Realitný trh

Bývalá továreň na leteckú techniku v pražských Modřanoch disponuje železobetónovým skeletom s veľkou nosnosťou a nadštandardnou konštrukčnou výškou. Jej danosti sa aktuálny majiteľ, spoločnosť PNS s.r.o., rozhodol využiť a do masívneho nosného systému vložil nekonvenčný projekt Vanguard Prague. Prináša loftové bývanie, ktoré s veľkorysými priestormi a drsnou industriálnou estetikou ladí priam ideálne.

K rozvoju Devínskej Novej Vsi sa pripojí Altum. V porovnaní s ďalšími pripravovanými developerskými obytnými projektmi situovanými v dohľadnom okolí, Stockerkou od Proxenty v susedstve a Rakytou naplánovanou o pár stoviek metrov severnejšie, ide o poznanie komornejšiu stavebnú aktivitu. Zahŕňa len dva menšie pavlačové bytové domy, ktoré však ponúkajú pomerne pestrý výber bytov, napríklad mezonety navrhnuté pre náročnejších klientov a tiež priestor pre materskú školu.

Pokles cien bytov pokračuje aj v prvom kvartáli nového roka. Vo viacerých mestách sa už vrátili na úroveň zo začiatku roku 2022, v mestských častiach Bratislava V, Košice II a IV a v Prešove niektoré segmenty medziročne klesli takmer o 10 %. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

V areáli po Bratislavskej cvernovej továrni sa už pár rokov formuje nová polyfunkčná štvrť s výrazným podielom bývania. Súčasťou rozsiahleho a rozhodne zaujímavého projektu ZWIRN z pestrého portfólia spoločnosti YIT Slovakia je tiež nový administratívny objekt ZWIRN Office. Do aktívneho susedstva oblasti Mlynských nív bohatého na radikálne premeny prináša kancelárie, ktoré si možno odkúpiť i v komorných výmerách od 30 m².

Na západnom Slovensku sa pripravuje ďalší „zelený“ projekt. Zrealizovaný by mal byť pri obci Drahovce v okrese Piešťany. Výsledkom realizácie má byť nový veterný park so 7 turbínami.

Projekt, ktorý podstatným spôsobom pretvára lukratívnu lokalitu v Bratislave dosiahol dôležitý stavebný míľnik. Objekty prvej etapy Vydrice od VYDRICA DEVELOPMENT, a.s. budovanej v podhradí dosiahli finálnu výšku, pričom na jednom sa objavila glajcha ako tradičný symbol ohlasujúci ukončenie najvrchnejšej úrovne konštrukcie. V tomto prípade bol použitý stromček, vzhľadom na prebiehajúce obdobie, dozdobený farebnými stužkami. Realizácia s potenciálom pre scelenie centrálnej oblasti hlavného mesta sa tak posunula opäť o malý krok vpred.

Schopnosť prispôsobiť sa je cennou zručnosťou, ktorú si musí osvojiť každý hráč na realitnom trhu, aby vedel správne reagovať aj v období geopolitickej a hospodárskej neistoty. Spoločnosť Colliers preto pripravila 10 najzásadnejších predpovedí pre rok 2023 s objasnením situácie v regióne strednej a východnej Európy (CEE-6) aj s presahom na Slovensko.

Potenciál bývalej továrne Meopta v Prahe našťastie nebol prehliadnutý. S pomerne zaujímavou, elegantnou stavbou v príjemnej zelenej lokalite sa rozhodla pracovať spoločnosť YIT Stavo s.r.o. v spolupráci s renomovaným ateliérom Jakub Cigler Architekti. V rámci konverzie pomenovanej PARVI Cibulka vzniklo 149 rôznorodých bytov, ktorých výsledná podoba rozhodne nezaprie industriálny pôvod viac ako 100 ročného objektu.

Pri projekte Přístav sa americký architekt James Cutler z Cutler Anderson Architects viac ako na vlastnú exhibíciu sústredil na uchopenie osobitej lokálnej atmosféry. Súbor elegantných stavieb má ambície sprostredkovať luxus jednoduchých pôžitkov v zaujímavom prírodnom prostredí.

Jeden z najznámejších bratislavských projektov sa dlhodobo rozrastá za južným okrajom nemenej známeho sídliska. Slnečnice spoločnosti CRESCO REAL ESTATE majú predstavovať viac súčasnú, udržateľnú tvár Petržalky, ku ktorej sa snažia smerovať tvorbou rozmanitejšej a príjemnejšej architektúry, zvýšeným dôrazom na kvalitu verejných priestranstiev a aktivitami podporujúcimi súnaležitosť k prostrediu. K pomerne pestrej stavebnej štruktúre sa v blízkej budúcnosti pripojí ďalšia etapa, označená celkom príhodne Nad mestom. Záujemcom ponúka opäť o niečo iný typ bývania.

Kúpele Brusno sa po rokoch predstavia v rozšírenej podobe. Už o pár mesiacov otvorí brány časť s rímskymi kúpeľmi. Otvorenie nového kúpeľného komplexu je plánované v lete.

V tomto roku bude ukončený a po etapách aj sprístupnený jeden z najvýraznejších bratislavských developerských projektov. Svoju finálnu podobu nadobúdajú a postupne sa verejnosti otvárajú ďalšie časti Eurovea 2 zo štvrte Eurovea City od spoločnosti J&T Real Estate (JTRE), umiestnenej v lukratívnej polohe na dunajskom nábreží v dohľade Starého Mesta. Vo februári sa rozbehli kolaudačné procesy týkajúce sa hlavných stavieb tejto rozsiahlej realizácie.

Smíchov sa zaraďuje k zónam, v ktorých si v minulosti držali výrazné zastúpenie rozličné závody a vďaka množstvu komínov si aj svojho času vyslúžil prezývku pražský Manchester. Dnes je už priemyselná zložka na ústupe, presadzujú sa, podobne ako v iných súčasných fungujúcich mestách, nové funkcie prispievajúce k atraktívnejšiemu obrazu tejto, pôvodne robotníckej časti českej metropoly. Jedným zo strojcov premeny bude napríklad spoločnosť Trigema s projektom Lihovar Smíchov. Vo viacetapovej polyfunkčnej výstavbe vznikne tiež okolo 550 bytov.

Nový Istropolis vyvoláva nemalú zvedavosť i očakávania. Vzniku novej mestskej štvrte na Trnavskom mýte v Bratislave totiž predchádzali pomerne búrlivé diskusie. Investor, spoločnosť Immocap, využíva miesto ikonického a tiež rozporuplne vnímaného Domu odborov Istropolis, ktorého búraniu predchádzalo viacero náhľadov členov odbornej verejnosti. Volali po akceptácií kultúrno-spoločenskej funkcie územia a prípadnej recyklácií chátrajúcich stavieb s mnohými nepopierateľnými kvalitami. väčšie nároky na výsledok sú aj preto opodstatnené.

Územie vymedzené Tomášikovou a Rožňavskou ulicou v bratislavskom Novom Meste ozvláštni vstup objektu s novou funkciou. Spoločnosť BZ Group prehodnotila svoj pôvodný zámer a namiesto plánovanej administratívy vzniknú v rastúcej veži hneď vedľa Fresh Marketu apartmány Olivia Residence. Ponúkané jednotky upútajú okrem neobvyklej polohy i štandardom.

Pomerne dobrodružná transformácia oblasti bratislavských Mlynských nív stále pokračuje, priebežne pribúdajú nové developerské projekty. V pozoruhodnej kompozícií výškových budov sa už začína prejavovať novinka, ktorá sa miesto výšky presadzuje naozaj netypickým tvarovaním. V dohľadnej dobe by sme v často skloňovanom „downtowne“ mali vidieť štylizované, dnes už zľahka tušiteľné, veľké M rezidenčného projektu Metropolis od spoločnosti Mint Investments.

Čerešne by mohli predstavovať pozitívny príklad novej komplexne riešenej výstavby, pri ktorej sa v rozvíjajúcom území miesto ojedinelého ostrovčeka sformuje ucelená mestská štvrť Čerešne City. Vyhliadky na jej vytvorenie sú zatiaľ celkom nádejné, spoločnosť ITB Development a.s. uviedla v minulom roku už tretiu obytnú etapu s prívlastkom Residence.

V Kráľovej pri Senci sa rozbieha projekt Kráľovské bývanie, ktorý bude vo svojom susedstve zaručene prekvapovať. Do pokojnej časti malej obce prinesie menej tradičnú architektúru, vyvolávajúcu skôr predstavy mestského prostredia. Pripravený koncept má potenciál uspokojiť rôznorodú klientelu, pre záujemcov naplánoval developer Concrete SK, s.r.o. niekoľko variantov dispozičných riešení.