Domy na predaj, Rakúsko

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu je aj priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 s možnosťou postaviť garáž, plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2024. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 429 000 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, povolením, stavebným dozorom, stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia a s tým najlepším susedom za mnou, s ktorým sme si nepotrebovali postaviť medzi sebou plot. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

REALICITY / 4 izbový rodinný dom v Prellenkirchen POPIS NEHNUTEĽNOSTI : REALICITY Vám ponúka výstavbu nízkoenergetického rodinného domu s úžitkovou plochou 125 m2 a 130 m2. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodomu ako moderná nízkoenergetická novostavba so sedlovou strechou, stavba je z pálenej tehly v kombinácií s betónovým monolitom, ekologickým a úsporným vykurovaním cez tepelné čerpadlo. DISPOZÍCIA : Rodinný dom pozostáva zo 4 obytných izieb, obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatnej toalety, predsiene a terasy. ZARIADENIE : Rodinné domy sa realizujú do stavu holodom, v prípade záujmu o finálne dokončenie nehnuteľnosti, vieme zabezpečiť zrealizovanie podľa Vasich predstáv. ZÁHRADA : Vo výmere od 160 m2 do 290 m2 podľa výberu projektu /mimo zastavanej plochy/ PARKOVANIE : V prípade záujmu o stavanú garáž, vieme zabezpečiť realizáciu. LOKALITA : Obec Prellenkirchen sa nachádza len pár minút cesty autom z Bratislavy v krásnom prostredí mierne svahovitého terénu pohoria Karpát, ktoré ponúka športové a oddychové možnosti. Zároveň má obec všetku potrebnú občiansku vybavenosť ako škôlku, školu, reštauráciu, lekára, detské ihriská, obchody, čerpaciu stanicu banku ale i kúpalisko. CENA : 415 000,-eur v stave holodom K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu realitný maklér : Jana Maász, +421 910 432635, maasz.realicity@gmail.com Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

REALICITY Vám ponúka na predaj 5 izbový nízkoenergetický rodinný dom v obci Kittsee v Rakúsku. POPIS NEHNUTEĽNOSTI : V ponuke je nízkoenergetický rodinný dom v rámci dvojdomu, začiatok výstavby domu je rok 2025 do prevedenia holodomu a zároveň aj kolaudácia v roku 2025, v prípade záujmu o dokončenie domu, možnosť realizácie podľa vlastných predstáv na kľúč. DOM : Úžitková plocha domu je 150 m2, celková plocha zastavania je 188 m2, prístrešok pre 2 autá vo výmere 36,38 m2 a prekrytá terasa s výmerou 20,57 m2. POZEMOK : Výmera je 559 m2- rovinatý povrch pozemku. DISPOZÍCIA : Prízemie - vstupná hala 9,95 m2, obývacia izba s kuchyňou 44,53 m2, izba 10,09 m2, kúpeľňa s toaletou 3,93 m2 a technická miestnosť 6,13 m2. Poschodie - chodba 11,46 m2, spálňa so šatníkom 14,27 m2 a 8,37 m2 , izba 13,90 m2, izba 13,65 m2, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom 8,86 m2, samostatná toaleta 2,04 m2 a balkón 17,15 m2. STAV : Dom bude zrealizovaný z pálenej tehly a zateplený polystyrénom, podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch-voda, hliníkové okná s 3-sklom. Energetický certifikát : HWB 28,5 kWh/m2/rok ( B), fGee 0,65 ( A+) LOKALITA : Prihraničná Obec Kittsee je pomerne veľká a z hľadiska dostupnosti do Bratislavy veľmi vyhľadávaná. Možnosti dopravy autom, vlakom aj autobusom cca 15 minút. Taktiež napojenie na diaľnicu je dostupné ihneď za obcou. Kittsee ponúka všetku potrebnú občiansku vybavenosť ako zdravotnícke zariadenie, lekáreň, školské zariadenie, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, obchodné centrá, potraviny, poštu, banku,stavebniny, kaštiel s rôznymi pravidelnými atrakciami, staroveký hrad, kostol, cyklistické a turistické chodníky a pomerne veľkú slovenskú komunitu ľudí. Dom predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie, ktoré si môžu prispôsobiť svojim požiadavkám. Momentálne čakáme na konkretného klienta, ktorý si bude môcť vybrať finálne dokončenie a detaily podľa svojich predstáv. DOBA VÝSTAVBY PO ŠTÁDIU HOLODOMU: 9 mesiacov od podpisu zmluvy CENA : 450 000 ,- EUR K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu Realitný maklér: Jana Maász, +421910 432635, maasz@bosen.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicity poskytuje profesionálne služby v oblasti developerských projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Na predaj je vysnívaný inteligentný dom v malebnom prostredí Rakúska, ideálny pre tých, ktorí túžia po spojení s prírodou a komfortným bývaním. Tento priestranný rodinný dom ponúka moderný dizajn, plne vybavenú kuchyňu, svetlé obývacie priestory s panoramatickými oknami a útulné spálne. Záhrada s terasou je ideálna na relaxáciu či rodinné oslavy. Neďaleko sú dostupné športové aktivity, cyklistické trasy a kultúrne pamiatky. Nechajte sa uniesť krásu tohto miesta a zažiť jedinečný životný štýl v srdci Európy! Popis nehnuteľnosti Novostavba 4-izbového domu sa nachádza v novej ulici v pokojnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe, s nerušeným výhľadom na lúku, kde je už stavebná uzávera a predstavuje harmonické spojenie pokojného vidieckeho bývania s výhodami blízkosti veľkomesta. Rodinný 4-izbový dom s obytnou plochou 135 m2, zastavanou plachou 284 m2, postavený na pozemku s výmerou 868 m2, je z Ytongu postavený na penovom skle a má extenzívnu zelenú strechu. Celý dom je bezbariérový a je rozdelený na nočnú a dennú časť. Postavený bol v roku 2014, energetický certifikát B HWB=31 kWh/m2a DISPOZÍCIA: - vstupná hala - kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, WC a infra saunou - samostatné WC a technická miestnosť - kuchyňa so špajzou - jedáleň s výstupom na južnú prekrytú terasu s bazénom - obývačka s výstupom na západnú terasu a do záhrady - garáž pre 2 autá s automatickou bránou, dielňa a veľký úložný priestor - vonkajšie stojisko pre ďalšie 2 autá s posuvnou elektrickou bránou - 1 hlavná spálňa so samostatným šatníkom - 2 detské izby/pracovne - 2 terasy, bazén s proti prúdom - jazierko s vodopádom - mediteránska záhrada s palmami, jukami, levanduľou, oleandrom a ihličnanmi VYBAVENIE: - obvodová konštrukcia domu z Ytongu Lambda 300 mm zateplená grafitovým systémom 200 mm - plastové okná s izolačným trojsklom - exteriérové elektrické hliníkové žalúzie - krb v obývačke - podlahové vykurovanie - tepelné čerpadlo Daikin - talianska gresová dlažba v celom dom - zelená vegetačná strecha, výstup na strechu ponad skalku - nabíjanie elektromobilu v garáži - západná terasa s 2 roletami na zatienenie od slnka - inteligentné ovládanie svetiel a žalúzií aj cez mobil - rekuperácia v celom dome - bazén so slanou vodou a proti prúdom - vŕtaná studňa v záhrade - automatická kosačka na trávnik - nábytky na mieru - dažďové odkvapy s vyústením do záhrady na zavlažovanie Dom sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru, spotrebičmi, záhradným nábytkom a zariadením k bazénu. Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 20 minút . Nachádza sa tu škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, lekár, zubár, zverolekár, reštaurácie, pekáreň , cukráreň, fitness, banka. Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku je spojená s poplatkami vo výške cca 10 % z kúpnej ceny. Cena domu: 690 000 € Pre viac informácií a obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať . Realitné kancelárie prosím nevolajte. Tento dom je presne to, po čom túžite! S moderným dizajnom a prírodnými materiálmi ponúka kombináciu pohodlia a elegancie. Vnútorné priestory sú priestranné a presvetlené, s veľkým obývacím priestorom, ktorý je ideálny na rodinné stretnutia.

Hello and welcome to this unique “Alm-Chalet” in the wonderful natural landscape of the Turracherhöhe, one of the most famous ski areas in the Austrian Alps! Your chalet is in a perfect location not far from the ski-in ski-out access. Space and comfort are the top priorities here. This chalet has 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sauna as well as a pine parlor and living room with kitchen, and 3 parking spaces! This house will be completely renovated inside, including the floors, doors, heating system, toilets and bathrooms. As the new owner, you will of course have the opportunity to incorporate your own wishes and ideas into the renovation process. We would like to point out that there is a close economic relationship between the agent and the owner. What does the Turracher Höhe offer in winter? Skiing and snowboarding ice skating cross-country skiing Snowshoeing Tobogganing Winter hiking The Turracher Höhe is also an absolute natural paradise in summer and offers numerous activities for outdoor fans, families and those seeking relaxation. Themed hiking trails Mountain biking & e-biking Nocky Flitzer alpine roller coaster Relaxation and wellness and, last but not least, culinary delights! ************************************************************************************************************** Dobrý den, vítejte v tomto jedinečném „Alm-Chalet“ v nádherné přírodní krajině Turracherhöhe, jedné z nejznámějších lyžařských oblastí v rakouských Alpách! Vaše chata se nachází na skvělém místě nedaleko dojezdu pro ski-in ski-out. Prostor a pohodlí jsou zde na prvním místě. Tato chata má 6 ložnic, 3 koupelny, saunu, borovicový salonek a obývací pokoj s kuchyní a také 3 parkovací místa! Interiér tohoto domu projde kompletní rekonstrukcí, včetně podlah, dveří, topného systému, toalet a koupelen. Jako nový majitel budete mít samozřejmě možnost do procesu renovace zahrnout svá vlastní přání a nápady. Rádi bychom upozornili, že mezi makléřem a majitelem existuje úzký ekonomický vztah. Co nabízí Turracher Höhe v zimě? Lyžování a snowboarding bruslení běžecké lyžování Výlet na sněžnicích Sáňkování Zimní turistika Turracher Höhe je i v létě absolutním přírodním rájem a nabízí mnoho aktivit pro milovníky outdooru, rodiny s dětmi i ty, kteří hledají odpočinek. Tematické turistické stezky Jízda na horském kole a e-bike Horská dráha Nocky Flitzer Relaxace a wellness a v neposlední řadě kulinářské speciality!

Novostavba 5-izbového domu sa nachádza v tichej ulici na kopci, s nerušeným výhľadom na dunajské lesy, hneď na začiatku obce WOLFSTHAL a predstavuje harmonické spojenie pokojného vidieckeho bývania s výhodami veľkomesta. Rodinný 5-izbový dom s úžitkovou plochou 151,7m2, postavený na pozemku s výmerou 323m2 je z nadštandardných materiálov, je dokončený na kľúč (sanita, interiérové dvere, drevené parkety, bez kuchynskej linky a osvetlenia). DOM JE DOKONČENÝ – BÝVAJTE V NOVOM UŽ TOTO LETO. DISPOZÍCIA: 1NP : - vstupná hala - kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC - technická miestnosť - kuchyňa - jedáleň - obývačka s výstupom na terasu a do záhrady - vonkajšie stojisko pre dve autá 2NP: - 1 hlavná spálňa so šatníkom - 2 izby - samostatný šatník - kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - samostatné WC 3NP: - izba - terasa VYBAVENIE: - obvodová konštrukcia domu z pálenej tehly zateplená grafitovým systémom - Greywall - drevené okná s hliníkovou kapotážou a izolačným trojsklom - exteriérové elektrické hliníkové rolety - príprava na krb - podlahové vykurovanie s reguláciou teploty v každej obytnej miestnosti - tepelné čerpadlo - chladenie v každej miestnosti - drevené parkety, drevené nášľapné vrstvy schodiska - zelená vegetačná strecha - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na nabíjanie elektromobilu DOSTUPNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V obci sa nachádza škola aj škôlka, potraviny, tenisové kurty, futbalové ihrisko. Autobusová a vlaková zastávka sú iba na skok. Pre milovníkov aktívneho oddychu je v blízkosti domu dostupná cyklotrasa. Detské ihrisko na ulici. VIAC INFO: www.vila37.sk tel.: 0908 719 559 Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame na predaj luxusný rodinný dom v Parndorfe v tichej atraktívnej lokalite v blízkosti centra obce. Plocha pozemku 327 m2.Novopostavený rodinný (2-3 generačný) dom, obývaný prvým vlastníkom od roku 2012. Tehlová stavba, drevené okná a dvere s ručným kovaním, podlahy - indický mramor s podlahovým kúrením. V obývacej miestnosti s krbom. Súkromie chránia murované ploty a zeleň, nevidieť do dvora. Vzdialenosť od Viedne a Bratislavy približne 30 kilometrov. Tiché a čisté vidiecke prostredie. V obci je predškolské zariadenie, základná škola, všeobecný aj zubný lekár, veterinár a v blízkosti veľké nákupné centrá. Bezproblémové pripojenie na internet a dobrý signál televíznych a rozhlasových staníc rakúskych aj slovenských. Obec žije aktívnym kultúrnym životom počas celého roka. Rozloha pozemku/Fläche 327 m2 Zastavaná časť, budovy/Verbaute Fläche (Gebäude) : 153 m2 Úžitková plocha/Wohnnutzfläche (Nebenfläche): 306 m2 Umbauter Raum: 784,22m2 Dom má prízemie aj poschodie. Počet izieb/Zimmer 5 Tri toalety, dve kúpeľne, jedna kúpeľňa s vaňou, dve sprchy/3 Toaleten, 2 Badezimmer, Badewanne und Dusche Dvojgaráž/Doppeltgarage Bazén/Pool - s vodou upravovanou aquadiamant systémom (nie chlórom), s plochou cca 3,5x7metrov, hĺbka 1,5 metra. Škridlová strecha s bleskozvodmi/Dach mit dem Blitzschutz. Brunnen/Vlastná studňa Pripojenie na mestký vodovod a kanalizáciu/Kanal. Dom je plne vybavený elektrospotrebičmi, nábytkom a iným zariadením. Predáva sa po dohode aj s niektorými kúskami nábytku. Vykurovanie plynom v podlahovom kúrení ohrievaná voda/Bodenheizung. Spotreba vody/Wasser cca 90-130m3, 208,-250,-Eur pro Jahr/za rok Spotreba elektriny/Strom 470,-Eur Spotreba plynu/Erdgas 550,-Eur Odvoz odpadu/Müll 157,-Eur Miestne poplatky a kanalizácia/Gemeinde, Kanalbenützung 370,-Eur Poistenie/Haushaltversicherung 588,-Eur Pro Jahr/ Spolu ročne – cca – 2385,- Eur Pro Monat/Mesačné náklady – cca – 199,- Eur V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály :v kuchyni drevená kuch.linka so spotrebičmi, podlahové konšt .s indický mramor s podlahovým kúrením. ,vnútorné dvere masívne drevo s reliéfom, drevené zárubne, okná drevené s izolačným dvojsklom. Kúrenie je zabezpečené plyn.kotlom, podlahové v celom dome. Dom je napojený na všetky IS (plyn, elektrina, voda, kanalizácia)v suteréne rozvody vzduchotechniky. Dom má garáž aj pre 2 autá s automatickou bránou. Cena: na vyžiadanie u realitného makléra, na uvedenom tč. DOM je bez tiarch a je kúpou voľný. Možnosť aj na hypotekárny úver. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 6 izbový rodinný dom so súkromnou príjazdovou cestou v obľúbenej rakúskej obci Kittsee. Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom a je postavený z tehly so šírkou 25 cm a na nej je 20 cm zateplenia polystyrénom. V dome je príprava na podlahové kúrenie, okná na dome sú plastové s 3-sklom antracitovej farby, v jedálni a obývacej izbe je HS portál (zdvíhacie posuvné dvere), súčasťou domu je predpríprava na elektrické žalúzie. Strecha je drevená a je pokrytá strešnou fóliou Fatrafol. K dispozícii je takisto prečerpávacia stanica na odpadovú vodu. Prístupová cesta bude zo zámkovej dlažby. Nehnuteľnosť disponuje energetickým certifikátom: HWB 24,78 kWh/m2a, trieda A fGEE 0,447 RODINNÝ DOM 6 izbový dom rozloha pozemku: 560 m2 úžitková plocha: 198 m2 zastavaná plocha: 155 m2 plocha prístrešku pre 2 autá: 39 m2 predpokladané mesačné prevádzkové náklady: 200 € DISPOZÍCIA DOMU prízemie - 132,2 m2 + 29 m2 terasy vstupná chodba technická miestnosť samostatné WC hosťovská izba kúpelňa s WC a sprchovacím kútom kuchyňa, jedáleň obývacia izba odkladacia miestnosť s prístupom zo záhrady 1.poschodie - 65,8 m2 spálňa so šatníkom 3 ďalšie samostatné izby kúpelňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom VÝHODY tehlová stavba s nízkoenergetickým certifikátom 5 samostatných a nepriechodných izieb 2x kúpeľňa + 3x toaleta 2 priestranné terasy 2 parkovacie miesta na pozemku pri dome pod prístreškom pešia dostupnosť vlakovej stanice v obci tiché a príjemné prostredie LOKALITA Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Bratislava je vzdielaná cca 20.minút autom, Viedeň 45 min. autom, letisko Schwechat 30 min autom. CENA 540.000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) K cene je ešte potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár), spolu vo výške cca 5,6%. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ponúkame Vám na predaj priestrannú hrubú stavbu rodinnej vily v obci Kittsee. Kompaktnosť a usporiadanie je navrhnuté do detailov tak, aby spĺňalo očakávania modernej rodiny. Prevedenie " Hrubá stavba " Vám umožní dokončiť priestor a ferebnosť podľa svojich predstáv. Je 6 izbový, s dvomi kúpeľňami, presvetleným priestorom a nádhernými výhľadmi. Samozrejmosťou je tichá lokalita a dokonalý tvar pozemku. Nechajte sa očariť vidiekom Rakúska. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková úžitková plocha domu: 330 m2 ŠPECIFIKÁCIA STAVBY DOKONČENOSTI: - tehlová hrubá stavba hotová strecha siete na pozemku dvojgaráž TOP 5 VÝHOD DOMU: - vynikajúca lokalita plná zelene - veľkorysá denná časť s terasou - dokončenie podľa vlastných predstáv - perfektná dispozícia LOKALITA: Kittsee je obľúbenou obcou hneď za hranicami, s dobrým dopravným napojením a blizkosťou do Bratislavy. Dom je situovaný v lokalite s minimálnou zástavbou domov. . Ulica je tichá, s dobrou dostupnosťou s existujúcou novou zástavbou v okolí. Do 15 minút jazdy autom sa dostanete do centra mesta, alebo na obchvat. Kittsee ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Ak hľadáte pokojné bývanie, tak tento dom je stvorený práve pre vás. Viac informácií na vyžiadanie.

Realicity Vám ponúka na predaj 2,5 izbový rodinný dom v obci NIckelsdorf, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite a to len 5 minút pešo od vlakovej stanice, čo zaručuje vynikajúcu dostupnosť do okolitých miest. DOM : Podlahová plocha domu je 130 m2 ,úžitková plocha 122 m2 a obytná plocha 61 m2, rodinný dom je kompletne zrekonštruovaný. Dom je postavený z pálených tehál, zateplený polystyrénom a sedlová strecha je z betónovej škridle. Pod strechou je dominantná priechodná povala vo veľkosti 50 m2, ktorá poskytuje ďalší potenciál na rozšírenie obytného priestoru alebo ako úložný priestor. Okná sú plastové s hliníkovými žalúziami na elektrické ovládanie. Vykurovanie je podlahové elektrické. Dom je orientovaný na východ. DISPOZÍCIA : Jednopodlažný rodinný dom ponúka obývačku s kuchyňou, v ktorej je už pripravená nová zabudovaná kuchynská linka so spotrebičmi, 2 samostatné izby a jedna väčšia miestnosť ako hala, v ktorej sa dá vytvoriť menší priestor napríklad ako kancelária alebo hosťovská izba. Dom je podpivničený a vymurovaný ,čo ponúka veľmi dobré možnosti chladenia, zároveň je tam aj technická miestnosť. POZEMOK : Celková plocha pozemku je 250 m2. Na pozemku sa nachádza samostatná budova vo veľkosti 30 m2. Tento priestor ponúka rôzne možnosti využitia podľa Vašich predstáv ako napríklad ateliér, garáž alebo sklad. Záhrada je orientovaná na západ, ideálna na relaxáciu alebo pestovanie. PARKOVANIE : Je možné pred domom. LOKALITA : Nickelsdorf je skvele napojený na dopravnú infraštruktúru s dostupnosťou verejnej dopravy do okolotých miest. V blízkosti nájdete všetky potrebné služby ako potraviny, zdravotné stredisko,fyzioterapeuta, zubára, školské zariadenie, menšie obchody, pekáreň, reštauráciu, kostol, čerpaciu stanicu, banku a spomínanú vlakovú stanicu. Neďaleko sa nachádza aj známe jazero Neusiedl am See cca 20 minút, ktoré je vhodné na kúpanie,šport a relax. Dostupnosť do Bratislavy je cca 30 minút, do Viedne 60 minút, napojenie na diaľnicu je ihneď za obcou. CENA : 240 000,- Eur K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu realitný maklér : Jana Maász, +421 910 432635, jana.maasz@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Zenith reality Vám ponúka na predaj dva rodinné domy so samostatnými súpisnými číslami. Rakúsko - Peisching. Dva domy s obrovskou stolárskou dielňou , dvojgarážou , silom a priestranným podkrovým. Môj typ je prerobiť túto nehnuteľnosť na penzión - treba vidieť je tam nekonečno možností , keďže je to obrovské. Pozemok má 1950 m2 s krásnou udržiavanou záhradou 700m2 , kde sa zrelaxujete čítaním knihy pri jazierku, grilovačky a posedením v altánku alebo ochladením sa v bazéne . Dom A : Dom je čiastočne prerobený , udržiavaný má kvalitné drevené okná. - postavený v roku 1966 , posledná rekonštrukcia 2020 - úžitková plocha 149 m2 - 4 izby - 2 kuchyne - 2 WC - 2 kúpelňe - balkón , pivnica - vykurovanie olejom a drevom - z kuchyne východ na záhradu Dom B : Kompletná rekonštrukcia , drevené okná , strešné okná majú elektrické rolety. Všetky nábytky vyrobené z dreva na mieru - postavený v roku 1930 , kompletná rekonštrukcia 2020 - úžitková plocha 130 m2 - galéria - obývacia izba - kuchyna - 3 izby - kuchyňa - zimná záhrada - kúpeľňa s rohovou vaňou , sprchovým kútom - 2 toalety - balkón - odkladací priestor pod schodiskom - vykurovanie olejom a drevom Stolárska dielňa: - postavená v roku 1961 - je rozdelená na dve obrovské miestnosti (257m2) - pivnica cca 180m2 Nachádza sa tu škola, škôlka , kostol ,obchod, krčma , pekáreň . Železničná stanica , centrum mesta a nemocnica je 5 min. autom. Viedeň je 35min. autom po dialnici a Neustadt 10 min. Cena za uvedené rodinné domy je 999,999- €. Domy sa predávajú zariadené (podľa dohody) Pre viac info , foto ma kontaktujte rada Vám zodpoviem na vaše otázky. Zodpovedný maklér: Petra Kiss kontakt : 0917 980 245, email: kiss@zenith-reality.sk Text a fotodokumentácia a video sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Zenith-Reality s.r.o. Copyright

Ponúkame Vám na predaj 8-izbový rodinný dom v malebnom mestečku Marchegg (25km od hranice so Slovenskom) s výborným dopravným spojením, či už autom alebo vlakom. Dom sa nachádza v radovej zástavbe v tichej lokalite na pozemku o výmere 542m2. Dom bol postavený v roku 1952 a v roku 1998 prebehla rozsiahla rekonštrukcia (siete, nové podkrovie). Parametre: Zastavaná plocha: 128m2 Úžitková plocha domu: 207m2, z toho: Prízemie: 115m2 Poschodie: 92m2 Prístavba: letná kuchyňa, sklad, kotolňa (spolu 20m2) Spolu celková podlahová plocha: 207m2+20m2= 227m2 Terasa: 20m2 Záhrada: 414m2 Parkovanie je možné pred domom na tichej ulici. Dispozičné riešenie: Prízemie: vstupná chodba po celej šírke domu ústi vzadu do záhrady. Je z nej prístup do vnútornej chodby so schodiskom. Z vnútornej chodby sa dostanete do troch samostatných izieb (orientovaných do ulice) a veľkej kuchyne (prepojenej s jedálňou a terasou), komory a kúpeľne s WC. Z kuchyne je prístup do prístavby, v ktorej sa nachádzajú ďalšie 3 miestnosti: kotolňa, sklad, letná kuchyňa s výstupom do záhrady. Schody vedú na poschodie do priestranného priestoru, kde je možné umiestniť ďalšiu kuchyňu s obývačkou a dom využiť ako dvojgeneračný. Na poschodí sú ešte tri samostatné izby a kúpeľňa s WC. Na kúrenie a ohrev teplej vody slúži kotol na tuhé palivo. Pred domom sa nachádza plynová prípojka. Je možné kúrenie prerobiť aj na plynové. Taktiež je možnosť kúrenia tepelným čerpadlom, na ktoré poskytuje rakúska vláda dotáciu. Lokalita: Mestečko Marchegg leží v okrese Gänserndorf, v Dolnom Rakúsku. Z Marcheggu je výborné vlakové spojenie s Bratislavou (21 min) a Viedňou (50 min). Okresné mesto Gänserndorf je vzdialené 10km a Hainburg an der Donau 17km. V Marcheggu je kompletná občianska vybavenosť: obchody, banky, lekár, lekáreň, pošta,čerpacia stanica, škôlka, škola 1. a 2. stupeň, škola Montessori, hudobná škola, reštaurácie. V okolí je krásna príroda: jazero s možnosťou letného kúpania, chránené vtáčie územie, kde môžete pozorovať hniezdenie bocianov, cyklotrasy, tenisové kurty a nájdete tu aj most cez rieku Moravu k Devínskej Novej Vsi. Zaujímavým miestom je aj historický kaštieľ s parkom. Nová výhodná cena: 295.000,-Eur, Kúpna cena nezahŕňa: notárske poplatky, daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, katastrálny poplatok, sprostredkovateľskú províziu spolu v celkovej výške cca 10%, t.j. celková kúpna cena s poplatkami je cca. 324.000Eur. Ak hľadáte veľkorysé bývanie v príjemnom kľudnom prostredí so všetkými službami a malebnou prírodou, máme pre Vás ponuku! Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 22 rokov! Bližšie informácie nájdete aj na našej web stránke kluc.sk, RK Kľúč. Predaj realizujeme v spolupráci s rakúskou realitnou kanceláriou Finat Immobilien.

Realitná kancelária Realicity vám ponúka výstavbu 5 izbového rodinného domu v Rakúskej obci Stopfenreuth. Stavba bola zahájená a momentálne sú ukončené terenné úpravy. DOM: Zastavená plocha domu je 166 m2 a úžitková plocha je 150 m2. POZEMOK: Celková plocha pozemku je 300 m2. Tento dom predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie, ktoré si môžu prispôsobiť svojim požiadavkám. Momentálne čakáme na konkretného klienta, ktorý si bude môcť vybrať finálne dokončenie a detaily podľa svojich predstáv. DOBA VÝSTAVBY PO ŠTÁDIU HOLODOMU: 9 mesiacov od podpisu zmluvy CENA: 395 000 EUR Realitný maklér: Bartolomej Gonos, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicity poskytuje profesionálne služby v oblasti developerských projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., ponúka exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom v malebnej rakúskej obci Edelstal, vzdialenej len 15 km od Bratislavy. Projekt Edelstal predstavuje stavbu nízkoenergetického domu v štádiu holodom v radovej výstavbe s garážou. Dom je podpivničený, orientovaný na juhozápadnú stranu s pozemkom 600 m2 a nachádza sa v tichej lokalite obce s výhľadom na Hainburský les. Lokalita: Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 15-17 minútovú cestu autom od Auparku, alebo z križovatky na Patrónke cez hraničný priechod Berg. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu Kittsee. Je to tichá, veľmi kultivovaná obec nezasiahnutá dopravou, situovaná v údolí s výhľadom na Hainburgský les. Priamo z pozemku sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň. V obci sa nachádza materská škôlka, ihrisko, niekoľko menších obchodov, penzión, obecný úrad. Obec plánuje výstavbu supermarketu. Veľké nákupné centrum / Billa, Lidl, Eurospaar, Penny, Bipa.../ sa nachádza len niekoľko minút autom. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. Špecifikácia nehnuteľností: rodinné domy sú riešené ako energeticky úsporné domy s limitom ročnej spotreby energií do 36 KWhod/m2/rok. Domy sú navrhnuté systémom ZIP-HOME. Stavebný systém ZIP-HOME vychádza z koncepcie SIPs (Structural Isulated Panel). Základným stavebným prvkom systému je sendvičový ZIP panel zložený s izolačného jadra celoplošne zlepeného obojstranne s nosným plášťom. Tým vznikne plošný nosný stavebný prvok, ktorý je naviac tepelne izolovaný. Stavebný systém ZIP HOME je vhodný pre výstavbu energeticky úsporných a pasívnych domov.. Domy majú betónové podpivničenie celého domu s plochou 74 m2, ktoré možno využiť na wellness, dielňu na podnikanie alebo fitness miestnosti podľa záujmov vlastníka. Nadzemná časť domu má dve poschodia, ktoré sa predávajú v stave holodomu, takže budúci vlastník si môže vybrať materiály na dokončenie domu ako sú zariaďovacie predmety na WC, kúpeľňu, kuchyňu, ďalej obklady stien, podláh, typ kúrenia a pod. Pozemok na každej parcele pre jeden dom má výmeru 518,2 m2 zastavanosť 21 %, zastavaná plocha 109,0 m2 z toho garáž 23,1 m2, užitková plocha 1.NP 65,6m2 , 2.NP 74,7 m2 spolu 140,3 m2 plus 74 m2 suterén zapustený do zeme. Domy sú dvojpodlažné oddelené protipožiarnou a protihlukovou bariérou s garážou ku každému domu. Dispozičné riešenie poskytuje komfortné bývanie i viacčlenným rodinám. Na 1. nadzemnom podlaží je umiestený vchod so zádverím, kuchyňa s jedálňou a obývacím priestorom, ktorý možno dotvoriť podľa návrhu vlastníka, s výstupom do záhrady, na budúcu terasu. Každý dom má vlastné inžinierske siete. Investor má vlastnícke práva k pozemkom a je realizátorom projektov. Priestranná podlahová plocha rodinného domu vytvára ideálne bývanie pre rodinu s deťmi. Vhodné ako investičná príležitosť pre investora, ktorý chce zhodnotiť svoje peniaze. Benefitom tejto lokality je nielen ozajstné súkromie v tesnom kontakte s prírodou, ale aj mestský život, kompletná občianska vybavenosť. Výnimočná lokalita napĺňa očakávania komfortu, luxusu a súkromia pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a relax v rámci bývania, prípadne športové vyžitie na bicykli, prechádzky so psom a pod. Energetický certifikát A. V prílohe zasielame aj možné projektové riešenie. Cena nehnuteľnosti je 480.000,- Eur v štádiu holodom, pričom je možné po dohode s investorom dokončiť domy do štádia bývania. Cena zariadenia interiéru do štandardu bez kuchynskej linky, prípadne dokončenie domu na základe požiadaviek klienta. PhDr. Iveta Rucelová +421 905 512 659 rucelova@danubereality.sk +3% PROVÍZIA RK, KTORÁ ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, ZMLUVY AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY (podľa sadzobníka advokáta).

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový rodinný dom (radová zástavba) v Rakúsku v meste Marchegg na ulici Friedlgasse. Rozloha domu - 125m2 Zastavaná plocha domu - 140m2 Veľkosť pozemku - 533m2 Záhrada vrátane prístrešku - 393m2 Pivnica Povala - nová prístavba z roku 2018 ( detská izba a jedáleň) + nové plastové okná - z prístavby strecha smerom do záhrady - vytvorená krytá terasa so vstupom na záhradu - nové rozvody elektriky v celom dome z roku 2018 - v celom dome zateplená plávajúca podlaha - kúrenie cez kotol na tuhé palivo ( drevo, uhlie) - ohrev vody cez elektrický boiler - dielňa na záhrade - dom sa predáva zariadený - parkovanie možné priamo pred domom na ulici( verejné) Kompletná infraštruktúra , potraviny Billa, Peny, zdravotné stredisko, zubár, základná škola, dve materské škôlky, reštaurácie, banky, lekáreň, pošta, čerpacia stanica, vlaková stanica vzdialená len 5 minút pešo . V blízkosti sa nachádza jazero s možnosťou kúpania, cyklotrasy, tenisové kurty, most cez rieku Moravu do Devínskej Novej Vsi, v blízkosti chránené vtáčie územie, kde hniezdia bociany. Mesto Marchegg je od Bratislavy vzdialené 30km a cesta autom trvá približne 30 minút . Z Marcheggu je výborné vlakové spojenie s Viedňou cca 45 min a s Bratislavou cca 20 min. CENA - 249 700,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk www.dconsult.sk

REALICITY / 4 izbový byt v bytovom dome v obci Edelstal v Rakúsku. POPIS NEHNUTEľNOSTI : REALICITY Vám ponúka na predaj moderný nízkoenergetický 4 izbový byt v bytovom dome s výmerou 88,67 m2 s veľkou terasou vo výmere 51,83 m2. Byt sa bude nachádzať na poschodí bytového domu so strešnou veľkou terasou. Moderný nízkoenergetický bytový dom bude realizovaný z pálenej tehly a betónu, strecha domu bude z betónu s prípravou na fotovoltaiku a úsporné podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlo. Nehnuteľnosť bude realizovaná do štandardného prevedenia. DISPOZÍCIA : Byt pozostáva zo samostatných izieb, obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne s toaletou, predsieňou a byt má samostatnú terasu. ZARIADENIE : Nehnuteľnosť sa bude realizovať do štandardného prevedenia , v prípade záujmu o finálne dokončenie nehnuteľnosti, vieme zabezpečiť zrealizovanie. ZÁHRADA : Vonkajší priestor v uzavretom komplexe ponúka komunitnú záhradu ,súkromie a bezpečnosť. PARKOVANIE : Parkovanie je súkromné v spoločnom areáli LOKALITA : Obec Edelstal je v mierne svahovitom prostredí pohoria Karpát a ponúka krásne bývanie s výhľadom na Bratislavu. Krásne prostredie je lákadlom rôznych možností športu, turistiky, cyklistky aj jazdy na koni. Je kompletne občiansky vybavená obchodmi, škôlkou, detskými ihriskami, bankou a len pár minút od obce je veľké nákupné centrum. Svojou ľahkou dostupnosťou do Bratislavy a aj na diaľnicu v spojitosti s dostupnými potrebnými službami je novovybudovaný kompex ideálnym miestom bývania v pokoji a v kráse údolia a bezproblémovej dopravnej logistiky. CENA : 395 000,-eur v stave štandard K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu realitný maklér : Jana Maász, +421 910 432635, jana.maasz@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Ponúkame na predaj rodinný 7-izbový dom v obľúbenej časti Rakúskeho mesta Hainburg an der Donau, ktorý zaujme svojimi priestrannými izbami a množstvom ďalších príležitostí. Čistá úžitková plocha nehnuteľnosti je 210 m2. Celková plocha pozemku je 306 m2. Po vstupe do domu sa prvotne ocitnete v slnečnej predsieni, ktorá je vykladaná mramorom. Okrem nej sa na prízemí nachádzajú ďalšie 3 izby, slnečná kuchyňa s výhľadom do záhrady, väčšia kúpeľňa s toaletou, umývadlom a sprchovým kútom a samostatná toaleta s umývadlom. Slnečné, mramorom vykladané schodisko Vás zavedie do galérie, z ktorej sa dostanete na druhé poschodie. Horné poschodie pozostáva z 5 svetlých izieb a ponúka Vám možnosť navrhnúť izby individuálne podľa Vašich predstáv. Z izieb si môžete vychutnať krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu, ako aj na hrad Schlossberg. Pivnica, ktorej súčasťou je aj technická miestnosť má všestranné využitie – môže slúžiť ako fitnes, sklad, prípadne ako hosťovské miestnosti. V pivnici sa nachádza aj vchod do záhrady, ktorá je dobre krytá zo všetkých strán. V dome sa nachádza garáž v rozmere 21 m2 s elektrickou bránou. Vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol. Dom sa nachádza v lukratívnej a pokojnej časti mesta a zabezpečuje krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu. Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola. Cena nehnuteľnosti je 398.000 Eur Mesačné náklady cca 250 €/ mesačne. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške 10% z kúpnej ceny.

Exkluzívne ponúkame dom na predaj, ktorý ponúka všetko, čo si môžete priať pre luxusný život v krásnom rakúskom meste Hainburg an der Donau. Tento slnečný 5-izbový nízkoenergetický dom bol skolaudovaný v roku 2020. Pozemok má veľkosť 176 m², z toho zastavaná plocha domu je 760 m². DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Ideálna dispozícia domu pozostáva z 2 poschodí a dvojgaráže. Na prvom podlaží nájdete priestrannú a slnečnú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, spálňu s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, samostatné WC. Vďaka veľkorysému úložnému priestoru je tento dom vhodný pre pohodlný a praktický život. Na poschodí je samostatné WC, kúpelňa, 3 spálne a jedna miestnosť, ktorá môže slúžiť ako menší šatník / sklad. VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI : Celý dom je postavený s dôrazom najmä na používanie trvalo udržateľných a ekologických stavebných materiálov a predovšetkým na ekologický spôsob vykurovania. So vzduchovým tepelným čerpadlom v kombinácii s fotovoltaickým systémom je dom vybavený tým najlepším z najlepšieho a má teda nízke náklady na vykurovanie a elektrinu. Pomocou podlahového kúrenia môžete vykurovať a chladiť celý dom, takže si ľahko zabezpečíte príjemnú vnútornú klímu. Kuchyňa na mieru s moderným varným ostrovčekom je vybavená spotrebičmi Bosch. Ďalšou zaujímavosťou je dvojgaráž s priľahlou kanceláriou a toaletou. Originál drevené podlahy a dvere z masívu dodávajú domu šarm a eleganciu. Každý kúsok tejto nehnuteľnosti odráža kvalitu a pozornosť k detailom. Tento dom je výnimočný a pripravený uspokojiť aj tých najnáročnejších klientov. Nechajte sa uniesť jeho krásou a príležitosťou, ktorú ponúka. LOKALITA Dom sa nachádza v lukratívnej časti mesta. Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola. Cena nehnuteľnosti je 750.000 Eur K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške 10% z kúpnej ceny. Nezmeškajte šancu na tento exkluzívny dom v Hainburgu an der Donau. Zavolajte ešte dnes a dozviete sa viac o tejto jedinečnej nehnuteľnosti!

V prestížnej lokalite na adrese Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, sa nachádza táto výnimočná mestská vila, ktorá ponúka unikátnu kombináciu nadčasovej sofistikovanosti, moderného komfortu a prírodného pokoja v jednej z najelitnejších štvrtí Viedne. Tento dom, situovaný v renomovanom Döblingu, je obklopený krásnou zeleňou, medzinárodnou prestížou a živou komunitou diplomatov a podnikateľov Vila, postavená v 1930-tych rokoch, je dôkazom *historickej architektonickej veľkoleposti* a precízneho remeselného spracovania z minulého obdobia. Nedávna kompletná rekonštrukcia priniesla nehnuteľnosti technologické inovácie a moderný dizajn, pričom zachovala jej nadčasový šarm. S úžitkovou plochou 450 m² tento dom vyžaruje jedinečný charakter, ktorý očarí aj tých najnáročnejších. Pri vstupe vás privítajú priestranné a presvetlené obývacie miestnosti, obohatené o elegantné, starostlivo zachované dizajnové detaily z doby výstavby. Štýlové ozdobné lišty, rozľahlé okná a dôsledne vybrané materiály povyšujú úroveň bývania na úroveň neporovnateľnej dokonalosti. Hlavná obývacia miestnosť je ideálna pre organizovanie veľkolepých večierkov alebo pokojné rodinné chvíle, harmonicky spájajúca krásu klasiky s moderným komfortom. Plne vybavená kuchyňa je dokonalým spojením funkčnosti a štýlu, ponúkajúc priestor, kde sa kulinárske zážitky stretávajú s luxusom. Navrhnutá pre moderného gurmána, jej premyslené rozloženie zabezpečuje, že každá príprava jedla je radosťou. Či už ide o stretnutia s hosťami alebo spoločné jedlá s rodinou, jedálenské priestory vily poskytujú úžasné prostredie na tvorenie nezabudnuteľných spomienok. Na horných poschodiach sa nachádzajú štyri štýlovo zariadené spálne, každá navrhnutá tak, aby maximalizovala komfort, súkromie a eleganciu. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom, zdobená sofistikovanými dizajnovými prvkami a nádherným výhľadom na upravenú záhradu. Tri luxusné kúpeľne sú inšpirované talianskym dizajnom a poskytujú unikátny oddych. Jednou z najvýznamnejších čŕt tejto vily je jej súkromný vnútorný bazén, skutočná vzácnosť na viedenskom trhu nehnuteľností. Vedľa bazéna sa nachádza wellness zóna, premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala útočisko relaxácie a obnovy. Či už hľadáte pokoj po náročnom dni alebo si chcete vychutnať víkendový oddych bez nutnosti opustiť dom, táto vila ponúka všetky výhody moderného luxusného bývania. Za múrmi vily sa rozprestiera krásne upravená súkromná záhrada—skutočný klenot v srdci Viedne. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby vytvárala intímne priestory na relaxáciu, ako aj živé zóny ideálne pre organizovanie spoločenských akcií. Kamenné chodníčky, krásna zeleň a premyslene umiestnené miesta na sedenie ponúkajú únik do pokoja a prírody. Dizajn záhrady zachytáva rovnováhu elegancie a praktickosti, pričom rozširuje výnimočnosť interiéru vily. Čo sa týka bezpečnosti a súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka špičkové riešenia. Vybavená perimetrickým bezpečnostným systémom vila zabezpečuje maximálnu ochranu pre svojich obyvateľov, pričom si zachováva diskrétnosť a exkluzivitu. Dvojgaráž a bezpečný prístup k nehnuteľnosti dotvárajú tento harmonický balík, kombinujúci pohodlie a luxus. Lokalita a životný štýl V Döblingu táto vila profituje z prestíže jednej z najžiadanejších obytných lokalít vo Viedni. Štvrť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou, bohatými zelenými priestormi a blízkosťou kultúrnych, diplomatických a obchodných centier Viedne. Či už ide o prechádzky po malebných viniciach na Kahlenbergu alebo účasť na svetových udalostiach v centre mesta, Döbling ponúka to najlepšie z oboch svetov—pokojné útočisko v dosahu pulzujúceho mestského života. Táto luxusná vila je viac než len rezidenciou; je to symbol elegancie, exkluzivity a prepracovaného životného štýlu*. Ideálna pre zahraničných investorov, diplomatov a úspešných podnikateľov, predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok viedenského dedičstva. Od jej historického šarmu siahajúceho do 1930-tych rokov až po moderné vymoženosti táto nehnuteľnosť stelesňuje vrchol luxusného bývania v srdci Európy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej vily—váš vysnívaný domov vás čaká.

ZNÍŽENÁ CENA Ponúkame na predaj 2 rodinné domy v intraviláne malebnej rakúskej obce Deutsch Jahrndorf na veľmi tichom a peknom mieste. Oba domy sa nachádzajú na oplotenom pozemku o výmere 601 m2 s tým, že pozemok má prístup aj zo zadnej časti- z paralelnej ulice. Domy vytvárajú príjemné kondomínium so samostatným zadným vstupom, ktoré ponúka rôznorodé využitie: ako dvojgeneračné bývanie, alebo bývanie kombinované s podnikaním- hostel, kaviareň, firma. Orientácia pozemku a domov je na juhovýchod a severozápad. Keďže v okolitých obciach je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden z mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 100.000,- € . Pozemok sa nachádza na okraji staršej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa do hĺbky 9m. Mesačné náklady (voda, kanalizácia, elektrina, odvoz odpadu) v súčasnosti predstavujú približne 200,- EUR mesačne. Predný 3- izb. dom (r. 1974) je jednopodlažný, s celkovou úžitkovou plochou 176,91 m2 ( obytná plocha je 106,11 m2 + garáž 18 m2 + pivnica 52,8 m2 ) a je po nedávnej čiastočnej rekonštrukcii: zateplenie, plastové okná, komín, príprava na krb, nový zásobník (250L na teplú vodu) a čerpadlo, dlažby, kúpeľňa, toaleta, kompletne vybavená kuchyňa (indukcia, umývačka), plávajúce podlahy, nová elektrina v obývačke a v kuchyni. Dom má ešte staré ale funkčné kúrenie na olej s termostatom. Dom je postavený z tehly, strecha je ešte pôvodná, drevený krov je v dobrom stave, podkrovie o výmere 80 m2 má betónovú podlahu. Je tu možnosť zobytnenia podkrovných priestorov, prípadná nadstavba. Dom o má dobrú dispozíciu- priestrannú vstupnú halu, kuchyňu s jedálenským kútom, komoru, kúpeľňu s vaňou, samostatnú toaletu a dve nepriechodné spálne. Zadný dom (r. 1986) je samostatný a je na hranici so susedným pozemkom. Obytná plocha je 93,34 m2. Dom treba zrekonštruovať a dopojiť na kúrenie, inak je pripojený na kanál, vodu aj elektrinu. Strecha je pôvodná, 2 x komín, čiastočne plávajúce podlahy, plastové okná s vonkajšími roletami. Môžu tu vzniknúť dva samostatné 2- izb. byty, každý o výmere 42,17 m2 so spoločnou vstupnou chodbou alebo veľký 4- izb. byt. Deutsch Jahrndorf má 656 obyvateľov a je vzdialený od centra Bratislavy 22 km, čo predstavuje približne 20 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, diaľnicu smerom na Kittsee alebo vlakom do Petržalky (cca 7 minút) zo 6 km vzdialenej Pamy. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú na hranici Rakúska s Maďarskom. Cez obec prechádzajú cyklistické a turistické trasy. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, ihrisko, obchod, pekáreň, penzión, Raiffeisen banka, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 10 minút autom. Viac informácií v RK Cena: 285.000,- EUR  Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj RD v obci Hainburg s pekným výhľadom na okolie- les, hrad Hainburg, RD sa nachádza v tichej lokalite v miernom svahu. jedná sa o 6 izbový dom s troma podlažiami: v pivnici sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na teplú vodu, chodba, dve miestnosti a garáž pre dve autá 1NP - obývacia izba s balkónom, samostatná kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa s WC , chodba , schodisko na 2NP a pivnice. 2 NP - tri spálne, kúpeľňa s WC, pracovňa, odkladací priestor, ktorý sa dá prerobiť na plnohodnotnú izbu. Kúrenie je zabezpečené plynový kotlom s radiátormi. V okolí je kompletná občianska vybavenosť s nemocnicou, dostupnosť do Bratislavy je zabezpečená aj autobusovou linkou 901 celková výmera pozemku je 711m2, z toho zastavaná plocha 148m2, obytná plocha domu je 194m2 a pivnica s garážou má plochu 117m2. Záhrada je taktiež v miernom svahu, orientácia na západ mesačné prevádzkové náklady sú 460.-EUR.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.5 - GROUND FLOOR HAUS 0.5 - EG ca. 81 m² GARDEN GARTEN ca. 33 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 3 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 18 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 21 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 22,27 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.7 - GROUND FLOOR HAUS 0.7 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 31 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 7 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,78 m² Wohnraum Living Room ca. 25,35 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,94 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,70 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,82 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.8 - GROUND FLOOR HAUS 0.8 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 74 m² TERRACE TERRASSE ca. 11 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 2 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 15 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 12 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,79 m² Wohnraum Living Room ca. 25,36 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,95 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,86 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,83 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.6 - GROUND FLOOR HAUS 0.6 - EG ca. 76 m² GARDEN GARTEN ca. 15 m² TERRACE TERRASSE ca. 15 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 2 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 16,81 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Topca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

Ponúkame vám modernú novostavbu v nádhernom prostredí plnom zelene len kúsok od Bratislavy. Ak ste unavení z mestského ruchu, ale nechcete obetovať pohodlie a občiansku vybavenosť, toto je miesto presne pre vás! A čo je najlepšie? Dom si môžete upravit podľa svojich snov a získať tak ideálne bývanie presne podľa vlastných predstáv! Pozemok 320 m² – ešte aj na záhradu budete mať miesto pre všetky vaše nápady. Úžitková plocha 155 m² – áno, čítate správne! S takýmto priestorom už nebudete musieť žiadať o povolenie na to, aby ste si tam rozložili všetky svoje sny. Terasa 22 m² – kde si každý deň môžete vychutnávať rannú kávu alebo víno večer, záleží na vás. Tepelné čerpadlo – teplo v zime, chlad v lete, bez zbytočných výčitiek svedomia. 5 obytných miestností – budete mať dostatok priestoru aj pre domácu posilňovňu, alebo knižnicu. 2 podlažia – ak máte veľkú rodinu všetci sa zmestíte. Kolaudácia v roku 2025 – tento dom je ešte novučký a pripravený privítať svojich prvých obyvateľov. Orientácia J-V – takmer vždy slnečné počasie a pohodové večery na terase. Parkovanie pre 2 autá, jedno zastrešené – žiadne boje s parkovaním ako v Bratislave. Prístupová cesta asfaltová – hladká jazda do domu vašich snov. Teraz možnosť kúpiť dom dokončený do štandardu(bez kuchynskej linky) za cenu 479900 EUR. Takýto dom je už iba jeden! Hainburg an der Donau je malebné historické mestečko len 16 km od Bratislavy! Dostanete sa sem za 10 minút autom, alebo pohodlne verejnou dopravou (autobusom alebo vlakom) za 19 minút. Hainburg je miesto, kde sa spojí všetko, čo potrebujete – školy, banky, obchody, nemocnica a ďalšie skvelé možnosti na trávenie voľného času (kúpalisko, futbalové a golfové ihrisko). Plus 10% poplatky, ktoré pokrývajú všetky administratívne náklady spojené s kúpou domu v Rakúsku.

Bývajte v krásnom Rakúskom pohraničí, len 19km od Bratislavy v lone prírody a v krásnom veľkorysom dome so záhradou a 2 parkovacími státiami... ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: 5 izbový poschodový rodinný dom Úžitková plocha: 146 m2 + terasa 18m2 + 81 m2 záhrada + 2 parkovacie miesta Lokalita: Altenburg, pri Hainburgu (19km od Bratislavy) Jedinečná ponuka moderného bývania v Rakúsku. Najväčšou prednosťou domu sú jeho veľkorysé rozmery a premyslený a praktický pôdorys. Neoddeliteľnou súčasťou domu je jeho súkromná a zatrávnená záhrada, ktorá je zaliata slnkom a olemovaná tujami po okraji pozemku. Bonusom je príjemné prostredie malebnej rakúskej dediny, výhľad na hrad Hainburg a dostupnosť do 3 min k centru Altenburgu s bohatou občianskou vybavenosťou. Dostupnosť do centra Bratislavy je do 20 minút autom. Rodinný dom s rovnou strechou je postavený vo vysokom štandarde s použitím kvalitných materiálov: * okná sú plastové, veľkometrážne a posuvné * na oknách sú vonkajšie hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie * vchodové dvere sú bezpečnostné a protipožiarne * kúrenie je podlahové, zabezpečené tepelným čerpadlom * v dome je príprava na krb * vonkajšia posuvná brána súkromného areálu je na diaľkové ovládanie * areál je uzavretý, vytvára súkromnú ulicu * dom je napojený na všetky IS a kanalizáciu (okrem plynu). Dispozícia prízemie: * vstupná chodba s priestorom na botník, kúpeľňa s WC * samostatná izba * priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, komorou, jedálňou a výstupom na vonkajšiu terasu a záhradu Dispozícia poschodie: * 3 samostatné nepriechodné izby (spálňa ma svoj samostatný šatník ) * priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou, 2- umývadlom *toaleta ENERGIE a POPLATKY: * predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú od 280Eur /mes. CENA a PLATBA: * DOHODOU * platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru * k cene bude prirátaná sprostredkovateľská provízia Príďte na obhliadku – oplati sa a rozhodnite sa kúpiť a splňte si svoj sen o krásnom bývaní. Zavolajte mi a dohodneme si termín... Teším sa na vás, Miriam Mešková , 0948 481 129 Grebeci Real

PONÚKAME VÁM NA PREDAJ 5 IZBOVÉ EXKLUZÍVNE RODINNÉ DOMY V RAKÚSKU, V MESTE SCHWECHAT, ČASŤ KLEDERING, UL.ACKERGASSE, LEN 6 MIN. OD TERMÁLNYCH KÚPELOV OBERLAA. Jedná sa o tichú ulicu lemovanú rodinnými a viacgeneračnými domami. Ponúkame novostavby 6 exkluzívnych dvojdomov, t.j. 12 rodinných domov. Obytná plocha domov je 127-130m2, ku každému domu prináleží terasa so záhradou. Výmera záhrad vrátane terás je od 37-108 m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV: PRÍZEMIE -vstupná chodba -priestranná obývačka prepojená s kuchyňou- 41,69m2 s výstupom na terasu s výmerou 18m2 - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -hosťovská izba, alebo kancelária -12,24m2 -technická miestnosť. Točitým schodiskom sa dostanete na poschodie POSCHODIE Z haly sa ide do samostatných izieb- -priestranná spálňa má výmeru 17,35m2, ku ktorej prináleží  kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom plus WC -nachádzajú sa tu  ďalšie 2 samostatné izby s výmerou 14,16m2 a 14,63m2 -samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC SIETE: elektrina, mestská voda, kanalizácia. Vykurovanie domu je elektrické-podlahové. Vďaka modernému vzduchovému čerpadlu je teplota počas celého roka v dome príjemná. Okrem toho bude každý dom vybavený foltovotaickým systémom pre lacný a ekologický komfort. Predpríprava na klimatizáciu. STAVBA DOMU: Okná domu sú hliníkové s izolačným 3 sklom pre výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Farba vnútorná je biela, vonkajšia tmavosivá alu kryty. Vonkajšie parapety hliníkové, v interiéry biele. Vonkajšie elektrické hliníkové rolety sú na všetkých oknách domu. Schodisko je zo železobetónu. Vchodové dvere hliníkové-matná antracitová sivá. Dvere sú bezpečnostné so špeciálnou výplňou a viacnásobným uzamykaním. Alarm na želanie zákazníka za príplatok. Vstupná brána je dvojkrídlová. 6 RD má rovnú strechu a 6 má časť strechy zošikmenú, pokrytú plechovou krytinou. Domy sú postavené na železobetónovej doske a pod základovú dosku bola osadená vrstva tepelnoizolačných panelov XPS. Nosné steny spočívajú na železobetónových základoch. Steny domu sú z ľahkého betónu s minerálnymi prísadami MABAZIEGELID. Hrúbka stien 15cm. Fasády sú zateplené tepelnoizolačným kompozitným systémom podľa energetického certifikátu fasádnymi izolačnými doskami v hrúbke 20cm. Omietka domu je silikónovo živicová. Dvojdomy sú zvukovo izolované. Pozostávajú z 2 samostatných vonkajších stien- škárová dutina je vyplnená celoplošne  tesne uloženými izolačnými panelmi. Železobetónový strop v hrúbke 20cm. Ku každému domu prináleží 1 parkovacie státie. Je vyložené trávnikovými betónovými kockami. Vonkajšie zariadenia: záhradné terasy sú z betónových platní. Záhrady sú ohraničené plotmi z dvojitého pletiva. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti sa nachádza základná škola, stredná škola,  supermarket Billa, MHD do Schwechatu aj Viedne. V blízkych obciach je množstvo základných a stredných škôl. Benefitom je blízkosť rekreačnej oblasti Oberlaa s termálnymi kúpeľmi a s nádherným parkom na relax. Dostanete sa tam autom za 6 min. V blízkosti domov sa nachádza aj železničná stanica s priamym spojením na Hlavnú stanicu Viedeň, odkiaľ ide vlak do Bratislavy.   Letisko Schwechat je vo vzdialenosti 11km. Kledering  je len 15 km juhovýchodne od centra Viedne, kde sa dostanete diaľnicou A4. CENA PREDAJA: 499 000 Eur vrátane servisu RK plus DPH. Štandard bez kuchynskej linky plus 30 000Eur plus DPH. V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0944 329 532 a 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com, vzahorcakova.azareal@gmail.com Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť? - tichá lokalita pre rodiny s malými deťmi - v blízkosti termálne kúpele Oberlaa - len 15 min. od centra Viedne s kompletnou obč. vybavenosťou Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 66EUR a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.