Nehnuteľnosti Vrakúň

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný investičný stavebný pozemok v obci Vrakúň, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre developera alebo investora hľadajúceho pripravený projekt s podporou samosprávy a jasne definovaným potenciálom výnosu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce a svojou rozlohou, polohou a dostupnosťou inžinierskych sietí ponúka jedinečnú kombináciu prírodného prostredia a praktickej dostupnosti. Z jednej strany je lemovaný verejnou cestnou komunikáciou, z opačnej strany ho prirodzene ohraničuje les – čo vytvára ideálne spojenie súkromia, zelene a komfortu bývania. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok je rovinatý, slnečný a kompletne oplotený, s celkovou výmerou 5962 m². Vďaka svojej veľkorysej rozlohe a umiestneniu v zastavanom území obce ponúka široké možnosti využitia. Obrovským benefitom je pripravenosť územia na developerský projekt. K dispozícii je konkrétny nákres možného využitia pozemku na výstavbu rodinných domov a príslušnej infraštruktúry pre 10 domácností. Projekt bol vypracovaný miestnou projektovou kanceláriou, konzultovaný s miestnou samosprávou, má jej podporu a je v úplnom súlade s Územným plánom obce. Schválená je výstavba 10 rodinných domov, z toho 4 dvojdomy. Pre investora alebo developera je pripravený aj konkrétny prepočet nákladov na realizáciu celého projektu spolu s výpočtom realistického možného výnosu, čo výrazne znižuje mieru investičného rizika a umožňuje vstúpiť do projektu s jasnou finančnou stratégiou. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Na pozemku sa nachádza samostatne stojaci 2-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m². Súčasťou pozemku je aj podpivničený záhradný domček s rozlohou 30 m². • POZEMOK Pozemok má rozlohu 5962 m² a je rovinatý, slnečný a kompletne oplotený. Je priamo prístupný z verejnej komunikácie, čo zabezpečuje bezproblémový prístup pre mechanizáciu aj budúcich vlastníkov domov. Jedinečným prvkom je jeho prirodzené ohraničenie lesom z opačnej strany, ktoré vytvára príjemnú zelenú kulisu a dodáva budúcej výstavbe pocit súkromia a kontaktu s prírodou. Takáto kombinácia – cesta z jednej strany a les z druhej – je z pohľadu budúceho rezidenčného projektu mimoriadne atraktívna. Súčasťou pozemku je aj 18 m hlboká studňa, ktorá predstavuje praktický a ekonomický benefit napríklad pri realizácii stavby alebo budúcej údržbe zelene. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Priamo na pozemku sú k dispozícii všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • verejný vodovod • odpad riešený formou žumpy Prítomnosť kompletných sietí výrazne urýchľuje realizáciu projektu a eliminuje dodatočné náklady spojené s ich budovaním. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Na pozemku sa nachádza čiastočne zrekonštruovaný 2-izbový rodinný dom s tehlovou konštrukciou, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2016. V rámci obnovy boli realizované nové elektrické, plynové a vodovodné rozvody, ako aj nová strecha (pôvodná škridla). Tento objekt predstavuje obrovskú výhodu pri štarte developerského projektu – môže slúžiť ako zázemie pre pracovníkov, miesto na hygienu, oddychový priestor, kancelária na pracovné porady či sklad materiálu počas realizácie výstavby. Podpivničený záhradný domček s rozlohou 30 m² ponúka ďalší praktický úložný priestor. • LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec Vrakúň ponúka príjemné vidiecke prostredie s charakterom pokojnej a stabilnej lokality, ktorá je ideálna pre rodinné bývanie. Pozemok sa nachádza priamo v zastavanom území obce, čo znamená, že budúca výstavba bude prirodzenou súčasťou existujúcej zástavby. Lokalita v sebe spája dve zásadné výhody – bezprostrednú blízkosť prírody a zároveň komfortný prístup z verejnej komunikácie. Les na hranici pozemku vytvára prirodzenú bariéru, pokoj a príjemnú atmosféru, ktorá je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Takáto kombinácia robí z projektu potenciálne veľmi atraktívne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú rovnováhu medzi pokojom, zeleňou a každodennou dostupnosťou služieb v rámci obce a širšieho regiónu. Z investičného pohľadu ide o strategickú príležitosť – väčší súvislý pozemok so schváleným zámerom, kompletnými sieťami a podporou samosprávy predstavuje na trhu výrazne obmedzenú ponuku. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tohto investičného pozemku je 610.000 €,- / celkom • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový modulový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Vrakúň – Nekyje na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a možnosť dokončiť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného pozemku, kvalitne pripravenej infraštruktúry a súčasného konceptu modulového bývania vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Modulové domy sa v posledných rokoch tešia čoraz väčšej obľube, a to najmä vďaka svojej flexibilite, praktickosti a rýchlosti realizácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou alternatívou pre klientov, ktorí nechcú absolvovať zdĺhavý proces výstavby od úplného začiatku, no zároveň si chcú vytvoriť bývanie podľa svojich individuálnych potrieb a predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Keďže ide o modulovú stavbu, budúci majiteľ ocení najmä praktické dispozičné riešenie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka ideálny priestor pre mladé rodiny, páry hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale aj pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu. Vďaka modulovému konceptu ide o moderné bývanie, ktoré reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť, jednoduchosť a komfort každodenného života. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková plocha domu predstavuje 102 m². Odhadovaná úžitková plocha je približne 95 m². Priestor bol navrhnutý tak, aby ponúkol maximálnu efektivitu využitia a zároveň zabezpečil pohodlné bývanie pre celú rodinu. Modulové riešenia sú známe svojou praktickosťou a schopnosťou vytvoriť vzdušné a príjemné prostredie aj pri kompaktnejších rozmeroch. Budúci majitelia získajú moderné bývanie s dôrazom na jednoduchosť, funkčnosť a flexibilitu využitia jednotlivých miestností. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1000 m² (10 árov). Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska či ďalších exteriérových úprav podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou prípravy je aj hotová základová doska na garáž s rozmermi 6 × 6 m, ako aj priestor určený na budúcu terasu. Budúci vlastník tak získava možnosť dotvoriť si exteriér presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti túžiaci po pokojnom bývaní s dostatkom miesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu modulového rodinného domu od spoločnosti EDSTREX Michalovce, ktorá sa špecializuje na výrobu moderných modulových a kontajnerových stavieb. Dom je osadený na pevnej základovej platni, ktorá bola podľa projektovej dokumentácie navrhnutá so silnou konštrukciou, oceľovým previazaním a prípravou na napojenie inžinierskych sietí. Modulové bývanie predstavuje modernú alternatívu ku klasickej výstavbe. Jeho hlavnými výhodami sú rýchlejšia realizácia, praktické dispozičné riešenie, možnosť individuálneho prispôsobenia a efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • moderný modulový rodinný dom • výrobca EDSTREX Michalovce • novostavba • oceľová nosná konštrukcia • pevná základová platňa • príprava na napojenie inžinierskych sietí • elektrická prípojka • vodovodná prípojka • príprava na kanalizáciu • plynová prípojka • vlastná studňa s hĺbkou približne 13 m • hotová doska na garáž • priestor pripravený na realizáciu terasy • veľkorysý 10-árový pozemok • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • okamžitá dostupnosť • pokojná lokalita s vidieckym charakterom • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy a okolitých obcí Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Budúci majiteľ má možnosť zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií a potrieb domácnosti. Dom poskytuje flexibilitu pri výbere vykurovacieho systému, či už formou podlahového vykurovania alebo radiátorov. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrickú prípojku • vodovodnú prípojku • prípravu na kanalizáciu • plynovú prípojku • vlastnú studňu s hĺbkou približne 13 m • pevnú základovú platňu s oceľovým previazaním • pripravenú dosku na garáž • prípravu priestoru pre terasu Nehnuteľnosť ponúka kvalitne pripravené technické zázemie, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakúň – časť Nekyje na Ostrove predstavuje ideálne miesto pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí s vidieckym charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokojnejšie tempo života, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, mladé páry či klienti hľadajúci únik od každodenného mestského ruchu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, športovísk a možností spoločenského vyžitia. Vrakúň zároveň ponúka dobré napojenie na okolité obce, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či každodennými povinnosťami. Bývanie v tejto lokalite prináša harmonické spojenie pokojného prostredia, priestoru a súkromia s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre kvalitný rodinný život. Budúci majitelia získajú nielen moderné bývanie, ale aj miesto, kde si môžu vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane pozemku a modulového domu je 186.000 €,- / celkom. Možnosť kúpy samostatne: • pozemok: 103.000 €,- / celkom • modulový dom: 83.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s garážou a vedľajšou budovou, nachádzajúci sa v obci Vrakúň – v pokojnej a vyhľadávanej lokalite južného Slovenska. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie s dostatkom priestoru, veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho využitia vedľajších stavieb. Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi a ponúka funkčné dispozičné riešenie s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Veľkým benefitom je rozsiahly pozemok, garáž, altánok na auto a samostatná vedľajšia budova, ktorá ponúka potenciál na prerobenie na obytnú časť, dielňu alebo hosťovský priestor. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami – 3 samostatné izby a priestranná obývacia izba, doplnená o samostatnú kuchyňu. Dispozícia domu je prakticky riešená tak, aby poskytovala dostatok súkromia aj spoločného priestoru pre rodinný život. Izby môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa, pričom obývacia časť tvorí prirodzené centrum domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj šatník a kúpeľňa, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 886 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné posedenia či budúce úpravy podľa vlastných predstáv. Výhodou je kombinácia obytných a úžitkových plôch – garáž, altánok na auto a vedľajšia budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Takýto pozemok poskytuje ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – zastavaná plocha domu je 125 m² – garáž má výmeru 19 m² – vedľajšia budova o výmere 27 m² Vedľajšia budova predstavuje veľký potenciál do budúcnosti – môže slúžiť ako sklad, dielňa alebo po rekonštrukcii aj ako samostatná obytná jednotka. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi, čo zaručuje jeho funkčný a udržiavaný stav. Nehnuteľnosť je zateplená a disponuje pochôdznou povalou, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Súčasťou domu je aj terasa, ideálna na oddych a rodinné posedenia počas teplých dní. Dom je pripravený na okamžité užívanie s možnosťou ďalších úprav podľa vlastných predstáv nového majiteľa. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • garáž na pozemku • altánok na parkovanie auta • vedľajšia budova s potenciálom prerobenia na obytnú časť • zateplený dom • pochôdzna povala • terasa • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • kanalizácia • plyn • elektrina • pokojná lokalita • veľký pozemok 886 m² Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu praktického bývania a potenciálu do budúcnosti, či už pre rodinu alebo ako investičnú príležitosť. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie je riešené plynovými gamatkami, ktoré zabezpečujú efektívne a jednoduché vykurovanie celého domu. V spálni sa navyše nachádza elektrický panel, ktorý poskytuje dodatočný tepelný komfort. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vrakúň sa nachádza v pokojnom prostredí južného Slovenska, v regióne Žitného ostrova, ktorý je známy svojou prírodou, zeleňou a pokojnou atmosférou. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie, kde si obyvatelia môžu vychutnávať ticho vidieka, no zároveň mať všetku potrebnú občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti v okolitých mestách a obciach. Vrakúň ponúka príjemné komunitné prostredie, vhodné pre rodiny s deťmi aj pre ľudí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu. Okolie poskytuje možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. Výhodou je zároveň dobrá dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, čo zabezpečuje komfortné spojenie vidieckeho bývania s mestskými službami. Táto kombinácia pokoja, priestoru a dostupnosti robí z nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 220.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

R7 Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok s právoplatným stavebným povolením v obci Vrakúň, len 5 km od Dunajskej Stredy. Pozemok s celkovou výmerou 2 156 m² je určený na výstavbu dvoch rodinných dvojdomov so štyrmi bytovými jednotkami. Vďaka rovinatému terénu, dostupným inžinierskym sieťam priamo na pozemku a už vydanému právoplatnému stavebnému povoleniu predstavuje výbornú príležitosť pre developerov, stavebné firmy aj investorov, ktorí hľadajú pripravený projekt s možnosťou rýchleho začiatku výstavby. Základné informácie: • Výmera pozemku: 2 156 m² • Určenie: výstavba 2 rodinných dvojdomov so 4 bytovými jednotkami • Terén: rovinatý, vhodný na efektívnu a úspornú realizáciu výstavby • Stavebné povolenie: vydané a právoplatné, zahrnuté v cene • Inžinierske siete: dostupné priamo na pozemku • Predaj: pozemok sa predáva v celku Cena: 91 €/m² V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie. Lokalita a dostupnosť: Pozemok sa nachádza v obci Vrakúň, v pokojnej a rozvíjajúcej sa lokalite s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj na rýchlostnú cestu R7. Dunajská Streda je vzdialená približne 5 km a napojenie na R7 približne 10 km, čo zabezpečuje rýchle spojenie s Bratislavou a ďalšími regiónmi. Obec ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody, pokojnú atmosféru a dobrú občiansku vybavenosť. V dosahu sa nachádza škola, škôlka, obchody a služby potrebné pre každodenný život. Investičný potenciál: Vďaka pripravenej projektovej možnosti výstavby štyroch bytových jednotiek ide o atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom zhodnotenia. Právoplatné stavebné povolenie výrazne skracuje administratívny proces a umožňuje plynulý prechod k realizácii výstavby. Rovinatý pozemok zároveň znižuje nároky na terénne úpravy a vytvára vhodné podmienky pre moderné a efektívne stavebné riešenie. Pre koho je pozemok vhodný: Ponuka je ideálna najmä pre developerov, stavebné spoločnosti alebo investorov, ktorí hľadajú pripravený pozemok na realizáciu projektu rodinného bývania v atraktívnej lokalite neďaleko Dunajskej Stredy. Kompletný servis realitnej kancelárie: R7 Reality Vám zabezpečí kompletné realitné služby vrátane profesionálneho poradenstva, prípravy zmlúv a návrhov na vklad, asistencie pri znaleckom posudku, bezplatného hypotekárneho poradenstva a pomoci pri vybavovaní financovania. Kontakt: V prípade záujmu o viac informácií, podrobnosti k projektu alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme kompletné informácie a odbornú podporu pri kúpe tejto nehnuteľnosti. Web a sociálne siete: Web: https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Upozornenie: Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie R7 Reality. Ich voľné šírenie, kopírovanie alebo použitie bez predchádzajúceho súhlasu realitnej kancelárie nie je povolené.

Na predaj priestranný a svetlý 1-izbový byt (51,34 m²) na 1prizemi v obci Vrakúň – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. Byt je ako nový, v tehlovej stavbe po rekonštrukcii (15 rokov), s vlastným kúrením a nízkymi nákladmi (cca 100 €). Nachádza sa v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, len 6 km od Dunajskej Stredy a 38 minút od Bratislavy. Kompletne zrekonštruovaný 1 izbový byt vo Vrakúni (Byt č. 1). Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Vrakúň v okrese Dunajská Streda a predstavuje výbornú príležitosť pre vlastné bývanie alebo ako investícia na prenájom. Presná dispozícia a výmera Byt ponúka vysoko efektívnu dispozíciu s celkovou úžitkovou vnútornou plochou 49,30 m² a celkovou vnútornou zastavanou plochou 51,34 m². Zádverie (vstup): 1,44 m² (1,20 m x 1,20 m) Kúpeľňa s WC: 3,57 m² (2,00 m x 1,785 m) Samostatná spálňa: 7,10 m² (2,00 m x 3,55 m) Chodba a kuchyňa: 18,35 m² (2,66 m x 6,90 m) Obývacia izba: 18,84 m² (4,71 m x 4,001 m) Inžinierske siete a technické špecifikácie Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, aby zabezpečil komfortné, nezávislé bývanie s jednoduchým sledovaním spotreby energií. Elektrina: Byt má vlastnú, samostatnú elektrickú prípojku a meranie. Kúrenie: Vybavené podružným (oddeleným) meraním pre presné sledovanie individuálnych nákladov na vykurovanie. Voda: Priamo napojené na spoľahlivý verejný vodovod. Odpad/Kanalizácia: Napojené na hlavnú verejnú kanalizačnú sieť. Pozemok, dvor a spoločný prístup Kúpou tohto bytu získavate aj právne ošetrený, podielový spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom, ako aj na okolitom dvore a prístupových cestách (Parcela č. 237/122, celková výmera 258 m²). Tento podiel je vypočítaný presne na základe podlahovej plochy bytu. Spoločné priestory: Dvor a prístupové cesty budú spoločne zdieľané medzi presne 6 vlastníkmi nehnuteľností (bytové jednotky a samostatná vila nachádzajúca sa vo dvore). Garantované práva: Táto štruktúra spoluvlastníctva právne chráni a garantuje trvalé právo každého vlastníka na prístup, prechod a užívanie spoločných priestorov a ciest Dispozícia: obývačka s kuchyňou, kúpeľňa s WC, chodba. Parkovanie: 4000 € Cena: 101 000 € Kontakt: Ing. Natália Zinčenko, +421 903 797 848, natalia.univerzita@gmail.com

Na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt (49,67 m²) na 1 poschodí v obci Vrakúň – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. K bytu patrí terasa (23 m²), ideálne na relax. Byt je ako nový, v tehlovej stavbe po rekonštrukcii (15 rokov), s vlastným plynovým kúrením a nízkymi nákladmi (cca 100 €). Nachádza sa v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, len 6 km od Dunajskej Stredy a 38 minút od Bratislavy. Budova bola postavená v roku 2013 a nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou. Byt ponúka praktické a inteligentné usporiadanie – pri vstupe sa nachádza kúpeľňa a nadväzujúce miestnosti, pričom disponuje priestrannou plne prekrytou terasou. Presná dispozícia a úžitková výmera : Vstupná chodba / predsieň (2.01): 3,65 m² (1,11 m x 3,29 m) Kúpeľňa s WC: 4,29 m² (1,56 m x 2,75 m) Spálňa / Izba: 6,16 m² (2,80 m x 2,20 m) Otvorená kuchyňa: 5,60 m² (2,80 m x 2,00 m) Obývacia izba : 29,97 m² (vypočítaná odpočtom kuchyne z hlavnej zóny) Celková vnútorná obytná plocha : 49,67 m² Plne prekrytá terasa : 23,00 m² Celková plocha vrátane prekrytej terasy: 72,67 m² Inžinierske siete a technické špecifikácie : Elektrina: Vlastná, samostatná elektrická prípojka a meranie. Kúrenie: Podružné (oddelené) meranie pre presné sledovanie individuálnych nákladov na vykurovanie. Voda a odpad: Priame napojenie na verejný vodovod a hlavnú mestskú kanalizáciu. Pozemok, dvor a spoločný prístup: Kúpou nehnuteľnosti získavate podielový spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou a priľahlom dvore s prístupovými cestami (celková výmera 258 m²). Dvor a prístupové cesty sú spoločne zdieľané medzi presne 6 vlastníkmi nehnuteľností (bytové jednotky a vila vo dvore), pričom je právne garantované trvalé právo každého vlastníka na prechod a užívanie spoločných priestorov. Dispozícia: obývačka s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba. Parkovanie: 4000 € Cena: 123000 € Kontakt: Ing. Natália Zinčenko, +421 903 797 848, natalia.univerzita@gmail.com

Na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt (67 m² , z toho interiér 54, 01 m2 ) na prízemí v obci Vrakúň – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. K bytu patrí zimná záhrada (23 m²) a terasa (25 m²), ideálne na relax. Byt je ako nový, v tehlovej stavbe po rekonštrukcii (7 rokov), s vlastným plynovým kúrením a nízkymi nákladmi (cca 100 €). Nachádza sa v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, len 6 km od Dunajskej Stredy a 38 minút od Bratislavy. Moderný byt so zimnou záhradou a terasou . Byt ponúka nadštandardný priestor v podobe veľkej zimnej záhrady s výmerou 23 m² a nadväzujúcej terasy. Presná dispozícia a výmera: Chodba: 2,00 m² (1,00 m x 2,00 m) Samostatná izba / spálňa: 15,60 m² (4,00 m x 3,90 m) Kúpeľňa s WC: 3,12 m² (2,00 m x 1,56 m) Kuchyňa: 10,26 m² (4,00 m x 2,565 m) Obývacia izba: 23,03 m² (4,00 m x 5,758 m) Zimná záhrada: 23,00 m² Terasa: 23,00 m² Celková úžitková plocha interiéru: 54,01 m² (súčet vnútorných miestností vrátane chodby, spálne, kúpeľne, kuchyne a obývacej izby). Inžinierske siete a technické špecifikácie : Elektrina: Vlastná, samostatná elektrická prípojka a meranie. Kúrenie: Podružné (oddelené) meranie pre presné sledovanie individuálnych nákladov na vykurovanie. Voda a odpad: Priame napojenie na verejný vodovod a hlavnú mestskú kanalizáciu. Pozemok, dvor a spoločný prístup. Kúpou nehnuteľnosti získavate podielový spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou a priľahlom dvore s prístupovými cestami ( celková výmera 258 m²). Dvor a prístupové cesty sú spoločne zdieľané medzi presne 6 vlastníkmi nehnuteľností (bytové jednotky a vila vo dvore), pričom je právne garantované trvalé právo každého vlastníka na prechod a užívanie spoločných priestorov. Dispozícia: obývačka s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba. Parkovanie: 4 000 € Cena: 144 770 € Kontakt: Ing. Natália Zinčenko, +421 903 797 848, natalia.univerzita@gmail.com

Na predaj útulný 1-izbový byt (35 m²) na 1prizemi v obci Vrakúň – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. Ponúkame na predaj precízne dispozične riešený, kompletne zrekonštruovaný prízemný byt v tehlovej stavbe po rekonštrukcii (15 rokov), s vlastným kúrením a nízkymi nákladmi (cca 90 €). Nachádza sa v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, len 6 km od Dunajskej Stredy a 38 minút od Bratislavy. Byt ktorý ponúka moderné bývanie s úplne nezávislými energiami. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Vrakúň v okrese Dunajská Streda a predstavuje výbornú príležitosť pre vlastné bývanie alebo ako investícia na prenájom. Presná dispozícia a výmera: Byt ponúka vysoko efektívnu dispozíciu s celkovou úžitkovou vnútornou plochou 35,02 m² a celkovou vnútornou zastavanou plochou 36,26 m². Vstupná chodba: 6,02 m² (šírka 1,545 m x dĺžka 3,90 m) Kúpeľňa s WC: 3,35 m² (šírka 3,050 m x dĺžka 1,100 m) Spálňa : 8,23 m² (šírka 3,050 m x dĺžka 2,700 m) Obývacia izba s kuchyňou: 17,42 m² (šírka 4,710 m x dĺžka 3,70 m) Inžinierske siete a technické špecifikácie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, aby zabezpečil komfortné, nezávislé bývanie s jednoduchým sledovaním spotreby energií. Elektrina: Byt má vlastnú, samostatnú elektrickú prípojku a meranie. Kúrenie: Vybavené podružným (oddeleným) meraním pre presné sledovanie individuálnych nákladov na vykurovanie. Voda: Priamo napojené na spoľahlivý verejný vodovod. Odpad/Kanalizácia: Napojené na hlavnú verejnú kanalizačnú sieť. Pozemok, dvor a spoločný prístup. Kúpou tohto bytu získavate aj právne ošetrený, podielový spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom, ako aj na okolitom dvore a prístupových cestách (Parcela č. 237/122, celková výmera 258 m²). Tento podiel je vypočítaný presne na základe podlahovej plochy bytu. Spoločné priestory: Dvor a prístupové cesty budú spoločne zdieľané medzi presne 6 vlastníkmi nehnuteľností (bytové jednotky a samostatná vila nachádzajúca sa vo dvore). Garantované práva: Táto štruktúra spoluvlastníctva právne chráni a garantuje trvalé právo každého vlastníka na prístup, prechod a užívanie spoločných Dispozícia: obývačka s kuchyňou, kúpeľňa s WC, chodba. Parkovanie: 3 500 € Cena: 73 000 € Kontakt: Ing. Natália Zinčenko, +421 903 797 848, natalia.univerzita@gmail.com

DeveloX Reality vám exkluzívne ponúka na prenájom praktický 3-izbový byt v tichej a príjemnej obci Vrakúň v okrese Dunajská Streda, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá pohodlné bývanie za dostupnú cenu. Byt disponuje úžitkovou plochou 60 m² a jeho interiér spríjemňujú osadené plastové okná. Dispozícia zahŕňa prakticky riešenú kúpeľňu spojenú s toaletou, pričom o ohrev teplej vody sa stará vlastný bojler. Veľkou pridanou hodnotou tohto bývania je vyhradené parkovanie priamo na pozemku, vďaka čomu máte svoje vozidlo vždy bezpečne a pohodlne na dosah. Lokalita a občianska vybavenosť : Obec Vrakúň poskytuje svojim obyvateľom pokojné prostredie a dobrú občiansku vybavenosť. V blízkom dosahu nájdete potraviny, materskú školu, základnú školu, poštu či možnosti na aktívny oddych a prechádzky v prírode. Kompletné mestské zázemie okresného mesta Dunajská Streda je vzdialené len na skok a ponúka ďalšie obchody, služby, reštaurácie a obľúbené termálne kúpalisko. Cena mesačného prenájmu je 500 € a požadovaný depozit je vo výške 300 €.

DeveloX Reality vám exkluzívne ponúka na predaj praktický 3-izbový byt v tichej a príjemnej obci Vrakúň v okrese Dunajská Streda, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá pohodlné bývanie za dostupnú cenu. Byt disponuje úžitkovou plochou 60 m² a jeho interiér spríjemňujú osadené plastové okná. Dispozícia zahŕňa prakticky riešenú kúpeľňu spojenú s toaletou, pričom o ohrev teplej vody sa stará vlastný bojler. Veľkou pridanou hodnotou tohto bývania je vyhradené parkovanie priamo na pozemku, vďaka čomu máte svoje vozidlo vždy bezpečne a pohodlne na dosah. Lokalita a občianska vybavenosť : Obec Vrakúň poskytuje svojim obyvateľom pokojné prostredie a dobrú občiansku vybavenosť. V blízkom dosahu nájdete potraviny, materskú školu, základnú školu, poštu či možnosti na aktívny oddych a prechádzky v prírode. Kompletné mestské zázemie okresného mesta Dunajská Streda je vzdialené len na skok a ponúka ďalšie obchody, služby, reštaurácie a obľúbené termálne kúpalisko. Celková cena tejto nehnuteľnosti je vo výške 85 000 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.

Ponúkame na predaj pozemok s celkovou výmerou 912 m² vo vyhľadávanej a pokojnej časti obce Vrakúň. Z celkovej výmery tvorí: - 697 m² stavebný pozemok - 215 m² záhrada Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom určený na zbúranie, čo poskytuje ideálnu príležitosť na výstavbu nového bývania podľa vlastných predstáv. V zadnej časti záhrady je prístup k potoku, ktorý dotvára príjemné prírodné prostredie. Inžinierske siete: - elektromer je už osadený - kanalizácia sa nachádza pred pozemkom s možnosťou napojenia - na pozemku sa nachádza vlastná studňa Pozemok sa nachádza v tichej lokalite s rodinnými domami, ideálnej pre pokojné rodinné bývanie. Predajná cena: 132 990 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi poskytneme viac informácii alebo dohodneme obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393 V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj moderné 3-izbové rodinné domy s garážou, situované v tichej, novovybudovanej ulici na okraji obľúbenej obce Vrakúň. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou. V obci sa nachádza materská aj základná škola, obchod je vzdialený približne 500 metrov, Dunajská Streda je dostupná do 9 minút autom a vďaka rýchlemu napojeniu na R7 sa do Bratislavy dostanete približne za 35 minút. Plánovaná kolaudácia je október 2026. Rodinný dom má zastavanú plochu 153 m², úžitkovú plochu 129 m² a je situovaný na pozemku s výmerou približne 694 m². Dispozícia domu je praktická a moderne riešená, pozostáva z dvoch samostatných spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, dvoch samostatných WC, špajze a technickej miestnosti a garáže. Súčasťou domu je aj veľká, kompletne zastrešená terasa, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Domy sú postavené z kvalitných keramických tehál so zateplením a disponujú modernými technológiami. Sú vybavené valbovou strechou značky Belatti so zateplením stropu 40 cm, tepelným čerpadlom Panasonic s funkciou chladenia, podlahovým kúrením, klimatizáciou, fotovoltaickými panelmi s výkonom 4,6 kW, plastovými oknami s trojsklom a hliníkovými žalúziami. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a kanalizáciu. Mesačné náklady sa pohybujú približne od 45 do 75 eur. Cena holodomu je 199 800 eur bez DPH, 245 754 eur s DPH. Dom v štandarde je v cene 214 200 eur bez DPH, 263 466 eur s DPH. Štandard zahŕňa kompletné vnútorné dokončenie, konkrétne podlahy, interiérové dvere, kompletné vyhotovenie kúpeľne a WC. Je možné zabezpečiť za príplatok aj kompletné dokončenie exteriéru prostredníctvom developera, napríklad realizáciu trávnika, zavlažovania, studne alebo úpravy pozemku. V prípade, že časť kúpnej ceny bude uhradená v hotovosti, je možnosť individuálnej dohody na výraznej zľave. Obhliadky sú možné počas celého týždňa na základe predchádzajúcej dohody, vrátane víkendov a flexibilných termínov. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj moderné 4-izbové rodinné domy, situované v tichej, novovybudovanej ulici na okraji obľúbenej obce Vrakúň. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou. V obci sa nachádza materská aj základná škola, obchod je vzdialený približne 500 metrov, Dunajská Streda je dostupná do 9 minút autom a vďaka rýchlemu napojeniu na R7 sa do Bratislavy dostanete približne za 35 minút. Plánovaná kolaudácia je október 2026. Rodinný dom má zastavanú plochu 153 m², úžitkovú plochu 129 m² a je situovaný na pozemku s výmerou približne 694 m². Dispozícia domu je praktická a moderne riešená, pozostáva z troch samostatných spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, dvoch samostatných WC, špajze a technickej miestnosti. Súčasťou domu je aj veľká, kompletne zastrešená terasa, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Domy sú postavené z kvalitných keramických tehál so zateplením a disponujú modernými technológiami. Sú vybavené valbovou strechou značky Belatti so zateplením stropu 40 cm, tepelným čerpadlom Panasonic s funkciou chladenia, podlahovým kúrením, klimatizáciou, fotovoltaickými panelmi s výkonom 4,6 kW, plastovými oknami s trojsklom a hliníkovými žalúziami. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a kanalizáciu. Mesačné náklady sa pohybujú približne od 45 do 75 eur. Cena holodomu je 199 800 eur bez DPH, 245 754 eur s DPH. Dom v štandarde je v cene 214 200 eur bez DPH, 263 466 eur s DPH. Štandard zahŕňa kompletné vnútorné dokončenie, konkrétne podlahy, interiérové dvere, kompletné vyhotovenie kúpeľne a WC. Je možné zabezpečiť za príplatok aj kompletné dokončenie exteriéru prostredníctvom developera, napríklad realizáciu trávnika, zavlažovania, studne alebo úpravy pozemku. V prípade, že časť kúpnej ceny bude uhradená v hotovosti, je možnosť individuálnej dohody na výraznej zľave. Obhliadky sú možné počas celého týždňa na základe predchádzajúcej dohody, vrátane víkendov a flexibilných termínov. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk