PREDAJ | Príjemný 36 m² byt s oddelenou nočnou zónou a tichým výhľadom – Podunajské Biskupice, Hronská ul.

Popis: Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj príjemný a prakticky riešený 1-izbový byt s výbornou dispozíciou v pokojnej časti Podunajských Biskupíc, na Hronskej ulici. Nehnuteľnosť s úžitkovou výmerou 36 m² plus pivnica (1,2 m²) sa nachádza na 5. poschodí v 8-poschodovom bytovom dome s výťahom. Veľkým benefitom je pokojné a komorné poschodie – na podlaží sa nachádzajú len 3 byty so stálymi, tichými susedmi. Byt je orientovaný do tichej zóny rodinných domov, čo zabezpečuje ničím nerušený výhľad a bývanie bez ruchu hlavných ciest. Vďaka premyslenému predeleniu hlavnej izby ľahkou priečkou priestor funguje prakticky ako 1,5-izbový byt s plnohodnotnou dennou a nočnou zónou. Byt je bez tiarch, kúpou okamžite voľný a predstavuje ideálne štartovacie bývanie alebo bezpečnú investíciu na prenájom s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dispozícia a stav: Dispozícia bytu je variabilná a veľmi účelne riešená. Vstup zabezpečujú bezpečnostné dvere. Z predsiene sa vstupuje do samostatnej kuchyne a do veľkej obytnej izby. Izba je aktuálne rozdelená priečkou na príjemnú obývaciu časť a samostatnú nočnú časť (spací kút), čo zabezpečuje dostatok súkromia. Priečka nie je nosná, v prípade záujmu ju možno jednoducho zbúrať a vytvoriť otvorený veľkometrážny priestor. V izbe a kuchyni je položená plávajúca podlaha. V bytovom dome boli kompletne vymenené zvislé rozvody (stúpačky). K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,2 m². Lokalita: Hronská ulica ponúka vyváženú kombináciu pokoja a kompletnej občianskej vybavenosti. Bytový dom je situovaný tak, že okná smerujú priamo ponad záhrady a strechy rodinných domov, čo poskytuje veľkú dávku súkromia a zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: obchody s potravinami, supermarkety, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, kaviarne, základné aj materské školy. Lokalita disponuje rýchlou dostupnosťou spojov MHD a bezproblémovým napojením na rýchlostnú cestu R7 a obchvat D4. Náklady: Kúpna cena nehnuteľnosti je 146 000 € VRÁTANE provízie realitnej kancelárie, kompletného profesionálneho právneho servisu, poplatkov za overenie podpisov a základného správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Byt je v osobnom vlastníctve, je úplne bez tiarch a kúpou okamžite voľný pre nového majiteľa. Nehnuteľnosť sa vyznačuje nízkymi mesačnými prevádzkovými nákladmi, čo zaručuje minimálne fixné výdavky. Názor makléra: Na 1-izbovom byte na Hronskej oceňujem najmä jeho výmeru (36 m²) a orientáciu. Samostatná kuchyňa mimo izby je obrovským benefitom a rozdelenie izby priečkou prináša funkčnosť takmer dvojizbového bytu bez kompromisov na úkor súkromia. Tiché poschodie s iba tromi bytmi, otvorený výhľad na rodinné domy a fakt, že byt je právne čistý a ihneď voľný, z neho robia mimoriadne bezpečnú a dostupnú voľbu na vlastné bývanie aj na okamžitý prenájom bez zbytočných prestojov.