AZ PROPERTY* ponúkame na prenájom novostavbu 6-izbového rodinného domu s obývateľným podkrovím, výťahom, terasami a záhradou vo Fialkovom údolí

Ponúkame na prenájom novostavbu 6-izbového rodinného domu s obývateľným podkrovím, výťahom, terasami a záhradou vo Fialkovom údolí na Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 284,62 m² – z toho dom 267,83 m² a terasy 16,79 m². Samostatne stojaca garáž má výmeru 28,69 m². K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s celkovou výmerou 552 m². Rodinný dom je úplne nový, doposiaľ neobývaný, osadený vo svahu a rozvinutý do piatich úrovní prepojených schodiskom aj výťahom – suterén 21,34 m², vstupné podlažie 85,90 m², prvé poschodie 67,54 m², druhé poschodie 45,11 m² a obývateľné podkrovie 47,94 m². Dispozičné riešenie kopíruje svah a jednotlivé zóny oddeľuje po podlažiach. Vstupné podlažie so záhradou tvorí dennú zónu – zo vstupnej haly s chodbou a šatníkom sa vchádza do priestrannej obývacej izby (28,62 m²) s priamym vstupom do záhrady, na ktorú nadväzuje samostatná jedáleň (14,11 m²) a plne vybavená kuchyňa (14,15 m²); na tomto podlaží je aj kúpeľňa so sprchovým kútom. Prvé poschodie je pokojnou nočnou a pracovnou zónou – ponúka pracovňu (16,60 m²), izbu (26,47 m²), kúpeľňu s vaňou, šatník a terasu s výmerou 12,90 m². Druhé poschodie tvorí veľkorysá izba (24,41 m²) s panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad a Dunaj, hala s prípravou na kuchynský kút, kúpeľňa, šatník a druhá terasa – vďaka výťahu a vlastnému zázemiu ho možno využívať aj ako samostatnú jednotku. Podkrovie je riešené ako priestranná obývateľná miestnosť s priznanými drevenými trámami (47,94 m²), v suteréne sa nachádza technická miestnosť a sklad (12,06 m²). Dom je tak vhodný pre viacgeneračné bývanie aj pre klienta, ktorý časť domu potrebuje ako reprezentatívne zázemie na prácu. K domu prislúchajú dve parkovacie stojiská – jedno v samostatne stojacej murovanej garáži a jedno na pozemku. V inzeráte sú vizualizácie možnosti zariadenia rodinného domu na inšpiráciu. Interiér je ponechaný nezariadený, čo umožňuje jeho zariadenie podľa individuálnych predstáv nájomcu. Štandard nehnuteľnosti drevohliníkové eurookná vinylové parkety s dreveným dekórom keramická dlažba/gres v kuchyni, jedálni, chodbách drevené interiérové dvere plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi na druhom poschodí príprava na kuchynský kút klimatizačné jednotky na každom poschodí podlahové vykurovanie tri kúpeľne šatník na každom obytnom podlaží výťah prepájajúci všetky podlažia tehlové obklady, priznané drevené trámy v podkroví záhradná kuchyňa s plynovým grilom murovaná garáž s výmerou 28,69 m² parkovacie stojisko na pozemku technická miestnosť a sklad v suteréne vínna pivnica v suteréne interiér čiastočne zariadený Lokalita nehnuteľnosti Fialkové údolie patrí k najprestížnejším adresám bratislavského Starého Mesta. Ide o pokojnú vilovú štvrť na svahoch Hradného kopca, v susedstve ulíc ako Mudroňova, Timravina, Bôrik či Palisády, kde sa historická vilová architektúra strieda s modernými rezidenciami. V okolí sídlia veľvyslanectvá a rezidencie, štvrť si drží komorný charakter s minimálnou premávkou a obklopuje ju vzrastlá zeleň. Kombinácia súkromia a pešej dostupnosti historického centra je v Bratislave dlhodobo nedostatková a vyhľadávaná najmä diplomatickou klientelou, manažmentom firiem a rodinami. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny a špecializované prevádzky na Palisádach a Šulekovej, kaviarne, reštaurácie, divadlá a galérie v uliciach Starého Mesta. V dosahu je široká ponuka škôl a škôlok vrátane medzinárodných, čo ocenia najmä nájomcovia zo zahraničia. Zeleň je bezprostredne za dverami. Horský park s upravenými chodníkmi a lesným charakterom je odtiaľ na pár minút chôdze, rovnako Slavín s vyhliadkou na celé mesto, hradné záhrady a Machnáč. Bratislavský lesopark s cyklotrasami a bežeckými okruhmi nadväzuje priamo na štvrť, dunajské nábrežie s promenádou, Zuckermandlom a River Parkom je otázkou niekoľkých minút. Dopravné spojenie je jednou z hlavných predností adresy. Do centra sa dostanete pešo za pár minút, zastávky MHD pod kopcom na Palisádach a pri Hodžovom námestí zabezpečujú spojenie do celého mesta vrátane všetkých električkových liniek. Autom ste za pár minút na nábreží, mostoch cez Dunaj aj na diaľničnom obchvate D1/D2, letisko je dostupné do 20 minút a Viedeň približne za hodinu. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk