Nehnuteľnosti na predaj, okres Košice I

Ponúkame na predaj 1-izbový byt na Mäsiarskej ulici v historickom centre Košice, ktorý spája výnimočnú lokalitu, praktickú dispozíciu a benefit, ktorý je v centre mesta doslova raritou – vlastné parkovacie miesto. Byt sa nachádza na 1. poschodí historickej budovy, predáva sa kompletne zariadený, takže je okamžite pripravený na nasťahovanie alebo pokračovanie v prenájme bez ďalších investícií. Vykurovanie je zabezpečené vlastným kotlom v byte, čím získavate kontrolu nad spotrebou a nižšie náklady. Dispozícia bytu (34 m2): - vstupná predsieň prepojená s kuchyňou - jedna obytná miestnosť - moderná kúpeľňa s WC Pre koho je byt ideálny? - pre jednotlivca alebo pár hľadajúci bývanie v centre - ako štartovací byt - ako investícia na dlhodobý aj krátkodobý prenájom - pre tých, ktorí chcú mať všetko v pešej dustupnosti a zároveň bezproblémové parkovanie Investičný aj praktický benefit: Parkovacie miesto vo dvore s elektrickou bránou. V historickom centre Košíc ide o výraznú konkurenčnú výhodu, ktorá zvyšuje komfort bývania aj atraktivitu bytu pre nájomníkov. Financovanie & servis: - financovanie úverom až do 100 % kúpnej ceny - kompletný právny servis v cene V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať, rada vám poskytnem viac informácií. Obhliadky sú možné aj cez víkendy.

Mgr. Patrik Janok, RSc. realitný maklér a konzultant ponúka na predaj štýlový 1-izbový byt v lukratívnej Rezidencii pri Radnici! Video si pozriete, ak skopírujete tento link do svojho prehliadača: https://lnk.sk/vbtv6 Lokalita Starého Mesta je sama o sebe zárukou najlepšej adresy pri výbere nehnuteľnosti na kúpu – hlavne pre Vás ktorí hľadáte investičnú Zlatú Baňu s overeným potenciálom krátkodobého prenájmu (Airbnb). Komfort 365 dní v roku: Vďaka klimatizácii (chladenie/ohrev) a západnej orientácii si užijete príjemnú atmosféru. Na stavbu priečok boli v celom byte použité tehly. Komornú atmosféru v byte dopĺňa štýlové apartmánové zariadenie. Byt je vo vynikajúcom stave, bez potreby akýchkoľvek ďalších investícii. Parkovanie v centre Košíc navždy vyriešené, lebo k bytu prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie miesto. Nízke náklady: Majte maximálny zisk ! Priamo v rezidencii sa nachádzajú potraviny FRESH a lekáreň a poliklinika. Pár krokov vpravo od rezidencie je vynikajúca komorná reštaurácia či už na jedlo, alebo posedenie pri kávičke a pár krokov vľavo začína Hlavná ulica. Lokalita - Rezidencia pri Radnici, Košice - Staré Mesto Typ - 1-izbový, kompletne zariadený byt, 2.poschodie, orientácia západ, podlahová plocha 30m2, plocha loggie je 6,27m2, pivnica je veľká 3,05m2, Parkovacie miesto - vonkajšie 12m2 Kúrenie - Ústredné s radiátormi Komfort - Klimatizácia (chladenie/ohrev), vstavané spotrebiče, priestranný sprchový kút Investične - obsadenosť tohto apartmánu je celoročne 95%. Mesačné náklady - správcovi 116€/mesiac+média CENA : - byt+pivnica spolu 211.999€ /v cene je už právny servis aj poplatky na kataster/ - parkovacie miesto 27.499€ - v prípade, že kupujete byt+pivnica+parkovacie miesto dohoda na cene možná. Ak Vás táto ponuka zaujala, volajte kedykoľvek realitného makléra Mgr.Patrika Janoka,RSc. m.0905513697

Ponúkam na predaj 1-izbový byt – Sofijská, (Investičný) V exkluzívnom zastúpení ponúkam na predaj svetlý 1-izbový byt s loggiou, nachádzajúci sa v tichej časti Sídliska Ťahanovce – Sofijská ulica. Nehnuteľnosť je situovaná na 6. poschodí panelového bytového domu s výťahom a predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti služieb. Byt sa predáva investične. Sú v ňom dvaja podnájomníci so zmluvou do konca roka 2026. V tomto byte bývajú už 3,5 roka. Je to starší manželský pár (skromný, čistotný, bezproblémový) Majú záujem o zmluva aj na rok 2027 Byt je v pôvodnom, veľmi udržiavanom stave. Bez ďalších investícii. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt Úžitková plocha: 35 m² Celková plocha: 39 m² Poschodie: 6. poschodie z 8 Výťah: áno Loggia: áno Pivnica: áno Stav: pôvodný Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Vykurovanie: centrálne Internetové pripojenie: áno Bytový dom nezateplený DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva zo: vstupnej chodby s potenciálom na vstavané úložné riešenia spoločná predchodba s vedľajším bytom samostatná kuchyňa veľkej obytnej izby s dostatkom denného svetla s výstupom na loggiu kúpeľňa s vaňou samostatná toaleta BYTOVÝ DOM A OKOLIE Bytový dom je udržiavaný, s výťahom a príjemným okolím plným zelene. Lokalita poskytuje pokojné mestské bývanie s komfortným prístupom ku kompletnej občianskej vybavenosti. LOKALITA Sídlisko Ťahanovce patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality Košíc. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza: kompletná občianska vybavenosť obchody, služby, reštaurácie školy, škôlky, detské ihriská zdravotné stredisko a lekárne zastávky MHD s rýchlou dostupnosťou do centra mesta množstvo zelene, lesopark a cyklotrasy INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka nízkym mesačným nákladom a vysokému dopytu po 1-izbových bytoch v tejto lokalite predstavuje nehnuteľnosť výbornú investičnú príležitosť s perspektívou stabilného výnosu z prenájmu. ZÁVER Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú investýciu orientovanú na dlhodobú hodnotu. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Spoločnosť PARTNERS REAL ponúka na predaj samostatne stojaci dom, ktorý je využívaný na celoročné bývanie.Stavba je dvojpodlažná čiastočne podpivničená s garážou, situovaná v jednej z najžiadanejších lokalít Košíc – Kalvária, Zvolenská ulica. Nehnuteľnosť ponúka nádherný panoramatický výhľad na celé mesto Košice, ktorý si zamilujete v každom ročnom období. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE typ: jedná sa o nízkoenergetický rodinný dom (na LV vedený ako chata) - lokalita: Košice – Kalvária, Zvolenská ulica - materiál : drevo (sendvičové obvodové múry), betónové pätky + garáž, tehlové priečky, okná. plastové - 2 sklo - pozemok: 990 m2 - zastavaná plocha: — 80 m2 + garáž + sklad - IS: voda, elektrika (náklady 130eur), septik - čistička - vykurovanie: elektrický kotol so zásobníkom na TUV - internet 🧱 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. podzemné podlažie (1.PP): - garáž , skladový priestor 1. nadzemné podlažie (1.NP): - vstupná chodba - kuchyňa - samostatné WC - veľkorysá obývacia izba o výmere 43 m2 , z ktorej vedie schodisko do 2.NP 2. nadzemné podlažie (2.NP): - tri samostatné izby - toaleta / WC Dispozícia domu je praktická, vzdušná a ideálna pre rodinné bývanie. 🌿 ZÁHRADA A EXTERIÉR krásny pozemok o výmere 990 m² ovocné a okrasné stromy jazierko vytvárajúce príjemnú atmosféru drevený domček pre deti dostatok priestoru na relax, oddych aj záhradkárčenie Záhrada ponúka absolútne súkromie a pokoj, s výnimočným výhľadom na mesto. ⭐ HLAVNÉ BENEFITY ✔️ prestížna lokalita Kalvária ✔️ panoramatický výhľad na celé Košice ✔️ veľký pozemok v meste ✔️ garáž + sklad ✔️ výnimočná atmosféra a súkromie ✔️ ideálne rodinné bývanie alebo investícia 💰 Cena: Táto výnimočná nehnutelnosť sa predáva za cenu 550.000,- Eur - túto nehnutelnosť nie je možné financovať prestredníctvom hypotekárneho úveru 📞 Kontakt: Ing.Ladislav Uzík. info@partnersreal.sk, 0948 757 959 🏢 Partners Real – už od roku 2010 plníme sny o bývaní

PREDANÉ Diamond Reality vám ponúka na predaj 2 izbový byt s BALKÓNOM, v ÚPLNE PÔVODNOM STAVE v mestskej časti Košice - Sever, na ulici Študentská, ktorý je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Byt disponuje výmerou 55 m2 a nachádza sa na 5/5 poschodí. Dispozične pozostáva z 2 izieb, predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC, balkónu a pivnice. BYTOVÝ DOM NEMÁ VÝŤAH! V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Cena tohto bytu je 160.000 eur, vrátane kompletného právneho servisu a provízie RK.

Diamond Reality Vám ponúka na predaj tento 3 izbový byt na najmladšom sídlisku v Košiciach - Ťahanovce, na Bruselskej ulici. Samotný byt sa nachádza na 7/8 poschodí a disponuje úžitkovou výmerou 72 m2. Dispozícia bytu ponúka vstupnú chodbu, kúpeľňu s WC, samostatnú kuchyňu, veľkú obývaciu miestnosť, 2 izby, loggiu a pivnicu. Ideálny pre rodiny, nakoľko svojou veľkolepou rozlohou poskytne komfortné bývanie pre všetkých jej členov. Byt je po staršej rekonštrukcii, je potrebné položiť plávajúcu podlahu do jednej izby. V byte okrem iného majiteľ ponechá aj vstavané skríne, práčku a chladničku. Bytový dom s výťahom a slušným vchodom. Okolie ponúka všetky potrebné služby a zariadenia dôležité pre každodenný život. Ak hľadáte kombináciu bytu s dobrou rozlohou, výbornou občianskou vybavenosťou, polohou a to za rozumnú cenu, určite nepremeškajte túto príležitosť. Ak sa Vám tento byt páči, môže byť Váš za 182.000 eur vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. V prípade potreby poskytneme záujemcom o byt finančné poradenstvo a výber najvýhodnejšieho spôsobu financovania. Pre bližšie informácie o tejto nehnuteľnosti kontaktujte Ing. Vladimíra Koscelanského na tel.č. 0903 302 483 alebo prostredníctvom e-mailu: koscelansky@diamondreality.sk

REZERVOVANÉ: Diamond Reality Vám ponúka na predaj garáž s výmerou 17 m2 po čiastočnej rekonštrukcií. Charakteristika garáže: - Výmera: 17 m² - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii - Rekonštrukčné práce: Nová omietka, Nová maľba, - Garážová brána: Železná - Elektrina: Možnosť pripojenia Táto garáž je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú bezpečné a renovované miesto pre svoje vozidlo alebo skladovanie. Nájomné za pozemok je 120 eur ročne. Cena 42.000 eur je pevná! Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte.

Diamond Reality Vám exkluzívne ponúkam na predaj radovú garáž. Nájomné za pozemok pod garážou je 10 eur/mesačne. Elektrinu je možné dotiahnuť veľmi jednoducho, nakoľko sa jedná o predposlednú garáž v rade. Cena 28.500 eur. Kuzmányho sídlisko, Belanská ulica. Pre viac informácii volajte 0902 198 170.

Exkluzívny 3-izbový podkrovný mezonet v Starom Meste – dokonalé bývanie, alebo investícia, ktorá sa neopakuje! Tento úplne nový mezonet čaká na svojho prvého majiteľa – náročného milovníka moderného dizajnu, ktorý ocení ticho, kvalitu a atmosféru, akú inde nenájde. Ponúkame na predaj kompletne zariadený, výnimočný 3-izbový podkrovný mezonet s úžasnou rozlohou 85,7 m², situovaný vo vnútrobloku pokojnej Moyzesovej ulice. Nachádza sa v slnečnom a tichom dvore s maximálnym súkromím a bezpečím – a pritom len pár krokov od samotného centra mesta. Luxusný interiér v štýle „Contemporary Byt bol navrhnutý dizajnérom s dôrazom na eleganciu, modernú funkcionalitu a nadštandardné vyhotovenie. Každý detail tu má svoje miesto a svoj význam. Špičkové vybavenie zahŕňa: Podlahové kúrenie pre váš komfort, Klimatizáciu a exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, Strešné okná, ktoré zaplavujú interiér prirodzeným svetlom, Bezfalcové interiérové dvere a dizajnové svietidlá pre dokonalý vizuálny dojem, Elegantné podlahy, štýlové obklady a dlažby, ako aj unikátne dekoračné lišty – prvé svojho druhu na Slovensku!, Sadrokartónové podhľady s LED podsvietením, ktoré vytvárajú príjemnú a modernú atmosféru, Tento mezonet ponúka viacero úrovní a zón, ktoré flexibilne zohľadnia vaše individuálne potreby: Hlavná spálňa s prakticky integrovaným odkladacím priestorom – ideálna na šatstvo a sezónne veci, Detská izba rozdelená na dve úrovne – útulná horná spacia časť a spodná zóna určená na hranie či učenie, Priestranná obývačka spojená s dizajnovou kuchyňou vytvára ideálny priestor na spoločné chvíle, Horné otvorené podlažie ponúka univerzálne využitie – ako pracovňa a relax zóna. V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie vrátane TV, kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine, ktoré zabezpečujú dostatok úložného priestoru bez kompromisov na estetike. Novostavba v Starom Meste – príležitosť, ktorá sa už nemusí zopakovať ! Projekt bol skolaudovaný v decembri 2024 a ponúka len 8 bytových jednotiek. Byt je ihneď k dispozícii, pripravený na nasťahovanie – bez ďalších investícií či čakania. Navyše: možnosť dokúpenia parkovacieho miesta priamo vo dvore. Prečo je táto ponuka výnimočná? Vďaka novému územnému plánu, ktorý výrazne obmedzuje novú výstavbu v centre, sa takáto príležitosť nebude opakovať. Spojenie moderného komfortu s historickým duchom Starého Mesta robí z tejto nehnuteľnosti výnimočné miesto na život, aj lukratívnu investíciu. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku: 0919 025 458

Exkluzívne ponúkame pre slovenský trh na predaj kompletne zariadený a spravovaný, priestranný 1-izbový apartmán v TOP lokalite mesta Canggu, priamo v jeho srdci iba minutu pešo od oceánu. Apartmán je súčasťou novootvoreného hotela Muse pod značkou renomovaného developera SUNNY a už dnes vykazuje čistý príjem z nájmu cez 1440 dolárov mesačne! O tom, prečo aktuálne rozhľadený investor diverzifikuje v realitách mimo Európu sme napísali blog: https://rb.gy/co18tb Diverzifikujte svoje financie a úspory do overených nehnuteľností mimo Európu s kompletným servisom bez nutnosti kamkoľvek dochádzať. Spolupráca s našou kanceláriou, ktorá zároveň oragnizuje investičné zájazdy na Bali a sama vlastní na Bali niekoľko apartmánov a projektov je zárukou toho, že hovoríte s ľuďmi, ktorý o trhu na Bali vedia veľmi veľa. Nie sme internetoví posedávači a neponúkame teplú vodu, ponúkame zabezpečenie Vašich financií v nehnuteľnosti mimo krajín Európy na mieste s jednou z najvyšších návratností na svete s celoročným turizmom. Hotel SUNNY Muse je otvorený od júla tohto roka a už po 3 týždňoch dosiahol 100% obsadenosť a iba 5* recenzie od ubytujúcich. Už dnes, v najťažších začiatkoch fungovania vykatuje čistý príjem cez 1440 dolárov, a ten by mal narastať. Hotel je v nadštandardnom materiálovom prevedení a posyktuje bazén, saunu, ochladzovaciu nádobu, otvorené fitnes, reštauráciu, parkovisko či relaxačnú zónu priamo na streche budovy. NEKUPUJETE MAČKU VO VRECI, KUPUJETE HOTOVÝ PROJEKT S REÁLNYMI ČÍSLAMI. PASÍVNY PRÍJEM OD PRVÉHO DŇA VLASTNÍCTVA. Apartmán je za jedinečnú cenu uvádzaný na trh od predchádzajúceho investora, ktorému chýbajú prostriedky na vyplatenie. Výhodou je kúpna cena v USD, nakoľko kurz USD je jeden z najslabších voči EUR za posledné roky, a tak kupujete apartmán ešte výhodnejšie. „V rámci spolupráce s overenými developermi na ostrove organizujeme InvestTripy na Bali s cieľom spoznať lokálne prostredie, zoznámiť sa s trhom, prezrieť si existujúce projekty a „siahnuť si na skutočnosť. Viac z ciest na našich blogoch na www.houseweber.sk alebo IG účte @houseweber Ak chcete vedieť viac, kontaktujte nás, radi Vám všetky podrobnosti vysvetlíme. APARTMÁN: Canggu – Bali 1-izbový (spojený s kuchyňou) 40 m2 spustený od júla 2025 novostavba DISPOZÍCIA APARTMÁNU: – vstupná hala – kúpeľňa – kuchyňa spojená s obývacou izbou a spálňou – balkón VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: – novostavba – kompletne zariadený od vstavaného nábytku na mieru, cez uteráky, posteľnú bielizeň, zariadenie kuchyne (taniere, poháre, príbory, atp.), vstavané spotrebiče. OKOLIE: – centrálna poloha v CANNGU, zároveň minutu pešo od oceánu – kompletná občianska vybavenosť, obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER: exkluzívny projekt v Canggu – jednej z najrýchlejšie rastúcich oblastí na Bali, kde pulzuje život 365 dní v roku. Projekt od overeného developera s kvalitným prevedením prináša moderné apartmány, ktoré spájajú štýl, komfort a vysoký výnosový potenciál. Vďaka profesionálnej správe nehnuteľnosti ide o ideálnu formu pasívneho príjmu v prostredí s celoročným dopytom po ubytovaní. Spojenie relaxu, prestíže a výnimočnej návratnosti na jednom mieste je niečo, čo aktuálne hľadajú investori v rámci diverzifikácie svojich majetkov do nehnuteľnosti s cieľom zhodnotenia a pasívneho príjmu. CENA: 140 000 USD (aktuálne 120.000 EUR) províziu NEPLATÍTE a kvalitný servis maklérskej kancelárie HOUSE & WEBER máte úplne ZADARMO. Maklérska kancelária HOUSE & WEBER vznikla po dlhoročných skúsenostiach jednotlivcov ako odpoveď na silnejúci dopyt po kvalitných slúžbách, nadštadardnom servise, výbornej komunikácii a obojstrannej dôvere. Celý tím kancelárie HOUSE & WEBER neustále pracuje v prospech našich klientov, nielen pri samotnom predaji, ale aj v rámci poradenstva po samotnom prevode nehnuteľností. Profesionálnym prístupom špecialistov v celom procese dokážeme od samotnej jedinečnej prezentácie nehnuteľností, cez cielený marketing až po kvalitný servis advokátskej kancelárie s najvyššiou právnou ochranou predať nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok. V celom procese predaja je náš klient našim partnerom, je neustále o všetkom informovaný a oboznámený o všetkých ďalších potrebných krokoch pre úspešné a bezpečné dokončenie obchodu. V HOUSE & WEBER plníme sny o bývaní a investičnom zhodnotení v nehnuteľnostiach.

HOUSE & WEBER ponúka na predaj prvý rodinný rezort „kids-first priamo v centre Ubudu – miesto, kde sa stretáva príroda, kultúra a zisk. Kto chodí na Bali s rodinou, vie kde je diera na trhu a práve teraz je tu príležitosť investovať do projektu, ktorý túto dieru pokrýva. Ponúkame len projekty overených developerov s overeným výnosom, ktorých správu nehnuteľnosti majú na starosti spoločnosti s top hodnotením na Google, Booking aj Airbnb. Každú ponúkanú, či už dokončenú nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť vo výstavbe sme osobne navštívili a preto vieme, že ponúkame kvalitu a doručené projekty s výsledkami a nie prázdne obrázky plné sľubov. V prípade záujmu o ďalšie projekty neváhate kontaktovať nášho makléra. O tom, prečo aktuálne rozhľadený investor diverzifikuje v realitách mimo Európu sme napísali blog: https://rb.gy/co18tb Diverzifikujte svoje financie a úspory do overených nehnuteľností mimo Európu s kompletným servisom bez nutnosti kamkoľvek dochádzať. Spolupráca s našou kanceláriou, ktorá zároveň organizuje investičné zájazdy na Bali a sama vlastní na Bali niekoľko apartmánov a projektov je zárukou toho, že hovoríte s ľuďmi, ktorý o trhu na Bali vedia veľmi veľa. Nie sme internetoví posedávači a neponúkame kreslené obrázky, ponúkame zabezpečenie Vašich financií v nehnuteľnosti mimo krajín Európy na mieste s jednou z najvyšších návratností na svete s celoročným turizmom. Zatiaľ čo väčšina hotelov na Bali stavia na luxuse pre dospelých, v Ubude vyrastie projekt, ktorý cieli na najrýchlejšie rastúci segment cestovného ruchu – rodiny s deťmi. Ubud privíta ročne viac než 6,3 milióna zahraničných a 10 miliónov domácich turistov, no ani jeden rezort v tejto oblasti nie je skutočne zameraný na rodiny. Sunny Ubud preto nie je len hotel. Je to nová investičná kategória. Pre investorov: • Ročný výnos až 13 % (ROI) • Priemerná ročná obsadenosť Ubudu 75 %+ • RevPAR o 10–15 % vyšší než trhový priemer vďaka unikátnej pozícii projektu • Splátkový kalendár až do apríla 2027 • Ceny od 129 900 EUR Toto je investícia, ktorá prináša nielen zisk, ale aj zmysel – spája stabilný cash flow s hrdosťou vlastniť časť budúcnosti rodinnej turistiky na Bali. Prečo práve Sunny Ubud • 60 % územia tvorí zelený park a záhrady • Pešia dostupnosť k Monkey Forest, Ubud Palace či Art Market • Rodinné kino, joga pavilón, detská zóna, mini-múzeum kultúry, workshopy, spa, cowork pre rodičov • Filozofia: miesto, kde rodiny rastú spolu a balijská kultúra žije v každom detaile Prečo práve teraz • Rodinné cestovanie je najrýchlejšie rastúcim segmentom turizmu na svete (+15 % ročne) • V Ubude neexistuje 4* rezort s plnou infraštruktúrou pre deti • Sunny Ubud túto medzeru zapĺňa – kombinuje autentický dizajn, dostupnú investíciu a vysoký dopyt Staňte sa súčasťou projektu, ktorý má dušu aj výnos Buďte medzi prvými, ktorí získajú podiel na jedinom rodinne orientovanom rezorte v centre Ubudu – mieste, kde spomienky rastú a investície prinášajú ovocie. Sunny Ubud Family Resort – kde sa rodí pokoj, kultúra a zisk.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj 4 izbový apartmán v Starom meste Košíc. Apartmán s podlahovou plochou 306m2 s loggiou sa nachádza na 1. poschodí z 3., je krásne presvetlený z každej strany. Ak hľadáte bývanie v Starom meste, blízko Hlavnej ulice Košíc tak tento byt Vás očarí svojou jedinečnosťou. Byt sa predáva čiastočne zariadený a prislúcha k nemu jedno parkovacie státie v podzemnej garáži a 2 parkovacie miesta v uzavretom areáli. Budova má 24/7 recepciu, bazén, fitko, wellness, spoločenskú miestnosť pre súkromné oslavy. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Podlahová plocha: 291 m2 Loggia orientovaná na východ 15 m2 prístupná zo spálne a detskej izby. DISPOZÍCIA Vstupná chodba so vstavanými skriňami, toaletou a technickou miestnosťou Spálňa so šatníkom a kúpeľňou Detská izba so šatníkom a kúpeľňou Detská izba so šatníkom a kúpeľňou Kuchyňa so vstavanými skriňami, kuchynskou linkou a spotrebičmi Miele Obývacia izba so vstavanými skriňami LOKALITA Byt sa nachádza v centre Starého mesta. Je obklopený históriou Hlavnej ulice a zároveň najkrajším parkom Košíc. Byt sa nachádza v uzavretom areáli a tým ponúka kombináciu súkromia a kľudu spojenú s atmosférou Starého mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Len 3min na peši je Hlavná ulica kde je množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Ak hľadáte výnimočné bývanie v najžiadanejšej mestskej časti Košíc, tak táto exkluzívna ponuka je práve pre Vás (kolaudácia 2020). Vila na Podhradovej - dokonalé zladenie vysoko nadštandardného bývania v lukratívnej lokalite Košíc, s tromi kúpeľňami, s nádhernou, rovinatou, "bez údržbovou“ záhradou, bazénom s proti prúdom a vírivkou, ale aj s vlastným kinom. Video – link: https://youtu.be/yBiNO-BZaHU K dispozícii je aj virtuálna prehliadka, ktorá Vás prevedie celou nehnuteľnosťou - link: https://my.matterport.com/show/?m=2bPbVhA2Pvp Viac fotiek na našej stránke: kalaninovareality.sk Podhradová už od dávna patrí k najlukratívnejšej a absolútne pokojnej lokalite Košíc. Kvalitné domy s 9 - 10 árovými, rovinatými, pozemkami je tu možné získať len veľmi ojedinele. Túto nehnuteľnosť majiteľ pôvodne nikdy neplánoval predať, o čom svedčia aj použité kvalitné materiály a zariadenie v nej, avšak kvôli rodinným okolnostiam sa majiteľ sťahuje mimo Košíc. Týmto jeho zámerom sa Vám dáva jedinečne skvelá príležitosť exkluzívneho bývania so všetkým komfortom pre Vás a Vašu rodinu. Vila s nádherným výhľadom je najvyššie položenou stavbou v Košiciach. Má jeden z troch najväčších pozemkov na Podhradovej, s rovinatou záhradou, čo nie typické pre túto lokalitu. Orientácia nehnuteľnosti je „V/Z/J“ (predná časť domu na „V“ a záhrada na „Z“ a „J“). Z architektonického hľadiska sa jedná o dvojpodlažnú, z časti podpivničenú (suterén), samostatne stojacu tehlovú stavbu z r. 1988. Na základe právoplatného stavebného povolenia bola kvalitne kompletne zrekonštruovaná a skolaudovaná bola v r. 2020. Jej zastavaná plocha je 180,42 m2 a úžitková plocha 326,84 m2 vrátane terasy. Vila je situovaná v tichom a pokojnou prostredí s absolútnym súkromím. Výmera oploteného pozemku je 869 m2. V dokonale upravenej záhrade, navrhnutej architektom, je množstvo okrasných kríkov, stromov, skaliek a okrasných kameňov. Celý pozemok je obklopený viac ako 250 ks tujami, čo zabezpečí budúcim majiteľom nehnuteľnosti súkromie a pokoj pre relax aj viacčlennej rodiny. Záhrada je bez údržbová, s automatickou závlahou a kosením, vrátane LED osvetlenia. Výhodou je aj bočný vstup do záhrady, cez ktorý prejde aj menší bager. Z domu - z kuchyne a jedálenskej časti, ako aj z pracovne, či inak využiteľnej miestnosti, je priamy vstup na praktickú terasu o výmere 38 m2. Ide o bioklimatickú hliníkovú pergolu so zastrešením z otočných lamiel. Sklon lamiel, či nastavenie ich automatizácie, je možné riadiť pomocou mobilného telefónu. Bioklimatický systém je vybavený senzorom dažďa. Intimitu pri rodinných oslavách zabezpečujú aj automaticky sťahovacie bočné steny. Podlaha na terase je z bez údržbových terasových dosiek. Z mimoriadne vzdušnej a priestrannej terasy, začlenenej do dvojitej skalky, máte priamy vstup k bazénu s proti prúdom. Jeho súčasťou je aj odizolovaná, farby meniaca, kanadská vírivka pre 4 osoby. Pri bazéne je aj dizajnová nerezová sprcha. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré boli v rámci rekonštrukcie kompletne vymenené a realizované ako nové (nové rozvody vody, nová plynová prípojka s novým rozvodom plynu ku spotrebičom v rámci domu, kompletne nová elektroinštalácia). Na vykurovanie a výrobu teplej vody – plynový kotol so zásobníkom. Kúrenie je riešené v dennej časti domu kombináciou teplovodného podlahového kúrenia a radiátorov. V nočnej časti radiátormi. V kúpeľniach rebríkovými radiátormi a nastaviteľným doplnkovým elektrickým podlahovým vykurovaním. Centrálnou časťou domu, ako aj zaujímavosťou tejto nehnuteľnosti, čo bežne nenájdete, je MULTIFUNKČNÁ OBÝVAČKA o výmere 67,60 m2, so "skrytým" reálnym kinom, ktoré kedykoľvek odhalíte diaľkovým ovládačom. Kino bolo navrhnuté profesionálne, v kvalitnom ATMOS zvuku a realizované bolo pod dohľadom audio inžiniera. Skrýva nielen množstvo akusticky zabudovaných reproduktorov, ale má aj špeciálne upravené steny dizajnovými akustickými panelmi, špecifické podlahy a strop. Samozrejme, ako v správnom kine, obsahuje mierne vyvýšené pódium pre pohodlné sedenie a dokonalé filmové, či športové zážitky, s obrovskou 5m uhlopriečkou projekcie 4K, ale aj veľkoplošným TV. Milovníci filmov a športových zápasov ocenia mimoriadne kvalitné audio ozvučenie. Obývačka je zámerne tmavá - (tmavé tapety) pre lepší zážitok z kina. Avšak úplne jednoduchou zámenou tapiet za svetlé je možné miestnosť výrazne presvetliť – viď ilustračné FOTO so zámenou tapiet na biele. Súčasťou obývačky, čo je určite snom každého filmového, či športového nadšenca, je aj presklená miestnosť s vlastným barom a kuchyňou (na mieru vyrobený barový pult), aby ste mali absolútne pohodlie a vždy všetko po ruke počas chvíľ trávených s rodinou. Vaše deti budú milovať hranie hier na hracích konzolách v tejto priestrannej kino-obývačke, rovnako ako aj Vy pri stretnutiach s priateľmi. V celom dome boli použité kvalitné, nie lacné, materiály, osvetlenie, podlahy v kuchynskej a jedálenskej časti sú vinylové, v izbách koberce, v kúpeľniach - obklady a dlažby, v izbách luxusné tapety, na mieru robený nábytok, hliníkové okná, exteriérové žalúzie, kamerový systém, klíma a iné zaujímavé vychytávky. Dispozičné riešenie domu: Suterén: - plnohodnotná dvoj-garáž o výmere 42 m2 s priamym vstupom do domu, s diaľkovo-ovládanou bránou + kryté parkovacie státie, na vlastnom pozemku, pre dve autá (možnosť jeho rozšírenia o stavbu pre ďalšie autá), - sklad v garáži, - technická miestnosť č. 1 (práčovňa, praktická sušiareň +pračka so sušičkou, zásobník vody, bazénová technika), - technická miestnosť č. 2, - domáce FITNESS s vlastnou sprchou a WC (možnosť využitia ako ďalšia obytná miestnosť), - úložný priestor Prízemie: - zádverie, - šatník - (botníková miestnosť) s na mieru robenými skriňami, - priestranná, skvele vetrateľná, dizajnová kuchyňa s jedálenskou časťou o výmere 51,1 m2, s ostrovom a úložnou skrinkou, vstavané spotrebiče (indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička, elektrická rúra, mikrovlnná rúra) a nádherný kúsok jedálenského stola + stoličky, s priamym výstupom na terasu, - sklom oddelená miestnosť - pracovňa (s možnosťou využitia - predĺženia jedálne, alebo inak využiteľná miestnosť napr. na koňakový bar...), taktiež s priamym výstupom na terasu, - hosťovská kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC, spŕška, pisoár 1. NP - medzipodlažie: - multifunkčná obývačka – špeciálne upravená hala s domácim kinom, - súčasťou obývačky, čo je určite snom každého človeka, je aj ďalšia presvetlená miestnosť s krásnym výhľadom a vlastným barom, drezom, chladničkou, umývačkou, výrobníkom ľadu atď. (na mieru vyrobený barový pult), - schodište obložené dizajnovými panelmi, 1. NP: - chodba s výstupom na balkón s nádherným výhľadom, - priestranná spálňa o výmere 24,9 m2, ktorá pôvodne vznikla spojením dvoch izieb (možnosť jednoduchého rozdelenia tejto izby späť na dve izby, keďže sú tam aj dve okná), dve vstavané skrine, - hosťovská izba o výmere 13,3 m2, - šatník - 5,3 m2, - kúpeľňa o výmere 10 m2, s dvomi dizajnovými umývadlami, sprchovacím kútom, vaňou, WC a so vstavanou úložnou skriňou Dom sa predáva KOMPLETNE VYBAVENÝ A ZARIADENÝ, tak ako ho vidíte. Majiteľ si so sebou vezme iba osobné veci, umelecké diela a obrazy. Výhody nehnuteľnosti:  luxusná vila s dvomi spálňami (s možnosťou rozdelenia jednej spálne na dve, čím získate tretiu spálňu), a plus s ďalšími tromi miestnosťami s voliteľným účelom využitia),  tri kúpeľne,  priestranná obývačka/kino a bar/kuchyňa,  absolútne súkromie, pokoj,  rovinatá záhrada,  dvoj-garáž so skladom + kryté parkovanie pred garážou pre dve autá,  lokalita, prémiové bývanie na tej najlepšej adrese, s dobrou dostupnosťou do centra mesta bez dopravných zápch V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť a skvelá dostupnosť do centra mesta. V blízkosti je zástavka MHD, MŠ a ZŠ, potraviny, na skok zoologická záhrada v Kavečanoch, pešia dostupnosť do parku a detského areálu Anička, ako aj na vyhliadkovú vežu. Skvelou príležitosťou pre milovníkov prírody, ako aj pre cykloturistiku, je blízkosť okolitých lesov. Kúpna cena domu je vrátane poplatkov súvisiacich s predajom (vypracovanie kúpnych zmlúv advokátom, poplatky za autorizáciu (overenie) podpisov predávajúceho, kolky za štandardné podanie návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra prostredníctvom advokáta) a samozrejme kompletné právne poradenstvo a servis. Cena je vrátane provízie pre RK. Dohoda na cene možná. Dom je možné financovať aj cez hypotekárny úver, s ktorým Vám, vzhľadom na moju dlhoročnú bankovú prax, veľmi ochotne pomôžem. Len pre VÁŽNYCH ZÁUJEMCOV, ako aj podrobná fotodokumentácia. Obhliadku nehnuteľnosti si môžete dohodnúť na tel. č. 0903 317 875 - Vaša licencovaná realitná maklérka Ing. Renáta Kalaninová, RSc., s dlhoročnou bankovou a realitnou praxou. Predávate nehnuteľnosť? Využite služby našej realitnej kancelárie, pomôžeme Vám s celým procesom od A do Z. Sme licencovaná realitná kancelária, sme členom NARKS, MMCEPI a Realitnej únie SR. Pridajte sa k našim spokojným klientom – viď: web: kalaninovareality.sk/referencie.

Výnimočný dom v historickom centre mesta, dom s dušou, ktorému môžete práve Vy vdýchnuť nový život. Dom, v ktorom sa môžete cítiť ako kráľovná Sisi, kde si vytvoríte svoj vlastný malý Schönbrunn, alebo dom pre rodinu, kde sa môže umelecká duša zašiť v podkroví a tvoriť nové projekty, či iné diela. Pre nové inšpirácie sa stačí uchýliť na terasu a v lúčoch zapadajúceho slnka si dať pohár vína, či ráno pred vstupom do nového dňa rannú kávu. A ak by ste to zobrali za ten investičný koniec, mohli by ste v ňom umiestniť snáď aj 5 apartmánov. Kreativite sa medze nekladú a aj pre podnikanie v oblasti zážitkových aktivít by tento dom mohol ponúknuť ideálny priestor – escape room, či crazy dom. Ponúkame Vám teda 4 podlažný (3 nadzemné a jedno podzemné podlažie) meštiansky dom, v ktorom už prebehli čiastočné rekonštrukcie – elektriny, podkrovia a bola úplne zrekonštruovaná strecha. Dom má obytnú plochu 235,78 m2 a k tomu plus terasa o výmere 30,6 m2 . K domu prislúcha aj záhrada s plochou 59 m2. Celková výmera pozemku je 189 m2. LOKALITA: dom sa nachádza v Starom Meste, paralelne s Hlavnou ulicou. Dom je umiestnený v nie frekventovanej ulici s rezidenčným parkovaním. DISPOZÍCIA: do obytnej časti domu sa vstupuje z vnútornej chodby, ktorá vedie pozdĺž domu a prechádza sa ňou do záhrady. Na prízemí sa nachádza obývacia izba s funkčným krbom, sociálne zariadenia, menšia kuchynská linka umiestnená pri schodišti vedúcom na prvé poschodie a priestranná pracovňa s knižnicou. Prvé poschodie disponuje kuchyňou, komorou, 1 spálňou, 1 veľkou izbou, do ktorej sa vchádza cez prechodovú miestnosť s úložnými priestormi, kúpeľnou a WC. Podkrovie bolo zrekonštruované, boli urobené drevené podhľady aj podlahy a je to veľmi pekná priestranná izba, ktorá môže slúžiť ako veľká spálňa pre rodičov, prípadne herňa pre deti. Pôdorysy sú vo fotodokumentácii. TECHNICKÉ INFORMÁCIE a STAV: • okná sú pôvodné drevené, podlahy – v izbách drevené vzorované parkety, alebo klasické parkety • dom je napojený na plyn, kanalizáciu, obecný vodovod, elektrinu 220V/380V • teplá voda je zabezpečená cez plynový kotol • v kuchyni sa varí na elektrickom sporáku • je potrebné zrekonštruovať sociálne zariadenia, okná a kúrenie, v izbách na prvom poschodí je potrebné zrekonštruovať strop SLUŽBY REALITNEJ KANCELÁRIE: prevezmeme Vaše starosti na seba a zabezpečíme • kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou – príprava Kúpnych zmlúv a dokumentácie • finančný servis – vybavenie hypotekárneho úveru, znaleckých posudkov, potrebnú dokumentáciu vložíme do banky • komunikácia s katastrom – vklady Kúpnych a Záložných zmlúv (úhrada podplatku za vklad KZ) • počas celého procesu Vás sprevádzame až po prepis energií Cena ponúkanej nehnuteľnosti je uvedená aj s províziou.