Domy, Rakúsko

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočnú dizajnovú vilu s bazénom a záhradou v tichej, exkluzívnej lokalite Gattendorfu. Na 228 m² premyslene navrhnutého priestoru vznikol v roku 2023 domov, ktorý spája nadčasový dizajn s prémiovými materiálmi a vysokým štandardom bývania. Výsledkom je domov, kde moderná architektúra stretáva nadčasový komfort na tej najvyššej úrovni. Stačí otvoriť dvere z obývačky a ocitnete sa pri vyhrievanom bazéne so slanou vodou s protiprúdom, obklopení starostlivo navrhnutou záhradou. Viete si predstaviť lepší koniec dňa? Medzi hlavné benefity patria: - Novostavba z roku 2023 – tehlový dom s prémiovým dizajnovým vybavením - Energetický certifikát triedy A - Vyhrievaný bazén so slanou vodou a protiprúdom (9 × 4 m) - Juhozápadná orientácia – svetlom zaliate priestory a 3 terasy - Podlahové kúrenie s chladiacou funkciou v celom dome - Veľkorysá obývačka s krbom a otvorenou dizajnovou kuchyňou s ostrovčekom - 3 kúpeľne, walk-in šatník a 3 priestranné spálne na poschodí s prístupom na terasu - Dvojgaráž s vyhrievanou epoxidovou podlahou + 2 vonkajšie parkovacie miesta - 21 m² záhradný domček a záhradná závlaha - Tepelné čerpadlo, klimatizácia, elektrické vonkajšie žalúzie - Okná s trojsklom - Vlaková stanica vzdialená len 5 minút pešou chôdzou Dispozícia: Vila ponúka premyslenú a nadčasovú dispozíciu na dvoch podlažiach. Otvorená obývacia a jedálenská zóna s krbom tvorí srdce domu a prirodzene sa prepája s dizajnovou kuchyňou s vstavanými spotrebičmi značkových výrobcov. Z prízemia je priamy výstup na terasy a do záhrady s bazénom. Na prízemí nájdete aj hosťovskú izbu a pracovňu, ktoré ponúkajú dostatok flexibility pre každodenný život. Na poschodí sa nachádzajú 3 veľkorysé spálne s prístupom na vlastnú terasu a priestranný walk-in šatník. Tri kúpeľne a samostatné WC zabezpečujú komfort pre celú rodinu. Lokalita: Gattendorf patrí k vyhľadávaným adresám Burgenlandu – tichá rezidenčná lokalita s výbornou dostupnosťou a blízkosťou prírody. Železničná stanica, supermarket aj bankomat sú vzdialené do 500 metrov, čo oceníte pri každodennom živote. Napojenie na diaľnicu je dostupné do 3 km, čo umožňuje pohodlné spojenie s Bratislavou aj Viedňou. Neusiedlerské jazero so svojimi cyklochodníkmi, plážami a vinárskymi oblasťami je na dosah ruky – ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu v prírode. Cena: 1 299 000 eur Výmera: 228,6 m² + pozemok 802 m² Cena nezahŕňa poplatky spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti v Rakúsku podľa platných právnych predpisov (notárske poplatky a daň). Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz, vnútorné priečky majú hrúbku 25cm, ak by bol záujem o zobytnenie podkrovia. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové profily. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, 3.izba hosťovská a prvá kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ďalej je kuchyňa prepojená s obývačkou s priznanou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor alebo oddychová časť pre deti. Stropy v izbách sú navrhnuté s výškou 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete je dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam tiež možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Na úverové financovanie v Rakúsku nepotrebujete mať trvalý pobyt v AT, ani inú nehnuteľnosť. V prípade otázok Vám rada vysvetlím podrobne celý proces. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, stavebným povolením, odporučím Vám spoľahlivý stavebný dozor, aj stavebnú firmu s podrobným rozpočtom dokončenia. Cena pozemku je 160.000€ a rozostavaný dom 139.000€. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálne realitné služby na vysokej úrovni vrátane kompletného právneho servisu, financovania, hypotekárneho poradenstva a bezpečného prevodu nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bežné bývanie? Táto ponuka v rakúskej obci Edelstal zaujme najmä tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s praktickým využitím priestoru – pre rodinu, prácu aj investíciu. Na predaj sú dva rodinné domy na jednom veľkorysom pozemku v tichej časti hlavnej ulice v obci Edelstal, len približne 20 minút autom od centra Bratislavy. Nehnuteľnosti sa predávajú výhradne spolu, čo vytvára zaujímavé možnosti využitia – od viacgeneračného bývania až po spojenie bývania a podnikania. Ideálne riešenie pre: • viacgeneračné rodiny, ktoré ocenia samostatný priestor pre každú časť domácnosti, • podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie s kanceláriou, službami alebo sídlom firmy, • investorov, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, • rodiny, ktoré chcú bývať s rezervou do budúcnosti. Hlavné benefity: • Rozľahlý pozemok s výmerou 2 172 m² – dostatok priestoru aj súkromia • Dva samostatné rodinné domy – praktické a flexibilné využitie • Dvojgaráž + parkovanie pre 4 až 5 áut • Internet v oboch domoch – vhodné aj na prácu z domu • Pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy • Celý pozemok je vedený ako stavebný – možnosť ďalšej výstavby, dostavby tretieho domu, záhradného domčeka alebo realizácie investičného zámeru Prečo práve táto ponuka? Podobné nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka. Kombinácia dvoch domov, veľkého stavebného pozemku, pokojnej lokality v Rakúsku a dobrej dostupnosti do Bratislavy robí z tejto ponuky zaujímavú voľbu pre bývanie aj investíciu. ________________________________________ A. Dvojpodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 216,75 m² + podlubie 30,50 m² + terasa 11,50 m² • Vhodný na bývanie aj podnikanie – ideálne pre menšiu firmu, ktorá chce spojiť pracovné aktivity s bývaním. Dispozícia: • 1. podlažie: vstupná predsieň, technická miestnosť, pracovňa/obývačka, chodba, sklad, WC + sprcha, kuchyňa s jedálňou, vonkajšie podlubie • 2. podlažie: 2 spálne, šatník, WC, galéria/knižnica Vybavenie: podlahové kúrenie + radiátory (cez plynový kotol, ktorý vykuruje aj druhý rodinný dom), klimatizácia. ________________________________________ B. Jednopodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 61 m² + terasa 12 m² • Ideálny na pokojné bývanie alebo ako doplnok k prvej nehnuteľnosti. Dispozícia: • predsieň, kuchyňa, obývačka, spálňa, izba, kúpeľňa, WC, terasa Vybavenie: vykurovanie plynovým kotlom (napojením na prvý dom) cez radiátory, možnosť dokurovania inštalovanými elektrickými panelmi. Lokalita: Edelstal – pokojná obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Kontakt: 0948 291 057; 0903 438 682, +43 699 11215229 Cena za predaj pozemku a oboch domov: 795 000 eur

Tento kvalitný rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytnej časti obce Kittsee na priestrannom pozemku s výmerou 550 m² Dom z roku 1940 bol z 80 % zbúraný a v rokoch 2007 až 2010 takmer kompletne nanovo postavený na novej základovej doske, pričom bol výrazne zväčšený. Pri realizácii bol kladený dôraz na kvalitnú výstavbu, precízne remeselné spracovanie a použitie prvotriednych materiálov od renomovaných rakúskych a nemeckých výrobcov. Uličná fasáda si zámerne zachovala tradičný vidiecky charakter, zatiaľ čo záhradná strana pôsobí moderne, otvorene a presvetlene vďaka veľkým francúzskym oknám. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave, vyniká kvalitným prevedením a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Základné údaje • Obytná plocha: cca 145 m² • Pozemok: 550 m² • 3 spálne • Otvorená obývacia izba s jedálňou • Samostatná kuchyňa so špajzou • 2 kúpeľne • 2 WC • Garáž a jedno parkovacie miesto kryté • Energetický certifikát: HWB Ref, SK 110 kWh/m²/rok | fGEE, SK 1,12 Vybavenie • Murovaná stavba z 40 cm tehly s 10 cm tepelnou izoláciou • Podlahové vykurovanie v celom dome • Plynové vykurovanie (s možnosťou výmeny za tepelné čerpadlo) • Solárny systém na ohrev teplej vody • Krbové kachle • Alarm • Drevené okná Katzbeck a plastové okná • Elektrické vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu • Kvalitná kuchynská linka Häcker s granitovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi značiek Bosch, Neff a Gaggenau • Parketové podlahy a kvalitná keramická dlažba Zadná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s WC a priamym vstupom do záhrady. Je ideálna ako hosťovská izba, pracovňa alebo na takmer samostatné bývanie. Záhrada: Kompletne oplotená záhrada poskytuje dostatok súkromia a ponúka: • Automatické zavlažovanie z vlastnej studne • Dve terasy s markízami • Ovocné stromy, vyvýšené záhony, okrasné kríky a kvety Lokalita Kittsee ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, všeobecných aj odborných lekárov, lekárne a nemocnice. Veľké nákupné centrum ponúka široké možnosti každodenných nákupov. Výborná poloha zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Okrem pohodlného napojenia na diaľnicu A6 je obec výborne dostupná aj verejnou dopravou – pravidelným vlakovým a autobusovým spojením s Bratislavou.

Ponúkame na prenájom rodinný dom v Pame. Rodinný dom je lokalizovaný v tichej, upravenej lokalite rodinných domov s množstvom zelene. V blízkosti sa nachádza detské ihrisko a futbalový štadión. Ide o jednopodlažný, kompletne podpivničený dom. V spojení so zelenou záhradou a tichou ulicou ponúka vysoký komfort bývania. V prípade záujmu Vám radi predstavíme nehnuteľnosť osobne. DISPOZÍCIA Celková rozloha domu je 130m2 s dispozíciou 5 izieb + kuchyňa s komorou. Dom má priestrannú centrálnu halu, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých izieb a vychádza sa do záhrady. Obývacia izba je priestranná (27 m2) presvetlená 2 veľkými oknami situovanými do zelenej záhrady. 2 veľké izby (16 m2 a 17 m2) sú situované na severovýchod a jedna menšia izba (11 m2) na západ. Kuchyňa je priestranná (18 m2), svetlá, s veľkým oknom smerujúcim do záhrady a s vchodom do komory (5 m2). V dome je jedna kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Dom je kompletne zariadený nábytkom. K domu prináleží garáž, funkčná sauna, veľká pivnica a záhrada. LOKALITA Pama je prepojená vlakovým spojením s Viedňou a Bratislavou. Obec ponúka komplexnú občiansku vybavenosť vrátane obchodu, škôlky a základnej školy, fitness, tenisového a futbalového ihriska. Veľkou výhodou obce je kľudná, tichá lokalita, množstvo cyklistických trás a blízkosť prírody. DOSTUPNOSŤ Viedeň HBF – 50min vlakom Bratislava Petržalka – 10min vlakom Bratislava Zochova (MHD) – 30min kombinácia vlak + MHD Kittsee – 7min autom Letisko Schwechat – 30min autom PONUKA Cena za mesačný prenájom = 700 EUR Poplatky za energie, vodu, kanalizáciu, odpad = 250 EUR Deposit = 3 mesačné nájmy Možnosť komplexného zabezpečenia služieb domácnosti vrátane upratovačky. KONTAKT 00421 918 824 218 Email: misikigor@gmail.com Radi Vám odpovieme slovensky alebo english, deutsch, magyár, rusky.

Moderné rodinné bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene len pár minút od Bratislavy Predstavte si miesto, kde ráno počujete spev vtákov namiesto ruchu mesta, deti sa môžu bezpečne hrať vonku a po práci si oddýchnete na terase obklopenej zeleňou. Práve takýto domov ponúka táto moderná 5-izbová novostavba v obľúbenej lokalite Hainburg an der Donau. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitné prostredie pre život – bez kompromisov v dostupnosti služieb či spojenia do Bratislavy. Dom je premyslene navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne, prakticky a zároveň útulne. Veľké presklenia prinášajú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a orientácia na juhovýchod vytvára príjemnú atmosféru v interiéri aj na terase. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie vstupná chodba kúpeľňa s WC technická miestnosť priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou výstup na terasu hosťovská izba / pracovňa schodisko 2. nadzemné podlažie chodba 2 detské izby kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom samostatné WC spálňa so šatníkom ďalší šatník Technické informácie pozemok: 320 m² úžitková plocha: 155 m² terasa: 22 m² parkovanie pre 2 autá (1 zastrešené) Dom je súčasťou dvojdomu a predáva sa ako holodom. Vybavenie a dôraz na kvalitu bývania tepelné čerpadlo – moderné a úsporné riešenie vykurovania podlahové kúrenie predpríprava na krb 7-komorové plastové okná s trojsklom elektrické vonkajšie žalúzie dátové zásuvky v každej miestnosti elektrická posuvná brána spevnené parkovacie plochy novovybudovaná asfaltová prístupová cesta Táto lokalita ponúka výnimočnú kombináciu bezpečného a pokojného bývania v blízkosti prírody, lesa a kompletnej občianskej vybavenosti. Hainburg an der Donau je obľúbené historické mestečko vzdialené len 16 km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. Nájdete tu všetko potrebné pre komfortný každodenný život: školy a škôlky obchody a služby zdravotnú starostlivosť športové a voľnočasové aktivity kúpalisko, golfové aj futbalové ihrisko množstvo zelene a možností na prechádzky či cyklistiku Veľkou výhodou je aj príjemné a pokojné prostredie s komunitným charakterom, kde sa pohodlne cítia rodiny s deťmi aj starší obyvatelia. Samozrejmosťou je bezproblémová komunikácia aj v slovenskom jazyku. Cena holodom od 490.000 EUR vyhotovenie v štandarde: od 580.000 EUR možnosť prenajať si hotový dom za 1800/mesiac plus energie + 10 % poplatky spojené s administratívou a nadobudnutím nehnuteľnosti v Rakúsku.

DOM SNOV V HAINBURGU – NADŠTANDARDNÁ NOVOSTAVBA S VEĽKORYSÝM POZEMKOM Ponúkame na predaj výnimočnú novostavbu v Hainburgu an der Donau, situovanú v krásnom a pokojnom prostredí len na skok od Bratislavy. NOVÁ CENA: 978 000 € Pôvodná cena: 1 078 000 € Ide o priestranné moderné rodinné sídlo s úžitkovou plochou 230 m², veľkorysým pozemkom s výmerou 960 m² a nádhernou terasou s výmerou približne 55 m². Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, súkromie, kvalitné technické riešenie a moderný životný štýl. HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI úžitková plocha 230 m² pozemok 960 m² veľká terasa približne 55 m² moderná novostavba hliníkové okná vonkajšie elektrické žalúzie dvojgaráž tepelné čerpadlo stropné chladenie priestranná dispozícia kvalitné stavebné a technické riešenie pokojná a atraktívna lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy HOLODOM – MOŽNOSŤ DOKONČENIA PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Nehnuteľnosť sa predáva ako HOLODOM, pripravený na finálne dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Budúci majiteľ tak získava možnosť vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu – od výberu materiálov až po jednotlivé dizajnové prvky. Veľkorysý pozemok zároveň poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej záhrady, oddychovej zóny, bazéna alebo ďalších prvkov podľa individuálnych predstáv. VÝNIMOČNÁ POLOHA Hainburg an der Donau patrí medzi vyhľadávané lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie, krásne okolité prostredie a zároveň výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v Rakúsku, veľkorysý priestor, súkromie a zároveň pohodlnú dostupnosť Bratislavy. NOVÁ CENA: 978 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Cena bude navýšená o poplatky vo výške 10%, čo zahŕňa úhradu poplatkov na katastri, u notára a províziu z predaja.

Dom bez kompromisov, ktorý je premyslený do najposlednejších detailov a tvoria ho len najkvalitnejšie materiály a technológie. Tento 4-izbový bungalov sa nachádza len 15 minút od Slovenských hraníc a bol skolaudovaný v roku 2020. Interiér: Srdcom domu je priestranná kuchyňa so špičkovými spotrebičmi a množstvom úložného priestoru, ktorá plynulo prechádza do obývačky – ideálne miesto, kde budete variť a zároveň nestratíte kontakt s rodinou či hosťami. Pod nohami pocítite kvalitnú dubovú podlahu, a to doslova v tej najpríjemnejšej teplote, o ktorú sa postará podlahové kúrenie v zime a podlahové chladenie počas horúcich letných dní. Spálňa Vám ponúkne vlastný intímny svet – s priestranným šatníkom a súkromnou kúpeľňou. Dom myslí na každého – nechýba v ňom praktická pracovňa pre nerušené sústredenie ani detská izba plná priestoru na hru a oddych. V hlavnej kúpeľni si vyberiete medzi relaxom vo vani a rýchlym osviežením v sprchovom kúte, pričom dve umývadlá oceníte každé ráno. Pre pohodlie hostí i celej rodiny je na chodbe k dispozícii ešte jeden samostatný záchod. Keďže ide o bungalov, všetko máte pohodlne na jednej úrovni, a navyše pod strechou domu nájdete šikovný úložný priestor pre všetko, čo chcete mať poruke, no zároveň mimo dohľadu. Výnimočným benefitom je prepojenie s prírodou – z každej izby vstúpite priamo do záhrady, takže ráno začnete bosými nohami v tráve, kedykoľvek sa Vám zachce. O zdravé a svieže ovzdušie sa v celom dome nenápadne stará rekuperácia, vďaka ktorej dýchate čistý vzduch bez otvárania okien. A keď si budete chcieť vychutnať pokojné chvíle, priamo z obývačky vstúpite do zasklenej vykurovanej terasy plnej svetla, ktorú využijete naozaj celý rok – v lete ako presvetlené odpočinkové zákutie a v zime ako teplé útočisko s výhľadom do zasneženej záhrady. Exteriér: Dom disponuje garážou aj carportom, aby ste v lete nasadali do vychladeného a v zime do vyhriateho auta. Záhrada Vám poskytne okrem maximálneho súkromia aj pestrú úrodu, priestor na posedenie v grill zóne s nerezovým vybavením. Po tréningu v domácej posilňovni môžete zrelaxovať vo vírivke, z ktorej si vychutnáte Váš obľúbený film. Spolu s murovaným bazénom s prekrytím bude Vaša záhrada miestom, odkiaľ nebudete chcieť odísť ani na dovolenku. O kosenie trávnika sa už vďaka plne automatickej, bezdrôtovej kosačke starať nemusíte. Závlaha trávnika je taktiež plne automatická, precízne nainštalovaná tak, že ani centimeter trávnika neostane suchý. Navyše je napojená na vlastnú studňu, čo Vám ušetrí ďalšie náklady. Po zotmení nepochybne oceníte atmosférické osvetlenie celého pozemku. Dom sa nachádza na novovybudovanej tichej ulici na kraji obce v kľudom prostredí. V obci sa nachádza škola, vo vedľajšej obci nájdete škôlku. Všeobecný aj detský lekár (obaja slovensky hovoriaci) sa nachádzajú len 10 minút chôdze z domu. Na obhliadke domu Vás radi privítame od 26.8.2026 Dispozícia a vonkajšie priestory: Bungalov 134 m² Garáž + carport cca 24 m² Zasklená vykurovaná terasa 15 m² Wellness zóna 28 m² s vírivkou Hot Spring Highlife a posilovňou Murovaný bazén 4,5 × 2,4 × 1,5 m s kvalitným prekrytím a plne automatickou úpravou vody Grill zóna s vonkajšou kuchyňou a nerezovým vybavením Záhradný domček 12 m² Pozemok 760 m² Materiály: Pravý travertín na vstupe a obkladoch Prírodná travertínová dlažba pri bazéne Veľkoformátová betónová dlažba s betónovým podkladom Sibírsky smrekovec v exteriéri Dubová podlaha v interiéri Strecha - Škridla Bramac, carport + wellness zóna EPDM fólia, grill zóna + záhradný domček Schindel Technológie: 11 kW fotovoltaika (rok inštalácie 2023) Tepelné čerpadlo Daikin s podlahovým kúrením a chladením Inteligentné ovládanie domu a záhrady (žalúzie, brány, vetranie, kamery, alarm, zavlažovanie, kosenie) Mercedes Wallbox Video vrátnik Atmosférické osvetlenie celého pozemku Cena: 799.900€ + zákonné poplatky (približne 4 %)

Ponúkame Vám nadštandardne riešený nízkoenergetický 5-izbové dom v novom projekte moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 76,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 50.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 345.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 8.000,- EUR vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 5.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ), bude mať nízke prevádzkové náklady a je dokončený do štádia holodom. Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: • priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) • hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou • vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: • dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa • pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) • veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD • tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant • podlahové kúrenie v celom dome • plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady • hliníkové vstupné dvere (antracit) • garáž s automatickou bránou • dažďové zvody do vsakovacej nádrže • omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom • priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb • veľká terasa a záhrada s povolením na bazén • nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj dvojpodlažný exkluzívny high-endový kompletne podpivničený drevodom HUF HAUS s bazénom v malebnej časti obce Maria Ellend. Dom hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov s pekným výhľadom na všetky svetové strany. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Priestrannosť, presvetlenosť a otvorený priestor – to sú atribúty exkluzívnej architektúry tohto domu. Dom bol postavený významnou nemeckou spoločnosťou HUF HAUS- rodinnou firmou s viac ako 113-ročnou tradíciou, ktorá novým spôsobom interpretuje moderné bývanie a životný štýl. Nemecká spoločnosť pre udržateľné staviteľstvo udelila spoločnosti HUF HAUS ocenenie Gold Standard Recognition Award, ktoré potvrdzuje, že každý postavený dom HUF HAUS sa nielen vyznačuje jedinečným charakterom, ale aj najvyššou kvalitou, ktorá spĺňa certifikáciu Gold Standard. VÝHODY DOMU HUF HAUS: • Použitie stavebných materiálov najvyššej kvality • Všetky služby boli od jedného dodávateľa s odborníkmi zo skupiny HUF • Postavené odborníkmi na udržateľné a energeticky úsporné stavebné riešenia • Špecializovaný pozáručný servis • Nadčasový dizajn a kvalita • Inovatívna konštrukcia HUF HAUS s nosnými stĺpmi a trámami. Pozemok o výmere 954 m2 je široký cca 31,8 m a dlhý cca 30m a má atypický tvar. Zastavaná plocha domu je 125 m2, celková úžitková plocha je 267,47 m2 vrátane kompletného podpivničenia o výmere 95,29 m2 + záhradná terasa o výmere 7,86 m2 a dva balkóny, každý o výmere 5,81 m2. K domu prislúcha aj drevený carport pre 2 vozidlá s automatickou posuvnou bránou. Pri lese sa nachádza samostatná, do lesa vysunutá terasa o výmere 20 m2. MATERIÁLY A VYBAVENIE Dom bol postavený z dreva v roku 2003/2004. Ide o drevo- sendvičovú stavbu s použitím drevených trámov, pivnica je z liateho betónu, strecha a samotné zateplenie je z minerálnej vlny, drevené dubové schody, kvalitné zábradlia a presklenia, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, drevené podlahy a dlažby, lepené koberce, kvalitné osvetlenie, alarm, termostat, kompletne vybavená kuchyňa, euro okná a elektrické automatické žalúzie, kompletne vybavená kuchynská linka. Celý dom je ozvučený audio systémom Bang & Olufsen. DISPOZÍCIA SUTERÉN o výmer 92,29 m2: - pozostáva z viacerých miestností, kde sa nachádza kompletná chémia a retenčná nádrž technická miestnosť s kotlom, zásobníkom, čerpadlami a rozvodmi ako aj a veľkorysé skladové priestory. 1.NP o výmere 97,43 m2: - Vstupná hala - Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - Pracovňa - Obývačka s výstupom na terasu 7,86 m2 prepojená so zimnou záhradou a kuchyňou - Schodisko 2.NP o výmere 82,75 m2: - Presvetlená galéria s pracovným kútom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Spálňa taktiež s výstupom na balkón - Spálňa so šatníkom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Kúpeľňa so rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou KÚRENIE A CHLADENIE Celý dom má podlahové kúrenie (vrátane pivnice) a 2- ročnú klimatizáciu v jednej spálni. Kúrenie zabezpečuje plnoautomatické čerpadlo voda-vzduch Viessmann so vstavaným 200 l zásobníkom na vodu a obehovým čerpadlom. BAZÉN A ZÁHRADA Veľká okrasná záhrada pri lese, s orientáciou na juhozápad vybavená automatickou závlahou. Bazén o výmere 24 m2 (8x3m, 1,60 m hĺbka) s protiprúdom bol pred 2 rokmi upgradovaný. V dome je umiestnená retenčná nádrž s tzv. napätou hladinou, ktorá udržuje hladinu na úrovni horného okraja bočných stien a vytvára zvláštnu ilúziu priehľadnej sklenenej plochy. Voda z bazéna prepadáva cez postranné mriežky. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 990.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH, 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá), 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH

Ponúkame Vám na predaj moderný rodinný dom- novostavbu v rakúskom pohraničí- 4-izbový ekologický jednopodlažný rodinný dom- bungalov v tesnej blízkosti Bratislavy v Kittsee. Skvelá, pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková a diaľničná dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Kittsee sú zárukou kvalitného bývania. Dom je nízkoenergetický a má nízke prevádzkové náklady. Pozemok je rovinatý a je ideálne orientovaný na juhozápad (šírka cca 21 m, dĺžka cca 35 m). Dom bol kolaudovaný v roku 2021 a je vhodný pre 2 - 5 člennú rodinu. Dom je jednopodlažný, zastavaná plocha domu je 123 m2, celková úžitková plocha je 118,34 m2. Dom je pripojený na elektrinu, vodu, kanalizáciu a internet. Pred domom sú 2 parkovacie miesta. Dom je právne čistý a bez tiarch, prístupová cesta je asfaltová- obecná, s vybudovanými chodníkmi a osvetlením. Keďže v okolitých obciach a je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden z mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 200.000,- EUR. KONŠTRUKCIA, VYBAVENIE, TECHNOLÓGIE A MATERIÁLY Dom je postavený v nízkoenergetickom štandarde, ide o kvalitnú drevo-sendvičovú stavbu s difúzne otvorenou konštrukciou stien s minerálnou vlnou ako izoláciou a s železobetónovou základovou doskou. Strecha je rovná, zateplená a so štrkom. Dom je ďalej vybavený: plastové okná (trojsklo) so sieťkami, interiérové dvere + 2 krát posuvné dvere na terasu, sanita, laminátové podlahy, predpríprava na kuchyňu a klimatizáciu, ríny sú zvedené do 3000 L retenčnej nádrže s čerpadlom, ktorá slúži na polievanie a ako úžitková voda do toaliet, oplotenie pozemku z 3 strán, dvevoplastová terasa, vonkajšia voda a elektrina. Nízkoenergetický dom poskytuje v zime aj v lete vysokú kvalitu vnútorného prostredia a súčasne umožňuje znížiť spotrebu energie na vykurovanie a prevádzku. Nepotrebuje konvenčné vykurovanie či klimatizáciu a svojou úspornosťou šetrí aj prírodné zdroje. Architektúra a umiestnenie domu je v súlade s pravidlami energetickej efektivity: kvalitné izolácie, orientácia presklených plôch na slnečné strany, presahy strechy, žiadne tepelné mosty v konštrukcii, ideálny kompaktný tvar domu bez zalomení a rôznych výstupkov. DISPOZÍCIA Premyslená dispozícia s dostatkom praktických úložných priestorov pre 5-člennú rodinu. Dennú časť tvorí: • priestranná predsieň s chodbou o výmere 13,51 m2 a s prechodom do záhrady • samostatná toaleta s technickým zázemím o výmere 5,41 m2 • šatník o výmere 3,23 m2 • obývacia izba o výmere 31,04 m2 • kuchyňa o výmere 6,71 m2 • komora o výmere 2,03 m2 Nočnú časť tvorí: • chodba o výmere 5,88 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 • kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou o výmere 7,58 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 Všetky spálne ako aj obývačka majú výstup na terasu o výmere cca 45 m2, ktorá obkolesuje celý dom a je z veľkej časti krytá presahom strechy. KÚRENIE Vykurovanie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch- voda Panasonic so 120 L zásobníkom s radiátormi, v kuchyni je elektrický radiátor, v kúpeľni rebríkový radiátor. LOKALITA Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej časti obce, kde nie je žiadna frekventovaná cesta. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra obce a taktiež na diaľničné privádzače. Nestretnete sa so žiadnymi zápchami. V centre Bratislavy ste autom za 15 minút. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti cca 500 m a vlaková stanica s priamym napojením na Bratislavu a Viedeň je vzdialená cca 800 m. V Kittsee je kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú detské ihriská, škôlka, základná, stredná škola a umelecká škola, lekáreň, nemocnica, rehabilitačné centrum, posilňovňa, pošta, obchody, reštaurácie a kaviarne, cukráreň, miestny úrad, čerpacia stanica atď. Vo vzdialenosti cca 3 km sú obľúbené nákupné centrá K1 a K2. Obyvatelia majú k dispozícii aj krásne jazero na kúpanie a nádherný zámok Schloẞ Kittsee s veľkým parkom a detským ihriskom. Pre viac informácií, fotografii, pôdorysov, či dohovorenia si obhliadky nás prosím neváhajte kontaktovať, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 480.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárie 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2-1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v malebnej obci Edelstal. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný, dispozícia zároveň umožňuje využitie na sídlo firmy s priestormi oddelenými od obývaných častí domu. Obec Edelstal sa nachádza 12 km od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch. Dom sa nachádza na hlavnej ale pokojnej ulici Hauptstrasse, mimo hlavný ťah. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juhozápad a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet). Dom je možné ešte nadstaviť o jedno podlažie. Dvojpodlažná čiastočne podpivničená stavba 6 izb. rodinného domu je po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2025. Pôvodný dom z roku 1978 s prístavbou z roku 1996 je zdravý a je zasadený do staršej zástavby vidieckych domov hlavnej ulice a má tvar písmena L. Pozemok má výmeru 626 m2, zastavaná plocha domu je 230 m2, celková úžitková plochá je 242 m2 vrátane pivnice o výmere 68 m2, pričom čisto obytná časť má 174 m2. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2, ktorý je v pôvodnom stave. V záhrade sa nachádza zapustený nerezový bazén s priemerom 4,5 m. Mesačné náklady na prevádzku domu sú spolu približne 400,- EUR (na 3 osoby) vrátane elektriny 100 EUR, plynu 200 EUR, vody a kanalizácie 60 EUR, internetu 30 EUR a smetí 12 EUR. DISPOZÍCIA 1.PP- pivnica o výmere 68 m2 - práčovňa/ príprava na saunu - technická miestnosť - 2 x veľká skladová miestnosť - sprcha a toaleta 1.NP o výmere 154 m2: predná časť: - vstupná hala so schodiskom - 1. kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou - priestranná kuchyňa s priestorom pod schodami - obývačka - 2 izby - prechod do zadnej časti domu zadná časť: - budúca priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou + ďalšia izba - 2. kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - sklad o výmere 24 m2 2.NP- podkrovie o výmere 70 m2: - podkrovná izba o výmere 20 m2 - podkrovie v pôvodnom stave o výmere 50 m2 REKONŠTRUKCIA, VYBAVENIE A MATERIÁLY Dom je postavený z tehly so zateplením, je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná (eternitová) sedlová so zdravým krovom. Dom je zateplený, má drevené euro okná s ručnými roletami, spodné zateplenie pivnice. V rámci rekonštrukcie v roku 2025 boli menené a urobené: v prednej časti: omietky, komplet elektroinštalácia a voda, dlažby, laminátové podlahy, nová kúpeľňa so sanitou, nová kuchynská linka so spotrebičmi, vstupné a interiérové dvere so zárubňami. V zadnej časti bola menená elektroinštalácia, voda a dispozícia a je potrebné si ju dokončiť podľa svojich predstáv. Dom je vybavený nábytkom, V dome sa nachádzajú 2 komíny, voda z niektorých rín odteká do vsakovacích šácht, kanalizácia je nová. KÚRENIE Vykurovanie domu je plne funkčné a zabezpečuje ho automatický plynový kotol kombinovaný s kúrením na pelety/drevo s novým boilerom- čerpadlom na letný ohrev vody. V celom dome sú radiátory. ZÁHRADA A OPLOTENIE Pozemok je kompletne oplotený, vstupná brána je elektrická- posuvná, vonkajší vývod vody aj elektriny, nerezový bazén. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2. LOKALITA Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad, vináreň, ihrisko, lekár, a známe poetické viničky Heuriger smerom na Prellenkirchen. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Bývanie v tejto lokalite poskytuje spojenie s okolitou prírodou a umožňuje tráviť voľný čas v prírode s krásnymi výhľadmi a s možnosťami prechodu peši alebo na bicykli do Hainburgu a okolitých obcí. Cena: 339.900,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 -,1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

BHS Reality ponúka na predaj päťizbový dom v rakúskej obci Nickelsdorf, iba 30 minút vzdialenej autom od Bratislavy. Tehlový dom o výmere vyše 110 m2 s terasou. Pozemok o celkovej výmere 875 m2. Dom pozostáva zo vstupnej izby s kuchyňou, ďalej chodba, ktorá spája vsetky izby - veľká priestranná obývačka, tri spálne, kúpelňa so sprchovým kútom a wc a komora, odkial je vstup do pivnice aj na povalu. Vykurovanie domu je zabezpečené radiatormi a v obývačke je pec, ktorý vyhreje celý dom. V dome je plynová prípojka aj studňa. Okná sú plastové s vnútornými žalúziami a sieťami proti hmyzu. Rekonštrukcia domu prebehla v roku 2016. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia. V záhrade sú vysadené ovocné stromy, slivka, visňa, marhula, jabloň a 2 orechy. Obec Nickelsdorf leží na hranici s Maďarskom. Je tu dobrá občianska vybavenosť (škôlka, škola, banka, obchod, lekár, reštaurácie) a rôzne možnosti využitia voľného času (ihriská, cyklotrasy, okolitá príroda). Z obce je dobré vlakové spojenie s Viedňou a diaľničné napojenie do Viedne, Bratislavy, prípadne do Maďarska. Sme realitná kancelária dlhodobejšie pôsobiaca aj na rakúskom trhu. Našim klientom poskytujeme sprostredkovanie celého právneho servisu, preklady, tlmočenie. Budeme vás sprevádzať celým procesom kúpy a v prípade záujmu sprostredkujeme aj vhodné financovanie v niektorej z rakúskych či slovenských bánk.

Ponúkame na predaj výnimočný 4 izbový Rodinný dom, NOVOSTAVBU - Kolaudácia 2026 v obci Edelstal - Rakúsko. Jedinečná novostavba, nadštandardné materiály a použité technológie. Netradičný RD s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou. Ponúkame na predaj 2 podlažný 4 izbový RD o celkovej výmere 160.00 m2 + terasa + povala/úložný priestor. Parkovanie pre 2 osobné automobily - vonkajšie parkovacie státia na pozemku. Upravený oplotený pozemok o celkovej výmere 300.00 m2. RD s výborným dispozičným riešením sa predáva v stave holodom, možnosť dokončenia podľa vašich predstáv a požiadaviek. Predpríprava: na vonkajšie rolety, klimatizáciu, alarm, kamerový systém, solárne panely, elektro nabíjaciu stanicu na elektro automobil. TEHLOVÝ zateplený - RD napojený na IS, kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom a zásobníkom Viessmann, podlahové kúrenie, strešná krytina Tondach, okná plastové troj-skla – Salamander. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet RD zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. RD má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Prízemie: Priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou častou s východom na terasu a pozemok, kúpeľňa s toaletou so sprchovým kútom, umývadlom, samostatná technická miestnosť, samostatná práčovňa, priestranná vstupná chodba. Poschodie: 3 samostatné priestranné izby, kúpeľňa s oknom, so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, umývadlom, povala/úložný priestor 8.00m2 Lokalita: Rodinný dom je situovaný v pokojnej ulici Römerquellenstraße v krásnej obci Edelstal, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra obce ako aj na hlavné cestné ťahy/diaľnicu. Obec Edelstal je od Bratislavy vzdialená 16 km približne 17 minút jazdy autom, od Viedne 59 km. Úžasná, pokojná lokalita plná zelene, výborné a bezpečné susedstvo pre rodiny s deťmi. Dom sa nachádza v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V obci s približne 634 obyvateľmi nájdete: obecný úrad, potraviny, obecnú škôlku, všeobecného lekára, autobusové napojenia do Kittse kde nájdete všetko potrebné pre život a následne vlakové napojenie do BA alebo Wien, nespočetné množstvo cyklotrás prepojených s Bratislavou a Wien. Cena: 449.900€ + 10 % Poplatky za prevod nehnuteľnosti Notár a odmena RK Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Luxusný rodinný dom s nadčasovou architektúrou a výnimočným potenciálom Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné remeselné spracovanie a moderné technológie. Táto nadštandardná nehnuteľnosť, postavená v roku 2003 a komplexne modernizovaná v priebehu posledných 10 rokov, ponúka ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a prestíž. Dom je realizovaný v masívnej stavebnej konštrukcii, je plne podpivničený a rozprestiera sa na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 247 m². Elegantná a premyslená dispozícia vytvára pocit vzdušnosti, svetla a harmónie. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qKkmyz65H3J Reprezentatívna dispozícia Prízemie domu vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do luxusnej kuchyne vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Kuchyňa je navrhnutá ako srdce domova – ideálna pre rodinné stretnutia aj spoločenské večery. Obývacia izba s jedálenským priestorom očarí krbom, otvoreným stropom a impozantnou galériou, ktorá dodáva interiéru jedinečný architektonický charakter. Súčasťou prízemia je aj spálňa, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC a oddychová miestnosť s prípravou na vytvorenie súkromného wellness – jacuzzi alebo vírivky – s výhľadom do záhrady. Poschodie ponúka súkromnú nočnú zónu: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC izba pripravená ako detská alebo hosťovská veľkorysý šatník / pochôdzna garderóba Technológie a komfort bez kompromisov podlahové kúrenie z prvotriednych materiálov moderné peletové vykurovanie krb pre dokonalú atmosféru viacero kúpeľní a samostatné WC pre hostí dvojsklené okná s prípravou na exteriérové žalúzie Suterén – priestor neobmedzených možností Celý dom je podpivničený, pričom suterén v stave hrubej stavby predstavuje výnimočný potenciál. Nájdete tu technické zázemie s peletovým kotlom a kombinovaným zásobníkom vody s objemom 1000 litrov, skladové priestory, veľkú hobby miestnosť a dve priestranné miestnosti s prirodzeným svetlom. Vďaka dvom samostatným vstupom je suterén ideálny na zriadenie súkromného štúdia, wellness, kaderníckeho salónu, kancelárie alebo inej podnikateľskej činnosti, bez narušenia súkromia bývania. Exteriér s priestorom pre vašu víziu Záhrada, terasa, fasáda aj oplotenie čakajú na finálne dotvorenie podľa vašej fantázie. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, ktorá zvyšuje komfort a sebestačnosť nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť nie je len domom – je príležitosťou vytvoriť výnimočný životný štýl. Ideálna pre rodinu, náročného klienta alebo prepojenie bývania s podnikaním. 📍 Lokalita Dolné Rakúsko – Mostviertel stabilný región s dlhodobým rastom cien nehnuteľností dopyt po bývaní aj podnikateľských priestoroch 🏗 Nehnuteľnosť úžitková plocha domu: 247 m² plné podpivničenie s možnosťou komerčného využitia dva samostatné vstupy do suterénu vhodné pre: štúdio, salón, kancelárie, ordináciu, menšiu výrobu 💼 Ekonomické využitie možnosť kombinácie bývania a podnikania potenciál rozdelenia funkcií (súkromná / komerčná časť) nízke prevádzkové náklady (peletové kúrenie, studňa) 🎓 Infraštruktúra a vzdelanie školy v regióne, stredné školy v Melku a St. Pöltene univerzity v St. Pöltene Viedeň ako medzinárodné akademické centrum 🌱 Dlhodobá hodnota prírodná a turistická atraktivita oblasti blízkosť lyžiarskych stredísk a národného parku ideálne aj pre rekreačné alebo investičné projekt CENA: 437.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia. Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

BOSEN REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 419 900 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Bosen Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

REZERVOVANÉ BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj novotou vyžarujúci 5-izbový rodinný dom v alpskom štýle v atraktívnej rakúskej lokalite St. Corona am Wechsel. Sauna, nádherný výhľad, 145 m² premyslene riešenej úžitkovej plochy a blízkosť vyhľadávaného rodinného lyžiarskeho areálu Wexl Arena sú len niektoré z benefitov tejto nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA 1 NP: zádverie, kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a toaletou, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a s výstupom na terasu. 2 NP: dve samostatné priestranné spálne a kúpeľňa s toaletou, z jednej zo spální je prístup na balkón. Suterén: dve ďalšie spálne s výstupom na terasu, kúpeľňa s toaletou, sauna a technická miestnosť využívaná aj ako sklad, nachádza sa tu aj miestnosť na uskladnenie lyží alebo bicyklov s vlastným vstupom zvonku. ZARIADENIE: Celý dom je vkusne ladený, pôsobí útulne a vytvára veľmi príjemnú atmosféru. Dominujú v ňom drevené prvky, ako sú stropy, interiérové dvere a okná s izolačným trojsklom, ktoré dopĺňajú tradičné okenice. Komfort bývania zabezpečuje elektrické vykurovanie doplnené o podlahové kúrenie na prízemí a v kúpeľniach. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dotvára jedinečnú horskú atmosféru. POZEMOK: Tehlový dom je postavený na pozemku s výmerou 661 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj súkromie. K dispozícii je aj možnosť dokúpenia susedného stavebného pozemku s výmerou cca 637 m², čo predstavuje zaujímavý investičný potenciál alebo možnosť ďalšieho rozšírenia. PARKOVANIE: Priamo na pozemku zaparkujete 3 autá, v blízkosti domu bez problémov ďalšie. LOKALITA: Priamo v srdci rekreačného strediska leží St. Corona am Wechsel, ktorá je vzdialená približne 1,5 hodiny od Bratislavy a má celoročné využitie. V pešej dostupnosti sa nachádza Wexl Arena, ktorá ponúka lyžovanie, bobovú dráhu, turistiku a množstvo outdoorových aktivít pre deti aj dospelých. Nielen počas letných mesiacov je lokalita veľmi obľúbená pre novovybudovaný bike park, ktorý patrí medzi najlepšie v Rakúsku. Lyžiarske stredisko Mönichkirchen - Mariensee je vzdialené cca 10 minút, Stuhleck a Semmering cca 30 minút. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortu, prírody a aktívneho životného štýlu. CENA: 439.000 EUR • daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 % • poplatok za zápis do katastra: 1,1 % REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík, tel.: +421 911 150 233, e-mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

NA PREDAJ: Moderný 4-izbový rodinný dom s garážou v tichej časti Kittsee Hľadáte pokojné bývanie v Rakúsku, ale s excelentnou dostupnosťou do Bratislavy? Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu (polovica dvojdomu kolaudovaný v 10/2018), ktorá sa nachádza v tichej lokalite mimo hlavnej cesty v obci Kittsee. Tento dom je ideálnym riešením pre rodinu, ktorá hľadá komfort, nadštandardné dispozičné riešenie a súkromie. ? Základné parametre: Úžitková plocha domu: 131 m² Garáž: 20 m² (celková rozloha domu s garážou je 151 m²) Zastavaná plocha: 105 m² Výmera pozemku: 180 m² Typ objektu: Súčasť dvojdomu ? Dispozičné riešenie domu: Dom je dokonale rozdelený na dennú časť (prízemie) a nočnú/súkromnú časť (poschodie). Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba: Oddelené zádverie s priestorom pre šatníkovú skriňu či vešiakovú stenu. Samostatné WC: Prakticky umiestnené hneď pri vstupe, ideálne pre návštevy. Veľkorysý otvorený priestor: Svetlá a priestranná obývacia izba je plynule prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Tento priestor slúži ako srdce domova s priamym výstupom na terasu a záhradu. Poschodie (Nočná časť): 3x samostatná izba: Tri priestranné a nepriechodné izby (ideálne ako spálňa, detské izby alebo pracovňa). 2x kúpeľňa: Nadštandardný komfort pre celú rodinu (možnosť rozdeliť napr. na hlavnú kúpeľňu a samostatnú kúpeľňu prislúchajúcu k rodičovskej spálni). Samostatné WC: Zvyšuje komfort bývania a eliminuje ranné čakacie rady. ? Hlavné benefity nehnuteľnosti: Tichá a bezpečná lokalita: Dom sa nachádza mimo hlavnej dopravnej tepny, čo zaručuje maximálny pokoj, súkromie a bezpečie pre deti. Vynikajúca dispozícia (Až 2x samostatné WC a 2x kúpeľňa): Výnimočné riešenie v tejto kategórii domov, ktoré zabezpečí maximálne pohodlie aj pre väčšiu rodinu. Moderný "open space": Prepojenie obývačky, jedálne a kuchyne opticky zväčšuje priestor a prináša dostatok prirodzeného svetla. Vlastná garáž: Komfortné parkovanie v garáži (20 m²), plus možnosť ďalšieho parkovacieho státia pred domom. Nenáročná záhrada: Pozemok s výmerou 180 m² ponúka ideálne miesto na relax, grilovanie či detské ihrisko bez nutnosti zdĺhavej údržby. ? Lokalita a dostupnosť: Obec Kittsee je dlhodobo najobľúbenejšou rakúskou lokalitou pre Slovákov. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: Materské školy, základná škola, stredná škola. Nákupné centrum (K7), supermarkety, lekáreň, moderná nemocnica. Doprava: Priame vlakové spojenie s Bratislavou (Petržalka) a Viedňou, rýchle napojenie na diaľnicu. Cesta autom do centra Bratislavy trvá len cca 15 minút. V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie ku kúpe a financovaniu v Rakúsku prosím 0907 733 300 Martina Štefanovičová

Na predaj nové 3 izbové apartmány v rodinnom dome v obci Niederöblarn (Rakúsko), v tesnej blízkosti vyhľadávaného lyžiarskeho strediska Schladming – Dachstein v Rakúsku. Zateplená novostavba tehlového rodinného domu (spĺňajúca normy a predpisy v Rakúsku) je dvojpodlažná, podpivničená so štyrmi 3 izbovými kompletne zariadenými apartmánmi (kolaudácia 2023) na rovinatom pozemku o výmere 675m2, ZP rodinného domu je 189m2, ÚP domu je 358m2, ku každému apartmánu patrí pivnica, 2 parkovacie miesta pred domom pre každý apartmán Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Suterén: pivnica o výmere 4,6 - 5,2m2 ku každému apartmánu, kotolňa, spoločný priestor na relax o výmere 42,5m2 Prízemie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,81m2, terasa 10,67m2, záhrada 70,10m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,83m2, terasa 10,67m2, záhrada 50,50m2 Podkrovie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,92m2, balkón 6,89m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,93m2, balkón 6,89m2 Apartmán – má kuchyňu spojenú s obývacou izbou a jedálňou, 2 spálne, kúpeľňu, sam. WC, komoru, vstupnú chodbu. Vykurovanie bytov tepelným čerpadlom, ovládaním na diaľku, samostatné meranie spotreby tepla a vody, podpora solárnym dohrevom a predpríprava na fotovoltaiku na streche domu. Okná sú v prevedení plast/hliník, každý apartmán má komín a predprípravu na krb. Apartmány majú samostatný vstup zo spoločnej vstupnej chodby. Rodinný dom je možné kúpiť ako celok, alebo po apartmánoch. Dedinka Niederöblarn je vzdialená 15-20 min od známeho lyžiarskeho strediska Schladming (skibus ide priamo z dediny), v lete možnosť využitia vynikajúco vybudovaných cyklistických trás v okolí Cena: v RK

Ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v štádiu dokončenia, situovaného v obľúbenom termálnom meste Frauenkirchen v rakúskom Burgenlande – len pár minút od slovenských hraníc. Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 657 m², má úžitkovú plochu 123,5 m² (bez terás) a je postavený s dôrazom na kvalitu materiálov a moderné technológie. Frauenkirchen je známe termálne mesto s bohatou občianskou vybavenosťou a kompletnou infraštruktúrou: - Therme St. Martins – známe termálne kúpele - vlaková stanica s napojením na Neusiedl am See, Viedeň aj Bratislavu - poliklinika, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne - materská, základná aj stredná škola - nákupné centrum, supermarkety, čerpacie stanice - výjazd na diaľnicu smer Viedeň/Bratislava – len cca 7 km Dispozícia a parametre domu: - Zastavaná plocha: 190,9 m² - Úžitková plocha domu (bez terás): 123,5 m² - Zimná záhrada (vykurovaná): 18,5 m² - Prestresená terasa: cca 50 m² (podlaha podľa výberu kupujúceho) - Fundament pre garáž: 71,79 m² (možnosť dokončenia podľa želania) - Pozemok: 657 m² – oplotený 2 m vysokým betónovým plotom z oboch strán Technické vyhotovenie: - Múry: Tehla Heluz 25 cm - Zateplenie: Minerálna vlna – 20 cm múry, 50 cm strop - Kúrenie: Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome (aj v zimnej záhrade) - Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo + príprava na solárne panely - Krb: Akumulačný – vyhreje celý dom - Strecha: Bramac, certifikovaný väzníkový krov, plné debnenie - Fasáda: Kombinácia travertín, klinker a silikátovo-silikónová omietka (Baumit – umývateľná a nespinivá) Interiér: Podlahy: Drevené parkety v izbách a obývacej izbe Obklady a dlažby: Veľkoformátové 120×60 cm (vrátane kúpeľne – Kachličkovo) Interiérové dvere: Lakované, extra výška Kuchyňa: Pracovná doska zo žuly Stav dokončenia: Dom bude čoskoro dokončený v nasledujúcom rozsahu: Predná časť domu vrátane klinker obkladu a predzáhradky Bočné steny – kombinácia klinker a omietky Zadná fasáda – travertínový obklad Okolie domu (bez garáže) zahrnuté v cene Terasa – prestrešená, podlaha sa zhotoví podľa výberu kupcu (firma zabezpečená) Garáž je možné postaviť podľa individuálnych požiadaviek Energetické parametre domu: HWB (potreba tepla na vykurovanie): trieda B (25–50 kWh/m²/rok) – dobrá energetická trieda. PEB (primárna energetická potreba): trieda B – výborná energetická a ekologická efektivita. CO₂ emisie: trieda A++ – mimoriadne nízke emisie vďaka modernému vykurovaniu a dobrej izolácii. Výhody nehnuteľnosti: Vyhľadávaná lokalita s termálnymi kúpeľmi Kompletná občianska vybavenosť Rýchly prístup na diaľnicu Možnosť individuálneho dokončenia Vysoká kvalita použitých materiálov Tichá lokalita vhodná pre rodiny Cena: 560 000 € + provízia pre RK - Provízia zahŕňa kompletný právny a finančný servis , ktorého súčasťou je aj príprava kúpnych zmlúv , poplatky na katastri a u notára. Možnosť kúpy formou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve – ideálne pri dofinancovaní alebo dodatočných úpravách Neváhajte kontaktovať uvedeného makléra pre viac informácií, vizualizácie alebo dohodnutie obhliadky.

V prestížnej lokalite na adrese Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, sa nachádza táto výnimočná mestská vila, ktorá ponúka unikátnu kombináciu nadčasovej sofistikovanosti, moderného komfortu a prírodného pokoja v jednej z najelitnejších štvrtí Viedne. Tento dom, situovaný v renomovanom Döblingu, je obklopený krásnou zeleňou, medzinárodnou prestížou a živou komunitou diplomatov a podnikateľov Vila, postavená v 1930-tych rokoch, je dôkazom *historickej architektonickej veľkoleposti* a precízneho remeselného spracovania z minulého obdobia. Nedávna kompletná rekonštrukcia priniesla nehnuteľnosti technologické inovácie a moderný dizajn, pričom zachovala jej nadčasový šarm. S úžitkovou plochou 450 m² tento dom vyžaruje jedinečný charakter, ktorý očarí aj tých najnáročnejších. Pri vstupe vás privítajú priestranné a presvetlené obývacie miestnosti, obohatené o elegantné, starostlivo zachované dizajnové detaily z doby výstavby. Štýlové ozdobné lišty, rozľahlé okná a dôsledne vybrané materiály povyšujú úroveň bývania na úroveň neporovnateľnej dokonalosti. Hlavná obývacia miestnosť je ideálna pre organizovanie veľkolepých večierkov alebo pokojné rodinné chvíle, harmonicky spájajúca krásu klasiky s moderným komfortom. Plne vybavená kuchyňa je dokonalým spojením funkčnosti a štýlu, ponúkajúc priestor, kde sa kulinárske zážitky stretávajú s luxusom. Navrhnutá pre moderného gurmána, jej premyslené rozloženie zabezpečuje, že každá príprava jedla je radosťou. Či už ide o stretnutia s hosťami alebo spoločné jedlá s rodinou, jedálenské priestory vily poskytujú úžasné prostredie na tvorenie nezabudnuteľných spomienok. Na horných poschodiach sa nachádzajú štyri štýlovo zariadené spálne, každá navrhnutá tak, aby maximalizovala komfort, súkromie a eleganciu. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom, zdobená sofistikovanými dizajnovými prvkami a nádherným výhľadom na upravenú záhradu. Tri luxusné kúpeľne sú inšpirované talianskym dizajnom a poskytujú unikátny oddych. Jednou z najvýznamnejších čŕt tejto vily je jej súkromný vnútorný bazén, skutočná vzácnosť na viedenskom trhu nehnuteľností. Vedľa bazéna sa nachádza wellness zóna, premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala útočisko relaxácie a obnovy. Či už hľadáte pokoj po náročnom dni alebo si chcete vychutnať víkendový oddych bez nutnosti opustiť dom, táto vila ponúka všetky výhody moderného luxusného bývania. Za múrmi vily sa rozprestiera krásne upravená súkromná záhrada—skutočný klenot v srdci Viedne. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby vytvárala intímne priestory na relaxáciu, ako aj živé zóny ideálne pre organizovanie spoločenských akcií. Kamenné chodníčky, krásna zeleň a premyslene umiestnené miesta na sedenie ponúkajú únik do pokoja a prírody. Dizajn záhrady zachytáva rovnováhu elegancie a praktickosti, pričom rozširuje výnimočnosť interiéru vily. Čo sa týka bezpečnosti a súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka špičkové riešenia. Vybavená perimetrickým bezpečnostným systémom vila zabezpečuje maximálnu ochranu pre svojich obyvateľov, pričom si zachováva diskrétnosť a exkluzivitu. Dvojgaráž a bezpečný prístup k nehnuteľnosti dotvárajú tento harmonický balík, kombinujúci pohodlie a luxus. Lokalita a životný štýl V Döblingu táto vila profituje z prestíže jednej z najžiadanejších obytných lokalít vo Viedni. Štvrť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou, bohatými zelenými priestormi a blízkosťou kultúrnych, diplomatických a obchodných centier Viedne. Či už ide o prechádzky po malebných viniciach na Kahlenbergu alebo účasť na svetových udalostiach v centre mesta, Döbling ponúka to najlepšie z oboch svetov—pokojné útočisko v dosahu pulzujúceho mestského života. Táto luxusná vila je viac než len rezidenciou; je to symbol elegancie, exkluzivity a prepracovaného životného štýlu*. Ideálna pre zahraničných investorov, diplomatov a úspešných podnikateľov, predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok viedenského dedičstva. Od jej historického šarmu siahajúceho do 1930-tych rokov až po moderné vymoženosti táto nehnuteľnosť stelesňuje vrchol luxusného bývania v srdci Európy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej vily—váš vysnívaný domov vás čaká.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2026. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

Hľadáte oddych pre seba, rodinu a kamarátov? Príďte objaviť ideálne miesto pre váš relax! Ak túžite po pokoji a kvalitnom čase strávenom s najbližšími, v srdci prírody a s množstvom športových a gastronomických zážitkov, práve ste našli svoju destináciu. Objavte túto skrytú oázu len hodinu od Bratislavy! Čo ponúkame do hodiny autom od BA: Úplne nové domčeky priamo na brehu Neusiedler See Široké možnosti športového vyžitia: cyklistické trasy, vodné športy a mnohé ďalšie Vynikajúca gastronómia – skvelé jedlo v okolí Kúpalisko a pláž na relax Kultúrne zážitky v blízkosti Domčeky: Rôzne veľkosti – od 2 po 3 spálne Kompletne zariadené nábytkom Klimatizované pre komfort počas celého roka Priestranná terasa na oddych a relax Automatická závlaha pre bezstarostnú údržbu Príďte si užiť krásu prírody a pohodlie moderných domčekov – ideálne miesto na relax aj aktívny oddych. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Cena od 59 900 € vrátane DPH (možnosť odpočtu) Zaujala Vás naša ponuka a máte doplňujúce otázky? neváhajte nás kontaktovať Dávid Gyűrösi Butterfly-reality, s.r.o. 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. Základné parametre: Úžitková plocha: 101,68 m² Pozemok: 543 m² Typ: dom v rade s garážou Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka. Technický stav a vybavenie: Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy. Lokalita: Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky. Názor makléra: Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia. Cena: 330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke. Možnosti rozšírenia: V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu. Poplatky spojené s kúpou: Daň z nadobudnutia: 3,5 % Záznam v katastri: 1,1 % Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt Overenia a súdne poplatky: paušál Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 % Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt V cene je zahrnuté: Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní. Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra: Mgr. Ladislav Kuruc +421 908 329 073 kuruc@hypoconsulting.sk Hypo Consulting - reality, s.r.o. www.hypoconsulting.sk www.hcreality.sk

Hľadáte súkromný dom na jazere pred bránami Viedne na Neziderskom jazere? Využiteľný po celý rok a priamo na jazere? Na dovolenku alebo na celý rok? Máme pre Vás nehnuteľnosť pre aktívne bývanie a zároveň aj relax. Ponúkame Vám na predaj E X K L U Z Í V N E pre slovenských a českých klientov domy na jazere v osobnom vlastníctve. Priamo na vode, s vlastným mólom pre jachtu alebo čln, garážou. Am Hafen je tiež jedinečný projekt pri Neziderskom jazere. Žiadny iný projekt v tejto lokalite a v tejto kvalite nie je plánovaný alebo nebol schválený, čo dáva prísľub absolútne jedinečného projektu v národnom parku, ktorý je od roku 2001 uznaný ako svetové dedičstvo UNESCO. Zaujímavá investícia s rastovým potenciálom pre európskych predvídavých investorov. Kde inde existuje také jedinečné jazero, tak blízko niekoľkých európskych metropol? To je to, na čom záleží. Poloha robí hodnotu. Vidiecky & zároveň mestsky: priamo pri jazere a v blízkosti hl. mesta Viedeň a hl. mesta Bratislavy Oáza kde sa môžete cítiť bezpečne a v súkromí Južanská mikroklíma s mimoriadne vysokým počtom slnečných dní Právna istota & vysoký štandard rakúskej životnej úrovne 30 min. jazdy autom od centra Viedne, centra Bratislavy, od Maďarských hraníc, 20 min. od letiska Schwechat, početných golfových ihrisk, od nespočetných kultúrnych podujatí Za 1-2 hod. lietadlom ste v celej Európe. Medzinárodné letisko Wien-Schwechat (25 min) a medzinárodné letisko Bratislava (40 min) ponúkajú vynikajúce letové spojenie do celej Európy a do sveta. Ponuka domov: Marina Moods SEH04 – SEH07: Celková plocha 217 m2, obytná plocha 111 m2, vlastný prístup k jazeru, kryté parkovacie miesto, priestranná 37 m2 terasa na úrovni jazera, 7,9 m2 terasa na poschodí, 26 m2 parkovcacie miesto pre súkromný čln/jachtu, 3x spálňa (na poschodí), 3x kúpeľňa, 3x toaleta, 1x veľká obývcia izba s jedálenskou časťou, 1x veľký úložný priestor pre športovné potreby a iné, 7,7 m2 šatník. Voľné domy: Typ OP Terasa Balkón Cena SEH05 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.290.000,- € SEH07 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.420.000,- € Pre viac informácií o projekte alebo o možnostiach financovania kliknite tu: https://www.f-1one.sk/ alebo volajte: HUBERT RABENSEIFER +421 951 018 053 Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Zabudnite na stiesnené satelity okolo Bratislavy a objavte bývanie, kde sa nekompromisný priestor spája s rakúskou kvalitou života. V malebnej a pokojnej obci Deutsch Jahrndorf (len pár minút od slovenských hraníc) je na predaj tento veľkolepý, samostatne stojaci 2-poschodový rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2014. Ak hľadáte dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady a nadštandardný komfort pre veľkú rodinu, práve ste našli svoj nový domov. VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA A ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA: Úžitková plocha domu: 196 m2 čistého komfortu rozloženého do dvoch poschodí. Výmera pozemku: Slnečných 765 m2 – ideálna veľkosť na bazén, detské ihrisko či dokonalý trávnik. 4 priestranné spálne: Dosť miesta pre deti, návštevy alebo home-office. 3 luxusné kúpeľne & 3 toalety + samostatná hosťovská toaleta Úložný priestor na rozdávanie: V dome sa myslelo na všetko – nečakajú vás žiadne pohodené veci, miesta na odkladanie je tu viac než dosť. DOM: kolaudácia v roku 2014 tehlová konštrukcia nadštandardná izolácia plastové okná trojsklo s vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, liate anhydritové podlahy bezpečnostné a protipožiarne prvky pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia energetický certifikát HWB a fGEE - B, CO2 - A VYBAVENIE: plávajúca podlaha / keramická dlažba kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky DAN KUCHEN, chladnička NAJVÄČŠIE PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: Terasa snov (110 m2): Krásna, obrovská terasa, ktorá sa stane vašou druhou obývačkou od jari do jesene. Grilovačky, rodinné oslavy alebo ranná káva v absolútnom tichu. 3 samostatné balkóny: Každá hlavná izba na poschodí má svoj vlastný výstup von a krásny výhľad na okolitú scenériu. Komfortná dvojgaráž: Zaparkujte dve autá bezpečne pod strechou a prejdite do domu suchou nohou. Špičkové technológie & Nízke náklady: Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Výsledok? Dokonalá tepelná pohoda v zime, príjemný chládok v lete a účty za energie, ktoré vás milo prekvapia. PARKOVANIE: K domu patrí samostatná priestranná dvojgaráž pre dve autá a vonkajšie parkovanie taktiež pre dve autá LOKALITA: Dom sa nachádza v bezpečnom, čistom a pokojnom Rakúsku s perfektnou infraštruktúrou, no do Bratislavy to máte doslova na skok (cca 20 minút autom). V obci nájdete pokoj, cyklotrasy, prírodu a skvelé susedské spolužitie. CENA: 475 000 € K cene nehnuteľnosti treba pripočítať zákonné povinné poplatky v Rakúsku: Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5% Provízia realitnej kancelárie 3% Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt Notár/Právnik 3500€ HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenom Wolfsthale, ktorý búra mýty o starších stavbách. Hoci má dom svoju históriu a neopakovateľnú atmosféru, pred 10 rokmi prešiel radikálnou, komplexnou rekonštrukciou „od základov“, ktorá bola realizovaná v nadštandardnej kvalite bez akýchkoľvek kompromisov. Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá poctivú architektúru, no nechce riešiť žiadne technické starosti. Nekompromisná rekonštrukcia: Pred desiatimi rokmi bol dom kompletne odstrojený a nanovo vybudovaný vrátane všetkých inžinierskych sietí, izolácií, podláh a strechy. Stav bez investícií: Vďaka precíznemu prevedeniu prác a dôslednej údržbe je dom v absolútnom TOP stave, ktorý aj dnes smelo konkuruje novostavbám. Nadštandard ako štandard: Rekonštrukcia nebola len estetická, ale najmä funkčná – použité materiály zaručujú dlhovekosť a nízke prevádzkové náklady. Atmosféra rakúskeho vidieka: Dom sa nachádza v tichej a upravenej časti obce Wolfsthal, len pár minút od bratislavského hradu a centra hlavného mesta. VÝMERA: úžitková plocha 199 m2 z toho obytná plocha je 100 m2 garáž 28 m2 terasa 10m2 pivnica a letná kuchynka 28,5 m2 pozemok 400 m2 DOM: 4 izbový rodinný dom Plastové okná, zateplenie, elektroinštalácia, tepelné čerpadlo, nová strecha, injektáž Možnosť nadstavby na obytnú časť 80 m2 Pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia Dispozícia: vstupná hala, kuchyňa s ostrovčekom a s barovým pultom, kúpeľňa s WC, spálňa, detská izba, obývacia izba, pracovňa. VYBAVENIE: Plávajúca podlaha / dlažba Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, sporák, chladnička) Rolldor v každej spálni/izbe EXTERIÉR: Vonkajší murovaný gril na terase Prestrešená terasa Pivnica Letná kuchynka PARKOVANIE: K domu patrí samostatná garáž pre jedno auto a jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom. LOKALITA: Obec Wolfsthal je jednou z najobľúbenejších lokalít pre Slovákov pracujúcich v hlavnom meste. Dostupnosť: Len 5 minút autom od hranice s Bratislavou. Priame vlakové spojenie (S-Bahn) priamo do centra Viedne alebo do Petržalky. Prostredie: Malebná rakúska dedinka obklopená prírodou, vinicami a cyklotrasami, ideálna pre rodinný život. PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA? Tento dom nie je len stavbou, ale hotovým domovom, kde bola kvalita rekonštrukcie preverená časom. Ak hľadáte istotu rakúskej nehnuteľnosti a chcete bývať v čistom a zdravom prostredí, Wolfsthal je tou správnou voľbou. CENA: 450 000 € POVINNÉ POPLATKY: Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5% Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt Notár/Právnik 3000€ Honorár realitnej kancelárie 3% HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.