BE.LIVE COMPANY- PREDAJ- SVETLÝ 3-IZBOVÝ BYT S DVOMA BALKÓNMI A PARKOVANÍM – NA PIESKU, RUŽINOV

Dva balkóny, dostatok svetla a pokoj, ktorý sa v centre meste hľadá čoraz ťažšie. Predstavte si ráno s kávou na balkóne, interiér plný prirodzeného svetla a príjemný pocit súkromia v uzavretom areáli. Tento útulný ale prakticky riešený 3-izbový byt v novostavbe na ulici Na piesku spája pohodlné mestské bývanie s pokojnejšou okrajovej časti Ružinova. Veľké okná, južná a západná orientácia a dva balkóny vytvárajú vzdušný priestor, v ktorom sa dobre býva počas celého dňa. A keď zatúžite po prírode, Vrakuňský lesopark máte na skok. Rovnako pohodlne sa odtiaľ dostanete do mesta, na obchvat aj na letisko. TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • Svetlý interiér s orientáciou na juh a západ a množstvom denného svetla vďaka veľkým oknám v celom byte • Klimatizovaný byt s praktickou dispozíciou • 2 balkóny – prístupné z obývacej izby a jednej zo samostatných izieb • Byt sa predáva zariadený vrátane kuchyne so vstavanými spotrebičmi • Súkromie, bytový som s uzavretým súkromným areálom s posuvnou hliníkovou bránou • Možnosť dokúpenie vonkajšieho parkovacieho miesto v areály • Blízkosť Vrakuňského lesoparku a možností na oddych v prírode ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Bratislava – Ružinov, na piesku okrajová časť • Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt • Úžitková plocha bytu: 58 m² • Celková plocha vrátane balkónov: 63 m² • Balkóny: 2 × 2,5 m² • Poschodie: 2./3. • Výťah: áno • Rok kolaudácie: 2019 • Orientácia: juh / západ DISPOZÍCIA • Vstupná chodba • Spálňa s veľkým francúzskym oknom • Chodba so samostatnými vstupmi do kúpeľne a oddeleného WC • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na balkón • Samostatná nepriechodná izba s výstupom na druhý balkón Napriek kompaktnej výmere 58 m² ponúka byt veľmi praktickú dispozíciu plnohodnotného 3-izbového bývania. Dve samostatné nepriechodné izby poskytujú dostatok súkromia a byt je vhodný pre pár, mladú rodinu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt sa predáva zariadený : • Kuchynská linka so spotrebičmi: vstavaná chladnička s marazničkou, veľká vstavaná umývačka riadu, Indukčná varná doska, Vstavaná rúra a mikrovlnná rúra • Obývacia nábytková zostava a sedačka • Manželská posteľ v spálni • Vstavané skrine v oboch izbách • Kombinovaná práčka so sušičkou v kúpeľni • Klimatizácia Samsung, inštalovaná v roku 2021 a každoročne servisovaná • Okná s izolačným trojsklom, ktoré absolútne eliminujú hluk • Vlastný kotol na vykurovanie bytu, prakticky umiestnený v samostatnom WC BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019, je zateplený, vybavený výťahom a vstupnou bránou na čip. Veľkou výhodou je umiestnenie domu v uzavretom areáli, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia. Vjazd je zabezpečený posuvnou hliníkovou bránou. K bytu je na predaj vlastné parkovacie miesto č. 13 priamo v uzavretom areáli. Parkovacie miesto je navyše viditeľné priamo z bytu. Cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 15 000 € LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Na piesku v bratislavskom Ružinove, v lokalite na rozhraní Ružinova a Vrakune. Táto poloha ponúka príjemnú kombináciu pokojnejšieho bývania a veľmi dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na bratislavský obchvat, vďaka čomu je lokalita praktická aj pre každodenné dochádzanie autom. V krátkej dostupnosti sa nachádza Letisko M. R. Štefánika, nákupné možnosti a kompletná občianska vybavenosť Ružinova. Dobré spojenie zabezpečuje aj MHD: • autobusová zastávka Pod gaštanmi – približne 380 m od domu • električková zastávka Astronomická – približne 10 minút chôdze Lokalita zároveň ponúka možnosti na oddych a trávenie voľného času v prírode. V dostupnosti sa nachádza Vrakuňský lesopark, obľúbený na prechádzky, beh, cyklistiku či rodinné aktivity. Na piesku je tak zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou mesta, prírody aj hlavných dopravných ťahov.