Moderný 6-izbový dom so záhradou a terasou, Gattendorf

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej a bezpečnej lokalite v obci Gattendorf, ktorá je ideálnym miestom pre život medzi Bratislavou a Viedňou. Dom je akusticky oddelený od vedľajšieho domu samostatnou stenou. Dom sa nachádza v tichej rodinnej štvrti s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ponúka 168 m² úžitkovej plochy, 6 izieb, dve terasy orientované na západ a súkromnú záhradu, kde si môžete užívať popoludňajšie slnko a pokojné prostredie. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Odtiaľ sa dostanete približne za 12 minút do Bratislavy a za 42 minút do Viedne, čo robí z domu ideálne bývanie pre ľudí pracujúcich v jednom z týchto miest. Základné informácie Pozemok: 331 m² Záhrada: 220 m² Zastavaná plocha: 111 m² Úžitková plocha: 168,38 m² Počet izieb: 6 Šatník: 2 Technická miestnosť: 1 Komora Kúpeľne / WC: 2 Terasy: 2 (obe orientované na západ) Parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom Dispozičné riešenie: Prízemie • Obývacia izba s jedálňou – 39,91 m² • Kuchyňa – 11,76 m² • Izba – 10,63 m² • Technická miestnosť + WC – 5,72 m² • Chodba – 15,4 m² • Komora – 2,73 m² • Schodisko – 5,12 m² Z dennej časti je výstup na západne orientovanú terasu a do záhrady. Poschodie • Fitness miestnosť – 13,58 m² • Kúpeľňa s WC – 6,24 m² • 3 izby – 8,79 m² / 9,12 m² / 11,85 m² • 2x šatník – 3,93 m² • Chodba – 7,29 m² • Západná terasa / balkón – 2,38 m² Vybavenie a technické výhody • interiér navrhnutý architektom • elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti + piecka na drevo • ovládanie kúrenia aj cez mobilnú aplikáciu • solárne panely na ohrev teplej vody • príprava na klimatizáciu (split systém) • vŕtaná studňa (32 m) – vlastný zdroj vody • príprava na automatickú závlahu záhrady • vydané stavebné povolenie na bazén • trojsklá • internet Kabelplus • všetky siete: elektrina, voda, kanalizácia • podlahy na prízemí: dlažba, liaty betón a laminat • podlahy na poschodí: laminát Orientácia domu • vstup z východu • obytné miestnosti a terasy orientované na západ – ideálne na popoludňajšie slnko a večerné posedenia na terase. Kúpna cena: 460.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách. Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode. V pešej dostupnosti: • vlaková stanica – 5 minút • autobusová zastávka – 5 min • ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min • rieka vhodná na kúpanie – 5 min • škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo