Domy na predaj, Rakúsko

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa jedinečný rodinný dom postavený a zariadený vo vidieckom luxusnom štýle v rakúskej obci Parndorf len 30km od Bratislavy. Dom bol kolaudovaný v roku 2012, postavený je z tehly (obvodové steny 60cm), drevené izolačné dvoj okná, strešná krytina je pálená škridla. V celom dome je podlahové kúrenie, ohrev vody cez plynový kotol Junkers. Pri zariaďovaní boli použité nadštandardné materiály. Podlahy sú z indického mramoru, interiérové dvere a zárubne z masívu s ručným kovaním, priznané drevené stropné trámy, kuchynská linka vyrobená na mieru s kamennou doskou, filtrovaná voda v dome, vnútorný murovaný krb, luxusný masívny nábytok, štýlové svietidlá a veľa iných kvalitných zariaďovacích doplnkov, ktoré spolu vytvárajú jedinečnú atmosféru celého interiéru. Dom je dvojpodlažný. Zastavaná plocha domu je 153 m2, úžitková plocha domu 241 m2, obytná plocha 209 m2, dvojgaráž s elektrickou bránou 32,10 m2, pozemok 327 m2, čistá úžitková záhrada 174 m2, murovaný vonkajší bazén 7x3,5x1,5m, vonkajšia terasa vydláždená pieskovcom 70 m2. Vstup do domu možný z dvoch ulíc paralelne. Okolo pozemku je vysoký múr zabezpečujúci úplné súkromie! Všetky IS, optický internet, vlastná studňa. Mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú cca 200.- EUR. Dom disponuje tromi samostatnými spálňami, veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou, veľkou galériou na poschodí, tromi toaletami, tromi kúpelkami, špajzou, predsieňou, dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a veľkou garážou pre dve vozidlá. Treba vidieť! Nehnuteľnosť je obývaná a udržiavaná. Možnosť financovania aj pomocou HÚ, čistý list vlastníctva, kúpou voľná. V obci Parndorf je kompletná občianska vybavenosť, priame napojenie na diaľnicu smer BA - Wien, cyklotrasy v okolí, v blízkosti je rekreačná a oddychová zóna - Neziderské jazero. Bližšie info o cene, pôdorysy, alebo dohodnutie osobnej obhliadky vám radi poskytneme v našej kancelárii.

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v pokojnej rakúskej obci neďaleko Hainburgu, len 30 km od Bratislavy. Dom ponúka komfortné bývanie s dôrazom na priestor, praktickú dispozíciu a nízke prevádzkové náklady. Je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie, prácu z domu aj ako investícia. Nehnuteľnosť je v súčasnosti dlhodobo prenajatá spoľahlivým nájomcom, pričom nový majiteľ má po dohode možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a okamžite tak nadviazať na pravidelný príjem z prenájmu. V prípade záujmu je samozrejme možné dom po ukončení nájmu využívať aj na vlastné bývanie. Tehlová novostavba bola navrhnutá s dôrazom na energetickú efektivitu. Kvalitné zateplenie, tepelné čerpadlo a systém riadeného vetrania s rekuperáciou zabezpečujú komfortné bývanie počas celého roka a zároveň nízke prevádzkové náklady. Hlavné výhody ✔ 5-izbový rodinný dom ✔ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou ✔ pracovňa alebo hosťovská izba na prízemí ✔ 3 samostatné spálne ✔ 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) ✔ praktická úžitková miestnosť ✔ terasa ✔ vlastná záhrada ✔ parkovacie státie ✔ tehlová, energeticky úsporná novostavba ✔ tepelné čerpadlo ✔ riadené vetranie s rekuperáciou ✔ energetická trieda B / A+ Dispozícia Prízemie vstupná hala pracovňa alebo hosťovská izba praktická úžitková miestnosť kúpeľňa so sprchovým kútom a WC otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou vstup na terasu Poschodie 3 samostatné spálne kúpeľňa s vaňou a WC priestranná chodba Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej rakúskej obci Petronell-Carnuntum, len pár minút od Hainburgu a približne 30 km od Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie, výbornú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie do Bratislavy. Ideálne pre • rodinné bývanie • prácu z domu • dlhodobý prenájom • klientov hľadajúcich pokojné bývanie v Rakúsku s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Cena 449 000 EUR Cena zahŕňa kompletný realitný servis vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie, zabezpečenia prevodu vlastníctva, finančného poradenstva a asistencie počas celého procesu kúpy.

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený plne klimatizovaný 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde, ešte nikým neobývaný, polovica dvojdomu, pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - s kuchynskou linkou a spotrebičmi, s úložnými priestormi - 2x walk-in šatníky, dve šatníkové skrine. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou na prízemí aj na poschodí v každej izbe. S pergolou na terase. Ihneď k nasťahovaniu. VIDEO (ešte bez kuchynskej linky): https://www.youtube.com/watch?v=VnqPYEhKtRw 3D SKEN - Virtuálna prehliadka (v stave holodomu): https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala so šatníkovou skriňou, klimatizovaná obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu s pergolou z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky, so šatníkovou skriňou. Na poschodí hlavná spálňa s veľkým walk-in šatníkom a klimatizáciou otočená do ulice, 2x spálňa s klimatizáciou (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, pre dve spálne je určený samostatný šatník prístupný z chodby, kúpeľňa s 2 umývadlami, s vaňou a sprchovým kútom a priestorom pre práčku a sušičku, samostatné WC s malým umývadlom, VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Sieťky proti hmyzu na oknách, plus posuvná sieťka pri terasových dverách. Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome je 5 klimatizačných jednotiek - jedna na prízemí v obývacej izbe a štyri v hornom podlaží - každá spálňa má klimatizáciu, plus je klimatizácia na chodbe nad schodmi. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu. Plus digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. Walk-in šatník v rodičovskej spálni a samostatný šatník na chodbe pri izbách na poschodí. Šatníková skriňa v zádverí domu. Šatníková skriňa v izbe na prízemí. Pergola na terase poskytujúca tieň - manuálne ovládaná. Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade je automatická závlaha a kobercový trávnik LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu je 595.000 Eur, plus 10% poplatky, ktoré zahŕňajú rakúske poplatky a províziu realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350-400 Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí, optický internet. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

BABONY TRE I PREDAJ 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V HAINBURGU Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí: hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet. Obvodové steny - 25 cm tehla. Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén. Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk. Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, Podlahové teplovodné kúrenie, poter, laminátová podlaha Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome. Rozvod vody a kanalizácie. Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie. Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV. Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky «Daikin»- jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Kuchynská linka v nadčasovom štýle, digestor, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička. Kvalitné interiérové dvere a obložkové zárubne Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním. Prístrešok nad jedným státím vo dvore. Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu. Terasa s hliníkovou markízou, terasová dlažba. Trávnik s automatickým zavlažovacím systémom. Na pozemku je vysadený živý plot. CENA: Cena domu je 579 500.00 Eur, plus 9-10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Kúpnu cenu navyšujú ďalšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci: • 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer), • 1,1 % poplatok za zápis vlastníckeho práva do katastra (Grundbuch), • cca 1–3 % náklady na právne a notárske služby, • 3,6 % provízia pre realitnú kanceláriu vrátane DPH, • 1,2 % poplatok za zápis záložného práva do katastra, v prípade financovania kúpy hypotekárnym úverom (počítaný z hodnoty záložného práva). Výška jednotlivých nákladov sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej transakcie a spôsobu financovania. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350 Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Na predaj exkluzívny 5-izbový rodinný dom v Parndorfe s bazénom a dvojgarážou, v úplnom súkromí pokojnej časti obce, len pár minút od centra. Dom postavený v roku 2012, obývaný prvým majiteľom, plne vybavený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné údaje Typ: 2-podlažný rodinný dom, 5 izieb Pozemok: 327 m² Zastavaná plocha: 153 m² Úžitková plocha: 306 m² Rok kolaudácie: 2012 Orientácia: juh (presvetlený interiér) Garáž pre 2 autá: 32,1 m² (elektrická brána) Vlastníctvo: prvý vlastník, právne čisté, bez tiarch Možnosť hypotekárneho úveru Materiály a vybavenie Murovaná stavba, hrúbka stien 60 cm Drevené okná s izolačným dvojsklom Masívne dvere s ručným kovaním Podlahy z indického mramoru + podlahové kúrenie v celom dome Krb v obývačke Štruktúrovaná kabeláž Škridlová strecha s bleskozvodmi Vlastná kamenná studňa + úpravovňa vody Terasa a bazén z pieskovca Bazén a záhrada Bazén 3,5 × 7 m, hĺbka 1,5 m, bezchlórová úprava vody (Aquadiamant) Terasa z pieskovca cca 70 m² Murovaný plot 2 m – úplné súkromie Upravená záhrada so stromami a kvetinovou výsadbou 2× vonkajší vývod vody Dispozícia Prízemie: vstupná hala → otvorený priestor (jedáleň, obývačka s krbom) kuchyňa s kamennou doskou a vstavanými spotrebičmi komora, samostatné WC hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou (sprcha) východ na terasu z obývačky Poschodie: galéria (možnosť využiť ako 5. izbu) spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha, WC) spálňa s vlastnou kúpeľňou (vaňa) a šatníkom so samostatným WC technická miestnosť s kotlom, šatník Kúrenie a náklady Plynový kotol Junkers so zásobníkom, podlahové kúrenie v celom dome Možnosť dokurovania krbom Mesačné náklady: cca 200 € (plyn, elektrina, odpad, kanalizácia, poistenie) Lokalita Pokojná časť Parndorfu s dostupnosťou do centra obce. V okolí kompletná občianska vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, obchody, reštaurácie, kino). Blízko Neziderské jazero a Outlet Parndorf. Výborné dopravné spojenie – diaľnica do Viedne a Bratislavy (cca 30 km), Budapešti, pravidelné vlakové spojenie do Viedne a Bratislavy. 📞 Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na 1952696199.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 310 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 104 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Domy je možné dokončiť aj na kľúč. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Na predaj ponúkame kvalitne postavený bungalov s premyslenou dispozíciou, modernými technológiami a udržiavanou záhradou – ideálny pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokoj a komfortné bývanie. Základné údaje: - Úžitková plocha (vrátane vedľajších miestností): cca 205 m² - Pozemok: 547 m² - Rok výstavby: 2007 - Stavba: z materiálu Liapor (rakúsky dodávateľ), zateplený - Poloha: tichá ulica s niekoľkými domami, slnečný pozemok, veľa zelene, pod lesom Dispozícia a vybavenie: - Priestranná obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou o výmere 35,31 m2 - Kuchyňa so špajzou (14,4 m2 a 7,44 m2) - Spálňa s priamym výstupom do záhrady (20,54 m2) - Detská izba (16,54 m2) - 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom (6,37 m2 a 8,50 m2) - Samostatná šatníková miestnosť (3,78 m2) - Technická miestnosť (8,12 m2) - Fínska sauna (3,60 m2) - Povala s úložným priestorom - Zimná záhrada (9,9 m2) - Terasa (25,45 m2) - Garáž (27,21 m2) - Kumbál Technické výhody: - Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 2 rokmi) - Klimatizácia v každej miestnosti - Fotovoltika (13,28 kW) so 7 batériami (10 kW) - inštalovaná pred 2 rokmi - Murovaný bazén s fóliou (vymenenou pred 2 rokmi), prestrešením a vyhrievaním cez tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 3 rokmi) - Nový protiprúdový systém v bazéne - Nová vonkajšia sprcha - Internet, pevná linka (zavedená, nepoužíva sa), rozvody na TV v každej izbe - Ďalšie parkovacie miesto vo dvore - Oplotenie celého pozemku so vstupom na bránku a bránu s automatickým pohonom Exteriér: - Slnečný, upravený pozemok s množstvom zelene - Vyvýšené záhony - Vlastná studňa na polievanie - Terasa s výhľadom do záhrady a maximálnym súkromím - Veľa úložného priestoru Táto nehnuteľnosť spája pohodlie, energetickú efektivitu a príjemné bývanie v pokojnej lokalite. Bungalov je pripravený na nasťahovanie – bez nutnosti ďalších investícií. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 390 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 110 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Ponúkame na predaj takmer dokončený rodinný dom v príjemnej a vyhľadávanej lokalite obce Kittsee. Dom je postavený z kvalitných materiálov, disponuje premyslenou dispozíciou a poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre ľudí, ktorí si potrpia na komfortné bývanie. Ide o tehlovú novostavbu kompletne napojenú na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) s podielom na súkromnej prístupovej ceste zahrnutým v cene. Dom sa nachádza tesne pred dokončením – aktuálne sa pokladajú podlahy, dokončujú kúpeľne a prestrešenie dvojmiestneho carportu s výmerou takmer 38 m². Dispozícia domu Prízemie: - priestranná izba o výmere 16,7 m² vhodná ako spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba, - kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom prístupná priamo z izby, - veľkorysá vstupná chodba s dostatkom priestoru na úložné riešenia, - obývacia izba spojená s kuchyňou s celkovou výmerou takmer 58 m², - možnosť oddelenia kuchyne od obývacej časti priečkou, prípadne iným dizajnovým prvkom - výstup z kuchyne na prestrešenú terasu, - druhý výstup na terasu z obývacej izby, - samostatná toaleta s umývadlom, - priestranná technická miestnosť s vnútornou jednotkou tepelného čerpadla, prípravou na práčku, sušičku a ďalším úložným priestorom. Poschodie: - 4 samostatné spálne, - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha, umývadlo, WC), - tretia spálňa prepojená so samostatným šatníkom, ktorý môže fungovať aj nezávisle od izby, - nachádza sa tu tretia priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a dvojicou umývadiel. Vďaka vysokým stropom pôsobia všetky miestnosti vzdušne a mimoriadne priestranne. Technické parametre: - úžitková plocha domu: 197 m² (bez terás), - pozemok: 529 m², - zastavaná plocha: 190 m², - tehlová stavba, - podlahové vykurovanie, - tepelné čerpadlo vzduch – voda, - príprava na elektrické exteriérové žalúzie, - príprava strechy na montáž fotovoltických panelov, - plastové okná s izolačným trojsklom, - dvojmiestny carport s výmerou takmer 40 m². Lokalita: Dom je orientovaný na slnečnú juhozápadnú stranu, vďaka čomu sú najmä detské izby krásne presvetlené počas celého dňa. Veľkou výhodou je aj poloha v pôvodnej zastavanej časti obce Kittsee, len niekoľko minút chôdze od železničnej stanice s pravidelným spojením do Bratislavy a Viedne. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do oboch hlavných miest. Záver Táto nehnuteľnosť ponúka všetko, čo moderná rodina od nového bývania očakáva – veľkorysý priestor, kvalitné technické vybavenie a výbornú dostupnosť. K cene treba pripočítať poplatky spojene s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku a to vo výške cca 10 %. Sme realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na rakúskom realitnom trhu. Sprostredkúvame nielen predaj, prenájom nehnuteľností, ale aj financovanie v niektorej z rakúskych bánk a taktiež pre vás zabezpečíme sprostredkovanie zmluvnej dokumentácie prostredníctvom rakúskej advokátskej kancelárie. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto zaujímavej nehnuteľnosti. Fotografie domu sú autentické. Pomocou AI boli upravené a pridané iba zelené plochy.

Ponúkame na predaj priestranný samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej rezidenčnej lokalite mesta Hainburg an der Donau. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a zaujme modernou architektúrou, veľkorysým priestorovým riešením a výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne. Dom je postavený modernou drevostavbovou technológiou s kvalitným zateplením minerálnou vlnou a disponuje úžitkovou plochou 180,23 m² na pozemku s výmerou 562 m². Dispozícia: - 6 izieb - 2 kúpeľne - samostatné WC - technická miestnosť - komora - skladovací priestor - šatník Exteriér: - terasa s výmerou približne 19 m² - priestranné balkóny s celkovou výmerou približne 63,67 m² - upravená okrasná záhrada - záhradný domček - vlastná studňa s hĺbkou približne 56 m - ponorné čerpadlo - automatický zavlažovací systém - oplotený pozemok s bránkami - 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku Súčasťou záhrady je keramický bazén Compass so zastrešením, ktorý vytvára ideálne miesto na oddych počas letných mesiacov. Technické vybavenie: - veľkoformátové hliníkové okná - elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie - plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol - fotovoltická elektráreň - napojenie na elektrinu, vodu a kanalizáciu - modernizovaná kuchynská linka Lokalita: Dom sa nachádza v tichej a už kompletne zastavanej časti mesta. Veľkou výhodou je blízkosť lesa, prírodného detského ihriska a kompletná občianska vybavenosť Hainburgu an der Donau. Lokalita ponúka komfortné bývanie pre rodiny a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Hlavné výhody: - moderná architektúra a svetlé priestory
 - 6 izieb a veľkorysá úžitková plocha
 - veľké presklené plochy
 - upravená záhrada s automatickou závlahou
 - bazén so zastrešením
 - pokojná lokalita pri lese
 - výborná dostupnosť do Bratislavy a Viedne
 - dokončené a stabilizované susedstvo Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom súkromia a zelene, táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj nehnuteľností v Rakúsku. Zároveň sprostredkúvame financovanie v niektorej z rakúskych bánk aj pre Slovákov žijúcich na Slovensku. Prevedieme vás celým procesom kúpy profesionálne a bez stresu. Sprostredkúvame aj právne zastrešenie kúpy, ako aj preklady a tlmočenie.

V meste Hainburg an der Donau ponúkame na predaj 5-izbovú tehlovú novostavbu s úžitkovou plochou 124 m², terasou, záhradou a parkovacími plochami. Dom je súčasťou radovej zástavby piatich rodinných domov, pričom každý dom je konstrukčne oddelený od ostatných domov. Dispozícia domu Prízemie: - vstupná chodba - technická miestnosť s WC, umývadlom (možnosť doplniť sprchový kút) - hosťovská izba (11,49 m²) - priestranný obývací priestor s kuchyňou (42,35 m²) a priamym vstupom na terasu (18,21 m²) a záhradu (51,93 m²) Poschodie: - dve detské izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC - rodičovská spálňa s walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, umývadlo, WC) Technické a doplnkové informácie - dokončenie do stavu holodom vrátane spoločných plôch (prístupové a parkovacie plochy) - ku každému domu patria 2 parkovacie miesta na pozemku - samostatné prípojky elektriny a vody, napojenie na kanalizáciu - podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom vzduch-voda - právoplatné stavebné povolenie vydané - začiatok výstavby: jar 2026 K cene treba pripočítať cenu za dve parkovacie státia spolu v sume 16 000 eur. Hainburg an der Donau je historické mestečko s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne Nachádza sa pri národnom parku Donau‑Auen, čo znamená krásne prírodné prostredie, množstvo zelene, možnosti pre rodinné výlety, prechádzky či spoločné aktivity vonku. V Hainburgu vzniká nový campus, ktorého výstavba už začala. Gymnázium otvorí svoje brány pre študentov už v septembri 2026. Z tohto dôvodu ide o perspektívnu lokalitu – vzdelávanie a infraštruktúra sa rozvíjajú, čo je výhodné pre rodiny s deťmi či pre tie, ktoré plánujú dlhodobo zostať. Kombinácia bývania v pokojnom, zelenom prostredí a zároveň relatívne blízkej dostupnosti väčšej infraštruktúry (školy, doprava, služby) robí z Hainburgu veľmi atraktívnu možnosť pre rodinné domy a vynikajúcu investíciu v budúcnosti. Ak Vás tento projekt zaujal, dohodnite si s nami stretnutie a buďte medzi prvými, ktorým ho osobne predstavíme. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Takisto sprostredkúvame pre našich klientov financovanie kúpy nehuteľnosti v niektorej z rakúskych bánk. Sprostredkúvame kvalitný právny servis s veľkým dôrazom na profesionalitu a bezpečnosť transakcií.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 2 disponuje obytnou plochou 94 m2 a záhradou o výmere 179 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 1 disponuje obytnou plochou 143 m2 a záhradou o výmere 175 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC a veľká hosťovská izba. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami a dvomi šatníkmi. Pod schodami vznikol praktický úložný priestor. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

NA PREDAJ: Moderný 4-izbový rodinný dom s garážou v tichej časti Kittsee Hľadáte pokojné bývanie v Rakúsku, ale s excelentnou dostupnosťou do Bratislavy? Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu (polovica dvojdomu kolaudovaný v 10/2018), ktorá sa nachádza v tichej lokalite mimo hlavnej cesty v obci Kittsee. Tento dom je ideálnym riešením pre rodinu, ktorá hľadá komfort, nadštandardné dispozičné riešenie a súkromie. ? Základné parametre: Úžitková plocha domu: 131 m² Garáž: 20 m² (celková rozloha domu s garážou je 151 m²) Zastavaná plocha: 105 m² Výmera pozemku: 180 m² Typ objektu: Súčasť dvojdomu ? Dispozičné riešenie domu: Dom je dokonale rozdelený na dennú časť (prízemie) a nočnú/súkromnú časť (poschodie). Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba: Oddelené zádverie s priestorom pre šatníkovú skriňu či vešiakovú stenu. Samostatné WC: Prakticky umiestnené hneď pri vstupe, ideálne pre návštevy. Veľkorysý otvorený priestor: Svetlá a priestranná obývacia izba je plynule prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Tento priestor slúži ako srdce domova s priamym výstupom na terasu a záhradu. Poschodie (Nočná časť): 3x samostatná izba: Tri priestranné a nepriechodné izby (ideálne ako spálňa, detské izby alebo pracovňa). 2x kúpeľňa: Nadštandardný komfort pre celú rodinu (možnosť rozdeliť napr. na hlavnú kúpeľňu a samostatnú kúpeľňu prislúchajúcu k rodičovskej spálni). Samostatné WC: Zvyšuje komfort bývania a eliminuje ranné čakacie rady. ? Hlavné benefity nehnuteľnosti: Tichá a bezpečná lokalita: Dom sa nachádza mimo hlavnej dopravnej tepny, čo zaručuje maximálny pokoj, súkromie a bezpečie pre deti. Vynikajúca dispozícia (Až 2x samostatné WC a 2x kúpeľňa): Výnimočné riešenie v tejto kategórii domov, ktoré zabezpečí maximálne pohodlie aj pre väčšiu rodinu. Moderný "open space": Prepojenie obývačky, jedálne a kuchyne opticky zväčšuje priestor a prináša dostatok prirodzeného svetla. Vlastná garáž: Komfortné parkovanie v garáži (20 m²), plus možnosť ďalšieho parkovacieho státia pred domom. Nenáročná záhrada: Pozemok s výmerou 180 m² ponúka ideálne miesto na relax, grilovanie či detské ihrisko bez nutnosti zdĺhavej údržby. ? Lokalita a dostupnosť: Obec Kittsee je dlhodobo najobľúbenejšou rakúskou lokalitou pre Slovákov. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: Materské školy, základná škola, stredná škola. Nákupné centrum (K7), supermarkety, lekáreň, moderná nemocnica. Doprava: Priame vlakové spojenie s Bratislavou (Petržalka) a Viedňou, rýchle napojenie na diaľnicu. Cesta autom do centra Bratislavy trvá len cca 15 minút. V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie ku kúpe a financovaniu v Rakúsku prosím 0907 733 300 Martina Štefanovičová

Útulný dom s atmosférou domova, záhradou, terasou a vlastným kúskom lesa Ponúkame na predaj menší, útulný rodinný dom so 4 izbami, ktorý poskytuje príjemné bývanie s potenciálom ďalšieho dotvorenia podľa vlastných predstáv. Dom je čiastočne zrekonštruovaný a postavený z tehly. V rámci úprav boli osadené plastové okná s trojsklom a sieťkami proti hmyzu, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a komfort počas celého roka. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre rodinu – štyri izby, pričom: podlahy sú kombinované – dlažba v spoločných priestoroch a laminátové podlahy v izbách v obývacej izbe sa nachádza klimatizácia pre príjemné ochladenie v letných mesiacoch Vykurovanie je riešené infračervenými panelmi a ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler (120 l). Veľkou výhodou je, že v dome sa nachádza komín, ktorý umožňuje dodatočnú inštaláciu krbu alebo piecky – ideálne pre vytvorenie pravej domácej atmosféry. Dom má čiastočné zateplenie (5 – 15 cm), čo prispieva k energetickej úspore. Súčasťou nehnuteľnosti je príjemne upravená záhrada ideálna na oddych. Nájdete tu aj terasu s priamym prívodom vody, ktorá je praktická pri starostlivosti o záhradu aj pri letnom posedení. Bonusom je vlastný les o výmere 201 m², ktorý dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter a súkromie. Na pozemku sa nachádza aj praktický sklad (13,32 m²) prístupný zo záhrady. Cena: 319.000 Euro (+poplatky spojené s kúpou nehnutelnosti v Rakúsku) Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obci Pama, vhodný pre komfortné bývanie pre rodiny s deťmi. Dom disponuje 6 izbami, úžitkovou plochou 145,60 m² a zastavanou plochou 112 m². Nachádza sa na pozemku o výmere 381 m². Súčasťou je dvojgaráž s elektrickou bránou. Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená a má pochôdznu povalu. Dom je postavený z masívnej tehly, strecha je značky Bramac. Dom je zateplený, má drevené okná (kombinácia 2-sklo a 3-sklo) a manuálne rolety. Samozrejmosťou sú sieťky proti hmyzu. Dispozične ponúka dom na poschodí 4 izby, 1 kúpeľňa a balkón. Na prízemí je vstupná chodba, kuchyňa, jedáleň, obývačka a kúpeľňa. Vykurovanie je riešené olejovým kúrením so 6 000 l nádržou a radiátormi. Ohrev TÚV zabezpečuje 300 l zásobník. Krb je nanovo vyvložkovaný. Dom prešiel rekonštrukciou elektroinštalácie. Na pozemku sa nachádza záhrada so zavlažovacím systémom a studňa s čerpadlom. Príjemným benefitom je terasa za domom, ktorá poskytuje ideálne miesto na oddych a rodinné posedenia. Výhodou je tichá lokalita a výborná dostupnosť – vlaková stanica je len 5 minút pešo. Nehnuteľnosť ponúka kvalitné a pokojné bývanie v obľúbenej lokalite. Cena: 389.000 Euro + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z nadobudnutia majetku, poplatok za zápis vlastníctva do katastra, notár, provízia realitnej kancelárii) Do konca júna 2026 možnosť uplatniť si výnimku z platenia zápisu vlastníctva do katastra vo výške 1,1% z ceny nehnuteľnosti. V prípade záujmu vieme zabezpečiť sprostredkovanie hypotekárneho úveru v Rakúsku aj na Slovensku. Obec Pama (Burgenland) ponúka pokojné vidiecke bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do väčších miest. Lokalita je tichá, bezpečná a vhodná najmä pre rodiny s deťmi. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť – jasle, materskú školu, prvý stupeň základnej školy, obvodného lekára, potraviny a základné služby. Príjemným detailom je aj možnosť pravidelného dovozu čerstvého pečiva priamo k dverám. Kompletná infraštruktúra a širšie nákupné možnosti sú dostupné v neďalekom Kittsee alebo v Parndorfe. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť – vlaková stanica je len pár minút pešo, s pravidelnými spojmi do Bratislavy (cca 10 minút) aj do Viedne (cca 45 minút). Autom sa rýchlo napojíte na diaľnicu, čo umožňuje pohodlné každodenné dochádzanie, napríklad do Bratislavy približne za 20 minút. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny aj pokojný oddych – cyklotrasy, prechádzky v prírode, ale aj športové vyžitie priamo v obci (futbal, tenisové ihrisko, telocvičňa či kvalitne vybavená posilňovňa). Zároveň tu funguje živý spolkový život, ktorý prirodzene prepája komunitu. Lokalita tak spája pokoj vidieka s praktickými výhodami blízkosti mesta.

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

Ponúkame na predaj útulný, zrekonštruovaný rodinný dom s 2 garážami situovaný na pozemku o výmere 717 m² s jedinečným výhľadom, ktorý patrí medzi jeho najväčšie benefity. Nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie bývania, oddychu aj praktického využitia pozemku. Veľkým bonusom je historická vínna pivnica priamo na pozemku, ktorá dodáva nehnuteľnosti výnimočný charakter a atmosféru. Základné údaje: Pozemok: 717 m2 Zastavaná plocha: 308 m2 Obytná plocha: cca. 70 m2 Úžitková plocha: cca. 140 m2 2 garáže Vínna pivnica Vedľajšia budova Záhradný domček Dispozícia domu: • vstupná hala • kúpeľňa s WC • technická miestnosť • kuchyňa • obývacia izba • spálňa • menšia priechodná izba • špajza / úložný priestor Podkrovie je zateplené a aktuálne slúži ako úložný priestor, s možnosťou zobytnenia (plánované boli 2 izby, kúpeľňa a WC). Technický stav a vybavenie: • rekonštrukcia interiéru od roku 2010 • kúpeľňa (2019), terasa (2022), chodba (2026) • nové elektrické rozvody + príprava na osvetlenie exteriéru a elektrickú bránu • podlahové elektrické kúrenie (kúpeľňa, vstupná hala) • elektrické radiátory (ostatné miestnosti) • plastové okná, strešné okná Velux (2020) • strecha: škridla, medené ríny Exteriér a pozemok: • južná orientácia s krásnym panoramatickým výhľadom • zastavaná plocha: 308 m² • prestrešená terasa s vírivkou • studňa na zavlažovanie (6 vetiev závlahy) • fotovoltika (24 panelov) s prebytkom energie do elektrárne Vedľajšie stavby a doplnky: • letná kuchyňa, WC, technická miestnosť, udiareň • domček pre deti (využívaný ako tvorivá dielňa) • priestor pre domáce zvieratá (králikáreň, sliepky, voliéra) • úžitková záhrada a ovocné stromy Parkovanie: • k domu prislúchajú 2 garáže Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v spojení s prírodou a výnimočným výhľadom, ktorý si zamilujete na prvý pohľad. Kúpna cena: 499.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Pomôžeme Vám s financovaním kúpy v rakúskych bankách, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v Rakúsku. 3D-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ethG1Lod9ZW Lokalita: Obec Berg sa nachádza v rakúskej spolkovej krajine Niederösterreich, priamo na hranici so Slovenskom, len niekoľko minút od Bratislavy. Vďaka svojej polohe patrí medzi najvyhľadávanejšie tiché rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Slovenska. Veľkou výhodou je vynikajúca dostupnosť do Bratislavy, ktorú je možné dosiahnuť autom v priebehu približne 10–15 minút. Lokalita je zároveň napojená na regionálnu infraštruktúru smerom na Viedeň a okolie. Zároveň sa v regióne plánuje ďalšie zlepšenie verejnej dopravy a posilnenie autobusových spojení s Bratislavou, čo ešte viac zvýši komfort a dostupnosť tejto lokality pre obyvateľov aj dochádzajúcich. Berg ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s krásnymi výhľadmi na okolitú krajinu a zároveň benefit okamžitej blízkosti veľkomesta.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažný 4-izbový rodinný dom v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt sa skladá z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Dom „Haus 3“: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha domu: 57 m² Terasa: 18.28 m² Záhrada: 96.99 m² Pozemok: 172.27 m2 IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Rodinný dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku o záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: 492.200 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie vo výške 6.000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažné 4-izbové rodinné domy v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt pozostáva z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Rodinné domy „Haus 5“ (súbor šiestich rodinných domov): Dom „Top 1“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 39.24 m² Cena: 444 300 EUR Dom „Top 2“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 17.26 m² Cena: 411 700 EUR Dom „Top 3“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.85 m² Záhrada: 13.68 m² Cena: 410 100 EUR Dom „Top 4“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 16.39 m² Cena: 411 400 EUR Dom „Top 5“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 12.95 m² Cena: 410 000 EUR Dom „Top 6“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 10.58 m² Záhrada: 72.84 m² Cena: 459 400 EUR IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Každý z domov má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku a záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Spoločné steny rodinných domov majú dvojité priečky s izoláciou, čo zabezpečuje maximálne odhlučnenie. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: od 410.000 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 6000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Moderný maklér offers for sale an exceptional 4-storey luxury villa in the prestigious area of Slavín. The property is located on Šulekova Street, with the option of alternative access from Stará vinárska Street, ensuring maximum comfort and accessibility. The villa was architect-designed and fully custom-furnished to meet all the demands of modern 21st-century living and the expectations of even the most discerning clients. The spacious garden creates the perfect setting for barbecues and social gatherings with family and friends, while the generous top-floor terrace offers breathtaking panoramic views of Bratislava Castle. The House Usable area: 396.70 m² Built-up area: 121 m² Basement: 108.40 m² Loggia: 15 m² Terrace: 45 m² Land plot: 530 m² Utilities: electricity, water, sewage, fiber-optic internet, electric vehicle charging station Layout This luxury villa extends over four floors with a modern elevator, offering exceptionally spacious living. Basement: garage for one vehicle, technical room, laundry room, storage cellar, and a relaxation room. Ground floor: open-plan living area featuring a spacious living room connected to a modern kitchen and a cozy fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. Second floor: functional home office, two children’s bedrooms, and a bathroom – an ideal layout for a family with children. Third floor: dedicated master bedroom with a large terrace oriented towards the castle, offering stunning views of this historic city landmark. Technical Condition & Equipment The house is sold fully furnished with custom-made furniture in all rooms. The property is equipped with a modern alarm system controlled via a mobile application, including a video intercom for maximum security. For added convenience, the house features an innovative laundry chute system from every floor directly into the laundry room. Bathrooms are illuminated with natural light via light tubes. The villa has a dual heating system – if the underfloor heating is switched off, electric heating automatically activates to ensure continuous warmth. Exterior areas are fitted with motion sensors for automatic lighting. The kitchen is equipped with a ceramic cooktop and is also prepared for a gas connection. The house features a fireplace with a heating insert. There is a bidet on each floor (three in total). For climate comfort, 6 air-conditioning units are installed. The home is ecologically designed with a photovoltaic system for significant electricity savings. The exterior offers pre-installation for a sauna and a water connection behind the grill area for a future outdoor bar counter. The house is connected to UPC fiber-optic internet. Location Slavín is one of the most sought-after and prestigious residential areas in Bratislava, offering a unique combination of exclusive living and exceptional benefits. Its privileged position rewards you with magnificent views of the entire city and the majestic Bratislava Castle, creating an unforgettable panorama directly from your home. Although located almost in the heart of the city with convenient access to all urban amenities and attractions just minutes away, the area simultaneously offers a peaceful and quiet environment ideal for relaxation away from city noise. Excellent transport connections provide quick access not only to the city center but also to the city bypass, significantly facilitating commuting and travel. Broker’s Opinion This exceptional home in the prestigious area of Slavín represents the pinnacle of modern living, where the latest technologies harmoniously combine with family comfort and a luxurious atmosphere. The four-storey property with an elevator is designed to be fully barrier-free, ensuring comfortable access to all parts of the house for all residents. The interior is fully furnished and equipped with state-of-the-art technologies that meet every expectation of 21st-century living, even for the most demanding client. The spacious garden provides an ideal setting for barbecues and gatherings with family and friends, while the large top-floor terrace offers stunning views of Bratislava Castle and creates the perfect place for relaxation. The overall character of the property radiates a calm, luxurious lifestyle combined with a warm family atmosphere, making it an ideal home for discerning clients seeking perfection in every detail. Price Available upon request at the real estate agency. Price Includes Real estate agency commission and full legal services – preparation of the reservation agreement and purchase contract including land registry submission, land registry fee, and notarization of signatures. Upon request, we will provide fast and independent financing advice and secure the most favorable mortgage conditions tailored to the buyer’s requirements. For further information, we will be happy to assist you during a personal viewing or by phone. Lucia Tóthová +421 905 202 257 Property information is published with the owner’s knowledge and consent.

Zabudnite na stiesnené satelity okolo Bratislavy a objavte bývanie, kde sa nekompromisný priestor spája s rakúskou kvalitou života. V malebnej a pokojnej obci Deutsch Jahrndorf (len pár minút od slovenských hraníc) je na predaj tento veľkolepý, samostatne stojaci 2-poschodový rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2014. Ak hľadáte dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady a nadštandardný komfort pre veľkú rodinu, práve ste našli svoj nový domov. VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA A ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA: Úžitková plocha domu: 196 m2 čistého komfortu rozloženého do dvoch poschodí. Výmera pozemku: Slnečných 765 m2 – ideálna veľkosť na bazén, detské ihrisko či dokonalý trávnik. 4 priestranné spálne: Dosť miesta pre deti, návštevy alebo home-office. 3 luxusné kúpeľne & 3 toalety + samostatná hosťovská toaleta Úložný priestor na rozdávanie: V dome sa myslelo na všetko – nečakajú vás žiadne pohodené veci, miesta na odkladanie je tu viac než dosť. DOM: kolaudácia v roku 2014 tehlová konštrukcia nadštandardná izolácia plastové okná trojsklo s vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, liate anhydritové podlahy bezpečnostné a protipožiarne prvky pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia energetický certifikát HWB a fGEE - B, CO2 - A VYBAVENIE: plávajúca podlaha / keramická dlažba kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky DAN KUCHEN, chladnička NAJVÄČŠIE PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: Terasa snov (110 m2): Krásna, obrovská terasa, ktorá sa stane vašou druhou obývačkou od jari do jesene. Grilovačky, rodinné oslavy alebo ranná káva v absolútnom tichu. 3 samostatné balkóny: Každá hlavná izba na poschodí má svoj vlastný výstup von a krásny výhľad na okolitú scenériu. Komfortná dvojgaráž: Zaparkujte dve autá bezpečne pod strechou a prejdite do domu suchou nohou. Špičkové technológie & Nízke náklady: Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Výsledok? Dokonalá tepelná pohoda v zime, príjemný chládok v lete a účty za energie, ktoré vás milo prekvapia. PARKOVANIE: K domu patrí samostatná priestranná dvojgaráž pre dve autá a vonkajšie parkovanie taktiež pre dve autá LOKALITA: Dom sa nachádza v bezpečnom, čistom a pokojnom Rakúsku s perfektnou infraštruktúrou, no do Bratislavy to máte doslova na skok (cca 20 minút autom). V obci nájdete pokoj, cyklotrasy, prírodu a skvelé susedské spolužitie. CENA: 475 000 € K cene nehnuteľnosti treba pripočítať zákonné povinné poplatky v Rakúsku: Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5% Provízia realitnej kancelárie 3% Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt Notár/Právnik 3500€ HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenom Wolfsthale, ktorý búra mýty o starších stavbách. Hoci má dom svoju históriu a neopakovateľnú atmosféru, pred 10 rokmi prešiel radikálnou, komplexnou rekonštrukciou „od základov“, ktorá bola realizovaná v nadštandardnej kvalite bez akýchkoľvek kompromisov. Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá poctivú architektúru, no nechce riešiť žiadne technické starosti. Nekompromisná rekonštrukcia: Pred desiatimi rokmi bol dom kompletne odstrojený a nanovo vybudovaný vrátane všetkých inžinierskych sietí, izolácií, podláh a strechy. Stav bez investícií: Vďaka precíznemu prevedeniu prác a dôslednej údržbe je dom v absolútnom TOP stave, ktorý aj dnes smelo konkuruje novostavbám. Nadštandard ako štandard: Rekonštrukcia nebola len estetická, ale najmä funkčná – použité materiály zaručujú dlhovekosť a nízke prevádzkové náklady. Atmosféra rakúskeho vidieka: Dom sa nachádza v tichej a upravenej časti obce Wolfsthal, len pár minút od bratislavského hradu a centra hlavného mesta. VÝMERA: úžitková plocha 199 m2 z toho obytná plocha je 100 m2 garáž 28 m2 terasa 10m2 pivnica a letná kuchynka 28,5 m2 pozemok 400 m2 DOM: 4 izbový rodinný dom Plastové okná, zateplenie, elektroinštalácia, tepelné čerpadlo, nová strecha, injektáž Možnosť nadstavby na obytnú časť 80 m2 Pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia Dispozícia: vstupná hala, kuchyňa s ostrovčekom a s barovým pultom, kúpeľňa s WC, spálňa, detská izba, obývacia izba, pracovňa. VYBAVENIE: Plávajúca podlaha / dlažba Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, sporák, chladnička) Rolldor v každej spálni/izbe EXTERIÉR: Vonkajší murovaný gril na terase Prestrešená terasa Pivnica Letná kuchynka PARKOVANIE: K domu patrí samostatná garáž pre jedno auto a jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom. LOKALITA: Obec Wolfsthal je jednou z najobľúbenejších lokalít pre Slovákov pracujúcich v hlavnom meste. Dostupnosť: Len 5 minút autom od hranice s Bratislavou. Priame vlakové spojenie (S-Bahn) priamo do centra Viedne alebo do Petržalky. Prostredie: Malebná rakúska dedinka obklopená prírodou, vinicami a cyklotrasami, ideálna pre rodinný život. PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA? Tento dom nie je len stavbou, ale hotovým domovom, kde bola kvalita rekonštrukcie preverená časom. Ak hľadáte istotu rakúskej nehnuteľnosti a chcete bývať v čistom a zdravom prostredí, Wolfsthal je tou správnou voľbou. CENA: 450 000 € POVINNÉ POPLATKY: Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5% Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt Notár/Právnik 3000€ Honorár realitnej kancelárie 3% HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Popis: Predávame rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Dispozícia a stav: Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dnes je ešte možné ušetriť na technológii vykurovania iba osadením radiátorov, ak má niekto záujem o ekonomickejšiu dostavbu domu. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, stavebným povolením, odporúčaným stavebným dozorom, tiež stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia. Dnes je na pozemku prípojka vody v šachte, a prípojka elektriny za ktoré je cena plus 20.000,-Eur k cene domu 299.900,- Eur. Lokalita: Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Náklady: Cena pozemku s prípojkami a stavebným povolením je 170.000,- Eur. Cena rozostavaného domu je 129.900,- Eur. K tejto sume treba pripočítať poplatky notára za vypracovanie kúpnej zmluvy 1-2% z kúpnej deny, zápis do katastra 1,10%, daň z nehnuteľnosti 3,50% a odmenu realitnej kancelárii 3%. V prípade potreby úverového financovania treba počítať s poplatkom zápisu záložného práva do katastra 1,20% z kúpnej ceny a poplatok banke za sprostredkovanie hypotekárneho úveru 3-4% z výšky úveru. Názor makléra: KONTAKT Mgr. Dominika Shataginová mobil: +421 915 742 637 e-mail: info@bergreal.sk web: www.bergreal.sk

V prestížnej lokalite na adrese Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, sa nachádza táto výnimočná mestská vila, ktorá ponúka unikátnu kombináciu nadčasovej sofistikovanosti, moderného komfortu a prírodného pokoja v jednej z najelitnejších štvrtí Viedne. Tento dom, situovaný v renomovanom Döblingu, je obklopený krásnou zeleňou, medzinárodnou prestížou a živou komunitou diplomatov a podnikateľov Vila, postavená v 1930-tych rokoch, je dôkazom *historickej architektonickej veľkoleposti* a precízneho remeselného spracovania z minulého obdobia. Nedávna kompletná rekonštrukcia priniesla nehnuteľnosti technologické inovácie a moderný dizajn, pričom zachovala jej nadčasový šarm. S úžitkovou plochou 450 m² tento dom vyžaruje jedinečný charakter, ktorý očarí aj tých najnáročnejších. Pri vstupe vás privítajú priestranné a presvetlené obývacie miestnosti, obohatené o elegantné, starostlivo zachované dizajnové detaily z doby výstavby. Štýlové ozdobné lišty, rozľahlé okná a dôsledne vybrané materiály povyšujú úroveň bývania na úroveň neporovnateľnej dokonalosti. Hlavná obývacia miestnosť je ideálna pre organizovanie veľkolepých večierkov alebo pokojné rodinné chvíle, harmonicky spájajúca krásu klasiky s moderným komfortom. Plne vybavená kuchyňa je dokonalým spojením funkčnosti a štýlu, ponúkajúc priestor, kde sa kulinárske zážitky stretávajú s luxusom. Navrhnutá pre moderného gurmána, jej premyslené rozloženie zabezpečuje, že každá príprava jedla je radosťou. Či už ide o stretnutia s hosťami alebo spoločné jedlá s rodinou, jedálenské priestory vily poskytujú úžasné prostredie na tvorenie nezabudnuteľných spomienok. Na horných poschodiach sa nachádzajú štyri štýlovo zariadené spálne, každá navrhnutá tak, aby maximalizovala komfort, súkromie a eleganciu. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom, zdobená sofistikovanými dizajnovými prvkami a nádherným výhľadom na upravenú záhradu. Tri luxusné kúpeľne sú inšpirované talianskym dizajnom a poskytujú unikátny oddych. Jednou z najvýznamnejších čŕt tejto vily je jej súkromný vnútorný bazén, skutočná vzácnosť na viedenskom trhu nehnuteľností. Vedľa bazéna sa nachádza wellness zóna, premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala útočisko relaxácie a obnovy. Či už hľadáte pokoj po náročnom dni alebo si chcete vychutnať víkendový oddych bez nutnosti opustiť dom, táto vila ponúka všetky výhody moderného luxusného bývania. Za múrmi vily sa rozprestiera krásne upravená súkromná záhrada—skutočný klenot v srdci Viedne. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby vytvárala intímne priestory na relaxáciu, ako aj živé zóny ideálne pre organizovanie spoločenských akcií. Kamenné chodníčky, krásna zeleň a premyslene umiestnené miesta na sedenie ponúkajú únik do pokoja a prírody. Dizajn záhrady zachytáva rovnováhu elegancie a praktickosti, pričom rozširuje výnimočnosť interiéru vily. Čo sa týka bezpečnosti a súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka špičkové riešenia. Vybavená perimetrickým bezpečnostným systémom vila zabezpečuje maximálnu ochranu pre svojich obyvateľov, pričom si zachováva diskrétnosť a exkluzivitu. Dvojgaráž a bezpečný prístup k nehnuteľnosti dotvárajú tento harmonický balík, kombinujúci pohodlie a luxus. Lokalita a životný štýl V Döblingu táto vila profituje z prestíže jednej z najžiadanejších obytných lokalít vo Viedni. Štvrť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou, bohatými zelenými priestormi a blízkosťou kultúrnych, diplomatických a obchodných centier Viedne. Či už ide o prechádzky po malebných viniciach na Kahlenbergu alebo účasť na svetových udalostiach v centre mesta, Döbling ponúka to najlepšie z oboch svetov—pokojné útočisko v dosahu pulzujúceho mestského života. Táto luxusná vila je viac než len rezidenciou; je to symbol elegancie, exkluzivity a prepracovaného životného štýlu*. Ideálna pre zahraničných investorov, diplomatov a úspešných podnikateľov, predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok viedenského dedičstva. Od jej historického šarmu siahajúceho do 1930-tych rokov až po moderné vymoženosti táto nehnuteľnosť stelesňuje vrchol luxusného bývania v srdci Európy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej vily—váš vysnívaný domov vás čaká.

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. V dolnej časti záhrady sú vyvýšené zeleninové záhony a ovocné stromy. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov, záhrada veľmi premyslene vysadená a interiér doladený s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 250 000,-EUR + poplatky pri kúpe

Prečo kupovať byt v Bratislave, keď môžete mať kompletne zrekonštruovaný dom s vlastným dvorom a garážou len 5 minút za hranicami? Tento 4-izbový dom vo Wolfstahli je kompletne dokončený, poháňaný úsporným tepelným čerpadlom a pripravený na okamžité nasťahovanie. Žiadne prerábky, žiadne starosti. Najväčší benefit: Dom s bonusovým podlažím! Zabudnite na sťahovanie, keď sa rozrastie rodina. Statika a konštrukcia domu sú oficiálne pripravené na okamžitú dostavbu ďalšieho plnohodnotného poschodia. Získate tak flexibilitu, akú bežné domy neponúkajú. Čo všetko dostanete v cene? -moderné technológie: Kúrenie zabezpečuje špičkové tepelné čerpadlo, čo znamená minimálne mesačné náklady. -tri parkovacie miesta: Integrovaná čistá garáž s rolovacou bránou a regálmi + 2 vyhradené miesta priamo pred domom. -letná & grilovacia zóna: Zatrávnený dvor s pevnou dlažbou, krytá terasa na posedenia, samostatná zimná kuchynka a suchá podzemná pivnica. -priestor: Úžitková plocha 180 m² na 400 m² pozemku – ideálny pomer na život bez otrockej údržby záhrady. Dispozícia bez kompromisov-Interiér je kompletne zariadený a vo výbornom stave! -Obývačka s jedálňou: Veľkorysý otvorený priestor s laminátovou podlahou. -Kuchyňa: Kompletná linka so zabudovanými spotrebičmi a barovým pultom na rannú kávu. -Spálne: Vstavané šatníkové skrine s posuvnými dverami na mieru (maximum úložného priestoru). -Kúpeľňa: Kompletne obložená, s veľkou vaňou a rebríkovým radiátorom. Žiadne ranné zápchy z predmestí. Z Wolfsthalu ste v Bratislave za 5 minút autom. Ak nechcete šoférovať, hneď v obci sadnete na vlak (S-Bahn) priamo do Viedne. Perfektná občianska vybavenosť a rakúsky pokoj. Tento dom netreba len vidieť, musíte ho zažiť. Príďte sa nadýchnuť jeho atmosféry na osobnú obhliadku. K predajnej cene sa pripočítava provízia RK. Dineva Real Estate 0948437798 dineva@dineva-realestate.sk Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

BOSEN REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 419 900 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Bosen Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Len pár minút za Bergom a Kittsee, približne 20 minút autom od bratislavského Auparku, sa nachádza bývanie, ktoré spája pokoj rakúskej obce s komfortom moderného rodinného domu. V obľúbenom Prellenkirchene ponúkame na predaj kompletne zariadený 4-izbový dom v uzavretom súkromnom areáli so štyrmi rodinnými domami – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a príjemných susedov, no zároveň chcú zostať v rýchlom kontakte s Bratislavou. Dom je zariadený kvalitným nábytkom na mieru a ladený do moderných, teplých tónov, ktoré pôsobia elegantne a zároveň útulne. Veľkou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Atmosféru domu dotvára presvetlená denná časť prepojená so záhradou a zasklenou terasou, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych počas väčšiny roka. Na prízemí sa nachádza priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť a vstup na zasklenú terasu a záhradu. Poschodie ponúka hlavnú spálňu so šatníkom, dve detské izby - jedna so vstavanými skriňami a veľkú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, kde je umiestnená práčka aj sušička. Dom má úžitkovú plochu 133 m², zastavanú plochu približne 142 m², pozemok 333 m², garáž o výmere 29,25 m² a ďalšie kryté parkovacie státie 14,10 m². Záhrada je praktická a nenáročná na údržbu – ideálna na oddych, grilovanie, deti alebo psíka, bez nekonečných víkendov strávených kosením. Murovaný tehlový dom je nízkoenergetický, vykurovaný tepelným čerpadlom a bez plynu. Celkové mesačné náklady sú približne 325 € vrátane elektriny, kúrenia, vody, internetu, odpadu, poistenia, správy aj dane z nehnuteľnosti. Prellenkirchen ponúka pokojné a bezpečné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy. V pešej či krátkej automobilovej dostupnosti nájdete školu, škôlku, potraviny, športoviská, ihriská aj cyklotrasy. Veľkým benefitom bude aj nové autobusové spojenie do Bratislavy smerom na petržalskú železničnú stanicu, ktoré sa plánuje spustiť už toto leto a výrazne uľahčí dochádzanie bez auta – či už za prácou alebo štúdiom. Výhodou sú aj výrazne nižšie vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti oproti bežným rakúskym podmienkam. Kupujúci navyše neplatí províziu realitnej kancelárii. Dom je ihneď voľný k nasťahovaniu. Garantujeme profesionálny servis, bezpečný priebeh celej kúpy a precízne prevedenie všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti. Teším sa na obhliadku s Vami.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2026. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..