V Bratislave vzniká autentické a rozhodne výnimočné loftové bývanie

Nedávno sme spomínali viaceré developerské projekty v Prahe, pri ktorých sa nakladá s opustenými priemyselnými areálmi. V týchto nových, už funkčne zmiešaných celkoch sa pochopiteľne presadzujú aj potrebné byty. Industriálna estetika sa prezentuje v rozličnej miere a v pestrej ponuke neprekvapia ani extravagantné jednotky inšpirované tzv. loftami. Naopak, v našom hlavnom meste je obdobný typ bývania skutočnou zriedkavosťou. Na trh s nehnuteľnosťami ho však predsa, a to v pomerne rýdzej podobe, dodávajú Lofty Kominárska, dlho pripravovaná realizácia zacielená na nadšencov industriálnej estetiky. 

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Lofty v zaujímavej lokalite

Predmet konverzie, bývalá kníhtlačiareň Svornosť, stojí na rohu Račianskej a Kominárskej ulice. Neobvyklý program do nej vkladá spolupráca spoločnosti WERKS s.r.o. a známeho architektonického ateliéru GutGut. Rovnaký tím sa podieľal i na vydarenej rekonštrukcii vedľajšej budovy pomenovanej Bytový dom Račianska, predtým ubytovne zamestnancov kníhtlačiarní. 

Stavby sú súčasťou príjemného obytného bloku situovaného v lokalite jednoznačne mestského rázu, ktorá prináša tiež zodpovedajúce výhody. V komfortnej pešej dostupnosti sa nachádza bohatá vybavenosť, zastávky MHD a aj hranica Starého Mesta, kompenzáciu k bežnému ruchu tvorí objektmi vymedzený a chránený zelený dvor či park Račianske mýto ležiaci v dohľade. 

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Priestor s industriálnym charakterom

Svornosť s masívnym nosným systémom dimenzovaným na váhu a kmitanie tlačiarenských strojov a rovnako nespornou industriálnou identitou funguje ako vhodná obálka pre loftové jednotky. Disponuje dostatočnými parametrami, miestami až 5,3 metrami svetlej výšky pre typické viacúrovňové otvorené dispozície, špecifickými svetelnými podmienkami vďaka sklobetónovým poliam a robustnými konštrukciami, ktoré sú v svojom surovom stave pre tento typ bývania príznačné. 

Zážitok z efektného priestoru ďalej podporí zvolený interiérový štandard prekladajúci pôvodne drsnú industriálnu estetiku do konzumovateľnej, akceptovateľnej podoby. 

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Originálne priznané konštrukcie ako železobetónový reprofilovaný rebierkový strop dolaďuje pohľadový betón medzistropov, nové medzibytové steny zo systémovo debneného pohľadového železobetónu, vnútorné priečky z hrazdenej konštrukcie obalenej smrekovou biodoskou alebo sadrovláknitou doskou, či sklenou výplňou z drôtoskla. Ku kľúčovým prvkom patria nové oceľové schodiská a pororoštové lávky spájajúce medzistropy. Určitú hrejivosť navodia drevené parkety lepené vo vzore rybia kosť, pre hygienické miestnosti boli vybrané takpovediac „oldschool“ gresové dlažby a obklady v rozmere 15 na 15 cm a mozaiky, zariaďovacie predmety od Duravitu, Kaldewei a Hansgrohe. 

V ponuke je tiež tzv. voľba architektov prichádzajúca s trendy TERRAZZO dlažbami a menej opozeranými umývadlami Kaldewei Puro. 

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

V prípade záujmu sa lofty odovzdávajú aj v stave SHELL & CORE, ktorý umožňuje dopracovať napríklad priečky či nášlapné vrstvy podláh podľa vlastných preferencií. Všetky jednotky však budú mať zrealizované rozvody kúrenia a chladenia umiestnené v podlahe a o dochladzovanie sa postará interiérová jednotka fancoil, pričom ovládanie bude, ako sa už dnes stáva samozrejmosťou, možné prostredníctvom mobilných zariadení. Okrem sklobetónových polí bude interiér presvetlený cez okná s izolačným trojsklom v hliníkových rámoch. 

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Typy ponúkaných loftov

Vnútro Svornosti bolo rozdelené na tri podlažia vyhradené pre niekoľko typov loftov, a to od priestorovo komorných po naozaj exkluzívne a reprezentatívne jednotky. Poznávacím znamením všetkých sú však vysoké svetlé výšky dovoľujúce vloženie efektných medzistropov a lávok ako nositeľov „loftového“ charakteru. Vybrať si možno z nasledovných typov.

Typ A - Avenir - do 66 m²

Najmenší z ponuky, vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorý by chceli nekonvenčné bývanie. Napriek kompaktnosti sa v ňom nájde miesto aj pre domáce pracovisko. Prislúcha k nemu predzáhradka alebo balkón a každý je orientovaný do vnútrobloku na juhozápad. 

Typ B - JOHN BASKERVILLE - do 107 m²

Pokryje už aj potreby rodiny s dieťaťom či deťmi, denná časť na spodnej úrovni umožňuje prístup do predzáhradky v zelenom dvore, nočná situovaná o úroveň vyššie zároveň prináša kontakt s Kominárskou ulicou.

Typ X -  WILLIAM CASLON - do 75 m²

Ide o tzv. nebytové priestory, sú bez balkóna či terasy a okná všetkých sú otočené do Kominárskej ulice. I tieto prekvapia nadštandardným parametrom v podobe vysokej svetlej výšky.

Typ D - FIRMIN DIDOT - do 110 m²

Všetky jednotky tohto typu nájdeme v najcharakteristickejšej časti Svornosti za mohutným priečelím, vysunutej na stĺporadí do aktívnej Račianskej ulice. Od ostatných sa odlišujú o niečo členitejším základným pôdorysným tvarom, ktorý uľahčuje zónovanie dostupného priestoru.

Typ E - OTTO ECKMANN - do 125 m²

V rámci zostavy loftov ide o tzv. zlatý stred. S dostatočnou výmerou dopraje už naozaj príjemné, plnohodnotné rodinné bývanie s obomi preplávajúcimi podlažiami, na ktorých sú okrem spoločenskej zóny s výstupom na balkón navrhované celkovo tri spálne. 

Typ F - ADRIAN FRUTIGER - do 160 m²

Naplánované boli len dva, s preplávajúcou dvojúrovňovou dispozíciou a tromi spálňami. Disponujú nesporným potenciálom osloviť, a to vďaka skutočne veľkorysej dennej časti prepojenej s exteriérom a tiež nadštadardnej výmere vcelku efektnej rodičovskej spálne. 

Typ H - HELVETICA - do 256 m²

Bezpochyby pôsobivé a reprezentatívne, schopné obsiahnuť množstvo programov. Na experimentovanie ponúkajú doslova priestor. 

Pomerne vysoká variabilita umožňuje nastaviť bývanie podľa vlastných potrieb a poľahky sa pohrať aj s mierou súkromia. Dispozícia bez problémov obsiahne luxusnú súčasť v podobe knižnice a tiež efektnú domácu pracovňu.

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Nové uchopenie Svornosti zároveň zahŕňa doplnenie nadstavby, v ktorej vznikne celkovo 15 priestranných, preplávajúcich bytov. Ich spracovanie, obdobne ako pri loftoch má odzrkadľovať industriálnu minulosť miesta a rovnako svedčí o trendy luxusnom ladení nehnuteľností. Parkovanie je riešené v podzemnej garáži, spolu s elektronabíjačkami a miestom pre údržbu bicyklov a na prvom loftovom dvojpodlaží budú umiestnené priestory pre vybavenosť.

Oficiálny predaj tohto zaujímavého projektu bol odštartovaný v októbri, pričom so stavebnými, konkrétne búracími prácami sa začalo už dávnejšie. V prípade priaznivého napredovania realizácie by počas jarných mesiacov budúceho roka mohla byť zavŕšená hrubá stavba. S kolaudáciou projektu Lofty Kominárska sa podľa aktuálneho harmonogramu počíta na jeseň roku 2025.

^{Lofty Kominárska; Zdroj: WERKS s.r.o.}

^{Lofty Kominárska - byt; Zdroj: WERKS s.r.o.}

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk