Domy, Rakúsko

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 450 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 110 000 eur. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 350 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 104 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

V meste Hainburg an der Donau ponúkame na predaj 5-izbovú tehlovú novostavbu s úžitkovou plochou 124 m², terasou, záhradou a parkovacími plochami. Dom je súčasťou radovej zástavby piatich rodinných domov, pričom každý dom je konstrukčne oddelený od ostatných domov. Dispozícia domu Prízemie: - vstupná chodba - technická miestnosť s WC, umývadlom (možnosť doplniť sprchový kút) - hosťovská izba (11,49 m²) - priestranný obývací priestor s kuchyňou (42,35 m²) a priamym vstupom na terasu (18,21 m²) a záhradu (51,93 m²) Poschodie: - dve detské izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC - rodičovská spálňa s walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, umývadlo, WC) Technické a doplnkové informácie - dokončenie do stavu holodom vrátane spoločných plôch (prístupové a parkovacie plochy) - ku každému domu patria 2 parkovacie miesta na pozemku - samostatné prípojky elektriny a vody, napojenie na kanalizáciu - podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom vzduch-voda - právoplatné stavebné povolenie vydané - začiatok výstavby: jar 2026 Hainburg an der Donau je historické mestečko s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne Nachádza sa pri národnom parku Donau‑Auen, čo znamená krásne prírodné prostredie, množstvo zelene, možnosti pre rodinné výlety, prechádzky či spoločné aktivity vonku. V Hainburgu vzniká nový campus, ktorého výstavba už začala. Gymnázium otvorí svoje brány pre študentov už v septembri 2026. Z tohto dôvodu ide o perspektívnu lokalitu – vzdelávanie a infraštruktúra sa rozvíjajú, čo je výhodné pre rodiny s deťmi či pre tie, ktoré plánujú dlhodobo zostať. Kombinácia bývania v pokojnom, zelenom prostredí a zároveň relatívne blízkej dostupnosti väčšej infraštruktúry (školy, doprava, služby) robí z Hainburgu veľmi atraktívnu možnosť pre rodinné domy a vynikajúcu investíciu v budúcnosti. Ak Vás tento projekt zaujal, dohodnite si s nami stretnutie a buďte medzi prvými, ktorým ho osobne predstavíme. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Takisto sprostredkúvame pre našich klientov financovanie kúpy nehuteľnosti v niektorej z rakúskych bánk. Sprostredkúvame kvalitný právny servis s veľkým dôrazom na profesionalitu a bezpečnosť transakcií.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 2 disponuje obytnou plochou 94 m2 a záhradou o výmere 179 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

Ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom v malebnej obci Potzneusiedl, situovaný v tichej ulici len pár krokov od prírody a pokojného jazierka. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu prírody, súkromia a výbornej dostupnosti. Dom je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, dlhú životnosť a celoročný komfort bývania. Stavba je založená na inovatívnej technológii penového skla, vďaka ktorej stavba nie je v priamom kontakte so zeminou. Táto technológia zabezpečuje výborné tepelno-izolačné vlastnosti, ochranu pred vlhkosťou a mimoriadnu trvácnosť celej stavby. Technické riešenia a vybavenie: - nosné murivo Heluz 25 cm - zateplenie polystyrénom 20 cm - drevo-hliníkové okná INTERNORM - podlahové kúrenie v celom dome (ALPEX) - stropné chladenie REHAU - rekuperácia Domket alebo Bosch - tepelné čerpadlo Bosch - predpríprava na inteligentné riadenie domácnosti - dvojgaráž Dispozícia a pozemok: - úžitková plocha domu 236 m² - obytná časť na dvoch podlažiach - pozemok s výmerou 864 m² – dostatok priestoru na záhradu, bazén alebo záhradný domček Lokalita: Potzneusiedl ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou infraštruktúrou a rýchlym napojením na diaľnicu: - diaľnica: cca 3 min - Kittsee: 10 min - Parndorf: 10 min - Bratislava: 20 min - Viedeň: 35 min Dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú moderné, kvalitné a komfortné bývanie v tichom prostredí s prírodou na dosah. Špecializujeme sa na predaj a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Zároveň sprostredkúvame úvery pre slovenských občanov v rakúskych bankách. Celým procesom kúpy a financovania vás bezpečne prevedieme.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 1 disponuje obytnou plochou 143 m2 a záhradou o výmere 175 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC a veľká hosťovská izba. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami a dvomi šatníkmi. Pod schodami vznikol praktický úložný priestor. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Moderný maklér offers for sale an exceptional 4-storey luxury villa in the prestigious area of Slavín. The property is located on Šulekova Street, with the option of alternative access from Stará vinárska Street, ensuring maximum comfort and accessibility. The villa was architect-designed and fully custom-furnished to meet all the demands of modern 21st-century living and the expectations of even the most discerning clients. The spacious garden creates the perfect setting for barbecues and social gatherings with family and friends, while the generous top-floor terrace offers breathtaking panoramic views of Bratislava Castle. The House Usable area: 396.70 m² Built-up area: 121 m² Basement: 108.40 m² Loggia: 15 m² Terrace: 45 m² Land plot: 530 m² Utilities: electricity, water, sewage, fiber-optic internet, electric vehicle charging station Layout This luxury villa extends over four floors with a modern elevator, offering exceptionally spacious living. Basement: garage for one vehicle, technical room, laundry room, storage cellar, and a relaxation room. Ground floor: open-plan living area featuring a spacious living room connected to a modern kitchen and a cozy fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. Second floor: functional home office, two children’s bedrooms, and a bathroom – an ideal layout for a family with children. Third floor: dedicated master bedroom with a large terrace oriented towards the castle, offering stunning views of this historic city landmark. Technical Condition & Equipment The house is sold fully furnished with custom-made furniture in all rooms. The property is equipped with a modern alarm system controlled via a mobile application, including a video intercom for maximum security. For added convenience, the house features an innovative laundry chute system from every floor directly into the laundry room. Bathrooms are illuminated with natural light via light tubes. The villa has a dual heating system – if the underfloor heating is switched off, electric heating automatically activates to ensure continuous warmth. Exterior areas are fitted with motion sensors for automatic lighting. The kitchen is equipped with a ceramic cooktop and is also prepared for a gas connection. The house features a fireplace with a heating insert. There is a bidet on each floor (three in total). For climate comfort, 6 air-conditioning units are installed. The home is ecologically designed with a photovoltaic system for significant electricity savings. The exterior offers pre-installation for a sauna and a water connection behind the grill area for a future outdoor bar counter. The house is connected to UPC fiber-optic internet. Location Slavín is one of the most sought-after and prestigious residential areas in Bratislava, offering a unique combination of exclusive living and exceptional benefits. Its privileged position rewards you with magnificent views of the entire city and the majestic Bratislava Castle, creating an unforgettable panorama directly from your home. Although located almost in the heart of the city with convenient access to all urban amenities and attractions just minutes away, the area simultaneously offers a peaceful and quiet environment ideal for relaxation away from city noise. Excellent transport connections provide quick access not only to the city center but also to the city bypass, significantly facilitating commuting and travel. Broker’s Opinion This exceptional home in the prestigious area of Slavín represents the pinnacle of modern living, where the latest technologies harmoniously combine with family comfort and a luxurious atmosphere. The four-storey property with an elevator is designed to be fully barrier-free, ensuring comfortable access to all parts of the house for all residents. The interior is fully furnished and equipped with state-of-the-art technologies that meet every expectation of 21st-century living, even for the most demanding client. The spacious garden provides an ideal setting for barbecues and gatherings with family and friends, while the large top-floor terrace offers stunning views of Bratislava Castle and creates the perfect place for relaxation. The overall character of the property radiates a calm, luxurious lifestyle combined with a warm family atmosphere, making it an ideal home for discerning clients seeking perfection in every detail. Price Available upon request at the real estate agency. Price Includes Real estate agency commission and full legal services – preparation of the reservation agreement and purchase contract including land registry submission, land registry fee, and notarization of signatures. Upon request, we will provide fast and independent financing advice and secure the most favorable mortgage conditions tailored to the buyer’s requirements. For further information, we will be happy to assist you during a personal viewing or by phone. Lucia Tóthová +421 905 202 257 Property information is published with the owner’s knowledge and consent.

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

Ponúkame exkluzívne na predaj pekný 3 izb bungalov s pinou pivnicou. Rakúskej obci edelstal za bezkonkurenčné cenu Domček sa nachadza v tichom..prostredí obce blízko prírody Tento pekný bungal je vhodný pre menšiu rodinku ,je na pozemku cca 300m Počet izieb 3 Kuchyňa WC, kupelna Vinna pivnica ,garáž Obytná plocha cca 88m Pozemok cca 300 Kúrenie extralige Hodná rekonštrukcia Cena 129900

Ponúkame na predaj RD za uzasnu cenu v nádhernej rakúskej obci Edelstal, len kúsok od Ba, tento domček sa nachádza v tichej peknej lokalite blízko prírody Na prízemí sa na nachádzajú 3 spálne, obývacia ka kuchyňa, WC, kupelna Na poschodí 1 hosťovská izba Obytná plocha cca 140m Pozemok cca 400m Kúrenie radiátor centrálne Domček je v obytnom.stave ale treba urobiť rekonštrukcii Cena 134900

Na predaj: 4-izbový rodinný dom – dvojdom, Kittsee (Rakúsko) Moderný, svetlý a kvalitne postavený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Kittsee, len pár minút od Bratislavy. Dom je skolaudovaný v roku 2024, vo vysokom technickom štandarde a ponúka komfortné bývanie s nízkymi nákladmi. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha: 105 m² • terasa: 11 m² • pozemok: 264 m² • balkón na poschodí • 3 parkovacie miesta • tichá rezidenčná ulica DISPOZÍCIA • priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu • kuchyňa s jedálenskou časťou • 3 samostatné izby • kúpeľňa + 2× WC • technická miestnosť TECHNICKÝ ŠTANDARD • tehlová stavba (30 cm) • akusticky odhlučnená dvojtehla (20 cm) • zateplenie fasády (20 cm polystyrén) • zateplenie strechy (40 cm) • zateplená podlaha (20 cm) • plastové okná • vonkajšie elektrické žalúzie • podlahové kúrenie s termostatom • bojler na vodu 200 l • sadrové omietky SIETE A NÁKLADY • voda, kanalizácia • bez plynu • mesačné náklady cca 250 € Cena: 329 000 € • 3 % provízia (hradí kupujúci) Bližšie info a obhliadky si možete dohodnúť na t.č.: 0915 777 177

Ponúkame na predaj veľký 6izb. rodinný dom s garážou, OP 192 m2 na 600 m2 pozemku v rakúskej obci Berg v tesnej blízkosti Bratislavy. Dom bol postavený z tehly v roku 1970 a posledná rekonštrukcia je z roku 2023, má dve poschodia a je kompletne podpivničený aj s garážou. Prízemie cca 115 m2, veľká moderná kuchyňa, vstupná chodba, hala, 2x izba, samostatné WC, kúpelka, 2x šatník Poschodie cca 76 m2, 4x izba, otvorená galéria, kúpelka s WC, veľký rodinný krb, terasa 39 m2, balón 13 m2. Pivnica cca 65 m2, 3 miestnosti, práčovňa, kotolňa plus garáž 29 m2 cez el. bránu. Plocha záhrady cca 440 m2. Všetky IS okrem plynu, kúrenie cez tepelné čerpadlo Daikin (vzduch/voda), 3x Klimatizácia, horné poschodie je podlahové kúrenie, ostatné radiátory, video vrátnik, kamera. Náklady na bývanie cca 280€/mes. Ponúkaný dom má svoju jedinečnú atmosféru o ktorej sa presvedčíte pri osobnej obhliadke. Obec Berg ponúka pohodové bývanie v blízkosti Bratislavy, veľa zelene, cyklotrasy, obchodné centrum v susediacej obci Kittsee, reštaurácie, škôlka, vinárstvo, jazero. Vyhľadávaná lokalita na bývanie pre slovenské rodiny. Bližšie info vám radi poskytneme osobne, alebo telefonicky. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa jedinečný rodinný dom postavený a zariadený vo vidieckom luxusnom štýle v rakúskej obci Parndorf len 30km od Bratislavy. Dom bol kolaudovaný v roku 2012, postavený je z tehly (obvodové steny 60cm), drevené izolačné dvoj okná, strešná krytina je pálená škridla. V celom dome je podlahové kúrenie, ohrev vody cez plynový kotol Junkers. Pri zariaďovaní boli použité nadštandardné materiály. Podlahy sú z indického mramoru, interiérové dvere a zárubne z masívu s ručným kovaním, priznané drevené stropné trámy, kuchynská linka vyrobená na mieru s kamennou doskou, filtrovaná voda v dome, vnútorný murovaný krb, luxusný masívny nábytok, štýlové svietidlá a veľa iných kvalitných zariaďovacích doplnkov, ktoré spolu vytvárajú jedinečnú atmosféru celého interiéru. Dom je dvojpodlažný. Zastavaná plocha domu je 153 m2, úžitková plocha domu 241 m2, obytná plocha 209 m2, dvojgaráž s elektrickou bránou 32,10 m2, pozemok 327 m2, čistá úžitková záhrada 174 m2, murovaný vonkajší bazén 7x3,5x1,5m, vonkajšia terasa vydláždená pieskovcom 70 m2. Vstup do domu možný z dvoch ulíc paralelne. Okolo pozemku je vysoký múr zabezpečujúci úplné súkromie! Všetky IS, optický internet, vlastná studňa. Mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú cca 200.- EUR. Dom disponuje tromi samostatnými spálňami, veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou, veľkou galériou na poschodí, tromi toaletami, tromi kúpelkami, špajzou, predsieňou, dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a veľkou garážou pre dve vozidlá. Treba vidieť! Nehnuteľnosť je obývaná a udržiavaná. Možnosť financovania aj pomocou HÚ, čistý list vlastníctva, kúpou voľná. V obci Parndorf je kompletná občianska vybavenosť, priame napojenie na diaľnicu smer BA - Wien, cyklotrasy v okolí, v blízkosti je rekreačná a oddychová zóna - Neziderské jazero. Bližšie info o cene, pôdorysy, alebo dohodnutie osobnej obhliadky vám radi poskytneme v našej kancelárii.

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa 5izb. RD, OV, ÚP 157 m2, pozemok 568 m2 na ul. Unterehauptstrasse v Kittsee, AT. Rodinný dom z roku 1971 prešiel v roku 2020 kompletnou rozsiahlou rekonštrukciou. Boli odkopané základy a spravená nová doska, izolácia, steny nanovo od tehly, nová elektroinštalácia, nové rozvody vody, odpady, omietky, sadrokartóny, spravené podlahové kúrenie v celom dome, interiér, príprava na klimatizáciu, 2x kúpelka, 2x toaleta, Rolldory, kombinované kúrenie olej - elektrika, letná kuchynka, menšie fitness. Dom je čiastočne podpivničený. Na pozemku je prístrešok s obslužnou kuchyňou s vodou, elektrinou, pecou a zabudovanými chladničkami. Dispozícia: - vstupná chodba - detská izba s vlastnou kúpelňou a toaletou, pracovňa - cez tri schody vstup do hlavnej časti domu - priestranná kuchyňa s komplet vybavenou KL so spotrebičmi - obývacia izba s centrálnym dizajnovým krbom - 2x spálňa - vstup do pivnice - priestor pre možné budúce schodište do podkrovia (hotový projekt na 1.NP s troma izbami a kúpelňou spolu ďalších 86 m2 v cene) plus projekt na vonkajší bazén. Parkovanie vo dvore pre 2-3 vozidlá cez elektrickú bránu, video vrátnik, murovaná fontána na záhrade, veľký murovaný záhon, dostatok súkromia, pohodový susedia. Všetky IS na pozemku okrem plynu, vlastná studňa, optický internet. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár Bližšie informácie k nehnuteľnosti vám radi poskytneme v RK, alebo telefonicky. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Ponúkame vám na predaj so súhlasom majiteľa 7izb. dvojpodlažný rodinný dom, na 561 m2 pozemku v rakúskej obci Kittsee na ulici Neubaugasse v tesnej blízkosti slovenských hraníc. Na pozemku sú dva spojené domy, jeden pôvodný z roku 1905 a druhý z roku 1977 oba vhodné na rekonštrukciu, alebo demoláciu čím vznikne pekný pozemok v tichej ulici na výstavbu nového domu. Pozemok je široký 15,7m a dlhý 35,6m. Na pozemku sú všetky IS ako voda, plyn, elektrina a kanalizácia. Tichá ulica v zastavanej časti obce. Bližšie info telefonicky, alebo osobne pri obhliadke. Pri serióznom záujme dohoda možná. Pre pozemok platí nasledovný územný plán zastavanosti: • Zastavanosť (Bebauungsdichte): D1 (pri veľkosti stavebného pozemku do 600 m² platí maximálna zastavanosť 65 %, nad 600 m² platí maximálna zastavanosť 40 %) • Spôsob zástavby: polootvorená, uzavretá • Počet podlaží / výška budovy: I, II (do max. 7 m) • Záväzná stavebná čiara na prednej hranici pozemku V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť: banky, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár

Počet izieb: 6 Interiér: 195,65 m2 Garáž: 2 autá Celková zastavaná plocha: 317 m2 Terasa: 43,30 m2 Bazén 3,5 x 10 x 1,5 m Pozemok: 875 m2 Ponúkame na predaj jedinečný 6-izbový rodinný dom, ktorý si zamilujete vďaka dokonalému súkromiu a praktickej a veľkorysej dispozícii. HLAVNÉ BENEFITY: • Bazén s rozmermi 3,5 x 10 x 1,5 m • Uzatvárateľná letná kuchyňa (20 m2) s kuchynskou linkou, grilom, chladničkou vonku na terase pri bazéne • Terasa (43 m2) a záhrada s úplným súkromím • Oddelená denná a nočná časť • veľmi príjemná atmosféra v celom dome • moderný krb • elektroinštalácia TapHome (nteligentný domáci systém) • vykurovanie zabezpečené tepelným, čerpadlom a podlahovým kúrením • kvalitné stavebné materály • nádherná výsadba zelene • hliníkovo-plastové okná s AL žalúziami • pohodlné parkovanie pre dve autá v garáži (46 m2) a ďaľšie dve na pozemku • tichá, bezpečná, slepá ulica • tehlová novostavba, kolaudácia v r. 2019 DISPOZÍCIA DOMU: Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfort, funkčnosť a prirodzené zónovanie priestoru na dennú a nočnú časť. Celková obytná plocha 195 m² ponúka dostatok priestoru pre plnohodnotné rodinné bývanie. Denná časť disponuje veľkorysým obytným priestorom s prepojením obývacej izby s krbom, jedálne a kuchyne. Obývačka je prepojená s pracovňou. Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a podčiarkujú vzdušnosť priestoru. Zároveň vizuálne aj funkčne prepájajú interiér s exteriérom a umožňujú plynulý prechod na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytnú zónu smerom do záhrady. Praktická komora pri kuchyni zabezpečuje úložný komfort. Pri vstupnej hale sa nachádza šatník a samostatné WC. Vpravo od vstupu sa nachádza technická miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku, kotol a dostatok odkladacieho priestoru. Ďalej hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, kúpeľňa s vaňou a sprchou, toaletou a dvojumývadlom a tri spálne. Na konci chodby je vstup do priestrannej garáže. LOKALITA: Bývanie v slepej ulici v centre Bad Deutsch Altenburg zabezpečuje minimálnu premávku a vysokú mieru bezpečia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Okolie je charakteristické pokojnou atmosférou a príjemným susedským prostredím s prevažne novou zástavbou rodinných domov. Do Hainburgu sa autom dostanete za 2 min, do Bratislavy za 20 minút. V pešej dostupnosti je zastávka autobusu (2 min.), vlaku (2 min.) do Bratislavy aj Viedne, na letisko 30 min. Nachádza sa tu základná škola s materskou školou (cca 6 minút chôdze), lekáreň, potraviny, základné služby sú v tesnej blízkosti. Obec je známa svojou liečivou termálnou vodou, kúpeľmi a historickým šarmom. V blízkosti sa nachádzajú rozsiahle cyklistické a turistické trasy, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. Rieka Dunaj a okolitá príroda ponúkajú skvelé možnosti na relax i rekreáciu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Juraj Gura, 0908 719 559

Ponúkame na predaj modernú horskú chatu v prestížnom projekte Kreischberg Chalets, priamo pri lanovke a na úpätí zjazdovky v rakúskom Štajersku. Chata bola dokončená v roku 2019 a je súčasťou plne fungujúceho rekreačného rezortu s profesionálnou správou a prenájmom. Dispozične chata ponúka tri samostatné spálne, jednu kúpeľňu a priestranný obývací priestor s kuchyňou a jedálenskou časťou. Súčasťou je aj privátna sauna, ktorá zvyšuje komfort vlastného užívania aj atraktivitu pre krátkodobý turistický prenájom. Úžitková plocha približne 70 m² poskytuje pohodlné zázemie pre až 6 osôb. Projekt Kreischberg Chalets sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lanovky Kreischberg, s priamym napojením na lyžiarske stredisko, letné turistické trasy a cyklotrasy. Ku každej chate patrí parkovacie miesto, rezort disponuje centrálnou recepciou a kompletným servisom pre hostí. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu vlastného rekreačného bývania a investície s výnosom z turistického prenájmu v celoročne vyhľadávanej lokalite.

Lokalita, ktorá sa predáva sama – Dachstein West, Annaberg, Rakúsko. Len pár krokov od lyžiarskeho vleku, priamo v srdci Salzburských Álp, ponúkame na predaj samostatne stojacu alpskú chatu v známom rezorte Alpenchalets Dachstein West. Základné informácie: 3 spálne 2 kúpeľne (spodná kúpeľňa so saunou) Útulná obývacia izba s otvorenou kuchyňou Slnečná terasa s výhľadom na horu Bischofsmütze (2 458 m) Úžitková plocha: cca 90 m² Pozemok: cca 410 m² Kapacita: až 6 osôb Chata bola postavená približne pred 20 rokmi v tradičnom rakúskom štýle z masívneho dreva. Interiér je funkčný, čiastočne starší, čo ponúka zaujímavý potenciál na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Prečo práve tu? Dachstein West patrí medzi najobľúbenejšie alpské destinácie Rakúska. Lokalita ponúka: priame napojenie na lyžiarske stredisko turistické a bežkárske trasy wellness centrá, reštaurácie a kompletnú infraštruktúru Annaberg bol vyhlásený za jednu z najlepších turistických destinácií Rakúska Investícia a využitie: Chata je súčasťou profesionálne spravovaného rezortu v režime povinného turistického prenájmu, bez obmedzenia vlastného využitia. Majiteľ môže chatu využívať kedykoľvek a zároveň profitovať z príjmov z prenájmu v čase neprítomnosti. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu alpskej rekreácie, stabilnej lokality a dlhodobej hodnoty.

lpské chalety Murau-Kreischberg – Vaša chata v srdci Štajerska Predstavte si ráno s výhľadom na zasnežené vrcholky, čerstvý horský vzduch a pokoj, ktorý inde len ťažko nájdete. Presne to ponúka projekt Murau-Kreischberg Chalets – novo vybudovaný areál drevených chát v srdci rakúskeho Štajerska, len pár minút od lyžiarskeho strediska Kreischberg. K dispozícii sú rôzne typy chát podľa veľkosti a dispozície. Základný typ Lahneck ponúka cca 140 m² obytnej plochy, 3 spálne, útulnú obývaciu izbu s krbom a terasu s výhľadom do údolia. Pozemky majú výmeru približne 160 – 250 m², ceny začínajú od 386 000 €. Pre klientov, ktorí hľadajú viac priestoru, je pripravený aj väčší typ Sommertörl s obytnou plochou cca 160 m² a 6 spálňami, ideálny pre väčšie rodiny alebo skupiny priateľov. O bezstarostnú prevádzku sa stará profesionálny tím Alps Resorts, ktorý zabezpečuje kompletnú správu, upratovanie aj rezervácie hostí. Majiteľ tak môže svoju chatu využívať a zároveň má istotu, že v čase neprítomnosti nehnuteľnosť generuje príjem z turistického prenájmu. Lokalita Murau-Kreischberg je známa pokojnou atmosférou, kvalitnými službami a výbornými podmienkami pre zimné aj letné aktivity. Lyžiarske stredisko Kreischberg patrí medzi najobľúbenejšie v regióne, je známe širokými zjazdovkami a silnou freestyle scénou, pričom si zachováva rodinný charakter. Projekt Murau-Kreischberg Chalets nie je len miestom na dovolenku. Je to životný štýl v horách a zároveň rozumná investícia v stabilnej alpskej lokalite

V nadmorskej výške 1 800 m, obklopený tichom alpských lesov a čistým horským vzduchom, sa nachádza tento exkluzívny chalet v prestížnej lokalite Turracher Höhe – jednom z najvyhľadávanejších rekreačných stredísk Rakúska. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu vlastnej rekreácie, súkromia a dlhodobej investičnej hodnoty. Chalet ponúka ubytovanie až pre 11 osôb, má 4 samostatné spálne, 3 moderné kúpeľne a 2 vírivky – vnútornú aj vonkajšiu. Dominantou domu je priestranná wellness kúpeľňa so saunou a vírivou vaňou, z ktorej sa otvára dychberúci výhľad na panenskú alpskú prírodu. Horné podlažie tvorí svetlý, otvorený obytný priestor prepojený s plne vybavenou kuchyňou a slnečnou terasou – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie s výhľadom na hory. Interiér je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, prírodné materiály a alpskú eleganciu, ktoré vytvárajú atmosféru tepla a pohodlia počas celého roka. Chalet je vhodný: na vlastnú rekreáciu v lete aj v zime, ako investičná nehnuteľnosť s vysokým dopytom po prenájmoch, ako dlhodobé uloženie kapitálu v stabilnej alpskej lokalite Dispozícia a údaje: 4 spálne 3 kúpeľne 2 vírivky (interiér / exteriér) Sauna Obývacia izba s kuchyňou Slnečná terasa Úžitková plocha: cca 120 m² Pozemok: cca 400 m² Kolaudácia: 2009

BHS Reality Vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj krásny trojpodlažný 6-izb. tehlový rodinný dom v tichej časti mesta Hainburg pod lesom. Dom má krásny výhľad na okolie a panorámu hradu v Hainburgu. Rodinný dom pôsobí veľmi útulným dojmom a poskytuje nádherné pohľady na hainburgský les a hrad, Devínsku Kobylu a Bratislavu. Pozemok o výmere 711 m2. Zastavaná plocha domu je 148 m2. Celková úžitková plocha je 311 m2 . Obytná časť má 194 m2. Spodné poschodie domu s garážou, technickou miestnosťou a ďalšími voľnými izbami 116 m2. Garáž výmery 32 m2 má automatické otváranie brány. Možnosť zaparkovať ďalšie 2 autá vo dvore, aj pozdĺž na ulici. Záhrada je slnečná, s orientáciou na západ. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza veľká obývacia izba s balkónom, 2 spálne, moderná kuchyňa, priestranná kúpeľňa s toaletou, chodba s hlavným vstupom do domu a schodisko na poschodie aj do suterénu. Na 2. nadzemnom podlaží sú 3 spálne, 1 menšia pracovňa, kúpeľňa s toaletou, odkladací priestor. V suteréne sa nachádza veľká garáž, technická miestnosť a 3 samostatné miestnosti vhodné ako sklad, pracovňa či fitko. Kúrenie a ohrev teplej vody je zabezpečený vlastným plynovým kotlom. V miestnostiach sú radiátory. Náklady na prevádzku domu sú vo výške 460,- EUR mesačne pre 4 osoby. Lokalita: MHD, vlaková a autobusová stanica, škola, škôlka, nemocnica, supermarkety a pekáreň v meste. Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú priestor a pohodlie v pokojnej a tichej lokalite. Nechajte sa očariť nádherným výhľadom, krásnou záhradou a možnosťou relaxácie. Cena nehnuteľnosti je 550.000,- Eur. Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou aj letiskom Schwechat ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť. Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z kúpnej ceny.

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj krásny 4-izbový rodinný dom (143 m2). v pokojnej lokalite Gänserndorf Süd s nádhernou záhradou, prírodným jazerom, bazénom, murovanou garážou (24 m2) a obytnou pivnicou (103 m2). Nájdite oázu pokoja s možnosťou prepojenia podnikania a viacgeneračného bývania. Viedeň - -> /20 min./, Bratislava - ->/50 min./, Malacky - -> /45 min./ DOM: Kolaudácia domu 08/2025. Pôvodná časť domu prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Dom bol rozšírený novou prístavbou v rozlohe (65 m2). - kuchyňa, obývacia miestnosť, špajza, galéria, presklenná veranda - kompletné rozvody, elekroinštalácie - plastové okná /trojsklo/ - krb s teplovodnou krbovou vložkou /Aquatic WH80/ - peletové kachle Haas & Sohn /ovládané cez WIFI/ a plynový kotol sú alternatívou - automatické vonkajšie žalúzie ovládané cez WIFI - obklady a dlažby: prírodný kameň, keramická dlažba, laminát, vinyl - kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky BOSCH - tehlová stavba /tehla Proterm/ - zateplenie domu 20 cm -vstavané skrine na mieru EXTERIÉR: Pri vstupe na pozemok vás privíta bránka a 6 m dlhá pozinkovaná posuvná brána s elektrickým pohonom. Na pravej strane sa nachádza garáž s bránou na elektrický pohon; vo vnútri je umývadlo s bojlerom (napojené na kanalizáciu) a zásuvka 400 V jedno garážové státie. Na ľavej strane je prístrešok na drevo. Na dvore je možnosť parkovania pre 4 autá. Bezbariérový vstup do domu. V celej záhrade je osvetlenie. ZÁHRADA: Okrasná aj úžitková – ponúka niekoľko desiatok vzácnych stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný chládok. Osvieženie zabezpečí prírodné jazero, bazén alebo záhradná sprcha s pitnou vodou. Hneď vedľa sa nachádza útulný altánok s plochou 16 m2, vhodný na oddych a opaľovanie. Na druhej strane jazera je veľký prístrešok s rozlohou 50 m2, vhodný na grilovačky a rodinné oslavy. Sezónu pestovania predĺži skleník (8 m2). Na pozemku je záhradný domček (10 m2). Pozemok lemuje 2 m vysoký betónový plot, ktorý zabezpečuje súkromie. LOKALITA: Dom sa nachádza na južnom okraji obce. Dobré dopravné spojenie, verejnou dopravou aj autom. V blízkosti domu je autobusová zastávka. Dostupné je aj vlakové spojenie z Gänserndorfu a Strasshofu. V blízkej budúcnosti je plánovaná výstavba rýchlostnej cesty S8, smer Bratislava, Viedeň a okolité mestá a obce. Okolie ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ale aj kultúrno-spoločenské aktivity. ŠPECIÁLNE: - v obývacej miestnosti sa nachádza vírivka (dvojmiestna) - vykurovaný suterén s kúpeľňou a samostatným vchodom - dom má znalecký posudok (rok 2024) na viac ako 1 100 000 € - zabudovaná podzemná nádrž na odčerpávanie vody z bazéna. KONTAKT: Dominika Palaky Tel.: 0902 743 466

Predaj rodinného domu vo výstavbe - hrubá stavba s novou strechou, novými oknami a vstupnými dverami čo umožňuje novému majiteľovi si dokončiť vnútro domu podľa svojich predstáv a potrieb (okrem garážovej brány). Momentálne sa dom dokončuje do stavu s kompletnou elektroinštaláciou, podlahovým kúrením a krbom (cena dokončovacích prác bude pripočítaná k celkovej cene). Dom sa nachádza vo vinohradníckej obci Berg v Rakúsku len 6 km od Bratislavy (10 min autom), slnečný a pravidelný pozemok o výmere 793,60 m2, na pozemku sú IS siete: voda, elektrika a kanalizácia, asfaltová cesta vedie priamo k pozemku. Stavebné povolenie platné do roku 2029. Dom má obytnú plochu 136,91 m2 + garáž o výmere 27,41 m2 + krytá terasa o výmere 22,38 m2. Dom je momentálne riešený ako bungalov s možnosťou nadstavby druhého podlažia. Povolená zastavanosť je 30%. Súčasný stav domu podľa projektu - dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba s predprípravou na krb, kuchyňa, samostatná komora, dve izby (každá s kúpeľňou), technická miestnosť, samostatné hosťovské WC, garáž pre jedno auto (druhé auto pod prístreškom pred garážou). Dom stojí na betónovej základovej doske a je postavený z Ytongu. Dom sa nachádza v tichej ulici s krásnym výhľadom na polia, vinohrady a okolie a je predurčený na spokojné a príjemné bývanie pre rodinu len kúsok od Bratislavy. Obec a okolie poskytuje viacero možností na oddych ako tenisové kurty, prírodné detské ihrisko, futbal, basketbal, vynikajúce možnosti na cyklistiku a turistiku, Okružná cyklistická trasa „Hundsheimské vrchy“ („Hundsheimer Berge“) alebo cyklistická trasa popri Dunaji („Donauradweg“) a vyasfaltované poľnohospodárske cesty mimo frekventovaných štátnych ciest lákajú celé rodiny na príjemný výlet na bicykloch, golfové ihrisko v Hainburgu. Nákupné možnosti v neďalekom Kittsee (obchodné centrum, Billa, atď.). V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Cena 411. 000 € vrátane podielu na prístupovej ceste.

EXKLUZÍVNE 4,5 IZBOVÉ RODINNÉ DOMY V DOLNOM RAKÚSKU V KRÁSNEJ OBLASTI S PRIAMYM PRÍSTUPOM K VODE SÚ NA PREDAJ Mesto Ochsenburg sa nachádza v Dolnom Rakúsku v okrese St. Pölten pri rieke Traisen v pokojnej lokalite na vidieku. Centrum mesta St Pölten je vzdialené len 7 km. Ponúkame Vám na predaj 16 dvojdomov na idylickom a slnečnom mieste s priamym prístupom k vode. Moderné pôdorysy a veľkorysé rozmery pozemkov splnia všetky vaše očakávania. Poloha domov v Ochsenburgu sľubuje skvelé spojenie s prírodou v harmónii s vysokou kvalitou života. V bezprostrednej blízkosti rieky Traisen je oddych a relax zaručený. Premyslená architektúra vytvára spojenie elegancie, funkčnosti a komfortu bývania s modernými technológiami uprostred nádhernej prírody.Obytná plocha domov je 118,38 m². Ku každému domu prináleží terasa so záhradou s priamym prístupom k vode. 4,5 izbové domy sa nachádzajú na pozemkoch s výmerou od 308,21 m² do 466,22 m². DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV PRÍZEMIE -priestranná predsieň -obývacia časť s výmerou 33,23 m² s výstupom na terasu -samostatná kuchyňa, - obývacia izba s jedálenskou časťou -technická miestnosť -WC -komora pod schodiskom. POSCHODIE Z chodby je samostatný vstup do všetkých 3 miestností. - spálňa s výmerou 11,38 m² a praktický šatník s výmerou 4,38 m² -2 izby s výmerou 10,75 m² a 10,56 m² - priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC. Výmera 11,16m2. SIETE: elektrina, mestská voda a kanalizácia. Vykurovanie domu je elektrické-podlahové. Vďaka modernému vzduchovému čerpadlu je teplota počas celého roka v dome príjemná. Súčasťou každého domu je predpríprava na fotovoltaicky systém. STAVBA DOMU je ekologická drevená rámová konštrukcia. Je to moderný a pevný systém drevostavieb, ktorý je zároveň ekologický a udržateľný. Drevené rámové domy sú z vonkajšej strany omietnuté a zvnútra pokryté sadrokartónom. Vzhľadovo nie je badateľný rozdiel oproti murovanému domu. Výhody: vysoká nosnosť, extrémna odolnosť, veľmi dobrá požiarna a zvuková izolácia. Tieto domy dosahujú najlepšie energetické hodnoty aj vďaka oknám s izolačným trojsklom a tepelným čerpadlám na princípe vzduch-voda. Všetky okná domu sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami. Strecha dvojdomov je rovná. K domu prináleží prístrešok na auto- carport o výmere 3,81 m x 7,35 m, výška - 3m. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti sa nachádzajú základné školy, stredné školy, gymnázium. rôzne obchody, najbližšie vo vzdialenosti len 4 min. autom. Neďaleko je vodný park- Aquacity St. Pölten, cyklotrasa, prírodný park, hrad. Za 10 min sa dostanete na západnú diaľnicu A1 a za 13 min budete na hlavnej stanici St Pölten odkiaľ ide rýchlovlak do Viedne. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti 500m. Vo vzdialenosti 2,5 km je banka, lekár , lekáreň. CENA PREDAJA: od 367000 Eur plus DPH holodom Štandard bez kuchynskej linky plus 50 000Eur plus DPH. K cene bude pripočítaná provízia3%. Možná kúpa aj pozemku na dvojdom s betónovým základom - 300 000Eur s DPH. Pozemok na 1dom s betónovým základom 150000Eur s DPH. Poplatky v Rakúsku- za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1per. ,daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5per. Foto v inzeráte- vizualizácia V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť? - tichá lokalita obklopená krásnou prírodou vhodná na relax ako aj pre rodiny s malými deťmi - pozemok s priamym prístupom k vode -len 13 min. od centra mesta St Pölten s kompletnou obč. vybavenosťou Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100Eur a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasovou plochou o výmere 33m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-600m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.