Na predaj priestranný 3-izbový byt s garážou a veľkou pivnicou v Dunajskej Lužnej

Hľadáte priestranné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, vlastnou garážou a množstvom úložného priestoru? Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s na Pekárenskej ulici v Dunajskej Lužnej. Byt sa nachádza na 2/ 4 podlaží tehlového bytového domu bez výťahu a ponúka veľmi príjemnú kombináciu veľkorysého priestoru, praktickej dispozície a pokojného bývania len niekoľko minút od Bratislavy. Výrazným benefitom tejto nehnuteľnosti je samostatná murovaná garáž priamo v bytovom dome, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Garáž disponuje bránou na diaľkové ovládanie, elektrinou aj vodou a priamo z nej sa plynulo prechádza do veľkorysého pivničného priestoru s výmerou až 16 m². Takéto technické a úložné zázemie je pri bytovom bývaní skutočne nadštandardné – nový majiteľ získava priestor nielen na bezpečné parkovanie vozidla, ale aj na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci, náradie či vytvorenie vlastnej dielne. Byt: Úžitková plocha: 83,63 m² 3-izbová dispozícia+1 priestranná chodba vhodná aj ako izba 1x loggia : 5,04 m2 1x balkón: 2,5 m2 zasklený balkón samostatné vykurovanie murovaná garáž v cene garážová brána na diaľkové ovládanie elektrina a voda v garáži pivničný priestor až 16 m² s priamym vstupom z garáže Dispozícia a stav: Byt ponúka vzdušnú a prakticky riešenú dispozíciu s dostatkom priestoru aj pre väčšiu rodinu, ktorá preferuje komfortnejšie bývanie. Pozostáva z centrálnej vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, hlavnej spálne, samostatnej druhej izby, kuchyne s praktickou komorou, kúpeľne a samostatného WC. Srdcom bytu je veľkorysá centrálna hala s výmerou až 20 m², ktorá výrazne rozširuje možnosti využitia celej dispozície. Nejde len o komunikačný priestor medzi jednotlivými izbami – vďaka svojej výmere môže plnohodnotne slúžiť ako ďalšia obytná miestnosť. Veľkou výhodou je zároveň dostatok priestoru na vytvorenie vstavaných skríň a ďalších úložných riešení. Celková dispozícia tak poskytuje novému majiteľovi množstvo možností, ako si interiér prispôsobiť podľa vlastných predstáv a životného štýlu. Vybavenie a technický stav: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou plynovým sporákom s rúrou, digestor Súčasťou kuchyne je praktická komora, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná a disponuje sprchovacím kútom a zachovalým obkladom. O komfort a nezávislosť bývania sa stará samostatné vykurovanie vlastným plynovým kotlom značky JUNKERS, vďaka čomu má majiteľ kontrolu nad vykurovaním bytu. Ohrev TÚV zabezpečujú 2x samostatné bojleri. GARÁŽ A 20 m² PIVNIČNÝ PRIESTOR – HLAVNÝ BENEFIT NEHNUTEĽNOSTI Murovaná garáž sa nachádza priamo v bytovom dome a je zahrnutá v kúpnej cene. Vstup zabezpečuje garážová brána na diaľkové ovládanie a priamo v garáži je zavedená elektrina aj voda. Z garáže sa navyše priamo a plynulo vstupuje do pivničného priestoru s výmerou až 16 m². V praxi tak nový majiteľ získava výnimočne komfortné spojenie parkovania, skladovania a technického priestoru na jednom mieste. Pivnica môže slúžiť ako sklad, dielňa, priestor na bicykle, športové vybavenie či sezónne veci. Lokalita: Dunajská Lužná patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality v bezprostrednom okolí Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do hlavného mesta. Výhodou je rýchle napojenie na R7, pravidelná autobusová doprava aj vlakové spojenie zo zastávky Nové Košariská s možnosťou využitia odstavného parkoviska. Milovníci športu a aktívneho oddychu ocenia blízkosť prírody, hrádze a cyklotrás, tenisové kurty, bikrosovú dráhu, futbalové ihrisko a široké možnosti športového a voľnočasového vyžitia v okolí. Názor makléra: Túto nehnuteľnosť vnímam predovšetkým ako veľmi dobrú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie a zároveň nechce robiť kompromisy medzi veľkosťou bytu a dostupnosťou do Bratislavy. Veľkým potenciálom je samotná dispozícia, ktorá ponúka oveľa viac možností, než by sa na prvý pohľad od klasického 3-izbového bytu očakávalo. Centrálna hala s výmerou 20 m² predstavuje plnohodnotný priestor, ktorému môže nový majiteľ dať vlastnú funkciu. Môže sa zmeniť na ďalšiu obytnú izbu, veľkú rodinnú obývaciu zónu, jedáleň s knižnicou, pracovňu alebo hobby miestnosť. Práve preto vidím túto ponuku ako zaujímavú aj pre väčšiu rodinu alebo rodinu s viacerými deťmi. Jednotlivé miestnosti je možné rozdeliť podľa aktuálnych potrieb domácnosti a vytvoriť tak dostatok súkromia pre rodičov aj deti, pričom stále zostáva veľkorysý spoločný priestor pre celú rodinu. Cena: 239.900 € Nízke mesačné náklady len 160eur/mesiac . V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke. Monika Rosinová - ... Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.