Nehnuteľnosti na predaj, Veľké Úľany

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný a energeticky úsporný 4-izbový byt v rodinnom dome. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce Veľké Úľany a zaujme veľkorysou výmerou, kompletnou rekonštrukciou a modernými technológiami. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú komfortné bývanie s výhodami rodinného domu a mimoriadne nízkymi mesačnými nákladmi. Byt je kompletne pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Základné údaje: Úžitková plocha: 151 m² Výmera pozemku: 203 m² Suterén Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane energetickej obnovy v r. 2025) Parkovanie: 1 parkovacie miesto priamo na pozemku + 2 parkovacie miesta pred domom Ďalšie údaje: Energetický certifikát A/A0, inžinierske siete (vodovod, studňa, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb), moderné technológie (fotovoltaika, tepelné čerpadlo), byt je umiestnený na prízemí Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatného vchodu z ulice, vstupnej predsiene (5 m²), centrálnej chodby (18 m²), priestrannej obývacej izby s krbovou pieckou (23 m²), kuchyne s kuchynskou linkou a spotrebičmi (13 m²) so samostatnou špajzou (4 m²), spálne (16 m²), detskej izby (10 m²), pracovne/šatníka (10 m²), hlavnej kúpeľne s vaňou a WC (5,5 m²), technickej miestnosti (5 m²), druhej kúpeľne so sprchovým kútom a WC (2,5 m²) a schodiska do suterénu. Súčasťou nehnuteľnosti je úžitková záhrada a pivnica, ktoré vytvárajú príjemný priestor na oddych, pestovanie, relax aj praktické skladovanie. Svetlý a priestranný interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv, pričom sa byt predáva zariadený. Výhody nehnuteľnosti: - Energetická trieda A/A0 vďaka fotovoltaike a tepelnému čerpadlu - Mimoriadne nízke mesačné náklady na bývanie - Kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií - Samostatný vchod a výhody rodinného domu (vlastný pozemok/záhrada) - Dve kúpeľne a samostatná špajza - Krbová piečka v obývacej izbe - Bezproblémové parkovanie celkovo pre 3 autá - Optický internet (400 Mb) - Kompletná občianska vybavenosť v okolí - Vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľké Úľany (len 14 km / 14 minút od Senca a 25 minút od Bratislavy) s vynikajúcou polohou len 200 metrov od centra obce. V blízkom okolí nájdete v pešej dostupnosti školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie. V blízkom regionálnom okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy či mini-ZOO. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 174.900 € Mesačné náklady sú približne 60 € / mesiac (elektrina a voda). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Jakubcová - 0902 643 677 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný a energeticky úsporný 4-izbový byt. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkých Úľanoch na Sadovej ulici a zaujme vlastnou záhradou s bazénom, altánkom a veľkorysým odkladacím priestorom. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú komfortné bývanie s výhodami rodinného domu a mimoriadne nízkymi mesačnými nákladmi. Základné údaje: Úžitková plocha: 141 m² Výmera pozemku: 297 m² Lóggia: 2x 6 m² (orientované do záhrady aj do ulice) Pivnica / Suterén: 12 m² Povala: cca 50 m² Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane energetickej obnovy v r. 2025) Parkovanie: 2 parkovacie miesta na pozemku + 1 samostatné parkovacie miesto pred domom Ďalšie údaje: Energetický certifikát A/A0, inžinierske siete (vodovod, studňa, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb), moderné technológie (fotovoltaika, tepelné čerpadlo), umiestnenie na 2. poschodí Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatného vstupu, vstupnej chodby s menšou úložnou miestnosťou nad schodiskom, priestrannej obývacej izby (26 m²) prepojenej s kuchyňou (13 m²) a výstupom na dve lóggie, spálne (18 m²), detskej izby (13 m²), pracovne (17 m²), samostatnej kúpeľne s rohovou vaňou, umývadlom, práčkou a prípravou na sprchový kút (6,5 m²), samostatného WC (4 m²), povaly (50 m²) a suterénu (12 m²). Súčasťou nehnuteľnosti je súkromný pozemok s bazénom, vírivkou a altánkom, ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rekreáciu a letné posedenia s rodinou či priateľmi. Svetlý a priestranný interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv, pričom sa byt predáva čiastočne zariadený. Výhody nehnuteľnosti: - Súkromná záhrada (217 m²) s vybudovaným bazénom, vírivkou a altánkom - Dve lóggie (spolu 12 m²) orientované do záhrady aj do ulice - Energetická trieda A/A0 vďaka fotovoltaike a tepelnému čerpadlu - Mimoriadne nízke mesačné náklady na bývanie - Obrovský odkladací priestor (povala 50 m² + suterén 12 m²) - Samostatný vstup a výhody rodinného domu - Bezproblémové parkovanie celkovo pre 3 autá - Optický internet (400 Mb) - Kompletná občianska vybavenosť v okolí - Vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkých Úľanoch na Sadovej ulici (len 14 km / 14 minút od Senca a 25 minút od Bratislavy) s vynikajúcou polohou len 200 metrov od centra obce. V blízkom okolí nájdete v pešej dostupnosti školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie. V blízkom regionálnom okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy či mini-zoo. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 189.900 € Mesačné náklady sú približne 60 € / mesiac (elektrina a voda). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Jakubcová - 0902 643 677 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Veľké Úľany, konkrétne v časti Ekoosada. Táto nehnuteľnosť, postavená v roku 2017, je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou. Pri vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná chodba, ktorá vás zavedie do otvorenej obývacej časti spojenej s kuchyňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok miesta pre rodinné stretnutia a zároveň umožňoval pohodlný prístup na terasu. Terasa je ideálnym miestom na relaxáciu, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Dom ponúka tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zabezpečujú súkromie pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, čo umožňuje výber podľa vašich preferencií. Samostatná toaleta zvyšuje komfort bývania. Vykurovanie je zabezpečené moderným elektrickým podlahovým systémom, ktorý je regulovateľný termostatmi v každej miestnosti. Teplá voda je dodávaná prostredníctvom elektrického bojlera. Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a je zateplený, čo prispieva k energetickej úspornosti a nižším nákladom na bývanie. Pred domom sa nachádza malá záhradka, ktorá je ideálna na pestovanie kvetov alebo byliniek. K dispozícii je aj vlastné parkovacie miesto, čo je veľkou výhodou pre majiteľov áut. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu a kanalizácie. Elektrické napätie je štandardných 230V. Plastové okná a bezbariérový prístup sú ďalšími benefitmi, ktoré zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. Táto nehnuteľnosť je exkluzívne v ponuke našej realitnej kancelárie a je k dispozícii na predaj za cenu 195 000 €. Ak hľadáte moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Sme tu, aby sme vám pomohli nájsť váš nový domov.

Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v atraktívnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a moderné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 360 m2 a ponúka úžitkovú plochu 130 m2. Je súčasťou radovej zástavby, čo zaručuje príjemnú komunitnú atmosféru. Pri vstupe do domu vás privíta vstupná chodba, ktorá vedie do otvoreného priestoru spájajúceho kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Tento priestor je srdcom domu, kde sa rodina môže stretávať a tráviť spoločné chvíle. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhradky, čo poskytuje ideálne miesto na relax a oddych. Dom disponuje tromi samostatnými nepriechodnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a priestoru pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, toaletou a ďalšia toaleta je oddelená, čo je praktické riešenie pre každodenný život. V celom dome je inštalované elektrické podlahové kúrenie, ktoré je možné regulovať v každej miestnosti samostatne pomocou termostatu. Podlahy sú pokryté plávajúcou podlahou, v kúpeľni a na toalete je dlažba. Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta a malá predzáhradka, ktorá dotvára príjemný vzhľad prednej časti domu. Za domom sa nachádza upravená relaxačná záhradka, kde si môžete vychutnať pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Vstup na pozemok je možný aj bočnou bránkou. Dom bol postavený v roku 2017 z kvalitnej tehly a je zateplený, čo prispieva k jeho energetickej efektívnosti. Napriek tomu, že je dom nezariadený, ponúka skvelú príležitosť na zariadenie podľa vlastných predstáv. V dome je zavedená verejná voda, elektrina a kanalizácia. Plyn nie je k dispozícii, čo však nie je prekážkou vďaka modernému elektrickému vykurovaniu. Dom je vybavený plastovými oknami a klimatizáciou, čo zaručuje komfortné bývanie počas celého roka. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné a moderné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom môže byť práve tým pravým miestom pre váš nový domov.

Pozemok 1.061m2 – Veľké Úľany: na výstavbu RD, rovinatý, centrum obce, všetky IS, studňa Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka na predaj veľmi pekný rovinatý pozemok, oplotený z 3 strán, vlastná studňa. Pozemok sa nachádza v centre obce, na pokojnej ulici, v zastavanej lokalite, medzi RD. Vhodný na výstavbu RD. Pomerne veľká obec s bohatou občianskou vybavenosťou - viď info nižšie. Veľmi dobrá lokalita, v susedstve Malého Dunaja, v blízkosti golf.ihriská Sedín, Hrubá Borša. Veľké Uľany - 8km Sládkovičovo, 15km Senec, 15km Galanta, 32km Bratislava POZEMOK: Ulica Júliusa Fučíka, Veľké Úľany, okres Galanta Rovinatý pozemok obdĺžnikového tvaru určený výstavbu RD Plocha a rozmery: 1.061m2, rozmery cca 14,3m x 74,2m Inž.siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plyn na hranici pozemku; studňa priamo na pozemku LOKALITA: + atraktívna poloha v susedstve Malého Dunaja, 15km Senec, 32km Bratislava + priame autobusové spoje SC, BA; vlaková stanica v susednom Sládkovičove + obč.vybavenosť zdrav.stredisko(detský,obvodný,zubár,kardiológ,gynekológ), MŠ, ZŠ, obchody, reštaurácia, banka, pošta, kúpalisko, ihrisko, lekáreň, veterinár ... + výborné podmienky na relax,šport a pobyt v prírode, Senecké jazerá 15km, Malý Dunaj (šport, turistika,cyklistika,splav,rybolov); termál.kúpalisko Vincov les, golf.ihriská Sedín,Hrubá Borša CENA: Info v RK vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Ing. Peter Horský 0918 901 146 HORSKY@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 1 320 m² so starším rodinným domom. Nehnuteľnosť je vhodná na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. Pozemok má dostatočnú rozlohu, dobrú orientáciu a ponúka široké možnosti využitia podľa predstáv nového majiteľa. Ideálna príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestor pre nový dom s pozemkom veľkorysých rozmerov. Cena: 219 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať 0940 599 023. E-mail: benkovska@jkvreal.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok situovaný v pokojnej, zastavanej časti obce Veľké Úľany na Dlhej ulici. K nehnuteľnosti je už vypracovaná predbežná zastavovacia štúdia, ktorá zahŕňa aj projekciu budúcich vnútorných komunikácií. Táto štúdia ilustruje ideálne rozdelenie pozemku s možnosťou výstavby 6 až 8 samostatných rodinných domov, druhá štúdia ilustruje možnosť výstavby 32 bytov. Rozmery pozemku: Celková výmera: 3 625 m² Šírka pozemku: 15 m na vstupe, v zadnej časti sa rozširuje na 19,5 m Dĺžka pozemku: 195 m Inžinierske siete a pripravenosť Pozemok je kompletne vyčistený, pripravený k okamžitému odovzdaniu a je úplne bez akýchkoľvek právnych tiarch. Kompletné inžinierske siete sú situované priamo pred pozemkom. Obrovským benefitom pozemku je obojstranný prístup. Nachádza sa tu plnohodnotná spevnená prístupová komunikácia z Dlhej ulice, pričom pozemok je prístupný z oboch strán. TIP PRE DEVELOPEROV: Pre rozsiahlejšie podnikateľské alebo developerské zámery je tu unikátna možnosť odkúpenia dvoch bezprostredne susediacich pozemkov o výmerách 2 087 m² a 2 145 m². Spojením týchto parciel je možné získať ucelený komplex s celkovou rozlohou až 8 857 m². Pozemok 1 / hlavný pozemok / 3 625 m² Pozemok 2 / 2 087 m² Pozemok 3 / 2 145 m² Pozemok 4 / 1 000 m² Lokalita a občianska vybavenosť Obec Veľké Úľany patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza základná aj materská škola, potraviny, pošta, obecný úrad, moderné zdravotné stredisko s lekárňou, ako aj bohaté možnosti pre šport a relaxáciu. Veľkou výhodou je aj rýchla a strategická dopravná dostupnosť do miest Senec, Galanta a hlavného mesta Bratislava. CENA: 271 875,- € Pozemok 1 / hlavný pozemok / 3 625 m² Cena zahŕňa všetky náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti - vypracovanie zmlúv, kompletný právny servis a k dispozícií je aj hypotekárny poradca. Pre viac informácií, ďalších fotografií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať telefonicky alebo e-mailom. Telefón: 0940 599 023 E-mail: benkovska@jkvreal.sk

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj investičný pozemok v obci Veľké Úľany, okres Galanta. Pozemok je rovinatý, priestranný a podľa Územného plánu určený na výstavbu rodinných domov, čo z neho robí ideálnu príležitosť pre investora. Rozloha pozemku celkom: 2 644 m2 K dispozícii je aj štúdia rozparcelovania pozemku, ktorá počíta s výstavbou 4 až 5 rodinných domov. Vďaka svojej výmere, tvaru a umiestnenia pozemku je možné efektívne rozdeliť parcelu a vytvoriť menšiu obytnú lokalitu. Výhodou je priame napojenie na ulicu a dostupnosť všetkých inžinierskych sietí. Funkčné využitie pozemku podľa ÚPI: bývanie Šírka pozemku: pri vstupe na pozemok 16m a najširšia časť 25m Dĺžka pozemku: 126m Na pozemku sa nachádza aj staršia stavba s garážou, avšak hlavným benefitom je veľký stavebný pozemok s výrazným developerským potenciálom. Nachádza sa na konci ulice, čo umožňuje budúcim majiteľom domov príjemné a tiché bývanie. Obec Veľké Úľany poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň dobré dopravné napojenie do okolitých miest. Územno-plánovacia informácia je k dispozícii a bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky resp. na osobnej obhliadke. CENA: 189 000,- Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie RE/MAX s garanciou kvality ISO 17024. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/​MAX.

Exkluzívne iba u nás! Realitná kancelária RE/MAX Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie, dostatok súkromia a kvalitné prevedenie. Nehnuteľnosť sa nachádza na Sládkovičovej ulici v obci Veľké Úľany, v pokojnej lokalite na rovinatom pozemku o výmere 632 m². Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, čistú architektúru a maximálne využitie priestoru. Pravá časť domu ponúka 117 m² úžitkovej plochy a zastavanú plochu 173 m². Dom je aktuálne vo fáze finálnych dokončovacích prác, pričom jeho odovzdanie v štandardnom vyhotovení je plánované 2 týždne po rezervácii podľa vkusu budúceho majiteľa. Veľkou výhodou je možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne na mieru. Premyslená dispozícia pre pohodlný život Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čím zabezpečuje komfort aj súkromie pre každého člena domácnosti: vstupná hala s dostatkom priestoru veľkorysá denná zóna (obývacia izba, kuchyňa, jedáleň) s výstupom na terasu špajza pri kuchyni obývacia časť situovaná v strede domu pre maximálne súkromie hlavná spálňa v zadnej časti domu s vlastnou kúpeľňou (vaňa + WC) dve samostatné izby v prednej časti domu druhá kúpeľňa so sprchovým kútom technická miestnosť so samostatným WC priestranná povala (cca 60 m²) ako úložný priestor Terasa, prístupná z obývačky aj zo spálne, prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálne miesto na oddych. Technológie a štandard Dom je vybavený modernými riešeniami s dôrazom na nízke prevádzkové náklady: tepelné čerpadlo elektrický bojler s cirkuláciou TÚV kompletná elektroinštalácia sadrokartónové stropy s izoláciou 30 cm kvalitné interiérové dvere vinylové alebo laminátové podlahy kompletné kúpeľne (obklady, dlažby, sanita) príprava na klimatizáciu, internet a TV príprava na elektrické žalúzie príprava na kamerový systém prívody elektriny do prístrešku (aj pre nabíjanie elektromobilu) Exteriér v cene V cene nehnuteľnosti je zahrnutý aj kompletný exteriér: úprava terénu zámková dlažba až po terasu kompletné oplotenie priestranný prístrešok (6,5 × 6,5 m) vstupná brána Hlavné benefity pokojná ulica v blízkosti jazera dom osadený ďalej od hraníc pozemku – vyššie súkromie moderné technológie a energetická efektívnosť možnosť dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv novostavba v stabilizovanej lokalite Lokalita – Veľké Úľany Obec ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dobrej dostupnosti: kompletná občianska vybavenosť materská a základná škola športoviská a služby Vzdialenosti: Sládkovičovo 7 km | Senec 15 km | Galanta 15 km Sereď 23 km | Trnava 38 km | Nitra 48 km | Bratislava 45 km Cena je vrátane provízie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a všetkých popl

-- POSLEDNÉ 4 BYTY! -- aktualizovnané 5.5.2026 14:37 hod. -- Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt nachádzajúci sa na PRÍZEMÍ bytového domu so vzhľadom rodinného domu v obci Veľké Úľany - EKOOSADA v 7 etape výstavby. Byt má nasledovnú dispozíciu: vstupná chodba, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou (s výstupom na terasu - 17,5 m2), spálňa, detská izba, kúpeľňa, samostatné WC. Úžitková plocha bytu 95,05 m2. Uvádzaná cena 177.000 € je za 3-izbový holobyt na prízemí. V cene holobytu je zahrnutý videovrátnik, vlastný bojler, zámková dlažba, elektrické podlahové kúrenie s dotykovými termostatmi v každej izbe, sadrokartónový strop, prípojka optického internetu, prípojky na umývačku riadu, chladničku, digestor a sporák, predpríprava na elektrické ovládanie brány, predpríprava na alarm, predpríprava na klimatizáciu a fotovoltaické panely. Ponúkame tiež možnosť vybavenia bytu do štandardu, ktorý obsahuje kompletné vybavenie kúpeľne (sanita, dlažba a obklady), laminátové podlahy, interiérové dvere s obložkami, biela maľovka, zásuvky, vypínače. Cena za byt v štandardnom vybavení je 187.000 €. Súčasťou ponuky sú dve parkovacie miesta, terasa, vlastná predzáhradka, vlastná záhrada. Energetický certifikát triedy B. Ekoosada je novovybudovaná moderná obytná zóna rodinných domov v obci Veľké Úľany, nájsť tu možno tenisové kurty, kaviareň, čerpaciu stanicu s reštauračnými službami. Priamo v obci sú potraviny, obchody i služby. V blízkosti obce je golfové ihrisko, prírodné kúpalisko so službami a možnosťou potápania. Obec Veľké Úľany je vzdialená 35 km od Bratislavy, Sládkovičovo 6 km, Galanta 11 km. Pripojené fotografie sú z dispozične totožného vzorového bytu z predošlej etapy pre ilustráciu, posledné 3 fotografie zobrazujú aktuálny stav v 6tej, už vypredanej etapy. Byty poslednej 7. etapy sú v súčasnosti vo výstavbe, kolaudácia je plánovaná na August 2026. Rezervácie a obhliadky už prebiehajú a rezervovaných je 12 zo 16tich bytov, výstavba bude touto etapou ukončená. (máme pre Vás alternatívnu lokalitu výstavby totožných bytov s 2 parkovacími miestami v obci Tomášikovo - 23 km od Ekoosady Veľké Úľany s cenou od 153.000 € za holobyt) Ak Vás táto ponuka zaujala, prípadne máte doplňujúce otázky ohľadom nehnuteľnosti alebo možností financovania, neváhajte nás kontaktovať 24/7 na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovareality.sk.

Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý môžete prispôsobiť svojmu životu. Hľadáte miesto, kde budete mať viac priestoru, súkromia a možností, než ponúka klasický byt alebo malý pozemok pri novostavbe? Vo Veľkých Úľanoch na Školskej ulici ponúka realitná kancelária EPIC HOME na predaj samostatne stojaci jednopodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom s celkovou výmerou až 1712 m². A práve pozemok je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Nájdete tu aj starší veľký bazén, vinicu, priestrannú záhradu so zeleňou a stromami, altánok, samostatnú hospodársku budovu s garážou a skladom – a stále zostáva dostatok priestoru na ďalšie využitie podľa vašich predstáv. Nie každý dom musí byť novostavba, aby vám dal presne to, čo od svojho bývania chcete. 🏠 DOM S PRAKTICKOU DISPOZÍCIOU Rodinný dom je jednopodlažný, s pôdorysom približne 5,80 × 23,80 m. Zastavaná plocha domu predstavuje až 138,04 m². DISPOZÍCIA je riešená pozdĺžne a jednotlivé miestnosti prirodzene nadväzujú za sebou: vstupná chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, technické a skladové zázemie sa nachádza v prístavbovej časti pri garáži. Miestnosti sú orientované na juh smerom do záhrady, takže hlavná obytná časť domu má príjemný kontakt so zeleňou a pozemkom. Jednoduchá dispozícia zároveň ponúka priestor na budúce prispôsobenie domu podľa potrieb nového majiteľa. pozrite si virtuálnu prehliadku domu na tomto odkaze a dohodnite si osobnú obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Jnn9R6EYRHY 🔨 TECHNICKÉ INFO DOM, KTORÝ UŽ PREŠIEL MODERNIZÁCIOU. Dom bol pôvodne postavený približne v roku 1970, pričom v roku 2010 prešiel významnou modernizáciou a rekonštrukčnými prácami. V rámci modernizácie boli realizované najmä: výmena pôvodných okien za drevené Eurookná rekonštrukcia kúpeľne nové rozvody vody nové rozvody kanalizácie napojenie na verejný vodovod napojenie na kanalizačnú sieť plynofikácia domu nové ústredné kúrenie výmena strešnej krytiny nové klampiarske prvky nové podlahy sadrokartónové podhľady v kúpeľni úpravy vnútorných a vonkajších povrchov obvodové murivo domu je z miešaných zmes tehál s hrúbkou približne 550 mm. Dom je napojený na: elektrickú sieť 230V/380V(v garáži), plynovod (kompletná rekonštrukcia plynovodov v obci), obecný vodovod, verejnú kanalizáciu. O vykurovanie sa stará plynové ústredné kúrenie s kotlom Geminox. Pre atmosféru počas chladnejších dní je k dispozícii aj krbová pec na tuhé palivo. Chodba má podlahové vykurovanie napojené na radiátorový okruh. V dome sa nachádza tiež klimatizačná jednotka v obývačke. K dispozícii je aj vlastná kopaná studňa, využívaná na úžitkové účely, vrátane zavlažovania a napúšťania bazéna, elektroinštalácia bola čiastočne menená - menená rozvodná skriňa s ISTICMI, plávajúce podlahy, v miestnostiach sa nachádzajú drevené eurookná z izolačného 2-skla, ktoré boli vymenené v r. 2010. Internetový provider je zavedený od spoločnosti TELEKOM. Za rodinným domom sa nachádza samostatná hospodárska stavba, ide o murovanú drobnú stavbu využívanú ako garáž a sklad záhradného náradia. Súčasťou je aj priestor s montážnou jamou. Je to praktická výhoda, ktorú oceníte najmä pri veľkom pozemku – záhradná technika, bicykle, náradie, sezónne vybavenie či ďalšie veci nemusia zaberať miesto v dome. Na pozemku nájdete: 🏊 veľký bazén (momentálne stav bazénu nevyhovujúci) 🍇 vinicu (hrozno) 🌳 záhradu (udržiavaný sad, rôzne okrasné kre, ribízle ... ) 🌳 stromy (čerešňa, višňa, marhuľa, slivka, jabloň, broskyňa, figa) ☀️ altánok 💧 kopanú studňu 🚗 garáž 🔧 samostatný sklad VÝHODA – veľkú časť pozemku si môžete postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Môže tu napr. vzniknúť detské ihrisko, väčšia terasa, letná kuchyňa, záhradné posedenie, hobby dielňa alebo jednoducho veľká súkromná záhrada pre celú rodinu. 📍 VEĽKÉ ÚĽANY – POKOJ A DOBRÁ DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Veľké Úľany, na Školskej ulici, v okolí prevažne rodinnej zástavby. V obci sa nachádza celkom dostupná a rozsiahla občianska vybavenosť vrátane obecného úradu, obchodov, lekárne, školy s vyučovacím jazykom slovenským, dostatok reštaurácií, pekáreň, futbalové ihrisko, kostol, strelnica, pošta, banky, zdravotného strediska s pediatrom či dorastovým lekárom a športový areál s plavárňou, či zástavky medziMHD. Milovníci športu a oddychu ocenia blízkosť cyklotrias, Lotos Lake rybník, golfový rezort v hrubej Borši, či neďalekú MiniZoo. V blízkosti je aj EKOOSADA. Výhodou lokality je aj dostupnosť väčších miest: Senec – približne 15 min autom Galanta – približne 15 min autom Bratislava – približne 35 min autom Dunajská Streda - približne 35 min autom Trnava - približne 25 min autom Ak hľadáte dom s veľkým pozemkom, množstvom zelene a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. CENA 219.990,- EUR (konečná cena vrátane právneho, realitnného poradenstva a poplatkov) Radi Vám túto skvelú nehnuteľnosť predstavíme na osobnej obhliadke. Neváhajte nás preto kontaktovať telefonicky, alebo e-mailom, teším sa na Vás a vidíme sa na obhliadke. Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 e-mail: grof@epichome.sk

🏡 NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU VO VEĽKÝCH ÚĽANOCH – MODERNÉ BÝVANIE PRIPRAVENÉ NA BUDÚCNOSŤ ⚡🌿 AHHA Reality Vám ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obci Veľké Úľany, ideálnu pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie s možnosťou prispôsobiť si dispozíciu podľa vlastných predstáv ešte počas výstavby. ✨ Základné informácie: ✔ podlahová plocha: 100 m² ✔ úžitková plocha: 82 m² ✔ pozemok: 400 m² ✔ terasa: 15 m² ✔ možnosť výberu 3-izbovej alebo 4-izbovej dispozície ✔ možnosť doplnenia druhého samostatného WC Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, úsporu energií a budúce technologické možnosti. 🔥❄ Moderné technológie: tepelné čerpadlo na vykurovanie a prípravu TÚV podlahové vodné vykurovanie v celom dome predpríprava na chladenie tepelným čerpadlom predpríprava na fotovoltiku predpríprava na nabíjanie elektromobilu 380 V zásuvka zosilnený väzníkový krov vhodný pre fotovoltiku, zelenú strechu alebo štrkovú strechu vlastná studňa s možnosťou využitia vody aj v dome predpríprava na vonkajšie žalúzie 🪟 Kvalitné okná a dvere Salamander ✔ nemecký profil Salamander ✔ hrúbka rámu 82 mm ✔ kvalitné izolačné trojsklo Ug = 0,5 W/m²K ✔ výroba profilov v Nemecku, kompletizácia na Slovensku 🌳 Pozemok 400 m² ponúka dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu, detské ihrisko či terasu podľa Vašich predstáv. 📍 Veľké Úľany – ideálne miesto pre rodinný život Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škola, materská škola s vyučovacím jazykom maďarským, základná škola, školská jedáleň, kultúrne stredisko, ambulancia všeobecného lekára, zubná ambulancia aj detská ambulancia. Všetky dôležité služby tak máte dostupné priamo v mieste bydliska. 💰 Cena od 214 990 € + provízia RK V cene je zahrnutá novostavba domu s možnosťou výberu dispozície a dokončenia do štandardu. 📞 0903 835 757 🌐 www.ahhareality.sk 📩 Napíšte nám správu a radi Vám pošleme viac informácií alebo dohodneme obhliadku.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného 4-izbového rodinného domu vo vyhľadávanom projekte OVOCNÉ SADY v obci Veľké Úľany. Ide o murovanú novostavbu s dôrazom na energetickú úspornosť, kde sú už počas výstavby použité moderné materiály a technológie zamerané na dlhodobý komfort bývania a minimalizovanie prevádzkových nákladov. Dom je vo fáze výstavby, pričom bude dokončený do štandardu – tak, aby nový majiteľ mohol okamžite po kolaudácii zariadiť interiér podľa vlastného vkusu bez starostí s dokončovacími prácami. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Tento dom ponúka premyslené 4-izbové dispozičné riešenie, ktoré spája moderný vzhľad, praktickosť a vysokú mieru komfortu. Denná časť s veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou vytvára harmonický priestor pre rodinný život aj spoločné chvíle. Tri samostatné izby sú ideálne na oddych, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú miestnosť – dom sa flexibilne prispôsobí potrebám modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 118,40 m², doplnená o 13 m² prestrešenej terasy, ktorá ponúka príjemný priestor na relax v každom ročnom období. Zastavaná plocha je 156 m² – ide o veľmi vyvážený pomer medzi obytným priestorom a exteriérom, ktorý zaručuje komfortné bývanie bez obmedzení. • POZEMOK Pozemok o výmere 600 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu či ďalšie úpravy podľa predstav nového majiteľa. Štandard bude zahŕňať: • novovybudované 2 parkovacie státia, • kompletnú zámkovú dlažbu, • oplotenie pozemku. Rovinatý pozemok je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po vlastnej záhrade, detskom ihrisku, posedení či relaxačnej zóne s maximálnym súkromím. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z 30 cm tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými oknami zabezpečuje mimoriadne energeticky úspornú prevádzku. V dome sú kompletné inžinierske siete: • elektrina, • obecná voda, • odpad riešený čističkou. Dom sa odovzdáva dokončený do štandardu, čo ďalej zahŕňa: • plávajúcu podlahu, • dlažby a obklady, • sanitu v kúpeľni a WC, • všetky interiérové povrchy, • kompletné exteriérové úpravy, • vonkajšie žalúzie, • zámkovú dlažbu a oplotenie. Fotografie sú vizualizácie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bude nízkonákladový, s moderným vybavením pre dlhodobú úsporu: • teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, • kvalitné 3-komorové okná v antracitovej farbe, • vonkajšie žalúzie, • kvalitná väzníková rovná strecha. Celá technická príprava je riešená tak, aby budúci majiteľ mal minimálne prevádzkové náklady a vysoký komfort. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Ovocné Sady – Veľké Úľany patrí medzi najatraktívnejšie novovznikajúce lokality pre rodinné bývanie v širšom okolí. Ide o miesto, ktoré sa rýchlo rozvíja, no stále si zachováva pokojný ráz menšej obce. Táto lokalita je obľúbená najmä pre svoju: • tichú a harmonickú atmosféru, • novú modernú výstavbu, • príjemnú komunitu mladých rodín, • pohodlné spojenie s mestami Senec, Galanta či Dunajská Streda. Veľké Úľany sú známe dostupnosťou občianskej vybavenosti – škôlky, školy, obchody, služby či športoviská sú ľahko dosiahnuteľné. Vďaka rovinatému charakteru okolia je región ideálny aj pre cyklistiku a aktívny život. Moderné urbanistické riešenie projektu Ovocné Sady navyše prináša upravené uličné prostredie, nový štandard komfortu a pokojné bývanie s pocitom širokého priestoru okolo vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 264.900 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj atraktívne stavebné pozemky v obci Veľké Úľany, ktoré predstavujú výnimočnú investičnú príležitosť pre developerov aj jednotlivcov hľadajúcich ideálne miesto na výstavbu. Táto ponuka je ako stvorená pre realizáciu developerského projektu – či už ide o výstavbu rodinných domov, radovej zástavby alebo postupnú výstavbu v etapách. Pozemky sa nachádzajú v pokojnej, no zároveň strategicky výhodnej lokalite, ktorá v sebe spája potenciál moderného bývania s rastúcou hodnotou investície. Vďaka veľkorysej rozlohe a možnosti rozdelenia projektu na viacero etáp ide o mimoriadne flexibilnú ponuku, ktorá umožňuje prispôsobiť výstavbu aktuálnym trendom aj dopytu na trhu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponuka pozostáva z viacerých stavebných pozemkov nachádzajúcich sa vo Veľkých Úľanoch. K dispozícii sú: • hlavný pozemok – 3 625 m² • pozemok C 1 – 2 087 m² • pozemok C 2 – 2 145 m² • pozemok C 3 – 1 000 m² Tieto parcely spolu vytvárajú rozsiahly priestor vhodný pre komplexný developerský projekt alebo postupnú výstavbu podľa vlastnej vízie. Veľkou výhodou je, že pozemky sú už pripravené na okamžitú výstavbu – sú vyčistené, bez tiarch a s kompletnými inžinierskymi sieťami (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), čo výrazne šetrí čas aj vstupné náklady investora. Prístup k pozemkom je zabezpečený z dvoch strán – zo spevnenej komunikácie z Leninovej ulice a zároveň je možný aj prístup z Tehelnej ulice, čo zvyšuje variabilitu riešenia projektu. • POZEMOK Pozemky ponúkajú široké možnosti využitia – od individuálnej výstavby až po rozsiahle developerské projekty. Ich konfigurácia a výmera umožňujú efektívne rozparcelovanie, ideálne napríklad pre: • výstavbu rodinných domov • radovú zástavbu • moderné rezidenčné projekty • etapovú výstavbu s postupným predajom Vďaka kompletnej infraštruktúre a pripravenosti na výstavbu ide o projekt, ktorý môže byť realizovaný bez zbytočných zdržaní – čo je dnes na trhu veľkou konkurenčnou výhodou. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto ponuka predstavuje silnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom návratnosti. Rozloha a strategické umiestnenie pozemkov predurčujú túto lokalitu na vznik novej obytnej zóny, ktorá môže reflektovať moderné požiadavky na bývanie – pokojné prostredie, dostupnosť služieb a dobré napojenie na väčšie mestá. Možnosť realizácie projektu v etapách dáva investorovi flexibilitu reagovať na vývoj trhu a optimalizovať predaj či prenájom nehnuteľností. Ide o ideálnu kombináciu pripravenosti, lokality a potenciálu – čo robí z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Veľké Úľany patrí medzi vyhľadávané lokality v regióne vďaka svojej príjemnej atmosfére, výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život: • materská a základná škola • obecný úrad • pošta • zdravotné stredisko a lekáreň • potraviny a ďalšie obchody • reštaurácie • športové a rekreačné možnosti Medzi obľúbené miesta patrí napríklad kúpalisko Modrá Perla či futbalové ihrisko, ktoré prispievajú k aktívnemu tráveniu voľného času. Okolie ponúka aj ďalšie atraktívne možnosti oddychu a rekreácie, ako napríklad EKOPARK relax Čierna Voda alebo Golfový Resort Sedin, ktoré zvyšujú atraktivitu celej oblasti. Dopravná dostupnosť je veľkým benefitom tejto lokality: • len 12 km od Galanta • približne 15 km od Senec • cca 45 km od Bratislava Vďaka tomu je zabezpečené rýchle spojenie s väčšími mestami, čo robí lokalitu atraktívnou nielen pre bývanie, ale aj pre investície. Veľké Úľany tak predstavujú ideálne spojenie pokojného vidieckeho prostredia s výhodami dostupnosti mestského života – čo je dnes čoraz vyhľadávanejším štandardom moderného bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemkov je 73 €/m². KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj atraktívne stavebné pozemky v obci Veľké Úľany, ktoré predstavujú výnimočnú investičnú príležitosť pre developerov aj jednotlivcov hľadajúcich ideálne miesto na výstavbu. Táto ponuka je ako stvorená pre realizáciu developerského projektu – či už ide o výstavbu rodinných domov, radovej zástavby alebo postupnú výstavbu v etapách. Pozemky sa nachádzajú v pokojnej, no zároveň strategicky výhodnej lokalite, ktorá v sebe spája potenciál moderného bývania s rastúcou hodnotou investície. Vďaka veľkorysej rozlohe a možnosti rozdelenia projektu na viacero etáp ide o mimoriadne flexibilnú ponuku, ktorá umožňuje prispôsobiť výstavbu aktuálnym trendom aj dopytu na trhu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponuka pozostáva z viacerých stavebných pozemkov nachádzajúcich sa vo Veľkých Úľanoch. K dispozícii sú: • hlavný pozemok – 3 625 m² • pozemok C 1 – 2 087 m² • pozemok C 2 – 2 145 m² • pozemok C 3 – 1 000 m² Tieto parcely spolu vytvárajú rozsiahly priestor vhodný pre komplexný developerský projekt alebo postupnú výstavbu podľa vlastnej vízie. Veľkou výhodou je, že pozemky sú už pripravené na okamžitú výstavbu – sú vyčistené, bez tiarch a s kompletnými inžinierskymi sieťami (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), čo výrazne šetrí čas aj vstupné náklady investora. Prístup k pozemkom je zabezpečený z dvoch strán – zo spevnenej komunikácie z Leninovej ulice a zároveň je možný aj prístup z Tehelnej ulice, čo zvyšuje variabilitu riešenia projektu. • POZEMOK Pozemky ponúkajú široké možnosti využitia – od individuálnej výstavby až po rozsiahle developerské projekty. Ich konfigurácia a výmera umožňujú efektívne rozparcelovanie, ideálne napríklad pre: • výstavbu rodinných domov • radovú zástavbu • moderné rezidenčné projekty • etapovú výstavbu s postupným predajom Vďaka kompletnej infraštruktúre a pripravenosti na výstavbu ide o projekt, ktorý môže byť realizovaný bez zbytočných zdržaní – čo je dnes na trhu veľkou konkurenčnou výhodou. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto ponuka predstavuje silnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom návratnosti. Rozloha a strategické umiestnenie pozemkov predurčujú túto lokalitu na vznik novej obytnej zóny, ktorá môže reflektovať moderné požiadavky na bývanie – pokojné prostredie, dostupnosť služieb a dobré napojenie na väčšie mestá. Možnosť realizácie projektu v etapách dáva investorovi flexibilitu reagovať na vývoj trhu a optimalizovať predaj či prenájom nehnuteľností. Ide o ideálnu kombináciu pripravenosti, lokality a potenciálu – čo robí z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Veľké Úľany patrí medzi vyhľadávané lokality v regióne vďaka svojej príjemnej atmosfére, výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život: • materská a základná škola • obecný úrad • pošta • zdravotné stredisko a lekáreň • potraviny a ďalšie obchody • reštaurácie • športové a rekreačné možnosti Medzi obľúbené miesta patrí napríklad kúpalisko Modrá Perla či futbalové ihrisko, ktoré prispievajú k aktívnemu tráveniu voľného času. Okolie ponúka aj ďalšie atraktívne možnosti oddychu a rekreácie, ako napríklad EKOPARK relax Čierna Voda alebo Golfový Resort Sedin, ktoré zvyšujú atraktivitu celej oblasti. Dopravná dostupnosť je veľkým benefitom tejto lokality: • len 12 km od Galanta • približne 15 km od Senec • cca 45 km od Bratislava Vďaka tomu je zabezpečené rýchle spojenie s väčšími mestami, čo robí lokalitu atraktívnou nielen pre bývanie, ale aj pre investície. Veľké Úľany tak predstavujú ideálne spojenie pokojného vidieckeho prostredia s výhodami dostupnosti mestského života – čo je dnes čoraz vyhľadávanejším štandardom moderného bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemkov je 73 €/m². KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!POZOR! AKTUÁLNE OSTALI IBA 3 POZEMKY! NEZMEŠKAJTE!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj projekt 11 stavebných pozemkov v obci Veľké Úľany, v prémiovej zóne Bellinda Park. Ide o moderný, uzavretý a kompletne oplotený areál, ktorý v sebe spája pokojné rezidenčné bývanie s dobre premyslenou infraštruktúrou a atraktívnym prostredím pre budúcu rodinnú výstavbu. Projekt Bellinda Park osloví každého, kto hľadá bezpečné miesto pre budúci domov, príjemnú komunitu a vyvážené prepojenie prírody s rýchlou dostupnosťou k občianskej vybavenosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POZEMKY Súčasťou ponuky je 11 stavebných pozemkov, určených na výstavbu rodinných domov. Predaj už úspešne prebieha – predané sú pozemky č.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 a 10, čo potvrdzuje vysoký záujem o túto lokalitu. Voľné pozemky a ich výmery: • Pozemok č. 8 – 876 m² • Pozemok č. 9 – 701 m² • Pozemok č. 11 – 938 m² Areál pôsobí mimoriadne príjemne aj vďaka plánovanej oddychovej zóne, rozsiahlej zelenej výsadbe a premyslenému urbanizmu, ktorý podporuje pokojné rodinné bývanie. Prístupová cesta vedie naprieč celým projektom, čo zabezpečuje komfortné napojenie ku každému pozemku. • VÝMERA Výmera jednotlivých pozemkov sa pohybuje od 602 m² až po 938 m², čo ponúka široké možnosti – od kompaktného projektu až po priestranný rodinný dom s veľkou záhradou. • INŽINIERSKE SIETE Výborne vybudovaná infraštruktúra bude zahŕňať: • elektrické prípojky • prípojky na kanalizáciu • prístupovú cestu v rámci celého areálu • optické pripojenie na internet • vybudované pouličné osvetlenie Areál je kompletne oplotený plným plotom a vstup je zabezpečený rampou, čo výrazne zvyšuje mieru bezpečia a súkromia. • INVESTIČNÝ A ROZVOJOVÝ POTENCIÁL Projekt Bellinda Park predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí chcú investovať do pozemku v stabilne sa rozvíjajúcej lokalite s vysokým dopytom po rodinnom bývaní. Kombinácia moderných sietí, uzavretého areálu a premyslenej infraštruktúry zvyšuje hodnotu územia nielen dnes, ale aj do budúcnosti. Pozemky sú vhodné na vlastné bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rastu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Veľké Úľany sú dlhodobo vyhľadávanou obcou najmä pre ideálnu kombináciu pokojného prostredia a výbornej dopravnej dostupnosti. Projekt Bellinda Park sa nachádza v tichej časti obce, ktorá ponúka príjemné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu obchody, materská a základná škola, zdravotné služby, športoviská aj množstvo možností pre rodiny s deťmi. Okolie je bohaté na lesy, cyklotrasy, oddychové plochy či vodné plochy, čo robí lokalitu atraktívnou pre aktívny životný štýl. Významným benefitom je pohodlné napojenie na hlavné ťahy v regióne, ktoré zabezpečuje rýchlu dostupnosť do miest ako: • Galanta • Dunajská Streda • Sereď • Sládkovičovo • a samozrejme Bratislava prostredníctvom rýchlostného ťahu R7 alebo hlavnej cesty. Lokalita tak ponúka komfortné bývanie v pokojnej komunite bez toho, aby ste sa museli vzdať dobrého spojenia s väčšími mestami či pracovnými centrami. Areál Bellinda Park je zároveň navrhnutý tak, aby pôsobil moderným, čistým a bezpečným dojmom – od kvalitného oplotenia, cez rampu, až po plánovanú oddychovú zónu, ktorá z neho robí ideálne miesto pre rodiny i jednotlivcov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena všetkých voľných pozemkov je 130 €/m²,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s prvkami luxusu, nachádzajúci sa v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, len približne 40 minút od centra Bratislavy. Táto reprezentatívna rezidencia bola skolaudovaná v roku 2020 a už na prvý pohľad zaujme svojou modernou architektúrou, veľkorysým priestorom, kvalitnými materiálmi a nadčasovým dizajnom. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysoký štandard bývania, pričom spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený tak, aby vytváral harmonické bývanie s dôrazom na eleganciu, súkromie a každodenný komfort. Dominantou domu je veľkolepý otvorený obytný priestor s výškou stropu až 3,30 m, ktorý pôsobí mimoriadne vzdušne a reprezentatívne. Atmosféru dotvára krb, kvalitné prírodné materiály a množstvo denného svetla. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde. Nájdete tu olejované jaseňové drevené podlahy, luxusné obklady z prírodného Onyxu, kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárskym štúdiom NAGEL a vstavané spotrebiče značky BOSCH doplnené digestorom Klarstein. Veľkým benefitom je aj komfortná nočná časť domu, kde hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou v štýle hotelového apartmánu. Celkovo dom ponúka dve kúpeľne a tri toalety, čo zabezpečuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú rodinu. K nehnuteľnosti patrí upravený pozemok s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či rodinné stretnutia. Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou približne 39 m² orientovaná do záhrady, kde si môžete naplno vychutnávať pokojné prostredie a súkromie. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, nadštandardné vybavenie, kvalitné technológie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom dominantou priestoru je vysoký strop s výškou až 3,30 metra a krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru domova. Nočná časť domu bola navrhnutá s dôrazom na súkromie. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom v štýle luxusného apartmánu. Celkovo sa v dome nachádzajú dve kúpeľne a tri toalety, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, prácu z domu, hosťovské izby alebo vytvorenie domácej pracovne podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 176 m², pričom zastavaná plocha je 259,6 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná terasa s výmerou 39 m². Veľkorysé priestory, vysoké stropy, množstvo prirodzeného svetla a kvalitné materiály vytvárajú pocit luxusu a vzdušnosti už pri vstupe do domu. Každý meter interiéru bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a nadčasový dizajn. Výsledkom je harmonické bývanie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax, rodinné aktivity aj vytvorenie vlastnej záhradnej oázy. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do záhrady, ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Celý pozemok poskytuje vysokú mieru súkromia a vytvára príjemné prostredie na každodenný život. K dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo pri dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú murovanú novostavbu z tvárnic Ytong, skolaudovanú v roku 2020. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a vysoký štandard prevedenia. Interiér zaujme luxusnými olejovanými jaseňovými podlahami, prírodným Onyxom, nábytkom na mieru od stolárskeho štúdia NAGEL a kvalitnými vstavanými spotrebičmi BOSCH. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch a zároveň spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná novostavba (Ytong) z roku 2020 • luxusný a nadčasový interiér • stropy vysoké až 3,30 m • krb v obývacej izbe • olejované jaseňové drevené podlahy • dizajnové obklady z prírodného Onyxu • kuchynská linka na mieru od štúdia NAGEL • vstavané spotrebiče BOSCH • digestor Klarstein • hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • 2 kúpeľne • 3 toalety • elektrické podlahové vykurovanie • krb ako doplnkový zdroj vykurovania • 2 klimatizačné jednotky • vlastná studňa • nízke prevádzkové náklady • terasa 39 m² • pozemok 800 m² • 3 parkovacie miesta • pokojná rezidenčná lokalita • výborná dostupnosť do Bratislavy • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie doplnené krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako efektívny doplnkový zdroj tepla počas zimných mesiacov. Počas horúcich letných dní sa o komfortnú teplotu starajú dve klimatizačné jednotky. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • 2 klimatizačné jednotky • vlastnú studňu • kvalitnú murovanú konštrukciu Ytong • kuchyňu na mieru • vstavané spotrebiče BOSCH • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ekoosada vo Veľkých Úľanoch patrí medzi moderné rezidenčné lokality, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä medzi mladými rodinami a klientmi hľadajúcimi pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a kvalitného rodinného života, pričom vytvára bezpečné a príjemné prostredie na každodenné bývanie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Dom sa nachádza približne 40 minút od centra Bratislavy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, podnikaním či štúdiom bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného bývania v prírode. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Obyvatelia majú k dispozícii školy, materské školy, potraviny, služby, zdravotnú starostlivosť, športové možnosti aj ďalšiu infraštruktúru, vďaka čomu nie je potrebné za bežnými potrebami cestovať na väčšie vzdialenosti. Samotná Ekoosada vytvára príjemnú komunitu prevažne mladých rodín, čo prispieva k pokojnej atmosfére celej lokality. Okolie ponúka dostatok zelene, tichých ulíc a priestoru na prechádzky, šport či trávenie voľného času s deťmi. Každodenné bývanie tu prináša pocit súkromia, bezpečia a kontaktu s prírodou. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s Bratislavou aj okolitými mestami, vďaka čomu predstavuje táto lokalita ideálnu voľbu pre klientov, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho bývania s výhodami dostupnosti veľkého mesta. Práve kombinácia moderného bývania, kvalitného susedstva, príjemného prostredia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 416.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!LEN U NÁS!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí. Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná terasa – 5,25 m² Vstup – 6,22 m² Technická miestnosť – 3,71 m² WC – 1,87 m² Špajza – 2,15 m² Kuchyňa + obývačka – 41,34 m² Chodba – 8,29 m² Izba – 12,30 m² Kúpeľňa – 7,31 m² Šatník – 4,02 m² Izba 1 – 14,45 m² Izba 2 – 13,95 m² Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity. Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m • krytá terasa ideálna na oddych a posedenie • parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku • záhradný domček • oplotenie okolo domu • zámková dlažba Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026. Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • plastové okná s trojsklom • tepelné čerpadlo • vonkajšie zateplenie 15 cm • vlastnú studňu • kanalizáciu • zavlažovací systém záhrady • parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou domu je aj predpríprava na: • krb • alarm • kamerový systém • klimatizáciu • elektrické vonkajšie žalúzie Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest. V obci nájdete: • materskú školu a základnú školu • zdravotné stredisko a lekára • lekáreň • poštu • obchody a služby • reštaurácie • obľúbené kúpalisko Modrá Perla Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život. Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest: • Galanta – približne 10 km • Senec – približne 18 km • Bratislava – približne 38 km Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderné 3 izbové byty v ekologickej lokalite EKOOSADA , v obci Veľké Úľany. Byty sa predávajú v štádiu holobyt, s možnosťou prikúpenia STANDARD-u. Predpokladaný termín ukončenia výstavby je 06/2026. Vybavenie bytu v stave holobyt: - LCD videovrátnik - vlastný bojler - zámková dlažba - elektrické podlahové kúrenie s dotykovými termostatmi - farebné prevedenie plastových okien s izolačným trojsklom - sadrokartón - prípojka na vysokorýchlostný internet - prípojky na umývačku riadu, chladničku, digestor a sporák - predpríprava na elektrické brány na pohon - predpríprava na alarm - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na fotovoltaiku PRÍZEMIE: BYT DE LUXE – Prízemná časť budovy s vlastnou záhradou a s dvoma parkovacími miestami v cene od 177 000,- € v stave holobyt s DPH Úžitková plocha bytu je 95,05 m². Dispozičné riešenie bytu: - vstupné zádverie - obývacia izba s otvorenou dispozíciou kuchyne - detská izba - spálňa - technická miestnosť - samostatné WC - kúpeľňa - terasa - vlastná záhrada, vlastná predzáhradka - vlastné parkovisko na dve motorové vozidlá - vlastná terasa 17,57 m² ___ Vybavenie bytu v stave holobyt: - LCD videovrátnik - vlastný bojler - zámková dlažba - elektrické podlahové kúrenie s dotykovými termostatmi - farebné prevedenie plastových okien s izolačným trojsklom - prípojka na vysokorýchlostný internet - prípojky na umývačku riadu, chladničku, digestor a sporák - predpríprava na elektrické brány na pohon - predpríprava na alarm - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na fotovoltaiku ___ Cenník za vybavenie bytu : 10.000,- € - plávajúca podlaha s vlastného výberu s montážou - kompletné vybavenie kúpeľne – podľa vlastného výberu obkladov, dlažieb a sanity s montážou - interiérové dvere so zárubňou hladké plné - fólia podľa vlastného výberu s montážou - zásuvky a vypínače - vodoinštalačné práce ( montáž zdravotechniky a sanity) - maľovanie na bielo ___ Lokalita: Ekologická lokalita EKOOSADA je nová lukratívna zóna, určená na výstavbu rodinných domov s bytovými jednotami, medzi obcou Veľké Úľany a Jelka. Občianska vybavenosť obce Veľké Úľany – materská škola, základná škola 1-9, obchody, reštaurácie, kaviareň, kostoly, pošta, banka, obecný úrad, kúpalisko, ihrisko, tenisové kurty, fitness centrum, zdravotné stredisko- obvodný lekár, detský lekár, zubár, gynekológ, lekáreň, dobré autobusové spojenie do miest. Vzdialenosť z obce do Senca je 20 km (18 min.), do Galanty je 17 km (16 min. ), do Bratislavy 47 km (40 min. ) ___ Cena: 177.000,- € v stave holobyt s DPH ( cena zahŕňa dve parkovacie miesta ) - prízemný byt Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o. Ponuku nehnuteľností realitnej kancelárie si môžete pozrieť na: https://www.plusreality.sk/nehnutelnosti

Realitná kancelária HALO reality a Miloš Silný, kontakt: 0918 530 509, nehnuteľnosť s ID: GA-72862: Ponúkame na predaj krásny slnečný stavebný pozemok s vlastným jazerom vo vyhľadávanej lokalite EKOOSADA - Veľké Úľany. Celková rozloha 4.093m2, rozmery: šírka 35m od prístupovej cesty, šírka vzadu 83m. Nachádza sa v tichej časti na okraji Ekoosady, vedľa pozemku už výstavba nebude je tam pás zelene. Cena dohodou.. STAV NEHNUTEĽNOSTI: pozemok je celý oplotený bariérovým plotom, je rovný a čistý, pripravený na výstavbu, vysadené stromy, všetky inžinierske siete na pozemku, nachádza sa tu štrkové jazero cca:800m2. LOKALITA: obec Veľké Úľany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v Ekoosade sa nachádza benzínová pumpa, autoumyváreň, reštaurácia, tenisové kurty . Neoceniteľnou výhodou je aj jednoduchý a rýchly pristup do Galanty, Senca, Sládkovičova. Okolie ponúka športové a rekreačné využitie – kúpanie Čierna voda, blízkosť Malého Dunaja. VÝHODY: - okamžitá výstavba bez nutnosti ďalšich investícií, - vhodný aj ako INVESTIČNÁ príležitosť , - vlastné jazero na oddych a kúpanie - vynikajúca občianska vybavenosť, Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Exkluzívne ponúkame na predaj dômyselnú novostavbu priestranného rodinného domu s dvoma 3izb bytovými jednotkami so samostatným vstupom, na vlastnom pozemku s parkovaním, na Dlhej ulici (Pôvodne Leninova) vo Veľkých Úľanoch. Jedná sa o energeticky úspornú stavbu. Výstavba 2025 - 2026. Orientácia: Izby juhovýchod. Vjazd na rovinatý pozemok z ulice je zo severovýchodnej strany. Podrobne viď pôdorys. Pozemok 358 m2 Zastavaná plocha dvojbytového domu 119,54m2 (8,25x15,2m) Celková podlahová plocha bytov vrátane príslušenstva: REZERVOVANÝ - 3izb byt A na prízemí: 98,45m2 (Byt 79,8m2 + závetrie 3,9m2 + terasa 14,75m2) 3izb byt B na poschodí: 95,36m2 (Byt 72,72m2 + schodište 12,76 m2 + lodžia 9,88m2) Do oboch bytov je samostatný vstup na prízemí. Prízemie - 3izb byt A: Závetrie, zádverie, obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou, z obývačky je vstup na terasu a tiež na chodbu z ktorej je prístup do technickej miestnosti, WC, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), do spálne rodičov a detskej izby. Poschodie - 3izb byt B: Závetrie, chodba, schodište z ktorého je vstup na chodbu a odtiaľ je prístup do detskej izby, izby rodičov, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), WC a technickej miestnosti. Z chodby je prístupný veľkopriestor kuchyne, jedálne a obývačky z ktorej je vstup na veľkú lodžiu. STAVBA: Dvojbytový dom má železobetónové základy. Podlahy podkladný betón s karirohožou, hydroizolácia, tepelná hydroizolácia EPS-100 hr 12cm, cementový poter + rozvody podlahového vykurovania. Obvodové múry z keramických tehál POROTHERM Profi 30 a 25 a priečky 11,5cm. Z vnútra sú vápennocementové omietky, z vonku tepelná izolácia z penového polystyrénu hr 15cm. Fasádna silikónová omietka, farba biela. Nad prízemím aj poschodím monolitická železobetónová doska. Plochá, spádová strecha s geotextíliou, parozábranou, tepelnou izolácia z polystyrénu EPS 150 + spádovanie polystyrénom a finálna vrstva je triedený riečny štrk. Predpokladaná energetická trieda A0. Bleskozvod. Klampiarske konštrukcie a strešné zvody pozinkovaný plech s povrchom v sivej farbe. Vstupné, bezpečnostné, plastové dvere s trojsklom. Interiérová dvere a zárubne drevené. Plastové 6-komorové okná s trojsklom. Nad oknami kazety pre rolety. Inžinierske siete: Voda z verejného vodovodu. Odpad vody gravitačnou kanalizáciou do verejnej splaškovej kanalizácie. Dažďové vody sú zo strechy odvádzané priamo do vsakovacích jám a trativodov. Ohrev vody - zásobník tepelného čerpadla zem-vzduch. Kúrenie: Zdroj tepla tepelné čerpadlo VAILANT AROTHERM SPLIT VWL 55/5. Teplovodné rozvody podlahového kúrenia. Elektrina 230/400V/25A – dvojtarif. Predpríprava na klimatizáciu. Predpríprava pre rekuperačné jednotky. Rozvody Káb TV a optického internetu. Rozvody pre bezpečnostné zariadenie Alarm. Elektrické vedenie pre vonkajšie žalúzie. Elektrické vedenie pre zvonček. V okolí domu budú vybudované spevnené chodníky zámkovou dlažbou. Spevnená prístupová cesta. Dom je umiestnený na pozemok 25m od uličnej čiary. Ku každému bytu sú na pozemku parkovacie miesta. Oba byty majú svoj oplotený pozemok. VÝHODY: Novostavba s možnosťou dokončenia do štandardu. Energeticky úsporný dom. Priestranný, svetlý byt svojou polohou zaručuje pokojné bývanie. Vlastný pozemok s parkovaním Veľké Úľany (Nagyfödémes) 925 22 (GA): Obec má 5011 obyvateľov (31.12.2024). Časti obce: Veľké Úľany, Lencsehely, Sedín, Hajmáš. Je tu veľmi dobrá sieť obchodov a služieb, kvalitné reštaurácie, pošta, Obecný úrad, kultúrny dom, múzeum, ZŠ a Materská škola (Sk a HU), telocvičňa, futbalové ihrisko s tribúnou, kúpalisko, obvodný lekár, detský lekár, ženský lekár, 2 zubní lekári, lekáreň, kostoly: katolícky, evanjelický. Autobusové spojenie. BA 38km, SC 18km, GA 14km. Obhliadky absolvujete s profesionálnym maklérom s 25-ročnou skúsenosťou. Vďaka nášmu komplexnému servisu je pre nás samozrejmosťou zabezpečiť úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, zmluvy, podklady pre znalecký posudok, obeháme kataster, zabezpečíme množstvo ďalších drobností, pre ktoré si nebudete musieť brať dovolenku v práci a na záver sme prítomný aj pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti, kedy zabezpečíme prepis dodávateľa energií na nového vlastníka.

Ponúkame Vám na predaj 5 exkluzívnych, rekreačných pozemkov vo výmere 626m2 až 650m2, v k.u. Veľkých Úľan v úžasnom areáli pri ramene Čiernej vody s vlastným skúkromných jazerom, každý pozemok ústí priamo k jazeru a sú vhodné pre rybolov, je možnosť vybudovania súkromných drevených chatiek, pozemky sú momentálne bez inžinierskych sieti, Priamo v areáli je vybudované nové multifunkčné ihrisko a stojí tam už 5 nových drevných zrubov. K areálu vedie betónová prístupová cesta vo vlastníctve SR. Cena pozemkov: 120,-Eur/m2

ID: F002-14-JAKO Ponúkame Vám na predaj súbor stavebných pozemkov v zastavanom území obce Veľké Úľany. Pozemky sú s celkovou plochou 3625m2. Od cestnej komunikácie majú pozemky šírku 15m, ktorá sa však po cca 40m rozširuje na 19m - 20m. Dĺžka pozemkov je 195m. Pozemky sú vhodné na výstavbu rodinných domov s možnosťou prepojenia cestnej komunikácie vid. na fotografiách. Pozemky sú kompletne vyčistené-bez stavby. Inžinierske siete sú na pozemkoch (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). K ponúkanej nehnuteľnosti je možné dokúpiť ďalšie tri susediace parcely s rozlohou 2087 m2, 2145 m2 a 1000 m2. Bližšie doplňujúce informácie na požiadanie v RK. Cena predávaných pozemkov je 75 €/m2.

Na predaj rozsiahly pozemok o výmere 3 625 m² v obci Veľké Úľany (okres Galanta). Výborná voľba pre developerov aj súkromných investorov – pozemok je ideálny na výstavbu viacerých rodinných domov alebo komfortného bývania pre rodinu v pokojnom prostredí. (V prípade záujmu, možnosť dokúpiť aj susedné pozemky, viac info na obhliadke) Lokalita: kľudná a rozvíjajúca sa časť obce s rýchlou dostupnosťou do Galanty, Senca, Trnavy a Bratislavy Hlavné prednosti pozemku: Všetky inžinierske siete k dispozícii – elektrina, plyn, voda aj kanalizácia Pozemok pripravený na okamžité využitie Právne vysporiadaný – žiadne ťarchy ani záväzky, možný rýchly prevod na nového majiteľa Výborná prístupnosť – hlavný vstup z asfaltovej cesty (ul. Dlhá, pôvodne Leninova) + ďalšia prístupová možnosť z ulice Tehelná Výhody lokality: kompletná občianska vybavenosť: základná škola, materská škola, obchody, zdravotné stredisko, športoviská... výborná dopravná dostupnosť – Galanta cca 15 min, Senec cca 15 min, Trnava cca 25 min, Bratislava cca 30 min pokojné prostredie s množstvom zelene, vhodné pre rodiny rekreačné možnosti: blízkosť rekreačnej oblasti Čierna Voda a Senecké jazerá, cyklotrasy, rybolov, vodné športy, detské ihriská a oddychové zóny, pláže a bohatý letný program len pár minút autom NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Eva Baloghová, tel. č.0907982913, email:baloghova@realitybemi.sk.

ID 168-14-DARE Naozaj pekné miesto na príjemné a kľudné bývanie v prírodnom prostredí. To poskytuje slnečný, rovinatý, stavebný pozemok s dobrým prístupom v tichej časti Ekoosady...novej lokality vo Veľkých Úľanoch. Tých, čo majú radi priestor očarí zaujímavým tvarom s ktorým sa dá kreatívne " pohrať "... plocha je veľkorysá - a to 4093m2, šírka sa pohybuje od 31 do 70m a dĺžka 49 až 98m. Bonusom je jazero zaoberajúce plochu približne 8 árov ... krásne v lete a atraktívne v zime. Šikovným umiestnením domu môžu majitelia obdivovať krásu zelene aj vodnej plochy z každej časti domu a žiť v súlade s prírodou. Celý pozemok je oplotený, osadený rôznymi stromami, ktoré vytvárajú pôsobivé zákutia. IS na pozemku : elektrická, plynová prípojka, vodovod. Zaujímavá ponuka...skvelá poloha...dobrá investícia. Predáva sa za cenu 340000 €. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom. Prostredníctvom nášho finančného poradcu Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľností.

Na predaj priestranný a plne vybavený, zabehnutý autoservis, schválený na opravu nákladných, dodávkových aj osobných vozidiel. Priestor je vhodný aj na využitie ako skladový priestor alebo kombináciu servisu a skladu. Objekt sa nachádza v súkromnom uzavretom dvore, v ktorom pôsobí viacero firiem. Parametre a vybavenie: Celková výmera: 1 728 m² Servisná časť: cca 600 m² Budova pozostáva z 5 miestností (možnosť ich prepojenia) Kancelárie, bývalý obchod s tovarom a sociálne zázemie sú súčasťou objektu Zdviháky pre osobné aj nákladné vozidlá Montážne jamy Rôzne stroje a zariadenia pre servisné práce Veľké množstvo náhradných dielov (možnosť taktiež odkúpiť) Zabezpečovací a kamerový systém Schválený pre servis a opravy všetkých typov vozidiel Možnosť prispôsobiť priestor podľa potreby (servis, sklad, kombinácia) Výhody: Okamžite využiteľný – bez nutnosti veľkých úprav Kvalitne vybavený servis šetrí počiatočné investície Variabilné priestory vhodné pre rôzne typy podnikania Bezpečný a priestranný objekt s dostatočným zázemím Výborná poloha – Bratislava 40 km, Senec 19 km, Galanta 16 km Dobrá dostupnosť pre zákazníkov aj dopravnú techniku Súkromný dvor – bezpečné a uzavreté prostredie Viac informácií – po dohode na mieste. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Eva Baloghová, tel. č.0907982913, email:baloghova@realitybemi.sk.

011-13-EVBAa Výnimočná ponuka. RAJNAZEMI v tichej lokalite pri jazere v obci Veľké Úľany? Ponúkame vám na predaj RAJNAZEMl o výmere: 75 073m2 z toho vodná plocha – 46 366m2. Súčasťou areálu sú tri zruby v štádiu hrubá stavba o rozlohe 188m2, 87m2 a 85m2 a dve základové dosky o veľkosti 85m2 a 86m2. Na pozemku sa nachádzajú prípojky na IS. V areáli sa nachádza aj multifunkčné ihrisko kde si môžete zahrať tenis, futbal, basketbal a lesík kde sa môžete poprechádzať. Jazero môžete využívať po celý rok, chytať ryby, kúpať a v zime korčuľovať . Tento RAJNAZEMI sa nachádza mimo obce a preto je vhodný na relax keď si chcete oddýchnuť od ruchu mesta . Možnosť kúpy pozemkov aj jednotlivo v ponuke máme 6 pozemkov bez zrubov za cenu 124,- eur /m2 Areál je vzdialený od Galanty 15 minút . Cena celého objektu na vyžiadanie v RK Eva Baloghová, tel. č.0907982913, email:baloghova@realitybemi.sk. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom.

010-14-EVBA Hľadáte pozemok v tichej lokalite pri jazere? Ponúkame vám na predaj pozemky v krásnom prostredí pri zarybnenom jazere v obci Veľké Úľany. Pozemky sú o výmere od 626 do 700m2 vrátane vodnej plochy . V ponuke máme posledných 6 pozemkov. Pozemky sú vzdialené od Galanty 15 minút . Cena za m2 je dohodou Eva Baloghová, tel. č.0907982913, email:baloghova@realitybemi.sk. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom.