Realitný trh

V polovici roku 2023 sa trh s nehnuteľnosťami stále drží v červených číslach. Ceny bytov takmer na celom Slovensku klesajú. A to nielen medzikvartálne, ale aj medziročne, v niektorých mestách až o 15 %. Zaznamenali to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Hľadať inšpiráciu v okolí miesta realizácie býva pri tvorbe novej architektúry bežné a tento prístup zvolili aj autori z ateliéru DAM.architekti. Pri koncipovaní jedného z najnovších pražských projektov zo širokého portfólia developera FINEP CZ, a.s. sa poobzerali priamo v susedstve. Svoju pozornosť možno prekvapivo obrátili na panelové bytové domy. Rezidenčný súbor Nad Krocínkou tak nezaprie podnety získané z dominantnej časti miestnej zástavby.

Tilia Resort vznikajúci v Oravskom regióne cestovného ruchu sa má zaraďovať k rekreačným zariadeniam, ktoré lákajú komplexnosťou ponúkaného vybavenia a služieb. Výstavbou komplexu rozširuje spoločnosť OMNIKO, s.r.o. súčasný Kemp Tília Gäceľ v Oravskej Porube fungujúci už vyše 50 rokov. Ako najväčšia atrakcia sa komunikuje plánované jazero s piesočnatou plážou.

Predstavíme si bývanie oslovujúce staromestským šarmom, ktorý na potenciálnych klientov zapôsobí prostredníctvom lokality i samotnej historickej budovy. Spoločnosť MORAVIANNA, s.r.o. pracovala s viac ako 100 ročným objektom umiestneným v príjemnej pražskej štvrti a v novom návrhu ho predstavuje ako MORAVIANNA Vinohrady. V starých múroch bolo naplánovaných 26 bytov.

V Trnave bol zrealizovaný jeden z mnohých projektov skvalitňujúcich verejný priestor, ktorý pomerne netypickým spôsobom vylepšil tvár panelového sídliska. Prostredie vizuálne zatraktívňuje a zároveň pozitívne upravuje jeho mikroklimatické podmienky. Hlavnou atrakciou „Revitalizácie sídliskového dvora Agátka“ je od minulého roka zaujímavý prvok, až 250 metrov dlhý potok zakončený jazierkom.

Umenie sa v rámci mestského verejného priestoru začína opäť presadzovať a na mieru vytvorené diela osviežujú už viacero nových stavebných projektov. Záujem o kvalitu prostredia tým potvrdzujú aj samotní developeri, ďalším originálnym prvkom by chcela svoju realizáciu ZWIRN zatraktívniť i spoločnosť YIT Slovakia. Jeho podobu hľadá prostredníctvom súťaže.

V Záhorskej Bystrici sa v posledných rokoch presadzujú developerské projekty, ktoré do tejto bratislavskej mestskej časti s miestami dobre zachovanou vidieckou atmosférou prinášajú odlišný, mestskejší charakter. Jedným z najnovších prírastkov rozširujúcich ponuku bývania v oblasti patrí tiež Nová Záhorská od developera West Park servis, s.r.o.. Tvorcovia vsadili na trendy výraz architektúry a byty sa snažili prispôsobiť najmä rodinám.

Penta Real Estate spolu s partnerom KAPRAIN Real Estate vstúpila do jedného z notoricky známych verejných priestorov v Prahe. Pôsobivé Vítězné náměstí, alebo tzv. kulaťák dopĺňa výrazným rezidenčným projektom Victoria Palace vytvoreným v spolupráci s renomovaným architektonickým ateliérom Jakub Cigler Architekti. Súčasťou lokality je dnes už stavba vo svojom viacmenej finálnom objeme, v polovici mája totiž prebehla glajcha, tradičná oslava ukončenia najvyššej úrovne hrubej stavby.

K stavebným aktivitám, ktoré sa zásadnejším spôsobom prejavujú na mape Trnavy môžeme zaradiť aj developerský projekt Prúdy od spoločnosti Terra Trnavia, s.r.o.. V najbližších rokoch má zreteľne rozšíriť zastavané územie na východe mesta, aktuálne sledujeme rozbehnutú výstavbu už druhého obytného bloku.

Uvádzame ďalší unikátny, predovšetkým obytný, komplex recyklujúci priemyselné plochy v rámci Prahy. Funkčnou súčasťou hlavného mesta Čiech sa stane opäť územie známeho pivovaru, s ktorým už zopár rokov aktívne pracuje spoločnosť Penta Real Estate. Po ukončení rovnomenného projektu Nuselský pivovar sa v ňom okrem novostavieb predstavia i hodnotné stavby bývalého závodu, obnovené a pripravené na súčasný spôsob užívania.

V mestskej štruktúre sa vrstvu umenia darí opätovne posilňovať aj v rámci developerských projektov. Vo svojej pomerne čerstvo ukončenej realizácií v centre Bratislavy odhalila minulý štvrtok nové umelecké dielo investičná skupina Proxenta. V átriu rezidenčného komplexu Kesselbauer boli osadené Krídla od Róberta Palúcha.

Bratislavský projekt Green Atrium dostávajú do pozornosti nielen zelené riešenia, ktorými developer HABERL Real Estate reaguje na súčasné trendy bývania súvisiace s ohľaduplnosťou k životnému prostrediu. Potenciálnych klientov vie zaujať veľmi príjemnou a praktickou vychytávkou. Už trojizbové byty v ponuke prinášajú luxusnejší koncept tzv. hlavnej spálne a ich obrysy si aktuálne aj možno obzrieť na dobre rozbehnutej stavbe.

Rok 2023 sa na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v krajinách strednej a východnej Európy nezačal priaznivo. Neistá geopolitická a ekonomická situácia v tomto regióne sa odrazila aj v štatistikách objemu investícií do skladov, kancelárií či obchodných centier.

Medzi výškovými stavbami, ktoré sú v Bratislave sústredené predovšetkým na území nového centra alebo aj tzv. „downtownu“ začnú v dohľadnej dobe rásť dve ďalšie. Spoločnosti TK Estate a Top Estates pracujú na úvodných fázach výstavby projektu PORTUM Towers. Do pozornosti verejnosti sa zapísal vďaka propagácií vyzdvihujúcej proporcie obytných veží, a to ich pomerne výnimočnú stíhlosť.

Budova predstavená v dnešnom článku potvrdzuje, že realizácia developerských projektov s kultivovaným architektonickým prejavom nie je na našom území zďaleka obmedzená len na väčšie mestá. Vkusné dielo opäť raz pripravila spoločnosť ideálne bývanie, s.r.o. s ateliérom OFFICE110 architekti. Výsledok svojej spolupráce, Bytový dom Turčianske Teplice, vsádzajú do blízkosti centra populárneho kúpeľného mestečka Turčianske Teplice. Rekreačný charakter lokality zároveň vytvára dobrý základ aj pre sľubnú investičnú nehnuteľnosť.

V dnešnom článku sa opäť zameriame na nehnuteľnosti, ktoré majú potenciál zapôsobiť na náročných klientov. Dôležité ingrediencie vytvárajúce záruku prémiového bývania vybral developer Sekyra Group hneď v úvode a patrí k nim zaujímavá lokalita a spolupráca s renomovanými architektmi. Luxusná kolekcia Rohan City Penthouses bola predstavená v bytových domoch Diamanty Karlín, v štýlovom pražskom Karlíne ich navrhlo štúdio AI DESIGN.

Dnešný príspevok nám priblíži ponuku na trhu so zvolenskými rezidenčnými nehnuteľnosťami. Uvádzame Kubániho dvory, ktoré by mohli zapôsobiť svojou zaujímavou polohou. Budúci obyvatelia si budú užívať výhody bývania v meste a pohodlne sa zúčastnia i voľnočasových aktivít v zelenšom prostredí.

Riedlovy boudy očaria. V popredí návrhu cítiť prácu s miestnou atmosférou a snahu o súčasnú interpretáciu svojského pôvabu starých chalúp. Kontakt s rázovitou prírodnou oblasťou zostáva zachovaný, inšpirácie v tradičnom tvarosloví však získavajú luxusnejší nádych. Zaujímavý výsledok je ukážkou spolupráce ateliérov QARTA Architektura a Flera.