3-izbový dom s historickou vínnou pivnicou a dvomi garážami, Berg

Ponúkame na predaj útulný, zrekonštruovaný rodinný dom s 2 garážami situovaný na pozemku o výmere 717 m² s jedinečným výhľadom, ktorý patrí medzi jeho najväčšie benefity. Nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie bývania, oddychu aj praktického využitia pozemku. Veľkým bonusom je historická vínna pivnica priamo na pozemku, ktorá dodáva nehnuteľnosti výnimočný charakter a atmosféru. Základné údaje: Pozemok: 717 m2 Zastavaná plocha: 308 m2 Obytná plocha: cca. 70 m2 Úžitková plocha: cca. 140 m2 2 garáže Vínna pivnica Vedľajšia budova Záhradný domček Dispozícia domu: • vstupná hala • kúpeľňa s WC • technická miestnosť • kuchyňa • obývacia izba • spálňa • menšia priechodná izba • špajza / úložný priestor Podkrovie je zateplené a aktuálne slúži ako úložný priestor, s možnosťou zobytnenia (plánované boli 2 izby, kúpeľňa a WC). Technický stav a vybavenie: • rekonštrukcia interiéru od roku 2010 • kúpeľňa (2019), terasa (2022), chodba (2026) • nové elektrické rozvody + príprava na osvetlenie exteriéru a elektrickú bránu • podlahové elektrické kúrenie (kúpeľňa, vstupná hala) • elektrické radiátory (ostatné miestnosti) • plastové okná, strešné okná Velux (2020) • strecha: škridla, medené ríny Exteriér a pozemok: • južná orientácia s krásnym panoramatickým výhľadom • zastavaná plocha: 308 m² • prestrešená terasa s vírivkou • studňa na zavlažovanie (6 vetiev závlahy) • fotovoltika (24 panelov) s prebytkom energie do elektrárne Vedľajšie stavby a doplnky: • letná kuchyňa, WC, technická miestnosť, udiareň • domček pre deti (využívaný ako tvorivá dielňa) • priestor pre domáce zvieratá (králikáreň, sliepky, voliéra) • úžitková záhrada a ovocné stromy Parkovanie: • k domu prislúchajú 2 garáže Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v spojení s prírodou a výnimočným výhľadom, ktorý si zamilujete na prvý pohľad. Kúpna cena: 499.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Pomôžeme Vám s financovaním kúpy v rakúskych bankách, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v Rakúsku. 3D-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ethG1Lod9ZW Lokalita: Obec Berg sa nachádza v rakúskej spolkovej krajine Niederösterreich, priamo na hranici so Slovenskom, len niekoľko minút od Bratislavy. Vďaka svojej polohe patrí medzi najvyhľadávanejšie tiché rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Slovenska. Veľkou výhodou je vynikajúca dostupnosť do Bratislavy, ktorú je možné dosiahnuť autom v priebehu približne 10–15 minút. Lokalita je zároveň napojená na regionálnu infraštruktúru smerom na Viedeň a okolie. Zároveň sa v regióne plánuje ďalšie zlepšenie verejnej dopravy a posilnenie autobusových spojení s Bratislavou, čo ešte viac zvýši komfort a dostupnosť tejto lokality pre obyvateľov aj dochádzajúcich. Berg ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s krásnymi výhľadmi na okolitú krajinu a zároveň benefit okamžitej blízkosti veľkomesta.