PREDAJ – 1-IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU 39 m² – BORY NA HRÁDZI – BRATISLAVA

RK-GRAFT ponúka na predaj moderný byt s priestrannou predzáhradkou v novostavbe Bory Na Hrádzi na ulici Mateja Encingera v Bratislave – Devínska Nová Ves. Byt má podlahovú plochu 37,49 m², ku ktorej prislúcha súkromná predzáhradka s výmerou 39,39 m² vrátane terasovej časti. Nachádza sa na prízemí bytového domu s výťahom. Byt aj predzáhradka sú orientované na východ. Novostavba bola odovzdaná do užívania v septembri 2024. DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC a otvoreného obytného priestoru, ktorý je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Obývacia časť je prepojená s kuchyňou, pričom priestor na spanie je opticky oddelený drevenou lamelovou priečkou. Nejde teda o klasickú samostatnú spálňu uzatvorenú stenami. Z obývacej aj spacej časti je priamy vstup na predzáhradku. STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2024 a ponúka moderné vybavenie s praktickým využitím priestoru. kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, rúra, elektrická varná doska a umývačka riadu nábytok vyrobený na mieru priestranná vstavaná šatníková skriňa kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou a WC elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie predpríprava na vzduchotechniku PREDZÁHRADKA A TERASA: Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou takmer 40 m². Ponúka dostatok priestoru na oddych, vonkajšie posedenie alebo trávenie voľného času. Vďaka priamemu vstupu z obytného priestoru tvorí príjemné rozšírenie bytu a poskytuje komfort bývania s vlastným vonkajším priestorom. LOKALITA: Rezidenčný projekt Bory Na Hrádzi sa nachádza v pokojnej časti Devínskej Novej Vsi, ktorá ponúka moderné bývanie s dobrou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum Bory Mall, nemocnica Bory, obchody, reštaurácie a ďalšie služby. Okolie ponúka aj možnosti na športové aktivity, prechádzky a oddych. Výhodou je dobré dopravné napojenie na diaľničný obchvat a dostupnosť MHD. PARKOVANIE: Byt sa predáva bez vyhradeného parkovacieho státia a bez pivničnej kobky. CENA: 219 000 € + 4000€ provízia pre realitnú kanceláriu. DOSTUPNOSŤ A ĎALŠIE INFORMÁCIE: Byt je aktuálne prenajatý do decembra 2026. Predpokladané odovzdanie novému majiteľovi je od 1. 1. 2027, prípadne skôr po dohode. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode aj počas trvania nájmu. Časť aktuálneho hnuteľného vybavenia patrí nájomcovi a nie je zahrnutá v predajnej cene. Po dohode je možné vybrané vybavenie odkúpiť. Fotografie zachytávajú byt po dokončení v roku 2024 a boli digitálne upravené. Aktuálny stav a zariadenie bytu je možné vidieť pri osobnej obhliadke. Na nehnuteľnosti viazne záložné právo súvisiace s hypotekárnym úverom. Jeho vysporiadanie bude riešené v rámci predaja. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať ... Ing. Katarína Kohúciková