Predaj polyfunkčná budova, 233 m², pozemok 769 m², Želiezovce – centrum

WIN – WIN ponúka na predaj dvojpodlažnú polyfunkčnú budovu na Mierovej ulici v centre mesta Želiezovce. Nehnuteľnosť, ktorá v minulosti slúžila ako pobočka banky, ponúka kombináciu obchodných, administratívnych a prevádzkových priestorov s možnosťou rôznorodého využitia. Výhodou je poloha v centre mesta, rozsiahly pozemok s výmerou 769 m², komplexná rekonštrukcia z roku 2012 a možnosť spätného nájmu časti priestorov na prevádzku bankomatu. Budova predstavuje zaujímavú príležitosť pre podnikateľov hľadajúcich vlastné priestory, ako aj pre investorov. Základné informácie: • Nitriansky kraj – Želiezovce, Mierová ulica • Polyfunkčná budova – obchod, služby, administratíva • Celková podlahová plocha: 233,76 m² • Celková výmera pozemku: 769 m² • Dve nadzemné podlažia • Komplexná rekonštrukcia: 2012 • Murovaná konštrukcia • Hlavný vstup z ulice a vedľajší vstup z dvora • Napojenie na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina • Vykurovanie plynovým kotlom • Možnosť spätného nájmu 5 m² na prevádzku bankomatu Dispozícia: Budova pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré umožňujú praktické oddelenie obchodnej prevádzky od administratívneho a prevádzkového zázemia. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, obchodné priestory, kancelária, skladové miestnosti a sociálne zázemie. Priestory sú vhodné najmä na obchodnú prevádzku, poskytovanie služieb alebo klientské centrum. Poschodie tvorí administratívna a prevádzková časť s kancelárskymi miestnosťami, ktorých usporiadanie ponúka možnosti prispôsobenia podľa potrieb nového vlastníka. Prístup do budovy je zabezpečený hlavným vstupom priamo z Mierovej ulice a samostatným vedľajším vstupom zo dvora. Orientačné pôdorysy jednotlivých podlaží sa nachádzajú vo fotogalérii. Technický stav: Budova prešla v roku 2012 komplexnou rekonštrukciou a nachádza sa vo funkčnom a udržiavanom stave. Objekt má murovanú nosnú konštrukciu, sedlovú strechu a plastové a hliníkové okná. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovú a elektrickú sieť. Existujúce technické a dispozičné riešenie poskytuje zázemie pre pokračovanie v komerčnom využití budovy, prípadne jej prispôsobenie novému účelu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Mierovej ulici v centrálnej časti mesta Želiezovce, v blízkosti hlavnej komunikácie a občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú obchodné prevádzky, služby, mestský úrad, školy a ďalšie verejné inštitúcie. Poloha v centre mesta zabezpečuje dobrú dostupnosť pre zákazníkov, klientov aj zamestnancov a vytvára vhodné podmienky na prevádzkovanie obchodu či poskytovanie služieb. Výhodou je aj pozemok s celkovou výmerou 769 m², ktorý poskytuje ďalší priestor na využitie podľa potrieb budúceho vlastníka. Možnosti využitia: Vďaka svojej polohe, veľkosti a dispozičnému riešeniu je budova vhodná na rôzne druhy podnikateľských aktivít. • Obchodná prevádzka alebo showroom • Administratívne centrum alebo sídlo spoločnosti • Klientske centrum, finančné a poradenské služby • Priestory pre zdravotnícke alebo iné služby • Kancelárske a skladové priestory • Kombinácia viacerých samostatných prevádzok • Možnosť preverenia kombinácie komerčného a rezidenčného využitia Z investičného hľadiska je zaujímavá možnosť prenájmu jednotlivých častí budovy. Súčasne existuje záujem o spätný nájom plochy približne 5 m² na prevádzku bankomatu, čo môže predstavovať doplnkový príjem pre nového vlastníka. Prípadná zmena účelu využitia podlieha príslušným povoľovacím procesom. Cena: 245 000,- € Cena zahŕňa províziu a profesionálny servis realitnej kancelárie WIN – WIN. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Ing. Jana Vinšová ... ... www.win-win.sk