Moderný rodinný dom s bazénom na konci slepej ulice pri lese Wolfsthal, Rakúsko - 10 min od Bratislavy

Predstavujeme výnimočný rodinný dom, ktorý spája pokoj vidieka s bezprostrednou dostupnosťou mesta. Nachádza sa v rakúskej obci Wolfsthal – v slepej ulici na samom konci obce, obklopený lúkami a lesom. Lokalita ponúka absolútne súkromie, minimálnu premávku a jedinečný pocit bývania v prírode, pričom centrum Bratislavy je vzdialené len 10 minút jazdy autom. Veľkou výhodou je aj priame vlakové spojenie do centra Viedne a na letisko Schwechat. Milovníci športu ocenia množstvo cyklotrás a turistických trás v bezprostrednom okolí. Základné informácie • Rok kolaudácie: 2019 • Pozemok: 510 m² • Obytná plocha: 141 m² • Orientácia: juhozápad • 2 podlažia • 4 spálne a walk-in šatník • bazén so slanou vodou • parkovanie pre 2 autá Dom je súčasťou dvoj-domu, avšak každá časť má vlastnú samostatnú nosnú stenu, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a akustického komfortu. Kvalitná stavba bez kompromisov Pri výstavbe boli použité nadštandardné materiály a technológie: • pálené tehly HELUZ • strešná krytina Bramac • 5-komorové okná Aluplast s trojsklom a mikroventiláciou • exteriérové hliníkové žalúzie v celom dome • tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda • podlahové vykurovanie s chladiacou funkciou v celom dome • drevené podlahy v celom dome • digitálny videovrátnik ovládaný cez aplikáciu • sklenený krb nemeckej výroby s nerezovým komínom Interiér navrhnutý architektom Celý interiér bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom Studioe.sk Všetok nábytok, kuchyňa a úložné priestory boli vyrobené na mieru. Inteligentné osvetlenie v hlavnom spoločenskom priestore od spoločnosti Svetelné Stropy dotvára moderný charakter domu. Dispozícia domu: Prízemie • vstupná hala • pracovňa • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • technická miestnosť s práčkou a premyslenými úložnými priestormi • veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou • výstup do záhrady cez veľkoformátové posuvné presklenie • Kuchyňa: moderná priestranná rohová kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Všetky pracovné dosky sú vyhotovené z materiálu Corian, ktorý sa vyznačuje mimoriadnou odolnosťou, jednoduchou údržbou a dlhou životnosťou. Jedálenská časť je vybavená velkým rozkladacím stolom z talianskej keramiky až pre 8 osôb. Poschodie • 3 samostatné spálne • prostranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC • samostatný walk-in šatník • elegantné sklenené zábradlie Exteriér stvorený na oddych Pozemok ponúka maximálne súkromie. Zo zadnej strany susedí iba s lúkami, kde nie je možná ďalšia výstavba. Tri terasy: Oddychová terasa (27 m²) Priamo pri obývacej izbe sa nachádza priestranná terasa s drevenou podlahou a luxusným exteriérovým sedením vyrobeným na mieru. Grilovacia terasa (16 m²) Terasa s tieniacim zastrešením určená na stolovanie a spoločenské stretnutia. Nachádza sa tu rozkladací jedálenský stôl pre až 10 osôb so stoličkami značky Nardi a exteriérová nerezová kuchyňa na mieru s drezom, chladničkou a grilom. Terasa v prírode (6,5 m²) Drevená terasa na konci pozemku zasadená do prírody ponúka miesto na relax pri západe slnka s výhľadom na kopce dediny. Bazén Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén so slanou vodou a tyrkysovo čistou vodou o rozmere 6×2,5 m. • hliníkové zastrešenie na mieru • okolie bazéna obložené veľkoformátovým prírodným kameňom • samostatné tepelné čerpadlo na vyhrievanie bazéna • predpríprava na protiprúd Záhrada bola navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na estetiku aj funkčnosť. • vzrastlé stromy dovezené z Talianska • okrasné aj úžitkové záhony • kaskádovité riešenie svahu na mieru • vlastná vŕtaná studňa s kvalitnou vodou • plne automatické zavlažovanie ovládané cez aplikáciu • murovaný záhradný domček (9m²) Dom sa predáva kompletne zariadený Súčasťou predaja je všetko vybavenie interiéru aj exteriéru – od televízora, jedálenského stola a postelí až po záhradný nábytok, grilovaciu kuchyňu či vybavenie terás. Novému majiteľovi tak stačí priniesť si osobné veci a okamžite bývať. Kúpna cena: 890.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať