.sk. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj kompletne novo zrekonštruovaný 3 izbový byt s výbornou dispozíciou, vo vyhľadávanej lokalite na ul. Šándorova 2, Bratislava II, Ružinov. POPIS BYTU Byt má veľmi dobrú dispozíciu s veľkými priestormi pre vstavané skrine, neprechodné spálne, balkón z kuchyne, loggiu zo spálne, väčšiu kúpeľňu s vaňou, priestorom na práčku a sušičku a samostatné WC. Situovaný je na 5 poschodí v 8 poschodovom zateplenom bytovom dome, k bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica v suteréne. Úžitková plocha bytu je 71,1 m2 pivnica má výmeru 2 m2, balkón 1,5m 2 a loggia 3 m2. Byt sa predáva kompletne zrekonštruovaný, čo navodí príjemný pocit bývania ako prvého majiteľa v novostavbe. Rekonštrukcia je v TOP REINS štandarde. REKONŠTRUKCIA zahŕňa: - nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand - dátové zásuvky v každej miestnosti - nové vodoinštalačné rozvody - bezpečnostné vchodové dvere - nové interiérové dvere, zárubne - nové podlahy vrátane nivelizácie - nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, WC závesné, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby, umývadlo so skrinkou a zrkadlom s osvetlením a vykurovaním proti zaroseniu - plastové okná so žalúziami. Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného výrobcu DECODOM, môžete si vybrať farebnú kombináciu a dodanú ju môžete mať ešte v procese prepisu bytu za zvýhodnené VIP ceny. V byte je urobená komplet predpríprava na kuchynskú linku. BYTOVÝ DOM Zateplený 8 podlažný bytový dom má bezpečný vstup na čip, vymenené stupačky, výťah, udržiavané spoločné priestory. Okolie domu je udržiavané so stromami a parkom, detskými ihriskami. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom. LOKALITA Vyhľadávaná lokalita v kľudnej a zelenej časti Ružinova ponúka pokojné a pohodlné mestské bývanie s nadštandardným vybavením, dostupnosťou do centra a napojenia na diaľnicu. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, parky, ihriská a aj zdravotné zariadenie a nemocnicu. CENA – 285 000 € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú autorizované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na osobnej obhliadke alebo na email: paulikova@reins.sk, tel.: 0903 447 646 PREČO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ OD SPOLOČNOSTI REINS? Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame na predaj sú vlastnené priamo našou spoločnosťou. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť s overeným právnym a technickým stavom priamo od spoločnosti s dobrou reputáciou a históriou. Pri rekonštrukciách nehnuteľností si dávame mimoriadne záležať na kvalite prác a použitých materiálov. Rekonštrukcie navrhuje priamo náš interný tím dizajnérov a architektov. Môžete sa spoľahnúť na účelové riešenia a nadčasový dizajn, ktorý sa vám bude páčiť aj o 10 rokov. POTREBUJETE NAJPRV PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak pri kúpe nehnuteľnosti potrebujete predať svoju inú nehnuteľnosť, tak ste na správnom mieste. Naša spoločnosť kupuje nehnuteľnosti priamo od ich majiteľov a dáva vám tak slobodu pri zmene bývania. Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú! Prečítajte si všetko o výhodnom predaji nehnuteľností na webstránke REINS alebo priamo zavolajte našim pracovníkom. Radi vám zodpovieme všetky otázky. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

V zastúpení majiteľa bytu Vám ponúkam garsónku s obytnou plochou 20,55 m2. Garzónka je kompletne zariadená a vybavená spotrebičmi (TV, chladnička, vysávač, varná kanvica, mikrovlnná rúra, práčka). Byt je lokalizovaný v bytovom dome na Záhradníckej ulici oproti trhovisku na Miletičovej v Bratislave. Druhé podlažie, osobný aj nákladný výťah je k dispozícii. Vhodná je pre jednotlivca, ako štartovací byt, alebo aj ako investícia, nakoľko byt je od roku 2012 úspešne dlhodobo prenajímaný. V súčasnosti je byt stále prenajatý a v prípade záujmu je možnosť prevziať s bytom aj spoľahlivú nájomníčku, ktorá rada zostane v byte aj naďalej bývať. V okolí je nákupné centrum Centrál, trhovisko Miletičova, Zimný štadión O. Nepelu, dobré spojenie MHD na Hlavnú stanicu vlakovú, ale aj na autobusovú stanicu Nivy, a tiež do centra mesta. Pôvodná budova z r. 1962, využívaná ako administratívna budova • v roku 2012 prebehla kompletná prestavba a kolaudácia na polyfunkčný dom Level • vymenené všetky rozvody, jadro, stúpačky, elektrina, spoločné priestory, výťah • zateplený dom, nová strecha • kamerový systém • spoločné priestory – bicykláreň, kočikáreň • bezbariérový vstup • správca HOUSE SERVICES s.r.o. • nízke prevádzkové náklady • možnosť dlhodobého prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta vo dvore bytového domu, alebo rezidenčné parkovanie v okolí Cena bytu je 145.000 Eur. Obhliadky možné po dohode na č. 0948345799.

Byt, ktorý dáva zmysel – polohou, dispozíciou aj nákladmi. Ideálna voľba na bývanie aj ako stabilná investícia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Úžitková plocha bytu: 38,70 m² vrátane pivnice : 1,31 m² - Balkón: 2,4 m² - Parkovanie: vonkajšie parkovacie státie za rampou (vo vlastníctve) - Vek domu: cca 9 rokov - Mesačné náklady: cca 141 € VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený . • Chodba: vstavaná skriňa s botníkom • Kúpeľňa: práčka , umývadlová skrinka s vnútorným osvetlením, zrkadlo • Spálňa: vstavané skrine, posteľ (200×180 cm) s úložným priestorom, matrac , záclony a dekoračné závesy. • Kuchyňa: kuchynská linka na mieru, indukčná varná doska Nardi, elektrická rúra Nardi, umývačka riadu Nardi, chladnička s mrazničkou Nardi, digestor, pracovná doska z čierneho skla • Obývacia izba: rohová sedacia súprava Phase, koberec, konferenčný stolík, obývacia zostava Ikea, televízor , BT reproduktor Creative • Osvetlenie: stropné a závesné svietidlá v celom byte PREČO JE TENTO BYT DOBRÁ VOĽBA - Vyhľadávaná a stabilná lokalita Ružinov - Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - Balkón + samostatná pivnica - Vlastné parkovacie miesto (zásadná výhoda v lokalite) - Nízke mesačné náklady – cca 150 € CENA Cena bytu: 229 000 € Cena parkovacieho státia: 20 000 € (podmienka kúpy spolu s bytom) Prosím aby ma nekontaktovali realitné kancelárie. V prípade seriózneho záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj viacúčelový objekt s možnosťou bývania, podnikania alebo ich kombinácie, situovaný v Bratislave II – Ružinove, na Strojníckej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, slepej ulici s výbornou dostupnosťou do centra mesta, aj na hlavnú dopravnú sieť. Okolie tvoria rodinné domy a menšie firemné objekty, čo vytvára príjemné, nerušené prostredie s praktickým využitím. Typ nehnuteľnosti: rodinný dom s kancelárskou časťou Kolaudácia: 2012, pozemok: 387 m², zastavaná plocha: 210 m², celková úžitková plocha: 399 m² + terasa 39,65 m², počet podlaží: 2 + suterén, parkovanie: garáž + státie na pozemku (4 autá). Nehnuteľnosť ponúka funkčné rozdelenie na dve časti – administratívnu na prízemí a obytnú na poschodí. Prízemie (209 m²) Kancelársko-prevádzková zóna s recepciou, viacerými kanceláriami, rokovacou miestnosťou, kuchynkou, sociálnym zázemím a veľkou garážou s priamym vstupom do objektu. Poschodie (170,84 m² + terasa 39,65 m²) Kolaudované ako bytová jednotka – priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou (60,6 m²), samostatná kuchyňa, dve izby, kúpeľňa, toaleta, šatník a komora. Z obývacej časti je vstup na slnečnú terasu orientovanú do tichého dvora. Suterén (20 m²) Zrekonštruovaná vínna pivnica, ktorá podčiarkuje charakter domu a ponúka priestor na oddych či reprezentáciu. Štandard nehnuteľnosti Vybavenie a technické prevedenie: Stavba je murovaná a zateplená, s dôrazom na kvalitu a bezpečnosť, Okná sú hliníkové s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami, vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s radiátormi. K dispozícii je klimatizácia, alarm a kamerový systém. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Pozemok je oplotený, vstupná brána na diaľkové ovládanie, parkovanie pre 4 autá v garáži a na pozemku, ďalšie možnosti státia na ulici. Nehnuteľnosť je ideálna pre: kombináciu bývania a podnikania, firemné sídlo, ordináciu, medicínske alebo estetické centrum, alebo ako komfortné mestské bývanie s veľkorysým priestorom, Dom je v dobrom technickom stave, pripravený na okamžité využitie bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie. Lokalita nehnuteľnosti Strojnícka ulica sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova, v pokojnej rezidenčnej zóne s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy (10 minút) aj na diaľničný obchvat a letisko M. R. Štefánika. V tesnej blízkosti sa nachádza Galvaniho Business Park, Trnavská cesta či Avion Shopping Park, ktoré poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, fitness centrá, banky aj školy. Lokalita má výborné dopravné napojenie – zastávky MHD sú len pár minút pešo, napojenie na hlavné ťahy mesta je rýchle a pohodlné. Napriek tomu si Strojnícka zachovala pokojnú atmosféru a komunitný charakter. Slepa ulica bez tranzitnej dopravy ponúka ticho, bezpečie a súkromie, čo je v tejto časti mesta veľkým benefitom. Vďaka tejto kombinácii je lokalita ideálna pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom– so všetkým potrebným na dosah ruky.

Ponúkame na predaj príjemný a svetlý 3-izbový byt s dvomi priestrannými terasami, situovaný na Trenčianskej ulici v obľúbenej bratislavskej lokalite Nivy – v bezprostrednej blízkosti centra mesta. 3 – izbový byt sa nachádza na 5. poschodí tehlového bytového domu s výťahom v nadstavbe z roku 2012, kedy prebehla aj kompletná rekonštrukcia bytového domu. Celková úžitková plocha bytu je 171,30 m², z toho 82,10 m² tvorí interiér a výmera dvoch terás predstavuje spolu 89,20 m². Terasy poskytujú výnimočný exteriérový priestor s množstvom možností na oddych, posedenie či vytvorenie súkromnej záhradnej atmosféry nad mestom. Dispozícia bytu je riešená prakticky a ponúka veľkorysý priestor pre komfortné mestské bývanie.Vstupná chodba prepája všetky miestnosti a vedie do priestrannej obývacej izby s priamym výstupom na terasu. Kuchyňa je samostatná, s dostatkom priestoru na jedálenský stôl. K dispozícii sú dve nepriechodné izby – ideálne ako spálne, pracovňa alebo detská izba. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a toaleta je riešená samostatne. Obe terasy poskytujú súkromie, svetlo a príjemné výhľady do okolia. Štandard bytu bezpečnostné vchodové dvere drevené parkety plastové okná s vonkajšími hliníkovými žalúziami nová podlaha z kompozitných dosiek na terase s grilem drevené kochlíky na výsadbu zelene kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi chladnička s mrazničkou, varná doska, digestor a elektrická rúra 2 x klimatizácia v spálňach priestranný sprchovací kút v kúpeľni umývadlo a nástenné skrinky so zrkadlom toaleta s bidetovou sprškou kotol so zásobníkom a práčka v izbe voľne stojaca šatníková skriňa dvojsedačka, dve kreslá a konferenčný stolík Lokalita nehnuteľnosti Lokalita Nivy patrí medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce a zároveň najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ide o ideálnu zónu pre bývanie, ktorá spája všetky výhody širšieho centra – výbornú dostupnosť, kompletnú vybavenosť aj atraktívne mestské prostredie. V bezprostrednom okolí sa nachádza Nivy centrum, nové moderné nákupné a dopravné centrum s autobusovou stanicou, reštauráciami, kaviarňami, potravinami a strešnou záhradou. Len pár minút pešo je aj trhovisko Miletičova, známe svojou atmosférou, farmárskymi produktmi a službami počas celého roka. Okolie ponúka pestrú paletu reštaurácií, bistro podnikov, pekární, kaviarní, ako aj menšie potraviny, drogérie, banky a športoviská. V pešej dostupnosti je aj Zimný štadión Ondreja Nepelu, športové haly, fitness centrá či plaváreň. Z hľadiska dopravy ide o strategickú lokalitu – len pár minút chôdze sú zastávky električiek, autobusov aj trolejbusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Autom je možné pohodlne sa napojiť na diaľnicu D1, obchvat či mosty cez Dunaj. Nivy zároveň prepájajú širšie centrum s promenádami pri Dunaji a s rezidenčnými štvrťami Ružinova, čo pridáva na kvalite života. Napriek svojej centrálnej polohe pôsobí táto časť mesta rezidenčne, pokojne a bezpečne. Ulice sú lemované tehlovými domami, menšími bytovými projektmi a zeleňou, čo vytvára príjemný mestský charakter, ktorý si dlhodobo drží svoju obľubu. Lokalita Nivy preto predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v blízkosti centra, so všetkým dôležitým na dosah ruky, avšak v prostredí, ktoré má svoju vlastnú komunitnú atmosféru a komfort každodenného života.

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - izbový slnečný byt s možnosťou prerobenia na 4i byt (navrhovaný stav v priloženom pôdoryse) v blízkosti jazera Štrkovec na Drieňovej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 2. poschodí (z 8), 1 x výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BORIA s výhľadom na Prešovskú ulicu (kuchyňa s jedálenskou časťou, obývacia izba a 1 izba) hlavná spálňa má výhľad do tichého uzavretého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Výmera bytu je 81m2, priestranná loggia má výmeru 8,5 m2, balkóny majú výmeru 3 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,5 m2 . Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. Dispozícia: Byt má vstupnú halu so vstavanou skriňou, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (8,5 m2), samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou (12,2 m2) a balkónom, detská izba, hlavná spálňa, kúpeľňa (umývadlo, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, samostatný sklad (aktuálne je v ňom práčka). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná plynová varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvojsklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Prerobenie na 4izb byt je navrhnuté v priloženom pôdoryse, kde z pôvodnej samostatnej kuchyne môže vzniknúť plnohodnotná tretia spálňa (12,5 m2) s balkónom a kuchynská linka je navrhnutá v obývacej izbe spolu s jedálenským stolom. Taktiež kúpelňa je zväčšená a je v nej navrhnutá vaňa, 2 umývadlá a toaleta. Bytový dom: Obľúbený polyfunkčný komplex BORIA bol kolaudovaný v roku 2006, (autori: Cakov - Makara), v 12. ročníku súťaže Stavba roka 2006 získal cenu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. BYTOVÝ DOM ROKA 2006 vo všetkých kategóriách. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky kvetinárstva, kaviarne, bistro/reštaurácia, vinotéka, obchod so svietidlami, dentálna klinika, vital studio. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a SWAN (optika), spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Drieňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova, v blízkosti jazera Štrkovec, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, supermarket Billa, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @1 iba u nás @jazero Štrkovec @skvelá lokalita @2 BORIA

Hľadáte dokonalý pokoj, výhľad do zelene a bývanie, kde nemusíte pri zariaďovaní pohnúť ani prstom? Ponúkame na predaj jedinečný, kompletne zrekonštruovaný a dizajnovo zariadený 2-izbový byt na Haburskej ulici č. 3. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7, čo vám zaručuje dve najväčšie výhody mestského bývania: nádherný výhľad do parku a absolútne ticho bez susedov nad hlavou. Virtuálnu prehliadku bytu nájdete tu: https://kuula.co/share/collection/7HRlq?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Základné informácie: Plocha: 46 m² (byt + balkón 1,5 m² + pivnica 1,5 m²) Poschodie: 7/7 (zateplený a zrekonštruovaný dom s výťahom) Orientácia: Východná (príjemné ranné slnko, byt sa v lete neprehrieva) Mesačné náklady: cca 118 € + elektrina Byt prešiel radikálnou kompletnou rekonštrukciou (rozvody vody, elektriny, nové priečky, kvalitné lepené vinylové podlahy, 2x klimatizácia...atď.). Predáva sa kompletne zariadený do poslednej lampy – stačí si priniesť zubnú kefku. Vstupná chodba: Obrovská dizajnová skriňa po celej dĺžke, ktorá ukrýva aj práčku a technické zázemie. Spálňa: Plnohodnotná miestnosť s manželskou posteľou, klimatizačnou jednotkou a luxusným akustickým obkladom stien. Obývačka s kuchyňou: Kuchynská linka na mieru so spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, digestor, chladnička a umývačka riadu Bosch). Dizajnové podsvietenie dodáva priestoru večernú atmosféru a klimatizačná jednotka zabezpečí príjemnú teplotu. Kúpeľňa s WC: Vysoká kvalita sanity a nábytku na mieru. Ponechaný radiátor zabezpečuje teplo (možnosť demontáže pre zväčšenie priestoru). Balkón: Orientovaný do tichého parku, ideálny na rannú kávu. Lokalita a parkovanie: Lokalita na začiatku Ružinova je známa výbornou dostupnosťou a dostatkom zelene. Parkovanie: Bezproblémové priamo pri dome na rezidentskú kartu (v okolí je dostatok parkovacích kapacít). Okolie: Kompletná občianska vybavenosť, park priamo pod oknami, rýchle napojenie na obchvat aj do centra. Tento byt je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá hotový produkt bez starostí s prerábkou. ------ Predaj realizuje priamo vlastník nehnuteľnosti MN consulting s.r.o. Máme vlastné právne oddelenie aj zazmluvneného znalca. Prosíme RK, aby nás kontaktovali len v prípade, že majú konkrétneho klienta.

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - izbový slnečný byt v blízkosti jazera Štrkovec na Drieňovej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 3. poschodí (z 8), 1 x výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BORIA s výhľadom na Ružinov (kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacia izba) a 2 izby majú výhľad do tichého uzavretého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Výmera bytu je 93 m2, loggia má výmeru 9,5 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,6 m2 a jedno veľkorysé parkovacie miesto. Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú halu, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (9,9 m2), kuchyňou s jedálenskou časťou, detská izba, hlavná spálňa, kúpelňa (vaňa, umývadlo, toaleta, priestor na práčku a sušičku, samostatná toaleta s umývadlom, veľký šatník (police, vešanie). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník vo vstupnej hale. Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvojsklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Bytový dom: Obľúbený polyfunkčný komplex BORIA bol kolaudovaný v roku 2006, (autori: Cakov - Makara), v 12. ročníku súťaže Stavba roka 2006 získal cenu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. BYTOVÝ DOM ROKA 2006 vo všetkých kategóriách. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky kvetinárstva, kaviarne, bistro/reštaurácia, vinotéka, obchod so svietidlami, dentálna klinika, vital studio. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a SWAN (optika), spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Drieňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova, v blízkosti jazera Štrkovec, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, supermarket Billa, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Byt je kúpou voľný, bez tiarch. @1 iba u nás @jazero Štrkovec @skvelá lokalita @2 BORIA

Svetlý, príjemný 2i byt 52m2, kúpeľňa s oknom, 2x pivnica, NIVY Exkluzívne ponúkame na predaj praktický 2-izbový byt nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí (z 4. poschodí) vo vyhľadávanej lokalite na Svätoplukovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť je ideálna na okamžité nasťahovanie, dlhodobý prenájom, ale aj ako mimoriadne atraktívna investičná príležitosť pre prevádzkovanie krátkodobého ubytovania (Airbnb, Booking a pod.), keďže sa predáva kompletne zariadená a svojou polohou pri centre spĺňa všetky predpoklady pre vysokú obsadenosť. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=hDHSHmyhLBr Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 48 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby (3m²), samostatnej spálne (13,9m²), kúpeľne s WC (5,20m²), priestrannej kuchyne (12m²) a obývacej izby (13,9m²), ktorá je oddelená od kuchyne aj spálne. V kúpeľni sa nachádza samostatný plynový kotol, ktorý zabezpečuje individuálne vykurovanie a zároveň prispieva k nižším prevádzkovým nákladom. Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie, bez dekoračných doplnkov. Nehnuteľnosť má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody (plynový kotol). V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a v kuchyni je laminátová podlaha, vo vstupnej hale a kúpeľni je keramický obklad a dlažba. Okná a vstupné dvere na balkón sú drevené. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Orange a UPC (optika). Investičný potenciál Byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť, pretože svojou dispozíciou a lokalitou spĺňa všetky podmienky pre prevádzkovanie krátkodobých prenájmov. Vďaka kompletnému zariadeniu je pripravený na okamžité prenajímanie bez potreby ďalších investícií. Vyhľadávaná poloha v blízkosti centra pritiahne široké spektrum hostí – od turistov cez biznis cestujúcich až po expatov a študentov – čo zabezpečuje stabilnú obsadenosť a rýchlu návratnosť investície. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú približne 180 EUR. Elektrina: 45 € Plyn: 60 € Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...): 75 € Popis lokality: Svätoplukova ulica ponúka výbornú dostupnosť aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, Meetpoint streetfood, kaviarne, potraviny, trhovisko Miletičova aj nákupné centrá Nivy a Centrál. Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 239.000 EUR vrátanie provízie pre RK. Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus, +421 948 159 879, graus@expat.sk

BOSEN Group Vám ponúka na predaj priestranný apartmán projekt Danubius One na Trnavskej ceste v mestskej časti Ružinov – Nivy, jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Apartmán je ideálny na komfortné bývanie alebo ako investícia na prenájom. APARTMÁN: má podlahovú plochu 68,57 m2 z toho loggia s výmerou 5,36 m, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax s výhľadom. Novostavba bola skolaudovaná v roku 2023. Interiér je kompletne zariadenný. Orientacia apartmánu je na severo-západnu stranu. K bytovemu domu prislúcha aj pozemok, ktorý sa využíva ako záhrada, kde majitelia bytov môžu relaxovať. VYBAVENIE: Tento apartmán sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Kuchyňa • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • Elektrická rúra, mikrovlnná rúra, keramická varná doska, digestor, umývačka riadu • Dostatočný úložný priestor a pracovná plocha Kúpeľňa • Sprchový kút, toaleta, umývadlo • Automatická práčka a sušička • Vkusné obklady a sanita Spálňa • Manželská posteľ s matracom • Miesto pre skriňu alebo komodu Obývačka • Jedálenský stôl so stoličkami • Pohodlný gauč • Obývacia stena / TV skrinka DISPOZÍCIA: Apartmán pozostáva z 2 miestností – hlavného obytného priestoru, ktorá slúži ako obýývačka s kuchyňou, kúpeľna s toaletou, technická miestnosť a loggia. Súčasťou ponuky je aj komora v suteréne, ktorá slúži ako praktický skladový priestor. PARKOVANIE: V cene nehnuteľnosti je zahrnuté vlastné garážové státie. K parkovaniu prislúcha aj právo užívať vnútorné príjazdové komunikácie. Cena: 399.900,- EUR, + parkovacie státie v podzemnej garáži a kobkou 49.900,- EUR LOKALITA: Ružinov – Nivy, Trnavská cesta Tento apartmán sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra. V pešej dostupnosti nájdete: • OC Centrál, Trhovisko Miletičova, OC Retro • Reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, potraviny • Školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia • Zastávky MHD (električky, autobusy, trolejbusy) • Zeleň a oddychové zóny: Štrkovecké jazero, Park A. Hlinku • Nivy centrum (autobusová stanica + nákupné centrum) Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj investične atraktívny pozemok v areáli bývalých Telekomunikácií v meste Bratislava, m.č. Nové Mesto na hranici m.č. Ružinov. Jedná sa o rovinatý pozemok a jeden z posledných v tejto lokalite s výbornou dostupnosťou a priamym napojením na dopravnú infraštruktúru. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 37.729 m², vedený prevažne ako „Zastavaná plocha a nádvorie“. Pozemok je situovaný v uzatvorenom areáli s hlavným prístupom z Vajnorskej ulice. Významnou pridanou hodnotou je aj plánovaná križovatka s priamym napojením na Rožňavskú ulicu, ktorá výrazne zvýši dopravnú dostupnosť a atraktivitu tohto areálu. Na pozemku sa nachádza administratívna budova, kotolňa a 30 garáží. BUDOVA: Štvorpodlažná budova so zastavanou plochou 1349 m² a úžitkovou plochou 4077.04 m², v ktorej sa nachádzajú haly, sklady, kancelárie a dva služobné 3 izbové byty na 2NP s rozlohou 101.86 m² a 106.4 m². ÚZEMNÝ PLÁN: Pozemok je súčasťou stabilizovaného územia určeného ako územia technickej vybavenosti - energetika a telekomunikácie (kód funkcie 602). Pre ďalšiu investičnú činnosť je potrebné vypracovať overovaciu / zastavovaciu štúdiu ako podklad k zmene územného plánu. V okolí sa nachádzajú funkčné plochy "priemyselnej výroby", "zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných" a "občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu". Indexy v prípade zmeny územného plánu na susediacu funkčnú plochu H 502 ("zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných"): Index Podlažných Plôch 2.1 Index Zastavanej Plochy 0,35 Koeficient Zelene 0.20 IS: Kompletné inžinierske siete – vodovod, splašková a dažďová kanalizácia, elektrina a plyn – sa nachádzajú priamo na pozemku. LOKALITA: Areál sa nachádza v priemyselnej zóne na rozhraní bratislavskej mestskej časti Nové Mesto a Ružinov. Lokalita má výborné napojenie na diaľničný obchvat ale aj priamo do centra mesta. Lokalita je vhodná pre firmy hľadajúce strategické umiestnenie vrámci hlavného mesta so všetkými výhodami priemyselného areálu. CENA: Na vyžiadanie v realitnej kancelárii Realitný maklér: Petr Mík , + 421 911 150 233, mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám v spolupráci s renomovaným developerom YIT ponúka na predaj priestranný 2- izbový byt s balkónom v prémiovom projekte Zwirn. Nachádza sa v blízkosti nového downtownu na Košickej ulici, Bratislava – mestská časť Ružinov. S bytom sa predáva aj pivničná kobka, ktorá je zahrnutá v cene. S kúpou bytu získate aj bonus na dozariadenie vo výške 18.000 EUR. BYT: Celková výmera bytu je 65,7 m2 z čoho balkón predstavuje 5,57 m2 a pivničná kobka 2,21 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí novostavby z celkových 7. Bol skolaudovaný v roku 2025. Je orientovaný na severozápad/juhozápad, čo zabezpečuje dostatok denného svetla. VIDEO: https://youtube.com/shorts/LHrkz1G0Yj8?feature=share DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, praktického šatníka, spálne, samostatnej toalety, kúpeľne, obývacej izby spojenej s kuchyňou a disponuje tiež balkónom s výhľadom do vnútrobloku. ZARIADENIE: Byt sa predáva v štandarde a disponuje: bezpečnostnými vstupnými dverami, videovrátnikom, drevenými podlahami, obkladmi a dlažbami v kúpeľni/toalete, komplet sanitou, hliníkovými oknami s izolačným trojskom, stropným chladením, podlahovým kúrením, hliníkovými exteriérovými žalúziami. Kúpou tiež získate bonus na dozariadenie vo výške 18.000 EUR. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v garáži bytového domu. LOKALITA: Obľúbená lokalita v blízkostí nového downtownu BA, zároveň s pokojom Ružinova. Projekt Zwirn vďaka svojej občianskej vybavenosti ponúka maximálny komfort a zároveň dostatok priestoru na oddych vo vnútroblokoch uzatvorených pre obyvateľov projektu. Z tejto lokality to máte blízko naozaj všade či už do starého centra, do nového downtownu alebo do okolitých nákupných centier. CENA: 410.559 € byt s pivničnou kobkou Pre viac informácií ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk V inzeráte sú použité vizualizácie možného budúceho stavu. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dG6Gq5zvsqb BYT: Výmera bytu je 75,5 m2 vrátane logie (3.38 m2) a pivnice (1.65m2). Byt je v zateplenom bytovom dome na vyvýšenom prízemí. Byt je v pôvodnom stave, majitelia ho priebežne vypratávajú. Na fotografiách sú použité vizualizácie. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej chodby z ktorej sa vchádza do dvoch prechodných izieb, kuchyne, z kuchyne sa prechádza do ďaľšej izby, z obývacej izby s logiou, samostatného WC a kúpeľne. ZARIADENIE: Byt je potrebné vypratať a vybaviť novým zariadením. PARKOVANIE: V okolí bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova - Ostredky. Je to pekná , zelená oblasť s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza park Ostredky, ktorý ponúka miesto na oddych, ihriská a mnoho zelene čo je výhodou pre rodiny s deťmi. V okolí sú všetky potrebné služby- školy, škôlky, obchody, výborná dopravná dostupnoť. CENA: 230 000,- € MAKLÉR: Jana Andreidesová +421 903 777 690 andreidesova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Loyalters by Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj obchodný alebo kancelársky priestor v novom polyfunkčnom objekte MORUŠE v Bratislave.Je ideálny pre právnickú osobu kvôli možnosti odpočtu DPH, nakoľko je vo firemnom vlastníctve. Priestor ponúka možnosť zriadenia firemného sídla, kancelárií, služieb, salónu, ambulancie, kaviarne, obchodu, alebo iného priestoru pre obchod a služby. PRIESTOR: Celková plocha priestoru je 54,80 m2, pozostáva z úžitkovej plochy s výmerou 46,83 m2 a z terasy s výmerou 7,97 m2. Nachádza sa na prízemí priamo pri vchode do bytového domu a pozostáva z jednej miestnosti, ktorá je pripravená na úpravu podľa vlastných požiadaviek. K dispozícii je kompletná predpríprava na zapojenie vody, kúrenia, elektriny a optického internetu. ZARIADENIE: Priestor sa predáva v stave holopriestoru, pripravený na dokončenie podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. LOKALITA: Obchodný priestor sa nachádza v rýchlo rozvíjajúcej sa obytnej štvrti v blízkosti bratislavského letiska. Je situovaný priamo pri dialničnom obchvate, vďaka čomu má výbornú dostupnosť. Veľkým pozitívom tejto lokality je blízkosť občianskej vybavenosti v neďalekých nákupných zónach a priame napojenie na niekoľko komunikačných ťahov v okolí. CENA: 122 000,- EUR bez DPH REALITNÝ MAKLÉR: Tibor Schätzel, +421 915 890 022, schatzel@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom skupiny Bosen Group, a zároveň je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka nadštandardný 3-izbový byt na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt je umiestnený na 5. podlaží z 12 so západnou orientáciou, balkónom, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami teraz vo zvýhodnenej cene -36.000 € s DPH. Podlažie: 5. NP Výmera bytu: 58,02m² Balkón: 10,55m² Orientácia: západ Typ: byt Cena bytu č. 516: 319.900 € s DPH Štandard (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita) máte aktuálne zahrnutý v cene bytu – byt teda dostanete v štandarde za cenu holobytu. link na byt: https://www.baya.btk.sk/byt/516 Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/1 m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), ekologické a efektívne využitie energie z podložia -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk

Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka nadštandardný 2-izbový byt na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt je umiestnený na 5. podlaží z 12 s východnou orientáciou, lóggiou, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami teraz vo zvýhodnenej cene -33.000 € s DPH. Podlažie: 5. NP Výmera bytu: 44,75m² Balkón: 15,13 m² Orientácia: východ Typ: byt Cena bytu č. 517: 267.900 € s DPH Štandard (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita) je aktuálne zahrnutý v cene – byt teda získate v štandarde za cenu holobytu. link na byt: https://www.baya.btk.sk/byt/517 Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk (fotky - vizualizácia obývačky a kuchyne k 2i bytu 501)

Na predaj ponúkam štýlový a kompletne zariadený 1-izbový byt v novostavbe v obľúbenej časti Bratislava – Ružinov (Mierová ulica), situovaný v oplotenom areáli s kamerovým systémom, detským ihriskom a grilovacou zónou. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia – možnosť kúpy aj s nájomcom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE podlahová plocha bytu: 40 m² - presklená loggia: 6 m² - pivničná kobka - vonkajšie parkovacie státie - 3. NP - novostavba - oplotený areál s rampou a kamerovým systémom DISPOZÍCIA A VYBAVENIE - vstupná predsieň - obývacia izba prepojená s kuchyňou - kúpeľňa s WC * presklená loggia Byt je kompletne zariadený nábytkom vyhotoveným na mieru, vrátane: - kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi BOSCH, AEG, BEKO - rozkladacej sedačky, prispôsobenej na plnohodnotné každodenné spanie - vstavaných úložných riešení - práčky - bezpečnostných vstupných dverí Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie, prípadne pokračovanie v prenájme bez ďalších investícií. AREÁL A LOKALITA Uzavretý a udržiavaný areál ponúka: - detské ihrisko - grilovaciu zónu - bezpečné prostredie vhodné aj pre rodiny Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí: - obchody, služby, školy, škôlky - MHD zastávky 2–3 minúty pešo - rýchla dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat CENA byt: 209 000 € možnosť prikúpiť vonkajšie parkovacie státie: 15 900 € (parkovanie nie je podmienkou kúpy bytu) HLAVNÉ VÝHODY novostavba v uzavretom areáli presklená loggia kompletné zariadenie na mieru parkovanie výborná dostupnosť MHD vhodné aj ako investícia s nájomcom Prosím realitky nevolať.

Hľadáte priestranný 3-izbový byt v Ružinove na bývanie alebo ako výhodnú investíciu? So súhlasom majiteľa , ponúkame na predaj moderný 3 izbový byt s balkónom v Ružinove ! DISPOZÍCIA: Svetlý a štýlovo zariadený byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom. • vstupná chodba so vstavanými úložnými priestormi • obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na balkón • detská izba • hlavná spálňa so šatníkom • kúpeľňa s vaňou a samostatné WC • hliníkové okná • parketové podlahy Byt má príjemnú severovýchodnú orientáciu a krásny výhľad na zeleň. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne zariadený – bez ďalších investícií. PARAMETRE: • Výmera bytu: 64,87 m² • Balkón: 3,64 m² • Komora: 2,44 m² • Pivnica: 2,04 m² • Obývačka: 21,73 m² • Spálňa 1: 14,21 m² • Spálňa 2: 14,21 m² • Vhodný aj ako investícia (nájomníka vieme zabezpečiť) LOKALITA: Byt sa nachádza v mestskej časti Ružinov – ulica Medzilaborecká. V okolí domu je veľa zelene a pokojná lokalita. Výborná dostupnosť MHD aj autom – centrum mesta do 5 minút. V pešej dostupnosti: obchody, reštaurácie, fitness, škôlka, služby. VÝHODY: • Kompletná rekonštrukcia v roku 2020 • Kompletné zariadenie v cene • Jedna z najžiadanejších lokalít s investičným potenciálom • Ihriská pre deti • Rýchla dostupnosť do centra • Ideálny na bývanie aj prenájom CENA ; 295 000 €

MARLICK PROPERTY vám dáva do ponuky na predaj svetlý a prakticky riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa na Klincovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite širšieho centra mesta. Byt má úžitkovú plochu 39 m² a veľkorysý balkón o výmere 10,41 m², ktorý výrazne rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné súkromie. Byt pôsobí vzdušne, je orientovaný do pokojnej časti so zástavbou bytových domov a ponúka pekný mestský výhľad. Dispozícia a stav bytu: vstupná chodba kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a práčkou samostatná spálňa obývacia izba spojená s kuchynským kútom priestranný balkón prístupný z obytnej miestnosti Byt je udržiavaný, čistý a okamžite obývateľný. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi, v obytnej časti je dostatok miesta na jedálenský aj oddychový priestor. V spálni sa nachádza manželská posteľ, miestnosť pôsobí pokojne a má dostatok denného svetla. Veľkou výhodou je vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje vykurovanie aj ohrev vody – majiteľ má plnú kontrolu nad spotrebou a nízkymi mesačnými nákladmi. Balkón Balkón s výmerou 10,41 m² je nadštandardne veľký, vhodný na sedenie, zeleň alebo oddychovú zónu. Poskytuje dostatok priestoru na každodenné využitie počas väčšej časti roka. Parkovanie možnosť dokúpenia parkovacieho státia vo vnútrobloku o veľkosti 13m2 vnútroblok je uzatvorený a zabezpečený elektrickou bránou cena parkovania: dohodou Lokalita a občianska vybavenosť Klincova ulica patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú: potraviny, obchody, služby kaviarne a reštaurácie školy, škôlky, zdravotné strediská fitness centrá a športoviská Výborné je aj napojenie na MHD a rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je vhodná na vlastné bývanie aj investíciu na prenájom. Mesačné náklady na bývanie sú cca 90€ a je v nich zarátaný správca, elektrina a plyn. Cena: 240 000 € (cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu) Cena zahŕňa kompletný realitný, právny, aj hypotekárny servis 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: - vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. - vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v tehlovom dome na Dohnányho ulici v Ružinove – Nivy. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a má výmeru 65 m2. Vyniká veľkorysým priestorom, ktorý si nový majiteľ môže pretvoriť na moderný 2-izbový byt alebo dispozične upraviť na praktický 3-izbový. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba, ktorá prirodzene rozdeľuje priestor - priestranná obývacia izba – svetlom zaliaty priestor pre oddych aj spoločenský život - samostatná spálňa poskytujúca pokoj a súkromie - kuchyňa s jedálenskou časťou – miesto, kde sa stretáva vôňa jedla s atmosférou domova - kúpeľňa s vaňou a toaletou - pivnica v suteréne domu s výmerou 3,7 m2, ideálna na uskladnenie sezónnych vecí STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi – vrátane rozvodov, kúpeľne, podláh a kuchyne s jedálenskou časťou. Drevené parkety, vysoké stropy a poctivá tehlová konštrukcia mu dodávajú charakter, ktorý sa v moderných novostavbách hľadá len ťažko. Technický stav je veľmi dobrý a nový majiteľ môže byt okamžite užívať, prípadne si ho postupne prispôsobiť vlastným predstavám. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s príjemnou atmosférou a menším počtom bytov. Dom je udržiavaný, so zrekonštruovanými spoločnými priestormi a dobrou správou. Tehlová konštrukcia zabezpečuje kvalitné akustické aj tepelné vlastnosti, ktoré prispievajú k pohodlnému bývaniu. K domu patrí aj rozľahlý zelený dvor, ktorý poskytuje priestor na oddych a pokoj uprostred mesta. VÝHODY: - vyvýšené prízemie – viac súkromia a bezpečia, no stále pohodlný prístup - veľkorysá výmera 65 m2 - možnosť dispozičnej úpravy na 3-izbový byt - rozľahlý zelený dvor pri dome – oáza pokoja priamo v centre mesta - nadštandardne veľká pivnica s výmerou 3,7 m2 - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - výborná dopravná dostupnosť (MHD aj napojenie na obchvat) MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 180 € pre 2 osoby (vrátane správy domu a energií). LOKALITA: Dohnányho ulica patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova – Nivy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC Centrál, Trnavské mýto, trhovisko Miletičova, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj množstvo reštaurácií a kaviarní. Blízkosť autobusovej stanice Nivy, ako aj rýchle napojenie na obchvat, robí z tejto lokality ideálne miesto pre mestský život. Len pár minút od bytu je zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, kúpalisko Tehelné pole aj športový areál Pasienky – čo z lokality robí atraktívne miesto aj pre milovníkov aktívneho životného štýlu. Atmosféru pritom vyvažuje pokojná ulica s rozľahlým zeleným dvorom pri dome, ktorý poskytuje priestor na oddych v centre mesta. NÁZOR MAKLÉRA: Byt na Dohnányho ulici je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú mestské bývanie so všetkým komfortom v pešej dostupnosti. Spojenie tehlového domu, veľkorysej výmery a rozľahlého zeleného dvora vytvára jedinečnú kombináciu, ktorú v Ružinove nájdete len zriedka. Vďaka kompletnej rekonštrukcii pred desiatimi rokmi je byt pripravený na okamžité bývanie, no zároveň ponúka možnosť ďalšej modernizácie či dispozičnej úpravy na 3-izbový variant. Ak chcete výhodnú investíciu, byt si kúpte a my vám ho bezplatne prenajmeme – zabezpečíme nájomníkov aj správu, aby vám začal okamžite zarábať. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Uprostred mesta, tehla stráži ticho dvora, domov aj zisk rastie. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-70938. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Na predaj 3-izbový byt s terasou – Astrova 2/A, Ružinov Ponúkame na predaj priestranný a moderne vybavený 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava – Ružinov, Astrova 2/A. Byt zaujme nadštandardnou výmerou, veľkou terasou, kvalitnými technológiami a komfortom mestského bývania. Základné informácie: Úžitková plocha bytu: 90,81 m² Terasa: 23,17 m² Loggia: 6,17 m² Celková plocha spolu: 120,15 m² Dispozícia bytu: vstupná hala samostatné WC s umývadlom kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC a dvomi umývadlami spálňa samostatná izba (detská izba / pracovňa) obývacia izba prepojená s kuchyňou šatník priestranná terasa loggia Technické vybavenie a benefity: klimatizácia v každej izbe vonkajšie elektrické žalúzie na všetkých oknách bioklimatická pergola na terase, ideálna na celoročné využitie tiché a komfortné bývanie s dostatkom súkromia Parkovanie (voliteľné): Uzamykateľný garážový box: 39 000 € Garážové státie: 25 000 € Cena: Cena bytu: 460 000 € Parkovanie nie je podmienkou kúpy bytu Lokalita: Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy – kompletná občianska vybavenosť, zeleň, rýchla dostupnosť do centra, MHD, školy, škôlky, obchody a služby v pešej dostupnosti. Realitné kancelárie prosím nekontaktovať. 0903356737

Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Trnávka, na ulici Na Križovatkách. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Veľkou výhodou je orientácia bytu do vnútrobloku v zastavanej časti, vďaka čomu je byt tichý a poskytuje príjemné bývanie mimo ruchu hlavnej cesty. Celková výmera bytu je 93 m² a jeho dispozícia pozostáva z: * vstupnej predsiene, * priestrannej obývacej izby spojenej s plne vybavenou kuchyňou, * dvoch samostatných spální, * kúpeľne s vaňou a spchovým kútom, * dvoch balkónov. Byt sa predáva so zariadením, ktoré zahŕňa kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie. Zároveň je možné dokúpiť alebo prenajať parkovacie státie v podzemnej garáži. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Avion, v blízkosti sú potraviny LIDL, lekáreň, základná škola, reštaurácie a ďalšie služby. Výborné napojenie na MHD aj diaľničný obchvat.

BYT: Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s vysokým štandardom vyhotovenia na Galvaniho ulici, na 2. poschodí 6-podlažného bytového domu s výťahom. Byt s výmerou 95 m² je situovaný vo vnútrobloku v zastavanej časti, vďaka čomu je tichý. K dispozícii je balkón. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z priestrannej predsiene s bohatým úložným priestorom, veľkej obývacej izby s modernou plne vybavenou kuchyňou, dvoch spální, priestornej kúpeľne s vaňou a walk-in sprchovým kútom, samostatného WC a balkóna. VYBAVENIE: Nadčasová kuchynská linka v antracitovej farbe so zabudovanými spotrebičmi (rúra, varná doska, umývačka riadu), práčka umiestnená vo vstavanom nábytku, klimatizácia, kvalitné dizajnové batérie v čiernej farbe, walk-in sprchový kút, vaňa, závesné WC, moderná podlaha vo vizuáli parkiet. VÝHODY: • Kompletná moderná rekonštrukcia vo vysokom štandarde • Bohatý úložný priestor v chodbách • Walk-in sprchový kút • Samostatné WC • Nadčasový dizajn v šedých a čiernych tónoch • Tichá lokalita vo vnútrobloku • Balkón • Nízke poschodie - iba 2. poschodie LOKALITA: Byt disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Avion, lekáreň, základná škola, materská škola, reštaurácie a potraviny. Výborné dopravné napojenie MHD. DOSTUPNOSŤ: Byt je k dispozícii od mája 2026.

Ponúkame na predaj svetlý a veľmi príjemný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Rumančeková ulica, mestská časť Bratislava – Ružinov. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí plnom zelene, s výhľadom do parku a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Základné informácie: • Výmera: cca 67 m² • Dispozícia: 3 izby • Zasklenený balkón + zasklenená loggia • 2 predsiene • Pivnica • Kompletná rekonštrukcia: 2015 • Predaj vrátane zariadenia • Osobné vlastníctvo Dispozícia a orientácia: • Obývacia izba, detská izba a kuchyňa s balkónom sú orientované do tichého parku so zeleňou • Samostatná kuchyňa • Kúpeľňa • Samostatné WC • Dve predsiene s dostatkom úložného priestoru • Zasklenený balkón a loggia Rekonštrukcia (2015): • nové elektrické rozvody • podlahy • interiérové dvere • kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC • vstavaný nábytok Byt je veľmi udržiavaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Veľkou výhodou je množstvo vstavaného nábytku na mieru, ktorý poskytuje praktický a elegantný úložný priestor. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo je ideálne pre rodinu alebo ako investícia na prenájom. Mesačné náklady: - zálohový predpis je vo výške 160,- Eur pre 3 osoby - elektrika 30,- Eur Lokalita: Rumančeková ulica patrí medzi najobľúbenejšie časti Ružinova – pokojná lokalita plná zelene s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza: • OC RETRO • potraviny, kaviarne, reštaurácie, pošta a služby • základná škola a škôlka • bežecká dráha, jazero Rohlík • Nemocnica Ružinov • zastávky MHD • detské ihriská a park • veľké parkovisko vo vnútrobloku Lokalita je ideálna pre rodiny aj pracujúcich, ktorí ocenia kompletnú infraštruktúru na dosah.

Ponúkame na predaj atraktívny moderne zrekonštruovaný svetlý 3 izbový byt v Bratislave, mestská časť Ružinov na ulici Palkovičova. Táto adresa v sebe skrýva šarm starého Ružinova s výbornou dostupnosťou do centra. Ide o jednu z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí v meste. Palkovičova ulica je známa svojou pokojnou atmosférou, mimo hlavného dopravného ťahu a ruchu. Je lemovaná vyrastenými stromami, čo vytvára príjemnú mikroklímu aj počas horúcich letných dní. Bývanie na tejto ulici sa považuje za zlatý stred Bratislavy, kde máte blízko k biznis centrám aj k rekreačným zónam. Byt sa nachádza na 4.poschodí v 12 poschodovom bytovom dome. Celková plocha bytu je 69 m2 plus rozmerovo veľkorysá loggia 4,05 x 1,23 m. Orientácia miestnosti je na juhovýchod a severozápad. V byte je zavedený internet / Optika /. Náklady na bývanie sú 170 eur pre 4 osoby / 2 dospelí plus 2 deti/, plus elektrina 32 eur, plus plyn 4 eur kvartálne. Bonusom sú krásne výhľady do zelene a bezbariérový vstup. Tento priestranný štýlový byt s výbornou dispozíciou sa predáva spolu so všetkými potrebnými spotrebičmi, zariadením a je k dispozícií ihneď, takže sa stačí už len nasťahovať a vychutnávať si nové bývanie. Cena je konečná vrátane provízie. DISPOZÍCIA: Po vstupe je napravo vešiaková stena a praktická lavica, za posuvnými dverami je umiestnený veľký šatník, čo dáva bytu dostatok úložného priestoru. Napravo je aj kúpeľňa a samostatné WC. Po pravej strane sú dve samostatné izby, jedna slúžiaca ako spálňa a druhá vhodná na detskú izbu. Oproti vstupu je hlavná miestnosť bytu obývacia izba spojená s jedálňou, kuchyňou a príjemným barovým sedením. Izby sú orientované na juhozápad a kuchyňa na severovýchod. S obývacej izby je východ na rozmerovo veľkorysú loggiu, vhodnú na pestovanie rastlín, príjemné posedenie a relax v prostredí domova. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, v dvoch izbách vonkajšie žalúzie na úplne zatemnenie, kúpeľňa, WC, stúpačky, vstavané skrine na mieru v spálni, chodbe a police v šatníku. interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, zateplenie, fasáda, stúpačky, zrekonštruované výťahy- jeden osobný, jeden nákladný, vstupné priestory, brána na čip. Bytový dom má dva vstupy, jeden bezbariérový. VÝHODY: - rekonštrukcia bytu aj bytového domu - priestrannosť - rozmerná loggia - veľký šatník - byt čiastočne zariadený s kuchynskými spotrebičmi, práčkou aj TV - možnosť okamžitého nasťahovania - bezbariérový vstup až do bytu - park pred domom MESAČNÉ NÁKLADY: 170 eur pre 4 osoby LOKALITA: - kompletná občianska vybavenosť - jednosmerná ulica , čo minimalizuje hluk a dopravu - živé prostredie s výborným prístupom k službám aj doprave - MHD / električky a autobus/ - v blízkosti obchody, služby, trhovisko Miletičova, jasle, MŠ, ZŠ, gymnázia, OC Centrál, pošta. lekárne, - na pár krokov Billa, kaviarne, pekárne, - na relax - Štrkovecké jazero, parky, Areál Jama- moderný voľnočasový priestor s jazierkom a s bežeckou dráhou, park sv. Ondreja - hneď pri bytovom dome veľa zelene, parková úprava s lavičkami na oddych NÁZOR MAKLÉRA: Byt má výbornú dispozíciu, ktorá zabezpečí aj spoločný priestor na spoločne strávený čas s rodinou či priateľmi, aj nepriechodné samostatné izby, ktoré zabezpečia požadované súkromie. Výborný voľba na bývanie jednak pre mladé rodiny s deťmi, kde lokalita zabezpečí bezpečnosť a kľud, blízkosť jaslí, MŠ, ZŠ, ihriská, vnútrobloky so zeleňou a detskými ihriskami. Jednak pre starších ľudí kvôli vynikajúcej občianskej vybavenosti. Pre investorov na prenájom, kde sa byty prenajímajú veľmi rýchlo pre blízkosť kancelárskych komplexov na Prievozskej, Plynárenskej alebo pri Karadžičovej ulici taktiež pre študentov pre výborné spojenie s univerzitami. Byt je ideálnou voľbou pre ľudí ktorý hľadajú rovnováhu medzi mestským ruchom a pokojným bývaním v zeleni. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71993. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

VIDEO OBHLIADKA: https://youtu.be/8mfgRJLYNUg 1.BCR ponúka na predaj pozemok s budovou na viacúčelové využitie, ktorá je momentálne využívaná ako kolkáreň. Nehnuteľnosť na nachádza v lukratívnej mestskej časti Ružinov - Nivy, na Turčianskej ulici. Nehnuteľnosť na nachádza na pozemku s kódom funkcie 101 - viacpodlažná zástavba obytného územia. Aktuálne objekt pozostáva z jedného nadzemného podlažia, na ktorom sa nachádza kolkáreň na zastavanej ploche 766m2. Celková výmera predmetného pozemku na ktorom stojí objekt je 1190m2. V prípade záujmu je možné realizovať nadstavbu, ktorá by rozšírila objekt o ďalšie podlažia a umožnila jeho premenu na viacpodlažnú stavbu. K dispozícii máme architektonickú štúdiu, ktorá prezentuje možnosti rozšírenia objektu a jeho prispôsobenia pre obchodné a rezidenčné využitie, čím by vzniklo atraktívne a funkčné riešenie pre podnikateľské aj bytové účely. DISPOZICIA OBJEKTU - KOLKÁREŇ: Na prvom nadzemnom podlaží objektu sa nachádza kolkáreň, ktorá poskytuje priestor na voľnočasové aktivity a športové zážitky. Je plne vybavená na kolkárske zápasy a ponúka komfortné zázemie pre hráčov aj divákov. Súčasťou kolkárne je aj malý bar, ktorý dotvára príjemnú atmosféru. Vďaka svojmu vybaveniu a možnosti organizácie podujatí je kolkáreň ideálnym miestom nielen na rekreačné hranie, ale aj na firemné akcie, súťaže a spoločenské stretnutia. VÝNIMOČNOSŤ OBJEKTU: + Nehnuteľnosť na nachádza na pozemku s kódom funkcie 101 - viacpodlažná zástavba obytného územia. + Investičný zámer s polyfunkčným potenciálom: možnosť nadstavby objektu spája športový zážitok s obchodnými a rezidenčnými funkciami, čím vytvára atraktívne a multifunkčné využitie priestoru. + Lokalita: štvrť mestskej časti Ružinov, ktorá zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta. + Ideálne prostredie pre firemné akcie a súťaže: priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval vhodné zázemie na organizované podujatia. + Prostredie: Miesto, kde sa mestský život harmonicky prelína s pokojom okolitej zelene. Mestská časť Ružinov sa vyznačuje rozvinutou občianskou vybavenosťou, obchodmi, reštauráciami a kvalitnou infraštruktúrou, čo z tejto lokality robí ideálnu voľbu pre podnikanie a komfortné bývanie. Neďaleko lokality sa nachádzajú obľúbené parky a rekreačné zóny, ktoré poskytujú príjemné prostredie na relax a oddych, pričom zaručujú vynikajúcu dostupnosť do centra mesta. Do pár minúť na pešo je OC Nivy s autobusovou stanicou. Kolkáreň Turčianska je jedinečnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú objekt v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra a exkluzívnym potenciálom. UPI máme pre Vás k dispozícii na vyžiadanie. VIDEO OBHLIADKA: https://youtu.be/8mfgRJLYNUg CENA: 799 900€ + DPH D.: 818141277 V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra. Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať +421901789818 Fotografie a video sú autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.