Realitný trh

Pokles cien nemeckých rodinných domov sa s príchodom nového roka nekončí. Aspoň nie podľa realitných expertov. Viacerí z nich očakávajú ďalšie zlacňovanie. Pokles cien by mal prekročiť 2 %.

Projekt Rezidencia Alžbetina by mal s istotou patriť k tým očakávanejším. V prípade úspešnej realizácie prinesie nové bývanie a zároveň pozitívne ovplyvní obraz lokality v samotnom košickom centre. Jeho tvorcovia totiž objavili čaro staršieho, výborne umiestneného, no extrémne spustnutého meštianskeho objektu, ktorý bol po dlhé roky skrytý za veľkoplošnými reklamami. Pre záujemcov v ňom budú pripravené byty, apartmány i nebytové priestory.

Areál bývalých kasární v časti Slovany sa dočkal. Opustené pozemky dostanú šancu na nový život. Na mieste, kde kedysi stáli vojenské objekty, bude postavená nová moderná štvrť. Polyfunkčná mestská zóna prinesie bývanie niekoľkým tisíckam ľudí.

Dnešný článok približuje pražský polyfunkčný projekt Hagibor od spoločnosti CRESTYL real estate, ktorý môže upútať pozornosť aj vďaka nápadnému exteriéru. V rámci bežne realizovanej rezidenčnej architektúry patria bytové domy do skôr extravagantnejšej časti spektra. S okolím komunikujú prostredníctvom členitých, ostro tvarovaných fasád.

Vstúpte do sveta inovatívneho bývania, ktoré poskytujú modulové domy. V čase, kedy sa mladí ľudia snažia čo najskôr osamostatniť bez vysokej hypotéky, sa modulárne domy stávajú špičkovým trendom v oblasti nehnuteľností. Sľubujú nielen rýchlu výstavbu za nízke ceny, ale aj energetickú efektívnosť a dizajnovú originalitu. Pre tých, ktorí hľadajú alternatívu k tradičným domovom či kanceláriám, prinášajú nový pohľad na budúcnosť bývania a podnikania.

Nedávno sme predstavili Nový Rohan, pripravovaný projekt spoločnosti J&T REAL ESTATE (JTRE) v Prahe, ktorého podobu ovplyvnil populárny koncept „kompaktného mesta“. Na jeho ideáloch developer stavia i svoju ďalšiu, tentokrát slovenskú realizáciu. Pred pár dňami odprezentoval bližšie informácie o novinke Downtown Yards, označovanej aj ako budúca vstupná brána do moderného centra Bratislavy.

Ideály súčasnej mestotvorby už našťastie prenikajú do mnohých developerských projektov. Dnes často skloňovaný koncept „mesta krátkych vzdialeností“ inšpiroval aj tvorcov pripravovanej štvrte Nový Rohan, ktorú spoločnosť J&T REAL ESTATE plánuje vybudovať v príjemnej pražskej lokalite.

Semerínka patrí medzi mestské projekty osadené do prostredia, ktoré je v pozitívnom zmysle slova, pestré. Popri rozmanitých stavbách ho utvára i možno menej očakávaná, a v pomerne hojnom množstve zastúpená, zeleň.

Vyše 1000 nových bytov, vyše 160 z nich má byť hotových zhruba do 2 rokov. Postavené budú v rámci 1. etapy realizácie projektu Čtvrť Pod Hády. Nová rezidenčná štvrť s desiatkami bytových aj nebytových budov má byť kompletne hotová do 6 rokov.

Industriálne dedičstvo sa výrazne spolupodieľa na identite mnohých sídel. Jeho využívanie sa aj z tohto dôvodu ráta k prostriedkom, ktoré napomáhajú rozumnému rozvoju urbanizovaného prostredia. V zahraničí nie sú obdobné aktivity nezvyčajné, na recyklovanom území vzniká napríklad štvrť New Hanza v lotyšskej Rige. Prísľubom príjemného výsledku sa stali hneď úvodné etapy výstavby. Atraktívnym spôsobom bol odprezentovaný starý železničný sklad a pribudli štýlové administratívne objekty.

Nedávno sme spomínali viaceré developerské projekty v Prahe, pri ktorých sa nakladá s opustenými priemyselnými areálmi. V týchto nových, už funkčne zmiešaných celkoch sa pochopiteľne presadzujú aj potrebné byty. Industriálna estetika sa prezentuje v rozličnej miere a v pestrej ponuke neprekvapia ani extravagantné jednotky inšpirované tzv. loftami. Naopak, v našom hlavnom meste je obdobný typ bývania skutočnou zriedkavosťou. Na trh s nehnuteľnosťami ho však predsa, a to v pomerne rýdzej podobe, dodávajú Lofty Kominárska, dlho pripravovaná realizácia zacielená na nadšencov industriálnej estetiky.

Na mape Ostravy pribudne nová rezidenčná štvrť. Vybudovaná bude v ostravskej časti Zábřeh nad Odrou. Autori projektu tam plánujú vybudovať bytový komplex s viac ako 200 bytmi. Bytovú zástavbu doplnia objekty občianskej vybavenosti.

V 3. štvrťroku sa nálada na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami mierne pozdvihla. Optimizmus odborníkov sa premietol do Indexu realitného zdravia IRZ, ktorý pravidelne tvoria. Do zimy sa očakáva oživenie a zlepšenie vo všetkých regiónoch.

Spoločnosť CRESTYL real estate sa pri tvorbe pražského projektu Šárka rozhodla využiť potenciál hodnotného a v rámci mesta nie celkom bežného susedstva. Do oblasti navyše prinesie zásadnú zmenu. Výstavba vedľa prírodnej rezervácie Divoká Šárka pretvorí aktuálnu bariéru v podobe priemyselného areálu na, verejnosti i okolitej zeleni, priepustný obytný súbor. Na programe je pritom aj priestranné, luxusnejšie ladené bývanie.

Výstavba nájomných bytov v USA pokračuje vo svižnom tempe. V tomto roku pribudli v amerických mestách ďalšie tisícky bytových jednotiek. Podľa najnovších čísel má byť celkový ročný počet nových nájomných bytov najvyšší za 50 rokov.

Brnenský projekt Pod Hády začal nedávno rásť v oblasti s pomerne nezvyčajným pôvabom. Developer Trikaya ho buduje v areáli zdevastovanej a nikdy nesprevádzkovanej továrne Ergon, situovanom v blízkosti kopca Hády, ktorý bol v dohľade dnes aktívneho staveniska výrazne poznačený ťažbou kameňa. Táto pôsobivá kulisa bude v blízkej budúcnosti, miesto súboru schátraných stavieb, dotvárať atmosféru novej rezidenčnej štvrte.

Dnes predstavujeme projekt 5 ELEMENT RESIDENCE situovaný v katastri obce Chorvátsky Grob. Tento tzv. bratislavský satelit preslávila masívna rezidenčná výstavba, ktorá okrem práve nie najšťastnejšieho rýchleho rozšírenia urbanizovaného územia priniesla častokrát rozpačité architektonické prejavy. V koncepte plánovaného menšieho obytného súboru sa však prejavuje snaha o kultivovanejšiu, nadčasovú estetiku. Objekty budú navyše zhotovené v pasívnom štandarde.

V Petržalke prebieha výstavba ďalšieho bytového projektu. Výsledkom realizácie bude bytový dom s vyše stovkou bytov. Nové nájomné bývanie na Muchovom námestí má byť záujemcom k dispozícii v roku 2025.