Domy na predaj, Rakúsko

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt nízkoenergetického 5-izbového domu v blízkosti Bratislavy v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 72,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 40.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 335.000,- EUR (dohoda na cene možná) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 2,5% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska minimálne na 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 % - 1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa jedinečný rodinný dom postavený a zariadený vo vidieckom luxusnom štýle v rakúskej obci Parndorf len 30km od Bratislavy. Dom bol kolaudovaný v roku 2012, postavený je z tehly (obvodové steny 60cm), drevené izolačné dvoj okná, strešná krytina je pálená škridla. V celom dome je podlahové kúrenie, ohrev vody cez plynový kotol Junkers. Pri zariaďovaní boli použité nadštandardné materiály. Podlahy sú z indického mramoru, interiérové dvere a zárubne z masívu s ručným kovaním, priznané drevené stropné trámy, kuchynská linka vyrobená na mieru s kamennou doskou, filtrovaná voda v dome, vnútorný murovaný krb, luxusný masívny nábytok, štýlové svietidlá a veľa iných kvalitných zariaďovacích doplnkov, ktoré spolu vytvárajú jedinečnú atmosféru celého interiéru. Dom je dvojpodlažný. Zastavaná plocha domu je 153 m2, úžitková plocha domu 241 m2, obytná plocha 209 m2, dvojgaráž s elektrickou bránou 32,10 m2, pozemok 327 m2, čistá úžitková záhrada 174 m2, murovaný vonkajší bazén 7x3,5x1,5m, vonkajšia terasa vydláždená pieskovcom 70 m2. Vstup do domu možný z dvoch ulíc paralelne. Okolo pozemku je vysoký múr zabezpečujúci úplné súkromie! Všetky IS, optický internet, vlastná studňa. Mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú cca 200.- EUR. Dom disponuje tromi samostatnými spálňami, veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou, veľkou galériou na poschodí, tromi toaletami, tromi kúpelkami, špajzou, predsieňou, dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a veľkou garážou pre dve vozidlá. Treba vidieť! Nehnuteľnosť je obývaná a udržiavaná. Možnosť financovania aj pomocou HÚ, čistý list vlastníctva, kúpou voľná. V obci Parndorf je kompletná občianska vybavenosť, priame napojenie na diaľnicu smer BA - Wien, cyklotrasy v okolí, v blízkosti je rekreačná a oddychová zóna - Neziderské jazero. Bližšie info o cene, pôdorysy, alebo dohodnutie osobnej obhliadky vám radi poskytneme v našej kancelárii.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasovou plochou o výmere 33m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-600m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme vám dom snov v tichej oáze zeleného Hainburgu an der Donau Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Bezpečný domov, ktorý bude vaším útočiskom od každodenného zhonu a zároveň ponúkne pohodlie so všetkými benefitmi moderného života? Už nemusíte hľadať pretože tento luxusný rodinný dom v malebnom Hainburgu vám ponúka viac než len strechu nad hlavou – ponúka príležitosť žiť v úplnej harmónii s prírodou pričom máte stále na dosah moderné mestské vybavenie. Dom sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 960 m², ktorý vám poskytne dostatok súkromia, ale zároveň pocit prepojenia s prírodou. Okolie je plné zelene kde môžete tráviť čas s rodinou, relaxovať alebo organizovať grilovačky s priateľmi na veľkej 55 m² terase. Predstavte si pokojné rána keď sa prebúdzate s výhľadom na okolitú prírodu a večery ktoré trávite v tichu, ďaleko od ruchu mesta. Znie to úžasne. Váš dom je výsledkom spojenia moderného dizajnu a pokročilých technológií. Každý detail bol starostlivo navrhnutý tak, aby poskytol maximálne pohodlie a komfort. Podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku – to všetko zabezpečí, že váš dom bude nielen štýlový, ale aj energeticky efektívny. Toto nádherné rodinné sídlo si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv, pretože sa predáva ako HOLODOM pripravený na vašu osobnú finalizáciu. Priestranný a svetlý interiér s rozlohou 230 m² sa skladá z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza otvorený obývací priestor s krbom prepojený s kuchyňou a jedálňou, ktorý vám umožní užívať si spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Hosťovská izba a hobby miestnosť ponúkajú veľa možností na prispôsobenie priestoru podľa vašich potrieb či už preferujete saunu, fitko, alebo knižnicu. Kúpeľňa a wc sú samozrejmosťou, ale špajza vás možno prekvapí. Na druhom podlaží sa nachádzajú tri komfortné spálne, dve s vlastným šatníkom, 2 kúpeľňe – ideálne pre každého člena rodiny, ktorý hľadá svoje súkromie a pohodlie. Tento dom vám ponúka najvyšší štandard vybavenia: Hliníkové okná Elektrické vonkajšie žalúzie pre maximálne súkromie a komfort Stropné chladenie Dvojgaráž s dostatočným miestom pre vaše autá Príprava na videovrátnik Predpríprava na krb v obývacej izbe, kde si užijete zimné večery v príjemnej atmosfére Elektrická posuvná brána pre väčšie pohodlie a bezpečnosť Lokalita: Ticho a pohoda na dosah veľkomesta Hainburg an der Donau len niekoľko kilometrov od hraníc je miestom kde sa spája krásna príroda s ľahkou dostupnosťou do Bratislavy. Mesto známe svojou históriou, ale aj moderným životom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, nemocnicu, vlakovú stanicu, futbalové a golfové ihrisko, kúpalisko a mnoho ďalších služieb, ktoré potrebujete k pohodlnému životu. Tento jedinečný rodinný dom môže byť váš. Nezmeškajte príležitosť žiť v luxusnom, modernom a zároveň pokojnom prostredí, ktoré vám a vašim blízkym poskytne všetko, čo potrebujete pre kvalitný život. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Vaše nové bývanie na vás už čaká! Cena: 1078 000 € Cena bude navýšená o poplatky vo výške 10%, čo zahŕňa úhradu poplatkov na katastri, u notára, daň z nehnuteľnosti, províziu.

Bývajte hneď a stavajte neskôr – unikátna ponuka v Rakúsku. Bývanie, investícia aj budúcnosť – všetko v jednej nehnuteľnosti. Predstavujeme vám jedinečnú ponuku v Rakúsku: kompletne zrekonštruovaný dom, pripravený na okamžité bývanie + schválený projekt na výstavbu druhého domu priamo na pozemku Lokalita má všetko, čo potrebujete pre pohodlný život: - vlak každých 35minút priamo do Viedne a Břeclavi - autobusová doprava - pošta, reštaurácia, kaviareň, potraviny priamo v dedine - kúpalisko,detské ihriská, futbalový štadión, basketbalové,tenisové a hokejbalové ihrisko. - kompletné nákupné možnosti len 5 km od domu (BILLA, Hofer, Eurospar, Penny, DM, Bipa…) A to všetko len 10 minút autom od Slovenska a 15 minút od Česka ( Břeclav ) !!! Ideálne riešenie pre rodiny, ktoré chcú hneď bývať a zároveň myslia na budúcnosť – alebo pre tých, ktorí hľadajú skvelú investičnú príležitosť.

Ponúkame na predaj rodinný dom v krásnej lokalite Hainburg an der Donau, v blízkosti Bratislavy a Viedne, na ulici Hofmeisterstrasse. Dom prešiel v posledných piatich rokoch rozsiah­lou rekonštrukciou. Zo spální na južnej strane je nádherný výhľad na hrad a zo severnej strany na Braunsberg. Predáva sa priamo majiteľom, bez provízie realitnej kancelárie. Disponuje celkovou úžitkovou plochou 339 m² + 3 samostatné pivnice o celkovej ploche 36 m², na pozemku s rozlohou 529 m². Pred domom je možnosť bezproblémového parkovania na vlastnom pozemku (možnosť zaparkovať až 3 autá). Vo vedľajšom vchode sa nachádza miestnosť s celkovou plochou 26 m², ktorá môže byť využitá ako garáž. Do domu vedú dva samostatné vchody a z domu do záhrady tri samostatné vchody. Dom je zariadený kvalitnými a prírodnými materiálmi (dubové parkety, taliansky masívny nábytok a interiérové dvere, talianska kuchynská linka z masívu, travertín použitý v celej záhrade atď.). Okrem chodieb je v hlavnej časti domu podlahové kúrenie. Pri rekonštrukcii bolo kúrenie kompletne vymenené a nainštalovaný nový plynový kondenzačný kotol značky Vaillant. V kúpeľniach je elektrické podlahové kúrenie a radiátory. V záhrade sa nachádzajú dve terasy, pričom jedna z nich disponuje záhradnou kuchyňou a novým Swim Spa značky Armstark, typ Lounge (rozmery 410 × 225 × 142 cm). Záhrada bola kompletne prerobená, vrátane výsadby nádherného viac ako storočného olivovníka, talianskych cyprusov a ďalších mediteránskych rastlín. Vybudovaný bol aj chodník z klasického travertínu. V bočnej časti domu sa nachádza malá miestnosť využívaná ako záhradný domček/dielňa. V prístavbe bola začatá rekonštrukcia – kompletne odstránené staré omietky a podlahy, natiahnutá nová elektrina a vymenená vložka komína. Novému majiteľovi tak stačí nainštalovať krb. Miestnosti sú pripravené na dokončenie a nový majiteľ má možnosť využiť budovu podľa vlastnej potreby (možnosť dokončiť na ďalšiu bytovú jednotku, prenajať ju alebo využiť na komerčné priestory – kancelária, ordinácia a pod.). Na budove a čiastočne zastrešenej terase bola taktiež urobená nová strecha v mediteránskom štýle od španielskeho výrobcu a vymenené drevené okná a dvere. Dom je aktuálne obývaný majiteľom. Úžitková plocha Celková úžitková plocha: 339 m² poschodie: 96,2 m² + prístavba 38,8 m² poschodie: 97,45 m² poschodie (podkrovie): 105,82 m² Podpivničenie Áno – 3 samostatné pivnice, spolu 36 m² Stav nehnuteľnosti Po rekonštrukcii (rekonštrukcia prebiehala v rokoch 2021 – 2025) Typ nehnuteľnosti Rodinný dom, zástavba Dispozícia Výborné dispozičné riešenie 2 samostatné vchody z ulice Možnosť prechodu z ulice do záhrady cez samostatný vchod Spolu 3 vchody z domu do záhrady Terasy 2 terasy Vybavenie Samostatná práčovňa Dielňa Masívna kuchyňa talianskeho výrobcu s ostrovom a kvalitnými spotrebičmi Swim Spa Armstark Lounge Záhradná kuchyňa Elektrina pripravená na kamerový systém, elektrické žalúzie, nabíjačku pre elektromobil (400 V), garážové dvere Zariadenie Zariadenie domu vrátane nábytku – podľa dohody Počet miestností 14 Kúpeľne 2 (na hornom poschodí, jedna s WC) WC 1 (na dolnom poschodí) Vykurovanie Plyn – podlahové kúrenie / radiátory Elektrické podlahové kúrenie Možnosť dobudovať dva krby (v obývačke a v bočnej budove) Inžinierske siete Voda na pozemku, kanalizácia V záhrade zavedená vodovodná voda Internet, káblová TV Vlastníctvo Osobné Parkovanie Na vlastnom pozemku (príjazdová cesta, priestor pred domom) V prípade dotazov alebo záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať na email matve.hainburg@gmail.com.

Moderná 5 izbová novostavba v nádhernom prostredí plnom zelene len kúsok od Bratislavy. Ak ste unavení z mestského ruchu, ale nechcete obetovať pohodlie a občiansku vybavenosť, toto je miesto presne pre vás! Dom je svetlý, praktický a predovšetkým útulný. Je navrhnutý s citom, takže sa budete okamžite cítiť ako doma. 1. podlažie: Vstupná chodba, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, priestranná kuchyňa spojená s obývačkou a jedálňou s výstupom na terasu, hosťovská izba, schodisko 2. podlažie: Chodba, 2x detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, spálňa so šatníkom -Pozemok 320 m² -Úžitková plocha 155 m² -Terasa 22 m² Dom je súčasťou dvojdomu a predáva sa ako holodom s nasledovným vybavením. Tepelné čerpadlo – energeticky úsporné riešenie vykurovania aj ohrevu vody. Podlahové kúrenie, predpríprava na krb, 7-komorové plastové okná s trojsklom, elektrické vonkajšie žalúzie, dátové zásuvky v každej miestnosti, parkovanie na spevnených plochách a prístrešok na 1 auto, elektrická posuvná brána.... Orientácia J-V – takmer vždy slnečné počasie a pohodové večery na terase. Parkovanie pre 2 autá, jedno zastrešené. Prístupová cesta asfaltová Hainburg an der Donau je malebné historické mestečko len 16 km od Bratislavy. Dostanete sa sem za 10 minút autom, alebo pohodlne verejnou dopravou (autobusom alebo vlakom) za 19 minút. Hainburg je miesto, kde sa spojí všetko, čo potrebujete – školy, banky, obchody, nemocnica a ďalšie skvelé možnosti na trávenie voľného času (kúpalisko, futbalové a golfové ihrisko). A čo je najlepšie? Na väčšine miest sa tu bez problémov dohovoríte aj po slovensky. Cena 475.000 EUR Plus 10% poplatky, ktoré pokrývajú všetky administratívne náklady spojené s kúpou domu v Rakúsku.

V nadmorskej výške približne 1 800 m, uprostred panenskej alpskej prírody, ponúkame na predaj exkluzívny horský chalet v prestížnom alpskom rezorte Turracher Höhe. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokoja, prírody, komfortu a celoročného využitia. Popis nehnuteľnosti Chalet je rozdelený do dvoch podlaží a ponúka komfortné ubytovanie až pre 11 osôb. 4 spálne 3 kúpeľne 2 vírivky (interiérová a exteriérová) Sauna / wellness kúpeľňa Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou Slnečná terasa s výhľadom na hory Dominantou domu je wellness zóna so saunou a vírivkou, ktorá poskytuje dokonalý relax po dni strávenom na svahoch alebo v prírode. Základné údaje Úžitková plocha: cca 120 m² Pozemok: cca 400 m² Kolaudácia: 2009 Chalet č. 1 Investičný a užívateľský potenciál Nehnuteľnosť je dlhodobo úspešne prenajímaná prostredníctvom profesionálneho správcu (Alps Resorts): Ročné výnosy z prenájmu: cca 40 000 – 45 000 € Čistý ročný výnos po nákladoch: cca 17 000 – 18 000 € Je dôležité uviesť, že nejde o čisto investičný produkt – hlavnou pridanou hodnotou je možnosť neobmedzeného vlastného užívania, čo je v Rakúsku čoraz vzácnejšie. Prenájom zároveň pomáha výrazne pokrývať prevádzkové náklady. Prečo Turracher Höhe lyžovanie, turistika, cyklistika – celoročne vysoká nadmorská výška a stabilná snehová pokrývka jazerá, lesy, alpská príroda vyhľadávaná a etablovaná dovolenková destináci Zhrnutie Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí: chcú luxusnú horskú chatu na vlastné využitie, hľadajú bezpečné uloženie kapitálu v Rakúsku, ocenia kombináciu životného štýlu a rozumnej ekonomiky.

Lokalita, ktorá sa predáva sama – Dachstein West, Annaberg, Rakúsko. Len pár krokov od lyžiarskeho vleku, priamo v srdci Salzburských Álp, ponúkame na predaj samostatne stojacu chatu v renomovanom rezorte Alpenchalets Dachstein West. Základné informácie: 3 spálne, 2 kúpeľne (spodná so saunou) Útulná obývacia izba s otvorenou kuchyňou Slnečná terasa s výhľadom na horu Bischofsmütze (2 458 m) Úžitková plocha cca 90 m², pozemok cca 410 m² Kapacita: až 6 osôb Chata bola postavená približne pred 20 rokmi v tradičnom rakúskom štýle z masívneho dreva. Interiér je funkčný, avšak čiastočne zastaraný – ideálna príležitosť na individuálnu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Prečo práve tu? Táto lokalita je výnimočná – panoramatické výhľady, priama dostupnosť zjazdoviek, wellness centrum, reštaurácie, turistické a bežkárske trasy. Annaberg bol navyše vyhlásený za najlepšiu turistickú destináciu Rakúska. Investícia a využívanie: Chata je súčasťou profesionálne spravovaného rezortu v režime povinného prenájmu, avšak bez obmedzenia vlastného užívania – nehnuteľnosť môžete využívať kedykoľvek a zároveň generovať pravidelný príjem z prenájmu.

Priestranný a udržiavaný rodinný dom v tichej ulici vo vyhľadávanej štvrti Fasanviertel v Kittsee. Zelená a tichá obytná štvrť je ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí si chcú splniť svoj sen o vlastnom bývaní na vidieku, no s mestom nadosah. Obytná plocha 128 m², 5 izieb, 2x kúpeľňa, 2x WC. Podpivničenie 90 m², garáž 20 m², terasa, balkón a vlastná záhrada so studňou. Rok výstavby: 1992 HWB (kWh/m²/Jahr): 115 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,53 fGEE Energieklasse: C Videoprehliadka: https://tour.ogulo.com/uhRm

KITTSEE SKOLAUDOVANÁ NOVOSTAVBA - 4 IZBOVÝ DOM s 2 PARKOVACÍMI MIESTAMI Ponúkame Vám na predaj nízkoenergetickú novostavbu 4 – izbového dvojdomu v Kittsee s energetickým certifikátom B (28,85 kWh/m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na rohu ulíc Eisenstädter Strasse a Birkengasee. Dom je dvojpodlažný a má jedinečné dispozičné riešenie tak, aby majitelia mali dostatok súkromia nie len v dome ale aj na záhrade. Dostatok miesta na parkovanie vďaka 2 parkovacím miestam pred domom. Odporúčame vidieť! Nehnuteľnosť sa skladá z dvoch domov od seba hlukovo odizolovaných akustickou tehlou o celkovej hrúbke 46 cm (akustická tehla 20cm+izolácia 6cm+ akustická tehla 20cm): Rodinný dom „A: Celková výmera pozemku: 262,31m2 Celková podlahová plocha: 131,91m2 Popis miestností: 1.NP : – obývačka – 27,88m2 – kuchyňa – 8,05m2 – WC, technická miestnosť – 3,27m2 – predsieň – 3,64m2 – kumbál – 3,62m2 – chodba – 3,08m2 – terasa – 16,10m2 – náraďovňa – 5,93m2 2.NP : – spálňa – 13,19m2 – izba – 14,22m2 – izba – 8,05m2 – kúpelňa – 6,90m2 – chodba – 7,82m2 – balkón – 10,17m2 Popis budovy: murovaná stavba tehla hrúbky 30cm + tepelná izolácia hrúbky 20cm, stredová deliaca priečka akustická tehla hrúbky 20cm + tepelná izolácia 6cm + akustická tehla hrúbky 20cm, podlahové vykurovanie ako aj prípravu TUV zabezpečuje tepelne čerpadlo, plastové oná 3-sklo, 6 komorové, vonkajšie elektrické žalúzie. Rodinný dom sa predávajú v štádiu holodom, pri včasnej rezervácie je možnosť nehnuteľnosť upraviť podľa požiadaviek klienta. Cena za rodinný dom „A – 329.900 € Animáciu celého projektu si môžete pozrieť kliknutím na : https://youtu.be/h5V7QuZGvlU Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti: – daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 3,5% – poplatok za vklad do katastra 1,1% – notársky poplatok za vypracovanie zmluvy 2,0% – provízia za sprostredkovanie pre realitnú kanceláriu 3,0% V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie. V prípade záujmu o podrobnejšie informácie alebo o obhliadku sme tu pre vás. Tešíme sa na stretnutie s Vami Monika Grebeči 0903 655 690

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka na predaj modernú 5 izbovú vilu situovanú priamo pri jazere v prestížnej súkromnej rezidenčnej štvrti rakúskeho Kittsee – len pár minút od centra Bratislavy, s výbornou dostupnosťou do Viedne. Ponúkame nehnuteľnosť, ktorá kombinuje prvotriednu architektúru, najvyšší komfort bývania a jedinečnú lokalitu. Predstavujeme vám výnimočný trojpodlažný dom situovaný priamo pri jazere. Dom bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom AT26 a je ideálny pre klienta, ktorý si potrpí na detaily, kvalitné prevedenie a nadčasový štýl. Spája v sebe moderné technológie, kvalitné materiály a dizajn, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania. RODINNÝ DOM 5 izbový dom rozloha pozemku: 660 m2 úžitková plocha doma: 301 m2 zastavaná plocha: 120 m2 obytná plocha: - dom: 232 m2 - terasa na poschodí: 25 m2 - dolná terasa: 28 m2 kryté vonkajšie parkovacie miesto pre 3 autá predpokladané mesačné prevádzkové náklady: 250 € správa areálu, kanalizáciu, elektrickú energia a vodu DISPOZÍCIA DOMU Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý a vzdušný interiér s čistými líniami a premysleným dispozičným riešením. Dolné poschodie - dominantou dennej zóny je veľkorysý otvorený priestor s elegantnou kuchyňou so špajzou, technickou mioestnosťou, jedálňou a obývacou izbou s krbom, plynulo prepojený s terasou a záhradou, ktorá vedie priamo k súkromnému mólu. Nočná časť je rozdelená do dvoch podlaží, čím poskytuje absolútne súkromie a komfort celej rodine: Stredné poschodie ponúka 3 samostatné izby, priestrannú galériu, vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, šatník, a práčovňu. Horné poschodie ponúka spálňu so vstavanou skriňou, galéria so vstupom na strešnú terasu, pracovný kútik a kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC. VÝHODY Interiér: tepelné čerpadlo Viessmann (vykurovanie aj chladenie) fotovoltika 5,32 kW integrovaná priamo do siete okná s izolačným trojsklom, v interiéri drevené rámy a v exteriéri hliníkové, vybavené sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami na mieru podlahové kúrenie a chladenie dubové interiérové dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami exkluzívna kuchynská linka s technickým kameňom a ostrovčekom s barovým sedením krb švajčiarskej výroby, dubové drevené podlahy a talianska dlažba walk-in sprchové kúty, batérie Hansgrohe dostatok úložného priestoru: šatník, práčovňa, technická miestnosť Exteriér: oplotená záhrada so zeleňou, trávnik zabezpečený sieťkami proti krtkom súkromná pláž, drevenné mólo s rebríkom do jazera vlastná studňa automatická závlaha záhrady robotická kosačka externé úložné priestory na bicykle, drevo a záhradné náradie terasy na dolnom a hornom poschodí z dreva IPE (brazílsky orech) v bezšróbovom vyhotovení čiastočne prekrytá priestranná terasa na dolnom poschodí kryté parkovacie miesto pre tri vozidlá protišmykové exteriérové schody exteriérová úložná miestnosť LOKALITA Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. CENA 850.000 Eur (k cene je potrebné pripočítať poplatky vrátane provízie, spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ak hľadáte dom, kde sa spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v rakúskej obci Breitensee (okres Gänserndorf) určite osloví. Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom. Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody. Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút. Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo: • 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy, • 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi. Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný. Základné informácie o nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla. Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta. Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby. Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie. Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi. Hlavné parametre nehnuteľnosti: • Zastavaná plocha domu: 105 m² • Pozemok: 652 m² • Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m² • Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená) • Počet izieb: 5 • Počet podlaží: 2 • Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod • Materiál stavby: Ytong, betónové základy • Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha) • Krytina: škridla • Okná: plastové, 3-komorové • Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem • Kúrenie: podlahové (vodné) • Plyn: nie je napojený • Elektrina: 320 V • Mesačné náklady (2 osoby): o Elektrina: cca 100 € o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 € • Záhradný domček: s privedenou elektrinou • Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady • Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu) • Energetický certifikát: A Lokalita, ktorá má dušu: Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter. V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu. Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu. Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj. Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život. Pre koho je tento dom ideálny Tento dvojpodlažný dom ocenia: • rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave, • páry, ktoré hľadajú súkromie, • alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy. Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život. Cena: 439.000 € Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza. www.janpinka.sk Ján Pinka, váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Realitná kancelária Tom & Tiles vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 135 m² a pekným pozemkom o celkovej výmere 435 m², nachádzajúci sa v obľúbenej rakúskej obci Wolfsthal, iba pár kilometrov od slovensko-rakúskych hraníc. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a pokojné bývanie v bezpečnom prostredí s rýchlym spojením do Bratislavy. Dom je súčasťou dvojdomu, je veľmi úsporný, keďže podlahové kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. Dom je výborne dispozične riešený a pozostáva z dvoch podlaží: 1. podlažie: - vstupná predsieň s úložnými priestormi - kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - technická miestnosť - samostatná izba (vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba) - kuchyňa so samostatnou komorou a prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou - priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - spevnená terasa so sedením - priestranná udržiavaná záhrada okolo celého domu 2. podlažie: - hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom - dve samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a toaletou Výhody a benefity: - štedrá úžitková plocha 135 m², pozemok 435 m² - veľmi praktická dispozícia -1.podlažie denná časť, 2.podlažie nočná časť - priestranná záhrada s terasou, veľkorysým záhradným domčekom a skleníkom na pestovanie - súčasť uzatvoreného bezpečného dvojdomu - stabilizovaná rezidenčná zóna s príjemným susedstvom - komfortné parkovanie pred domom pre 3 autá Lokalita Wolfsthal je vyhľadávaná obec na hranici s Bratislavou, ktorá spája výhody rakúskeho pokojného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta: - Bratislava – len 10 minút autom alebo priamym autobusovým spojením, ktoré končí pri Auparku - Príroda a voľný čas – cyklohrádza, turistické chodníky, krásne prírodné prostredie v okolí - Občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, škola, škôlka, všetky služby v blízkom okolí - Diaľničný obchvat – rýchle napojenie na hlavnú slovenskú a rakúsku diaľničnú sieť Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné spojenie pokojného života v prírode s mestským komfortom v tesnej blízkosti Bratislavy. CENA: 449 000 EUR K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: - Daň z nadobudnutia nehnuteľností - Poplatok za vklad do katastra - Notársky poplatok - Provízia pre RK V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0940 607 143 alebo emailom: siffalovic@ttre.sk Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej spoločnosti Tom & Tiles

RealiTana Vám ponúka na predaj samostatný rodinný dom, 120 km od Bratislavy, 60 km od Viedne, v obci Willendorf (nadmorská výška 450 m), nachádzajúci sa na mierne svahovitom, juhovýchodnom pozemku, ku ktorému vedie asfaltová cesta. 14km Viedenské Nové Mesto 14km diaľnica Dokonalý kľud a súkromie Ideálne pre ľudí, ktorí obľubujú bývanie v prírode, majú radi zvieratá, výlety, lyžovanie, bicykle.... Dom sa skladá z troch poschodí: - pivnica 30m2 - prízemie 65m2 (chodba, obývačka s kuchyňou, jedáleň, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC) - poschodie 65m2 (chodba, 3 izby, kúpeľňa s vaňou a WC, balkón 25 m2) Spolu 160m2 a nachádza sa na pozemku o rozlohe 1394m2 Rok stavby 1968, materiál červená tehla + betón. Nová strecha a zateplenie celého domu bolo v roku 2024, silikónová fasáda, nové plastové okná 3 sklo, nové rozvody vody, elektriny, kanalizácie. Kúrenie je dvomi tepelnými čerpadlami (+ zmäkčovač vody). V dome sa nachádza optický internet + 5G internet. Na pozemku sa nachádza garáž v pôvodnom stave, taktiež prístavba ku garáži 20 m2 ako samostatná miestnosť (náraďovňa), prístrešok 20 m2. Bezproblémové parkovanie pred pozemkom a na vlastnom pozemku. Okolie: Nekonečné možnosti na výlet: Hohe Wand, Puchberg, Schneeberg, Vodopády, Pstruhové jazerá, lyžiarske strediská, Johannesbachklamm. Les a huby ihneď popri dome. 400 m vlaková stanica, vlak jazdí každú hodinu 600 m autobusová zastávka a mestský úrad 400 m Billa 1000 m pošta, škôlka, mäsiarstvo a pekáreň 3000 m základná škola Náklady: Elektrina 0.17eur/kW (kúrenie v zime (nov- feb) nonstop cca 200eur/mes) Daň z nehnuteľnosti 80 eur/rok. Kominár 40 eur/rok Mestská voda 2 eur/m3 Odpad (papier, plast, bio, ostatné, dažďová voda ) 740 eur/rok RD ihneď k dispozícii. Predaj formou notárskej úschovy. CENA 398 000 Eur vrátane klientskeho servisu * poskytujeme kompletný právny servis * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce * cenovú analýzu Vašej nehnuteľnosti KONTAKT Mgr. Tatiana Gašparová 0915 391 432 gasparova@realitana.sk www.realitana.sk

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.5 - GROUND FLOOR HAUS 0.5 - EG ca. 81 m² GARDEN GARTEN ca. 33 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 3 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 18 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 21 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 22,27 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.7 - GROUND FLOOR HAUS 0.7 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 31 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 7 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,78 m² Wohnraum Living Room ca. 25,35 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,94 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,70 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,82 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou. Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje. Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia bude oddelená od kúrenia, v dome sú navrhnuté 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik NIE JE V CENE: - kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

Na predaj nové 3 izbové apartmány v rodinnom dome v obci Niederöblarn (Rakúsko), v tesnej blízkosti vyhľadávaného lyžiarskeho strediska Schladming – Dachstein v Rakúsku. Zateplená novostavba tehlového rodinného domu (spĺňajúca normy a predpisy v Rakúsku) je dvojpodlažná, podpivničená so štyrmi 3 izbovými kompletne zariadenými apartmánmi (kolaudácia 2023) na rovinatom pozemku o výmere 675m2, ZP rodinného domu je 189m2, ÚP domu je 358m2, ku každému apartmánu patrí pivnica, 2 parkovacie miesta pred domom pre každý apartmán Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Suterén: pivnica o výmere 4,6 - 5,2m2 ku každému apartmánu, kotolňa, spoločný priestor na relax o výmere 42,5m2 Prízemie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,81m2, terasa 10,67m2, záhrada 70,10m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,83m2, terasa 10,67m2, záhrada 50,50m2 Podkrovie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,92m2, balkón 6,89m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,93m2, balkón 6,89m2 Apartmán – má kuchyňu spojenú s obývacou izbou a jedálňou, 2 spálne, kúpeľňu, sam. WC, komoru, vstupnú chodbu. Vykurovanie bytov tepelným čerpadlom, ovládaním na diaľku, samostatné meranie spotreby tepla a vody, podpora solárnym dohrevom a predpríprava na fotovoltaiku na streche domu. Okná sú v prevedení plast/hliník, každý apartmán má komín a predprípravu na krb. Apartmány majú samostatný vstup zo spoločnej vstupnej chodby. Rodinný dom je možné kúpiť ako celok, alebo po apartmánoch. Dedinka Niederöblarn je vzdialená 15-20 min od známeho lyžiarskeho strediska Schladming (skibus ide priamo z dediny), v lete možnosť využitia vynikajúco vybudovaných cyklistických trás v okolí Cena: v RK

Predstavte si bývanie, ktoré vám dáva slobodu, priestor a nekonečné možnosti. Táto moderná novostavba v atraktívnej obci Potzneusiedl ponúka dva plnohodnotné obytné celky v rámci jedného domu – dokonalé riešenie pre tých, ktorí hľadajú "štartovací dom" v Rakúsku. VÝMERA: Úžitková plocha je 132,30 m², zastavaná plocha je 85,7 m², výmera pozemku Záhrada 76,20 m²-189,90 m², plocha na parkovanie pre 2 autá 25 m². DOM: Zateplenie fasády EPS-F Plus - tehla Protherm, plochá strecha, trojkomorové plastové okná, príprava na elektrické vonkajšie rolety, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo vzduch-voda, pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia. HOLODOMY DISPONUJÚ: 5 izieb na dvoch poschodiach, betónové potery, príprava pre sanitu (vaňa, sprcha, WC), vonkajšie dvere, terasa, oplotenie pozemkov. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: prízemie – vstupná hala, šatník, obývacia miestnosť, jedáleň, kuchyňa so špajzou, pracovňa, kúpeľňa, samostatné WC, kotolňa, poschodie - dve obytné miestnosti, kúpeľňa s WC, krytá terasa. PARKOVANIE: K domu patrí dve vonjakšie parkovacie miesta. LOKALITA: Potzneusiedl – pokojná dedina s rakúskou kvalitou života, no zároveň v strategickej polohe: Diaľnica A6 len pár minút od domu, Bratislava 20 min., Viedeň 45 min., Neziderské jazero a vinárske cyklotrasy v okolí. VÝHODY: Prečo si tento dom zamilujete: Holodom – začnite s čistým listom a vytvorte si interiér, ktorý bude presne podľa vás. Záhrada – vaša zelená oáza na relax, grilovanie či rodinné oslavy. Dve parkovacie miesta pred domom. Komfort a pohodlie bez kompromisov. Novostavba – bez rekonštrukcií, s modernými technológiami a nízkymi nákladmi. CENA: 335 000€ Pri vážnom záujme a rýchlom jednaní dohoda možná.

ART Real Estate pripravuje na predaj rodinný dom v rakúskej pohraničnej obci Kittsee. Pozemok: 1337 m2 Zastavaná plocha: 150 m2 Obytná plocha: 100 m2 Pivnica: 20 m2 Dom bol postavený v r.1939, čiastočne zrekonšrtruovaný a zateplený, má plynové kúrenie aj kúrenie na tuhé palivo. Cena : 399 000,-EUR + poplatky pri kúpe cca.10%

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov a doladená s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 500 000,-EUR + poplatky pri kúpe

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného drevodomu VARIO s obytnou plochou 123 m2, na poslednom voľnom pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na Pamastrasse / Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( 33 x 17 m ) Zast.plocha : 150 m2 Úžitková plocha : 123 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 437 000,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Životnosť : 100 rokov a viac, záruka na konštrukciu je 30 rokov a na vybavenie domu 5 rokov. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. Voľný máme ešte jeden posledný pozemok. Katalóg všetkých 25 typov VARIO domov na vyžiadanie. Kontakt: Klára Kollerová 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj montované drevodomy VARIO s výmerami od 50 do 200 m2. Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Životnosť : 100 rokov a viac, záruka na konštrukciu je 30 rokov a na vybavenie domu 5 rokov. Ceny od 110 000,-EUR do 350 000,-EUR bez pozemku ! Katalóg všetkých 25 typov VARIO domov na vyžiadanie. Kontakt: Klára Kollerová 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného rodinného drevodomu VARIO s obytnou plochou 120 m2, na pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( 32 x 17 m ) Zast.plocha : 140 m2 Obytná plocha : 120 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 427 300,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. K dispozícii máme ešte dva posledné pozemky. Katalóg všetkých typov domov na vyžiadanie. Kontakt : Klára Kollerová +421 910 319940 art@art-real.sk www.art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného rodinného drevodomu VARIO s obytnou plochou 93 m2, na poslednom pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( š 32 x d 17 m ) Zast.plocha : 122 m2 Obytná plocha : 93 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 407 300,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. K dispozícii máme ešte dva posledné pozemky. Katalóg všetkých typov domov na vyžiadanie. Kontakt : Klára Kollerová +421 910 319940 art@art-real.sk www.art-real.sk

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 400 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 100 000 eur. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 350 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 100 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Domy je možné dokončiť aj na kľúč. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Obec tu plánuje zriadiť v dohľadnej dobe aj zastávku MHD. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Na predaj ponúkame kvalitne postavený bungalov s premyslenou dispozíciou, modernými technológiami a udržiavanou záhradou – ideálny pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokoj a komfortné bývanie. Základné údaje: - Úžitková plocha (vrátane vedľajších miestností): cca 205 m² - Pozemok: 547 m² - Rok výstavby: 2007 - Stavba: z materiálu Liapor (rakúsky dodávateľ), zateplený - Poloha: tichá ulica s niekoľkými domami, slnečný pozemok, veľa zelene, pod lesom Dispozícia a vybavenie: - Priestranná obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou o výmere 35,31 m2 - Kuchyňa so špajzou (14,4 m2 a 7,44 m2) - Spálňa s priamym výstupom do záhrady (20,54 m2) - Detská izba (16,54 m2) - 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom (6,37 m2 a 8,50 m2) - Samostatná šatníková miestnosť (3,78 m2) - Technická miestnosť (8,12 m2) - Fínska sauna (3,60 m2) - Povala s úložným priestorom - Zimná záhrada (9,9 m2) - Terasa (25,45 m2) - Garáž (27,21 m2) - Kumbál Technické výhody: - Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 2 rokmi) - Klimatizácia v každej miestnosti - Fotovoltika (13,28 kW) so 7 batériami (10 kW) - inštalovaná pred 2 rokmi - Murovaný bazén s fóliou (vymenenou pred 2 rokmi), prestrešením a vyhrievaním cez tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 3 rokmi) - Nový protiprúdový systém v bazéne - Nová vonkajšia sprcha - Internet, pevná linka (zavedená, nepoužíva sa), rozvody na TV v každej izbe - Ďalšie parkovacie miesto vo dvore - Oplotenie celého pozemku so vstupom na bránku a bránu s automatickým pohonom Exteriér: - Slnečný, upravený pozemok s množstvom zelene - Vyvýšené záhony - Vlastná studňa na polievanie - Terasa s výhľadom do záhrady a maximálnym súkromím - Veľa úložného priestoru Táto nehnuteľnosť spája pohodlie, energetickú efektivitu a príjemné bývanie v pokojnej lokalite. Bungalov je pripravený na nasťahovanie – bez nutnosti ďalších investícií. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.

Ponúkame na predaj zaujímavú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v rakúskej obci Berg pozostávajúcu z dvoch samostatne stojacich domov, každý s vlastným vstupom, ideálnu pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a podnikania, alebo ako investíciu na prenájom. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je, že na celom pozemku budete v absolútnom súkromí. 1. dom (3-izbový, 60 m²): - obývacia izba - kompletne vybavená kuchyňa - dve spálne (jedna priechodná) - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - murovaný záhradný dom (cca 16 m²) Dom sa nachádza na pozemku o výmere 245 m². 2. dom (2-izbový, 52 m²): - obývacia izba - kompletne vybavená kuchyňa - spálňa - priestranná kúpeľňa s vaňou a WC - drevená kôlňa/záhradný domček (cca 6 m²) Dom sa nachádza na pozemku o výmere 147 m2 Technické informácie: Obe stavby sú z obdobia okolo roku 1930, čiastočne boli rekonštruované. Vykurovanie: elektrické, radiátorové Domy sú napojené na jeden elektrický kotol a spoločný elektrický a vodovodný okruh (možnosť oddelenia) Vstupy a fungovanie domov sú inak samostatné Výhody a využitie: - Možnosť viacgeneračného bývania - Kombinácia bývania a podnikania (napr. predaj drobného občerstvenia, služby) - Domy sa nachádzajú pri frekventovanej ceste – výborná viditeľnosť a dostupnosť Ak hľadáte flexibilnú nehnuteľnosť s potenciálom pre bývanie aj podnikanie, táto ponuka je ideálna pre vás. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.