MODERNE ZARIADENÝ 4I DVOJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM | GREENRESIDENCE II

špajza | krbové kachle | klimatizácia | elektrické podlahové kúrenie | predpríprava na exteriérové žalúzie | terasa s pergolou | záhradný domček | vlastná studňa | 4 parkovacie miesta za bránou Snívate o pokojnom rodinnom bývaní v blízkosti hlavného mesta s výbornou dostupnosťou? V tom prípade je tento prakticky riešený a útulne zariadený 4-izbový mezonet, ktorý je súčasťou rodinného domu s iba dvomi bytovými jednotkami, skvelou voľbou práve pre vás. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj čiastočne zariadený štvorizbový mezonetový byt v rodinnom dome na 272 m² pozemku na Topoľovej ulici v obci Rovinka. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=NKiWKDpNDu4 Dom: Samostatne stojaci rodinný dom pozostáva z dvoch bytových jednotiek spojených iba na prízemí, čo zaručuje komornú atmosféru a dostatok súkromia. Byt disponuje dvomi nadzemnými podlažiami s celkovou podlahovou plochou 105,9 m², pričom denná a nočná časť je premyslene rozdelená. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná hala, technická miestnosť s WC, chodba, praktická špajza a otvorená, presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi. Krbové kachle dodávajú tejto miestnosti teplo domova. Je z nej plynulý výstup na zastrešenú terasu so záhradným sedením. Na druhé podlažie sa prechádza cez elegantné schodisko s podsvietenými stupňami. Sú tam situované spálňa, dve samostatné izby zariadené ako detské izby a kúpeľňa. Kúpeľňa disponuje vaňou aj sprchovým kútom, toaletou, skrinkou s umývadlom a zrkadlom. V dome sa nachádza dostatok úložného priestoru vďaka viacerým vstavaným skriniam. Obývacia izba, spálňa a jedna detská izba sú orientované na severozápad, druhá detská izba a kúpeľňa na juhovýchod. O teplo sa stará elektrické podlahové vykurovanie s praktickým ovládaním teploty samostatne v každej izbe. Počas horúcich letných dní príjemnú teplotu zabezpečí klimatizácia umiestnená na chodbe na poschodí. Dom je tiež vybavený predprípravou na inštaláciu exteriérových žalúzií. Dom bol skolaudovaný v roku 2022. Záhrada: Dom leží na pozemku s celkovou výmerou 272 m². Súčasťou záhrady je priestranná terasa s pergolou, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax a rodinné posedenie. Záhrada je vybavená vlastnou studňou s novým čerpadlom a závlahou, čo výrazne uľahčuje starostlivosť o trávnik a zeleň. Záhradný domček v prednej časti pozemku je ideálny na odkladanie náradia či bicyklov. Na pozemku pred domom za elektrickou bránou na diaľkové ovládanie sa nachádza veľkorysý priestor na zaparkovanie až 4 osobných automobilov priamo za bránou. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v obľúbenom projekte Greenresidence II na pokojnej Topoľovej ulici v Rovinke, najbližšej obce juhovýchodne od hlavného mesta. V obci je kompletná občianska vybavenosť, ihriská, materské a základná škola, zdravotné stredisko, lekárne, obecná knižnica, Slovenská pošta, fitness centrum, obchody, reštaurácie a kaviarne. Vďaka obchvatu D4R7 je dostupnosť do Bratislavy vlastným motorovým vozidlom či hromadnou dopravou bezproblémová, pričom cesta autobusom do centra trvá len 20 minút a vlakom 25 minút. Popri obci vedie Hornožitnoostrovná hrádza, ktorá je obľúbeným miestom pre športové vyžitie obyvateľov a v blízkosti sa tiež nachádzajú štrkoviská Veľké Košariská vyhľadávané najmä v teplých letných dňoch. Silné stránky tohto domu sú najmä: - dvojdom s len 2 bytovými jednotkami s kolaudáciou v roku 2022, - krbové kachle v obývacej miestnosti, - elektrické podlahové kúrenie a klimatizácia, - zastrešená terasa s pergolou a záhrada s vlastnou studňou, - záhradný domček poskytujúci ďalší úložný priestor, - parkovanie pre až 4 autá za elektrickou bránou na pozemku, - pokojná lokalita v blízkosti autobusovej zastávky a nákupného centra, - skvelá dostupnosť do Bratislavy vlastným automobilom aj verejnou dopravou. Výmera: - celková podlahová plocha rodinného domu: 105,9 m² - rozloha pozemku: 272 m² (z toho zastavaná plocha 70 m²) Náklady na bývanie : 150 € / mesiac Cena za dom: 385 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky ... ...