4-izbový byt s balkónom, garážou a parkovacím miestom, 91 m²

Pokojná ulica, príjemné rodinné prostredie a Bratislava na dosah. V obľúbenej lokalite Malý Raj Residence v Slovenskom Grobe sa nachádza krásne presvetlený 4-izbový byt, ktorý spája veľkorysý priestor rodinného bývania s pohodlím moderného bytu. Na takmer 91 m² podlahovej plochy nájdete veľkorysú obývaciu izbu s kuchyňou, tri samostatné spálne, šatník, dve toalety aj praktickú komoru. Ďalších takmer 10 m² ponúka priestranný balkón s príjemným výhľadom. K bytu patrí vlastná garáž priamo pod bytom a ďalšie parkovacie miesto pred ňou, oboje zahrnuté v cene. DISPOZÍCIA Obývacia izba plynulo nadväzuje na kuchyňu s jedálenskou časťou a ponúka priamy vstup na balkón. Tri samostatné spálne poskytujú dostatok súkromia, pričom jedna má vlastný walk-in šatník a dve sú orientované do záhrad a zelene bez susedov priamo oproti. Komfort dopĺňa veľká kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovacím kútom a WC, druhé samostatné WC a praktická komora/práčovňa. BYT A VYBAVENIE Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2020 a ponúka teplovodné podlahové kúrenie s vlastným plynovým kondenzačným kotlom, veľkoplošné plastové okná s izolačným trojsklom, exteriérové hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie a bezpečnostné vstupné dvere. Vďaka kvalitnému zaskleniu a účinnému zatieneniu je v byte príjemne aj bez klimatizácie. Byt sa predáva čiastočne zariadený vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, sanity a vybraného nábytku.. DOM A PARKOVANIE Komorný tehlový dom má iba tri byty, po jednom na každom podlaží. Byt sa nachádza na 1. poschodí bez výťahu a so susedným bytom zdieľa iba jednu stenu, oddelenú izoláciou a vzduchovou komorou. Garáž má elektricky ovládanú bránu, pričom verejné parkovanie pre návštevy je len pár metrov od domu. NÁKLADY Mesačné prevádzkové náklady pre 3-člennú rodinu sú približne 180 €. Vlastníci si správu domu zabezpečujú sami a aktuálne nie sú plánované žiadne nutné spoločné opravy. LOKALITA Malý Raj Residence je obľúbená rodinná lokalita s pokojnými ulicami, materskou a základnou školou, parkom s jazierkom, detskými ihriskami, kaviarňami a cyklotrasami. Na dosah je aj prírodná rezervácia Šúr. Pešia a cyklistická lávka spája lokalitu s Čiernou Vodou a občianskou vybavenosťou pri OC Monar – Tesco, Biedronka, reštaurácie či ambulancie. V lokalite je plánované aj otvorenie predajne BILLA. Výbornú dostupnosť do Bratislavy zabezpečuje rýchle napojenie na D1 a D4, alternatívne trasy cez Ivanku pri Dunaji či Raču a prímestská autobusová doprava. Výhodou je aj blízkosť Pezinka. V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane prípravy zmlúv a zabezpečenia prevodu vlastníctva. Príďte sa presvedčiť osobne, ako príjemne sa tu býva. Radi Vás privítame na obhliadke.