Realitný trh

V druhom kvartáli 2021 ceny nehnuteľností na Slovensku stále rástli, tentokrát sa to však výnimočne netýkalo centra Bratislavy a Košíc. Podľa údajov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk v týchto lokalitách došlo k poklesu o 1 až 3%, čím sa korigoval silný rast zo začiatku roka 2021.

Územiu Senice sa realizácia developerských projektov v objeme, aký poznáme z viacerých slovenských miest, zatiaľ vyhýba, trh s nehnuteľnosťami sa však predsa začal oživovať. Spoločnosť STAVMAT STAVEBNINY, s.r.o. a STY-X s.r.o. tu rozbehli výstavbu nového bývania, ktoré bolo podľa lokality vzniku označené naozaj výstižným názvom PRI PARKU.

PR Článok

Slovné spojenie v titulku možno pôsobí ako klasická fráza realitných maklérov. My vám však v tomto príspevku predstavíme nehnuteľnosti, ktoré zážitku z bývania dodávajú nový význam. Posúďte sami!

Trnava sa chystá rozšíriť ponuku nájomného bývania ďalšou výstavbou. K dispozícii má svoje vlastné pozemky a veľmi zaujímavú architektonickú štúdiu.

V mestskej zástavbe organizovanej do blokov zvyčajne existujú dva svety. „Uličný“ so svojimi rýchlymi vzruchmi a ten druhý, ktorý zostáva poväčšinou skrytý a vyplnený pohodou čaká v sviežich zelených dvoroch. Odlišné podmienky prináša výstavba na východe starého centra Bratislavy, na území prezývanom tiež „Nové centrum“, či bratislavský „downtown“, kde postupne pribúdajú vežiaky.

Pozemky tvoria neodmysliteľnú súčasť realitného trhu. Od ich cien sa odvíja aj situácia okolo ďalších nehnuteľností. Najväčší vplyv na priebežný vývoj hodnoty bytov a domov majú stavebné parcely, po ktorých je dlhodobo najvyšší dopyt. Do vývoja priemernej ceny všetkých pozemkov však prehovára aj hodnota záhrad, ornej pôdy či lesov a lúk.

Predpokladom živého mestského prostredia je udržiavaná zástavba s dobre namiešanou zmeskou funkcií. Ako veľmi žiaduca sa pochopiteľne javí svižná transformácia objektov, ktoré neplnia, alebo nedokážu plnohodnotne plniť svoj pôvodný účel. Do premeny staršej administratívnej budovy sa pustila i investičná skupina Proxenta a v centre Bratislavy vytvára originálne apartmány.

Okrem nových rezidenčných súborov, ktoré poväčšinou ponúkajú uspokojivé riešenie verejných priestorov, sa pozitívnym smerom uberajú aj vnútrobloky starších panelových obytných súborov. V Trnave ich v posledných rokoch bolo zrevitalizovaných viacero. Jednu z čerstvejších prerábok spolufinancovanú z Európskeho fondu regionálneho rozvoja môžeme napríklad vidieť na sídlisku Vodáreň.

Konverzie industriálu sú rozhodne v kurze, priestory s osobitými parametrami podnecujú invenčné riešenia, ktoré priťahujú pozornosť. Jeden zo zaujímavých príkladov adaptácie priemyselnej stavby pre súčasnú dobu bol nedávno ocenený titulom ABSOLÚTNY VÍŤAZ v súťaži OFFICE ROKA 2020, organizovanej realitno-poradenskou spoločnosťou CBRE.

Logo nainštalované na fasáde jednej z najsledovanejších stavebných aktivít na území hlavného mesta naznačuje, že niekoľkoročná realizácia sa konečne blíži do finále. Multifunkčné centrum Nivy, výstavbu ktorého odštartovalo presťahovanie bratislavskej autobusovej stanice dňa 1. októbra 2017, bude pre návštevníkov sprístupnené ešte v tomto roku.

Zhodnotené veľmi zjednodušene, do oživenia starších stavieb treba investovať viac, a to nielen finančne. Obnova vyžaduje nemalé úsilie, skúsenosti, schopnosti vysporiadať sa so špecifickými podmienkami a rovnako dobrú dávku vkusu dôležitú pri práci s historickým dedičstvom. Odmenou sú, ako sme na našom blogu už niekoľkokrát ukázali, priestory so svojskou atmosférou.

Spoločnosť JTRE nedávno spustila druhú etapu predaja projektu Ovocné sady. Vznikajúci rezidenčný súbor komunikuje ako cenovo najdostupnejšie bývanie v príslušnom segmente, pričom popri určite dôležitej finančnej stránke by chcela klientov osloviť riešeniami súvisiacimi s niektorými aktuálne veľmi populárnymi témami.

Okrem toho, že sú nízkoenergetické domy šetrnejšie k životnému prostrediu, ponúkajú aj príležitosť na zníženie nákladov na bývanie. Investícia do zelených technológií sa vám vráti už o niekoľko rokov.

30 zapojených firiem, 12 finalistov a náročné rozhodovanie o víťazoch. Aj tak by sa dal zhrnúť 5. ročník súťaže OFFICE ROKA, ktorú organizuje realitno-poradenská spoločnosť CBRE Slovensko. Pandemický rok ukázal, že v náročných časoch je aj v kanceláriách potrebné staviť na iný prístup, originalitu a efektívnu zmenu zažívaných modelov a vidno to aj na víťazných priestoroch.

V posledných týždňoch boli na našom blogu priblížené developerské projekty v trenčianskych hlavných mestských častiach STRED a ZÁPAD. V poradí tretí článok venovaný novému bývaniu v tomto meste prináša informácie o rezidenčnom súbore na opačnej strane zastavaného územia a osadenom do odlišného prostredia. Rezidencie Kubrá spoločnosti Dolná Kopanica s.r.o. sa nachádzajú pri lese, v časti SEVER, Kubrá.

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa neustále zvyšujú, ich rast sa však v rôznych lokalitách významne líši. Mnohí z tých, čo uvažujú nad kúpou či predajom bytu, nemajú reálnu predstavu, v akom rozmedzí sa ich trhová cena pohybuje. Portál Nehnuteľnosti.sk vyvinul kalkulačku na oceňovanie nehnuteľností, ktorá zohľadňuje všetky parametre, ktoré na ich hodnotu vplývajú.

Minulý rok odprezentovala spoločnosť Immocap víziu pod názvom Nový Istropolis, ktorú chce zhmotniť na mieste ikonického komplexu Domu odborov Istropolis na Trnavskom mýte. Pôvodná funkcia územia má zostať zachovaná, dôležitou súčasťou plánovaného projektu bude totiž aj nové kultúrno-kongresové centrum s unikátnou veľkokapacitnou sálou s flexibilným využitím.

Krajina na západe Slovenska v regióne Záhorie je charakteristická piesočnatou pôdou a borovicovými lesmi. Do podobného prostredia bol vsadený i projekt Nová Alej Martina Benku od spoločnosti ATOPS Development s.r.o. a projektantov, inžinierov Tomáša Kutiša a Martina Badina. Špecifický terén a ihličnaté stromy tvoria kulisy novej rezidenčnej štvrte v menšej obci Kostolište vzdialenej pár kilometrov od mesta Malacky.