Na predaj rodinný dom s projektom rekonštrukcie, Banská Štiavnica, Štefultov

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rodinný dom s pozemkom 750 m² v pokojnej časti Banskej Štiavnice, na ulici Boženy Němcovej. Nehnuteľnosť je vhodná predovšetkým na rekreačné využitie a ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv. Výhodou je pripravený projekt rekonštrukcie, overený stavebným úradom, a vypracovaný statický posudok. Základné informácie • Lokalita: Boženy Němcovej, Banská Štiavnica, Štefultov • Pozemok: 750 m² • Zastavaná plocha: 85,11 m² • Úžitková plocha podľa projektu: 62,25 m² • Orientácia: Juhozápad • Stav: Začatá rekonštrukcia, vhodný na dokončenie • Inžinierske siete: Elektrina, mestský vodovod • Projekt rekonštrukcie a statický posudok: Áno Popis nehnuteľnosti Rodinný dom sa nachádza v pôvodnej zástavbe Štefultova, obklopený zeleňou a prírodou Štiavnických vrchov. Ide o samostatne stojacu stavbu s plechovou sedlovou strechou a vyvýšeným vstupom cez drevenú verandu. Dom je postavený prevažne z kameňa v kombinácii s pálenou tehlou. V minulosti boli začaté prvotné stavebné práce, ako príprava a izolácia podláh, betónové podklady či vonkajšia izolácia a drenáž. Okná a vstupné dvere sú plastové, komín je vyvložkovaný a pripravený na vykurovanie. Elektroinštalácia je pôvodná a vyžaduje obnovu. Dom je napojený na elektrinu a mestský vodovod. Pôvodné odvádzanie odpadových vôd bolo riešené trativodom, pričom projekt rekonštrukcie navrhuje vybudovanie novej nepriepustnej žumpy. Súčasťou predaja je projekt rekonštrukcie, ktorý navrhuje praktickú dispozíciu pozostávajúcu zo vstupnej predsiene, chodby, kuchyne, obývacej izby, spálne, kúpeľne s toaletou a technickej miestnosti. Projekt počíta aj s novými rozvodmi, zateplením, obnovou strechy a moderným vykurovaním prostredníctvom tepelného čerpadla, podlahového kúrenia a akumulačného krbu. Podľa odborného statického posudku z novembra 2025 je stavba v staticky vyhovujúcom stave a vhodná na rekonštrukciu v navrhovanom rozsahu. Pozemok: K domu prislúcha pozemok s výmerou 750 m², ktorý ponúka priestor na záhradu, oddych či vonkajšie posedenie. Terén je čiastočne rovinatý až svahovitý, oplotenie je potrebné dokončiť. Možnosť dokúpenia ďalšieho pozemku: Na opačnej strane prístupovej komunikácie sa nachádza ďalší pozemok s ovocnými stromami, prevažne oplotený, s možnosťou vybudovania parkovania. Tento pozemok nie je súčasťou predajnej ceny. Bližšie informácie Vám radi poskytneme. Celkový dojem makléra Osobne vnímam túto nehnuteľnosť predovšetkým ako budúcu chalupu či víkendový dom, kde si nový majiteľ môže vytvoriť príjemné miesto na oddych. Výhodou je pokojná lokalita, primeraná veľkosť domu a najmä pripravená projektová dokumentácia, ktorá môže výrazne uľahčiť plánovanie rekonštrukcie. Súčasťou prezentácie sú aj vizualizácie možnej podoby domu po rekonštrukcii. Majú ilustračný charakter a slúžia na predstavenie potenciálu nehnuteľnosti. Skutočné vyhotovenie sa môže od vizualizácií líšiť v závislosti od zvolených materiálov, technických riešení a rozsahu realizácie. Cena a platba • Cena nehnuteľnosti: 110 000 € • Odovzdanie: Ihneď • Projektová dokumentácia: Súčasť predaja • Platba: Hotovosť alebo hypotekárny úver, s ktorého vybavením Vám radi pomôžeme. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Predávajúci si vyhradzuje právo rozhodnúť o výbere kupujúceho a podmienkach prevodu vlastníctva. Okolie nehnuteľnosti Štefultov patrí medzi pokojnejšie časti Banskej Štiavnice s pôvodnou zástavbou a blízkosťou prírody. Historické centrum mesta je vzdialené približne 4 km a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, reštaurácie, kaviarne aj historické pamiatky. Okolie je ideálne na turistiku, cyklistiku a rekreáciu. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú známe štiavnické tajchy aj lyžiarske stredisko Salamandra Resort.